ventes de maisons et villas de luxe à Villaz, France

Réf : 70772PVRÀ Argonay, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette spacieuse maison à vendre de 222 m², édifiée sur une belle parcelle agricole de 3 460 m², jouxtée par un bois communal.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un attrait essentiel : un grand espace de 48 m² à rénover, ancien studio avec accès privatif, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprend également une cave, un garage double, une salle d’eau-buanderie, un WC indépendant et un local technique.À l'étage, la pièce de vie, baignée de lumière grâce à un plafond cathédrale et une cheminée, s'ouvre sur une cuisine et donne accès directement à la terrasse ainsi qu'à la piscine. Ce niveau abrite aussi deux chambres avec placards, une salle de bain et un WC indépendant.Le deuxième étage est composé d'une vaste mezzanine surplombant le séjour, de deux chambres avec placards et soupentes, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'un dégagement avec placard et d'une pièce de rangement.À l'extérieur, le jardin est soigneusement aménagé avec une piscine, une tonnelle, un carport et un chalet de jardin. Pour ceux qui envisagent un achat maison Argonay, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'année 2021 : 5340€ ~ 7250€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

À vendre, cette villa d'architecte contemporaine située à Argonay, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Édifiée en 2016 sur un terrain de 1544 m², elle offre une vue imprenable à 180° sur le Parmelan et le lac. Ce bien d'exception possède une superficie habitable de 280 m², avec une possibilité d'extension de 110 m² déjà approuvée. La villa se compose d'un rez-de-chaussée comprenant un hall d'entrée, un vestiaire, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu'un spacieux salon-séjour-cuisine de 70 m² doté d'une cheminée. Vous pourrez accéder à une terrasse de 17 m² avec une vue magnifique et à un balcon de 8 m² sur les montagnes. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une suite parentale de 48 m² avec salle de bain, douche, WC et deux dressings, un bureau ouvert, deux chambres avec salle de douche, une salle de sport, et un espace détente SPA incluant un jacuzzi et hammam. Vous bénéficierez également d'une cave à vin, d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un WC. De plus, une piscine de 10 m x 4 m est entourée d'une terrasse de 60 m² avec cuisine extérieure et local de rangement, idéale pour profiter de moments inoubliables. Un double garage avec borne de recharge rapide électrique complète cette villa à acheter à Argonay. Située à seulement 5 minutes des commerces, 2 minutes de l'arrêt de bus, 5 minutes des écoles (dont une internationale) et à 15 minutes d'Annecy, cette propriété est aussi à 35 minutes des stations de ski et de l'aéroport de Genève. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, veuillez contacter Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

À Nâves-Parmelan, dans un quartier résidentiel tranquille et verdoyant de la Haute-Savoie, cette maison contemporaine de 129 m², conçue par Maisons Dunoyer, allie parfaitement confort, nature et architecture moderne. Grâce à sa structure en poteau-poutre, elle offre des espaces généreux baignés de lumière, un agencement optimisé et une harmonie entre l’intérieur et l’extérieur. Le rez-de-jardin comprend une entrée avec rangement, une cuisine ouverte avec cellier, un espace de vie spacieux avec salle à manger et salon, un bureau, ainsi que des WC invités et une buanderie avec accès direct au garage de 19 m². À l'étage, vous trouverez une suite avec balcon et salle de bains, trois chambres avec placards, une seconde salle de bains et des WC séparés. À l'extérieur, un jardin privatif et des espaces de stationnement sont prévus pour un confort accru. Cette maison neuve en VEFA bénéficie d’une assurance dommage ouvrage, de frais de notaire diminués et de finitions de qualité, mettant en avant des matériaux comme le bois et la lumière naturelle, réalisés localement en Haute-Savoie. Située à moins de 15 minutes d’Annecy, Nâves-Parmelan est un village recherché qui offre une agréable qualité de vie, un cadre naturel vierge, des vues dégagées sur les montagnes, ainsi qu'un accès facile aux écoles, commerces et transports. Un emplacement idéal pour toute personne envisageant l'achat d'une maison de luxe à Annecy.

L'Office Immobilier de Saint-Martin-Bellevue vous présente à la vente en exclusivité : chalet en madriers Lambersens d'environ 130 m² habitables, au calme en fond d'impasse. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6526-TCA. (Lien direct sur les photos) Situation et contexte : À moins de 10 minutes des commodités et des écoles, accès facile aux axes routiers principaux. La frontière suisse est à moins de 30 minutes et le lac d'Annecy à 15 minutes. Proximité de la rivière La Fillière. Description intérieure : Chalet entretenu et rénové au fil des années, réparti sur 3 niveaux pour environ 130 m² habitables (141 m² au sol). Séjour ouvert sur une cuisine équipée avec plan de travail en pierre et cheminée, triple exposition Est/Sud/Ouest. Chauffage principal par pompe à chaleur : plancher chauffant au 1er étage, radiateurs au 2nd et plancher chauffant électrique au rez-de-jardin. Toiture récemment nettoyée. Partie nuit : Quatre chambres au total, dont une configuration en suite indépendante pouvant être aménagée en studio avec terrasse privative. Rangements importants et placards intégrés. Buanderie incluse. Avantages extérieurs : Terrain de plus de 1 400 m², piscinable, jardin arboré sans vis‑à‑vis. Terrasse en bois, balcon et bain nordique extérieur. Environnement calme et proche d'espaces naturels. Prestations complémentaires : Garage avec borne de chargement pour véhicule électrique, buanderie, placards intégrés, cheminée, pompe à chaleur, triple exposition, accès routiers proches. -- -- À votre service : Théo CAUMETTE - +33757918038 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de ANNECY - N°892707514 Référence annonce : 6526-TCA Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur d'un montant de 3.94% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf : 70560PVRÀ seulement 2 minutes de Nâves-Parmelan, à Dingy-Saint-Clair, découvrez cette maison sur sous-sol complet, construite en 2017, et située sur un terrain d’environ 1 000 m². Ce bien propose un emplacement de choix, dans un cadre résidentiel calme et naturel, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Profitez de la proximité de toutes les commodités, à 15 minutes du lac, de l’autoroute et d’Annecy, et à 30 minutes de La Clusaz.Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec placard menant à une cuisine dinatoire avec cellier, une pièce de vie lumineuse aux volumes généreux, ainsi qu’une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. La cuisine, la pièce de vie et la suite parentale disposent chacune d’un accès direct à une terrasse exposée plein sud, prolongeant les espaces de vie. Ce niveau comprend également des WC indépendants et un garage double.À l’étage, la mezzanine avec rangements abrite un espace bureau et se prolonge par deux chambres avec placards, des WC indépendants et une salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire et d’une double vasque.Le sous-sol complet offre d’importants espaces de stockage ainsi qu’une buanderie.En supplément, possibilité d’acquérir une parcelle constructible attenante, entièrement viabilisée. Si vous envisagez un achat de maison de luxe à Nâves-Parmelan, n’hésitez pas à nous contacter. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 830€ ~ 1190€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy

Découvrez cette maison à vendre à Nâves-Parmelan, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Nichée au fond d'une impasse, cette propriété individuelle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à quelques minutes d'Annecy. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², la maison se distingue par son atmosphère sereine, son jardin luxuriant et ses espaces extérieurs. L'intérieur comprend une lumineuse pièce de vie avec un salon et une cuisine semi-ouverte orientée vers l'extérieur. Au fil des années, plusieurs extensions ont été réalisées, ajoutant du confort et de la fonctionnalité, dont une espace indépendant idéal pour une suite parentale. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale isolée, ainsi qu'un grand dressing pouvant être converti en une quatrième chambre. La récente salle de bain est équipée d'une douche et d'une baignoire, complétant ainsi les aménagements intérieurs. Le sous-sol complet ajoute une valeur considérable avec un bureau indépendant, une buanderie spacieuse et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, vous pourrez profiter des terrasses et du terrain qui entourent la maison, parfaits pour apprécier la tranquillité et la nature. Un garage double et plusieurs places de stationnement viennent compléter cette offre. Cette maison chaleureuse et pleine de potentiel est idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie naturel et privilégié. Pour toute demande d'informations supplémentaires ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Mathis UOMOBONO – Gérant Tour des Lacs Immobilier 06 78 75 83 11 mu@tourdeslacs.com

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose une maison à vendre à NAVES PARMELAN, Haute-Savoie. Cette propriété de 141 m² habitables, sur un terrain plat arboré de 2262 m², dispose d'une piscine et d'un abri de jardin. Située à seulement 10 minutes d'Annecy le Vieux, elle offre la possibilité de construire une dépendance sur le terrain. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur un séjour avec poêle, ainsi qu'une chambre et un bureau. À l'étage, trois chambres et une salle de bain avec douche et baignoire vous attendent. Le sous-sol comprend un garage, une cave, une pièce avec fenêtre et de nombreux rangements. La maison est également équipée de panneaux solaires. Profitez d'un environnement calme à proximité du centre du village. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'achat de maisons à NAVES PARMELAN, dans la région Rhône-Alpes.

À Argonay, en Haute-Savoie, découvrez cette magnifique maison d'architecte contemporaine, nichée au calme sur les hauteurs et offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Avec ses 280 m² habitables, cette Maison de luxe Argonay à vendre comprend 4 chambres et 4 salles de bains, toutes équipées de finitions et d'équipements haut de gamme. Vous profiterez également d'une piscine chauffée ainsi que d'un garage double, le tout sur un terrain aménagé de 1544 m². Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée, un vestiaire, un salon, une salle à manger avec cheminée, une cuisine, ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau et WC.Au rez-de-jardin : 2 chambres avec chacune leur salle d'eau, une suite parentale avec salle de bain, douche et dressing, un bureau ouvert, un WC, une salle de sport, une pièce SPA avec jacuzzi, hammam et toilettes, ainsi qu'une cave à vin.Le double garage au rez-de-chaussée est équipé d'une prise de recharge rapide. Profitez également d'une piscine de 10x4 m, chauffée par PAC, d'une domotique avancée, d'une cuisine extérieure et d'un local de rangement.

Villa Fretallaz Découvrez cette élégante maison Eden Home de 128 m², pensée pour offrir un cadre de vie à la fois contemporain, chaleureux et parfaitement intégré à son environnement naturel. Réalisée en ossature bois, elle séduit par son architecture lumineuse, ses volumes confortables et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain de 719 m² en légère pente, cette configuration permet l’intégration harmonieuse d’un stationnement en sous-sol, optimisant ainsi les espaces extérieurs tout en préservant l’esthétique du projet. Une réalisation idéale pour profiter d’un habitat moderne, durable et ouvert sur la nature. Situé à Saint-Martin-Bellevue, ce terrain bénéficie d’un environnement privilégié, au cœur d’un cadre naturel calme et résidentiel. Entre paysages verdoyants, tranquillité du secteur et proximité des commodités ainsi que des grands axes vers Annecy et Genève, l’emplacement offre un équilibre parfait entre sérénité et praticité du quotidien. Un lieu de vie recherché pour profiter pleinement d’un environnement paisible tout en restant connecté aux bassins de vie environnants. LE PROJET Cette maison de 128 m² en ossature bois allie confort, modernité et performance énergétique dans un esprit résolument tourné vers le bien-être. Pensée pour s’intégrer naturellement à la topographie du terrain, elle propose des espaces de vie lumineux et fonctionnels, offrant une expérience de vie unique dans un environnement calme et verdoyant. Nous proposons un projet entièrement sur-mesure, à concevoir suivant vos besoins et vos envies. Une proposition d’aménagement est suggérée comme suit : Au rez inférieur : -Une pièce de vie avec cuisine ouverte, salon et salle à manger -Une chambre avec salle de bains -Un cellier -Un WC séparé Au rez supérieur : -Une suite parentale avec dressing et salle de bains privative -2 chambres -Une salle de bains familiale -Une buanderie -Un WC séparé Stationnement ou Pièces annexes : -Un garage double en sous-sol Les frais d’étude, les travaux de terrassement, les aménagements de voiries, les raccordements aux réseaux, ainsi que l’ensemble des assurances et garanties incluses dans notre contrat de construction (CCMI) sont intégralement pris en compte dans le prix. Terrain : 460 000 Contrat de construction (CCMI) : 517 865 TTC Taxes et options : 129 058 TTC Frais de notaire et frais annexes : non compris Ce projet est réalisé en collaboration avec notre partenaire foncier. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour des informations complémentaires.

Découvrez cette maison à vendre à Saint-Martin-Bellevue, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété de plus de 190 m2 habitables bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une vue panoramique impressionnante. À l'entrée, vous serez immédiatement séduit par des volumes spacieux, une luminosité généreuse, et des finitions de grande qualité. Pensée pour le confort et l'harmonie, cette maison s'ouvre sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, permettant une connexion fluide entre les espaces de vie internes et les terrasses extérieures. En été, profitez des 120 m2 de terrasses aménagées et de la piscine, tandis qu'en hiver, le séjour cathédrale, baigné de lumière et doté d'une cheminée, crée une ambiance chaleureuse. Un appartement duplex indépendant complète cette demeure, parfait pour accueillir des invités ou pour générer un revenu locatif. Un garage double avec mezzanine est également inclus. Idéale pour l'achat d'une maison à acheter à Saint-Martin-Bellevue, cette propriété allie élégance, confort, et un cadre de vie parfaitement intégré à son environnement.

À Argonay, dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel, découvrez cette propriété d'exception : une villa individuelle contemporaine développant 219 m² habitables, implantée sur un superbe terrain paysager de 1462 m² avec piscine 8x4. Dès les premiers instants, le ton est donné : volumes généreux, luminosité omniprésente et prestations haut de gamme. Chaque détail a été pensé avec exigence pour offrir un cadre de vie à la fois élégant, confortable et résolument contemporain. Répartie sur trois niveaux, la villa séduit par la fluidité de ses espaces et la qualité de ses finitions. L'espace nuit accueille 5 chambres, dont 2 suites parentales aux prestations premium. La suite parentale principale, située au dernier niveau, dispose de beaux volumes et d'un accès direct à une terrasse privative, offrant un cadre paisible et privilégié. Les pièces de vie, spacieuses et baignées de lumière, s'ouvrent sur plus de 160 m² de terrasses, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Un lieu idéal pour recevoir dans un cadre raffiné ou profiter pleinement des beaux jours. À l'abri des regards, la piscine 8x4 vient sublimer les extérieurs et s'intègre harmonieusement dans un environnement verdoyant et soigneusement aménagé, invitant à la détente dans une atmosphère calme et privilégiée. Un studio indépendant complète ce bien rare, offrant des possibilités variées : accueil, espace professionnel ou revenu locatif. En annexes, la propriété dispose d'une cave, d'un garage fermé ainsi que d'un carport permettant le stationnement de deux véhicules. Au calme, sans vis-à-vis, cette villa bénéficie d'une vue dégagée remarquable et d'un cadre de vie exclusif, particulièrement recherché sur le secteur. Production d'eau chaude par panneaux solaires. Une visite virtuelle immersive a également été réalisée et sera partagée sur demande, après validation du projet acquéreur. Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Viviane IELO (EI) au 06 29 58 43 40 (RSAC 492845136), elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1'370€ et 1'880€ (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison à vendre à Argonay, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située à proximité de la clinique d'Argonay, dans un secteur résidentiel très prisé, cette maison construite en 2021 offre 174 m2 habitables mettant en avant des volumes généreux et une qualité de prestations exemplaire. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par un vaste séjour cathédrale, agrémenté de grandes baies vitrées et d'une cuisine ouverte moderne. Ce niveau comprend également un bureau, une cave à vin et une buanderie, pensés pour harmoniser l'espace de vie. À l'étage, la partie nuit se compose d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, de deux chambres supplémentaires et d'une seconde salle de bain. Un garage et plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter cette offre. Édifiée sur une parcelle paysagée de 857 m2, cette propriété dispose également d'une piscine chauffée, d'un terrain de pétanque et d'une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Un bien rare dans le secteur, alliant confort moderne et esthétique architecturale. Prix de vente : 1 895 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf: 70784FV. Située dans un secteur privilégié d’Annecy-le-Vieux, cette maison se distingue par sa lumineuse pièce de vie avec cuisine équipée et un salon chaleureux donnant sur la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une suite parentale confortable, incluant une salle de douche, des WC indépendants et une buanderie. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains avec WC complètent l'espace dédié au repos. Le sous-sol est un véritable atout, abritant un grand garage, une cave cellier, une salle de sport et un espace SPA, assurant un confort quotidien sans pareil. De plus, une annexe d'environ 20 m² avec mezzanine ouvre la voie à diverses possibilités : atelier, bureau ou espace de stockage. L'ensemble est agrémenté d'un grand terrain arboré, d'une cuisine d'été et de plusieurs places de stationnement. Ne manquez pas cette opportunité d'achat de maison à acheter à Annecy, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Pour plus d'informations, contactez Frédéric VELLUT au +33609362408. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de 2021 : 1250€ ~ 1700€. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Découvrez cette maison à vendre à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Conçue par un architecte expert en constructions de qualité, cette maison contemporaine de 234m² (187m² habitables) est nichée sur une parcelle de 887m², au sein d'un quartier privilégié d'Annecy-le-Vieux. Cette propriété offre un cadre calme avec une vue dégagée, parfaite pour les familles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 65m² avec cuisine américaine, une suite parentale de 31m² avec salle de douche, un garage de 24m² et un WC séparé. Les espaces de vie sont orientés plein sud, donnant sur une terrasse et une piscine (en option), dans un environnement paisible. Le sous-sol de 47m² propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec une grande pièce de vie qui peut servir de cinéma ou de salle de jeux, ainsi qu'une buanderie, un local technique et un cellier pour un confort optimal. À l'étage, vous disposerez de 3 chambres, d'une salle de bains, d'une salle de douche et de deux WC, avec la possibilité de créer une 4ème chambre. Chaque chambre dispose d'une vue sur le Mont Veyrier. La propriété est entièrement sécurisée avec un portail électrique, une porte blindée et un vidéophone. Vous apprécierez également l'accès à la fibre optique, la clôture et l'éclairage extérieur. À l'extérieur, savourez un jardin arboré et une piscine privative, parfaits pour des moments de détente. Ce bien correspond à votre recherche d'une maison de luxe à acheter à Annecy, offrant des équipements modernes et un cadre paisible, à proximité du centre-ville. N'attendez plus pour découvrir cette magnifique maison. Pour toute information et pour organiser une visite, contactez Roxana GENIN au 06 77 31 46 38.

Opportunité d'achat d'une maison à Dingy-Saint-Clair, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Cette maison traditionnelle de 111 m², construite en 1989 et récemment entièrement rénovée, se trouve sur un sous-sol complet et dispose d'un terrain clos de 1000 m² ainsi qu'une vaste terrasse ensoleillée. En parfait état, elle offre des prestations de qualité, notamment un chauffage basse température avec une chaudière neuve aux granulés de bois et des menuiseries neuves en double vitrage. Idéalement située aux portes des Aravis, cette maison permet de profiter d'un cadre rural tout en étant à seulement 10 minutes des axes autoroutiers. Une maison de luxe à acheter à Dingy-Saint-Clair qui combine confort et proximité avec le lac d'Annecy et les stations de ski.

Nichée sur les hauteurs de Charvonnex, dans un cadre paisible et verdoyant, cette propriété unique est le résultat d'une transformation complète d'un ancien corps de ferme. Composée de trois habitations distinctes et d'un local commercial, cette maison est implantée sur un spacieux terrain de 2 600 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou d'exploitation. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial de 112 m2 avec mezzanine, cuisine professionnelle, cave et sanitaires, idéal pour une activité artisanale, libérale ou de restauration, avec la possibilité de le transformer en habitation. Ce niveau comprend également un appartement indépendant en duplex de 98 m2, incluant trois pièces et un jardin privatif. Au premier étage, vous trouverez un appartement de quatre pièces d'environ 73,5 m2, bien agencé. Enfin, au dernier étage, un spacieux appartement familial de 174 m2 offre de superbes volumes, avec un vaste séjour donnant sur un balcon, une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC. Les combles sont également aménageables. À l'extérieur, la propriété dispose d'une grande cave indépendante de 33 m2, de plusieurs terrasses, d'un jardin arboré et d'une large cour permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Le terrain est constructible. Cette maison de luxe à acheter à Charvonnex est une opportunité à ne pas manquer dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC inclus de 4% à la charge de l'acquéreur (soit 64'000 euros TTC).

Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, l'agence familiale engagée à vos côtés pour concrétiser tous vos projets immobiliers. Découvrez ce bien d'exception présenté avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour une expérience unique. Dominant le pittoresque village de Charvonnex, ce superbe ancien corps de ferme entièrement rénové offre un panorama imprenable sur un environnement verdoyant. Véritable havre de paix, il bénéficie d'un vaste terrain constructible de 2 600 m², une opportunité très rare dans le secteur, et se situe idéalement à seulement 15 minutes d'Annecy et 30 minutes de Genève. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace polyvalent de 112 m², équipé d'une cuisine professionnelle et d'une mezzanine, parfait pour une activité libérale, artisanale ou la création de votre future habitation. Un appartement indépendant en duplex avec jardin privatif complète ce niveau et offre un confort optimal pour recevoir famille ou locataires. Aux étages, une grande modularité s'offre à vous : au premier, un appartement de quatre pièces intelligemment distribué, et au dernier étage, une élégante habitation familiale de 174 m² dévoile un vaste séjour donnant sur balcon, avec la possibilité d'aménager les combles selon vos envies. À l'extérieur, profitez de terrasses multiples et d'un jardin arboré pour des moments de détente privilégiés. Une cour spacieuse permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité, et une cave indépendante de 33 m² vient parfaire les prestations de ce bien d'exception. Les points forts du bien : - Rentabilité remarquable : ensemble composé de trois habitations indépendantes et d'un local commercial - Potentiel rare : vaste terrain constructible de 2 600 m² - Emplacement premium : environnement calme, dominant et sans vis-à-vis, proche des grands axes vers la Suisse À noter : - Taxe foncière : 2 200 € - Bon état général - Assainissement : fosse septique - Chauffage individuel gaz & poêle à bois - DPE & GES : C & C (dépenses annuelles estimées : 5 800 € à 7 088 €) Prix de vente : 1 664 000 € TTC (hors honoraires d'agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 64 000 €, soit un total de 1 664 000 € honoraires inclus (4 % du prix de vente). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Siège social : 12 rue des Halles, 75001 Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par email à transactions@abriculteurs.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

iad France - Léa Chaussende vous propose : Maison moderne avec piscine à vendre. Située sur l'axe Annecy Genève dans le secteur recherché de Saint Martin Bellevue, cette magnifique maison contemporaine de 156 m² est implantée sur un terrain arboré de 1090 m², offrant un cadre de vie exceptionnel dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. À seulement 15 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève, cette propriété, construite en 2018, se distingue par son élégance. Répartie sur trois niveaux, les espaces vous invitent à vivre dans un confort optimal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage double de 35 m², un local technique, une buanderie et l'accès à une véritable cave enterrée. Quelques marches mènent à un vaste espace de vie comprenant une cuisine équipée et un salon lumineux, prolongé par une terrasse et la piscine, idéal pour des moments de détente. Ce niveau abrite également une chambre/bureau, un grand cellier et des toilettes.À l'étage, la suite parentale dispose d'un dressing, d'une spacieuse salle de bains avec douche, et d'un toilette. Le dernier étage se compose de deux belles chambres, chacune avec sa propre salle d’eau, garantissant confort et intimité. Les larges baies vitrées offrent une vue imprenable sur le jardin.À l'extérieur, un jardin avec espace aménagé, terrain de pétanque, salon d'été et piscine vous permettront de profiter des journées estivales. Un pool house avec espace vestiaire, douche et toilette, ainsi qu'une cuisine d'été complète et fonctionnelle, viennent compléter cet environnement. Les équipements et la sélection de matériaux de qualité respectent la norme RE 2020. Pour un confort optimal, un chauffage au sol et une pompe à chaleur réversible assurent une température agréable tout au long de l'année. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cette belle maison au design contemporain, offrant un cadre de vie paisible à Saint Martin Bellevue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Chaussende, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique maison récente de 217 m², bâtie avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Située en périphérie d'Annecy-le-Vieux, cette villa bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. La maison s'organise sur quatre niveaux, offrant confort et fonctionnalité. Le sous-sol comprend de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement. Le premier niveau propose des espaces lumineux et aérés avec un accès direct au jardin et à la piscine. Au deuxième niveau, l'espace nuit compte deux chambres, une salle de bains, une première suite avec salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle d'eau. Enfin, au dernier étage, un vaste salon et une salle à manger éclairés naturellement s'ouvrent sur une grande terrasse. Découvrez cette Maison de luxe à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

À Annecy-le-Vieux, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, découvrez cette magnifique villa mitoyenne récente proposée à la vente. Avec un jardin privatif de 244 m² et sa piscine, cette maison offre 217 m² habitables selon la loi Carrez, comprenant 5 chambres et 4 salles de bains. Profitez d'une terrasse de 57 m² à l'attique et d'un ascenseur, le tout avec une vue sur le lac depuis l'attique. Un garage pour une voiture ainsi qu'une place de parking couverte sont également inclus, sans oublier une cave. Située dans un cadre paisible au sein d'une copropriété de deux logements, cette propriété est l'opportunité parfaite pour un achat Maison de luxe Annecy-le-Vieux.

À vendre, cette villa située sur les hauteurs d'Annecy-le-Vieux, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Profitez d'un cadre privilégié, à proximité du Petit Port, offrant des vues imprenables sur le lac et la ville d'Annecy. Cette propriété érigée sur un terrain d'environ 1 100 m2 dispose de 295 m2 utiles sur 3 niveaux. Le design intérieur lumineux inclut un spacieux séjour avec cuisine équipée, s'ouvrant sur une grande terrasse avec piscine. Le niveau principal comprend également 3 chambres, un bureau et une salle de bains, tandis que l'étage supérieur abrite 2 chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau. En rez-de-jardin, vous trouverez une cave, un grand garage, une buanderie et une chaufferie. Plusieurs places de parking extérieures et un abri voiture viennent compléter cette villa de luxe à acheter à Annecy-le-Vieux.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette maison à acheter ANNECY LE VIEUX, située dans un environnement résidentiel calme et prisé de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette charmante maison d'architecte, construite en 1995 et parfaitement entretenue, offre 188 m² utiles dans un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles en moins de cinq minutes. La maison est agencée avec soin, comprenant cinq chambres, dont deux suites, un bureau, ainsi qu'un agréable séjour ouvert sur les extérieurs et la vue environnante. Le terrain, magnifiquement aménagé, dispose d'une piscine récente pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Un garage complète cette propriété de qualité, idéale pour une vie familiale à Annecy-le-Vieux. Envisagez un achat maison ANNECY LE VIEUX avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente de propriétés d'exception sur le bassin annécien.

À vendre à Annecy-le-Vieux, en Haute-Savoie, cette propriété familiale exceptionnelle avec piscine et vue dégagée. Située dans un quartier résidentiel, cette maison développe plus de 300 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et prestations de qualité. Entièrement rénovée et agrandie, elle séduit par sa luminosité et son agencement fluide. Implantée sur un terrain paysager, elle est proche des écoles, commerces et principaux axes. L'extérieur propose une vaste terrasse de plus de 200 m², idéale pour la détente, ainsi qu'une piscine chauffée, parfaite pour profiter des jours ensoleillés. À l'intérieur, la maison dispose de volumes généreux, avec une entrée accueillante, une spacieuse pièce de vie, une cuisine ouverte moderne et six chambres, dont une suite. La propriété est complétée par une lingerie, une salle de cinéma et un garage de plus de 75 m². Rare sur le marché, cette maison séduira les familles en quête de confort et d'élégance à Annecy-le-Vieux.