ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 42)

En plein cœur de La Baule, à proximité immédiate de la plage et des commerces, appartement lumineux sur les derniers étages d’un immeuble de caractère art déco avec trois magnifiques terrasses dont une avec une vue latérale mer. Il se compose de deux entrées possibles dont une avec un ascenseur privatif, une grande pièce de vie et une cuisine indépendante donnant sur une terrasse de 47 m2, une suite (seule à l’étage : chambre, salle de bains et douche, dressing et wc indépendant) donnant sur une terrasse de 58 m2, 4 chambres, 3 salles de douche, une salle de sport au dernier étage donnant sur une terrasse de 32 m2, 2 wc indépendants. Une cave et un garage complètent ce bien. Possibilité d’acquérir en sus une place stationnement extérieur et un second garage. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3620€ et 4910€ Prix: 1 190 000€ hors honoraires + 4.99% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. CHG: 356 €/mois. Nbre de lots: 11. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Tel : . 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749

Maison à vendre à Neufchâtel-en-Saosnois, Sarthe (72), dans la région Pays de la Loire. Coldwell Banker Val Property Le Mans vous propose cette belle longère située à proximité de la forêt de Perseigne. Implantée sur un terrain de près de 3 hectares, ce bien offre un cadre exceptionnel, idéal pour les amoureux de la nature et des activités en plein air. La maison conserve son charme d'origine avec sa pierre de taille, ses tuiles traditionnelles et ses espaces intérieurs agréables, comprenant deux espaces de vie spacieux au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante et trois chambres à l'étage. Profitez de la terrasse avec vue sur le jardin et la piscine pour vos soirées d'été. Pour un achat idéal comme résidence principale ou maison secondaire, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES La Baule vous propose cet appartement de 211 m², idéalement situé au cœur de l’un des quartiers les plus animés de La Baule, à proximité immédiate des commerces et à seulement quelques pas de la plage. Réparti sur quatre niveaux, ce bien séduit par ses volumes généreux et sa luminosité remarquable, offrant de belles perspectives d’aménagement. Les espaces restent accessibles grâce à un ascenseur privatif desservant les étages 2, 3 et 4. Ses six chambres permettent de recevoir famille et amis en toute intimité, dans un cadre propice au repos et à la détente. Ses trois terrasses constituent de véritables espaces de vie extérieurs, permettant d’aménager différents lieux de détente tout en profitant d’une vue dégagée sur l’avenue de Gaulle. L’appartement bénéficie d’une cave et d’un garage, un atout rare dans ce quartier. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 9 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,272 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3620€ ~ 4910€

Ref 4884 : Château et ses dépendances à vendre en Maine-et-Loire Au cœur du Parc naturel régional Loire-Anjou-Touraine et à quelques minutes de Saumur, se dresse ce charmant château reconstruit en 1858 et bâti au centre de son parc. Entre forêt et vignobles réputés, il s’inscrit dans un territoire riche d’histoire, porté par le fleuve royal, ou s’égrène un chapelet des plus beaux châteaux de France. Saumur, célèbre pour son château royal, le Cadre Noir, et ses caves troglodytiques, profite d’une attractivité particulière liée à la douceur de vivre propre à l’Anjou et à la Touraine, et à l’atout d’une ville bénéficiant de tous les commerces, écoles, d’une gare SNCF et d’un accès aisé à l’autoroute. La campagne environnante s’étire entre plaine, forets et coteaux permettant à cette propriété de s’arguer d’un environnement très calme, en demeurant tout à fait accessible et proches de tous services. D’une architecture typiquement ligérienne, dont le tuffeau est le premier représentant, ce charmant château séduit par sa hauteur. Il présente un plan strictement symétrique avec un corps central et deux ailes latérales, flanquées de quatre élégantes tourelles carrées. Animé par des jeux de saillies, l’élévation sur un sous-sol semi-enterré, et l’indépendance des toitures en pavillon, il donne l’impression d’un grand château en demeurant de taille tout à fait raisonnable et familiale. Au rez-de-chaussée : un vestibule (25 m²) lumineux dessert un grand salon (45 m²) à poutraison apparente et cheminée en marbre gris, triple exposition ainsi que 2 pièces dans les tours à usage de chambre d’appoint et de bureau (9 m² chacune), une salle à manger à la symétrie du salon et sa cheminée en tuffeau donnant sur l’escalier de service et une petite cuisine (10 m²), une bibliothèque (14 m²) et sa cheminée de marbre noir ainsi que l’escalier principal. Au premier étage : 4 chambres et une antichambre, ainsi que 2 salles de bains et une salle d’eau. Au deuxième étage : combles sur tomettes, où l’on trouva des chambres de services. Au sous-sol : ancienne cuisine sur tomettes avec potager et cheminée, diverses pièces de vie domestique ou de garde-manger, et une salle d’eau. Les dépendances comprennent : A/ Un studio indépendant Un ancien commun de 15 mètres de long par 2 mètres 50 de large, qui fût surement un chenil, a été réhabilité en un studio avec salle de douche et coin cuisine au bout du séjour. Il a sa propre fosse d’assainissement. B/ Un pavillon Un charmant petit pavillon de quelques mètres carrés, couvert d’un toit à 4 pans est également présent à l’orée du parc, bien semblable aux abris de vignerons de la région. C/ Deux anciens bâtiments Deux anciens bâtiments de communs de part et d’autre de l’avenue sont actuellement à l’état de ruine, on les distingue sous une masse végétale. On peut considérer qu’il serait intéressant de conserver, à minima, l’un d’entre eux, en le réduisant et en le couvrant pour conserver un bon bâtiment de commun. Le parc arboré se déploie tout autour du château pour une surface totale de 3 ha 27 a 04 ca. Il est planté de grands arbres, notamment d’un mail de tilleuls. Quelques surfaces en herbe permettraient tout de même d’accueillir des herbivores. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

À vendre, appartement haussmannien exceptionnel de 160 m², situé dans le quartier Préfecture/Gare à Le Mans, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Coldwell Banker Val Property Le Mans vous invite à découvrir cet appartement familial spacieux, situé au premier étage d'un immeuble de caractère. Cet emplacement privilégié permet un accès facile à toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants et transports en commun.L'appartement se distingue par ses volumes généreux, ses hauteurs sous plafond et sa lumière traversante, créant une ambiance unique. Sa récente rénovation a préservé le charme ancien tout en intégrant le confort moderne. La pièce de vie, d'une surface de 70 m², regroupe une cuisine ouverte, un salon et une salle à manger, parfaite pour des moments conviviaux.L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains dotée d'un espace buanderie et une salle d'eau, répondant ainsi aux besoins d'une famille. En plus, vous pourrez profiter d'un jardin collectif, un véritable oasis de verdure en centre-ville.Cet appartement rare sur le marché, avec ses caractéristiques élégantes et son emplacement de choix, représente une opportunité d'achat à ne pas manquer. Contactez-nous pour organiser une visite et explorez tout le potentiel de ce bien au Mans. Pour plus d'informations et de photos, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques.

Au cœur du quartier résidentiel de Procé et à l'abri des regards, cette maison contemporaine ayant fait l'objet d'une rénovation totale en 2017 développe une superficie de 283m2 et vous offre un cadre de vie exceptionnel à 15mn de la gare TGV, à deux pas du parc et à proximité des écoles, des transports et des commerces. Le rez-de-jardin vous offre un espace de vie spectaculaire de 80m2 baigné de lumière et totalement de plain-pied comprenant une cuisine haut-de-gamme semi ouverte et donnant sur le jardin clos de murs de plus de 600m2 agrémenté d'une piscine chauffée. Dans le prolongement, une vaste terrasse dotée d'une pergola bioclimatique permet de profiter pleinement de l'extérieur et laisse augurer d'agréables moments de détente en famille ou entre amis. Celle-ci vous propose également quatre chambres, avec possibilité d'une cinquième chambre en rez-de-jardin, ainsi qu'une suite parentale hors du commun. Afin de compléter l'agrément de vie que vous propose ce bien unique, sont à votre disposition, une véritable salle de sports avec accès indépendant, des pièces techniques en rez-de-chaussée ainsi qu'un garage pour trois véhicules. Très bon DPE obtenu grâce à la qualité des matériaux employés lors de la rénovation. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1 599 900€ soit un prix net vendeur de 1 550 000€ auquel s'ajoute 3.21% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI) 06.09.41.78.14. Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Noirmoutier-en-l'ile - entre le centre ville & la plage des Sableaux Dans un environnement privilégié, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette belle maison de caractère construite en 1999 dans le respect de l'architecture traditionnelle noirmoutrine. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 1 615 m² en jouissance privative, elle offre un cadre de vie rare où calme, intimité et sérénité sont les maîtres mots. Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie d'environ 42 m² avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse exposée sud/ouest et un jardin aux vues dégagées. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un wc indépendant. À l'extérieur, une annexe complète ce bien, comprenant une pièce avec salle d'eau et wc. Un garage à vélos et un abri de jardin complètent les prestations de cette maison. Un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme en maison secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 898 550 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

CORPS DE FERME DE CARACTÈRE – 4,35 HECTARES – LONGÈRE – DÉPENDANCES – HANGARS À seulement 40 minutes de Tours et du Mans, et à 5 minutes de l'accès à l'autoroute A28, sur la commune de Montval-sur-Loir, découvrez cette propriété pleine de potentiel implantée sur plus de 4,35 hectares de terrain. La longère principale d'environ 151 m² se compose, au rez-de-chaussée, d'une vaste pièce de vie de près de 60 m² avec cuisine ouverte et poêle à bois, d'un WC ainsi que d'un grand bureau lumineux avec baie vitrée donnant directement accès aux dépendances. À l'étage, vous trouverez trois chambres et une salle d'eau. À l'extérieur, une grande cour et un vaste jardin offrent un cadre agréable et verdoyant. Côté équipements : fenêtres en double vitrage, chauffage central au bois, chauffe-eau neuf 300 litres et combles aménageables permettant d'envisager une extension de la surface habitable. Assainissement individuel non conforme. Les amoureux de la pierre apprécieront la belle dépendance en pierre, idéale pour la création d'un gîte, d'un atelier ou de tout autre projet. Les dépendances comprennent :Un hangar à matériel de 216 m² ;Un hangar de stockage de 90 m² ; Trois hangars attenants de 114 m², 120 m² et 117 m². Les terres sont entièrement irrigables grâce aux compteurs d'eau de ville présents sur la propriété. Les parcelles actuellement exploitées bénéficient déjà d'un système d'irrigation en quadrillage. Possibilité de reprendre les serres actuellement installées sur le site. Un bien rare offrant de multiples possibilités : activité agricole ou maraîchère, élevage, projet équestre, activité artisanale, stockage ou encore projet touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Splendide propriété d'exception du XVIIIème et son parc clos de murs de plus de 12 600m² située Sud Loire. USAGE MIXTE POSSIBLE - Possibilité d'acquérir 6,5hectares de parcelle attenant à la propriété ainsi que la maison de gardien. Avec plus de 511m² au sol, dans un état impeccable, elle offre notamment 78m² de véranda, 72m² de séjour, une master bedroom de 30m², (…) Cette demeure bourgeoise aux beaux volumes offre de multiples espaces de réceptions, des vues panoramiques sur son parc arboré & son étang clos de mur ainsi que sa vaste piscine à toit ouvrant et son espace plus confidentiel avec bar - cave à vin & cuisine/barbecue d'extérieur. Elle rappelle à quel point cette construction en pierres a su faire le bonheur de ses propriétaires pendants plus de 3 siècles. Cet écrin au calme et baigné de lumière quotidiennement sera également convenir pour une famille, un projet comme un hôtel-restaurant voir même une division avec ses nombreuses annexes et sa possibilité non négligeable de recevoir du public. Diagnostics excellents, à l'image de l'état et de l'entretient du bâtiment. POSSIBILITÉ PRO - AGRANDISSEMENT POSSIBLE - Merci de contacter Guillaume Taufflieb au 07 67 43 35 12. ? Retrouvez la vidéo de ce bien sur Youtube : Agence Laurence Beliard https://www.youtube.com/watch?v=N-5-T55EwZo&ab_channel=AgenceLaurenceBeliard Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 700 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4462.00 et 5332.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À proximité des bords de l'Erdre et du château de la Poterie, découvrez cette superbe longère en pierre, alliant l'authenticité de l'ancien et des volumes généreux dans un cadre de vie exceptionnel, à seulement 500m du tram-train. Avec une surface habitable d'environ 200 m², cette demeure accueille au rez-de-chaussée une vaste salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un salon chaleureux avec cheminée d'époque. Deux chambres avec placards et une salle de bains avec WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier mène à trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC avec lave-mains et une seconde salle de bains. Ce bien est agrémenté de nombreuses dépendances : une annexe aménagée, un garage, un grenier, une cave, un atelier, une grange transformable en garage, et une mare, offrant ainsi un fort potentiel. Nichée sur un magnifique terrain d'environ 8 750 m², cette maison représente une véritable opportunité d'achat dans le secteur de La Chapelle-sur-Erdre, en Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire.

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Saint-Jean-de-Boiseau, située dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Édifiée en 1765, cette propriété d'exception se trouve sur un terrain de plus de 4 500 m2 entièrement clos et arboré. Avec ses 300 m2, cette maison de maître en pierre de taille offre un charme indéniable grâce à ses cheminées et ses pièces spacieuses. Vous serez séduit par son authenticité, répartie entre un hall d'entrée sur parquet massif, un salon séjour qui communique avec une salle à manger, un grand bureau, un wc séparé et une pièce de loisirs. La cuisine aménagée donne accès à une véranda lumineuse. À l'étage, la partie nuit se compose de 4 chambres sur parquet massif, de deux salles de bain, d'un wc séparé et d'un vaste grenier à aménager selon vos envies. Ce bien, chargé d'histoire, présente un excellent potentiel, que ce soit pour une résidence principale ou pour un projet de réceptions, chambres d'hôtes ou événementiel. N'attendez plus pour visiter cette Maison à acheter à Saint-Jean-de-Boiseau.

Une adresse privilégiée face à l'estuaire de la Loire Entre ciel, mer et estuaire, cet appartement bénéficie d'un panorama remarquable sur l'un des plus beaux points de vue de Saint-Nazaire. Situé au dernier étage d'une résidence confidentielle de seulement sept appartements , il offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, discrétion et ouverture sur l'horizon. Dès l'entrée, la lumière et les perspectives sur l'extérieur s'imposent comme les véritables signatures du lieu. Le séjour, largement ouvert sur un balcon d'environ 14 m², invite à contempler un paysage vivant où se croisent voiliers, paquebots et cargos dans un décor sans cesse renouvelé. L'appartement propose trois chambres, des volumes confortables et une distribution fluide, offrant un équilibre harmonieux entre espaces de réception et espaces privés. Le confort est assuré en toute saison grâce à un chauffage au sol, apprécié pour sa douceur et sa discrétion, contribuant à l'atmosphère élégante et épurée des lieux. Un garage fermé ainsi qu'une place de stationnement extérieure complètent les prestations de ce bien rare sur le marché nazairien. Une propriété destinée aux acquéreurs en quête d'une adresse confidentielle, d'une vue exceptionnelle sur l'estuaire et d'un cadre de vie résolument tourné vers la mer. Dernier étage, résidence confidentielle, vue estuaire panoramique : une combinaison particulièrement recherchée sur le littoral nazairien. Pour toute information complémentaire, je reste à votre disposition pour échanger sur cette opportunité. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Miranda SCHORREN inscrite au RSAC de SAINT NAZAIRE n° 843 092 867 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques pas seulement du littoral, dans un environnement privilégié, cette élégante maison de charme entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où le raffinement se conjugue à la douceur de vivre du bord de mer. Dès l'entrée, un hall d'entrée de 6,37 m² avec vestiaire donne le ton. Les volumes et la qualité de la rénovation séduisent immédiatement. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, développe près de 46 m² et bénéficie d'un remarquable plafond cathédrale qui sublime les espaces et procure une sensation de volume exceptionnelle. Baignée de lumière naturelle, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois Aasgard, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, créant un lieu de réception aussi élégant que fonctionnel. L'espace nuit se compose de trois suites, chacune disposant de sa propre salle de bains, garantissant confort et intimité à chaque occupant. La suite parentale d'environ 15 m² bénéficie d'un vaste placard sur mesure et d'une salle de bains privative. L'une des chambres profite également d'une agréable vue sur la mer, rappelant la proximité immédiate de l'océan. À l'extérieur, le charme opère tout autant. Un vaste préau prolonge naturellement les espaces de vie et devient, aux beaux jours, un véritable salon d'été idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère élégante et décontractée. Un garage à vélos d'environ 10 m² complète cet ensemble particulièrement soigné. Implantée sur une parcelle d'environ 300 m², cette propriété offre un équilibre parfait entre confort, intimité et facilité d'entretien. Les points forts Adresse recherchée à seulement 50 mètres de la mer Rénovation complète réalisée en 2023 avec des prestations de qualité Magnifique pièce de réception de 46 m² avec plafond cathédrale Poêle à bois Aasgard Trois suites avec salles de bains privatives Suite parentale avec grand dressing/placard Vue mer depuis une chambre Vaste préau dédié aux réceptions estivales Garage à vélos d'environ 10 m² Parcelle d'environ 300 m² Une propriété rare, idéale comme résidence principale ou maison de villégiature, destinée à une clientèle en quête d'un art de vivre élégant à quelques pas de l'océan.

Dans un ensemble immobilier du 19e siècle, Prestations de confort pour cet appartement offrant une vue panoramique sur la LOIRE d'une surface habitable de 163 m² (carrez) Conjugue charme de l'ancien et touches contemporaines avec ses matériaux nobles, ses volumes généreux et son agencement soigné, il offre un cadre de vie chaleureux (parquet massif, moulures, belles hauteurs sous plafond) confèrent une atmosphère authentique et raffinée, comprenant un hall d'entrée, WC, bureau bibliothèque (ou chambre complémentaire), salle à manger, salon, cuisine aménagée, chambre parentale avec son dressing, salle de bain (douche, baignoire, WC), une chambre avec placard de rangement (potentiel pour SDE) - Garage fermé - Cave en sous partie DPE : C/C (estimation du coût annuel (2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 1630 à 2250 euros. Prix: 697 K euros HAI, dont 4,03 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 670 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à h.maury@proprietes-privees.com ou SMS (Réf.) . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J. Mandat réf : 453434 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 30 lots - dont 8 lots habitation. Charges annuelles : 2038 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

BARNES Baie de La Baule vous propose, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cet appartement de luxe à vendre à Pornichet. Situé au 2nd étage d'une résidence de standing face à l'océan, cet appartement neuf de 124,2 m² dispose d'une grande terrasse de 27 m² orientée sud. Il comprend un salon-séjour spacieux de 58,6 m², 3 belles chambres ainsi que 2 salles d'eau. Un box vient compléter ce bien d'exception. Emménagez dès maintenant dans cet appartement neuf prêt à être livré. Droits de mutation au taux réduit. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur l'île de Noirmoutier, Jolie maison de pays située à La Guérinière, à seulement 50 mètres de la plage, offrant 132 m² de surface habitable sur un terrain de 723 m². Le charme de l'ancien se mêle ici à un cadre privilégié, avec un aperçu mer depuis l'étage, un jardin arboré et plusieurs espaces annexes offrant un réel potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine séparée et d'un salon-séjour doté d'une cheminée à foyer fermé, créant une atmosphère chaleureuse. Ce niveau accueille également une salle d'eau, un WC indépendant et deux chambres, dont une généreuse de plus de 20 m². Une véranda lumineuse prolonge agréablement la pièce de vie. A l'étage, deux chambres supplémentaires profitent d'un balcon fermé offrant un charme indéniable, complétées par une salle de bains et un WC indépendant. Le jardin clos permet de profiter d'un environnement calme à quelques pas du littoral. Une dépendance, prête à accueillir une chambre, un atelier ou un espace de loisirs, un garage et une cabane en bois enrichissent les possibilités. Le terrain, piscinable, bénéficie d'un portail électrique et d'espaces de stationnement supplémentaires. Le tout se situe dans un secteur recherché de l'île, agréable été comme hiver, proche des commerces et des pistes cyclables. Un bien rare sur le marché, mêlant cachet, volumes et potentiel, idéal pour un projet d'immobilier atypique ou une résidence de prestige en bord de mer. Une atmosphère unique, propice au coup de coeur. Zone blanche du PPRL. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1710 euros et 2390 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

BARNES Nantes vous propose en exclusivité à quelques kilomètres de Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, une propriété d'exception à Sucé-sur-Erdre. Sur un domaine de caractère d'environ 1,4 hectares, cette maison à acheter à Sucé-sur-Erdre incarne l'élégance intemporelle du patrimoine français. Édifiée en 1478, ce manoir est l'une des plus anciennes demeures de Sucé-sur-Erdre et a été la résidence de la famille du célèbre philosophe René Descartes au XVIIe siècle. Au fil des siècles, cette maison a également accueilli le peintre Paul Chabas, figure emblématique de la Belle Époque française. Rénovée avec des matériaux de haute qualité, cette maison à vendre à Sucé-sur-Erdre offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine familiale ainsi que 5 chambres spacieuses. Les éléments d'époque sont sublimés par des finitions soignées, alliant charme historique et confort moderne. Une longère indépendante permet d'accueillir vos proches dans les meilleures conditions et peut également servir pour des activités de location saisonnière, d’hébergement ou de séminaires, apportant une dimension patrimoniale et économique très recherchée. Les extérieurs, parfaitement entretenus, offrent un cadre de vie exceptionnel avec une piscine, un pool house, un pré et un pigeonnier, vous laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'exploitation ou de loisir. Des garages viennent compléter ce bien rare. Ce bien d'exception représente un investissement de caractère dans un écrin de nature, parfait pour un projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur.

Maison d’architecte contemporaine – Environ 200 m² habitables Cette superbe maison d’habitation contemporaine d’architecte développe environ 200 m² habitables et offre des prestations haut de gamme dans un cadre élégant et lumineux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une belle entrée desservant une chambre ainsi qu’un salon avec agencements sur mesure. L’espace de vie, composé d’un salon / salle à manger, bénéficie d’une belle ouverture sur le jardin et le patio, créant une atmosphère conviviale et lumineuse. La cuisine aménagée et entièrement équipée se prolonge par une arrière-cuisine avec espace lingerie. Une aile indépendante du rez-de-chaussée accueille une confortable suite parentale comprenant un dressing et une salle d’eau privative. Une cave climatisée complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres : une première avec salle de bains privative, une seconde avec salle d’eau privative, ainsi qu’une agréable terrasse extérieure. À l’extérieur, vous profiterez d’un carport, d’une cuisine d’été, ainsi que d’une piscine chauffée 12m x 3.5m parfaitement intégrée à l’ensemble. Une propriété rare aux lignes contemporaines, alliant confort, fonctionnalité et prestations de qualité. Prix net vendeur : 951.923€ Prix FAI : 990 000€, dont 4.% de commission charge acquéreur Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 970 euros et 1360 euros, soit 52Kwh/an/m2 classe A estimation émissions2 kg CO2:m²an classe A (énergies indexés sur les années 2021:2022:2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M.Bigotti (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de la Roche-sur-Yon sous le numéro 2024AC00029

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Dans un environnement verdoyant et préservé, à proximité du Vieux-Port et de ses commerces accessibles à vélo par les pistes cyclables, cette remarquable villa d'architecte dispose de 226 m2 habitables sur trois niveaux. Spectaculaire hauteur sous plafond, cheminée majestueuse, murs en pierre apparente et charpente remarquable participent à son cachet incomparable. L'entrée ouvre sur une vaste pièce de vie aux beaux volumes prolongée par une cuisine aménagée et équipée venant s'intégrer harmonieusement à l'ensemble. Les larges ouvertures sur le jardin baignent les espaces de lumière naturelle et offrent une agréable continuité avec l'extérieur. Une suite parentale complète ce niveau permettant une confortable vie de plain-pied. Répartis sur les étages, quatre chambres et deux salles de bains viennent parfaire la distribution. Implantée au coeur d'un parc paysager et arboré de plus de 1 900 m2 à l'abri des regards, un grand garage et un charmant pigeonnier complètent cet ensemble de caractère, où volumes généreux et douceur de vivre se conjuguent harmonieusement. Prix de vente 682 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 650 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

NOUVEAUTE Karacterre ® Mayenne. Aux portes de la ville, à l'orée d'un chemin boisé, se dévoile cette élégante Maison fin XIXème Siècle, d'une surface habitable de 186 m² sur un ensemble parcellaire paysagé et boisé de 7655m2, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards. L'entrée révèle d'une part un salon sur son parquet d'origine, d'autre part un grand séjour salle à manger de 40m2 avec sa cheminée traversante pour profiter des flambées d'hiver également depuis la cuisine qui suit. Grâce à son îlot central elle est très conviviale, et bénéficie d'un accès à sa belle terrasse, également d'une arrière-cuisine cellier avec accès direct au jardin et potager. Chaque pièce de ce rez-de-chaussée profite d'une double exposition, offrant une belle luminosité. L'escalier en bois d'origine dessert au premier étage un palier, trois belles chambres dont une traversante, une salle de douche avec WC. Au second étage un palier, deux belles chambres, une salle de douche, un WC. Cette propriété est enrichie d'un grand garage atelier d'environ 80m2 avec fenêtres et son grenier de la même surface, il bénéficie de deux grandes ouvertures pour van, et d'un carport deux places: idéale pour artisan ou passionné de bricolage. Un potager, un puits, une mare, deux cabanons de jardins complètent ce havre de paix. À 3km du centre-ville de Château-Gontier, à 32 km de la gare TGV de Laval qui rejoint paris en 1H12, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un cadre de vie serein, propice à une résidence familiale, pour artisan, ou profession libérale. Réf 1068. Contact : Emmanuelle LEGO : 06.63.02.47.91, RSAC LAVAL 485 286 868. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité pourra être demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Assainissement non collectif. DPE D (160 kWh/m²) et GES C (6 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 500 € à 3 450€/an - année de référence 2023. Taxe Foncière : 1 671 €. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 047 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2510.00 € et 3450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Emmanuelle FERRETTI By Safti vous invite dans cette élégante propriété en pierre développant 300 m² habitables sur un terrain paysager de plus de 2 000 m², soigneusement aménagé avec terrasses, espaces détente, arbres fruitiers et dépendances. Organisée autour de deux ailes encadrant une cour intérieure intimiste à l’abri des regards, la demeure séduit par son authenticité parfaitement préservée et la qualité de sa rénovation : murs en pierre, parquets massifs, matériaux nobles, volumes généreux et belle luminosité. La maison offre de multiples espaces de vie aux ambiances complémentaires : pièce verrière centrale baignée de lumière, salon de réception plein de charme, salon d’hiver tourné vers le jardin, cuisine aménagée avec espace cave/cellier, ainsi qu’un espace parental indépendant avec salle de sport et suite avec dressing et salle d’eau. L’étage principal complète l’ensemble avec plusieurs chambres, dressing et salle de bains. Une propriété rare, extrêmement bien entretenue, alliant charme de l’ancien, confort et prestations de qualité. Je ne vous en dis pas plus... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuelle FERRETTI, Tél. : 07 66 36 81 09, E-mail : emmanuelle.ferretti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 848 973 830

BARNES Nantes présente ce superbe appartement haussmannien récemment rénové, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur les jardins du Cours Cambronne et sur la place Graslin. L’accès se fait directement par un ascenseur privatif, offrant un confort rare ainsi qu’une arrivée discrète et exclusive au sein du bien. Dès l’entrée, cet appartement d’exception séduit par ses volumes, sa luminosité et l’élégance de sa rénovation alliant le charme de l’ancien aux prestations contemporaines haut de gamme. L’espace de réception se compose d’une vaste salle à manger et d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un élégant salon. D'ici, vous accéderez à un balcon privatif offrant un panorama rare et privilégié sur l’un des plus beaux emplacements nantais. L’espace nuit propose une superbe suite parentale avec dressing et salle de douche privative, deux chambres disposant chacune de leur salle de bains attenante, ainsi qu’une quatrième chambre. Une buanderie complète l’ensemble. Trois greniers viennent enrichir ce bien, dont l’un offre, sous réserve de travaux de rénovation et des autorisations nécessaires, un fort potentiel d’aménagement en studio indépendant. Une cave ainsi qu’une possibilité de stationnement complètent ce bien d’exception. Atout rare et particulièrement recherché : un accès privatif au Cours Cambronne, offrant à ses résidents un cadre de vie exclusif et confidentiel au cœur de Nantes. Laissez-vous séduire par cet appartement de réception familial aux prestations haut de gamme, bénéficiant d’une adresse prestigieuse et d’une vue absolument remarquable. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 006 et 2 714 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2006€ ~ 2714€

Située au coeur de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards, cette élégante demeure de centre-ville déploie près de 300 m² habitables environ dans l'écrin préservé d'un jardin de ville clos de murs. Discrète depuis la rue, elle cultive un calme rare et dévoile, une fois franchi la porte, une atmosphère douce et enveloppante. A deux pas des commerces et des quais de la Loire, l'endroit conjugue la poésie ligérienne à la simplicité d'une vie citadine fluide, où tout se rejoint à pied dans un cadre chargé de charme. Ancienne maison de caractère soigneusement rénovée, elle révèle dès l'entrée une distribution généreuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, des WC, une superbe cuisine aménagée et équipée avec cheminée, véritable pièce de vie conviviale, ainsi qu'un très vaste salon-séjour ouvert sur le jardin, prolongé par une verrière baignée de lumière. Une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres composent l'espace nuit, dont une avec salle de bain, accompagnées de WC indépendants, d'une salle d'eau, d'un dégagement, un spacieux bureau et d'un accès à une terrasse propice aux moments suspendus. Le second étage offre un grand palier distribuant trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Un garage, une cave et une remise au jardin viennent parfaire cet ensemble harmonieux, confidentiel et singulier. A seulement 5 minutes de la gare et au coeur de Chalonnes-sur-Loire, à 25 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 5600 euros - 7500 euros. Contact EI : Nadège REDAIS : 06 07 62 52 06 Agent commercial RSAC N°441.971.827 ANGERS. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Cette propriété singulière, réhabilitée avec soin par un architecte en 2021, déploie un ensemble immobilier de 174 m² habitables (272 m² au sol) au coeur d'un environnement maritime préservé. Situé à seulement trente secondes des plages du Traict, ce lieu de vie unique se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants, le tout articulé autour d'un jardin clos de 150 m². Cette configuration rare sur le secteur littoral offre un confort de vie contemporain allié à un fort potentiel de rendement locatif. L'habitation principale de 102 m² carrez (136 m² au sol) privilégie les volumes et la lumière. Le rez-de-chaussée dévoile une vaste pièce de vie de 55 m² où un insert apporte une note chaleureuse. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace tourné vers l'extérieur grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une suite parentale de 18 m² avec salle d'eau privative permet une vie complète de plain-pied. A l'étage, le palier distribue trois chambres, des WC et une salle de bain indépendante. Un garage spacieux de 42 m² avec coin lingerie communique directement avec la maison. Indépendants mais intégrés à l'ensemble, les deux gîtes en duplex ont été conçus avec la même exigence architecturale. Le premier propose une vaste pièce à vivre, deux belles suites avec salles d'eau privatives, tandis que le second à l'esprit cocon est idéal pour les couples. Les deux gîtes disposent d'une cuisine aménagée et équipée et sont vendus meublés. Le jardin de 150 m², véritable écrin de calme, prolonge les espaces de réception pour profiter de l'air iodé. La localisation est un atout majeur de ce bien d'exception : la gare TGV se rejoint en 3 minutes à pied, permettant un accès direct aux grandes métropoles, tandis que les commerces et l'animation du port du Croisic se situent à seulement 5 minutes. La proximité immédiate du Traict offre un paysage naturel sans cesse renouvelé par les marées, propice à la pêche et à la baignade. L'alliance entre une rénovation contemporaine de qualité et un emplacement stratégique fait de cette propriété un bien unique sur le marché. Que ce soit pour un projet de vie familiale ou pour poursuivre une activité touristique déjà pérenne et rentable, cet ensemble immobilier invite à une découverte immersive de l'art de vivre littoral. DPE : C (152 kWh/m²/an) GES : A ( 5 kgCO2/m²/an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 2210 euros et 3040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Caroline KERFRIDEN, Tél : 06.68.45.63.83 mail : caroline.kerfriden@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2021AC00092 SAINT-NAZAIRE

BARNES Nantes vous présente en exclusivité cette superbe maison d’architecte des années 70, de plain-pied, située à Sautron, dans le département de Loire-Atlantique, au sein de la région Pays de la Loire. Nichée dans le quartier prisé de La Joallière, cette propriété rare offre un cadre paisible et préservé.Établie sur un domaine paysager de plus d'un hectare, cette maison séduit par l'harmonie de ses volumes spacieux, son esprit design et ses caractéristiques emblématiques de l'architecture des années 70. L'espace de réception principal de plus de 90 m² s'ouvre sur la nature, prolongé par un élégant jardin d’hiver qui constitue une véritable signature architecturale. Les larges baies vitrées permettent de profiter d'une vue continue sur la verdure sans vis-à-vis.La maison comprend cinq chambres, chacune aménagée en suites avec salle d’eau privative et dressing. Une aile indépendante est disponible pour accueillir famille, amis ou personnel en toute autonomie selon vos besoins.Un sous-sol, un grand garage, une piscine, un ancien terrain de tennis et de vastes espaces extérieurs viennent compléter cet ensemble rare, pensé pour les amateurs d’architecture et de lieux de vie uniques.À seulement 15 minutes du centre-ville de Nantes, Sautron offre un cadre de vie agréable entre l'urbain et la nature, avec un accès direct au Cens pour de belles promenades.Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.