ventes d’appartements / penthouses de luxe à Lyon 6ᵉ, France

LYON 6e – Bellecombe | T5 familial lumineux avec balcons – 6? étage Cesar & Brutus, élue Agence de l'année 2025 en Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité ce bel appartement familial de type T5 de 118 m², climatisé, au 6? étage avec ascenseur, d'une copropriété Pitance de standing très bien entretenue, idéalement situé dans le quartier de Bellecombe, à seulement 12 minutes à pied de la gare de la Part-Dieu, Traversant et bénéficiant d'une triple exposition (sud, nord, est), ce bien offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'un coin jour agréable et lumineux, comprenant un séjour ouvrant sur un balcon de 9 m² exposé plein sud, ainsi qu'une grande cuisine séparée, aménagée et équipée, avec son cellier. Le coin nuit, parfaitement distinct, propose quatre chambres, dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux rangements viennent compléter l'agencement particulièrement fonctionnel de ce bien. Vous profiterez également d'un deuxième balcon, offrant des espaces extérieurs appréciables en milieu urbain. Un rafraîchissement est à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation. Une cave complète ce bien. Un box fermé en sous- sol est proposé en sus au prix de 25 000 €. Atouts importants : - Sectorisation Lycée du Parc - Commerces, crèches et écoles à moins de 5 minutes à pied - Quartier vivant et familial - Appartement traversant et très bien agencé - Climatisé Transports : - À proximité immédiate du pôle Charpennes (à environ 5 minutes à pied) desservi par les métros A et B - Tramway T1 à proximité, reliant rapidement la Part-Dieu, la Presqu'île et la Doua, ainsi que le T4 et bientôt le T9 - Plusieurs lignes de bus accessibles à pied (C17, C26, 37, 69, TB11…), facilitant les déplacements dans toute la métropole Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d'un emplacement privilégié. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseillère César & Brutus : Vanessa PENYA - 06 11 28 49 80 Vanessa.penya@cesaretbrutus.com RSAC LYON : 818 427 866 Référence : VP - 9768 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 119 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Cet élégant appartement traversant est ouest de 118,22 m² s'inscrit au sein d'une résidence Pitance emblématique du triangle d'or, avec gardien, dotée d'une cour arborée agrémentée d'un bassin, qui confère à l'ensemble une atmosphère de sérénité rare en plein cœur de ville. Un hall bien proportionné avec son sol en marbre et sa spacieuse vous accueille. Le séjour, généreux s'ouvre sur une large loggia exposé à l'ouest, idéal pour profiter de la lumière de fin de journée. La cuisine séparée et équipée lumineuse complète agréablement l'espace de vie. Elle est complétée d'un cellier. Les chambres équipées de grands placards donnent sur les loggias entre jardin et rue. Elles disposent d'une salle de bain avec baignoire et d'une salle d'eau avec WC séparés. Le dégagement de l'espace nuit dispose également de deux grands placards. La chambre principale bénéficie d'une climatisation. Son emplacement parachève ses atouts : la quiétude du quartier, la proximité du parc de la Tête d'Or, accessible depuis la porte des Enfants du Rhône constituent un cadre de vie recherché. Un garage triple avec portail automatisé est disponible en sus. Immeuble sur terrain HCL relié au chauffage urbain. Local vélo sécurisé.

Lyon 6ème - Au coeur du 6ème arrondissement, dans un immeuble entretenu et à l'adresse résolument recherchée, cet appartement traversant de 115m2, situé au 2ème étage, incarne une certaine idée du confort urbain : volumes équilibrés, luminosité et charme discret. La réception s'articule autour d'un séjour généreux, sublimé par une cheminée d'époque et une ambiance lumineuse apaisée. la cuisine ouverte, parfaitement intégrée, prolonge naturellement l'espace. La partie nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une suite disposant d'un dressing intégré, la salle de bain, dotée d'une baignoire et d'une douche, complète l'ensemble avec sobriété. La cahmbre parentale donne sur une cour privée arborée, au calme absolu. Le plan sobre et efficace, permet aisément la création d'une troisième chambre sans altérer la cohérence des volumes. Une rare fexibilité dans ce secteur. Cave en sous-sol. Chauffage individuel au gaz (chaudière changée en 2022) Copropriété entretenue. Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 33 - Charges annuelles 1908,64 euros L'adresse, calme et centrale, bénéficie d'un accès immédiat aux transports, écoles et commerces de qualité - un atout décisif pour une visite citadine exigeante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

Villeurbanne, dans une rue calme, à proximité des toutes les commodités, transports en communs, commerces, écoles, cet appartement de 95.76 m² de type 4 avec sa terrasse privative de 138.4 m² offre un cadre de vie reposant tout en étant en ville. L'appartement se compose d'une entrée desservant l'espace nuit enfants comprenant deux chambres, une salle de bains et un WC séparé, l'espace parents avec une chambre, une salle d'eau; WC et dressing et son coin vie avec salon-séjour et cuisine fermée pouvant être ouverte facilement. Ces gros points forts : seul sur le palier, ascenseur, accès terrasse par toutes les pièces, jardinière arboré, jacuzzi, calme absolu, vis-à-vis moindre, résidence récente, fonctionnel, lumineux, climatisé, volets roulants électrique, visiophone, copropriété arboré et bien entretenue. Nous proposons également la possibilité d'acquérir un garage PMR en sus du prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 64 lots - dont 32 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2436 euros. Jeremy GARNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

LYON 6 : Appartement de 89,86 m2 Carrez en dernier étage Au coeur des Brotteaux, entre la Part-Dieu et la place Jules Ferry, cet appartement de caractère occupe le sixième et dernier étage d'un élégant immeuble Art Déco, véritable témoin du patrimoine architectural du début du XXème siècle. Dès le seuil franchi, l'appartement révèle une identité forte et une atmosphère soignée, portée par des éléments d'époque remarquablement conservés : parquets en chevrons, carreaux de ciment, double porte vitrée à petits carreaux qui distille la lumière d'une pièce à l'autre, moulures et volumes généreux typiques des immeubles bourgeois de cette période. Son orientation traversante Est-Ouest garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée : le matin côté chambre à l'Est cède la place en fin de journée au couchant à l'Ouest dont on profite côté balcon. Cette double exposition crée une ambiance lumineuse et vivante, changeante au fil des heures, particulièrement agréable pour qui aime profiter de son intérieur à toute heure de la journée. Une entrée spacieuse structure l'appartement et dessert avec fluidité l'ensemble des espaces de vie. Elle se prolonge par une pièce d'environ 13 m2 pouvant accueillir aussi bien une salle à manger conviviale qu'un bureau ouvrant directement sur le balcon. Le salon d'environ 25 m2, climatisé, se prolonge par une alcôve qui offre un espace de vie supplémentaire, particulièrement appréciable pour recevoir famille et amis dans un cadre à la fois intime et raffiné. Côté nuit, l'appartement dispose d'une grande chambre de 18 m2 dotée d'un dressing aménagé, offrant un rangement optimal et un vrai confort au quotidien. La cuisine, indépendante et équipée, permet de cuisiner dans un espace fonctionnel et séparé. Elle bénéficie elle aussi d'un accès à la lumière naturelle. L'appartement est complété par une salle de bains et des toilettes séparées. Enfin, une cave et un grenier de 14 m2 viennent parachever ce bien déjà exceptionnel, offrant des espaces de rangement complémentaires très utiles. Ce sixième étage d'exception s'adresse tout particulièrement aux amateurs de biens de caractère, à la recherche d'un appartement conjuguant cachet architectural, volumes généreux et emplacement de premier choix. Cet appartement représente une opportunité rare de conjuguer style de vie citadin, calme résidentiel et charme intemporel, entre patrimoine préservé et emplacement recherché. Un emplacement à la croisée des atouts de la ville : le dynamisme du quartier d'affaires de la Part-Dieu à quelques minutes à pied, et le calme résidentiel et arboré des Brotteaux tout autour. Prix de vente : 720 000 EUR TTC (honoraires à la charge du vendeur) Bien soumis au statut de la copropriété : 15 lots, dont 15 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 1 090 EUR Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 730 EUR et 2 410 EUR (prix indexés au 1er janvier 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact ARLIM PRESTIGE Frédérique Neuschwander 06/76/28/26/07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239 Les Brotteaux, un quartier prisé entre patrimoine, verdure et dynamisme urbain : Le quartier des Brotteaux, dans le 6ème arrondissement de Lyon est un quartier résidentiel chic et vivant, apprécié pour son équilibre rare entre patrimoine architectural, espaces verts et accès facilité aux grands pôles d'activité de la ville. Structuré autour de larges avenues bordées d'immeubles bourgeois de la fin du XIXème et du début du XXème siècle, le quartier séduit par son urbanisme aéré, ses façades élégantes et son ambiance à la fois paisible et animée. Un cadre de vie verdoyant et culturel : À quelques pas de l'appartement, le parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France, offre un formidable espace de respiration e

Situé dans un immeuble bourgeois rénové datant de 1880, cet appartement à vendre à Lyon 6ème allie charme ancien et potentiel de réinterprétation. Les volumes spacieux, la luminosité abondante et les éléments d'époque créent une ambiance raffinée. La pièce de réception, lumineuse grâce à son exposition Sud, et les trois chambres orientées plein Est offrent un cadre de vie agréable pour une famille. L'une des chambres spacieuses pourrait aisément être aménagée en suite parentale. Ce bien constitue une véritable toile blanche pour ceux souhaitant réaliser un projet de rénovation haut de gamme, tout en respectant l'identité bourgeoise de l'appartement. Une cave et un grenier viennent compléter ce bien, qui bénéficie également d'une cour intérieure et d'un local pour les vélos. L'immeuble est bien entretenu, sécurisé par un digicode, et doté d'un ascenseur. À proximité des commerces, écoles et transports, cet appartement à acheter à Lyon 6ème séduira les amoureux des beaux immeubles en quête d'une résidence familiale à personnaliser. Charges de copropriété : 1360€ / an. Taxe foncière : 1454€.

Idéalement situé au coeur du très recherché quartier des Brotteaux, à quelques pas de la place Jules Ferry, du métro et de la gare Part-Dieu, cet appartement offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied : commerces de qualité, restaurants, écoles et transports sont accessibles en quelques minutes. Au sein d'un élégant immeuble Art Déco de 1939, édifié sur son terrain et aux parties communes soignées, ce bel appartement familial de 141 m² a fait l'objet d'une rénovation soignée, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. Une vaste pièce de réception de 55 m², baignée de lumière grâce à son superbe bow-window, est sublimée par une hauteur sous plafond de 3,20 mètres, offrant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie pensé pour recevoir. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains avec espace buanderie. Un grenier complète ce bien. La copropriété dispose également d'un local à vélos. Vous serez séduit par le cachet préservé de l'immeuble, les prestations de qualité, les volumes généreux et cette rénovation élégante qui en font un appartement clé en main, idéal pour une famille. Son emplacement privilégié, au coeur des Brotteaux et dans la sectorisation du très recherché Lycée du Parc. Possibilité d'acquérir, en supplément, un grand garage motorisé et électrifié. Copropriété de 20 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2728 euros. Julie Priest (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538895426 - Lyon.

EXCLUSIVITÉ LYON 6eme TÊTE D'OR / MASSÉNA quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au 2eme étage avec ascenseur d'un élégant immeuble parfaitement entretenu, découvrez ce bel appartement familial de 87,89 m2, lumineux et chaleureux. Il se compose d'une vaste pièce de vie de 37 m2, baignée de lumière grâce à de larges ouvertures et prolongée par un balcon, la cuisine indépendante est aménagée et équipée. L'espace nuit comprend trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une famille, un bureau ou une chambre d'amis, ainsi qu'une salle de bains. L'ensemble bénéficie d'une distribution harmonieuse et de nombreux rangements. Une cave et un grenier complètent cet ensemble de qualitéLe secteur Tête d'Or Masséna est l'un des plus prisés du 6eme arrondissement pour son cadre de vie privilégié. À seulement quelques minutes à pied, le Parc de la Tête d'Or, véritable écrin de verdure de plus de 100 hectares, invite à la promenade, aux activités sportives et aux moments de détente en famille.Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce au métro Masséna (ligne A) permettant de rejoindre rapidement Bellecour, la Presqu'île et Perrache. Les nombreuses lignes de bus, les stations Vélo'v ainsi que la proximité de la gare Lyon Part-Dieu, accessible en quelques minutes..A proximité, des écoles maternelles et élémentaires aux collèges et lycées réputés du 6eme arrondissement, ainsi que la présence de plusieurs établissements privés renommés.Au quotidien, le quartier offre une qualité de vie agréable avec ses commerces de proximité, et l'ensemble des services indispensables accessibles à pied. L'ambiance résidentielle, élégante et vivante fait de ce secteur une adresse particulièrement recherchée, alliant confort de vie, dynamisme et valorisation patrimoniale.Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 1 200 EUR.ARLIM PRESTIGE SAXE Bénédicte Adrian 06 63 21 42 55

69006 – LYON 6E - RUE DE SEZE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 67 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ À DEUX PAS DU PARC DE LA TÊTE D'OR Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement de 66 m² Carrez, idéalement situé rue de Sèze, à seulement 1 minute à pied du métro Masséna (ligne A), 7mn à pieds du métro Brotteaux (ligne B) mais surtout à moins de 10 minutes à pied du parc de la Tête d'Or. Vivre ici, c'est profiter de l'un des secteurs les plus recherchés de Lyon, où tout se fait à pied : commerces de proximité, cafés, restaurants, marchés, transports. Un quartier vivant, élégant et particulièrement agréable au quotidien. Situé au 3e étage avec ascenseur, cet appartement a été entièrement rénové en 2023 avec beaucoup de goût. Les matériaux ont été choisis avec soin et chaque espace a été pensé pour offrir un intérieur aussi esthétique que fonctionnel. La pièce de vie de 24 m², ouverte sur une cuisine entièrement équipée, invite naturellement à partager des moments conviviaux. L'espace nuit se compose de deux belles chambres de 12 m² et 15 m², complétées par de nombreux rangements sur mesure et intégrés, offrant un confort de vie rare pour un appartement de cette surface. Une cave de 8 m² complète le bien, tandis qu'un espace de rangement pour les vélos est disponible dans la cour intérieure de la copropriété. Un appartement clé en main où il ne reste plus qu'à poser ses valises et profiter pleinement de la vie lyonnaise, entre le parc de la Tête d'Or, les terrasses du 6e arrondissement et toutes les commodités accessibles en quelques minutes à pied. DPE : D Charges de copropriété : 175 € / mois Taxe foncière : 773 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Situé dans l'une des plus prestigieuses résidence PITANCE de LYON 6°, à deux pas du Parc de la Tête d'or et du métro Foch, au calme, venez découvrir cet appartement lumineux, aux volumes généreux. En étage élevé avec ascenseur, ce bien développe 193 m² de surface habitable et saura vous séduire grâce à son vaste séjour/salle à manger de 62 m² climatisé, sa cuisine indépendante avec cellier attenant, 4 chambres dont deux suites, trois salles de bains, 3 wc et de nombreux rangements Les plus : un balcon d'angle de 35 m² avec une vue dégagée tout en apercevant Fourvière et le Rhône, commerces et écoles de qualité à proximité de l'immeuble, 2 portes palières, une grande cave aménagée et la possibilité d'acquérir un garage double motorisé de 41 m² en sous sol. La copropriété dispose d'un jardin intérieur et les charges incluent le chauffage urbain, l'eau froide, l'eau chaude, gardien et l'entretien complet de l'immeuble. ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr'' Référence agence : 1207

EN EXCLUSIVITE. Lyon 6ème Les Jardins de Vendôme. En étage élevé d'une résidence de grand standing, charmant appartement traversant et climatisé de 74 m2. Le hall d'entrée dessert de part et d'autre une agréable pièce de vie et une cuisine indépendante équipée au calme donnant sur un jardin arboré et bien entretenu. L'espace nuit est composé de deux confortables chambres et d'une salle d'eau. Toutes les pièces sont baignées de lumière et bénéficient d'un accès à deux larges balcons. Les nombreux rangements, les boiseries conservées, le parquet sont autant d'atouts pour ce bien élégant. L'ensemble se distingue par sa performance énergétique DPE C (huisseries et climatisation neuves) et l'installation du chauffage urbain. Une cave complète l'ensemble. Local à vélo. A proximité immédiate des commerces, du parc de la Tête d'Or. Copropriété de 132 lots d'habitation, terrain hcl, quote-part de charges annuelles 3 828 EUR. Pas de procédure en cours. Contact : ARLIM PRESTIGE Anne-Charlotte Gouy-Perret 06 26 58 02 01.

LOGEMENT DE CARACTÈRE DANS LE TRIANGLE D'OR ou INVESTISSEMENT LOCATIF ! Nous vous proposons, en exclusivité, un appartement T2 de 71,29 m² au sol (58.79 m² loi Carrez) en 1er étage élevé, situé dans un ancien hôtel particulier édifié en 1858, remarquable témoin du patrimoine architectural lyonnais. Ce bien se compose d'un vaste séjour-cuisine de 35,23 m², intégrant une cuisine ouverte équipée, et offrant un espace de vie convivial. La chambre, d'une superficie de 15.98 m² dispose d'une salle de bain ouverte avec baignoire jacuzzi. Une mezzanine de 11 m² en dessus de l'espace chambre complète l'ensemble, pouvant aisément être aménagée en espace nuit supplémentaire. Des travaux sont à prévoir. Revenu locatif possible: un loyer estimé à 1300€ charges comprises pour une location nue et un loyer estimé à 1400€ charges comprises pour une location meublée. Des rangements intégrés sont présents dans l'entrée et la cuisine, optimisant ainsi l'usage des volumes. L'appartement séduit par le mariage harmonieux du cachet de l'ancien et du confort contemporain, au sein d'un cadre chargé d'histoire. L'immeuble abrite notamment la mémoire de Kikou Yamata, femme de lettres franco-japonaise née ici le 15 mars 1897, fille de Tadzumi Yamada, Consul du Japon à Lyon et ancien élève de la Martinière, et de Marguerite Varot, Lyonnaise. Promenez vous le long des quais du Rhône, allez visiter le superbe Parc de la Tête d'Or accessible à 5 minutes a pied. Vous avez aussi un arrêt de bus en face de l'entrée de l'immeuble et le métro Foch à 5 minutes de marche. Un bien rare et atypique, au croisement du patrimoine et du raffinement, destiné aux amateurs d'authenticité et de lieux singuliers. Bien soumis aux règles de copropriété . Pour toute demande d'information ou de visite de ce bien, veuillez contacter : Denis Fuster Email: denis.fuster@cesaretbrutus.com Tel: 06 52 45 21 69 RSAC : 944724616 REF: DF-7993 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1183.00 et 1602.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Denis FUSTER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 944724616

Situé au coeur du très recherché 6ème arrondissement de Lyon et offrant une magnifique vue sur le Parc de la Tête D'Or, cet appartement de 47 m2 conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et une rénovation contemporaine entièrement repensée par un architecte d'intérieur. Au 10ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de caractère ce roof top séduit immédiatement par sa luminosité exceptionnelle grace à son côté traversant et la répartition des volumes. Tout a été rénové en 2023 pour vous offir le meilleur. La pièce de vie, raffinée et chaleureuse est sublimée par une cuisine haut de gamme avec un plan de travail en granit noir et un agencement parfait. Le coin salon, avec son magnifique parquet , ainsi que le coin repas sont optimisés et donnent accès à une vaste terrasse de 28m2 plongeant sur le Parc de la Tête d'Or et la colline de la Croix Rousse. Côté nuit, une suite avec placard et salle de douche, élégante aux finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour vous offrir un cadre unique de vie, avec des placards dans l'entrée, un arrosage automatique ainsi que toutes les belles plantations qui restent, et aussi la possibilité d'acquérir un garage double en plus ( me contacter pour connaitre son prix de vente ) Un véritable coup de coeur à visiter rapidement Astrid VACHER agent commercial ( EI ) au 06.88.84.49.49 ou avacher@sandraviricel.com

Au coeur du très prisé quartier Foch, et à quelques pas de la place Puvis de Chavannes, au sommet d'une résidence confidentielle, ce spectaculaire toit-terrasse de 172m² déploie un art de vivre rare, suspendu au-dessus de la ville. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière omniprésente donnent le ton. La pièce de vie, véritable coeur du lieu, s'ouvre par de larges baies vitrées sur un extérieur hors norme : près de 300m² de terrasses à ciel ouvert offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Pensé comme une maison sur les toits, cet appartement propose une distribution familiale parfaitement maîtrisée avec trois chambres, dont une suite parentale intimiste, ainsi que des espaces de réception baignés de lumière tout au long de la journée. Ce bien se distingue par sa position en dernier étage, ses volumes, sa luminosité et son incroyable terrasse, en faisant un appartement atypique et introuvable sur le marché prisé du 6eme arrondissement de Lyon. Un garage double côte à côte en sous-sol est proposé en sus. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1980 et 2740 euros Contact : Clément : 06 68 34 94 29 Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4600 euros. Clément STEVENANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 900 626 - Lyon.

Accès direct sur le Parc de la Tête d'Or pour cette copropriété de standing, soignée et sécurisée. Appartement d'exception de 141,33 m2 avec de beaux et grands volumes. Il est composé d'une belle pièce de vie de 42 m2 avec un séjour et une salle à manger donnant sur un agréable balcon filant de 14 m2 avec une belle vue sur le Parc. Une spacieuse cuisine indépendante de 16 m2 meublée et équipée sur cour avec un espace repas. Une suite parentale donnant sur le Parc avec une salle d'eau. Deux autres chambres, une salle d'eau. Deux WC indépendants. Nombreux rangements et aménagements sur mesure. Dans un environnement unique, calme et bucolique. Une cave et un garage fermé dans la copropriété complètent ce bien de prestige. Immeuble sur son terrain. Façade ravalée et parties communes refaites. Un garage simple supplémentaire peut-être vendu en sus du prix. Une exclusivité MAJOUX-VIRIEUX Immobilier. Marie-Pierre ANDRILLAT 06 76 08 61 81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TÊTE D'OR – Un bien rare aux multiples possibilités À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au cœur du 6ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement de 160,33 m² occupe seul son palier au sein d'un immeuble de standing avec ascenseur. Issu de la réunion de deux lots distincts, l'appartement bénéficie de deux portes palières permettant d'envisager aisément une division en deux logements indépendants. Cette modularité constitue un véritable atout, répondant aussi bien aux besoins d'une résidence familiale, de l'exercice d'une profession libérale qu'à un projet de valorisation patrimoniale. En très bon état, l'appartement permet une installation immédiate, sans travaux. Traversant et bénéficiant d'une agréable luminosité grâce à sa double exposition Est-Ouest, il s'organise autour d'une vaste entrée desservant un vaste espace de réception de 38 m², composé d'un séjour et d'une salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée, est prolongée par un cellier-buanderie avec fenêtre, offrant un espace de service particulièrement appréciable. L'espace nuit se compose de quatre chambres, chacune disposant de son dressing, dont deux ouvrent sur une cour au calme. Il comprend également une salle de bains avec baignoire d'angle, une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne ainsi que de nombreux rangements intégrés. Sa modularité constitue l'un de ses principaux atouts. Qu'il s'agisse d'accueillir une famille, de concilier résidence et activité professionnelle ou de retrouver deux logements indépendants, ce bien offre une capacité d'évolution particulièrement recherchée sur le marché du 6ᵉ arrondissement. Son adresse privilégiée permet de rejoindre à pied le Parc de la Tête d'Or, les commerces, les transports ainsi que plusieurs établissements scolaires réputés, dont le Lycée du Parc, faisant de ce secteur l'un des plus recherchés de Lyon. Deux caves en sous-sol complètent cet appartement aux qualités rares. Ce bien est présenté par Alexandra Aprile, agent commercial E.I., immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 839 713 112. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 46 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,687 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2156€ ~ 2919€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandra APRILE - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 839713112

Situé à Lyon 6, au coeur du très recherché quartier Bellecombe, à 13 minutes à pied de la gare Part Dieu et à proximité immédiate des commerces dans le secteur du Lycée du Parc, découvrez ce magnifique duplex de charme d'une superficie de 104m² Carrez, situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble ancien. Dès l'entrée, une superbe verrière d'atelier en métal apporte beaucoup de cachet et laisse circuler la lumière. Elle ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, véritable pièce de vie de l'appartement. Exposée Ouest sur une cour dégagée, elle offre un environnement calme et lumineux et bénéficie d'un cellier attenant. Le salon, orienté Est, séduit par ses beaux volumes et sa luminosité, créant un espace de réception chaleureux et convivial. A l'étage, l'appartement dévoile un véritable esprit maison avec trois chambres confortables. L'une d'elles dispose d'un espace privatif avec une vasque et un WC. Une salle de bains familiale avec vasque, douche, baignoire et wc complète ce niveau. L'appartement offre au total trois WC, dont un WC suspendu avec lave-mains au rdc un véritable confort pour la vie quotidienne. Les prestations soignées, le cachet de l'ancien, la cave et le local à vélos complètent ce bien rare sur le secteur. Charges de copropriété : 450 euros par trimestre. Taxe foncière : 1 200 euros Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement privilégié. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, au 1er janvier : entre 1500 euros et 1700 euros Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1800 euros. Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Appartement haussmannien traversant de 137 m² à fort potentiel, sublimé par un parquet Versailles et des éléments d'époque, au coeur de Lyon 6. Ce bien d'exception s'ouvre sur de vastes pièces de vie baignées de lumière, comprenant un grand salon de réception ainsi qu'une salle à manger au charme bourgeois. L'authenticité est omniprésente grâce à des boiseries murales raffinées, des cheminées en marbre sculpté fonctionnelles et une très belle hauteur sous plafond. Une cuisine indépendante aménagée complète cet espace de réception. Côté nuit, l'appartement dispose actuellement de trois belles chambres au calme. La configuration modulable permet de déplacer la cuisine dès l'entrée afin de libérer une quatrième chambre spacieuse de 14,47 m² selon vos besoins. Une cave saine en sous-sol complète ce bien. L'ensemble de l'appartement nécessite une rénovation globale pour révéler à nouveau tout son cachet historique. L'immeuble de style haussmannien est soumis au régime de la copropriété et comprend 10 lots à usage d'habitation. Idéalement situé dans le secteur le plus chic et recherché du 6ème arrondissement, cet emplacement offre une qualité de vie remarquable avec toutes les commodités au pied de l'immeuble. Les transports sont d'un accès immédiat avec la station de métro Foch ligne A accessible en deux minutes de marche. L'environnement est parfait pour les familles qui profitent d'un choix d'écoles réputées, de la maternelle au lycée, ainsi que de plusieurs crèches à moins de dix minutes à pied. Les commerces de bouche de grande qualité, les commodités quotidiennes et les boutiques élégantes du quartier encadrent ce bien à forte valeur patrimoniale. César et Brutus Camille Nanterme (RSAC Lyon 812 558 948) 07.50.60.40.70 camille@cesaretbrutus.com Référence CN-9492 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 618 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À quelques pas du Parc de la Tête d'Or, au sein d'une résidence de grand standing signée Pitance, découvrez cet élégant appartement traversant de 117 m2, baigné de lumière grâce à sa double exposition Est-Ouest. Il se compose d'une vaste entrée avec rangements, d'un agréable séjour parqueté ouvrant sur un balcon qui prolonge harmonieusement l'espace de vie, ainsi que d'une cuisine indépendante entièrement équipée et aménagée. L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend trois chambres, une salle de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements. L'ensemble des pièces de l'appartement bénéficie d'un accès direct aux balcons, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Apprécié pour son emplacement privilégié, son calme, sa luminosité et la qualité de sa résidence, ce bien profite d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et du Parc de la Tête d'Or. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Pour plus d'informations et pour une visite Contactez Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1