ventes de maisons et villas de luxe Gironde, France (page 10)

En exclusivité, Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette jolie villa de plain-pied, située à St Denis de Pile. Proximité Libourne. Avec ses 160 m² habitables, et ses pièces de vie lumineuses, tournées vers la terrasse bioclimatique et la piscine, vous profiterez pleinement. 3 chambres dont une vraie suite parentale. 1 espace bureau cloisonnable. 1 garage indépendant de plus de 50 m² Construite en 2013, et classée A, vous bénéficierez d'une isolation optimale. Située dans un environnement calme, donnant sur la nature, cette maison propose un plan agréable pour une vie de famille, et offre toutes les prestations espérées. Bien rare, à ne pas rater. Visite virtuelle possible : https://nodalview.com/s/2ix9B96Kb7BQAYhdCwsaHc DPE A-52 GES A-1 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1.160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437.058 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

L'agence BARNES Arcachon vous propose à la vente cette villa familiale de plain-pied, entièrement rénovée, située dans un environnement calme et arboré du quartier Pereire. Sur une parcelle paysagée de 1 411 m², elle est à proximité immédiate de la plage Pereire et des commodités, offrant ainsi une opportunité idéale pour un achat de maison à Arcachon.La maison à vendre présente une superficie d'environ 162,30 m². La pièce de vie traversante comprend un salon et une salle à manger, tandis que la cuisine ouverte est aménagée et équipée pour un confort optimal. Deux terrasses de 45,47 m² et 47,23 m² permettent de profiter des extérieurs à différents moments de la journée.La partie nuit compte quatre chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau ou de sa salle de bains. Des toilettes indépendantes ainsi que de nombreux dégagements viennent compléter l'agencement de cette maison.À l'extérieur, le jardin paysager abrite une piscine au sel. De plus, la propriété offre la possibilité d'aménager un spa et un carport d'environ 25,42 m². Un cellier et un garage dédié aux vélos ou aux planches à voile complètent l'ensemble.Cette villa rénovée est idéale tant pour une résidence principale que pour une résidence secondaire dans l'un des quartiers les plus recherchés d'Arcachon, dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de Branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau/WC. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, WC. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. St Emilion : 20 km - Sauveterre de Guyenne : 10 km Bordeaux : 40 min - Libourne : 35 min DPE D-216 GES D-47 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440.661 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

PYA SUR MER, CERCLE DE VOILE — OPPORTUNITÉ UNIQUE À 200 M DE LA PLAGE, MAISON À ACHETER À PYLA SUR MER SUR UN PARC PAYSAGER D'ENVIRON 3 000 M²Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés et confidentiels de PYLA-SUR-MER, cette maison à vendre se distingue par son charme et son élégance. À seulement 200 mètres de la plage, cette villa de plain-pied des années 30 repose sur un parc soigneusement entretenu, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel entre tranquillité et nature.Dès l'entrée, la propriété révèle son caractère indéniable. Sur un terrain de 2 947 m², elle bénéficie d’une intimité remarquable tout en étant proche des plages, commerces et lieux incontournables de PYLA. La villa Gaume, influencée par le style Art-Déco, témoigne d’un savoir-faire architectural rare grâce à ses lignes élégantes et ses volumes généreux.Avec environ 300 m² habitables, cette maison PYLA SUR MER à vendre est entièrement de plain-pied, offrant une distribution fluide et fonctionnelle adaptée à une résidence principale ou secondaire. La hauteur sous plafond de 3,70 mètres donne une sensation d'espace luxueuse.Le vaste hall d'entrée mène à des espaces de vie lumineux, dont un double séjour avec vue sur le jardin, une salle à manger chaleureuse et un bureau-bibliothèque intime. La cuisine séparée garde un esprit familial, avec un potentiel d'aménagement selon les goûts des futurs propriétaires.L'espace nuit comprend cinq chambres accueillantes, complétées par deux salles de bains et deux salles d’eau pour un confort quotidien optimal. Des espaces de stockage pratiques, tels qu’une cave et une cave à vin, viennent agrémenter le bien.À l'extérieur, le parc est un véritable havre de paix avec des terrasses parfaitement orientées et une grande piscine, idéale pour profiter des beaux jours. La propriété dispose aussi d'un carport et de places de stationnement.En zone UP1, cette maison à vendre à PYLA SUR MER présente un potentiel d'extension ou de réinterprétation architecturale, rendant cette propriété encore plus ambitieuse. Ce bien s’adresse aussi bien aux passionnés de biens de caractère qu’à ceux en quête d’un projet d’exception.Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir une maison emblématique du Pyla-sur-Mer, au cœur d'un cadre naturel préservé et à proximité de l’océan, dans le département de la Gironde en région Aquitaine.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose une maison à acheter à Arcachon (33), dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Située au cœur du Domaine de la Forêt, cette villa s'étend sur un terrain arboré de 1 200 m² et bénéficie d'un cadre paisible à proximité du Bassin d'Arcachon. La propriété dispose d'une superficie habitable de 129.2 m², agrémentée d'un studio indépendant. Vous découvrirez un double séjour lumineux avec cheminée, qui donne sur une terrasse orientée plein sud, offrant une vue dégagée sur la canopée, ainsi qu'une véranda. La cuisine est entièrement équipée. Le coin nuit se compose de deux chambres partageant une salle de bains et des toilettes. Au rez-de-jardin, le studio indépendant permet diverses possibilités d'accueil ou d'aménagement. Un garage et deux caves complètent cette offre. Une opportunité d'achat maison de luxe Arcachon (33) au fort potentiel de rénovation dans un secteur prisé.

L'agence Michael Zingraf vous invite à découvrir cette magnifique maison située à Pyla sur Mer, au cœur du Domaine de la Forêt, offrant un cadre de vie paisible et raffiné. Avec ses 210 m² entièrement rénovés avec des matériaux de grande qualité, cette propriété est un véritable bijou. Vous serez séduit par ses quatre grandes chambres, chacune avec sa propre salle d'eau, offrant confort et intimité à tous les membres de la famille. Le salon, baigné de lumière grâce à son plafond cathédrale, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. L'extérieur ne manquera pas de vous impressionner avec sa piscine en travertin et son jacuzzi, parfaits pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité, sans aucun voisin à l'horizon. Cette maison allie à la perfection esthétique, confort et fonctionnalité, ce qui en fait un lieu de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété d'exception !

Pour une réactivité optimale, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Située à Baurech, venez découvrir cette maison familiale totalisant 202m2 habitables. Elle se compose en rez-de-chaussée d'une belle entrée, d'un salon/séjour avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une première chambre à usage de bureau aujourd'hui, d'une grande pièce, d'une buanderie, d'une réserve et d'un premier WC indépendant. À l'étage, vous y trouverez une grande salle de jeux/détente, une salle de bain avec WC, ainsi que quatre chambres dont une suite avec dressing, salle d'eau et loggia (avec vue dégagée, un super coin bureau !). Un grand atelier, une piscine au sel de 7x3m chauffée, un parking et plusieurs abris complètent ce bel ensemble. Les plus : les proportions de cette maison de famille, l'espace piscine et le terrain arboré à l'abri des regards... L'environnement est calme et nous sommes hors zone inondable. Informations complémentaires : production du chauffage et de l'eau chaude par chaudière au gaz de ville, menuiserie double vitrage, fibre optique, portail électrique, tout-à-l'égout, etc. Taxes foncières : 1413EUR. Prix de vente : 479 000 EUR. 'Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur'. Référence : 109862. Contacter : Kévin RENAUD - 06 73 95 53 63 - krenaud.immo@gmail.com - numéro ADC : 8401 2022 000 000 400 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'agence BARNES vous propose cette charmante maison Arcachon à vendre, idéalement située dans la Ville d'Hiver, en Gironde, au cœur de la région Aquitaine. Grâce à sa proximité immédiate avec la plage et le centre-ville, cette villa de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel. La maison dispose d'un lumineux double séjour agrémenté d'une verrière, qui s'ouvre sur une cuisine équipée, créant un espace convivial et fonctionnel. Vous pourrez également profiter d'une belle terrasse en bois, parfaite pour des moments de détente en plein air. Côté nuit, la maison comprend quatre chambres confortables, deux salles de bains et deux toilettes, idéales pour une vie de famille harmonieuse. Une dépendance bien aménagée est à disposition, comprenant un jacuzzi, une salle d'eau, des toilettes et une chambre en mezzanine pour accueillir vos invités, offrant ainsi un espace privatif.À l'extérieur, sur une parcelle de 513 m², vous apprécierez le calme du jardin arboré, exposé est/ouest. Un local à vélos est également présent, parfait pour explorer les environs. De plus, cette propriété permet de stationner deux voitures, un atout rare dans ce secteur prisé du Bassin d'Arcachon.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison cube des années 60. Cette maison initialement conçue pour une vie à l'étage a évolué avec des aménagements en rez-de-jardin. Son point fort : son environnement. Elle bénéficie d'un jardin de plus de 3.500 m² , au calme, avec une vue dégagée, dont vous profiterez sur la terrasse exposée sud. Pour résumer elle dispose aujourd'hui : - à l'étage de 3 chambres, un salon avec terrasse, une cuisine déposée, une salle de bains, un palier, et des WC. - au rez-de-jardin, une chambre avec un WC et un lavabo, un espace possible dressing, un salon, et une chaufferie, d'autres espaces sont à penser CF plan. Grand garage indépendant. Point technique : Les menuiseries sont en double vitrage PVC pour la plupart, l'isolation toiture est très bonne. Chauffage au fuel. Assainissement à remettre aux normes Rafraichissements nécessaires. Village de ST Hippolyte - 5 km de St Emilion centre. Beaucoup de points forts pour cette maison aux volets colorés. DPE F-260 GES F-81 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.880 euroset 2.570 euros index 2021 (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 439.964 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.24 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Dans le charme authentique d’une demeure en pierre classée du XIXᵉ siècle, entre patrimoine architectural et confort contemporain. Nos chambres, réparties sur deux étages desservis par un majestueux escalier d’époque, vous accueillent dans un univers raffiné, où chaque détail rend hommage à l’art de vivre à la française. Chacune des chambres a été décorée avec soin dans un style ancien et baroque, et possède une identité unique. Moulures, étoffes, mobilier d’époque… l’âme des lieux vous transporte hors du temps, sans jamais renoncer au confort moderne : climatisation, Wi-Fi haut débit, plateau de courtoisie et mini-bar sont à votre disposition. Selon la chambre, vous profiterez d’un balcon privatif, d’une baignoire élégante ou d’une douche à l’italienne, pour un moment de détente absolue. Ce produit rare, intégralement dédié à un usage commercial, bénéficie en outre d’un spacieux duplex de 100 m², offrant de multiples possibilités d’exploitation. Les transports en commun à proximité immédiate vous permettent également de rejoindre facilement les quartiers plus éloignés, la gare Saint-Jean ou l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. Laissez-vous séduire par le charme discret, l’élégance historique. Pour toutes informations complémentaires ou organisation d'une visite, veuillez contacter Marine Gouffrant au 07 86 15 13 98

Située dans un environnement résidentiel particulièrement calme, à proximité du port, de la gare et des commodités de La Teste-de-Buch, cette superbe maison de plain-pied entièrement rénovée séduira par la qualité de ses prestations, sa luminosité et son absence totale de vis-à-vis. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à sa belle exposition, offrant un salon-séjour convivial avec une cuisine ouverte entièrement équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'une buanderie parfaitement intégrée. À l'extérieur, les volumes sont tout aussi remarquables. Les différents espaces aménagés créent de véritables lieux de vie aux ambiances variées, permettant à chacun de profiter du jardin selon ses envies. Vous y trouverez notamment un boulodrome, un espace barbecue, une cuisine d'été couverte, ainsi que de généreuses terrasses propices à la détente et à la réception. Un studio totalement indépendant complète l'ensemble, offrant une quatrième chambre idéale pour recevoir famille et amis ou développer un projet locatif. Le confort est assuré toute l'année grâce à une climatisation réversible gainable intégrée dans toute la maison. Un garage vient parfaire ce bien rare, alliant modernité, fonctionnalité et qualité de vie dans un cadre privilégié.

PESSAC Maison d'Architecte PISCINE GARAGE ASCENSEUR Située dans un domaine résidentiel prisé, sans vis-à-vis mais non isolé, cette maison d'architecte de 2012 offre un niveau de prestations exceptionnel. Pensée dans un esprit contemporain, épuré et lumineux, elle allie matériaux nobles, discrétion et confort ultime, le tout à deux pas du Golf de Pessac. Dès l'entrée, un vaste vestibule introduit un rez-de-chaussée conçu pour le confort quotidien : Grande CUISINE HAUT DE GAMME entièrement équipée (électroménager professionnel Viking) ouverte sur une salle à manger de 40 m², habillée de grandes dalles en quartz. SEJOUR de plus de 60 m², hauteur sous plafond généreuse, brise-soleil automatisés, cheminée gaz et larges baies vitrées donnant sur le jardin paysager et terrasses. Salle de jeux, cave à vin, buanderie, local technique et GARAGE 64 m² pouvant accueillir au minimum trois véhicules, complété par un CARPORT et une allée privative. ASCENSEUR desservant les deux niveaux, un atout RARE et précieux. A l'extérieur, une PISCINE INOX 3 × 10 m: un véritable bijou visuel et technique. La maison bénéficie également d'une PERGOLA bioclimatique suspendue, et d'une belle EXPOSITION Sud-Ouest. A l'étage, une mezzanine distribue : Une SUITE PARENTALE avec salle d'eau, baignoire, douche et toilettes. Quatre chambres supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain, dont l'une prolongée par une terrasse de 23 m². Prestations premium PLANCHER CHAUFFANT l'hiver et rafraîchissant l'été (PAC). Maison entièrement sécurisée. Matériaux haut de gamme, faciles d'entretien, teintes claires, ambiance épurée. Construction d'architecte, parfaitement entretenue : une maison où l'on pose ses valises. Un bien d'exception, discret et raffiné Cette propriété mise sur la finesse, la qualité visible au premier regard et présente dans chaque détail. Rare sur le secteur, elle offre un cadre de vie idéal : calme, nature, proximité immédiate des commodités et du Golf de Pessac. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1990 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ALLONCLE Christel, au 0664834305 ou par courriel à c.alloncle@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ALLONCLE Christel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 885 126 292 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459883 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Christel ALLONCLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 885 126 292 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer propose à la vente cette villa à Pyla-sur-Mer, située en plein cœur du Moulleau, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Cette adresse rare se trouve à quelques pas des plages, du débarcadère, des restaurants et des commerces, dans un cadre calme et recherché.Cette villa, en bon état et facile à entretenir, comprend deux appartements indépendants. En rez-de-jardin, vous trouverez un premier logement avec terrasse et jardin. Au rez-de-chaussée, un second niveau complète l'ensemble, faisant de cette propriété une villa idéale pour un achat à Pyla-sur-Mer, que ce soit pour des vacances ou pour de la location saisonnière.Avec un total de 9 pièces, dont 5 chambres, cette villa permet d'accueillir famille et amis dans un environnement paisible. Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², elle dispose également d'un garage et d'une allée permettant de stationner plusieurs véhicules, un atout considérable dans ce secteur très prisé du Bassin d'Arcachon.

L'agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose en exclusivité une propriété d'exception sur le marché. Située sur les hauteurs de Pyla-sur-Mer, dans un quartier résidentiel prisé, cette villa de plain-pied incarne un art de vivre de qualité, idéale en tant que résidence principale ou secondaire tout au long de l'année. Cette maison à acheter à Pyla-sur-Mer est édifiée sur un terrain plat, clos et paysager de 1 345 m², offrant une vue imprenable sur le Bassin d'Arcachon et la canopée, créant ainsi un cadre verdoyant et serein en toute saison. Avec une surface habitable de 197,9 m², cette maison familiale se distingue par ses espaces généreux et sa circulation fluide. Le grand salon-séjour, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une véranda lumineuse, véritable prolongement de la pièce à vivre, donnant sur la piscine au sel chauffée et les terrasses. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète harmonieusement les espaces de vie. L'espace nuit comprend cinq chambres, chacune dotée de sa salle d'eau ou salle de bains, garantissant confort et intimité à tous les résidents. À l'extérieur, le jardin paysager invite à la relaxation autour de la piscine chauffée. Un garage spacieux, une buanderie, ainsi qu'un cabanon ajoutent à cette offre. À quelques minutes du Moulleau, du Cercle de Voile, des plages et des commerces, cette villa répond à des critères de choix particulièrement recherchés pour un achat maison Pyla-sur-Mer : une maison de plain-pied, un terrain plat, une vue sur le Bassin et la canopée, le tout dans un cadre privilégié garantissant une qualité de vie exceptionnelle en toute saison. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et l'attrait de cette propriété rarissime à Pyla-sur-Mer, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur, s'élevant à 5%.

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose un cadre de vie unique et exceptionnel. Vous cherchez le calme, le charme de la pierre, l'absence de vis-à-vis et surtout une vue dégagée sur la campagne environnante ? Dans cette vie faite de ballades, de contemplations, à 5 min des commodités, le temps s'arrête. Cette vielle bâtisse de 119 m² offre un grand séjour, avec cheminée, 3 chambres, dont une en rez-de-chaussée, un espace bureau, 1 salle de bain, 1 WC. Vous disposerez de dépendances attenantes en pierre également, de grande superficie. Possibilité de terrain plus grand. Bien rare. DPE F-354 GES F-11 Montants de dépenses énergétiques annuelles estimées entre 3.160 euros et 4.330 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 448.659- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette maison en pierre, sur les hauteurs, dans le fronsadais, tout proche de Libourne. Vous cherchez la quiétude de la campagne ? Cette maison en pierre est faite pour vous. En rez-de-chaussée une entrée dessert un salon, et une cuisine qui mène à un grand séjour avec cheminée. 2 accès à l'étage. De belles pièces, une distribution plutôt traditionnelle, avec à l'étage 3 chambres, une salle de bain et une salle d'eau. 3 WC Et un plus une dépendance de 75 m² attenant à l'arrière à réhabiliter en logement pour les amis. Jardin et garage. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 457.939 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose sur la commune de Montagne, cette charmante maison en pierre. Elle offre une vie de plain-pied avec une cuisine dinatoire, un séjour, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. La terrasse couverte donne à l'arrière sur le jardin, verdoyant et paisible. Un escalier menant à l'étage permet une 3ème chambre ou salon TV (cf propositions d'aménagement). La parcelle est spacieuse (plus de 1.100 m²), vous permettra de garer les véhicules, et de vous aménager un parc agréable. Maison prête à vivre : à visiter au plus vite. DPE D-241 GES B-9 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.970 euros et 2.720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 452.933- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

BOULIAC DOMAINE PRIVÉ DE 1,9 HECTARE AVEC VILLA D'ARCHITECTE ET VUE PANORAMIQUE À seulement 15 minutes de la gare Saint-Jean et du centre de Bordeaux, VILLA D'ARCHITECTE implantée au coeur d'un domaine privé d'environ 1,9 hectare, en position dominante avec une vue panoramique remarquable sur la campagne environnante. Cette villa d'architecte séduit par son architecture intemporelle, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. Le séjour cathédral d'environ 71 m2, sublimé par de vastes baies vitrées, une cheminée et un poêle à pellets, s'ouvre largement sur les terrasses et le paysage. Un salon en mezzanine complète les espaces de vie. La maison comprend une cuisine indépendante, une suite parentale, deux chambres avec salle d'eau privative ainsi qu'un bureau, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. À l'extérieur, les nombreuses terrasses, la piscine et le parc de près de deux hectares créent un environnement rare, alliant calme, intimité et nature, tout en restant aux portes de Bordeaux. Quelques actualisations permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique, dont les principaux atouts demeurent exceptionnels : emplacement recherché, vue dominante, domaine privé, volumes remarquables et architecture de caractère. DES TRAVAUX SONT À PRÉVOIR (Sanitaires, isolation, cuisine, sols, toutes les terrasses extérieures, piscine, clotures, etc...) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L'agence Michael Zingraf vous présente cette charmante maison à vendre à La Teste-de-Buch, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Construite en 2004, elle se trouve idéalement située aux portes du Pyla. Bâtie sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison exposée plein sud offre un cadre de vie paisible en lisière de forêt, sans vis-à-vis, garantissant calme et sérénité. Avec ses quatre chambres et un bureau pouvant servir de cinquième chambre selon vos besoins, elle dispose également d'un vaste salon-séjour lumineux, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce bien en bon état général, sans travaux à prévoir, comprend aussi un garage, une piscine et des panneaux solaires. Pour un projet d'achat maison La Teste-de-Buch, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite.

Très bel hôtel particulier datant de 1900, idéalement situé à proximité du quartier prisé de Labottière, des commerces de bouche et des établissements scolaires renommés (Assomption Sainte-Clotilde, Grand Lebrun et Tivoli). Le rez-de-chaussée comprend une vaste entrée, de belles pièces de réception ainsi qu'une spacieuse cuisine équipée avec cellier, l'ensemble ouvrant sur un jardin arboré. Les étages accueillent six chambres, dont quatre suites avec salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi que des dressings, un bureau, une salle de jeux et une salle de sport. Un double garage et plusieurs caves complètent cette propriété. Les beaux volumes, la luminosité, les prestations anciennes préservées (parquets, moulures, cheminées) et la qualité de son emplacement font de cette demeure un bien rare sur le marché bordelais. Guillaume Velin Christie's International Real Estate 06 58 94 24 91

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous propose cette villa charmante entièrement rénovée, située dans le quartier prisé des Abatilles, au cœur du Bassin d’Arcachon en Gironde, région Aquitaine. Dotée d'une superficie de 140 m², elle s'élève sur un terrain plat et paysagé de 860 m², à quelques minutes des commerces et de la plage. L'environnement paisible, bordé de pins, offre un cadre agréable pour profiter du Bassin d'Arcachon. La pièce de vie, traversante, s'ouvre sur une terrasse en bois orientée sud-ouest, prolongée par une piscine, permettant de savourer le climat du Pyla-sur-Mer. La cuisine ouverte, entièrement équipée, renforce l'aspect convivial de cet espace. Côté nuit, la maison dispose de quatre chambres, d'un bureau, de deux salles d'eau et de deux toilettes indépendants, ainsi que d'une buanderie. Un cabanon de jardin complète cette propriété. Une villa rare à acheter à Arcachon (33), alliage de modernité et d'authenticité.

Karine Guimberteau, propriétés privées, vous propose ce pavillon de plain pied, ambiance Provence. De construction récente (2008) venez savourer le confort de l'isolation couplé au système de chauffage optimum : votre portefeuille vous remerciera. Séjour de plus de 40 m² Cuisine de plus de 23 m² donnant sur sa terrasse. 3 chambres avec point d'eau, 1 bureau pouvant être la 4ème chambre. 3 WC, dressings, buanderie... Garage indépendant de plus de 40 m². Jardin clos de 1200 m² Environnement paisible, calme, située sur la commune de La Rivière. Maison climatisée. Poêle à bois. Venez poser vos valises. Libourne : 10 min DPE B-70 GES A-2 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1.410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GUIMBERTEAU, au 0684220889 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GUIMBERTEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445.799 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Karine GUIMBERTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .

iad France - Hakima Azzouz vous propose: Maison d'architecte au cOEur de l'Entre-deux-Mers Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités et à seulement 20 minutes de la gare de Bordeaux, découvrez cette maison d'architecte aux prestations soignées. Développant près de 300 m² de surface au sol, dont 260 m² habitables, elle offre de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie d'environ 90 m², complétée par une cuisine ouverte pensée pour recevoir, l'ensemble bénéficiant de grandes baies vitrées tournées vers le jardin et son environnement naturel. L'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. Il se compose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que de trois chambres desservies par une seconde salle d'eau. Équipée d'un système d'aérothermie air/eau, la maison assure un confort tout au long de l'année. Implantée sur un terrain arboré de plus de 5 000 m², elle bénéficie d'un cadre de vie privilégié avec piscine et pool-house. Un sous-sol/cave de plus de 30 m² complète les prestations de la maison et offre un espace particulièrement appréciable. Une allée privative mène à la maison et permet de stationner aisément plusieurs véhicules. Une propriété singulière, alliant architecture contemporaine, volumes généreux et qualité de vie. Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1300000 euros. Prix hors honoraires : 1250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 50000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hakima Azzouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 981848195, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Julie Corso vous propose: Opportunité exceptionnelle – Maison 5 pièces 106 m² – Lège-Cap-Ferret Suite à un déménagement, découvrez cette opportunité rare sur le secteur très recherché de Lège-Cap-Ferret : une charmante maison de 106 m² habitables offrant un fort potentiel d’évolution, sur une belle parcelle de 980 m². Située dans un environnement calme, résidentiel et privilégié, cette maison combine parfaitement qualité de vie, confort et potentiel de valorisation. Dès l’entrée, vous profitez d’une agréable pièce de vie avec salon / salle à manger convivial et cuisine semi-ouverte équipée, pensée pour un quotidien fonctionnel. La partie nuit principale se compose de trois chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi qu’une salle de bain, un WC indépendant et un cellier avec accès direct extérieur. Entièrement indépendante de la maison principale, une chambre supplémentaire autonome vient compléter le bien. Elle dispose de sa propre salle d’eau et WC privatifs, offrant une totale indépendance. Idéal pour : accueillir famille et amis en toute intimité développer une activité de location saisonnière très recherchée sur le Bassin ou créer un espace indépendant selon vos besoins stationnement multiple sécurisé grâce à deux accès et portails motorisés (voitures, bateau, etc.) Côté confort : climatisation réversible, équipements individuels par chambre, volets roulants, ventilation Le bien offre également un fort potentiel d’agrandissement et de réaménagement, permettant d’atteindre plus de 140 m² habitables selon projet. À proximité immédiate des commerces, services et commodités, tout en conservant un cadre de vie paisible et recherché. Une opportunité exceptionnelle suite à déménagement, rare sur le marché de Lège-Cap-Ferret, offrant à la fois qualité de vie, rentabilité potentielle et évolution du bien Contactez-moi rapidement pour organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Corso mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825070980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Yannick DAVID vous propose: MAGNIFIQUE MAISON DE VILLE RÉNOVÉE AVEC TERRASSE ET PISCINE + SALLE DE SPORT Bienvenue dans cette superbe maison de ville de 236m², située à Bègles, proche de toutes les commodités et offrant un cadre de vie exceptionnel. Construite en 1880 et entièrement rénovée, cette propriété allie charme de l'ancien et confort moderne. Cette maison de ville se compose de 8 pièces spacieuses, dont 5 chambres, un bureau, une salle de bain, un WC, une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger conviviale, un séjour lumineux. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité. La chambre parentale est un véritable havre de paix avec sa propre salle de d'eau et dressing. AVANTAGES - Une salle de sport au fond de la parcelle de 22 m² pouvant aussi servir de bureau. - Piscine pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. - Terrasse de 185m² offrant un espace extérieur privilégié pour profiter des beaux jours. - Garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. - Situation idéale proche des commerces, écoles et transports. POINTS FORTS - Aménagement extérieur soigné avec piscine, terrasse et jardin. - Maison sur 3 niveaux offrant un agencement fonctionnel. - Maison entièrement rénovée avec goût. NE LAISSEZ PAS PASSER CETTE OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette magnifique maison de ville rénovée à Bègles. Coup de cOEur assuré ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 945000 euros. Prix hors honoraires : 915000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,28% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yannick DAVID mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bordeaux sous le numéro 832542948, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.