vente immobilier de luxe à Nonglard, France

Vous recherchez une magnifique maison proche du coeur de Lovagny et des transports tout en vous offrant un calme absolu et vue splendide, cette villa est faite pour vous !!! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes ou l'on se sent bien et ou il fait bon vivre. Vous trouverez à l'intérieur de l'habitation 5 belles grandes chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Vous trouverez au sous-sol aménagé, en plus d'une belle grande pièce ou vous pourrez aménager une salle de jeux - sport - cinéma, une magnifique cave à vins posée dans la roche. Imaginez-vous prendre vos repas ou vous reposer avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée ou sur le balcon de votre chambre... S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Vous vous imaginez vivre dans ce bien rare et recherché et désirez échanger avec moi et le visiter, n'hésitez pas et contactez-moi sans tarder. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,83% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Découvrez cette maison à vendre à Lovagny, Haute-Savoie, dans un cadre calme et résidentiel. Construite en 2022, cette villa contemporaine vous offre un cadre de vie agréable, à proximité d’Annecy. La maison se distingue par sa luminosité et ses volumes harmonieux. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur un jardin grâce à de grandes baies vitrées, créant une belle harmonie entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privée, alliant confort et qualité de vie. À l’extérieur, profitez d’une terrasse avec pergola bioclimatique, un terrain de pétanque, un jardin clôturé et une piscine chauffée intégrée au paysage. La vue sur les montagnes ajoute un charme supplémentaire à cette propriété. La maison à acheter à Lovagny offre également des prestations modernes telles que le chauffage au sol, la domotique, des volets roulants motorisés, et un garage avec mezzanine. Un bien clé en main, parfait pour une famille en quête d’un habitat récent et confortable.

Magnifique maison individuelle d'environ 122 m2 habitables composée au rez-de-chaussée d'une grande et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, un wc séparé et un bureau ou chambre d'amis. Au 1er étage, 2 chambres, une salle d'eau et un espace bureau / bibliothèque. Un passage couvert donne accès à un grand garage double. Terrain arboré d'environ 1000m² avec une grande terrasse bois et piscine. Aucun travaux à prévoir, sans vis à vis, calme complet et vue montagnes. Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 20 minutes d'Annecy, au coeur d'un environnement calme et préservé avec vue panoramique sur les montagnes et la campagne environnante, cette belle ferme de caractère offre un potentiel exceptionnel de 382 m2 à développer. Édifiée sur un terrain de 2118 m2, cette bâtisse authentique séduira les amateurs de pierre, de volumes et de projets ambitieux. Son charme indéniable, sa vue dégagée et son cadre paisible en font une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un projet à forte valeur ajoutée. De nombreuses possibilités d'aménagement s'offrent à vous pour révéler tout le potentiel de ce bien unique, alliant cachet de l'ancien et projet sur mesure. Un étage supplémentaire avec les combles à aménager, la grange et l'écurie pourront être intégrée à la bâtisse pour agrandir la surface habitable. Le four à pain pourra devenir un bureau avec une magnifique vue sur les montagnes. Le terrain offre de belles Un bien rare pour les amoureux de rénovation et d'authenticité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Exclusivité*Apparement T3*72m2*2 chambres*1 Garage*POISY Centre En Exclusivité à la Vente par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER au coeur de Poisy 74330. Superbe T3 de 72 m2 avec son immense terrasse exposée Sud / Ouest, votre Garage privatif et sécurisé. Comportant prises électriques et éclairage. Situé à 5 minutes à pied du centre du village, des écoles, du collège, lycée, des commerces et commodités. Avec un arrêt de Bus à 800 m à pied, à environ 3 minutes ! Ce Bien est idéal et super pratique pour toute votre petite Famille. Voir une personne seul(e) ou agé(e). SANS VIS-à-VIS particulier, dans un QUARTIER extrêmement CALME, vous serez à moins de 10 minutes en voiture du centre d'Annecy. Places de parking à disposition. Ascenseur ou Escalier si besoin, vous serez de plain-pied. Vous aurez une belle entrée avec un grand placard d'entrée, un espace bureau, un toilette indépendant. Une immense pièce de vie, avec carrelage imitation parquet, très lumineuse ouverte sur la cuisine et votre immense terrasse. Vous pourrez faire du jardin, installer un beau salon, ou arborer comme vous le souhaitez votre espace extérieur. Vous aurez également deux jolies chambres, une très belle salle de bain avec double vasques, votre coin buanderie. La douche est spacieuse, elle comprend une grande porte très pratique. Tout a été merveilleusement bien rénové avec des matériaux de grandes qualités (Richarson). Vous aurez la fibre, chaudière gaz collectif pour toute la copropriété. Mais restant individuel lot par lot. Radiateurs performants, Fenêtres double-vitrages, Volet bois. Diagnostics DPE : D et GES : D. Taxe foncière : Seulement 836 euros. Chauffage : Environ 100 euros par mois. Eau : Environ 30 euros par mois. Local à vélos à disposition. Prix de vente : 425 000 euros honoraires agence inclus (Garage inclus dans la vente). Tout est géré par Marion Salvi la Gérante de l'Agence Immobilière. Vous avez un apport conséquent de minimum 10 à 20 % et le financement validé par une banque ? Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi uniquement par téléphone pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif.

À Poisy, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, l'Agence TRESORS IMMOBILIER vous présente une maison d'environ 238 m² au sol, dans un cadre privilégié. Ce bien architecte des années 70 a été conçu pour maximiser volume, luminosité et confort. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et des prestations de qualité. La pièce de vie principale, véritable cœur de la maison, offre un lumineux salon/séjour double grâce à de larges ouvertures donnant sur les montagnes. La cuisine intégrée s'ouvre harmonieusement sur cet espace, créant une ambiance conviviale. Des travaux ont été réalisés en 2019. Côté nuit, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau. La propriété inclut également une laverie, une salle de sport, un sous-sol de plus de 78 m² avec double garage, cave à vin et nombreux espaces de stockage. Ce bien est idéal pour une grande famille ou pour recevoir, avec des espaces modulables selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain offre un cadre de vie exceptionnel, agrémenté d'une piscine chauffée sur une terrasse de 136 m², parfaite pour la détente dans un environnement tranquille et verdoyant. Pour plus d'informations, contactez Carla MOGIN au 06 48 58 20 27 ou par e-mail à cmogin@tresorsimmobilier.com, EI RSAC 810138297 Annecy.

1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle de 122 m² habitables, construite en 2024. Érigée sur une parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, la propriété se situe sur la commune de Poisy. L'agencement intérieur s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, complétée par un WC séparé et une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'un dressing privatif. L'étage dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre de ce niveau bénéficie d'un dressing ainsi que d'un accès au balcon. Le sous-sol comprend un espace détente, une buanderie, une cave, un local technique et un WC séparé. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin et d'une terrasse. Pour le stationnement, la propriété comprend un garage, un carport ainsi que deux places de parking extérieures. DPE B / GES A Taxe foncière : 1 250€ Certaines photos de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, proposées à titre d'illustration. Elles permettent de visualiser le potentiel du bien et ne sont pas contractuelles. Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : 06.68.14.02.40 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15794

À Poisy, dans un secteur résidentiel particulièrement recherché, cette villa contemporaine neuve signée Dunoyer entièrement meublée et équipée offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur le Grand Annecy et les montagnes environnantes. La maison de 143 m² habitables + 21 m² d’annexes séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations : une vaste pièce de vie composée d’une cuisine ouverte avec cellier, d’un espace salle à manger et salon prolongé par deux terrasses avec jacuzzi, ainsi qu’un espace bureau. L’étage propose une suite parentale, deux chambres et une salle de bains. Le sous-sol complète l’ensemble avec une cave à vin, une buanderie et un grand garage. Prête à vivre, cette maison constitue une opportunité rare pour les familles ou les frontaliers à la recherche d’un bien alliant confort, élégance et praticité. Idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville d’Annecy, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun, elle bénéficie également d’un accès rapide à l’autoroute A41 vers Genève et Lyon. Avec sa vue dominante et son environnement préservé, Poisy est aujourd’hui l’une des communes les plus prisées du Grand Annecy. Appréciée pour sa qualité de vie, elle offre de nombreux commerces de proximité, des établissements scolaires, des équipements culturels et sportifs, ainsi qu’un accès privilégié aux espaces naturels. Entre pistes cyclables, sentiers de randonnée et marché hebdomadaire, Poisy conjugue parfaitement dynamisme, nature et proximité avec le bassin genevois. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits).

Bel appartement avec jardin privatif à Poisy, en Haute-Savoie, situé au sein d’une résidence prisée. Ce bien de 76 m² en rez-de-jardin se trouve dans un cadre calme et agréable, à proximité immédiate des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie, incluant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s’ouvre sur une belle terrasse, prolongée par un jardin privatif idéal pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec rangements, d'une salle d’eau moderne et d’un WC indépendant, garantissant un confort quotidien. Ce bien s'accompagne également d'une cave privée et d’un stationnement réservé. Parfaitement entretenu et fonctionnel, cet appartement se distingue par son agencement optimisé et son agréable extérieur. Une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un cadre de vie serein en Haute-Savoie, tout en restant proche des services et des principaux axes de communication.

À l’abri des regards, aux portes d'Annecy, dans un environnement résidentiel préservé, cette villa contemporaine édifiée en 2020 révèle, dès les premiers instants, une atmosphère apaisante et harmonieuse, empreinte d’équilibre et de douceur. Développant 152 m² habitables, elle s’implante au cœur d’un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m², soigneusement structuré et planté. Ses lignes résolument épurées dessinent des volumes généreux où la lumière, omniprésente, accompagne chaque moment de la journée. Dès l’entrée, les espaces se dévoilent avec fluidité. La pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce aux larges ouvertures, offre une sensation d’espace immédiate et une élégance parfaitement maîtrisée. Les perspectives vers le jardin prolongent naturellement les intérieurs vers l’extérieur, effaçant les frontières et installant une continuité apaisante entre dedans et dehors. Pensée pour une vie familiale confortable et raffinée, la villa accueille quatre chambres aux volumes particulièrement agréables, dont une suite parentale en rez-de-jardin de 20 m², et trois chambres à l’étage de respectivement 13 m², 12 m² et 11 m². Deux salles de douche ainsi qu’une salle de bains viennent compléter l’espace nuit dans une atmosphère sereine et parfaitement agencée. À l’extérieur, le lieu se fait plus intime encore. La terrasse en bois exotique invite aux instants partagés et aux longues soirées d’été, tandis que la piscine chauffée aux lignes sobres, agrémentée d’une plage et d’un volet immergé, devient naturellement le cœur de vie de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, les saisons se prolongent avec la même douceur, dans un confort parfaitement maîtrisé. Pensée dans ses moindres détails, la propriété conjugue qualité de construction, performances énergétiques et équipements contemporains. Domotique discrète, aspiration centralisée et excellent classement énergétique DPE A participent à un quotidien aussi fluide que confortable, où rien n’est laissé au hasard. Un sous-sol complet intégrant notamment un grand garage double, un carport ainsi qu’une cave vient parfaire l’ensemble avec une organisation aussi fonctionnelle que discrète. Idéalement située, la propriété permet de rejoindre Annecy en seulement 15 minutes, Aix-les-Bains en 20 minutes et Genève en 45 minutes, offrant un équilibre rare entre quiétude résidentielle, mobilité et proximité immédiate des grands bassins de vie. Propriété confidentielle et parfaitement entretenue, elle incarne un art de vivre élégant et contemporain, entre nature préservée, lumière et confort absolu. Dossier complet et visite privée sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Poisy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, vous aurez l'opportunité d'acquérir une propriété exceptionnelle. Située sur l'axe Annecy-Genève, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, au bout d'une impasse, offrant tranquillité et intimité dans un cadre résidentiel préservé.Construite à la fin des années 1960, cette maison s'étend sur environ 220 m² habitables répartis sur trois niveaux. Les espaces, actuellement organisés de manière indépendante, laissent place à de nombreuses possibilités : création d'une grande demeure familiale, aménagement d'un appartement indépendant ou développement d'un projet professionnel.L'orientation optimale et les larges fenêtres garantissent une luminosité généreuse tout en offrant une vue dégagée sur les massifs environnants, créant ainsi une atmosphère de sérénité.Le terrain, d'une superficie impressionnante de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, constitue un atout rare dans la région. En outre, une partie boisée d'environ 4 400 m² contribue à préserver l'intimité de la propriété tout en la intégrant dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre offre de nombreuses perspectives de rénovation et de valorisation.La maison dispose également de 89 m² supplémentaires, incluant un garage, une cave et divers espaces annexes, apportant confort et potentiel d'aménagement.Une dépendance d'environ 55 m² vient compléter cette offre, et peut être réaménagée selon vos souhaits : atelier, espace bien-être, maison d’invités ou bureau.Cette propriété est idéale pour des acquéreurs désireux de réaliser un projet selon leur vision, alliant un emplacement stratégique, un cadre naturel et un grand potentiel d'évolution, à deux pas d'Annecy.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A quelques minutes d’Annecy, l'agence Tour des Lacs vous propose cette propriété dans un cadre de vie privilégié, au calme absolu au sein d'une nature préservée et offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les reliefs environnants. A Poisy, cette maison propose des volumes idéaux pour une vie de famille, offrant deux/trois appartements indépendants, parfait pour accueillir proches, famille ou envisager un usage locatif. A l’abri des regards, elle développe 11 pièces dont 8 chambres sur environ 220 m² habitables, un sous-sol complet avec un garage de plus de 30m². Des travaux de rénovation sont à prévoir pour bénéficier de pleinement de son potentiel. Son terrain remarquable d’environ 8 500 m², dont une partie constructible (possibilité de détacher deux parcelles), ouvre la voie à un projet familial d’envergure, avec la possibilité de créer deux habitations en toute indépendance. Dépendance, espaces annexes et environnement d’une grande tranquillité viennent compléter cet ensemble aux multiples perspectives. Un lieu unique, pensé pour vivre, recevoir et se projeter dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy. La commune très recherchée de Poisy offre deux écoles primaires, collège et lycée, ainsi que de nombreuses activités sportives et artistiques pour toute la famille. Vous habiterez à proximité de nombreux commerces du village, à quelques minutes du centre commercial du Grand Epagny, des transports en commun, des pistes cyclables et des axes autoroutiers. Pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite rapidement, contactez moi dès maintenant 7/7 (oui 7 jours sur 7 !) : Roxana GENIN, Agent commercial (EI) au 06 77 31 46 38 rg@tourdeslacs.com Votre agence Tour des Lacs vous offre un large choix de biens immobiliers sur la Haute Savoie :maisons, appartements, chalets, biens d'exception, terrains, fonds et murs commerciaux. Vous avez un projet immobilier ? Contactez-nous dès maintenant pour bénéficier de précieux conseils AVANT la mise en vente et d'une estimation professionnelle et confidentielle. RSAC 884 190 893 Annecy Ou : Iryna Nahorna - 0630678515 in@tourdeslacs.com

A Chavanod, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, venez découvrir cette maison familiale très bien entretenue offrant de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement agréable. Implantée sur une belle parcelle arborée 1405 m², la maison propose une organisation idéale pour une famille, avec en rez-de-chaussée: une entrée, un séjour lumineux, une cuisine ouverte, une véranda, trois chambres et une salle de bains. A l'étage, vous y trouverez trois chambres, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet constitue un vrai atout avec garage, atelier/chaufferie, cave, local technique piscine, cuisine et pièce annexe. Il offre de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d'usage complémentaire. A l'extérieur, le jardin soigneusement entretenu et la piscine invitent à profiter pleinement des beaux jours. La maison bénéficie d'un cadre paisible, tout en restant proche des commerces, des accès vers Annecy et des commodités du secteur. Un bien rare sur Chavanod, réunissant calme, volumes, terrain, piscine et potentiel. DPE D / GES D Chauffage mixte : Gaz, Electrique et Bois Piscine 4,5 m par 9 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Située à Chavanod, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables, offre un cadre de vie paisible et ensoleillé. Vous aurez également la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2. Implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2, cette propriété représente une excellente opportunité pour un achat maison de luxe Chavanod (74). Les honoraires de 4,17 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (575 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY sous le numéro 531 946 804. Pour visiter, une pièce d'identité vous sera demandée selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Notez également que le logement a une consommation énergétique excessive. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'Office Immobilier d'Épagny vous présente en exclusivité ce superbe appartement 4 pièces en attique de 117 m², situé au dernier étage d'une résidence récente et sécurisée. L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB. (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB (Lien direct sur les photos) L'adresse du bien, la vidéo de visite virtuelle et toutes les informations financières sont disponibles en ligne sur le site de Mon Office Immobilier avec la référence 6813-ANB Situation et contexte : Idéalement situé au cœur d'un environnement résidentiel recherché à Épagny village, ce bien bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports. Vous profiterez également d'un accès rapide à l'autoroute, tout en conservant un cadre de vie calme et agréable. Description intérieure : Construit en 2025, cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, spacieuse et conviviale, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace idéal. L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de réception, comprend trois belles chambres dont une élégante suite parentale disposant de son propre dressing et de sa salle d'eau privative. Chaque pièce bénéficie d'une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures.  Avantages extérieurs : Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse de 90 m² offre une triple exposition, pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Cet espace rare permet de créer plusieurs ambiances : salon extérieur, espace repas ou coin détente, le tout avec une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Prestations complémentaires : Pensé pour répondre aux exigences d'une vie moderne, ce bien dispose de nombreux atouts : un garage privatif sécurisé, deux places de stationnement extérieures situées devant l'entrée de la résidence, une cave spacieuse ainsi qu'un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. Pour compléter ce bien, un garage peut être acquis en sus, un véritable atout au quotidien. -- -- À votre service : Anaïs BRUNOT - +33757904779 Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Annecy - N°940600562 Référence annonce : 6813-ANB. Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques. Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 4.40% inclus dans le prix affiché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le bien est soumis au statut de la copropriété. Dans une copropriété de 16 lots. Sans procédure en cours. Environ 2 400 € de charges annuelles de copropriété.

Au sein du Domaine des Érables, sur les hauteurs d'Épagny à Bromines, cette maison contemporaine neuve signée Dunoyer jouit d'un environnement résidentiel de choix avec une vue dégagée sur les montagnes et le lac d'Annecy en arrière-plan. Édifiée sur un beau et grand terrain de 1 200 m², elle offre une architecture lumineuse avec une grande pièce de vie ouverte sur le jardin, 5 chambres et suites, un bureau, de nombreux espaces de rangement, une cave, un garage double et un abri voiture. Son emplacement prisé permet de rejoindre rapidement le Grand Épagny (à seulement 3 min.), les écoles, commerces et restaurants ainsi que les accès autoroutiers vers Genève et la Suisse. VEFA : Prix indiqué terrain + maison tout corps d’état, aménagements extérieurs, études et assurances. Hors frais de notaire (réduits) et cuisine. Photos non contractuelles

Situé dans un secteur prisé d'Epagny Metz-Tessy, au calme et à proximité des commodités, cet appartement récent développe environ 79 m² Carrez et plus de 130 m² de surface au sol. Implanté au troisième et dernier étage d'une résidence construite en 2021, il séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son atmosphère contemporaine. Installé sous les toits, ce bien bénéficie d'un charme particulier grâce à sa charpente apparente qui apporte caractère et authenticité à l'ensemble. La pièce de vie spacieuse et conviviale profite d'une belle ouverture sur une grande terrasse par de larges baies vitrées, offrant une agréable vue dégagée sur les montagnes. Elle accueille également une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, agrémentée d'une cave à vin intégrée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau complète les prestations de cet appartement aux volumes généreux et parfaitement agencés. A l'extérieur, la vaste terrasse permet de profiter pleinement d'un environnement paisible et d'un panorama privilégié sur les reliefs environnants. Un garage double vient compléter ce bien et constitue un véritable atout au quotidien. Alliant confort moderne, prestations récentes et emplacement recherché, cet appartement offre un cadre de vie agréable à quelques minutes de toutes les commodités. Ses volumes atypiques, sa luminosité et la qualité de ses prestations en font un bien rare sur le secteur. Bien soumis au statut de la copropriété. CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 910 et 1280 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Valentine 07 68 31 56 48 Copropriété de 114 lots - dont 47 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3343.12 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Sur les hauteurs de Ferrières, à 15 minutes d'Annecy, cet appartement récent de type T4 d'environ 92 m2 habitables est situé au premier étage d'une ancienne grange réhabilitée. Avec des frais de notaire réduits, il se compose d'une belle pièce de vie incluant un séjour-salon et une cuisine, le tout donnant sur une terrasse et un balcon. Vous y trouverez une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC, ainsi que deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien, ainsi qu'une place de parking, avec la possibilité d'en acquérir d'autres en supplément. C'est un appartement à acheter à Epagny (74), dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes.

Réf 70102FV: Epagny, dans un cadre idyllique, ce corps de ferme mitoyen d'environ 130 m² vous offre calme et nature sur 5 200 m² de terrain agricole. Grande terrasse ombragée de 30 m² avec vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes. 4 chambres, 2 salles de bain, un Salon lumineux, une grange, 3 box pour écuries , une carrière de dressage 2 garages, Sous-sol, Cave, Panneaux solaires À deux pas des sentiers de randonnée, ce bien allie charme de l’ancien et confort moderne. A découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1700€ ~ 2320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

Découvrez cette ferme rénovée pleine de charme, à vendre à La Balme-de-Sillingy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec un fort potentiel d’aménagement, cette propriété s'étend sur un terrain de 439 m² et offre 182 m² habitables (407 m² utiles au total) ainsi que de vastes surfaces annexes. Idéale pour un achat propriété La Balme-de-Sillingy, elle se prête à la création de deux logements indépendants ou à un projet mixte, combinant activité professionnelle (bureau, profession libérale) et habitation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d’entrée, un garage de 51 m², un carnotzet, deux pièces polyvalentes, un WC indépendant, une cave à vin, une buanderie et une chaufferie. À l'étage, l'entrée indépendante mène à une cuisine équipée qui s’ouvre sur un vaste séjour/salon avec balcon. Ce niveau comprend également un dégagement, cinq chambres, deux salles d’eau avec douche et deux WC. Les combles, non aménagés, d’environ 212 m², offrent un important potentiel pour un agrandissement ou une transformation. Parmi les atouts de cette propriété: toiture neuve, isolation effectuée, cour extérieure aménageable et nombreuses places de stationnement disponibles. Ce bien présente un fort potentiel d’investissement et de valorisation. Pour plus d'informations sur les risques potentiels, consultez le site https://www.georisques.gouv.fr/.

Situé dans un environnement paisible, cet appartement profite d'un emplacement privilégié pour les familles, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités. Un arrêt de bus à seulement 200 mètres dessert le centre d'Annecy, tandis que les grands axes routiers sont rapidement accessibles. Entièrement rénové avec goût, il séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Sa pièce de vie de 49 m2, ouverte sur une terrasse, constitue un véritable espace de convivialité, sublimé par un parquet en bois massif. Fonctionnel, il offre également de nombreux rangements, une buanderie et une arrière-cuisine de plus de 4 m2. Vous profiterez également d'un parking de copropriété ainsi que d'une grande cave. La copropriété, parfaitement entretenue, est raccordée au réseau de chaleur urbain, avec des charges maitrisées comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Un appartement où confort, volumes et qualité de vie se réunissent pour accueillir votre futur projet. DPE : D Classe climat : B. Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 750EUR et 2 420 EUR. Nombre de lots dans la copropriété : 166 / Charges de copropriété : 320EUR/mois / Taxe foncière : 1 379EUR Prix : 419 00EUR (honoraires à la charge du vendeur). Pour toute demande de visite, contactez votre agent commercial Marie GUIVARCH au 07.48.80.81.41 (RSAC no931 907 083 EI). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.