vente immobilier de luxe à Vallières-sur-Fier, France

BARNES ANNECY - EXCLUSIVITE - ANNECY SUD - APPARTEMENT À VENDRE 191 m² LUMINEUX TERRASSE 150 m² VUE MONTAGNESDans un immeuble récent de 2023, ce spacieux appartement de type 5 de 191 m² s’ouvre sur une terrasse de 150 m².Sa vaste pièce de vie climatique et sa cuisine haut de gamme offrent un cadre de vie lumineux. La disposition intérieure comprend 3 chambres, un bureau, 3 salles d’eau et 3 dressings.Cet appartement contemporain propose des prestations de qualité. Sa vue sur les montagnes crée un environnement exceptionnel.Un grand garage complète ce bien. Quote-part mensuelle de charges : 350 €.Nombres de lots : 30.Situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, cet Appartement de luxe à acheter à Rumilly est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à vendre à Rumilly, située en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, au cœur d'un environnement naturel privilégié. Ce bien de charme, construit en pierre, offre un cadre de vie paisible et authentique. Parfaite pour les amateurs de tranquillité et de grands espaces, elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes et d'intérieurs spacieux. Édifiée sur un terrain paysager de 8 648 m², cette maison développe environ 211 m² habitables. Le rez-de-chaussée se compose d'une belle pièce de vie où se trouvent un séjour chaleureux, une salle à manger et une cuisine ouverte, avec accès direct à la terrasse et à la piscine, idéales pour des moments de convivialité. Une chambre en suite avec salle de bains et un bureau complètent ce niveau. À l'étage, une spacieuse mezzanine dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains.À l'extérieur, les vastes espaces verts créent un environnement serein et sans vis-à-vis, ponctué par une terrasse ensoleillée et une piscine parfaitement intégrée au paysage. L'exposition et la vue panoramique sur les montagnes environnantes renforcent l'attrait de cette maison à acheter à Rumilly.Située à seulement 25 minutes d'Annecy et d'Aix-les-Bains, et à 15 minutes des commerces et de la gare routière, cette propriété allie harmonieusement vie à la campagne et accessibilité urbaine.

CHÂTEAU À VENDRE À ANNECY, HAUTE-SAVOIE. Dans un cadre préservé et privilégié, ce château de charme s'étend sur environ 580 m² habitables, le tout sur une parcelle privative d'environ 2 700 m². Dominant son environnement et offrant une intimité totale, cette demeure de caractère, sans vis-à-vis, séduit par ses volumes généreux, ses éléments architecturaux d'époque et son ambiance authentique. Rez-de-chaussée : - Cuisine avec espace salle à manger et cheminée - Buanderie avec chaufferie et toilettes - Atelier, Garage, Cave à vin Premier étage : - Hall d'entrée - Grande salle à manger de réception avec cheminée - Deux salons avec cheminée - Une chambre avec cabinet de toilette - Une chambre avec lavabo - Petit bureau aménagé dans la tour Sud - Salle de bains située dans la tour Nord - Toilettes indépendantes Deuxième étage : - Grand couloir de distribution - Cinq chambres, dont : * une avec cabinet de toilette, * une avec cabinet de toilette et WC - Salle de bains avec WC - Tour Nord : sacristie et chapelle - Tour Sud : bibliothèque avec mezzanine - Combles : Grenier aménageable selon les besoins Extérieurs : Une piscine de 12 x 6 mètres, d'une profondeur de 1,45 mètre, avec traitement au chlore, complète harmonieusement cet ensemble d'exception. Cette propriété rare constitue une opportunité idéale pour ceux qui envisagent l'achat d'un château à Annecy. Profitez d'un cadre de vie unique, propice aux amoureux du patrimoine, de la nature et de la tranquillité, à seulement 25 minutes d'Annecy dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques.

Réf 70404FV Thusy - Corps de ferme rénovéPropriété à vendre dans la commune de Thusy, située dans le département de la Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes. Cette propriété de caractère s'étend sur plus d’un hectare de terrain (environ 11 000 m²).La partie habitable d’environ 170 m² a été entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée ouverte sur le salon, une salle de bains et un WC indépendant. L’étage comprend 3 grandes chambres, un WC, une mezzanine et une salle de billard.Le chauffage est assuré par un système au sol au rez-de-chaussée et des radiateurs à l’étage, le tout connecté à une chaudière biomasse à pellets installée en 2023, avec un coût annuel d’environ 1200 euros, production d’eau chaude comprise. Un poêle cheminée bois de 11 KW est également présent pour les intersaisons, ainsi qu'un système d'aspiration centralisée.L'accès à la propriété se fait par un chemin privé récemment rénové, offrant une position dominante dans un cadre calme à seulement 150 mètres de la route, sans aucun vis-à-vis. Le terrain comprend une serre et un potager clos de 200 m², ainsi que des sources et un ruisseau privés. Un verger de quinze arbres fruitiers vient compléter cet écrin de verdure.Le terrain est clos autour des deux habitations. Un terrain agricole attenant est fauché régulièrement par un particulier pour ses chevaux, sans bail agricole, et est libre d’occupation pour un usage personnel. Le bâti est entièrement drainé et offre de nombreuses possibilités d’aménagement (environ 280 m² au sol sur 3 niveaux). Vous disposerez d'une cave semi-enterrée, d'un garage de grande hauteur d’environ 50 m², d'un abri extérieur pour deux voitures, d'un atelier et d'une écurie avec box pour chevaux.Une seconde habitation indépendante, rénovée en 2025, reste à aménager totalement. Cette surface d’environ 43 m² sur 2 niveaux possède beaucoup de cachet avec son ancien four à pain. Les deux logements ont été raccordés à l’assainissement collectif depuis 2024.Découvrez cette propriété à acheter à Thusy, Haute-Savoie.

Réf 70513FV : Vaulx – Maison récente de 188 m² habitables, 246 m² de surface utile et 166 m² d’annexes. Un intérieur pensé pour votre bien-être : Rez-de-chaussée : Hall d’entrée accueillant, salle d’eau, salon/bibliothèque. Premier étage : Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès terrasse, toilettes séparées, salle de bain élégante, deux chambres confortables. Deuxième étage : Espace modulable selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…), toilettes séparées, suite parentale avec salle de bain privée. Sous-sol : Dressing, buanderie/chaufferie, cave à vins, garage double. Un extérieur pensé pour profiter pleinement : Jardin clos et paysagé avec terrasses, cuisine d’été et piscine chauffée. Atelier d’environ 72 m² équipé en eau et électricité, et deux pièces (salle de sport, espace de stockage), un appentis, un abri de jardin. Places de parking extérieures. Maison de luxe à acheter à Vaulx, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. À découvrir ! Frédéric VELLUT +33609362408 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 970€ ~ 1330€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric VELLUT - Agent commercial - EI - RSAC 353 184 294 / Annecy

À vendre : ancienne ferme de caractère entièrement rénovée, située à Marcellaz-Albanais, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Cette propriété offre des prestations de grande qualité avec de beaux volumes et une grande flexibilité d'usage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une chambre, un garage, une cave et une chaufferie équipée d'un système de chauffage central à granulés de bois. Un appartement indépendant de type T3 est également présent, composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d'un accès de plain-pied à une terrasse extérieure. Au premier étage, trois chambres, une salle de bains, un vaste séjour avec cuisine ouverte et un salon sont disponibles, ainsi qu'une grande terrasse partiellement couverte. Le deuxième étage comprend une salle de jeux spacieuse et un espace de rangement. Édifiée sur plus de 2 hectares, cette propriété est parfaite pour une résidence principale ou un projet professionnel, tout en intégrant des infrastructures équestres qui raviront les passionnés. Située entre le lac d'Annecy et le lac du Bourget, cette propriété est à découvrir pour un achat de propriété de luxe à Marcellaz-Albanais.

iad France - Nicolas Crepieux vous propose : Maison spacieuse à vendre à Vaulx, Haute-Savoie - Rénovée avec goût - Jardin, Garage, Balcon et Piscine. Découvrez cette superbe maison traditionnelle de 188 m2, alliant charme et confort moderne. Composée de 5 pièces, 3 chambres spacieuses, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 WC, elle répondra à toutes vos attentes. À l'extérieur, un vaste jardin paysager vous attend, parfait pour des moments de détente. Deux terrasses bien exposées et un balcon offrent une vue panoramique sur les environs. L'intérieur, rénové avec soin, mélange charme ancien et équipements modernes avec un salon lumineux, une salle à manger accueillante et une cuisine équipée. Un garage et un parking facilitent le stationnement, tandis que la piscine promet des moments de rafraîchissement en famille. Profitez également d'une connexion fibre optique et d'un système de sécurité. Cette maison pleine de caractère est un véritable havre de paix à découvrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : classe ENERGIE B indice 76, classe CLIMAT A indice 2. Retrouvez plus d'informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques.

Situé sur la charmante commune de Marcellaz-Albanais A seulement 7 km de Rumilly et environ 20 minutes de Annecy, découvrez ce beau terrain constructible de 2 700 m2 Réparti sur trois parcelles. Vous apprécierez son environnement calme et verdoyant, au coeur d'un secteur recherché offrant un cadre de vie agréable entre campagne et proximité des commodités. La commune bénéficie d'une situation privilégiée à mi-chemin entre Annecy et Rumilly, tout en conservant son caractère rural et sa qualité de vie. Les atouts : Surface totale : 2 700 m2 Terrain constructible Trois parcelles Secteur calme et recherché Proximité immédiate de Rumilly À environ 20 minutes d'Annecy Une belle opportunité pour concrétiser votre projet de construction dans un environnement privilégié. 3 à 4 villas possible sous réserve des autorisations et études nécessaires Une annonce du GROUPE RD IMMO Pour plus d'informations contacter : Patrice PEGAZ BLANC : O6 17 19 62 76 patrice@groupe-rdimmo.fr Agent Commercial Indépendant RSAC No 893 072 926

Au cœur d’un environnement préservé, entre Annecy et Aix-les-Bains, ce charmant chalet situé à Boussy dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, incarne un véritable art de vivre entre nature, sérénité et élégance. À seulement quelques minutes de Rumilly et des principaux axes reliant les deux lacs, la propriété bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché, offrant un équilibre rare entre calme absolu et proximité des commodités. Dès l’arrivée, le charme opère immédiatement. Niché dans un écrin de verdure soigneusement entretenu, ce chalet séduit par son authenticité, ses matériaux chaleureux et l’atmosphère apaisante qui s’en dégage. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, la maison profite d’une ouverture naturelle sur l’extérieur. Les larges ouvertures prolongent harmonieusement les espaces de vie vers une belle terrasse et un jardin paysager. Édifié en 1998 avec des matériaux de qualité, le chalet offre un environnement intimiste et privilégié, avec des volumes pensés pour un confort de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie lumineuse, composée d’un salon et d’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Un poêle à granulés vient renforcer l’ambiance chaleureuse et authentique des lieux. Une suite parentale avec salle d’eau contemporaine ainsi que de nombreux rangements complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables, un espace bureau central idéal pour le télétravail ou un coin lecture, ainsi qu’une salle de bains. Un double garage au charme du chalet vient compléter les prestations de cette propriété. C’est une opportunité unique pour un achat Chalet de luxe à Boussy, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, offrant un cadre de vie privilégié entre lacs et montagnes.

A 2 pas de l'école et des commerces et à 10 minutes d'Annecy, très belle maison individuelle de type 5 d'environ 126 m2 habitables. Elle est composée d'une cuisine équipée avec un accès à une terrasse, d'un salon/séjour avec une cheminée donnant sur une seconde grande terrasse avec une pergola alu, de 4 chambres, d'une salle de bain, de 2 WC séparés et d'une grande pièce buanderie/cellier. Chauffage électrique au sol sur le premier niveau et radiateurs à l'étage. L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain aménagé d'environ 1521 m2 offrant une cour goudronnée avec un portail alu motorisé, deux grands garages avec un coin atelier, le tout pour une surface de 40 m2, un abri voiture et un terrain de pétanque. Belles prestations. IMPORTANT : La consommation de l'électricité est nettement compensée par la production des panneaux solaires. Belle exposition, secteur calme. Honoraires de 3.84 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (625 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison individuelle d'environ 122 m² habitables, idéalement située à Lovagny, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale avec dressing et salle de bain, ainsi qu'un bureau ou chambre d'amis. À l'étage, deux chambres, une salle d'eau et un espace bureau/bibliothèque complètent cet ensemble. Un passage couvert permet d'accéder à un spacieux garage double. Le terrain arboré d'environ 1000 m² offre une grande terrasse en bois et une piscine, dans un cadre calme, sans vis-à-vis et avec une vue imprenable sur les montagnes. Cette maison de luxe à acheter à Lovagny (74) est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. Les honoraires de 3.99 % TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur (817 300 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO, Jérôme DANIEL, est inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804. Notez que pour organiser une visite, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée, conformément à la réglementation. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Lovagny, aux portes d'Annecy, nous vous proposons un achat Maison à vendre à Lovagny. Ce superbe corps de ferme mitoyen d'environ 160 m² Carrez a été entièrement réhabilité avec un style contemporain audacieux. Située dans un cadre verdoyant et parfaitement orientée plein sud, cette bâtisse allie le charme de son architecture ancienne à la fonctionnalité d'un agencement moderne.À l'entrée, vous serez impressionné par de vastes volumes, une luminosité abondante et de belles hauteurs sous plafond. L'espace de vie convivial comprend un poêle à bois moderne et une cuisine ouverte bien équipée, prolongée par une buanderie. à l'étage, deux belles chambres, un dressing, une salle de bain fonctionnelle et une suite parentale avec salle d'eau privée vous attendent. Le dernier niveau, avec sa charpente apparente, révèle deux chambres supplémentaires et un grand palier idéal pour un bureau ou une salle de jeux.L'extérieur propose une terrasse ensoleillée et un jardin d'environ 70 m² avec une vue dégagée sur les montagnes alpines, parfait pour les familles. Un garage fermé et une cave complètent ce bien. Située au calme, proche des écoles et des sentiers, cette maison offre un cadre de vie très recherché.CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1589 et 2149 Euros.Pour plus d'informations, contactez Valentine au 07 68 31 56 48. Copropriété de 12 lots, avec des charges annuelles de 350 euros. Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

À vendre à Massingy, en Haute-Savoie, cette ancienne ferme rénovée d'environ 340 m² Carrez allie harmonieusement l'élégance de la pierre et le confort du bois. Située sur un terrain arboré de 1600 m² offrant une vue imprenable sur la vallée et les montagnes, cette maison de luxe à vendre se distingue par ses façades traditionnelles avec balcons et ses prestations raffinées.Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux aux arches en pierre et poutres apparentes. Il comprend une grande cuisine dinatoire entièrement équipée, un salon modulable (pouvant servir de bureau ou de salle de réception) et une salle d'eau-buanderie. À l'étage, un escalier mène à un salon bibliothèque chaleureux qui dessert l'espace nuit, composé de six chambres spacieuses, d'un dressing sur mesure et d'une seconde salle d'eau lumineuse. Le dernier étage offre environ 200 m² de combles aménageables, parfaits pour accueillir vos projets.Le véritable atout de cette maison de luxe à acheter à Massingy est son espace bien-être généreux : une piscine intérieure chauffée, entourée de larges baies vitrées s'ouvrant sur le jardin. Le parc verdoyant comprend une terrasse ensoleillée et de nombreuses annexes avec un potentiel d'aménagement élevé : combles, garage-atelier, cave voûtée et cuisine d'été avec four et barbecue. Idéalement située au calme, cette propriété se trouve à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 260 Euros et 3 510 Euros.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.frMandat à charge acquéreurs : 769 000 euros honoraires inclus, 733 000 euros hors honoraires, honoraires de 4,91% à la charge des acquéreurs.Contact : Valentine 07 68 31 56 48 (4,91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Valentine JUDITH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919 596 072 - Annecy.

Si vous recherchez au coeur de Lovagny une magnifique maison vous offrant calme et vue splendide, cette villa est faite pour vous ! Très bien conçue elle ne manque de rien et possède de généreux volumes. Vous trouverez à l'intérieur 5 belles chambres lumineuses, une grande cuisine équipée ouverte sur une grande salle à manger donnant sur un beau salon / séjour cathédrale... Elle possède aussi une magnifique cave à vins, un sous-sol aménagé qui fera le bonheur des enfants et des adultes et un grand garage. Et comme les beaux jours arrivent, imaginez-vous prendre vos repas ou chiller avec un bon livre sur une grande terrasse bien exposée. S'il fait chaud ? Allez vous délasser dans la piscine ou profitez de l'ombre du jardin... Tout est vraiment réuni dans cette belle maison, réalisée par un constructeur renommé pour la qualité de ses réalisations, pour profiter et passer des moments inoubliables. Alors contactez moi sans tarder pour venir découvrir ce bien rare et recherché. Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,89% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946688

Ce terrain exceptionnel à Lovagny, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, offre un coefficient d'emprise au sol de 400 m2, permettant la construction de plus de 800 m2. Orienté plein sud, il bénéficie d'une vue panoramique sur les montagnes et le château. Ce terrain permet de concevoir plusieurs villas, une villa mitoyenne ou une propriété d'exception. Ce Terrain de luxe à acheter à Lovagny est libre de constructeur. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, veuillez contacter Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette magnifique maison à vendre à Marigny-Saint-Marcel, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. S'étendant sur 469 m², cette propriété est posée sur un terrain paysager de 2 200 m². Avec son toit en lauze en écaille, elle offre un environnement calme, parfait pour les moments en famille ou entre amis.Située à seulement 15 minutes d'Annecy et 40 minutes de Genève, cette maison se compose de cinq chambres, d’une cuisine, de trois salles de bains, d’une vaste salle de réception et d’un séjour spacieux.Vous apprécierez également un espace bien-être avec sauna et piscine intérieure. Le chauffage au sol réparti sur trois niveaux et l’isolation performante garantissent un confort optimal tout au long de l'année.Distribuée sur trois niveaux, la maison comprend aussi un sous-sol spacieux avec une belle cave à vin. La vue dégagée sur la campagne ajoute encore au charme de cette propriété.Ce bien est vendu avec un garage de 70 m², qui pourrait être aménagé en habitation indépendante.ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est le spécialiste de la vente de maisons de luxe à Marigny-Saint-Marcel et dans ses environs.

Le Château de La Roche – Une demeure médiévale d’exception au cœur de la Chautagne, à RUFFIEUX, Savoie. Dominant le village et son ruisseau, ce Château incarne avec élégance le charme intemporel du patrimoine savoyard. Cette authentique maison forte du XIV siècle, entourée de nature et bordée de bois, offre une belle alliance entre caractère historique, volumes généreux et confort contemporain.Un lieu unique destiné aux amoureux des vieilles pierres, passionnés d’histoire et à ceux souhaitant développer un projet de gîte de charme ou de maison d’hôtes. Développant environ 379 m² habitables, la propriété s’étend sur un magnifique terrain arboré d’environ 4 500 m², dans un environnement paisible. L’entrée se fait par une élégante salle à manger, prolongée par une cuisine semi-ouverte et une vaste pièce de réception agrémentée d’une cheminée en pierre naturelle. Une chambre complète ce niveau, avec des ouvertures offrant une vue imprenable sur la campagne environnante.L’espace nuit principal, à l’entresol, dévoile une atmosphère raffinée avec un salon d’hiver, une bibliothèque et une superbe suite parentale aux prestations de qualité. Le dernier étage, aménagé en salle de billard et espace nuit, met en valeur une remarquable charpente apparente.L’âme médiévale de la demeure se révèle à travers son escalier en colimaçon, véritable pièce maîtresse, desservant les quatre niveaux. Le Château conserve de magnifiques fenêtres à meneaux et de nombreux éléments d’origine, témoignant de son riche passé.Un studio indépendant, entièrement rénové avec salle d’eau, permet d’accueillir famille ou amis, ou peut être aménagé en cuisine d’été ou en logement locatif. Une vaste pièce vitrée donne accès à un ancien sous-sol voûté accueillant un garage et un atelier. À l’extérieur, une grande terrasse panoramique et le jardin arboré invitent à la détente, le tout dans un cadre naturel exceptionnel. Un terrain constructible d’environ 650 m², situé à quelques mètres, offre un beau potentiel d’évolution.Ce Château de luxe à vendre à RUFFIEUX est un lieu rare, chargé d’histoire et d’émotion. Situation : 3/4 d’heure de la frontière Suisse, 1 heure de l’aéroport de Genève, 20 km d’Aix les Bains, 7 km de la gare de Culoz. Informations complémentaires et visite privée sur demande.

À Chavanod, dans un cadre résidentiel paisible et verdoyant, découvrez cette maison familiale soigneusement entretenue, offrant des espaces généreux et un cadre de vie très agréable. Située sur un beau terrain arboré de 1405 m², cette propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, d'une véranda, de trois chambres et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires, un salon et une salle d'eau. Le sous-sol complet est un véritable atout, avec un garage, un atelier/chaufferie, une cave, un local technique de piscine, une cuisine et une pièce annexe, offrant de multiples possibilités d'aménagement et de rangement. À l'extérieur, un jardin méticuleusement entretenu et une piscine vous permettront de profiter pleinement des journées ensoleillées. Cette maison, située dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, bénéficie d'un environnement calme, tout en étant à proximité des commerces et des accès vers Annecy. Un bien rare à Chavanod, alliant tranquillité, volumes conséquents, espace extérieur, piscine et potentiel. DPE D / GES D. Chauffage mixte : Gaz, Électrique et Bois. Piscine de 4,5 m par 9 m. Les détails concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dans un secteur calme et ensoleillé, très belle maison individuelle de type 4 d'environ 98 m2 habitables offrant la possibilité d'aménager une surface supplémentaire d'environ 80 m2 . Elle est implantée sur un terrain plat et arboré de 800 m2. Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jérôme DANIEL inscrit au RSAC d'ANNECY n° 531 946 804 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité à SEYSSEL, à 30 minutes d'Annecy, à 45 minutes de Genève, idéalement situé au calme avec une vue imprenable, je vous présente ce corps de ferme d'exception (activité de gîte ou chambres d'hôtes possible), où l'authenticité de l'ancien rencontre la modernité et le confort. Rénové en 2020 avec des matériaux de qualité, ce bien rare a bénéficié du savoir-faire d'artisans locaux de renom. Actuellement d'une surface habitable de 190 m² environ sur 2 niveaux, il dispose d'une cuisine équipée ouverte sur séjour avec accès sur sa terrasse panoramique, de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains/wc, de 2 autres salles de bains/wc + wc visiteur et d'une cuisine d'été fermée (avec poêle à granules) prolongée de sa terrasse couverte, véritable lieu de vie en toute saison. Cette propriété dispose également d'une piscine (14 m X 3.65 m) chauffée par PAC, idéal pour la famille. En annexes : un garage de 46 m², un cabanon de jardin de 16 m² et une cour spacieuse fermée par portail permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Les points forts de ce bien unique : -Une surface généreuse : actuellement 190 m² habitables avec un potentiel d'aménagement supplémentaire de plus de 70 m² environ au 1er étage (ouvertures déjà crées avec fenêtres neuves, électricité..) offrant des possibilités infinies pour une famille, une activité de maison d'hôte ou gîte ou la possibilité de plusieurs appartements. -Une rénovation haut de gamme mettant en valeur le charme des poutres apparentes, des pierres naturelles et des finitions modernes. -Des espaces baignés de lumière avec une vue à couper le souffle depuis chaque pièce. -Des extérieurs pensés pour la vie en plein air : une grande piscine, de vastes terrasses, des balcons et des espaces verts propices à la détente. L'avis de l'expert : ce bien est un véritable coup de coeur. Chaque détail a été pensé pour offrir confort et élégance. Une fois sur place, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et la beauté de son environnement naturel. Me contacter pour réserver votre visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Réf.925719

Nichée dans un cadre résidentiel paisible, cette villa contemporaine construite en 2020 propose une ambiance apaisante et harmonieuse. S'étendant sur 152 m² habitables, elle est implantée sur un terrain magnifiquement arboré de 1 063 m². Ses lignes épurées et ses volumes généreux sont en parfaite harmonie avec la lumière, qui baigne les espaces tout au long de la journée. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 60 m², inondée de lumière grâce aux larges fenêtres, offrant une sensation d'espace et une élégance maîtrisée. Les vues sur le jardin effacent les frontières entre l'intérieur et l'extérieur, créant une continuité apaisante. Conçue pour un cadre de vie familial, la villa dispose de quatre chambres, dont une suite parentale de 20 m² au rez-de-jardin, ainsi que trois chambres à l'étage de 13, 12 et 11 m². Deux salles de douche et une salle de bains complètent l'espace nuit dans une atmosphère sereine. À l'extérieur, la terrasse en bois exotique invite aux moments conviviaux, tandis que la piscine chauffée et son espace détente deviennent le cœur de la propriété. Sous la pergola bioclimatique, le confort est préservé tout au long de l'année. Conjuguant qualité de construction et équipements contemporains, cette villa propose une domotique discrète et un excellent classement énergétique DPE A. Un sous-sol complet avec garage double, carport et cave complète cette offre. Idéalement située, à seulement 15 minutes d'Annecy et à proximité d'Aix-les-Bains et Genève, cette maison est un bien d'exception dans le département de Haute-Savoie, en Rhône-Alpes. Dossier complet et visite privée sur demande.

Sélection Charme & Caractère – Sophie WILLOT Aux portes d'Annecy, dans un bourg recherché et préservé, découvrez « La Signature », remarquable réhabilitation d'un ancien relais de Poste offrant un cadre de vie rare, à l'abri des regards. Cette propriété d'exception développe près de 300 m² habitables et bénéficie d'un atout particulièrement rare : une annexe indépendante de plus de 175 m² offrant de nombreuses possibilités professionnelles, patrimoniales ou touristiques. Fruit d'une rénovation de grande qualité réalisée par un architecte de renom, la propriété révèle une architecture savoyarde authentique sublimée par des prestations contemporaines. Les matériaux d'origine ont été soigneusement préservés, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort moderne. Dès l'entrée, les volumes séduisent : plafond cathédrale, lumière omniprésente et atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, organisé autour d'une majestueuse cheminée, s'ouvre sur les extérieurs paysagers. Un élégant patio architectural prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des lieux en toute saison. La cuisine, conviviale et parfaitement équipée, a été pensée comme un véritable espace de partage. L'espace nuit comprend une suite parentale, quatre chambres supplémentaires ainsi que deux mezzanines offrant des espaces modulables : bureau, bibliothèque, salon de lecture ou espace détente avec vue sur le verger. Les annexes comprennent également une cave à vin, une buanderie, un grenier et un atelier indépendant avec point d'eau. L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son bâtiment annexe indépendant de plus de 175 m², disposant de son propre accès. Idéal pour l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'une activité libérale, de bureaux professionnels, d'un showroom, d'un atelier d'artisanat ou de création, voire d'espaces de coworking. Cet espace peut également être transformé, sous réserve des autorisations nécessaires, en gîte, chambres d'hôtes, logements indépendants ou activité locative. À l'extérieur, le parc paysager exposé sud-ouest offre un environnement bucolique et préservé avec jardin arboré, verger, cour intérieure et bassin d'agrément. La propriété présente également un potentiel d'évolution rare avec la possibilité d'implanter une piscine ou de détacher un ou deux terrains d'environ 600 m² chacun, pré-viabilisés, sans nuisance pour l'habitation principale. Une cour confidentielle permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Un lieu de vie unique alliant charme, discrétion et sérénité, offrant un équilibre exceptionnel entre résidence familiale, activité professionnelle et potentiel d'investissement, à quelques minutes d'Annecy et des principaux axes vers Genève. Une propriété rare à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 611 401 - Greffe de ANNECY) Christian WOLFF Entrepreneur Individuel 06 59 03 84 49 - Réf.946605

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente en exclusivité cette propriété au charme indéniable, située à CHAPEIRY, dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien, à vendre, bénéficie d'une atmosphère tranquille et verdoyante, à proximité des commerces, avec une exposition plein sud offrant un panorama dégagé sur la campagne environnante. Cette maison de luxe à acheter à CHAPEIRY s'étend sur plus de 400 m² habitables, agrémentés d'un spacieux sous-sol. Elle se distingue par ses généreux volumes et la qualité de ses équipements, incluant un grand espace de réception avec triple salon et cheminées, une cuisine entièrement équipée avec salle à manger, une suite parentale de plain-pied, cinq chambres, un bureau, trois salles de bains, un salon home cinéma et une cuisine d'hiver. Les multiples terrasses et balcons permettent de profiter pleinement de la vue et de l'ensoleillement. Édifiée sur un terrain clos et paysager d'environ 2 040 m², la propriété dispose d'une piscine chauffée avec pool-house, d'une allée privée sécurisée, ainsi que de deux garages doubles automatisés pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules. Les caractéristiques comprennent un système d'aspiration centralisée, un portail motorisé avec visiophone, un système d'alarme intégré et des équipements de qualité. Située à seulement 15 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix-les-Bains, 35 minutes de Genève et de son aéroport international, cette maison est également proche des stations de ski et des principaux axes routiers. Faites l'expérience de l'achat d'une maison de luxe à CHAPEIRY avec ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception dans le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et leurs environs.

À une encablure du Rhône, à la la frontière de l'Ain et de la Haute-Savoie, une maison vigneronne du 18e s. sur 1 ha de terrain . Dans un secteur environnemental calme, au débouché d'une route communale, la maison est établie en bordure du terrain constitué d'un seul tenant. Elle est la dernière propriété du village. La voie municipale se poursuit en chemin agricole, là-même où les bois délimitent le vignoble en conversion vers une agriculture biologique. L'accès en bordure de route et de propriété s'effectue via la cour. Dans son prolongement, se déploie le terrain au nord. Idéalement exposé, le logis profite du soleil, de son lever à son coucher, et de la vue sur la vallée de part et d'autre, avec le vignoble avoisinant et le Rhône. La propriété n'est grevée d’aucune servitude et ne possède aucun voisinage en ses limites.