ventes immobilier de luxe à Annecy, France

À 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un écrin de verdure préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère nichée dans un parc paysager et entièrement clos de près de 9 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifiquement arboré, offre une collection rare d’essences : catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères s’y côtoient en parfaite harmonie. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée, une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour les instants de partage en toute intimité. Le premier étage accueille cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage déploie de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, aisément transformables en chambres supplémentaires selon les besoins. Le dernier niveau, mansardé, offre une suite invités généreuse avec chambre et salle de bains, pouvant également se prêter à un dortoir ou une vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages (transformables) viennent compléter l’ensemble. Ce lieu rare, chargé d’âme et de sérénité, se situe à seulement quelques minutes de l’autoroute, et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville. NB : certaines photos ont été retouchées avec l IA.

A quelques minutes du centre-ville : maison ossature bois de 200 M2 environ, et 70 m2 d'annexes avec vue dégagée. Elle bénéficie de larges ouvertures laissant toute liberté à la lumière naturelle d'éclairer les pièces de vie. L'habitation dispose de 4 chambres dont une master de plain pied, une mezzanine, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre baignée de lumière, le tout ouvrant sur une très belle terrasse avec spa de nage. Prestations haut de gamme : climatisation, ascenseur, dressing sur mesure, spa de nage avec couverture mobile, terrasse en ipé, En annexes : une salle de sport avec son vestiaire et sa salle de douche, une buanderie avec de nombreux rangements, ainsi qu’un spacieux garage pouvant recevoir trois voitures

Au sein de la très recherchée résidence Les Trésums, cet appartement de 79 m² bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue dégagée sur le lac d'Annecy. Son architecture contemporaine, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes lumineux en font un bien rare, idéal pour profiter pleinement d'un cadre de vie d'exception entre lac et centre-ville. L'appartement développe une surface habitable de 79 m² parfaitement agencée. Dès l'entrée, des rangements intégrés apportent confort et fonctionnalité. La pièce de vie, composée d'un séjour, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte, s'ouvre largement sur une terrasse offrant une vue imprenable sur le lac. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite avec sa salle de douche privative, complétée par une seconde salle de douche indépendante et un toilette séparé. La terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter d'un panorama exceptionnel sur le lac d'Annecy. L'appartement est vendu avec une cave ainsi qu'un garage double équipé d'une porte motorisée, des prestations particulièrement recherchées dans ce secteur. Située dans le quartier prisé de l'Avant-scène, la résidence bénéficie d'un environnement privilégié. La plage est accessible devant l'immeuble et le centre-ville d'Annecy se rejoint en seulement cinq minutes, permettant de profiter facilement des commerces, restaurants, du marché, des écoles et des rives du lac. Cette adresse réunit tous les atouts d'un cadre de vie exclusif entre nature, loisirs et vie citadine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annecy, la Résidence « Le Pavillon Berthollet », copropriété confidentielle à l'architecture novatrice accueille ce bel appartement de 4 pièces au 4ème étage. Avec ses 107 m² parfaitement agencés, cet appartement conjugue prestations qualitatives et cadre de vie idéal. L'entrée spacieuse avec placards dessert les différentes pièces. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de plus de 20 m², exposée Sud-Ouest, avec vue sur la Tournette. Cet espace extérieur avec store électrique est parfait pour déguster un repas, profiter de ses amis, ou encore se relaxer au soleil. La cuisine parfaitement équipée est une invitation à la confection des dîners. Le plan de travail en granit noir du Zimbabwe apporte une touche d'élégance et de sobriété à cette cuisine. Les matériaux et les finitions sont de qualité. Ainsi les parquets massifs dans l'entrée, l'espace de vie, et les chambres donnent une touche chaleureuse à ce bel appartement. L'agencement privilégie l'intimité avec une suite parentale dotée de sa salle de douche et de son W.C privatif. Les 2 autres chambres se partagent une salle de bains de belle facture. La résidence édifiée en 2012 dispose d'un ascenseur, et est accessible PMR. Elle est équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Un garage double avec porte séquentielle électrique est possible en sus du prix. L'emplacement du Pavillon Berthollet est exceptionnel Le quartier, calme et résidentiel est à seulement 10 minutes à pied des Galeries Lafayette, du lac, ou encore de l'hyper centre. Le samedi matin, le célèbre marché du Boulevard Taine se poursuit jusqu'au pied de la résidence et permet de rencontrer de précieux producteurs locaux. Les écoles, collèges, lycées et bus sont accessibles à pied. Copropriété de 24 lots - dont 24 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3973 euros.

Appartement d'exception – Dernier étage traversant, lumineux, trois chambres, garage. Offrant un cadre de vie privilégié, cet appartement situé au dernier étage d'une résidence soigneusement entretenue bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à sa double exposition traversante. Ses trois chambres spacieuses, idéales pour une famille, ainsi qu'un grand séjour lumineux, vous permettront de profiter pleinement de chaque instant. Le bien dispose également d'un garage privatif, un atout précieux en milieu urbain. L'emplacement est parfaitement desservi par les transports, avec un accès rapide aux commodités du quotidien et aux principaux axes autoroutiers. Un lieu de vie idéal, alliant confort, luminosité et praticité. Copropriété de 110 lots - Aucune procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de la gare, ce superbe appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur toute la ville, les montagnes et le château. Cet appartement traversant de 103 m² se trouve au 7e étage (sur 8) d’une résidence sécurisée et de bon standing, avec ascenseur. Il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon panoramique avec une vue à couper le souffle sur les toits d’Annecy, le château et les reliefs environnants. La cuisine équipée sur mesure Vercauteren conjugue esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Côté annexes, un parking extérieur sécurisé est inclus dans le prix. Un second emplacement de parking extérieur (40 000 €) et un garage fermé (80 000 €) sont également disponibles en complément. Située dans un environnement urbain dynamique et recherché, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, marché, gare et accès rapide au lac d’Annecy. Un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les points forts : - Vue imprenable sur le château, la ville et les montagnes - Derniers étages avec ascenseur - Cuisine haut de gamme sur mesure - Résidence sécurisée et bien entretenue - Parking inclus, garage et second emplacement en option - Adresse centrale, à quelques pas du lac et de la vieille ville Une opportunité rare dans un secteur central et recherché. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots : 193 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 340 €/Mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 15 minutes à pied des Nouvelles Galeries, cette maison individuelle à rafraîchir offre un potentiel exceptionnel. D'une superficie globale de 300 m2 environ , répartis sur deux niveaux + sous sol, elle propose 5 chambres dont deux de plain pied , et dispose d'un vaste sous sol et d un grand garage triple. Edifiée sur un terrain clos d'un peu plus de 1000 m2, elle bénéficie d'un joli jardin arboré, sur lequel est également implanté un charmant mazot en bois de 12 m2. Dotée d'une très belle charpente, la maison vous accueille avec une belle entrée cathédrale accueillante, laquelle ouvre un sur un salon salle à manger en L, doté d'une cheminée avec insert. Deux greniers aménageables. Sous-sol complet incluant cave, chaufferie, trois caves et un garage triple de 66 m². À proximité immédiate des lignes de bus, et à quelques minutes à pied du centre-ville et des commerces. RENSEIGNEMENTS COMPLÉMENTAIRES SUR DEMANDE

Idéalement situé au cœur de la Vieille Ville d’Annecy, ce duplex plein de cachet bénéficie d’un atout rare : une vue directe sur le Thiou. Une adresse unique, conjuguant authenticité, calme et art de vivre au sein d’un environnement historique. Développant 68 m² au sol (44,08 m² loi Carrez), ce bien se situe au dernier étage d’un immeuble ancien typique. Il propose une pièce de vie lumineuse, orientée vers le Thiou, offrant une atmosphère chaleureuse et reposante. La cuisine fermée, indépendante, permet de préserver l’intimité culinaire tout en conservant le charme du bâti. À l’étage, deux chambres mansardées offrent un cocon douillet, idéal pour un usage résidentiel ou d’accueil. Une salle d’eau complète cet espace nuit, fonctionnel et bien agencé. Ce bien se distingue par sa vue rare et dégagée sur le Thiou, véritable fil conducteur de la Vieille Ville. Bien qu’il ne dispose ni de cave, ni de parking, ni de garage, il bénéficie d’un environnement calme au cœur de l’animation annécienne et de faibles charges de copropriété (46 €/mois), renforçant son attractivité. En plein centre historique d’Annecy, à deux pas du lac, des restaurants réputés et de toutes les commodités, ce bien profite d’un emplacement d’exception. Le charme des ruelles pavées, les berges animées du Thiou et la proximité immédiate des transports font de ce lieu une adresse convoitée pour une vie urbaine raffinée. POINTS FORTS - Vue dégagée et directe sur le Thiou - Dernier étage lumineux, au calme - Cuisine indépendante et espace de vie distinct - Deux chambres, configuration idéale - Adresse historique et recherchée - Faibles charges de copropriété Ce bien rare allie authenticité, confort et emplacement exceptionnel. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et de cœur de ville. Contactez BARNES Annecy dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots principaux : 8 Procédure en cours : Non Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes. D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial). Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité. L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié. Les atouts de ce bien se complètent par : - une cave, - une place de parking couverte, - un garage privatif (à négocier). L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation et une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder ! Nombre de lots principaux dans la copropriété : 148 Procédure en cours : Réfection des parkings et garages (déjà votée et payée par les propriétaires) « Images simulées par IA, à des fins de projection. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY VENISE DES ALPES : Aux portes de la vieille ville, à 5 minutes à pied des Jardins de L'Europe et du lac , vous attend cet appartement de caractère magnifiquement rénové et doté d'une belle hauteur sous plafond. Traversant, il dispose d'une très belle pièce de vie salon salle à manger avec cheminée à l'éthanol, le tout ouvrant sur un balcon terrasse ombragé, au calme. La cuisine américaine parfaitement équipée ajoute à la pièce de vie une touche de charme grâce à son style. L'étage agrémenté de sa charpente apparente dessert 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une salle de bain et douche. L'espace mezzanine peut être aménagé en bureau ou bibliothèque. Le charme et le calme font de cet appartement un lieu de vie agréable au sein de la vieille ville. Possibilité d'acquérir un garage à 8 minutes à pied Copropriété (9 lots). Charges: 600 euros / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Élégance contemporaine face aux montagnes : Au sein d’une résidence confidentielle, ce superbe appartement situé au 3ᵉ étage offre 102 m² de confort absolu, prolongés par une terrasse plein Sud de 11 m² aux vues ouvertes sur le Mont Veyrier et la Tournette. La pièce de vie lumineuse, sublimée par des prestations sur mesure, s’ouvre autour d’une cuisine Morel haut de gamme, pensée comme un espace de convivialité et de design. L’espace nuit accueille une suite parentale avec dressing et salle de douche, deux chambres face aux montagnes, une seconde salle de douche, deux toilettes et une lingerie. Matériaux nobles, parquet chêne, grands carreaux, chauffage au sol par PAC individuelle avec rafraîchissement, brise-soleil orientables et silence absolu signent une atmosphère rare. Garage fermé, stationnements avec recharge électrique possible, local à vélos et ascenseur à voitures complètent les prestations de ce bien d’exception. Un appartement contemporain et confidentiel, où le luxe s’exprime dans la justesse et la lumière. Photos et video sur demande 10 lots pas de procédure en cours

Rare : Situé au 5ᵉ étage d’une résidence bourgeoise des années 30 avec ascenseur, découvrez ce bel appartement traversant de 62 m² environ, à deux pas du centre ville historique et de toutes les commodités. L’entrée dessert l’ensemble des pièces et conduit à un élégant salon-séjour agrémenté d’un bow-window . Une cuisine indépendante avec loggia donne sur la cour intérieure de l'immeuble. Fonctionnel et harmonieux, il séduit par son cachet et son adresse privilégiée. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un garage fermé situé à proximité immédiate, un atout valorisant dans ce secteur recherché. Proche des commerces, des transports, ce bien rare constitue une opportunité idéale pour une vie citadine alliant confort et élégance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, à quelques pas du lac et du centre-ville, cette villa confidentielle incarne une opportunité rare de créer une adresse d’exception dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville. Nichée dans un environnement résidentiel paisible, elle séduit par son jardin plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation haut de gamme sur-mesure. Développée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison offre un espace de vie traversant et lumineux ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble avec un volume modulable, idéal pour salle de jeux, espace bien-être ou rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² constitue un véritable écrin de verdure en cœur de ville, propice à l’aménagement d’un espace de réception élégant et intime. Adresse rare, volumes à sublimer, potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Situé au cœur d’Annecy, dans le secteur prisé de Bonlieu, ce loft au style atelier d’artiste, séduit par sa configuration atypique, ses volumes généreux et son caractère architectural unique. Développant une surface utile d’environ 100 m² (90 m² habitables), il s’organise sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une première suite composée d’une chambre et d’une salle d’eau. À l’étage, une vaste pièce de vie accueille un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte, ainsi qu’une seconde chambre avec une salle de bains et des toilettes indépendantes. En mezzanine, un second salon surplombe l’espace principal et vient compléter cet ensemble avec élégance. L’identité forte de ce loft repose sur une grande ouverture zénithale, véritable élément signature, qui confère une atmosphère singulière à la pièce de vie. L’ensemble mêle subtilement le charme de l’ancien – cheminée, hauteurs sous plafond, matériaux nobles – à un esprit loft inspiré. Son emplacement premium, à quelques pas du lac, du Paquier, des commerces, des restaurants et des établissements culturels, en fait un bien rare au cœur de la ville. Un lieu de vie idéal pour les amateurs d’architecture et d’art de vivre urbain. Les points forts : - Loft de style atelier d’artiste - Grande ouverture zénithale, élément architectural remarquable - Cheminée et matériaux anciens - Suite indépendante au rez-de-chaussée - Emplacement central, tout à pied Un bien confidentiel et unique à découvrir sans tarder. Contactez BARNES Annecy pour organiser une visite privée. Nombre de lots : 2 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 20 €/Mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr « Images simulées par IA, à des fins de projection. »

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY ! Venez découvrir ce bien rare, niché au calme en plein coeur de la ville, à proximité immédiate du centre Courier et des commerces. Appartement de type 5 de 136,34m² comprenant une très grande pièce de vie avec coin bureau de plus de 50m², donnant accès à une première terrasse de 12m², ainsi qu'une cuisine avec accès à une deuxième terrasse de 14m². L'espace nuit se compose : D'un premier coin nuit comprenant une chambre, une salle de bains, un WC et de nombreux placards. Un second coin nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Quatrième chambre possible. Copropriété de 2001 bien entretenue, avec façades actuellement en cours de ravalement à la charge du vendeur. Pour plus de confort, un garage en sous-sol, une cave ainsi qu'un accès à un jardin privé de copropriété complètent ce bien rare. Deuxième garage possible. Laissez parler votre imagination pour moderniser la décoration et profiter d'un bel et grand appartement tout confort en plein centre de notre belle ville d'Annecy. DPE : D Copropriété de 104 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5848 euros.

EXCLUSIVITÉ À seulement quelques pas du lac et des adresses les plus emblématiques d'Annecy, découvrez cet appartement bénéficiant d'une situation exceptionnelle, au cœur d'un quartier recherché où tout se fait à pied. Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue, cet appartement T3 d'environ 54 m² baigné de lumière vous séduira grâce à sa belle exposition, il se compose actuellement d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon, de deux chambres ainsi que d'une salle d'eau. Depuis le balcon, la vue se dégage sur l'emblématique Impérial Palace, offrant un panorama typiquement annécien et un cadre de vie particulièrement privilégié. Son emplacement est l'un de ses plus grands atouts : le lac se situe à seulement 250 mètres, tandis que commerces, écoles, restaurants, transports et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial, ce bien séduira les acquéreurs en quête d'une adresse de premier choix et d'un projet de rénovation à fort potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez un appartement d'exception idéalement situé entre le lac d'Annecy et la vieille ville, dans un environnement privilégié offrant une vue panoramique spectaculaire sur le lac et les montagnes. Spacieux, élégant et parfaitement équipé, ce logement haut de gamme est à seulement quelques minutes à pied des plus beaux sites d'Annecy. Le logement Superbe appartement de 80 m2 pouvant accueillir jusqu'à 6 voyageurs. Grand séjour baigné de lumière avec espace salon confortable et salle à manger conviviale. Cuisine ouverte entièrement équipée : plaques de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, cafetière, bouilloire, grille-pain et tous les équipements nécessaires pour cuisiner comme à la maison. Côté nuit 2 chambres confortables : 1 chambre avec lit king size 1 chambre avec lit double Canapé-lit double dans le séjour permettant d'accueillir jusqu'à 6 personnes. 2 salles de bain modernes avec douche, idéales pour les séjours en famille ou entre amis. Équipements & prestations Wi-Fi haut débit Télévision Lave-linge Fer à repasser Prestations modernes pour un confort optimal Profitez également d'une magnifique terrasse aménagée avec mobilier extérieur, parfaite pour admirer les couchers de soleil sur le lac et les montagnes. Un garage privatif avec 2 places est à vendre en sus au sein de la résidence pour 120KEUR. Une cave est vendu avec l'apaprtement et vous avez aussi un accès au garage à vélo publique. Un emplacement premium à Annecy À seulement 250 mètres du lac d'Annecy Environ 700 mètres de la vieille ville et de ses ruelles animées Proximité immédiate de la plage des Marquisats et des activités nautiques Accès rapide à la piste cyclable du lac pour découvrir la région à vélo L'emplacement est idéal pour profiter pleinement d'Annecy à pied, entre détente, gastronomie et activités de plein air. Les atouts du logement Vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes Terrasse panoramique Appartement spacieux et lumineux Prestations haut de gamme Emplacement recherché entre lac et centre historique Informations complémentaires Appartement récent, construit en 2021, parfaitement entretenu Résidence calme et sécurisée Linge de lit et serviettes inclus dans le tarif de la location L'appartement est situé dans une zone en pente Accès parking limité à 1,90 m de hauteur Dimensions du garage box : 2 m de hauteur et 2,40 m de largeur Ref annonce : G1-101-2026

Dans une résidence de standing au coeur du quartier prisé du Parmelan, superbe appartement de 65 m2 situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble à l'architecture contemporaine, répondant aux normes NF Habitat HQE pour un confort et une performance énergétique optimaux. Ce bien se compose d'une vaste pièce de vie de 29 m2 avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 20 m2. Le coin nuit propose deux chambres avec placards, une salle-de-bains et un WC séparé complètent cet espace. En annexe : un garage fermé en sous-sol (en sus du prix). La résidence, close et sécurisée, dispose d'un parc paysager, d'un local à vélos et d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville d'Annecy et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

T2 lumineux de 48 m2 à deux pas du centre d'Annecy Cran-Gevrier (en co-exclusivité) Dans le quartier prisé de Cran-Gevrier, à seulement 10 minutes à pied du coeur d'Annecy, venez découvrir ce T2 de 48 m2 En rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une triple exposition, ce logement baigné de lumière séduit par son agencement pratique et son potentiel. Vous y trouverez une entrée équipée d'un rangement, un salon, une cuisine indépendante avec un balcon, un WC indépendant, une salle d'eau intégralement refaite, une chambre , . Le remplacement récent des menuiseries en PVC apporte un vrai gain en isolation thermique et phonique. Seuls quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le charme de cet appartement. Une cave et un local à vélos complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, dans un quartier dynamique où la demande reste forte. Prix : 215 000 EUR FAI (honoraires d'agence 6 % TTC, charge acquéreur) Prix net vendeur : 202 830 EUR Copropriété soumise au statut de la copropriété -- charges annuelles moyennes (quote-part budget prévisionnel vendeur) : 1 320 EUR. Aucune procédure en cours.

En exclusivité, découvrez à quelques minutes du centre de Seynod cette maison aux multiples atouts, offrant un équilibre rare entre confort familial et potentiel d'investissement. Implantée sur un terrain de plus de 800 m², exposée plein Sud, cette propriété construite en 2001 bénéficie d'un environnement résidentiel agréable. La maison développe 116,88 m² habitables. Son espace de vie profite d'une belle luminosité grâce à son exposition idéale. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet ensemble convivial, prolongé par une vaste terrasse d'environ 60 m². L'agencement a été pensé pour répondre aux besoins d'une famille : suite parentale au niveau principal et trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle d'eau. Deux chambres bénéficient d'un accès à un balcon orienté plein Sud. Les prestations se poursuivent en sous-sol avec une cave à vin et près de 70 m² d'espaces annexes offrant de nombreuses possibilités : salle de sport, atelier, salle de jeux, bureau ou espace cinéma. Le plus : appartement indépendant de type T1 bis de 27,69 m² habitables, doté d'une entrée privative, d'une terrasse, d'une mezzanine faisant office de chambre et d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il génère un revenu complémentaire attractif. Une propriété aux multiples facettes, idéale pour ceux qui recherchent à la fois un cadre de vie confortable, des volumes généreux et une rentabilité complémentaire grâce à son logement indépendant. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

À Annecy, dans le quartier prisé des Marquisats, entre le lac et les premières pentes du Semnoz, cet appartement contemporain occupe le dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, à quelques pas du centre historique. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, il profite d'une terrasse périphérique de 270 m2 qui prolonge naturellement les espaces de vie et dévoile une vue dégagée sur le lac et les montagnes environnantes. D'une surface habitable d'environ 98 m2, l'appartement s'organise autour d'une vaste pièce de vie avec salon/séjour et cuisine ouverte, largement tournée vers la terrasse. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau indépendante. La terrasse entoure l'appartement et crée plusieurs espaces de détente au coeur de la ville. Une cave et un garage en sous-sol complètent ce bien. Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Annecy, cet appartement séduit par son emplacement entre nature et vie urbaine, ses volumes lumineux et son confort contemporain, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre au bord du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

A proximité du lac et du centre-ville, cet appartement de 3 pièces dispose d'une loggia spacieuse offrant une belle vue sur le lac. Situé dans une résidence récente de 2017, il est calme et lumineux. Bien agencé, il comprend : une entrée avec placards, un WC indépendant, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour doté d'une vue sur le lac et d'un accès à la loggia permettant de profiter de la vue le temps d'un repas ou d'un moment de détente ; deux chambres dont une avec vue sur le lac et une ouverture sur la loggia, ainsi qu'une salle de bain. Une cave offre quelques possibilités de rangement supplémentaires. Un grand garage double est disponible en sus du prix. NB de lots : 35 Pas de procédure en cours Nombre de lots principaux dans l'immeuble : 27 Charges mensuelles : 190 € (chauffage compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https : // www.georisques.gouv.fr

Situé dans le très recherché quartier Chorus à Annecy, votre agence Harmony Immo vous propose cet appartement traversant de 60 m2 offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports et services du quotidien. Au deuxième étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), ce logement lumineux se compose d'une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, offrant un espace convivial et fonctionnel. Il dispose également de deux chambres avec vue montagne, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. L'appartement ne nécessite pas de travaux spécifiques et bénéficie de prestations appréciables, notamment du double vitrage et aménagement sur mesure. Son agencement traversant apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Vous profiterez également d'un balcon. En annexes, le bien comprend une cave ainsi qu'un grenier offrant des espaces de stockage supplémentaires. La copropriété présente de faibles charges (81EUR / mois), un atout supplémentaire pour ce bien. Un appartement fonctionnel, bien situé et prêt à vivre, Dpe : E ; GES : B votre appartement est proposé à 318 000 EUR honoraires d'agence à la charge du vendeur inclus. Pour plus de renseignements, contacter Yoann Dessauvages au 07 66 62 47 27 , agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 882 279 276. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont à retrouver sur le site de Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Exclusivité BARNES Situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence prisée dans le quartier de la rue du Lac, ce vaste T2 de 53 m² offre une belle vue sur le château et Notre Dame. L'appartement se compose d'un salon-séjour avec cuisine ouverte lumineux donnant sur un exterieur exposée ouest, d'une cuisine équipée ouverte, d'une chambre avec placards, d'une salle de bains, d'un WC indépendant. En annexes, une cave et un grenier. Idéalement localisé, à proximité des commodités et du lac, ce bien rare combine confort et emplacement privilégié. Nombre de lots principaux dans l'immeuble : 55 Charges mensuelles : 180 € (chauffage compris) Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https : // www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr