ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Genis-Pouilly, France

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 140 m2 en plein coeur de Saint Genis Pouilly. Construite sur une parcelle de 820 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 3 suites spacieuses avec salle de bain, 1 bureau, et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un double garage.  Idéalement située. Au fond d'une impasse. A deux pas des commodités, écoles, commerces et lignes TPG.  Prestations et matériaux de qualité.  DPE: D / D.  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'490 et 3'410 Euros/ an. Surface : 140 m2 Prix du bien : 775'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/3/2026 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 188 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes de la frontière suisse, des écoles et des transports en commun desservant Genève, cette élégante propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié alliant confort, espace et prestations de qualité. Développant 218 m2 habitables, la maison séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle comprend quatre belles chambres, une salle de bains, une salle de douche ainsi que de vastes espaces de vie parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec notamment une salle de jeux de 35 m2 pouvant accueillir un espace loisirs ou cinéma selon vos envies. La propriété bénéficie également d'un appartement T2 indépendant avec entrée privative, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif. À l'extérieur, vous profiterez d'une magnifique parcelle de 1'190 m2 offrant une vue dégagée et un environnement verdoyant. La vaste terrasse de près de 100 m2, agrémentée d'une pergola et d'un spa, constitue un véritable prolongement des espaces de vie et invite à la détente en toute saison. Un abri voiture complète les prestations de ce bien rare sur le secteur. Une propriété familiale de standing offrant un équilibre parfait entre qualité de vie, confort moderne et proximité de Genève. DPE: D / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'890 et 3'950 Euros/ an. Surface : 218 m2 Prix du bien : 995'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/6/2026 Consommation énergie primaire : 235 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 189 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle de 187 m2 sur la commune de Saint Genis. Construite sur une parcelle de 862 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un double garage. Idéalement située. Hyper Centre Saint Genis. Dans un envionnement calme et résidentiel privilégié. Proche commodités, commerces, écoles et lignes TPG. DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'596 et 4'866 Euros/ an. Surface : 187 m2 Prix du bien : 845'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/8/2025 Consommation énergie primaire : 227 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 132 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 154 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction récente (2024), elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont 2 suites, 2 salles de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une jolie parcelle clôturée et un garage. En bordure de zone protégée. Dans un environnement résidentiel. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 921 et 1'247 Euros/ an. Surface : 154 m2 Prix du bien : 830'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/3/2026 Consommation énergie primaire : 61 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 32 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 166 m2, aux lignes épurées et à l'architecture moderne avec toit plat, idéalement située à seulement 10 minutes de Genève. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste espace de vie baigné de lumière, offrant de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à cet espace convivial, idéal pour recevoir. La maison dispose de 4 chambres spacieuses, dont une élégante suite parentale. Trois des chambres bénéficient d'un accès à un balcon, permettant de profiter pleinement d'un environnement exceptionnel. Vous trouverez également une salle de bain ainsi que deux salles de douche, alliant confort et fonctionnalité pour toute la famille. Chaque pièce de la maison offre une vue dégagée imprenable sur le Jura ou les Alpes, apportant une sensation d'espace et de sérénité au quotidien. Grâce à ses larges ouvertures, la maison est particulièrement lumineuse tout au long de la journée. Un double garage de 35 m2 vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement et de rangement appréciable. Prestations de qualité, design contemporain, luminosité et situation privilégiée font de cette maison un bien rare sur le marché. Permis de construire accepté pour une extension de 70 m2 + Piscine DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 860 et 1'164 Euros/ an. Surface : 166 m2 Prix du bien : 995'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 9/1/2026 Consommation énergie primaire : 51 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 27 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette superbe maison individuelle de 198 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Construite sur une parcelle de 1100 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 5 chambres spacieuses dont 2 suites, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3WC. En complément, une piscine semi couverte chauffée, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée et un double garage.  Idéalement située. Dans un envionnement résidentiel privilégié. Proche ligne TPG.  Prestations et matéraiux de qualité.  DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'744 et 2'360 Euros/ an. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé et un garage avec mezzanine. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel. Proche école et Ligne TPG. Prestations et matériaux de qualité. Rénovations récentes: Pompe à chaleur et Ballon thermodynamique. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 628 et 850 Euros/ an. Surface : 110 m2 Prix du bien : 670'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/6/2027 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 131 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly; De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un spa complet avec jacuzzi et couloir de nage. Idéalement située. Au centre de Saint Genis Pouilly. Proche commodités, commerces et lignes TPG. DPE: C / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'538 et 2'082 Euros/ an. Surface : 131 m2 Prix du bien : 675'000 EUR Consommation énergie primaire : 158 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT Idéalement située à Saint-Genis Pouilly, cette spacieuse maison familiale en cours de rénovation séduit par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. D'une surface habitable d'environ 205 m2, elle offre 6 chambres, parmi lesquelles une belle suite parentale, 1 Salle de bain et 2 salles de douche. Implantée sur une parcelle de 980 m2, cette propriété bénéficie d'une exposition Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le point fort de cette maison : un espace de vie spectaculaire de plus de 80 m2, baigné de lumière, idéal pour accueillir famille et amis dans un cadre convivial et moderne. La rénovation, en cours, est réalisée avec des prestations de qualité, alliant confort, modernité et optimisation des espaces. Disponibilité : Août 2026 DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'032 et 2'748 Euros/ an. Surface : 205 m2 Prix du bien : 1'095'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/3/2026 Consommation énergie primaire : 122 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 116 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A DECOUVRIR ABSOLUMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison individuelle de 333 m2 sur la commune de Saint Genis Pouilly. Construite sur une parcelle de 1250 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, une mezzanine/ bureau, 6 chambres, une salle de jeu, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un sous sol avec salle de sport, buanderie, cave et double garage. Construction Allemande Weberhaus. Prestations et matériaux haut de gamme. Excellent état, aucun travaux à prévoir. Dans un environnement calme et résidentiel. Centre Saint Genis. Proche commodités, commerces, écoles et lignes TPG DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'638 et 4'922 Euros/ an. Surface : 333 m2 Prix du bien : 1'360'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Consommation énergie primaire : 126 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 122 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison de village de 205 m2 (160 m2 habitable) sur la commune de Saint Genis Pouilly. Bâtisse du 19ème siècle récemment rénovée, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine intégralement équipée, 3 chambres spacieuses (Possibilité 4), 1 salle de bain et 2 WC. En complément, des combles aménageables de 45 m2, un joli jardin clôturé, un garage et une cave. Charme et authenticité. Beaucoup de cachet. Idéalement située. Dans un environnement calme. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles énergétiques: Entre 1400 et 1600 euros pas an. Les honoraires sont à la charge du vendeur ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 06 37 53 85 82. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous invite à découvrir cette charmante maison à vendre à Saint-Genis-Pouilly, située dans un quartier résidentiel prisé de l'Ain, en Rhône-Alpes, à proximité immédiate de la frontière suisse, des écoles internationales et des axes de communication principaux. Implantée sur une parcelle de 810 m², cette maison individuelle offre environ 180 m² de surface habitable et un cadre de vie agréable pour les familles. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine entièrement aménagée et équipée. Cet espace lumineux s'ouvre sur une grande terrasse et un jardin, créant une harmonie entre l'intérieur et l'extérieur. Une chambre et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec balcon et salle de bains privative, ainsi qu'une seconde salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. À l'extérieur, le jardin paysager est agrémenté d'une piscine avec pool house, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La propriété dispose d'un garage fermé pour deux voitures, de plusieurs places de stationnement extérieures et d'un local technique pour les équipements de la piscine. Cette maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly possède un potentiel d'évolution, permettant d'agrandir le garage pour créer un studio indépendant ou un espace supplémentaire selon vos souhaits. Appréciée pour son emplacement et la qualité de son environnement, cette propriété représente une belle opportunité pour les acquéreurs désireux d'allier confort de vie, proximité de Genève et développement futur. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre référence en immobilier de prestige dans le Pays de Gex et le Grand Genève.

Réf : 2072PGEn exclusivité, à Flies, à la limite de Chevry et Crozet, nichée au fond d’une impasse dans un cadre calme et préservé, découvrez cette splendide maison individuelle de 235 m² habitables, entièrement rénovée en 2021.Profitez d’une vue imprenable sur le Mont-Blanc et le massif du Jura, avec des espaces lumineux et ouverts, grâce à ses nombreuses baies vitrées et son orientation idéale.Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie comprenant le salon, la salle à manger et une cuisine entièrement équipée avec îlot central, le tout ouvert sur la terrasse et le jardin. Une arrière-cuisine et une chambre avec salle d’eau privative complètent cet étage.À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bains, d’un bureau offrant une vue sur le Mont-Blanc, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle d’eau.À l’extérieur, le terrain plat et arboré accueille une piscine rénovée avec plage immergée, harmonieusement intégrée à son environnement.En termes de confort, cette maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly est dotée d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2025, d’un chauffage au sol au rez-de-chaussée, de la fibre optique, d’un double garage motorisé, ainsi qu’un portail électrique.Une propriété rare, alliant calme, luminosité, vue panoramique et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de Genève.Prix : 1 295 000 €À découvrir rapidement !ContactPascal GallaySwixim International+33 6 60 30 15 62+41 78 232 12 79 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33660301562 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 1420€ ~ 1930€ - Pascal GALLAY - Agent commercial - EI - RSAC 803 552 819 / Bourg-en-Bresse.

Réf.2083LP : Vente maison Saint-Genis-Pouilly – Prégnin. Dans un environnement paisible et résidentiel, cette magnifique maison individuelle d'environ 190 m² (SH 180 m²) est à vendre, nichée sur une parcelle spacieuse de 800 m² avec piscine. Elle se compose d'une entrée accueillante qui s'ouvre sur un vaste espace de vie lumineux, intégrant un séjour, une salle à manger et une cuisine aménagée et équipée, le tout offrant un accès à une grande terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre et des toilettes indépendantes. À l'étage, une salle de bain avec douche, baignoire et toilettes, ainsi que trois chambres, dont une avec balcon et salle de bains privative avec toilettes, vous attendent. Le bien dispose d'un garage double fermé et profite d'un grand espace de stationnement à l'extérieur, d'une piscine avec pool house, ainsi que d'un sous-sol technique dédié au fonctionnement de la piscine. C'est une maison à acheter à Saint-Genis-Pouilly, un véritable havre de paix à découvrir rapidement, situé dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. Contact : Léa Préau – +33 6 47 33 83 81 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33647338381 Honoraires à la charge du vendeur - Léa PREAU - Agent commercial - EI - RSAC 939 402 947 / Bourg-en-Bresse.

Au coeur de l'un des secteurs les plus prisés de Saint Genis Pouilly, cette superbe villa entièrement rénovée avec soin conjugue charmes, confort et prestations de qualité. Nichée dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie rare et recherché à quelques minutes de Genève. Edifiée sur un terrain paysager de 800 m2 entièrement clos, la propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle (exposition plein Sud). La pièce de vie constitue le véritable coeur de la maison avec son accès direct à la grande terrasse et accueille une cuisine contemporaire aménagée et parfaitement équipée. Un couloir qui dessert trois chambres, une salle d'eau et WC séparés viennent compléter ce 1er étage. Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle surface d'environs 80 m2 offrant de multiples possibilités d'aménagement : espace bureau, salon de lecture, salle de jeux, SPA ou qautrième chambre selon vos besoins. A l'extérieur, une piscine peut s'intégrer harmonieusement dans un jardin intimiste et soigneusement aménagé, invitant à la détente et aux moments de convivialité. Une propriété rare sur le marché, alliant qualité de rénovation, confort moderne et emplacement d'exception. Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 230€ soit 19€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 085 591 - Greffe de DIJON) Sébastien LARTOT Entrepreneur Individuel 06 07 22 30 18 - Réf.958674

u cœur d'un secteur résidentiel particulièrement prisé de Saint-Genis-Pouilly dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégantropriété familiale séduit par la qualité de son entretien, ses volumes généreux et la sérénité de son cadre de vie. Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 2006 m² parfaitement préservée et non divisible, elle développe 171 m² habitables pour 282 m² de surfaces utiles. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de réception d'environ 50 m², où salon et salle à manger se déploient dans une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière naturelle. Les volumes ouverts confèrent à cet espace une élégance intemporelle, idéale pour recevoir et partager des moments privilégiés. Dans son prolongement, une cuisine indépendante entièrement équipée offre un accès direct à une spacieuse terrasse exposée plein sud véritable invitation à profiter pleinement des beaux jours et du cadre verdoyant qui entoure la propriété. Le niveau principal accueille également trois chambres confortables, un bureau, une salle de bain avec rangements ainsi qu'un WC indépendant composant un espace nuit harmonieux parfaitement adapté à la vie familiale. Le rez-de-jardin fonctionnel propose trois chambres supplémentaires dont une suite parentale avec sa salle d'eau constituant un espace idéal pour accueillir famille et invités. Ce niveau présente en outre un fort potentiel d'aménagement permettant la création d'un appartement indépendant, parfaitement adapté pour un projet locatif, une activité professionnelle ou un logement destiné à des adolescents ou proches en quête d'autonomie. Ce niveau se prolonge par un véritable sous-sol complet comprenant buanderie, chaufferie, cave à vin et de nombreux espaces de rangement. Un grand garage de 36 m² avec porte motorisée vient compléter les prestations de cette propriété. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements garantissant confort et pérennité : Chauffage au gaz avec chaudière remplacée en 2015 Fenêtres double vitrage récentes Volets aluminium récents Extension équipée d'un chauffage au sol Toiture entièrement refaite en 2011 Isolation complète des combles réalisée en 2014 Conduit de cheminée existant, permettant l'installation d'un poêle à bois L'emplacement constitue un atout majeur. La propriété bénéficie d'une situation idéale à proximité immédiate des commodités et des infrastructures internationales. La maison se trouve à proximité de l'arrêt de bus Saint-Genis Mitterrand (lignes 67 et 68 reliant Meyrin et Blandonnet) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Damien BOURGEOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°529 898 793 Greffe de BOURG EN BRESSE) 06 03 90 11 74 (réf. 603079 )

Réf. 2045SR Saint-Genis-Pouilly, à quelques minutes des commodités (écoles, bus, commerces), dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 7 pièces d'une surface de 216m2 (SH 193m2) construite sur 2 niveaux sur un terrain arboré de 1'566m2 et entièrement rénovée en 2019 avec des prestations haut de gamme. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour/salle à manger avec accès terrasse/jardin exposé sud ouest, une chambre parentale avec dressing et salle d'eau+WC, un cellier et un WC séparé. A l'étage, quatre spacieuses chambres à coucher, une salle de bain+WC et une salle d'eau+WC. En annexe, une buanderie, un garage fermé et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce magnifique bien. Coup de coeur assuré! Stéphane Reis Swixim International +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2480€ ~ 3370€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

Propriété d'exception proposée par Van Kleef Immobilier - Aux portes de Genève, avec vue panoramique sur le Mont-Blanc et les Alpes À seulement quelques minutes de Genève, Van Kleef Immobilier vous propose cette superbe propriété offrant un cadre de vie privilégié, avec une vue panoramique à 360° sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Édifiée en 2012 sur une parcelle paysagée d'environ 1 100 m², cette villa individuelle développe environ 192 m² habitables, complétés par 90 m² de surfaces utiles. Nichée au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, au bout d'une impasse, elle bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités. Baignée de lumière et parfaitement entretenue, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et l'harmonie parfaite entre confort, modernité et élégance. Une vaste terrasse prolonge les espaces de vie et accueille une magnifique piscine chauffée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec vestiaire ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 55 m², composée d'un double séjour et d'une salle à manger, largement ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur les montagnes. Une verrière sépare cet espace de la cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée, avec cave à vins intégrée. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau. La maison dispose également d'une véranda accueillant une piscine intérieure/extérieure partielle, d'un cellier, d'un local technique avec buanderie, ainsi que d'un grand garage de 37 m² avec mezzanine de rangement et porte motorisée. À l'étage, un palier dessert une vaste suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, trois belles chambres avec placards sur mesure, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysagé, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, met en valeur cette propriété d'exception. Une allée avec portail motorisé permet de stationner plusieurs véhicules. Les prestations sont particulièrement soignées : excellente performance énergétique (DPE C), chauffage au sol, brise-soleil orientables, belle hauteur sous plafond, fibre optique, piscine automatisée au sel, panneaux solaires, matériaux de grande qualité et nombreux espaces de rangement. Une propriété rare sur le marché ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Rolf VAN KLEEF inscrit au RSAC de bourg en bresse n° 881 658 249 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes de Genève, dans un cadre verdoyant et paisible, découvrez cette propriété unique d’environ 315 m² et 11 pièces, alliant charme, confort et installations équestres de haut standing. Idéale pour vivre, recevoir et profiter pleinement d’une activité équestre privée. La maison principale : Spacieuse pièce de vie lumineuse avec cheminée en pierre et cuisine moderne ouverte Suite parentale avec dressing et salle de bains, chambre supplémentaire, bureau et salle de douche Combles aménagés : 2 chambres, salon/dressing, salle de bains Sous-sol : buanderie, cave à vin, atelier et espaces de stockage Ancien moulin à restaurer, apportant authenticité et caractère Logements indépendants : Appartement en triplex : cuisine équipée, salon, chambre, salle d’eau Maison en duplex avec mezzanine, cuisine ouverte, coin nuit, salle d’eau et garage privatif Idéal pour accueillir famille et amis ou générer un revenu locatif Installations équestres : 8 box spacieux, carrière, marcheur 4 places (2022) Espace de soins, hangar pour fourrage, 6 parcs extérieurs Terrain entretenu de 10 000 m² + 2,5 hectares en jouissance Points forts : Cadre de vie rare aux portes de Genève Domaine adapté à la vie familiale et à l’élevage équestre Près de 3,5 hectares d’espaces verts accessibles Environnement confidentiel et connecté Un bien d’exception, à visiter en toute confidentialité. +33456599491

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose ce domaine situé à Saint-Genis-Pouilly, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes. À seulement 16 km de Genève, cette propriété offre un cadre naturel préservé, alliant proximité urbaine et qualité de vie. Établie au 19ᵉ siècle, la maison principale dispose d’environ 202 m² habitables, ayant bénéficié d'une rénovation soignée incluant toiture, menuiseries extérieures et installations techniques, offrant une ambiance contemporaine dans des volumes authentiques. L'intérieur se compose d'un espace de vie lumineux de 72 m², relié à une cuisine, un salon et une salle à manger autour d'une cheminée centrale. L'accès direct à l'extérieur ainsi que l'ensoleillement abondant créent une atmosphère chaleureuse. Ce domaine s'étend sur un terrain de 9 763 m², agrémenté de 2 hectares de terrain, parfait pour une activité équestre. Deux logements indépendants complètent l'ensemble, dont un triplex de 45 m² et un duplex de 55 m², idéaux pour des invités ou un revenu locatif. Les installations équestres incluent une carrière extérieure, un marcheur pour chevaux, des écuries avec 8 box, paddocks et prairies. Une opportunité unique pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Saint-Genis-Pouilly, alliant patrimoine et nature.

EXCLUSIVITE SAINT GENIS POUILLY : Dans la zone artisanale de l'Allondon, sur une parcelle de terrain de 2 500 m², bâtiment d'environ 850 m² répartis sur 2 niveaux. Au RDC : ancien restaurant avec cuisine, sanitaires, plusieurs salles de réception, chambres froides, réserves. A l'étage : 3 appartements ( 2 appartements type 2, 1 appartement type 6) Annexes : Un atelier, 2 grands espaces parkings, 2 terrasses Gros potentiel - zone UAc1 CLASSE ENERGIE E Référence agence : 7891