vente d’appartement de luxe à Epagny, France

Dans une copropriété exclusive de seulement deux appartements, à EPAGNY METZ TESSY, Haute-Savoie, découvrez cet appartement T6 en duplex de 217 m², entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Ce bien allie confort, volumes spacieux et performances énergétiques optimales (DPE A). Au premier étage, vous bénéficierez d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un vaste séjour/salle à manger, ainsi que de plusieurs chambres, dont une avec placard et une avec dressing donnant accès à un balcon de 40 m². Un escalier conduit à un jardin en jouissance privative. À l'étage, l'espace nuit comprend deux autres chambres, une salle de bains avec WC et une suite parentale avec salle d'eau et accès à un balcon de 4,3 m². Le bien inclus également un garage, trois places de stationnement et un jardin. Récemment rénové, cet appartement offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités. La façade a été restaurée et la toiture modernisée, assurant un confort durable. Un bien exceptionnel à découvrir rapidement, idéal pour un achat Appartement de luxe EPAGNY METZ TESSY.

Situé dans un secteur recherché d'Epagny Metz-Tessy, au calme et à proximité des commodités, cet appartement développe environ 79 m² Carrez et plus de 130 m² de surface au sol. Implanté au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2021, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère contemporaine. Sous les toits, ce bien bénéficie d'un charme particulier grâce à sa charpente apparente qui ajoute du caractère. La pièce à vivre spacieuse ouvre sur une grande terrasse grâce à de larges baies vitrées, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Elle est équipée d'une cuisine moderne entièrement intégrée, avec cave à vin. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, complétée par une seconde salle d'eau. À l'extérieur, la vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama privilégié sur les reliefs. Un garage double vient renforcer les atouts de cet appartement. Alliant tout le confort moderne, cet Appartement de luxe à acheter à Epagny Metz Tessy se trouve à quelques minutes de toutes les commodités. Les volumes atypiques et la qualité des prestations en font un bien rare dans ce secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie estimé entre 910 et 1280 Euros. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. Contact : Valentine 07 68 31 56 48. Copropriété de 114 lots - Charges annuelles : 3343.12 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

À proximité de l'école et des commerces, cet appartement de type 5 d'environ 95 m2 propose une terrasse orientée Sud/Ouest de 13 m2, ainsi qu'une grande cave et un garage sécurisé de 14 m2 en sous-sol. Situé dans une petite copropriété de 30 lots, cet Appartement de luxe à acheter EPAGNY METZ-TESSY offre un cadre de vie agréable. Les honoraires s'élèvent à 3.92 % TTC à la charge de l'acquéreur (510 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL, inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Office Immobilier d'Épagny vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. Cette propriété se trouve dans la magnifique commune d'Épagny Metz-Tessy, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Idéalement localisé au cœur d'un environnement résidentiel prisé, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports, tout en offrant un accès rapide à l'autoroute pour un cadre de vie calme et agréable. Construit en 2025, cet appartement saura vous séduire par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie spacieuse s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial. L'espace nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, toutes baignées de lumière naturelle. À l'extérieur, une terrasse de 90 m² prolonge l'espace intérieur, offrant un ensoleillement optimal grâce à sa triple exposition. Ce lieu rare permet de créer plusieurs ambiances, avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. En matière d'équipements, ce bien dispose d'un garage privatif sécurisé, de deux places de stationnement extérieures et d'une cave spacieuse. Un ascenseur dessert l'ensemble des niveaux. Un garage supplémentaire peut être acquis, ajoutant ainsi un atout précieux au quotidien. Contactez Anaïs BRUNOT au +33757904779 pour découvrir cet appartement de luxe à acheter à Épagny Metz-Tessy. Les informations financières et la vidéo de visite virtuelle sont disponibles sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB.

Situé sur les hauteurs de Ferrières, à 20 minutes d'Annecy, cet appartement à vendre à Pringy, en Haute-Savoie, offre un cadre de vie idéal. Ce bien neuf en duplex de 108 m2 habitables se trouve dans une ancienne grange réhabilitée et dispose d'un jardin. Les frais de notaires sont réduits. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie incluant cuisine, séjour et salon, ainsi qu'un WC et des placards, sans oublier une buanderie. À l'étage, l'appartement comprend une spacieuse suite parentale avec placards et salle de bains attenante, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une cave et une place de parking sont également incluses. Il est possible d'acquérir des places de parking supplémentaires. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement à Pringy.

À Pringy, en Haute-Savoie et dans la région Rhône-Alpes, découvrez cet appartement T4 de 104 m2, situé dans un ancien moulin réhabilité en 5 logements, présenté en exclusivité par Aude Daubeuf de Capifrance. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se conjugue avec la tranquillité. Cet Appartement de luxe à vendre offre un environnement boisé préservé, accessible par une petite route forestière, permettant un cadre bucolique sans vis-à-vis en lisière de forêt. Au rez-de-jardin, l'espace jour se compose d'une cuisine dinatoire et d'un salon véranda, s'ouvrant sur la nature avec de larges baies coulissantes. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de bain familiale et un WC séparé. L'extérieur, à usage exclusif, dispose d'une terrasse en pierre, d'une pelouse, d'un coin potager ensoleillé et d'une piscine chauffée avec terrasse et cuisine d'été. Un abri couvert pour 2 voitures, une cour goudronnée, une grande cave et une buanderie complètent ce bien unique, idéal pour ceux en quête de nature et de confort. À seulement 2 minutes de l'autoroute pour Genève. Nombre de lots dans la copropriété : 16. Montant moyen annuel des charges : 369€, soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Retrouvez les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 17 m2 prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique. Idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un véritable jardin suspendu et admirer les lumières de l'aube et du crépuscule sur nos montagnes: Parmelan, Veyrier, Tournette, Semnoz, Mandallaz. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité de garages et cave en sus. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543

Appartement lumineux à rénover, avec un beau potentiel, situé à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cet appartement se trouve au 4ème étage et comprend une entrée, un salon avec balcon, une cuisine, une chambre avec placards et balcon, ainsi qu'un wc séparé et une salle de bains. L'immeuble est équipé d'un digicode, et des parkings à vélos ainsi qu'une cave sont disponibles. Pour un projet d'achat d'un Appartement de luxe Annecy, cette option mérite votre attention.

Francis LEBERT & Capifrance vous proposent en exclusivité un appartement T5 à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien exceptionnel se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence prisée au cœur du centre-ville. Imaginez-vous rentrer chez vous après une longue journée ou profiter de week-ends tranquilles dans cet appartement de 108m², inondé de lumière, et d'une terrasse d'angle de 47m² offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Emplacement idéal au pied de la vieille ville, à proximité de l'hyper centre, du centre commercial Courier, du lac, du triangle d'or, ainsi que de la gare pour un accès facile à l'aéroport. Les accès à l'autoroute pour Aix Les Bains, la vallée de l'Arve et même Genève sont également simples, parfait pour les frontaliers. L'appartement a été aménagé pour offrir une modularité intéressante : - Au rez-de-chaussée, une belle entrée avec rangements donne sur une belle pièce à vivre avec cuisine ouverte, et accès direct à la terrasse. - Une salle d'eau et un WC sont également présents. À l'étage, vous trouverez 2 chambres avec balcon, dressing dans chaque chambre, ainsi qu'une mezzanine aménagée en bureau. La grande salle de bains est équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, avec un second WC séparé sur le palier. Un garage fermé avec électricité et accès par ascenseur est inclus dans le prix. Les atouts de cet appartement à acheter à ANNECY incluent : un duplex au dernier étage, une vue à couper le souffle, et une luminosité exceptionnelle. Ne manquez pas cette occasion de vous installer dans un appartement confortable, idéal pour tout type d'acquéreur. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui. Bureau ouvert 7 jours sur 7, de 9h à 21h. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,47% TTC du prix hors honoraires. Vous pouvez également consulter les informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°387 972 128 - Greffe de ANNECY) Francis LEBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 98 78 84 77 - Réf.947718.

Situé dans la commune recherchée d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cet appartement est une véritable opportunité pour un achat de qualité. Profitez d'un cadre résidentiel privilégié, alliant tranquillité, verdure et proximité avec les commodités ainsi que les grands axes de circulation. Cet appartement spacieux de 99 m², issu d'une construction récente de 2017, se distingue par ses prestations soignées et son agencement optimisé. En excellent état, il n'exige aucun travaux et permet d'emménager immédiatement. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un placard de rangement, une chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur une cuisine contemporaine entièrement équipée. Un WC séparé complète ce niveau. La pièce à vivre s'étend vers une belle terrasse et un jardin privatif d'environ 45 m², exposés plein sud, créant un espace de vie extérieur rare et privilégié. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres confortables adaptées à la vie familiale, ainsi qu'un coin polyvalent pour aménager bureau ou salle de jeux. Une salle de bain élégante complète cet étage. En annexe, une cave et une place de stationnement privative sous carport sont incluses, avec également plusieurs places de stationnement extérieures au sein de la résidence. Cet appartement combine confort moderne et qualité de vie au sein d'un emplacement idéal. Une opportunité à ne pas manquer pour l'achat d'un appartement à Argonay. Bien soumis à la copropriété, avec des honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 745.00 et 1007.00 euros.

Nouvelle opportunité d'achat d'un appartement à Annecy, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, cet appartement de 4 pièces traversant d'environ 103 m², en dernier étage, vous offre une luminosité exceptionnelle et un panorama imprenable sur les montagnes depuis sa terrasse de 41 m² orientée sud-est. Dans un parc arboré entièrement clôturé et sécurisé, cet appartement se compose d'une entrée avec placard, d'une spacieuse pièce de vie de 44 m² intégrant une cuisine équipée avec des électroménagers de qualité. La partie nuit comprend deux chambres avec placards, une salle de bain double vasque, ainsi qu'une suite parentale avec accès direct à la terrasse et salle d'eau privative. Complété par une cave et un garage avec une hauteur de plafond de 3,60 m, cet appartement assure des espaces de rangement optimisés. Le calme et la sécurité sont les maîtres mots de cette copropriété de standing, située à proximité des commerces et à accès rapide aux réseaux autoroutiers. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cet appartement de luxe à acheter à Annecy.

BARNES Annecy - ANNECY - VIEILLE VILLE - 4 CHAMBRESExceptionnel sur le marché, ce triplex au cœur du centre historique d'Annecy présente un cadre de vie unique alliant charme ancien et confort contemporain, dans une atmosphère paisible. Situé aux derniers étages d'un immeuble ancien, ce bien charme par ses volumes spacieux, sa décoration singulière et son ambiance chaleureuse.Déployé sur trois niveaux, l'appartement possède une surface habitable d'environ 183 m². L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et salle à manger, caractérisée par une belle hauteur sous plafond et illuminée par la lumière naturelle. Le salon en mezzanine prolonge l'espace de manière spectaculaire, mettant en valeur des poutres apparentes et une cheminée, véritable cœur de la pièce.L'espace nuit comprend quatre chambres offrant confort et intimité, parfaites pour une famille ou une résidence secondaire de qualité.Situé au troisième et dernier étage (sans ascenseur), cet appartement bénéficie d'une tranquillité appréciable et de vues dégagées sur les toits de la vieille ville. Rénové avec soin, il conserve des éléments d'origine tels que les poutres, des volumes généreux et des matériaux nobles, tout en proposant des commodités modernes avec chauffage par radiateurs et une belle cheminée dans la pièce principale.Son emplacement est un réel avantage : en plein cœur de la vieille ville d'Annecy, vous jouissez d'un environnement authentique et animé, à proximité du lac, des commerces, du marché, des restaurants et des sites emblématiques. Une adresse rare et prisée, parfaite pour ceux qui apprécient les lieux chargés d'histoire.Copropriété de 18 lots – Charges mensuelles de 103€ - Pas de procédures en cours dans la copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre, Appartement de luxe à Annecy-le-Vieux, situé dans le quartier recherché d'Albigny, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce charmant appartement de type 3, d'une superficie de 62.05 m² selon la Loi Carrez, se trouve au 3e étage d'une résidence récente dotée d'un garage et d'une cave. Vous profiterez d'une terrasse de 13.74 m², parfaite pour vos moments de détente, le tout à quelques minutes à pied du lac. L'appartement se distingue par ses finitions de qualité, sa luminosité, ainsi que par sa proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Ce bien immobilier représente une belle opportunité dans un environnement équilibré entre confort moderne et emplacement privilégié. La copropriété comprend 78 lots, dont 21 appartements, avec une quote-part prévisionnelle trimestrielle de charges s'élevant à 484 €. L'agencement de l'appartement inclut un hall d'entrée, un salon-salle à manger avec cuisine, un cellier, une chambre avec dressing ou possibilité de salle d'eau, une autre chambre avec salle de bains, un WC, ainsi qu'une terrasse, un garage de 14.72 m² et une cave de 4.64 m².

Découvrez la résidence Maestria, un cadre paisible situé dans le quartier prisé du Parmelan, à proximité du centre historique d'Annecy et des rives du lac. Alliant dynamisme urbain et sérénité, cet Appartement de luxe à acheter à Annecy vous invite à adopter un mode de vie éco-responsable dans un environnement exceptionnel. Ce superbe appartement de 5 pièces, certifié NF Habitat HQE, offre un confort idéal avec quatre chambres spacieuses, une salle de bains moderne, une salle de douche et une vaste cuisine ouverte sur un séjour de 36 m². Profitez d'une belle terrasse de 28 m² exposée Sud-Ouest, parfaite pour vos instants de détente. Maestria, l'élégance au quotidien, dans un milieu préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce superbe appartement familial situé au cœur d’Annecy, à quelques pas du lac : une adresse d'exception. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de standing des années 30 avec ascenseur, cet appartement allie le charme de l’ancien au confort de la vie citadine. Vous apprécierez le cachet haussmannien préservé, avec de belles hauteurs sous plafond, moulures raffinées et parquet d’époque. La vaste entrée de réception dessert un lumineux double séjour, prolongé par un balcon exposé plein sud. La cuisine équipée semi-ouverte est parfaitement intégrée à l’espace de vie. L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et douche, ainsi qu’un bureau. Une seconde salle de bain avec baignoire, un espace lingerie et des toilettes indépendantes complètent ce bien.En annexe, vous disposerez d'une cave de 17 m² et d'un local à vélos privatif. Ce bien rare combine volumes, élégance et emplacement privilégié au cœur d’Annecy. Découvrez cet Appartement de luxe ANNECY à vendre, à proximité du lac, situé dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

ANNECY, Haute-Savoie - Centre-ville. Appartement rare de 215 m2 à fort potentiel. Idéalement situé au cœur d'Annecy, à proximité immédiate des commerces, de la gare, des bus et des parkings, ce bien exceptionnel offre un potentiel remarquable. Actuellement aménagé en cabinet médical dans une copropriété principalement dédiée à l'habitation, cet espace peut être transformé en un appartement contemporain lumineux, un logement familial somptueux ou divisé en jusqu'à trois appartements distincts, représentant une opportunité idéale pour les investisseurs ou marchands de biens, sous réserve des autorisations de la commune. Le changement de destination en habitation a été récemment accordé par la copropriété. En complément, 3 à 4 garages en option, un atout rare en centre-ville. Les points forts : emplacement central et recherché, très grande surface de près de 215 m2, volumes exceptionnels et modulables, fort potentiel de division et de réhabilitation, idéal pour investissement ou projet sur-mesure, garages disponibles en option. Nombre de lots de la copropriété : 36. Honoraires de 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (661 905 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Nadia BENNIS, inscrite au RSAC d'ANNECY n° 424 738 177. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour visiter, vous devrez présenter une pièce d'identité. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet Appartement à vendre à Annecy, situé dans la résidence Maestria, un havre de paix au sein du quartier prisé du Parmelan, à deux pas du centre historique et des rives du lac. Ce bien allie confort moderne et style de vie éco-responsable. L'appartement de 3 pièces, certifié NF Habitat HQE, comprend deux chambres spacieuses, une salle de bains contemporaine et une vaste cuisine ouverte sur un séjour de 30 m². Vous apprécierez également une agréable terrasse de 20 m² orientée Sud-Est, parfaite pour vos moments de détente. C'est une belle opportunité pour un achat Appartement de luxe Annecy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ANNECY, Avenue d'Albigny, face au lac, une rare opportunité est disponible à la vente ! Mélissa Morand et Capifrance vous présentent cet appartement spacieux de 101 m², situé dans la très prisée résidence 'Les Marmottes du Lac', offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Cet appartement est idéalement localisé en plein cœur d'Annecy, à proximité du centre-ville historique et de toutes les commodités (commerces, restaurants, écoles, transports, gare). Situé au 6ème étage d'une copropriété sécurisée avec gardien, ce bien se compose d'une grande pièce de vie de 35 m², prolongée par un balcon couvert de 20 m², de deux chambres, dont une avec vue lac, d'une cuisine séparée avec un second balcon et loggia, d'une salle de bains et de deux WC. Bien à rafraîchir, il offre un excellent potentiel de rénovation pour créer un appartement unique dans un cadre privilégié. Son exposition sud assure une belle luminosité tout au long de la journée. Ce projet convoité est parfait pour les amateurs de rénovation désirant personnaliser leur espace de vie face au lac. Une cave, une place de parking extérieure sécurisée et un garage fermé en sous-sol viennent compléter cette offre. Ne manquez pas l’opportunité d'acquérir cet appartement à acheter à ANNECY ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Nombre de lots de la copropriété : 64, Montant moyen annuel des charges : 4400€, soit 366€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.946879

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cet appartement exclusif à vendre situé à ANNECY, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Ce vaste appartement traversant de 125 m² offre un cadre de vie agréable grâce à une bonne exposition, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Jamais habité depuis une rénovation exceptionnelle avec des prestations de qualité, il saura vous séduire par ses matériaux raffinés et l'élégance de son parquet en 'Point de Hongrie'. Ce bien propose une cuisine et une salle à manger avec accès au balcon exposé sud, entièrement équipée et semi-ouverte sur un salon qui donne également sur un balcon exposé à l'ouest. Un dégagement mène à une buanderie pratique pour le lave-linge et le sèche-linge, ainsi qu'à la partie nuit, comprenant une première chambre ou bureau avec accès au balcon sud et trois chambres parquetées avec placards/dressings intégrés, dont une avec accès au balcon ouest. Deux salles de douche modernes et fonctionnelles ainsi que deux toilettes sont à disposition pour un confort optimal. Les extérieurs comprennent deux balcons totalisant 21 m², offrant une double exposition sud et ouest. En complément, vous disposerez de deux caves, dont une de 6 m², ainsi qu'une place de parking. Deux garages fermés sont disponibles en supplément (40 000 € chacun). ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente d'appartements de luxe à ANNECY.

À vendre à Annecy, au coeur du quartier résidentiel de Loverchy, ce charmant appartement T1 bis de 33,40 m² Carrez, situé au 2ème étage avec ascenseur. Ce bien présente un agencement pratique avec un coin nuit séparé. L'emplacement est optimal, à proximité des commerces, écoles et arrêts de bus Sibra (ligne 4), tandis que la gare d'Annecy est accessible en seulement 15 minutes. L'accès à l'autoroute A41 est également rapide. Ses atouts majeurs incluent une place de stationnement sécurisée par une barrière à badge, garantissant une tranquillité d'esprit. Le DPE est classé C, offrant des économies d'énergie et une valorisation potentielle dans le temps. Les charges sont maîtrisées, s'élevant à environ 92 € par mois, comprenant le chauffage et l'eau chaude. Une cave privative est également à disposition pour le rangement. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour lumineux avec coin cuisine, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le confort est assuré par un chauffage collectif au gaz et de l'eau chaude dans les charges. Les estimations de consommation énergétique varient entre 240 et 370 € par an, attestant de la bonne performance énergétique du logement. Idéal pour un investisseur en quête d'un bien attractif et facile à louer, ou pour un jeune actif souhaitant faire un premier achat judicieux. Ce bien conviendrait également à des parents désirant loger un étudiant dans un secteur stratégique d'Annecy. Les charges courantes sont d'environ 92 € par mois, chauffage et eau chaude inclus, et la taxe foncière est de 551 € par an. Avec son emplacement de choix, son stationnement sécurisé et sa performance énergétique, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer. Le bien est présenté dans son état actuel, avec des projections d'aménagement virtuel pour vous projeter dans un intérieur moderne et fonctionnel. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 375 lots, avec une quote-part moyenne du budget prévisionnel de 897 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations concernant les risques potentiels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Ricardo FERNANDES, Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée), RSAC 93276844300016 ANNECY.

Au calme, à 10 minutes de Bonlieu et du centre-ville d'Annecy, cet appartement T4 de 88 m2 offre une pièce de vie spacieuse de 40 m2 et un agréable balcon extérieur, parfait pour profiter des journées ensoleillées. Situé au deuxième étage d'une résidence de trois niveaux, il est entouré d'espaces verts et offre une jolie vue sur les montagnes. Un cellier et un garage sont inclus dans le prix. Contactez-nous pour plus d'informations sur cet appartement à vendre à Annecy, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement de 117 m² est à vendre. Il se trouve face au lac et à seulement cinq minutes à pied du centre-ville, offrant ainsi une qualité de vie exceptionnelle avec une vue imprenable. Le séjour spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter de moments de détente en toute sérénité. La cuisine, entièrement équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de vie, mêlant esthétique et praticité. La partie nuit comprend trois chambres élégantes, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante complète cet appartement conçu pour un confort optimal. Ce bien rare dispose également d'une place de parking privative, d'une cave et d'un garage. C'est un appartement de prestige où chaque élément vous invite à vivre dans un cadre unique, face au lac.

Découvrez cet appartement à vendre à Annecy, Haute-Savoie, situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région Rhône-Alpes, à seulement 5 minutes à pied de la célèbre Vieille Ville et de ses canaux. Ce superbe appartement traversant de type 4 est niché au 3ème étage d'une copropriété prisée, avec ascenseur. Bénéficiant d'une belle luminosité grâce à sa double exposition, il offre : un vaste séjour ouvrant sur une magnifique terrasse de 12m2, une vue dégagée sur les montagnes, 3 chambres avec placards intégrés, une cuisine indépendante équipée, une salle de bain récemment rénovée avec goût et des WC refaits à neuf. Vous apprécierez également le calme et la luminosité exceptionnels, la présence de seulement deux appartements par étage, ainsi que la proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités. Annecy est une ville parmi les plus touristiques et attractives de France, offrant une qualité de vie unique. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Un bien rare à visiter sans tarder !

Exclusivement chez Guy Hoquet Grand Annecy ! Découvrez cet appartement exceptionnel à ANNECY, situé en plein cœur de la ville, à proximité immédiate du centre Courier et des commerces. Cet appartement, d'une superficie de 136,34m², offre une vaste pièce de vie avec un coin bureau de plus de 50m², qui s'ouvre sur une première terrasse de 12m². La cuisine dispose également d'un accès à une seconde terrasse de 14m². L'espace nuit est divisé en deux zones : la première inclut une chambre, une salle de bains, un WC et de nombreux placards, tandis que la seconde se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Une quatrième chambre peut être aménagée. Cette copropriété de 2001 est bien entretenue, avec des façades actuellement en cours de ravalement à la charge du vendeur. Pour plus de confort, cet appartement comprend deux garages en sous-sol, une cave et un accès à un jardin privé de la copropriété. Laissez libre cours à votre imagination pour moderniser cet appartement spacieux et agréable en plein centre d'Annecy. DPE : D. Copropriété de 104 lots - dont 28 lots d'habitation. Charges annuelles : 5848 euros.