ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 44)

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose cette maison de 166 m2 située à La Plaine-sur-Mer, à environ 2 km du littoral et proche du centre-bourg, sur une parcelle de 735 m2 avec une pièce de vie de plus de 49 m2. Construite en 2002, cette maison développe ses volumes sur deux niveaux avec une organisation pensée pour un usage familial. Dès l'entrée, la circulation s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 49 m2, avec une triple exposition ouest, sud et est, permettant une répartition naturelle de la lumière au fil de la journée. Les ouvertures, dont une double-porte à galandage, assurent un accès direct à une terrasse d'environ 45 m2, dans le prolongement du séjour. La cuisine semi-ouverte de près de 16 m2, entièrement équipée, permet d'intégrer un espace repas distinct tout en restant connectée à la pièce de vie. Sur ce même niveau, une chambre de 12 m2 disposant de sa propre salle d'eau permet une vie de plain-pied. À l'étage, le palier distribue trois belles chambres d'environ 14, 19 et 15 m2, ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche m2 et un WC indépendant. Une mezzanine de plus de 20 m2 complète cet espace, avec des possibilités d'aménagement en bureau, espace de travail ou pièce complémentaire. La maison comprend également un garage fermé et plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle. L'ensemble est équipé de fenêtres double vitrage et de volets électriques, avec un chauffage individuel électrique. Implantée en retrait de la route, la maison s'inscrit dans un environnement résidentiel calme. Le jardin entoure la construction et permet différents usages extérieurs, en lien direct avec la terrasse et les pièces de vie. La proximité du centre-bourg (moins de 500 m) facilite l'accès aux commerces et aux écoles, tandis que le littoral se situe à environ 2 km. Plusieurs atouts structurent particulièrement ce bien : la surface et l'exposition de la pièce de vie, la présence d'une mezzanine de 20 m2, ainsi que la configuration avec une chambre et salle d'eau au rez-de-chaussée. À noter enfin, quelques ajustements peuvent être envisagés, notamment le rafraîchissement d'un revêtement mural dans une chambre et le remplacement de certains convecteurs électriques. Entre mer et commodités, ce bien coche beaucoup de cases ; le plus simple reste encore de venir le découvrir DPE : C GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr Prix net vendeur : 530 000EUR. Honoraires 3,77% à la charge de l'acquéreur soit 549 990EUR TTC honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Karacterre® Angers, découvrez cette maison bourgeoise au coeur du centre historique de Durtal, l'ensemble propose de beaux volumes avec 250m² habitables répartis entre un Rdc et 1er étage. L'ensemble est en très bel état, plusieurs rénovations ont été engagées ici, valorisant et préservant les caractéristiques et l'authenticité de ce bâti, une jolie bourgeoise, aux abords de l'imposant Château situé en coeur de bourg. Ici les volumes offerts à chaque pièce sont généreux, et nombreuses sont les notes d'authenticité et de caractère de cette propriété, qu'il s'agisse de ses très jolies moulures, ses belles hauteurs sous plafond, ses parquets massifs ou autres sols en pierre de Bourgogne ou carreaux de ciment...autant d'atouts qui racontent l'histoire de ce lieu et qui ne vous laisseront pas indifférents. Cette propriété est sans nul doute un lieu de vie très agréable, confortable et chaleureux. L'entrée est belle, grande et traversante avec son escalier à l'anglaise. Cette entrée dessert 4 grandes espaces équivalent, à savoir côté rue, un beau salon, une pièce bibliothèque/bureau. A l'opposé et en surplomb du jardin, une belle salle à manger et sa cheminée à insert, s'en suit une grande cuisine de famille, bien aménagée, offrant un savant mélange de notes authentiques à d'autres plus contemporaines. Une pièce vestiaire et sanitaire complète ce Rdc, ainsi qu'une grande pièce buanderie/cellier attenante à la cuisine. A l'étage, 4 grandes chambres avec placards, toutes comparables les unes des autres. L'une d'elles profite d'une salle de bain privative avec WC. Les espaces sont ici très lumineux là encore, les surfaces de chacune de ces chambres dépassent aisément les 20m² à chaque fois, des volumes plus que généreux et confortables. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. L'escalier se prolonge ici jusqu'à un 2e étage, il s'agit aujourd'hui d'une vaste grenier aménageable de près de 130m² avec une grande hauteur sous charpente. Laissez libre court à votre imagination pour transformer cet espace à votre guise. En Rez de jardin, on profite de plusieurs espaces qui là encore ouvrent le champ des possibles (atelier, cuisine d'été, bureau, espace bien-être...). Le grand garage, accessible de la rue, est communiquant avec la maison. Il dispose lui aussi d'un grand espace grenier de près de 45m² aménageables. L'extérieur n'est pas en reste, une belle parcelle arborée de près de 1500m², entièrement clos de murs, et un petit passage (droit de passage), permet de rallier les berges du Loir à 2 pas. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard ...

Saint-Brevin-les-Pins - Les Sylphes, l'océan à quelques pas Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Brevin-les-Pins, à seulement quelques pas de la plage et du bord de mer, cette élégante propriété dévoile un cadre de vie rare où tout se fait à pied : l'océan, les commerces, le marché et les plaisirs simples d'une petite station balnéaire authentique. Implantée au coeur d'un jardin paysager de 516 m², à l'abri des regards, cette villa de caractère développe environ 149 m² habitables pour près de 170 m² au sol. Une maison chaleureuse et familiale, pensée pour profiter pleinement de chaque saison. Le salon séjour, exposé sud-ouest et agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur une agréable loggia invitant à la détente. La cuisine aménagée et équipée prolonge naturellement les espaces de vie vers la terrasse et le jardin, créant une atmosphère conviviale tournée vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres avec accès direct au jardin, une salle d'eau, une buanderie et des toilettes indépendantes, offrant ainsi un confort de vie de plain-pied particulièrement recherché. À l'étage, deux chambres supplémentaires composent l'espace nuit. L'une bénéficie d'un balcon privatif et d'un cabinet de toilettes, tandis que l'autre profite d'un agréable aperçu sur l'océan et dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Sous les combles, un espace aménagé d'environ 26 m² au sol, chauffé et baigné de lumière naturelle, laisse libre cours à de multiples projets : bureau, salon de lecture, espace détente ou chambre d'appoint. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Terrasse exposée au soleil, cuisine d'été, dépendances, jardin intimiste sans vis-à-vis et préau permettant le stationnement de deux véhicules composent un ensemble harmonieux pensé pour profiter pleinement de la douceur du littoral. La configuration des lieux permet également l'exercice d'une activité libérale grâce à un accès indépendant, offrant ainsi une grande souplesse d'utilisation. Une adresse privilégiée, à quelques mètres de l'océan, où le confort d'une maison familiale se conjugue avec l'art de vivre du bord de mer. Honoraires de 3.90 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (481 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Isabelle VELÉ inscrite au RSAC de ST NAZAIRE n° 851 261 826 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Baie de La Baule vous propose cette villa historique à vendre à Pornichet, située à proximité immédiate de la plage, des commerces et de la gare. Érigée au tournant du XIXe siècle, cette propriété se distingue par son architecture de la Belle Époque, avec pierre apparente et balcons ouvragés. D'une superficie généreuse, elle offre un fort potentiel de réhabilitation pour devenir une résidence familiale ou une maison de vacances, avec ses 8 chambres spacieuses. La luminosité naturelle illumine les intérieurs, et le jardin offre un cadre calme dans ce quartier résidentiel. C'est une belle opportunité d'achat d'une villa à acheter à Pornichet, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser votre visite ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6190€ ~ 8430€ - Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 10 minutes de la cathédrale, cet ancien corps de ferme en pierre de pays dévoile une rénovation de prestige alliant le cachet de l'ancien à un confort haut de gamme. Développant une surface habitable de 230 m², cette propriété rare s'implante au coeur d'un environnement privilégié, agrémenté d'un beau jardin arboré, d'un potager et d'une vaste terrasse en bois propice à la détente. L'espace de vie principal se distingue par ses volumes généreux et sa cheminée d'exception en métal brut. Le salon met en valeur des poutres apparentes séculaires et un escalier en limon courbe, réalisé par les Compagnons du Devoir. L'agencement fluide vers l'étage mène à une verrière contemporaine baignée de lumière et à un espace nuit comprenant trois suites confortables, ainsi qu'une quatrième chambre faisant actuellement office de bureau. Les matériaux nobles, tels que la pierre apparente et des sols au design soigné, créent une ambiance chaleureuse et élégante. A l'extérieur, la terrasse prolonge les pièces de vie vers la nature. Une dépendance de caractère abrite un studio indépendant de 28m2 avec accès autonome, idéal pour recevoir ou pour une activité libérale. Située dans la commune prisée de Saint-Pavace, cette demeure bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports manceaux. Ce bien immobilier atypique représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige local. Un lieu coup de coeur unique, à découvrir lors d'une visite privée. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580 euros et 3550 euros. Contact (EI) : Sacha NOLAN au 06.34.60.46.98 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 883 247 561. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Une oasis de sérénité et de bien-être, proche de la mer Lloyd & Davis vous présente une magnifique maison de plain-pied où le quotidien s'organise paisiblement dans la sérénité et le partage, à l'abri des regards. Un cadre de vie exceptionnel offrant une belle piscine entourée de végétation sur un terrain entièrement clos de murs. Rénovée en 2020, cette propriété, fonctionnelle, conviviale et harmonieuse offre à la fois de l'espace et un cocon des plus intimes. Elle s'articule autour de 3 logements qui vous permettront de loger aisément vos amis, votre famille ou pourquoi pas vos grands adolescents. Cette configuration offre par ailleurs, si vous le souhaitez, un fort potentiel de location saisonnière. Cette propriété en excellent état, sans aucun vis à vis, vous donne le sentiment d'être en vacances toute l'année avec le luxe des commodités à proximité immédiate. Située dans un environnement privilégié, avec une exposition sud-ouest qui baigne les pièces de lumière naturelle. Les ouvertures en PVC/Aluminium et l'isolation conforme et efficace garantissent un confort optimal. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant charme et modernité, dans un environnement de choix à distance de marche des commerces et services. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Contactez moi Pascal GOHARD consultant partenaire +33786422067 pascal.gohard@lloyd-davis.com LLOYD & DAVIS REAL ESTATE Votre consultant partenaire Lloyd and Davis LUXURY REAL ESTATE Immobilier de Luxe et de prestige NANTES ERDRE & LOIRE Entreprise individuelle RSAC 483 906 293 Nantes Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 1981 : entre 4440.00 et 6080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Pascal GOHARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 483 906 293 Nantes RCP VD.7000.002/004574/ACI22311 Sérénis Assurances

A quelques pas seulement du murmure de l'Atlantique et de l'élégance des commerces de La Jarrige, franchir le portail de cette propriété, c'est entrer dans un monde à part. Ici, le temps semble suspendre son vol. Le jardin de 1 800 m², véritable écrin de verdure aux essences choisies, enveloppe la demeure d'un silence absolu et d'une intimité rare. Dès le seuil, le ton est donné : le marbre au sol de l'entrée guide vos pas vers vaste séjour baigné d'une lumière douce, cet espace de vie s'efface devant la nature grâce à de larges ouvertures qui invitent le jardin à l'intérieur. Le matin, la cuisine contemporaine devient le coeur battant de la maison. On y prépare le café avant de rejoindre la terrasse pour un petit-déjeuner en plein air, face à la douceur de son parc. Pour les moments d'étude ou de réflexion, un bureau paré d'une bibliothèque en bois sculpté offre une atmosphère feutrée, presque hors du temps. La vie de plain-pied est ici une évidence : une superbe suite avec dressing et chauffage au sol vous promet un confort absolu, été comme hiver. A l'étage, l'escalier dévoile un espace dédié à la famille et aux invités : cinq chambres aux volumes généreux, dont une seconde suite parentale, véritable refuge de sérénité. Le sens du détail se niche jusque dans les aspects les plus pratiques : une vaste arrière-cuisine, un double garage, et ce sous-sol ingénieux doté d'une salle d'eau, pensée pour les retours de plage en famille, évitant ainsi de ramener le sable fin dans la quiétude des pièces de vie. Bien plus qu'une villa de 359 m², cette demeure est une promesse. Celle d'une vie où le prestige rencontre la simplicité d'un quotidien "tout à pied", au sein du quartier le plus recherché de La Baule. Une adresse confidentielle pour ceux qui ne veulent plus choisir entre l'effervescence du littoral et la paix d'un sanctuaire privé. Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 3150 euros et 4280 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque Contact : Pierre-Marie Fourage tel : 0667114665 mail : pierre.marie.fourage@espaces-atypiques.com

BARNES Baie de La Baule vous présente cet appartement à vendre à La Baule-Escoublac, situé au dernier étage d’une résidence avec une vue imprenable sur le port du Pouliguen. Ce vaste duplex bénéficie d’un emplacement privilégié et offre un potentiel de transformation après rénovation.D’une configuration rare dans la région Loire-Atlantique, ce bien se compose d’un salon lumineux ouvrant sur une terrasse plein ciel, parfait pour profiter du cadre maritime.Avec six chambres dont une double et deux cuisines, cet appartement à acheter à La Baule-Escoublac offre de grandes possibilités d’aménagement, que ce soit pour une résidence principale familiale, une seconde résidence de luxe ou un investissement locatif.Ce duplex est entièrement à rénover, offrant ainsi une occasion unique de personnaliser votre espace de vie dans l’un des endroits les plus prisés de la côte.Une cave et une place de parking extérieure privative viennent compléter ce bien.Les points forts incluent :- Emplacement de choix face au port du Pouliguen- Dernier étage avec vue dégagée- Terrasse plein ciel- Espaces généreux avec six chambres- Deux cuisines- Cave et place de parking privative- Grand potentiel de valorisation- Bien rare sur le marchéIdéalement situé à proximité du port, des commerces, des plages et des activités animées de La Baule et du Pouliguen, cet appartement représente une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui recherchent un projet exceptionnel dans un cadre de vie privilégié dans la région Pays de la Loire.

Idéalement située au calme, en plein centre-ville de Pornichet, découvrez cette belle propriété de caractère, idéale pour une vie de famille et pour recevoir. Elle se compose d'une maison principale spacieuse et d'une maison d'invités indépendante, le tout édifié sur un magnifique jardin arboré exposé plein sud. La maison principale s'ouvre sur un vaste séjour cathédrale très lumineux, agrémenté d'une cheminée avec insert, prolongé par une véranda et une grande terrasse idéale pour les beaux jours. La cuisine attenante est complétée par une arrière-cuisine pratique. Pour un confort de plain-pied, le rez-de-jardin propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau, deux autres chambres, un bureau, une salle de bains et une douche. Une lingerie avec accès direct à un grand garage complète ce niveau. Au fond du jardin, une charmante maison d'invités indépendante ? véritable petit bijou ? permet d'accueillir famille et amis en toute autonomie. Elle dispose d'une entrée, d'un séjour chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine attenante, d'une chambre et d'une salle d'eau avec wc. A l'étage, les combles abritent deux chambres mansardées à l'esprit cosy. Un ensemble rare sur le marché, alliant le charme de l'ancien, le confort d'un grand jardin ensoleillé et le privilège de tout faire à pied, au calme absolu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr DPE D. (188) GES D (39)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150 euros et 2920 euros/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Découvrez cet appartement à vendre au coeur du Mans, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Situé dans un immeuble de style haussmannien, ce bien traversant et lumineux harmonise le charme de l'ancien avec le confort d'une rénovation contemporaine de qualité. Conservez ses éléments d'origine tels que corniches ouvragées, trumeaux, boiseries d'époque, cheminées décoratives et parquets en point de Hongrie. Avec une superficie de 106 m², cet appartement offre de beaux volumes comprenant 2 salons de réception, une salle à manger, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes avec lave-mains. Une terrasse ainsi qu'une grande cave complètent ce bien. Prix : 325 500 euros. Honoraires à la charge du vendeur. La copropriété comprend 25 lots, avec des charges courantes annuelles de 1079,58 euros. Pas de procédure en cours. Pour plus d'informations, contactez Béatrice DUBOIS au 06 34 16 73 00. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située rue Saint Laud à Angers, la maison LIGER incarne avec rareté l'élégance architecturale de la renaissance française. Edifiée en 1556, cette remarquable demeure à pans de bois traversant les siècles, offre aujourd'hui un patrimoine d'exception, mêlant authenticité historique et prestige architectural. Témoignage rare de la transition entre l'architecture médiévale et les influences italiennes de la Renaissance, cet immeuble figure parmi les maisons historiques et remarquables du centre ancien d'Angers. Développée sur plusieurs niveaux l'immeuble comprend un local commercial libre au rez de chaussée, bénéficiant d'une excellente visibilité, et de plusieurs espaces de vie repartis dans les étages : cuisine, salle de bains, plusieurs chambres et une cave. La maison LIGER représente une opportunité rare d'acquérir un bien unique ouvrant la perspective d'un projet de vie, d'activité ou patrimonial dans un lieu authentique. Contact : Laure DESVAUX 06.35.10.72.68 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

À seulement 15 minutes de la plage à vélo par la piste cyclable, découvrez cette superbe maison contemporaine offrant de grands volumes et un cadre de vie privilégié à Saint-Hilaire-de-Riez. Située dans un secteur calme et sans vis-à-vis, elle est édifiée sur un grand terrain arboré et entièrement clôturé de 2000 m2. Dès l'entrée, un hall avec dressing et WC indépendant vous dirige vers le coeur de la maison : Un espace de vie lumineux de 54 m2 combinant un espace salon cosy et une salle à manger, le tout s'ouvrant sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest dotée d'un barbecue et d'une banquette en dur. Une grande cuisine aménagée et entièrement équipée, avec son coin repas. Un cellier-buanderie fonctionnel communiquant directement avec le garage attenant. Un deuxième WC indépendant. Chauffage au sol par pompe à chaleur Idéal familles & télétravail : La maison dispose de deux espaces de travail (un grand bureau indépendant dès l'entrée et un petit bureau au coeur de l'espace nuit) et propose deux espaces nuits distincts: La suite parentale : Un espace privatif comprenant une grande chambre, un dressing et une salle de bains de 14 m2 (avec baignoire, douche et WC). À l'opposé, vous trouverez 3 chambres lumineuses avec placards, une seconde salle de bains et un WC séparé. Les extérieurs et annexes : Garage double attenant de 38 m2 avec une cave et un débarras. Préau pour véhicules de 26 m2 Dépendance / Atelier de 30 m2 alimenté en eau et électricité : nichée au fond du jardin et disposant de son propre accès indépendant avec portail motorisé (parfait pour un artisan, une profession libérale ou un atelier d'artiste après aménagement). Un puits pour l'arrosage. Emplacement privilégié : Plage : À 5 km (15 à 20 minutes à vélo via la piste cyclable) Centre-ville de Saint-Hilaire-de-Riez : À 3 km (commerces, marchés locaux, écoles et gares SNCF). À moins de 10 minutes des collèges et lycées de Saint-Gilles-Croix-de-Vie. Challans : À 15 minutes en voiture. Bien proposé par votre conseillère en immobilier Natacha Decugis. Prix de vente honoraires exclus: 555 000EUR. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur: 18 315EUR Soit 573 315EUR honoraires inclus. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Demeure d'exception – maison de maitre conjuguant Art de vivre à la française et élégance intemporelle dans un environnement confidentiel et préservé, à quelques minutes de Saumur et de toutes commodités. Cette somptueuse propriété en pierre de tuffeau incarne avec justesse l'alliance rare entre authenticité, raffinement et qualité de vie Offrant de vastes volumes lumineux d 'environ 243 m² habitables, cette demeure de caractère a bénéficié d'une rénovation soignée, sublimant ses éléments d'origine — pierre apparente, parquets anciens, tomettes, cheminé — tout en intégrant des prestations contemporaines de standing. Les espaces de réception, baignés de lumière naturelle, offrent de superbes volumes et une atmosphère élégante et chaleureuse. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se distingue par sa fonctionnalité et son agrément au quotidien, pensée comme un véritable lieu de convivialité au coeur de la maison. La distribution intérieure, fluide et harmonieuse, propose plusieurs chambres, espaces de travail et volumes modulables, parfaitement adaptés à une vie familiale exigeante ou à une résidence secondaire de prestige. Un studio indépendant, parfaitement aménagé, complète l'ensemble avec élégance et offre une autonomie idéale pour recevoir, travailler ou accueillir en toute discrétion. A l'extérieur, la propriété dévoile un parc arboré d'environ 4 900 m², véritable écrin de verdure sublimé par la présence d'arbres anciens et d'une végétation soigneusement entretenue. À l'abri des regards, cet espace rare offre un cadre de vie d'exception, propice à la détente, avec un terrain piscinable. La vue particulièrement remarquable, renforce le sentiment de sérénité et d'espace. Plusieurs dépendances viennent enrichir ce bien aux multiples possibilités, tandis qu'un garage cadastré d'environ 50 m² vient parfaire les prestations. Un lieu rare et inspirant, où chaque détail célèbre l'art de vivre à la française, dans un équilibre parfait entre élégance, nature et confort. A découvrir sans tarder Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 566 750 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 4350.00 et 7260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Claire JAYLE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 437 550 999 Angers RCP 101PGMAN-AW40041 Apivia Courtage

Nichée dans un cadre paisible, au pied de la plage de la noeveillard à Pornic, cette remarquable demeure historique est édifiée sur un terrain arboré de plus de 3 500 m², elle développe environ 250 m² habitables et séduit dès l'entrée par son atmosphère unique. Sur la gauche, une vaste cuisine, parfaite pour les passionnés de gastronomie, s'accompagne d'une arrière-cuisine, de toilettes indépendantes et d'un espace technique optimisant le confort thermique de la maison. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et accueillante, où salon et salle à manger créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Un second salon, plus intime, complète cet espace convivial, idéal pour se détendre en toute sérénité. A l'étage, la suite parentale impressionne par ses beaux volumes et sa salle de bain privative avec toilettes. Trois autres chambres baignées de lumière ainsi qu'une salle de bain indépendante viennent parfaire ce niveau, offrant à chacun un espace confortable et harmonieux. Le dernier étage, aménagé en dortoir, constitue un véritable cocon, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère douce et chaleureuse. A l'extérieur, le charme opère instantanément : une magnifique piscine se fond dans l'écrin de verdure, invitant à la détente et à la convivialité. Elle ravira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu de vie rare, mêlant authenticité, élégance et modernité. Contact : Aurélien COUDIERE Tél: 06.72.02.62.18 Mail: aurelien.coudiere@espaces-atypiques.com RSAC: 2021AC00120 Saint Nazaire Classe énergie E / Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie 2021: entre 6580 euros et 8940 euros par an.* Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Il est des lieux rares où l'on ressent immédiatement quelque chose de différent... un calme, une élégance, une harmonie entre la maison et son environnement. Cette propriété en fait partie. Dès l'entrée, le ton est donné : un vaste hall de 21 m2 en marbre vous accueille et mène à une pièce de vie majestueuse de 57 m2, baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le sol en marbre, les volumes, les hauteurs sous plafond et la vue imprenable sur la Mayenne confèrent à cet espace une atmosphère de grand standing et apaisante. A l'extérieur, deux magnifiques terrasses vous invitent à profiter pleinement de la vue et du jardin paysagé de plus de 3000 m2. Piscine, spa et sauna viennent compléter ce cadre idyllique, pensé pour le bien-être et la détente. Côté nuit, la maison offre 5 très grandes chambres, dont une somptueuse suite parentale de 38 m2 avec salle de bains privative, de quatre toilettes. Chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, intimité et volume. En complément, un sous-sol de plus de 150 m2 accueille un vaste garage de 4 emplacements, une salle de jeux, une grande cave ainsi que de nombreux espaces de rangement et un très grand espace sous terrasse faisant office de stockage et de bûcher. Vous disposerez également de plus de 6 stationnements extérieurs. Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un lieu d'exception, unique sur le marché, qui saura séduire les amateurs de belles demeures, de nature et de sérénité. Un bien rare, à découvrir avec émotion. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.955676

À seulement 16 km d’Alençon et 40 km du Mans, découvrez cette propriété nichée au bout d’un chemin, dans un environnement préservé, sans aucun voisin ni nuisance aux alentours. Un véritable havre de paix offrant calme absolu, intimité. L’ensemble développe environ 446 m² habitables répartis sur deux habitations entièrement rénovées, implantées sur près de 2,7 hectares de terrain avec paddocks, mare et installations adaptées aux chevaux. La maison principale, de plain-pied, propose environ 260 m² habitables dont un superbe espace détente avec piscine intérieure sous véranda chauffée, spa, sauna et douche. Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière d’environ 80 m² comprenant salon, séjour, salle à manger et cuisine américaine ouverte, sublimée par de larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur vos chevaux. L’espace nuit comprend trois chambres, salle de bain bénéficiant d’un accès direct à l’espace piscine, deux wc. La seconde maison, idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité de gîte, offre environ 186 m² habitables sur deux niveaux avec grande pièce de vie avec poêle à granules comprenant séjour, salon, salle à manger et cuisine, laverie entrée de service, toilettes invités, trois chambres et deux salles de bain dont une suite parentale. Un double garage avec buanderie relie harmonieusement les deux habitations. Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer confort et fonctionnalité : paddocks clôturés, abris, abreuvoirs automatiques et vastes espaces de détente en pleine nature. Une propriété unique, rénovée avec soin, offrant un exceptionnel effet “dedans/dehors” et une ambiance de vacances toute l’année. Bien rare sur le marché, idéal pour les amoureux de nature, de chevaux et de tranquillité absolue. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 44 25 13 89, Julie GRÉGORI (EI) Agent Commercial RSAC 910.437.797 Lisieux. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125568). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Karacterre® Le Mans - À seulement 10 minutes du centre du Mans et une heure de Paris en TGV, cette élégante maison ancienne offre un cadre de vie privilégié au coeur de la campagne de Saint-Pavace. Édifiée sur un terrain de 2 380 m², cette propriété de 220 m² habitables séduit par son caractère, son authenticité et son environnement préservé. Bénéficiant d'une exposition Est-Ouest et d'une vue dégagée sur la verdure environnante, la demeure propose une atmosphère sereine tout au long de l'année. Répartis sur deux niveaux, sept espaces distincts dont cinq vastes chambres, deux salles de bains, deux WC et de nombreux rangements assurent un confort quotidien optimal. Une cuisine aménagée et équipée complète cet ensemble fonctionnel et chaleureux. À l'extérieur, une terrasse conviviale s'ouvre sur un jardin soigneusement entretenu d'environ 2 000 m², véritable écrin de nature propice à la détente. Une piscine sécurisée apporte une touche de standing supplémentaire. À l'arrière, une cour entourée de murs en pierre et de bâtiments anciens crée un lieu intime et plein de charme. Le bien bénéficie d'un bon état intérieur, d'un chauffage individuel via une pompe à chaleur installée fin 2023, d'une isolation efficace et de menuiseries PVC double vitrage. Une cave voûtée de 30 m², un atelier et un bûcher offrent des espaces annexes pratiques et recherchés. Deux garages ainsi que des stationnements extérieurs assurent des solutions de parking aisées. Située dans la première couronne mancelle, cette propriété allie parfaitement tranquillité rurale et proximité immédiate des commodités urbaines. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier Estimation gratuite sur demande. Honoraires inclus de 4.03% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 422 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1784.00 et 2415.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

EN EXCLUSIVITÉ – Maison de caractère avec piscine aux Ponts-de-Cé / Sorges Idéalement située aux Ponts-de-Cé – secteur Sorges, à moins d'un kilomètre de Décathlon et avec un accès rapide aux axes routiers direction Cholet, cette superbe maison ancienne entièrement rénovée en 2019 conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Développant environ 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété offre des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une magnifique cheminée centrale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à de larges ouvertures en aluminium, offrant une vue dégagée sur le jardin paysager et la terrasse exposée idéalement. La maison dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par Arthur Bonnet en 2020, allie qualité, fonctionnalité et esthétique. Côté confort, vous bénéficierez de trois salles de bain, dont deux salles d'eau, permettant une organisation idéale au quotidien. Des extérieurs pensés pour la détente Édifiée sur une parcelle d'environ 900 m², cette propriété profite d'un magnifique jardin arboré d'environ 700 m², véritable écrin de verdure. Une belle terrasse de 50 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. La piscine, équipée d'une pompe à chaleur et d'un filtre à sable, promet des moments privilégiés en famille ou entre amis. Prestations complémentaires Double garage 4 stationnements extérieurs Fibre internet Puits + cuve enterrée de récupération d'eau de 4 000 L Ligne de bus IRIGO n°8 à proximité Écoles maternelle et primaire proches DPE : D Située dans un environnement paisible, à proximité immédiate de l'Authion, cette maison séduira également les amateurs de promenades et d'activités de plein air. Un bien rare sur le secteur Cette propriété de caractère offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, confort et prestations de qualité. Prix HAI : 595 000 € (Honoraires de 4 % à la charge de l'acquéreur, soit 23 800 € inclus) Mandat : 32996 VM6312 Contactez dès aujourd'hui Univers City Immo pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Dutay EI - O6 07991150- a.dutay@univers-city-immo.fr, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo sous le numéro 852118355. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 595 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5117.00 et 6925.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 533 581 872

NOIRMOUTIER-EN-L'ILE - À 850m du centre ville et à 7 minutes à vélo de la plage de La Clère, maison très récente de fin 2023 en excellent état. Située sur un terrain exposé sud/ouest en zone blanche du PPRL, elle propose: Au rez-de-chaussée : Entrée/vaste salon/salle à manger/cuisine américaine aménagée & équipée, une chambre/salle d'eau, cellier, wc. À l'étage : 2 belles chambres, une salle d'eau/wc. Le + un studio avec sa propre entrée d'environ 36m comprenant : salon/séjour, kitchenette, mezzanine, salle d'eau/wc À l'extérieur vous profiterez d'une terrasse entièrement carrelée d'environ 40m2. Deux places de stationnements. Visite virtuelle sur rendez-vous! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charme et authenticité au coeur du Vieil Dans l'un des villages les plus prisés de l'Île de Noirmoutier, découvrez cet ancien presbytère plein de caractère, idéalement situé au coeur du Vieil, à deux pas de la chapelle, à seulement 150 mètres des commerces et 300 mètres de la plage. Édifiée au début du siècle dernier sur un terrain de 503 m², cette maison de charme séduit par son authenticité et son atmosphère chaleureuse qu'il conviendra de rafraîchir. Répartie sur deux niveaux, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon-séjour convivial avec cheminée insert, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un bureau ainsi que d'une buanderie. À l'étage, vous trouverez trois chambres, un petit dressing, une salle de bain et un WC indépendant. À l'extérieur, un agréable jardin bucolique invite à la détente. Un garage attenant de 27 m² ainsi qu'un atelier complètent ce bien. Une propriété rare, alliant emplacement privilégié, charme de l'ancien et cadre de vie paisible — idéale en résidence principale comme secondaire. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2980.00 et 4070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Charmante propriété entièrement rénovée avec goût en 2017 et 2019, située en zone blanche du PPRL, sur un beau terrain d'environ 1 560 m², à seulement 250 mètres de la plage. La maison principale offre : Au rez-de-chaussée : une entrée, une vaste pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine américaine aménagée et équipée, un cellier ainsi qu'un wc indépendant. À l'étage : une suite parentale avec salle d'eau et wc privatifs, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un wc indépendant. En complément, une dépendance indépendante comprenant une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez également sa belle terrasse exposée plein sud d'environ 65 m², parfaite pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Maison en excellent état – aucun travaux à prévoir. Visite virtuelle disponible sur rendez-vous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 960 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

NOUVEAUTE COLDWELL FRANKLIN IMMOBILIER MESQUER – Maison contemporaine proche mer avec aperçu mer depuis l'étage. Découvrez cette magnifique maison neuve offrant un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques pas de la plage. Idéalement située pour les amateurs de nature et de modernité, cette propriété associe élégance contemporaine et confort. Points forts de la maison : Espace de vie lumineux avec une pièce de vie spacieuse comprenant un séjour baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, ouvert sur une cuisine moderne entièrement équipée. Confort optimal : Une suite parentale au rez-de-chaussée. Espaces nuit : Trois autres chambres à l'étage, dont l'une offre un aperçu mer, parfait pour des moments de détente. Jardin aménageable : Un extérieur à personnaliser selon vos envies, pour créer votre cocon sur mesure. Cette maison allie prestations de qualité, emplacement recherché, et vue partielle sur la mer, un véritable coup de cœur pour les amateurs de bord de mer. Prix de vente : 609 000 € HAI (dont Honoraires d’agence 5 % à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 580 000 €). Contact Catherine RICARD au 06 29 52 40 44 ou par email à catherine.ricard@coldwellbanker.fr.

Au coeur du village de Thiré, réputé pour son dynamisme et ses activités culturelles, cette belle maison bourgeoise d'environ 277 m² habitables se déploie sur un terrain clos et arboré de plus de 1600 m². Cette propriété de charme est idéale pour une grande maison familiale ou l'exercice d'une activité de chambres d'hôtes. Elle séduit immédiatement par ses volumes généreux et son élégance intemporelle. L'entrée donne le ton grâce aux authentiques carreaux de ciment qui mènent vers les espaces de vie. Le rez-de-chaussée dévoile une cuisine spacieuse et lumineuse de style cottage, une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un salon chaleureux sublimé par les pierres apparentes et un poêle à bois réconfortant. La salle à manger préserve toute son authenticité avec son parquet massif, ses boiseries d'origine et une jolie cheminée en marbre de style Art déco. Une grande suite élégante à la décoration néo-baroque, agrémentée d'une salle d'eau, d'un coin salon et d'un accès indépendant, complète ce niveau. A l'étage, l'espace nuit se compose d'une grande suite avec salle d'eau, d'une chambre cozy, d'un dressing aménagé, ainsi que d'une troisième suite à l'esprit « exotique chic » dotée d'une salle de bain très confortable. Une grande chambre lumineuse complète la vie au premier étage. Un garage de plus de 70 m² et des dépendances offrent un potentiel supplémentaire. L'extérieur invite à la quiétude avec un charmant préau et une terrasse ombragée par une jolie pergola, apportant une touche provençale à l'atmosphère des lieux. Le beau jardin arboré, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis reçoit une belle piscine propice aux moments de détente en toute intimité. La propriété est à deux pas des petites commodités et de l'école du village, à 5 minutes des commerces de Sainte-Hermine et des axes autoroutiers, à 20 minutes du massif forestier de Mervent-Vouvant et de Luçon, 35 mn de La Roche-sur-Yon et sa gare TGV et 45 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C , CLASSE CLIMAT A : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie comprises entre 3690 euros et 5060 euros pour un usage standard basé sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette charmante maison située aux portes du vignoble nantais. Construite au XVIème siècle, elle a profité d'une extension dans les années 1990 qui forme aujourd'hui un ensemble harmonieux d'environ 165 m² habitables. Le vaste espace de réception traversant (salon et salle à manger) s'ouvre sur la terrasse et le jardin. Il bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, de poutres anciennes et d'une cheminée avec insert. Accompagnée de sa salle de bains et de toilettes indépendantes la chambre parentale et sa mezzanine profitent d'un accès extérieur indépendant. La cuisine fermée permettant de prendre facilement ses repas à l'extérieur, deux chambres communicantes (ou une chambre et son bureau) et une buanderie complètent ce premier niveau de plain pied. A l’étage se trouvent deux chambres et une salle de douche. A l'extérieur un atelier indépendant et le local chaufferie (pompe à chaleur installée en 2023). Le jardin entourant la maison, bucolique et joliment arboré, s'étend sur 2.600 m² entre arbustes fleuris et fruitiers. Agrémenté d'une terrasse et d'une double exposition Est et Ouest, il profite ainsi d'un ensoleillement tout au long de la journée.

Dossier 70 pages sur demande -Au confins de l’Anjou et de la Touraine dans un environnement préservé, ce ravissant château, dispose d’une surface d’environ 750 m2 habitables et plus de 800 m2 de dépendances au cœur d’un parc arboré de 12 ha peuplé d’arbres pluri centenaires. Edifié au XVème siècle il a été remanié jusqu’au XIXème siècle. Il dispose de douves, de quatre tours d’angle du XVIIème, de trois tours engagées, une fuie et une chapelle consacrée. Accessible par une très belle allée, le château dispose de vastes pièces de vie lumineuses avec de belles boiseries, de magnifiques vues sur le parc, ainsi que de onze chambres. Plusieurs dépendances, trois puits, et une bâtisse louée complètent ce bien, dont la localisation, la surface du bâti et la beauté des lieux pourrait convenir à tout projet touristique et évènementiel. Possibilité d'acquérir plus de terres en sus.