vente d’appartement / penthouse de luxe à Rumilly, France

SEYNOD · DUPLEX T6 · 119,75M² · DERNIER ÉTAGE · VUE SEMNOZ · GARAGE EN SUSNe manquez pas cette occasion à Seynod, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes : un duplex au dernier étage de 119,75 m² loi Carrez, sans voisin au-dessus et sans vis-à-vis. Profitez de la lumière naturelle et de la vue imprenable sur les montagnes.Ce bien comprend deux niveaux pensés comme une maison : au rez-de-chaussée, un salon de 23,5 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine indépendante de 12,5 m², trois chambres, une salle de bain, un WC séparé, un grenier de 10 m² et des placards intégrés. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC, formant un espace autonome parfait pour des invités ou un bureau.En sous-sol, un garage de 14,25 m² est disponible en sus ainsi qu'une cave de 5 m².Le bien se compose de la façon suivante :- Salon 23,5 m² avec balcon- Cuisine indépendante 12,5 m²- 5 chambres dont 2 à l'étage- Salle de bain + salle d'eau- 2 WC séparés- Grenier 10 m²- Garage 14,25 m² en sus du prix- Cave 5 m²- Surface au sol totale : 138 m²CÔTÉ TECHNIQUE :Chauffage collectif urbain avec eau chaude et froide incluses dans les charges.Menuiseries PVC double vitrage à isolation renforcée.Pas de chaudière à entretenir.DPE : D - 221 kWh/m²/an ; GES : B - 9 kg CO₂/m²/an.Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 190 € et 1 650 € (base 2021-2023).CÔTÉ PRATIQUE :Commodités et écoles accessibles à pied.Centre d'Annecy à 5 minutes.Accès direct aux axes Genève et Chambéry depuis la résidence.Transports en commun à proximité.//////// VIDÉO DISPONIBLE ////////À visiter sans plus attendre.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 234 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 424 €/an. Aucune procédure en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi selon les prix de 2021 : entre 2101 et 2844 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDESAgent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 93276844300016 ANNECY

Bel appartement avec jardin privatif à Poisy, en Haute-Savoie, situé au sein d’une résidence prisée. Ce bien de 76 m² en rez-de-jardin se trouve dans un cadre calme et agréable, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre sur une belle terrasse, prolongée par un jardin privatif idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant, garantissant un confort quotidien. Ce bien s'accompagne également d'une cave privée et d’un stationnement réservé. Parfaitement entretenu et fonctionnel, cet appartement se distingue par son agencement optimisé et son agréable extérieur. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein en Haute-Savoie, tout en restant proche des services et des principaux axes de communication.

L'Office Immobilier d'Épagny vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Cette propriété se trouve dans la magnifique commune d'Épagny Metz-Tessy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Idéalement localisé au cœur d'un environnement résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute pour un cadre de vie calme et agréable. Construit en 2025, cet appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, toutes baignées de lumière naturelle. À l'extérieur, une terrasse de 90 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un ensoleillement optimal grâce à sa triple exposition. Ce lieu rare permet de créer plusieurs ambiances, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. En matière d'équipements, ce bien dispose d'un garage privatif sécurisé, de deux places de stationnement extérieures et d'une cave spacieuse. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux. Un garage supplémentaire peut être acquis, ajoutant ainsi un atout précieux au quotidien. Contactez Anaïs BRUNOT au +33757904779 pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Épagny Metz-Tessy. Les informations financières et la vidéo de visite virtuelle sont disponibles sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB.

Situé dans un secteur recherché d'Epagny Metz-Tessy, au calme et à proximité des commodités, cet appartement développe environ 79 m² Carrez et plus de 130 m² de surface au sol. Implanté au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2021, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère contemporaine. Sous les toits, ce bien bénéficie d'un charme particulier grâce à sa charpente apparente qui ajoute du caractère. La pièce à vivre spacieuse ouvre sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Elle est équipée d'une cuisine moderne entièrement intégrée, avec cave à vin. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, complétée par une seconde salle d'eau. À l'extérieur, la vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama privilégié sur les reliefs. Un garage double vient renforcer les atouts de cet appartement. Alliant tout le confort moderne, cet Appartement de luxe à acheter à Epagny Metz Tessy se trouve à quelques minutes de toutes les commodités. Les volumes atypiques et la qualité des prestations en font un bien rare dans ce secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 910 et 1280 Euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Valentine 07 68 31 56 48. Copropriété de 114 lots - Charges annuelles : 3343.12 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Sur les hauteurs de Ferrières, à seulement 15 minutes d'Annecy, cet appartement T4 neuf d'environ 92 m2 habitables est situé au premier étage d'une ancienne grange réhabilitée. Avec des frais de notaire réduits, il comprend une belle pièce de vie avec un séjour-salon et une cuisine qui s'ouvrent sur une terrasse et un balcon. Vous trouverez une chambre parentale accompagnée de sa salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau supplémentaire avec WC. L'appartement dispose également d'une cave et d'une place de parking. Il est possible d'acquérir des places de parking supplémentaires. Une belle opportunité d'achat d'un appartement à vendre à Épagny dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Situé à Epagny Metz Tessy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cet appartement T6 en duplex de 217 m² est récemment rénové avec des matériaux de qualité. Dans une copropriété confidentielle de seulement deux appartements, il allie confort et volumes généreux, tout en affichant d'excellentes performances énergétiques (DPE A). Au premier étage, vous y trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un vaste séjour/salle à manger, ainsi que des WC séparés et des rangements. Une chambre avec placard et une autre avec dressing donnent accès à un balcon de 40 m², tandis qu'un escalier mène à un jardin en jouissance privative. Au deuxième étage, l'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains avec WC, et une suite parentale avec salle d'eau et accès à un petit balcon de 4,3 m². Ce bien est vendu avec un garage, trois places de stationnement, et un jardin. Rénové récemment, cet appartement offre un cadre calme tout en étant proche des commodités. Avec une façade refaite et une toiture rénovée et isolée, vous bénéficierez d'un confort durable. Ce bien rare, qui combine les avantages d'une maison dans un cadre privilégié, est idéal pour un achat Appartement de luxe Epagny Metz Tessy.

À proximité de l'école et des commerces, cet appartement de type 5 d'une surface d'environ 95 m² dispose d'une terrasse orientée Sud/Ouest de 13 m², ainsi qu'une grande cave et un garage de 14 m² en sous-sol sécurisé. Situé dans une petite copropriété de 30 lots, ce bien représente une opportunité pour un achat Appartement à acheter EPAGNY METZ-TESSY. Les honoraires de 3.96 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (480 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien est situé en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

À Annecy, dans le quartier en plein essor des Hirondelles, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, conçue par un architecte de renommée internationale. Cet appartement de luxe à vendre à Annecy se distingue par sa luminosité et ses vues dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une superbe terrasse de 17 m², prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. Vous y trouverez 4 chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle de bain, une salle d'eau, un WC séparé et une buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique, parfaite pour recevoir ou se détendre tout en admirant le paysage. L'organisation intérieure favorise le confort et la fluidité des circulations, et les matériaux ont été choisis avec soin. Située dans un environnement en pleine transformation, la résidence privilégie qualité de vie, mobilités douces et espaces verts. Le chauffage collectif au bois garantit un excellent DPE, conforme à la norme RE2020. Possibilité d'acquérir des garages et une cave en supplément. Un lieu de vie unique, entre ciel et ville, à découvrir sans attendre. Nombre de lots de la copropriété : 53, montant moyen annuel des charges : 2016€, soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de Annecy) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543

Découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, situé dans la résidence Maestria, un havre de paix au sein du quartier prisé du Parmelan, à deux pas du centre historique et des rives du lac. Ce bien allie confort moderne et style de vie éco-responsable. L'appartement de 3 pièces, certifié NF Habitat HQE, comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains contemporaine et une vaste cuisine ouverte sur un séjour de 30 m². Vous apprécierez également une agréable terrasse de 20 m² orientée Sud-Est, parfaite pour vos moments de détente. C'est une belle opportunité pour un achat Appartement de luxe Annecy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac, une rare opportunité est disponible à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement spacieux de 101 m², situé dans la très prisée résidence 'Les Marmottes du Lac', offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cet appartement est idéalement localisé en plein cœur d'Annecy, à proximité du centre-ville historique et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports, gare). Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée avec gardien, ce bien se compose d'une grande pièce de vie de 35 m², prolongée par un balcon couvert de 20 m², de deux chambres, dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec un second balcon et loggia, d'une salle de bains et de deux WC. Bien à rafraîchir, il offre un excellent potentiel de rénovation pour créer un appartement unique dans un cadre privilégié. Son exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Ce projet convoité est parfait pour les amateurs de rénovation désirant personnaliser leur espace de vie face au lac. Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en sous-sol viennent compléter cette offre. Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à ANNECY ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel des charges : 4400€, soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.946879

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cet appartement exclusif à vendre situé à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Ce vaste appartement traversant de 125 m² offre un cadre de vie agréable grâce à une bonne exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Jamais habité depuis une rénovation exceptionnelle avec des prestations de qualité, il saura vous séduire par ses matériaux raffinés et l'élégance de son parquet en 'Point de Hongrie'. Ce bien propose une cuisine et une salle à manger avec accès au balcon exposé sud, entièrement équipée et semi-ouverte sur un salon qui donne également sur un balcon exposé à l'ouest. Un dégagement mène à une buanderie pratique pour le lave-linge et le sèche-linge, ainsi qu'à la partie nuit, comprenant une première chambre ou bureau avec accès au balcon sud et trois chambres parquetées avec placards/dressings intégrés, dont une avec accès au balcon ouest. Deux salles de douche modernes et fonctionnelles ainsi que deux toilettes sont à disposition pour un confort optimal. Les extérieurs comprennent deux balcons totalisant 21 m², offrant une double exposition sud et ouest. En complément, vous disposerez de deux caves, dont une de 6 m², ainsi qu'une place de parking. Deux garages fermés sont disponibles en supplément (40 000 € chacun). ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente d'appartements de luxe à ANNECY.

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement de 117 m² est à vendre. Il se trouve face au lac et à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle avec une vue imprenable. Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute sérénité. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, mêlant esthétique et praticité. La partie nuit comprend trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet appartement conçu pour un confort optimal. Ce bien rare dispose également d'une place de parking privative, d'une cave et d'un garage. C'est un appartement de prestige où chaque élément vous invite à vivre dans un cadre unique, face au lac.

Annecy - Superbe T3 en attique avec terrasse panoramique de 85 m² Découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 90 m² situé au dernier étage d'une copropriété récente au cœur de la Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce bien, exceptionnel par son emplacement, se trouve à seulement 5 minutes à vélo de l'entrée de la ville d'Annecy, dans un cadre calme et verdoyant. Dès l'entrée, une lumière abondante illumine le séjour, qui s'ouvre sur une magnifique terrasse panoramique de 85 m² offrant une vue dégagée sur la verdure environnante et les montagnes. Chaque pièce est conçue pour prolonger l'espace vers l'extérieur, créant ainsi une harmonie entre intérieur et paysage. La cuisine entièrement équipée allie esthétisme et fonctionnalité, tandis que l'espace nuit se compose de deux suites confortables, chacune dotée de sa salle d'eau privative. De nombreux rangements et un WC indépendant viennent compléter cet ensemble. Un nouvel aménagement pourrait aisément permettre la création d'une troisième chambre, rendant cet appartement idéal pour une famille ou un espace bureau. Une cave et un garage automatisé (conforme aux normes d'accessibilité PMR) sont également proposés en supplément. Situé à 10 minutes de l'accès autoroutier et à proximité immédiate des commodités et des écoles, cet appartement constitue une adresse privilégiée. Nombre de lots de la copropriété : 272 Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (606 352 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Aurélia SOULET, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 814 925 756. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, idéalement situé près de Bonlieu et de toutes les commodités. Ce spacieux T5 de 90 m2, traversant (est-ouest), dispose d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour, de 3 chambres confortables, d'une belle terrasse de 10 m2, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. La copropriété, qui inclut un ascenseur de plain-pied, comprend également une cave et un grenier. Les charges annuelles, comprenant le chauffage, s'élèvent à 3496 euros, soit 291 euros par mois. Le prix de cet Appartement de luxe à acheter à Annecy est de 540000 EUR, honoraires charges vendeur. Pour plus d'informations, veuillez contacter Jean François Miralles. Les détails concernant les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, situé dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À deux pas du lac et du quartier prisé d'Albigny, cet ensemble de 4/5 pièces de 112 m² habitables a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Situé au 4ème étage, cet appartement offre un cadre de vie où confort et élégance se rencontrent. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur une terrasse de 17 m² avec une vue dégagée. Profitez de 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et dressing, ainsi qu'une salle TV qui peut être convertie en 4ème chambre. Un parking privé et une cave complètent ce bien. Garage en sous-sol disponible en sus. Le lac et la plage sont à seulement 2 minutes, et vous trouverez également le quartier commerçant d'Albigny et les Galeries Lafayette à proximité, ainsi que des écoles, collèges et lycées.

L’office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL, SELARL vous propose :Appartement à vendre en Immo-interactif- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Adresse du bien : 29bis Rue Vaugelas 74000 ANNECY- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -ANNECY CENTRE : 29 BIS RUE VAUGELAS – Situé en centre-ville d’Annecy à quelques pas de la vieille ville, du lac, de la gare et de l’ensemble des commerces et transports. Au premier étage d’un immeuble en copropriété, un appartement T4 traversant et lumineux de 85m² entièrement rénové comprenant : une entrée, une salle de bain avec WC, cuisine, salon-séjour de 28m² et trois chambres. Chauffage individuel au gaz. Un grenier de 7m² est rattaché à ce bien. Taxe foncière : 1320€ Charges de copropriété : 2150 €/an- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Mercredi 1 juillet de 11h à 13h Mardi 7 juillet de 14h à 16h Jeudi 9 juillet de 16h à 18hContact : 04.50.11.11.06- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :- 1ère offre possible : à partir de 520 000 euros (honoraires de négociation inclus)- Offres suivantes : multiples de 5 000 euros.- Réception des offres du 16/07/2026 à 13:00 au 17/07/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL - Notaires à Annecy - N° SIRET : 79810027700010- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immo-interactif® : le système d'enchères immobilières sans contrainte, transparent et sécurisé, proposé par votre notaire.

UNIQUEMENT CHEZ GUY HOQUET GRAND ANNECY ! Venez découvrir ce bien rare, niché au calme en plein coeur de la ville, à proximité immédiate du centre Courier et des commerces. Appartement de type 5 de 136,34m² comprenant une très grande pièce de vie avec coin bureau de plus de 50m², donnant accès à une première terrasse de 12m², ainsi qu'une cuisine avec accès à une deuxième terrasse de 14m². L'espace nuit se compose : D'un premier coin nuit comprenant une chambre, une salle de bains, un WC et de nombreux placards. Un second coin nuit comprenant deux chambres, une salle d'eau et un WC. Quatrième chambre possible. Copropriété de 2001 bien entretenue, avec façades actuellement en cours de ravalement à la charge du vendeur. Pour plus de confort, un garage en sous-sol, une cave ainsi qu'un accès à un jardin privé de copropriété complètent ce bien rare. Deuxième garage possible. Laissez parler votre imagination pour moderniser la décoration et profiter d'un bel et grand appartement tout confort en plein centre de notre belle ville d'Annecy. DPE : D Copropriété de 104 lots - dont 28 lots habitation. Charges annuelles : 5848 euros.

ANNECY CENTRE-VILLE APPARTEMENT DE CARACTÈRE DE 140 m2 AVEC GARAGE Au coeur du centre-ville d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement de 140 m2, dans une copropriété de charme avec ascenseur, alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond, ses parquets massifs et sa luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition Sud-Est. L'espace de vie d'une surface de 65 M2, à la fois élégant et convivial, se compose d'un vaste double salon baigné de lumière, sublimé par une superbe verrière atelier qui sépare harmonieusement la pièce de réception d'une magnifique cuisine contemporaine entièrement équipée. L'espace nuit offre, trois belles chambres de 16 M2, dont une confortable suite parentale disposant de sa salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire complète parfaitement l'ensemble. L'espace buanderie apporte un confort supplémentaire au quotidien. En annexes privatives, ce bien rare bénéficie d'une grande cave, d'un grenier ainsi que d'un garage, des prestations particulièrement recherchées en centre-ville. Un appartement de caractère, raffiné et lumineux, idéal pour les citadins et les amateurs de beaux volumes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé au coeur d'Annecy, ce superbe appartement T3 d'environ 65 m² (loi Carrez) prend place au sein d'une résidence de standing achevée en 2021. Parfaitement ancré dans une vie citadine animée et à deux pas de toutes les commodités, ce bien immobilier récent séduit par son entretien parfait, ses lignes épurées et sa luminosité omniprésente. Une adresse recherchée pour les amoureux de l'effervescence urbaine. La pièce de réception, véritable coeur battant de l'appartement, accueille une cuisine ouverte aménagée qui s'intègre avec fluidité au séjour. Cet espace de vie convivial s'ouvre sur un grand balcon privatif, offrant un panorama apaisant sur les massifs environnants. Ce prolongement extérieur, idéal pour vos moments de détente, permet de bénéficier d'une lumière naturelle constante tout au long de la journée. Le coin nuit, judicieusement délimité pour préserver l'intimité de chacun, dessert deux belles chambres spacieuses aux finitions particulièrement soignées. Une vaste salle de bains moderne avec baignoire vient compléter cet ensemble confortable et chaleureux, où chaque mètre carré a été optimisé. Côté technique, le logement répond aux dernières normes de construction, garantissant une excellente isolation phonique et thermique (DPE performant, idéal pour maîtriser vos consommations énergétiques). Un garage sécurisé (box fermé) en sous-sol est inclus, un atout rare, précieux et indispensable en hypercentre. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement patrimonial sécurisé, ce bien 'clé en main' allie idéalement confort moderne et panorama dégagé. Une opportunité rare à ne pas manquer sur le marché annécien. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 570 et 800 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact: Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 50 lots. Charges annuelles : 2495 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Au cœur du centre ville d’Annecy, dans l’un des immeubles les plus emblématiques signés Paul Jacquet, cet appartement de 5 pièces et d’environ 180 m² incarne le raffinement et la rareté. Situé au 3ᵉ étage d’une résidence bourgeoise sécurisée avec gardien et ascenseur, il offre une adresse prestigieuse face au lac et aux montagnes. Son emplacement remarquable, entre les rives et la vieille ville, permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché, et promenades au bord de l’eau. Traversant et baigné de lumière grâce à sa triple exposition Sud, Est et Ouest, l'appartement dévoile des vues panoramiques spectaculaires sur le lac, et les sommets alpins. Deux balcons plein sud prolongent les espaces de réception et invitent à profiter pleinement du cadre incomparable. Dès l’entrée, le ton est donné : volumes généreux, lignes épurées et finitions irréprochables. La vaste pièce de vie de près de 70 m² s’articule autour d’un salon élégant et d’une salle à manger conviviale ouvrant sur les balcons. Attenante, la cuisine réalisée sur mesure et entièrement équipée, allie design contemporain et fonctionnalité. L’espace nuit se compose de trois suites raffinées, chacune bénéficiant de rangements intégrés et d’une salle d’eau ou salle de bains privative. La master suite, véritable espace indépendant, dispose de son dressing, d’une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Une buanderie avec loggia complète cette partie. Les prestations sont à la hauteur de l’adresse : vaste hauteur sous plafond, matériaux nobles, climatisation, rangements sur mesure et décoration sobre et intemporelle. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation méticuleuse, alliant élégance classique et confort contemporain. Une cave et un garage fermé situé en sous-sol complètent ce bien exceptionnel. Cet appartement rare allie prestige architectural et confort moderne. Un lieu de vie unique pour ceux qui recherchent l’exclusivité d’une vue lac et montagnes, le privilège d’une adresse emblématique et la douceur d’une vie tout à pied au cœur d'Annecy. Vous trouverez ainsi un appartement de luxe à acheter à Annecy, situé dans le département Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Informations et contact 7 jours sur 7.

Au calme, à 10 minutes de Bonlieu et du centre-ville d'Annecy, cet appartement T4 de 88 m2 offre une pièce de vie spacieuse de 40 m2 et un agréable balcon extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Situé au deuxième étage d'une résidence de trois niveaux, il est entouré d'espaces verts et offre une jolie vue sur les montagnes. Un cellier et un garage sont inclus dans le prix. Contactez-nous pour plus d'informations sur cet appartement à vendre à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Situé au dernier étage d'un bâtiment historique au coeur d'Annecy, cet appartement de 26 m² Carrez (plus de 57 m² au sol) séduit par son atmosphère de 'cocon' sous les toits. A deux pas du lac, de la gare et des jardins de l'Europe, ce bien rare combine harmonieusement le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine de qualité. L'intérieur se distingue par une pièce de vie lumineuse où une charpente apparente et des poutres massives soulignent le caractère unique du lieu. Une cuisine ouverte, agrémentée d'un pan de mur en briques d'origine, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. L'ensemble profite d'une belle clarté naturelle grâce à de larges fenêtres de toit. Une salle d'eau moderne aux finitions soignées complète ce niveau. Un escalier aérien mène à une mezzanine dédiée à l'espace nuit, offrant une vue dégagée sur le séjour. Cet immobilier atypique bénéficie d'un emplacement stratégique en centre-ville, offrant un accès immédiat aux commerces et aux rives du lac. Idéal pour un pied-à-terre ou un premier achat, ce lieu modulable est une véritable invitation à la sérénité au-dessus de l'agitation urbaine. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 760 et 1080 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 6 lots - dont 6 lots habitation. Charges annuelles : 1080 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Annecy, vue lac, à quelques pas du lac et du célèbre centre historique non loin du château, superbe 4 pièces de plus de 95 m². Cet appartement traversant adapté PMR se situe Résidence l'Avant-Scène, au 6ème étage de l'ilot « Côté Jardin », dans une copropriété avec ascenseur édifiée en 2019 répondant bien évidemment aux dernières normes en vigueur. Ce 4 pièces classé énergétiquement en « B » a été aménagé avec soin. Sa décoration sobre et contemporaine est du plus bel effet. Il bénéficie d'une agréable pièce de vie de plus de 30m² avec sa cuisine parfaitement équipée. Son agencement est une réelle invitation à concocter des repas à savourer ou à partager. Ce salon-séjour donne sur une terrasse profonde de 23 m², avec vue lac. Les 3 chambres sont confortables. Les surfaces oscillent entre 11m² et 18 m². La première chambre s'ouvre sur la terrasse commune avec la pièce de vie. Une autre chambre bénéficie de son propre balcon. L'appartement est doté de 2 salles d'eau et de 2 W.C. Les mots qui qualifient le mieux cet appartement sont calme et raffinement. Les huisseries sont en bois et aluminium. Les volets sont motorisés. Une cave et un garage double de plus de 38m² sont inclus dans le prix. Le complexe de l'Avant-Scène à l'architecture contemporaine se situe quartier des Marquisats. Le concepteur de cet ensemble a évidemment soigné les communs des ilots. Les nombreux espaces verts avec de belles essences qui composent le parc, et les abords des résidences sont un ravissement pour l'oeil. Au pied de l'immeuble se trouvent des commerces, tels que boulangerie, pâtissier, et le lac. On accède aisément aux grands axes. Pour les sportifs la résidence est idéale puisque l'école de voile, l'UCPA, les tennis, la piste cyclable qui fait le tour du lac sont à seulement quelques centaines de mètres. La plage des Marquisats est un réel atout de ce quartier. Tout comme le Conservatoire d'Art et d'Histoire et l'emblématique Basilique de la Visitation perchée au crêt du Maure, premier contrefort du Semnoz. Copropriété de 65 lots - dont 65 lots habitation. Charges annuelles : 3605 euros.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cet appartement de 69 m² à vendre, avec terrasse. Situé dans un immeuble moderne avec ascenseur, au 2ème étage, cet appartement comprend 3 pièces : un séjour, un WC séparé, une cuisine américaine, une salle de bain et 2 chambres. L'exposition Sud-Ouest garantit un éclairage optimal tout au long de la journée. Un garage est également inclus dans la vente de cet appartement. Son emplacement et ses prestations de qualité en font un bien recherché. Profitez de cette opportunité d'achat d'un appartement de luxe à ANNECY, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.