ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 31)

Votre conseillère Stéphanie Fortin Noovimo vous propose cette belle maison familiale rénovée en 2022, d'une superficie de 165 m2, située sur un terrain clos et arboré de 1930 m2, sans vis-à-vis. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée accueillant, une cuisine entièrement équipée, un grand salon/séjour avec un insert, deux chambres, une salle de bain, des WC séparés et une buanderie. À l'étage, la maison comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC séparés. À l'extérieur, un double garage de plus de 80 m2, un abri de jardin, deux terrasses carrelées et bien exposées, ainsi qu'un jardin arboré et clôturé avec un jacuzzi, offrent un cadre de vie agréable, sans aucun vis-à-vis. Cette maison, équipée de la fibre optique et d'appareils connectés, combine modernité et confort. Un bien rare à découvrir sans tarder ! Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Legé, commune dynamique de 4 700 habitants, dispose d'écoles, de diverses associations sportives, de commerces de proximité, d'un centre commercial, de services de santé, d'un cinéma, d'une bibliothèque, d'une piscine, ainsi que d'un parc public avec un plan d'eau, une aire de pique-nique et des parcours de randonnées. Idéalement située à 40 minutes des plages, à 20 minutes de Challans et à 25 minutes de la Roche-sur-Yon. Honoraires de 12 990 EUR TTC, avec un prix de vente hors honoraires fixé à 320 000 EUR. Le montant total s'élève à 332 990 EUR, honoraires inclus, à la charge de l'acquéreur. Ref: 26328. Votre agent indépendant Noovimo. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire indépendant inscrit au RSAC sous le no 843444357. Cette annonce vous est proposée par NOOVIMO OUEST.

Au cœur du prisé Domaine de l'Etang à AVRILLE, dans le département du Maine-et-Loire et la région Pays de la Loire, cette maison de plus de 180 m2 dépasse le simple cadre de vie et offre un art de vivre exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace de vie de plus de 60 m2, baigné de lumière et s'ouvrant sur la piscine et l'étang, offrant une vue apaisante au quotidien. Les saisons se succèdent dans un tableau vivant, entre reflets de l'eau et verdure environnante. La maison, décorée avec soin, allie élégance, chaleur et intemporalité. Elle compte cinq chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, idéale pour profiter de la vie de plain-pied, et une seconde suite à l'étage avec une vue imprenable sur la piscine et l'étang. Des chambres supplémentaires sont parfaitement conçues pour accueillir enfants, invités ou pour aménager un bureau.À l'extérieur, tout est pensé pour la détente et le plaisir de recevoir, dans un cadre calme et préservé, à proximité du parc des Poumons Verts. Les passionnés de sport apprécieront également les deux courts de tennis privés du domaine. En termes de praticité, cette maison est équipée d'un double garage et de deux places de stationnement. Ce bien convient à ceux qui recherchent un cadre de vie rare, alliant nature, confort et sérénité, sans oublier la proximité des commodités. C'est une maison à envisager non seulement pour sa visite, mais également pour l'expérience de vie qu'elle promet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,03% TTC du prix hors honoraires. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 848 974 - Greffe de ANGERS) Elisabeth LE RAZER Entrepreneur Individuel 06 35 19 30 68 - Réf.936131

Angers - Place du Lycée : maison familiale spacieuse avec jardin Dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette propriété de plus de 320 m² offre un cadre de vie urbain agréable (commerces, écoles, transports accessibles à pied), tout en disposant d'un jardin de belle superficie, un atout rare dans ce secteur. Cette maison associe le charme de l'ancien (cachet, volumes, cheminées, parquets, tomettes) à des aménagements contemporains. Les espaces de vie, lumineux et largement ouverts sur l'extérieur, procurent une véritable sensation d'espace. Au rez-de-chaussée, un ensemble particulièrement confortable se compose d'environ 100 m² regroupant le salon, le séjour, la salle à manger et la cuisine. Une large baie vitrée relie naturellement ces espaces à la terrasse et au jardin, créant une belle continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine moderne, ouverte, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Un bureau ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de nombreuses possibilités (chambre, salle TV, espace de jeux) complètent ce niveau. Un atout considérable : cette configuration permet d'envisager une vie de plain-pied en projetant la création d'une suite parentale à ce niveau. Les étages sont conçus pour accueillir une grande famille avec six chambres aux surfaces généreuses (plusieurs entre 15 et 20 m²), trois salles d'eau et une salle de bains. Le dernier niveau propose également une grande salle de jeux ainsi qu'un espace annexe pouvant servir de coin indépendant (invités, adolescents, télétravail). Le jardin, exposé plein sud, est aménagé de manière intime. En complément, la maison dispose de grandes caves et d'une dépendance, très pratiques. La place du Ralliement et la gare Angers Saint-Laud sont accessibles en environ 10 minutes à pied. À noter : chaudière au fioul, remplacement à envisager (devis estimatif 16 000 euros). Option : possibilité d'un double garage à proximité (en supplément). (4.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds.

Emplacement privilégié, volumes d'exception et modularité exceptionnelle. Situé au cœur de Nantes, à proximité du renommé Cours Cambronne, cet appartement à vendre se distingue par ses généreux volumes et ses finitions haut de gamme. S'étendant sur deux niveaux aux 4ème et 5ème étages, cette propriété rare de 221 m² Carrez (250 m² au sol) attire par sa hauteur sous plafond impressionnante et sa luminosité exceptionnelle.Avec trois entrées indépendantes, cet appartement offre une flexibilité d'aménagement inédite, idéal pour une vie familiale spacieuse, une combinaison de résidence principale avec un espace professionnel, ou la possibilité d'un espace locatifisé grâce à un T2 intégré.Au 4ème étage (niveau principal) : un espace de réception de 87 m² comprenant une triple pièce à vivre orientée Sud-Est, un bureau, une suite parentale avec dressing, et une salle de bain. Ce niveau inclut également une buanderie et un espace T2 entièrement isolé avec séjour, cuisine, chambre et salle d’eau.Au 5ème étage (dernier étage) : accessible par un escalier intérieur ou sa propre entrée, il dispose d'une belle chambre, d'un bureau, d'une salle d’eau, ainsi qu'un grenier.Annexes : Garage avec porte motorisée dans la copropriété et un box sécurisé au sous-sol, accompagné de trois caves totalisant 50 m² de stockage. Technologie et confort : Un chauffage individuel au gaz de haute performance avec chaudière de 2024, menuiseries avec double vitrage pour une isolation phonique optimale, et raccordement à la Fibre Optique très haut débit (jusqu'à 8 Gbit/s).La copropriété est bien entretenue avec un ravalement récent et des travaux à jour. La taxe foncière est de 4 201 €.Vie de quartier : Écoles, collèges et lycées prestigieux à proximité. Transports en commun accessibles avec une station de vélos Bicloo à 200 m, tramway et bus à proximité, et la gare SNCF à 8 minutes en vélo.VISITE EN IMMERSION DISPONIBLE : Pour une visite virtuelle et les plans détaillés, un échange téléphonique préalable est requis. Contactez-moi pour discuter de votre projet et organiser votre visite de ce bien unique.Nombre de lots dans la copropriété : 50, Charges annuelles prévisionnelles : 3 568€ (297€ par mois). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 3,76% TTC du prix hors honoraires. Détails sur les risques sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Pascal ROGER, Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 609355)

Découvrez ce manoir exceptionnel à vendre à La Chapelle-sur-Erdre, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Niché derrière de hauts murs de pierre, ce manoir du XIXe siècle offre 860 m² de surface utile au cœur d'un parc avec des arbres classés. Ce bien unique comprend un salon de réception de 92 m² agrémenté d'une cheminée monumentale, 8 chambres spacieuses idéales pour accueillir famille et amis, ainsi que des dépendances charmantes, dont une orangerie, une serre et un dojo propice à la sérénité. Profitez d'un cadre de vie calme, avec un plan d'eau privé, tout en étant à quelques pas des commerces. Ce manoir de luxe à acheter à La Chapelle-sur-Erdre est en parfait état et se situe à proximité de Nantes. Pour plus de détails et un dossier complet, contactez Françoise AILLET, agent commercial OptimHome, au 06 63 92 48 90 (réf. 600460). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques associés à ce bien sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Karacterre ®. Dominant la vallée de la Sèvre à Evrunes, cette villa de 320 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 5 minutes de Mortagne-sur-Sèvre, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire, sur un terrain de plus de 4000 m². Rénovée avec soin par un architecte, la maison d'origine se marie parfaitement avec l'extension contemporaine très lumineuse.Située dans un environnement privilégié, la propriété permet de rejoindre Cholet ou le Puy du Fou en 15 minutes, et Nantes ou le bord de mer en une heure environ.Dès l'entrée, on découvre des volumes généreux et des matériaux de qualité : un grand salon de 46 m², un séjour de 37 m² baigné de lumière et une cuisine aménagée et équipée fonctionnelle. Côté nuit, ce niveau principal propose deux chambres agréables ainsi qu'une spacieuse suite parentale de 45 m² avec dressing et salle d'eau.Partout, de larges baies vitrées s'ouvrent sur des balcons et terrasses qui surplombent le jardin et la vallée.En rez-de-jardin, un second espace de vie complet a été aménagé. Avec sa propre terrasse, sa cuisine, sa chambre et sa salle d'eau, il est idéal pour recevoir des proches en toute indépendance ou pour un projet touristique. Ce niveau dispose également d'une lingerie, d'une cave et d'un grand garage de 90 m² pouvant accueillir jusqu'à 4 voitures.L'extérieur est un véritable point fort. La terrasse principale entoure une piscine à débordement chauffée, parfaitement intégrée au paysage avec une vue dégagée. Une partie du terrain est en prairie équipée d'une mare, un espace paisible qui peut facilement accueillir des animaux.À savoir : Agrandissement en 2018, VMC double flux, Isolation par l'extérieur en 2018, Chaudière gaz à condensation 2018, Piscine (5x9m) et terrasse de 2011, fibre internet, abri de jardin, puits, alarme, garage et portail électrique, interphone, volets électriques, robot de tonte, adoucisseur d'eau.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Nous rayonnons sur toutes les régions des Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez la villa de luxe à acheter à Mortagne-sur-Sèvre et d'autres biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts et biens d'exception, directement sur le site de Karacterre immobilier.Estimation gratuite sur demande.Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier.Honoraires inclus de 4,51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 621 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2539.00 et 3437.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F

Sébastien THEOPHILE vous propose en EXCLUSIVITÉ : Élégante demeure familiale. Quartier historique de Boisvinet. 9 pièces, 5 chambres. Située dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, au coeur du quartier historique de Boisvinet qui vit naître les premières villas balnéaires au début du XXe siècle, cette propriété rare conjugue caractère, volumes et prestations de qualité. Développant environ 251 m² habitables, complétés par 40 m² de garage et 97 m² de sous-sol, la maison a fait l'objet d'une rénovation intégrale avec des prestations soignées. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour recevoir, elle offre des espaces généreux et parfaitement distribués. Sa décoration se distingue par ses boiseries, ses moulures élégantes, ses ferronneries artisanales ainsi que le remarquable travail réalisé par des artisans peintres. Rez-de-chaussée Dès l'entrée, la maison affirme son style avec un escalier en béton ciré et un ascenseur desservant l'ensemble des niveaux. La pièce de réception séduit par ses volumes et sa cuisine moderne haut de gamme, organisée autour d'un majestueux îlot / bar réalisé par un artisan menuisier. Un salon chaleureux sur parquet massif complète cet espace de vie. A ce niveau également : - une buanderie, - une salle de douche idéale pour les retours de plage, - un double garage attenant. Premier étage L'espace nuit du 1er étage propose 4 grandes chambres, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle de bain avec douche. Un salon supplémentaire vient compléter ce niveau, offrant un espace de détente ou de lecture. Deuxième étage Entièrement dédié à la suite parentale / master , ce niveau bénéficie de beaux volumes et d'une organisation confortable comprenant : - un espace bureau avec son mobilier, - une grande chambre avec dressings, - une salle de douche privative. Extérieurs Le jardin, agrémenté de 2 terrasses, prolonge naturellement les espaces de vie et permet de profiter pleinement des beaux jours. Quelques éléments majeurs participent à la singularité de ce lieu et se découvrent exclusivement sur place... Informations complémentaires: Visites sur rendez-vous après échange téléphonique et étude de votre projet. Prix de vente : 1 499 900 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur) DPE étiquette verte : C / C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1960 et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Surfaces : environ 251m2 habitable, 40m2 de garage, 97m2 de sous-sol. Total d'environ 388 m2. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien THEOPHILE, au 0687033404 ou, par courriel à s.theophile@proprietes-privees.com. Conseiller immobilier secteur Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie et communes alentours. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien THEOPHILE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 823523881 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sébastien THEOPHILE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 823523881 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 15 minutes de la gare TGV et à une heure de l'aéroport de Nantes, découvrez cette propriété unique située à SAINT-LYPHARD, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Composée de deux chaumières indépendantes totalisant 263 m² habitables, cette maison est nichée au calme sur près d'un hectare de verdure, à proximité du village traditionnel de Kerhinet et à 3 minutes du centre de La Madeleine (écoles, commerces).Cette maison de caractère allie authenticité, charme intemporel et prestations de qualité. Idéale pour une résidence familiale ou un projet de location touristique.La première chaumière (2004 – 180 m²) dispose d'un grand patio et d'un bel espace détente avec piscine de 7 x 8 m. Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 55 m² comprenant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine ouverte équipée avec arrière-cuisine, une chambre avec dressing, un bureau, une salle d'eau avec WC, ainsi que des WC séparés. À l'étage, une vaste mezzanine avec poutres apparentes (37,3 m²) donne accès à trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et des espaces de rangement. La seconde chaumière (2004 – 82 m²) offre un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte (42 m²), une salle d'eau avec WC, une arrière-cuisine, ainsi qu'à l'étage, une chambre et une grande pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou d'atelier. Les extérieurs comprennent une dépendance, une cuisine d'été et un patio.Prestations et extérieurs :- Terrain d'environ 1 hectare avec cours d'eau, prairie, verger et puits.- Garage de 50 m², stationnements, portail électrique.- Chauffage au sol, pompe à chaleur, double vitrage, fibre optique, assainissement collectif conforme.- Entretien irréprochable.Un cadre rare, idéal pour une vie de famille privilégiée, des réceptions privées ou une activité saisonnière. Dossier de visite et étude des revenus locatifs et du développement touristique disponibles sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 849 500 €Honoraires charge vendeur.Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BOINEAU, Tél. : 0688790187, E-mail : anne.boineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 514309251.

À seulement 21 minutes d'Angers, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage à Soucelles, découvrez cette magnifique maison familiale située dans un cadre paisible et sans vis-à-vis, sur un terrain de plus de 2 000 m². Pensée pour un confort optimal au quotidien, elle offre de beaux espaces de vie lumineux, ainsi qu'une vaste terrasse exposée sud-ouest. Cette propriété permet une vie de plain-pied avec une cuisine entièrement équipée, un salon/séjour de 65 m² agrémenté d'une cheminée, plusieurs chambres, deux salles d'eau, un bureau, un dressing et des espaces dédiés aux loisirs. Aucun travaux à prévoir. Les prestations de qualité comprennent des baies vitrées anti-UV, des volets centralisés, la climatisation, la fibre optique, la domotique, une alarme, une pompe à chaleur, un ballon thermodynamique, des panneaux photovoltaïques en autoconsommation, un forage avec by-pass d'eau de ville, et une borne de recharge pour véhicule électrique. Vous bénéficierez également d'une excellente performance énergétique. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique. Un garage attenant et un cabanon de jardin complètent ce bien. Cette maison de luxe à acheter à Rives-du-Loir-en-Anjou est une opportunité à ne pas manquer, située dans le département de Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Prix de vente : 675 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC d'ANGERS sous le numéro 791 737 232.

Franck PETOT by SAFTI vous propose cette magnifique maison à vendre à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire. D'une superficie d'environ 180 m² habitables, cette propriété est idéalement située à proximité de la plage du Mardi Gras, parfaite pour la baignade, et du centre bourg, au sein du secteur prisé du Vieil, en zone blanche au Nord Est de l'île de Noirmoutier.Vous serez séduit par l'espace de vie lumineux et spacieux, offrant plus de 90 m² de plain-pied. Cet espace est intelligemment conçu avec une cuisine équipée centrale, ouverte sur un salon d'environ 40 m², qui donne accès à un patio de 23 m² et à une vaste terrasse de 170 m². La salle à manger dispose également d'une surface similaire. La maison comprend deux espaces nuits, chacun avec sa salle d'eau et toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez un espace libre d'environ 44 m² (avec 28 m² de bonne hauteur) qui peut accueillir une grande famille pour des moments mémorables. Au total, la maison propose 6 chambres.Elle est en parfait état, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires qui n'auront qu'à poser leurs valises. La parcelle de terrain de plus de 700 m² permet le stationnement de plusieurs véhicules, et l'ensemble est clos de murets. Un garage attenant offre également un espace de rangement.N'attendez plus pour visiter cette maison de luxe à acheter à NOIRMOUTIER-EN-L'ILE. Pour plus d'informations, contactez-moi au 07 88 64 44 24.

Nathalie Ramin SAFTI vous propose en exclusivité un bien d'exception situé à CHALLANS, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette longère entièrement rénovée allie élégance et confort, grâce à des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés. Dès l'entrée, vous serez charmé par la pièce de vie où la cuisine Schmidt, à la fois pratique et esthétique, se distingue par son agencement. Avec ses équipements raffinés, tels qu'un piano SMEG à gaz et une cave à vin, elle ravira les amateurs de gastronomie. La large baie vitrée inondant la pièce de lumière s'ouvre sur une terrasse de 140m² orientée plein sud en travertin, idéale pour des moments de convivialité. Vous y trouverez également une cuisine d'été et un espace détente près d'une fontaine nourrie par un puits. Un studio indépendant avec kitchenette et salle d'eau est tout aussi parfait pour accueillir vos invités. La suite parentale de 27m² offre un espace privatif avec dressing, douche à l'italienne, toilettes et double baignoire à jets. La seconde chambre de 16m² dispose également d'une salle d'eau attenante. Pour garantir votre confort, le système de chauffage inclut une pompe à chaleur et un poêle automatisé. La propriété est sécurisée par un portail électrique et un système d'alarme. Le jardin clos de plus de 1400m² comprend un atelier et un local à vélo. Ce bien rare est une réelle opportunité pour un achat Maison CHALLANS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 505 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations, contactez Nathalie RAMIN, Tél. : 06 68 53 56 99, E-mail : nathalie.ramin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 499 148 617.

Un Cadre de Vie Idéal pour les Amoureux de la NatureAu cœur d'un environnement préservé, à l'abri de l'agitation, découvrez ce domaine familial offrant calme absolu, espace et authenticité. Parfait pour les familles en quête de sérénité, de grands espaces verts et d'un mode de vie harmonieux.Deux Habitations Complémentaires :Maison Principale – 180 m² – Confort et Élégance• 4 chambres spacieuses, dont une au rez-de-chaussée avec dressing.• 2 salles d'eau • Salon avec foyer ouvert pour des soirées conviviales.• Cuisine entièrement équipée et salle à manger lumineuse.• Buanderie pratique avec point d'eau.• Chauffage par géothermie horizontale Maison Secondaire – 57 m² – Charme et SimplicitéIdéale pour accueillir des invités, un bureau ou un espace indépendant :• Pièce de vie avec cuisine intégrée.• 1 chambre et salle d'eau avec WC.• Poêle à bois pour une ambiance cosyExtérieurs – Un Paradis pour les Amateurs de Plein Air• Terrain de 11 100 m² arboré et paysagé, offrant intimité et liberté.• Piscine chauffée (4,5 m x 10 m) • Terrain de boules pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.• Hangar et différentes dépendances• 6 places de parking + garageAtouts Majeurs. Cadre bucolique : Immersion totale dans la campagne Nantaise.. Énergies durables : Géothermie, pompe à chaleur pour la piscine, poêle à bois.. Espace et modularité : Deux habitations pour plus de flexibilité (famille, bureau, profession libérale, location saisonnière, etc.).. Proximité des commodités : À 8 mn du centre de Vigneux de Bretagne, 5 mn du Golf de Nantes, 15 mn du Centre Commercial Atlantis.Découvrez cette Maison de luxe Vigneux-de-Bretagne à vendre, parfaite pour les familles qui recherchent un cadre de vie paisible dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Laissez-vous séduire par ce havre de paix !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 849 680 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Stéphane DUPONT, Tél. : 0675899968, E-mail : stephane.dupont@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 942454067

WILFRIED CASTEL megAgence vous propose en EXCLUSIVITÉ cette magnifique villa contemporaine, achevée en 2023, située à Les Sables-d'Olonne, dans le département de la Vendée, en région Pays de la Loire. Idéalement positionnée dans un quartier calme, à seulement 800 m du bourg du Château d'Olonne, à proximité de ses commerces, et à 4 km du centre-ville des Sables-d'Olonne et de ses plages. D'une surface de 255 m2 sur un terrain de 700 m2, cette maison se compose d'une entrée avec vestiaire et WC séparés, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse exposée sud et la piscine chauffée. Un salon avec cheminée insert, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, ainsi qu'une arrière-cuisine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale donnant sur le patio, sa salle d'eau privative avec double douche à l'italienne, des WC séparés et un dressing. Une seconde partie nuit comprend 3 chambres avec placards, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. À l'étage, 2 chambres supplémentaires avec une salle de bain et WC, ainsi qu'une mezzanine, parfaite pour un bureau ou un espace de jeux. Un garage complète cet ensemble d'exception. Ce bien rare se distingue par son emplacement, ses volumes, la qualité des matériaux et sa luminosité, avec un diagnostic énergétique en A. Une opportunité à ne pas manquer ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 937 500 €. Prix hors honoraires d'agence : 900 000 €. Honoraires charge acquéreur : 37 500 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Wilfried CASTEL, Tél. : 0671895834, E-mail : wilfried.castel@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 481 882 363.

iad France - Gilles Billaud vous propose : Magnifique Château à Chantonnay - Rénové avec goût - 10 chambres - Terrain de 2,25 hectares. Proche du Puy du Fou et à 40 minutes de Nantes, découvrez cet incroyable château datant de 1856, entièrement rénové pour offrir un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne. Avec ses 825 m² de surface habitable, cette demeure majestueuse se dresse sur un vaste terrain de 2,25 hectares, offrant une véritable oasis de paix. Ce château se compose de 11 pièces spacieuses, dont 10 chambres uniques, garantissant confort et intimité. Les pièces de réception sont lumineuses, ornées de magnifiques éléments d'époque, et offrent des vues imprenables sur les environs. La rénovation a été réalisée avec soin pour préserver son cachet tout en proposant des équipements modernes. À l'extérieur, le terrain arboré offre de multiples possibilités d'aménagement, y compris des gîtes rénovés donnant sur la piscine. Idéalement situé, proche des commodités de Chantonnay et offrant un accès facile aux principaux axes routiers. Ce château est idéal pour un projet de chambres d'hôtes, il ne vous reste plus qu'à poser vos valises. Si vous recherchez une propriété unique, chargée d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel, cet achat Château à vendre Chantonnay est fait pour vous. Une visite s'impose pour découvrir toute la splendeur et le potentiel de ce bien.

iad France - Marc Dachert vous propose : Découvrez cette maison à vendre à Sargé-lès-le-Mans, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Avec un ensemble immobilier de plus de 400 m2 sur une parcelle de 4000 m2 piscinable orientée plein sud, cet espace offre un cadre de vie idéal pour les familles. La maison comprend 200 m2 habitables de grande qualité, alliant charme avec pierres et poutres apparentes à une finition contemporaine incluant des tomettes en terre cuite. Vous y trouverez une pièce de vie exceptionnelle de 80 m2 avec cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau. Un cellier, des WC et une buanderie complètent ce niveau, avec la possibilité d'agrandir vers l'aile ouest. À l'étage, une pièce de jeux de 40 m2 pour les enfants et trois chambres cohabitent avec une salle d'eau. Des dépendances en matériaux nobles ont été intégrées pour allier vie professionnelle et passions, comprenant notamment une maison de 47 m2 avec salle d'accueil et bureaux, ainsi qu'un atelier et un préau destiné au camping-car.Engagée en faveur de l'environnement, la maison garantit l'autonomie des enfants avec des accès à pied à l'école et à l'arrêt de bus. Sa qualité d'isolation, couplée à un système de chauffage économique, permet un confort optimal. De plus, une citerne de 50 m3 d'eau de pluie est prévue pour les besoins du jardin.Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison de luxe à Sargé-lès-le-Mans. Prix de vente : 498000 euros, honoraires inclus (480000 euros hors honoraires). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,75% du prix hors honoraires. Pour plus d'informations, veuillez consulter le site Géorisques.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au sud de Nantes, dans un écrin de verdure, cette villa entièrement repensée par un cabinet d'architectes en 2016 offre 342m2 de confort au cœur d'un parc paysager de 7953m2, garantissant un cadre de vie rare et privilégié. L'entrée dévoile une vaste pièce de vie de plus de 150 m2 avec un plafond cathédrale, où les espaces de réception (salon avec cheminée, salle à manger, séjour et espace billard) s'articulent harmonieusement. La cuisine indépendante, moderne et équipée, prolonge élégamment ces lieux de vie aux volumes exceptionnels. Une remarquable extension vitrée, signature architecturale de la propriété, s'ouvre généreusement sur le parc et la nature environnante. Cet espace abrite une piscine intérieure chauffée et une salle de sport, pensée pour le bien-être, ainsi que de nombreuses terrasses et une cuisine d'été qui enrichissent cet environnement parfait pour l'art de vivre. L'espace nuit comprend six chambres aux prestations soignées, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'un studio indépendant. Une cave réfrigérée et un double garage complètent ce bien. Une propriété unique, à l'abri de toute nuisance et regard, où chaque détail a été pensé pour allier confort, raffinement et connexion avec la nature. Pour votre achat de maison de luxe à Saint-Aignan-Grandlieu, cette villa est à vendre dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 997 500 EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 950 000 EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint-Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

Exclusivité L'ADRESSE Montaigu ! Ce domaine de 6,8 hectares est un véritable havre de paix qui ne manquera pas de vous séduire : à quelques minutes de toutes les commodités de Montaigu-Vendée et à 30 km de Nantes, cette propriété comprend une ancienne ferme entièrement rénovée de 241m2 et plus de 300m2 de dépendances avec un potentiel de réhabilitation. Datant du XVIIème, cette demeure d'exception dévoile un intérieur au charme préservé : une grande salle à manger avec cheminée à insert, un salon cathédrale de 47m2 avec poêle à bois, une cuisine équipée séparée, une lingerie et un bureau. L'étage comporte une mezzanine, 4 chambres, une vaste salle de bains, une salle d'eau et un WC. Une belle piscine au sel avec abri s'accompagne d'une terrasse et d'un pool-house. Deux garages, un four à pain, un atelier et une cave complètent l'ensemble. Au coeur de la propriété, un magnifique étang dans un cadre arboré. Ce domaine est également adapté pour accueillir des chevaux avec ses vastes prairies et ses nombreux boxes. Coup de coeur assuré pour cette propriété authentique et unique aux portes de Nantes qui peut se prêter aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Pour toute question et pour visiter, contactez Adeline au 0602075051 ou www.ladresse.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nouvelle Exclusivité avec l'Agence Avenir immobilier et home staging !Vous recherchez luminosité, calme et sérénité à l'abri des regards tout en restant proche des commodités dans un lieu privilégié sans être isolé, à seulement 3 minutes du centre de Malville et à 9 minutes de Savenay, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire !Découvrez cette charmante propriété située dans un écrin de verdure de 1 970 m².Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie de plus de 70 m² baignée de lumière, aux volumes généreux, offrant un espace chaleureux et convivial. La cuisine, aménagée et entièrement équipée avec son îlot central, devient un espace de convivialité incontournable pour partager des moments en famille ou entre amis.Côté nuit, la maison dispose de cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, ainsi que deux salles de bains, alliant confort et praticité au quotidien. Une arrière-cuisine et un vaste cellier complètent les espaces fonctionnels de ce bien avec une entrée indépendante.À l'extérieur, profitez d'un environnement arboré et apaisant, avec carport et cave : tout est réuni pour un cadre de vie privilégié.Cette propriété rare, aux prestations variées, est pensée pour conjuguer harmonieusement vie privée et activité professionnelle. Un bien unique offrant de nombreuses possibilités, parfait pour concilier projet professionnel et confort familial.Ce bien conviendra aussi bien aux artisans et professions libérales qu'aux familles nombreuses en quête de volumes généreux et de confort !Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite !Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculée au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925. Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix du bien : 439 900€ Frais d'agence inclus.Prix du bien hors honoraires : 429 000€.Honoraires TTC : 10 900€.Honoraires à la charge de l'acquéreur.Performance énergétique et climatique : DPE : D (199kwh) B (6kg CO²).Contactez-nous pour plus de renseignements !Avenir immobilier et Home staging à Savenay 06.99.80.86.83.

CHÂTEAU-GONTIER – DOMAINE DE 7 HECTARES AVEC STRUCTURES GOLF & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTProche de Château-Gontier, dans un cadre verdoyant et facilement accessible, ce domaine de près de sept hectares offre un environnement exceptionnel, au calme, avec une vue dégagée sur les prairies environnantes.Conçu autour de l'univers du golf, le site dispose déjà d'infrastructures bien établies :• un practice de 12 postes,• trois trous compacts,• putting greens, chipping green et bunker d'entraînement.Cet ensemble rare est immédiatement exploitable pour une activité sportive ou événementielle, avec la possibilité de repenser son utilisation selon d'autres ambitions.La bâtisse principale comprend divers espaces dédiés à l'activité : une zone d'entraînement indoor, un espace d'accueil avec bar et salon détente, une salle de séminaire ainsi que plusieurs volumes à aménager selon les besoins (chambres, bureaux, espaces professionnels). Les sanitaires hommes et femmes avec douches sont présents, rendant le tout fonctionnel sans délai.À l'étage, un plateau d'environ 100 m², orné de belles tomettes anciennes et d'une charpente apparente de caractère, ouvre la voie à de multiples projets.En complément, deux gîtes totalement indépendants ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité. Des éléments comme le travertin, les pierres apparentes et les poutres sablées confèrent un charme certain, prêts à être exploités pour un hébergement touristique.Le domaine inclut également un camping naturel de 6 emplacements pour jusqu'à vingt personnes, avec des opportunités d'optimisation et de développement des infrastructures existantes. Plusieurs dépendances supplémentaires offrent encore des possibilités d'aménagement : stockage, activités annexes, boxes pour chevaux, espaces événementiels ou résidentiels.Ce bien s'adresse à des investisseurs souhaitant développer un concept hybride (golf, nature, hébergements, séminaires) ou à un acquéreur désirant transformer ce site en une propriété privée unique avec de vastes espaces extérieurs.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au bout d'une impasse dans un cadre paisible et préservé, cette villa contemporaine exceptionnelle déploie 256 m2 habitables et offre une vue panoramique imprenable sur la mer. Dès l'entrée, la lumière et l'océan s'imposent dans un vaste espace de vie comprenant un salon avec cheminée suspendue, un séjour, et une cuisine haut de gamme, le tout en accès direct à un jardin agrémenté d'une piscine. Une arrière-cuisine et une buanderie complètent la distribution. Une suite parentale permet de profiter d'une vie de plain-pied. À l'étage, deux chambres se partagent une salle de bains, tandis qu'une suite dispose de sa propre salle d'eau. La master room, incluant un dressing, une salle d'eau privative et une terrasse avec un panorama exceptionnel sur l'océan, attire l'attention. Un salon additionnel à ce niveau invite à contempler le littoral. Édifiée sur une parcelle paysagée de 961 m2, un vaste garage couronne ce bien. Cette maison à vendre à Préfailles représente une architecture contemporaine et des prestations soignées, offrant une vue océanique remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 2 100 000 EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 2 000 000 EUR (RCS. Saint-Nazaire 897 587 946).

Découvrez cette propriété à vendre à Sautron, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Située en plein bourg, cette maison unique et spacieuse de 220 m2 se trouve à seulement 300 mètres de l'arrêt de bus et à proximité immédiate des commerces. Avec son parc arboré de 4900 m2, cette propriété préserve calme et intimité. La maison de plain-pied comprend un salon avec hauteur cathédrale, une salle à manger lumineuse exposée plein sud, et une cuisine moderne aménagée. Deux suites parentales et un bureau sont également présents au rez-de-chaussée, tandis que l'étage offre deux chambres et une salle de douche. Un grand cellier, une buanderie, ainsi qu'un garage complètent ce bien. Une dépendance spacieuse de 60 m2, dotée de grandes ouvertures vitrées, peut servir de garage ou d'espace multifonctionnel pour des festivités ou du travail. À l'extérieur, la terrasse et la piscine vous invitent à profiter d'un vaste jardin bien entretenu, fermé et à l'abri des regards. C'est une propriété avec un potentiel évident, à personnaliser selon vos envies.

NANTES ANCIEN PALAIS DE JUSTICENOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIERAppartement à vendre dans un immeuble haussmannien.Situé dans un bâtiment de grand standing, cet appartement de 146 m² bénéficie d’une rénovation de qualité, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne.Dès l’entrée, le hall majestueux donne le ton : volumes généreux, hauteur sous plafond remarquable, parquets en bâtons rompus, cheminée d’époque, volets intérieurs et finitions raffinées. La pièce de vie lumineuse, offrant une vue dégagée, s’ouvre sur de beaux balcons verdoyants.La cuisine sur-mesure, entièrement aménagée et équipée, séduira par l’utilisation de bois précieux et de matériaux nobles.Côté nuit, la master suite dispose d’une salle d’eau privative et d’un dressing spacieux, créant un véritable cocon de confort. Deux autres chambres, deux salles d’eau, et deux toilettes viennent compléter l’espace.L’ensemble propose des prestations rares : ascenseur, garage, double parking, cave, grenier et patio intérieur.Nichée dans un quartier prestigieux, cette propriété unique plaira aux amateurs d’appartements d'exception à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire.Prix 1 144 000€ HAI dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 1 100 000€.Contact : Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

Découvrez cette maison à vendre à Basse-Goulaine, située dans un écrin de verdure. Ce bien, entièrement rénové entre 2022 et 2025, se distingue par la qualité de ses aménagements et la modernité de son design. Son emplacement privilégié permet un accès rapide aux commodités, aux établissements scolaires ainsi qu'aux transports en commun, avec le centre-ville de Nantes à proximité.La pièce de vie se compose d'un salon-séjour lumineux, agrémenté d'une cheminée, et s'ouvre sur une terrasse spacieuse ainsi qu'une piscine couverte, créant un espace de vie fluide entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée, complète cet ensemble. Une mezzanine offre un espace additionnel pouvant servir de bureau ou bibliothèque.L'espace nuit est judicieusement distribué, avec quatre chambres et des salles de bain adaptées aux besoins familiaux. Le niveau inférieur comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie et une pièce polyvalente.À l'extérieur, le terrain boisé garantit un environnement calme et intime, tout en offrant des possibilités de stationnement pour plusieurs véhicules, en plus d'un garage. Cette maison représente une opportunité rare sur le marché et constitue un choix idéal pour l'achat d'une maison de luxe à Basse-Goulaine, dans le département de Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire. DPE : E / GES : D. Estimation des dépenses d'énergie : entre 4180 euros et 5710 euros par an. Pour en savoir plus, contactez Thomas Boulissiere au 0661985638 ou par email à thomas.boulissiere@espaces-atypiques.com. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

NOUVEAUTE EXCLUSIVITE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIERMaison contemporaine avec piscine et vue dégagéeCette maison d’architecte offre 194 m² habitables sur un terrain de plus de 1 000 m², sans aucun vis-à-vis. Située dans un environnement verdoyant en Loire-Atlantique, elle se distingue par ses volumes généreux et sa parfaite intégration entre intérieur et extérieur.L’entrée s’ouvre sur une superbe pièce de vie traversante, baignée de lumière. Le salon-séjour se prolonge par une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.La maison propose une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle d’eau. À l’étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu’une salle de bains.À l’extérieur, une grande terrasse en triple exposition, une piscine chauffée et un jardin clos et arboré viennent compléter cet ensemble d’exception.La maison dispose également d’un grand garage.Une maison idéale, à proximité immédiate des commerces et des écoles accessibles à pied. Prix de vente 1 065 900 HAI, dont 4,5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 1 020 000 €.Pour un achat d'une Maison de luxe à acheter à Orvault, contactez : Vanessa LAIRIE - 06 75 05 86 71 - vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Située dans le quartier prisé de Blanche de Castille à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, cette maison des années 30 est parfaite pour les familles en quête d'un cadre de vie spacieux et lumineux. Avec une surface habitable de 165 m² et 40 m² de dépendances aménagées sur une parcelle arborée, elle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité du Rond-Point de Paris.Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, inondée de lumière, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin verdoyant. La cuisine, aménagée dans une verrière, s'ouvre également sur cet espace extérieur. Des toilettes séparées viennent compléter ce niveau.À l'étage, entièrement rénové avec goût, l'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'un dressing, d'un bureau, d'une salle d'eau, ainsi qu'une petite terrasse surplombant le jardin. Une seconde salle d'eau et des toilettes séparés sont également présents à cet étage.Les dépendances au fond du jardin incluent un atelier et un studio indépendant avec point d'eau et toilettes, idéals pour recevoir des invités ou pour le télétravail.Le jardin arrière, arboré, garantit tranquillité et intimité, tandis qu'un charmant jardinet à l'avant, exposé ouest, permet de profiter des rayons du soleil en fin de journée.En supplément, un garage motorisé et électrifié est disponible en location.Ce bien rare à la vente représente une belle opportunité, alliant charme de l’ancien et rénovation soignée, dans un cadre de vie privilégié. Prix de vente : 698000 € HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge des acquéreurs, soit un prix net vendeur de 672000 €.Pour davantage d'informations, contactez Jacques BIHAN POUDEC au 0621417573.