ventes de maisons et villas de luxe à Nonglard, France

Située au cœur de Lovagny, cette magnifique maison vous séduira par son calme et sa vue imprenable. Conçue avec soin, elle dispose de généreux volumes et de tout le confort nécessaire. À l'intérieur, vous trouverez 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une salle à manger spacieuse, ainsi qu'un salon/séjour cathédrale. Cette propriété inclut également une cave à vins exceptionnelle, un sous-sol aménagé idéal pour les loisirs, et un grand garage. Avec l'arrivée des beaux jours, imaginez-vous savourer vos repas ou vous détendre avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. Par temps chaud, rafraîchissez-vous dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin. Ce bien rare et recherché est parfait pour créer des souvenirs inoubliables. Contactez-moi rapidement pour découvrir cette maison de luxe à Lovagny. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688.

À proximité de l'école et des commerces, et à seulement 10 minutes d'Annecy, cette belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m² habitables est une opportunité à ne pas manquer. Elle comprend une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, un salon/séjour avec une cheminée ouvrant sur une seconde grande terrasse couverte par une pergola en aluminium, quatre chambres, une salle de bain, deux WC séparés, ainsi qu'une vaste buanderie/cellier. Le chauffage est assuré par un système électrique au sol au premier niveau et des radiateurs à l'étage. Le tout est situé sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m², avec une cour goudronnée équipée d'un portail motorisé, deux grands garages incluant un espace atelier de 40 m², un abri voiture et un terrain de pétanque. Les prestations sont de qualité. De plus, la consommation d'électricité est largement compensée par la production des panneaux solaires. La maison bénéficie d'une belle exposition dans un secteur calme. Cette Maison de luxe à acheter à LOVAGNY est le cadre idéal pour vos projets. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Charmante maison à vendre à LOVAGNY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété individuelle d'environ 122 m2 habitables possède au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau/bibliothèque. Un passage couvert mène à un grand garage double. Le terrain arboré d'environ 1000 m² comprend une grande terrasse en bois et une piscine, le tout sans vis-à-vis, offrant calme et vue sur les montagnes. Travaux non nécessaires. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée. Plus d'informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Aux portes d'Annecy, sur la commune prisée de Lovagny, découvrez ce superbe corps de ferme mitoyen d'environ 160 m² Carrez, entièrement réhabilité avec une sensibilité contemporaine et audacieuse. Nichée dans un cadre verdoyant et idéalement exposée plein sud, cette bâtisse singulière marie à la perfection le cachet de sa structure ancienne à la fonctionnalité d'un aménagement moderne. Dès l'entrée, le ton est donné : de superbes volumes, une luminosité omniprésente et de belles hauteurs sous plafond. L'espace de vie, convivial et chaleureux, intègre un poêle à bois épuré ainsi qu'une cuisine ouverte équipée, ingénieusement prolongée par une buanderie. Côté nuit, le premier niveau propose deux belles chambres, un dressing indépendant, une salle de bain complète (douche et baignoire) et une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Le dernier étage, logé sous la charpente, dévoile deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un vaste palier polyvalent, parfait pour y installer un bureau, une salle de jeux ou un espace cinéma. L'extérieur dévoile une terrasse ensoleillée et un jardin d'environ 70 m² offrant une vue dégagée sur les massifs alpins, dans une ambiance résolument familiale. Un garage fermé et une cave complètent les prestations de ce bien. Située au calme, à proximité immédiate des écoles et des sentiers de promenade, cette propriété offre un cadre de vie recherché. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1589 et 2149 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 350 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Réf 70513FV : Vaulx – Maison récente de 188 m² habitables, 246 m² de surface utile et 166 m² d’annexes. Un intérieur pensé pour votre bien-être : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, salle d’eau, salon/bibliothèque. Premier étage : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès terrasse, toilettes séparées, salle de bain élégante, deux chambres confortables. Deuxième étage : Espace modulable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…), toilettes séparées, suite parentale avec salle de bain privée. Sous-sol : Dressing, buanderie/chaufferie, cave à vins, garage double. Un extérieur pensé pour profiter pleinement : Jardin clos et paysagé avec terrasses, cuisine d’été et piscine chauffée. Atelier d’environ 72 m² équipé en eau et électricité, et deux pièces (salle de sport, espace de stockage), un appentis, un abri de jardin. Places de parking extérieures. Maison de luxe à acheter à Vaulx, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

Découvrez cette maison à vendre à Poisy, située dans un quartier recherché de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette spacieuse maison de 181 m², implantée sur un terrain de 1 200 m², est idéale pour ceux qui souhaitent allier espace et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un dressing, sans oublier un vaste salon-séjour de 50 m², lumineux, avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, la maison comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, avec un espace pouvant être aménagé en petit salon, menant à une belle terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. Deux chambres disposent aussi d'un accès à un charmant balcon. En complément, un grand garage simple et une annexe de 19 m² vous permettront de personnaliser cet espace selon vos besoins (bureau, atelier, salle de sport, etc.). Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Poisy, cette propriété a tout pour séduire.

iad France - Nicolas Crepieux vous propose : Maison spacieuse à vendre à Vaulx, Haute-Savoie - Rénovée avec goût - Jardin, Garage, Balcon et Piscine. Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 188 m2, alliant charme et confort moderne. Composée de 5 pièces, 3 chambres spacieuses, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 WC, elle répondra à toutes vos attentes. À l'extérieur, un vaste jardin paysager vous attend, parfait pour des moments de détente. Deux terrasses bien exposées et un balcon offrent une vue panoramique sur les environs. L'intérieur, rénové avec soin, mélange charme ancien et équipements modernes avec un salon lumineux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée. Un garage et un parking facilitent le stationnement, tandis que la piscine promet des moments de rafraîchissement en famille. Profitez également d'une connexion fibre optique et d'un système de sécurité. Cette maison pleine de caractère est un véritable havre de paix à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : classe ENERGIE B indice 76, classe CLIMAT A indice 2. Retrouvez plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques.

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

Maison à rénover à Poisy, située dans un secteur résidentiel recherché et bénéficiant d'une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Construite dans les années 80, elle repose sur un terrain de 1 353 m2 et offre environ 122 m2 habitables (150 m2 au sol). Son architecture simple et ses volumes bien répartis en font une base idéale pour un projet de rénovation complète. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre en suite avec dressing et salle de douche permettant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau et un bureau en mezzanine composent un espace modulable, facilement adaptable selon les besoins d'une famille ou d'un projet d'aménagement plus ambitieux. Un sous-sol complet vient compléter la maison, avec un double garage, un atelier et une buanderie. Restée dans son état d'origine, la maison nécessite des travaux de modernisation. Ce potentiel brut ouvre la voie à plusieurs possibilités : création d'une belle maison familiale contemporaine, optimisation des volumes pour un habitat sur mesure, ou projet de division pour marchands de biens grâce au terrain généreux et à la configuration existante. L'emplacement calme, la vue dégagée et la surface du terrain confèrent à cette propriété un potentiel rare sur le secteur. Une adresse discrète, idéale pour un projet haut de gamme ou une opération immobilière valorisante. DPE: F/C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Cette annonce vous est proposée par Séverine Magiras - Conseillère en immobilier. Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite : - Téléphone : 06 61 09 48 81, ou E-mail : s.magiras@heriam.fr

Découvrez cette maison de 220 m², accompagnée de 29 m² d'annexes, située à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Elle propose de spacieux espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. La maison comprend 5 chambres en-suite, une cuisine équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce à vivre, ainsi qu'une terrasse avec piscine, une cave à vin, un espace fitness et des jeux, sans oublier de nombreux rangements. Un garage double, un abri voiture et de nombreux stationnements extérieurs complètent cette propriété. Un choix parfait pour les familles et les frontaliers dans un secteur prisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Le Domaine de la Vigne se compose de 7 maisons contemporaines en bois, lumineuses et spacieuses, situées au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes d’Annecy et de l’accès à l’autoroute vers Genève. Les photos présentées sont non contractuelles. VEFA : maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

Découvrez cette maison à vendre à Poisy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un secteur résidentiel particulièrement prisé, cette villa contemporaine neuve signée Dunoyer est entièrement meublée et équipée. Offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Grand Annecy et les montagnes environnantes, cette maison de 143 m² habitables et 21 m² d’annexes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Vous trouverez une vaste pièce de vie avec une cuisine ouverte, un espace salle à manger et un salon, prolongés par deux terrasses équipées d'un jacuzzi. L’étage comprend une suite parentale, deux chambres et une salle de bains, tandis que le sous-sol abrite une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Cette maison représente une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers en quête d'un bien alliant confort et praticité.Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle offre un accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève et Lyon. Avec sa vue dominante et son environnement préservé, Poisy est l'une des communes les plus recherchées du Grand Annecy, appréciée pour sa qualité de vie, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires, ainsi que son accès privilégié aux espaces naturels. Entre pistes cyclables, sentiers de randonnée et marché hebdomadaire, Poisy conjugue harmonieusement dynamisme et nature.

Propriété à vendre à SILLINGY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, idéal pour investisseurs ou particuliers, se compose d'un local commercial de 116,75 m² avec une visibilité exceptionnelle grâce à ses 4 vitrines, ainsi que de deux appartements alliant charme et confort moderne. Situé au centre du village, cet ensemble immobilier indépendant offre un accès facile aux commerces et services. Le local est parfaitement adapté à diverses activités professionnelles, tandis que les appartements, un T4 duplex et un T2 triplex, présentent de belles surfaces et de bonnes performances énergétiques. En résumé, cette propriété de luxe à acheter à SILLINGY est un produit rare et stratégique sur le marché.

À Poisy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, vous aurez l'opportunité d'acquérir une propriété exceptionnelle. Située sur l'axe Annecy-Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au bout d'une impasse, offrant tranquillité et intimité dans un cadre résidentiel préservé.Construite à la fin des années 1960, cette maison s'étend sur environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces, actuellement organisés de manière indépendante, laissent place à de nombreuses possibilités : création d'une grande demeure familiale, aménagement d'un appartement indépendant ou développement d'un projet professionnel.L'orientation optimale et les larges fenêtres garantissent une luminosité généreuse tout en offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, créant ainsi une atmosphère de sérénité.Le terrain, d'une superficie impressionnante de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, constitue un atout rare dans la région. En outre, une partie boisée d'environ 4 400 m² contribue à préserver l'intimité de la propriété tout en la intégrant dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre offre de nombreuses perspectives de rénovation et de valorisation.La maison dispose également de 89 m² supplémentaires, incluant un garage, une cave et divers espaces annexes, apportant confort et potentiel d'aménagement.Une dépendance d'environ 55 m² vient compléter cette offre, et peut être réaménagée selon vos souhaits : atelier, espace bien-être, maison d’invités ou bureau.Cette propriété est idéale pour des acquéreurs désireux de réaliser un projet selon leur vision, alliant un emplacement stratégique, un cadre naturel et un grand potentiel d'évolution, à deux pas d'Annecy.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Poisy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette maison est idéale pour un achat de maison de luxe. À quelques minutes d'Annecy, l'agence Tour des Lacs vous présente une propriété située dans un cadre de vie privilégié, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la nature environnante. Cette maison propose des volumes spacieux adaptés à une vie de famille, avec deux à trois appartements indépendants, parfaits pour accueillir vos proches ou envisager un usage locatif. Disposant de 11 pièces, dont 8 chambres, sur environ 220 m² habitables, elle inclut également un sous-sol complet avec un garage de plus de 30 m². Des travaux de rénovation seront nécessaires pour exploiter pleinement son potentiel. Son terrain remarquable d’environ 8 500 m², dont une partie constructible (chance de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial ambitieux. Les dépendances, les espaces annexes et l'environnement paisible viennent compléter cette maison aux multiples possibilités. C'est un lieu unique, conçu pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy. La commune recherchée de Poisy dispose de deux écoles primaires, d'un collège et d'un lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous serez également à proximité de nombreux commerces, du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Contact: Iryna Nahorna - 0630678515 in@tourdeslacs.com ou 7/7 Roxana Genin - 0677314638 ou rg@tourdeslacs.com. Agent commercial EI.

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un secteur calme et ensoleillé, très belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables offrant la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2 . Elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, Maison de luxe à CHAVANOD, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située aux portes d'Annecy, dans un bourg prisé et préservé, découvrez "La Signature", une réhabilitation impressionnante d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie exceptionnel, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception s'étend sur près de 300 m² habitables et présente un atout rare : une annexe indépendante de plus de 175 m², idéale pour divers projets professionnels, patrimoniaux ou touristiques. Réalisée par un architecte de renom, la maison révèle une architecture savoyarde authentique, alliant charme traditionnel et prestations modernes. Les volumes sont généreux, avec un plafond cathédrale et une lumière abondante créant une atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, centré sur une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers, où un élégant patio prolonge les espaces de vie. La cuisine, conviviale et entièrement équipée, est conçue pour être un véritable lieu de partage. L'espace nuit se compose d'une suite parentale, de quatre chambres supplémentaires et de deux mezzanines modulables pour bureau, bibliothèque ou espaces de détente. Les annexes incluent une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant. L'annexe offre de nombreuses possibilités : idéal pour un cabinet médical, un bureau professionnel ou même transformable, sous réserve d'autorisations, en gîte ou chambres d'hôtes. À l'extérieur, le parc paysager orienté sud-ouest présente un environnement bucolique avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. La propriété offre également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'installer une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés. Un chemin confidentiel permet de stationner plusieurs véhicules aisément. Ce bien rare combine charme, sérénité et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. Une maison de luxe à acheter à CHAVANOD à découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.

L'Office Immobilier de La Balme-de-Sillingy met en vente une Maison contemporaine de 138 m², construite en 2016, avec piscine et vue sur les montagnes, le tout sur un terrain de 1 000 m² dans un cadre calme. Située en fond d'impasse dans un quartier résidentiel, à proximité des écoles, commerces et axes routiers, cette maison est à environ 20 minutes du lac d'Annecy et à 45 minutes de l'aéroport international de Genève. Cette Maison de luxe à acheter à La Balme-de-Sillingy se compose d'un grand séjour lumineux de plus de 40 m², d'une cuisine entièrement équipée offrant une vue sur le Parmelan, la Mandallaz et la Tournette, ainsi que de 2 chambres de plain-pied. Elle est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air-eau réversible, ainsi que de 12 panneaux solaires. Le niveau inférieur comprend également une buanderie/chaufferie avec un accès direct au garage. La partie nuit dispose de 5 chambres au total, y compris la suite parentale avec salle d'eau et dressing, et 3 chambres à l'étage avec accès à une seconde salle de bain. À l'extérieur, le jardin est bien entretenu, avec un gazon dense et des haies fournies, ainsi que plusieurs terrasses pour profiter du soleil ou de l'ombre. Vous trouverez également une piscine semi-enterrée avec terrasse en pin, une mare avec des poissons et un olivier, le tout avec une vue sur les montagnes. De plus, un robot tondeuse sans-fil est inclus. Les prestations comprennent une cuisine équipée, un garage avec porte électrique et mezzanine, une borne de recharge pour véhicule électrique, 3 places de parking (dont 1 garage), une cave, et un double vitrage. Avec un DPE en catégorie A, aucun travaux n'est à prévoir. À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038, Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC d'Annecy - N°892707514, Référence annonce : 6748-TCA. Le prix annoncé inclut les honoraires du vendeur de 4.50%. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est soumis au statut de la copropriété, dans une copropriété de 15 lots, sans procédure en cours et environ 120 € de charges annuelles.

À SEYNOD, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette Maison de luxe à acheter SEYNOD offre un cadre de vie idyllique. Située dans le village prisé de Balmont, cette demeure familiale se distingue par son ambiance chaleureuse et sa luminosité naturelle. Avec une triple exposition, elle offre une vue dégagée et un environnement apaisant. Le rez-de-chaussée comprend une entrée accueillante qui mène à une pièce de vie traversante incluant un coin bureau, un salon confortable et une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez l'espace nuit avec quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau privée, en plus d'une grande salle de bains familiale avec douche et baignoire. À l'extérieur, un jardin et une belle terrasse orientée plein Ouest vous attendent, parfaits pour vos moments de détente. Idéalement située à environ 15 minutes des plages d'Annecy et au pied du Semnoz avec ses stations de ski et sentiers de randonnée, cette maison est parfaite pour les passionnés de cyclisme avec ses routes pittoresques. Une aire de jeux pour enfants est également prévue à proximité, et la vie associative dynamique de Balmont en fait un lieu de vie agréable. Un sous-sol complet et un garage complètent ce bien rare, offrant tout le confort nécessaire. Contactez 7j/7 Stéphanie par téléphone ou via WhatsApp pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite.

Nichée sur les hauteurs, au cœur d’un quartier résidentiel très recherché, cette maison contemporaine en poteauxpoutres 2 pans séduit par son architecture chaleureuse et son cadre privilégié. Offrant 148 m² habitables, elle prend place sur un terrain en légère pente bénéficiant d’une vue dégagée exceptionnelle sur le Semnoz. À seulement 5 minutes du centreville et à proximité immédiate des commodités ainsi que du réseau de bus SIBRA, elle garantit un confort de vie rare. LE PROJET Cette maison de 148 m², conçue en système poteauxpoutres, propose de vastes volumes ouverts sur l’extérieur et une luminosité remarquable, créant un lieu de vie moderne et convivial. Nous proposons un projet entièrement personnalisable, à adapter selon vos besoins et vos envies. Une suggestion d’aménagement est présentée cidessous : Rez inférieur Entrée spacieuse Grande pièce de vie avec cuisine ouverte d’environ 62 m² Cellier fonctionnel WC indépendant Bureau d’environ 12 m² Rez supérieur Deux chambres d’environ 17 m² chacune Suite parentale avec dressing Salle de bains complète avec douche et baignoire Annexes / Stationnement Garage double Prestations incluses Les études, le terrassement, les aménagements de voirie, les raccordements aux réseaux ainsi que l’ensemble des assurances et garanties prévues dans le CCMI sont intégralement compris dans le prix. Terrain : 650 000 Contrat de construction (CCMI) : 559 067 Taxes et options : 124 892 Frais de notaire : non inclus Projet réalisé en partenariat avec notre partenaire foncier.

Réf 70404FV Thusy - Corps de ferme rénovéPropriété à vendre dans la commune de Thusy, située dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de caractère s'étend sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m²).La partie habitable d’environ 170 m² a été entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains et un WC indépendant. L’étage comprend 3 grandes chambres, un WC, une mezzanine et une salle de billard.Le chauffage est assuré par un système au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, le tout connecté à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, avec un coût annuel d’environ 1200 euros, production d’eau chaude comprise. Un poêle cheminée bois de 11 KW est également présent pour les intersaisons, ainsi qu'un système d'aspiration centralisée.L'accès à la propriété se fait par un chemin privé récemment rénové, offrant une position dominante dans un cadre calme à seulement 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis. Le terrain comprend une serre et un potager clos de 200 m², ainsi que des sources et un ruisseau privés. Un verger de quinze arbres fruitiers vient compléter cet écrin de verdure.Le terrain est clos autour des deux habitations. Un terrain agricole attenant est fauché régulièrement par un particulier pour ses chevaux, sans bail agricole, et est libre d’occupation pour un usage personnel. Le bâti est entièrement drainé et offre de nombreuses possibilités d’aménagement (environ 280 m² au sol sur 3 niveaux). Vous disposerez d'une cave semi-enterrée, d'un garage de grande hauteur d’environ 50 m², d'un abri extérieur pour deux voitures, d'un atelier et d'une écurie avec box pour chevaux.Une seconde habitation indépendante, rénovée en 2025, reste à aménager totalement. Cette surface d’environ 43 m² sur 2 niveaux possède beaucoup de cachet avec son ancien four à pain. Les deux logements ont été raccordés à l’assainissement collectif depuis 2024.Découvrez cette propriété à acheter à Thusy, Haute-Savoie.

À seulement 4 minutes du clocher de Montagny, découvrez ce corps de ferme à vendre à Marcellaz-Albanais, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Datant de 1689, cette propriété s'étend sur 2500 m² et offre une vue imprenable sur l'Albanais et l'avant-pays annécien. Le logement, riche d'authenticité et de charme, développe une surface totale de 255 m² ainsi que 70 m² supplémentaires (caves, atelier) et d'immenses combles aménageables. Une partie récemment rénovée, mitoyenne mais non gênante, peut être acquise séparément. La maison dispose d'un vaste salon, d'une cuisine, d'une salle à manger, d'un bureau, d'un second salon et d'un coin bibliothèque au rez-de-chaussée, ainsi que de 4 grandes chambres à l'étage et 2 salles de bains. Les éléments d'époque, tels que la cheminée monumentale avec insert, les poutres, pierres apparentes et tomettes patinées, ajoutent un charme unique à l'ensemble. En outre, de nombreuses annexes comme un garage, un lavoir ombragé, un four à pain et une cour arborée complètent cette propriété. Le domaine inclut également un terrain de 542 m² pour la construction d'une maison d'hôte ou d'amis (407 m² constructibles + jardin de 135 m²), ainsi qu'une parcelle boisée où se trouve une source naturelle alimentant le lavoir. Avec le calme, des vues magnifiques et la proximité d'Annecy et de Rumilly, ce corps de ferme est idéal pour un gîte ou pour une grande demeure familiale. C'est une opportunité rare qui mérite d'être visitée.

À vendre, cette maison située à La Balme-de-Sillingy, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, offre un cadre rare et recherché, au calme et loin des nuisances routières, avec peu de vis-à-vis. Édifiée sur un terrain piscinable d'environ 1 000 m², elle bénéficie d'un environnement verdoyant et d'une vue dégagée, parfait pour profiter d'une intimité préservée.Construite en 2006, cette maison familiale propose une surface habitable de 99 m². Son agencement en demi-niveaux optimise les volumes et distingue harmonieusement les espaces de vie des espaces nuit. Dès l'entrée, qui dispose de rangements, vous accédez à une pièce de vie lumineuse comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte. Cet espace chaleureux est centré autour d'une cheminée, qui apporte un véritable charme à l'ensemble. Il s'ouvre directement sur une grande terrasse et sur un jardin exposé sud-ouest, idéal pour profiter des extérieurs. Un WC indépendant complète ce niveau.L'espace nuit se compose de quatre chambres, réparties sur deux demi-niveaux, garantissant confort et tranquillité. Le premier palier dessert deux chambres avec une salle de bains et un WC, tandis que le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative.Un sous-sol fonctionnel complète ce bien, incluant une cave et une buanderie, offrant de belles capacités de rangement.L'extérieur du jardin clos et arboré constitue un véritable espace de détente, à l'abri des regards. Un carport permet de stationner deux véhicules aisément. Saine et fonctionnelle, cette maison présente un beau potentiel d'aménagement. Un rafraîchissement global sera nécessaire pour la moderniser et la personnaliser selon vos goûts.Cette propriété s'adresse particulièrement aux familles en quête de tranquillité tout en étant proche d'Annecy et des axes vers la Suisse.Dossier complet disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim Jordan, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323.