ventes de maisons et villas de luxe Gironde, France (page 62)

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette villa de plain-pied située dans un cadre privilégié à Cap-Ferret, Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Ce bien d'exception s'étend sur un terrain de 1 117 m², offrant une vue dégagée sur la pinède, sans vis-à-vis et dans un environnement calme et préservé. La maison en ossature bois se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine avec arrière-cuisine, ainsi que de quatre chambres et deux salles de bains. À l'extérieur, vous pourrez profiter de : - Une grande terrasse en bois partiellement couverte - Deux terrasses privatives pour les chambres - Une dépendance à rafraîchir avec eau, électricité et assainissement - Un parking pouvant accueillir plusieurs véhicules Cette villa combine luminosité, confort et intimité, idéale pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de Maison de luxe à Cap-Ferret, à proximité de la nature et des plages.Consultez l'état des risques de ce bien sur géorisques.gouv.DPE D (182 kWh/m²/an) et GES B (7 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie entre 2 270 € et 3 110 €.Le prix de vente est de 1 950 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires s'élèvent à 2,63 % TTC soit 50 000 € TTC, à la charge de l’acquéreur. Prix net vendeur : 1 900 000 €. Pour davantage d'informations ou pour organiser une visite privée, contactez Jean-François ZORZ. Découvrez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située à GALGON, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette propriété en pierre, idéalement placée en plein cœur de ville, allie le charme de l'ancien et de beaux volumes. Vous serez séduit par son cachet préservé et son ambiance chaleureuse et authentique. La maison comprend de généreux espaces de vie, comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Un bureau, bibliothèque ou salon supplémentaire est également présent, parfait pour recevoir famille et amis. À l'étage, vous trouverez cinq chambres confortables, dont deux sont équipées de leur propre salle d'eau, offrant à la fois praticité et intimité. À l'extérieur, le terrain est joliment aménagé et invite à la détente, avec une piscine idéale pour profiter pleinement des belles journées d'été. Une maison d'exception à acheter à GALGON, alliant caractère, espace et emplacement privilégié. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

DELEGLISE PROPRIÉTÉS vous propose cette villa d'inspiration basco-landaise d'environ 235 m² habitables, située à Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe GUJAN MESTRAS. Elle se trouve au coeur d'un environnement résidentiel paisible, à proximité des commerces et des établissements scolaires. La maison se compose, en rez-de-jardin, d'une entrée spacieuse menant à un double séjour avec salle à manger, une cuisine ouverte et une cuisine d'été. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant, ainsi qu'un jardin d'hiver. À l'étage, cinq chambres de belles dimensions viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC. Chaque chambre dispose de rangements sous combles. Implantée sur un terrain de 1 435 m², la propriété offre un jardin bien exposé, agrémenté d'une piscine, d'un sauna et d'un pool house, sans vis-à-vis. Un grand garage ainsi que deux emplacements de stationnement dans le jardin d'accueil viennent parfaire ce bien. (3.98 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette magnifique maison en pierre pleine de caractère, située à SAINT ANDRE DE CUBZAC, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. L'authenticité et les grands volumes s'y rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, l'espace généreux et la luminosité des pièces de vie vous séduiront. Le charme de l'ancien est soigneusement préservé avec des poutres apparentes, des murs en pierre, des moulures élégantes et une cheminée qui créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Le vaste séjour s'ouvre largement sur l'extérieur, vous invitant à la détente et aux repas festifs sous la terrasse couverte. À l'extérieur, le terrain, bien arboré et entretenu, offre un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante et constitue un espace idéal pour profiter des beaux jours près de la piscine. De grandes dépendances complètent ce bien et offrent un large potentiel : maison d'amis, atelier ou espace professionnel, selon vos envies. Cette maison de luxe à acheter à SAINT ANDRE DE CUBZAC est une propriété rare, alliant cachet, volumes et potentiel, dans un environnement privilégié où commerces et écoles sont accessibles à pied en quelques minutes. (4.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Profitant d'une histoire riche en tant qu'ancien prieuré du XVIe siècle, cette belle propriété fortifiée est un témoignage du patrimoine de l’Entre-deux-Mers. Située dans un cadre tranquille, à distance égale de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle s'étend sur près de deux hectares de parc avec un jardin clos orné de magnolias et de verdure abondante. Avec environ 600 m² habitables, cette demeure comprend 11 chambres et 10 salles de bains, dont plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un appartement et une maison d’amis, permettant une exploitation idéale en chambres d’hôtes, gîtes ou pour des événements. La maison principale offre une cuisine conviviale avec cheminée en pierre, une salle à manger et de vastes pièces de réception, sans oublier une chambre de caractère située dans la tour. De nombreux détails anciens, comme des cheminées d’époque, des carreaux de Gironde, des portes anciennes et un puits historique, ajoutent au charme de cette propriété. L'ensemble est également doté d'une grande salle de réception, d'une cuisine d’été et d'une piscine de 10 x 5 mètres avec terrasse. Cette propriété se trouve dans une région aux nombreux atouts touristiques, grâce à la proximité de Bordeaux, Saint-Émilion et des routes des vins, ainsi que la piste cyclable Roger Lapébie toute proche. À quelques minutes, la bastide animée de Créon propose de nombreuses commodités, alors que Sadirac ajoute un charme local supplémentaire. Un bien rare et polyvalent, alliant histoire et art de vivre, avec un fort potentiel d'exploitation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde, en Aquitaine. Pour plus d'informations, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1019

Le Cabinet THALIA PATRIMOINE a le plaisir de vous proposer à la vente une propriété à Langoiran, Gironde, dans la région Aquitaine. Ce bar - restaurant - brasserie bénéficie d'une vue exceptionnelle en bordure de Garonne, offrant un cadre attirant pour une clientèle à la fois locale et touristique. Les murs sont inclus dans le prix de vente. Ce local commercial dispose d'une superficie totale de 486 m2, comprenant environ 150 m2 d'espace cuisine entièrement équipée et conforme aux normes, 150 m2 de salle, ainsi que des zones de stockage et de bureaux, incluant un garage de 130 m2 avec accès direct sur la rue pour faciliter les réceptions de marchandises. En termes de capacité d'accueil, le restaurant peut recevoir 62 couverts en salle, avec la possibilité d'ajouter entre 20 et 25 dans une autre salle, idéale pour les groupes. À cela s'ajoutent 25 couverts en terrasse et une autorisation de la mairie pour 60 couverts supplémentaires sur les quais, permettant d'accueillir environ 170 clients au total. C'est une belle opportunité compte tenu de l'emplacement privilégié et de l'espace disponible, pensé pour un restaurant traditionnel avec des flux dédiés aux envois et aux retours des plats. N'attendez plus pour visiter ce bar - restaurant au potentiel de développement indéniable, surtout face à la rareté de l'offre dans le secteur. Ce bien convient parfaitement à un couple venant du secteur de la restauration, à une reconversion professionnelle, ou à une activité de traiteur ou d'organisation d'événements. Il existe également une possibilité d'achat ou de location d'un appartement au-dessus, selon le profil et le projet. Pour organiser une visite de cet établissement réputé, contactez Nicolas PINEAU au 0650233201. Une belle occasion à ne pas manquer!

Exceptionnelle longère de plain-pied située à La Teste-de-Buch, dans la Gironde (33), en région Aquitaine. Cette maison de luxe à vendre a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant un intérieur en parfait état sans travaux à prévoir.Bénéficiant d'une superbe exposition Sud, elle se trouve au calme tout en étant proche du centre-ville, à seulement 8 minutes des plages du Pyla et d'Arcachon ainsi que de la plage de la Hume.Cette propriété des années 1900 se distingue par ses surfaces généreuses, un espace de vie lumineux, et une belle cuisine équipée presque neuve. La rénovation contemporaine a su préserver le charme d'origine, avec de belles hauteurs sous plafond, une piscine chauffée au brome et un jardin arboré de 446 m², parfaitement intime et sans vis-à-vis.D'une surface d'environ 90 m², cette maison est conçue comme suit :- Un élégant séjour traversant ouvrant sur le jardin et la piscine- Une cuisine fonctionnelle, moderne et bien équipée- Trois chambres bien proportionnées avec rangements- Une grande salle de bain avec baignoire, douche à l’italienne et double vasque- Toilettes indépendantes- Espace annexe de 7 m² comprenant salle d'eau, toilettes et buanderieÀ l’extérieur, vous disposerez d’un espace pour garer deux véhicules, d'un abri pour vélos et d'un abri de jardin, sans oublier un puits.Atouts de cette maison :- Excellente localisation, à proximité de toutes les commodités, y compris la Gare TGV à 1 km et les plages- Charme, état impeccable et prestations de qualité- Disposition optimisée des espaces- Luminosité abondante et calme- Jardin privatif avec piscine chauffée au bromeInformation sur l'exposition aux risques : https://georisques.gouv.fr. Conformément à l’article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant chaque visite. Annonce présentée et rédigée par un mandataire indépendant (EI n°47, RSAC Bordeaux n° 910 578 731).

À Saint-Émilion, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de 240 m², complètement réhabilitée en 2010, est à vendre. Située à seulement 3 minutes du centre historique, elle offre un cadre privilégié entre vignes et calme. Cette maison allie authenticité et confort, avec une cuisine séparée spacieuse, deux pièces de réception accueillantes et deux chambres au rez-de-chaussée avec une salle d'eau en travertin. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, un bureau et une grande salle de bains familiale. Son espace bien-être, incluant une piscine intérieure et un sauna/hammam, en fait une propriété très recherchée, tant pour une occupation personnelle que pour des investisseurs cherchant une maison à acheter à Saint-Émilion. La maison dispose également d'un grand garage de 68 m² et d'un carport de 18 m², idéal pour ranger un bateau.

À proximité de la place Nansouty et du Tram B à Bordeaux, dans le département de la Gironde, cette maison familiale a été rénovée avec soin en 2022. D'une superficie habitable de 201 m² répartis sur trois niveaux, elle offre également 93 m² de surfaces utiles. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une pièce de vie de 73 m², qui donne sur un extérieur de 85 m², incluant une terrasse, un jardin intime avec une piscine de 6 x 3 m, offrant ainsi un cadre paisible en milieu urbain. La cuisine, équipée d'éléments de qualité en marbre Calacatta, est accompagnée d'une arrière-cuisine pratique. Au premier étage, un palier avec verrière d'origine fait le lien entre l'espace de vie et l'espace nuit, qui comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Au dernier étage, une grande cinquième chambre avec terrasse tropézienne permet de profiter d'une vue dégagée, offrant la possibilité de créer une salle d'eau. Le confort est assuré par le chauffage au sol, des radiateurs au gaz et de la climatisation réversible. Pratique, la maison dispose d'un local pour vélos, d'une cave d'environ 60 m² et d'un parking fermé à proximité. Une Maison à acheter à Bordeaux, avec de beaux volumes et un emplacement privilégié.

Voici une belle endormie de plus de 500m2, à faire revivre, comprenant 8 chambres, 6 salles d'eau/bain, divers Bureaux et salons, 3 cuisines, sur 2 étages. Un ancien ascenseur desservait l'époque chaque étage.  Un sous-sol de plus de 130m2 avec hauteur de plafond. Un beau jardin intimiste d'environ 100m2 ainsi qu'un garage double de 34m2, l'ensemble idéalement situés proche Tram, Bus et centre-ville et rocade. Au coeur de cette belle demeure L'authenticité d'antan a su être conservée, parquets, moulures, cheminées, Lustres, grandes ouvertures extérieures pour une belle luminosité, donnant sur le jardin. Composée d'une maison principale et d'une aile donnant sur le jardin, cet ensemble nécessite de prévoir des travaux de divers niveaux : - Des travaux de rafraichissement pour les étages Nobles : Environ 300m2 - Des travaux de rétablissement pour l'aile donnant sur le jardin : Environ 90m2 - Des travaux plus conséquents sur le deuxième étage : Environ 132 m2 Un très beau projet pour une résidence principale, un lieu de travail ou un projet de division. Située sur les Boulevards, accès rapide au centre-ville, à la rocade, le double vitrage côté rue, permets un agréable calme et silence à l'intérieur de la maison. Ecoles primaires, secondaires, collèges et crèche à pied ; Bus et Tram proches

À Saint-André-de-Cubzac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, une belle et vaste maison en pierre est à vendre. Idéalement située, cette propriété se trouve à proximité des commerces et des écoles, à seulement dix minutes à pied de la gare. Offrant une surface habitable de 288 m2, elle est implantée sur un terrain de 1200 m2 dans un environnement exceptionnel et calme. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée menant à un séjour lumineux avec salle à manger, une cuisine ouverte et une arrière-cuisine, ainsi qu'un salon plus cosy avec cheminée et une chambre. À l'étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un bureau. Un espace de 70 m2, attaché mais avec une entrée indépendante, offre de nombreuses possibilités : activité libérale, logement locatif ou espace de vie supplémentaire comme une salle de jeux ou un home cinéma. De plus, la propriété comprend plusieurs dépendances telles qu'un garage, un grenier et un atelier, augmentant son potentiel. À l'extérieur, un jardin arboré, clos de murs anciens et piscinable, vous permettra de profiter des longues soirées d'été. Cette maison de luxe à acheter à Saint-André-de-Cubzac conjugue parfaitement confort pratique et tranquillité. Prix de commercialisation : 690 000 euros (honoraires inclus à la charge du vendeur). Référence Mandat : SNM_2033. Pour plus d'informations, contactez Marie-Bérangère BOURDIER, agent commercial, au 06 62 00 51 04 ou par e-mail à marieberangere@terrassedusud.com.

À Bordeaux, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, cette magnifique villa située dans le quartier prisé du Casino à Pessac est désormais à vendre. Cette maison de caractère, construite à la fin du XIXe siècle dans le style de la Ville d'Hiver d'Arcachon, a été entièrement rénovée en 2018 avec des matériaux de qualité. Elle offre un espace de vie optimal tout en conservant son charme d'origine. Le rez-de-chaussée se compose d'une suite parentale, d'une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine dînatoire entièrement équipée, ainsi qu'un vaste salon lumineux donnant sur le jardin et la piscine chauffée. À l'étage, quatre chambres, dont une seconde suite parentale, une salle de bains et une buanderie viennent compléter cet espace. À l'extérieur, un jardin paysager, une piscine chauffée, un garage et plusieurs places de stationnement apportent une touche supplémentaire à cette maison. Un bien rare qui séduira les familles à la recherche d'une maison de luxe à acheter à Bordeaux.

Située à LANGON, Gironde, en région Aquitaine, cette maison à vendre représente un véritable domaine d'exception à proximité du Golf du Sauternais et à seulement 40 minutes de Bordeaux. S'étendant sur plus de 700 m², cette propriété en pierre est nichée au cœur d'un parc paysager de 3,4 hectares, offrant un cadre paisible sans vis-à-vis. Avec une majestueuse charpente cathédrale de 8 mètres de hauteur, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Les espaces de vie répartis sur deux niveaux sont conçus pour recevoir avec élégance, alliant confort moderne et matières nobles, telles que le parquet en châtaignier et la pierre de schiste. Le bien-être est au centre de ce projet immobilier, avec une aile dédiée comprenant une piscine intérieure chauffée, un sauna en cèdre et un espace de détente acoustique. La propriété dispose de 6 chambres, dont 4 suites parentales, assurant intimité et sérénité. Pour accueillir vos proches, une maison d’amis d’environ 84 m² et un garage aménageable de 140 m² viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'une cuisine d'été, d'un terrain de pétanque et d'une seconde piscine extérieure chauffée. De plus, pour ceux intéressés par un projet d'envergure, il est possible d'acquérir des parcelles attenantes d'environ 7 hectares avec un potentiel pour la construction de plusieurs maisons. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition d'une maison de luxe à acheter à LANGON.

Maison à vendre à La Teste-de-Buch, au sein du département Gironde et de la région Aquitaine. Située à proximité des commodités et à quelques minutes des incontournables du Bassin, tels que la Dune du Pilat et le Port de La Teste, cette maison offre un cadre de vie idéal. D'une superficie d'environ 150 m², implantée sur un terrain d'environ 1100 m², elle présente un potentiel intéressant pour un projet de personnalisation sans nécessiter de lourdes rénovations. La maison se compose d'une entrée avec rangements, d'une cuisine ouverte mais bien distincte avec un cellier, ainsi que d'un séjour agrémenté d'une cheminée. Vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche. La véranda exposée au sud invite la lumière, servant de prolongement à l'espace de vie intérieur. À l'extérieur, le jardin arboré et paysagé, les terrasses et la piscine créent une ambiance estivale et conviviale. Un garage indépendant en bois complète le tout. Parfait pour un achat de Maison de luxe à La Teste-de-Buch.

Située dans un environnement paisible, sans voisins immédiats, cette élégante maison de maître offre charme, intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante. Pleine de caractère, la propriété a conservé de nombreux éléments d'origine, tels que des moulures décoratives, de belles hauteurs sous plafond et une distribution classique et équilibrée organisée autour d'un remarquable escalier en bois. Le rez-de-chaussée propose de spacieuses pièces de réception ainsi qu'une chambre et une salle de bain. A l'étage, cinq chambres, quatre salles de bain et un bureau offrent un espace généreux, idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. A l'extérieur, la propriété bénéficie de vues dégagées et d'une piscine sécurisée et chauffée avec terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air et les moments de convivialité. Plusieurs dépendances, dont une cave à vin et un gîte indépendant à rénover, offrent un beau potentiel d'aménagement ou d'accueil. Une propriété de caractère, offrant espace et polyvalence, dans un cadre calme et préservé. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

A proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun charmante maison en pierre en r+1 avec jardin d'accueil avec la possibilité de garer sa voiture devant le portail , piscine et jardin sans vis-à-vis en font un bien rare et recherché. Les prestations anciennes sont conservées, la lumière est omniprésente et la vue sur le jardin et la piscine invite à la détente. Une belle entrée desserre une chambre avec sa salle de douche, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ainsi qu'un WC séparé. Vous trouverez 3 chambres à l'étage dont une avec sa salle d'eau ainsi qu'une salle de bain indépendante. Un bel espace vitré permet un aménagement varié : salon télé, atelier ou agrandissement d'une chambre pour en faire une véritable suite parentale. contact : +33 (0)6 19 59 27 00

iad France - Nathalie Ruelle vous présente cette magnifique Maison familiale située à Sainte-Foy-la-Grande, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette propriété offre une vue dominante sur l'eau et se trouve au calme, tout en étant proche d'une petite ville dotée de toutes les commodités. À l'est, la maison bénéficie d'une vue dégagée sur la Dordogne, avec un accès privé à la rivière. À l'ouest, vous découvrirez un porche qui donne sur une grande cour où trône un catalpa centenaire. Au sud, un vaste espace vous permettra de profiter pleinement de la campagne environnante. À l'intérieur, cette maison a été soigneusement rénovée. Les salons spacieux et accueillants ainsi qu'une grande cuisine dînatoire fonctionnelle et lumineuse sont idéaux pour la vie de famille. Les 5 chambres offrent la possibilité d'héberger famille et amis, ou d'aménager un ou deux bureaux pour le télétravail. La rénovation contemporaine mêle habilement modernité et charme, avec des murs en pierres apparentes, des sols d'origine et d'immenses cheminées qui apportent une touche chaleureuse lors des soirées d'hiver. Une dépendance en bon état de plus de 80 m² attenante et un élégant carport en pierre viennent compléter cette offre. Les atouts de cette maison incluent : - Une vue imprenable sur la Dordogne, sans risque d'inondation, - Un environnement privilégié avec un bel espace alentour, - Des volumes spacieux en parfait état, - La proximité de l'aéroport de Bergerac à 20 minutes, du TGV à Libourne à 40 minutes, et de Bordeaux à un peu plus d'une heure. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Classe ENERGIE D indice 164 et classe CLIMAT D indice 34. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité de Mme Nathalie Ruelle, mandataire indépendant en immobilier.

iad France - Alice Baron-Duale vous propose : Quartier Saint-Genès – Charmante maison en pierre avec jardin et garage à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Derrière sa superbe façade en pierre, cette maison familiale offre un cadre paisible et verdoyant en plein cœur de la ville. Située en seconde ligne, elle vous garantit tranquillité tout en étant à proximité immédiate du tramway, des commerces et des écoles. Avec environ 205 m² habitables, dont 150 m² de plain-pied, la maison dispose d'une distribution confortable et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée est composé d'une pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée, s'ouvrant sur le jardin lumineux. Vous y trouverez également quatre chambres, deux salles de bain, une cuisine indépendante, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Un espace supplémentaire, actuellement utilisé comme bureau, salle de cinéma et salle de jeux, donne accès à une terrasse et offre de multiples possibilités d'aménagement. Une cave complète l'ensemble. À l'extérieur, un jardin exposé plein sud de plus de 300 m² constitue un véritable écrin de verdure en ville et permet également de stationner un véhicule en complément du garage. Pour tout renseignement ou pour découvrir ce bien unique, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations énergétiques concernant ce bien affichent une classe ENERGIE D avec un indice de 183 et une classe CLIMAT D avec un indice de 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Baron-Duale, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 512542960, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Oubliez les concessions sur la surface pour faire passer votre dossier bancaire. Pour votre projet d'achat, voici l'actif parfait : un ensemble immobilier qui travaille pour vous. Situé à 5 minutes de la gare de Coutras et à 20 minutes de Libourne, cet ensemble de 203 m² habitables est la définition même de l'investissement intelligent. L'objectif ? Devenir propriétaire de grands volumes tout en laissant un locataire payer une partie de votre crédit. L'Actif Principal : Votre future maison (140 m²) L'espace de vie : Une vaste pièce de réception lumineuse et une cuisine séparée pour vos moments en famille. L'espace nuit : 3 vraies chambres à l'étage, avec une mention spéciale pour la suite parentale aux volumes rares (25 m²) et une salle d'eau aux codes contemporains. Le potentiel technique : Un garage massif de 56 m² (idéal pour un atelier, du stockage ou une future extension) et des combles aménageables. Le Levier Bancaire : L'Appartement T2 (60 m²) Un logement totalement indépendant avec une belle pièce de vie de 27 m², chambre, salle d'eau et son propre garage privatif de 20 m². Le point fort : Actuellement loué 650 euros/mois (bail de 3 ans sécurisé). L'impact : Ce revenu locatif immédiat de 7 800 euros/an vient directement rassurer votre banquier, doper votre capacité d'emprunt et alléger votre effort d'épargne mensuel. Les Fondamentaux (Zéro stress pour l'avenir) Performance : Un DPE classé D, une excellente note pour un bâti ancien. On oublie les passoires thermiques ! Pérennité : La toiture a été refaite à neuf en 2019. Le plus gros poste de travaux est déjà évacué. Foncier : 568 m² de parcelle, la surface idéale pour profiter d'un extérieur sans y passer tous ses week-ends. Le Bilan Chiffré : Proposé à 243 800 euros HAI, cet ensemble offre un ratio surface/prix/rentabilité introuvable sur un pavillon classique. C'est l'outil parfait pour se constituer un patrimoine solide dès aujourd'hui. Prêt à étudier les chiffres de cette belle opportunité ensemble ? Contactez notre binôme pour une découverte complète du dossier. Nous vous accompagnons de A à Z avec transparence et professionnalisme. Prix : 243 800 euros dont 6% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur . VIDEO DISPONIBLE SUR YOUTUBE : https://youtu.be/EP2Pxc7TAmg?si=y24YxoGWchMQ2jUK PHOTOS AVANT / APRES : https://app.videas.fr/e6c28191-fc11-4fad-9879-cd181e0f8067/ Prix: 243 800 euros HAI dont 6% d'honoraires a charge acquéreurs. DPE . D GES. B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes- privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN- SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN- SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445035 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .

À Gujan-Mestras, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette villa à vendre située dans le quartier prisé de Chant de Cigale. Ce bien rare se distingue par ses volumes spacieux, sa luminosité et son emplacement central. Avec une surface généreuse sur un terrain de plus de 1 000 m², cette villa comprend : - Un séjour de 70 m² avec cuisine américaine, salon et salle à manger. - Quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau. - Une arrière-cuisine fonctionnelle. - Une piscine pour profiter des journées ensoleillées. - Un garage fermé. À proximité immédiate des écoles, du collège et des commerces, cette villa représente une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. N'attendez plus pour organiser une visite de cette villa de luxe à acheter à Gujan-Mestras!

Ici, on n'achète pas seulement une maison! On change d'espace, de rythme et de confort de vie. Derrière sa façade en pierre, cette propriété rénovée avec soin développe 178m² habitables, pensés pour accueillir une vie de famille confortable, fluide et chaleureuse, à seulement quelques minutes des commodités et des axes vers Libourne et Bordeaux. Des volumes qui font la différence Dès l'entrée, la maison séduit par la générosité de ses espaces : Salle à manger de 42 m² véritable pièce maîtresse, idéale pour recevoir famille et amis, salon cosy de 23 m² propice aux moments de détente, une cuisine dinatoire de 23 m², fonctionnelle et conviviale pensée pour le quotidien. Chaque espace communique naturellement, offrant une circulation fluide et une vraie sensation d'ouverture. Une maison pensée pour la vie de famille - Rez-de-chaussée : - 2 chambres, dont une suite parentale, permettant une vraie vie de plain-pied - Étage : - 2 chambres supplémentaires, parfaites pour enfants, invités ou bureau, WC indépendant et buanderie complètent les prestations intérieures. Annexes et potentiel rare - Garage de 69 m² : stationnement, stockage ou atelier - Combles de 41 m² : potentiel d'aménagement ou espace de rangement - Cave de 13 m² : idéale pour le vin ou spiritueux - Cellier Des surfaces annexes qui ajoutent une vraie valeur d'usage au bien. Un extérieur calme, une maison implantée sur une parcelle close et arborée de 1 546 m² vous offre un cadre verdoyant, sans vis-à-vis gênant. - Piscine 4 x 4 m, facile d'entretien - un espace convivial autour d'un Brasero - un four à pain - Local technique dédié - Jardin agréable, propice à la détente et aux moments en famille A noter - Maison rénovée en 2003, bien entretenue - Un bien de caractère, volumineux, rare sur le secteur Localisation Saint-Denis-de-Pile environnement résidentiel calme, accès rapide aux commerces, écoles et axes principaux. Prix 431 000 euros HAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur. DPE : C / GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2210 et 3050 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G' Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric FORTUNÉ, au 0658055370 ou par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com ou Vanessa FORTUNÉ CAYRE, au 0629556179 ou par courriel à v.cayre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric FORTUNÉ et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 / 852 838 408 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boé>e, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436931FFOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Marie Duprez vous propose : **MAISON 5 CHAMBRES - PARC BORDELAIS - PROCHE ÉCOLES DE RENOM - 2 places de parking en location**Située à quelques mètres du Parc Bordelais, cette charmante maison en pierre a été entièrement rénovée avec soin pour offrir un cadre de vie alliant l'authenticité du passé au confort moderne.D'une surface habitable de 176 m² répartie sur 3 niveaux, cette demeure vous séduira par son cachet unique et son emplacement privilégié.**DESCRIPTION DES PIÈCES :**Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie lumineux s'ouvre sur un jardin, offrant un coin de verdure en plein cœur de la ville. La grande cuisine dinatoire, entièrement équipée, invite à concocter de délicieux repas en famille ou entre amis.Au premier étage, une suite parentale pour les adultes, et pour les enfants : deux chambres avec chacune sa salle d'eau, reliées par une pièce pouvant faire office de bureau ou salle de jeux !Le deuxième étage abrite une chambre (ou bureau), une seconde grande chambre et une dernière salle d'eau.La luminosité est omniprésente tout au long de la maison grâce à son exposition et ses larges ouvertures.**AVANTAGES :**- Emplacement central recherché dans le département de la Gironde, région Aquitaine- Rénovation de qualité- Cheminée pour les soirées plus fraîches- Climatisation au 1er et 2ème étage- Suite parentale + 4 chambres- Proximité des commerces, transports en commun, du parc Bordelais- Proximité des écoles (Jean Cocteau, Bon Pasteur, Grand Lebrun, l'Assomption et Tivoli)- Aucun travaux à prévoir- Possibilité de louer une ou deux places de parking à 50m- Cave pouvant être utilisée comme buanderie ou pour le stockage de vin.Cette maison de caractère incarne le charme bordelais dans toute sa splendeur. Une opportunité à ne pas manquer. Si vous envisagez de déménager pour la prochaine rentrée scolaire, c'est totalement envisageable ! Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien à Bordeaux.Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Duprez, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976.

Située dans le quartier recherché de la Ville d'Hiver à Arcachon, dans le département de la Gironde, cette maison contemporaine de 195 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Érigée dans une rue calme et discrète, elle vous propose une vue magnifique sur la nature environnante. L'entrée dévoile un espace de réception lumineux avec un design épuré. La cuisine américaine, entièrement équipée, se connecte harmonieusement à un salon accueillant. L'ensemble étant orienté plein sud, vous profiterez d'un maximum de lumière naturelle. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau, une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant pour un quotidien pratique et agréable. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune bénéficiant d'une salle d'eau ou d'une salle de bains privée. Un WC indépendant additionnel complète cet étage. Le niveau inférieur, conçu comme un espace polyvalent, propose deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et une salle de sport, offrant ainsi un cadre idéal pour la vie familiale ou pour accueillir des invités de manière autonome. Un WC y est également présent. Vous bénéficierez également d'un garage et d'un monte-personne, ajoutant au confort de ce bien unique, alliant modernité et style contemporain au cœur d'un environnement natural extraordinaire. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat Maison de luxe à acheter Arcachon, idéale pour ceux en quête d'un cadre de vie inspirant et serein. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 3 480 euros et 4 750 euros. Contact : Mathilde Antoine 07 50 21 02 14

Coldwell Banker Bordeaux Premium vous propose une villa contemporaine exceptionnelle de 257 m² située sur les hauteurs de Bouliac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette maison, à acheter à Bouliac, est implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 051 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Vous serez séduit par ses volumes généreux, sa luminosité traversante et ses prestations raffinées. Au rez-de-chaussée, un espace de réception remarquable de 88 m², inondé de lumière et agrémenté d’une cheminée à double foyer, est complété par une cuisine américaine entièrement équipée et un cellier. Deux suites, deux bureaux modulables, une buanderie et une salle d’eau apportent confort et élégance à ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements, une salle d’eau et un salon TV cosy. Les extérieurs sont conçus pour profiter du microclimat local avec trois terrasses carrelées, une piscine chauffée au sel de 13 x 4 m, et une dépendance de 45 m² comprenant garage, atelier et cave en sous-sol. La propriété dispose également de conforts modernes tels qu’un plancher chauffant par pompe à chaleur, climatisation réversible, volets centralisés et autres équipements de sécurité. Sa localisation est idéale, à seulement 13 minutes de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux, proche des commerces et établissements scolaires réputés. Cette maison de luxe à vendre à Bouliac est un bien d’exception, alliant élégance et emplacement privilégié. DPE B (85) et GES A (2). Estimation consommation annuelle entre 1 680 € et 2 330 € par an. Pour plus d'informations, consultez les risques liés à cette propriété sur : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix 1 390 000€, honoraires 3.5% soit 47 000€, 1 343 000€ net vendeur. Contactez Corinne Prémont, Agent Commercial Indépendant, RSAC : 384152203 / RCP : 127 100 479. Découvrez tous nos biens sur IMMOBA.

L'agence Cadre d'Envies vous présente cette maison familiale bien entretenue, située à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien immobilier offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, avec une exposition plein sud et sans vis-à-vis. Dès votre arrivée, vous serez charmés par les grands volumes et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie spacieuse, qui s'ouvre sur le jardin et la piscine, comprenant un salon accueillant, un espace salle à manger et une cuisine moderne, aménagée et pratique. Vous trouverez également une suite parentale de plain-pied, garantissant un confort au quotidien. À l'étage, trois chambres supplémentaires offrent des espaces généreux pour toute la famille, accompagnées d'une salle de bain. À l'extérieur, le jardin paysagé orienté plein sud crée un espace de détente idéal. La piscine est harmonieusement intégrée à la terrasse en bois, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Une dépendance et un atelier, situés au fond du jardin, complètent ces espaces annexes, utiles pour le rangement, le bricolage ou les loisirs. Un garage vient également s'ajouter aux atouts de cette maison, merveilleusement située. Des travaux récents ont été effectués, permettant une installation rapide sans contraintes. Une maison clé en main, alliant confort moderne et environnement privilégié, parfaite pour une famille désireuse de qualité de vie à Mérignac. Contact pour une visite : Karen DEMEURE au 07 45 26 44 91. DPE C - GES A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires d'agence inclus 648 900 EUR. Honoraires agence à la charge des acquéreurs d'un montant de 30 900 EUR TTC soit 5 % - Net vendeur de 618 000 EUR. Cette annonce vous est proposée par DEMEURE Karen - EI - NoRSAC : 979 289 725, enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux.