ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France

En exclusivité à Annecy le Vieux, dans une petite copropriété de 4 appartements, bel appartement de 97 m² habitables avec 3 chambres. Sa localisation privilégiée d'Annecy-le-Vieux saura séduire ceux qui recherchent la proximité du lac et des commodités tout en étant immergé dans un environnement tranquille. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cet appartement. Vous pourrez profiter également du jardin en commun Un garage complète ce bien. Quote-part prévisionnelle mensuelle de charges : 215 euros. Copropriété de 4 lots. Hall d'entrée, un WC, salle de bains, 3 chambres, espace salon salle à manger cuisine, belle terrasse, un garage

Au cœur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa d'architecte conjugue lignes contemporaines, volumes généreux et prestations haut de gamme dans un environnement calme, à seulement quelques minutes du lac et du centre-ville. Développant près de 265 m² habitables et plus de 420 m² utiles, la propriété offre une architecture résolument actuelle où les larges ouvertures et les jeux de transparence effacent les frontières entre intérieur et extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent et la lumière naturelle accompagne chaque espace de vie. Le cœur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire réception de plus de 80 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Véritable lieu de partage, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin paysager, offrant une qualité de vie rare en toutes saisons. La suite parentale, située de plain-pied, bénéficie de sa salle de bains et de son dressing, tandis qu'un bureau permet d'envisager aisément une activité professionnelle à domicile. À l'étage, trois chambres accueillent famille et invités, dont une seconde suite avec salle d'eau privative. Le niveau inférieur prolonge les prestations de la maison avec un vaste espace dédié aux loisirs et à la détente, complété par une cave à vin, une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un grand garage. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec le même niveau d'exigence que la maison. Les larges terrasses entourent une élégante piscine et invitent à profiter pleinement des journées ensoleillées dans un cadre intime et préservé. Construite en 2007 puis agrandie en 2020, cette propriété bénéficie de prestations techniques de qualité, d'une excellente performance énergétique (DPE C) et d'équipements parfaitement entretenus. Entièrement pensée et aménagée par une décoratrice d'intérieur, la villa peut également être proposée avec l'ensemble de son mobilier et de sa décoration. Une opportunité rare d'acquérir une propriété clé en main, où chaque détail a été soigneusement sélectionné pour créer une atmosphère élégante, chaleureuse et intemporelle. Cette villa séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale contemporaine, où l'élégance architecturale, la qualité des matériaux et la proximité immédiate des commodités font de cette adresse une opportunité rare sur le marché annécien. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans le secteur très recherché du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié à quelques pas du lac et des commerces. Baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et ses perspectives ouvertes sur les nuances bleutées du lac. Développant de beaux espaces de vie aux lignes contemporaines, la propriété offre une distribution pensée pour allier convivialité et intimité. Les pièces de réception s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et invitant à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. La configuration intérieure permet à chacun de bénéficier de confort et de tranquillité dans un environnement résolument privilégié. À l’extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin parfaitement de plain-pied. La piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable havre de sérénité dans un cadre résidentiel recherché. Implantée dans l’un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, la propriété profite d’une proximité immédiate avec le lac, les commerces et les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et qualitatif. Points forts : - Secteur Petit Port, emplacement premium - Maison contemporaine lumineuse - Proximité immédiate du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement calme et recherché - Volumes généreux et atmosphère élégante Une propriété rare à la vente, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune d’Annecy-le-Vieux, nous vous présentons, à titre d’illustration, un projet de construction d’une maison contemporaine sur mesure d’environ 188 m² habitables, comprenant un sous-sol avec une cave et une buanderie. Le rez-de-chaussée inférieur accueille une vaste pièce de vie réunissant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, un hall d’entrée et un WC séparé. À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle de bains familiale, d’un bureau et d’un WC séparé. Le projet présenté est entièrement personnalisable. Les plans, visuels, surfaces et prestations sont donnés à titre indicatifs et ne sont pas contractuels. Ce terrain d’une surface d’environ 887 m2 est proposé à la vente par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité au jour de la prise de contact et de l’accord du vendeur. Eden Home n’est ni vendeur du terrain ni mandataire chargé de sa commercialisation.

L'agence Aravis International Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE cette maison sur les hauteurs prisées d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette maison offrant un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée sur les montagnes. D'une surface généreuse, elle se compose d'un séjour lumineux bénéficiant d'une double exposition, ouvrant sur un balcon ainsi que sur une agréable terrasse à l'arrière de la maison, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Une cuisine séparée, 2 chambres, une salle de douche et des wc indépendants complètent ce premier niveau. A l'étage 2 chambres, un bureau, une salle de douche offrent un espace confortable pour une famille. Les combles aménageables laissent entrevoir un beau potentiel d'agrandissement ou de création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. En complément, vous disposerez d'un grand sous-sol comprenant un garage, une buanderie et une chaufferie, ainsi que d'un second garage indépendant, apportant praticité et nombreux espaces de rangement. Un bien rare dans un secteur recherché, alliant calme, vue et potentiel. Prix de la maison affiché honoraires d'agence inclus (5% charge acquéreur) Votre conseillère en immobilier chez ARAVIS INTERNATIONAL IMMOBILIER : Sabine AUSSEL : +33 (0)6 70 60 30 51. RSAC Annecy 835 079 963 CPI 7401 2016 000 017 580 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein d’une copropriété récente et de qualité, dans un quartier très calme entourée de verdure, venez découvrir cet agréable T3 avec balcon, en étage élevé, à deux pas des commerces et du lac. Deux chambres spacieuses avec placard dont une avec un accès sur le balcon, une grande salle de bain avec baignoire, un toilette indépendant, un vaste séjour-cuisine-salle à manger donnant sur le balcon vue montagnes. Ce bien est complété par un grand garage double en sous-sol et une pièce annexe de rangement. Pied-à-terre, investissement locatif ou résidence principale, ce bien peut facilement répondre à plusieurs besoins. Charges mensuelles : 247 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https : // www.georisques.gouv.fr Procédure en cours : non Nombre de lots : 39 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente, au sein d’une petite résidence intimiste, idéalement située à seulement 100 mètres du lac et à 5 minutes à pied des commerces, ce bel appartement traversant en dernier étage, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un environnement exceptionnellement calme, sans aucun vis-à-vis. Développant 145 m² de surface totale, dont 106 m² loi Carrez, ce bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle. De plain-pied, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bains privative. À l’étage, un espace entièrement modulable s’adapte à vos besoins : chambre d’appoint, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace détente, complété par une salle d’eau et de WC. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse rendent ce bien parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence principale de standing. En annexes, vous bénéficierez d’une grande cave ainsi que d’un garage en sus. La résidence est équipée d’un ascenseur et dispose d’un accès PMR, garantissant un confort optimal au quotidien. Un bien rare, conjuguant dernier étage, luminosité, calme absolu et proximité immédiate du lac, au cœur d’un environnement privilégié. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et les Aravis.

Idéalement situé à deux pas du quartier d'Albigny et du lac, au sein d'une charmante copropriété à taille humaine nichée dans un beau parc paysager. Au dernier étage, ce superbe appartement 5 pièces développe environ 145 m2 utiles (106 m2 loi Carrez) et dispose d'une terrasse ainsi que d'un balcon. Il offre un cadre de vie rare, au calme, avec une agréable vue dégagée et une exposition Sud/Ouest. L'agencement comprend une vaste entrée avec rangements, un spacieux salon/séjour à la hauteur cathédrale, ainsi qu'une cuisine équipée semi-indépendante. L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite avec salle de bains, une salle d'eau indépendante et des WC séparés. À l'étage, une grande suite parentale complète l'ensemble avec sa salle d'eau/WC et un espace bureau. Une cave d'environ 7 m2 vient parfaire ce bien. Un garage en sous-sol est disponible en sus du prix de vente. Le bien est soumis au statut de la copropriété (23 lots). Quote-part budget prévisionnel charge vendeur (dépenses courantes) : env. 3'490 EUR/an. DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Découvrez cette villa à acheter à Annecy-le-Vieux, située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété familiale offre un emplacement d'exception avec une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle représente l'harmonie parfaite entre nature et confort, un véritable havre de paix. L'intérieur, sur trois demi-niveaux, propose des volumes généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide entre les différents espaces de vie. Chaque pièce, soigneusement décorée, respire la lumière et l'élégance. Les portes-fenêtres invitent à l'extérieur et permettent de profiter des rayons du soleil tout au long de la journée. Les terrasses et la piscine créent un cadre intime et serein, idéal pour se ressourcer. Avec une triple exposition, vous bénéficierez d'une luminosité exceptionnelle, garantissant un ensoleillement optimal. Le sous-sol, vaste et fonctionnel, dispose de caves, d'une cave à vin, d'un vide sanitaire, d'un local technique ainsi que d'un garage double. Les combles cathédrales offrent de multiples possibilités d’aménagement. Des places de stationnement extérieures viennent compléter cette propriété. Rare à la vente, cette villa à Annecy-le-Vieux se distingue par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible en sus. Idéalement située, elle se trouve à proximité immédiate des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Annecy le Vieux, opportunité rare dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Annecy-le-Vieux : une maison traditionnelle des années 1975 offrant charme, potentiel et emplacement privilégié. Cette maison familiale développe 140 m² habitables (310,39 utiles). Elle propose une belle configuration avec 4 chambres et 3 salles de bains, sur un jardin clos et arboré de 750 m² au cœur d’un environnement paisible. Grand sous-sol. À seulement quelques minutes à pied du lac et proche des écoles, commerces et commodités, la maison bénéficie d’un emplacement recherché alliant tranquillité et accessibilité. À rénover selon vos envies, elle représente une opportunité unique de créer la résidence familiale de vos rêves dans un cadre de vie harmonieux. 1er étage : hall d'entrée, une cuisine, salon salle à manger avec cheminée, une salle d'eau, WC, 2 chambres 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau WC, un salon TV/bureau, un grenier Sous-sol : 2 caves, buanderie, garage pour 2 voitures, salle d'eau, un stockage sous la terrasse

ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m2 habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m2. cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Annecy-le-Vieux, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Haute-Savoie, se trouve une maison à vendre au caractère unique, entièrement rénovée. Ce bien rare combine le charme de l’ancien avec l’élégance de prestations modernes. Cette maison comprend cinq chambres, dont un studio indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour créer un espace de travail. La pièce de vie, à la fois chaleureuse et élégante, est agencée autour d’un séjour avec cheminée et d’une cuisine haut de gamme conçue pour les amateurs de gastronomie. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie, intégrant un bassin de nage qui invite à profiter des belles journées tout au long de l'année. Un pool house aménagé pourra servir de cuisine d'été ou de salle de jeux. Pour votre confort quotidien, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux est équipée de la climatisation, d'une salle de fitness, d'une lingerie et dispose de deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un abri voiture. Un jardin intimiste vient également compléter ce cocon d'exception. Ce bien rare allie une adresse confidentielle à une rénovation de grande qualité et une atmosphère chaleureuse, pensés pour vous offrir une qualité de vie inégalée. DPE EN COURS Retrouvez des informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Construite en 2020, cette villa contemporaine de 154 m2 séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et sa vue dégagée sur Annecy, les montagnes, le Jura et une échappée sur le lac. Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à proximité des accès vers Annecy et Genève, elle offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille recherchant une maison récente ne nécessitant aucun travaux. Elle comprend : o une belle pièce de vie largement ouverte sur les terrasses et la piscine, o une cuisine contemporaine entièrement équipée, o 4 chambres, dont une suite parentale, o un espace bureau, o un niveau dédié au bien-être avec un espace prévu pour accueillir un sauna et un hammam, o plusieurs terrasses, o une piscine chauffée, o un jardin paysager. La maison bénéficie de prestations de qualité : domotique, brise-soleil orientables motorisés, système audio intégré, ventilation double flux thermodynamique, alarme et matériaux soigneusement sélectionnés. Les + du bien : + Construction récente (2020) + DPE B + Piscine + Prestations haut de gamme + Vue panoramique + Accès rapide à Annecy et à l'autoroute vers Genève Prix : 1 790 000 EUR FAI. Renseignements et visite sur demande auprès de Studio Ymô. Charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.

Dans un environnement résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux, à proximité des commodités et à quelques minutes du lac, maison d'architecte des années 1970 nichée au coeur d'un magnifique parc arboré constructible de 2452 m2. Ses lignes affirmées, ses beaux volumes et ses matériaux d'époque composent un cadre de vie empreint de caractère, ouvert sur les extérieurs. Développant 328,19 m2 utiles (224,88 m2 habitables), la maison s'organise autour d'un vaste séjour avec cheminée et grand balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle-de-bains. Au rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'un séjour avec cuisine s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou invités. Il comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À cela s'ajoutent un grand garage de 42 m2 et trois caves. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été, un abri de jardin ainsi qu'un espace de jeux. Plusieurs espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Nichée dans un domaine privé et sécurisé, au cœur d'un secteur recherché d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte construite en 2021 conjugue élégance contemporaine, confort et prestations de qualité. Exposée sud, elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités. Développant environ 250 m² au sol, elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et son agencement pensé pour recevoir famille et amis. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, réunit un salon avec home cinéma, une salle à manger ouverte sur les terrasses et une cuisine haut de gamme. La villa dispose de six chambres, dont quatre suites, ainsi que de cinq salles de douche. À l'extérieur, les terrasses et le bassin de nage chauffé s'intègrent harmonieusement dans un environnement calme et paysager, offrant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. Un garage double et trois places de stationnement couvertes complètent l'ensemble ainsi que de nombreux rangements qui optimisent l’espace. Le bien bénéficie de prestations répondant aux standards les plus exigeants : excellente performance énergétique (DPE A), pompe à chaleur avec climatisation réversible, volets roulants et brise-soleil orientables motorisés, système d'alarme et de vidéosurveillance, le tout avec domotique. À proximité immédiate du lac d'Annecy, de Genève et des stations de ski des Alpes, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la région. Une adresse confidentielle à découvrir avec BARNES Annecy.

L’office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL vous propose à la vente un duplex à acheter ANNECY LE VIEUX, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Situé au 1 Clos des Bleuets, cet appartement T4 en duplex dispose d’une surface totale de 146 m² au sol et 100 m² loi Carrez. Le niveau principal comprend un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à un balcon, deux chambres dont une donnant également sur le balcon, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, sous pente, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et une mezzanine. Ce bien comprend également un garage fermé de 15 m² et une cave de 3 m². Ce duplex ANNECY LE VIEUX à vendre présente un fort potentiel d’aménagement, dans une copropriété saine sans travaux votés à ce jour. La taxe foncière s’élève à 1700 €, le montant du fonds de travaux est de 1150 €, et les charges de copropriété sont de 1500 €/an. Des visites sont prévues le mercredi 12 août de 13h à 15h, le jeudi 20 août de 16h à 18h, et le lundi 24 août de 10h à 12h. Pour plus d'informations, contactez le 04.50.11.11.06. Ce bien est présenté en Immo-interactif à la hausse, avec une première offre possible à partir de 482 500 euros (honoraires de négociation inclus). Les offres suivantes doivent être des multiples de 5 000 euros, et la réception des offres se déroulera du 03/09/2026 à 13:00 au 04/09/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

Situé au Petit Port / Albigny, quartiers recherchés d'Annecy-le-Vieux, cet appartement se trouve à seulement 200 mètres du lac et de la piste cyclable, bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. Niché dans une impasse, au sein d'une copropriété de trois logements, cet appartement de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux (74) offre un accès facile aux commerces, écoles et restaurants à pied. Au dernier niveau sous les toits, vous découvrirez un espace de 60,70 m² Carrez et 85,78 m² utiles, comprenant un séjour cathédrale avec cuisine équipée ouverte, ainsi que des volumes mansardés et un potentiel pour une seconde chambre, faisant de ce bien un véritable coup de cœur à proximité du lac. Un stationnement et un espace de stockage privatifs viennent compléter cette offre. Vente à réaliser par le bénéficiaire d'une promesse de vente. L'état descriptif de division est en cours de finalisation. Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

A deux pas du lac et de la piste cyclable, au coeur du très convoité quartier du Petit Port / Albigny à Annecy-le-Vieux, cette adresse discrète bénéficie d'un emplacement rare. Située dans une impasse paisible, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement trois logements, elle offre un mode de vie entièrement accessible à pied, entre commerces, établissements scolaires et restaurants. Cet appartement de 79 m² Carrez offre un équilibre rare entre intérieur et extérieur grâce à sa spectaculaire terrasse de 49 m² exposée sud-ouest. L'espace de vie avec cuisine ouverte, les trois chambres et le cellier répondent aux attentes d'une résidence principale comme secondaire. Stationnement et espace de stockage privatifs inclus. Vente réalisée par le bénéficiaire d'une promesse de vente. État descriptif de division en cours de finalisation. Philippe BEAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 350 560 - ANNECY.

Projet ambitieux conçu et suivi par un architecte adepte des constructions et rénovations très haut de gamme, où chaque espace et chaque angle de vue ont été conçus pour vous apporter calme, volupté, une vue dégagée et sans vis-à-vis. Maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) sur une parcelle de 887m² à vendre dans un quartier privilégié et recherché d'Annecy-le-Vieux. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans une allée confidentielle, offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. L'architecture contemporaine se distingue par de larges ouvertures, favorisant une luminosité exceptionnelle, privacité et vue dégagée dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine américaine (65m²), d'une suite master de 31m² avec salle de douche, un WC séparé, un garage de 24m². Les espaces de vie sont orientés vers le sud et articulés autour de la terrasse et de la piscine (en option), sans vis-à-vis et au calme. Vous ne serez dérangé que par les oiseaux ! Un sous-sol de 47m² supplémentaires, à l'instar des biens haut de gamme en montagne, une grande pièce de vie (cinéma, salle de jeux, salle de sports, lieux de détente pour les ados...) en plus de la buanderie, un local technique et un cellier, vous offrent confort, espaces privatifs et lieux de stockage. Au 1er étage vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Possibilité de faire 4 chambres et une salle de douche. Les chambres vous offrent également une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Idéale pour les familles, chaque pièce a été pensée pour offrir qualité de vie et intimité à ses occupants. Entièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'une porte blindée et d'un vidéophone. L'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur ajoutent au confort et à la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré et d'une piscine privative, parfaits pour des moments de détente ou de réception en plein air. Cette maison répond à toutes vos attentes en termes d'équipements modernes et de prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible et recherché aux portes du centre d’Annecy. Prestations modulables : Le concepteur reste à vote écoute pour adapter les prestations haut de gamme à votre goût. Projet sécurisé géré par un architecte. Frais de notaire réduits. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy

Situé dans un nouveau quartier d'Annecy-le-Vieux, cet appartement à vendre de prestige, situé au dernier étage, propose un cadre de vie exceptionnel alliant ville et nature. Profitez d'une luminosité exceptionnelle grâce à l'exposition sud-est de son salon et d'une vue dégagée qui met en valeur ses volumes généreux ainsi que ses prestations contemporaines, le tout à quelques pas du lac d'Annecy. Avec une surface habitable de 113 m², cet appartement traversant de 4 pièces se trouve au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence neuve à l'architecture moderne. Il se compose d'une vaste pièce de réception de plus de 51 m² comprenant séjour et cuisine ouverte (possibilité de la fermer), avec accès à une agréable terrasse de 21 m². L'espace nuit inclut trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative, une salle de bains indépendante avec double vasque, une buanderie, un cellier et de nombreux espaces de rangement. Les prestations ont été conçues pour un confort optimal, incluant menuiseries en bois, double vitrage, brises-soleil orientables électriques, volets roulants électriques, ascenseur, vidéophone et local à vélos. La possibilité d'acquérir un ou plusieurs garages sous l'immeuble s'ajoute aux nombreux atouts de cette vente d'appartement à Annecy-le-Vieux. La résidence est aménagée autour d'un cœur d'îlot paysager, favorisant ainsi le bien-être et la biodiversité. Certifiée RE 2020, NF Habitat HQE et BiodiverCity, elle répond aux standards les plus élevés en matière d'environnement et de qualité de construction. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement d'exception dans une résidence neuve à Annecy-le-Vieux et de bénéficier de frais de notaire réduits. Contactez BARNES Annecy dès maintenant pour davantage d'informations et pour organiser une visite personnalisée de ce bien.

Dans un cadre privilégié sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas des commodités, à 10 minutes à vélo du lac et du centre-ville d'Annecy et à 7 minutes de l'autoroute A41 Attique 4 pièces d'une surface d'env. 112 m2 situé dans une petite copropriété avec vue dégagée sur les montagnes, le lac d'Annecy et la ville. Offrant luminosité et confort optimal (chaudière individuelle, BSO, etc), le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une immense terrasse de 84 m2. Le coin nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Salle-de-bains et 2 WC. 2 garages en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Frais de notaire réduits. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et résidentiel, Son emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité de vie et accessibilité tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy et des rives du lac. Ce bien de caractère, aux allures de maison, se distingue par une architecture mêlant modernité et éléments de caractère, notamment avec la présence de poutres apparentes et des espaces sous toiture. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, avec des prestations actuelles et un bon niveau de confort. L'ensemble offre une ambiance authentique et conviviale, il propose des espaces généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou un projet mixte. D'une surface habitable d'environ 156 m2, le bien se développe sur trois niveaux. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. L'étage accueillent plusieurs chambres ainsi que des salles de bains, permettant une organisation adaptée à une vie de famille. Des espaces mezzanine viennent compléter l'ensemble et offrent des possibilités supplémentaires (bureau, coin détente, etc.). En complément, le bien dispose d'un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine et une salle d'eau avec WC, idéal pour un projet locatif, une activité ou pour recevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison à acheter à ANNECY LE VIEUX, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, au bas d'Annecy-le-Vieux. Cet ancien corps de ferme à rénover présente d'importantes possibilités de réaménagement. La propriété se compose d'environ 190 m² habitables, répartis en trois logements indépendants : un appartement d'environ 110 m² ainsi que deux appartements d'environ 40 m² chacun. En plus de ces surfaces, vous bénéficierez d'environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée, ainsi que d'environ 190 m² de combles, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets, sous réserve des autorisations requises. Un garage double, une cour sécurisée et un jardin viennent compléter ce bien, offrant des volumes attrayants dans un emplacement stratégique pour valoriser cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour déployer tout le potentiel de ce bien et lui donner une identité conforme à son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes à pied du lac d’Annecy, avec commerces et services à proximité immédiate, cette maison ANNECY LE VIEUX à vendre séduira ceux recherchant un lieu authentique à transformer dans un environnement de premier ordre. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

Découvrez ce projet de maison contemporaine neuve offrant 182 m² habitables (270 m² de surface de plancher), conçu avec des prestations haut de gamme, des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne. La pièce de vie spacieuse réunit un salon, un séjour et un espace cuisine, prolongés par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau accueille également une belle suite parentale de 31,05 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres supplémentaires disposant chacune d'un espace prévu pour un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, une buanderie, un cellier ainsi qu'un local technique. En annexes, la propriété bénéficie d'un garage et d'un jardin paysagé. En option, il est possible d'intégrer une piscine, des dressings sur mesure et une cuisine aménagée selon vos envies. Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du terrain, représentant une économie significative. Les prestations sont entièrement modulables : le concepteur vous accompagne afin de personnaliser les finitions et les équipements selon vos attentes, pour créer une maison qui vous ressemble. Honoraires à la charge de l'acquéreur 3% TTC, soit un prix net vendeur de 1 451 456 euros.