ventes d’appartements / penthouses de luxe à Allonzier-la-Caille, France

BABOLAT, agence indépendante, vous propose au dernier étage d'une résidence récente (2025) de bon standing, un appartement orienté est, sud et ouest d'une surface de 76 m² Loi Carrez. Située à Charvonnex, à 20 minutes d'Annecy et 5 minutes d'Argonay, cette propriété est idéale pour un achat Appartement à Charvonnex.Ce bien se compose d'une entrée avec vestiaire, d'un toilette, d'une buanderie, d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour salon, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire, et d'une chambre parentale avec salle de douche attenante. La grande baie vitrée du séjour offre des vues dégagées et donne accès à une terrasse en L de 28 m². Une cave est également à disposition.La résidence, sécurisée et équipée d'un vidéophone, bénéficie d'un aménagement paysager soigné ainsi que d'un jardin commun, parfait pour profiter d'un espace extérieur. Pour votre stationnement, l'appartement est vendu avec une place numérotée à l'extérieur, et un garage fermé peut être acheté en supplément. Un garage collectif à vélos est aussi accessible.Cette localisation est desservie par une ligne de bus régulière (arrêt à proximité). Charvonnex est un écrin de verdure proche de la ville, avec un accès direct à Annecy en 20 minutes, offrant ainsi toutes les commodités nécessaires. Les boulangeries, boucheries, supermarchés, écoles et services de santé sont situés dans un rayon de 10 km.Babolat Sylviane, +33 6 70 64 14 51, agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, et le Genevois.

Dans le charmant secteur de Ferrières, à seulement 20 minutes d'Annecy, venez découvrir cet appartement à vendre à Pringy (74), en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, d'une superficie d'environ 108 m2 habitables, est un duplex situé au rez-de-chaussée d'une ancienne grange réhabilitée, offrant un jardin agréable. Vous bénéficierez de frais de notaire réduits. L'appartement se compose au rez-de-chaussée d'une spacieuse pièce de vie incluant cuisine, séjour et salon, ainsi que des WC et des placards intégrés. Une buanderie est également à disposition. À l'étage, vous trouverez une belle suite parentale avec placards et salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Ce bien comprend également une cave et une place de parking, avec la possibilité d'acquérir des places supplémentaires en sus du tarif de vente.

Dans une résidence moderne de 2023, ce T3 de 63,67 m2 situé au 1er étage bénéficie d'une exposition Sud / Sud-Ouest offrant une belle luminosité. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en L avec vue dégagée sur les montagnes, apportant un véritable prolongement de l'espace de vie. La cuisine équipée, les deux chambres avec placards aménagés et la salle de bains contemporaine offrent un confort immédiat. Prestations complètes : garage fermé, cave et stationnement de copropriété. Copropriété récente, bien entretenue, avec faibles charges, un atout pour optimiser son budget ou son rendement. Un bien polyvalent, pérenne et lumineux, adapté à un investissement sécurisé comme à une installation personnelle. DPE C Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/ Annonce présentée par Séverine Magiras Conseillère en immobilier Pour toute information ou pour organiser une visite : Téléphone : 06 61 09 48 81 E-mail : s.magiras@heriam.fr

Un cadre exceptionnel : Vue dégagée sur le lac d’Annecy et les montagnes environnantes. Environnement résidentiel recherché, au calme et entouré de verdure. Situation idéale : 10 minutes d’Annecy et 25 minutes de Genève, proche des commerces, écoles et transports. Caractéristiques du T2 : Surface généreuse, optimisée et lumineuse. Grandes baies vitrées offrant une luminosité naturelle exceptionnelle. Séjour ouvert sur un espace extérieur privatif. Finitions soignées, matériaux haut de gamme et confort moderne. Commodités incluses : Garage fermé et stationnement privatif inclus. Résidence sécurisée et adaptée PMR. Espaces verts aménagés et gestion durable (tri sélectif, gestion des déchets).

Situé sur la commune très prisée d'Argonay, aux portes d'Annecy, ce bien bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités ainsi que des principaux axes de circulation. Le cadre est idéal pour une vie de famille ou pour des acquéreurs en quête d'un équilibre harmonieux entre sérénité et accessibilité. L'exposition plein sud garantit une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et renforce la sensation d'espace et de bien-être. Ce superbe duplex de 99 m², issu d'une construction récente de 2017, séduit par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et ses extérieurs particulièrement appréciables sur le secteur. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux et offre un confort de vie immédiat. Le niveau principal s'ouvre sur une entrée accueillante avec un grand placard de rangement. Il propose également une chambre disposant de sa salle d'eau privative, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace indépendant. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée. Un WC séparé complète ce niveau. L'ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse et un jardin privatif d'environ 45 m², exposés plein sud. Cet espace extérieur, rare pour ce type de bien, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente et la vie familiale dans un environnement calme et verdoyant. À l'étage, l'espace nuit propose trois chambres confortables parfaitement adaptées à une vie de famille. Un espace polyvalent permet d'aménager une salle de jeux, un bureau ou un coin lecture selon les besoins. Une salle de bain complète, fonctionnelle et élégante, vient compléter cet étage. La distribution des volumes assure une séparation fluide et cohérente entre les espaces de vie et les espaces de repos. En annexe, l'appartement dispose d'une cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d'une place de stationnement privative sous carport. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles au sein de la résidence. Ce bien bénéficie de prestations confortables avec un chauffage individuel au gaz, des huisseries en double vitrage et des volets électriques. Ce duplex rare sur le secteur conjugue emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. Il représente une opportunité idéale pour des acquéreurs à la recherche d'un bien clé en main aux portes d'Annecy. Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 192 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 745.00 et 1007.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures.  Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Pour compléter ce bien, un garage peut être acquis en sus, un véritable atout au quotidien. -- -- À votre service : Anaïs BRUNOT - +33757904779 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 6813-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.40% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Situé dans un secteur prisé d'Epagny Metz-Tessy, au calme et à proximité des commodités, cet appartement récent développe environ 79 m² Carrez et plus de 130 m² de surface au sol. Implanté au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2021, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère contemporaine. Installé sous les toits, ce bien bénéficie d'un charme particulier grâce à sa charpente apparente qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La pièce de vie spacieuse et conviviale profite d'une belle ouverture sur une grande terrasse par de larges baies vitrées, offrant une agréable vue dégagée sur les montagnes. Elle accueille également une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin intégrée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète les prestations de cet appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés. A l'extérieur, la vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama privilégié sur les reliefs environnants. Un garage double vient compléter ce bien et constitue un véritable atout au quotidien. Alliant confort moderne, prestations récentes et emplacement recherché, cet appartement offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de toutes les commodités. Ses volumes atypiques, sa luminosité et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 910 et 1280 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 114 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3343.12 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Sur les hauteurs de Ferrières, à 15 minutes d'Annecy, cet appartement récent de type T4 d'environ 92 m2 habitables est situé au premier étage d'une ancienne grange réhabilitée. Avec des frais de notaire réduits, il se compose d'une belle pièce de vie incluant un séjour-salon et une cuisine, le tout donnant sur une terrasse et un balcon. Vous y trouverez une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de parking, avec la possibilité d'en acquérir d'autres en supplément. C'est un appartement à acheter à Epagny (74), dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Appartement T3 duplex de 60,51m2 carrez et 68,56 m2 au sol situé au 1er étage d'une résidence composée de 10 appartements sur la commune d' Aviernoz distribué comme suit : - Au 1er niveau: Une entrée, un WC avec lave-main, une cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur un balcon de 5.6 m2 exposé sud-ouest. Rangement sous l'escalier menant à l'étage. - Au second niveau: deux chambres avec rangements, WC et une salle de bain. L'appartement est agrémenté d'un garage ainsi que d'une place de stationnement privative. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cet appartement à vendre à ANNECY LE VIEUX, en exclusivité chez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY. Situé dans une résidence de grand standing sécurisée, cet appartement d'exception est à seulement cinq minutes du lac et du centre-ville d’Annecy. Implanté dans un environnement privilégié, la résidence offre de superbes espaces verts et une piscine de 250 m² avec pool house, exclusivement réservée aux résidents. D’une superficie d’environ 95 m², cet appartement dispose d’une lumineuse pièce de vie avec cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Une agréable terrasse complète cet espace, offrant une magnifique vue sur le lac et les montagnes. Le coin nuit comprend une élégante suite parentale avec salle d’eau privative et accès à une terrasse, un bureau aménagé en mezzanine, ainsi qu’une seconde chambre et une salle de bains. Ce bien est également accompagné d’une cave et d’un grand garage, avec un local à vélos pour les copropriétaires. Son emplacement privilégié facilite l’accès aux principaux axes routiers, à la gare TGV d’Annecy, ainsi qu’aux aéroports internationaux de Genève et de Lyon. Pour votre projet d'achat appartement à ANNECY LE VIEUX, contactez ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre spécialiste de la vente de propriétés de prestige en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur du secteur très prisé des Tilleuls à Annecy-le-Vieux, cet appartement à vendre. Niché au dernier étage d’une résidence intimiste, il se situe dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Avec une superficie de 138 m² loi Carrez (154 m² au sol), ce bien rare offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, alliant les avantages d'une maison et d'un appartement. Baigné de lumière, cet appartement se distingue par une distribution idéale pour la vie familiale, avec un premier niveau dédié aux enfants et un étage plus intime. Au premier niveau, une vaste pièce de vie avec hauteur cathédrale et cheminée récente s’ouvre sur un espace salle à manger et une cuisine contemporaine parfaitement équipée, prolongée par un extérieur avec vue dégagée. Trois chambres, une salle d’eau et des WC indépendants complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres confortables, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, ainsi qu’une belle salle de bains. Une cave complète ce bien et il est possible d’acquérir un garage sécurisé en supplément. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est spécialiste de la vente de propriétés d’exception en Haute-Savoie et en région Rhône-Alpes.

Au sein de la résidence neuve éponyme, L'Azur propose un appartement en rez-de-jardin de 80 m2, accessible par une entrée indépendante et idéalement situé à proximité immédiate de son garage. On pénètre dans l'appartement par une entrée avec rangements, qui s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin privatifs de plus de 100 m2. Exposés Sud/Est, ces extérieurs prolongent naturellement les espaces de vie : en été, ils invitent à savourer des petits déjeuners ensoleillés ; en hiver, la pièce de vie baignée de lumière apporte chaleur et sérénité à l'intérieur. La cuisine, entièrement équipée et conçue sur mesure par Ambiance et Harmonie, offre un bel équilibre entre les teintes chaleureuses du bois et un élégant plan de travail marbré noir. Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres aux rangements sur mesure, toutes deux pensées pour garantir un repos paisible. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, ouvre directement sur le jardin. La seconde chambre bénéficie quant à elle d'une salle de bain et d'un WC indépendant. L'emplacement est également un atout majeur : vue sur Annecy, transports en commun à proximité immédiate, collège d'Évire accessible facilement et arrêt de bus à seulement 2 minutes à pied. Sur le plan technique, l'appartement réunit tout le confort d'une réalisation signée Priams : menuiseries en aluminium, brise-soleil orientables (BSO), portes magnétiques, climatisation, chauffage individuel par pompe à chaleur et VMC hygroréglable. Un garage attenant complète idéalement ce bien d'exception.

En exclusivité – Appartement d’exception en attique avec terrasse panoramique Situé au 5€ et dernier étage, ce superbe appartement en attique bénéficie d’une terrasse exceptionnelle de 104 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes et l’ensemble de la ville d’Annecy. Idéalement implanté dans un secteur prisé, calme et verdoyant, au cœur du bas d’Annecy-le-Vieux, il se trouve à seulement quelques minutes du lac, des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Baigné de lumière grâce à sa triple exposition, ce bien séduit par ses volumes généreux avec une surface de 252,59 m² utiles (dont 195,54 m² Loi Carrez). Il comprend une vaste pièce de vie de plus de 44 m² prolongée par une loggia, ainsi que 7 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, 2 salles d’eau supplémentaires et plusieurs WC. La copropriété, parfaitement entretenue, dispose d’un ascenseur, d’un jardin, d’un parking collectif, d’un local à vélos et d’une cave. Garage sécurisé en sous-sol disponible en supplément. Située dans une copropriété de 32 lots, sans procédure en cours. Charges annuelles : 6 940 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus de 4 % TTC (soit 1 153 000 euros prix net vendeur).

Situé au Petit Port / Albigny, quartiers recherchés d'Annecy-le-Vieux, cet appartement se trouve à seulement 200 mètres du lac et de la piste cyclable, bénéficiant d'un environnement calme et privilégié. Niché dans une impasse, au sein d'une copropriété de trois logements, cet appartement de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux (74) offre un accès facile aux commerces, écoles et restaurants à pied. Au dernier niveau sous les toits, vous découvrirez un espace de 60,70 m² Carrez et 85,78 m² utiles, comprenant un séjour cathédrale avec cuisine équipée ouverte, ainsi que des volumes mansardés et un potentiel pour une seconde chambre, faisant de ce bien un véritable coup de cœur à proximité du lac. Un stationnement et un espace de stockage privatifs viennent compléter cette offre. Vente à réaliser par le bénéficiaire d'une promesse de vente. L'état descriptif de division est en cours de finalisation. Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente, au sein d’une petite résidence intimiste, idéalement située à seulement 100 mètres du lac et à 5 minutes à pied des commerces, ce bel appartement traversant en dernier étage, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un environnement exceptionnellement calme, sans aucun vis-à-vis. Développant 145 m² de surface totale, dont 106 m² loi Carrez, ce bien offre une organisation particulièrement fonctionnelle. De plain-pied, vous découvrirez une vaste pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu’une suite parentale avec sa salle de bains privative. À l’étage, un espace entièrement modulable s’adapte à vos besoins : chambre d’appoint, bureau pour le télétravail, salle de jeux ou espace détente, complété par une salle d’eau et de WC. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse rendent ce bien parfaitement adapté à une vie de famille ou à une résidence principale de standing. En annexes, vous bénéficierez d’une grande cave ainsi que d’un garage en sus. La résidence est équipée d’un ascenseur et dispose d’un accès PMR, garantissant un confort optimal au quotidien. Un bien rare, conjuguant dernier étage, luminosité, calme absolu et proximité immédiate du lac, au cœur d’un environnement privilégié. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert de la vente et de la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cet appartement d'exception de 102 m², situé dans une résidence haut de gamme au cœur d'un quartier prisé d'Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Avec sa vaste terrasse de 80 m² en triple exposition, vous profiterez d'un panorama incroyable sur le lac, les montagnes et la ville d'Annecy. Cet espace lumineux comprend une pièce de vie élégante avec cuisine américaine équipée, trois chambres confortables, une salle de bains, une salle d’eau, deux WC et une buanderie, alliant fonctionnalité et style. Une cave et un garage indépendants complètent ce bien remarquable, parfait pour un achat Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX ou pour une vente Appartement de luxe ANNECY LE VIEUX.

Superbe appartement situé au dernier étage d'une petite copropriété récente à Annecy-le-Vieux. Il bénéficie d'une vue imprenable sur le lac et les montagnes et d'un ensoleillement optimal du matin au soir. La pièce de vie et sa cuisine équipée s'ouvrent sur une vaste terrasse de 90 m2. Côté nuit, trois chambres confortables donnant également sur la terrasse, deux salles d'eau, deux WC et une buanderie. Nombreux rangements. Une cave. Un garage. Possibilités d'acquérir un autre garage au sous-sol. Local à vélos. Bien soumis au régime de la copropriété (20 lots). Charges de copropriété : 300 EUR/mois. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

ANNECY-LE-VIEUX - Duplex d'exception en dernier étage 121,02 m² Loi Carrez • 153,53 m² au sol Dans un secteur résidentiels d'Annecy-le-Vieux, découvrez ce superbe duplex situé au dernier étage d'une résidence de 2004, offrant des volumes rares et une véritable sensation de maison suspendue. Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur générosité, leur luminosité traversante Est/Ouest et leur architecture atypique. La pièce de vie cathédrale, sublimée par un poêle à bois, s'articule harmonieusement autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, d'un espace repas convivial et d'un salon chaleureux. Une terrasse de 12,46 m² prolonge naturellement cet espace de vie et invite à profiter d'un environnement calme et verdoyant. Niveau principal Entrée Magnifique pièce de vie cathédrale avec cuisine ouverte, espace salle à manger et salon avec poêle à bois Cellier Terrasse de 12,46 m² Deux chambres Salle de bains WC indépendant Niveau supérieur Bureau Salon en mezzanine Suite parentale avec vaste dressing Salle d'eau avec WC Dernier niveau Mezzanine avec espace TV Filet suspendu offrant un lieu de détente original et convivial Les atouts du bien Dernier étage Volumes exceptionnels et esprit maison Vue dégagée sur un environnement verdoyant et les montagnes. Aucun vis-à-vis, calme Double exposition Est/Ouest Résidence récente et parfaitement entretenue DPE C, chauffage et production d'eau chaude individuels Installations gaz et électricité sans anomalie Le bien est vendu avec une place de stationnement privative extérieure. Garage fermé de 27,48 m² disponible en suppl. du prix. Un emplacement privilégié Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, ce duplex bénéficie d'une situation idéale au quotidien. À proximité immédiate des arrêts de bus, de l'IUT et des établissements scolaires, et du par d'activité des Glaisins. Nous pouvons rejoindre rapidement le centre-ville d'Annecy, le lac en moins de 10 minutes ainsi que les principaux axes routiers avec la voie rapide en direction de Genève. Entre ville et montagne, l'emplacement offre un accès facilité aux stations des Aravis, notamment La Clusaz et Le Grand-Bornand, pour profiter des activités de plein air et des plaisirs de la montagne tout au long de l'année. Un bien rare sur le marché annécien, destiné aux acquéreurs en quête de volumes, de caractère et d'un cadre de vie privilégié. Une distribution pensée pour la vie de famille. Reportage photographique signé Kapture Studio, révélant avec finesse les volumes, la lumière et l'esprit singulier de ce duplex. www.kapture-studio.fr Nombre de lots de la Copropriété : 160 Honoraires de 4.07 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur le bas d'Annecy le vieux, l'agence TRESORS IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement duplex en attique de 154m2 carrez, offrant des volumes rares et une luminosité remarquable, sublimés par une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce bien vous propose un double salon-séjour de 63m2, ayant accès aux deux terrasses de 6 et 26m2, prolongeant l'espace de vie et invitant à profiter pleinement du panorama dans un cadre privilégié. Egalement quatre belles chambres, dont une avec accès à la terrasse de 6m2. L'appartement dispose également de nombreux rangements, d'un cellier, d'une buanderie, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un espace bureau et d'une cave. Quelques travaux de rafraichissement à prévoir. Une cave complète ce bien, ainsi que deux garages possibles à l'achat. Bien rare, alliant prestige, confort et situation idéale, à découvrir sans tarder. Eau chaude et chauffage compris dans les charges. Contact: Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy. Copropriété de 32 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4400 euros.

A deux pas du lac et de la piste cyclable, au coeur du très convoité quartier du Petit Port / Albigny à Annecy-le-Vieux, cette adresse discrète bénéficie d'un emplacement rare. Située dans une impasse paisible, au sein d'une copropriété confidentielle de seulement trois logements, elle offre un mode de vie entièrement accessible à pied, entre commerces, établissements scolaires et restaurants. Cet appartement de 79 m² Carrez offre un équilibre rare entre intérieur et extérieur grâce à sa spectaculaire terrasse de 49 m² exposée sud-ouest. L'espace de vie avec cuisine ouverte, les trois chambres et le cellier répondent aux attentes d'une résidence principale comme secondaire. Stationnement et espace de stockage privatifs inclus. Vente réalisée par le bénéficiaire d'une promesse de vente. État descriptif de division en cours de finalisation. Philippe BEAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 350 560 - ANNECY.

L’office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL vous propose à la vente un duplex à acheter ANNECY LE VIEUX, dans un secteur résidentiel calme et recherché. Situé au 1 Clos des Bleuets, cet appartement T4 en duplex dispose d’une surface totale de 146 m² au sol et 100 m² loi Carrez. Le niveau principal comprend un hall d’entrée, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès à un balcon, deux chambres dont une donnant également sur le balcon, une salle de bain et un WC indépendant. À l’étage, sous pente, vous trouverez une chambre, une salle d’eau et une mezzanine. Ce bien comprend également un garage fermé de 15 m² et une cave de 3 m². Ce duplex ANNECY LE VIEUX à vendre présente un fort potentiel d’aménagement, dans une copropriété saine sans travaux votés à ce jour. La taxe foncière s’élève à 1700 €, le montant du fonds de travaux est de 1150 €, et les charges de copropriété sont de 1500 €/an. Des visites sont prévues le mercredi 12 août de 13h à 15h, le jeudi 20 août de 16h à 18h, et le lundi 24 août de 10h à 12h. Pour plus d'informations, contactez le 04.50.11.11.06. Ce bien est présenté en Immo-interactif à la hausse, avec une première offre possible à partir de 482 500 euros (honoraires de négociation inclus). Les offres suivantes doivent être des multiples de 5 000 euros, et la réception des offres se déroulera du 03/09/2026 à 13:00 au 04/09/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif®.

Dans un cadre privilégié sur les premières hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas des commodités, à 10 minutes à vélo du lac et du centre-ville d'Annecy et à 7 minutes de l'autoroute A41 Attique 4 pièces d'une surface d'env. 112 m2 situé dans une petite copropriété avec vue dégagée sur les montagnes, le lac d'Annecy et la ville. Offrant luminosité et confort optimal (chaudière individuelle, BSO, etc), le bien se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, prolongé par une immense terrasse de 84 m2. Le coin nuit comprend 3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Salle-de-bains et 2 WC. 2 garages en sous-sol. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Frais de notaire réduits. Honoraires TTC à la charge du vendeur.