vente immobilier de luxe à Chavanod, France

SEYNOD - Appartement T3 avec terrasse panoramique de 85 m²Découvrez cet appartement 3 pièces d'environ 90 m² situé au dernier étage d'une copropriété récente dans un cadre calme et verdoyant. À seulement 5 minutes à vélo d'Annecy, ce bien offre un cadre de vie agréable. L'entrée vous mène vers un séjour lumineux qui s'ouvre sur une grande terrasse offrant une vue dégagée sur la nature et les montagnes. Chaque pièce est conçue pour maximiser l'espace extérieur, créant une harmonie entre l'intérieur et le paysage. La cuisine est entièrement équipée, alliant esthétique et praticité. L'espace nuit comprend deux suites confortables avec salles d'eau privatives, ainsi que de nombreux rangements et un WC indépendant. Il est également possible d'aménager une troisième chambre, idéale pour une famille ou un bureau supplémentaire. Une cave complète ce bien, ainsi qu'un garage automatisé, accessible aux personnes à mobilité réduite, disponible en option. Situé à 10 minutes de l'accès autoroutier et proche des commodités et des écoles, cet appartement est un véritable opportunité en vente Appartement de luxe SEYNOD. Nombre de lots de la copropriété : 272 Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (606 352 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO - Aurélia SOULET, RSAC d'ANNECY n° 814 925 756. Pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera requise. Pour des informations sur les risques concernant ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Belle maison individuelle d'environ 122 m² habitables située à LOVAGNY, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Au rez-de-chaussée, profitez d'une grande et lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bain. Vous trouverez aussi un WC séparé et un bureau qui peut servir de chambre d'amis. À l'étage, la maison dispose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un espace bureau/bibliothèque. Un passage couvert mène à un grand garage double. Le terrain clos et arboré de 1000 m² comprend une grande terrasse en bois et une piscine. Aucun travaux à prévoir, aucun vis-à-vis, calme total et vue dégagée sur les montagnes. Cette Maison de luxe à acheter à LOVAGNY est proposée avec des honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (860 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d’ANNECY sous le numéro 531 946 804. Pour organiser une visite, une pièce d'identité vous sera demandée conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. Pour les informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITE ! Située sur un terrain plat, clos et sans vis-à-vis de 1075 m2, cette maison individuelle d'environ 143 m2 est idéalement localisée aux portes d'Annecy, dans un quartier résidentiel de Chapeiry, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. L'accès rapide à l'autoroute A41 permet de relier la frontière suisse en 30 minutes et Aix-les-Bains en 25 minutes, tandis qu'Annecy et les commodités de la zone commerciale de Val Semnoz se trouvent à seulement 5 minutes. Orientée Sud et Ouest, la maison offre de belles ouvertures sur l'extérieur, bénéficiant d'une vue imprenable sur le Semnoz et d'une luminosité naturelle importante. Au rez-de-chaussée, l'entrée avec penderie s'ouvre largement sur un double séjour salon/salle à manger de 39 m2 et une cuisine américaine entièrement équipée de 9,35 m2. Cette spacieuse pièce de vie d'environ 50 m2 dispose de deux baies vitrées permettant d'accéder aux deux terrasses, orientées Sud et Ouest. L'entrée se prolonge par un couloir desservant une chambre avec placards intégrés de 11,34 m2, un WC séparé et une salle d'eau avec douche à l'italienne, fenêtre et double vasque. Un cellier et une buanderie carrelés et isolés d'une surface totale de 23,46 m2 complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres relativement indépendantes accessibles par deux escaliers distincts : l'une de 18 m2 (10,19 m2 loi Carrez) avec salle d'eau attenante et placards intégrés, et l'autre de 19,65 m2 (11,96 m2 loi Carrez) se développant sur deux niveaux avec placards. Les extérieurs, soigneusement entretenus, vous offrent une piscine chauffée, deux terrasses carrelées dont une avec pergola, un grand garage indépendant d'environ 35 m2, un abri de jardin ainsi qu'une cour fermée par un portail motorisé pouvant accueillir 3 à 4 véhicules. Les nombreux atouts de ce bien incluent un DPE excellent grâce à sa PAC air/eau et son chauffage hydraulique au sol avec thermostat individuel par pièce. Vous profiterez également de prestations comme un poêle à bois en appoint, une VMC hygro A, le double vitrage, les volets roulants électriques, la fibre optique et de nombreux rangements. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Vieugy, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Nichée au cœur d'un charmant village, cette propriété offre un cadre paisible, à seulement cinq minutes d'Annecy et des grands axes. Ancienne demeure datant de 1642, elle allie histoire et modernité grâce à une rénovation soignée. Cette maison de luxe à acheter à Vieugy présente de beaux volumes, une luminosité généreuse, et un jardin paysagé, idéal pour vos moments de détente en famille. Avec cinq chambres, dont une suite parentale et un dortoir, elle est conçue pour offrir un confort optimal à tous ses occupants. Le rez-de-chaussée comprend une entrée majestueuse, une cuisine conviviale ouvrant sur la terrasse, ainsi qu'un salon au charme authentique. À l'étage, plusieurs chambres et salles de bain créent un espace nuit harmonieux. De plus, le deuxième étage permet d'imaginer des aménagements personnalisés. Accès à un garage indépendant, un atelier et un magnifique jardin clos viennent compléter cette propriété d'exception. Ce bien rare, alliant authenticité et confort moderne, est un véritable bijou aux portes d'Annecy.

Découvrez cette maison de 220 m², accompagnée de 29 m² d'annexes, située à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Elle propose de spacieux espaces de vie lumineux et des prestations de qualité. La maison comprend 5 chambres en-suite, une cuisine équipée avec cellier ouverte sur une grande pièce à vivre, ainsi qu'une terrasse avec piscine, une cave à vin, un espace fitness et des jeux, sans oublier de nombreux rangements. Un garage double, un abri voiture et de nombreux stationnements extérieurs complètent cette propriété. Un choix parfait pour les familles et les frontaliers dans un secteur prisé. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir une maison de luxe à acheter à Annecy. Le Domaine de la Vigne se compose de 7 maisons contemporaines en bois, lumineuses et spacieuses, situées au cœur d’un quartier calme et résidentiel, à moins de 10 minutes d’Annecy et de l’accès à l’autoroute vers Genève. Les photos présentées sont non contractuelles. VEFA : maison vendue neuve avec assurance dommage ouvrage et frais de notaire réduits.

Maison contemporaine en bois neuve située à Quintal, commune du Grand Annecy, offrant une surface de 116m² plus annexes. Ce bien comprend un vaste espace de vie avec une cuisine ouverte sur le séjour, menant à une terrasse et un jardin, un bureau, trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un garage et des stationnements. La maison bénéficie d'une triple exposition, garantissant un éclairage optimal. Située dans un environnement résidentiel, elle se trouve à 350 mètres de l'arrêt de bus « Chemin du Pieu », ligne Sibra 23 en direction de Seynod. Les commerces de proximité sont accessibles à 800 mètres, et une école maternelle et primaire se situe à 950 mètres. La Galerie Val Semnoz, qui propose divers commerces, restaurants et un cinéma, se trouve à seulement 6 minutes en voiture, tandis que le centre-ville d'Annecy est à 12 minutes. La station de ski du Semnoz est à 15 minutes en voiture. Sur le bassin Annécien, Quintal est labellisée « Villes et villages où il fait bon vivre », attirant pour sa qualité de vie grâce à sa proximité avec le lac, la vieille ville d'Annecy et ses nombreuses activités. Cette Maison de luxe à acheter à Annecy est proposée en VEFA : le prix indiqué inclut le terrain et la maison dans tous ses états, les aménagements extérieurs, ainsi que les études et assurances. Les frais de notaire sont réduits, et la cuisine est exclue. Les photos intérieures sont non contractuelles.

HARMONY IMMO vous propose cet appartement 4 pièces de 80 m2 à Cran-Gevrier, situé dans une résidence des années 2000 en étage élevé avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'un emplacement idéal, proche de toutes commodités et des transports en commun. Il se compose d'un spacieux salon séjour de 31 m2 avec une cuisine semi-ouverte, ainsi qu'une grande terrasse de 18 m2 offrant une vue panoramique. De plus, l'appartement dispose de 2 chambres, avec la possibilité d'en créer une troisième, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un WC. Une cave et un garage à vélo viennent compléter cette offre. Un grand garage de 25 m2 est également disponible en sus du prix de vente. Cet appartement est proposé au prix de 359 000 EUR, honoraires à la charge du vendeur inclus. Les charges de copropriété s'élèvent à 194 euros par mois, soit 2 328 EUR par an, et comprennent l'entretien des espaces verts, de l'ascenseur et de la copropriété. DPE : C et GES : C. Aucune procédure en cours. L'ensemble fait partie d'une copropriété de 207 lots. Pour organiser une visite, contactez Matteo Miralles, agent commercial enregistré sous le numéro RSAC 919148163 au 06.50.35.27.51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L’office notarial INFÉRENCE NOTAIRES, SELARL, vous présente un appartement à acheter à CRAN GEVRIER, en plein cœur de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Situé au 7 Rue des Tisserands, cet appartement T3 de 70 m² se trouve au quatrième étage d’une copropriété de 1990 dotée d’un ascenseur. Il comprend un hall d’entrée, un dégagement, une cuisine avec balcon orienté au sud, un séjour spacieux de 21 m² donnant sur un balcon à l’ouest, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé. Equipé de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, l'appartement dispose également d’un interphone et d’un système Vigik. Vous bénéficierez d'une cave de 2 m² et d'un garage de 14 m² au sous-sol. La taxe foncière est de 1175 €, le montant des fonds de travaux s'élève à 620 €, et les charges de copropriété sont de 1700 €/an. La vente se fait par le biais d'IMMO INTERACTIF, un service exclusif aux notaires, permettant une mise en concurrence des offres durant 24 heures via le portail immobilier des notaires. La première offre possible débute à 294 200 euros (honoraires inclus) avec des offres subséquentes faisant l'objet de multiples de 4 000 euros. Les offres seront acceptées du 19/03/2026 à 13:00 au 20/03/2026 à 13:00 sur le site Immo-interactif. Pour visiter l’appartement CRAN GEVRIER à vendre, des visites sans rendez-vous sont organisées aux dates suivantes : mardi 24 février de 11h à 13h, lundi 9 mars de 15h à 17h, et jeudi 12 mars de 13h à 15h. Pour toute information complémentaire, contactez le 04.50.10.33.10.

Maison contemporaine en bois de 190 m² + 50 m² d'annexes située à Poisy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette villa signée Dunoyer se compose d'une pièce à vivre spacieuse et lumineuse avec une cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres et suites, un bureau, un grand espace libre pouvant servir de salle de fitness ou de jeux, une mezzanine, une buanderie, ainsi qu'une grande cave aménageable et un garage double avec places de stationnement supplémentaires. Le terrain expansif permet la création d'une piscine, offrant ainsi un cadre idyllique. La propriété bénéficie d'une vue splendide sur les montagnes et sur Annecy. Son emplacement est idéal, à proximité des commerces et des écoles (Poisy Brassilly / Les Creusettes), à seulement 10 minutes du centre-ville d'Annecy et à 7 minutes des accès autoroutiers vers Genève et Lyon. N'hésitez pas à envisager l'achat d'une Maison de luxe à acheter à Poisy. VEFA : Le prix comprend le terrain et la maison dans leur état brut, ainsi que les aménagements extérieurs, les études et assurances, à l'exception des coûts supplémentaires pour la cuisine, le sauna, la piscine et la terrasse. Les frais de notaire sont réduits. Photos non contractuelles.

Découvrez cette maison à vendre à Poisy, située dans un quartier recherché de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette spacieuse maison de 181 m², implantée sur un terrain de 1 200 m², est idéale pour ceux qui souhaitent allier espace et confort. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC séparé, ainsi qu'un dressing, sans oublier un vaste salon-séjour de 50 m², lumineux, avec cuisine ouverte, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. À l'étage, la maison comprend trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC, avec un espace pouvant être aménagé en petit salon, menant à une belle terrasse offrant une vue dégagée sur le jardin. Deux chambres disposent aussi d'un accès à un charmant balcon. En complément, un grand garage simple et une annexe de 19 m² vous permettront de personnaliser cet espace selon vos besoins (bureau, atelier, salle de sport, etc.). Pour ceux intéressés par l'achat d'une maison à Poisy, cette propriété a tout pour séduire.

En exclusivité chez Tour des Lacs Immobilier, cet appartement en duplex, situé au dernier étage, vous offre un cadre de vie exceptionnel à Poisy, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cet appartement Poisy à vendre présente de beaux volumes intérieurs et deux grands espaces extérieurs. Au premier niveau, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, conçue pour le confort et la convivialité, équipée d’un poêle à bois pour une atmosphère agréable. La cuisine, entièrement aménagée avec des matériaux de qualité, s'articule autour d’un îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse, parfaite pour des repas en plein air, des moments de détente et des soirées d'été, établissant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Un bureau indépendant, ou chambre de plain-pied, vient compléter ce niveau, ainsi que des WC et de nombreux rangements astucieux. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une spacieuse chambre parentale avec des rangements intégrés, deux salles de bains aux prestations haut de gamme et un WC séparé. Les volumes sous combles sont habilement exploités, ajoutant du caractère et offrant une utilisation pratique. Une seconde terrasse plus intime prolonge cet étage et permet de profiter d'une vue dégagée sur l'environnement et les montagnes, idéale pour se prélasser en été. Cet appartement à acheter à Poisy bénéficie de prestations de qualité, incluant une cuisine haut de gamme, des parquets en bois et des salles de bains élégantes. Chaque espace est conçu pour garantir un confort optimal et une véritable qualité de vie. C’est un bien rare qui allie l'esprit d'une maison, un dernier étage, de grands extérieurs et un niveau de prestations élevé, le tout dans un environnement résidentiel calme et prisé. L'appartement est vendu avec une place de parking, et plusieurs garages sont disponibles à la vente dans la copropriété. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Thierry UOMOBONO - Agent commercial - 06 09 65 63 89.

Réf: 70427 - Maison à vendre à Poisy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété se compose de trois appartements et dispose de garages, le tout sur un terrain d'environ 2000 m², dont une partie est constructible. C'est une opportunité idéale pour un achat maison Poisy. Pour en savoir plus, n'hésitez pas à contacter Frédéric VELLUT, agent commercial indépendant Swixim, au +33609362408. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi en fonction des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6030€ et 8170€. Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy.

Maison à Poisy, située dans un secteur résidentiel prisé avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Construite dans les années 80, elle s'implante sur un terrain de 1 353 m2 et offre environ 122 m2 habitables. Son agencement permet une rénovation complète pour effectuer un projet d'aménagement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, découvrez une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse et le jardin, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre en suite avec dressing et salle de douche, offrant une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres, une seconde salle d'eau et un bureau en mezzanine forment un espace modulable, adaptatif aux besoins d'une famille. Le sous-sol complet comprend un double garage, un atelier et une buanderie. Bien que nécessitant des travaux de modernisation, cette propriété présente un potentiel intéressant pour une maison familiale contemporaine ou un projet de division pour marchands de biens. Son emplacement paisible, sa vue dégagée et la superficie du terrain ajoutent un attrait considérable à cette vente Maison de luxe à Poisy. DPE: F/C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/. Annonce proposée par Séverine Magiras - Conseillère en immobilier. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-nous au 06 61 09 48 81 ou par e-mail à s.magiras@heriam.fr.

Cette maison à Poisy, dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, offre un cadre de vie agréable et un beau potentiel pour accueillir votre projet de vie. Le rez-de-chaussée donne accès à un espace de vie convivial et lumineux, composé d'une salle à manger/séjour et d'une cuisine ouverte avec accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des beaux jours. Ce niveau comprend également une salle d'eau ainsi qu'une chambre avec dressing, offrant une fonctionnalité de plain-pied. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine pouvant servir de bureau ou de coin détente, deux chambres avec dressing et accès au balcon, ainsi qu'une salle d'eau et un WC. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser les lieux selon vos envies. C'est une occasion d'achat d'une maison à acheter à Poisy, dans un environnement recherché.

Maison à vendre à Poisy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Située dans un quartier calme à deux pas du centre-ville, cette maison 4 pièces de 82,0 m² comprend 3 chambres et un sous-sol complet de 59 m². Érigée en 1988, elle dispose d'un terrain clos de 770,0 m² avec un jardin arboré, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les couples cherchant de la tranquillité. Les pièces sont lumineuses et fonctionnelles, proposant un espace de vie accueillant. Un rafraîchissement est à prévoir, avec des possibilités d'extension et la création d'une piscine. Cette maison représente une belle opportunité de s'établir dans un quartier résidentiel tout en restant à proximité des commodités et des transports. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette maison à acheter à Poisy.

Réf : 70396PVRÀ Poisy, dans un cadre paisible et résidentiel, découvrez cette vaste maison à vendre d'environ 200 m² habitables, avec une surface totale de 310 m². Implantée sur un terrain d'environ 1000 m², elle dispose d'une grande piscine et offre une vue imprenable sur les montagnes.Cette maison à acheter à Poisy se compose d'une belle entrée menant à une cuisine dinatoire et un salon agrémenté d'une cheminée, tous deux ouvrant sur une véranda baignée de lumière. Le rez-de-chaussée abrite un espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des toilettes indépendants.À l'étage, une mezzanine distribue trois chambres, dont deux donnent sur un balcon filant, l'une d'elles ayant un point d'eau. Une salle d'eau et deux greniers complètent ce niveau.Le sous-sol se compose de deux studios indépendants d'environ 23 m² chacun, d'une cave et d'un grand garage. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33632361764. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021) : 4780€ ~ 6480€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy, Haute-Savoie, Rhône-Alpes.

Nichée dans un secteur prisé d’Annecy, cette maison allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité. Avec une surface habitable de 123,08 m² (169,22 m² utiles), elle propose des volumes généreux incluant trois chambres, un bureau, deux salles de bains, ainsi que des espaces de vie lumineux et fonctionnels. À proximité immédiate des commodités et du centre-ville, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour un quotidien en toute tranquillité. Le jardin clos de 270 m², agrémenté d'une terrasse, constitue un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées. Il s'agit d'une maison de luxe à acheter à Annecy, offrant confort, emplacement de choix et prestations de qualité. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, salon, salle à manger avec cuisine, cellier buanderie, un WC, terrasse. 1er étage : une chambre, salle de bains avec douche et WC, dressing, bureau, une chambre. 2ème étage : une chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Sous-sol : salle de jeux, cave à vin avec espace de dégustation. Garage avec mezzanine. Cette maison de luxe à vendre à Annecy représente une occasion unique sur le marché de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes.

iad France - Benoît Gerault vous propose: Appartement d’exception avec vue panoramique sur Annecy et ses montagnes, à vendre dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. En exclusivité, découvrez cet appartement rare de 197 m², sans vis-à-vis, niché au neuvième et avant-dernier étage d’une résidence idéalement située, aux portes de la vieille ville d’Annecy, à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Son emplacement privilégié, au bord du Thiou et à 5 minutes de la gare, offre un cadre de vie exceptionnel mêlant sérénité, luminosité et vues à couper le souffle sur la ville, la basilique de la Visitation, le château d’Annecy et les montagnes environnantes. Vous serez séduit par ses 85 m² d’espace de réception spacieux et raffiné, baigné de lumière grâce à ses nombreuses fenêtres et grandes baies vitrées. Cet espace de vie se compose d’un vaste salon, d’une salle à manger élégante et d’un bureau-bibliothèque idéal pour le télétravail ou la lecture, le tout donnant sur 2 des 5 balcons de l’appartement. Cet appartement climatisé dispose de quatre chambres, dont une superbe suite parentale avec son espace dressing et sa salle de bains privative. Chaque chambre possède des espaces de rangement, son accès balcon et un point d’eau. La deuxième douche est équipée d’un système de hammam pour vos moments de détente. La cuisine indépendante, totalement équipée, fonctionnelle et dotée d'un cellier, se prolonge par un balcon. Entièrement repensé et rénové par un architecte, ce bien combine prestige, confort et fonctionnalité. Côté praticité, en plus du parking de copropriété fermé par une barrière, l’appartement est vendu avec deux garages mitoyens à portes motorisées, et un troisième garage est disponible à la vente en sus. Une grande cave de 30 m² complète ce bien. Pour les amoureux du vélo, la copropriété dispose d’un grand local à vélos. Un bien unique à Annecy, rare sur le marché, alliant vue panoramique, emplacement recherché et volumes exceptionnels qui n'attendent plus que votre touche personnelle. La présente annonce immobilière vise 7 lots situés dans une copropriété de 153 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 500€ par mois (soit 6000 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benoît Gerault, mandataire indépendant en immobilier.

À Annecy, au cœur du quartier des Hirondelles en pleine évolution, découvrez cet appartement T5 de 111 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d'une résidence contemporaine de 2025, signée d'un architecte de renommée mondiale. Ce bien séduit par sa luminosité et ses perspectives dégagées. Le séjour-cuisine s'ouvre largement sur une magnifique terrasse de 17 m2 prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. L'appartement propose 4 chambres, dont une avec balcon, salle de bain, salle d'eau, WC séparé et buanderie. À l'étage supérieur, une spectaculaire terrasse en rooftop de 57 m² offre une vue panoramique. Idéal pour recevoir, se détendre ou aménager un véritable jardin suspendu et admirer les lumières de l'aube et du crépuscule sur nos montagnes: Parmelan, Veyrier, Tournette, Semnoz, Mandallaz. L'organisation intérieure privilégie confort et fluidité des circulations. Les prestations sont soignées et les matériaux choisis avec exigence. La résidence s'inscrit dans un environnement en pleine transformation, où qualité de vie, mobilités douces et présence du végétal participent à un quotidien harmonieux. Le chauffage collectif au bois assurera un excellent DPE tout comme la norme RE2020 du bâtiment. Possibilité de garages et cave en sus. Un lieu de vie singulier, entre ciel et ville, à découvrir sans tarder. Réserver votre visite! Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf.943543

Située à Poisy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété de caractère dispose d'un emplacement stratégique sur l'axe Annecy-Genève. Installée en bout d'impasse, dans un cadre résidentiel préservé, elle offre un calme absolu sans vis-à-vis.Construite à la fin des années 1960, la maison s'étend sur environ 220 m² habitables et se répartit sur trois niveaux. Actuellement, les espaces sont organisés de manière indépendante, offrant de nombreuses possibilités : création d'une vaste demeure familiale, intégration d'un appartement indépendant, ou développement d'un projet de division et construction complémentaire.Sa configuration idéale et ses grandes ouvertures garantissent une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs environnants, renforçant la sensation d'espace et de sérénité.Implantée sur un terrain remarquable de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, cette propriété propose un foncier rare dans le secteur. Une partie boisée d'environ 4 400 m² préserve l'intimité et ancre durablement le bien dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre offre des perspectives intéressantes pour une rénovation ambitieuse et un potentiel de valorisation.La maison inclut également 89 m² supplémentaires comprenant garage, cave et espaces annexes, garantissant confort de stockage et potentiel d'aménagement additionnel.Enfin, une dépendance d'environ 55 m² vient compléter l'ensemble et peut être repensée selon vos projets : atelier, espace bien-être, maison d'invités ou bureau.Cette propriété intéressera des acquéreurs à la recherche d'un bien à façonner selon leur vision, alliant emplacement stratégique, nature et potentiel d'évolution, à proximité immédiate d'Annecy.

Au cœur de la vieille ville d'Annecy, en Haute-Savoie, cet appartement charmant est idéalement situé à deux pas des rues piétonnes, dans une cour pavée au calme. Avec une superficie d'environ 183 m² (130,96 m² selon la Loi Carrez), cet appartement traverse bénéficie d'une grande terrasse offrant une vue sur le château. Entièrement rénové, il présente des prestations modernes de qualité. Il se compose d'une spacieuse pièce de vie avec une cuisine équipée ouverte, une salle à manger donnant accès à un balcon, ainsi qu'un salon agrémenté d'une cheminée. L'étage comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains. Un espace ouvert permet diverses possibilités d'aménagement, comme un bureau ou une salle de sport. Ce bien est soumis au statut de la copropriété (9 lots) et la quote-part prévisionnelle des charges annuelles pour le vendeur est d'environ 880 EUR. Pour les amoureux du confort et du style, c'est un appartement de luxe à acheter à Annecy.

Découvrez cet Appartement à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cet espace rare lumineux de 180 m², idéalement situé en plein cœur d’Annecy, au premier étage avec ascenseur d’une élégante copropriété bourgeoise classée comme bâtiment remarquable. Entièrement rénové avec des matériaux nobles, cet Appartement conjugue le charme de l’ancien et le confort contemporain. Son agencement soigné offre de beaux volumes : une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon chaleureux avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et une suite parentale avec salle d’eau privative. Une magnifique terrasse de 50 m² permet de profiter de moments de détente en extérieur. Une cave complète ce bien exceptionnel. Un garage et un local à usage de stationnement (4 véhicules) ainsi qu'une mezzanine pour un bureau ou du stockage peuvent être acquis en supplément du prix de vente. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, votre expert pour l'achat d'un appartement à ANNECY.

Exclusivité Sévrier - À vendre, belle villa moderne de 1997, située dans un quartier très recherché d'ANNECY, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Avec plus de 225m² habitables (298m² utiles) sur un terrain d'environ 1625m², cette villa se compose d'une entrée, d'un grand séjour d'environ 40m² exposé sud-ouest donnant accès à une magnifique terrasse et un jardin paysagé avec vue sur la Tournette. La villa comprend une cuisine indépendante et équipée avec un cellier attenant, 5 grandes chambres dont une suite parentale, un bureau, 2 salles de bain, une salle d'eau et 4 wc. Elle dispose également de nombreux rangements incluant 2 greniers, un atelier et une dépendance de 12m². Le parking extérieur sécurisé peut accueillir 4 véhicules et il y a la possibilité d'ajouter une piscine. L'environnement est très calme et privilégié, à seulement 15 minutes à vélo d'ANNECY, 10 minutes de l'accès autoroute pour Genève et 35 minutes des stations de ski. À proximité des écoles et des commerces, cette propriété est idéale pour une famille ou un couple retraité souhaitant de l'espace.

Superbe appartement à vendre à ANNECY, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Ce spacieux appartement de type 5 fait environ 167 m2 habitables, situé en plein cœur de la ville. Il comprend une cuisine équipée s'ouvrant sur une pièce de vie lumineuse de 47 m2, 4 chambres, un bureau, un cellier/buanderie, 2 salles de bain et un WC séparé. Vous serez séduit par les belles hauteurs sous plafond, les moulures, les colonnes, le parquet en chêne massif et les volumes généreux. Deux grandes caves viennent compléter ce bien exceptionnel à la vente. Nombre de lots de la copropriété : 5. Honoraires de 3.04 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 252 000 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour organiser une visite. Logement à consommation énergétique excessive. Des informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr