ventes de maisons et villas de luxe à Rumilly, France

Au cœur d’un environnement préservé, entre Annecy et Aix-les-Bains, ce charmant chalet situé à Boussy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, incarne un véritable art de vivre entre nature, sérénité et élégance. À seulement quelques minutes de Rumilly et des principaux axes reliant les deux lacs, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, ce chalet séduit par son authenticité, ses matériaux chaleureux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la maison profite d’une ouverture naturelle sur l’extérieur. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces de vie vers une belle terrasse et un jardin paysager. Édifié en 1998 avec des matériaux de qualité, le chalet offre un environnement intimiste et privilégié, avec des volumes pensés pour un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient renforcer l’ambiance chaleureuse et authentique des lieux. Une suite parentale avec salle d’eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, un espace bureau central idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage au charme du chalet vient compléter les prestations de cette propriété. C’est une opportunité unique pour un achat Chalet de luxe à Boussy, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs de Vallières-sur-Fier en Haute-Savoie, cette maison contemporaine d'environ 262 m², offrant un confort moderne et des prestations de qualité, avec une vue dégagée. À l'entrée, cette maison à acheter à Vallières-sur-Fier révèle des espaces lumineux parfaitement agencés. Le niveau principal comprend un salon agréable prolongé par une salle à manger, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Une première chambre avec rangements complète ce niveau, avec un accès direct au garage, qui inclut une seconde cuisine et un cellier. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec placards, dont une suite parentale confortable avec dressing privatif. Une buanderie et un grand balcon orienté sud-ouest complètent cet espace. Le rez-de-jardin dispose d'un salon, d'une piscine intérieure chauffée pour profiter toute l'année, ainsi qu'un local technique et une pièce de stockage offrant des espaces annexes généreux. La propriété inclut une salle de bain, trois salles d'eau et quatre WC. Équipée d'un chauffage au sol, d'une climatisation, d'une installation domotique, d'une aspiration centralisée et d'un système d'alarme, elle promet un confort optimal. À l'extérieur, les aménagements paysagers en terrasses créent plusieurs espaces propices à la détente et aux réceptions. Un vaste garage et plusieurs possibilités de stationnement viennent compléter cette maison à vendre à Vallières-sur-Fier. Idéalement située, cette propriété permet de rejoindre Annecy et Aix-les-Bains en une trentaine de minutes, tandis que la frontière suisse se trouve à seulement 40 minutes. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d'exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

Située dans la commune de Massingy, cette ancienne ferme d'expression d'environ 340 m² Carrez marie à la perfection l'élégance de la pierre et la chaleur du bois. Niché sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue magnifique sur la vallée et les montagnes, cet immobilier de prestige se distingue par ses façades traditionnelles à balcons et ses prestations haut de gamme. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall d'entrée majestueux aux arches de pierre et poutres apparentes. Il distribue une grande cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, un salon modulable (bureau ou réception) et une salle d'eau buanderie. A l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit. Celui-ci se compose de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse aux finitions soignées. Au dernier étage, environ 200m² de combles aménagéables laisseront libre cours à l'imagination. L'atout maître de cet immobilier atypique réside dans son espace bien-être d'exception : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant directement sur le jardin pour une détente en toutes saisons. Le parc verdoyant accueille une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes à fort potentiel d'aménagement : combles, garage-atelier, superbe cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement situé au calme, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 2.260 Euros et 3.510 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat à charge acquéreurs : 769.000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires 4,91% charge acquéreurs. Contact : LAURENCE 06 61 02 84 42 (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette superbe maison de caractère de 469 m², édifiée sur un terrain paysager de 2 200 m². Dotée d’un magnifique toit de lauze en écaille, elle offre un cadre paisible, idéal pour les moments de partage en famille ou entre amis. Située à Marigny-Saint-Marcel, à seulement 15 minutes d’Annecy et 40 minutes de Genève, cette propriété se compose de cinq chambres, d’une cuisine, de trois salles de bains, d’une vaste salle de réception ainsi que d’un séjour aux beaux volumes. Vous profiterez également d’un espace bien-être avec sauna et piscine intérieure aménagée. Le chauffage au sol sur trois niveaux ainsi qu’une isolation performante assurent un confort optimal en toute saison. Répartie sur trois niveaux, la propriété dispose également d’un vaste sous-sol comprenant une belle cave à vin. Vue dégagée sur la campagne. Cette propriété est vendue avec un garage de 70 m² pouvant être aménagé en habitation indépendante. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à seulement dix minutes du centre d'Annecy, cette propriété d'exception incarne une adresse de tout premier ordre, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, rare et confidentiel. Établie au sein d'un parc paysager clos d'environ 9 000 m2 -- dont près de 6 000 m2 en zone constructible -- elle constitue une opportunité patrimoniale remarquable, offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare. Les dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ainsi que le détail du parcellaire sont disponibles sur demande. L'accès à la propriété s'effectue par une majestueuse allée arborée, signature d'une arrivée élégante et exclusive, révélant dès l'entrée le caractère singulier des lieux. Parfaitement à l'abri des regards, la demeure bénéficie d'une intimité absolue, sublimée par un parc aux essences rares, méticuleusement entretenu, évoquant l'atmosphère d'un domaine privé. La villa développe des volumes d'exception et de superbes espaces de réception baignés de lumière naturelle, offrant un cadre de vie raffiné aux prestations haut de gamme. L'agencement intérieur, pensé avec exigence, propose plusieurs suites, des espaces dédiés au travail et à la détente, ainsi qu'une suite invités indépendante permettant d'accueillir en toute discrétion et autonomie. Les extérieurs, conçus comme un véritable espace de vie à part entière, invitent à la détente et à la convivialité, avec une piscine, une élégante dépendance avec cuisine d'été, ainsi que plusieurs garages offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. À proximité immédiate des grands axes et à seulement vingt minutes du lac d'Annecy, cette propriété conjugue avec harmonie accessibilité et art de vivre. Adresse rare et confidentielle, ce bien d'exception s'adresse à une clientèle internationale en quête d'exclusivité absolue, de sérénité et de prestations d'excellence. Il offre également de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'une résidence de prestige, d'un projet d'hospitalité haut de gamme ou d'une opération de valorisation immobilière d'envergure.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en Co -exclusivité, dans un environnement privilégié, à seulement 35 minutes de l’aéroport international de Genève, cette propriété contemporaine construite en 2015 qui offre un cadre de vie rare alliant volumes spectaculaires, confort et sérénité. Implantée sur un terrain d’environ 3 000 m², la propriété développe près de 700 m² habitables répartis sur deux niveaux et se distingue par son architecture ouverte et lumineuse. Dès l’entrée, la pièce de réception d’environ 140 m² impressionne par ses volumes et sa luminosité. L’espace de vie s’ouvre naturellement sur une vaste terrasse en bois exotique bordant la piscine chauffée, invitant à profiter pleinement des extérieurs. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec double dressing et salle d’eau, deux grands bureaux pouvant aisément être transformés en chambres, une chambre d’enfant, ainsi qu’une buanderie et un cellier indépendants. Un espace bien-être exceptionnel vient compléter ce niveau : jacuzzi, sauna, hammam et espace détente composent un véritable spa privé digne des plus grands établissements. À l’étage, deux mezzanines ouvertes sur la pièce de vie sont reliées par une élégante passerelle architecturale et offrent de multiples possibilités d’aménagement : espaces de travail, bibliothèque ou chambres supplémentaires. Quatre suites indépendantes, aujourd’hui aménagées en studios avec coin cuisine et salle d’eau, permettent d’accueillir famille, invités ou activité professionnelle. La propriété dispose également d’un sous-sol complet d’environ 250 m², de deux carports et de treize places de stationnement. Pensée pour offrir une grande flexibilité d’usage, cette propriété peut accueillir aussi bien une résidence principale de prestige qu’un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou de bien-être. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose une demeure de caractère, nichée au cœur d’un écrin de verdure de près de 9 000 m², dont une partie est constructible. Accessible en quelques minutes du centre d’Annecy et à seulement 40 minutes de Genève, cette propriété rare séduit par son atmosphère chaleureuse et raffinée. Le parc paysager, entièrement clos et magnifiquement arboré, compose un décor unique et harmonieux autour de la bâtisse et de sa dépendance. La maison déploie de généreux volumes sur plusieurs niveaux et s’ouvre sur de superbes espaces de vie donnant directement sur la terrasse et la piscine. Une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages viennent parfaire l’ensemble. Lieu intimiste et convivial, cette demeure conjugue charme, luxe et nature dans un cadre privilégié. Une opportunité idéale pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la ville et du lac. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente et la location de propriétés de luxe sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, en exclusivité, cette élégante propriété de caractère située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'un superbe panorama dégagé sur la campagne environnante. Développant plus de 400 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol, cette demeure séduit par ses volumes et la qualité de ses prestations. Elle comprend un vaste espace de réception avec triple salon et cheminées, une grande cuisine équipée avec salle à manger, une suite parentale de plain-pied, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains, un salon home cinéma ainsi qu'une cuisine d'hiver. Les nombreuses terrasses et balcons permettent de profiter pleinement de la vue et de l'ensoleillement. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 2 040 m², la propriété dispose d'une piscine chauffée avec pool-house, d'une allée privée sécurisée et de deux doubles garages automatisés pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Les prestations comprennent notamment une aspiration centralisée, un portail motorisé avec visiophone, un système d'alarme intégré et des équipements de qualité. À seulement 15 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix-les-Bains, 35 minutes de Genève et de son aéroport international, ainsi qu'à proximité des stations de ski et des principaux axes autoroutiers. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Vous recherchez une magnifique maison proche du coeur de Lovagny et des transports tout en vous offrant un calme absolu et vue splendide, cette villa est faite pour vous !!! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes ou l'on se sent bien et ou il fait bon vivre. Vous trouverez à l'intérieur de l'habitation 5 belles grandes chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Vous trouverez au sous-sol aménagé, en plus d'une belle grande pièce ou vous pourrez aménager une salle de jeux - sport - cinéma, une magnifique cave à vins posée dans la roche. Imaginez-vous prendre vos repas ou vous reposer avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée ou sur le balcon de votre chambre... S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Vous vous imaginez vivre dans ce bien rare et recherché et désirez échanger avec moi et le visiter, n'hésitez pas et contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Située à seulement 20 minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement calme et préservé avec vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante, cette belle ferme de caractère offre un potentiel exceptionnel de 382 m2 à développer. Édifiée sur un terrain de 2118 m2, cette bâtisse authentique séduira les amateurs de pierre, de volumes et de projets ambitieux. Son charme indéniable, sa vue dégagée et son cadre paisible en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet à forte valeur ajoutée. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant cachet de l'ancien et projet sur mesure. Un étage supplémentaire avec les combles à aménager, la grange et l'écurie pourront être intégrée à la bâtisse pour agrandir la surface habitable. Le four à pain pourra devenir un bureau avec une magnifique vue sur les montagnes. Le terrain offre de belles Un bien rare pour les amoureux de rénovation et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Chavanod, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables, offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. Vous aurez également la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2. Implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2, cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat maison de luxe Chavanod (74). Les honoraires de 4,17 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (575 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 531 946 804. Pour visiter, une pièce d'identité vous sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Notez également que le logement a une consommation énergétique excessive. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Lovagny, Haute-Savoie, dans un cadre calme et résidentiel. Construite en 2022, cette villa contemporaine vous offre un cadre de vie agréable, à proximité d’Annecy. La maison se distingue par sa luminosité et ses volumes harmonieux. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un jardin grâce à de grandes baies vitrées, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée, alliant confort et qualité de vie. À l’extérieur, profitez d’une terrasse avec pergola bioclimatique, un terrain de pétanque, un jardin clôturé et une piscine chauffée intégrée au paysage. La vue sur les montagnes ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. La maison à acheter à Lovagny offre également des prestations modernes telles que le chauffage au sol, la domotique, des volets roulants motorisés, et un garage avec mezzanine. Un bien clé en main, parfait pour une famille en quête d’un habitat récent et confortable.

À l’abri des regards, aux portes d'Annecy, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine édifiée en 2020 révèle, dès les premiers instants, une atmosphère apaisante et harmonieuse, empreinte d’équilibre et de douceur. Développant 152 m² habitables, elle s’implante au cœur d’un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m², soigneusement structuré et planté. Ses lignes résolument épurées dessinent des volumes généreux où la lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, offre une sensation d’espace immédiate et une élégance parfaitement maîtrisée. Les perspectives vers le jardin prolongent naturellement les intérieurs vers l’extérieur, effaçant les frontières et installant une continuité apaisante entre dedans et dehors. Pensée pour une vie familiale confortable et raffinée, la villa accueille quatre chambres aux volumes particulièrement agréables, dont une suite parentale en rez-de-jardin de 20 m², et trois chambres à l’étage de respectivement 13 m², 12 m² et 11 m². Deux salles de douche ainsi qu’une salle de bains viennent compléter l’espace nuit dans une atmosphère sereine et parfaitement agencée. À l’extérieur, le lieu se fait plus intime encore. La terrasse en bois exotique invite aux instants partagés et aux longues soirées d’été, tandis que la piscine chauffée aux lignes sobres, agrémentée d’une plage et d’un volet immergé, devient naturellement le cœur de vie de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, les saisons se prolongent avec la même douceur, dans un confort parfaitement maîtrisé. Pensée dans ses moindres détails, la propriété conjugue qualité de construction, performances énergétiques et équipements contemporains. Domotique discrète, aspiration centralisée et excellent classement énergétique DPE A participent à un quotidien aussi fluide que confortable, où rien n’est laissé au hasard. Un sous-sol complet intégrant notamment un grand garage double, un carport ainsi qu’une cave vient parfaire l’ensemble avec une organisation aussi fonctionnelle que discrète. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre Annecy en seulement 15 minutes, Aix-les-Bains en 20 minutes et Genève en 45 minutes, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle, mobilité et proximité immédiate des grands bassins de vie. Propriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre élégant et contemporain, entre nature préservée, lumière et confort absolu. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf 70886FV Thusy - Corps de ferme rénové en ventePropriété de caractère à acheter à Thusy, située sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m2).Cette propriété à Thusy à vendre offre une partie habitable d’environ 170 m2 entièrement rénovée.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains et un WC indépendant. L’étage dispose de 3 grandes chambres, d'un WC, d'une mezzanine et d'une salle de billard.Le chauffage est assuré par un système de chauffage au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, tous reliés à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, avec un coût annuel d'environ 1200 euros, incluant la production d’eau chaude. Un poêle à bois de 11 KW est également présent pour la période intermédiaire. Le chemin d'accès privé a été refait à neuf en 2024, offrant une position dominante dans un environnement calme et préservé, situé à 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis.Le terrain comprend une serre, un potager clôturé de 200 m2 autonome en eau, ainsi qu'une source et un ruisseau privés, ainsi qu'un verger d’une quinzaine d’arbres fruitiers.Le terrain est entièrement clos autour des deux habitations, avec un terrain agricole attenant qui ne nécessite aucun entretien, car fauché par un particulier. Il n'y a pas de bail agricole, ce qui permet une libre occupation si vous souhaitez l’utiliser.Le bâti est intégralement drainé, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement avec environ 280 m2 au sol sur 3 niveaux. Vous trouverez également une cave semi-enterrée, un garage de grande hauteur d’environ 50 m2, un abri extérieur pour deux voitures, un atelier et une écurie avec box pour chevaux.Une seconde habitation indépendante, rénovée en 2025 et à finir d’aménager, est idéale pour un gîte, un projet professionnel ou un revenu locatif. Ce logement fait environ 43 m2 sur 2 niveaux et possède beaucoup de cachet, avec un ancien four à pain.Les deux logements sont raccordés depuis 2024 à l’assainissement collectif. Ne manquez pas cette opportunité d'achat! Pour plus d'informations, contactez Frédéric VELLUT au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2430€ ~ 3290€ (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021). Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

À vendre - Belle propriété familiale rénovée de 171 m² au coeur du hameau de Sallongy (Thusy), piscinable, sous-sol complet Nichée dans un cadre champêtre particulièrement préservé, cette agréable maison familiale bénéficie d'un emplacement privilégié au sein du paisible hameau de Sallongy, sur la commune de Thusy. Elle offre un équilibre idéal entre tranquillité de vie et proximité des principaux pôles d'activité : seulement 8 km du centre commercial Grand Épagny, 14 km de Rumilly et 12 km de l'accès autoroutier d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 050 m² entièrement plate et piscinable, la propriété profite d'un environnement verdoyant sans vis-à-vis, agrémenté d'une charmante fontaine fonctionnelle et d'un jardin qui entoure la maison sur l'ensemble de ses façades. Une habitation spacieuse répartie sur trois niveaux Dès l'entrée, vous découvrirez une maison parfaitement entretenue offrant de beaux volumes et une distribution particulièrement fonctionnelle. Niveau principal L'espace de vie comprend : * Une cuisine indépendante entièrement équipée ; * Un salon lumineux et une salle à manger conviviale ; * Un accès direct à une terrasse d'environ 24 m² depuis la cuisine et les pièces de vie ; * Deux chambres ; * Un bureau, idéal pour une activité professionnelle à domicile ; * Une salle d'eau ; * Un WC indépendant. Étage supérieur Entièrement rénové, cet étage accueille : * Trois chambres supplémentaires, dont une pouvant être aménagée en suite parentale ; * Une seconde salle d'eau avec WC; * Les espaces sont modulables selon vos besoins (coin détente, salle de jeux ou espace sport). Les volumes sous toiture apportent beaucoup de cachet à l'ensemble et offrent près de 70 m² d'espace aménagé. Un sous-sol aux multiples possibilités La maison repose sur un vaste sous-sol complet d'environ 100 m² comprenant : * Deux accès véhicules avec portes motorisées ; * Un grand garage permettant de stationner jusqu'à trois véhicules ; * Une cuisine d'été ; * Deux pièces fermées pouvant être utilisées comme atelier, bureau ou stockage ; * Une buanderie ; * Une cave ; * Plusieurs espaces de rangement et locaux techniques. À l'extérieur, plusieurs véhicules pourront également être stationnés grâce aux nombreuses places disponibles devant la propriété. Les atouts qui font la différence * Maison rénovée et en excellent état général ; * Aucun travaux importants à prévoir ; * Terrain arboré et piscinable ; * Vue dégagée sur la campagne environnante ; * Double vitrage ; volets roulants solaires, alu, à toutes les fenêtres * Nombreux rangements intégrés ; * Quartier résidentiel très calme ; * Absence de vis-à-vis ; * Arrêt de ramassage scolaire situé à seulement 100 mètres (collèges public et privé à Rumilly) ; * Accès rapide à Annecy (max 20 minutes) et à la douane de Perly (environ 40 minutes). Cette propriété séduira les familles à la recherche d'un cadre de vie serein, d'espaces généreux et d'un confort moderne, tout en restant proche des grands axes et des commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi Sylvie GORKA - 3G IMMO 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, en exclusivité en Chautagne, un château du XVIIIᵉ siècle construit en 1749, témoin du patrimoine et du savoir-faire d’époque. D’une surface d’environ 700 m², la propriété s’étend au cœur d’un parc arboré d’un hectare, agrémenté d’allées ombragées et d’espaces verts soigneusement entretenus. La bâtisse principale, répartie sur trois niveaux, comprend près de vingt pièces, dont dix chambres et plusieurs salles de bains, chacune avec son caractère propre, parfois dotée d’une cheminée. La cuisine spacieuse séduira les amateurs de convivialité, tandis que les salons décorés de boiseries et de fresques rappellent le charme et l’histoire du lieu. Une salle à manger lumineuse complète cet ensemble. À l’étage, une mezzanine distribue plusieurs chambres, et le grenier offre un espace modulable selon les besoins. Un second bâtiment réunit granges, étables et garages, pouvant être transformé en dépendance ou en espace supplémentaire. Les caves voûtées témoignent du passé viticole de la propriété. À l’extérieur, le parc clos et arboré forme un cadre paisible, propice à la détente et à la contemplation. Une demeure pleine d’histoire, à la fois chaleureuse et authentique, idéale pour ceux qui recherchent le charme d’un lieu préservé.ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

À seulement 20 minutes d'Aix-les-Bains et 15 minutes du lac du Bourget et de l'autoroute, découvrez une propriété d'exception nichée dans un environnement préservé, au coeur d'un paysage champêtre offrant calme absolu et vues dégagées. Édifié au XVIIIe siècle, cet ancien domaine de caractère s'étend sur près de 2 hectares de terrain arboré, mêlant verger, prairies et espaces naturels. Organisé en U autour d'une élégante cour intérieure agrémentée d'un bassin central, l'ensemble immobilier développe un fort potentiel de réhabilitation. Il comprend une ancienne maison forte datant de 1789, offrant environ 571 m2 utiles, ainsi qu'une ferme d'environ 338 m2 utiles avec ses dépendances agricoles. Cette propriété séduira les amateurs de patrimoine, les porteurs de projets de rénovation ambitieux ou encore les investisseurs souhaitant créer une résidence familiale d'exception, un domaine de réception ou une activité touristique dans un cadre privilégié. En complément, il est possible d'acquérir deux corps de ferme supplémentaires ainsi que des terrains agricoles, permettant d'envisager un projet d'une envergure encore plus importante. Un bien rare, chargé d'histoire, offrant un cadre naturel exceptionnel à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et du lac du Bourget. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.