Ventes de maisons et villas de luxe à Thorens-Glières, France

Villa d'exception nichée dans un écrin de verdure, au panorama à couper le souffle. Lignes contemporaine et volumes généreux se conjuguent à des prestations haut de gamme pour un confort absolu. Art de vivre balinais et paysage environnant sont mis à l'honneur, le cadre de vie est unique. Édifiée sur une parcelle arborée d'env. 2 000 m2, la propriété présente env. 300 m2 de surface utile dont 280 m2 habitables, baignés de lumière grâce à de vastes baies vitrées en double hauteur. Chaque espace s'ouvre sur le jardin paysager, la piscine à paroi de verre ou encore les terrasses, en parfaite harmonie avec la nature environnante. La propriété s'ouvre sur un salon cathédrale avec cheminée, et se prolonge par une cuisine entièrement équipée et une salle à manger conviviale. La villa compte 5 chambres dont deux en-suite avec terrasses privatives, une mezzanine et un vaste espace en rez inférieur modulable en salle de sport, appartement indépendant ou chambre d'ami. À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le partage : piscine chauffée, jacuzzi, pergolas, terrain de pétanque et jardin paysager. Un garage double complète ce bien rare, situé à 10 min des commerces, écoles et gares, et à seulement 25 minutes d'Annecy et de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Située sur la commune de Groisy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Foron, 20 minutes de Annecy et environ 30 minutes de Genève, elle offre un cadre de vie idéal pour les actifs comme pour les familles, entre nature et accessibilité. La maison développe une surface habitable d'environ 165 m2 et se distingue par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Répartie sur deux niveaux, elle propose un espace de vie convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que plusieurs espaces annexes apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres permettant d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. Un véritable atout de ce bien réside dans la présence d'un appartement T2 indépendant, offrant de nombreuses possibilités : revenu locatif, accueil de proches ou encore activité professionnelle. Il est tout à fait possible d'en prévoir un nouvel agencement. L'ensemble est complété par un garage double et des espaces de rangement. Implantée dans un cadre agréable, cette maison séduira par son potentiel, sa situation géographique recherchée et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Propriété à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située à un peu plus de 15 km de la frontière, cette propriété historique entièrement rénovée sur plus de 600 m² bénéficie d'une vue panoramique et d'un environnement intimiste sur presque 4 ha de terrain composé de forêts et prairies. Les belles pierres à l'atmosphère feutrée d'antan, la cuisine professionnelle, l'ascenseur distribuant tous les niveaux, le vaste hall de réception, le salon télé, la double salle à manger, les 8 chambres en suites dont 1 master, la salle de jeux avec bar, la cave, les 2 piscines, le sauna, le hammam, le potager et l'annexe d'environ 200 m² à rénover font de cette propriété un bien exceptionnel à acheter.

Demeure à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette magnifique propriété de luxe, datant de 1802, conserve son atmosphère d’antan sur une superficie de 277 m². Elle comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour double, un coin salle à manger, un salon détente avec coin feu, ainsi que 5 chambres, dont une suite parentale. Un bureau complémente l'ensemble sur un terrain de 700 m² avec une grande terrasse. C'est une opportunité exceptionnelle pour un achat de propriété de luxe en Haute-Savoie.

Vente propriété Haute-Savoie - Superbe villa de 442 m2 avec vue panoramique sur le lac d'Annecy et les massifs. Située en position dominante, cette propriété d'exception offre calme et intimité. Une atmosphère feutrée vous attend dans cette propriété à acheter en Haute-Savoie, département de la région Rhône-Alpes.

À vendre, magnifique chalet de 388 m{2} habitables rénové en 2021, situé à Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce chalet offre une vue imprenable sur le Mont-Blanc et comprend une cuisine ouverte sur un vaste séjour triple, 5 chambres en suite dont 1 master, un spa avec kitchinette, double jacuzzi, hammam, ski-room et garage. Parfait pour les amoureux de montagne à la recherche d'un chalet à acheter en Haute-Savoie.

À quelques minutes du centre de La Roche-sur-Foron, en Haute-Savoie, ce chalet de caractère est idéal pour un achat chalet La Roche-sur-Foron. Installé dans un cadre exceptionnel, il se trouve dans un havre de paix sans voisinage immédiat. Grâce à cette localisation privilégiée, il offre un mode de vie rare alliant calme, intimité et nature. Édifié sur un terrain spacieux de plus de 2 200 m², ce bien présente un panorama imprenable sur le Salève, les Voirons, le Môle et le lac Léman, un spectacle qui change avec les saisons pour le plus grand bonheur des passionnés de grands espaces. Le chalet, jouant sur deux niveaux, dispose d'un niveau principal qui s'ouvre sur une véranda, idéale en entrée et pour circuler. Vous y trouverez un séjour chaleureux avec un poêle à bois, parfait pour les soirées d'hiver. La cuisine indépendante mène à une vaste terrasse, propice aux repas en plein air. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. Le rez-de-jardin est entièrement dédié à l'espace nuit, avec trois chambres, dont une aménagée en bibliothèque avec véranda privative, facilement transformable en suite parentale. Ce niveau dispose d'une salle de bains, de toilettes indépendantes, de nombreux rangements, d'une cave et d'une buanderie. En annexe, un garage indépendant pour deux véhicules avec mezzanine de stockage, accompagné d'un atelier, complète cet ensemble. Cette propriété à la vente chalet La Roche-sur-Foron séduira les acquéreurs à la recherche d'un lieu de vie préservé, offrant une sensation de liberté tout en étant proche de Genève et de toutes les commodités.

À la recherche d'une maison à acheter à Etaux, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ? Découvrez cette propriété d'exception située sur les hauteurs d’Éteaux, dans un cadre résidentiel prisé. Signée Maisons Dunoyer, cette maison Etaux à vendre allie avec élégance une architecture contemporaine en poteaux-poutres, des prestations de qualité supérieure et un environnement naturel enchanteur. Édifiée sur un terrain verdoyant de 1 800 m², cette maison offre un cadre de vie paisible où se mêlent calme, lumière et nature. Les vastes espaces de vie et les nombreuses terrasses permettent d'apprécier un panorama sublimé par les monts environnants.L'habitation principale impressionne par ses volumes généreux. Elle comprend un hall d'entrée avec dressing, un spacieux séjour agrémenté d'une cheminée centrale, ainsi qu'une cuisine moderne ouverte sur une pergola extérieure. Les larges baies vitrées favorisent l'entrée de la lumière naturelle et établissent une connexion harmonieuse avec l'extérieur.L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite de plain-pied, idéale pour un bureau ou pour le télétravail. À l'étage, la master suite propose un dressing et une salle d’eau privative pour un confort optimal. Cette maison à vendre à Etaux est également pensée pour accueillir famille et invités avec un espace indépendant disposant d'un accès privé, comprenant un second séjour-cuisine, deux chambres et une salle d’eau. Parfait pour recevoir ou pour une location de standing.Une élégante dépendance de type pool house vient compléter cette propriété unique, offrant sauna, douche, cuisine et une vaste pièce polyvalente, idéale pour aménager un bureau, un atelier ou une salle de sport.À l'extérieur, le terrain soigneusement aménagé invite à la détente avec ses terrasses, sa piscine et son jacuzzi, le tout agrémenté d'une vue imprenable sur les montagnes. Rare sur le marché, cette maison Etaux séduira les amateurs de tranquillité et de nature tout en restant à proximité des commodités. Située dans une commune conviviale, elle bénéficie d'un accès rapide aux axes routiers, facilitant les déplacements vers la Suisse, Annecy et les stations de ski des Alpes.Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans un cadre de vie privilégié.

Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m2 dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m2, comprenant trois pièces et un jardin privatif. Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, très bien agencé. Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m2 propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables. À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m2, plusieurs terrasses, un jardin arboré, ainsi qu'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le terrain est constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.94% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A Villaz, Rare à la vente ! Vous rêvez d'un cadre privilégié de vie paisible et confortable pour votre projet familial, tout en restant proche d'Annecy et de toutes les commodités ? Découvrez cette opportunité rare à Villaz, charmant village tranquille, prisé et résidentiel où il fait bon vivre, à seulement 15 minutes d'Annecy. Mélissa Morand et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison de 200 m² à rafraîchir selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités du chef lieu (écoles et commerces), cette maison est idéalement placée, à la fois au pied du Parmelan pour les amateurs de nature et des axes autoroutiers pour les cadres et actifs. Elle se compose : - au niveau principal : d'un salon d'une salle-à-manger lumineuse donnant une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un WC séparé; - à l'étage : de trois chambres et deux bureaux, d'une salle de bains et d'un WC séparé; (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Le sous-sol complet offre un grand garage, deux caves, ainsi qu'une buanderie et un atelier, à aménager selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1620 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, et potager selon vos projets). Le terrain constitue le véritable atout de ce bien : une partie est détachable, permettant la création d'un second lot, idéal pour un projet de construction, une revente partielle ou un investissement locatif Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, ce bien constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs, de concilier qualité de vie, environnement naturel privilégié et investissement pérenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.949221

VILLAZ - Maison familiale de 11 pièces - 282 m² - Piscine - 6 chambres À Villaz, commune prisée du bassin annécien, appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces de proximité, son dynamisme et sa situation idéale à quelques minutes d'Annecy, de Genève et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale de 11 pièces, développant 282 m² habitables, 246 m² carrez, implantée sur un terrain clos d'environ 717 m². Répartie sur trois niveaux, cette maison séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, une vaste entrée avec rangements et dressing accueille les visiteurs et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de plus de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée et un accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien. Dominant la pièce de vie, une mezzanine aménagée en salon TV apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Ouverte sur le séjour, elle accentue les volumes et la luminosité de la maison tout en offrant un espace de détente chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une grande pièce attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace dédié à une activité professionnelle indépendante. Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau est entièrement consacré à un espace plus intime comprenant deux grandes chambres, un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond de certaines pièces et les nombreuses ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente comprenant : Piscine 4 x 8 m?- Grande terrasse ensoleillée?- Abri de jardin? - Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie. Les atouts Maison familiale de 11 pièces 282 m² habitables Répartition sur 3 niveaux 6 chambres Pièce de vie de plus de 72 m² Volumes généreux et belle luminosité Vaste entrée avec dressing Piscine 4 x 8 m Cave Nombreux stationnements Terrain clos Écoles, commerces, activités, pôle santé et services accessibles à pied. Annecy à quelques minutes Accès rapide vers Genève et les principaux axes routiers vers les stations des Aravis. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché, au coeur d'un village dynamique membre de la communauté de communes du Grand Annecy. Photos Julie Chatel pour Kapture Studio Honoraires de 3.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (895 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLAZ À 5 minutes d'Annecy-le-Vieux Superbe villa contemporaine 4 chambres, avec piscine Située dans un environnement résidentiel, à proximité du centre du village et de ses commodités, cette villa contemporaine BBC (construction 2016) est implantée sur un terrain clos de 600 m2 avec piscine et bénéficie d'une agréable vue sur les montagnes. D'une surface habitable 150 m2, elle propose des espaces fonctionnels, lumineux et climatisés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 59 m2, exposée Sud/Ouest, ouverte sur le jardin et la terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. Un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au garage viennent parfaire cet espace. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et un toilette séparé. Le garage de 40 m2 est complété par un grenier d'environ 30 m2 offrant un espace de stockage appréciable. Construite selon les normes BBC, cette propriété bénéficie de prestations actuelles et d'un confort de vie adapté aux attentes d'une famille souhaitant conjuguer proximité d'Annecy, qualité de construction et cadre de vie agréable.

Réf : 70772PVR Situé à Argonay, ce chalet de 222 m² est implanté sur une parcelle de 3 460 m² en zone naturelle, bordée en limite de propriété par un bois communal. Le rez-de-chaussée offre une vaste pièce de 48 m² à aménager, ancien studio bénéficiant d'un accès indépendant et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un grand garage double, une salle d'eau avec espace buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un local technique. À l'étage, la pièce de vie lumineuse, agrémentée d'une cheminée et d'un plafond cathédrale, s'ouvre sur la cuisine et offre un accès direct à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Ce niveau dispose également de deux chambres avec placards, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Le dernier étage se compose d'une grande mezzanine surplombant le séjour, de deux chambres avec placards et espaces sous pente, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec placard ainsi que d'une pièce de rangement. À l'extérieur, la propriété dispose d'une piscine, d'une tonnelle, d'un carport et d'un chalet de jardin. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5340€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, située sur le secteur prisé de la commune de Fillière, offrant une vue panoramique sur le Parmelan et un terrain d’exception de 1 635 m². À quelques minutes d'Annecy et des principaux axes routiers menant à Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, lumineux et préservé. La maison développe environ 168 m² au sol, dont 135 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux permettant diverses possibilités d’aménagement. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon avec une vue dégagée, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, un deuxième espace de vie inclut une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes, et des combles aménageables, offrant ainsi une multitude de configurations possibles : grande maison familiale, logement indépendant, ou projet bi-familial. Le sous-sol complet comprend un garage double, un atelier et une buanderie, ajoutant à la fonctionnalité de cette propriété. Construite dans les années 1960 et soigneusement entretenue, cette maison séduira les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant espace, vue exceptionnelle et fort potentiel d'évolution. Il s'agit d'une opportunité rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Le terrain pourrait également offrir un potentiel de division foncière ou de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations administratives. Ne manquez pas cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue, un bien qui allie qualité de vie, potentiel de développement et un emplacement recherché entre Annecy et Genève, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord(74370). Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

À La Roche-sur-Foron, dans un cadre résidentiel prisé et paisible, découvrez cette magnifique maison de 250 m² offrant une vue panoramique imprenable sur les montagnes alpines. Érigée sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée de près de 1881 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité abondante et la qualité de ses finitions. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine de 13 x 5 m avec volet immergé, d'un pool house équipé d'une cuisine d'été, d'une vaste terrasse orientée plein sud avec pergola, ainsi que d'un espace bien-être avec jacuzzi. À l'intérieur, l'entrée majestueuse vous accueille, avec des plafonds baignés de lumière. Le cœur de la maison se compose d'un espace de vie spacieux de 82 m² intégrant deux salons, une salle à manger et une cuisine ouverte, le tout s'ouvrant sur les terrasses et le jardin. Pour la partie nuit, une suite parentale de 40 m² climatisée est à votre disposition, dotée d'un grand dressing et d'une salle de bains privative avec baignoire balnéo offrant une vue sur les montagnes et une douche italienne. Vous trouverez également trois grandes chambres, chacune avec son propre dressing, une seconde salle de bains, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un bureau ou un espace de détente. Un garage double traversant, un carport pour quatre véhicules, une borne de recharge électrique, une cave à vin et une buanderie complètent cette propriété exceptionnelle, ainsi qu'une arrière-cuisine. Située à seulement 3 minutes de l'A410 et du Léman Express, à 35 minutes de l'aéroport international de Genève, et à proximité d'Annecy, Genève et Chamonix, cette maison de luxe à acheter à La Roche-sur-Foron allie élégance, confort et qualité de vie au sein d'un cadre naturel remarquable. Pour organiser une visite, contactez Aurélie ARROYO-RODRIGUEZ de MPI au 0673011661 ou par email à a.arroyo@mpi-immo.com. Agent commercial indépendant du réseau national Marketplace Immobilier N° RSAC : 792560567.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY a le plaisir de vous présenter cette villa contemporaine d’exception, idéalement posée entre lac et montagnes, au cœur d’un environnement calme et préservé. Ici, architecture, lumière et nature se répondent avec une harmonie rare. Son orientation plein sud et ses lignes épurées offrent un tableau quotidien sur le lac d’Annecy et les reliefs environnants. Les volumes généreux, magnifiés par une hauteur sous plafond cathédrale, laissent la lumière traverser chaque espace de vie. La cuisine ouverte, prolongée par la terrasse d’été, se veut conviviale et fonctionnelle, tandis que le séjour offre une atmosphère chaleureuse et apaisante. Les chambres, spacieuses et lumineuses, ont été pensées pour offrir confort et intimité. La suite parentale, avec son extérieur privatif et sa salle de bains ouverte, compose un véritable cocon suspendu entre ciel et lac. Un atelier de plain-pied, entièrement aménageable, vient compléter la propriété. Véritable espace à imaginer, il bénéficie déjà des raccordements nécessaires pour accueillir cuisine et salle d’eau. Cabinet d’art, studio indépendant pour invités, espace pour activité libérale ou créative : les possibilités sont multiples. À l’extérieur, la signature est la même : raffinement et sérénité. Piscine chauffée, terrasses ombragées, coins de détente… chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du panorama et de la quiétude absolue. À quelques minutes d’Annecy et à proximité de Genève, cette villa au design résolument contemporain incarne l’art de vivre alpin dans toute sa splendeur. Une adresse rare, où élégance, confort et douceur de vivre se rencontrent. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Située dans un cadre résidentiel calme, entre Annecy et Genève, cette propriété de caractère, construite en 2008, offre environ 235 m² habitables sur un terrain arboré. Tout en étant à l'abri des regards, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des principaux axes, du lac d’Annecy et de la frontière suisse. La maison comprend une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin, favorisant une circulation fluide entre les espaces de réception, la terrasse, la piscine et les extérieurs. Actuellement, l'espace nuit compte trois chambres avec possibilité d'en aménager une quatrième. Trois salles de bains sont également présentes.Le sous-sol aménagé propose des espaces polyvalents pouvant servir de bureau, salle de jeux ou espace de loisirs, sans oublier un double garage. À l'extérieur, le terrain paysager offre un environnement verdoyant, tandis que la piscine complète harmonieusement les espaces extérieurs. Cette propriété est idéale tant pour une résidence principale que pour un pied-à-terre, offrant un cadre de vie privilégié entre le bassin annécien et la Suisse.

Réf : 70560PVRÀ seulement 2 minutes de Nâves-Parmelan, à Dingy-Saint-Clair, découvrez cette maison sur sous-sol complet, construite en 2017, et située sur un terrain d’environ 1 000 m². Ce bien propose un emplacement de choix, dans un cadre résidentiel calme et naturel, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Profitez de la proximité de toutes les commodités, à 15 minutes du lac, de l’autoroute et d’Annecy, et à 30 minutes de La Clusaz.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à une cuisine dinatoire avec cellier, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. La cuisine, la pièce de vie et la suite parentale disposent chacune d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, prolongeant les espaces de vie. Ce niveau comprend également des WC indépendants et un garage double.À l’étage, la mezzanine avec rangements abrite un espace bureau et se prolonge par deux chambres avec placards, des WC indépendants et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.Le sous-sol complet offre d’importants espaces de stockage ainsi qu’une buanderie.En supplément, possibilité d’acquérir une parcelle constructible attenante, entièrement viabilisée. Si vous envisagez un achat de maison de luxe à Nâves-Parmelan, n’hésitez pas à nous contacter. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1190€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Dans un environnement calme et verdoyant, au fond d’une impasse à Nâves-Parmelan, cette maison individuelle profite d’un cadre de vie rare, entouré de nature et à seulement quelques minutes d’Annecy. Implantée sur une belle parcelle d’environ 2 000 m² clôturée et piscinable, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son jardin ouvert sur la végétation et ses nombreux espaces extérieurs. La maison propose une agréable pièce de vie avec salon et cuisine semi-ouverte tournée vers les extérieurs. Plusieurs extensions réalisées au fil des années apportent aujourd’hui confort et fonctionnalité, avec notamment un espace indépendant pouvant parfaitement convenir à une suite parentale. L’espace nuit comprend actuellement trois chambres, dont une suite parentale indépendante, ainsi qu’un vaste dressing pouvant être facilement réaménagé en chambre supplémentaire. La maison offre ainsi un potentiel de quatre chambres, permettant de s’adapter à différents projets de vie familiaux. Une salle de bain récemment rénovée avec douche et baignoire complète l’ensemble. Le sous-sol complet constitue un véritable atout supplémentaire avec un bureau totalement indépendant, une grande buanderie ainsi que deux vastes espaces de stockage offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement. À l’extérieur, les terrasses et le terrain permettent de profiter pleinement du calme et de l’environnement naturel qui entourent la propriété. Un garage double ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter l’ensemble. Une maison chaleureuse et pleine de potentiel, idéale pour les acquéreurs recherchant un cadre de vie nature et privilégié, à seulement quelques minutes d’Annecy. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, merci de me contacter par téléphone ou par mail. Mathis UOMOBONO – Gérant Tour des Lacs Immobilier 06 78 75 83 11 mu@tourdeslacs.com

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située à Saint-Martin-Bellevue, dans un cadre résidentiel prisé, au calme et à proximité des accès vers Annecy et Genève. Ce bien contemporain s'étend sur environ 169 m² habitables (235 m² au total) et s'implante au cœur d'un jardin paysager méticuleusement entretenu.L'entrée impressionne par ses volumes, sa luminosité, et la qualité de ses prestations, créant ainsi une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 60 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur les terrasses, la piscine, et un magnifique jardin, assurant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.La propriété comprend 4 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi que des espaces de loisirs remarquables comme une salle de cinéma, une salle de jeux, et un terrain de pétanque.Les terrasses orientées sud-ouest, la piscine, et les jardins forment un véritable lieu de vie, intime et bien entretenu. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave, et un cellier généreux complètent l'ensemble.Équipée de prestations de qualité, la villa dispose de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une cuisine moderne, d'aspiration centralisée, de volets roulants électriques, de fibre optique, d'une alarme, et d'un arrosage automatique.Conçue pour le confort de tous, la propriété se distingue en harmonie les espaces enfants, la chambre parentale et les zones invités, tout en offrant une atmosphère raffinée et intime, à proximité des grands axes.À seulement 35 minutes de l'aéroport de Genève, 4 km de l'autoroute, et 18 minutes du lac d'Annecy. Dossier complet et visites privées sur demande.

Je vous présente une maison de 210 m2 habitables (320 m2 au total) sur 3 niveaux construite en 2026. DPE A. Vous serez séduit par un séjour-cuisine de 70 m2 donnant sur une grande terrasse exposée SUD avec jardin piscinable et une vue imprenable sur le Môle et les Aravis. Tout a été réalisé avec minutie et pour le confort d'une famille. On rentre par le sous-sol où se trouve une grande buanderie, des placards, une salle de jeux/sport/rangement ou par le grand garage double. Au 1er niveau, l'immense séjour(avec conduit de cheminée), une cuisine entièrement équipée et spacieuse donnant sur un balcon avec vue, un cellier, une chambre avec sa salle de douche et vue sur les champs attenants, wc visiteurs et des grand placards de rangement. Au niveau supérieur, une grande suite parentale de 30 m2 avec dressing aménagé et salle de douche. Ensuite nous avons 3 chambres et une grande salle de bains et très beaux wc séparés. Tout est pensé pour être au coeur de la verdure. Murs extérieurs décoratifs en parement. Volets roulants électriques. Pompe à chaleur. Cour goudronnée pour 4 véhicules et éclairage extérieur moderne. Proche du centre de La Roche sur Foron et des accès autoroutiers pour aller travailler à la frontière suisse et aller au ski, au Lac ou à Annecy. Ecoles et Lycées renommés à proximité. Maison à vendre à Etaux, maison avec jardin proche Genève, maison frontière suisse, achat maison, immobilier Etaux, maison proche La Roche sur Foron Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À la recherche d'une villa à acheter à Argonay ? Cette villa d’architecte contemporaine, construite en 2016 sur un terrain de 1544 m², est située dans un quartier résidentiel prisé des hauteurs d'Argonay, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Offrant une vue exceptionnelle à 180° sur le Parmelan et le lac, ce bien rare se distingue par ses nombreuses prestations. Avec une superficie habitable de 280 m², vous avez également la possibilité d'extension approuvée de 110 m² supplémentaires. La villa se compose : - Rez-de-chaussée : hall d'entrée, vestiaire, chambre avec salle d'eau-WC, salon-séjour-cuisine de 70 m² avec cheminée, accès à une terrasse de 17 m² bénéficiant d’une vue imprenable sur le lac, et balcon de 8 m² surplombant les montagnes. - Rez-de-jardin : suite parentale de 48 m² avec salle de bain douche-WC et 2 dressings donnant accès à la terrasse avec piscine, open-bureau, 2 chambres avec salle de douche, salle de sport, SPA avec jacuzzi-Hammam-Toilette, cave à vin, buanderie-chaufferie, et un WC. La piscine de 10 m x 4 m, entourée d'une terrasse de 60 m² ainsi qu'une cuisine extérieure et un local de rangement, sera parfaite pour profiter des moments conviviaux. Un double garage au rez-de-chaussée, équipé d'une borne de recharge rapide électrique, complète ce bien d’exception. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes des arrêts de bus, 5 minutes des écoles dont une internationale, 15 minutes d'Annecy, 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève, cette villa est idéale pour un cadre de vie privilégié. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Valérie SERGENT Agent commercial EI au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Vue dégagée, terrain de 1 000 m² et gare à 3 min : une maison rare sur le secteur 74800 Entre confort familial et potentiel d'évolution ! Dans l'un des secteurs les plus appréciés du Pays Rochois, cette propriété développe environ 145 m² habitables sur un beau terrain plat arboré. Son implantation offre une vue dégagée particulièrement agréable tout en conservant un environnement paisible et résidentiel. La maison s'organise autour d'une pièce de vie lumineuse ouverte sur une vaste terrasse. La nouvelle cuisine (2017) équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial, tandis que le poêle à bois récent apporte chaleur et confort au quotidien. Les différents demi-niveaux permettent à chacun de disposer de son espace avec trois chambres, des pièces annexes modulables et de nombreuses possibilités d'aménagement. L'un des véritables points forts de cette propriété réside dans son espace indépendant avec sanitaires et salle d'eau. Profession libérale, cabinet, télétravail, logement d'appoint ou revenu complémentaire : les possibilités sont multiples. À l'extérieur, le terrain offre un cadre privilégié et un potentiel constructible particulièrement recherché sur le secteur. Ce que vous allez apprécier ? Secteur calme et recherché, hors lotissement ? Vue dominante dégagée ? Terrain constructible de 1 000 m² ? Gare à seulement 3 minutes ? Accès rapide autoroute Genève / Annecy ?Ecoles à proximité et future crèche (2027) ? Isolation renforcée des combles (30 cm) ? VMC neuve (2026) ? Cuisine neuve (2022), adoucisseur 2023 ? Poêle à bois récent (2022, 7kW) ? fenêtres (+ VR et battants en alu) toutes changées (sauf 2) en 2022 ? Abri de jardin ? Espace indépendant à fort potentiel Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable sans renoncer à la praticité des déplacements quotidiens. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au 06 98 57 61 33 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sylvie GORKA inscrite au RSAC d'ANNECY n° 388 917 163 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr