ventes de maisons et villas de luxe à Sauverny, France

Située dans un environnement résidentiel privilégié, une localisation exceptionnelle à proximité immédiate de la frontière suisse, cette villa de charme soigneusement rénovée et entretenue par ses propriétaires, offre un cadre de vie paisible, lumineux et ouvert sur la nature. Implantée sur un terrain clos, arboré et aménagé de 3 117 m², la propriété développe environ 215 m² habitables. Le rez-de-chaussée, baigné de lumière, accueille un hall d’entrée, un vaste salon avec cheminée et espace TV, une salle à manger conviviale, une cuisine équipée récente, une chambre, une salle de bains avec WC, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Ce niveau bénéficie d’un accès direct à une terrasse, un balcon, et au jardin côté piscine. À l’étage, on trouve trois chambres dont une avec salle de douche privative, une salle de bains indépendante, ainsi qu’un espace détente ou salon lecture. La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant un garage double, une buanderie, une chaufferie et un local technique. Les extérieurs, soignés et verdoyants, offrent une grande terrasse aménagée, une piscine chauffée et sécurisée, un agréable sous-bois, et une splendide vue dégagée sur les Alpes et le Mont-Blanc. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul entretenue annuellement ; une étude a été réalisée en vue de son remplacement par une pompe à chaleur (air/eau) pour améliorer la performance énergétique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5980€ ~ 8110€

Située à Grilly dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, cette magnifique propriété de 216 m² (260 m² utile) est proposée à la vente. Elle bénéficie d'un cadre paisible, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Érigée sur un terrain paysager d'environ 3 000 m², elle combine confort et intimité.À l'entrée, vous découvrirez des espaces lumineux et spacieux. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger élégante, un salon accueillant, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée prolongée par une véranda avec accès à la piscine. Un bureau, une salle de douche avec WC, et une suite parentale avec dressing et salle de bains complètent ce niveau.À l'étage, l'espace nuit dispose de trois chambres, deux salles de bains et deux WC, offrant un cadre confortable et fonctionnel pour toute la famille. Le sous-sol est composé d'une cave à vin, d'une buanderie, d'un local technique et d'un grand garage.À l'extérieur, deux terrasses permettent de profiter des différentes expositions : l'une au bord de la piscine et l'autre face au Mont-Blanc pour des moments de détente inoubliables.Un bien d'exception à découvrir, situé à proximité de la frontière genevoise et à seulement 15 minutes de l'aéroport.

Réf. 1860SR Sur les hauteurs de Grilly, dans un lieu au calme et discret, vous serez charmé par cette maison individuelle de 7 pièces d'une surface de 231m2 (SH 214m2) construite en 2002 sur 3 niveaux sur un terrain clôturé et arboré de 1'000m2 avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le Lac Léman. Elle est composée d'une entrée, une cuisine entièrement équipée, un spacieux séjour/salle à manger avec poêle à bois et accès terrasse/jardin, une chambre à coucher et une salle d'eau+WC. A l'étage, quatre spacieuse chambres à coucher dont deux avec accès balcon, une salle de bains et un WC séparé. Au rez-de-jardin, une entrée indépendante avec un espace TV/jeux, une chambre à coucher ouverte, une buanderie avec salle d'eau+WC et un local technique. En annexe, un garage double, un abri jardin, un garage double et plusieurs places de parking à l'extérieur complètent ce bien. A découvrir rapidement! Contact Stéphane Reis Swixim International Nyon & Divonne les Bains +41 78 898 66 66 +33 6 70 21 72 41 Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33670217241 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600€ ~ 2180€ - Stéphane REIS - Agent commercial - EI - RSAC Bourg-en-Bresse 888748381

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente une maison d’exception, située sur les hauteurs recherchées de Grilly, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre une vue panoramique imprenable sur le bassin genevois, le lac et le Mont-Blanc. La propriété combine l'authenticité de son architecture avec un style de vie contemporain. Avec une surface totale de 587 m², dont 481 m² habitables, elle se trouve au sein d'un parc paysager de 12 850 m², offrant intimité et sérénité. Les espaces intérieurs se composent d'une cuisine sur mesure, de vastes salons lumineux, et d'une salle à manger avec de grandes baies vitrées. L'étage nuit dispose d'une suite parentale avec dressing et plusieurs chambres au caractère unique, ainsi qu'une mezzanine. Un espace bien-être au sous-sol, deux appartements indépendants pour un potentiel locatif, et une piscine naturelle agrémentent l'extérieur. Située près des commodités et de l'aéroport international de Genève, cette maison représente une opportunité rare pour ceux cherchant à acheter une maison de luxe à Grilly.

Cette propriété familiale de 215 m² habitables (260 m² utiles) se présente comme un bien d'exception alliant le calme de la campagne et l'accès au dynamisme urbain. L'élégance de ses beaux volumes et un agencement soigné confèrent à ce lieu un cachet indéniable, idéal pour un projet de vie centré sur l'émotion. Un magnifique jardin arboré entoure une très belle piscine chauffée 11x4m, promettant des moments de détente privilégiés. L'intérieur s'articule sur deux niveaux, où des matériaux sélectionnés définissent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée est dédié aux réceptions, offrant un large salon lumineux et une salle à manger s'ouvrant tous deux sur la terrasse orientée Mont Blanc. La cuisine aux lignes épurées et le salon TV, orientés ouest, bénéficient d'un accès direct à la piscine. L'espace nuit principal se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains attenante, et d'une seconde chambre. A l'étage, deux grandes chambres se partagent une salle d'eau, complétées par une troisième chambre d'ami avec sa propre salle d'eau privative. Les extérieurs sont une invitation à la contemplation, avec ce jardin méticuleusement entretenu. Le sous-sol offre un potentiel d'aménagement appréciable, incluant un double garage, une buanderie, une chaufferie et une cave. L'emplacement de cette propriété est stratégique : à seulement 15 minutes de l'aéroport international et 10 minutes de la gare de Versoix, garantissant une qualité de vie incomparable. Cet immobilier atypique est un rare Bien d'Expression où luxe, calme et volupté trouvent leur parfait équilibre. Un coup de coeur pour une clientèle exigeante. Seule une visite permettra de saisir l'âme de cette demeure. CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5 970 Euros et 8 120 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Stéphanie 06 76 26 07 25 Stéphanie GRIEB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 419 669 197 - BOURG-EN-BRESSE.

Découvrez cette villa récente à GRILLY, dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette Maison de luxe GRILLY à vendre offre une surface habitable d'environ 195 m², avec une vue imprenable sur le Lac et le Mont Blanc. Le rez-de-chaussée de 94 m² est conçu pour profiter de cette vue grâce à une pièce de vie spacieuse, qui s'ouvre sur une terrasse généreusement grande et une piscine de 14x8 mètres, parfaite pour des soirées estivales. La cuisine est entièrement équipée, et l'espace comprend également un bureau, des toilettes pour les visiteurs et un dressing. Les chambres, situées à l'étage inférieur, sont également orientées vers la vue et chacune possède sa propre salle d'eau et des toilettes. La suite parentale est dotée d'un grand dressing. Une salle de fitness et une buanderie viennent compléter ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un système de ventilation contrôlée. Vous bénéficierez également d'un garage double semi-fermé et d'un grand parking extérieur. Ne manquez pas cette opportunité d'achat Maison de luxe GRILLY.

DIVONNE SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, sur les hauteurs prisées de Grilly dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes, une propriété exceptionnelle bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac Léman et la chaîne des Alpes. Cette maison à vendre à Grilly, nichée dans un environnement résidentiel privilégié, se situe à quelques minutes de Divonne-les-Bains et de la frontière suisse. Totalement rénovée, elle allie raffinement, confort et sérénité. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 632 m², la maison développe une surface d’environ 239 m² avec des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie spacieuse avec une cuisine contemporaine ouverte sur la salle à manger et le salon, prolongée par une terrasse offrant un panorama exceptionnel. Une chambre d’amis avec salle d’eau complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez trois chambres partageant une salle d’eau et une suite parentale avec dressing, salle d’eau privative et balcon, offrant une vue magnifique. Le niveau inférieur propose une buanderie, une salle de jeux et un garage avec des possibilités d’aménagement. Un studio indépendant ajoute à cette propriété, parfait pour accueillir des invités. À l’extérieur, une grande terrasse partiellement couverte et une piscine intégrée surplombent ce cadre naturel. Plusieurs places de stationnement et un abri voiture viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Grilly, dans un environnement calme et préservé.

Avec sa position dominante et sa vue sur le lac Léman, le Mt Blanc et les Alpes, cette magnifique maison de 1963 a été entièrement rénovée avec goût. Construite sur 1500 m2 de terrain avec jardin arboré et paysagé cette maison se compose aujourd'hui de 2 logements, un appartement au rez de chaussée et la maison à l'étage. L'appartement de 90 m2 compte un salon séjour, une cuisine toute équipée, 2 chambres une salle d'eau et un WC séparé. La partie maison dispose d'un grand salon cathédral et d'une salle à mangé communicante, les 2 avec accès sur un grand balcon/terrasse qui fait toute la longueur de la maison, vous permettant de profiter de la vue époustouflante! Elle compte également une cuisine toute équipée, 2 chambres au 1er étage ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au 2eme étage se trouve la chambre parentale avec dressing et salle de bain avec WC. A 5 min de Divonne les Bains et a 30 min de Genève. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr Votre agent commercial en immobilier : Jonathan GIDET : +33 (0)6 42 09 22 08. RSAC Annecy 808 760 763 CPI 7401 2016 000 017 580

VILLA NEUVE T5 – 185 m² – PARCELLE 964 m² – VUE MONT-BLANC – BUREAU 22 m² – SPA – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette villa contemporaine neuve de 185 m² habitables à Grilly : volumes généreux et vue panoramique sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille une pièce de vie baignée de lumière par de larges ouvertures en aluminium, face aux Alpes. Le séjour s'articule avec une cuisine américaine aménagée et équipée, et donne sur la terrasse et le jardin. WC indépendant. Le rez-de-jardin, espace nuit et détente, s'organise autour d'un grand dégagement et intègre un bureau de 22,38 m², parfait pour le télétravail. Trois chambres spacieuses avec placards ouvrent sur le jardin : la suite parentale avec salle de bains et salle d'eau privative, les deux autres avec leur salle d'eau attenante. Second WC.Sur 964 m², la terrasse prolonge les espaces de vie face au Mont-Blanc. Jardin plein sud avec espace spa. Abri voiture de 24 m², cave de 5 m², deux stationnements.Finitions soignées : carrelage grand format 1,20 x 1,20 m, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés (BSO), robinetterie Hansgrohe, chauffage au sol.À Grilly, entre Divonne-les-Bains et Gex : commerces, écoles et services à quelques minutes, centre de Divonne et son golf à 5 min, Mont Mourex tout proche, aéroport de Genève à 20 min. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

Réf. 1819PG Située sur la très recherchée Butte de Mourex à Grilly, dans un environnement résidentiel privilégié et au calme absolu, cette superbe villa contemporaine en parfait état séduit par la qualité de ses prestations et ses volumes généreux. Dès l’entrée, vous découvrez un magnifique espace de vie baigné de lumière. La cuisine ouverte, élégamment équipée, s’ouvre sur un vaste salon séjour offrant un accès direct à une splendide terrasse avec piscine. L’ensemble profite d’une vue à couper le souffle, véritable atout de la propriété et cadre idéal pour recevoir ou profiter de moments privilégiés en famille. Le niveau inférieur est entièrement dédié à l’espace nuit. Il accueille quatre grandes chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains avec toilettes, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Parmi elles, une exceptionnelle suite parentale de près de 50 m² offre des volumes remarquables et un confort absolu. La propriété dispose également de deux garages ainsi que de plusieurs places de stationnement au sein du terrain. Un bien d’exception sur un secteur prisé, alliant emplacement premium, vue panoramique et qualité de vie. À découvrir sans tarder. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33660301562 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 1000€ ~ 1354€ - Pascal GALLAY - Agent commercial - EI - RSAC 803 552 819 / Bourg-en-Bresse

MAISON CONTEMPORAINE – 4 SUITES – PISCINE – TERRASSE 88 m² – TERRAIN 1 000 m² – VUE LÉMAN ET MONT-BLANC – GARAGE – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette maison contemporaine à Grilly : volumes baignés de lumière, prestations haut de gamme et vue panoramique imprenable sur le Léman et le Mont-Blanc. Dès l'entrée, un espace d'accueil dessert un WC et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, spacieuse, s'ouvre largement sur l'extérieur et sur le panorama. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet ensemble. Elle se distingue par ses quatre véritables suites, chacune avec salle d'eau et WC : une parfaite indépendance pour chaque occupant. Chauffage au sol partout. Un sous-sol offre des espaces supplémentaires, et le garage accueille deux véhicules. Sur un terrain d'environ 1 000 m², la terrasse de 88 m² ouvre sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Jardin soigneusement aménagé, piscine Mondial Piscine. Plusieurs stationnements extérieurs en complément du garage. Stores BSO, adoucisseur d'eau, VMC double flux, isolation par l'extérieur, menuiseries aluminium double vitrage au gaz argon, fibre optique, visiophone. À Grilly, à deux pas de la douane de Sauverny : un emplacement stratégique pour les frontaliers. Commerces à quelques minutes, nombreux sentiers de randonnée alentour. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 746 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1354.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

EXCLUSIVITÉ Versonnex - A seulement quelques minutes de Genève, cette villa d'architecte d'environ 180 m² vous charmera par la qualité de ses prestations. Elle offre une entrée avec plafond cathédrale, un vestiaire, wc visiteur avec lave-mains, un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine équipée et fonctionnelle et une arrière cuisine avec espace buanderie. Au 1er demi niveau, 3 chambres de bonnes tailles avec placards et 1 salle de douche avec double vasque et wc. Au second demi niveau une mezzanine avec de nombreux rangements vous amène à la chambre parentale avec aménagement sur mesure, espace dressing et salle de bain avec wc. En annexe, sous-sol avec double garage, réserve et cave. Le terrain d'environ 1023 m² bordé d'un champ non constructible vous offre un panorama exceptionnel et sans vis à vis sur la chaîne du Jura. Deux terrasses, une piscine chauffée (9x4m) avec rideau immergé et dépendances agrémentent ce joli bien familial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE D Référence agence : 7862

À proximité immédiate de Divonne-les-Bains, au cœur d’un environnement privilégié alliant discrétion, volumes et vues remarquables, cette propriété rare offre un potentiel exceptionnel. Implantée sur un terrain clos et paysager de 2 834 m², cette villa d’architecte édifiée en 1975 séduit par son architecture singulière, ses lignes audacieuses et ses espaces intérieurs aux volumes inattendus. Orientée vers la lumière, elle bénéficie de vues dégagées sur la vallée lémanique et le massif du Mont-Blanc. La propriété propose de vastes possibilités de rénovation et de réinterprétation, permettant de sublimer son caractère unique et d’en faire une résidence contemporaine d’exception. Elle se distingue notamment par un espace piscine spectaculaire, modulable en version intérieure ou extérieure selon les saisons et les envies. Distribution des espaces Rez-de-chaussée : Hall d’entrée avec vestiaire et toilettes visiteurs, cuisine équipée, salle à manger, vaste salon principal, salon avec cheminée, large corridor contournant la piscine, suite parentale avec dressing et salle de bains, espace enfants comprenant une salle de jeux ou bureau, deux chambres, une salle de bains et un dressing. Rez-de-jardin : Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, ainsi que deux bureaux indépendants. Étage : Mezzanine offrant un espace complémentaire modulable et un bureau. Sous-sol : Chaufferie, atelier, caves, local technique et une grande salle polyvalente. Espace piscine : Un ensemble unique de 112 m², intérieur et/ou extérieur, véritable lieu de vie à part entière, offrant une atmosphère rare et spectaculaire. Une propriété confidentielle, destinée aux amateurs de biens singuliers, à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel et d’un projet de rénovation à forte valeur ajoutée. Une visite s’impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6210€ ~ 8410€

Réf 1962LP : Véritable havre de paix à Cessy, dans le département de l'Ain en région Rhône-Alpes.Découvrez cette superbe maison à vendre, offrant une superficie de 223 m² sur un terrain arboré et clôturé de 2000 m². Composée de 8 pièces, cette propriété présente des volumes généreux répartis sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée, l'espace de vie lumineux comprend un séjour/salle à manger avec un accès direct à une vaste terrasse et à un jardin avec piscine. Ce niveau est complété par une cuisine équipée avec cellier, deux chambres confortables et une salle d’eau avec WC.À l’étage, l'espace nuit offre cinq chambres spacieuses, un salon/bureau ainsi que deux salles de bains/eau avec WC.Les atouts de cette maison incluent un garage fermé et de nombreuses places de parking privatives.C'est une maison de luxe à acheter à Cessy, une opportunité rare sur le marché à explorer sans tarder !Contact : Léa PRÉAU +33 6 47 33 83 81 Agent commercial indépendant Swixim. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : 3320€ ~ 4570€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Léa PREAU - Agent commercial - EI - RSAC 939 402 947 / Bourg-en-Bresse.

Description de la propriété Située au cœur de la prestigieuse commune de Commugny, cette propriété de style « Maison Vaudoise » offre un cadre de vie idyllique, conjuguant calme absolu et confidentialité. Érigée sur une généreuse parcelle arborée de 1 275 m², elle développe une surface habitable d'environ 165 m² (pour environ 212 m² utiles) au sein d'un environnement résidentiel privilégié, à proximité immédiate des commodités, des écoles internationales et des axes autoroutiers. Les points clés : Espaces de vie, de nuit & polyvalents : Répartis sur 3 niveaux, les intérieurs proposent 4 chambres spacieuses, 3 salles de bains, ainsi que 2 pièces polyvalentes aménagées au sous-sol, idéales pour un bureau, une salle de jeux ou une salle de sport. Extérieurs privilégiés : Un vaste jardin propice à la détente, sublimé par plusieurs arbres fruitiers (deux cerisiers, un pommier et un figuier). Le terrain offre également la possibilité d'accueillir une piscine (sous réserve d'autorisations). Stationnement complet : Un garage couvert pour 2 véhicules et 4 places de parc extérieures. Un potentiel d’évolution rare : Le véritable atout de ce bien réside dans sa réserve constructible (coefficient non saturé), offrant de magnifiques perspectives d'extension ou d'agrandissement. Soigneusement entretenue, la maison a bénéficié d'une rénovation et transformation majeure en 2017, suivie de plusieurs améliorations successives au fil des ans. Elle dispose d'un plan flexible, idéal pour moduler les volumes selon vos envies. De plus, sa configuration se prête parfaitement à l'installation de panneaux solaires, une opportunité idéale pour optimiser son efficacité énergétique tout en bénéficiant de déductions fiscales. Bien que la modernisation du système de chauffage et quelques rafraîchissements permettent de sublimer tout son potentiel, cette propriété représente une opportunité rare pour une famille souhaitant s'installer à Terre-Sainte et façonner sa demeure idéale. Description de l’emplacement Commugny est l'une des communes les plus prisées de la région de la Terre Sainte, à quelques minutes de Coppet et à environ 15 minutes de Genève et de son aéroport international. Bénéficiant d'excellentes connexions routières et de transports publics, elle offre la tranquillité d'un village résidentiel proche du lac Léman, combinée à un accès immédiat à toutes les commodités essentielles. L'arrêt de bus le plus proche se trouve à seulement quelques minutes à pied, permettant aux enfants et aux adolescents de voyager de manière indépendante. La gare de Coppet, située à proximité, offre une connexion directe avec Genève en seulement 9 minutes. Boutiques, supermarchés et services, y compris le Chavannes Centre, sont accessibles en 10 minutes en voiture. Les commodités quotidiennes telles que restaurants, installations sportives et services locaux se trouvent également à Commugny et dans les villages environnants. La toute nouvelle piscine couverte de Coppet et la patinoire, ainsi que le théâtre communal et sa riche programmation culturelle, sont accessibles en 5 minutes. Commugny est desservie par des écoles publiques de qualité, facilement accessibles à vélo ou à pied via des chemins sécurisés. Plusieurs établissements renommés se trouvent à proximité immédiate : - Établissement secondaire Coppet, Les Rojalets : environ 3 minutes en voiture - La Châtaigneraie (École Internationale de Genève) : environ 5 minutes en voiture - Collège du Léman à Versoix : environ 10-12 minutes - Institut Florimont : environ 20 minutes - Montessori Riviera & Lake School : également rapidement accessible Les enfants peuvent profiter d'un haut niveau d'indépendance, se rendant en toute sécurité à vélo aux écoles, activités sportives et infrastructures villageoises. Commugny offre un environnement paisible et verdoyant avec un accès facile aux sentiers au bord du lac, aux clubs de voile et de tennis, aux terrains de football et à une vie communautaire dynamique. En choisissant Commugny, vous optez pour une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre sûr, international et bien connecté, où vos enfants peuvent grandir entre lac et campagne tout en restant proches des grands centres urbains et d'affaires.

Dans un environnement préservé, au cœur d’un quartier prisé et sécurisé, cette villa d’architecte incarne un art de vivre raffiné et discret. Une adresse confidentielle pour une propriété qui conjugue élégance contemporaine et prestations haut de gamme. Édifiée sur une parcelle paysagée de 719 m², cette villa offre une surface habitable de 172 m². Le rez-de-chaussée propose une entrée avec penderie, un vaste espace de vie baigné de lumière avec séjour, salle à manger et cuisine entièrement équipée fermée par une porte vitrée, une chambre parentale avec dressing, salle de douche et toilette, un cabinet de toilettes visiteurs avec lave-mains et un garage avec combles aménageables isolé complètent ce niveau. Depuis le séjour et la cuisine, l’accès à la terrasse et à l’espace piscine, permet de profiter pleinement du cadre verdoyant et préservé. À l’étage, un dégagement dessert quatre belles chambres dont une aménagée en bureau, une buanderie et une grande salle de bain avec baignoire et douche, des toilettes séparées. Les extérieurs soignés, la piscine neuve chauffée et sécurisée, la large terrasse, ainsi que l’orientation idéale du terrain apportent un confort de vie remarquable en toute saison. Un garage avec porte motorisée et plusieurs espaces de stationnement viennent parfaire ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44m2, agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.951702

Cette spacieuse maison familiale de près de 175 m² (207,45 m² au sol), en excellent état, est implantée sur un terrain de 665 m² dans un village plein de charme, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. À proximité immédiate des écoles et des transports, notamment le bus 60 permettant de rejoindre la gare de Genève Cornavin, elle saura séduire les familles à la recherche d'un environnement paisible tout en restant bien desservi. Au rez-de-chaussée, on découvre un vaste séjour lumineux de 44m2, agrémenté d'un insert. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement à la pièce de vie. Une chambre avec salle d'eau attenante apporte un confort supplémentaire, complété par un WC séparé et une buanderie pratique pour le quotidien. L'étage se compose de deux belles chambres, d'une salle de bain complète et d'une suite parentale incluant un dressing ainsi qu'une salle de bain privative avec WC. Un grand palier vient compléter cet espace et peut être aménagé en bureau, en salle TV ou en salle de jeux selon les besoins. Un garage est attenant à la maison et, au-dessus de celui-ci, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC offre une pièce supplémentaire pouvant convenir à un adolescent, un espace de télétravail ou un hébergement pour des invités. Le terrain de 665 m² permet de profiter pleinement de l'extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Le chauffage est assuré par un système électrique. Cette maison allie confort, espace et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour une famille. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.951702

Maison rare à la vente, idéalement située à Cessy (01), dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Cette maison de village rénovée offre une superficie de 277.85 m², dont 23.8 m² inférieurs à 1.80 m, ainsi qu'une belle cour en pavés. Elle comprend également un appartement T3 indépendant de 61.24 m², avec 8.70 m² en duplex, pouvant générer un revenu locatif intéressant. Ce bien allie le charme de l'ancien à de beaux volumes. Parfait pour un achat maison de luxe Cessy (01). Ne manquez pas cette opportunité.

En bordure de forêt, au cœur d'un environnement préservé et particulièrement paisible, cette magnifique propriété s'apprête à connaître une transformation complète afin de devenir une demeure clé en main, pensée pour répondre aux exigences actuelles de confort, d'élégance et de fonctionnalité. Édifiée sur une superbe parcelle de 3'800 m², la propriété profite d'un parc remarquable, véritable écrin de verdure offrant une intimité rare. La situation en lisière de forêt confère au lieu une atmosphère privilégiée, entre nature, sérénité et discrétion. La propriété est sécurisée, garantissant un cadre de vie confortable et protégé, idéal pour une famille recherchant à la fois tranquillité, espace et standing. La maison fera l'objet d'une rénovation complète en 2026. Les travaux prévus seront importants et permettront de révéler tout le potentiel de cette demeure. L'objectif est clair : proposer à la vente une maison entièrement repensée, moderne, fonctionnelle et immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. Parmi les améliorations majeures, l'installation d'une pompe à chaleur permettra d'optimiser le confort thermique et l'efficacité énergétique de la maison. Les espaces intérieurs seront redessinés afin de créer une circulation plus fluide, une meilleure qualité de vie au quotidien et une ambiance résolument contemporaine. Le cœur de la maison sera sans aucun doute la magnifique cuisine ouverte sur la salle à manger, développant un espace de vie spectaculaire de 73 m². Cette pièce deviendra le véritable centre familial de la propriété : un lieu de partage, de réception et de convivialité, baigné de lumière et ouvert sur le cadre verdoyant du parc. L'association entre la cuisine, la salle à manger et les espaces de vie offrira une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir comme pour profiter de moments en famille. Les salles de bains seront entièrement rénovées avec des finitions actuelles et soignées. Les chambres seront repensées afin d'offrir davantage de confort, de rangement et d'intimité. Des dressings seront créés pour accompagner un mode de vie moderne et pratique, dans un esprit à la fois sobre et raffiné. Un autre atout majeur de la propriété résidera dans la création d'un appartement indépendant avec sa propre entrée. Cet espace pourra parfaitement convenir au personnel de maison, à une jeune fille au pair, à des invités ou à un membre de la famille souhaitant bénéficier d'une autonomie complète. Cette configuration apporte une réelle flexibilité d'usage et renforce le caractère exclusif du bien. À l'issue de la rénovation, la propriété changera véritablement de visage. Elle alliera le charme d'un grand domaine privé, la beauté d'un parc exceptionnel et le confort d'une maison contemporaine entièrement rénovée. Les volumes, les prestations et la qualité de l'environnement feront de cette demeure un bien rare, pensé pour une clientèle recherchant une propriété familiale élégante, sécurisée et unique sur le marché. Cette maison s'adresse à celles et ceux qui souhaitent profiter d'un cadre de vie privilégié, en connexion directe avec la nature, tout en bénéficiant d'un intérieur entièrement remis au goût du jour. Une propriété de caractère, transformée avec ambition, destinée à devenir une adresse de référence.

Située au chemin du Guet 11, à Mies, cette magnifique propriété profite d'un emplacement privilégié en bordure de forêt, au cœur d'un environnement résidentiel verdoyant et particulièrement paisible. La maison prend place sur une superbe parcelle d'environ 3'800 m², formant un véritable écrin de nature à l'abri des regards. La générosité du terrain, la présence immédiate de la forêt et la faible exposition au voisinage créent une atmosphère rare, empreinte de sérénité et de discrétion. La propriété est sécurisée et offre ainsi un cadre de vie confortable et protégé. Elle conviendra tout particulièrement à une famille recherchant de vastes espaces, une grande tranquillité et une adresse résidentielle à proximité de Genève. La maison nécessite aujourd'hui des travaux de rénovation et de modernisation. Cette caractéristique représente une véritable opportunité pour ses futurs propriétaires, qui pourront repenser les espaces, les finitions et les équipements selon leurs goûts et leurs besoins. Une rénovation soigneusement étudiée permettra de conjuguer le caractère de la propriété avec le confort, les performances énergétiques et les standards esthétiques actuels. L'importance de la parcelle et la qualité de son environnement offrent de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Le jardin pourrait notamment accueillir différents espaces de détente, des terrasses, des zones de jeux ou des aménagements paysagers, sous réserve des autorisations nécessaires. L'adresse réunit ainsi des qualités devenues particulièrement recherchées : une grande parcelle, une intimité préservée, un environnement naturel immédiat et une excellente proximité avec Genève. Cette propriété séduira les acquéreurs souhaitant mener un projet de rénovation ambitieux et créer une demeure familiale unique dans l'une des communes résidentielles les plus appréciées de Terre Sainte.