ventes d’appartements / penthouses de luxe avec vue panoramique Rhône-Alpes, France

Coquelicot. Au cœur de la Plaine des Praz, dans une petite copropriété, découvrez cet appartement traversant de 52 m², idéalement situé au premier et dernier étage. Il offre deux belles chambres, une salle de douche, WC indépendants, ainsi qu'un séjour lumineux organisé autour d'une cuisine ouverte, d'un salon agrémenté d'une cheminée et d'un coin repas. L'ensemble s'ouvre sur un large balcon offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Un garage fermé en sous-sol de la copropriété complète ce bien d'exception. À deux pas du village des Praz, des télécabines de la Flégère, du golf et du centre de Chamonix, cet appartement constitue un pied à terre idéal au cœur des Alpes. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Dans un environnement privilégié, au cœur du secteur recherché de Rochebrune – Bouchet, découvrez ce charmant appartement situé au dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse de chalet, son séjour cathédrale baigné de lumière avec cheminée, ainsi que ses beaux volumes sous toiture qui offrent une sensation d'espace particulièrement agréable. Les espaces ont été intelligemment aménagés pour accueillir confortablement famille et amis. Le balcon prolonge la pièce de vie et permet de profiter d'une magnifique vue dégagée sur les montagnes, dans un environnement calme et préservé, sans aucune nuisance. L'appartement comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un agréable séjour, trois espaces nuit, une salle de bains ainsi que de nombreux rangements, offrant un cadre de vie aussi convivial que fonctionnel. Son emplacement est un véritable atout : un quartier résidentiel apprécié pour sa tranquillité, tout en restant proche des pistes de Rochebrune, des chemins de randonnée et du centre de Megève. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés de Megève. Les atouts : Dernier étage Vue panoramique sur les montagnes Balcon Séjour cathédrale avec cheminée Quartier calme et recherché de Rochebrune – Bouchet Aucune nuisance Copropriété parfaitement entretenue Charme et esprit chalet

Dans une petite copropriété conviviale de 3 logements, ce grand 3 pièces qui a été entièrement rénové récemment vous séduira par sa luminosité et sa superbe terrasse face à la chaine du Mont-Blanc. Il se compose d'un séjour traversant avec une belle cuisine ultra fonctionnelle, de deux chambres en double exposition, d'une grande salle de bain et d'une spacieuse terrasse bénéficiant d'une vue panoramique sur la chaine du Mont-Blanc. La terrasse a été renforcée afin d'accueillir un jacuzzi. En annexe vous trouverez une très grande cave et un emplacement de stationnement extérieur avec la possibilité d'acquérir en sus un garage individuel dans une résidence proche de l'appartement. Son emplacement est idéal, à 5 minutes à pied des commerces et des transports en commun. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 220 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez un programme immobilier exceptionnel à Morzine, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Devenez le propriétaire privilégié de l'un des 5 appartements du 'Chalet Aquila', idéalement situé à proximité du centre et des infrastructures sportives. Ce fabuleux appartement en duplex, issu de la réhabilitation de l'ancien hôtel 'Chalet Eira', dispose d'une vaste pièce à vivre lumineuse, d'une cuisine entièrement équipée, de 5 chambres doubles avec salles de bain attenantes, d'un coin jeux pour les enfants et d'un jardin. En hiver, accédez rapidement aux remontées mécaniques du domaine skiable des Portes du Soleil et profitez d'animation nocturne dans les rues enneigées. En été, explorez les alpages en VTT ou à pied, et profitez des activités de loisirs locales. Un garage privé et une cave pour le matériel sportif complètent cet ensemble. Avec des frais de notaire réduits et une récupération de TVA possible, cet achat d'appartement de luxe à Morzine est une opportunité à ne pas manquer. Travaux en cours pour une livraison prévue au 2ème semestre 2026.

Situé au 3ème étage d'une copropriété avec ascenseur, cet appartement au charme de l'ancien offre un fort potentiel d'aménagement. Il dispose également de 3 portes palières. Vous serez séduit par son beau séjour en angle, bénéficiant d'une vue dégagée et d'une luminosité optimale, ainsi que par ses belles hauteurs sous plafond (jusqu'à 3,42m), ses cheminées d'époque et son parquet ancien (sous la moquette). D'une surface de 165 m², il se compose aujourd'hui d'une vaste pièce de vie de près de 50 m², de chambres spacieuses de plus de 20 m², et offre la possibilité d'aménager : - Une version 3 chambres, avec une superbe suite parentale de 40 m² comprenant chambre, grand dressing et salle de bains, et 2 chambres de plus de 20m2 se partageant une salle de bains. ou - Une version 4 chambres, tout en conservant une superbe suite parentale de 40 m² Le futur aménagement permettra également de créer : - 2 salles de bains - une cuisine ouverte sur le séjour - un espace de vie convivial et lumineux, parfaitement séparé de l'espace nuit Les plans d'aménagement sont visibles dans la galerie photos. Un chiffrage des travaux est disponible sur demande. L'ascenseur arrive directement sur le palier. La copropriété dispose d'un local à vélos et elle est raccordée à la fibre. Le bien est vendu avec une cave et un grand grenier. Cet appartement à rénover est une opportunité rare, offrant un cadre de vie élégant et la possibilité de créer un intérieur unique et sur mesure. Contactez Olivier VANDER LINDEN 07/50/86/14/74 olivier.vanderlinden@cesaretbrutus.com EI / RSAC 879 420 727 Les charges comprennent l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Chauffage individuel gaz, avec une chaudière Frisquet récente et entretenue annuellement (possibilité de passer en tout électrique si souhaité). Pas de travaux à prévoir sur la copropriété. Toiture refaite il y a 5/6 ans + souches de cheminées. DPE : D GES : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr RÉF : OV-7615 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 260 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2950.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-07-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Terrasse sud ouest, belle vue, au 6ème étage d'une résidence de Standing, offrant un cadre de vie agréable. L'appartement est traversant, Il bénéficie d'un séjour cuisine spacieux baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en double vitrage donnant accès à une terrasse agréable au Sud. De deux chambres lumineuses sans vis à vis avec rangements, d'une salle de bains et d'un wc séparés. La résidence dispose d'un ascenseur pour un accès au garage et cave en sous sol. Le garage fermé est vendu en supplément à 20 000€ À proximité, vous trouverez les transports, les écoles, les commerces. Gare Part-Dieu à 5 min a pied. DPE : D, Construction : 1980. Charges 210€/mois =chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, communs REFERENCE : HB-2-9725 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 961.00 € et 1301.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bel appartement, avec terrasse et vue panoramique, dernier étage (6e étage)d'une résidence de Standing, offrant un cadre de vie agréable. L'appartement est traversant Est/Ouest. Il bénéficie d'une pièce de vie spacieuse de 28 m2, baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à une belle terrasse agréable. D'une grande cuisine récente et équipée. De deux grandes chambres lumineuses avec rangements au calme, (Possible de créer une troisième chambre). D'une salle de bains avec baignoire, d'un cellier avec rangement, d'un WC séparés et d'un dégagement dans l'entrée. L'appartement est en bon état. Charges 300€/mois =chauffage, eau chaude, eau froide, ascenseur, communs. La résidence dispose d'un ascenseur pour un accès facile à la cave, en sous sol. Des places de stationnement libres sont disponibles pour les résidents. DPE D. Construction 1974. À proximité immédiates : transports, écoles, commerces, piscine. A 5 min de l'hypermarché Auchan, magasins bios. A 15min à pied de la bibliothèque, de la salle de spectacle du Radiant. REFERENCE : HB-10292 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 343 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

T3 d'exception – Résidence récente avec terrasse panoramique – Meylan Au coeur d'une résidence de standing construite il y a seulement trois ans, découvrez ce magnifique T3 de 60m² composé de deux chambres, d'une salle d'eau, situé au 8? étage. Cette copropriété récente, parfaitement entretenue, dispose de deux ascenseurs, d'un concierge et s'intègre dans un environnement verdoyant où les nouveaux aménagements piétons offrent un cadre de vie calme, moderne et sécurisé. Classé DPE B, cet appartement allie confort, économies d'énergie et prestations de qualité. Il est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffage collectif alimenté par un réseau de chaleur raccordé au chauffage urbain. En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir : vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une magnifique terrasse de 28 m², exposée nord-ouest, véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les massifs environnants et admirer de superbes couchers de soleil. Idéalement situé à Meylan, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, des infrastructures sportives et de l'ensemble des commodités. Ici, le quotidien est facilité puisque tout peut se faire à pied. Pour compléter ce bien, un garage fermé est proposé en supplément du prix de vente, offrant un confort de stationnement très recherché dans le secteur. Un appartement moderne, lumineux et parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une visite suffira pour vous convaincre. Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 313 500 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement situé au pied des commodités quotidiennes et des transports en commun, découvrez cet appartement T3 de 62 m² traversant, entièrement refait à neuf avec des prestations de qualité. Vous n'avez plus qu'à poser vos meubles ! Au dernier étage avec ascenseur, dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement optimal de l'espace : Espace de vie : Un salon salle à manger lumineux, baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon. Cuisine : Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée de manière moderne. Coin nuit : Deux grandes chambres confortables, disposant chacune d'un dressing entièrement aménagé. Salle d'eau & WC : Une salle d'eau contemporaine avec double vasque et un WC indépendant. Les gros points forts du bien : Rénovation complète : Électricité, sols, peintures, isolation... Aucun travaux n'est à prévoir à l'intérieur. Extérieur valorisé : Le ravalement de façade de l'immeuble a déjà été voté et payé par le propriétaire actuel. Vous bénéficierez donc d'une copropriété comme neuve sans en supporter le coût ! Stockage : Le bien est vendu avec une cave saine. Stationnement libre et sécurisé au sein de la résidence. Situé dans un secteur très recherché de Caluire, cet appartement offre une vie de quartier idéale où tout peut se faire à pied : Transports en commun au pied de l'immeuble (accès rapide à Lyon). Commerces de proximité, supermarchés, boulangeries et écoles à quelques minutes. DPE D / GES D TF : 1070 euros Bien en copropriété (64 lots d'habitation) pas de procédure en cours. Montant des charges de copro : 272 euros euros par mois ( eau chaude, eau froide, chauffage, entretien des parties communes et espaces verts) Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez Emilie GROSSET au 06 48 86 96 42 - emilie@cesaretbrutus.com. RSAC 843 329 723 Référence annonce : SH-10247-1 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Appartement au rez-de-chaussée de 100 m² avec une exceptionnelle terrasse de 94 m² offrant une vue panoramique sur le lac d'Annecy. Le séjour avec cuisine ouverte de 50 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvre directement sur l'extérieur, sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une seconde chambre avec dressing. Salle de bain indépendante, WC séparé et nombreux rangements. Un box fermé complète ce bien rare alliant vue, calme et prestations de qualité. À moins de 5 minutes à pied, vous pourrez accéder à une rive qui est parfaite pour se baigner ! Chauffage au gaz. Classe énergie D - Classe climat B. Contactez-moi pour organiser une visite. Agences s'abstenir !

Nichée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Megève, cette résidence de charme composée de seulement 12 appartements se répartit sur quatre chalets alpins élégants. Située le long du célèbre sentier du Calvaire, la résidence offre une combinaison rare d’intimité, d’accès direct aux pistes et d’une distance de cinq minutes à pied du centre du village. Avec ses espaces de vie généreux, son architecture exceptionnelle et ses vues dégagées, elle redéfinit l’art de vivre contemporain à la montagne dans l’une des stations les plus prisées des Alpes. À propos de l’emplacement Perchée juste au-dessus du cœur de Megève, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en pleine nature. Le célèbre sentier de randonnée du Calvaire commence à deux pas, tandis que la piste de ski du Calvaire longe directement la propriété, permettant aux résidents de skier directement depuis chez eux. Malgré son atmosphère paisible et isolée, les boutiques, restaurants et cafés du village ne sont qu’à cinq minutes à pied, avec des vues dégagées s’étendant sur Megève et Le Jaillet. À propos du bien Réparti sur deux étages, ce spacieux appartement de deux chambres offre un impressionnant espace de vie à double hauteur. Conçus par le célèbre architecte Jean-Marc Mouchet, les intérieurs allient l’élégance alpine intemporelle à des matériaux haut de gamme et à un savoir-faire raffiné. D'une surface habitable de 100 m², l'appartement comprend 2 chambres, 2 salles de bains et un espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée. La plupart des appartements de la résidence disposent d'une salle de sport privée et/ou d'un espace bien-être, ainsi que de terrasses ou de jardins spacieux, tandis que chaque logement bénéficie d'un parking souterrain et d'un casier à skis privé. Potentiel d’investissement Les opportunités d’achat de programmes neufs dans ce quartier de Megève sont extrêmement rares, en particulier celles offrant un véritable accès « ski-in/ski-out » et situées à quelques pas du centre du village. La combinaison d’un emplacement d’exception, d’une offre limitée et d’une qualité architecturale hors pair garantit à ces logements une préservation de leur valeur à long terme. Idéales aussi bien comme résidence familiale que comme bien locatif haut de gamme, elles offrent ce rare mélange d’attrait en termes de style de vie et de solidité de l’investissement qui caractérise les adresses les plus prestigieuses de Megève. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Nichée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Megève, cette résidence de charme composée de seulement 12 appartements se répartit sur quatre chalets alpins élégants. Située le long du célèbre sentier du Calvaire, la résidence offre une combinaison rare d’intimité, d’accès direct aux pistes et d’une distance de cinq minutes à pied du centre du village. Avec ses espaces de vie généreux, son architecture exceptionnelle et ses vues dégagées, elle redéfinit l’art de vivre contemporain à la montagne dans l’une des stations les plus prisées des Alpes. À propos de l’emplacement Perchée juste au-dessus du cœur de Megève, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en pleine nature. Le célèbre sentier de randonnée du Calvaire commence à deux pas, tandis que la piste de ski du Calvaire longe directement la propriété, permettant aux résidents de skier directement depuis chez eux. Malgré son atmosphère paisible et isolée, les boutiques, restaurants et cafés du village ne sont qu’à cinq minutes à pied, avec des vues dégagées s’étendant sur Megève et Le Jaillet. À propos du bien Réparti sur deux étages, ce spacieux appartement de trois chambres offre un impressionnant espace de vie à double hauteur. Conçus par le célèbre architecte Jean-Marc Mouchet, les intérieurs allient l’élégance alpine intemporelle à des matériaux haut de gamme et à un savoir-faire raffiné. D'une surface habitable de 113 m², l'appartement comprend 3 chambres, 3 salles de bains et un espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée. La plupart des appartements de la résidence disposent d'une salle de sport privée et/ou d'un espace bien-être, ainsi que de terrasses ou de jardins spacieux, tandis que chaque logement bénéficie d'un parking souterrain et d'un casier à skis privé. Potentiel d’investissement Les opportunités d’achat de programmes neufs dans ce quartier de Megève sont extrêmement rares, en particulier celles offrant un véritable accès « ski-in/ski-out » et situées à quelques pas du centre du village. La combinaison d’un emplacement d’exception, d’une offre limitée et d’une qualité architecturale hors pair garantit à ces logements une préservation de leur valeur à long terme. Idéales aussi bien comme résidence familiale que comme bien locatif haut de gamme, elles offrent ce rare mélange d’attrait en termes de style de vie et de solidité de l’investissement qui caractérise les adresses les plus prestigieuses de Megève. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Nichée dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Megève, cette résidence de charme composée de seulement 12 appartements se répartit sur quatre chalets alpins élégants. Située le long du célèbre sentier du Calvaire, la résidence offre une combinaison rare d’intimité, d’accès direct aux pistes et d’une distance de cinq minutes à pied du centre du village. Avec ses espaces de vie généreux, son architecture exceptionnelle et ses vues dégagées, elle redéfinit l’art de vivre contemporain à la montagne dans l’une des stations les plus prisées des Alpes. À propos de l’emplacement Perchée juste au-dessus du cœur de Megève, la résidence bénéficie d’un emplacement privilégié en pleine nature. Le célèbre sentier de randonnée du Calvaire commence à deux pas, tandis que la piste de ski du Calvaire longe directement la propriété, permettant aux résidents de skier directement depuis chez eux. Malgré son atmosphère paisible et isolée, les boutiques, restaurants et cafés du village ne sont qu’à cinq minutes à pied, avec des vues dégagées s’étendant sur Megève et Le Jaillet. À propos du bien Réparti sur trois étages, ce spacieux appartement de quatre chambres offre un impressionnant espace de vie à double hauteur. Conçus par le célèbre architecte Jean-Marc Mouchet, les intérieurs allient l’élégance alpine intemporelle à des matériaux haut de gamme et à un savoir-faire raffiné. D'une surface habitable de 170 m², l'appartement comprend 4 chambres, 5 salles de bains et un espace salon/salle à manger ouvert sur une cuisine entièrement équipée. La plupart des appartements de la résidence disposent d'une salle de sport privée et/ou d'un espace bien-être, ainsi que de terrasses ou de jardins spacieux, tandis que chaque logement bénéficie d'un parking souterrain et d'un casier à skis privé. Potentiel d’investissement Les opportunités d’achat de programmes neufs dans ce quartier de Megève sont extrêmement rares, en particulier celles offrant un véritable accès « ski-in/ski-out » et situées à quelques pas du centre du village. La combinaison d’un emplacement d’exception, d’une offre limitée et d’une qualité architecturale hors pair garantit à ces logements une préservation de leur valeur à long terme. Idéales aussi bien comme résidence familiale que comme bien locatif haut de gamme, elles offrent ce rare mélange d’attrait en termes de style de vie et de solidité de l’investissement qui caractérise les adresses les plus prestigieuses de Megève. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

Situé à deux pas du télésiège de Morel, cet appartement de trois chambres à Méribel est construit par un promoteur de renom, célèbre pour son savoir-faire exceptionnel et ses finitions haut de gamme. Les travaux de construction vont bon train, avec une livraison prévue pour Noël 2024. L’appartement sera vendu entièrement meublé, prêt à emménager pour la saison de ski. À PROPOS DE L’EMPLACEMENT À seulement 30 secondes du télésiège et entouré d’un large éventail de boutiques, de restaurants et de commerces, cet appartement est situé sur un emplacement idéal à Méribel Morel. Au coeur du vaste domaine skiable des Trois Vallées, Méribel offre du ski de premier ordre avec 600 km de pistes, garantissant qu'aucun jour ne se ressemble. La station est reconnue pour sa labellisation Famille Plus et propose une multitude d’activités adaptées aux enfants telles que des zones de ski thématiques, du patin à glace et plusieurs écoles de ski. En dehors de la saison hivernale, Méribel regorge d’activités, avec ses nombreux sentiers de randonnée ainsi qu’un parcours de golf de 18 trous avec des vues panoramiques et qui se trouve à seulement six minutes en voiture de l’appartement. À propos du bien Rendant hommage à l'architecture emblématique de Méribel, ce nouveau programme s’intègre parfaitement dans son environnement avec son extérieur traditionnel en pierre et bois, ses balcons en bois et son toit en lauzes. L’appartement, qui s’étend sur 125 m² au premier étage, dispose de trois chambres doubles (deux avec salle de bains privative) et d’une chambre modulable (avec salle de bain attenante) qui peut être une chambre double ou une chambre avec lits superposés. Il dispose d’un salon et d’une salle à manger décloisonnés de 48 m² avec une cuisine équipée de haute qualité (équipée d’appareils Bosch, Samsung ou Siemens), menant à une grande terrasse orientée Ouest. L’intérieur respire l’élégance avec son esthétique alpine de haute qualité, des parquets en bois de chêne disponibles en différentes teintes et du bardage mural en bois massif. Les salles de bains sont équipées de robinetteries Duravit et Hansgrohe, avec des sols et des murs carrelés. De plus, l’appartement dispose de deux places de parking souterraines, d’un casier à skis et d’une cave. Potentiel d’investissement Ce vaste appartement représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien neuf avec des finitions inégalées. Son emplacement convoité dans l’une des stations les plus prisées des Alpes offre un potentiel locatif important, permettant aux propriétaires de générer des revenus tout au long de l’année et de récupérer 20% de TVA sur le prix d’achat. Nous vous accompagnons dans ce processus. De plus, comme il s’agit d’un programme neuf, les frais de notaire sont réduits, à seulement 2%. ATHENA ADVISERS - un accompagnement sur mesure en France et à l’international depuis 2003. Outre l’organisation de visites de propriétés depuis nos bureaux d’Annecy ou de Cannes, nos équipes en interne vous accompagnent tout le long du processus d’achat. De la récupération de 20% de la TVA, à la suggestion des meilleures agences de location sur place en passant par la recherche des meilleurs taux d’emprunt disponibles en France ou à l’étranger, nous vous aidons dans toutes les démarches administratives afin de rendre l’expérience la plus aisée possible.

VALLOIRE – Appartement d'exception 109,95 m² | Esprit Chalet & Prestations Haut de Gamme Dans un secteur recherché de Valloire (Les Verneys), à proximité immédiate de plusieurs commerces et des remontées mécaniques et des départs de cours de skis, avec une navette régulière permettant de rejoindre facilement le centre du village, découvrez ce magnifique appartement de 109,95 m² alliant charme authentique de la montagne et confort moderne. Réparti sur trois niveaux, ce bien séduit par ses volumes généreux, sa décoration raffinée et son ambiance chaleureuse typiquement alpine. Niveau 0 - Entrée accueillante - WC indépendant Niveau 1 - Superbe pièce de vie baignée de lumière - Cuisine équipée ouverte sur l'espace repas - Salon cosy avec cheminée - Une chambre avec salle d'eau privative - WC indépendant Niveau 2 - Trois chambres confortables - Salle d'eau - WC séparé - coin lecture en mezzanine ouvert sur le salon, offrant une vue plongeante sur la pièce de vie Les matériaux de qualité, les beaux volumes et l'atmosphère « montagne chic » font de cet appartement un bien rare sur le marché. Que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre familial ou un investissement patrimonial, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel au coeur des Alpes. Rénovation complète en 2020. Le bien est vendu avec une grande cave privative comprenant 3 espaces: le local à skis avec sèche-chaussures, et deux autre espaces pouvant être séparé du local. Ainsi que deux places de parking, des atouts particulièrement appréciés en station. Un véritable cocon haut de gamme où authenticité, confort et élégance se rencontrent. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception. visite virtuelle https://www.facebook.com/share/r/18p7Nr84Zg/ Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4340.00 € et 5910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller VALLOIRE ALTITUDE IMMOBILIER : Dirigeante - Stéphanie Feutrier

Idéalement situé au cœur d’Annecy, à deux pas du lac et de la gare, ce superbe appartement en étage élevé offre une vue exceptionnelle sur toute la ville, les montagnes et le château. Cet appartement traversant de 103 m² se trouve au 7e étage (sur 8) d’une résidence sécurisée et de bon standing, avec ascenseur. Il propose une belle pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un balcon panoramique avec une vue à couper le souffle sur les toits d’Annecy, le château et les reliefs environnants. La cuisine équipée sur mesure Vercauteren conjugue esthétisme et fonctionnalité. L’espace nuit comprend trois chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu’un WC indépendant. Côté annexes, un parking extérieur sécurisé est inclus dans le prix. Un second emplacement de parking extérieur (40 000 €) et un garage fermé (80 000 €) sont également disponibles en complément. Située dans un environnement urbain dynamique et recherché, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec toutes les commodités : écoles, commerces, transports en commun, marché, gare et accès rapide au lac d’Annecy. Un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. Les points forts : - Vue imprenable sur le château, la ville et les montagnes - Derniers étages avec ascenseur - Cuisine haut de gamme sur mesure - Résidence sécurisée et bien entretenue - Parking inclus, garage et second emplacement en option - Adresse centrale, à quelques pas du lac et de la vieille ville Une opportunité rare dans un secteur central et recherché. Contactez nous dès aujourd’hui pour une visite privée. Nombre de lots : 193 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 340 €/Mensuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Idéalement situé dans le prestigieux Triangle d’Or d’Annecy, cet appartement d’exception séduit par sa luminosité et sa vue à couper le souffle. Depuis sa terrasse pouvant accueillir une table, profitez d’un panorama unique sur la ville d’Annecy, son lac, son château et les montagnes environnantes. D’une superficie de 100 m², il offre un espace de vie comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, ainsi qu’une cuisine indépendante (pouvant être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie convivial). Le coin nuit dispose de trois chambres, d’une salle de bain avec WC, et d’un WC séparé pour plus de praticité. L’intérieur est à rénover entièrement, offrant ainsi une belle opportunité de repenser les volumes et de créer un appartement à votre image, dans un cadre privilégié. Les atouts de ce bien se complètent par : - une cave, - une place de parking couverte, - un garage privatif (à négocier). L’appartement se situe au sein d’une résidence de standing avec gardien et piscine, garantissant un environnement paisible et recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Un bien rare sur le marché annécien, offrant un potentiel remarquable de rénovation et une vue panoramique exceptionnelle — à découvrir sans tarder ! Nombre de lots principaux dans la copropriété : 148 Procédure en cours : Réfection des parkings et garages (déjà votée et payée par les propriétaires) « Images simulées par IA, à des fins de projection. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ - À seulement 5 minutes à pied du centre du village de Publier, découvrez cet appartement de type 5 situé au dernier étage d'une résidence récente avec ascenseur. Seul appartement de son palier, il offre calme, intimité et prestations de qualité. Traversant et baigné de lumière, il se compose d'une vaste pièce de vie de 53 m² bénéficiant d'une vue sur le lac, ouvrant sur une grande terrasse exposée sud, ouest et nord, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Deux des chambres peuvent facilement être réunies afin de créer une seconde suite selon vos besoins. Le confort est assuré par un chauffage individuel au gaz et une climatisation déjà installée. Ce bien est vendu avec un garage, deux places de stationnement couvertes et une cave.