ventes de maisons et villas de luxe à Annecy, France

BABOLAT, agence indépendante, vous présente à seulement dix minutes à vélo des rives du Lac, cette propriété contemporaine offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Située à Saint Jorioz en Haute-Savoie, cette villa de 260 m² (227 m² carrez) est implantée sur un terrain plat de 1628 m². Achevée en 2023, elle allie modernité, luminosité et sérénité pour un cadre de vie agréable entre lac et montagnes. Dès l'entrée, vous serez conquis par un volume exceptionnel et une perspective dégagée sur le paysage. Le niveau principal de plain-pied propose un vaste espace de réception de 86 m², où de larges baies vitrées créent un tableau vivant. La cuisine, réalisée avec une pierre exceptionnelle, est pensée pour le travail et le partage. Ce rez-de-chaussée s'ouvre sur diverses terrasses idéales pour profiter des espaces extérieurs, ainsi qu'une piscine chauffée et un spacieux jardin plat, harmonisant vie intérieure et extérieure. La distribution a été conçue pour satisfaire une clientèle exigeante : une suite parentale face au lac avec dressing et salle de bains privative, une chambre supplémentaire, un bureau (pouvant être transformé en chambre), une salle de bains indépendante et des toilettes invités complètent ce niveau. À l'étage, deux chambres généreuses ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire offrent un espace nuit douillet. La propriété est conçue selon des normes de performance énergétique actuelles avec un système de chauffage combinant poêle à bois, chauffage au sol et radiateurs par pompe à chaleur. Sa situation privilégie l'accessibilité : 1 heure de l'aéroport international de Genève, 1h30 de Lyon Saint Exupéry, 1 heure des stations du massif des Aravis, 1h45 des grands domaines skiables de Tarentaise, et à seulement 5 minutes des créches, écoles et commodités quotidiennes, ainsi que des bords du Lac d'Annecy. Vidéo et visite privée sur demande qualifiée. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, et le Genevois.

Située à Veyrier du Lac, cette maison d'exception de 490 m2 habitables et 601 m2 utiles offre une vue panoramique imprenable sur le lac d'Annecy et les massifs environnants. Dans un cadre calme et intime, ce bien se compose de 5 chambres en suite, dont une superbe suite principale sous charpente, ainsi que d'un studio, d'un spa, d'un hammam, d'un sauna, d'un jacuzzi, d'un atelier, d'une piscine à débordement et d'un grand garage. Équipée des dernières technologies, dont la domotique et l'aspiration centralisée, cette maison se trouve sur un terrain de 4009 m2. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat d'une maison de luxe à Annecy. Informations supplémentaires disponibles sur demande. Yannick Bardel Chalets et Demeures. Classe énergie C, Classe climat B. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 5060 € et 6900 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur du très exclusif Triangle d’Or d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette villa offre une opportunité rare pour un achat Maison de luxe Annecy. À quelques pas du lac et du centre-ville, cette maison confidentielle séduit par son jardin orienté plein sud et son potentiel remarquable pour une rénovation sur-mesure. Déployée sur trois niveaux pour environ 100 m² habitables, la maison propose un espace de vie lumineux et traversant ouvert sur le jardin, deux chambres avec salle de bain au premier étage, ainsi qu’une suite parentale avec baignoire et dressing au dernier niveau. Un sous-sol complète l’ensemble, offrant un volume modulable, idéal pour un espace créatif ou de rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 300 m² représente un véritable écrin de verdure au cœur de la ville, parfait pour aménager un espace de réception élégant et agréable. Cette Maison de luxe Annecy à vendre présente une localisation rare, des volumes à sublimer et un potentiel unique : une opportunité précieuse pour les amateurs de biens de caractère et d’emplacements exceptionnels. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les images présentées sont non contractuelles et ont pu être modifiées ou optimisées à l’aide d’outils d’intelligence artificielle.

Située sur les rives du lac d’Annecy, cette villa au caractère rare bénéficie d’un emplacement exceptionnel avec un accès direct à l’eau. Érigée sur un terrain privatif d’environ 3 545 m², elle se compose d’une villa en mitoyenneté d’environ 147 m² et d’un charmant chalet indépendant d’environ 25 m². La villa s'étend sur deux niveaux. Au rez-de-jardin, un appartement d'environ 102 m² comprend une belle entrée, une cuisine avec accès à une terrasse orientée sud, un salon chaleureux doté d’une cheminée avec insert, une chambre, une salle de bains, des toilettes invités, ainsi qu’une vaste chambre ouverte sur un bureau avec accès direct au jardin et au lac. À l’étage, un second appartement se compose d’une chambre avec salle de douche, de toilettes avec lave-mains, et d’un salon avec cuisine ouverte, chaque pièce offrant accès à une grande terrasse surplombant le lac et les montagnes. L’accès à cet appartement peut se faire soit par un escalier intérieur, soit par un escalier extérieur indépendant. Le chalet indépendant qui complète cette propriété comprend une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau, des toilettes et une mezzanine. Les extérieurs sont de toute beauté, avec un jardin arboré en bord de lac, un ponton privé et un anneau à usage privatif, sous réserve d’une demande de réattribution auprès de la DDT. Ce cadre unique offre une atmosphère intimiste pour profiter pleinement des plaisirs du lac. La propriété est idéalement située dans un secteur recherché de Sevrier, à proximité des pistes cyclables, des commerces, du port et des plages. Le centre-ville d’Annecy est facilement accessible en voiture ou à vélo, tout comme les axes vers Genève. Les points forts : - Accès direct au lac avec ponton privé et anneau de bateau - Deux habitations indépendantes (villa et chalet) - Superbe terrain privatif de 3 545 m² - Vue panoramique sur le lac et les montagnes - Calme absolu et environnement naturel préservé Ne manquez pas cette magnifique occasion d’effectuer un achat de villa à Annecy, dans l'une des plus belles baies du lac. Contactez-nous dès à présent pour une visite privée. Bien soumis au statut juridique de la copropriété – Nombre de lots : 3 Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4,71 % TTC (prix net vendeur 1 550 000 €) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une demeure de caractère, nichée au cœur d’un écrin de verdure de près de 9 000 m², dont une partie est constructible. Accessible en quelques minutes du centre d’Annecy et à seulement 40 minutes de Genève, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parc paysager, entièrement clos et magnifiquement arboré, compose un décor unique et harmonieux autour de la bâtisse et de sa dépendance. La maison déploie de généreux volumes sur plusieurs niveaux et s’ouvre sur de superbes espaces de vie donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages viennent parfaire l’ensemble. Lieu intimiste et convivial, cette demeure conjugue charme, luxe et nature dans un cadre privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la ville et du lac. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – VILLA EXCEPTIONNELLE AVEC PISCINE – MAISON FAMILIALE AVEC VUE SUR LE LAC ET LES MONTAGNESIdéalement située sur l'axe Annecy-Genève, dans un cadre préservé et résidentiel, cette villa au design élégant offre un cadre de vie rare, orienté plein sud et sublimé par une vue panoramique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d'entrée. La cuisine équipée s'ouvre sur une grande véranda et une terrasse abritée, parfaite pour les repas d'été. L'espace de vie s'étend vers l'extérieur avec une terrasse de 120 m².Une chambre, une salle de bain, ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau.À l'étage, une magnifique suite parentale avec balcon privatif et salle de bain (baignoire, douche) offre un espace nuit confortable et raffiné, accompagnée d'une grande chambre avec balcon et salle d'eau, ainsi qu'une autre chambre.En rez-de-jardin, un atelier peut être transformé en studio indépendant avec accès dédié. Le sous-sol comprend des prestations supplémentaires telles qu'un espace de rangement, une buanderie, une cave à vin, une cave traditionnelle et un local technique.À l'extérieur, le terrain paysagé s'articule autour d'une piscine. Les espaces extérieurs — terrasses, balcons, zones de détente — permettent de profiter pleinement de l'ensoleillement et de la vue sur le lac.À seulement 15 minutes d'Annecy et 25 minutes de Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique, alliant proximité des axes, sérénité et panorama exceptionnel. Les écoles, commerces et commodités sont facilement accessibles.

BARNES ANNECY EXCLUSIVITÉ - RIVE OUEST - VILLADécouvrez cette villa située sur la Rive Ouest du lac à Saint-Jorioz, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Discrètement implantée près du centre-ville, cette maison bénéficie d'un magnifique jardin plat.Bien entretenue et décorée avec soin, elle se distingue par ses espaces spacieux et lumineux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, deux rangements, une buanderie, un toilette invité, une cuisine ouverte sur le séjour avec cheminée, et un garage. A l'étage, la villa dispose de trois chambres avec placards, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un dressing.Pour ceux qui envisagent un achat Maison de luxe Annecy, cette propriété pourrait être l'opportunité parfaite. Plus d’informations sur demande.

Nichée dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, en Haute-Savoie, cette charmante maison des années 1930 est idéalement située à proximité du lac, dans une rue paisible. Avec ses 100 m² habitables étalés sur trois niveaux, elle comprend une lumineuse pièce de vie au rez-de-chaussée, avec un séjour et une cuisine semi-ouverte. À l'étage, vous trouverez trois chambres confortables et deux salles de bains. Un sous-sol complet offre des espaces de rangement supplémentaires, ainsi qu'une buanderie et une chaufferie, tandis qu'un garage attenant garantit un stationnement sécurisé. Le terrain, entièrement clos et protégé par un portail motorisé, vous permet de profiter d'un cadre de vie paisible. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site georisques.gouv.fr. Les honoraires TTC sont inclus à la charge du vendeur.

À vendre, cette villa à Annecy, située dans l'une des rues les plus recherchées, à seulement 100 mètres du lac. Ce bien charmant et authentique, datant des années 30, est implanté sur une parcelle de 300 m2 et développe environ 100 m2 habitables sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie traversante avec salon-séjour et cuisine équipée, ainsi qu'un WC pour les invités. Au premier étage, deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant vous accueillent. Le dernier niveau abrite une spacieuse suite parentale avec dressing et salle de bain privative, sous les toits. En complément, une vaste cave en sous-sol couvre toute la surface de la maison, accessible depuis l'intérieur comme l'extérieur, ainsi qu'un abri de jardin. Avec un fort potentiel de transformation, cette villa est une opportunité d'achat parfaite pour envisager une modernisation des espaces tout en préservant le caractère unique de la maison. Idéale pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement, cette villa de luxe à acheter à Annecy saura répondre à vos attentes. Située rue du Docteur Geley, dans un quartier calme, elle bénéficie d'une proximité immédiate avec le lac et les commodités. DPE : E. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un quartier résidentiel prisé d'Annecy, cette maison de ville d'environ 200 m2 offre des volumes spacieux et une luminosité optimale. Située sur un terrain paysager de 408 m2 et sans vis-à-vis, la propriété dispose d'un vaste espace de vie de 70 m2 comprenant un salon avec cheminée, de grandes baies vitrées, et une cuisine ouverte entièrement équipée, donnant sur une belle terrasse-balcon ensoleillée surplombant un jardin arboré. Côté nuit, la maison propose 4 chambres confortables, 2 salles de bains et 2 WC pour garantir intimité et commodité. Au sous-sol, vous trouverez un grand garage, une salle de sport avec douche, une buanderie, une salle de jeux, une chaufferie, une cave, et de nombreux espaces de rangement. Les équipements incluent des menuiseries en aluminium double vitrage, un portail motorisé, et des volets roulants électriques centralisés. Cette maison représente une excellente opportunité pour un achat Maison de luxe Annecy, se trouvant dans un environnement calme et verdoyant, tout en étant à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. DPE : D Class climat : D. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 840 EUR et 3 910 EUR. Prix : 1 190 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 06.98.30.57.69 (RSAC no 931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Votre agence Harmony Immo vous invite à découvrir en exclusivité cette charmante maison familiale construite en 1936, offrant 195 m2 habitables sur trois niveaux, située sur un terrain de 543 m2. Dès le premier regard, la propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité, ainsi que le charme authentique de l'architecture des années 30. Idéalement localisée à Annecy, à 10 minutes en vélo du lac, à 5 minutes des Galeries Lafayette et proche des axes autoroutiers.Cette maison comprend cinq chambres, trois salles de bains et trois toilettes, offrant un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou aménager divers espaces de vie selon vos besoins. Un sous-sol complet d'environ 70 m2 vient compléter le tout et permet d'aménager un espace de rangement, un atelier ou une salle de loisirs selon vos envies.Au fond du jardin, une dépendance indépendante de 41 m2, composée de deux pièces, constitue un véritable atout. Elle peut facilement servir de bureau, de logement indépendant ou de studio pour accueillir famille et amis, ajoutant ainsi un réel potentiel à la propriété.Bien entretenue, la maison nécessite toutefois quelques travaux de modernisation pour révéler pleinement son cachet et valoriser ses volumes. Le bien est proposé au prix de 966 000 EUR, honoraires inclus de 4,76 % à la charge de l'acquéreur. Le diagnostic de performance énergétique est classé F et les émissions de gaz à effet de serre sont classées E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.Cette propriété rare dans le secteur représente une opportunité unique pour les familles en quête d'un cadre de vie spacieux et authentique à acheter à Annecy. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Yoann Dessauvages, RSAC 882 279 276, au 07 66 62 47 27.

À seulement 10 minutes du centre d'Annecy, une belle opportunité s'offre à vous ! Dans le charmant hameau de l'ancien Chef-lieu de Vieugy, connu pour sa chapelle classée et son architecture préservée, cette grande maison mitoyenne va être réhabilitée au sein d'un corps de ferme construit en 1885. En triplex et jumelée d'un seul côté, cette maison Type 4 de 114 m2 comprend une cour, un jardin d'environ 120 m2 et un carport en dépendance. Le prix inclut la parcelle de terrain ainsi que le bâtiment à rénover, avec la possibilité de bénéficier d'une rénovation globale proposée par l'architecte Cyril Combes, englobant le gros œuvre, la toiture et le second œuvre jusqu'à la cuisine incluse, hors frais d'acquisition et taxes de construction. La rénovation est personnalisable et le projet est modulable. Contactez-nous pour en discuter ! Cette maison est une véritable occasion d'achat Maison de luxe Annecy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

À vendre : Villa d'architecte située à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, offrant une vue panoramique sur le lac et les montagnes. Cette villa construite en 2012, d'une superficie de 220 m², se trouve sur un terrain paysager de 1 550 m². Sa conception moderne se marie parfaitement avec une atmosphère lumineuse, grâce à ses grandes baies vitrées orientées plein sud. Le premier niveau comprend un spacieux séjour, une salle à manger, une cuisine équipée, ainsi qu'un bureau et des toilettes invités, le tout prolongé par une terrasse de 135 m² et une piscine chauffée. À l'étage, trois chambres, dont deux avec terrasses privées, ainsi qu'une suite parentale spacieuse avec dressing et salle de bains. Ce bien comprend également un garage double, un studio indépendant idéal pour un bureau ou un espace invité, ainsi que divers équipements modernes tels qu'une pompe à chaleur et un système d'aspiration centralisée. Profitez de ce bien d'exception qui est actuellement en vente, une véritable opportunité pour un achat de villa à Annecy.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs d’Annecy-Pringy, cette magnifique maison familiale avec vue sur le lac, offrant une belle luminosité naturelle et construite avec des matériaux traditionnels de grande qualité. Profitez d'une vue panoramique sur le bassin annécien et les montagnes. D'une superficie généreuse de 200 m² habitables, cette maison dispose également de plus de 100 m² de sous-sol, d’un garage de 28 m², d’un carport pour deux voitures, ainsi que d'un jardin clos et paysagé de plus de 3 600 m². L'espace extérieur, agrémenté d’une piscine chauffée et d’une vaste terrasse de plus de 120 m², promet un cadre de vie exceptionnel. Située dans un environnement paisible et préservé, elle est idéale pour les amoureux de la nature. La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un arrêt de bus desservant Annecy et un service de ramassage scolaire à seulement 30 mètres. Une station Vélonecy pour la location de vélos se trouve également à proximité. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

À ANNECY, en Haute-Savoie, ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en co-exclusivité cette maison contemporaine à vendre, située dans un cadre privilégié à seulement 35 minutes de l'aéroport international de Genève. Construite en 2015, cette propriété unique conjugue volumes impressionnants, confort et sérénité. Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², elle offre près de 700 m² habitables répartis sur deux niveaux avec une architecture ouverte et lumineuse. Dès l’entrée, la pièce de réception d'environ 140 m² se distingue par sa lumière et ses dimensions. L'espace de vie donne sur une vaste terrasse en bois exotique qui borde la piscine chauffée, parfaite pour profiter des extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec double dressing et salle d’eau, deux grands bureaux pouvant être transformés en chambres, une chambre d’enfant, ainsi qu’une buanderie et un cellier indépendants. Un espace bien-être exceptionnel complète ce niveau avec jacuzzi, sauna, hammam et un espace détente, un véritable spa privé. À l’étage, deux mezzanines ouvertes sur la pièce de vie sont reliées par une élégante passerelle, offrant diverses options d’aménagement : espaces de travail, bibliothèque ou chambres supplémentaires. Quatre suites indépendantes, aménagées en studios avec coin cuisine et salle d’eau, sont idéales pour accueillir famille, invités ou pour une activité professionnelle. La propriété dispose aussi d’un sous-sol complet de 250 m², de deux carports et de treize places de stationnement. Cette maison à acheter à ANNECY est conçue pour répondre à des besoins variés, pouvant servir de résidence principale de prestige ou d'un projet alliant habitation et activités professionnelles ou de bien-être. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons à ANNECY et environs.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Découvrez cette maison à acheter à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette villa d'exception de 300 m² allie luxe et bien-être, offrant une vue époustouflante sur le lac. Située dans un cadre intimiste et calme, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses grandes ouvertures. La terrasse surplombant le lac, la rive opposée et la ville d'Annecy est un véritable atout. La maison comprend 4 chambres en suite, dont une suite parentale de plain-pied avec accès direct à la terrasse et un sauna privatif. Profitez également d'une piscine chauffée dotée de jets de massage, ainsi que d'un espace détente avec spa abrité par une pergola bioclimatique et un bain nordique offrant une vue imprenable sur les montagnes. Les équipements sont complets : salle de sport, sauna, spa, cave à vin spacieuse, garage pour 3 voitures, terrain de pétanque, ainsi que des stationnements extérieurs et un carport pour deux roues. Ne manquez pas cette opportunité de vente maison Annecy.

Surplombant le lac d'Annecy, cette villa contemporaine est une véritable ode à la lumière. Dans l'un des villages les plus prisés de la rive Est, où montagne et eau cristalline se rencontrent, cette maison unique, érigée en 2021 sur un terrain de 1.000 m², propose 265 m² d'espaces lumineux, alliant harmonieusement intérieur et extérieur. La vue panoramique sur le lac ne se résume pas à un simple décor, elle invite à la contemplation. Chaque pièce, orientée vers l'horizon, témoigne d'une architecture pensée pour sublimer le cadre naturel. L'ascenseur relie discrètement les trois niveaux de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres, dont une suite avec salle de bains, offrent confort et intimité, tandis qu'au rez-de-jardin, une salle de jeux, un vaste dressing, une chambre supplémentaire avec salle d'eau et une buanderie enrichissent cet espace de vie. À l'étage, le séjour majestueux, véritable cœur de la maison, mélange salon et salle à manger, prolongé par une terrasse de 35 m² surplombant le lac. La cuisine, élégamment équipée, s'ouvre sur un cellier discret, créant une ambiance accueillante et raffinée. À l'extérieur, le rêve se poursuit avec une piscine chauffée à débordement, une cuisine d'été pour des moments conviviaux, ainsi qu'un jardin enchanteur. Ce bien, situé à quelques pas du lac et du village, incarne un art de vivre rare et se destine à ceux qui recherchent non seulement une maison, mais un lieu chargé d'émotion. Cette villa de luxe à Annecy est véritablement à découvrir.

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située dans un secteur résidentiel paisible de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. S'étendant sur trois niveaux, la maison offre une vue imprenable sur le lac ou les montagnes, selon l'emplacement choisi. Avec six chambres, dont un studio indépendant parfait pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs, cette propriété est idéale pour un achat villa Annecy. Le lumineux séjour, agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la baie vitrée donne accès à une belle terrasse orientée sur le lac. À l'extérieur, vous profiterez d'une piscine entourée d'une terrasse solarium, offrant une vue sublime sur les montagnes. Un garage indépendant et un sous-sol complet, comprenant caves, sauna et douche supplémentaire, complètent cette villa à acheter à Annecy.

Maison contemporaine avec vue lac et terrain pieds dans l'eau. Cette propriété d'exception, où chaque détail a été soigneusement pensé, allie élégance et confort au bord de l'eau. Développant 160 m² habitables sur un magnifique terrain paysager de 1 400 m², cette Maison de luxe à acheter à Annecy est baignée de lumière. Répartie sur deux niveaux, elle offre quatre chambres spacieuses et lumineuses, parfaites pour accueillir famille et invités, ainsi que deux salles de bains modernes. Les volumes équilibrés et les espaces fluides permettent une circulation agréable, tandis que les espaces annexes offrent des possibilités de rangement. La cuisine aménagée, conviviale et parfaitement intégrée à la pièce de vie, séduira les amateurs de gastronomie. Orientée plein sud, la maison bénéficie d'une vue imprenable sur le lac, garantissant une luminosité optimale. À l’extérieur, une belle terrasse prolonge les espaces de vie, invitant à la détente, accompagnée d’une cuisine d'été entièrement équipée pour des moments conviviaux. Le point d'orgue de cette propriété est son terrain pieds dans l'eau avec accès privatif au lac. Cet espace rare, doté d'une cuisine d'été et d'un terrain de pétanque, offre un cadre unique pour profiter de journées inoubliables au bord de l'eau. Idéalement située à quelques minutes des écoles, commerces et transports, cette maison combine intimité, confort et proximité des commodités. Une occasion unique de vivre dans un environnement naturel d'exception en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021, entre 1827.00 et 2473.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Baltic : Bastien Canal - Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)

À Annecy, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, découvrez cette maison familiale à vendre située à Sevrier, offrant un studio indépendant. Avec une superficie de 199 m2 au sol (167 m2 loi Carrez), cette maison à acheter à Annecy se distingue par son mélange de charme traditionnel savoyard et d'intérieur contemporain. Le séjour cathédrale, doté d'une cheminée et de larges ouvertures orientées au sud, donne accès à une terrasse et un jardin. La cuisine dînatoire, spacieuse et moderne, devient le lieu idéal pour des moments conviviaux. La suite parentale de 18 m2 est pourvue d'un balcon avec vue sur le lac, ainsi qu'une salle de bains attenante. En plus des 3 chambres parquetées, cette maison inclut une salle de douche supplémentaire, un bureau, une buanderie, deux WC, une remise et un terrain de 813 m2. Le studio adjacent de 21 m2, lumineux grâce à son plafond cathédrale, dispose d'une entrée indépendante, d'une salle de douche avec WC, d'une kitchenette et d'une mezzanine, offrant la possibilité d'accueillir des invités ou de créer un espace pour une activité professionnelle ou un projet locatif. Chaque espace, du salon au bureau avec vue sur le lac et les montagnes, allie confort et fonctionnalité tout en préservant l'harmonie des lieux. Le bois, le verre et la lumière créent une atmosphère de confort et de convivialité, rendant cette maison facilement habitable. Le bien est complété par un carport et trois places de stationnement extérieures. Dossier photos complet disponible sur demande.

Située dans le quartier paisible de Vieugy, sur la commune d'Annecy (74600), en Haute-Savoie, cette charmante maison datant de 1830 saura ravir les amateurs de nature et de tranquillité, tout en étant à proximité du centre d'Annecy. La propriété s'étend sur une belle parcelle arborée de 5 421 m2, offrant un cadre bucolique avec un ruisseau en contrebas et un environnement préservé. Avec ses 167,06 m2 habitables, la maison se compose d'une lumineuse pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale, équipée d'un poêle à granulés, et s'ouvrant sur des terrasses accueillantes. La cuisine semi-ouverte ajoute à l'ambiance conviviale de l'espace. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés pour offrir un espace polyvalent comprenant un séjour avec cuisine, idéal pour accueillir des amis, travailler ou envisager une location saisonnière. À l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager complètent cet ensemble attrayant. La propriété dispose également de deux garages et plusieurs emplacements de stationnement. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés avec un appoint électrique, et l'assainissement est individuel. Pour des informations complémentaires ou pour planifier une visite, veuillez contacter Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa sur les hauteurs d'Annecy, dans un environnement résidentiel calme et privilégié. Cette villa contemporaine entièrement rénovée représente une opportunité unique pour un achat de maison à Annecy, offrant un cadre de vie rare, entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d'Annecy et 30 minutes de Genève. Avec ses 174 m² habitables (loi Carrez), la propriété bénéficie d'une vue dominante et dégagée sur les reliefs environnants avec un aperçu sur le lac. La maison inclut une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs, trois chambres, un bureau, deux salles de bains, une salle de jeux et une buanderie. À l'extérieur, les espaces de détente ont été conçus pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium composent un cadre de vie privilégié. Un garage et un vaste carport pouvant accueillir jusqu'à six véhicules complètent ce bien. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à Annecy et dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

BARNES Annecy – Rive OuestDécouvrez cette villa contemporaine à vendre, située dans un cadre panoramique d'exception sur les hauteurs de Saint-Jorioz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec ses 125 m2 en parfait état et sa piscine, cette villa incarne l'excellence résidentielle grâce à ses volumes généreux, son confort moderne et ses finitions haut de gamme.L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse intégrant une cuisine ouverte de qualité supérieure. Vous trouverez également une chambre de plain-pied avec salle de douche attenante et grand placard sur mesure, un wc invités, ainsi qu'une spacieuse lingerie avec accès direct vers l'extérieur et le garage.Au niveau supérieur, deux chambres généreuses de 13 m2 chacune offrent un panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes. Ce niveau comprend également une vaste salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un wc indépendant et un dressing-room sur mesure aménagé pour un confort de vie optimisé.Cette villa à acheter à Annecy, élégamment cohérente, est équipée d'un plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible aux deux niveaux, ainsi que d'un système d'aspiration centralisée.Son jardin clos et paysagé présente une terrasse confortable de 80 m² orientée Sud/Est, intégrant une piscine et une spacieuse pergola bioclimatique, véritable extension naturelle de la pièce de vie.Prestations haut de gamme incluent :- Plancher chauffant-rafraîchissant hydraulique réversible- Cuisine équipée Siemens - Aspiration centralisée- Pergola bioclimatique - Aménagements sur mesureDossier photos complet sur demande.

Située au coeur d'un environnement calme et naturel, cette villa à vendre à Annecy allie élégance, confort et intimité. Rénovée avec goût, cette propriété déploie des volumes généreux baignés de lumière. Elle propose cinq chambres accueillantes, dont une sublime suite parentale avec son dressing et son espace beauté. Au rez-de-chaussée, un spacieux salon avec cheminée jouxte une salle à manger conviviale, toutes deux offrant une vue sur le château depuis la terrasse, tout comme la cuisine ouverte vers l'extérieur. La mezzanine, aménagée en bureau bibliothèque, surplombe les espaces de vie et apporte une touche aérienne et inspirante. À l'extérieur, une superbe piscine chauffée s'étend le long d'une vaste terrasse, tandis qu'un jardin sans vis-à-vis offre une atmosphère paisible, idéale pour la contemplation et le repos. Un grand garage et deux emplacements de stationnement complètent ce bien rare. C'est une occasion unique pour un achat Villa de luxe à Annecy dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.