ventes de maisons et villas de luxe à Nâves-Parmelan, France

Projet ambitieux conçu et suivi par un architecte adepte des constructions et rénovations très haut de gamme, où chaque espace et chaque angle de vue ont été conçus pour vous apporter calme, volupté, une vue dégagée et sans vis-à-vis. Maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) sur une parcelle de 887m² à vendre dans un quartier privilégié et recherché d'Annecy-le-Vieux. Découvrez cette magnifique maison contemporaine située dans une allée confidentielle, offrant 6 pièces spacieuses et lumineuses. L'architecture contemporaine se distingue par de larges ouvertures, favorisant une luminosité exceptionnelle, privacité et vue dégagée dans l'ensemble de la maison. Au rez-de-chaussée vous bénéficierez d'une entrée, une lumineuse pièce de vie avec sa cuisine américaine (65m²), d'une suite master de 31m² avec salle de douche, un WC séparé, un garage de 24m². Les espaces de vie sont orientés vers le sud et articulés autour de la terrasse et de la piscine (en option), sans vis-à-vis et au calme. Vous ne serez dérangé que par les oiseaux ! Un sous-sol de 47m² supplémentaires, à l'instar des biens haut de gamme en montagne, une grande pièce de vie (cinéma, salle de jeux, salle de sports, lieux de détente pour les ados...) en plus de la buanderie, un local technique et un cellier, vous offrent confort, espaces privatifs et lieux de stockage. Au 1er étage vous disposerez de 3 chambres, une salle de bains, une salle de douche et deux WC. Possibilité de faire 4 chambres et une salle de douche. Les chambres vous offrent également une vue dégagée sur le Mont Veyrier. Idéale pour les familles, chaque pièce a été pensée pour offrir qualité de vie et intimité à ses occupants. Entièrement sécurisée, la propriété est équipée d'un portail électrique, d'une porte blindée et d'un vidéophone. L'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur ajoutent au confort et à la tranquillité. À l'extérieur, profitez d'un superbe jardin arboré et d'une piscine privative, parfaits pour des moments de détente ou de réception en plein air. Cette maison répond à toutes vos attentes en termes d'équipements modernes et de prestations haut de gamme, le tout dans un cadre paisible et recherché aux portes du centre d’Annecy. Prestations modulables : Le concepteur reste à vote écoute pour adapter les prestations haut de gamme à votre goût. Projet sécurisé géré par un architecte. Frais de notaire réduits. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy

Située dans un environnement résidentiel particulièrement recherché d'Annecy-le-Vieux, cette villa bioclimatique contemporaine séduit par la qualité de sa conception, ses prestations techniques de haut niveau et son remarquable confort de vie. Baignée de lumière grâce à une exposition idéale sud et ouest, elle offre un cadre de vie harmonieux à proximité immédiate des établissements scolaires et des principaux axes de circulation vers Genève et Lyon. Édifiée en 2012 sur un terrain d'environ 800 m², cette propriété développe environ 166 m² habitables et bénéficie d'une conception pensée selon les principes de l'habitat passif. Les volumes généreux et la distribution fonctionnelle répondent parfaitement aux attentes d'une vie de famille moderne. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie traversante de plus de 57 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Un poêle à bois vient agrémenter cet espace largement ouvert sur les terrasses extérieures. Une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'un toilette indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements intégrés, dont une disposant de sa propre salle d'eau. Une mezzanine aménagée en bureau constitue un espace idéal pour le télétravail ou les activités familiales. Une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet étage. Les combles offrent un espace de rangement complémentaire particulièrement appréciable. Le sous-sol complet d'environ 94 m² (hors loi Carrez) propose quant à lui de nombreuses possibilités d'aménagement (salle de sport, cinéma, etc..). Les prestations techniques témoignent d'une conception particulièrement aboutie : triple vitrage bois/aluminium, isolation écologique en fibre de bois et ouate de cellulose, ventilation double flux associée à un puits canadien, aspiration centralisée, récupération des eaux pluviales, production d'eau chaude par systèmes solaire et ballon thermodynamique, ainsi que des panneaux photovoltaïques (revente électricité). L'ensemble contribue à une excellente performance énergétique. À l'extérieur, les espaces ont été conçus pour profiter pleinement de l'environnement et de l'ensoleillement. Deux terrasses aux expositions complémentaires (Sud et Nord) permettent d'apprécier aussi bien les moments ensoleillés que les espaces ombragés selon les heures de la journée. Le jardin, facile d'entretien, s'intègre parfaitement dans son environnement résidentiel calme et préservé. Un garage fermé ainsi qu'un carport complètent les prestations de cette propriété. La liaison entre la maison et le garage est assurée par un sas fonctionnel accueillant une buanderie, un vestiaire et des espaces de rangement supplémentaires (hors loi Carrez). Une propriété rare sur le marché, alliant architecture contemporaine, performance énergétique et qualité de vie, dans le secteur des Glaisins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Villaz, Rare à la vente ! Vous rêvez d'un cadre privilégié de vie paisible et confortable pour votre projet familial, tout en restant proche d'Annecy et de toutes les commodités ? Découvrez cette opportunité rare à Villaz, charmant village tranquille, prisé et résidentiel où il fait bon vivre, à seulement 15 minutes d'Annecy. Mélissa Morand et Capifrance vous présentent en exclusivité cette maison de 200 m² à rafraîchir selon vos envies, offrant un fort potentiel de valorisation. Située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités du chef lieu (écoles et commerces), cette maison est idéalement placée, à la fois au pied du Parmelan pour les amateurs de nature et des axes autoroutiers pour les cadres et actifs. Elle se compose : - au niveau principal : d'un salon d'une salle-à-manger lumineuse donnant une grande terrasse avec vue dégagée sur les montagnes, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'une salle de bains, et d'un WC séparé; - à l'étage : de trois chambres et deux bureaux, d'une salle de bains et d'un WC séparé; (Certaines photos ont été transformées par l'IA pour montrer le potentiel de rénovation) Le sous-sol complet offre un grand garage, deux caves, ainsi qu'une buanderie et un atelier, à aménager selon vos besoins. Le tout est implanté sur un terrain généreux de 1620 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur (jardin, terrasse, et potager selon vos projets). Le terrain constitue le véritable atout de ce bien : une partie est détachable, permettant la création d'un second lot, idéal pour un projet de construction, une revente partielle ou un investissement locatif Que vous soyez amateur de rénovation ou à la recherche d'un bien à transformer à votre image, ce bien constitue une opportunité unique pour des particuliers comme pour des investisseurs, de concilier qualité de vie, environnement naturel privilégié et investissement pérenne. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite et donner vie à votre projet immobilier à Villaz ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 782 650 - Greffe de ANNECY) Mélissa MORAND Entrepreneur Individuel 06 76 68 42 63 - Réf.949221

VILLAZ - Maison familiale de 11 pièces - 282 m² - Piscine - 6 chambres À Villaz, commune prisée du bassin annécien, appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces de proximité, son dynamisme et sa situation idéale à quelques minutes d'Annecy, de Genève et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale de 11 pièces, développant 282 m² habitables, 246 m² carrez, implantée sur un terrain clos d'environ 717 m². Répartie sur trois niveaux, cette maison séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, une vaste entrée avec rangements et dressing accueille les visiteurs et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de plus de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée et un accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien. Dominant la pièce de vie, une mezzanine aménagée en salon TV apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Ouverte sur le séjour, elle accentue les volumes et la luminosité de la maison tout en offrant un espace de détente chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une grande pièce attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace dédié à une activité professionnelle indépendante. Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau est entièrement consacré à un espace plus intime comprenant deux grandes chambres, un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond de certaines pièces et les nombreuses ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente comprenant : Piscine 4 x 8 m?- Grande terrasse ensoleillée?- Abri de jardin? - Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie. Les atouts Maison familiale de 11 pièces 282 m² habitables Répartition sur 3 niveaux 6 chambres Pièce de vie de plus de 72 m² Volumes généreux et belle luminosité Vaste entrée avec dressing Piscine 4 x 8 m Cave Nombreux stationnements Terrain clos Écoles, commerces, activités, pôle santé et services accessibles à pied. Annecy à quelques minutes Accès rapide vers Genève et les principaux axes routiers vers les stations des Aravis. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché, au coeur d'un village dynamique membre de la communauté de communes du Grand Annecy. Photos Julie Chatel pour Kapture Studio Honoraires de 3.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (895 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

VILLAZ À 5 minutes d'Annecy-le-Vieux Superbe villa contemporaine 4 chambres, avec piscine Située dans un environnement résidentiel, à proximité du centre du village et de ses commodités, cette villa contemporaine BBC (construction 2016) est implantée sur un terrain clos de 600 m2 avec piscine et bénéficie d'une agréable vue sur les montagnes. D'une surface habitable 150 m2, elle propose des espaces fonctionnels, lumineux et climatisés. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une pièce de vie de 59 m2, exposée Sud/Ouest, ouverte sur le jardin et la terrasse. Une suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau. Un dégagement avec rangements, des toilettes indépendantes ainsi qu'un accès direct au garage viennent parfaire cet espace. À l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et un toilette séparé. Le garage de 40 m2 est complété par un grenier d'environ 30 m2 offrant un espace de stockage appréciable. Construite selon les normes BBC, cette propriété bénéficie de prestations actuelles et d'un confort de vie adapté aux attentes d'une famille souhaitant conjuguer proximité d'Annecy, qualité de construction et cadre de vie agréable.

Découvrez ce projet de maison contemporaine neuve offrant 182 m² habitables (270 m² de surface de plancher), conçu avec des prestations haut de gamme, des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un confort de vie moderne. La pièce de vie spacieuse réunit un salon, un séjour et un espace cuisine, prolongés par une vaste terrasse offrant une vue dégagée sur les montagnes. Ce niveau accueille également une belle suite parentale de 31,05 m² ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une seconde suite parentale avec sa salle d'eau, de deux chambres supplémentaires disposant chacune d'un espace prévu pour un dressing, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Le sous-sol complète harmonieusement l'ensemble avec une salle de jeux, une buanderie, un cellier ainsi qu'un local technique. En annexes, la propriété bénéficie d'un garage et d'un jardin paysagé. En option, il est possible d'intégrer une piscine, des dressings sur mesure et une cuisine aménagée selon vos envies. Les frais de notaire sont calculés uniquement sur la valeur du terrain, représentant une économie significative. Les prestations sont entièrement modulables : le concepteur vous accompagne afin de personnaliser les finitions et les équipements selon vos attentes, pour créer une maison qui vous ressemble. Honoraires à la charge de l'acquéreur 3% TTC, soit un prix net vendeur de 1 451 456 euros.

Idéalement située dans le secteur très recherché du Petit Port, au bas d’Annecy-le-Vieux, cette élégante maison de 168 m² utiles a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et des prestations soignées. Elle offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas du lac et de la place d'Albigny. Le rez-de-chaussée offre une entrée menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière. Cet espace convivial, d’environ 50 m², comprend un salon avec cheminée et une cuisine ouverte entièrement équipée, prolongés de plain-pied par une agréable terrasse et un jardin paysagé. Une belle suite parentale avec dressing et salle d’eau ainsi qu’un WC séparé complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine aménagée en salon TV dessert trois chambres disposant de rangements, une salle de bains ainsi qu’un accès aux combles, offrant un espace de stockage supplémentaire. À l’extérieur, le jardin plat et soigneusement paysagé de 314 m² constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Deux places de stationnement privatives viennent compléter les prestations. Située dans un environnement calme et résidentiel particulièrement prisé, cette maison bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des rives du lac, des commerces et des commodités. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 4 % TTC (prix net vendeur : 1 727 884 euros).

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose en vente maison ANNECY, dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux, une élégante maison contemporaine de 105 m², construite en 2016 et rénovée avec des matériaux haut de gamme en 2021. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, cette maison à acheter ANNECY offre une pièce de vie raffinée avec cuisine ouverte, aux finitions soignées. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau, ainsi qu’une salle de bains indépendante. À l’extérieur, un terrain paysager de 422 m² accueille une piscine chauffée, véritable écrin de détente. Un garage spacieux et un carport viennent compléter cette offre rare. Située en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, cette maison ANNECY à vendre est idéale pour profiter d'un cadre de vie privilégié.

ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m2 habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m2. cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison à acheter à ANNECY LE VIEUX, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, au bas d'Annecy-le-Vieux. Cet ancien corps de ferme à rénover présente d'importantes possibilités de réaménagement. La propriété se compose d'environ 190 m² habitables, répartis en trois logements indépendants : un appartement d'environ 110 m² ainsi que deux appartements d'environ 40 m² chacun. En plus de ces surfaces, vous bénéficierez d'environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée, ainsi que d'environ 190 m² de combles, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets, sous réserve des autorisations requises. Un garage double, une cour sécurisée et un jardin viennent compléter ce bien, offrant des volumes attrayants dans un emplacement stratégique pour valoriser cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour déployer tout le potentiel de ce bien et lui donner une identité conforme à son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes à pied du lac d’Annecy, avec commerces et services à proximité immédiate, cette maison ANNECY LE VIEUX à vendre séduira ceux recherchant un lieu authentique à transformer dans un environnement de premier ordre. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

Découvrez cette magnifique villa à ANNECY LE VIEUX, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété se distingue par son architecture contemporaine et son emplacement privilégié dans un quartier pavillonnaire. Elle offre des matériaux de qualité et des prestations haut de gamme. Profitez également d'une piscine entourée d'un espace extérieur arboré. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est le spécialiste de la vente de maisons de luxe à ANNECY LE VIEUX, offrant une vaste sélection de propriétés d'exception.

Dans un environnement résidentiel recherché d'Annecy-le-Vieux, à proximité des commodités et à quelques minutes du lac, maison d'architecte des années 1970 nichée au coeur d'un magnifique parc arboré constructible de 2452 m2. Ses lignes affirmées, ses beaux volumes et ses matériaux d'époque composent un cadre de vie empreint de caractère, ouvert sur les extérieurs. Développant 328,19 m2 utiles (224,88 m2 habitables), la maison s'organise autour d'un vaste séjour avec cheminée et grand balcon, d'une salle à manger et d'une cuisine semi-indépendante. Ce niveau accueille également deux chambres, une salle d'eau, un bureau ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle-de-bains. Au rez-de-jardin, un second espace de vie composé d'un séjour avec cuisine s'ouvre directement sur le jardin et offre un espace indépendant idéal pour recevoir famille ou invités. Il comprend également deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. À cela s'ajoutent un grand garage de 42 m2 et trois caves. À l'extérieur, le jardin paysager accueille une piscine, une cuisine d'été, un abri de jardin ainsi qu'un espace de jeux. Plusieurs espaces de stationnement viennent compléter cet ensemble unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Exclusivité - Magnifique environnement calme et très recherché, sur la colline d'Annecy Le Vieux, et à deux pas du lac pour cette belle maison de famille à rafraichir. A l'abri des regards, cette propriété bénéficie d'un beau terrain plat piscinable afin de profiter pleinement de bons moments en famille ou entre amis. Elle profite également, de chacun de ses espaces de vie et terrasses, d'une très belle vue sur le lac, les montagnes ainsi que sur la ville d'Annecy, Construite en 1962, ce bien d'exception de 259 m² utiles a le cachet de l’ancien tout en étant parfaitement entretenue. Particulièrement chaleureuse et lumineuse - grâce à ses nombreuses ouvertures face au lac -, elle propose différents espaces de vie, intérieurs et extérieurs, qui invitent à la détente et au bien-être, au coin du feu ou dans le jardin. Son organisation est la suivante : - L’appartement principal, situé au rez-de-chaussée surélevé, comprend une entrée, une cuisine fermée avec accès balcon, un salon avec accès balcon et vue panoramique sur le lac et la ville, une grande chambre avec rangements et vue lac, une deuxième chambre / bureau avec rangements et vue lac, des toilettes séparées avec fenêtre, une salle de bain + douche - Le second appartement, dont l’accès se fait également au rez-de-chaussée, est situé au 1er étage de la maison et comprend une cuisine, un salon, une chambre avec vue lac, une salle de bain avec toilettes, une deuxième chambre avec balcon, un grand palier / bureau - Le 2e étage comprend un vaste grenier exploitable avec charpente d’origine et parquet - Le troisième appartement est situé en rez-de-jardin et comprend une cuisine fermée, un salon avec vue lac, deux chambres avec rangements, une salle de bain avec toilettes. Ce niveau comprend également un garage avec espace de stockage, une cave à vins, un cellier sous escalier, une buanderie avec fenêtre et chaudière - Ce bien est également agrémenté d’un grand garage indépendant Cette maison offre de belles possibilités d'extention et de transformation. Ses atouts : o Très belle vue panoramique sur le lac et la ville d’Annecy o Environnement calme à proximité immédiate du centre-ville o Magnifique parcelle de 1840 m² sans vis-à-vis o Propriété typique des années 60 avec beaucoup de charme et une belle possibilité d’évolution o Matériaux de qualité : sol du salon principal en marbre de Carrare avec joints en barres de laiton non scellées, o Chaudière de marque Viessmann, o Cheminée avec insert, o Portail motorisé, porte de garage motorisée, o Huisseries en chêne, o Douche en marbre de carrare, o Détecteur de présence, o Baies vitrées en un seul pan, o Portes intérieures et extérieures de qualité, o Possibilité d’exploiter le grenier o Très belle hauteur sous plafond o Terrain piscinable Ce bien est vendu sous réserve du droit d'usage et d'occupation.

Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à deux pas du Petit Port, cette magnifique villa profite d'un environnement particulièrement privilégié, au calme absolu, et de belles vues dégagées sur le lac et la ville d'Annecy. Édifiée sur une parcelle d'env. 1'100 m2, la propriété dispose de 295 m2 utiles réparties sur 3 niveaux. Son intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière, avec de vastes ouvertures sur l'extérieur permettant de profiter pleinement du panorama environnant. La villa s'ouvre sur une spacieuse pièce de vie composée d'un double séjour avec cuisine équipée indépendante, donnant également à une grande terrasse avec piscine. Sur le même étage, une partie nuit, composée de 3 chambres, un dressing/bureau et une salle-de-bains. A l'étage, 2 chambres, un bureau et une salle d'eau. En rez inférieur, une cave. Grand garage. Buanderie. Chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures. Abri voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située sur les premières hauteurs d’Annecy-le-Vieux, au cœur du très recherché quartier du Petit-Port, cette villa récente construite en 2004 offre une très belle vue lac et montagnes. Elle développe environ 200 m² habitables et se compose de huit pièces, le tout dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, à proximité immédiate du lac (700m) et des commodités. Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. Le salon, agrémenté d’une cheminée, s’ouvre harmonieusement sur une cuisine conviviale et fonctionnelle. De larges baies vitrées prolongent l’espace vers une belle terrasse donnant accès à une piscine chauffée de 9,50 x 4,50 mètres, parfaitement intégrée dans un terrain clos et arboré. L’ensemble offre un cadre de vie privilégié avec un panorama naturel d’exception sur les montagnes. L’espace nuit se compose de cinq chambres confortables, permettant d’accueillir famille et invités, ainsi que de trois salles de bain aux prestations soignées, garantissant confort et intimité. Un véritable atout de cette propriété : un appartement T2 indépendant, avec sa propre entrée et une terrasse bénéficiant d’une vue sur le lac. Idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Le sous-sol complet propose un espace bien-être avec sauna et douche, une grande pièce idéale pour un home cinéma ou une salle de loisirs, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un garage indépendant de 22 m² complète ce bien rare. Alliant confort, volumes généreux et emplacement exceptionnel, cette villa constitue un véritable havre de paix, parfait pour une résidence principale ou secondaire, à deux pas du lac d’Annecy. Elle séduira les amateurs de tranquillité et de qualité de vie grâce à son environnement privilégié, sa luminosité, et sa proximité du Lac. Contact et visites 7/7. Dossier complet sur demande.

Annecy-le-Vieux – Propriété familiale d'exception avec piscine et vue dégagée. Au cœur d’un quartier résidentiel, cette propriété d’exception développe plus de 300 m2 habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu, vue dégagée et prestations haut de gamme. Entièrement rénovée et agrandie il y a une dizaine d’année, cette maison contemporaine séduit par la qualité de ses prestations, son agencement fluide et sa luminosité. Implantée à l’abri des regards sur un terrain paysager arboré, elle bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant à proximité immédiate des écoles, des commerces et des principaux axes. Dès l’extérieur, le charme opère avec une vaste terrasse de plus de 200 m², parfaitement exposée, invitant à la détente et aux moments de convivialité. La piscine chauffée par pompe à chaleur s’intègre harmonieusement dans cet écrin de verdure, offrant un véritable espace de vie extérieur, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. À l’intérieur, les volumes généreux et la lumière naturelle sont mis en valeur par de larges baies vitrées et une exposition sud-ouest optimale. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une entrée accueillante menant à une spacieuse pièce de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, se prolonge par une salle à manger conviviale et dispose d’un cellier attenant. Le salon, chaleureux avec sa cheminée, s’ouvre largement sur l’extérieur, créant une continuité dedans-dehors très appréciable. La maison propose 6 chambres dont une suite avec douche et toilettes, une salle de bains avec baignoire, douche et toilettes, une salle de douche. Une lingerie et une salle de cinéma véritable atout pour les amateurs de confort et de loisirs à domicile complètent le bien. Les prestations techniques sont à la hauteur du bien : chauffage par pompe à chaleur avec excellent classement énergétique (DPE B), double vitrage, volets roulants électriques, isolation performante, système d’alarme et finitions soignées dans l’ensemble des pièces. Un garage de plus de 75 m² vient compléter ce bien, offrant un vaste espace de stationnement, de rangement ou d’aménagement complémentaire selon les besoins. Rare sur le marché, cette propriété séduit par son équilibre parfait entre volumes, luminosité, confort moderne et emplacement privilégié. Une opportunité idéale pour une famille en quête d’un lieu de vie spacieux, élégant et paisible, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy. Dossier confidentiel sur demande.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette superbe maison récente de 217 m², construite avec des matériaux haut de gamme soigneusement sélectionnés. Située en périphérie d'Annecy-le-Vieux, la villa bénéficie d'une situation privilégiée avec une vue magnifique sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison est aménagée sur quatre niveaux, conçus pour offrir confort, fonctionnalité et art de vivre. Le sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement et de parking. Le premier niveau offre de multiples possibilités, avec des espaces lumineux et aérés et un accès direct au jardin et à la piscine. Au deuxième niveau, l'espace nuit offre deux chambres, une salle de bains, une première suite avec salle d'eau, et une suite parentale avec dressing et salle d'eau. Enfin, au dernier étage, un vaste salon et une salle à manger baignés de lumière s'ouvrent sur une grande terrasse. ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente et location de propriétés de luxe sur le bassin d'Annecy et les Aravis.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

Construite en 2020, cette villa contemporaine de 154 m2 séduit par ses prestations haut de gamme, sa luminosité et sa vue dégagée sur Annecy, les montagnes, le Jura et une échappée sur le lac. Située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, à proximité des accès vers Annecy et Genève, elle offre un cadre de vie fonctionnel et confortable, idéal pour une famille recherchant une maison récente ne nécessitant aucun travaux. Elle comprend : o une belle pièce de vie largement ouverte sur les terrasses et la piscine, o une cuisine contemporaine entièrement équipée, o 4 chambres, dont une suite parentale, o un espace bureau, o un niveau dédié au bien-être avec un espace prévu pour accueillir un sauna et un hammam, o plusieurs terrasses, o une piscine chauffée, o un jardin paysager. La maison bénéficie de prestations de qualité : domotique, brise-soleil orientables motorisés, système audio intégré, ventilation double flux thermodynamique, alarme et matériaux soigneusement sélectionnés. Les + du bien : + Construction récente (2020) + DPE B + Piscine + Prestations haut de gamme + Vue panoramique + Accès rapide à Annecy et à l'autoroute vers Genève Prix : 1 790 000 EUR FAI. Renseignements et visite sur demande auprès de Studio Ymô. Charge vendeur. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'.

Maison à vendre à Annecy-le-Vieux, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, la Villa du Parc propose 137 m² de surface habitable ainsi que 43 m² d'annexes comprenant un garage double et une cave, sur un magnifique terrain de 660 m². Située dans un quartier résidentiel verdoyant, elle permet un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun. Cette maison contemporaine Dunoyer allie confort et élégance dans un cadre paisible, à proximité du centre-ville d'Annecy et du lac, avec des accès pratiques pour les frontaliers. Photos non contractuelles. Vente Maison de luxe Annecy-le-Vieux, Maison de luxe Annecy-le-Vieux à vendre. VEFA : Maison neuve vendue avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits. La Villa du Parc offre un cadre de vie résidentiel exceptionnel, à moins de 10 minutes du lac d'Annecy et à seulement 5 minutes des autoroutes vers Genève et la Suisse. Construction en cours - livraison prévue en 2026.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa d’architecte à vendre à ANNECY LE VIEUX, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située dans le quartier prisé du Petit Port, cette villa se trouve dans un environnement calme et privilégié, à proximité du lac et des commerces. Les espaces généreux, la lumière abondante et les vues sur le lac créent une ambiance chaleureuse et accueillante. À l’extérieur, la terrasse en bois, la piscine et le jardin de plein pied prolongent les espaces intérieurs, offrant un véritable havre de paix. La conception de la maison garantit intimité et confort, tout en permettant de profiter d’un cadre de vie exceptionnel dans un secteur très recherché. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre partenaire de confiance pour l'achat d'une Maison de luxe à ANNECY LE VIEUX.