vente de maison et villas de luxe à Nonglard, France

Vous recherchez une magnifique maison proche du coeur de Lovagny et des transports tout en vous offrant un calme absolu et vue splendide, cette villa est faite pour vous !!! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes ou l'on se sent bien et ou il fait bon vivre. Vous trouverez à l'intérieur de l'habitation 5 belles grandes chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Vous trouverez au sous-sol aménagé, en plus d'une belle grande pièce ou vous pourrez aménager une salle de jeux - sport - cinéma, une magnifique cave à vins posée dans la roche. Imaginez-vous prendre vos repas ou vous reposer avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée ou sur le balcon de votre chambre... S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Vous vous imaginez vivre dans ce bien rare et recherché et désirez échanger avec moi et le visiter, n'hésitez pas et contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Découvrez cette maison à vendre à Lovagny, Haute-Savoie, dans un cadre calme et résidentiel. Construite en 2022, cette villa contemporaine vous offre un cadre de vie agréable, à proximité d’Annecy. La maison se distingue par sa luminosité et ses volumes harmonieux. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un jardin grâce à de grandes baies vitrées, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée, alliant confort et qualité de vie. À l’extérieur, profitez d’une terrasse avec pergola bioclimatique, un terrain de pétanque, un jardin clôturé et une piscine chauffée intégrée au paysage. La vue sur les montagnes ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. La maison à acheter à Lovagny offre également des prestations modernes telles que le chauffage au sol, la domotique, des volets roulants motorisés, et un garage avec mezzanine. Un bien clé en main, parfait pour une famille en quête d’un habitat récent et confortable.

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 20 minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement calme et préservé avec vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante, cette belle ferme de caractère offre un potentiel exceptionnel de 382 m2 à développer. Édifiée sur un terrain de 2118 m2, cette bâtisse authentique séduira les amateurs de pierre, de volumes et de projets ambitieux. Son charme indéniable, sa vue dégagée et son cadre paisible en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet à forte valeur ajoutée. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant cachet de l'ancien et projet sur mesure. Un étage supplémentaire avec les combles à aménager, la grange et l'écurie pourront être intégrée à la bâtisse pour agrandir la surface habitable. Le four à pain pourra devenir un bureau avec une magnifique vue sur les montagnes. Le terrain offre de belles Un bien rare pour les amoureux de rénovation et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle de 122 m² habitables, construite en 2024. Érigée sur une parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, la propriété se situe sur la commune de Poisy. L'agencement intérieur s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, complétée par un WC séparé et une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'un dressing privatif. L'étage dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre de ce niveau bénéficie d'un dressing ainsi que d'un accès au balcon. Le sous-sol comprend un espace détente, une buanderie, une cave, un local technique et un WC séparé. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin et d'une terrasse. Pour le stationnement, la propriété comprend un garage, un carport ainsi que deux places de parking extérieures. DPE B / GES A Taxe foncière : 1 250€ Certaines photos de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, proposées à titre d'illustration. Elles permettent de visualiser le potentiel du bien et ne sont pas contractuelles. Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : 06.68.14.02.40 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15794

À Poisy, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette villa contemporaine neuve signée Dunoyer entièrement meublée et équipée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Grand Annecy et les montagnes environnantes. La maison de 143 m² habitables + 21 m² d’annexes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations : une vaste pièce de vie composée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’un espace salle à manger et salon prolongé par deux terrasses avec jacuzzi, ainsi qu’un espace bureau. L’étage propose une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol complète l’ensemble avec une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Prête à vivre, cette maison constitue une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers à la recherche d’un bien alliant confort, élégance et praticité. Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève et Lyon. Avec sa vue dominante et son environnement préservé, Poisy est aujourd’hui l’une des communes les plus prisées du Grand Annecy. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un accès privilégié aux espaces naturels. Entre pistes cyclables, sentiers de randonnée et marché hebdomadaire, Poisy conjugue parfaitement dynamisme, nature et proximité avec le bassin genevois. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits).

À l’abri des regards, aux portes d'Annecy, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine édifiée en 2020 révèle, dès les premiers instants, une atmosphère apaisante et harmonieuse, empreinte d’équilibre et de douceur. Développant 152 m² habitables, elle s’implante au cœur d’un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m², soigneusement structuré et planté. Ses lignes résolument épurées dessinent des volumes généreux où la lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, offre une sensation d’espace immédiate et une élégance parfaitement maîtrisée. Les perspectives vers le jardin prolongent naturellement les intérieurs vers l’extérieur, effaçant les frontières et installant une continuité apaisante entre dedans et dehors. Pensée pour une vie familiale confortable et raffinée, la villa accueille quatre chambres aux volumes particulièrement agréables, dont une suite parentale en rez-de-jardin de 20 m², et trois chambres à l’étage de respectivement 13 m², 12 m² et 11 m². Deux salles de douche ainsi qu’une salle de bains viennent compléter l’espace nuit dans une atmosphère sereine et parfaitement agencée. À l’extérieur, le lieu se fait plus intime encore. La terrasse en bois exotique invite aux instants partagés et aux longues soirées d’été, tandis que la piscine chauffée aux lignes sobres, agrémentée d’une plage et d’un volet immergé, devient naturellement le cœur de vie de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, les saisons se prolongent avec la même douceur, dans un confort parfaitement maîtrisé. Pensée dans ses moindres détails, la propriété conjugue qualité de construction, performances énergétiques et équipements contemporains. Domotique discrète, aspiration centralisée et excellent classement énergétique DPE A participent à un quotidien aussi fluide que confortable, où rien n’est laissé au hasard. Un sous-sol complet intégrant notamment un grand garage double, un carport ainsi qu’une cave vient parfaire l’ensemble avec une organisation aussi fonctionnelle que discrète. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre Annecy en seulement 15 minutes, Aix-les-Bains en 20 minutes et Genève en 45 minutes, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle, mobilité et proximité immédiate des grands bassins de vie. Propriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre élégant et contemporain, entre nature préservée, lumière et confort absolu. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Poisy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, vous aurez l'opportunité d'acquérir une propriété exceptionnelle. Située sur l'axe Annecy-Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au bout d'une impasse, offrant tranquillité et intimité dans un cadre résidentiel préservé.Construite à la fin des années 1960, cette maison s'étend sur environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces, actuellement organisés de manière indépendante, laissent place à de nombreuses possibilités : création d'une grande demeure familiale, aménagement d'un appartement indépendant ou développement d'un projet professionnel.L'orientation optimale et les larges fenêtres garantissent une luminosité généreuse tout en offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, créant ainsi une atmosphère de sérénité.Le terrain, d'une superficie impressionnante de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, constitue un atout rare dans la région. En outre, une partie boisée d'environ 4 400 m² contribue à préserver l'intimité de la propriété tout en la intégrant dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre offre de nombreuses perspectives de rénovation et de valorisation.La maison dispose également de 89 m² supplémentaires, incluant un garage, une cave et divers espaces annexes, apportant confort et potentiel d'aménagement.Une dépendance d'environ 55 m² vient compléter cette offre, et peut être réaménagée selon vos souhaits : atelier, espace bien-être, maison d’invités ou bureau.Cette propriété est idéale pour des acquéreurs désireux de réaliser un projet selon leur vision, alliant un emplacement stratégique, un cadre naturel et un grand potentiel d'évolution, à deux pas d'Annecy.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A quelques minutes d’Annecy, l'agence Tour des Lacs vous propose cette propriété dans un cadre de vie privilégié, au calme absolu au sein d'une nature préservée et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs environnants. A Poisy, cette maison propose des volumes idéaux pour une vie de famille, offrant deux/trois appartements indépendants, parfait pour accueillir proches, famille ou envisager un usage locatif. A l’abri des regards, elle développe 11 pièces dont 8 chambres sur environ 220 m² habitables, un sous-sol complet avec un garage de plus de 30m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour bénéficier de pleinement de son potentiel. Son terrain remarquable d’environ 8 500 m², dont une partie constructible (possibilité de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial d’envergure, avec la possibilité de créer deux habitations en toute indépendance. Dépendance, espaces annexes et environnement d’une grande tranquillité viennent compléter cet ensemble aux multiples perspectives. Un lieu unique, pensé pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy. La commune très recherchée de Poisy offre deux écoles primaires, collège et lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous habiterez à proximité de nombreux commerces du village, à quelques minutes du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy Ou : Iryna Nahorna - 0630678515 in@tourdeslacs.com

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Chavanod, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables, offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. Vous aurez également la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2. Implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2, cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat maison de luxe Chavanod (74). Les honoraires de 4,17 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (575 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 531 946 804. Pour visiter, une pièce d'identité vous sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Notez également que le logement a une consommation énergétique excessive. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

Réf 70102FV: Epagny, dans un cadre idyllique, ce corps de ferme mitoyen d'environ 130 m² vous offre calme et nature sur 5 200 m² de terrain agricole. Grande terrasse ombragée de 30 m² avec vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes. 4 chambres, 2 salles de bain, un Salon lumineux, une grange, 3 box pour écuries , une carrière de dressage 2 garages, Sous-sol, Cave, Panneaux solaires À deux pas des sentiers de randonnée, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne. A découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1700€ ~ 2320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

Découvrez cette ferme rénovée pleine de charme, à vendre à La Balme-de-Sillingy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec un fort potentiel d’aménagement, cette propriété s'étend sur un terrain de 439 m² et offre 182 m² habitables (407 m² utiles au total) ainsi que de vastes surfaces annexes. Idéale pour un achat propriété La Balme-de-Sillingy, elle se prête à la création de deux logements indépendants ou à un projet mixte, combinant activité professionnelle (bureau, profession libérale) et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un garage de 51 m², un carnotzet, deux pièces polyvalentes, un WC indépendant, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, l'entrée indépendante mène à une cuisine équipée qui s’ouvre sur un vaste séjour/salon avec balcon. Ce niveau comprend également un dégagement, cinq chambres, deux salles d’eau avec douche et deux WC. Les combles, non aménagés, d’environ 212 m², offrent un important potentiel pour un agrandissement ou une transformation. Parmi les atouts de cette propriété: toiture neuve, isolation effectuée, cour extérieure aménageable et nombreuses places de stationnement disponibles. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement et de valorisation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 113 413 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.

Réf 70886FV Thusy - Corps de ferme rénové en ventePropriété de caractère à acheter à Thusy, située sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m2).Cette propriété à Thusy à vendre offre une partie habitable d’environ 170 m2 entièrement rénovée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains et un WC indépendant. L’étage dispose de 3 grandes chambres, d'un WC, d'une mezzanine et d'une salle de billard.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, tous reliés à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, avec un coût annuel d'environ 1200 euros, incluant la production d’eau chaude. Un poêle à bois de 11 KW est également présent pour la période intermédiaire. Le chemin d'accès privé a été refait à neuf en 2024, offrant une position dominante dans un environnement calme et préservé, situé à 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis.Le terrain comprend une serre, un potager clôturé de 200 m2 autonome en eau, ainsi qu'une source et un ruisseau privés, ainsi qu'un verger d’une quinzaine d’arbres fruitiers.Le terrain est entièrement clos autour des deux habitations, avec un terrain agricole attenant qui ne nécessite aucun entretien, car fauché par un particulier. Il n'y a pas de bail agricole, ce qui permet une libre occupation si vous souhaitez l’utiliser.Le bâti est intégralement drainé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec environ 280 m2 au sol sur 3 niveaux. Vous trouverez également une cave semi-enterrée, un garage de grande hauteur d’environ 50 m2, un abri extérieur pour deux voitures, un atelier et une écurie avec box pour chevaux.Une seconde habitation indépendante, rénovée en 2025 et à finir d’aménager, est idéale pour un gîte, un projet professionnel ou un revenu locatif. Ce logement fait environ 43 m2 sur 2 niveaux et possède beaucoup de cachet, avec un ancien four à pain.Les deux logements sont raccordés depuis 2024 à l’assainissement collectif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat! Pour plus d'informations, contactez Frédéric VELLUT au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2430€ ~ 3290€ (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021). Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Idéalement située à Vieugy, sur la commune d'Annecy 74600, dans un environnement calme et verdoyant, cette ancienne bâtisse datant de 1830 séduira les amoureux de nature en quête de tranquillité tout en restant à seulement quelques minutes du centre d'Annecy. Implantée sur une magnifique parcelle arborée de 5 421 m2, la propriété bénéficie d'un cadre bucolique et préservé avec un ruisseau en contrebas et un voisinage discret. Un véritable havre de paix au coeur du bassin annécien. La maison développe 167,06 m2 habitables hors annexes. Elle s'organise autour d'une belle pièce de vie lumineuse avec plafond cathédrale, poêle à granules et accès direct aux terrasses. Une cuisine semi-ouverte complète cet espace convivial. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite de plain-pied, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Les combles ont été aménagés afin de créer un espace supplémentaire comprenant un séjour avec cuisine. Cet espace peut être utilisé selon vos besoins, que ce soit pour accueillir famille, adolescents, télétravail ou dessein locatif ponctuel, avec possibilité de moduler l'accès. Un potentiel d'aménagement complémentaire reste encore possible. A l'extérieur, trois terrasses bien exposées, une piscine et un vaste jardin paysager viennent compléter ce bien empli de charme. Deux garages et plusieurs stationnements complètent la propriété. Chauffage par poêle à granulés et appoint électrique. Assainissement individuel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Timeo Di Bartolomeo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur du ravissant village de Vieugy, dans un environnement calme et champêtre, à seulement cinq minutes d’Annecy et des grands axes, se dévoile cette propriété remarquable, discrètement préservée des regards. Derrière ses murs chargés d’histoire, cette demeure datant de 1642 déploie de beaux volumes et une atmosphère rare, où le temps semble suspendu. Entièrement rénovée par ses propriétaires actuels avec un soin remarquable, la maison offre aujourd’hui un subtil dialogue entre les matières nobles — pierre, bois, tissus, verre — et une palette de couleurs douces et apaisantes. Chaque détail a été pensé dans le plus grand respect de la bâtisse et de son histoire, pour créer un lieu à la fois authentique, élégant et profondément chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite d’une luminosité généreuse tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, parfaitement entretenus, s’ouvrent naturellement sur un extérieur soigné : un jardin plat, arboré et entièrement clos, agrémenté d’une terrasse et d’un jacuzzi, offrant un cadre idéal pour les moments de détente en famille, été comme hiver. Avec cinq chambres, dont une suite parentale, un dortoir, et la possibilité d’aménager deux chambres supplémentaires au deuxième étage, cette demeure constitue une parfaite maison de famille, pensée pour accueillir petits et grands dans un confort absolu. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée mettant en valeur l’escalier d’origine, des toilettes séparées, un spacieux dressing éclairé, un cellier-buanderie, une grande cuisine conviviale avec accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu’un espace salle à manger et salon au charme authentique. Un bureau, une chaufferie et une superbe cave à vins nichée dans la pierre complètent ce niveau. À l’étage, une chambre avec dressing et balcon côté jardin offre un véritable cocon. Un vaste palier dessert trois autres chambres avec rangements, une salle d’eau avec toilettes et une salle de bain avec toilettes, formant un espace nuit confortable et harmonieux. Le deuxième étage propose de beaux volumes à exploiter : deux grandes pièces à aménager selon les envies, une salle de jeux avec rangements sous pente et un dortoir, laissant libre cours à de nombreux projets d’aménagement. À l’extérieur, la propriété est complétée par un garage indépendant, un atelier, une cave, un local à bois, plusieurs places de stationnement et un magnifique jardin plat et clos, véritable havre de paix. Les prestations témoignent de l’exigence et de la qualité de la rénovation : murs en pierre d’origine avec meurtrières, poutres conservées, chauffage par pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, huisseries bois sur mesure, cheminée en pierre, excellente isolation (DPE B/A), cuisine Mobalpa avec piano et billot, cave à vins dans la pierre ornée d’une pierre bleue gravée « 1642 », parquet en chêne massif, pierre de Jérusalem dans la pièce de vie, douches à l’italienne avec ciel de pluie, chauffe-eau thermodynamique, volets peints en bleu savoyard… Autant de détails qui font de cette maison un bien unique. Lieu chargé d’histoire et de sérénité, cette propriété rare conjugue authenticité, confort moderne et douceur de vivre, dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy.

Annecy Sud - Dans un environnement résidentiel privilégié, sur un terrain de plus de 1000 m², cette villa rénovée de 141 m² au sol offre une atmosphère unique, alliant charme, volumes et luminosité, idéale pour une famille en quête de confort au quotidien.Dès l’entrée, la maison reflète une personnalité chaleureuse et raffinée. Les matériaux ont été soigneusement sélectionnés et chaque espace a été conçu pour marier esthétique et convivialité.La pièce de réception de 60 m², avec sa hauteur sous plafond remarquable et sa charpente apparente, est inondée de lumière naturelle, dominée par une mezzanine contemporaine de 17 m².Le séjour, centré autour d’une cheminée et d’un élégant mur en pierre, invite au partage et à la convivialité.La cuisine contemporaine, intégrée à l’espace de vie, traduit l’esprit chic de cette maison familiale. À l’extérieur, les terrasses, le jardin paysager et la grande piscine de 10x3 m orientée plein sud créent un cadre intimiste, parfait pour profiter des journées d’été, des repas entre amis et des soirées en famille. La propriété offre également une vue agréable sur les montagnes environnantes, renforçant ce sentiment d’espace et d’évasion.Cette maison de luxe à vendre à Annecy est pensée pour un quotidien familier fluide, comprenant 4 chambres dont une suite parentale de 22 m², une salle de bains, deux salles de douche, une salle de sport avec sauna, des espaces bien agencés, tout en mêlant cachet et modernité.Son emplacement permet un accès rapide à l’autoroute A41, facilitant la liaison avec Genève et son aéroport international, tout en conservant un cadre calme et verdoyant.À seulement :4 km de l’autoroute 15 minutes du lac d’Annecy École primaire à 1 minute Collège et lycées à 10-15 minutesUne propriété pleine de charme, où l’on se projette facilement.Dossier complet et visite privée sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre - Belle propriété familiale rénovée de 171 m² au coeur du hameau de Sallongy (Thusy), piscinable, sous-sol complet Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades. Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Niveau principal L'espace de vie comprend : * Une cuisine indépendante entièrement équipée ; * Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ; * Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ; * Deux chambres ; * Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ; * Une salle d'eau ; * Un WC indépendant. Étage supérieur Entièrement rénové, cet étage accueille : * Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ; * Une seconde salle d'eau avec WC; * Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport). Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant : * Deux accès véhicules avec portes motorisées ; * Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ; * Une cuisine d'été ; * Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ; * Une buanderie ; * Une cave ; * Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques. À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété. Les atouts qui font la différence * Maison rénovée et en excellent état général ; * Aucun travaux importants à prévoir ; * Terrain arboré et piscinable ; * Vue dégagée sur la campagne environnante ; * Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres * Nombreux rangements intégrés ; * Quartier résidentiel très calme ; * Absence de vis-à-vis ; * Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 100 mètres (collèges public et privé à Rumilly) ; * Accès rapide à Annecy (max 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes). Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie serein, d'espaces généreux et d'un confort moderne, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Sylvie GORKA - 3G IMMO 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr