ventes immobilier de luxe à Annecy, France

BABOLAT, agence indépendante, vous présente à seulement dix minutes à vélo des rives du Lac, cette propriété contemporaine offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située à Saint Jorioz en Haute-Savoie, cette villa de 260 m² (227 m² carrez) est implantée sur un terrain plat de 1628 m². Achevée en 2023, elle allie modernité, luminosité et sérénité pour un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Dès l'entrée, vous serez conquis par un volume exceptionnel et une perspective dégagée sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied propose un vaste espace de réception de 86 m², où de larges baies vitrées créent un tableau vivant. La cuisine, réalisée avec une pierre exceptionnelle, est pensée pour le travail et le partage. Ce rez-de-chaussée s'ouvre sur diverses terrasses idéales pour profiter des espaces extérieurs, ainsi qu'une piscine chauffée et un spacieux jardin plat, harmonisant vie intérieure et extérieure. La distribution a été conçue pour satisfaire une clientèle exigeante : une suite parentale face au lac avec dressing et salle de bains privative, une chambre supplémentaire, un bureau (pouvant être transformé en chambre), une salle de bains indépendante et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres généreuses ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace nuit douillet. La propriété est conçue selon des normes de performance énergétique actuelles avec un système de chauffage combinant poêle à bois, chauffage au sol et radiateurs par pompe à chaleur. Sa situation privilégie l'accessibilité : 1 heure de l'aéroport international de Genève, 1h30 de Lyon Saint Exupéry, 1 heure des stations du massif des Aravis, 1h45 des grands domaines skiables de Tarentaise, et à seulement 5 minutes des créches, écoles et commodités quotidiennes, ainsi que des bords du Lac d'Annecy. Vidéo et visite privée sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, et le Genevois.

Situé dans le secteur du Pont Neuf à Annecy, découvrez cet élégant appartement T5 de 115 m2 Carrez, lumineux et moderne, au sein d'une résidence de qualité construite en 2018. Idéalement placé à proximité immédiate de l'autoroute, des commerces, des transports, de la gare et du lac d'Annecy, cet appartement de luxe à vendre offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Traversant, il se compose d'une belle pièce de vie avec séjour et cuisine équipée, ouverte sur une terrasse exposée Sud. Il dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et accès à une seconde terrasse. Vous trouverez également une salle de bains avec baignoire, des WC séparés ainsi qu'un cellier. La climatisation est déjà installée pour un confort optimal toute l'année. Ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa vue dégagée. Un garage double en sous-sol est disponible en sus, équipé d'une borne de recharge électrique. DPE C, aucun travaux n'est à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Si ce bien vous intéresse, n'hésitez pas à contacter Yanis BENATTIA, agent commercial (EI) enregistré au RSAC 932 324 591, au 06.52.71.47.41.

Située à Veyrier du Lac, cette maison d'exception de 490 m2 habitables et 601 m2 utiles offre une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Dans un cadre calme et intime, ce bien se compose de 5 chambres en suite, dont une superbe suite principale sous charpente, ainsi que d'un studio, d'un spa, d'un hammam, d'un sauna, d'un jacuzzi, d'un atelier, d'une piscine à débordement et d'un grand garage. Équipée des dernières technologies, dont la domotique et l'aspiration centralisée, cette maison se trouve sur un terrain de 4009 m2. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat d'une maison de luxe à Annecy. Informations supplémentaires disponibles sur demande. Yannick Bardel Chalets et Demeures. Classe énergie C, Classe climat B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 5060 € et 6900 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, un appartement situé sur la prestigieuse avenue d'Albigny à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Ce bien de 72 m², au 4ᵉ étage avec ascenseur, se distingue par son agencement traversant qui inonde chaque pièce de lumière tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous serez charmé par la fluidité des espaces et la cohérence des lignes. La pièce de vie spacieuse de 40 m², pouvant s'étendre à 50 m², est prolongée par un balcon orienté plein sud, offrant une vue imprenable sur le lac, une fois la végétation apaisée. La cuisine sur mesure s'intègre harmonieusement dans ce cadre raffiné. La suite parentale de 20 m², avec salle d’eau attenante, dressing intégré et climatisation, garantit un confort optimal. Une seconde chambre modulable, avec sa propre salle d'eau, peut être ouverte sur la pièce de vie, créant une atmosphère encore plus accueillante. Des attentions particulières ont été apportées à l'acoustique pour assurer une tranquillité parfaite, agrémentée d’un système audio intégré. Situé à proximité immédiate du centre-ville, cet appartement est entouré de commerces, du marché et du lac. Une grande cave de 16 m² et un garage fermé (en option) viennent compléter cet ensemble. Ce bien rare représente une véritable invitation à l'art de vivre à Annecy. Prix : 878 000 € (hors garage)

Appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au dernier étage d'une résidence bien entretenue, cet appartement lumineux et traversant offre un cadre de vie privilégié. Il comprend trois chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi qu'un vaste séjour, offrant une belle luminosité. Un garage privatif est inclus, un atout considérable en milieu urbain. L'emplacement bénéficie d'un excellent accès aux transports et aux commodités du quotidien, faisant de cet appartement un choix idéal pour un achat d'Appartement de luxe à acheter Annecy.

Nichée au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa offre une opportunité rare pour un achat Maison de luxe Annecy. À quelques pas du lac et du centre-ville, cette maison confidentielle séduit par son jardin orienté plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation sur-mesure. Déployée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison propose un espace de vie lumineux et traversant ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble, offrant un volume modulable, idéal pour un espace créatif ou de rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² représente un véritable écrin de verdure au cœur de la ville, parfait pour aménager un espace de réception élégant et agréable. Cette Maison de luxe Annecy à vendre présente une localisation rare, des volumes à sublimer et un potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements exceptionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Située sur les rives du lac d’Annecy, cette villa au caractère rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec un accès direct à l’eau. Érigée sur un terrain privatif d’environ 3 545 m², elle se compose d’une villa en mitoyenneté d’environ 147 m² et d’un charmant chalet indépendant d’environ 25 m². La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d'environ 102 m² comprend une belle entrée, une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, un salon chaleureux doté d’une cheminée avec insert, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités, ainsi qu’une vaste chambre ouverte sur un bureau avec accès direct au jardin et au lac. À l’étage, un second appartement se compose d’une chambre avec salle de douche, de toilettes avec lave-mains, et d’un salon avec cuisine ouverte, chaque pièce offrant accès à une grande terrasse surplombant le lac et les montagnes. L’accès à cet appartement peut se faire soit par un escalier intérieur, soit par un escalier extérieur indépendant. Le chalet indépendant qui complète cette propriété comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine. Les extérieurs sont de toute beauté, avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif, sous réserve d’une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique offre une atmosphère intimiste pour profiter pleinement des plaisirs du lac. La propriété est idéalement située dans un secteur recherché de Sevrier, à proximité des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d’Annecy est facilement accessible en voiture ou à vélo, tout comme les axes vers Genève. Les points forts : - Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau - Deux habitations indépendantes (villa et chalet) - Superbe terrain privatif de 3 545 m² - Vue panoramique sur le lac et les montagnes - Calme absolu et environnement naturel préservé Ne manquez pas cette magnifique occasion d’effectuer un achat de villa à Annecy, dans l'une des plus belles baies du lac. Contactez-nous dès à présent pour une visite privée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,71 % TTC (prix net vendeur 1 550 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, à proximité du centre-ville et du Centre Courier, ainsi que du nouveau Parc des Haras, un appartement de 94 m² situé au 5e étage d’une résidence avec ascenseur dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Grâce à sa double exposition, cet appartement traversant est baigné de lumière et offre de beaux volumes dans une atmosphère citadine. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 14 m², offrant une vue dégagée sur les montagnes. L'appartement comprend trois chambres, dont une avec accès direct au balcon, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Une grande cave en sous-sol et un local à vélos complètent ce bien, parfait pour profiter d'un quotidien « tout à pied » dans un environnement où toutes les commodités sont accessibles. De plus, il est possible d’acquérir un garage individuel spacieux de 20 m². ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre expert dans la vente d'appartements de luxe à acheter à ANNECY.

À Annecy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement à vendre. Situé aux portes de la vieille ville, à seulement 5 minutes à pied des Jardins de l'Europe et du lac, cet appartement de caractère a été magnifiquement rénové. Il offre une belle hauteur sous plafond et un espace traversant comprenant une pièce de vie spacieuse avec un salon, une salle à manger et une cheminée à l'éthanol, le tout s'ouvrant sur un balcon terrasse ombragé et calme. La cuisine américaine est parfaitement équipée, ajoutant une touche de charme à l'ensemble. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et douche. L'espace mezzanine peut être aménagé en bureau ou bibliothèque, offrant ainsi une polyvalence supplémentaire. Le calme et le charme de cet appartement en font un lieu de vie agréable au cœur de la vieille ville. La copropriété comprend 9 lots et les charges s'élèvent à 600 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une demeure de caractère, nichée au cœur d’un écrin de verdure de près de 9 000 m², dont une partie est constructible. Accessible en quelques minutes du centre d’Annecy et à seulement 40 minutes de Genève, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parc paysager, entièrement clos et magnifiquement arboré, compose un décor unique et harmonieux autour de la bâtisse et de sa dépendance. La maison déploie de généreux volumes sur plusieurs niveaux et s’ouvre sur de superbes espaces de vie donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages viennent parfaire l’ensemble. Lieu intimiste et convivial, cette demeure conjugue charme, luxe et nature dans un cadre privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la ville et du lac. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, cet appartement plein de cachet se distingue par une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique qui allie authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. S'étendant sur 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se trouve au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il comprend une pièce de vie lumineuse orientée vers le Thiou, créant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée et indépendante préserve l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, parfait pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit fonctionnel et bien agencé. Ce bien est unique grâce à sa vue dégagée sur le Thiou, un élément central de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme, au cœur de l’animation annécienne, et de charges de copropriété raisonnables (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à proximité du lac, de restaurants réputés et de toutes les commodités, cet appartement représente une opportunité d’achat d’un bien rare dans la région Haute-Savoie. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité des transports en font une adresse convoitée pour une vie urbaine de qualité. Les points forts de cet appartement sont :- Vue dégagée sur le Thiou- Dernier étage lumineux, calme- Cuisine indépendante et espace de vie distinct- Deux chambres, configuration idéale- Adresse historique et recherchée- Faibles charges de copropriétéCette propriété rare associe authenticité, confort et un emplacement exceptionnel. Une belle opportunité pour les amateurs de charme au cœur de la ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour organiser une visite privée.

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé à proximité du centre-ville, cet appartement spacieux de 125 m² offre un cadre de vie agréable grâce à sa bonne exposition qui garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. Jamais habité depuis une rénovation remarquable, il se distingue par des matériaux de qualité et un élégant parquet en 'Point de Hongrie'. Ce bien comprend une cuisine et une salle à manger entièrement équipées avec accès à un balcon exposé sud, ainsi qu'un salon avec accès à un balcon orienté à l'ouest. Un dégagement conduit à une buanderie et à la partie nuit, qui se compose d'une première chambre ou bureau avec accès au balcon sud, ainsi que de trois chambres parquetées, dont l'une dispose d'un accès au balcon ouest et de placards/dressings intégrés. De plus, deux salles de douche modernes et fonctionnelles ainsi que deux toilettes assurent un confort optimal. À l'extérieur, deux balcons totalisant 21 m² offrent une double exposition sud et ouest. En outre, vous bénéficierez de deux caves, dont une de 6 m², ainsi qu'une place de parking. Deux garages fermés sont disponibles en supplément à 40 000 € chacun. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre expert en vente d'appartements sur le bassin Annécien et les Aravis.

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement séduisant bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue imprenable. Sa terrasse, idéale pour accueillir une table, vous permet de profiter d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac et les montagnes environnantes.Avec une superficie de 100 m², cet Appartement à acheter à Annecy comprend un salon et une salle à manger lumineux, ainsi qu’une cuisine indépendante, pouvant être ouverte sur le séjour pour un espace de vie convivial.Le coin nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de confort.L’intérieur nécessite une rénovation complète, vous donnant l'opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié.Les nombreux atouts de ce bien incluent également :- une cave,- une place de parking couverte,- un garage privatif.Situé au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, cet appartement garantit un environnement paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville.C'est une occasion rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation ainsi qu'une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Nombre de lots principaux dans la copropriété : 148.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Situé au 7e étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue, cet appartement traversant de 103 m² offre une vue imprenable sur la ville, le château et les montagnes environnantes. Profitez d'une belle pièce de vie lumineuse s'ouvrant sur un balcon panoramique, ainsi qu'une cuisine équipée sur mesure Vercauteren, alliant esthétisme et fonctionnalité. L'espace nuit se compose de trois chambres et comprend une salle de bains et un WC indépendant. Ce bien comprend également un parking extérieur sécurisé, avec un second emplacement et un garage fermé disponibles en supplément. Cette résidence bénéficie d'un emplacement central, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun et accès rapide au lac d'Annecy. Une rare opportunité d'achat d'un appartement de luxe à acheter à Annecy, où le cadre de vie est aussi pratique qu'agréable. Ne manquez pas cette chance, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est heureux de vous proposer cet appartement à vendre, situé dans le très prisé secteur Triangle d’Or d’Annecy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. À quelques pas du lac, de la plage et des commerces, cet appartement est niché au sein d’une demeure historique au charme remarquable, dans une copropriété sécurisée et intimiste. Dès l’entrée, vous serez séduit par son ambiance. Traversant, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle qui met en valeur le cachet de l'ancien : belles hauteurs sous plafond, parquets en chêne, moulures et plafonds décorés. La pièce de réception, spacieuse et accueillante, est agrémentée d’une cheminée, créant un cadre idéal pour recevoir avec style. De plus, l’appartement dispose de balcons, offrant un espace extérieur agréable, ainsi que d’un garage et d’un espace vélos, des atouts appréciables dans ce secteur recherché. Une propriété unique, située à une adresse privilégiée, pensée tant pour la qualité de vie que pour le plaisir de recevoir. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste dans la vente d'appartements de luxe à acheter à Annecy.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE – MAISON FAMILIALE AVEC VUE SUR LE LAC ET LES MONTAGNESIdéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un cadre préservé et résidentiel, cette villa au design élégant offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée. La cuisine équipée s'ouvre sur une grande véranda et une terrasse abritée, parfaite pour les repas d'été. L'espace de vie s'étend vers l'extérieur avec une terrasse de 120 m².Une chambre, une salle de bain, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, une magnifique suite parentale avec balcon privatif et salle de bain (baignoire, douche) offre un espace nuit confortable et raffiné, accompagnée d'une grande chambre avec balcon et salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre.En rez-de-jardin, un atelier peut être transformé en studio indépendant avec accès dédié. Le sous-sol comprend des prestations supplémentaires telles qu'un espace de rangement, une buanderie, une cave à vin, une cave traditionnelle et un local technique.À l'extérieur, le terrain paysagé s'articule autour d'une piscine. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et de la vue sur le lac.À seulement 15 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant proximité des axes, sérénité et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles.

BARNES ANNECY EXCLUSIVITÉ - RIVE OUEST - VILLADécouvrez cette villa située sur la Rive Ouest du lac à Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Discrètement implantée près du centre-ville, cette maison bénéficie d'un magnifique jardin plat.Bien entretenue et décorée avec soin, elle se distingue par ses espaces spacieux et lumineux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux rangements, une buanderie, un toilette invité, une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, et un garage. A l'étage, la villa dispose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un dressing.Pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Annecy, cette propriété pourrait être l'opportunité parfaite. Plus d’informations sur demande.

Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, en Haute-Savoie, cette charmante maison des années 1930 est idéalement située à proximité du lac, dans une rue paisible. Avec ses 100 m² habitables étalés sur trois niveaux, elle comprend une lumineuse pièce de vie au rez-de-chaussée, avec un séjour et une cuisine semi-ouverte. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et deux salles de bains. Un sous-sol complet offre des espaces de rangement supplémentaires, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie, tandis qu'un garage attenant garantit un stationnement sécurisé. Le terrain, entièrement clos et protégé par un portail motorisé, vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site georisques.gouv.fr. Les honoraires TTC sont inclus à la charge du vendeur.

Annecy-le-Vieux — Appartement lumineux au calme, à deux pas du lacFace au Parc des Vignières-Pommaries, dans un environnement particulièrement paisible, cet appartement traversant Est/Ouest de 74 m² bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, avec perspective sur les montagnes.Situé dans une résidence entretenue avec ascenseur, il offre un cadre de vie recherché à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités. La pièce de vie est traversante, la luminosité importante, la vue dégagée sur le parc et les montagnes, ainsi que le calme.À seulement 5 minutes du lac à vélo (10 minutes à pied), l’emplacement permet un quotidien simple et agréable :• commerces de proximité à 2 minutes à pied• marché hebdomadaire• crèches et école des Pommaries rénovée• piste cyclable• environnement résidentiel arboré et calmeL’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bains, de toilettes séparées ainsi que d’une loggia avec vue dégagée. Une grande cave et un parking extérieur sécurisé par barrière complètent ce bien. La copropriété est régulièrement entretenue.Les charges actuelles (environ 230 €/mois incluant chauffage et eau chaude) devraient diminuer d’environ 40 % avec le raccordement prochain au chauffage urbain.Cet appartement est idéal pour un achat Appartement à acheter à Annecy, offrant calme, lumière et qualité de vie à Annecy-le-Vieux.Photos et informations complémentaires disponibles sur demande.Nombre de lots : Aucune procédure en cours.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/

À vendre, cette villa à Annecy, située dans l'une des rues les plus recherchées, à seulement 100 mètres du lac. Ce bien charmant et authentique, datant des années 30, est implanté sur une parcelle de 300 m2 et développe environ 100 m2 habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour et cuisine équipée, ainsi qu'un WC pour les invités. Au premier étage, deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant vous accueillent. Le dernier niveau abrite une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur, ainsi qu'un abri de jardin. Avec un fort potentiel de transformation, cette villa est une opportunité d'achat parfaite pour envisager une modernisation des espaces tout en préservant le caractère unique de la maison. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, cette villa de luxe à acheter à Annecy saura répondre à vos attentes. Située rue du Docteur Geley, dans un quartier calme, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le lac et les commodités. DPE : E. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier résidentiel prisé d'Annecy, cette maison de ville d'environ 200 m2 offre des volumes spacieux et une luminosité optimale. Située sur un terrain paysager de 408 m2 et sans vis-à-vis, la propriété dispose d'un vaste espace de vie de 70 m2 comprenant un salon avec cheminée, de grandes baies vitrées, et une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse-balcon ensoleillée surplombant un jardin arboré. Côté nuit, la maison propose 4 chambres confortables, 2 salles de bains et 2 WC pour garantir intimité et commodité. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une salle de sport avec douche, une buanderie, une salle de jeux, une chaufferie, une cave, et de nombreux espaces de rangement. Les équipements incluent des menuiseries en aluminium double vitrage, un portail motorisé, et des volets roulants électriques centralisés. Cette maison représente une excellente opportunité pour un achat Maison de luxe Annecy, se trouvant dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. DPE : D Class climat : D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 840 EUR et 3 910 EUR. Prix : 1 190 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC no 931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

À vendre, cet appartement situé à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Idéalement placé près du cœur de la ville, cet appartement T2 vous offre une expérience citadine tout en conservant un cadre paisible. À seulement 4 minutes à vélo des Galeries Lafayette et à 3 minutes du centre commercial Courier, vous aurez accès à tous les commerces et services nécessaires au quotidien. Dans une résidence moderne et sécurisée datant de 2014, cet appartement de 49 m2 au 2ème et dernier étage possède un agencement optimisé et des volumes généreux. La pièce à vivre lumineuse s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine, presque neuve et entièrement équipée, allie style et praticité. Côté nuit, une chambre confortable de 12 m2 offre un espace agréable et personnalisable. Une cave vient compléter ce bien, et un garage fermé est disponible en option, un atout considérable dans ce secteur. Un appartement qui combine confort moderne et emplacement recherché. DPE : C, Classe climat : C. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 430 EUR et 620 EUR. Prix : 282 700 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour organiser une visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC no 931 907 083 EI). Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Harmony Immo vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante maison familiale construite en 1936, offrant 195 m2 habitables sur trois niveaux, située sur un terrain de 543 m2. Dès le premier regard, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ainsi que le charme authentique de l'architecture des années 30. Idéalement localisée à Annecy, à 10 minutes en vélo du lac, à 5 minutes des Galeries Lafayette et proche des axes autoroutiers.Cette maison comprend cinq chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou aménager divers espaces de vie selon vos besoins. Un sous-sol complet d'environ 70 m2 vient compléter le tout et permet d'aménager un espace de rangement, un atelier ou une salle de loisirs selon vos envies.Au fond du jardin, une dépendance indépendante de 41 m2, composée de deux pièces, constitue un véritable atout. Elle peut facilement servir de bureau, de logement indépendant ou de studio pour accueillir famille et amis, ajoutant ainsi un réel potentiel à la propriété.Bien entretenue, la maison nécessite toutefois quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son cachet et valoriser ses volumes. Le bien est proposé au prix de 966 000 EUR, honoraires inclus de 4,76 % à la charge de l'acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé F et les émissions de gaz à effet de serre sont classées E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Cette propriété rare dans le secteur représente une opportunité unique pour les familles en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique à acheter à Annecy. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages, RSAC 882 279 276, au 07 66 62 47 27.

Élégance contemporaine face aux montagnes :Cet appartement à vendre à Annecy, au sein d'une résidence confidentielle, se situe au 3ᵉ étage et offre 102 m² de confort absolu, prolongés par une terrasse plein Sud de 11 m² avec vue dégagée sur le Mont Veyrier et la Tournette.La pièce de vie, baignée de lumière et sublimée par des prestations sur mesure, s'ouvre sur une cuisine Morel haut de gamme, conçue comme un espace de convivialité et de design.L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing et salle de douche, deux chambres offrant une vue sur les montagnes, une seconde salle de douche, deux toilettes et une lingerie.Les matériaux nobles, tels que le parquet en chêne et les grands carreaux, associés au chauffage au sol par PAC individuelle avec rafraîchissement, des brise-soleil orientables, créent une atmosphère rare de tranquillité.Un garage fermé, des stationnements avec recharge électrique possible, un local à vélos et un ascenseur à voitures complètent les prestations de cet appartement à acheter à Annecy, situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.Un bien d'exception où le luxe se manifeste par sa justesse et sa luminosité.Photos et vidéo sur demande.10 lotsPas de procédure en cours.

À vendre : appartement à Annecy, situé à proximité du centre-ville, à quelques pas du lac, offrant une vue imprenable sur celui-ci. Ce bien lumineux, au sein d'une résidence récente, dispose d'une loggia permettant de profiter pleinement de la vue sur le lac et les montagnes. L'appartement se compose d'une entrée, de toilettes indépendantes, d'une salle de bains, de deux chambres, ainsi que d'un salon-salle à manger avec cuisine ouverte. Des volets roulants ajoutent un confort supplémentaire. Pour compléter cet appartement à acheter à Annecy, un garage double en enfilade et une grande cave sont inclus. N'hésitez pas à demander des photos et informations complémentaires. Ce bien se situe en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, et est constitué de 78 lots, sans procédure en cours.