ventes immobilier de luxe à Annecy-le-Vieux, France

EXCLUSIVITE STONE INVESTDécouvrez ce vaste appartement lumineux en dernier étage de 131 m² avec 80 m² de terrasses, idéalement situé et calme à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux avec vue dégagée s'ouvrant sur une terrasse fermée de 11.90 m², d'une cuisine conviviale entièrement équipée avec terrasse de 15.29 m² vue parc, de trois chambres confortables avec placards dont une donnant sur la terrasse arborée, de deux salles d'eau dont une avec espace buanderie et wc, un wc invités et enfin pour parfaire votre cadre de vie, une terrasse de 53.20 m² aménagée, offrant un espace détente pour les repas et soirées d'été entre amis.En annexe : deux garages sécurisés en sous-sol, une cave double.Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 408 lots - dont 165 lots habitation.Charges annuelles : 3120 euros.Sophie PROUST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409601705 - Annecy.

Découvrez cette Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. S'étendant sur environ 180 m2 habitables, cette villa moderne séduit par son architecture contemporaines et ses espaces optimisés dans un cadre résidentiel prisé. L'entrée accueille une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 38 m2, accompagnée d'une cuisine ouverte de 18,6 m2, le tout prolongé par une terrasse de 36 m2 et un jardin agrémenté d'une piscine, offrant une continuité parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, idéale pour profiter des journées ensoleillées.La Maison dispose de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage, vous trouverez trois autres chambres ainsi que des salles d'eau. Le sous-sol aménagé comprend une family room, une buanderie, un local technique et suffisamment d'espace de rangement.Un garage attenant de 24 m2 complète ce bien. De nombreuses prestations de qualité sont incluses : grandes baies vitrées, menuiseries en aluminium, aménagements modernes, pompe à chaleur, piscine et terrasses aménagées. Ce projet est personnalisable selon vos souhaits. Le prix inclut le terrain, la construction, les aménagements extérieurs (piscine comprise) ainsi que les études et permis de construire. Un dossier complet est disponible sur demande. Pour toute demande d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site georisques.gouv.fr.Les honoraires sont à la charge du vendeur.

BABOLAT, agence indépendante, vous propose une villa rare alliant élégance, technologie et nature dans un cadre privilégié. Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette villa contemporaine récente vous invite à une expérience de vie unique, entre design épuré, confort moderne et panorama grandiose. Face aux eaux cristallines du lac, la propriété bénéficie d’une vue imprenable qui sublime chaque saison. Les vastes baies vitrées inondent les espaces de lumière, créant une véritable continuité entre l’intérieur et la nature environnante. La piscine chauffée prolonge le plaisir de vivre face au lac. Les matériaux choisis — chêne, quartz, verre, grès cérame — témoignent d’un goût sûr et d’un haut niveau de finition. L’entrée, avec son escalier en chêne sculptural et ses garde-corps en verre, annonce une ambiance chaleureuse et minimaliste. L’espace de vie principal, de plain-pied avec les terrasses et le jardin paysager de 1800 m², comprend un salon lumineux, une cuisine ouverte, ainsi que deux chambres avec salles de bain attenantes dont une avec bureau, le tout dans une atmosphère sereine. À l’étage, deux superbes suites offrent intimité et élégance. Vous trouverez également un home cinéma au rez inférieur et une salle de sport ouverte sur le lac à l’extérieur. La villa est équipée de panneaux solaires pour alimenter un chauffage au sol performant, assisté automatiquement par un relais gaz si besoin. Une domotique de dernière génération permet de piloter à distance toutes les fonctions du logement. La villa peut être acquise entièrement meublée et décorée, prête à vivre dans le moindre détail. Vidéo disponible sur demande. Cette Villa de luxe à vendre à Annecy-le-Vieux bénéficie d’une accessibilité aisée : TGV, autoroutes, aéroports internationaux de Genève et Lyon, un emplacement stratégique pour une résidence principale ou secondaire. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, vous accompagne avec discrétion et exigence.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter en exclusivité une charmante maison avec piscine à Annecy-le-Vieux, située dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison de luxe à acheter à ANNECY LE VIEUX offre une surface habitable généreuse de 210 m² (loi Carrez) et 250 m² de surface utile, s'étendant sur un terrain arboré de 833 m², véritable havre de paix. Une belle terrasse couverte vous accueille et vous mène à l’entrée principale, qui s’ouvre sur un séjour avec une grande hauteur sous plafond. Ce vaste espace de vie chaleureux, agrémenté d’une élégante cheminée, comprend une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte, parfaitement pensée pour s’ouvrir sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée se complète par deux chambres confortables et une salle de bain, aménagées sur un demi-niveau. À l’étage, deux mezzanines desservent un bureau indépendant d’un côté, et de l’autre, deux chambres supplémentaires avec une salle de bain, idéales pour accueillir famille et invités.Cette maison dispose également d’un vaste sous-sol comprenant une buanderie, une cave à vin, une chaufferie, un cellier ainsi qu’un garage. Quatre places de parking sont disponibles, dont deux sous un abri voiture.Cette propriété offre un accès rapide à Genève grâce à la proximité des principaux axes autoroutiers. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à ANNECY LE VIEUX.

Découvrez cette maison à vendre à Annecy-le-Vieux, située à quelques pas du lac, dans un quartier résidentiel paisible. Cette maison de ville des années 1930 offre un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des plages d'Albigny et du Petit Port. Édifiée sur un terrain plat de 380 m², elle présente un fort potentiel de rénovation, idéale pour un achat maison Annecy-le-Vieux. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend un atelier/chaufferie, une cave, deux cuisines, un séjour/salle à manger, trois chambres et deux salles de bains, le tout baigné de lumière grâce à son exposition plein sud et à sa vue dégagée sur un écrin de verdure. Son jardin plat, clos et arboré permet d'envisager de beaux aménagements paysagers. Le quartier, calme et exclusivement résidentiel, favorise un cadre de vie serein. Son emplacement privilégié assure la proximité à pied des écoles, commerces et du centre-ville d'Annecy, tout en offrant un accès immédiat au lac et aux plages. Cette maison Annecy-le-Vieux à vendre représente une belle opportunité pour les amateurs de biens authentiques souhaitant personnaliser leur espace de vie dans l'une des zones les plus recherchées du secteur. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite.

L'Office Immobilier d'Annecy-le-Vieux vous propose à la vente en exclusivité ce spacieux appartement 3 pièces de 71 m² situé dans une copropriété entièrement rénovée. Idéalement placé rue des Cygnes, à seulement 500 mètres du lac, cet appartement est parfait pour ceux qui souhaitent réaliser un achat Appartement de luxe Annecy-le-Vieux. Au cœur d'un quartier dynamique d'Annecy-le-Vieux, cet appartement bénéficie d'un environnement recherché à proximité du lac. Les commerces des Pommaries se trouvent au pied de l'immeuble, et Albigny est accessible en 5 minutes à pied. La première école est à moins de 5 minutes en voiture, la gare d'Annecy à environ 10 minutes, et l'aéroport de Genève à 35 minutes. Situé au 4e étage avec ascenseur d'une copropriété de standing bien entretenue (construite en 1968 et entièrement rénovée cette année), cet appartement lumineux dispose d'une pièce de vie s'ouvrant sur un grand balcon exposé sud-est, offrant une vue dégagée sur le Veyrier. La cuisine séparée, entièrement équipée, dispose d'un accès direct au balcon filant, favorisant convivialité et espace. En excellent état général et parfaitement entretenu, le chauffage est collectif au gaz, sans travaux à prévoir. La surface de 71 m² propose un agencement optimal : actuellement composé d'une chambre et d'un grand double salon qui peut facilement être transformé en une seconde chambre. La copropriété bénéficie d'une rénovation complète dont les travaux ont déjà été réglés par la propriétaire et sont presque terminés, incluant l'isolation par l'extérieur, le changement des balcons, l'isolation du toit, ainsi que l'isolation des caves et le carrelage des balcons. La partie nuit est séparée de la pièce de vie, offrant le choix d'une grande chambre et d'un double salon modulable, adapté pour une famille ou un couple en télétravail. Le grand balcon sud-est, équipé de stores bannes, permet de profiter d'une vue dégagée sur le Veyrier, parfait pour les journées ensoleillées. De plus, cet appartement dispose d'une grande cave privative, d'un parking sécurisé avec accès par barrière, ainsi qu'un grand local vélo accessible par une rampe extérieure. La résidence est sécurisée avec interphone et ascenseur. Pour plus d'informations, contactez Théo CAUMETTE au +33757918038, agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy - N°892707514, référence annonce : 6475-TCA. Le prix affiché comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 4.53%. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le bien est soumis au statut de la copropriété, comprenant 60 lots, sans procédure en cours, avec environ 2 592 € de charges annuelles de copropriété.

À la recherche d'un achat maison Annecy-le-Vieux ? Ne cherchez plus ! Située dans le secteur très prisé du Petit Port à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette maison contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du lac et des commerces. Sa luminosité, ses volumes généreux et son élégance font de cette maison à vendre un véritable coup de cœur. Conçue pour allier convivialité et intimité, cette propriété dispose de beaux espaces de vie aux lignes modernes, avec des pièces de réception qui s'ouvrent sur l'extérieur, favorisant une harmonie entre intérieur et extérieur. Chaque membre de la famille pourra y trouver confort et tranquillité, dans un environnement résidentiel de qualité. À l'extérieur, une terrasse en bois prolonge les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin de plain-pied. La piscine complète ce cadre exceptionnel, offrant un véritable havre de paix dans ce quartier résidentiel recherché. Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés du bassin annécien, cette maison bénéficie d'une proximité immédiate avec le lac et ses commodités, tout en offrant un environnement calme et serein. Points forts : - Emplacement premium au Petit Port - Maison contemporaine lumineuse - Proximité du lac - Terrasse, piscine et jardin de plain-pied - Environnement paisible - Volumes généreux et atmosphère raffinée Une rare opportunité de vente maison Annecy-le-Vieux qui vous permettra de profiter de la douceur de vivre en bord de lac. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée et découvrir ce bien d'exception.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose un magnifique appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie (74), en Rhône-Alpes. Ce bien moderne en attique de 119 m² (loi Carrez), dont 50 m² de terrasses, se trouve au dernier étage d'une petite copropriété récente de standing, dans un quartier calme et recherché. Il se compose d'une entrée qui mène à un vaste séjour et salle à manger lumineux de 45 m², avec cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace de vie donne accès à une terrasse de 30 m² exposée sud-ouest, offrant une vue dégagée. L'appartement dispose de deux espaces nuit distincts : l'espace parental inclut une suite de 16 m², un grand dressing de 7 m², une salle d'eau privative et un accès à une seconde terrasse de 20 m² exposée est. Le deuxième espace nuit comprend deux chambres supplémentaires de 12 m² avec accès terrasse, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Toutes les chambres sont équipées de placards intégrés, de la climatisation et d'un espace bureau. Une buanderie complète également ce bien. En annexe, une cave au rez-de-chaussée et trois garages motorisés en sous-sol, accessibles directement depuis l'intérieur de la résidence, sont inclus. Situé dans une résidence récemment livrée en 2022, cet appartement garantit calme et confort, sans nuisances ni travaux à prévoir. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert pour l'achat d'appartement à ANNECY LE VIEUX et dans la région.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à acheter à ANNECY LE VIEUX, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes. Cette villa neuve d'environ 182 m², construite sur une parcelle de 885 m², dispose d'un garage attenant et d'une piscine. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse de 56 m² avec cuisine ouverte, plusieurs accès vers l'extérieur, un hall d'entrée, un WC indépendant, ainsi qu'une suite parentale comprenant un dressing et une salle de bain. À l'étage, la maison comprend trois chambres, une salle d'eau et une salle de bain avec WC. Le sous-sol est amenagé avec un cellier, une buanderie, un local technique, et un espace modulable pouvant être personnalisé selon vos envies (family room, salle de jeux, bureau ou espace bien-être). Cette villa est particulièrement attrayante grâce à ses grands volumes, sa luminosité et ses prestations modernes, le tout situé dans un cadre agréable avec des transports en commun à proximité. Découvrez cette vente maison ANNECY LE VIEUX, une opportunité à ne pas manquer.

Joie&Frère est ravi de présenter une propriété rare à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Dans un cadre rural et paisible, à seulement 160 m des zones naturelles du Mont Veyrier, cette maison d’architecte, récemment rénovée et dotée d’un système de géothermie, est édifiée sur un terrain de 1556 m2, offrant une surface habitable de 221 m2 (349 m2 au sol). La disposition originale des espaces, conçue pour un usage familial, garantit une luminosité constante grâce à de nombreuses ouvertures, offrant de magnifiques perspectives sur la nature environnante. Le confort est au cœur de cette propriété, avec des appartements parentaux spacieux et climatisés de 54 m2, accompagnés de 35 m2 de terrasses. Une passerelle relie ces appartements à un module dédié aux enfants, comprenant deux chambres, une suite spacieuse, une buanderie et une salle de jeux. Au rez-de-chaussée, une cheminée suspendue est visible depuis un salon de 65 m2, ouvert et serein. À l'étage inférieur, vous trouverez la suite des invités ainsi que des espaces techniques incluant un grand cellier, une cave à vin climatisée, un garage double et les équipements de la piscine. La piscine chauffée, avec contre-nage et jets de massage, s'intègre parfaitement à une terrasse en bois et pierre, séparant la maison d'un vaste jardin en demi-niveaux, préservé de tout vis-à-vis. Joie&Frère se tient à votre disposition pour fournir tous les documents techniques et commerciaux relatifs à cette opportunité d'achat de villa à Annecy-le-Vieux.

À Annecy-le-Vieux, dans le quartier prisé d'Albigny, découvrez cet appartement à vendre situé au 3e étage d'une résidence récente. D'une superficie de 62.05 m² selon la Loi Carrez, l'appartement dispose d'une terrasse de 13.74 m², offrant un cadre de vie idéal à quelques pas du lac. Ce bien comprend également un garage et une cave, pour un confort optimal. Avec des prestations de qualité, cet appartement attire par sa luminosité et sa proximité avec les commerces, écoles, transports et le lac. Une belle opportunité d'achat d'appartement de luxe à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. La copropriété se compose de 78 lots, dont 21 habitations, avec une quote-part prévisionnelle trimestrielle de charge de 484 €. Ce bien se compose d'un hall d'entrée, d'un salon/salle à manger avec cuisine intégrée, d'un cellier, d'une chambre avec dressing, d'une seconde chambre avec salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que d'une terrasse, d'un garage de 14.72 m² et d'une cave de 4.64 m².

Découvrez cet appartement à vendre dans un secteur paisible et prisé d'Annecy-le-Vieux, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce T4 élégant offre un équilibre parfait entre confort moderne et finitions de qualité, tout en bénéficiant d'un espace extérieur généreux, idéalement situé à proximité du lac, des axes routiers et des commodités essentielles.L’appartement se compose d’un séjour spacieux et lumineux d’environ 45 m², d’une cuisine ouverte haut de gamme signée Mobalpa, entièrement équipée avec des appareils électroménagers BOSCH et un îlot central. Il dispose également d’une suite principale comprenant un dressing sur mesure et une salle d’eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires, une salle de bain et des WC séparés. Des rangements sur mesure (Mobalpa) ont été intégrés dans tout l'espace, et les chambres sont pourvues d'un parquet de haute qualité. Une buanderie discrète complète l'intérieur. Confort garanti grâce au chauffage électrique individuel et à une climatisation réversible pour l'ensemble de l'année.Le séjour s'ouvre sur deux terrasses totalisant 53 m², parfaites pour recevoir ou se détendre, équipées de plusieurs stores bannes et brise-soleil, offrant ainsi un prolongement agréable de l'espace de vie.Cet appartement comprend également un garage double en sous-sol, avec un garage simple disponible.Points forts :- Deux terrasses totalisant 53 m² avec équipements extérieurs de qualité- Cuisine haut de gamme Mobalpa/BOSCH avec îlot central- Suite principale avec salle d’eau privative et dressing- Finitions soignées avec parquet sans nœuds et rangements Mobalpa- Buanderie indépendante- Chauffage individuel et climatisation réversible- Garage double inclus + garage simple possible + cave- Situé dans un secteur calme et recherché d'Annecy-le-Vieux- Accès rapide à l'autoroute, proche du lac et des commoditésUne opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement de luxe à Annecy-le-Vieux, pensé pour un confort de vie optimal dans un cadre privilégié. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée.

EXCLUSIVITÉ STONE INVEST !Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cette propriété contemporaine de 140 m², avec une surface utile de 272 m², est érigée sur une parcelle de 778 m² disposant d'une piscine et d'un jardin paysager.L'entrée se fait par le niveau supérieur de la maison, qui comprend un garage double, une lumineuse suite parentale avec terrasse privative, salle d'eau et dressing, ainsi qu'un WC indépendant.Au rez-de-jardin, vous trouverez un vaste séjour inondé de lumière avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, offrant un accès direct à l'extérieur. Deux chambres avec rangements intégrés, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'un bureau et une buanderie complètent ce niveau. Une grande cave, accessible depuis la buanderie, fournit un espace supplémentaire de rangement et de stockage. Un sous-sol complet est également présent.À l'extérieur, la villa dispose de deux grandes terrasses, d'une piscine et d'un jardin clos soigneusement aménagé.Alliant architecture contemporaine et emplacement privilégié, cette maison est une opportunité rare à la vente. Pour un achat Maison de luxe à Annecy le Vieux, cette propriété mérite votre attention.Pour plus de détails sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre situé à Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Niché au sein d'une résidence intimiste et calme, cet appartement traversant de 119 m2 est un lieu de vie idéal, se trouvant au 1er étage avec ascenseur. Grâce à son exposition sud-est, il est baigné de lumière et se distingue par ses volumes généreux et sa circulation fluide. La vaste pièce de réception ouvre sur un balcon-terrasse offrant une vue dégagée sur un parc arboré, parfait pour des moments de détente en extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, et un toilette séparé, ainsi que de nombreux rangements intégrés dès l'entrée. La disposition actuelle permet également d'ajouter un second toilette selon vos besoins. Les prestations ont été récemment améliorées avec du double vitrage, une installation électrique rénovée, et des volets roulants électriques dans toutes les pièces. Ce bien comprend également une cave, un local à vélos et un garage extérieur au pied de l'immeuble. L'emplacement est idéal, avec commerces et commodités à proximité immédiate, un arrêt de bus au pied de la résidence et un accès au lac en seulement 10 minutes à vélo. Un cadre de vie alliant confort et praticité au quotidien.

SOUS COMPROMIS DE VENTE - BABOLAT, Agence indépendante, vous invite à découvrir à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, une maison au potentiel rare, située à quelques pas du lac. Dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette propriété à réinventer selon vos envies offre une vue sur le lac et un cadre de vie privilégié. Il s'agit d'un bien rare pour un projet de rénovation alliant emplacement, lumière et volume. Avec une surface de 170 m² (dont 162 m² de surface carrez), cette maison baignée de lumière grâce à ses multiples portes vitrées et son exposition est, sud et ouest, se déploie sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec vestiaire, un séjour avec accès au jardin, une cuisine attenante, un salon ouvrant sur la terrasse, un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bain, toilette et un salon ou deuxième bureau. À l'étage, deux belles chambres, une salle de bain avec toilette, une chambre d'enfant et une autre salle de douche avec toilette. Plusieurs placards et un grenier complètent cet étage. La terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible tout en profitant de la vue sur le lac et les montagnes. Le terrain paysager de 1223 m² accueille une piscine de 4 x 9 mètres. Le sous-sol de 115 m² abrite deux garages, une buanderie chaufferie, une pièce atelier ou stockage ainsi qu'une pièce de 40 m² idéale comme espace de jeu ou de sport à aménager. Son emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité : TGV, autoroutes et aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Un cadre stratégique aussi bien pour une résidence principale que secondaire. Babolat Sylviane, téléphone + 33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de maisons de luxe à Annecy-le-Vieux.

ANNECY-LE-VIEUX - Située dans un écrin de verdure à proximité immédiate du Chef-Lieu, cette maison contemporaine de 195 m2 habitables (166 m2 Loi Carrez) est idéale pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter Annecy-le-Vieux. Elle comprend 4 chambres, dont deux suites parentales avec dressing et salle de bains, ainsi qu'un bureau offrant une vue sur le jardin et la piscine. La lumineuse pièce de vie de 67 m2 s'ouvre directement sur une terrasse et un jardin paysagé de 1 000 m2. La piscine chauffée (8x4), protégée des regards, bénéficie d'un ensoleillement optimal et dispose d'un volet électrique. Nichée au milieu des pins, cette maison baignée de lumière se trouve dans un cadre calme tout en offrant un accès rapide au réseau autoroutier et au Chef-Lieu d'Annecy-le-Vieux. À proximité, une piste cyclable facilite les déplacements à vélo en ville et au lac. Un bien fonctionnel où il fait bon vivre, parfait pour une famille.

Découvrez cette maison en vente à Annecy Le Vieux, Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 233,56 m² (et 347,10 m² utiles), cette propriété familiale bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des écoles, des transports et des commerces. Située dans un environnement champêtre recherché, elle fait partie d'une copropriété horizontale de cinq lots, offrant une mitoyenneté d'un seul côté qui ne se fait pas sentir. Élevée sur une parcelle de 792,5 m², la maison se divise comme suit : - Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, toilettes séparées, bureau, salle de bain/douche (transformable en suite parentale), cuisine fermée, spacieux salon/salle à manger. - Au premier étage : chambre avec vue sur le lac, chambre avec vue sur le Château de la Cour, salle de bain avec douche et toilettes, deux chambres avec vue sur le lac et montagnes. - En rez-de-jardin : appartement indépendant comprenant une grande pièce avec cuisine ouverte, chambre avec salle d’eau et toilettes, cave à vins, dressing et buanderie. La maison possède également quatre garages et offre un potentiel intéressant de revenus locatifs grâce à l'appartement du rez-de-jardin. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, chaque pièce créé une atmosphère douce et chaleureuse. À l'extérieur, la vaste terrasse et le jardin orientés plein sud sont parfaits pour des moments conviviaux en famille. Qualités supplémentaires : - Terrasse en bois (2019) - Crépi refait à neuf il y a 3 ans - Cheneaux en cuivre - Tuiles écaille - Chauffage au sol en rez-de-jardin - Insert entre hall d’entrée et cuisine - Mobilier sur mesure - Toilettes suspendues - Verre sécurit en rez-de-jardin - Encablures de portes en hêtre - Sauna à infrarouge - Portes de garage motorisées - Beau parquet dans les chambres - Volets roulants solaires et doubles stores intérieurs pour les velux - Électroménager de qualité.

Située à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette magnifique villa bénéficie d'un emplacement exceptionnel, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac. Édifiée sur un grand terrain plat et arboré, elle allie harmonie entre nature et confort, créant un havre de paix pour ses occupants. Avec un agencement intérieur réparti sur trois demi-niveaux, cette maison propose des espaces généreux et bien pensés, favorisant une circulation fluide. Chaque pièce, soigneusement décorée, est inondée de lumière. Les portes-fenêtres invitent à savourer les rayons du soleil durant la journée, tandis que les terrasses et la piscine offrent un cadre intime et serein, parfait pour se ressourcer. Bénéficiant d'une triple exposition, cette propriété garantit une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Le sous-sol, spacieux et fonctionnel, comprend des caves, une cave à vin, un vide sanitaire, un local technique, ainsi qu'un garage double. Les combles cathédrales présentent de nombreuses possibilités d'aménagement. Des places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette villa se distingue également par la présence d'une parcelle de terrain détachable et constructible, disponible à la vente. Idéalement située, elle se trouve à proximité des arrêts de ramassage scolaire et des commerces, offrant ainsi un cadre de vie paisible et pratique. Pour plus d'informations concernant les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Dans un cadre résidentiel et paisible, à seulement dix minutes du centre d'Annecy et du lac, cet appartement de charme de 169 m2 utiles (116 m2 Carrez) se trouve au dernier étage d'une authentique bâtisse savoyarde entièrement réhabilitée, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Avec de beaux volumes, une hauteur sous plafond cathédrale et des larges baies vitrées de type verrière, il crée une atmosphère chaleureuse, offrant une vue imprenable allant du Mont Veyrier au lac d'Annecy. L'espace de vie lumineux comprend un vaste salon/séjour avec cheminée et une cuisine ouverte haut de gamme. Côté nuit, la suite parentale bénéficie d'une salle d'eau privative et d'un dressing, tandis que deux autres chambres partagent une salle de bains avec baignoire et douche. Un bureau, une buanderie et un WC indépendant achèvent ce bien de caractère. À l'extérieur, une grande terrasse de 48 m2 donne sur le Parmelan. Une cave, pouvant être aménagée en cuisine d'été, ainsi que deux places de stationnement complètent ce bien. Bien soumis au statut de la copropriété (3 lots), avec des charges annuelles d'environ 433 EUR. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Découvrez cet Appartement à vendre situé dans le quartier prisé d'Albigny à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement de type 4, à rénover, offre un cadre de vie paisible à proximité du lac et de toutes les commodités. D'une superficie de 102m2, il comprend une grande pièce de vie, une cuisine, 3 chambres, une salle de bain, une salle de douche et une belle terrasse de 12 m2. Une cave de 6m2 est également incluse. La copropriété dispose d'un grand parking privatif. Ce bien est composé de 2 lots et fait partie d'une copropriété de 235 lots avec des charges annuelles moyennes de 1943 euros. Aucun souci juridique n'affecte le syndicat des copropriétaires. Pour plus d'informations, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 839 000 euros. Honoraires à charge vendeur. Pour toute question, contactez votre conseiller SAFTI : Françoise BESSON, Tél. : 06 66 53 24 66, E-mail : francoise.besson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANNECY sous le numéro 431 604 610.

iad France - Benoît Gerault vous propose cette maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie. Perchée sur les hauteurs, cette propriété unique offre une vue imprenable sur les montagnes, le lac d’Annecy et un château. Avec plus de 230 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison saura vous séduire. Dès l’entrée, vous trouverez une chambre de plain-pied, un WC séparé et un séjour spacieux de plus de 40 m² avec cheminée. Profitez d’une terrasse exposée plein Sud offrant des vues exceptionnelles. La cuisine, entièrement équipée, dispose également d’un accès à une terrasse intimiste. Au même niveau, vous disposerez d’une salle de bains avec douche et d’un second WC. À l’étage, quatre chambres avec poutres apparentes vous attendent, toutes avec des vues remarquables. Une salle de bains supplémentaire et une possibilité de transformer la plus grande chambre en suite parentale complètent cet espace. Le rez-de-jardin comprend plus de 55 m² modulables pour un espace de loisir ou un appartement T2, avec entrée indépendante et cuisine équipée. Accès direct à une terrasse et au jardin. Cette maison rare dans le département de la Haute-Savoie allie charme, confort et vues d’exception. Un véritable coup de cœur à découvrir sans attendre. Pour un achat de maison de luxe à Annecy-le-Vieux, ne manquez pas cette opportunité.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre située dans le quartier recherché du Petit Port. Avec 234 m² utiles, elle comprend 5 chambres et 2 salles de bains. Le jardin arboré et clos de 1.100 m², ainsi que la piscine, constituent un cadre idéal pour profiter des journées d'été. Le garage spacieux de 51 m² et le carport ajoutent à ses atouts. À proximité des commodités, cette maison représente une véritable opportunité d'acquérir un bien à acheter à Annecy-le-Vieux.

74940 – ANNECY-LE-VIEUX – APPARTEMENT DE PRESTIGE - T4 ATTIQUE 120M² – TERRASSE 70M² – DPE D – STATIONNEMENT EXT – GARAGE DOUBLE EN SUSEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Antoine BRISSAUD vous proposent en exclusivité cet appartement à vendre à Annecy-le-Vieux. Ce superbe appartement 4 pièces de 120m² est situé au 4ème et dernier étage. En tant que seul appartement sur le palier, vous serez immédiatement séduits par sa luminosité, sa terrasse spacieuse et ses prestations de qualité.Ce bien offre un confort de vie incomparable, à proximité immédiate des bords du Fier, des commerces, des écoles et des axes de circulation (péage Annecy Nord à 3 minutes). Il représente le parfait compromis entre appartement et maison: le confort d'un intérieur moderne et fonctionnel allié à des espaces extérieurs agréables.Il est composé de la façon suivante :• 1 ENTRÉE AVEC RANGEMENT• 1 IMMENSE SALON DE 50M² ENTIÈREMENT VITRÉ SUR LA TERRASSE• 1 CUISINE SEMI-OUVERTE ÉQUIPÉE DE 15M²• 1 WC SÉPARÉ• 1 SALLE DE BAIN• 2 CHAMBRES AVEC PLACARD• 1 SUITE PARENTALE AVEC DRESSING ET SALLE D'EAU• UNE TERRASSE EXPOSÉE SUD ET OUEST DE 70M²CÔTÉ TECHNIQUE :• SOURCE D'ÉNERGIE EAU ET CHAUFFAGE : GAZ• CLASSE ÉNERGIE D / GES D• UN GARAGE DOUBLE DE 37M² EN SUS• UNE PLACE DE PARKING EXTÉRIEURE AVEC BARRIÈRE• UNE CAVE DE 8M²• RÉSIDENTE DE 2007CÔTÉ PRATIQUE :• ACCÈS AXES AUTOROUTIERS 3MIN / DOUANE BARDONNEX 20MIN• CENTRE-VILLE ET LAC À 10MIN EN VÉLO• HÔPITAL D'ANNECY 3MIN• GARE ANNECY 20MIN EN TRANSPORT EN COMMUN• TOUS COMMERCES À 800M• CRÈCHE 100M• ÉCOLES DE LA MATERNELLE AU LYCÉE À 800MCet appartement de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux est à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations, contactez Antoine au +33 6.61.09.45.10 ou par mail abrissaud@efficity.com. Toutes les autres annonces sont disponibles sur https://www.efficity.com/abrissaud/.

Découvrez ce bel appartement 5 pièces à vendre à Annecy-le-Vieux, situé dans un cadre paisible entre les quartiers prisés d'Albigny et des Pommaries. Cet appartement T5, actuellement aménagé en T4, nécessite quelques rénovations et offre un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, des écoles et du lac, tout en étant en retrait de la route. Implanté au 3ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue construite en 2003, cet appartement de 110 m² bénéficie d'une orientation sud pour la pièce de vie et ouest pour l'espace nuit, assurant une luminosité optimale et une vue imprenable sur les montagnes. L'agencement comprend une grande entrée avec rangements, un vaste séjour de 38 m², une cuisine indépendante de 10,5 m², pouvant être ouverte sur le séjour, et une magnifique terrasse plein sud de 25 m². L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux ont un accès direct à un grand balcon exposé ouest. Vous trouverez également une salle de bain avec WC, une salle d'eau et un WC indépendant. Cet appartement à acheter à Annecy-le-Vieux offre une opportunité rare de personnaliser votre intérieur, avec la possibilité d'aménager une quatrième chambre. Les annexes comprennent une cave, un ascenseur, un local à vélos, un parc arboré dans la copropriété, un parking sécurisé avec barrière, ainsi qu'un garage double en option. Le chauffage est individuel au gaz, les fenêtres sont en double vitrage et l'immeuble est en excellent état. Prix de vente : 765 000 € (garage double en supplément). La taxe foncière s'élève à 1 683 € par an et les charges de copropriété sont de 736 € par trimestre. Cet appartement spacieux et lumineux est idéal pour ceux à la recherche d'un cadre de vie calme tout en bénéficiant de prestations de qualité, avec terrasse, balcon et une vue exceptionnelle. Dossier photo complet disponible sur demande.

Babolat, agence indépendante, vous propose cet appartement contemporain à Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé dans un environnement résidentiel, cet appartement récemment construit en duplex avec rez-de-jardin s'étend sur environ 125 m² habitables et bénéficie d'une triple orientation. Avec une vue dégagée, cet appartement attire par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. En copropriété horizontale, harmonieusement intégrée dans un cadre verdoyant, il se trouve à seulement 950 mètres du centre-ville et à 3 km du lac d'Annecy, accessible en moins de 15 minutes à vélo. Le jardinet paysager, agrémenté d'une terrasse et d'espaces verts, prolonge naturellement les espaces de vie. L'entrée, dotée d'un dressing et de toilettes invités, mène à une lumineuse pièce de vie ouverte sur la terrasse orientée Sud. Deux larges baies vitrées créent une continuité fluide entre l'intérieur et l'extérieur, permettant un accès direct au jardinet. Ce niveau comprend également une buanderie et un accès direct au garage attenant. À l'étage, l'espace nuit offre quatre chambres confortables, ainsi que deux salles de bains équipées d'une douche à l'italienne ou d'une baignoire et d'un toilette indépendant. Chaque chambre dispose de placards intégrés, et deux d'entre elles s'ouvrent sur une terrasse de 13 m² avec une vue dégagée. Les prestations reflètent un standard contemporain : cuisine neuve Vercauteren, électroménagers Siemens, parquet en chêne dans les chambres, chauffage par pompe à chaleur, volets roulants électriques et brise-soleil orientables. À l'extérieur, un stationnement privatif et un garage attenant permettent de loger deux véhicules. Proche des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun, cet appartement constitue un équilibre parfait entre sérénité résidentielle et accessibilité. L'emplacement assure également une bonne connexion avec le reste de la France grâce aux TGV et aux axes autoroutiers, ainsi qu'aux aéroports de Genève et de Lyon. Un bien lumineux et contemporain, alliant confort, calme et commodités, idéal tant pour une résidence principale qu'un pied-à-terre. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante spécialisée dans la vente d'appartements à acheter à Annecy-le-Vieux.