ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France

Dans un secteur paisible et recherché d’Annecy-le-Vieux, ce superbe appartement T4 offre un parfait équilibre entre confort contemporain, finitions haut de gamme et généreux espace extérieur. Une opportunité rare à proximité du lac, des accès routiers et des commodités essentielles. L’appartement propose un séjour spacieux et lumineux d’environ 45 m² avec une cuisine ouverte signée Mobalpa, entièrement équipée avec électroménager BOCH et îlot central. Il se compose d’une suite principale avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, ainsi qu’un espace nuit complémentaire regroupant deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Tous les rangements ont été pensés sur mesure (Mobalpa), et les chambres bénéficient d’un parquet sans nœuds de grande qualité. Une buanderie discrète complète l’agencement. Le confort est assuré toute l’année grâce au chauffage électrique individuel et à la climatisation réversible. Le séjour s’ouvre sur deux terrasses totalisant 53 m², idéales pour recevoir ou se détendre, équipées de cinq stores bannes et de brise-soleil. Un véritable prolongement de l’espace de vie, pensé pour le confort en toute saison. L’appartement comprend un garage double en sous-sol ainsi qu'un garage simple possible. Points forts - Deux terrasses totalisant 53 m² avec équipements extérieurs haut de gamme - Cuisine premium Mobalpa / BOSCH avec îlot central - Suite avec salle d’eau privative et dressing sur mesure Finitions soignées : parquet sans nœuds, rangements Mobalpa - Buanderie indépendante - Chauffage individuel et climatisation réversible - Garage double inclus + garage simple possible + cave - Secteur calme et recherché à Annecy-le-Vieux - Accès autoroute rapide, proche lac et commodités Une adresse de choix pour un bien élégant et fonctionnel, pensé pour une vie confortable dans un cadre recherché. Contactez BARNES Annecy pour découvrir ce bien d’exception lors d’une visite privée. 31 lots principaux. Mention légale « Information non contractuelle : bien soumis au régime de copropriété. Les risques naturels, miniers et technologiques figurent dans le fichier “gestion des risques” mis à disposition. »

Située dans le secteur très recherché du Petit Port à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine bénéficie d’un environnement calme et privilégié à quelques pas du lac et des commerces. Baignée de lumière, elle séduit par ses volumes généreux, son atmosphère élégante et ses perspectives ouvertes sur les nuances bleutées du lac. Développant de beaux espaces de vie aux lignes contemporaines, la propriété offre une distribution pensée pour allier convivialité et intimité. Les pièces de réception s’ouvrent harmonieusement sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur et invitant à profiter pleinement d’un cadre de vie rare. La configuration intérieure permet à chacun de bénéficier de confort et de tranquillité dans un environnement résolument privilégié. À l’extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin parfaitement de plain-pied. La piscine vient compléter cet ensemble, offrant un véritable havre de sérénité dans un cadre résidentiel recherché. Implantée dans l’un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, la propriété profite d’une proximité immédiate avec le lac, les commerces et les commodités, tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel paisible et qualitatif. Points forts : - Secteur Petit Port, emplacement premium - Maison contemporaine lumineuse - Proximité immédiate du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement calme et recherché - Volumes généreux et atmosphère élégante Une propriété rare à la vente, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre annécienne. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés d’Annecy-le-Vieux, découvrez une maison de caractère entièrement rénovée, où le charme de l’ancien rencontre l’élégance des prestations contemporaines. Ses volumes accueillent cinq chambres, dont un studio indépendant, parfaitement équipé pour recevoir famille, amis ou imaginer un espace professionnel autonome. La pièce de vie, chaleureuse et élégante, s’articule autour d’un séjour cheminée et d’une cuisine haut de gamme pensée pour les épicuriens. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge harmonieusement les espaces de vie en accueillant un bassin de nage, véritable invitation à profiter de chaque saison. Un pool house aménagé servira de cuisine d'été ou de salle de jeux. Pour le confort quotidien : climatisation, salle de fitness, lingerie, deux places de stationnement extérieures, ainsi qu’un abri voiture complètent l’ensemble. Un petit jardin intimiste vient parfaire ce cocon unique. Une adresse confidentielle, une rénovation d’exception, une atmosphère chaleureuse : une maison rare où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie incomparable. DPE EN COURS Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à quelques pas du lac, cette charmante maison de ville des années 1930 bénéficie d’un emplacement rare et convoité au cœur d’un quartier résidentiel paisible. Un cadre de vie privilégié, alliant calme, proximité des commodités et accès immédiat aux plages d’Albigny et du Petit Port. Édifiée sur un terrain plat de 380 m², cette propriété de caractère offre un fort potentiel de rénovation pour créer une résidence principale ou secondaire sur mesure. Répartie sur trois niveaux, la maison se compose actuellement d’un atelier / chaufferie, d’une cave, de deux cuisines, d’un séjour / salle à manger, de trois chambres et de deux salles de bains. L’ensemble présente une belle luminosité grâce à son exposition plein sud et une vue dégagée sur l’environnement verdoyant. À l’extérieur, le jardin plat, clos et arboré permet d’imaginer de beaux aménagements paysagers. La maison se situe au calme absolu, dans un environnement de villas, propice à la sérénité et à la vie de famille. Son emplacement est l’un de ses plus grands atouts : à distance piétonne ou cyclable des écoles, commerces, et du centre-ville d’Annecy. La proximité immédiate du lac, de la plage d’Albigny et du Petit Port en fait une adresse privilégiée, rare sur le marché. Les points forts : - Emplacement ultra recherché à Annecy - Maison des années 1930 avec cachet - Terrain plat de 380 m² - Exposition plein sud - Quartier calme et résidentiel - Accès au lac à pied Une belle opportunité à saisir pour les amateurs de lieux authentiques souhaitant rénover une maison à fort potentiel dans l’un des secteurs les plus prisés d’Annecy. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée. « Images simulées par IA, à des fins de projection. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge acquéreur 4,9%, 1 133 333€ hors honoraires

Situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cet appartement à vendre offre un cadre de vie paisible et résidentiel. Son emplacement permet un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité, à quelques minutes seulement du centre d'Annecy et des rives du lac, proches des commodités et des écoles. Ce bien, caractérisé par son architecture mêlant modernité et éléments d'authenticité, se distingue par des poutres apparentes et des espaces sous toiture. L'intérieur est lumineux et fonctionnel, offrant un bon niveau de confort. Avec une superficie habitable d'environ 156 m2 répartis sur trois niveaux, l'appartement comprend au rez-de-chaussée une entrée qui s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse avec un séjour et une cuisine ouverte. À l'étage, plusieurs chambres sont présentes, accompagnées de salles de bains, garantissant une organisation adaptée à une vie de famille. Des espaces mezzanine ajoutent à la fonctionnalité, offrant la possibilité d'aménager un bureau ou un coin détente. En outre, le bien comprend un studio indépendant avec une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau avec WC, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir. Découvrez ce bel appartement de luxe à acheter à Annecy.

Dans un environnement résidentiel, calme et familial, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, cet appartement de charme de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) est situé au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée. Profitez de l'achat d'un appartement de luxe à Annecy-le-Vieux. Les beaux volumes, la hauteur sous plafond cathédrale et les larges baies vitrées de type verrière créent une atmosphère chaleureuse et offrent une vue dégagée impressionnante, allant du Mont Veyrier jusqu'au lac d'Annecy. L'espace de vie lumineux comprend un vaste salon/séjour avec cheminée et une cuisine ouverte haut de gamme. La suite parentale dispose de sa salle d'eau privative et d'un dressing, tandis que deux autres chambres partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau, une buanderie et un WC indépendant complètent ce bien de caractère. À l'extérieur, une terrasse spacieuse de 48 m2 est orientée face au Parmelan. De plus, une cave pouvant être aménagée en cuisine d'été ainsi que deux places de stationnement viennent enrichir cette offre. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots) avec des charges d'environ 433 EUR/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Babolat, agence indépendante, vous propose un appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Dans un environnement calme, à seulement 10 minutes du lac à vélo, cet appartement d’exception en rez-de-jardin se trouve au sein d’une copropriété récente. Avec ses 108 m² Loi Carrez, il a bénéficié d’une rénovation avec un traitement acoustique haut de gamme, assurant un confort de vie remarquable. La pièce de vie, élégante et lumineuse, s'ouvre sur une terrasse de 66 m² agrémentée d'un jardin privatif de 425 m², véritable havre de paix exposé au sud et à l'ouest. Cet espace extérieur, à l'abri des regards, est complété par l'installation en cours d'un sauna et d'un bain nordique, offrant un espace bien-être en plein air. La zone nuit comprend deux suites avec salle de bain et douche, ainsi qu'une troisième chambre avec dressing et une salle de douche indépendante. Les prestations choisies avec soin mettent en valeur le caractère raffiné et les volumes harmonieux de cet appartement. Une cave et un local à vélos sont inclus, avec la possibilité d'acquérir un ou deux garages en supplément. Cette adresse est idéale pour un accès rapide aux axes principaux, au réseau TGV et aux aéroports de Genève et Lyon. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés autour des lacs d’Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, et le Genevois.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente, dans le secteur très prisé des Tilleuls à Annecy-le-Vieux en Haute-Savoie, cet appartement à vendre au dernier étage d'une résidence intimiste. Niché dans un cadre calme et recherché, il se situe à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Ce bien d'exception, en duplex, s'étend sur 138 m² Carrez (154 m² au sol) et constitue une rare opportunité d'achat appartement ANNECY LE VIEUX. Il propose des volumes spacieux et un cadre de vie privilégié, harmonieusement équilibré entre les atouts d'une maison et le confort d'un appartement. Lumineux et fonctionnel, le premier niveau est dédié aux enfants, tandis que l'étage supérieur offre un espace plus intime pour les parents. Au premier niveau, vous trouverez une vaste pièce de vie avec hauteur cathédrale et cheminée récente, ouvrant sur un espace salle à manger et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, le tout prolongé par un extérieur avec une vue dégagée. Ce niveau est complété par trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants. À l’étage, deux chambres confortables, une mezzanine pouvant servir de bureau ou d’espace détente, ainsi qu'une belle salle de bains vous attendent. Une cave accompagne ce bien, et il est possible d'acquérir un garage sécurisé en supplément. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre référence pour la vente appartement ANNECY LE VIEUX et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien de 3 pièces et 61 m² se trouve dans une résidence récente édifiée en 2017. Vous apprécierez la luminosité du séjour, qui s'ouvre sur une terrasse de 9 m² et un jardin privatif de 33 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. L'appartement comprend également deux chambres, une salle de bains, un WC séparé et un cellier. Une cave est incluse dans la vente, et un garage peut être acquis en supplément. Pour ne pas manquer cet achat appartement Annecy le Vieux, contactez-nous.

L'Office Immobilier d'Annecy vous propose un appartement 3 pièces lumineux avec vue sur le lac, idéal pour un achat d'appartement à acheter à Annecy-le-Vieux. Cette propriété est située à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Toutes les informations, y compris l'adresse du bien et la vidéo de visite virtuelle, sont accessibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6611-ANB. Cet appartement, situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2010), bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commodités et des transports, facilitant la vie quotidienne. D'une superficie d'environ 73 m², il se trouve en très bon état et offre un cadre de vie agréable et lumineux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur un spacieux balcon exposé plein sud, offrant une vue dégagée sur le lac. La cuisine, ouverte sur le séjour, crée un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres avec rangements ainsi qu'une grande salle de bain. À l'extérieur, une terrasse privative permet de profiter des repas en extérieur tout en admirant la vue sur le lac d'Annecy. Un grand garage sécurisé est proposé en sus, garantissant un stationnement aisé. La résidence, bien entretenue et sécurisée, offre une tranquillité d’esprit à ses occupants, sans travaux à prévoir dans l'appartement. À votre service : Anaïs BRUNOT - +33757904779, Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC d'Annecy - N°940600562, Référence annonce : 6611-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix affiché inclut des honoraires à la charge de l'acheteur de 5.00%. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 31 lots, sans procédure en cours, pour environ 1 200 € de charges annuelles.

Annecy-le-Vieux – T4 duplex traversant de 114 m² avec terrasse exposée sud, suite parentale et deux garages Au sein d'une résidence de standing idéalement située sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, découvrez cet appartement T4 en duplex traversant niché dans un petit bâtiment de 5 logements, alliant confort moderne et luminosité naturelle. À proximité immédiate des écoles, de l'IUT, des espaces verts et du parc d'activités des Glaisins, le tout relié au centre d'Annecy et au lac par un excellent réseau de transports, cet emplacement offre un équilibre parfait entre confort de vie et respect de l'environnement. D'une surface de 114,21 m², il offre au premier niveau un grand séjour lumineux ouvert sur une terrasse exposée sud de 15,42 m², idéale pour profiter des beaux jours et de la lumière tout au long de la journée. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que des WC séparés. À l'étage, un bel espace ouvert pouvant servir de bureau ou de coin détente dessert deux grandes chambres avec placards, une salle de douche et des WC séparés. En annexe, deux garages viennent compléter le bien. Ce bien, alliant élégance et prestations haut de gamme, dans un cadre recherché à quelques minutes à vélo du centre d'Annecy et du lac. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 76 35 89 60. Nombre de lots de la copropriété : 68, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2055€ soit 171€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel 06 76 35 89 60 - Réf.941611

Découvrez cette magnifique maison récente de 217 m² à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce bien d'exception dispose d'un vaste salon-séjour avec une cuisine équipée, s'ouvrant sur une large terrasse de 51 m² offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Au niveau inférieur, vous trouverez une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'une chambre avec placards et salle de douche. Deux autres chambres avec placards, une salle de bains et des WC complètent cet étage. Au rez-de-jardin, une chambre, une salle de douche, des WC et un salon avec une cuisine d'été donnent accès à une terrasse de 58 m² avec piscine chauffée et un jardin paysagé de 244 m². Le sous-sol comprend un garage, un parking, une cave et un local piscine. Située dans un environnement calme et résidentiel de choix, cette maison à acheter à ANNECY LE VIEUX est une opportunité rare. La copropriété comprend seulement deux maisons, avec des charges annuelles de 1270 euros. Proche de toutes les commodités. HCA inclus 5 % TTC (soit 2 276 000 euros PNV). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre paisible et verdoyant des hauteurs d'Annecy Le Vieux, au sein du département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété d'environ 240 m² utiles (+ 80 m² de sous-sol) est à vendre. Implantée sur un terrain de 792 m², cette maison a été conçue avec un souci du détail, créant une atmosphère à la fois élégante et apaisante. Située en position dominante, la maison bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée, garantissant un cadre de vie particulièrement agréable. Sa composition est la suivante : • Au rez-de-chaussée : une entrée d'environ 11 m² avec dressing, un garage double, une cave à vins et une buanderie. Un studio indépendant d'environ 30 m² avec cuisine et salle d’eau constitue un atout pour l'accueil ou la location. • Au rez-de-jardin : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur une terrasse orientée plein sud et sur une piscine. Ce niveau dispose également d'une magnifique suite parentale de 32 m² avec un dressing sur mesure et une salle d’eau équipée d'un hammam. • À l’étage : deux grandes chambres d'environ 30 m² chacune et une salle de bain complètent l'espace. À l'extérieur, le jardin paysager et la terrasse en Ipé invitent à la détente. La piscine (7 x 3 m), intégrée de manière optimale, offre tout le confort nécessaire. Les prestations de qualité, comprenant une cuisine sur mesure, des équipements haut de gamme et une domotique raffinée, illustrent les nombreux atouts de cette maison. Pour un achat Maison de luxe à Annecy Le Vieux, cette propriété représente une opportunité rare.

Découvrez ce superbe duplex de 162 m² à vendre à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au sein de la récente et prestigieuse résidence "17 Mont de Novel", cet appartement lumineux offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour une famille recherchant confort et sérénité à proximité du lac. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté naturelle inondant le vaste séjour, grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Sud-Est et Est. Cet espace chaleureux s'ouvre sur une terrasse de plus de 30 m², un véritable écrin extérieur offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Imaginez vos soirées d'été à contempler ce paysage unique, dans un environnement paisible et préservé.La cuisine contemporaine, parfaitement équipée, est adjacente au salon, favorisant la convivialité. Côté nuit, le duplex dispose de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés, offrant un équilibre parfait entre espace et fonctionnalité. La suite parentale, aménagée avec soin, comprend un dressing, une salle de bains privative et un balcon intime pour vos moments de détente.Ce bien d'exception inclut également une cave, un local à vélos et un double garage fermé, assurant sécurité et praticité. Le quartier Mont de Novel est apprécié pour son cadre résidentiel tranquille, tout en étant proche des commerces, écoles et transports en commun. Que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un investissement stratégique, cet appartement conjugue qualité de vie et accessibilité. Ne manquez pas l'occasion de vivre entre ville et nature dans cet appartement. Contactez IMOP dès maintenant pour organiser votre visite et laissez-vous séduire par ce bien immobilier.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose un appartement en vente à ANNECY LE VIEUX, situé dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Niché au sein d'une petite résidence intimiste, cet appartement traversant en dernier étage se trouve à seulement 100 mètres du lac et à 5 minutes à pied des commerces. Avec une surface totale de 145 m², dont 106 m² loi Carrez, il offre une organisation fonctionnelle avec une vaste pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une suite parentale avec salle de bains privative. À l'étage, un espace modulable peut servir de chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux. Ce bien rare, alliant luminosité, calme et proximité immédiate du lac, représente une opportunité d'achat d'appartement de luxe à ANNECY LE VIEUX.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison contemporaine neuve en exclusivité, jamais habitée, inspirée par l’architecture californienne cubique. Les volumes, la lumière naturelle et les lignes épurées créent une atmosphère moderne et apaisante.Cette propriété est située dans un environnement privilégié à Annecy-le-Vieux, au calme et à l'abri des regards, offrant une vue magnifique sur le lac et les montagnes, ce qui en fait un cadre de vie exceptionnel.Bien positionnée, elle permet un accès rapide aux principaux axes routiers, notamment la voie des Aravis vers La Clusaz et Le Grand-Bornand, ainsi que l’A41 qui facilite les déplacements vers Genève.La maison se distingue par de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une continuité naturelle entre l'intérieur et les terrasses.Les prestations de cette propriété assurent un confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une climatisation.L’espace de vie, spacieux et lumineux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sur l’extérieur, idéal pour profiter des beaux jours. À l’extérieur, vous trouverez des aménagements tels qu'une cuisine d’été, un pool house et des espaces détente, conçus pour créer de véritables espaces de vie. Un garage complète ce bien.Cette maison est une occasion unique d’acquérir un bien alliant architecture, confort et qualité de vie dans le secteur prisé d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente de maisons de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux, est à votre disposition pour vous accompagner dans cet achat.

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux vous présente à la vente en exclusivité : appartement 3 pièces 71 m², balcon sud-est, à 500 m du lac. Copropriété entièrement rénovée.  L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6475-TCA. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6475-TCA (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : Dans un quartier vivant d'Annecy-le-Vieux, à 500 m du lac, commerces des Pommaries au pied de l'immeuble et Albigny à 5 minutes à pied. École à moins de 5 minutes en voiture, gare d'Annecy à environ 10 minutes et aéroport de Genève à 35 minutes. Description intérieure : Au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing (construction 1968, bâtiment rénové cette année). Séjour lumineux ouvrant sur un grand balcon sud-est avec vue dégagée sur le Veyrier. Cuisine séparée, entièrement équipée, avec accès direct au balcon filant. Surface d'environ 71 m², en très bon état général, chauffage collectif au gaz. Agencement optimisé : une chambre et un vaste double salon pouvant aisément être cloisonné pour créer une seconde chambre. Avantages extérieurs : Grand balcon sud-est équipé d'un store banne, vue dégagée sur le Veyrier. Prestations complémentaires : Grand garage sécurisé en sus, grande cave, parking de copropriété avec accès par barrière, local vélo accessible par rampe extérieure. Résidence sécurisée avec interphone et ascenseur. Travaux de copropriété payés et quasiment terminés : isolation extérieure, remplacement des balcons, isolation du toit et des caves, carrelage des balcons. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6475-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.53% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 60 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 592 € de charges annuelles de copropriété.

Bel appartement 5 pièces de 120 m² habitables + 41 m² utiles, situé au dernier étage d'une petite résidence à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Vous apprécierez ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses prestations de qualité. L'espace comprend un salon avec cuisine équipée, ouvrant sur une terrasse orientée Sud-Ouest, ainsi qu'un grand dégagement en mezzanine idéal pour un bureau ou un salon TV. L'appartement dispose de 2 chambres, d'une salle de bains et d'une suite parentale avec dressing, salle de douche et WC, en plus d'un couchage d'appoint. Ce bien est accompagné d'une place de parking et d'un grand garage. Situé dans un environnement calme et verdoyant, il offre une vue imprenable sur les montagnes. La copropriété se compose de 47 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles s'élevant à 2045 euros. Cette opportunité d'achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX est à ne pas manquer.

iad France - Audrey Edme vous présente un appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans un secteur très recherché. En exclusivité, au sein de la résidence 'L'ALBIGNY', situé au 1 rue Centrale, vous aurez l'opportunité de découvrir ce charmant T3 de 87 m², situé au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement est agréable, fonctionnel et lumineux, grâce à sa configuration traversante. Il se compose d'une entrée avec un espace cellier, d'une vaste pièce de vie qui inclut une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le séjour, le tout donnant sur une grande terrasse de 14 m² orientée sud, offrant une vue sur le lac, ainsi qu'un balcon de 4 m² orienté nord. Ce bien dispose également de 2 chambres spacieuses, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau, et d'une seconde grande salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi qu'un dégagement de près de 7 m² qui peut être aménagé en bureau ou dressing. Une cave de plus de 10 m² complète cette offre. Il est possible d'acquérir un grand garage en supplément. Vous pourrez également vous garer dans la cour de la copropriété qui offre de nombreuses places de stationnement avec accès fermé. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : le lac se trouve à moins de 2 minutes à pied, commerces et restaurants, bus, et il ne vous faudra que 12 minutes à pied pour rejoindre le centre-ville d'Annecy. Je reste à votre disposition pour toute question et pour organiser votre visite.

Dans un secteur très prisé d'Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet appartement de 95 m2 situé au 5ème étage sur 6 vous propose un cadre de vie exceptionnel, avec une vue imprenable et une élégance contemporaine. Ce bien, sans aucune habitation au-dessus, bénéficie d'une luminosité optimale et, dès l'entrée, les volumes ainsi que la qualité des aménagements s'illustrent. La pièce de vie, ouverte et lumineuse, se concentre autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Cette pièce s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée offrant une vue unique sur les montagnes et le lac d'Annecy. Une seconde terrasse partiellement couverte et idéalement exposée permet également de profiter du magnifique paysage environnant. L'espace nuit, isolé et intime, dispose de trois chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing, d'une salle de douche et de toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace pour les deux autres chambres. Ce bien se distingue par la qualité de sa réalisation, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions soignées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, choisis avec attention, sont inclus dans la vente. Une cave et un stationnement extérieur privatif viennent compléter ce bien d'exception. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales : - Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. - DPE : B. Prix de vente : 1 290 000 EUR FAI Prix hors honoraires : 1 244 850 EUR Honoraires : 45 150 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Contact : 06 78 70 13 84 Email : j.marinoff@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : V100000378 Ne manquez pas l'opportunité de réaliser un achat d'appartement de luxe à Annecy dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique maison de 240 m² habitables (320 m² utiles). Elle se compose de 3 chambres, 2 salles de bains et d'un studio indépendant au rez-de-chaussée. Ce charmant bien est niché sur un terrain de 792 m², agrémenté d'une piscine, dans un quartier calme, à proximité immédiate des lignes de bus et offrant une vue imprenable sur la montagne du Parmelan. Cette propriété inclut également un garage double. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette maison de luxe à Annecy-le-Vieux, parfaite pour ceux en quête d'un cadre de vie privilégié.

À saisir en exclusivité, cet appartement à vendre sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé dans un parc arboré entièrement clôturé et sécurisé, ce T4 traversant d'environ 103 m² au dernier étage saura vous charmer par sa luminosité. Il donne accès à une vaste terrasse de 41 m², orientée sud-est, offrant une vue imprenable sur les montagnes. Proche du centre-ville et des commerces, cet appartement à acheter à Annecy se compose d'une entrée avec placard penderie, ouvrant sur une pièce de vie spacieuse de 44 m² incluant une cuisine équipée avec des matériaux et électroménagers de qualité. Un dégagement mène à la partie nuit : une buanderie pour le lave-linge et le sèche-linge, un WC avec rangements, deux chambres équipées de placards, ainsi qu'une salle de bain avec double vasque. La suite parentale bénéficie d'un accès à la terrasse, d'un placard penderie et d'une salle d'eau avec WC. Ce bien est également complété par une cave et un garage en sous-sol, avec une hauteur sous plafond de 3,60 m, offrant la possibilité de créer une mezzanine de stockage. L'accès aux réseaux autoroutiers est rapide. Les points forts de cette copropriété de standing incluent un parc arboré, fermé et sécurisé de 12 516 m², un bâtiment de deux étages abritant neuf appartements, et un environnement de calme absolu. Ne manquez pas cette occasion pour un achat appartement Annecy.

Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, cette villa à vendre bénéficie d'un environnement privilégié, au calme absolu, avec de belles vues sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 100 m2, la propriété offre 295 m2 utilitaires répartis sur 3 niveaux. Son intérieur lumineux comprend de vastes ouvertures sur l'extérieur pour profiter du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie avec double séjour et cuisine équipée indépendante, menant à une grande terrasse avec piscine. Ce niveau comprend également un espace nuit avec 3 chambres, un dressing/bureau et une salle de bains. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. Au rez-de-chaussée inférieur, la villa dispose d'une cave, d'un grand garage, d'une buanderie et d'une chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures et un abri voiture complètent cette offre. Cette villa de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, situé dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce bien de 89 m², récemment rénové, offre un agencement soigné et des volumes spacieux. Il comprend un vaste séjour avec cuisine équipée, trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. Vous apprécierez également son balcon agréable, sa loggia attenante à l'une des chambres, une cave, un parking et un accès à un terrain de tennis en copropriété. Son emplacement privilégié vous place à proximité des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Situé au 2e étage d'une copropriété de 431 lots principaux, sans procédure en cours, avec des charges annuelles de 1 035 euros. Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont inclus (5 % TTC), soit un prix net vendeur de 524 000 euros. Pour un achat Appartement de luxe à Annecy-le-Vieux, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer.