ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 15)

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose : De découvrir, derrière sa façade repeinte, une maison chaleureuse offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et optimisée. Au rdc, place au quotidien avec un garage particulièrement appréciable en ville, un atelier et une pièce supplémentaire prête à combler vos besoins de rangement. Prenez de la hauteur pour découvrir les pièces de vie, avec un séjour qui invite à partager de beaux moments en famille ou entre amis au pied de son insert. Un espace supplémentaire servant à ce jour de bureau peut se transformer en chambre avec la salle d'eau à proximité. La cuisine indépendante et pratique, complète harmonieusement cet niveau. Côté nuit, vous découvrirez deux chambres. Cette maison séduira les amoureux de l'ancien rénové, avec emplacement privilégié à l'écart des axes principaux du centre, au calme! Que vous recherchiez une résidence principale pleine de charme ou un bien de qualité, cette adresse mérite toute votre attention.Laissez-vous séduire par cette maison de caractère située au centre d'Ancenis, où tout se fait à pied : commerces, écoles, gare et bords de Loire sont accessibles en quelques minutes. Travaux de rénovation : toiture, insert, porte d'entrée, isolation, plafond, cloisons, porte garage, vmc, ... Pour information Facture gaz 2025 : 1341EUR Claire POUZET 06 71 93 53 79 clairepouzet@noovimo.fr Honoraires : 8 500EUR TTC de 235 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 243 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 22098 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

RARE, MAISON AU BORD DE L'ERDRE, À SUCÉ-SUR-ERDRE. L'agence Propriétés au Bord de l'Eau vous présente cette maison du 19ème siècle, au bord de « la plus belle rivière de France », avec ses arbres majestueux et sa vue exceptionnelle. Cette maison comprend : entrée, séjour avec cheminée, cuisine, véranda, salle de douche, dégagement, WC ; Au-dessus : palier, quatre chambres, salle de bains avec WC, pièce aménagée. Garage avec atelier, serre, abri de jardin, cave et loggia. Après une jolie rénovation, cette maison sera un véritable havre de paix. Elle offre la possibilité de partir, avec son bateau, de chez soi, pour naviguer à sa guise. Le charme de l'ancien au bord de l'eau. Exclusivité, uniquement chez Propriétés au Bord de l'Eau. À découvrir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette grande maison comprenant une avenue privée à la vente et située à Hauts-Pavés (44000). Rare sur le secteur des Hauts-Pavés, cette maison familiale bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché au sein d'une avenue privée, à l'abri de l'agitation tout en restant à quelques minutes du centre-ville, des établissements scolaires et des transports. Avec ses 178 m² habitables, elle offre déjà de beaux espaces de vie et présente un potentiel d'évolution remarquable grâce à plus de 60 m² de combles isolés prêts à être aménagés. Une opportunité rare permettant d'adapter la maison aux projets de ses futurs propriétaires et d'atteindre près de 240 m² de surface totale. Dès les premiers pas, les volumes donnent le ton. Le hall d'entrée, spacieux et accueillant, dessert un vestiaire et des toilettes indépendantes avant de s'ouvrir sur les pièces de réception. Le séjour et la salle à manger développent près de 60 m² baignés de lumière grâce à une exposition sud-est particulièrement agréable. La cheminée apporte chaleur et caractère à cet espace de vie généreux, pensé pour recevoir comme pour partager les moments du quotidien. Les larges ouvertures prolongent naturellement la maison vers une terrasse en bois et un jardin intimiste, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Ouverte sur l'espace repas, la cuisine bénéficie elle aussi d'un accès direct à la terrasse, favorisant une circulation fluide et conviviale. Le premier étage accueille l'espace nuit avec quatre chambres aux dimensions confortables. L'une d'elles dispose de sa propre salle de bains avec toilettes. Une salle d'eau supplémentaire ainsi qu'une grande buanderie viennent compléter cet étage particulièrement fonctionnel pour une vie de famille. Au dernier niveau, les combles constituent un véritable atout patrimonial. Déjà isolés et équipés des arrivées et évacuations nécessaires, ils offrent de nombreuses possibilités : suite parentale de grande taille, espace télétravail, salle de jeux, chambres supplémentaires ou encore espace indépendant selon les besoins. Les prestations se poursuivent à l'extérieur avec deux places de stationnement privatives au sein de l'avenue ainsi qu'un vaste garage de 78 m² en sous-sol permettant d'accueillir plusieurs véhicules tout en conservant un important volume de rangement. Un espace de stockage complémentaire sous la terrasse complète l'ensemble. Le jardin, équipé d'un éclairage extérieur et d'un store banne, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre paisible et préservé. À proximité Écoles publiques : École primaire Léon Say Groupe scolaire Gaston Serpette (maternelle, primaire et collège) Écoles privées : École Saint Jean XXIII École Notre-Dame de Toutes-Joies Ce que l'on retient : -Une adresse confidentielle dans une avenue privée recherchée -Un environnement calme à proximité immédiate du centre-ville -Une maison lumineuse bénéficiant d'une belle exposition -Près de 60 m² de réception avec cheminée -Quatre chambres existantes et possibilité d'en créer davantage -Plus de 60 m² de combles aménageables déjà isolés -Garage de 78 m² et deux stationnements privatifs -Jardin et terrasse parfaitement intégrés à la maison -Un fort potentiel de valorisation à long terme Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 179 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2467€ et 3115€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 4275 euros en 2025 Prix de vente : 715 000 € TTC. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 32 175 €, soit un total de 747 175€ TTC, représentant 4,5 % du prix de vente Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à La Baule-Escoublac (44500). Découvrez cette élégante habitation de 145m². Elle séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie de famille. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste cuisine, pensée comme un véritable lieu de vie. Spacieuse et conviviale, elle permet de cuisiner, partager les repas et recevoir en toute simplicité. Son agencement ouvert, favorise les moments d'échanges et de convivialité. Un vaste salon confortable, un bureau et des toilettes complètent cet espace de plain-pied. A l'étage la partie nuit offre des espaces apaisants, trois chambres au total dont une avec dressing. Un grand palier avec un espace cosy, modulable suivant vos besoins en bureau ou coin lecture. La maison dispose également d'une buanderie fonctionnelle pour le quotidien. La salle de bain, dédiée au bien-être, propose à la fois une douche et une baignoire avec des toilettes. Les + du biens : – Rénovation récente – Beaux volumes – Quartier calme À noter : - Taxe foncière : 560 €/an - État du bien : En très bon état - Assainissement : Fosse individuelle Performances énergétiques : - Consommation énergétique : 192kWhEP/m².an (Classe D) - Émissions de gaz à effet de serre : 6kg CO₂/m².an (Classe B) Coût estimé des dépenses énergétiques : entre 1710€ et 2380€ par an (année de référence des prix : 2021, 2022 & 2023) Prix de vente : 473 600€ TTC (honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Laurence BARILLER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de la ville du Mans sous le n° 831 315 809, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laurence BARILLER EI • RSAC LE MANS 831 315 809

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220). Idéalement située dans le bourg de Couëron, charmante maison ancienne sans travaux à prévoir, entièrement rénovée avec soin. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée sur une belle pièce de vie d'environ 30m² avec cheminée, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, et d'une salle d'eau avec douche et wc. À l'étage, un petit palier dessert deux belles chambres sur parquet ancien. À l'extérieur, terrasse sur jardin avec grand cabanon (30m² env.) en fond de parcelle. Les + du bien: - Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron - Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir - Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ) Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique - Taxe foncière: 936€/an - Raccordée au réseau collectif d'assainissement Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B) Prix de vente : 249.900 € (honoraires inclus à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

iad France - Erwan Cholet vous propose: EN EXCLUSIVITÉ - Vous aimez la calme, et le charme de la pierre ? Venez découvrir cette magnifique longère Familiale à la campagne, dans les hauts de Cordemais, à quelques minutes de Saint-Étienne-de-Montluc, de 249m² habitables, complétés par un espace balnéo avec piscine et spa d’environ 95 m². Des espaces de vie généreux: Dès l’entrée, vous découvrez un élégant espace de réception de 100m² composé d’une salle de billard et d’une salle à manger, sublimées par une majestueuse cheminée à double foyer qui structure harmonieusement les volumes. Dans son prolongement, un salon baigné de lumière s’ouvre généreusement sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une suite parentale de 48m² complète le rez-de-chaussée pour offrir une vie de plain-pied. À l’étage le palier dessert trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Un espace bien-être unique: Piscine intérieure chauffée 8x4 m sous voûte en pierre, spa et sanitaires dédiés : un véritable atout utilisable toute l’année. Extérieurs et dépendances: Terrain de 1 745m² à aménager selon vos goûts avec une grande terrasse bois exposée plein Sud surplombant l’étang. Garage, cave, serre et abri de jardin offrent de nombreuses possibilités. Performance énergétique: DPE C grâce à une pompe à chaleur installée en 2024. Panneaux photovoltaïques générant environ 1 800€ par an. Un environnement calme, des volumes confortables et des prestations de qualité : une maison à découvrir pour en apprécier pleinement le potentiel. Les avantages : Très bon DPE/GES « C/A », calme garantie, longère de caractère unique et atypique, piscine chauffée, spa, exposition Sud, 1745m² de jardin avec étang, nombreuses dépendances… le tout situé à seulement 12min d’Atlantis ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Cholet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 893776765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Nantes Sotheby’s Realty vous présente une maison à acheter à Haute Goulaine, située à seulement 20 minutes de Nantes, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commodités. Cette longère, partiellement construite dans les années 1950 et agrandie en 2000, a été entièrement rénovée lors de son agrandissement. Elle offre aujourd'hui des espaces généreux totalisant 297 m² au sol, sur une parcelle de 1 850 m², idéalement conçus pour le confort d'une vie familiale.Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste cuisine de 25 m², ouverte sur une salle à manger lumineuse de 40 m², exposée plein sud, avec accès direct à la terrasse. Un élégant salon de 35 m² avec cheminée complète cet espace de vie chaleureux.Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d’eau, un bureau, une salle de jeux, une arrière-cuisine ainsi qu’une salle de sport.Une seconde aile nuit indépendante dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d’eau. Cet espace, accessible par un accès extérieur privatif, est idéal pour une activité indépendante, recevoir des amis ou développer un projet de chambres d'hôtes.À l’étage, trois chambres supplémentaires, toutes équipées de climatisation réversible et accompagnées d'une salle de bain, garantissent confort et intimité. Une cave vient compléter l'ensemble.À l'extérieur, le jardin arboré est parfait pour la détente, avec sa piscine sécurisée, son atelier et son local technique. Un véritable havre de paix à proximité des commerces.Avec de beaux volumes, des prestations de qualité (chauffage géothermique au sol) et un environnement privilégié, cette maison à vendre à Haute Goulaine représente une opportunité rare dans le secteur à découvrir rapidement. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE AUX AGENCES DU LOIR Venez découvrir cette propriété de 270 m², pleine de charme et d'histoire, idéalement située en plein centre-ville de La Flèche (72200). Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une superbe galerie vitrée, qui s'ouvre sur un grand salon avec cheminée. Dans son prolongement, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'un cellier/chaufferie viennent compléter ce niveau. Vous y trouverez également une douche et WC, ainsi qu'une belle pièce double avec lavabo pouvant facilement accueillir un bureau, une chambre ou un espace indépendant selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert 4 chambres aux beaux volumes, dont une avec sa propre salle de bains, ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Dans une aile de la propriété, un second espace est composé de 3 chambres supplémentaires, dont une disposant d'une cabine de toilettes, ainsi qu'une partie grenier, idéale pour du rangement ou un futur aménagement. Le deuxième étage propose encore un grenier composé de deux pièces, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. L'ensemble est complété par un garage, une cave et dépendances. Le tout sur un parc arboré et clos de 1 618 m². Une propriété de caractère, remplie d'histoire ! Contactez Gaëtan MAGDELEINE pour plus d'informations et programmer une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7580.00 € et 10300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre, un appartement unique à Nantes, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Nantes Sothebys International Realty vous présente ce duplex au dernier étage, offrant une vue panoramique imprenable sur le paysage verdoyant et les toits de la ville. Avec une surface de 163 m² au sol, cet appartement à acheter à Nantes se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité optimale. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie spacieuse, inondée de lumière, qui s'ouvre sur une belle terrasse exposée sud-ouest, idéale pour des moments de détente en extérieur. La cuisine est aménagée et équipée, accompagnée d'une buanderie, d'une chambre, d'un dressing, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À l'étage, un couloir avec de nombreux rangements dessert deux chambres supplémentaires, dont une donnant sur une élégante terrasse en bois, un espace extérieur intime et accueillant. Ce bien rare comprend également deux box fermés pour un stationnement sécurisé ainsi qu'une cave. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ne manquez pas cette opportunité de réaliser un achat appartement Nantes.

L'Agence Cadre d'Envies vous propose à Préfailles À deux pas du bourg et des plages de Préfailles, cet ensemble immobilier rare réunit deux maisons indépendantes de plain pied sur une parcelle de 845 m2. Une configuration peu commune qui séduira aussi bien les familles à la recherche d'un cadre de vie généreux que les investisseurs attentifs au potentiel locatif du secteur. La maison principale déploie 102 m2 habitables pensés pour le confort du quotidien. Le séjour salon, baigné de lumière, communique avec une cuisine aménagée et équipée où il fait bon recevoir. Quatre chambres, desservies par un dégagement équipé de nombreux placards, offrent suffisamment d'espace pour accueillir toute la famille ou des invités de passage. Une salle de bains et une salle d'eau distincte, des WC séparés ainsi qu'une buanderie complètent cette maison pensée dans les moindres détails pour un usage pratique et confortable. La seconde maison propose environ 78 m2 habitables tout aussi soignés. Son salon séjour largement ouvert sur une cuisine aménagée et semi-équipée constitue un véritable lieu de vie, tandis que trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants achèvent cette configuration idéale pour une utilisation autonome. Les deux logements, raccordés au même compteur électrique, partagent la même parcelle tout en préservant chacun son intimité. Dans vos projets: Cet ensemble se prête à une multitude de scénarios de vie. Il conviendra parfaitement à une résidence familiale où plusieurs générations cohabitent tout en conservant chacune son espace propre, aussi bien qu'à un projet d'investissement locatif grâce à l'autonomie de chaque logement. Autre atout de taille : un certificat d'urbanisme opérationnel positif a d'ores et déjà été obtenu auprès de la commune de Préfailles, validant la faisabilité d'une division parcellaire sur ce terrain de 845 m2. Une véritable aubaine pour qui souhaite optimiser son investissement ou envisager un projet complémentaire, sur un secteur avec lequel ce type d'opportunité reste rare. Amoureux de la Côte de Jade, familles en quête d'un lieu à partager, ou investisseurs avisés : cette opportunité mérite toute votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : D (181 Wh/m2.an) -- GES : A (5 kg CO2/m2.an) DPE : E (284 kWh/m2.an) -- GES : B (9 kg CO2/m2.an) Prix de vente : 765 900 EUR HAI Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent : Jérôme SEEL au 06.14.56.67.78 Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES

Maison à vendre à Ancenis-Saint-Géréon, Loire-Atlantique (44), dans la région Pays de la Loire. Cette propriété unique, ancien hôtel particulier construit en 1864 par l'architecte Bourgerel, a bénéficié d'une rénovation complète, alliant le charme des éléments d'époque à une décoration contemporaine élégante. Située à seulement 15 minutes de la Gare TGV de Nantes, au cœur d'une ville dynamique et proche de toutes les commodités, cette maison offre de vastes espaces lumineux. Vous découvrirez un hall d'entrée majestueux qui mène à des pièces de réception spacieuses, ainsi qu'aux suites et appartements. Ce bien dispose également d'un potentiel locatif attrayant avec 4 appartements de type 2 et 2 suites entièrement aménagées, idéales pour la location saisonnière ou à l'année. La propriété repose sur un terrain de plus de 1 600 m2, comprenant un grand sous-sol, un jardin arboré, 3 garages carrelés et plusieurs places de stationnement. Le prix de vente, incluant les honoraires d'agence, est fixé à 988 000 €, soit un prix net vendeur de 950 000 € avec des frais d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Pour en savoir plus sur cet achat maison Ancenis-Saint-Géréon, contactez Mme Emmanuelle Artaux au 06.09.41.78.14. Agent commercial enregistré au RSAC de Nantes sous le numéro 2019AC00105.

Exceptionnel château Néo-Gothique de 1844 situé à 15 minutes du Mans. Magnifiquement restauré, il a conservé son élégance historique tout en disposant d'un confort moderne. Niché dans un parc classé Monument Historique conçu par le célèbre paysagiste Edouard André, ce joyau architectural offre une vue spectaculaire sur la campagne sarthoise. Ses façades ornées de délicats décors en pierre, ses intérieurs raffinés mêlant style XVIIIème et mosaïques Art déco signées Odorico, son orangerie reconvertie en maison d'amis: Tout ici respire le prestige et l'art de vivre à la française. Il dispose de plusieurs dépendances dont une maison de gardien, maison d'amis et une ancienne écurie permettant le stationnement de 8 voitures ainsi qu'un tennis et une piscine. A seulement 55 minutes de Paris en TGV, ce domaine d'exception bénéficie d'une situation privilégiée, proche d'une petite ville avec toutes commodités. Une rare opportunité d'acquérir un patrimoine d'exception alliant histoire, confort moderne et accessibilité. Ce château peut être vendu entièrement meublé.

Pornic/Sainte-Marie - Plage du Portmain - Maison 3 chambres Située à 300m de la plage du Portmain et du sentier des douaniers, cette maison de plain pied rénovée comprend : Une salon avec poêle à granulés, une cuisine donnant sur terrasse exposée Sud-Est, 3 chambres, une salle d'eau & un dégagement. Le jardin sans vis à vis dans son écrin de verdure dispose d'un abri de jardin et d'une annexe avec WC & machine à laver. Devant la maison, une place de stationnement et un jardinet exposé Sud-Ouest. Un bien alliant cadre de vie, fonctionnalité et proximité directe du littoral. Honoraires charge acquéreur de 5%. DPE : E. Contactez Julien Croisey au 0768428606 enregistré au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 100678820 pour le compte d'Immo Nantes. Cette annonce vous est proposée par Croisey Julien - - NoRSAC: , Enregistré à de

Située au coeur de l'île de Noirmoutier, cette maison contemporaine de 161 m² mêle avec audace l'esthétique industrielle et l'art de vivre en bord de mer. Une propriété rare, pensée comme une invitation à la détente et à la convivialité. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, matériaux bruts et finitions soignées structurent l'espace et créent une atmosphère à la fois chaleureuse et moderne. La vaste pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures, offre une mise en scène unique et se prolonge harmonieusement vers l'extérieur. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale conçue comme un cocon privé, ainsi qu'une salle d'eau indépendante au design contemporain. A l'extérieur, la maison révèle tout son art de vivre insulaire : de multiples terrasses aménagées, véritables pièces de vie à ciel ouvert, invitent à partager des moments inoubliables. L'une d'elles accueille un jacuzzi, installé à l'abri des regards, pour profiter pleinement de la relaxation dans un cadre naturel et préservé. Le terrain paysager de plus de 1 340 m², mitoyen d'un côté, assure à la fois intimité et convivialité, tout en laissant place à de beaux espaces de verdure. Pour compléter ce bien d'exception : un garage double ainsi qu'une salle de sport viennent offrir un confort optimal au quotidien. Un bien rare, à proximité des plages et du centre-ville animé de Noirmoutier-en-l'Île, pour celles et ceux qui rêvent d'une maison singulière, à la croisée du design et de la douceur insulaire. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 170 et 1 630 euros. Contact (EI) : Cécile DUBOQUET : 06 43 28 03 81 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

À la recherche d'un château à acheter Le Lude ? Découvrez ce magnifique manoir à vendre, idéalement situé entre Le Mans et Tours, dans le département de la Sarthe, région Pays de la Loire. Avec une surface habitable d'environ 600 m2, il est accompagné de deux fermettes et de dépendances, le tout dans un cadre agréable, à seulement 8 km de toutes les commodités. Construit au début du XIXème siècle, ce manoir offre une distribution harmonieuse avec des espaces lumineux tels qu'une entrée, une salle à manger, un salon, une cuisine et dix chambres. Deux dépendances habitables à proximité possèdent quatre chambres supplémentaires et l'ensemble donne accès à un parc avec une piscine chauffée et un terrain de tennis. Un hangar en pierres ainsi qu'un garage permettant d'accueillir trois voitures complètent cette propriété. À quelques minutes, deux fermettes habitables, dont l'une génère un revenu locatif, ajoutent de la valeur à cette offre. Située dans un environnement calme avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété est parfaite pour un projet familial ou professionnel. Dossier disponible sur demande.

iad France - Aurélien BARBARIT vous propose: Une vue à couper le souffle face à la Mer!!! Vous serez émerveillés par le spectacle journalier de l'océan. Appartement de plain-pied sur le remblai des Sables d'Olonne, idéalement situé avec son accès direct à la plage, ces 70.16m² environ (loi carrez) se composent d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon séjour (ou une chambre supplémentaire peut-être réalisée), d'une chambre, d'une salle de bain, d'un dressing et des toilettes séparées. Côté confort, les ouvertures sont en aluminium double vitrage et le système de chauffage individuel est électrique. A la partie habitable s'ajoutent une cave et des espaces communs de rangements (vélos, planche de surf etc...). De plus, l'immeuble de la copropriété (1976) est juste rénové (peintures extérieures, gardes corps et désamiantage). Que vous soyez un acquéreur d'un pied à terre aux Sables d'Olonne, ou tout simplement que vous ayez l'envie de poser vos valises dans cet environnement coup cOEur, ce bien est fait pour vous. Superficie rare et jolie opportunité!!! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 73 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.34€ par mois (soit 1096.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien BARBARIT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 881434799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À découvrir sans tarder ! A 50 mètres de la mer. Idéalement située à Saint-Marc-sur-Mer, à proximité des plages et des commodités, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie composé d'un salon lumineux, d'un séjour convivial et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Vous y trouverez également deux chambres un bel espace bureau / bibliothèque, une salle de bain, un dégagement ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Avec ses quatre chambres, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une grande famille ou d'un projet de résidence secondaire dans l'un des secteurs les plus recherchés de la côte. Il est très facile d'envisager une cinquième chambre dans cette maison. Une opportunité rare de profiter du cadre de vie privilégié de Saint-Marc-sur-Mer, entre littoral, nature et qualité de vie. Prix de vente : 725 000.00EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit 5% (Prix du bien : 690 500.00EUR hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Maguy vous propose également d'autres biens sur Saint-Nazaire, Saint-Marc sur Mer, l'Immaculée, Pornichet, La Baule-Escoublac, Saint-André-Des-Eaux, Ruban bleu, Centre-ville, Mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé...

Découvrez ce manoir à vendre à Château-Gontier, situé à seulement 30 minutes au sud de Laval, accessible par une belle allée. D'une surface d'environ 480 m2, cet élégant manoir a été soigneusement restauré au cœur d'un domaine paisible, à 5 km d'une charmante ville offrant toutes les commodités. Édifié au XVIIème siècle et agrandi par la suite, cette propriété offre de belles pièces de vie lumineuses, incluant une salle à manger et un salon avec une cheminée monumentale, ainsi qu'une cuisine équipée. Elle compte également 8 chambres et 7 salles de bain/d’eau, et une vaste pièce de vie de 95 m2 donnant accès à une belle terrasse et à une piscine, le tout avec une vue magnifique sur les extérieurs. Un bâtiment en pierre, conforme à l'architecture du manoir, abrite un garage pour 3 voitures, ainsi que le système de chauffage de la piscine et de la maison. Le domaine s'étend sur environ 25 hectares, comprenant 6 hectares de bois et 12 hectares de prairies entourées de lices en bois, ainsi que 4 étangs pour près de 4 hectares. Un charmant jardin à la française et un accès direct à une rivière navigable ajoutent au caractère romantique des lieux. Pour les amateurs de chevaux, deux boxes, une sellerie et une ancienne carrière équestre sont à disposition. Un hangar de 400 m2 est également présent pour le stockage du matériel d'entretien. Enfin, une belle piscine de 12x4 m complète ce bien, parfait pour tout projet familial ou d'accueil touristique. Ne manquez pas l'opportunité d'un achat manoir à Château-Gontier dans le département de la Mayenne, en région Pays de la Loire.

Situé au dernier étage d'une résidence sécurisée haut de gamme, découvrez ce duplex d'exception offrant une vue panoramique sur la Loire , Nantes et ses clochers. La luminosité est optimale grace à de grandes baies vitrées optimisant la vue dégagée sur la ville et sa terrasse privative paysagée avec beaucoup de soin et d'élégance. L'appartement dispose d'une pièce de vie de 43m² distribuant à ce même niveau une chambre avec salle d'eau privative, une cuisine contemporaine aux lignes épurées. Au second , une vaste mezzanine à la vue époustouflante, idéal pour un bureau ou salle de sport. Une seconde chambre avec salle de bains privative, une lingerie et un grand dressing complètent cet étage. Le bien dispose en sous-sol d'un garage fermé. Produit rare et convoité au cœur d'un quartier en mouvement entre patrimoine industriel, création artistique et modernité urbaine ,à proximité des commerces, transports, restaurants et accès rapide à l'aéroport. Prix:1 092 000 € comprenant des frais d'agence de 4% ttc charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 050 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière vise 2 lots ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours pour un montant annuel de charges courantes de 2 900.40 € .

A quelques minutes des plages de La Tranche-sur-Mer, cette maison de caractère des années 50 développe 137 m² habitables et séduit par son architecture préservée, sa rénovation complète et son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces et des navettes gratuites reliant le centre-ville et le littoral. Derrière son élégante façade, cette maison familiale dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Dès l'entrée, une vaste pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière, accueille salon, salle à manger et cuisine dans un espace convivial ouvert sur la terrasse. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC, permettant une agréable vie de plain-pied. Le premier étage distribue deux chambres confortables et une seconde salle d'eau. Le dernier niveau est consacré à une grande chambre dortoir, idéale pour accueillir famille et amis ou imaginer un espace dédié aux enfants. Édifiée sur un vaste sous-sol, et d'un garage fermé 2 voitures, la maison offre de précieux espaces de rangement ainsi que de multiples possibilités d'aménagement. A l'extérieur, la terrasse invite à profiter des beaux jours tandis que les places de stationnement privatives situées devant la maison constituent un véritable atout, particulièrement recherché sur le littoral. Cette demeure a fait l'objet d'une rénovation intégrale, où rien n'a été laissé au hasard. Les espaces intérieurs ont été entièrement repensés avec des matériaux contemporains, tandis que le ravalement de façade, récemment réalisé, vient parfaire son élégante silhouette des années 50. Une rénovation aboutie qui permet de s'installer immédiatement, sans le moindre travaux. Les prestations comprennent notamment une pompe à chaleur air/eau neuve, des menuiseries en double vitrage et des équipements performants, offrant un confort de vie optimal en toute saison. Cette maison conjugue avec harmonie le charme intemporel des années 50 et les exigences du confort moderne. Une adresse idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de La Tranche-sur-Mer, entre océan, commerces et mobilité facilitée. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 1820 euros et 2510 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Marre des charges de copropriété, des AG bruyantes et du manque d'intimité ? Découvrez une alternative parfaite à l'appartement haut de gamme. Située au coeur du quartier très prisé de Nantes Zola, cette magnifique maison en pierre de 177 m² (223 m² au sol) offre tous les avantages d'un grand appartement contemporain, la liberté d'une maison individuelle en plus. Ici, vous êtes chez vous : aucune charge de copropriété, aucun syndic, et une indépendance totale. Le confort du moderne, le cachet de l'ancien Alliant le charme de la pierre à une extension contemporaine, ce bien unique propose une architecture intérieure en cascade particulièrement fluide. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et un superbe escalier suspendu en bois et métal. Espace de vie traversant : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, baignée de soleil grâce à son exposition plein Sud. Terrasse suspendue : Cet espace s'ouvre de plain-pied sur une terrasse en bois suréminente surplombant la verdure, idéale pour vos déjeuners à ciel ouvert. Un extérieur intimiste « zéro entretien » et Espace Spa Oubliez les contraintes des grandes pelouses à tondre le week-end. Le niveau inférieur, en rez-de-jardin, a été pensé comme un véritable havre de paix urbain : Espace bien-être : Un espace détente privé équipé d'un jacuzzi. Jardin-patio de 30 m² : Conçu à l'esprit "jardin d'hiver zen", cet extérieur intimiste et sans entretien apporte une lumière naturelle apaisante et une respiration végétale sans aucun vis-à-vis. Espace bureau : Idéal pour le télétravail, largement ouvert sur le patio. Côté nuit et fonctionnalités A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale feutrée aux teintes profondes. Pour parfaire le tout, la maison dispose d'un garage intégré avec accès direct ? un luxe rare et indispensable dans le secteur Zola. L'avis de l'expert : Un véritable bien "cocon", idéal pour les citadins qui hésitent entre un appartement-terrasse et une maison. Vous profitez du luxe d'un espace spa privé, d'extérieurs sur deux niveaux et d'une localisation hyper recherchée, le tout avec la sérénité du zéro copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie C / Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris): entre 2 040 euros et 2 810 euros par an. Contact : Carl HAMON 06 07 59 91 73 EI carl.hamon@espaces-atypiques.com RSAC 2019AC00072 NANTES Carl Hamon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Nichée à Saint-Jean-de-Monts, cette maison contemporaine de 231 m² s'élève sur un terrain paysager de 1 094 m². Conçue pour conjuguer confort familial et vie balnéaire, elle séduit par ses volumes lumineux, ses terrasses généreuses et ses prestations haut de gamme. Une piscine chauffée avec volet roulant vient parfaire cet ensemble de caractère. L'entrée dessert une vaste pièce de vie traversante avec poêle à bois et cuisine ouverte, pensée pour des instants de convivialité. Une suite parentale, un bureau et des rangements complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres s'ouvrent sur de belles terrasses privatives, ainsi qu'une salle de bains et des sanitaires indépendants, offrant un agencement fluide et fonctionnel. Une dépendance de type deux-pièces enrichit le potentiel du lieu : séjour avec cuisine ouverte, chambre en mezzanine avec salle d'eau et WC. Un espace idéal pour accueillir famille, amis ou envisager un usage locatif saisonnier. A l'extérieur, deux terrasses dont une couverte invitent à profiter des beaux jours, face à la piscine parfaitement intégrée au jardin. Un grand garage double et plusieurs stationnements complètent ce bien rare, situé dans un quartier calme, à proximité des plages, des commerces et des écoles de Saint-Jean-de-Monts. Alliance réussie entre cachet, volumes et qualité de vie, cette maison atypique incarne un véritable bien immobilier de prestige sur la côte vendéenne. CLASSE ÉNERGIE : B- CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) entre 1690 euros et 2340 euros par an Contact (EI) : Cécile DUBOQUET 0643280381 Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Évry sous le numéro 535 398 234 Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques

Nantes Sotheby's Realty vous présente une maison à acheter à Grandchamp-des-Fontaines, dans le département de Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. À seulement 30 minutes de Nantes, découvrez ce magnifique château plein de caractère, datant des XVe et XVIIIe siècles et offrant environ 500 m² d'espace vécu. Érigée à partir du XVe siècle, cette demeure de charme a été agrandie et remaniée au XVIIIe siècle. Nichée au cœur d'un parc arboré de 1,2 hectare, elle se trouve sur l'un des points les plus élevés de la commune, offrant un cadre paisible avec une vue dégagée sur la campagne environnante, agrémentée de majestueux arbres bicentenaires. Dès l'entrée, le charme opère grâce aux pièces de réception spacieuses et aux hauteurs sous plafond impressionnantes. Le vaste séjour, agrémenté d'une cheminée d'époque, s'ouvre sur un élégant salon de réception, également doté d'une cheminée et embelli par des tapisseries et peintures du XVIIIe siècle. De l'autre côté de l'entrée, une grande cuisine indépendante avec sa cheminée monumentale complète harmonieusement les espaces de vie. Un superbe escalier en bois dessert les différents niveaux de la maison. À l'arrière de la cuisine, accessibles par un escalier en tuffeau, se trouvent deux chambres d'hôtes indépendantes, offrant un réel potentiel pour une activité d'accueil, chacune possédant sa propre salle d'eau et l'une d'elles bénéficiant d'un jardin privatif. À l'étage, un vaste palier mène à un espace parental comprenant un bureau, une chambre, un dressing et une salle d'eau. L'autre partie de l'étage abrite trois chambres supplémentaires et une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager une salle d'eau privative pour l'une des chambres. Le dernier niveau est dédié à d'immenses combles aménageables, avec des arrivées d'eau et des évacuations déjà en place, offrant de nombreuses options pour créer des suites, des chambres supplémentaires ou des espaces de loisirs selon vos envies. À l'extérieur, le parc paysager est un véritable écrin de verdure. La propriété inclut également une maison de gardien d'environ 61 m², actuellement louée, deux chambres, une cave sous une partie du château, plusieurs garages pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi qu'une vaste grange avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette propriété rare allie authenticité, charme et potentiel, idéale pour une résidence familiale de prestige, une activité d'accueil, ou le développement d'un projet touristique, à quelques minutes de Nantes.

BARNES La Baule vous propose en exclusivité cet appartement à vendre, bénéficiant d'un emplacement idéal face au port du Pouliguen, à proximité de la plage Benoît, du marché et des commerces. Cette adresse prisée en bord de mer permet de profiter d'un cadre de vie agréable, que ce soit à l'année ou pour les vacances. Ce bien se distingue par sa luminosité et sa superficie généreuse. La pièce de vie s'ouvre sur une vaste terrasse de 27 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, parfaite pour profiter de l'ensoleillement tout en offrant une vue panoramique sur le port. Une première chambre avec salle de bains privative complète harmonieusement cet espace. À l'arrière, vous disposerez d'une cuisine indépendante et d'un espace nuit au calme, composé de trois chambres, d'une salle de bains et d'une salle d'eau, permettant d'accueillir confortablement famille et amis. Une place de stationnement en sous-sol ainsi qu'une cave viennent renforcer les atouts de cet appartement. Rare sur le marché, grâce à son emplacement spécifique, sa belle superficie et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet appartement représente une opportunité unique d'achat à La Baule-Escoublac dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. 1,096,282.17 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 39 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,400 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 1900€ ~ 2580€.

Nichée dans un environnement agréable, cette belle maison d'habitation d'environ 160 m2 au sol séduira les familles en quête d'espace, de confort et de tranquillité. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 000 m2 entièrement close et paysagée, elle offre un cadre de vie privilégié avec une piscine chauffée, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, composée d'un salon convivial, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'une buanderie, d'une chambre avec sa salle d'eau privative, d'un WC indépendant ainsi que d'une véranda offrant un agréable espace de détente ouvert sur le jardin. À l'étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une double vasque. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré accueille la piscine chauffée avec son local technique dédié. Un appentis attenant à la maison ainsi qu'un bâtiment de stockage viennent compléter les prestations de ce bien. Enfin, la propriété permet de stationner facilement plusieurs véhicules à l'intérieur de la parcelle. Une maison aux volumes généreux, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie paisible tout en bénéficiant de prestations de qualité. Prix de vente : 630 000.00EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur: 4,67%TTC (Prix net vendeur : 600 000.00EUR hors honoraires) Maguy Immobilier vous propose également d'autres biens sur Saint-Nazaire, ruban bleu, centre-ville, mairie, Sautron, Pertuishaud, Kerlédé, Porcé, Bouletterie, l'immaculée, Saint-Marc sur mer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr