ventes d’appartements / penthouses de luxe Rhône-Alpes, France

Rochebrune. Duplex de 88 m², niché au dernier étage d'un immeuble de caractère. Entièrement rénové par des artisans mégevans sous la supervision d'un architecte. Ce très bel appartement se compose d'un étage réception comprenant dressing et toilettes invités, salon cathédrale, cheminée et espace repas. L'étage nuit offre une grande chambre parentale comprenant dressing et salle de bains, chambre, dortoir enfants, salle de bains, toilettes et espace jeux. Cave et parking aérien viennent compléter ce bien. Arrêt Navettes en sortie du parc de la résidence. Dossier sur demande. Agence Vincent Praz Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 825.00 € et 1117.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cet appartement à vendre à Megève, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Situé au Mont d’Arbois, cet appartement T4 avec un coin montagne de 87 m² habitables (+ 18 m² de balcons) est au premier étage et se compose d'une entrée avec wc visiteur, un coin buanderie, un salon et une cuisine ouverte sur la salle à manger. L'appartement bénéficie de trois balcons/terrasses offrant une vue imprenable sur Rochebrune et la chaîne des Aravis, avec un ensoleillement agréable. La partie nuit comprend trois chambres et trois salles de bain, ainsi qu'un coin montagne. Une place de parking en sous-sol, un skiroom et une cave viennent compléter ce bien. La copropriété, de petite taille, propose également un espace détente avec salle de sport, hammam et sauna. Située à 5 minutes à pied des télécabines et du golf du Mont d’Arbois, le retour à ski est possible directement à la résidence. Récupération de TVA possible et frais de notaire réduits selon modalité d’acquisition. Appartement vendu meublé.

Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Megève, en Haute-Savoie, à quelques pas des pistes de ski et du golf du Mont d'Arbois, cet appartement à vendre d'environ 50 m² se trouve au 2ème étage d'une résidence de standing parfaitement entretenue avec gardien. Ce bien idéal pour un achat appartement Megève bénéficie d'une vue dégagée sur les montagnes et se distingue par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse ouvrant sur un balcon, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC indépendants. Inclus, vous profiterez d'une cave ainsi que d'un garage fermé en sous-sol, des atouts précieux en toute saison. Ce bien rare représente une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement patrimonial, dans un environnement calme, privilégié et recherché. Les points forts de cet appartement Megève à vendre incluent : un secteur Mont d'Arbois, un accès direct aux pistes de ski, un golf à proximité immédiate, une résidence de standing avec gardien, une vue imprenable, un agencement optimisé, ainsi qu'une cave et un garage. Grâce à cet emplacement exceptionnel, vous pourrez profiter pleinement des activités de montagne tout au long de l'année, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible et prestigieux.

Situé à Demi-Quartier, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cet appartement de 81 m² est un excellent choix pour votre projet d'achat d'appartement à Demi-Quartier. À proximité du centre de Megève et des pistes de ski de la Princesse, ce bien vous offre un cadre de vie privilégié au sein d'une petite copropriété. Vous serez enchanté par sa vaste pièce de vie lumineuse, aménagée avec un poêle à bois et ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial au style chalet contemporain. L'appartement comprend trois belles chambres, dont une suite parentale, idéales pour une résidence principale ou un pied-à-terre à la montagne. À l'extérieur, un jardin commun vous attend, parfait pour profiter des journées ensoleillées et pour permettre aux enfants de jouer dans un environnement calme et verdoyant. Les faibles charges de copropriété ajoutent un véritable avantage, complété par une localisation stratégique permettant un accès rapide aux remontées mécaniques de la Princesse, au centre de Megève ainsi qu'à l'ensemble des commerces et commodités. Les points forts de cet appartement à vendre à Demi-Quartier incluent :- Emplacement privilégié entre Megève et les pistes de la Princesse- Petite copropriété- Faibles charges- Belle pièce de vie avec poêle à bois- Cuisine ouverte entièrement équipée- Trois chambres, dont une suite parentale- Jardin- Environnement calme et recherchéCet appartement rare combine confort, authenticité et qualité de vie au cœur d'un des secteurs les plus prisés de Megève.

Découvrez cet appartement T4 de 70,28 m² à vendre à Megève, en Haute-Savoie, dans une copropriété de caractère. Ce bien allie le charme de l'ancien à une distribution fonctionnelle, offrant un cadre de vie chaleureux, parfait pour profiter de la montagne en famille ou entre amis. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, de trois chambres, d'une cuisine fonctionnelle et d'espaces optimisés pour un confort quotidien. Situé en plein cœur de la station, il permet un accès facile et rapide à toutes les commodités. Vous pourrez également profiter d'un jardin collectif, véritable espace de détente, dans un environnement paisible. Son emplacement privilégié facilite l'accès aux commerces, aux écoles, aux transports et aux domaines skiables, faisant de cet appartement à acheter à Megève une excellente opportunité, que ce soit comme résidence principale ou pied-à-terre. Les atouts de cet appartement incluent : - De beaux volumes - Trois chambres - Belle luminosité - Double vitrage - Jardin collectif - Proximité immédiate des commodités et des pistes - Charme d'une copropriété ancienne Une belle opportunité pour les amateurs d'authenticité souhaitant investir dans l'une des stations les plus prisées des Alpes.

Appartement T3 à vendre à Demi-Quartier, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet espace a été entièrement rénové avec soin, proposant une distribution optimisée et des volumes spacieux. À l'entrée, vous serez charmé par son agencement fonctionnel qui sépare parfaitement les espaces de vie des espaces nuit, garantissant un confort de vie quotidien. La cuisine, moderne et entièrement équipée, s'ouvre sur un séjour lumineux rehaussé par un petit balcon offrant une vue dégagée. Cet appartement dispose de deux belles chambres, d'une salle de bains avec WC et d'une grande cave, un véritable plus pour le stockage. Situé dans une petite copropriété, cet appartement bénéficie d'un cadre tranquille tout en étant proche des commerces, des écoles et des commodités. Les atouts de cet appartement incluent son état impeccable, l'absence de travaux à prévoir, un agencement optimisé, une cuisine moderne, un balcon agréable, une grande cave, et sa proximité immédiate des services. Cet appartement est une occasion rêvée pour un achat d'appartement à Demi-Quartier, que ce soit pour y vivre en résidence principale, en pied-à-terre ou comme investissement.

À Megève, en Haute-Savoie, découvrez cet appartement à vendre dans un cadre calme et verdoyant. Parfaitement entretenu, cet achat appartement Megève est un véritable coup de cœur. Son atout majeur réside dans ses deux balcons offrant une vue dégagée ainsi qu'une exposition optimale Sud et Ouest, garantissant un ensoleillement constant. Sans vis-à-vis et sans nuisances, vous bénéficierez d'un calme absolu. L'appartement comprend une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte, une chambre confortable, une salle d'eau moderne et de nombreux rangements pour un agencement fonctionnel. Une chambre enfant avec balcon vient compléter ce bien rare. Ce bien est vendu entièrement meublé avec une cave et une place de stationnement dans le parking extérieur de la résidence. Cet appartement Megève à vendre est lumineux, pratique et idéal comme résidence principale, secondaire ou pour un investissement.

MEGÈVE – Mont d'Arbois – Chalet sur le toit – Accès skis aux pieds. Au coeur du secteur le plus recherché de Megève, niché dans un hameau préservé du prestigieux Mont d'Arbois, cet appartement en dernier étage se dévoile comme un véritable chalet perché sur les toits. Intégré à une petite copropriété de caractère, il jouit d'un emplacement d'exception : accès direct aux pistes et vue imprenable sur les massifs environnants. D'une surface totale d'environ 170 m² (130 m² Loi Carrez), ce bien rare séduit dès le seuil franchi par son authenticité et son ambiance chaleureuse, résolument alpine. La pièce de vie, généreuse et baignée de lumière, révèle une charpente apparente d'une belle facture ; elle s'organise autour d'une cheminée ouverte et s'ouvre sur un balcon offrant un panorama dégagé sur les sommets. Côté nuit, l'appartement propose cinq chambres, dont une suite parentale et une seconde chambre en suite, complétées par trois chambres supplémentaires desservies par deux salles de bains. Un WC invités parachève cet agencement pensé pour le confort et la réception. En annexes : un garage fermé en box, une cave et un casier à skis. Dossier complet sur demande. Agence Vincent Praz Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 600 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3840.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DIRECT PROMOTEUR APPARTEMENT A4 | 100 m² Respiration & Design Devenir propriétaire au Chalet A, c'est choisir l'excellence immobilière au cœur de la Tarentaise. Avec seulement six opportunités, ce programme garantit une exclusivité totale et une valorisation patrimoniale pérenne. Profitez des avantages du neuf et d'une conception aux prestations premium pour bâtir votre refuge familial dans l'une des stations les plus prisées des Alpes. Larrivée : Un refuge en suspension Élevez-vous au premier étage. L'ascenseur s'ouvre sur un espace où le calme est immédiat. L'appartement A4 a été pensé comme une suite de grand standing, où chaque ouverture cadre un tableau naturel. Le séjour : Lignes pures et convivialité Laissez-vous porter par la lumière. Le vaste séjour s'articule autour d'une cuisine aux lignes pures. Près de la cheminée, le salon devient le cœur battant de vos soirées d'hiver. Un agencement fluide sublimé par des matériaux nobles. L'extérieur : Un horizon pour jardin La terrasse est une invitation à la contemplation. Idéale pour un déjeuner au soleil ou un moment de lecture face aux cimes, elle offre une vue dégagée qui prolonge naturellement votre espace de vie. Les suites : Refuge et confidentialité Trois chambres en suite, havres de paix à l'abri des regards. Les salles de bains au design contemporain et les finitions minérales assurent un confort absolu. Ici, le luxe se niche dans la qualité du silence. Le patrimoine : Excellence durable Bénéficiez des atouts de la VEFA : frais de notaire réduits, charges maîtrisées et récupération de TVA. Un investissement pérenne au cœur d'un village-station prisé.

NOUVEAU PROGRAMME EXCEPTIONNEL SIGNE PROMOJAY - Promoteur immobilier de luxe L'Exception au Sommet : L'Art de Vivre à Saint-Martin-de-Belleville Au cœur du plus grand domaine skiable au monde, là où l'authenticité d'un village savoyard rencontre l'exclusivité des 3 Vallées, s'élèvent Les Chalets Alpins. Plus qu'une résidence, ce programme est une signature. Deux chalets intimistes, mariant la noblesse de la pierre à la chaleur du vieux bois, abritent douze appartements d'exception. Ici, le luxe ne s'exprime pas dans l'ostentation, mais dans le silence des sommets, la clarté d'un volume cathédrale et le confort d'un spa en terrasse face au coucher du soleil. Franchissez le seuil de votre nouveau refuge. Entre jardins privatifs et duplex sous charpente, chaque espace a été pensé comme une invitation à la contemplation. À quelques pas du clocher du village et non loin des pistes, découvrez un patrimoine rare, conçu pour durer et se transmettre. Bienvenue chez vous. Bienvenue aux Chalets Alpins. Résidence confidentielle 6 appartements par chalets 12 appartements seulement Situés à 250 m des pistes Volumes sous charpente Architecture chalet pierres / vieux bois Pour plus d'informations contacter le promoteur en direct.

À seulement 15 minutes du centre-ville de Genève et à proximité immédiate des douanes de Ferney-Voltaire et Meyrin, appartement T3 de 66 m2 situé au 2ème étage d'une résidence récente, calme et proche de toutes les commodités. Ce bien se compose de : - une entrée/dégagement avec placard - un séjour spacieux de 29 m2 avec cuisine ouverte équipée, donnant accès à une terrasse de 14 m2 exposée sud-est - deux chambres avec placard - une salle de bain - un WC indépendant avec lave-mains Un garage sécurisé, une cave en sous-sol ainsi qu'un local à vélos commun sécurisé viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Autre atout majeur : - L'arrivée prochaine du tram des Nations (future ligne 13 TPG), reliant directement la place des Nations à Genève à Ferney-Voltaire, avec un terminus situé à proximité immédiate de la résidence. L'arrêt de bus ligne 66 se trouve au pied de l'immeuble, et plusieurs lignes desservant l'aéroport, la gare Cornavin et le centre de Genève sont accessibles à environ 7 minutes à pied.

FRAIS DE NOTAIRE REDUITS. L'agence RMP Immobilier vous propose la dernière tranche du programme neuf « ELEMENT », une opération Sogelym Dixence située au coeur de Bozel. Nous vous présentons l'une des dernières opportunités disponibles : l'appartement A1 302, un beau T4 situé dans le bâtiment A du programme, offrant 101 m2 habitables. Il comprend trois chambres, une salle de bains et une salle de douche ainsi qu'une belle pièce de vie ouvrant directement sur une terrasse exposée Est, bénéficiant d'une vue dégagée sur le Grand Bec. Ce bien est vendu avec un garage fermé (pré-équipement possible pour la recharge d'un véhicule électrique) et une cave individuelle. Vous apprécierez l'architecture alliant savoir-faire traditionnel et matériaux locaux dans une démarche respectueuse de l'environnement, ainsi que les nombreuses prestations proposées : isolation thermique haute performance RT 2012, baies vitrées avec volets motorisés, placards intégrés, vidéophone et local à vélos sécurisé. Situé au pied de Courchevel, Bozel bénéficie d'une proximité privilégiée avec le domaine skiable des 3 Vallées et constitue un emplacement attractif pour investir, notamment dans la perspective des Jeux olympiques d'hiver 2030 et du projet de liaison par remontée mécanique. Livraison prévue fin juin 2026. Frais de notaire réduits. Cuisine non incluse. Photographies non contractuelles.

Dans un environnement particulièrement recherché à Annecy-le-Vieux, à proximité immédiate des commodités et à quelques pas du lac, cet appartement de 95 m2 en étage élevé offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et vue d'exception. Situé au 5ème étage sur 6, l'appartement bénéficie d'une position privilégiée, sans habitation au-dessus, le niveau supérieur étant composé de terrasses. Dès l'entrée, les volumes et la qualité des aménagements s'imposent naturellement. Les lignes sont épurées, les matériaux soigneusement sélectionnés et chaque détail a été pensé pour créer un lieu de vie à la fois esthétique et fonctionnel. La pièce de vie, lumineuse et ouverte, s'organise autour d'une cuisine aux finitions soignées, intégrant du mobilier sur mesure. Elle s'ouvre sur une vaste terrasse vitrée, offrant une vue imprenable sur les montagnes et le lac d'Annecy. Un second espace extérieur, partiellement couvert et parfaitement exposé, accessible depuis la pièce de vie ainsi que les chambres, complète l'ensemble et permet de profiter pleinement du paysage environnant. L'espace nuit, parfaitement distinct, propose trois chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle de douche et toilettes japonaises. Une salle de bains familiale avec WC complète cet espace et dessert les deux autres chambres. L'ensemble se distingue par une qualité de réalisation soignée, avec des menuiseries intégrées, des rangements sur mesure et des finitions maîtrisées. Une partie du mobilier ainsi que l'ensemble des luminaires, sélectionnés avec soin, sont inclus dans la vente. Une cave ainsi qu'un stationnement extérieur privatif complètent ce bien. Un garage est disponible en supplément. Caractéristiques principales: Chauffage individuel par pompe à chaleur avec climatisation réversible. DPE : B. Prix de vente : 1 210 000 EUR FAI Prix hors honoraires : 1 167 650 EUR Honoraires : 42 350 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par Julie Marinoff, négociatrice en immobilier au sein de l'agence Heriam. Contact : 06 78 70 13 84 Email : j.marinoff@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : V100000378

Dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce superbe rez-de-jardin au charme de l’ancien, offrant une qualité de vie rare : celle d’un appartement avec l’esprit et le confort d’une maison. Dès l’entrée, l’atmosphère séduit. Lumineux, chaleureux et en très bon état général, ce bien dégage immédiatement une agréable sensation de bien-être. Le séjour, particulièrement charmant, est agrémenté d’une cheminée décorative qui souligne avec élégance le cachet de l’ancien. La pièce de vie s’ouvre sur un agréable jardin privatif avec vue sur les montagnes, véritable havre de paix pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement savourer le calme absolu. Avec ses trois chambres et ses deux salles de bains, ce bien est idéal pour une famille recherchant un cadre de vie paisible, pratique, nécessitant peu d’entretien et plein de charme. Au sein d’une petite copropriété intimiste, vous pourrez également profiter d’un moment de détente dans la piscine-jacuzzi, bercé par le chant des oiseaux. Deux places de parking privatives complètent ce bien rare sur le marché. Un lieu de vie où l’on se sent immédiatement bien… et que l’on n’a plus envie de quitter. Un appartement au charme de l’ancien, avec l’âme d’une maison, qui ne pourra que vous séduire ! Venez le visiter avec votre partenaire LEMAN PROPERTY PRESTIGE DPE : D et B Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Honoraires charge vendeur

Idéalement situé dans une rue calme, à proximité immédiate de la Bourse du travail et à moins de 10 minutes de la part Dieu à pieds. Au sein d'un immeuble des années 70 bien entretenu, bel appartement familial de 90 m2 partiellement climatisé avec un balcon de 8 m2. Une belle entrée avec agencement sur-mesure, un salon/salle à manger avec balcon donnant sur un jardin avec peu de vis-à-vis. Une grande cuisine indépendante meublée et équipée attentante à la pièce de vie. Côté nuit : une chambre côté jardin climatisée et deux chambres donnant sur une rue extrêmement calme. Une salle de bains avec coin buanderie et une salle d'eau. Un wc indépendant. Nombreux placards. Climatisation partielle. Une cave complète ce bien. Local à vélo dans la copropriété. À proximité des écoles, commerces et transports en commun. Une exclusivité Majoux-Virieux. Geoffrey DELORME 06 45 29 O2 77 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé sur la Corniche, à proximité immédiate du centre-ville, des thermes et du port, cet appartement 4 pièces à vendre à Thonon-les-Bains, en Haute-Savoie, vous charmera par ses généreux espaces de vie. L'espace de réception s'ouvre sur une magnifique terrasse de 55 m², orientée Sud Ouest, qui prolonge agréablement l'appartement. C'est un cadre idéal pour profiter des soirées ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, agrémentées de deux salles d'eau, alliant confort et praticité au quotidien. La cuisine, moderne et entièrement équipée, a été conçue pour répondre aux attentes de ceux qui aiment recevoir ou qui sont passionnés de cuisine. De plus, cet appartement à acheter à Thonon-les-Bains dispose de plusieurs annexes très recherchées : une cave, un garage fermé et une place de parking extérieure privative, un véritable atout dans ce secteur prisé. Ce bien aux prestations complètes est parfait tant comme résidence principale que comme pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le lac, le centre-ville et les commodités. Une visite s'impose. Contactez dès aujourd'hui LEMAN PROPERTY PRESTIGE pour découvrir ce bien et vous laisser séduire par son potentiel.

Au dernier étage d'un bel immeuble bourgeois sur le boulevard des Belges. Luxueux appartement de 125 m2 carrez en duplex (149,17 m2 utiles). Une entrée avec un bureau. Entièrement rénové avec beaucoup de goût et de raffinement, climatisation réversible. Magnifique pièce de vie de 65 m2, avec une grande hauteur et de très beaux volumes. Une cuisine contemporaine avec un bar (espace repas), une salle à manger, un salon avec cheminée à l'éthanol. Deux chambres, une salle d'eau, un dressing, un toilette indépendant. Nombreux rangements et agencements sur mesure. À l'étage une grande suite avec sa salle d'eau et son wc. Un cellier sur la palier. Un garage de 25,87 m2, une cave, un grenier complètent ce bien d'exception. Immeuble sur son terrain. À proximité des transports en commun (métro Masséna et accès rapide à la gare de la Part Dieu), des commerces et des établissements scolaires. Une exclusivité Majoux-Virieux Marie-Pierre ANDRILLAT 06 76 O8 61 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rare. Idéalement situé sur l'avenue Maréchal Foch. Belle copropriété Bourgeoise. Appartement familial et de réception de 227 m2 carrez, très beaux et grands volumes. Beaucoup de charme, cachet de l'ancien conservé (moulures, cheminées, parquet, très belle hauteur sous plafond). Traversant et lumineux. Il se compose d'une entrée. Des espaces de réception de 83 m2 comprenant salon et salle à manger avec balcon. Une cuisine indépendante sur cour. Une buanderie et un wc indépendant. Côté nuit : Une suite avec sa salle de douche et son wc. Trois belles chambres et une salle de bains (douche et baignoire). Un grand grenier de 25 m2 et deux caves (15 m2 & 13 m2) complètent ce bien d'exeption. Ascenseur à l'étage. DPE C (chauffage individuel au Gaz). Majoux-Virieux Clémence REVON O6 95 44 84 73 Proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports (métro Foch). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cet appartement à vendre à Giez, en Haute-Savoie, se situe aux deux derniers étages d'une résidence de standing avec ascenseur. Il bénéficie d'une triple exposition Est-Sud-Ouest, garantissant une luminosité exceptionnelle et un cadre de vie agréable. Les espaces généreux comprennent une vaste entrée avec dressing, un élégant salon avec cheminée et une salle à manger conviviale, le tout prolongé par trois grands balcons. La cuisine équipée, semi-séparée avec un bar, allie fonctionnalité et convivialité. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, chacune disposant de sa salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que de nombreux rangements et dressings sur mesure. Conçu pour le bien-être, cet appartement comprend également un espace détente avec sauna, jacuzzi, douche attenante et WC, offrant des prestations dignes d'un établissement haut de gamme. Une buanderie indépendante entièrement équipée complète ce bien d'exception. La résidence propose des services para-hôteliers à la demande ainsi que des équipements de qualité, notamment une piscine intérieure et extérieure. Cet appartement à acheter à Giez représente une opportunité rare, alliant volumes, prestations et art de vivre, idéal tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre de standing.

Idéalement situé au coeur de Foch. Dans une très belle copropriété Bourgeoise rénovée et sécurisée. Appartement de réception en étage élevé de 121 m2 carrez, climatisé avec de très beaux et grands volumes. Beaucoup de charme, cachet de l'ancien conservé (moulures, cheminées et 3,20 HSP). Une belle entrée. Une splendide pièce de réception très lumineuse de 40 m2 sur l’avenue Foch. Une cuisine sur cour avec une buanderie attenante. Côté nuit : Une magnifique chambre sur cour au calme sans vis-à-vis et une chambre sur rue (possibilité d'une 3ème chambre). Une salle de bains en double accès. Un wc indépendant. Un grand grenier de 13 m2 et une belle cave voûtée complètent ce bien d'exception. Ascenseur à l'étage. DPE C (chauffage individuel au Gaz) Immeuble sur son terrain. Possibilité d’achat d’un parking à proximité. Majoux-Virieux Geoffrey DELORME 064529O277. Proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports (métro Foch). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les appartements 4 pièces d'HYPNOSE représentent le summum de l'offre résidentielle du Quartier des Hirondelles. Avec des surfaces habitables de 77,90 à 86,70 m², ces grands appartements familiaux offrent une générosité de volumes rarissime dans l'hypercentre annécien, le tout accompagné d'espaces extérieurs exceptionnels qui font d'eux de véritables maisons en appartement. Le lot D33 (3ème étage) se distingue par sa monumentale terrasse de 42,10 m² — un espace extérieur de plein pied permettant d'aménager un véritable jardin suspendu avec salon d'été, barbecue, voire jacuzzi. Avec une rentabilité de 3,89 % brut, c'est l'opportunité d'investissement la plus attractive de tout le programme. Le lot D52 (5ème étage) conjugue 82,90 m² habitables et 25,90 m² d'extérieur, offrant des vues plongeantes sur le parc et les toits d'Annecy. Le lot D61, au 6ème et dernier étage, atteint 86,70 m² avec une loggia de 22,50 m² et des vues panoramiques sur l'horizon annécien — une proposition rare qui s'adresse aux acquéreurs les plus exigeants. Les trois appartements bénéficient de la même excellence des prestations : séjour/salle à manger double exposition, cuisine ouverte, suite parentale avec salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires, double vitrage haute performance, volets roulants électriques, carrelage grand format 60×60 cm, chaudière collective à bois. La certification NF Habitat V5.0 garantit des logements parfaitement conformes aux exigences de confort contemporain. Chaque lot dispose d'un garage fermé en sous-sol. Les lots D52 et D61 sont éligibles au PTZ. Pour l'investisseur, la rentabilité locative brute atteint 3,89 % sur D33 en solution meublée, dans un marché locatif annécien où les grands appartements sont particulièrement recherchés par les familles de cadres et d'expatriés franco-suisses.

EXCLUSIVITÉ LYON 6e Rue Tronchet T3 de 67 m2 à rénover L'agence Sandra Viricel Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 67,24 m2 idéalement situé rue Tronchet, au coeur du très recherché 6e arrondissement de Lyon. Situé au 3e étage d'une copropriété avec ascenseur, ce bien lumineux bénéficie d'une agréable exposition Nord-Ouest. L'appartement se compose actuellement d'un séjour, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Son agencement offre un beau potentiel de rénovation et de réaménagement, permettant d'optimiser les espaces selon vos envies et votre projet de vie. Une cave complète le bien. Vous apprécierez particulièrement son emplacement privilégié, à proximité immédiate du prestigieux Lycée du Parc, du Parc de la Tête d'Or, des commerces, des établissements scolaires, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quartier. Une opportunité rare pour créer un appartement à votre image dans l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon. À découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous. Agent commercial (EI) : Pascal GARNIER 06 09 03 83 87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr