ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 43)

Offre en exclusivité – Murs commerciaux d'un Hôtel / Restaurant – Emplacement de premier choix sur le port de Piriac-sur-MerDécouvrez une opportunité rare avec cet actif immobilier idéalement situé en emplacement n°1 sur le port de Piriac-sur-Mer, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire.Les murs commerciaux d'un ensemble hôtelier, bar et restaurant s'étendent sur environ 630 m², bénéficiant d'un flux touristique soutenu. Actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial 3-6-9 jusqu'au 20 mars 2030, il génère un loyer annuel HT/HC de 30 984 €. L'exploitation en place affiche des fondamentaux solides avec un chiffre d'affaires annuel supérieur à 1,17 M€, garantissant une activité pérenne.Le prix de cession des murs est de 1 512 000 €, offrant un rendement immédiat de l'ordre de 2,05 %.Cette offre s'inscrit dans une démarche patrimoniale, reposant sur plusieurs atouts majeurs :• Un emplacement exceptionnel en bord de mer, très recherché et rarement disponible à la vente.• Un taux de loyer historiquement bas, permettant une importante marge de revalorisation à moyen terme.• Une exploitation performante offrant une sécurité locative.• Un ensemble immobilier mixte (hôtel, restauration, habitation) propice à diverses stratégies de valorisation.Ce bien s'adresse principalement :• À un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé et bien situé.• À un professionnel souhaitant reprendre ou repositionner l’exploitation.• À un opérateur désireux d’optimiser la valeur locative ou le concept hôtelier.Il est à noter que cet actif ne répond pas aux critères habituels de rendement immédiat, mais représente une véritable opportunité stratégique pour un acquéreur en quête de création de valeur dans un environnement attractif.Un dossier complet est disponible sur demande (possibilité de vente du fond).

BARNES La Baule vous propose à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cet appartement spacieux à vendre au cœur du quartier prisé des Grands Hôtels, à proximité immédiate du marché. Entièrement rénové, cet bien de 102 m² bénéficie d'une vue imprenable sur l'ensemble de la baie. L'espace lumineux inclut un vaste séjour parfait pour accueillir vos proches, ainsi qu'une terrasse d'angle face à la mer, prolongeant l'espace de vie. L'appartement comprend une suite avec accès à la terrasse et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres supplémentaires accompagnées d'une salle d'eau. Pour compléter ce bien, un garage intérieur et une cave sont inclus. N'attendez plus pour visiter cet appartement de luxe à acheter à La Baule-Escoublac et envisager vos futures vacances dans ce cadre enchanteur. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 14 - Montant moyen des charges courantes : 3,120 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 1490€ ~ 2030€.

À La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, maison à vendre de 1998, entièrement rénovée, offrant 190 m2 habitables sur un terrain de 1352 m2. Ce bien se compose d'une entrée, d'un wc séparé, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une pièce de vie lumineuse avec cheminée, donnant sur un jardin orienté sud. Il comprend également une chambre avec salle de douche, une véranda et une arrière cuisine buanderie. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, dont une avec accès à un balcon et sa salle de douche, ainsi qu'une chambre avec un espace de jeux, une salle de douche supplémentaire et un wc. Une cave, un garage et des stationnements extérieurs viennent compléter ce bien. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 2280€ et 3140€. Prix : 920 000€ hors honoraires + 4,13% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Pour un achat Maison de luxe La Baule-Escoublac, n'hésitez pas à consulter les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Agence Paris La Baule, 16 avenue Pavie, 44500 La Baule. SIREN : 409 426 749.

Nantes Saint-Donatien - Maison d'architecte de 2021 avec jardin orienté sud et piscine. Située dans une rue paisible de ce quartier familial prisé, cette maison aux lignes contemporaines vous charmera par ses volumes harmonieux ouverts sur le jardin, sa luminosité généreuse et la qualité de ses finitions. La double réception prolonge l'espace de vie vers une terrasse et un jardin bien exposé, agrémenté d'une magnifique piscine à l'abri des regards. La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale permet de prendre ses repas en toute simplicité. Une suite parentale avec dressing et salle de douche offre un accès de plain-pied à la terrasse, complétant ce niveau. À l'étage, trois chambres, un bureau et une salle de douche forment un espace nuit agréable, prolongé par une terrasse ensoleillée avec de jolies vues dégagées sur le jardin. Le deuxième étage accueille une spacieuse cinquième chambre, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété se distingue par la qualité de ses matériaux, ses finitions soignées et ses équipements haut de gamme : domotique intégrée, garage double avec système d'ascenseur pour une seconde voiture. Cadre de vie agréable à proximité immédiate des bords de l'Erdre, des commerces prisés du quartier, avec le centre-ville et la gare accessibles facilement grâce au chronobus. Vente Maison de luxe Nantes, située dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1040 et 1460 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre à Guérande, dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, cette grande propriété se situe entre La Baule et Guérande, au sein d'un domaine privé. Le bien, niché dans un parc paysager de 6 488 m², comprend deux chaumières pour un total d'environ 350 m² habitables. La chaumière principale, construite en 1965, offre un vaste salon lumineux avec cheminée, ouvrant sur une terrasse orientée plein sud et sur une piscine. Elle se compose également d'une cuisine, d'une véranda, d'un bureau, de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, ainsi que de plusieurs WC et d'une buanderie. La seconde chaumière, plus récente, bâtie en 2007, développe 127 m² et comprend un salon avec cheminée à insert, une cuisine ouverte, une véranda et 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau et baignoire. À l'étage, une mezzanine et des installations sanitaires complètent l'ensemble. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 4 690 € et 6 400 €, avec des frais d'agence de 4,87 % TTC à la charge de l'acquéreur sur un prix de vente de 1 230 000 € hors honoraires. Pour toute information complémentaire sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques.

À vendre à La Baule-Escoublac, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cet appartement de 4 pièces est situé à seulement 150 mètres de la plage Benoit et à 50 mètres du Port du Pouliguen. Au dernier étage accessible par ascenseur, il offre 82 m² en loi Carrez (98 m² au sol) et dispose d'une terrasse de 11 m², d'un box et d'une cave. Ce duplex comprend un séjour cathédrale, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre, une mezzanine et une salle d'eau avec WC. Les dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard sont estimées entre 2.460 € et 3.390 €. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques. Le prix est de 700.000 € hors honoraires, avec 5% d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les charges mensuelles s'élèvent à 130 €, et il n'y a pas de procédures en cours selon les articles pertinents de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Pour toute demande, contactez-nous au 16 avenue Pavie, 44500 La Baule.

Située au cœur de Chauvé, à seulement 10 minutes de Pornic, cette maison entièrement rénovée offre charme, volumes spacieux et prestations de qualité. Avec une surface d'environ 213 m², elle se compose d'espaces de vie lumineux et d'une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, un vaste espace de vie d'environ 65 m² se divise en plusieurs salons conviviaux, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un coin lecture confortable avec cheminée. Vous trouverez également une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau et un grand dressing. Une buanderie de 20 m² et une ancienne chaufferie offrant un potentiel d'aménagement complètent ce niveau. À l'étage, la maison comprend une chambre avec dressing, trois chambres donnant sur une terrasse plein sud, une salle de jeux de 32 m², ainsi qu'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un préau aménagé propose un bureau indépendant avec salle d'eau et WC, idéal pour un télétravail. En extérieur, la propriété dispose d'une piscine semi-enterrée chauffée, d'une terrasse intime sans vis-à-vis et d'un terrain clos permettant le stationnement de 4 véhicules. Le village dynamique offre de nombreux artisans et commerces, et est bien desservi, à proximité immédiate des commodités. Ce bien, rare sur le marché, est idéal pour une grande famille ou pour un projet de vie incluant une activité indépendante. Située dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cette maison de luxe à acheter à Chauvé est à découvrir.

À proximité de la gare, dans une rue tranquille, cette magnifique maison familiale a été entièrement rénovée. Une adresse parfaite alliant accessibilité et sérénité, idéale pour un quotidien agréable, avec un accès facile au centre-ville et une atmosphère résidentielle préservée. Derrière une façade au charme indéniable, vous découvrirez une rénovation soignée. Dès l'entrée, ornée de mosaïque, l'ambiance chaleureuse et élégante est immédiatement palpable. Les espaces de réception sont conçus pour favoriser convivialité et lumière. Le salon, doté d'une cheminée fonctionnelle, communique harmonieusement avec le séjour et la vaste verrière qui s'ouvre sur la terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Cette verrière, véritable prolongement des espaces extérieurs, offre un espace plein de lumière, parfait pour profiter des journées ensoleillées, grâce à des huisseries de haute qualité. La cuisine dinatoire, généreusement aménagée, complète cet ensemble de manière cohérente. De plus, un bureau peut être converti en chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont trois climatisées, y compris une belle suite parentale avec un accès direct à une coursive surplombant le jardin, créant un véritable espace de détente. Un garage privé est également disponible à la vente, en supplément. Cette maison, lumineuse et soigneusement entretenue, allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, située dans l'un des secteurs les plus pratiques au quotidien pour un achat Maison de luxe à acheter Le Mans. Pour plus d'informations et de photos, consultez notre site. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez également trouver des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier prisé des Américains à Nantes, cette maison familiale de 209 m² habitables a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offrant des volumes spacieux et une configuration unique. Nichée en retrait au sein d'une allée privée sécurisée par un portail électrique, elle bénéficie d'un environnement calme et intime.À l'entrée, un hall de réception avec de nombreux rangements introduit une rénovation soignée. Un escalier mène à un espace de vie traversant de 60 m², lumineux et prolongé par un balcon de 20 m², créer une véritable extension extérieure. La cuisine aménagée et équipée, offrant des prestations de haut standing, s'intègre parfaitement à cet espace convivial. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bain et deux WC.À l'étage, un palier conçu comme bureau, bibliothèque ou salon secondaire dessert trois grandes chambres avec poutres apparentes, dont une avec salle de bain privative, complétées par une seconde salle de bain et un WC.À l'abri des regards, cette maison profite d'un cadre préservé sans vis-à-vis, augmentant le sentiment d'intimité. Ses annexes de 100 m² représentent un atout rare : garage de 44 m², buanderie et un espace indépendant pouvant servir de bureau, atelier ou de stockage. L'accès privatif et la position en retrait ajoutent au caractère exceptionnel de cette propriété.Alliant maison nantaise revisitée et maison familiale de caractère, ce bien associe volumes, luminosité et fonctionnalité dans un style résolument atypique. Une propriété confidentielle au cœur de Nantes, idéale pour une vie familiale paisible.Transports : ligne de tram 3 à 5 minutes à piedÉcoles : privées et publiques à quelques minutes à piedCommodités : marché des Américains tous les mardisPour découvrir cette maison de luxe à vendre à Nantes et organiser une visite, contactez Thomas CHANUT au 06 22 27 10 43 ou par mail à thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTESCLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2090 euros et 2900 euros (abonnement compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce château exceptionnel situé à Sablé-sur-Sarthe, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Cet ancien logis abbatial, classé monument historique, bénéficie d'une histoire riche et est entouré d'une nature préservée, à proximité de Le Mans et Angers. Avec environ 400 m² par niveau, ce château de luxe à acheter à Sablé-sur-Sarthe se distingue par ses magnifiques éléments architecturaux, tant à l'extérieur qu'à l'intérieur. Le rez-de-chaussée comprend un vestibule spacieux, des pièces de réception élégantes, ainsi qu'un grand salon avec décor d'époque du XVIIIe siècle. Au premier étage, vous rencontrerez plusieurs chambres raffinées et un appartement privé. Les dépendances abritent divers communs et installations équestres complètes, idéales pour les passionnés d'équitation. Ce domaine de 18 hectares offre un cadre serein avec des jardins paysagers, une cour d'honneur et un ruisseau traversant la propriété. Profitez également des avantages fiscaux liés aux Monuments Historiques. Ne manquez pas cette opportunité d'acquisition unique.

NOUVEAUTE en exclusivitéSituée à Pornichet, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cette charmante maison entièrement rénovée se trouve à quelques pas de la plage Sainte Marguerite par un chemin piéton. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée qui donne accès à un séjour lumineux avec une cheminée insert, ainsi qu'une cuisine ouverte, neuve et entièrement équipée. Vous trouverez également une première chambre avec rangements et une salle d'eau privative.À l'étage, un dégagement mène à deux chambres, également dotées de rangements, et une grande salle de bains. Profitez d'une belle terrasse au calme, entourée de végétation, parfaite pour des repas en extérieur durant les beaux jours.Un garage et une place de stationnement extérieur viennent compléter ce bien. Cette maison fonctionnelle et bien agencée est idéale tant pour une résidence principale que secondaire, et se trouve à proximité des commerces et de la plage, accessibles en quelques minutes à pied. Une visite s'impose rapidement. Contact : Christine Halley06.86.21.40.59 - chris.halley76@gmail.comHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2220.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, Vendée, dans la magnifique région des Pays de la Loire. Située dans un environnement calme et recherché, à seulement 550 mètres des plages du Vieil et du Mardi Gras, ainsi qu'à 400 mètres du bourg et de ses commerces, cette maison de 1975 a été entièrement rénovée avec soin. D'une superficie d'environ 145 m², elle bénéficie d'une belle exposition traversante et de grandes baies vitrées offrant une luminosité agréable tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste cuisine déjeunatoire d'environ 35 m², un salon chaleureux avec cheminée, une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, un bureau avec WC, une seconde salle d'eau, et un WC indépendant. À l'étage, une chambre avec salle d'eau et WC complète le tout. À l'extérieur, profitez d'un beau jardin sur un terrain d'environ 600 m², ainsi que de deux terrasses exposées Est et Ouest, parfaites pour profiter du soleil à tout moment de la journée. Un garage et un local à vélos viennent également s'ajouter à ce bien. C'est une opportunité idéale pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'île. Visite virtuelle sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 2710.00 et 3710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU, Carte T CPI 8501 2019 000 039 747, RCP MMA IARD n° 120 137 405.

Maison à vendre à Coulaines, Sarthe (72), Pays de la Loire. À seulement 5 km des Jacobins, cette propriété des années 1970 a été entièrement réinventée par l'architecte Tristan Brisard, intégrant le paysage dans chaque aspect de la vie quotidienne. L'intérieur offre un vaste espace lumineux, où le jardin et les pièces de réception se rencontrent à travers de grandes baies vitrées. S'étendant sur plus de 230 m², la maison comprend cinq chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Sous les combles, une chambre avec toit panoramique de verre offre une vue imprenable sur la nature environnante. Le terrain de 4 500 m², soigneusement paysagé, abrite des arbres remarquables, un verger et une piscine avec pool house, créant un havre de paix. Cette maison incarne une architecture unique et moderne, idéale pour ceux en quête d'un véritable art de vivre. Pour plus d'informations et photos, n'hésitez pas à consulter notre site.

À 150 mètres de la plage de Tanchet La villa qui redéfinit l'exception Il y a des biens qui s'achètent. Et il y a des biens qui se saisissent avant que quelqu'un d'autre ne le fasse. La Pironnière, aux Sables-d'Olonne. L'un des emplacements les plus convoités du littoral vendéen. Une adresse que les initiés connaissent, que les autres découvrent trop tard. Et au cœur de ce secteur d'élite, à 150 mètres seulement de la plage de Tanchet : une villa d'architecte de 268 m² qui n'a pas fini de vous surprendre. L'architecture au service de la vie Dès le premier regard, la signature architecturale s'impose. Ici, rien n'a été laissé au hasard : les volumes, la lumière, les circulations tout a été pensé pour que chaque mètre carré soit vécu pleinement. Le salon-salle à manger traversant de 100 m² est un espace à part entière. Cent mètres carrés de vie, de lumière, d'ouverture avec une cuisine indépendante attenante pour ceux qui aiment cuisiner sans envahir l'espace de réception. Un plateau noble, élégant, taillé pour recevoir en grand. Une intimité pensée pour chaque génération La suite parentale est un refuge absolu : dressing, salle de bains avec WC, et accès direct à la terrasse pour commencer chaque matin face au ciel vendéen. Une deuxième chambre ou bureau complète cet étage, avec sa propre salle d'eau idéale pour un invité de marque ou un espace de travail haut de gamme. En rez-de-jardin, la villa révèle toute sa polyvalence : deux chambres, une salle d'eau, WC indépendants, une lingerie, deux espaces de rangement et surtout, une pièce de vie de 30 m² qui peut se transformer en dortoir convivial, en suite familiale ou en espace indépendant. La liberté d'organiser les choses à votre façon. Le bonus qui change tout : 50 m² à réinventer Sous le séjour, une pièce de 50 m² attend votre imagination. Salle de sport privée ? Cinéma-billard ? Cave à vins avec espace dégustation ? Studio créatif ? C'est vous qui décidez. Et c'est justement ça, le luxe. Le garage de 40 m² complète parfaitement l'ensemble pour deux véhicules, les vélos de plage, le matériel nautique et tout l'équipement d'une vie active au bord de mer. Un potentiel rare : jusqu'à 6 chambres ou un appartement indépendant C'est ici que cette villa prend une autre dimension. Selon vos besoins, la configuration en rez-de-jardin permet de créer jusqu'à 6 chambres, ou d'aménager 4 chambres et un appartement indépendant de 45 m². Une opportunité unique pour : Les grandes familles recomposées qui ont besoin d'indépendance sous le même toit Les investisseurs qui souhaitent générer des revenus locatifs saisonniers dans l'un des secteurs les plus demandés de Vendée Les propriétaires qui veulent accueillir parents ou enfants adultes en toute autonomie À 150 mètres d'une plage prisée, la rentabilité locative estivale d'un appartement indépendant n'est pas une hypothèse c'est une certitude. Construction de qualité Personnalisation à prévoir Cette villa est une base d'exception, construite pour durer, dans un secteur qui ne se dévalue jamais. La personnalisation à prévoir n'est pas une contrainte c'est une chance. Celle de faire de ce bien le vôtre, à votre image, avec vos choix, votre style, votre vision. Combien de fois dans une vie trouve-t-on 268 m² d'architecture de qualité, à 150 mètres de la mer, dans un quartier aussi recherché, avec autant de liberté pour le configurer ? La Pironnière. 150 m de la plage. 268 m² d'architecture. Un potentiel infini. Référence agence : 3064

BARNES Nantes vous propose cette maison à vendre de 200 m², située dans un cadre verdoyant à Sautron, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire, à proximité de Nantes. Ce bien offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme, entouré d'un grand jardin arboré et bien entretenu. Avec son espace de vie lumineux et ses 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir votre famille. Le salon-séjour, doté d'un toit cathédrale et de grandes baies vitrées, s’ouvre sur une vaste terrasse en bois, idéale pour les repas en extérieur ou pour se détendre. Le jardin paysager prolonge l’espace de détente à l’extérieur, créant une atmosphère paisible. Profitez de belles soirées d’été à l’ombre de la pergola. Cette maison inclut également une belle piscine, véritable havre de paix lors des journées ensoleillées. Une grande pièce de 48 m² ainsi qu'une buanderie complètent ce bien rare sur le marché. Alliant volumes généreux et cadre idyllique, cette maison de luxe à acheter à Sautron est à découvrir rapidement dans votre agence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de 2021 : entre 5100€ et 6910€.

Un ensemble immobilier unique Deux maisons, un studio, la mer à deux pas Il y a des opportunités qui n'arrivent qu'une fois. Celle-ci en fait partie. À deux pas de la mer et du centre-ville des Sables-d'Olonne, sur une seule et même parcelle, cet ensemble immobilier exceptionnel réunit ce que le marché ne propose presque jamais : deux maisons indépendantes et un studio, le tout dans un cadre arboré, piscinable, avec un emplacement que tout le monde convoite. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace et d'indépendance, ou un investisseur à l'affût d'une opportunité locative en or vous venez de trouver votre bien. Un ensemble pensé pour vivre ensemble ou pour rentabiliser Ce que vous achetez, concrètement : Deux maisons avec leurs doubles séjours-salons chaleureux, trois cuisines entièrement équipées et aménagées, 7 chambres réparties intelligemment, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, 5 WC indépendants plus un studio autonome pour compléter l'ensemble. Deux garages (43 m² et 20 m²) finissent de convaincre : ici, on range, on gare, on stocke sans jamais manquer de place. Pour la grande famille enfin, l'espace de vivre ensemble autrement Vous rêvez de réunir parents, enfants, grands-parents ou amis proches sous le même toit sans pour autant vivre les uns sur les autres ? Cet ensemble est la réponse idéale. Chaque famille dispose de son propre espace de vie, de son intimité, de son indépendance tout en partageant le jardin arboré, la convivialité des extérieurs et la proximité immédiate de la mer. Les vacances en famille, version grand luxe. Et si vous le souhaitez, à l'année. Pour l'investisseur un rendement locatif exceptionnel à la clé Aux Sables-d'Olonne, à deux pas de la mer et du centre-ville vous n'avez pas besoin qu'on vous explique la valeur locative d'un tel emplacement. Deux maisons indépendantes et un studio sur la même parcelle, c'est la possibilité de louer simultanément plusieurs unités, de mixer location saisonnière premium et location longue durée, ou d'habiter l'une tout en rentabilisant les autres. Les configurations sont multiples les opportunités, elles, sont immédiates. Le terrain piscinable la cerise sur le gâteau La parcelle de 369 m² avec son jardin arboré est déclarée piscinable. Dans ce secteur recherché, c'est un argument de poids que ce soit pour votre confort personnel ou pour maximiser l'attractivité locative estivale. Un jardin verdoyant, des arbres matures qui apportent fraîcheur et intimité, et la possibilité d'ajouter une piscine pour transformer ce bien en véritable villa de vacances haut de gamme. Un emplacement qui ne se discute pas Centre-ville à deux pas. Mer à deux pas. Commerces, restaurants, animations tout ce qui fait la vie sablaise est accessible à pied. C'est le type d'adresse que l'on ne quitte plus, que l'on transmet, que l'on chérit. Référence agence : 3452

Karacterre® Angers vous propose cette maison de caractère alliant élégance ancienne et touches contemporaines, située dans le quartier prisé de la Madeleine. À l'entrée, vous serez charmé par ses volumes généreux et ses éléments authentiques : parquet, carreaux de ciment, cheminée, harmonieusement complétés par des ouvertures modernes et de larges baies vitrées qui apportent une belle luminosité aux espaces. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie se divise entre un salon avec cheminée à double foyer et une salle à manger communicant avec une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée, offrant une connexion fluide vers le jardin et la terrasse. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et douche. À l'étage, un majestueux escalier métallique mène à un grand palier avec dressing, deux chambres et une salle de bain avec douche et baignoire. L'extérieur se compose d'un jardin intimiste de 80m², clos de murs en pierre de schiste, qui lui confèrent un charme indéniable. Le souplex ajoute un vrai plus à cette propriété, avec une lingerie donnant sur le jardin, une grande cave, et une chambre avec douche privative. Chaque niveau dispose de WC privés. L'accès à la maison se fait par un garage couvert, idéal pour une petite voiture ou comme espace de stockage, complété par trois places de stationnement aériennes à proximité dans une copropriété sécurisée. Karacterre se spécialise dans les biens authentiques et propose une sélection variée dans les régions des Pays de la Loire, notamment à Angers. Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 710 000 €. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 et 2980.00 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Thibaut Rengade, agent commercial.

Au bout d'une impasse, le début d'une belle vie Il existe des maisons que l'on cherche pendant des années. Et puis un jour, on pousse un portail, on découvre un parc, on entend le silence et on sait. Cette propriété de famille est l'une d'elles. Nichée au calme absolu d'une impasse, à quelques pas seulement du centre-ville des Sables-d'Olonne, elle réunit ce que l'immobilier sépare presque toujours : l'animation de la ville et la sérénité de la campagne. La mer à pied. Le silence à la maison. Une adresse qui coche toutes les cases Les commerces ? À pied. La plage ? À pied. Le bruit, les voisins trop proches, les travaux à prévoir ? Aucun. Ce bien est livré clé en main, sans compromis, sans mauvaise surprise. Entrer dans cette maison, c'est entrer dans un espace lumineux, sans vis-à-vis, immédiatement habitable. Ici, on pose ses valises et on commence à vivre. Des volumes pour toute la famille et même les invités Avec son salon-séjour chaleureux, sa cuisine aménagée et équipée, ses 5 chambres, ses 3 salles de bain avec douche et ses 2 WC indépendants, cette maison est taillée pour une grande famille qui aime avoir de la place. Et parce que la vie, c'est aussi s'amuser et s'organiser : une salle de jeux pour les enfants, une chaufferie bien pensée, et un triple garage avec cave de 63 m² un espace rare et précieux qui change vraiment le quotidien. Le parc votre domaine privé en plein cœur des Sables 1 800 m² de parc arboré. Dans ce secteur, c'est un privilège absolu. Imaginez : des arbres matures qui filtrent la lumière, une pelouse qui invite à s'y poser, des coins ombragés pour lire, des espaces pour que les enfants jouent en toute liberté. Un vrai poumon vert, un vrai espace de vie extérieure à deux pas du centre-ville. La piscine chauffée le luxe du quotidien C'est l'atout qui fait basculer le coup de cœur en décision. Une piscine chauffée, dans votre jardin privé, aux Sables-d'Olonne. Plus besoin d'attendre l'été pour en profiter. Plus besoin de se battre sur la plage en août. Vous avez votre propre espace aquatique, accessible dès les premiers beaux jours et même au-delà. Éco-confort et tranquillité d'esprit La pompe à chaleur assure un chauffage performant, économique et silencieux tout au long de l'année. Un équipement moderne qui garantit des charges maîtrisées et un confort constant été comme hiver. Centre-ville à pied. Plage à pied. Parc de 1 800 m². Piscine chauffée. Triple garage. Aucun travaux. Des propriétés qui réunissent tout cela aux Sables-d'Olonne ça n'existe presque plus. Référence agence : 3553

iad France - Vincent Boinet vous propose : Découvrez cette magnifique maison à vendre à Yvré-l'Évêque, dans le département de la Sarthe, au cœur de la région Pays de la Loire. Implantée sur plus de 6 400 m² de parc arboré, cette propriété est idéale tant pour une grande maison familiale que pour une activité de gîte ou d'accueil touristique.La maison dispose d'une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte, prolongée par une vaste terrasse aménagée avec plusieurs espaces détente sous pergola bioclimatique et un accès direct à la piscine couverte.Avec de beaux volumes, elle comprend 5 chambres de plain-pied de 16 à 19 m², dont quatre sont dotées de salles de bain privatives, offrant la plupart un accès direct à la terrasse. À l’étage, vous trouverez deux espaces distincts : un appartement de 70 m² avec salle de douches, kitchenette, salon et plusieurs couchages, ainsi qu'une salle de détente de 67 m² actuellement aménagée en salle de jeux. La pièce piscine, d'environ 163 m² avec plancher chauffant, ajoute une touche exceptionnelle à cette maison, parfaite pour des moments conviviaux tout au long de l'année.Le sous-sol est complet avec lingerie, garages pouvant accueillir plusieurs véhicules et de nombreux espaces de rangement. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison de luxe à Yvré-l'Évêque avec un potentiel d'exploitation impressionnant, ainsi que d'agréables espaces extérieurs.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Informations sur la performance énergétique : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations concernant les risques liés à ce bien, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont consultables sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Vincent Boinet, mandataire indépendant en immobilier.

Au coeur du Housseau au calme et verdoyant, maison de style île de france idéale pour votre famille! Entièrement Rénové de A à Z depuis 2017, tant techniquement qu'esthétiquement avec des prestations de qualité. Un magnifique parc incluant une piscine de 16x6 et un spa le tout exposé Sud Ouest. Se composant d'une très belle entrée de plus de 20m2, une cuisine de haute qualité, une pièce de vie de plus de 50 m² triple exposition Est-Sud-Ouest, vous apprécierez toute la grandeur de cette maison avec en rez de chaussé une suite parentale de prêt de 50m2 et un bureau. La partie nuit à l'étage se compose de 4 chambres dont une de 40m2 au sol et 22m2 habitable et deux autres de 20m2. Sous sol complet avec cave(70m2), garage double carrelé, buanderie et débarras, Borne de recharge Tesla de 22kw.... Ligne 95 à deux pas de la maison, proximité immédiate du nouveau Lycée de CARQUEFOU ! Bien proposé par Germain LECOQ, inscrit au registre des agents commerciaux sous le numéro 2021AC00478 Référence agence : 1713

Nantes Sotheby’s Realty vous propose une propriété exceptionnelle à AUBIGNY LES CLOUZEAUX, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette Maison de luxe AUBIGNY LES CLOUZEAUX à vendre est un véritable havre de paix, situé à seulement 5 minutes de La Roche-sur-Yon et à 20 minutes des plages. Sur près de 4 hectares, vous profiterez d'un cadre de vie idyllique entre campagne et océan. Dès votre entrée, vous serez impressionné par l'espace et la lumière qui caractérisent cette maison. La pièce de vie, avec sa hauteur sous plafond et sa cheminée en pierre, offre une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine dînatoire, véritable cœur de la maison, s'ouvre sur une vaste terrasse couverte exposée plein sud, idéale pour vos repas d'été avec vue sur le parc arboré. Cette demeure dispose de 5 chambres s'étalant sur deux niveaux et de plusieurs dépendances (80 m² aménageables et une grange de 270 m² avec box), offrant de nombreuses possibilités pour la vie de famille, l'accueil de chevaux ou la création d'un gîte. Les informations concernant les risques d'exposition de ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Entre mer et nature — La maison qui a tout prévu, sur un domaine qui respire Certains biens se visitent. Celui-ci, on le vit. Entre les quartiers prisés de Petit Paris et Cayola, à 1 kilomètre seulement de la mer, cette propriété de plain-pied sort du lot. Pas seulement par sa qualité. Par ce qu'elle représente : une liberté rare, sur un terrain de 6 022 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne. Une maison pensée pour bien vivre chaque jour Construite en 2013 et orientée plein sud-ouest, elle capte la lumière du matin jusqu'au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes vous accueillent avec générosité. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée est le cœur de la maison lumineuse, fluide, ouverte sur l'extérieur. L'espace idéal pour réunir la famille, recevoir des amis, ou simplement profiter d'un quotidien qui ressemble à des vacances. La suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son WC privatif est un sanctuaire à part entière. Un espace rien qu'à vous, pensé pour votre confort absolu. Pour les enfants ou les invités : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain tout le monde a sa place, sans jamais se marcher dessus. Et parce que le rangement, c'est aussi le confort : un cellier et une buanderie bien pensés complètent parfaitement l'ensemble. Un domaine de 6 000 m² et tout ce que ça implique 6 022 m². Prenez le temps de réaliser ce que cela représente en plein secteur côté des Sables-d'Olonne. Un espace vert, arboré, intimiste. Un cadre où les enfants courent, où l'on jardine, où l'on installe une piscine, où l'on organise des fêtes sous les étoiles. Et un double garage de 80 m² caché sous ses airs discrets, c'est une véritable pépite pour les amateurs de véhicules, les artisans, ou ceux qui aiment avoir de la place pour tout. Un potentiel rare : au-delà de la résidence Ce bien va encore plus loin. Une partie de la parcelle est destinée à la réalisation d'équipements touristiques et de loisirs. Gîtes, chambres d'hôtes, espace bien-être… les possibilités sont nombreuses pour ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie exceptionnel et projet entrepreneurial. Dans un secteur à forte attractivité touristique comme les Sables-d'Olonne, c'est une opportunité que l'on croise une fois tous les dix ans. La mer, les pistes, la nature à deux pas À vélo, à pied ou en courant : les pistes cyclables et chemins de balade sont accessibles directement depuis la propriété. La mer ? 1 km soit 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo. Les commerces et la vie sablaise à portée de main. Ici, on ne subit pas la ville. On choisit son rythme. Le confort sans les factures Le chauffage au sol par pompe à chaleur diffuse une chaleur douce et homogène dans toute la maison, pour un confort maximal et une consommation maîtrisée. Une installation moderne, silencieuse, et économique exactement ce qu'on attend d'une maison de 2013. Un plain-pied lumineux, un domaine rare, un potentiel unique à 1 km de l'océan. Ce type de bien ne repasse pas deux fois. Ceux qui hésitent le regrettent. Référence agence : 3449

Nantes Sotheby’s Realty vous propose cette magnifique propriété à vendre à ANCENIS ST GEREON, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire. Cet hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré, offre un cadre de vie incomparable à proximité de la Loire. Nichée au cœur d'un jardin verdoyant, cette bâtisse à l'élégance intemporelle séduit par son raffinement et son charme unique. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette belle demeure vous garantit un confort de vie absolu. Laissez-vous enchanter par la luminosité qui baigne ces pièces de réception ornées de moulures, rosaces, parquets et cheminées d'époque. Découvrez un espace de vie généreux de 477 m² répartis sur trois niveaux, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, une salle de sport et un sauna pour des moments de détente. Les pavillons d'entrée, également restaurés, sont parfaits pour générer des revenus grâce à un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir cette propriété à acheter à ANCENIS ST GEREON, située dans un secteur dynamique et touristique, à 16 minutes de Nantes en train et 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’Autoroute, ainsi qu’à 43 minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de ce bien d’exception qui saura vous séduire au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.4283 : FACE A LA MER : Villa vue mer à vendre proche La Baule. Située dans une petite station balnéaire familiale, à 15 kilomètres de La Baule, nous vous proposons de poser vos valises dans l’une des propriétés emblématiques du lieu, bénéficiant d’une vue époustouflante sur la baie et le large, avec un escalier privé permettant d’accéder à la plage. Ce fut la maison d’un artiste des années 70 et la propriété porte les empreintes de ses œuvres. L’été, on imagine de grandes tablées dans le jardin, face à la mer. Le soleil se reflète sur l’eau, créant une myriade de couleurs chatoyantes et lumineuses. En soirée, le jardin invite à la détente, dans la douceur du soir, après une journée de baignades, de ballades le long de la mer, ou dans les marais salants, de randonnées en vélo, jusqu’à Guérande ou La Baule (voies cyclables). Cette parcelle, face à la mer, a été acquise en 1950 par le grand-père des actuels propriétaires qui a eu un coup de foudre pour l’emplacement. Il a fait construire une grande maison face mer, les vues sur mer du rez-de-chaussée et du premier étage sont omniprésentes. La maison principale en L est d’une superficie de 300 m². La façade principale face mer est orientée Nord-Ouest. Les murs sont blancs, percés de baies. Une toiture ardoise percées de lucarnes chapote l’ensemble. Au rez-de-chaussée : on accède à la maison par une entrée, qui donne sur la cuisine aménagée, avec fenêtre sur la mer. Sur la partie droite se trouve une grande pièce de vie, très chaleureuse, avec une cheminée en granit, carrelage d’origine et poutres apparentes. Un autre salon véranda avec portes fenêtre offre des vues sur la mer. Une chambre et une salle de bains complètent la partie droite de la maison. Sur la partie gauche, 2 chambres avec leur salle de bains et leur toilette, donnant sur une véranda face mer, communiquant avec la grande terrasse dallée. Puis, un studio, avec la pièce de vie donnant sur une terrasse en bois face mer, et à l’arrière une chambre et une salle d’eau. A l’étage, se trouve un autre logement composé d’une grande pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cuisine conviviale, et une arrière cuisine. Le séjour communique avec une chambre face mer, agrémentée d’une terrasse. Un couloir dessert une autre chambre face mer, avec mezzanine, un dressing, une salle d’eau, un toilette, et des espaces rangements. Un grand grenier est également accessible par un escalier extérieur. Ce grenier, non isolé, peut être aménagé. Une cave de 40 m² . Les dépendances comprennent : - Un studio d’été indépendant ; - Une chaumière à aménager, de 100 m² environ, avec arrivée des réseaux. Sol dallé, portes sculptées. - Une seconde chaumière, aménagée en chapelle ; - Un grand préau ; - Deux garages ; - Une remise attenante à la maison. Le terrain, face à la mer, est d’une superficie de 3500 m² entièrement clos. Au Sud-est, le parc est planté principalement de pins maritimes odorants. Côté mer, devant la maison, la grande terrasse dallée donne sur une pelouse délimitée par un muret. Les murs sont recouverts de fresques en galets, dans un esprit année 70. La terrasse permet de profiter de la quiétude des soirées d’été, en admirant le coucher de soleil, quand le ciel s’embrase. Présence d’un puits en granit. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

À vendre - BEAULIEU-SUR-LAYON - 25 min d'AngersMaison bourgeoise à rénover, située en plein cœur de Beaulieu-sur-Layon, un bien rare qui plaira aux amateurs de belles pierres et de projets de rénovation ambitieux.Derrière sa façade pleine de caractère, cette propriété offre des volumes exceptionnels et tout le charme de l'ancien : une entrée majestueuse traversante, de superbes cheminées d'époque, des parquets anciens et des carreaux de ciment, autant d'éléments authentiques à mettre en valeur dans votre projet de rénovation.La maison dispose d'environ 285 m² habitables répartis sur trois niveaux, avec :- un grenier aménageable d'environ 30 m²- une cave sur la totalité de la maison L'ensemble est implanté sur une parcelle close et arborée de 1 167 m², garantissant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement extérieur.Des travaux de rénovation sont à prévoir, vous permettant de donner tout son éclat à cette demeure de caractère. C'est une opportunité rare alliant cachet, volumes et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un environnement recherché du Layon. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .