vente d’appartement / penthouse de luxe à Rumilly, France

Situé dans un environnement paisible, cet appartement profite d'un emplacement privilégié pour les familles, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un arrêt de bus à seulement 200 mètres dessert le centre d'Annecy, tandis que les grands axes routiers sont rapidement accessibles. Entièrement rénové avec goût, il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Sa pièce de vie de 49 m2, ouverte sur une terrasse, constitue un véritable espace de convivialité, sublimé par un parquet en bois massif. Fonctionnel, il offre également de nombreux rangements, une buanderie et une arrière-cuisine de plus de 4 m2. Vous profiterez également d'un parking de copropriété ainsi que d'une grande cave. La copropriété, parfaitement entretenue, est raccordée au réseau de chaleur urbain, avec des charges maitrisées comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Un appartement où confort, volumes et qualité de vie se réunissent pour accueillir votre futur projet. DPE : D Classe climat : B. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 750EUR et 2 420 EUR. Nombre de lots dans la copropriété : 166 / Charges de copropriété : 320EUR/mois / Taxe foncière : 1 379EUR Prix : 419 00EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 07.48.80.81.41 (RSAC no931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Bel appartement avec jardin privatif à Poisy, en Haute-Savoie, situé au sein d’une résidence prisée. Ce bien de 76 m² en rez-de-jardin se trouve dans un cadre calme et agréable, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre sur une belle terrasse, prolongée par un jardin privatif idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant, garantissant un confort quotidien. Ce bien s'accompagne également d'une cave privée et d’un stationnement réservé. Parfaitement entretenu et fonctionnel, cet appartement se distingue par son agencement optimisé et son agréable extérieur. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein en Haute-Savoie, tout en restant proche des services et des principaux axes de communication.

Exclusivité*Apparement T3*72m2*2 chambres*1 Garage*POISY Centre En Exclusivité à la Vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER au coeur de Poisy 74330. Superbe T3 de 72 m2 avec son immense terrasse exposée Sud / Ouest, votre Garage privatif et sécurisé. Comportant prises électriques et éclairage. Situé à 5 minutes à pied du centre du village, des écoles, du collège, lycée, des commerces et commodités. Avec un arrêt de Bus à 800 m à pied, à environ 3 minutes ! Ce Bien est idéal et super pratique pour toute votre petite Famille. Voir une personne seul(e) ou agé(e). SANS VIS-à-VIS particulier, dans un QUARTIER extrêmement CALME, vous serez à moins de 10 minutes en voiture du centre d'Annecy. Places de parking à disposition. Ascenseur ou Escalier si besoin, vous serez de plain-pied. Vous aurez une belle entrée avec un grand placard d'entrée, un espace bureau, un toilette indépendant. Une immense pièce de vie, avec carrelage imitation parquet, très lumineuse ouverte sur la cuisine et votre immense terrasse. Vous pourrez faire du jardin, installer un beau salon, ou arborer comme vous le souhaitez votre espace extérieur. Vous aurez également deux jolies chambres, une très belle salle de bain avec double vasques, votre coin buanderie. La douche est spacieuse, elle comprend une grande porte très pratique. Tout a été merveilleusement bien rénové avec des matériaux de grandes qualités (Richarson). Vous aurez la fibre, chaudière gaz collectif pour toute la copropriété. Mais restant individuel lot par lot. Radiateurs performants, Fenêtres double-vitrages, Volet bois. Diagnostics DPE : D et GES : D. Taxe foncière : Seulement 836 euros. Chauffage : Environ 100 euros par mois. Eau : Environ 30 euros par mois. Local à vélos à disposition. Prix de vente : 425 000 euros honoraires agence inclus (Garage inclus dans la vente). Tout est géré par Marion Salvi la Gérante de l'Agence Immobilière. Vous avez un apport conséquent de minimum 10 à 20 % et le financement validé par une banque ? Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi uniquement par téléphone pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif.

vous présente en exclusivité une sélection de 12 appartements 3 pièces au sein de la résidence HYPNOSE à Annecy (74), troisième volet du Quartier des Hirondelles développé par COGEDIM — le promoteur de référence du Grand Lyon-Alpes. Imaginez votre quotidien : 58 à 64 m² de lumière, une cuisine ouverte sur un séjour baigné de soleil, un balcon ou une loggia jusqu'à 20,75 m² face au parc privé paysager de 1 687 m², une suite parentale apaisante, des finitions haut de gamme (double vitrage, volets électriques, salle de bains de luxe) et le Lac d'Annecy à 15 minutes à pied. HYPNOSE, c'est l'art de vivre annécien dans toute sa splendeur. Disponibles en Nue-Propriété à partir de 289 250 € (soit 35 % de décote sur le prix de marché), ces appartements représentent une opportunité patrimoniale rare : aucune charge de gestion, zéro impôt sur les revenus pendant 17 ans, et une pleine propriété récupérée libre en 2045 dans l'une des villes les plus prisées des Alpes françaises. Garage fermé et cave/cellier inclus. Livraison T4 2028. Ne laissez pas passer cette opportunité — sur les 25 lots disponibles, certains sont déjà optionnés

Les 2 pièces d'HYPNOSE, situés aux 2ème et 3ème étages de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), représentent une opportunité rare sur le marché annécien : des appartements neufs ultra-qualitatifs, pensés pour optimiser chaque mètre carré, dans une adresse résidentielle d'exception à 8 minutes à pied du centre-ville. Entre 39,50 et 42,80 m² de surface habitable, ces appartements offrent un plan optimisé avec un séjour ouvert sur la cuisine, baigné de lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées double vitrage. Chaque logement se prolonge par un espace extérieur privatif — balcon ou terrasse — allant jusqu'à 17,10 m², face au cœur d'îlot végétalisé de 1 687 m². La salle d'eau, entièrement équipée aux derniers standards (meuble vasque, miroir lumineux intégré, radiateur sèche-serviettes, robinetterie thermostatique, faïence toute hauteur), ainsi que le WC suspendu design, composent une salle d'eau digne des meilleurs programmes haut de gamme. Les volets roulants électriques, la chape isophonique et les cloisons Placostyl® 72 mm garantissent confort acoustique et thermique irréprochable. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au PTZ, permettant aux primo-accédants de financer une partie de leur acquisition sans intérêt. En solution meublée, la rentabilité locative atteint jusqu'à 3,57 % brut — un argument de poids dans un marché annécien où la demande locative reste structurellement supérieure à l'offre. Le bus ligne 1 (arrêt « 4 Chemins ») à 4 minutes à pied ouvre directement sur le centre-ville, la gare SNCF et Annecy-le-Vieux. L'école maternelle et primaire Les Romains se trouve à 500 mètres. À 13 minutes à pied, le lac d'Annecy et le centre historique complètent un cadre de vie que peu de programmes neufs peuvent revendiquer.

Les appartements 3 pièces d'HYPNOSE incarnent l'essence même de l'art de vivre annécien : des espaces généreux et bi-orientés, une architecture soignée, et un emplacement de premier plan à 8 minutes à pied du centre-ville. Répartis du 3ème au 6ème étage de la résidence L'Épuré (Bâtiment D), ils offrent des vues dégagées sur le quartier et les montagnes environnantes. Avec des surfaces habitables allant de 60,10 à 65,50 m², ces logements familiaux se distinguent par leur plan optimisé : un séjour ouvert sur la cuisine, généreux et baigné de lumière naturelle, une belle suite parentale avec dressing possible, et une seconde chambre polyvalente. Les espaces extérieurs privatifs — balcons et loggias de 11,50 à 26,60 m² — prolongent harmonieusement l'espace de vie face au parc paysager de 1 687 m². Le lot D32 (3ème étage) se démarque particulièrement avec son balcon de 20,70 m², idéal pour recevoir. Le lot D44 (4ème étage) bénéficie quant à lui d'un exceptionnel balcon de 26,60 m², véritable terrasse en plein ciel, une rareté en centre-ville annécien. Les lots en 6ème étage (D64) offrent des perspectives dégagées incomparables. La qualité constructive est au sommet : menuiseries mixtes bois/aluminium à double vitrage, volets roulants électriques dans toutes les pièces, carrelage grand format 60×60 cm, sol stratifié dans les chambres, salle de bains intégralement équipée avec faïence toute hauteur. La chaudière collective à bois assure un chauffage performant et écologique, tandis que la double certification NF Habitat V5.0 et RE2020 garantit un habitat durable et des charges maîtrisées. Tous les lots incluent un garage fermé en sous-sol et sont éligibles au LLI, au PTZ et à la solution meublée. En investissement locatif meublé, la rentabilité brute atteint jusqu'à 3,41 % — une performance solide dans un marché annécien où le prix au mètre carré ne cesse de progresser, portée par l'attractivité transfrontalière de la ville et la tension permanente de l'offre locative.

Vivre à Cran-Gevrier Annecy 74960, dans un cadre de vie préservé, située dans un quartier résidentiel, à deux pas d'un centre-ville dynamique disposant de tous les commerces et services et l'A41 vers Genève ,Lyon et Chamonix c'est un privilège rare ! Depuis l'Avenue de la République, rejoignez les bords du lac, la vieille ville pittoresque et les montagnes, Annecy est une ville attractive et dynamique proposant de nombreuses activités sportives et culturelles. Cette résidence vous séduira par son architecture contemporaine et son cœur d'ilot végétalisé, véritable havre de paix au cœur d'un quartier vivant et dynamique. Elle se compose d'appartements du 2 au 5 pièces, aux prestations de qualité Tous les logements, à l'orientation et à l'agencement étudiés, bénéficient d'un espace extérieur : balcon ou terrasse, ainsi que d'une cave. Et pour plus de faciliter, la résidence dispose de stationnements sécurisés en sous-sol et d'un local vélo. Votre conseillère Sonia LGM-IMMOBILIER. Contactez nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 12068

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures.  Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Pour compléter ce bien, un garage peut être acquis en sus, un véritable atout au quotidien. -- -- À votre service : Anaïs BRUNOT - +33757904779 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 6813-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.40% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Situé dans un secteur prisé d'Epagny Metz-Tessy, au calme et à proximité des commodités, cet appartement récent développe environ 79 m² Carrez et plus de 130 m² de surface au sol. Implanté au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2021, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère contemporaine. Installé sous les toits, ce bien bénéficie d'un charme particulier grâce à sa charpente apparente qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La pièce de vie spacieuse et conviviale profite d'une belle ouverture sur une grande terrasse par de larges baies vitrées, offrant une agréable vue dégagée sur les montagnes. Elle accueille également une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin intégrée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète les prestations de cet appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés. A l'extérieur, la vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama privilégié sur les reliefs environnants. Un garage double vient compléter ce bien et constitue un véritable atout au quotidien. Alliant confort moderne, prestations récentes et emplacement recherché, cet appartement offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de toutes les commodités. Ses volumes atypiques, sa luminosité et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 910 et 1280 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 114 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3343.12 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Sur les hauteurs de Ferrières, à 15 minutes d'Annecy, cet appartement récent de type T4 d'environ 92 m2 habitables est situé au premier étage d'une ancienne grange réhabilitée. Avec des frais de notaire réduits, il se compose d'une belle pièce de vie incluant un séjour-salon et une cuisine, le tout donnant sur une terrasse et un balcon. Vous y trouverez une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de parking, avec la possibilité d'en acquérir d'autres en supplément. C'est un appartement à acheter à Epagny (74), dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 17 m2 prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique. Idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un véritable jardin suspendu et admirer les lumières de l'aube et du crépuscule sur nos montagnes: Parmelan, Veyrier, Tournette, Semnoz, Mandallaz. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité de garages et cave en sus. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543

Annecy centre, au dernier étage d'une copropriété avec ascenseur. Vue dégagée sur les montagnes. Appartement 5 pièces de 106 m2 en triple exposition, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine équipée et accès au balcon-loggia. 4 chambres avec rangements sur-mesure dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Salle d'eau. WC visiteurs. Buanderie. Climatisation réversible. Aménagements sur-mesure. Cave. Local vélos. Parking de copropriété fermé par barrière. Garage possible en sus. Bien soumis au régime de la copropriété (24 lots principaux). Charges de copropriété : 320 EUR/mois. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

T2 lumineux de 48 m2 à deux pas du centre d'Annecy Cran-Gevrier (en co-exclusivité) Dans le quartier prisé de Cran-Gevrier, à seulement 10 minutes à pied du coeur d'Annecy, venez découvrir ce T2 de 48 m2 En rez-de-chaussée surélevé et bénéficiant d'une triple exposition, ce logement baigné de lumière séduit par son agencement pratique et son potentiel. Vous y trouverez une entrée équipée d'un rangement, un salon, une cuisine indépendante avec un balcon, un WC indépendant, une salle d'eau intégralement refaite, une chambre , . Le remplacement récent des menuiseries en PVC apporte un vrai gain en isolation thermique et phonique. Seuls quelques travaux de rafraîchissement suffiront à révéler tout le charme de cet appartement. Une cave et un local à vélos complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif, dans un quartier dynamique où la demande reste forte. Prix : 215 000 EUR FAI (honoraires d'agence 6 % TTC, charge acquéreur) Prix net vendeur : 202 830 EUR Copropriété soumise au statut de la copropriété -- charges annuelles moyennes (quote-part budget prévisionnel vendeur) : 1 320 EUR. Aucune procédure en cours.

Une belle adresse - A deux pas du lac et du très prisé quartier d'Albigny. Laissez-vous séduire par ce magnifique 4/5 pièces de 112 M2 habitables, entièrement repensé et rénové avec des matériaux haut de gamme. Situé au 4ème étage, il offre un cadre de vie privilégié où le confort rencontre l'élégance. La vaste pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse de 17 M2, offrant une belle vue dégagée. Il dispose de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche et dresssing. Une salle TV pouvant être transformée en 4ème chambre. Un parking privé et une cave complètent ce bien d'exception. Garage en sous-sol possible en sus du prix. Le luxe d'avoir le lac et la plage à 2mn, le quartier commerçant d'Albigny etles Galeries Lafayette à deux pas et de trouver les écoles, collèges et lycées à proximité.

Dans une résidence de standing au coeur du quartier prisé du Parmelan, superbe appartement de 65 m2 situé au 1er étage sur 6 d'un immeuble à l'architecture contemporaine, répondant aux normes NF Habitat HQE pour un confort et une performance énergétique optimaux. Ce bien se compose d'une vaste pièce de vie de 29 m2 avec séjour et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse d'environ 20 m2. Le coin nuit propose deux chambres avec placards, une salle-de-bains et un WC séparé complètent cet espace. En annexe : un garage fermé en sous-sol (en sus du prix). La résidence, close et sécurisée, dispose d'un parc paysager, d'un local à vélos et d'un cadre de vie privilégié, à deux pas du centre-ville d'Annecy et du lac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement familial au cœur d’Annecy, à proximité du lac, une adresse d'exception dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing des années 30 avec ascenseur, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort d’une vie citadine. Avec son cachet haussmannien préservé, il dispose de belles hauteurs sous plafond, de moulures raffinées et d'un parquet d’époque. Vous découvrirez une vaste entrée de réception menant à un lumineux double séjour prolongé par un balcon exposé plein sud. La cuisine équipée semi-ouverte s'intègre parfaitement à l’espace de vie. L’espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, ainsi qu'un bureau. Une seconde salle de bain, espace lingerie et toilettes indépendantes complètent cet appartement. En annexes, vous disposerez d'une cave de 17 m² et d'un local vélos privatif. Un bien rare qui associe volumes, élégance et emplacement privilégié au sein d’Annecy, parfait pour ceux qui souhaitent acheter un appartement de luxe à ANNECY.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY ! Venez découvrir ce bien rare, niché au calme en plein coeur de la ville, à proximité immédiate du centre Courier et des commerces. Appartement de type 5 de 136,34m² comprenant une très grande pièce de vie avec coin bureau de plus de 50m², donnant accès à une première terrasse de 12m², ainsi qu'une cuisine avec accès à une deuxième terrasse de 14m². L'espace nuit se compose : D'un premier coin nuit comprenant une chambre, une salle de bains, un WC et de nombreux placards. Un second coin nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Quatrième chambre possible. Copropriété de 2001 bien entretenue, avec façades actuellement en cours de ravalement à la charge du vendeur. Pour plus de confort, un garage en sous-sol, une cave ainsi qu'un accès à un jardin privé de copropriété complètent ce bien rare. Deuxième garage possible. Laissez parler votre imagination pour moderniser la décoration et profiter d'un bel et grand appartement tout confort en plein centre de notre belle ville d'Annecy. DPE : D Copropriété de 104 lots - dont 28 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 5848 euros.

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM vous proposent :Appartement à vendre - ANNECY (74000)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Au cœur du quartier des Galeries Lafayette, l'une des adresses les plus recherchées d'Annecy, à cinq minutes à pied du lac. Résidence de haut standing avec gardien et ascenseur.Au 6e étage sur 7, cet appartement traversant de 106 m² carrez, exposé sud, s'organise autour d'un séjour de plus de 41 m² avec cheminée, rarissime en centre-ville, ouvrant sur une terrasse de 12 m² face aux montagnes. Il comprend une entrée, une cuisine séparée avec balcon, deux chambres, un dressing ou bureau, deux salles de bains, un WC séparé et un cellier.L'appartement est parfaitement entretenu et habitable en l'état.Toutefois son plan autorise, sans intervention structurelle, une redistribution en 4 pièces : cuisine ouverte sur le séjour, troisième chambre créée, bureau, et toujours deux salles de bains. Budget travaux à envisager : environ 100 000 € pour une rénovation complète pour obtenir un appartement familial entièrement personnalisé, avec terrasse et vue montagnes. Le plan et les projections d'aménagement jointes illustrent cette configuration.En annexes : grande cave et place de parking privative extérieure. Garage double avec porte motorisée proposé en sus.Lac : 5 min à pied — Commerces, Galeries Lafayette, école primaire : immédiats — Gare SNCF : 15 min à pied — Axe Genève : 10 min.Certains visuels, générés par intelligence artificielle, sont des projections d'aménagement à titre indicatif et non contractuel.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 0- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude SELARL OFFICE NOTARIAL DE TALINUM - Notaires à Thônes - N° SIRET : 32125335300015- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 91 m² situé en plein centre d’Annecy. Rénové avec soin, il offre une harmonie réussie entre le charme de l’ancien, avec ses belles hauteurs sous plafond et ses moulures délicates, et des prestations de qualité. L’appartement s’ouvre sur une belle entrée et comprend un séjour double baigné de lumière naturelle, donnant accès à deux des trois balcons et bénéficiant d’une agréable vue dégagée. Une cuisine élégante et récente complète l’espace de vie. Le bien dispose également de trois chambres spacieuses, dont deux bénéficient de leur propre salle d’eau ou salle de bains. L’une d’elles profite d’un accès direct à un balcon. Une buanderie et une cave complètent cet ensemble. Idéalement situé au cœur d’Annecy, cet appartement bénéficie d’un accès immédiat à l’ensemble des commodités, des établissements scolaires et des transports en commun. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Babolat, agence indépendante, vous propose à Annecy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, un appartement exceptionnel à vendre. Situé au dernier étage d’une résidence contemporaine livrée en 2023, cet appartement développe 100 m² Loi Carrez et 55 m² de terrasse. Son exposition Sud, Sud-Ouest lui confère une luminosité remarquable et une vue dégagée. La pièce de vie, élégante, se compose d'un salon séjour et d'une cuisine aménagée avec des équipements de qualité, le tout s'ouvrant sur la vaste terrasse idéale pour profiter des belles journées annéciennes. L'espace nuit est composé de deux chambres avec accès terrasse, d'une salle de bains avec baignoire, et d'une suite parentale avec accès extérieur, dressing et salle de bain privative. Une entrée avec placard, une toilette indépendante avec lave-mains, ainsi qu'une buanderie complètent l'agencement fonctionnel de l'appartement. Un cellier sur le même palier offre un espace de rangement supplémentaire. La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, propose des prestations soignées, avec des halls d’entrée chic, des ascenseurs de qualité, un aménagement paysager des extérieurs et une terrasse partagée accessible aux résidents. Un garage fermé en sous-sol est disponible moyennant supplément, ainsi qu'un local collectif à vélos. L'environnement bénéficie d'une excellente desserte par les transports en commun, facilitant l'accès rapide aux axes autoroutiers, au TGV et aux aéroports internationaux de Genève et Lyon. Babolat Sylviane, téléphone +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente d'appartement de luxe à acheter à Annecy et d'autres propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, La Tarentaise, les Aravis, le Genevois.

ANNECY - Centre-ville/ Bien rare de 215 m2 à fort potentiel. Idéalement situé en plein coeur d'Annecy, à proximité immédiate de tous les commerces, de la gare, bus et parkings, ce bien exceptionnel de prés de 215 m2 offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en cabinet médical, dans une copropriété principalement dédiée à l'habitation, cet espace peut être repensé en un appartement type loft contemporain et lumineux (8 fenêtres), un somptueux logement familial ou encore être divisé jusqu'à trois appartements distincts offrant ainsi une opportunité idéale pour investisseurs ou marchands de biens. Sous réserve des autorisations de la commune. Le changement de destination en habitation a été accordé récemment par la copropriété. En complément, 3 à 4 garages en option, sont en sus, un atout rare en centre-ville. Les points forts: - Emplacement central et recherché, garantissant une forte attractivité locative ou patrimoniale. - Très grande surface de prés de 215 m2. - Volumes exceptionnels et modulables. - Fort potentiel de division et réhabilitation. - Idéal investissement ou projet sur-mesure. - Garages disponibles en option. Nombre de lots de la Copropriété : 36 Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (661 905 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY CENTRE-VILLE APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 140 m2 AVEC GARAGE Au coeur du centre-ville d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 140 m2, dans une copropriété de charme avec ascenseur, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets massifs et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Est. L'espace de vie d'une surface de 65 M2, à la fois élégant et convivial, se compose d'un vaste double salon baigné de lumière, sublimé par une superbe verrière atelier qui sépare harmonieusement la pièce de réception d'une magnifique cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit offre, trois belles chambres de 16 M2, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire complète parfaitement l'ensemble. L'espace buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. En annexes privatives, ce bien rare bénéficie d'une grande cave, d'un grenier ainsi que d'un garage, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Un appartement de caractère, raffiné et lumineux, idéal pour les citadins et les amateurs de beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en plein cœur de la ville un appartement type 3 duplex en dernier étage, entièrement refait à neuf avec des matériaux de qualité. Situé au 2ème étage d'un immeuble idéalement placé, cet appartement vous séduira grâce à sa rénovation alliant ambiance contemporaine et charme de l'ancien. Ce bien, rare à la vente, se compose d'une cuisine semi-ouverte sur un vaste séjour, de 2 suites avec climatisation réversible, l'une avec baignoire, l'autre avec douche. Une cave complète cette offre. Découvrez cet Appartement de luxe à acheter à ANNECY, dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.