ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France

Venez visiter ce duplex de 162 m² baigné de lumière situé dans une belle copropriété. Dès l'entrée, vous serez séduit par la clarté naturelle qui inonde le vaste séjour grâce à sa triple exposition Sud-Ouest, Sud-Est et Est. Cet espace s'ouvre généreusement sur une terrasse de plus de 30 m², d'où se dessinent des vues panoramiques à couper le souffle sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. La cuisine, contemporaine et parfaitement équipée, jouxte le salon. Côté nuit, le duplex bénéficie de quatre chambres confortables, toutes dotées de rangements intégrés. La suite parentale a été aménagée avec soin : dressing aménagé, salle de bains privative et un balcon. Pour compléter ce bien, vous disposerez d'une cave, d'un local à vélos et d'un double garage fermé, une rareté qui assure sécurité et praticité. Le quartier Mont de Novel séduit par son cadre résidentiel paisible, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les commerces locaux, écoles réputées et transports en commun. Que ce soit pour une vie de famille épanouie ou un investissement pérenne, ce duplex conjugue avec brio qualité de vie et accessibilité. N'attendez plus pour vivre l'expérience d'une vie entre ville et nature, dans un appartement où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez IMOP dès aujourd'hui pour organiser votre visite et laissez-vous charmer par ce joyau immobilier. Ce bien vous est présenté par IMOP, l'agence immobilière à honoraires fixes de 19 900 euros. IMOP vous propose des frais d'agence réduits tout en vous garantissant un accompagnement de A à Z. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier. Just a 5-minute walk from the heart of Annecy, within the recent and prestigious residence “17 Mont de Novel,” discover this stunning 162 sqm duplex bathed in natural light. Brightness, tranquility, and generous volumes come together to offer an exceptional living environment—perfect for a family seeking comfort and serenity just moments from the lake. From the moment you step inside, you will be captivated by the abundance of natural light flooding the spacious living area, thanks to its triple exposure (south-west, south-east, and east). This inviting space opens seamlessly onto a terrace of over 30 sqm—a true outdoor haven—offering breathtaking panoramic views over Lake Annecy and the surrounding mountains. Picture yourself enjoying long summer evenings in this preserved and peaceful setting, taking in the remarkable scenery. The contemporary, fully equipped kitchen adjoins the living room, creating a warm and sociable atmosphere ideal for everyday living and entertaining. The night area features four comfortable bedrooms, all fitted with built-in storage, striking the perfect balance between space and functionality. The master suite has been thoughtfully designed as a private retreat, complete with a walk-in closet, en-suite bathroom, and a private balcony—perfect for moments of relaxation. To complete this exceptional property, you will benefit from a cellar, a bike storage room, and a secure double garage—rare features that ensure both convenience and peace of mind.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante propriété avec piscine, idéalement située à Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel recherché. Développant 210 m² habitables (Loi Carrez) et environ 250 m² de surface utile, cette maison séduit par ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse et son terrain paysager de 833 m², véritable écrin de verdure préservé des regards. Dès l’arrivée, une agréable terrasse couverte invite à la découverte des lieux. L’entrée s’ouvre sur un superbe séjour cathédrale bénéficiant d’une remarquable hauteur sous plafond. Cet espace de vie, à la fois convivial et raffiné, est sublimé par une élégante cheminée et accueille une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte parfaitement intégrée, tournée vers les terrasses et le jardin. Organisé sur un demi-niveau, le rez-de-chaussée propose également deux belles chambres ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, deux mezzanines distribuent harmonieusement les espaces. L’une accueille un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, tandis que l’autre dessert deux chambres supplémentaires et une salle de bains, offrant un cadre confortable pour recevoir famille et invités. Le vaste sous-sol complète avantageusement la propriété avec une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, un cellier et un garage. À l’extérieur, quatre places de stationnement sont à disposition, dont deux sous abri voiture. Idéalement située, cette propriété bénéficie d’un accès rapide à Genève grâce à la proximité immédiate des principaux axes autoroutiers, tout en profitant du cadre de vie privilégié d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre référence pour la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et le massif des Aravis.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent :Villa à vendre - ANNECY LE VIEUX (74940)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Sur la colline d'Annecy-le-Vieux, l'Office Notarial de Talinum vous propose une maison à rénover dans un environnement calme et verdoyant. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent :Terrain à bâtir à vendre - ANNECY LE VIEUX (74940)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'office Notarial de Talinum vous propose un terrain à bâtir de 2000m² pour 1 à 2 maisons individuelles, non viabilisé, sur la colline d'Annecy-le-Vieux. Contactez-nous pour plus de renseignements.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

iad France - Audrey Edme vous propose : RARE SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ. En exclusivité. Au sein de la résidence 'L'ALBIGNY', au 1 rue Centrale, découvrez cet agréable T3 de 87m2 situé au 4ème étage avec ascenseur. Cet appartement est fonctionnel, lumineux (traversant) et en très bon état. Il comprend une entrée avec un espace cellier, une vaste pièce de vie avec une cuisine semi-ouverte sur la salle à manger et le séjour, le tout donnant sur une grande terrasse de 14m2 orientée sud, offrant une vue sur le lac, ainsi qu'un large balcon (4m2) orienté nord. Vous trouverez également 2 chambres spacieuses (de plus de 11 et 14m2), dont une chambre parentale avec salle d'eau. En outre, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et un grand dégagement de près de 7m2, pouvant être transformé en bureau ou dressing, sont présents. Une grande cave saine de plus de 10m2 complète ce bien. Il est possible d'acquérir un grand garage (prix en sus) et de profiter de places de stationnement dans la cour de la copropriété. Toutes les commodités sont à proximité immédiate : le lac à moins de 2 minutes à pied, commerces, restaurants, bus, et seulement 12 minutes à pied pour atteindre le centre-ville d'Annecy. Ce bien représente un appartement de luxe à vendre à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser votre visite.

Réf: 70784FV. Située dans un secteur privilégié d’Annecy-le-Vieux, cette maison se distingue par sa lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée et un salon chaleureux donnant sur la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable, incluant une salle de douche, des WC indépendants et une buanderie. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'espace dédié au repos. Le sous-sol est un véritable atout, abritant un grand garage, une cave cellier, une salle de sport et un espace SPA, assurant un confort quotidien sans pareil. De plus, une annexe d'environ 20 m² avec mezzanine ouvre la voie à diverses possibilités : atelier, bureau ou espace de stockage. L'ensemble est agrémenté d'un grand terrain arboré, d'une cuisine d'été et de plusieurs places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de maison à acheter à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations, contactez Frédéric VELLUT au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de 2021 : 1250€ ~ 1700€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Découvrez cette maison à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Conçue par un architecte expert en constructions de qualité, cette maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) est nichée sur une parcelle de 887m², au sein d'un quartier privilégié d'Annecy-le-Vieux. Cette propriété offre un cadre calme avec une vue dégagée, parfaite pour les familles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 65m² avec cuisine américaine, une suite parentale de 31m² avec salle de douche, un garage de 24m² et un WC séparé. Les espaces de vie sont orientés plein sud, donnant sur une terrasse et une piscine (en option), dans un environnement paisible. Le sous-sol de 47m² propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une grande pièce de vie qui peut servir de cinéma ou de salle de jeux, ainsi qu'une buanderie, un local technique et un cellier pour un confort optimal. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de deux WC, avec la possibilité de créer une 4ème chambre. Chaque chambre dispose d'une vue sur le Mont Veyrier. La propriété est entièrement sécurisée avec un portail électrique, une porte blindée et un vidéophone. Vous apprécierez également l'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur. À l'extérieur, savourez un jardin arboré et une piscine privative, parfaits pour des moments de détente. Ce bien correspond à votre recherche d'une maison de luxe à acheter à Annecy, offrant des équipements modernes et un cadre paisible, à proximité du centre-ville. N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison. Pour toute information et pour organiser une visite, contactez Roxana GENIN au 06 77 31 46 38.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur du secteur très prisé des Tilleuls à Annecy-le-Vieux, cet appartement à vendre. Niché au dernier étage d’une résidence intimiste, il se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec une superficie de 138 m² loi Carrez (154 m² au sol), ce bien rare offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Baigné de lumière, cet appartement se distingue par une distribution idéale pour la vie familiale, avec un premier niveau dédié aux enfants et un étage plus intime. Au premier niveau, une vaste pièce de vie avec hauteur cathédrale et cheminée récente s’ouvre sur un espace salle à manger et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, prolongée par un extérieur avec vue dégagée. Trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une belle salle de bains. Une cave complète ce bien et il est possible d’acquérir un garage sécurisé en supplément. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est spécialiste de la vente de propriétés d’exception en Haute-Savoie et en région Rhône-Alpes.

Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un secteur prisé, cette villa contemporaine neuve offre une vue dégagée sur les montagnes et un cadre de vie agréable. Dès l'entrée, la luminosité et les grands volumes impressionnent. Grâce à sa triple exposition et ses larges ouvertures, cette villa jumelée bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin et la terrasse exposée au Sud, crée un espace chaleureux et convivial. Le jardin paysager, soigneusement aménagé, garantit une certaine intimité tout en mettant en valeur les vues environnantes. La cuisine, marquée par sa conception moderne et équipée d'appareils électroménagers de qualité, se prête parfaitement aux moments de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres avec rangements intégrés forment un espace nuit à la fois confortable et fonctionnel, dont deux donnent sur une terrasse offrant un panorama sur les montagnes. Deux salles de bains complètent ce niveau. La maison est équipée de prestations modernes pour optimiser le confort : pompe à chaleur, parquet en chêne dans les chambres, volets roulants électriques. À l'extérieur, un garage et une place de stationnement privative ajoutent de la commodité au quotidien. À seulement 950 mètres du centre-ville, à moins de 15 minutes à vélo du lac, et à proximité des commerces et écoles, cette maison représente une belle opportunité pour un achat de maison de luxe à Annecy-le-Vieux. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.

Dans la résidence neuve L'Azur à Annecy, Haute-Savoie, nous vous proposons un appartement à vendre de 80 m² en rez-de-jardin. Avec une entrée indépendante, il est idéalement situé à proximité d'un garage. En entrant, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse qui s'ouvre sur une terrasse et un jardin privatifs de plus de 100 m². Ces extérieurs, exposés Sud/Est, prolongent harmonieusement les zones de vie, parfaits pour les petits déjeuners ensoleillés ou pour profiter de la lumière naturelle en hiver. La cuisine sur mesure, conçue par Ambiance et Harmonie, combine harmonieusement le bois chaleureux avec un élégant plan de travail marbré noir. L'appartement comprend également deux chambres avec rangements sur mesure, dont une suite parentale avec salle d'eau privative donnant sur le jardin, ainsi qu'une seconde chambre avec salle de bain et WC indépendant. L'emplacement est un atout considérable : vue sur Annecy, transports en commun à proximité, collège d'Évire facilement accessible et arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied. Sur le plan technique, cet appartement offre tout le confort d'une réalisation de qualité, avec menuiseries en aluminium, brise-soleil orientables, climatisation et chauffage individuel par pompe à chaleur. Un garage attenant complète ce bien.

Située dans le quartier très prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, cette maison contemporaine de 126 m² habitables sur trois niveaux, proposée par Maisons Dunoyer, offre un cadre de vie exceptionnel. Avec quatre chambres, autant de suites, ainsi qu'une vaste pièce de vie lumineuse donnant sur la terrasse, cette propriété répond à tous vos critères pour un achat Maison de luxe à acheter Annecy-le-Vieux. Vous y trouverez également un espace bureau, un garage, un abri voiture, une buanderie, de nombreux rangements et un petit jardin, le tout dans un environnement résidentiel privilégié. À seulement 700 mètres du lac d'Annecy et à 850 mètres du centre d'Albigny, elle est idéalement située à proximité des commerces, des restaurants et des écoles, tout en restant à une dizaine de minutes du centre-ville d'Annecy et des accès rapides à l'autoroute vers Genève et la Suisse. Contrat CMI : Le prix comprend le terrain (en accord avec notre partenaire foncier), la maison en contrat de construction tout corps d'état, entièrement équipée, avec panneaux photovoltaïques, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet attique, situé au dernier étage d'une copropriété récente de 2021, offre une superficie de 115 m². Niché dans un quartier calme et recherché, il se distingue par ses volumes généreux et une exceptionnelle luminosité. La pièce de vie, agrémentée d'une cuisine ouverte, donne accès à une magnifique terrasse de plus de 70 m², offrant une vue panoramique sur les champs environnants. L'espace nuit comprend trois chambres, un bureau, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Vous bénéficierez également d'un garage double et d'une place de parking extérieure. Ce bien conjuguant confort moderne et cadre de vie privilégié représente une belle opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Annecy-le-Vieux.

Découvrez cet appartement spacieux de 131 m², situé en dernier étage à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement est idéalement localisé dans une copropriété sécurisée et calme, offrant un cadre de vie agréable. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux donnant sur une terrasse fermée de 11.90 m², d'une cuisine entièrement équipée avec une terrasse de 15.29 m² vue sur le parc, ainsi que de trois chambres confortables avec placards, dont une donnant sur une terrasse arborée. Vous trouverez également deux salles d'eau, dont une avec un espace buanderie et un wc, ainsi qu'un wc invités. Pour profiter des belles journées, une large terrasse de 53.20 m² est à votre disposition pour vos repas et soirées d'été entre amis. En annexe, un garage sécurisé en sous-sol et une double cave complètent ce bien. Possibilité d'acquérir un deuxième garage en sus. Ce bien vous offre une belle opportunité pour un achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX. Copropriété de 408 lots, dont 165 lots d'habitation. Charges annuelles : 3120 euros. Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Babolat, agence indépendante, vous propose à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, un appartement exceptionnel à vendre. Situé dans un environnement calme et recherché, à seulement 10 minutes du lac à vélo, cet appartement de luxe développe 108 m² Loi Carrez et bénéficie d'une rénovation soignée, faisant appel à des matériaux de qualité pour un confort de vie inégalé. La pièce de vie spacieuse, élégante et lumineuse, est dotée d'une cuisine ouverte avec cellier et s'ouvre sur une terrasse de 66 m², prolongée par un jardin privatif de 425 m², véritable havre de paix exposé sud et ouest. Cet espace extérieur, intime et à l'abri des regards, est en cours de mise en valeur avec l'installation d'un sauna et d'un bain nordique, créant un véritable espace bien-être en plein air. La partie nuit se compose de deux suites avec salles de bain dotées de douches, d'une troisième chambre avec dressing, ainsi que d'une salle de douche indépendante. Les prestations de qualité renforcent le caractère raffiné de cet appartement aux volumes harmonieux et aux vues dégagées. Une cave vient compléter ce bien, et un local à vélos est accessible au sein de la copropriété. Il est également possible d'acquérir un ou deux garages en supplément. Cette adresse idéale offre un accès rapide aux axes principaux, au réseau TGV ainsi qu'aux aéroports de Genève et Lyon. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente d'appartements de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux.

Nouvelle opportunité d'achat d'un appartement à Annecy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet appartement de 4 pièces traversant d'environ 103 m², en dernier étage, vous offre une luminosité exceptionnelle et un panorama imprenable sur les montagnes depuis sa terrasse de 41 m² orientée sud-est. Dans un parc arboré entièrement clôturé et sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 44 m² intégrant une cuisine équipée avec des électroménagers de qualité. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bain double vasque, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle d'eau privative. Complété par une cave et un garage avec une hauteur de plafond de 3,60 m, cet appartement assure des espaces de rangement optimisés. Le calme et la sécurité sont les maîtres mots de cette copropriété de standing, située à proximité des commerces et à accès rapide aux réseaux autoroutiers. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement de luxe à acheter à Annecy.

ANNECY-LE-VIEUX - VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINESituée dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, cette villa contemporaine, construite en 2016, offre un cadre de vie privilégié entre lac et montagnes. À quelques minutes du lac d'Annecy, du centre-ville, des établissements scolaires et des commerces, la propriété bénéficie d'un environnement calme, idéal pour une vie paisible.Édifiée sur un terrain paysagé de 502 m², cette maison développe environ 225 m² de surface totale, comprenant 149,62 m² habitables et un sous-sol entièrement aménagé d'environ 75 m², ainsi qu'un garage indépendant.Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité et le design moderne attirent immédiatement l'attention. La vaste pièce de vie, éclairée par de grandes baies vitrées, se compose d'un salon élégant, d'un espace repas convivial et d'une cuisine ouverte intégrée. Cet espace s'ouvre sur la terrasse, la piscine et le jardin paysagé. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une seconde salle de bains avec toilettes complète ce niveau.Le sous-sol entièrement aménagé comprend une cave, une buanderie, une salle d'eau et une vaste pièce polyvalente de plus de 48 m², idéale pour une salle de sport, un home cinéma ou un bureau.À l'extérieur, la piscine chauffée et les espaces de détente sont parfaitement intégrés, invitant à la convivialité et à la relaxation. Le garage indépendant est équipé d'alimentation en eau et d'une prise électrique, offrant des possibilités de stationnement et de stockage.Confortable, la villa est équipée d'une pompe à chaleur, de la climatisation, de brise-soleil orientables motorisés et de menuiseries performantes.Les atouts principaux :- Terrain clos et paysagé de 502 m²- Vue dégagée sur le lac d'Annecy- Trois chambres, dont une suite parentale- Piscine chauffée- Garage indépendant avec équipements- Environnement calme et recherchéCette propriété unique allie architecture moderne et cadre exceptionnel. Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO - Valérie POURCHET, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126. Pour organiser une visite, une pièce d'identité sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un cadre particulièrement prisé à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet Appartement de luxe à acheter à Annecy offre une surface de 95 m2 en étage élevé, garantissant un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et vue exceptionnelle. Situé au 5ème étage sur 6, cet appartement bénéficie d'une position privilégiée, sans habitation au-dessus, le niveau supérieur étant composé de terrasses. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un espace de vie esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Un second espace extérieur, partiellement couvert et parfaitement exposé, accessible depuis la pièce de vie ainsi que les chambres, complète l'ensemble pour profiter pleinement du paysage environnant. L'espace nuit, bien distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales : Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 210 000 EUR FAI Prix hors honoraires : 1 167 650 EUR Honoraires : 42 350 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Contact : 06 78 70 13 84 Email : j.marinoff@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : V100000378

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

En exclusivité à Annecy-le-Vieux, dans une petite copropriété de 4 appartements, cet appartement de 97 m² habitables avec 3 chambres est idéalement situé à proximité du lac et des commodités, tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette vente d'appartement à Annecy-le-Vieux est une réelle opportunité à ne pas manquer. Profitez également d'un jardin en commun. Un garage complète ce bien. La quote-part prévisionnelle mensuelle des charges est de 215 euros. La copropriété compte 4 lots. L'agencement comprend un hall d'entrée, un WC, une salle de bains, 3 chambres, un espace salon-salle à manger avec cuisine et une belle terrasse.

Appartement de type 2 de 48 m² situé au 1er étage avec ascenseur d'une copropriété de standing construite en 2017. Idéalement situé au cœur du très recherché Triangle d'Or d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement vous séduira par son emplacement privilégié et son environnement résidentiel de qualité. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée, d'une chambre parentale avec salle d'eau attenante et d'un WC indépendant avec espace buanderie. Une agréable terrasse de 8 m², exposée Sud-Est et bénéficiant d'une vue dégagée, complète ce bien. Le chauffage est assuré par une chaudière collective au gaz avec répartiteurs individuels pour une gestion personnalisée de la consommation. Les huisseries sont en double vitrage et les volets roulants sont électriques. Vous apprécierez également l'excellente optimisation des espaces, la présence d'une cave, ainsi qu'un parking visiteurs au sein de la copropriété. Un garage simple de 17 m² en sous-sol est proposé en supplément au prix de 53 000 EUR. Le bien sera libéré pour l'automne et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 76. Charges prévisionnelles annuelles : 1'200 EUR. Diagnostic énergétique : C 83 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : C 14 kgco2 / m2 / an. Honoraires de 16'500 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. 1. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 238. Quote part annuelle(moyenne) : 1200 euros. Honoraires : 4.99 % TTC charge acquéreur. Prix hors honoraires : 330 500 EUR.

À vendre, cette villa située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre privilégié, à proximité du Petit Port, offrant des vues imprenables sur le lac et la ville d'Annecy. Cette propriété érigée sur un terrain d'environ 1 100 m2 dispose de 295 m2 utiles sur 3 niveaux. Le design intérieur lumineux inclut un spacieux séjour avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. Le niveau principal comprend également 3 chambres, un bureau et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur abrite 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous trouverez une cave, un grand garage, une buanderie et une chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures et un abri voiture viennent compléter cette villa de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux.

Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Annecy-le-Vieux, cette maison de caractère entièrement rénovée allie le charme de l'ancien à l'élégance des prestations contemporaines. Pour ceux qui envisagent un achat maison Annecy-le-Vieux, vous découvrirez de vastes volumes comprenant cinq chambres, dont un studio indépendant parfaitement équipé pour accueillir famille ou amis, ou encore pour envisager un espace professionnel autonome. La pièce de vie, chaleureuse et raffinée, s'articule autour d'un séjour avec cheminée et d'une cuisine haut de gamme idéale pour les amateurs de gastronomie. À l'extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie avec un bassin de nage, une véritable invitation à profiter des saisons. Un pool house aménagé propose une cuisine d'été ou une salle de jeux. Pour votre confort : climatisation, salle de fitness, lingerie, deux places de stationnement extérieures et un abri pour voiture viennent compléter cet ensemble. Un petit jardin intimiste vient parfaire ce cocon unique. Cette maison à acheter Annecy-le-Vieux offre une adresse confidentielle, une rénovation d'exception et une atmosphère chaleureuse, faisant de cette maison une occasion rare où chaque détail a été pensé pour garantir une qualité de vie incomparable. DPE en cours. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le quartier d'Annecy le Vieux, l’agence TRESORS IMMOBILIER vous propose cet appartement à vendre. Cet appartement spacieux duplex en attique de 154 m² Carrez offre des volumes surprenants et une luminosité remarquable, le tout agrémenté d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes, idéal pour un achat Appartement de luxe à acheter ANNECY. Il comprend un double salon-séjour de 63 m² qui s'ouvre sur deux terrasses de 6 m² et 26 m², parfaites pour profiter du panorama naturel. L'appartement se compose également de quatre belles chambres, dont une avec accès à la terrasse de 6 m². Vous trouverez aussi de nombreux rangements, un cellier, une buanderie, une salle d’eau, une salle de bain, un espace bureau et une cave. Bien qu'il nécessite quelques travaux de rafraîchissement, il reste un bien rare alliant confort et emplacement privilégié dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Deux garages sont disponibles à la vente. Les charges annuelles s’élèvent à 4400 euros, incluant eau chaude et chauffage. Contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation.