ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 47)

Exclusivité Espaces Atypiques Nantes !Découvrez cet appartement atypique à vendre à NANTES, situé à proximité de la Place de Bretagne. Avec ses 138,75 m², cet espace unique est baigné de lumière et bénéficie de deux accès séparés. Le premier accès, par le 4e étage, mène à une entrée privative, tandis que le second, depuis le 5e étage, ouvre sur un grand espace de vie de 62 m², intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte contemporaine.Les volumes généreux et la fluidité des espaces offrent une qualité de vie harmonieuse, complétée par quatre chambres, dont une suite parentale, une buanderie et deux salles d'eau. L'extérieur dispose de deux terrasses, dont l'une permet de profiter d'une vue dégagée et de la lumière naturelle.Pour votre confort, une place de stationnement ainsi qu'un box sécurisé en sous-sol sont inclus. Le cadre résidentiel combine tranquillité et proximité des commerces, restaurants et services du quartier.Cet appartement de luxe à acheter à NANTES se distingue par son caractère contemporain et son agencement atypique, offrant une belle modularité des espaces. Une opportunité à ne pas manquer, alliant confort et élégance. Bien soumis au statut de copropriété de 12 lots d'habitation.Charges annuelles de 3 780 euros.Classe énergie D / Classe climat BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 768 euros et 2 392 euros par an pour un usage standard.Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Contact : Carl HAMONTéléphone : 06 07 59 91 73 - EIEmail : carl.hamon@espaces-atypiques.comRSAC : 2019AC00072 NANTESCopropriété de 45 lots, dont 12 lots habitation (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3780 euros.

À La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire, découvrez cet appartement à vendre, idéalement situé entre le quartier des Grands Hôtels et le quartier des oiseaux, à proximité immédiate du marché. Situé au 1er étage d'un immeuble construit en 1968 et accessible par ascenseur, cet appartement de 5 pièces possède une surface de 102,75 m² Carrez et offre une belle terrasse face à la mer. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec loggia, d'une pièce de vie lumineuse, ainsi qu'une chambre avec salle de douche donnant sur la terrasse exposée plein sud. De plus, vous trouverez trois autres chambres (dont une communicante) qui s'ouvrent sur un balcon, une salle de bains et un WC invité. Un stationnement extérieur et une cave viennent compléter ce bien. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard se situe entre 1920€ et 2650€/an. Pour plus d'informations concernant les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix : 750.000 € net vendeur + honoraires de 3.73% à la charge de l'acquéreur. Charges : 170€/mois. Aucune procédure en cours selon les articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Agence Paris La Baule - 16, avenue Pavie - 44500 La Baule. Tel : . SIREN : 409 426 749.

Dorothée Morel vous propose de découvrir cette magnifique maison rénovée des années 40, idéalement située à seulement 100m de la plage dans le quartier prisé de La Baule Les Pins, au cœur d'une rue calme et arborée. Commerces, Aquabaule, écoles et gare sont accessibles à pied. Avec une surface de 174m2, cette maison se trouve sur une parcelle de 400m2 et dispose de trois terrasses orientées sud, ouest et est, parfaites pour des moments conviviaux ou de tranquillité, à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse et lumineuse (possibilité d'ajouter un poêle), un salon cosy, et une cuisine aménagée, le tout sur 70m2. De plus, une buanderie et deux chambres avec salle d'eau complètent cet espace. À l'étage, quatre grandes chambres, de 13 à 17m2, avec parquet et belle hauteur sous plafond, offrent une vue agréable sur les pins tout en bénéficiant d'une luminosité exceptionnelle grâce à de nombreuses fenêtres. Vous disposerez également de deux salles d'eau et deux wc, ainsi que des placards et des points d'eau. Cette maison familiale allie confort et chaleur. Les huisseries, la toiture, ainsi que le chauffage au gaz ont été entièrement rénovés. Un local à vélos et un stationnement sur la parcelle viennent s'ajouter à cet bien rarissime à la vente. Ce bien vous est proposé à la vente. Pour un projet d'achat de Maison de luxe à La Baule-Escoublac, n'hésitez pas à contacter votre agent inscrit au RSAC de St Nazaire sous le n° 790306229, au prix de 1 150 000 EUR + 45 000 EUR de charges acquéreur, soit 1 195 000 EUR HAI. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements, merci de faire votre demande.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ - MONTFORT IMMOBILIER NANTES - LA BAULE - PORNICÉdifiée en 1840, cette maison majestueuse se trouve à La Martinière, au Pellerin, offrant une vue imprenable sur la Loire. Accessible par deux élégantes allées, cette propriété se dévoile au cœur d'un parc arboré de plus de 3,7 hectares, entièrement clos de murs en pierre et orné d'essences rares et d'arbres centenaires.Cette demeure de style néo-classique est composée d'un corps central et de deux ailes latérales symétriques, chaque façade étant embellie par un perron monumental. Historiquement, cette maison fut la résidence du célèbre docteur Sourdille, une figure emblématique de la médecine nantaise.Offrant plus de 400 m² habitables, la maison se développe sur deux niveaux, avec un vaste sous-sol semi-enterré de 200 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Idéalement située à moins de 30 minutes de Nantes, elle est parfaitement entretenue et bénéficie d'une autorisation de changement de destination pour une reconversion en lieu événementiel.Le domaine dispose de deux accès indépendants et comprend plusieurs dépendances, dont une chapelle du XVIIIe siècle à restaurer, des écuries, un garage spacieux, et une piscine à rénover. Volumes généreux et cadre naturel remarquable font de cette propriété un bien unique à envisager pour un achat de maison à Nantes. Prix de vente de 1 297 000 € HAI, dont 5,02 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur.Dossier de présentation sur demande.Classe énergie : DClasse climat : DMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 6 620 € et 9 000 €. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

À Cholet, dans le département de Maine-et-Loire et la région des Pays de la Loire, cette superbe longère entièrement rénovée offre une surface habitable de 387 m² sur une parcelle de près de 1 hectare. Cette Maison de luxe à acheter à Cholet se distingue par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. La rénovation, réalisée par une architecte d'intérieur, crée une atmosphère apaisante, alliant modernité et authenticité pour faire de ce bien une propriété unique et rare.Au cœur de la longère, une spacieuse pièce de réception attire avec sa hauteur sous plafond, mettant en valeur des poutres apparentes et des murs en pierre qui ajoutent une touche chaleureuse. La cuisine attenante, ouverte sur la nature environnante, est entièrement équipée et conjugue esthétique et fonctionnalité, tout en maintenant une ambiance conviviale. Le rez-de-chaussée propose un espace nuit familial avec trois chambres et une salle de bain, ainsi qu'une salle de jeux et une salle de bien-être avec hammam et jacuzzi, offrant un véritable havre de détente.À l'étage, une lumineuse suite parentale profite d'une imposante ouverture arrondie, apportant élégance et clarté, complétée par une chambre d'amis avec salle d'eau privative et un vaste bureau. Les annexes incluent une grande lingerie fonctionnelle et un garage spacieux.Les espaces extérieurs, véritable prolongement de la maison, comprennent un jardin arboré et des aménagements tels qu'une piscine à débordement et un jacuzzi, permettant d'apprécier la magnifique vue sur la nature environnante. Nichée dans un cadre de campagne à quelques minutes du centre-ville, cette maison familiale est véritablement unique, offrant un cadre de vie privilégié. Accessible en 40 minutes depuis Nantes et à une heure des Sables d'Olonne.

Située au cœur du golf 18 trous de La Baule-Escoublac, dans le département de Loire-Atlantique en Pays de la Loire, cette maison offre un environnement verdoyant et calme. Elle se trouve à quelques minutes des commodités et des plages, à l'abri des regards. Sur un terrain de 2 700 m², cette propriété de 319 m² (310 m² carrez), dont 188 m² en rez-de-chaussée, comprend une belle suite parentale pour une vie de couple confortable sur un seul niveau. En sous-sol, vous trouverez une cave à vin de 10 m², ainsi qu'un garage communicant de 45 m² avec grenier/mezzanine de rangement de 20 m². Le jardin est agrémenté de diverses terrasses bien exposées (170 m²), d'une piscine couverte et chauffée de 40 m², et d’un abri de jardin. La maison dispose également d'un accès en enrobé et d'un parking privé. Le hall d'entrée mène à un espace de vie de 97 m² avec un salon, un coin feu avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée. La suite parentale de 56 m² comprend un bureau, une chambre avec dressing et une salle de douche. À l'étage, plusieurs chambres, salles d'eau et un bureau sont à votre disposition. Cette maison de première main, construite en 1977, a été réaménagée en 2010. L'étage nécessite quelques travaux de rafraîchissement. Localisée à 3 km des écoles et de toutes commodités de Saint André des Eaux, et à proximité immédiate du golf international, cette maison de luxe à acheter La Baule-Escoublac est une opportunité rare dans un cadre exceptionnel, idéal pour profiter pleinement de la beauté de la région.

EXCLUSIVITE LES PONTS-DE-CÉ - SORGESDécouvrez cette belle maison à vendre à Les Ponts-de-Cé, Maine-et-Loire, rénovée avec soin en 2019, alliant charme et confort moderne. Avec 227 m² habitables sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour les familles à la recherche d'un espace accueillant, agrémenté d'une grande cheminée.Le vaste séjour de plus de 65 m² offre de grandes ouvertures en aluminium, dévoilant une vue splendide sur un jardin luxuriant de 850 m² et une terrasse ensoleillée de 50 m². Cette maison de caractère dispose de six chambres spacieuses, parfaites pour toute la famille ou pour recevoir des invités. La cuisine indépendante, aménagée et équipée par l'équipe Arthur Bonnet en 2020, est un espace où il fait bon cuisiner. Les trois salles de bain, dont deux salles d'eau, garantissent modernité et praticité au quotidien.Le jardin paysager constitue un écrin de verdure prisé des amateurs de nature, tandis que la piscine, dotée d'une pompe à chaleur et d'un filtre à sable, promet de beaux moments de détente. Le stationnement est facilité par un double garage et quatre places extérieures, vous offrant amplement d'espace.Nichée dans un cadre calme à proximité de l'Authion, cette maison est un lieu parfait pour les sportifs et les promenades en famille. Un atout supplémentaire : une petite maison de 43 m² actuellement louée, qui pourrait devenir un gîte, un apport locatif ou une maison d'amis.Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison à Les Ponts-de-Cé avec tant de potentiel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les qualités de cette superbe propriété.Informations supplémentaires :- Ligne de bus 8 IRIGO- DPE en D- Rentabilité locative intéressante pour la dépendance de 43 m² (louée à 530 € cc)- Internet fibre- Écoles maternelle et primaire à proximité- Puits et cuve d'eau enterrée de 4000LAGENCE-IMMOBILIERE-UNIVERS-CITY-IMMOHonoraires de 4 % soit 30 000 € à la charge acquéreur, Prix FAI 780 000 €.Mandat : 32828 VM5939Le texte de cette annonce immobilière a été rédigé par Mme Angélique Dutay, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 533581872. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5117.00 € et 6925.00 € pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Univers City Immo : Angélique DUTAY.

À vendre : appartement T5 de 107 m² à Nantes, Loire-Atlantique, Pays de la Loire, offrant une magnifique terrasse plein sud avec vue sur l'Hippodrome. Situé au 1er étage avec ascenseur, cet appartement lumineux est un véritable havre de paix, parfait pour l'achat d'un appartement à Nantes. En entrant, vous découvrirez un grand hall d'entrée qui crée une atmosphère élégante et apaisante. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse grâce à ses baies vitrées, mène à la terrasse, un espace idéal pour les repas en extérieur. Le parquet apporte une touche chaleureuse. La cuisine indépendante est moderne, entièrement équipée et offre une vue sur le parc, idéale pour des préparations culinaires en toute tranquillité. Côté nuit, vous trouverez trois chambres aux proportions généreuses et deux salles de bains soigneusement conçues par Porcelanosa, l'une avec douche et l'autre avec baignoire. Cet espace est complété par deux toilettes suspendus. Les atouts de cet appartement Nantes à vendre incluent la possibilité de créer une quatrième chambre, une rentabilité locative estimée à 2000 € par mois, un garage fermé avec porte motorisée, une cave spacieuse de 14 m² et un local à vélos. L'accès à l'Hippodrome est direct et sécurisé, et vous serez à seulement 5 minutes des transports, commerces, universités et à 15 minutes du centre-ville de Nantes. Ce cadre est parfait pour les amoureux de la nature, avec de nombreuses activités à proximité. Cet appartement unique et fonctionnel est prêt à accueillir une famille ou servir de projet d'investissement de qualité. Visite conseillée rapidement ! Prix de vente, honoraires d'agence inclus, de 388 500 €, soit un prix net vendeur de 370 000 € avec 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée par Mme Poisson, agent commercial mandataire immobilier, RSAC de Nantes n° 822516118. Contactez-nous au 06 49 13 08 21.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Profitez d'une vue imprenable sur l'océan et d'un accès direct au chemin des douaniers. Cette propriété se compose d'espaces de vie spacieux, d'une belle cuisine aménagée, ainsi que de deux terrasses avec vue sur la mer. Elle comprend également quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, un garage, un grand atelier et un jardin de 856 m2. Idéale pour des vacances inoubliables ou pour en faire votre résidence principale. N'attendez plus pour envisager un achat de maison de luxe à Noirmoutier-en-l'Île.

À PREFAILLES, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, cette villa historique de 1900 est à vendre. Située face à l'océan dans un environnement prisé et très confidentiel, elle se trouve également à proximité immédiate des commerces. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m², cette propriété unique offre 330 m² habitables, intégralement rénovés avec un souci du détail remarquable, alliant patrimoine et élégance contemporaine. Au rez-de-chaussée, un espace de vie spacieux et lumineux, dominant l'océan, est organisé autour d'une entrée avec rangements sur mesure, d'un bureau pouvant servir de chambre, d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, de deux salons accueillants et d'une bibliothèque agrémentée d'une cheminée. Les matériaux de qualité et le mobilier sur mesure créent une ambiance chaleureuse et raffinée. Ce niveau comprend également une suite parentale somptueuse avec salle de bain et dressing, prolongeant la vue sur la mer grâce à une terrasse. À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires, chacune avec sa salle de bain privative, offrant ainsi confort et intimité. Le rez-de-jardin, entièrement aménagé, comprend une chambre avec salle de bain et une cuisine équipée avec espace salle à manger, donnant sur l'extérieur et la piscine, ainsi que des espaces de rangement modulables et un double garage spacieux. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine entourée de sa terrasse offrent un cadre exceptionnel face à l'océan. De plus, un second garage avec un étage aménageable en studio indépendant avec vue mer complète ce bien rare. Cette maison de luxe à acheter à PREFAILLES représente une opportunité unique alliant charme historique et confort moderne.

Réf.4741 : À 6 km de la mer, découvrez ce manoir à acheter à GUERANDE, en Loire-Atlantique, au cœur de la région Pays de la Loire. Le pays de Guérande, réputé pour la richesse et la diversité de ses paysages, offre un cadre de vie exceptionnel entre marais salants, plages et nature préservée. La cité médiévale de Guérande, souvent comparée à une "Carcassonne de l’Ouest", se distingue par ses remparts et ses demeures anciennes, préservant l'âme celte de cette Ville d'art et d'histoire. Au sein de la cité, près de l'église Saint-Aubin, se trouve ce manoir, entouré d'un vaste parc partiellement bordé par les remparts. La propriété, bien qu'à deux pas des commerces et restaurants, invite à la tranquillité. Avec une surface habitable de 305 m², le manoir nécessite des travaux de restauration. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une chambre avec salle de bains, et un escalier menant au premier étage. Ce dernier abrite plusieurs chambres, dont une avec salle de bains. Le deuxième étage est accessible et propose des combles aménagés en chambres et bureau. Les dépendances comprennent une maison indépendante idéale pour des hôtes, ainsi que plusieurs espaces de rangement. Le terrain, d'une superficie impressionnante de 8193 m², est parsemé d'arbres anciens, créant une atmosphère intimiste et préservée. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un manoir à GUERANDE.

Nichée au cœur de CHATEAUNEUF SUR SARTHE, dans le département du Maine-et-Loire en région Pays de la Loire, cette maison s'étend sur 382 m² habitables, au sein d'un parc paysager de 2 809 m². Elle allie le charme d'antan à une élégance intemporelle. À l'entrée, un halo de lumière inonde les vastes pièces de réception, comprenant un salon raffiné, un bureau inspirant, un séjour convivial et une cuisine fonctionnelle, idéaux pour des moments en famille. Les étages offrent une circulation fluide : le premier étage abrite quatre chambres lumineuses et deux salles d'eau, tandis que le second niveau propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un espace ouvert prêt à être réimaginé. Un vaste grenier au dernier niveau offre une opportunité d'aménagement variée. À l'extérieur, le jardin paysager présente une diversité d'essences, créant un cadre bucolique. La piscine, en harmonie avec l'environnement, invite à la détente. Une cave voûtée et plusieurs dépendances complètent cette propriété à l'authenticité remarquable. Ouvrant la voie à divers projets, elle peut convenir à une vie de famille ou à une activité d'accueil. Idéalement située, la maison se trouve à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angers Saint-Laud et à proximité des commerces. Contact : Laure DESVAUX 06.35.10.72.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cet appartement à vendre à NANTES, situé au cœur du quartier historique du XVIIIème siècle. Niché au deuxième étage d'un élégant immeuble en pierre de taille, cet espace de réception témoigne de la richesse architecturale de son époque. Avec ses parquets en chêne, ses cheminées en marbre et ses pièces en enfilade, cet appartement incarne le savoir-faire raffiné des artisans d'antan. Idéalement orienté, il se compose d'un hall majestueux qui dessert un grand salon, un petit salon et un boudoir lumineux, ainsi qu'une cuisine indépendante s'ouvrant sur une salle à manger conviviale. L'espace nuit permet d'aménager jusqu'à quatre chambres et un bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau, des WC séparés et une cave. Localisé à deux pas de la place du Commerce et des transports, ce bien rare offre un cadre de vie central et animé. Une opportunité unique d'acheter un appartement de luxe à NANTES, à personnaliser tout en préservant son charme historique. Contactez Edwige Filleux au 06 07 63 16 55 ou par email à edwige.filleux@espaces-atypiques.com pour découvrir ce bien exceptionnel. Agent Commercial RSAC 2017AC00336 NANTES. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5030 euros et 6806 euros. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Copropriété de 47 lots - dont 23 lots habitation. Pas de procédure en cours. Charges annuelles : 2250 euros.

Situé à La Baule-Escoublac dans le département de la Loire-Atlantique, cet appartement est proposé à la vente avec un emplacement privilégié sur la célèbre promenade piétonne de l'esplanade Plage Benoît. Vous serez charmé par sa vue mer panoramique sur la baie de La Baule et la Côte sauvage. Cet appartement, en rez-de-jardin surélevé, se trouve dans une résidence de haut standing, avec un ravalement prévu en 2025. Il comprend une belle entrée, un grand salon séjour lumineux offrant une vue dégagée sur la mer, ainsi qu'une terrasse ensoleillée de 18 m2 orientée plein sud. Vous profiterez également d'une cuisine semi-ouverte avec vue sur la mer, de deux chambres et d'une salle de bains. Une place de stationnement privative en sous-sol est incluse. La résidence met à disposition un local privatif pour ranger vélos et planches à voile, ainsi que des douches pour les retours de plage. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir cet appartement de luxe à La Baule-Escoublac, avec un accès direct à la plage et une vue imprenable sur la baie. Christine Halley : 06 86 21 40 59 ; chris.halley76@gmail.com. Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 020 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure en cours. DPE en cours. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Terrain de luxe à vendre Le Pouliguen, Loire-Atlantique, Pays de la Loire. Situé à seulement 180 mètres de la mer et de la plage, ce terrain constructible de 886 m2 est soumis à un plan de bornage établi par un géomètre. Il se trouve en zone UBb Hors AVAP avec une emprise au sol de 237,20 m2, offrant un total de 307,36 m2. Le projet de construction envisage une maison de 186,30 m2 habitables, équivalente à 208 m2 utiles, ainsi qu'un garage de 43 m2. Ce terrain est libre de constructeur et non viabilisé. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à demander des renseignements complémentaires. Les risques associés à ce bien peuvent être consultés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 999.000 € HAI, incluant 3,84 % TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 962.000 €. Contactez AGENCE PARIS LA BAULE au 02 52 41 04 00, située au 16 avenue Pavie, 44500 La Baule. SIREN : 409 426 749.

LES SABLES-D'OLONNE – L'ESPRIT MAISON DE BORD DE MER, AU CŒUR DU QUARTIER DES PRÉSIDENTS. UNE ADRESSE RARE, ENTRE MER ET ÉLÉGANCE. Aux Sables-d'Olonne, dans le très recherché quartier des Présidents, découvrez cette maison de charme, à seulement 150 mètres de la plage. Un bien rare où lumière, sérénité et élégance se rencontrent dans un esprit de maison de vacances, à vivre toute l'année. UN INTERIEUR BAIGNÉ DE LUMIÈRE ET D'AUTHENTICITÉ. Dès l'entrée, la magie opère : volumes généreux, teintes claires, matériaux nobles et atmosphère ensoleillée. Le salon, avec ses larges ouvertures, s'ouvre sur un jardin méditerranéen, véritable cocon de tranquillité. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET RAFFINÉ. La cuisine ouverte prolonge naturellement la salle à manger dans une ambiance chaleureuse et familiale. Le salon et la pièce de vie séduisent par leurs volumes et leurs cheminées d'époque. Chaque détail a été pensé pour préserver l'authenticité du lieu tout en offrant un confort moderne et discret. L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT. À l'étage, un bel escalier ancien mène à un vaste palier, desservant trois chambres lumineuses, un dressing et une salle de bain. Deux chambres, côté jardin, respirent la quiétude et la douceur du bord de mer. La troisième, plus vaste et tournée vers le sud, laisse deviner l'océan. Un espace supplémentaire pourrait facilement être aménagé en suite parentale. Hauteurs sous plafond, boiseries d'origine et cheminées anciennes témoignent du charme intemporel de cette maison d'exception. UNE DÉPENDANCE PLEINE DE CHARME : LA MAISON DES AMIS. En fond de parcelle, une dépendance fait office de maison des amis ou bureau annexe pour du télétravail. Avec son séjour lumineux, sa cuisine au charme d'antan et ses trois chambres, c'est un lieu idéal pour accueillir famille et invités dans un cadre intime et chaleureux. FONCTIONNALITÉ ET CONFORT AU QUOTIDIEN. - Un garage fermé permet de ranger vélos, moto de collection ou planches de surf, - Une buanderie et un cellier complètent les atouts pratiques de ce bien. UN ART DE VIVRE À DEUX PAS DE L'OCÉAN. Ici, tout se fait à pied : - la plage au bout de la rue, - les commerces du quartier, le marché Arago à deux pas, - la gare SNCF à dix minutes, pour rejoindre Nantes, La Rochelle, ou Paris. Cette maison de bord de mer aux Sables-d'Olonne incarne l'art de vivre vendéen dans toute sa splendeur : élégante, lumineuse et intemporelle. UNE OPPORTUNITE RARE SUR LE MARCHÉ VENDÉEN. Un refuge raffiné pour ceux qui recherchent le calme, la mer et la beauté naturelle d'un quartier prisé, à deux pas de l'océan. Une douceur de vivre entre terre et mer, parfaite pour une résidence principale, une maison de vacances haut de gamme, ou un investissement locatif saisonnier d'exception. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée. (Photos soumises à droits d'auteur © Damien BETUS). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Réf.924413

Située entre Marçon et La Chartre-sur-le-Loir, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, cette propriété de charme entièrement rénovée de 350 m² est à vendre. Avec un budget de 1 155 000 euros, les honoraires sont à la charge du vendeur. Implantée sur 6,8 hectares entièrement clos, mêlant prairies et bois, la demeure principale se distingue par ses spacieux volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de ses matériaux. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est dotée d’un plafond cathédral prolongé par un lanterneau et d’une verrière donnant sur la nature, avec un sol en pierre bleue belge et des équipements haut de gamme. Les espaces de réception d’environ 45 m² offrent parquet en chêne massif, des tomettes anciennes et une cheminée sculptée par un artisan local. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale de plain-pied avec salle de bains, hammam en marbre, dressing et bureau. L’étage accueille plusieurs chambres, dont une suite avec mezzanine. Les dépendances sont idéales pour un projet équestre ou de loisirs, comprenant des box, une stabulation, une carrière, une salle de sport et un atelier. Le garage trois voitures avec portes automatisées est également un atout. À l'extérieur, la propriété dispose d’une piscine, de prairies équipées et d’un abri pour animaux, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Possibilité de vente meublée. Rendement annuel d'environ 6 940 euros et 9 450 euros. DPE : E. 239 kWhEP/m²/an. GES E : 52 kgCO²/m²/an. Pour visiter, contactez Laurence LEFEVRE (mandataire indépendant pour SAS Paul Parker-Properties) au 06 72 20 23 35 ou par email à l.lefevre@paul-parker-properties.com. Mandat de vente n° 433 148.

Votre agence Immo mais pas que vous invite à découvrir une villa exceptionnelle située à La Chartre-sur-le-Loir, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Cette propriété rare allie prestige, volumes généreux, confort moderne et parfaite indépendance des espaces.Édifiée entre 1995 et 2000 sur l'inspiration d'une longère, cette maison séduit par la qualité de ses matériaux et ses prestations organisées pour une vie familiale, de réception ou d'activité touristique.Les espaces de vie s'articulent autour d'une pièce centrale baignée de lumière, véritable cœur de la maison, ouverte sur la piscine intérieure et la terrasse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte sur l'espace repas, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage : un salon avec pignon entièrement vitré et une chambre, ainsi qu'une partie centrale comprenant un salon avec poêle à bois, une salle de bains avec WC et deux chambres, dont une avec balcon, avec un accès direct à la salle de sport surplombant la piscine.Le rez-de-chaussée propose également une salle d'eau, un WC et un garage traversant pour quatre véhicules (porte motorisée). Le confort optimal est assuré par le chauffage au sol, des huisseries bois/alu double vitrage et une aspiration centralisée. DPE : C, une performance remarquable pour une propriété de cette surface.Un loft indépendant d'environ 60 m² avec une chambre, accessible depuis la maison, offre une belle autonomie pour recevoir ou louer. Ce loft comprend une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC séparé, ainsi qu'un séjour avec poêle double vitre, un balcon extérieur et un balcon intérieur dominant l'espace piscine.Une maisonnette/gîte d'environ 40 m² avec une chambre complète cette offre. Ce véritable cocon est parfait pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif. Au rez-de-chaussée, un séjour avec coin cuisine et un WC, ainsi qu'à l'étage, une chambre avec balcon et une salle de bains.L'espace bien-être présente une piscine intérieure habillée de travertin, chauffée par pompe à chaleur, accessible par de larges baies vitrées. À l'extérieur, une terrasse de 230 m², un SPA chauffé à débordement (6 places) et une cuisine d'été complètent l'ensemble. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, se trouve sur un terrain de 5 130 m².À moins d'1 km de La Chartre-sur-le-Loir, village vivant et recherché, réputé pour son patrimoine et son art de vivre, situé à mi-chemin entre Le Mans et Tours, avec un accès facile aux commodités : gare TER, autoroute, commerces de proximité et écoles.Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 145 000 €. Classe énergie C, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 370 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande.

À Talmont Saint Hilaire, dans le département de la Vendée et la région Pays de la Loire, cette maison de 295 m² est implantée sur un beau terrain arboré de 3000 m², à proximité de la Baie de Cayola. Cette villa des années 1980 offre des espaces généreux et un cadre de vie exceptionnel, préservé des regards extérieurs. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace et la luminosité de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une salle à manger accueillante, deux salons confortables, un vaste séjour ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec une arrière-cuisine. Vous y trouverez également une chambre, un bureau, une salle de bains et une suite parentale agrémentée d'une salle d'eau et d'un dressing. À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle de bains permettent d'accueillir famille et amis en toute tranquillité. Le sous-sol comprend un grand garage, un atelier, une cave et d'autres espaces de rangement. À l'extérieur, une piscine dans un parc paysager crée un espace de détente idéal. Trois garages annexes offrent de nombreuses options de stationnement sécurisé. Cette propriété, un véritable havre de paix entre mer et nature, vous invite à vivre pleinement chaque instant, tout en restant à proximité de l'océan. Les commerces sont accessibles en 10 minutes et La Roche-sur-Yon est à seulement 30 km. CLASSE ÉNERGIE : C - CLASSE CLIMAT : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3200 et 4430 euros (année de référence 2021). Contact (EI) : Valentin GARNIER au 06 79 69 90 18. Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 938 424 868. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du quartier Garden à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, découvrez cet appartement de luxe de 110 m2, situé au 4ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée avec gardien. Ce bien rénové se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur une belle pièce de vie, offrant un accès à une terrasse de 14 m2 exposée plein sud avec une vue dégagée. Il comprend également une suite avec chambre, dressing et salle de douche, deux autres chambres, une salle de bains, ainsi qu'un espace bureau et buanderie. Un stationnement intérieur et deux caves viennent compléter l'ensemble. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard se situe entre 1300€ et 1790€. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Ce bien est proposé à la vente à un prix de 980 000€, hors honoraires, avec des frais d'agence de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Les charges s'élèvent à 330€/mois et le nombre total de lots dans la copropriété est de 200. Aucune procédure en cours n'est menée selon les articles de la loi n°65-557. Pour plus de renseignements, veuillez contacter le numéro indiqué ou vous rendre au 16 avenue Pavie, 44500 La Baule.

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ – MONTFORT IMMOBILIER NANTES - LA BAULE - PORNIC Découvrez cette maison à vendre située dans le quartier prisé de Lérat à Piriac-sur-Mer, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire, à seulement 300 mètres de la plage. Cette vaste maison d’architecte dispose d'une piscine et d'un cadre de vie exceptionnel. Sur un terrain paysagé et arboré de 2 881 m², elle offre une surface de 213 m² au sol, dont 171 m² habitables, et un rez-de-jardin de 49 m² avec garage. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée avec vestiaire et toilettes, menant à une belle pièce de vie traversante de 70 m² avec un plafond cathédrale. D'un côté, se trouve une cuisine aménagée et équipée avec son espace dinatoire, et de l'autre, un salon séjour avec cheminée et un second salon télévision. L'espace parental comprend un bureau, une master room, ainsi qu'une salle de bains privative. À l'étage, vous trouverez au moins deux chambres dont l'une d'elles possède une mezzanine, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes. Une autre partie dessert deux chambres supplémentaires, l'une avec une mezzanine et l'autre avec un balcon terrasse. Le rez-de-jardin comprend une vaste pièce multifonction, un garage, un espace lingerie, et un coin douche retour de plage. En extérieur, le jardin arboré est entièrement clos et comprend une piscine chauffée avec volet immergé, un carport, et une dépendance avec le local technique de la piscine. Un accès bitumé et une vaste terrasse extérieure complètent ce bien. Chauffage électrique, fibre internet, alarme. Prix de vente : 999 000 € HAI, incluant 4.93 % TTC d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix net vendeur de 920 000 €. Cette maison d'architecte offre un cadre naturel d’exception à proximité de la plage. Dossier de présentation sur demande. Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie entre 3 275 € et 4 431 €. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref 4749 : Terrain en vente à COURCELLES LA FORET, dans la Sarthe, région Pays de la Loire. Ce domaine forestier s'étend sur 20 ha et est situé entre Le Mans et la Flèche, bénéficiant d'un accès facile. L'ensemble de la propriété fait 20 ha 05 a 84 ca et se compose majoritairement de résineux (94 %), incluant des pins laricio et des pins maritimes de différentes années de plantation. Un inventaire détaillé a été réalisé sur la parcelle la plus ancienne, révélant un volume total de 1351 m³. Les sols sont bien propices à la production forestière, et l'exploitation est aisée grâce à l'absence de relief. La propriété est accessible par une route goudronnée et tous les terrains sont connectés par un chemin communal, ce qui optimise la gestion forestière. Un bail de chasse est également en place pour une surface plus grande. Pour un achat ou une vente de terrain à COURCELLES LA FORET, cette opportunité mérite votre attention.

À vendre, un ancien moulin situé dans la vallée de la Sarthe, à proximité de Sablé-sur-Sarthe, dans le département Sarthe et la région Pays de la Loire. Cette propriété de près d'1 hectare offre un droit d'eau et un accès à un bief, entouré de prairies et d'arbres. Bien que l'implantation initiale soit ancienne, le bâtiment actuel remonte à la première moitié du 19e siècle et a bénéficié de rénovations. Un droit de pêche exclusif est également inclus. L'entrée se fait par un portail en bois peint en blanc, ouvrant sur une cour pavée, complétée par un jardin et une piscine. Le moulin est composé de deux bâtiments : l'aile principale, à deux étages, dispose de façades en pierre et de fenêtres à encadrement en brique, tandis qu'une loggia tournée vers l'ouest offre une belle vue sur la cour et la rivière. L'autre aile, de plain-pied, est couverte d'ardoise. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un moulin à acheter à Sablé-sur-Sarthe.

À Angles, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, découvrez cette Maison à vendre. Située dans un lotissement calme à seulement 500 m des commerces et 7 minutes des plages de la Tranche-sur-Mer et de Longeville-sur-Mer, cette maison est prête à construire. Elle se compose de trois chambres, dont une de 14 m² avec dressing, idéale pour un achat maîtrisé et un cadre de vie agréable. La pièce de vie spacieuse de 25 m² orientée plein sud, ainsi qu'une terrasse de 15 m², offrent un espace convivial pour profiter des journées ensoleillées, le tout sur un terrain peu exigeant en entretien. Contactez dès maintenant notre agence pour découvrir cette maison et envisager votre futur projet immobilier.

Située au cœur d'un cadre boisé exceptionnel, cette maison à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, dans le département de la Vendée, offre un cadre de vie idéal où nature et mer se mélangent harmonieusement. Avec un accès direct à la plage à travers la pinède, cette propriété revêt un caractère unique et recherché. Construite en 1991, la maison développe environ 123 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Le salon, inondé de lumière naturelle, met en valeur une grande cheminée à foyer ouvert, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. Cette maison comprend quatre chambres, parfaites pour accueillir famille et amis, ainsi que trois salles d'eau alliant confort et praticité. La cuisine, entièrement équipée, est assortie d'un cellier et s'ouvre sur un espace de vie conçu tant pour le quotidien que pour les moments de détente. Un préau complète ce bien, idéal pour profiter des extérieurs à l'abri, quelle que soit la saison. Ce bien rare, alliant architecture, nature et proximité immédiate de la plage, représente une véritable opportunité pour un achat Maison de luxe Noirmoutier-en-l'Île.