ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Julien-en-Genevois, France

À seulement 7 minutes de la douane de Bardonnex et 20 minutes du centre de Genève, cette villa contemporaine de 2007 d'environ 222 m² est implantée sur un terrain arboré et clos de 1489 m², comprenant piscine et jacuzzi. Située en bout d'impasse dans un environnement résidentiel calme et recherché, elle se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l'entrée, un sas vitré mène à un vaste hall qui s'ouvre sur une pièce de vie de 74 m² dotée d'une belle hauteur sous plafond, baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées orientées sud-ouest. L'espace comprend un salon avec cheminée à granulés, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée, le tout prolongé par une terrasse donnant accès au jardin et à l'espace piscine. Ce niveau accueille également une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives, ainsi qu'un double garage et des sanitaires visiteurs. À l'étage, une élégante coursive ouverte sur le séjour dessert quatre chambres confortables dont deux avec balcon, une salle de bains avec WC et une salle d'eau avec WC. Le sous-sol, de plus de 150 m², est entièrement aménagé et offre de multiples espaces : buanderie, cellier, salle détente avec sauna, bureau, salle de réception façon carnotzet avec cave à vin et cuisine aménagée, ainsi qu'un espace cinéma ou salle de sport. Conçue pour un confort optimal, la villa bénéficie d’une excellente performance énergétique (classe C), grâce à son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur récente (2023), son chauffe-eau solaire et ses menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. Le terrain plat, entièrement clos et sécurisé par un portail motorisé, dispose d’une cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules et d'un abri de jardin. Une belle espace extérieur comprenant une piscine couverte, un jacuzzi et une vaste terrasse en L orientée sud-ouest, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une occasion à ne pas manquer pour ceux qui recherchent une Maison de luxe à acheter à Neydens, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. ERP : information sur les risques disponibles sur demande +33658752923

Sur les hauteurs de NEYDENS, au calme dans un quartier résidentiel située à 20 minutes de Genève, Maison Dunoyer datant de 1998 de 140m2 Parcelle de 1330m2 Côté habitation: AU RDC : Entrée avec une salle d'eau et toilettes séparés Grande cuisine équipée donnant sur la pièce de vie de 35m2 Cellier Pièce de vie lumineuse avec grandes baies vitrées donnant accès à la terrasse couverte et le jardin. Salle de jeu de 20m2 A l'étage : 3 Chambres mansardées dont une avec balcon Salle de bains Toilettes séparés Sous-sol : Buanderie avec beaucoup de rangements Garage d'environ 30m2 Deux caves Exterieur: En annexe, Double garage dont avec une porte fermé Le dessus du garage est un espace de stockage Piscine hors sol à réaménager Au calme avec vue dégagée. Taxe foncière :1417EUR Ce bien necessite un bon rafraichissement, base saine et agréable Annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Perrine BESACIER - O6 81 70 47 93 Agent commercial indépendante enregistrée au RSAC d'ANNECY sous le no823 294 160

À ne pas manquer, cette maison à acheter à Archamps, en Haute-Savoie, offre des caractéristiques exceptionnelles. S'étendant sur plus de 300m², elle est nichée au cœur d'une parcelle paysagère de 1700m². Idéalement conçue pour une vie de famille, son espace de vie de plus de 60m² est inondé de lumière naturelle, favorisant une harmonie parfaite avec le jardin. Chaque détail a été élaboré pour garantir un bien-être optimal, alliant confort et sérénité. À l'étage, cette maison dévoile un espace privé comprenant trois chambres, notamment une suite parentale spacieuse avec un bureau adaptable, pouvant être transformé en dressing ou en chambre supplémentaire selon vos besoins. En outre, un appartement duplex, accessible de manière indépendante, enrichit cette demeure, offrant une vaste pièce de vie, une cuisine entièrement équipée et deux agréables chambres. Les commodités incluent un vestiaire, une salle d'eau avec WC et une chambre d'appoint pour accueillir vos invités. Parmi les atouts supplémentaires, vous trouverez un garage spacieux, une cave et un local technique. Idéalement située à proximité des commodités et à quelques minutes de la douane de Croix de Rozon, cette maison Archamps à vendre jouit d'un cadre de vie agréable. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021, est compris entre 1540€ et 2150€.

VIRY – Située dans la charmante commune de Viry, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est idéale pour les familles. À quelques pas du centre, des écoles, des commerces et d'autres commodités, cette maison jumelée d'environ 111,34 m² se développe sur trois niveaux. Au sous-sol, vous découvrirez une entrée, un vaste garage de 33 m², une cave et un espace buanderie. Au rez-de-jardin, une belle pièce de vie conviviale d'environ 35 m² avec cuisine ouverte et poêle vous attend pour des moments en famille. Ce niveau comprend également une chambre dotée d'une salle d'eau attenante, un espace dressing et des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. À l'extérieur, profitez d'un jardin d'environ 239 m², parfait pour des repas en terrasse ou pour les jeux des enfants. Cette maison fonctionnelle et bien agencée séduira ceux qui recherchent une maison à acheter à Viry, avec toutes les commodités à proximité et un accès facile à la frontière. N'attendez plus pour visiter ce bien. Je suis Marie-Hélène THOME, à votre disposition pour vous faire découvrir votre futur chez-vous au +33 (0)6 14 97 09 21. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33614970921. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant moyen des charges courantes : 178.88 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (environ 1860€ à 2560€ pour l'année 2024). Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Marie-Hélène THOMÉ - Agent commercial - EI - RSAC 824 480 107 / Thonon Les Bains.

À Archamps, en Haute-Savoie, ce chalet à vendre offre un cadre de vie exceptionnel au sein de la région Rhône-Alpes. D'une superficie d'environ 320 m² habitables, cette propriété de caractère est nichée sur un terrain plat de 1 611 m², parfaitement entretenu et paysagé. Avec une vue imprenable sur le Mont Salève et le bassin genevois, ce chalet séduira les amateurs de panoramas spectaculaires.Alliant charme et prestations haut de gamme, ce bien incarne le luxe et l'élégance dans un environnement naturel enchanteur. Dès l'entrée, un vaste hall d'accueil dévoile des espaces généreux, mettant en avant des matériaux de qualité. Le rez-de-chaussée est pensé pour recevoir avec convivialité, comprenant une salle à manger lumineuse, une cuisine fonctionnelle entièrement équipée, ainsi qu'un salon somptueux équipé d'une cheminée traversante. Un cellier, des vestiaires avec salle de douche et toilettes, ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet espace.Le point fort de cette propriété est sa superbe piscine intérieure, inondée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées, offrant ainsi une vue saisissante sur la nature environnante. Le chalet se répartit sur trois demi-niveaux, chacun offrant des espaces intimes et privatifs. Le premier niveau comprend un salon privé idéal pour la détente, ainsi qu'une luxueuse suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. Le second niveau accueille trois élégantes chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Enfin, le troisième niveau, en mezzanine, se prête à de multiples usages tels qu'un bureau ou un coin lecture, assurant calme et sérénité.Le sous-sol, parfaitement aménagé, offre de nombreuses prestations : un garage double, une buanderie, une chaufferie, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une cave à vin, un espace cinéma pour des moments de divertissement, ainsi que plusieurs espaces de rangement.Niché dans un quartier paisible, ce chalet à acheter à Archamps offre un écrin de tranquillité tout en étant à proximité des commodités, des accès autoroutiers et de la frontière suisse. C'est l'alliance parfaite entre nature, luxe et confort moderne.

Charmante propriété de caractère du XVIIIe siècle, entièrement rénovée avec des matériaux contemporains tout en préservant son authenticité, offrant un subtil équilibre entre charme et élégance. Elle développe environ 460 m² habitables et bénéficie de beaux volumes avec de hautes plafonds au rez-de-chaussée. Celui-ci comprend un vaste hall, un salon avec une cheminée, une cuisine ouverte sur le séjour, un bureau et des espaces annexes tels qu'une buanderie et une salle de fitness. Le premier étage accueille plusieurs chambres, dont une suite parentale avec salle de bains attenante. Les demi-niveaux proposent des chambres supplémentaires, salles de douche et espaces de jeux. Le dernier étage comprend une chambre mansardée, un bureau et une mezzanine. Le jardin arboré dispose d'une piscine et d'une terrasse, complété par un abri couvert pour 3 voitures avec borne de recharge.

Dans un quartier résidentiel calme et discret, cette propriété unique bénéficie d'un emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, des transports publics, tout en offrant une rare tranquillité à quelques minutes du centre-ville genevois. Derrière une grande cour d'accueil pavée se découvre une demeure d'exception, construite en quadrilatère autour d'un vaste patio central qui inonde le sous-sol de lumière naturelle grâce à une ouverture zénithale. Cette construction massive, conforme aux normes Minergie-P, est réalisée avec des matériaux nobles et pérennes, alliant performance énergétique, design contemporain et confort absolu. Le rez-de-chaussée développe une impressionnante surface de 747 m² brut habitable. Il abrite de vastes pièces de réception, magnifiquement agencées, où chaque détail ? des menuiseries extérieures triple vitrage aux revêtements intérieurs haut de gamme ? témoigne d'un niveau de finition rare. La cuisine et les installations sanitaires sont de tout premier ordre. Le sous-sol, entièrement aménagé, accueille entre autres un grand fitness et un espace bien-être avec deux salles d'eau dédiées, complété par plusieurs espaces de vie et de service. À l'extérieur, le jardin conçu par un architecte-paysagiste offre un écrin de verdure soigné : essences persistantes, arbres majestueux, massifs floraux? Le tout harmonieusement structuré autour d'une somptueuse piscine à débordement de 20,6 x 7,6 mètres et de nombreuses terrasses en pierre naturelle. Côté stationnement, deux garages de 50 m² chacun, permettent d'abriter jusqu'à six véhicules, en plus d'un vaste parking visiteurs. La sécurité et le confort sont assurés par une installation complète de domotique, une sonorisation intégrée et un système de vidéosurveillance d'envergure, comprenant 19 caméras extérieures ? dont 13 thermiques ? et 12 caméras intérieures. Un bien d'exception, rare sur le marché genevois, conjuguant élégance architecturale, prestations ultra-premium et qualité de vie incomparable.

GRANDE PROPRIETE - IDEALE FAMILLE - PRIVACITE ET BEAU JARDIN Cette belle villa individuelle a été construite à la fin des années 90 sur une parcelle de plus de 1'400 m² . D'une généreuse surface habitable d'environ 350 m² pour presque 470 m² de surface utile , elle profite de 10 pièces et 7 chambres à coucher . Avec des matériaux de qualité, la maison a fait l'objet de nouvelles peintures en 2025 et celle-ci retrouvera son haut standing grâce à une remise au goût du jour. Toutes les pièces de vie et de nuit sont très spacieuses et baignées de lumière, grâce à son orientation Sud-Est-Ouest. Une des pièces du rez-de-chaussée peut faire office de chambre à coucher ou encore être dédiée à une activité libérale , de part son entrée indépendante et sa salle d'eau privative. Le sous-sol, avec ses espaces de rangements, son abri et ses locaux techniques, bénéficie quant à lui d'une belle pièce pouvant être aménagée en SPA avec salle de douche. Son beau jardin, joliment arboré et sans vis-à-vis , offre également deux terrasses ainsi que la possibilité (sous autorisation) de faire construire sa piscine et profiter pleinement de la période estivale. Enfin, la grande cour pavée est agrémentée d'un garage double et peut accueillir plusieurs véhicules. La propriété se trouve au cœur d'un agréable quartier résidentiel calme de la commune de Plan-les-Ouates. Haut lieu des grandes manufactures horlogères de Genève et secteur économique du canton, Plan-les-Ouates dispose de toutes les commodités et infrastructures du quotidien, sans oublier un accès privilégié et rapide à l'hypercentre genevois. PROPRIETE INDIVIDUELLE GRANDS VOLUMES BELLE PARCELLE VERDOYANTE 10 PIECES ET 7 CHAMBRES ENVIRON 350 M² HABITABLES POUR ENVIRON 470 M² DE SURFACE UTILE POTENTIEL POUR SPA EN SOUS-SOL GARAGE DOUBLE ET NOMBREUSES PLACES EXTERIEURES

CONSTRUCTION R É CENTE - SECTEUR CALME - TR È S FONCTIONNELLE Cette belle villa a été construite en 2010 sur une parcelle d'environ 410 m ² . D'une généreuse surface habitable d'environ 155 m ² , elle dispose de deux niveaux hors-sol et un sous-sol complet et aménagé, pour une surface utile d'environ 230 m ² . Avec 5 pièces et 3 chambres à coucher profitant d'un accès au balcon, il s'agit d'une maison idéale pour une famille à la recherche de calme tout en souhaitant être proche du centre de la commune ainsi que des commodités de tous les jours. En très bon état d'entretien, la maison est très fonctionnelle et bénéficie également d'une grande pièce polyvalente en sous-sol avec un studio indépendant pouvant faire office de chambre d'amis. Ses extérieurs, sans vis-à-vis , invitent à la détente sans nécessiter trop d'entretien ce qui est parfait pour pouvoir profiter des beaux jours ou encore s'abriter sous le balcon. Plusieurs places extérieures viennent compléter la maison. Située sur la commune de Plan-les-Ouates, la maison se trouve dans les hauteurs et ne souffre d' aucunes nuisances . Entourée de champs, le secteur est parfait pour les balades alors que l'on rejoint le centre de la commune en 10 minutes à pied. Plan-les-Ouates est une commune très recherchée notamment pour sa proximité avec l'hypercentre de Genève. Elle bénéficie depuis plusieurs années d'une facilité d'accès à la gare CEVA du Bachet et ne cesse de se développer de manière cohérente. EMPLACEMENT CALME ET VERDOYANT PROXIMIT É IMMEDIATE COMMODIT É S TERRAIN D'ENVIRON 410 M ² SURFACE HABITABLE D'ENV. 155 M ² SURFACE UTILE D'ENV. 230 M ² 5 PI È CES ET 3 CHAMBRES TERRASSE, BALCON ET PARKINGS

Divonne Sotheby’s International Realty vous présente à Archamps, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, une Maison à acheter avec des caractéristiques uniques. Cette propriété d’exception, d'environ 768 m² habitables, est implantée sur un parc paysager de 10 825 m², dont 3 700 m² sont détachables en zone constructible, offrant un potentiel de valorisation peu commun. Rénovée dans les années 90, cette villa se distingue par ses volumes généreux et sa configuration idéale pour une résidence familiale ou pour un projet de réception. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste hall d’entrée menant à un spectaculaire séjour de réception, une spacieuse salle à manger et une cuisine professionnelle équipée, parfaitement adaptée aux grandes réceptions. Ce niveau comprend également cinq chambres et trois salles de bains, ainsi que de nombreux espaces de circulation et sanitaires. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, propose un second espace de vie avec séjour, salle de jeux, cuisine et un carnotzet qui apporte une ambiance chaleureuse. Ce niveau abrite également six chambres, trois salles de bains, deux toilettes et un garage. De plus, un chalet d’invités indépendant de 142 m² complète cette offre, idéal pour accueillir en toute autonomie ou pour loger du personnel. Cette Maison de luxe à vendre à Archamps combine un emplacement stratégique, une capacité d’accueil exceptionnelle et un fort potentiel de développement, à seulement quelques minutes de Genève et de l’aéroport international de Genève-Cointrin.

Maison familiale contemporaine – 165 m² – Archamps (74160). Terrasse • Jardin clos • Espace loisirs / cinéma • Garage + stationnements. À seulement 3 minutes de la douane de Croix-de-Rozon, découvrez cette maison récente (2015) idéalement située sur les hauteurs d'Archamps, offrant un cadre résidentiel privilégié avec un accès rapide vers Genève et l'autoroute A40 (accès Archamps). Un intérieur spacieux et lumineux Au rez-de-chaussée : Belle pièce de vie d'environ 36 m² baignée de lumière Poêle à bois apportant charme et confort Cuisine ouverte, moderne et parfaitement agencée WC indépendant Accès direct à la terrasse et au jardin. À l'étage : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) Salle d'eau supplémentaire avec WC Deux balcons. Sous-sol entièrement aménagé : Grande pièce polyvalente de 31 m² (salle de jeux, sport, bureau…) Suite indépendante avec chambre et salle d'eau + WC Espace déjà équipé pour installation cinéma (pré-câblage, disposition optimisée, écran et vidéoprojecteur) Buanderie Cellier. Extérieurs soignés Spacieuse terrasse Jardin privatif clôturé, bénéficiant d'une excellente exposition Garage fermé Espace de stationnement sécurisé pouvant accueillir plusieurs véhicules (jusqu'à 4 à 5 places au total). Confort & performance énergétique Classe énergétique C Estimation des dépenses annuelles : 1 600 à 2 160 € Chauffage au gaz à condensation complété par un poêle à bois Isolation récente conforme aux standards modernes (construction 2015). Situation idéale À proximité immédiate de : Genève Autoroute A40 Écoles, commerces et transports (secteur Collonges-sous-Salève) Le Salève et ses espaces naturels. Une maison lumineuse toute la journée Grâce à sa quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord), la maison profite d'un ensoleillement continu. Les grandes baies vitrées orientées Ouest offrent une belle lumière en fin de journée, tandis que les autres ouvertures assurent un apport solaire équilibré tout au long de la journée. Une maison idéale pour une famille recherchant confort, modernité et proximité immédiate de la frontière Suisse. Contactez moi pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.943618

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison située dans un environnement résidentiel calme et recherché à ARCHAMPS, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Proche de la douane de Croix-de-Rozon et à quelques minutes de Genève, cette maison développe environ 200 m² habitables sur une parcelle arborée et partiellement constructible. Cette maison dispose de volumes généreux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste cuisine indépendante et équipée, un salon chaleureux et une salle à manger avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chaufferie, un espace sauna et une cave à vin. À l’étage, une coursive centrale dessert quatre grandes chambres ainsi qu’une salle d’eau. Au dernier niveau, les combles d’environ 90 m² proposent une ancienne grange attenante offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : création d’un second espace de vie, suite parentale, bureau ou logement indépendant, selon vos besoins. Le jardin arboré, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, s’inscrit dans un cadre verdoyant, offrant calme et intimité. La propriété bénéficie d’un accès immédiat aux écoles, aux transports scolaires ainsi qu’aux commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, restaurants…). Un bien rare à ARCHAMPS, parfait pour une famille en quête d’authenticité ou un investisseur avec un projet immobilier. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert dans la vente de maisons de luxe à ARCHAMPS, dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr.

Chalet d'exception à vendre à Archamps, Haute-Savoie, dans la région Rhône-AlpesCe magnifique chalet, niché sur les hauteurs d'Archamps, offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et un panorama époustouflant. Érigé sur un terrain paysagé de 1600 m², cette propriété développe 320 m² habitables et offre une vue imprenable sur le Salève et le bassin genevois. Conçu pour assurer un confort de vie remarquable, ce chalet séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. L'entrée menant à un vaste hall distribue les différents espaces de vie dans une ambiance chaleureuse et raffinée.Le séjour élégant, agrémenté d'une cheminée double face, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Ces espaces s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et le jardin.L'une des particularités de ce chalet à acheter à Archamps est sa piscine intérieure, spacieuse et largement éclairée par des baies vitrées, qui invite à la détente tout au long de l'année. Les espaces nuit sont organisés sur plusieurs demi-niveaux pour garantir l'intimité de chacun. Le premier niveau abrite un salon intime et une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage supérieur, trois chambres confortables, dont une avec balcon, sont accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.Au niveau de la mezzanine, un espace ouvert laisse libre cours à diverses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou coin lecture selon vos désirs.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une buanderie, une cave à vin, un local technique, ainsi qu'une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative et plusieurs espaces de rangement. Un grand garage double attenant complète l'ensemble. Située à quelques minutes de Genève et des principaux axes de communication, cette propriété rare est une invitation à profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. Cette annonce s'adresse à une clientèle en quête de chalet à acheter à Archamps, souhaitant savourer le confort moderne et des prestations haut de gamme.