ventes de maisons et villas de luxe à Ferrieres, France

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en exclusivité cette maison de caractère, développant 226 m² habitables (316 m² au total), idéalement située dans le secteur recherché de Proméry, à Annecy (Pringy), au cœur d’un magnifique terrain plat et arboré de 1 500 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par une cuisine indépendante, ainsi qu’un vaste salon-séjour agrémenté d’une cheminée, ouvrant sur un agréable balcon et offrant un cadre de vie chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend également deux bureaux ainsi qu’une chambre avec salle de bain, permettant une vie de plain-pied confortable. L’espace nuit se compose de quatre chambres supplémentaires, parfaitement adaptées à une vie familiale, complétées par deux salles d’eau et trois WC. Une buanderie ainsi que des combles viennent enrichir les prestations de ce bien. En rez-de-jardin, un appartement indépendant partiellement aménagé offre un fort potentiel, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un projet locatif. À l’extérieur, le cadre verdoyant se dévoile pleinement avec un vaste jardin, une terrasse conviviale et une piscine chauffée, invitant à la détente en toute saison. Un mazot, un atelier ainsi que trois places de stationnement extérieures complètent ce bien rare. La maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité des commodités et des principaux axes autoroutiers, alliant ainsi calme résidentiel et accessibilité. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

À Pringy, dans le secteur prisé de Ferrières, cette maison d'architecte des années 1980 bénéficie d'une situation dominante rare, offrant une vue panoramique remarquable sur le lac d'Annecy, la ville et les montagnes environnantes. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle profite d'un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des accès vers Annecy et Genève. Développant environ 113 m2 habitables pour 193 m2 au total, la maison séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son atmosphère chaleureuse. Le niveau principal accueille une agréable pièce de vie ouverte sur l'extérieur, avec salon cheminée, salle à manger, cuisine indépendante, véranda, ainsi qu'une chambre et une salle d'eau. L'étage propose deux chambres supplémentaires, dont une chambre parentale avec balcon privatif, ainsi qu'une salle de bains. En rez-de-chaussée, le bien dispose d'un vaste espace complémentaire comprenant un garage double, une cave, une buanderie et un local technique, offrant un beau potentiel d'aménagement selon les besoins. Édifiée sur une parcelle privative de 1 301 m2 piscinable, cette propriété conjugue qualité de vie, potentiel d'évolution et panorama d'exception, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À PRINGY, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette maison spacieuse de 294 m² habitables (364 m² utiles) vous offre une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes. Baignée de lumière naturelle et sans vis-à-vis, elle se caractérise par un agencement soigné sur trois niveaux. Au sous-sol, vous trouverez un double garage, un atelier et une cave. Au rez-de-chaussée, une belle entrée, une buanderie, une salle de bains, une chambre, une cuisine indépendante ouverte sur la terrasse, et un grand salon-séjour avec cheminée. À l'étage, trois chambres, dont une suite parentale avec douche privative, ainsi qu'une autre salle de bains. Le tout est situé sur un terrain de 2 500 m², avec un détachement parcellaire déjà réalisé pour un projet de construction futur. Un cadre de vie tranquille, idéal pour une famille, proche des axes autoroutiers et avec un arrêt de bus à proximité. Cette maison de luxe à vendre à PRINGY vous attend, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs d’Annecy-Pringy, cette somptueuse maison familiale avec vue sur le lac, offrant une belle luminosité naturelle, sans vis-à-vis, construite avec des matériaux traditionnels de grande qualité. Elle offre une vue panoramique et imprenable sur le bassin annécien et les montagnes. D'une superficie généreuse de 230 m² habitables et 372 m2 utile, elle dispose également de 84 m² de sous-sol, d’un garage de 28 m², d’un carport pour deux voitures et d’un jardin clos et paysagé de plus de 3 600 m². Son espace extérieur, agrémenté d’une piscine chauffée et d’une vaste terrasse de plus de 120 m², promet un cadre de vie exceptionnel. Située dans un cadre paisible et préservé, idéal pour les amoureux de la nature. La propriété profite d’un emplacement privilégié, avec un arrêt de bus desservant Annecy et un service de ramassage scolaire à seulement 30 mètres, à proximité, une station Vélonecy (location de vélos). ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin Annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

BARNES ANNECY – PRINGY – VUE LAC – MAISON À VENDRESituée sur les hauteurs d’Annecy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement résidentiel paisible et recherché. Entièrement rénovée dans un style contemporain, elle permet de profiter d'une vue imprenable entre lac et montagnes, à seulement 20 minutes du lac d’Annecy et 30 minutes de Genève.D’une surface habitable de 174 m² (loi Carrez), la propriété bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur les reliefs environnants et sur le lac.La maison se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur l’extérieur, de trois chambres, d’un bureau, de deux salles de bains, ainsi qu’une salle de jeux et une buanderie.À l’extérieur, les espaces sont aménagés pour profiter pleinement du panorama : terrasse, piscine, spa et solarium viennent parfaire ce lieu de vie privilégié.Pour un achat Maison de luxe à Annecy, cette propriété offre une occasion unique de vivre dans un cadre d'exception.

À Argonay, dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel, découvrez cette propriété d'exception : une villa individuelle contemporaine développant 219 m² habitables, implantée sur un superbe terrain paysager de 1462 m² avec piscine 8x4. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, confortable et résolument contemporain. Répartie sur trois niveaux, la villa séduit par la fluidité de ses espaces et la qualité de ses finitions. L'espace nuit accueille 5 chambres, dont 2 suites parentales aux prestations premium. La suite parentale principale, située au dernier niveau, dispose de beaux volumes et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un cadre paisible et privilégié. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent sur plus de 160 m² de terrasses, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un lieu idéal pour recevoir dans un cadre raffiné ou profiter pleinement des beaux jours. À l'abri des regards, la piscine 8x4 vient sublimer les extérieurs et s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et soigneusement aménagé, invitant à la détente dans une atmosphère calme et privilégiée. Un studio indépendant complète ce bien rare, offrant des possibilités variées : accueil, espace professionnel ou revenu locatif. En annexes, la propriété dispose d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'un carport permettant le stationnement de deux véhicules. Au calme, sans vis-à-vis, cette villa bénéficie d'une vue dégagée remarquable et d'un cadre de vie exclusif, particulièrement recherché sur le secteur. Production d'eau chaude par panneaux solaires. Une visite virtuelle immersive a également été réalisée et sera partagée sur demande, après validation du projet acquéreur. Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Viviane IELO (EI) au 06 29 58 43 40 (RSAC 492845136), elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'370€ et 1'880€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs d'Argonay, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés, cette villa contemporaine, achevée en 2021, bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. La propriété se distingue par ses beaux volumes baignés de lumière et ses prestations soignées. Les pièces de vie profitent d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et s'ouvrent largement sur les espaces extérieurs avec terrasses, piscine et jardin paysager. Développant 174 m2 habitables, la villa s'articule autour d'une vaste pièce de vie avec plafond cathédrale, cheminée et cuisine ouverte avec îlot central. Un bureau complète ce niveau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains privative et balcon. Une seconde salle de bains dessert les autres chambres. À l'extérieur, le jardin paysager a été conçu comme un véritable lieu de détente. Il accueille une piscine chauffée, un terrain de pétanque et plusieurs espaces propices aux moments de convivialité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations. Associant architecture contemporaine, prestations modernes et calme, cette propriété séduira une famille ou un couple en quête d'un cadre de vie privilégié, alliant sérénité, confort et proximité immédiate d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur

À Argonay, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Annecy, ce projet de villa contemporaine prend place sur une parcelle d'environ 991 m2 bénéficiant d'une position dominante et de belles vues dégagées sur les montagnes environnantes et le bassin annécien. Pensée pour s'intégrer harmonieusement à la topographie naturelle du terrain, la maison séduit par son architecture élégante, ses volumes généreux et sa conception tournée vers la lumière et le paysage. Développant environ 160 m2 habitables, elle propose un vaste espace de vie d'environ 75 m2 largement ouvert sur l'extérieur, prolongé par de belles terrasses et un espace piscine pensé comme un véritable lieu de vie. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale, dans une organisation fluide et familiale, tandis qu'un vaste sous-sol semi-enterré avec double garage et espaces annexes complète l'ensemble. À seulement quelques minutes d'Annecy, des écoles, commerces et grands axes reliant Genève, cette propriété conjugue parfaitement confort contemporain, qualité architecturale et cadre de vie privilégié, dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

ARGONAY VILLA CONTEMPORAINE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE SUR LES MONTAGNES Dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Argonay, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève, cette villa contemporaine de 174 m2 habitables, construite en 2021, offre un cadre de vie privilégié alliant élégance, confort et prestations de qualité. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste séjour cathédrale, baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes environnantes. La cuisine ouverte, aux lignes épurées, s'intègre parfaitement à l'espace de réception et participe à l'atmosphère résolument contemporaine de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail, une cave à vin ainsi qu'une buanderie aménagée avec soin. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour le confort de toute la famille. Il comprend une suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle de bains. Les prestations ont été sélectionnées avec une attention particulière portée au confort quotidien. La maison bénéficie d'un chauffage au sol et d'un plancher rafraîchissant sur l'ensemble des niveaux, de brise-soleil orientables motorisés, d'équipements récents et d'excellentes performances énergétiques avec un classement DPE A. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, la villa profite d'espaces extérieurs soigneusement aménagés comprenant une piscine chauffée, un terrain de pétanque, plusieurs espaces de détente et une vue dégagée sur les massifs environnants. Un garage fermé ainsi que plusieurs places de stationnement extérieures complètent l'ensemble. Rare sur le marché, cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison récente, parfaitement entretenue et idéalement située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin annécien. Prix de vente : 1 760 000 EUR DPE : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour découvrir cette propriété lors d'une visite privée, merci de contacter : Julie Marinoff Agence Heriam 06 78 70 13 84 j.marinoff@heriam.fr

iad France - Léa Chaussende vous propose: SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 156 m² implanté sur un terrain arboré de 1090m2, offrant un cadre de vie exceptionnel. A seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35m2, un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre/ bureau, un grand cellier et des toilette. A l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située à seulement 30 minutes de Genève et 15 minutes d’Annecy, cette villa d’architecte contemporaine bénéficie d’un emplacement rare, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager et arboré, la propriété séduit par ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs pensés pour la détente : une piscine chauffée, une grande terrasse exposée plein sud, ainsi qu’un agréable espace détente couvert à l’ouest, tous deux ouverts sur un panorama exceptionnel. Chaque pièce de la maison a été conçue pour profiter pleinement de la vue, avec une orientation optimale vers le lac et les reliefs environnants. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, rénovée récemment, s’ouvre sur un espace repas et détente baigné de lumière. Le vaste séjour avec cheminée donne directement sur la terrasse, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’un bureau lumineux ainsi que d’un salon d’hiver en mezzanine. En rez-inférieur, vous trouverez une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un espace de rangement, un grand garage double et un vaste atelier avec accès au jardin, facilement aménageable en appartement indépendant selon vos besoins. Cette propriété d’exception saura vous séduire par son emplacement privilégié, son calme absolu, sa luminosité constante et sa vue panoramique à couper le souffle.

À Argonay, en Haute-Savoie, découvrez cette magnifique maison d'architecte contemporaine, nichée au calme sur les hauteurs et offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec ses 280 m² habitables, cette Maison de luxe Argonay à vendre comprend 4 chambres et 4 salles de bains, toutes équipées de finitions et d'équipements haut de gamme. Vous profiterez également d'une piscine chauffée ainsi que d'un garage double, le tout sur un terrain aménagé de 1544 m². Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC.Au rez-de-jardin : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, une suite parentale avec salle de bain, douche et dressing, un bureau ouvert, un WC, une salle de sport, une pièce SPA avec jacuzzi, hammam et toilettes, ainsi qu'une cave à vin.Le double garage au rez-de-chaussée est équipé d'une prise de recharge rapide. Profitez également d'une piscine de 10x4 m, chauffée par PAC, d'une domotique avancée, d'une cuisine extérieure et d'un local de rangement.

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située à Saint-Martin-Bellevue, dans un cadre résidentiel prisé, au calme et à proximité des accès vers Annecy et Genève. Ce bien contemporain s'étend sur environ 169 m² habitables (235 m² au total) et s'implante au cœur d'un jardin paysager méticuleusement entretenu.L'entrée impressionne par ses volumes, sa luminosité, et la qualité de ses prestations, créant ainsi une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 60 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur les terrasses, la piscine, et un magnifique jardin, assurant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.La propriété comprend 4 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi que des espaces de loisirs remarquables comme une salle de cinéma, une salle de jeux, et un terrain de pétanque.Les terrasses orientées sud-ouest, la piscine, et les jardins forment un véritable lieu de vie, intime et bien entretenu. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave, et un cellier généreux complètent l'ensemble.Équipée de prestations de qualité, la villa dispose de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une cuisine moderne, d'aspiration centralisée, de volets roulants électriques, de fibre optique, d'une alarme, et d'un arrosage automatique.Conçue pour le confort de tous, la propriété se distingue en harmonie les espaces enfants, la chambre parentale et les zones invités, tout en offrant une atmosphère raffinée et intime, à proximité des grands axes.À seulement 35 minutes de l'aéroport de Genève, 4 km de l'autoroute, et 18 minutes du lac d'Annecy. Dossier complet et visites privées sur demande.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d’exception, idéalement posée entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement calme et préservé. Ici, architecture, lumière et nature se répondent avec une harmonie rare. Son orientation plein sud et ses lignes épurées offrent un tableau quotidien sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond cathédrale, laissent la lumière traverser chaque espace de vie. La cuisine ouverte, prolongée par la terrasse d’été, se veut conviviale et fonctionnelle, tandis que le séjour offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les chambres, spacieuses et lumineuses, ont été pensées pour offrir confort et intimité. La suite parentale, avec son extérieur privatif et sa salle de bains ouverte, compose un véritable cocon suspendu entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied, entièrement aménageable, vient compléter la propriété. Véritable espace à imaginer, il bénéficie déjà des raccordements nécessaires pour accueillir cuisine et salle d’eau. Cabinet d’art, studio indépendant pour invités, espace pour activité libérale ou créative : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, la signature est la même : raffinement et sérénité. Piscine chauffée, terrasses ombragées, coins de détente… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la quiétude absolue. À quelques minutes d’Annecy et à proximité de Genève, cette villa au design résolument contemporain incarne l’art de vivre alpin dans toute sa splendeur. Une adresse rare, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel calme, entre Annecy et Genève, cette propriété de caractère, construite en 2008, offre environ 235 m² habitables sur un terrain arboré. Tout en étant à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes, du lac d’Annecy et de la frontière suisse. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les espaces de réception, la terrasse, la piscine et les extérieurs. Actuellement, l'espace nuit compte trois chambres avec possibilité d'en aménager une quatrième. Trois salles de bains sont également présentes.Le sous-sol aménagé propose des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, sans oublier un double garage. À l'extérieur, le terrain paysager offre un environnement verdoyant, tandis que la piscine complète harmonieusement les espaces extérieurs. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le bassin annécien et la Suisse.

Dans un environnement calme et privilégié, cette élégante propriété de plus de 190 m2 habitables offre un cadre de vie rare, sublimé par une vue panoramique spectaculaire. Dès l'entrée, les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des prestations séduisent instantanément. Pensée pour conjuguer confort, convivialité et art de vivre, la maison s'ouvre largement sur l'extérieur grâce à de vastes baies vitrées qui prolongent naturellement les espaces de réception vers les terrasses et le panorama. Aux beaux jours, les quelque 120 m2 de terrasses aménagées et la piscine deviennent de véritables lieux de détente et de partage. En hiver, le séjour cathédrale, baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un appartement duplex indépendant complète harmonieusement l'ensemble, offrant de multiples possibilités : accueil de la famille et des amis, logement pour une fille au pair ou encore revenu locatif. Un grand garage double avec mezzanine vient parfaire cette propriété aux prestations recherchées. Composition Rez-de-jardin / rez-de-terrasse Entrée élégante avec rangements sur mesure Cuisine Vercauteren haut de gamme Cellier avec accès direct à une terrasse intimiste agrémentée d'un patio Magnifique séjour cathédrale avec cheminée et larges baies vitrées ouvertes sur le panorama Suite parentale avec salle d'eau privative Garage double avec espace buanderie et mezzanine Studio duplex avec espace nuit en mezzanine Trois chambres Espace bureau Mezzanine ouverte sur le séjour Salle d'eau avec WC Appartement indépendant Étage Les extérieurs Les vastes terrasses, parfaitement intégrées à l'environnement, offrent plusieurs espaces de vie dédiés à la réception, à la détente et à la contemplation. La piscine profite pleinement de ce cadre exceptionnel et d'une vue imprenable sur les environs. Les atouts de la propriété Vue panoramique exceptionnelle Architecture élégante et volumes généreux Séjour cathédrale avec cheminée Appartement indépendant Piscine et 120 m2 de terrasses aménagées Prestations haut de gamme Garage double avec mezzanine Environnement calme et recherché Une propriété rare où élégance, confort et panorama se conjuguent pour offrir une qualité de vie remarquable.

À vendre, cette villa d'architecte contemporaine située à Argonay, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Édifiée en 2016 sur un terrain de 1544 m², elle offre une vue imprenable à 180° sur le Parmelan et le lac. Ce bien d'exception possède une superficie habitable de 280 m², avec une possibilité d'extension de 110 m² déjà approuvée. La villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée, un vestiaire, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu'un spacieux salon-séjour-cuisine de 70 m² doté d'une cheminée. Vous pourrez accéder à une terrasse de 17 m² avec une vue magnifique et à un balcon de 8 m² sur les montagnes. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une suite parentale de 48 m² avec salle de bain, douche, WC et deux dressings, un bureau ouvert, deux chambres avec salle de douche, une salle de sport, et un espace détente SPA incluant un jacuzzi et hammam. Vous bénéficierez également d'une cave à vin, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un WC. De plus, une piscine de 10 m x 4 m est entourée d'une terrasse de 60 m² avec cuisine extérieure et local de rangement, idéale pour profiter de moments inoubliables. Un double garage avec borne de recharge rapide électrique complète cette villa à acheter à Argonay. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes de l'arrêt de bus, 5 minutes des écoles (dont une internationale) et à 15 minutes d'Annecy, cette propriété est aussi à 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, veuillez contacter Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à à Charvonnex Annecy Nord(74370). Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, située sur le secteur prisé de la commune de Fillière, offrant une vue panoramique sur le Parmelan et un terrain d’exception de 1 635 m². À quelques minutes d'Annecy et des principaux axes routiers menant à Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, lumineux et préservé. La maison développe environ 168 m² au sol, dont 135 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux permettant diverses possibilités d’aménagement. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon avec une vue dégagée, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, un deuxième espace de vie inclut une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes, et des combles aménageables, offrant ainsi une multitude de configurations possibles : grande maison familiale, logement indépendant, ou projet bi-familial. Le sous-sol complet comprend un garage double, un atelier et une buanderie, ajoutant à la fonctionnalité de cette propriété. Construite dans les années 1960 et soigneusement entretenue, cette maison séduira les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant espace, vue exceptionnelle et fort potentiel d'évolution. Il s'agit d'une opportunité rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Le terrain pourrait également offrir un potentiel de division foncière ou de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations administratives. Ne manquez pas cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue, un bien qui allie qualité de vie, potentiel de développement et un emplacement recherché entre Annecy et Genève, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Située sur la commune de Cuvat, dans un environnement verdoyant et paisible, cette villa contemporaine bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Annecy, son lac et les montagnes environnantes. D'une surface d'environ 160 m2 utiles, la maison séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures, offrant ensoleillement et luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, intègre une cuisine entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse panoramique, idéale pour profiter du cadre naturel et de la vue. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux salles d'eau. En annexes : buanderie, carport double et pièce de stockage. Terrain de 5'394 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Située à Cuvat, dans un environnement résidentiel privilégié à seulement 15 minutes d'Annecy, cette propriété développe une architecture aux lignes intemporelles, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie. Ses larges ouvertures, sa belle hauteur sous plafond sur certains espaces et son organisation fluide en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre. Pensée pour recevoir comme pour le quotidien, elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière, prolongés par les extérieurs. Les niveaux s'articulent harmonieusement autour de plusieurs espaces nuit, d'un bureau, d'une mezzanine et de nombreuses pièces annexes, permettant à chacun de profiter d'une véritable indépendance. Édifiée sur une parcelle arborée, cette maison séduit par son équilibre entre caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses deux garages, ses prestations énergétiques comprenant des panneaux photovoltaïques, ainsi que sa situation à quelques minutes d'Annecy et des accès vers Genève en font une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.