ventes de maisons et villas de luxe à Cruseilles, France

Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété séduit immédiatement par son architecture intérieure contemporaine, ses espaces ouverts et sa luminosité omniprésente grâce à son exposition est-ouest. À seulement quelques minutes de l’échangeur autoroutier permettant de rejoindre rapidement Genève et Annecy, cette maison contemporaine développe environ 246 m² Loi Carrez et près de 327 m² utiles, offrant des volumes rares et une qualité de vie privilégiée entre nature et commodités. La pièce de vie principale dévoile de magnifiques volumes avec un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée dans un esprit résolument loft. L’ensemble se prolonge par une agréable terrasse située au niveau des espaces de réception, idéale pour profiter d’un cadre paisible au quotidien. L’espace nuit comprend actuellement deux chambres confortables, dont une élégante suite parentale avec salle de douche, dressing et toilettes privatifs, ainsi qu’une salle de bains indépendante. La configuration d’origine proposait une troisième chambre, pouvant être aménagée à nouveau facilement selon les besoins, tout en conservant l’équilibre des volumes et la fluidité des espaces. Les prestations proposées allient confort moderne et fonctionnalité avec des matériaux et aménagements soigneusement entretenus. Le sous-sol aménagé accueille une vaste family room ainsi qu’une salle de sport privative, véritables espaces de détente et de loisirs. Un emplacement dédié à l’installation future d’un sauna a également été prévu, permettant de créer un espace bien-être complet à domicile. Un grand garage ainsi que deux stationnements privatifs extérieurs viennent compléter les prestations de cette propriété. Son emplacement constitue un véritable atout pour les actifs frontaliers recherchant un accès rapide vers Genève tout en profitant d’un environnement naturel préservé. La proximité immédiate des commerces, écoles, axes routiers et infrastructures du bassin annécien renforce encore l’attractivité de ce bien rare sur le secteur. Points forts : - Maison contemporaine esprit loft - Volumes généreux et belle luminosité - Terrasse attenante à l’espace de vie - Salle de sport privative - Emplacement prévu pour un sauna - Grande family room - Grand garage - Deux stationnements privatifs extérieurs - Accès rapide Genève et Annecy - Environnement calme et naturel - Proximité immédiate des commodités Une propriété aux volumes remarquables, idéale pour une clientèle recherchant confort contemporain, accessibilité et cadre de vie privilégié aux portes de Genève. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez BARNES Annecy. Certaines photographies ont fait l’objet d’une retouche réalisée à l’aide de l’intelligence artificielle. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”

Dans un environnement calme et verdoyant à seulement 30 min de Genève, découvrez ce magnifique corps de ferme entièrement restauré avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant 374,27 m² utiles dont 212,46 m² habitables, cette propriété rare offre également 93,21 m² supplémentaires à aménager selon vos envies et vos besoins. Édifiée sur un superbe terrain de 6 867 m² soigneusement paysagé, la propriété séduit immédiatement par son extérieur parfaitement entretenu : piscine sécurisée avec pool house, espaces arborés astucieusement aménagés, ainsi qu'une agréable partie verger composée d'arbres fruitiers. À l'intérieur, les volumes généreux et les prestations de qualité créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, ainsi qu'une spectaculaire pièce de vie bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond et d'une majestueuse cheminée centrale en pierre. Cet espace lumineux offre un accès direct à une grande terrasse et au jardin. Une chambre de plain-pied, une pièce de jeux pouvant également faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains complètent ce niveau. Le premier étage propose une élégante suite parentale avec douche, vasque et WC, une buanderie, un bureau ainsi qu'un espace de rangement. Au deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. La propriété dispose également de deux vastes espaces de 59 m² et 34 m² restant à aménager selon vos projets : salle de jeux, bibliothèque, chambres supplémentaires, espace bien-être ou atelier. En annexes, deux grandes caves, un garage ainsi qu'une chaufferie viennent compléter l'ensemble. Cette rénovation de qualité a été réalisée avec des études sérieuses et des matériaux nobles, mettant en valeur la toiture, la maçonnerie traditionnelle et les pierres au sol, tout en intégrant des équipements modernes pour un confort optimal. Un adoucisseur d'eau a également été installé. Un bien rare au charme authentique, idéal pour les amoureux de belles demeures, de nature et d'espace. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 798 248 - Greffe de THONON LES BAINS) Anthony JORGE FIGUEIREDO Entrepreneur Individuel 07 77 32 44 91 - Réf.957290

Située sur la commune de Groisy, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur d'un environnement résidentiel calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. À seulement 10 minutes de La Roche-sur-Foron, 20 minutes de Annecy et environ 30 minutes de Genève, elle offre un cadre de vie idéal pour les actifs comme pour les familles, entre nature et accessibilité. La maison développe une surface habitable d'environ 165 m2 et se distingue par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle. Répartie sur deux niveaux, elle propose un espace de vie convivial comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine, ainsi que plusieurs espaces annexes apportant confort et praticité au quotidien. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres permettant d'accueillir une famille dans de bonnes conditions. Un véritable atout de ce bien réside dans la présence d'un appartement T2 indépendant, offrant de nombreuses possibilités : revenu locatif, accueil de proches ou encore activité professionnelle. Il est tout à fait possible d'en prévoir un nouvel agencement. L'ensemble est complété par un garage double et des espaces de rangement. Implantée dans un cadre agréable, cette maison séduira par son potentiel, sa situation géographique recherchée et la polyvalence de ses espaces, s'adaptant à de nombreux projets de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Maison à vendre à Cuvat, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette maison mitoyenne de 250 m² est située dans un magnifique corps de ferme entièrement rénové, sur un terrain de 590 m², et bénéficie d’une double exposition Est-Ouest. Avec des volumes généreux et des prestations soignées, elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec grande cuisine, 4 chambres (dont une de plain-pied), un studio indépendant, un garage et 3 places de parking extérieur. Idéalement située, elle offre une vue agréable sur les montagnes, à seulement 15 minutes d’Annecy et 20 minutes de Genève. Commodités à proximité, incluant commerces et écoles accessibles à pied.

Située sur la commune de Cuvat, dans un environnement verdoyant et paisible, cette villa contemporaine bénéficie d'une vue dégagée exceptionnelle sur Annecy, son lac et les montagnes environnantes. D'une surface d'environ 160 m2 utiles, la maison séduit par ses prestations modernes, ses volumes généreux et ses larges ouvertures, offrant ensoleillement et luminosité tout au long de la journée. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, intègre une cuisine entièrement équipée et s'ouvre directement sur une superbe terrasse panoramique, idéale pour profiter du cadre naturel et de la vue. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale et deux salles d'eau. En annexes : buanderie, carport double et pièce de stockage. Terrain de 5'394 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur

Située à Cuvat, dans un environnement résidentiel privilégié à seulement 15 minutes d'Annecy, cette propriété développe une architecture aux lignes intemporelles, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie. Ses larges ouvertures, sa belle hauteur sous plafond sur certains espaces et son organisation fluide en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre. Pensée pour recevoir comme pour le quotidien, elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière, prolongés par les extérieurs. Les niveaux s'articulent harmonieusement autour de plusieurs espaces nuit, d'un bureau, d'une mezzanine et de nombreuses pièces annexes, permettant à chacun de profiter d'une véritable indépendance. Édifiée sur une parcelle arborée, cette maison séduit par son équilibre entre caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses deux garages, ses prestations énergétiques comprenant des panneaux photovoltaïques, ainsi que sa situation à quelques minutes d'Annecy et des accès vers Genève en font une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située à Cuvat au coeur d'un environnement calme et résidentiel très recherché, cette maison baignée de lumière offre une vue panoramique et dégagée sur les montagnes environnantes. Déployant une superficie de plus de 110 m² Carrez sur un terrain arboré d'environ 500 m², cette propriété constitue un véritable havre de paix familial aux portes de la nature. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie traversante bordée de grandes baies vitrées qui encadrent les sommets alpins. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre avec fluidité à l'espace de vie. Une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing indépendant viennent compléter ce rez-de-chaussée. L'étage accueille un espace nuit composé de trois chambres lumineuses, d'une salle d'eau et d'une salle de bains. Les volumes sont évolutifs et offrent la possibilité de créer facilement une quatrième chambre. Le jardin soigneusement entretenu dispose d'une belle terrasse en bois idéalement exposée et d'un espace potager pour profiter pleinement des beaux jours. Le bien comprend également un garage fermé ainsi que deux places de stationnement privatives. Une opportunité rare d'allier cadre de vie paisible, fonctionnalités modernes et vue d'exception à proximité des grands axes. CLASSE ENERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 550 euros et 800 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 26 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 100 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

BARNES EXCLUSIVITE Axe Annecy – Genève, idéalement placé dans un environnement calme et verdoyant. Cette villa offre une superficie d’environ 210m² utiles avec un jardin clos et arboré de 1320m². Profitez de ce charmant jardin avec piscine et terrasse en teck. Au rez de chaussée, la disposition intérieure propose une cuisine équipée et aménagée semi-ouverte sur le double salon – séjour baigné de lumière grâce à la double exposition SUD/OUEST, une chambre et une salle de bains. A l’étage, découvrez deux espaces distincts, l’un avec deux grandes chambres et une salle d'eau, le second propose une suite parentale avec bureau et dressing. Un atelier avec une buanderie et un double garage complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur les hauteurs de Charvonnex, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété rare est issue de la réhabilitation complète d'un ancien corps de ferme. Elle se compose aujourd'hui de trois habitations ainsi que d'un local commercial, l'ensemble implanté sur un vaste terrain de 2 600 m2 offrant de belles perspectives d'aménagement ou d'exploitation. Au rez-de-chaussée, le local commercial d'une surface de 112 m2 dispose d'une mezzanine, d'une cuisine professionnelle, d'une cave et de sanitaires, ce qui en fait un espace idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration. Il offre également la possibilité d'être transformé en habitation. En complément, ce niveau accueille un appartement indépendant en duplex de 98 m2, comprenant trois pièces et un jardin privatif. Le premier étage est occupé par un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, très bien agencé. Enfin, au dernier niveau, un grand appartement familial de 174 m2 propose de superbes volumes avec un vaste séjour prolongé par un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Combles aménageables. À l'extérieur, une grande cave indépendante de 33 m2, plusieurs terrasses, un jardin arboré, ainsi qu'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le terrain est constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

Découvrez cette maison à vendre à Beaumont, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, à seulement 15 km du centre de Genève. Cette superbe bâtisse, datant des années 1800, a bénéficié d'une rénovation soignée et raffinée, offrant un espace de vie de 339 m² sur une magnifique propriété de 17 000 m², soigneusement entretenue. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de douche moderne avec WC, une buanderie intégrant un local technique et une chaufferie. Le salon, agrémenté d'une cheminée majestueuse, s'ouvre sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, révélant une vue imprenable. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est accompagnée d'un bureau et d'une salle de jeux, sans oublier un espace de rangement bien conçu. À l'étage, un couloir mezzanine offre une vue dégagée sur les différentes pièces. Deux grandes chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'une salle de douche avec WC et une magnifique suite parentale avec un dressing spacieux. Une pièce dédiée au repassage complète cet étage pour plus de praticité. Les combles, entièrement réaménagés, offrent un espace bureau et home cinéma, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Une pièce, prête à devenir une future salle de bain avec WC, ainsi qu'une ancienne chapelle, ajoutent une touche unique à cette maison à acheter à Beaumont. À l'extérieur, la propriété vous relie à la nature sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable. Le terrain est entretenu avec soin et dispose d'un abri voiture, d'un garage pour quatre véhicules, d'une cave en sous-sol, et de deux terrasses bien orientées. Cette maison à Beaumont incarne une qualité de vie exceptionnelle, offrant le calme à proximité de toutes les commodités et du dynamisme de Genève.

Dans un environnement champêtre et paisible, à l'abri des regards, cette authentique ferme de 1770 profite d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Alliant caractère et quiétude, la propriété offre de beaux volumes et un charme intemporel avec planchers en bois, cheminées et poutres apparentes. Développant environ 280 m2 utiles sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un vaste salon avec cheminée, d'une salle à manger ouverte sur la terrasse et d'une cuisine indépendante équipée. Une seconde entrée dessert une chambre avec sa salle d'eau, idéale pour recevoir ou créer un espace indépendant. À l'étage, trois chambres se partagent une salle d'eau. Une seconde partie accueille une grande pièce polyvalente ainsi qu'un espace en enfilade donnant accès au grenier, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rénovation. Édifiée sur un terrain constructible de 2 422 m2, la propriété bénéficie d'un jardin arboré, d'une vaste terrasse avec piscine et d'un garage double. Le terrain permet également la construction d'une villa supplémentaire d'une surface de plancher d'environ 140 m2, offrant une réelle opportunité d'évolution. Située dans le village paisible de Cernex, cette propriété s'adresse aux familles en quête d'espace et de tranquillité, mais aussi aux acquéreurs souhaitant donner vie à un projet de rénovation dans un environnement préservé entre Genève et Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette ancienne ferme à la vente et située à Charvonnex Annecy Nord(74370). Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Idéalement située à seulement 30 minutes de Genève et 15 minutes d’Annecy, cette villa d’architecte contemporaine bénéficie d’un emplacement rare, offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes, dans un environnement paisible et sans aucun vis-à-vis. Nichée au cœur d’un magnifique jardin paysager et arboré, la propriété séduit par ses prestations haut de gamme et ses espaces extérieurs pensés pour la détente : une piscine chauffée, une grande terrasse exposée plein sud, ainsi qu’un agréable espace détente couvert à l’ouest, tous deux ouverts sur un panorama exceptionnel. Chaque pièce de la maison a été conçue pour profiter pleinement de la vue, avec une orientation optimale vers le lac et les reliefs environnants. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, rénovée récemment, s’ouvre sur un espace repas et détente baigné de lumière. Le vaste séjour avec cheminée donne directement sur la terrasse, créant une continuité entre l’intérieur et l’extérieur. La villa dispose de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, d’un bureau lumineux ainsi que d’un salon d’hiver en mezzanine. En rez-inférieur, vous trouverez une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, un espace de rangement, un grand garage double et un vaste atelier avec accès au jardin, facilement aménageable en appartement indépendant selon vos besoins. Cette propriété d’exception saura vous séduire par son emplacement privilégié, son calme absolu, sa luminosité constante et sa vue panoramique à couper le souffle.

Découvrez cette Villa à vendre à Saint-Julien-en-Genevois, située dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Construite en 2006, la Villa Vision est une réalisation contemporaine en béton brut, agrémentée de vastes baies vitrées qui créent une chaleureuse interaction entre l'intérieur et l'extérieur. À l'extérieur, profitez d'une belle piscine de 11 m x 3,20 m, entourée d'une végétation abondante et d'une grande terrasse de 75 m² exposée au sud-ouest, offrant une vue magnifique sur le Jura. Cette villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un garage, un atelier-bureau, une buanderie-chaufferie, un cellier, une cave et un carport pour deux voitures. Au rez-de-jardin, vous trouverez une pièce de vie spacieuse de plus de 58 m², intégrant un salon et une salle à manger, avec accès à deux terrasses. La cuisine, conçue par un créateur italien, est parfaitement équipée, et une chambre en suite avec salle de douche ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace. À l'étage, la villa propose une suite parentale avec salle de bains et dressing circulaire de 13 m², une chambre (ou bureau) supplémentaire, et une salle de douche avec WC. Située à seulement 3 mn du centre de Beaumont et Vitamparc, à 10 mn de Bardonnex (frontière Suisse), 30 mn d'Annecy et 20 mn de l'aéroport de Genève, cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de villa à Saint-Julien-en-Genevois. Pour organiser une visite ou pour plus d'informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

À vendre : ferme à Présilly, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située à quelques minutes de la frontière suisse, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre verdoyant, à proximité d'un château historique offrant une vue exceptionnelle sur le bassin genevois. La ferme propose une surface réhabilitable d'environ 650 m2 sur un terrain de 4100 m2. Actuellement, le bâti comprend deux parties habitables d'une superficie totale d'environ 250 m2, ainsi qu'une grange et une étable d'environ 250 m2 au sol, sans oublier un fenil. De plus, l'aéroport de Genève se trouve à seulement 15 minutes. Pour toute information sur les risques liés à cette propriété, visitez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.

Découvrez cette villa à vendre à Annecy, située à Saint-Martin-Bellevue, dans un cadre résidentiel prisé, au calme et à proximité des accès vers Annecy et Genève. Ce bien contemporain s'étend sur environ 169 m² habitables (235 m² au total) et s'implante au cœur d'un jardin paysager méticuleusement entretenu.L'entrée impressionne par ses volumes, sa luminosité, et la qualité de ses prestations, créant ainsi une ambiance contemporaine et chaleureuse. La vaste pièce de vie d'environ 60 m² est baignée de lumière et s'ouvre sur les terrasses, la piscine, et un magnifique jardin, assurant une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.La propriété comprend 4 chambres, chacune dotée d'une salle d'eau, ainsi que des espaces de loisirs remarquables comme une salle de cinéma, une salle de jeux, et un terrain de pétanque.Les terrasses orientées sud-ouest, la piscine, et les jardins forment un véritable lieu de vie, intime et bien entretenu. Un garage spacieux de plus de 50 m², une cave, et un cellier généreux complètent l'ensemble.Équipée de prestations de qualité, la villa dispose de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une cuisine moderne, d'aspiration centralisée, de volets roulants électriques, de fibre optique, d'une alarme, et d'un arrosage automatique.Conçue pour le confort de tous, la propriété se distingue en harmonie les espaces enfants, la chambre parentale et les zones invités, tout en offrant une atmosphère raffinée et intime, à proximité des grands axes.À seulement 35 minutes de l'aéroport de Genève, 4 km de l'autoroute, et 18 minutes du lac d'Annecy. Dossier complet et visites privées sur demande.

Exclusivité – Située sur les hauteurs d’un village authentique à proximité immédiate de Genève, cette villa d’architecte d'environ 300 m² est un bien rare à l'achat. Alliant calme, nature et proximité transfrontalière, elle offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les amateurs de design et de vues imprenables. Les espaces de vie spacieux et lumineux se composent d'un salon de près de 100 m² avec plafonds cathédrale et cheminée centrale, un endroit convivial et élégant pour accueillir vos invités. La maison à vendre à Présilly comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que plusieurs espaces polyvalents tels qu’un bureau, mezzanines et salle de sport. À l'extérieur, un terrain paysager de plus de 1500 m² est agrémenté d’un chalet de jardin et d’un abri pouvant accueillir trois voitures. Le panorama sur Genève et son lac est époustouflant – une opportunité unique pour acheter une maison à Présilly ou investir à proximité de la Suisse. Située à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Genève, une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 3230€ ~ 4420€. Cette maison au cœur de la Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, est une occasion à ne pas manquer.

iad France - Léa Chaussende vous propose: SUBLIME MAISON MODERNE AVEC PISCINE Situé sur l'axe Annecy Genève sur la commune prisé de Saint Martin Bellevue, laissez-vous séduire par cette magnifique maison contemporaine de 156 m² implanté sur un terrain arboré de 1090m2, offrant un cadre de vie exceptionnel. A seulement 15 minute d'Annecy et 40 minute de Genève cette maison construite en 2018 présente une propriété moderne et élégante. Distribué sur trois niveaux, les espaces vous invite à vivre dans un confort absolu. Au rez-de-chaussée, un garage double 35m2, un locale technique, une buanderie et un accès a une véritable cave enterrée. Quelques marches vous accueil pour découvrir un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux donnant accès a la terrasse et la piscine. Idéale pour des moments de détente. Sur ce même niveau une chambre/ bureau, un grand cellier et des toilette. A l'étage, la suite parental avec un dressing, une spacieuse salle de bain et douche. Un toilette. Au dernier étage deux belles chambres avec chacune leur propre salles d'eau assurent le confort et l'intimité de chacun. Et un toilette. Les larges baies vitrées offrent une une vue imprenable sur le jardin. À l'extérieur, un jardin avec espace aménager, terrain de pétanque, salon d'été et la piscine pour vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnel. Les équipements et la sélection de matériaux de qualités sont conformes a la RE 2020. Pour le plus grand confort un chauffage au sol et la pompe à chaleur réversible vous garantissent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette splendide maison au design contemporain et aux prestations haut de gamme, offrant un cadre de vie paisible et luxueux à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 953381902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, située sur le secteur prisé de la commune de Fillière, offrant une vue panoramique sur le Parmelan et un terrain d’exception de 1 635 m². À quelques minutes d'Annecy et des principaux axes routiers menant à Genève, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans un environnement calme, lumineux et préservé. La maison développe environ 168 m² au sol, dont 135 m² habitables, répartis sur plusieurs niveaux permettant diverses possibilités d’aménagement. Au niveau principal, vous trouverez une entrée, une cuisine indépendante, un lumineux salon-séjour ouvert sur l'extérieur et prolongé par un balcon avec une vue dégagée, ainsi que deux chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l’étage, un deuxième espace de vie inclut une cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres supplémentaires, une salle de bains avec toilettes, et des combles aménageables, offrant ainsi une multitude de configurations possibles : grande maison familiale, logement indépendant, ou projet bi-familial. Le sous-sol complet comprend un garage double, un atelier et une buanderie, ajoutant à la fonctionnalité de cette propriété. Construite dans les années 1960 et soigneusement entretenue, cette maison séduira les acheteurs en quête d'un cadre de vie alliant espace, vue exceptionnelle et fort potentiel d'évolution. Il s'agit d'une opportunité rare, tant pour les particuliers que pour les investisseurs. Le terrain pourrait également offrir un potentiel de division foncière ou de valorisation immobilière, sous réserve des autorisations administratives. Ne manquez pas cette maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue, un bien qui allie qualité de vie, potentiel de développement et un emplacement recherché entre Annecy et Genève, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

Entre Annecy et Genève, découvrez cette maison spacieuse à vendre dans un cadre bio. Idéalement située, elle offre une vue dégagée sur la région genevoise, dans un environnement paisible et de qualité. Avec un terrain de 4100 m2, cette maison représente une belle opportunité d'achat à Beaumont (74), en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Nichée dans un environnement paisible et résidentiel à Beaumont, à 10 minutes seulement de la frontière suisse, villa d'architecte d'env. 240 m2 utiles (192 m2 habitables) aux lignes contemporaines et aux prestations modernes. L'intérieur offre de beaux volumes baignés de lumière naturelle, dont une magnifique pièce de vie aux larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur pour profiter pleinement des terrasses, de la piscine chauffée et du jardin paysager. Celle-ci comprend une cuisine moderne et entièrement équipée, un salon avec poêle à bois et une salle à manger aux finitions soignées. Nous trouvons également une suite parentale avec salle d'eau et dressing. Au premier étage, nous retrouverons une grande suite avec salle de bain et WC. Deux chambres, une salle de bain, un WC et dressing. Puis au Rez inférieur une salle de cinéma, une buanderie et un grand garage double. Abris voiture et places de parking À seulement quelques minutes des commodités et des axes principaux, cette propriété est une opportunité rare pour les familles à la recherche de confort et d'un cadre de vie paisible et verdoyant, à proximité de Genève et d'Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située dans un écrin de verdure à Beaumont (74), en Haute-Savoie, cette propriété d'une superficie de 200 m² habitables est à vendre. Elle s'élève sur un terrain de 4 900 m², offrant une vue imprenable sur le bassin genevois. À proximité de Genève, elle convient parfaitement aux passionnés de nature et d'espace. La maison dispose de volumes généreux avec un vaste salon agrémenté d'une cheminée, une salle à manger raffinée et une cuisine indépendante entièrement équipée. Pour profiter du cadre naturel, une véranda chauffée, dotée de larges baies vitrées, prolonge les espaces de vie. Cette demeure comprend quatre grandes chambres, un bureau et plusieurs salles d'eau, assurant un confort optimal pour les familles. Le sous-sol chauffé complète l'ensemble avec un carnotzet, une cave à vin, des locaux polyvalents, une buanderie et un espace de rangement. De plus, une dépendance sur deux niveaux, incluant un double garage et un atelier, augmente la valeur de ce bien. Avec son portail électrique, son vaste terrain et son environnement champêtre préservé, c'est une maison de luxe à acheter à Beaumont (74), en Rhône-Alpes.

Située sur les hauteurs de Beaumont, dans un environnement résidentiel calme à proximité de Genève, cette maison familiale offre un cadre de vie lumineux et privilégié. Développant environ 194 m2 habitables (plus de 370 m2 utiles), elle se compose d'un bel espace de vie avec salon/séjour, cuisine indépendante et véranda ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Sous-sol complet avec de nombreux espaces annexes. Implantée sur un terrain clos de 4 925 m2 exposé sud-ouest, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et d'un fort potentiel, idéal pour une résidence principale ou un projet mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr