ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 14)

NOUVEAUTÉ - CO-EXCLUSIVITÉ Domaine LA POTERIE / PROCHE BORDS DE L'ERDRE A seulement quelques minutes des bords de l'Erdre, dans un cadre exceptionnel et préservé, cette magnifique maison familiale rénovée par architecte en 2008 offre un art de vivre rare, entre élégance, confort et discrétion. Développée pour répondre aux attentes d'une vie familiale, elle propose de superbes volumes baignés de lumière, une atmosphère chaleureuse et 6 belles chambres, idéales pour une grande famille ou pour concilier résidence principale et espaces de travail dédiés. Nichée au coeur d'un terrain de 2 500 m², cette propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une parfaite intimité, sans aucun vis-à-vis. A proximité du tram train. Sa situation privilégiée, à proximité du Château de la Poterie et de l'Erdre, en fait une adresse particulièrement recherchée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer nature, sérénité et qualité de vie. Une demeure rare sur le secteur, destinée à une clientèle en quête d'espace, de standing et d'un environnement de premier ordre. Dossier complet sur demande uniquement. Visite sur rendez-vous. Mandat n° 454778 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mr Patrice BERNARD , au 0659686621 ou par courriel à pa.bernard@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MR BERNARD Patrice agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J. Performance énergétique D - Estimation des coûts annuels d'énergie 3 500 euros (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Propriété au coeur d'un parc arboré, dans un quartier recherché et verdoyant. Au bout de l'allée d'accueil, ouverte sur le paysage et la nature, la maison contemporaine offre 230m2 habitables de plain pied. Vestibule d'entrée, agréable séjour cathédrale traversant exposé est-ouest avec cheminée ; à la suite une salle à manger puis une grande cuisine ouverte aménagée-équipée, toutes deux ouvrant sur le jardin d'hiver et la terrasse. Toilettes d'invités. Espace nuit : une belle suite parentale, chambre, dressing en bois de teck, salle de bains, double vasque baignoire et douche. Côté jardin : deux autres chambres, un bureau pouvant servir de chambre, salle de bains, toilettes. Buanderie, garage double. Huisserie double vitrage, chauffage pompe à chaleur thermo-dynamique et panneaux solaires électriques. Cabanon et joli belvédère chinois ; allées, terrasses et cuisine d'été, pelouses et beaux massifs fleuris, potager, plusieurs réserves d'eau de pluie, sur un terrain d'environ 2781m2 arboré. L'ensemble très bien entretenu. Belles prestations. Proche de toutes écoles et activités de loisirs, et à pied vers la ligne de bus 69, quotidienne et directe vers le centre-ville de Nantes. Exclusivité Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À vendre : maison de luxe à Saint Marc sur Mer, Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Cette villa d'architecte contemporaine surplombe l'une des plages les plus appréciées, offrant une vue imprenable sur l'océan. Installée sur un terrain d'environ 3 900 m², la propriété assure une intimité totale grâce à son environnement préservé. Vous bénéficierez d'un accès direct à la plage, tout en étant à proximité du centre de Saint Marc sur Mer et de ses commerces. Avec 247 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette maison a été conçue pour mettre en valeur la vue sur la mer. Le premier niveau abrite une vaste pièce de vie lumineuse, dotée de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse surplombant l'océan, équipée d'un store banne de qualité supérieure. L'espace nuit comprend six chambres, dont une suite parentale avec une vue magnifique sur la mer. Le rez-de-chaussée offre deux chambres supplémentaires, une salle de jeux et un jacuzzi sur la terrasse. Un sous-sol d'environ 200 m² ajoute une dimension unique à ce bien, avec une salle de sport et une cave à vin. Les extérieurs paysagés complètent ce cadre idyllique entre terre et mer. Pour plus d'informations, contactez Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule.

À quelques pas des plages de Saint-Marc-sur-Mer, découvrez cette charmante maison familiale d'environ 220 m², idéalement située dans un environnement résidentiel paisible et à moins de 550 mètres de la plage. Cette propriété, implantée sur une belle parcelle arborée de 1 070 m² en impasse, offre des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et un agencement propice à la vie familiale. À l'entrée, le salon-séjour lumineux est haut de plafond, équipé d'un poêle à bois et s'ouvre sur une vaste terrasse qui prolonge le jardin, créant ainsi une connexion harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine, aménagée et équipée, dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde grande chambre. À l'étage, vous trouverez trois grandes chambres, une salle de bains, et un bureau enrichi d'une bibliothèque murale. De plus, deux greniers offrent un potentiel d'agrandissement pour une chambre supplémentaire ou une salle de loisirs. Proche des plages et des commodités à moins de 15 minutes à pied, cette maison conjugue confort familial, espaces généreux et qualité de vie en bord de mer. Prix de vente : 699 900 euros, frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 680 000 euros (2.93% de frais). Pour toute information sur les risques liés à cette propriété, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2020 euros et 2750 euros. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com, EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (2.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karacterre® - Situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement de 205 m² offre un cadre de vie exceptionnel de plain-pied, où confort et élégance se mêlent dans une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements. Dès l'entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie de 60 m², avce une hauteur sous plafond de 3,68 m et un parquet en chêne massif, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine entièrement aménagée et équipée, avec un accès direct au jardinet, possède également une arrière-cuisine. L'agencement de l'appartement comprend une suite parentale de plain-pied pour un confort optimal. Un niveau inférieur lumineux en souplex comprend trois autres chambres, dont une seconde suite parentale, ainsi que deux salles d'eau et des WC, offrant espace familial et intimité. À l'extérieur, profitez d'une terrasse de 20 m² et d'un jardinet privatif de 33 m², parfaits pour des moments de détente en toute intimité. Un box en sous-sol de 15 m² et une place de parking avec accès direct à la cuisine et au jardinet viennent compléter cet appartement exceptionnel. Un bien rare sur le marché, à découvrir rapidement. À savoir : Chauffage électrique, double portail sécurisé, appartement neuf de 2024, tout-à-l'égout, huisseries double vitrage, petite copropriété de 8 appartements, charges annuelles d'environ 780 euros (entretien général, taxe foncière, éclairage). Pas de procédures en cours.Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques. Découvrez nos biens dans les régions des Pays de la Loire et notamment à Cholet. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 3.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES LA BAULE : Face à l'océan et aux jardins classés de l'emblématique hôtel Barrière Le Royal, cette villa d'architecte bénéficie d'une adresse confidentielle au coeur du prestigieux quartier des Grands Hôtels à La Baule. Dans un environnement particulièrement recherché, elle offre un cadre de vie rare où la mer et la nature composent un décor d'exception. Édifiée dans les années 90 par l'architecte Lionel Bureau, cette propriété développe 215 m² habitables sur une parcelle de 260 m². Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, elle séduit par ses volumes généreux et ses vues privilégiées sur l'océan et les jardins du Royal. La pièce de vie principale, développant près de 62 m², s'articule autour d'une cheminée à foyer ouvert et s'ouvre sur deux balcons offrant un panorama dégagé les jardins paysagers et classés du Royal. Une cuisine indépendante ainsi qu'un second salon complètent ce niveau de réception, développant au total près de 94 m² d'espaces de vie. L'espace nuit accueille quatre suites parentales disposant chacune de leur salle de bains privative, dont deux bénéficient d'une vue sur l'océan et les jardins. Un espace complémentaire en rez-de-chaussée permet d'envisager une cinquième chambre ou un bureau supplémentaire. Véritable signature de la propriété, le rooftop de 31 m² dévoile une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de La Baule, l'océan et les jardins verdoyants de l'hôtel. Doté d'un barbecue, d'un point d'eau, d'une alimentation électrique et de nombreux rangements intégrés, il constitue un lieu privilégié pour recevoir et profiter pleinement d'un panorama exceptionnel sur la baie de La Baule, sans le moindre vis-à-vis. En rez-de-chaussée, un garage privatif, une salle d'eau avec WC et un vaste local vélos complètent les prestations de cette adresse rare, située à quelques pas de la plage et des lieux emblématiques de La Baule. Une villa singulière où l'architecture, l'emplacement et les vues exceptionnelles se conjuguent pour offrir un art de vivre parmi les plus recherchés de La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (soit 1 800 000 euros Net vendeur). DPE : D / GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 100 euros et 5 548 euros (prix indexés sur les années 2022, 2023, 2024 abonnement compris). Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karacterre ® CHOLET vous propose cette maison bourgeoise des années 1930, située dans un quartier prisé, place de la République à Cholet, dans le département de Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Alliant charme historique et luminosité, cette maison offre près de 200m2 habitables. Développée sur 4 niveaux, elle se distingue par de généreux volumes et hauteurs de plafond, le tout dans un cadre unique entre la gare et le cœur de ville. Au rez-de-chaussée, une jolie entrée s'ouvre sur un salon-séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'un bureau bénéficiant d'un accès au jardin et des W.C. La cuisine, entièrement modifiable, offre un potentiel créatif. Une pièce de 13m2 s'ouvre sur une terrasse et le jardin. Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre avec cheminée et balcon offrant une vue sur le terrain, accompagnée de trois autres chambres disposant d'un dressing, d'une salle de bains ou d'un cabinet de toilette. Le dernier étage propose une double pièce de 34m2, idéale pour créer une chambre, un bureau ou une salle de jeux pour les enfants selon vos projets. En outre, la propriété dispose d'un sous-sol avec cave, chaufferie et garage pour un véhicule. Ce bien, avec son style Art déco et son emplacement privilégié au cœur du quartier République avec toutes les commodités à proximité, offre un cadre de vie rare. Venez découvrir ce lieu chargé d'histoire ! A savoir : chaudière gaz, assainissement tout-à-l'égout, menuiseries simples vitrage, toiture tuile ciment, taxe foncière 2400 euros. Prévoir un budget de rénovation. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens authentiques, rayonnant sur toute la région Pays de la Loire et Bretagne. Découvrez nos biens tels que des maisons de maîtres, maisons bourgeoises, lofts, maisons contemporaines, hôtels particuliers, châteaux, manoirs, longères de charme, appartements de caractère, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2250.00 et 3080.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marc SAUVESTRE, Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878189166 RCP 03823778 F.

Face à l'océan et idéalement situé sur la nouvelle promenade de La Baule, cet élégant appartement traversant de 77 m² prend place au rez-de-chaussée d'une résidence de standing. Entièrement rénové en 2022, il séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son cadre de vie privilégié au coeur de l'une des plus belles baies du monde. Dès l'entrée, agrémentée d'un dressing intégré, la découverte se poursuit vers une remarquable pièce de vie de près de 50 m². Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées, cet espace de réception réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée. Tourné vers l'océan, il se prolonge naturellement sur une agréable terrasse-jardin de 25 m² offrant un panorama permanent sur la baie et la nouvelle promenade Bauloise. Un véritable lieu de vie où intérieur et extérieur ne font qu'un, invitant à profiter pleinement des couchers de soleil et de l'atmosphère unique du front de mer. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau contemporaine ainsi que des wc indépendants. Une cave et un garage fermé complètent les prestations de ce bien entièrement repensé avec soin en 2022, conjuguant emplacement de premier ordre, vue mer et confort moderne. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année au 1er janvier 2021 : Entre 890 euros et 1230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 76 lots dont 26 lots d'habitation (Pas de procédure en cours). (3% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 630 000 euros net vendeur.) Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 76 lots - dont 26 lots habitation. Charges annuelles : 1284 euros.

BARNES Nantes vous propose en exclusivité cet appartement à vendre à Nantes, d'une superficie de 76 m² Carrez (83 m² au sol), situé dans un élégant immeuble bourgeois datant de la fin du XIXème siècle, à proximité de la Cathédrale, symbole de l'architecture nantaise de la Belle Époque. Niché au 2ème étage, cet appartement traversant offre une vue dégagée sur un parc, garantissant un cadre de vie paisible sans vis-à-vis. La rénovation contemporaine valorise les volumes et la luminosité naturelle. La pièce de vie s'ouvre sur une cuisine équipée, conçue comme un véritable espace d'accueil. Ce bien dispose de deux chambres, chacune avec sa propre salle d'eau pour plus de confort. L'entrée a été aménagée avec soin, intégrant une bibliothèque et de nombreux rangements. Situé dans une petite copropriété de propriétaires occupants, cet appartement à acheter à Nantes est à proximité des commerces, écoles, transports et de l'hyper-centre, tout en offrant une atmosphère calme et préservée. Les atouts de ce bien incluent une lumière naturelle abondante et une vue agréable sur le parc. Classe énergie C, Classe climat C. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 11 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1 872 €/an, Loire-Atlantique, Pays de la Loire.

Au coeur du très recherché quartier Benoît, à La Baule, à seulement deux minutes à pied de la plage Benoît et à proximité immédiate des commerces du Pouliguen, ce bien confidentiel dévoile un caractère véritablement singulier. Situé au coeur d'une villa Bauloise emblématique, cet appartement en triplex, à l'esprit maison, constitue l'unique lot d'habitation de la propriété, le second lot étant dédié à un simple espace de stockage. Une configuration rare qui renforce la sensation d'acquérir une villa plus qu'un appartement. Entièrement repensé avec des prestations haut de gamme et un réel souci du détail, ce triplex développe 133 m² et conjugue avec finesse le cachet de l'architecture d'origine et le confort d'aménagements contemporains. Dès l'entrée, une cour privative mène à l'entrée qui s'ouvre sur un vaste dressing sur mesure, première expression du niveau d'exigence apporté à l'ensemble. Le niveau principal dévoile une pièce de vie aux volumes généreux et à la luminosité remarquable. Déployée sur près de 57 m², elle réunit un salon-séjour élégant sur parquet d'origine et une cuisine ouverte entièrement aménagée, dans une harmonie parfaite. De larges portes-fenêtres cintrées, signature de l'architecture Bauloise, viennent sublimer cet espace de réception. Des wc complètent ce niveau. A l'étage supérieur, l'espace nuit propose trois suites parentales, toutes climatisées, chacune disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing, offrant confort et indépendance. L'une d'elles bénéficie d'un balcon, apportant un agrément supplémentaire et une touche d'intimité. Des wc indépendants vient parfaire la fonctionnalité de l'ensemble. Rare sur le marché, ce bien séduit par son emplacement d'exception, la qualité de ses prestations et son caractère authentique. Une adresse idéale pour une résidence principale élégante ou un pied-à-terre de standing sur la côte atlantique. Commerces à 500m et plage à 250m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 1 250 000 euros. Classe énergie D/ Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1500 euros et 2090 euros par an. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire Visite virtuelle : https://panoraven.com/fr/edit/nmQtD5bbdM/QBL0AtAGzFnlgY17 (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (). Charges annuelles : 700 euros.

Dans une résidence de standing construite en 2000, face à l'océan, cet appartement traversant de 102 m² propose un cadre de vie exceptionnel, rehaussé par une vaste terrasse de 36 m² surplombant la baie de La Baule, située dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre entièrement sur cet espace extérieur privilégié, créant une extension naturelle du séjour au quotidien avec le panorama maritime. La cuisine, élégamment séparée par une verrière, permet de cuisiner tout en gardant une vue sur l'horizon. L'appartement est conçu pour un confort optimal avec une distribution fluide. La suite parentale bénéficie de sa propre salle de bains ainsi que de toilettes séparées, tandis que deux autres chambres, dont une pouvant servir de bureau, partagent une salle d'eau. Ces chambres donnent sur une seconde terrasse de 21 m², plus intime et orientée vers le calme. Une entrée avec des rangements, des toilettes indépendantes et des prestations soignées viennent compléter le tout. Un garage fermé et une cave ajoutent à l'attrait de ce bien, idéalement situé à proximité immédiate des commerces de l'avenue Lajarrige et de la plage. Ce bien offre un lieu de vie privilégié, where l'élégance, le confort et un panorama d'exception se rencontrent chaque jour. Copropriété de 16 lots d'habitation sans procédures en cours, avec des charges prévisionnelles de 1960 euros, soit 163 euros par mois. (4% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 1 150 000 euros net vendeur). Classe Énergie : C / Classe Climat : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 euros et 2 180 euros (prix au 1er janvier 2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com. EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Copropriété de 50 lots, dont 16 lots habitation. Charges annuelles : 1960 euros.

BARNES Baie de La Baule vous présente en exclusivité une villa exceptionnelle à vendre à Batz-sur-Mer, située dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce bien rare, niché au cœur de la Côte Sauvage, offre une vue imprenable sur l’océan, vous permettant de profiter d'un cadre de vie idyllique. La maison à acheter à Batz-sur-Mer comprend 5 chambres lumineuses, dont 4 orientées vers la mer, offrant ainsi une luminosité naturelle et un spectacle quotidien des marées. Son jardin arboré, véritable havre de paix, assure calme et intimité, parfait pour une vie sereine en bord de mer. Pour toute question ou demande d'informations supplémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les tarifs de l'année 2021, 2022 et 2023 : 3070€ ~ 4210€.

À La Baule-Escoublac, dans le quartier Guesy, cette maison à rénover, datant de 1960, offre 6 pièces d'environ 142 m² sur un terrain de 987 m² en zone UBa. Ce bien dispose : • D'une pièce de vie lumineuse avec cheminée, orientée Sud et Nord, d'une cuisine ouverte avec accès au jardin, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un espace technique pouvant être aménagé en salle de douche, et d'un WC séparé. • À l'étage : une grande mezzanine, 2 chambres, un bureau et une salle de bains avec WC. • Une dépendance/garage de 38,66 m² à rénover et des stationnements extérieurs sont également disponibles. Les dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sont estimées entre 2 930 € et 4 030 €. Prix : 575 000 € hors honoraires + 3,48 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Retrouvez plus d'informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques. Agence Paris La Baule - 16 avenue Pavie - 44500 La Baule. SIREN : 409 426 749.

Dans le quartier Kervégan, découvrez cet appartement de 98m2 entièrement rénové, alliant charme de l'ancien et modernité. Situé au 2ème étage d'une petite copropriété bien entretenue de 1800, cet espace lumineux dispose d'une entrée de 4,8m2, d'une salle d'eau de 6,84m2 avec arrivées/évacuations pour machines, d'un WC séparé et d'une cuisine ouverte entièrement équipée. Le séjour spacieux de 52,17m2 est parfait pour accueillir vos moments de détente. L'appartement comprend également deux chambres de 10,79m2 et 14,9m2, ainsi qu'une pièce supplémentaire de 7,66m2, idéale pour un bureau ou un dressing. Un grenier est accessible au 4ème étage. L'immeuble ne nécessite pas de travaux et les charges annuelles s'élèvent à 1326EUR, incluant l'eau froide. Profitez de la proximité de toutes les commodités du centre-ville, à 600m de la Loire et à seulement 8 minutes de la Gare Nord par le Tram ligne 1. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un appartement à Nantes. Pour des informations supplémentaires ou pour organiser une visite, contactez Magali Robitaille au 6.83.48.25.65. Les professionnels de l'immobilier sont également les bienvenus pour discuter d'une éventuelle collaboration.

Au cœur de Segré en Anjou Bleu, dans le département de Maine-et-Loire, cette superbe maison de maître est établie sur un parc d'environ 5.300 m², jouxtant la Verzée. Dès l'entrée, vous serez séduit par le hall qui mène à une salle à manger, un double salon, et une cuisine équipée offrant une vue sur le jardin arboré. À l'étage, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, un bureau, un dressing, une salle de bains, et une salle d'eau indépendante. Le deuxième niveau propose une grande pièce à aménager selon vos désirs. Le parc, agrémenté d'un verger, représente un véritable atout avec ses espaces au bord de la Verzée, parfait pour des moments de détente et propice à l'installation d'une piscine. Une véranda, un garage, et une cave viennent compléter cette maison de luxe à acheter à Segré en Anjou Bleu, située à proximité des commerces et des écoles, et à seulement 30 minutes d'Angers. Contact : Laure DESVAUX 06 35 10 72 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4,00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ref 4838 : Manoir avec nombreuses dépendances à vendre à 12 km de Saumur. Cette propriété des XVIIe et XVIIIe siècles est située dans la Vallée de la Loire, dans la région de Saumur, réputée pour son école de cavalerie, sa production viticole, ses caves creusées dans le tuffeau, son histoire et ses châteaux. Implantée légèrement en retrait, cette propriété bénéficie d'une tranquillité agréable à la sortie d'un petit village. Les principaux commerces sont à proximité, et la ville de Saumur, à seulement 12 minutes en voiture, offre un large choix de commerces et d'activités touristiques. Ce bien, qui allie ruralité et accessibilité, constitue une base patrimoniale de qualité, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de valorisation touristique. Son charme, son histoire et son cadre en font une propriété unique, au cœur d'un territoire prisé pour son authenticité, sa douceur de vivre et son ancrage angevin. Édifié en pierre de tuffeau, cet élégant manoir présente des façades ornées d'éléments architecturaux raffinés tels que des baies à linteaux en arc surbaissés, des corniches et lucarnes. Il dispose d'une surface habitable d'environ 400 m² répartie sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : une entrée avec un joli escalier en schiste, une ancienne cuisine équipée d'une cuisinière à bois, une salle à manger, un salon avec poêle à bois, un boudoir, une chambre avec salle d'eau attenante. Au 1er étage : une galerie menant à une chambre avec salle de bains, deux chambres avec salle d'eau, un salon d'hiver, un bureau, et une vaste pièce de vie indépendante. Au 2ème étage : deux chambres charmantes sous combles et un sanitaire indépendant. La propriété comprend également plusieurs dépendances en bon état. Le logement indépendant, adjacent au manoir, possède un séjour avec cheminées, une chambre et salle d'eau, ainsi que d'autres pièces aménagées. L'ancien pigeonnier remarquable, abrite un salon/salle à manger et une piscine chauffée. D'autres espaces comprennent un garage, un atelier et d'agréables dépendances. Le manoir est situé sur un terrain paysager d'environ 4 hectares, offrant intimité et belles vues sur la campagne. Il dispose d'un jardin à la française, d'un pré avec une pièce d'eau, d'un jardin clos, et de prairies idéales pour des animaux. Pour découvrir cette possibilité d'achat de manoir à Saumur, contactez le Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20. Lodoïs HUBERT est inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 760.

Découvrez cette maison à vendre située dans le quartier prisé de Porcé à ST NAZAIRE, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Avec une surface habitable de 164 m², cette maison d'architecte s'étend sur un terrain arboré d'environ 737 m², offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis grâce à son environnement préservé. L'entrée baignée de lumière naturelle conduit à un séjour spacieux de 61 m², doté d'une cheminée centrale à vision 360°, idéal pour profiter de moments conviviaux. La cuisine, refaite en 2024, allie modernité et praticité, accompagnée d'une buanderie indépendante. Au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle d'eau et accès direct au jardin crée un espace de vie confortable. À l'étage, trois chambres lumineuses et une grande salle de bains complètent ce niveau. Les extérieurs invitent au calme avec un jardin harmonieux, un garage de 35 m² et un espace pour plusieurs véhicules. À proximité de la plage de Porcé et des commodités, cette maison de luxe à acheter à ST NAZAIRE propose un cadre de vie recherché dans l'un des emplacements les plus prisés du littoral.

Découvrez cette magnifique maison à vendre située dans le quartier prisé de Nantes Longchamp, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette propriété de 222 m², nichée dans une impasse privée, offre un cadre de vie calme et confidentiel. Érigée sur deux niveaux, elle se distingue par des volumes généreux, une luminosité exceptionnelle et des matériaux de qualité, créant ainsi une atmosphère contemporaine et chaleureuse.Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste hall d'entrée qui mène à une belle pièce de vie comprenant un salon-séjour avec cheminée, ainsi qu'une salle à manger. Le plafond en poutres de chêne massif et le parquet chaleureux apportent du caractère à cet espace, accentué par de grandes baies vitrées. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, s'ajoute à ce niveau, qui comprend également un bureau pouvant servir de chambre et un wc séparé.À l'étage, un palier dessert un espace nuit composé de cinq chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain privative. Une seconde salle de bain indépendante et un wc séparé viennent compléter cet étage pour un confort optimal. De plus, un grand garage double, capable d'accueillir deux voitures, enrichit les prestations.Orientée sud-ouest, la pièce de vie bénéficie de grandes ouvertures sur l’extérieur, offrant un accès direct à une terrasse et un jardin sans vis-à-vis, idéals pour profiter des journées ensoleillées dans un cadre apaisant.Cette maison reflète un dialogue harmonieux entre le béton brut et la chaleur du chêne, affirmant ainsi son caractère unique. C'est une occasion rare sur le marché immobilier de Nantes, parfaite pour les amateurs d'architecture à la recherche d'un véritable coup de cœur.Proche des transports, cette maison se trouve à seulement 8 minutes à pied de l'arrêt de bus Rennes-Longchamp (ligne C2) et de l'arrêt de tram Longchamp (Tram 3). Les commerces et les écoles (École primaire de Longchamp, à 6 minutes à pied) sont également facilement accessibles.Pour plus d'informations ou pour découvrir ce bien, contactez Thomas Chanut au 06 22 27 10 43 ou par email à thomas.chanut@espaces-atypiques.com. Agent Commercial RSAC 2022AC00017 NANTES.CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2640 euros et 3640 euros, basé sur les prix de l'année 2021. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Neuville-sur-Sarthe, dans le département de la Sarthe, région des Pays de la Loire. Cette maison d'architecte contemporaine se distingue par ses lignes audacieuses et ses volumes généreux sur une belle parcelle close avec piscine. Son architecture moderne, alliant géométrie et luminosité, offre une qualité de vie exceptionnelle, agrémentée d'un jardin paysager, d'une terrasse et d'un espace de détente sans vis-à-vis. L'entrée conduit à une vaste pièce de vie de 70 m², caractérisée par une impressionnante hauteur sous plafond, une passerelle de verre aérienne et un poêle à bois suspendu. La cuisine moderne avec îlot central s'ouvre harmonieusement sur cet espace lumineux. Côté nuit, la maison comprend quatre chambres confortables. Au rez-de-chaussée, une suite parentale et une seconde chambre de plain-pied. À l'étage, deux autres chambres, une salle de bains avec douche spacieuse, un salon TV indépendant et une mezzanine offrant une vue sur le séjour. Les baies vitrées prolongent l'espace vers un extérieur soigné, où se trouvent une piscine sécurisée et une pergola moderne propice aux réceptions. Un double garage complète l'ensemble. Idéalement située, cette propriété profites du calme d'un environnement résidentiel tout en étant proche des commerces, écoles et axes de transport. Classe Énergie : A / Classe Climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 euros et 1380 euros par an. Contact : Noémie FOURNIER 06.29.52.22.81. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez un appartement en vente à Saint-Marc-sur-Mer, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Ce superbe appartement en duplex, situé dans une résidence de grand standing datant de 1880 et entièrement rénovée en 2015, offre une vue mer à couper le souffle depuis toutes les pièces. Vous bénéficierez d'un accès direct au chemin côtier et aux criques environnantes. Ce bien comprend une entrée avec placard, un WC, une cuisine aménagée sur mesure, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse avec vue mer s'ouvrant sur un jardin privatif de 50m2. À l'étage, un palier dessert une salle d'eau avec WC et deux chambres dotées de placards. Le bien fait partie d'une copropriété de 43 lots, dont 15 d'habitation, avec des charges annuelles s'élevant à 937 EUR. Le prix de vente est de 550 000 EUR, frais d'agence inclus. N'hésitez pas à envisager cet appartement de luxe à acheter à Saint-Marc-sur-Mer.

EXCLUSIVITE - Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente ce superbe appartement de 320 m² situé entre la Cathédrale et le Château des Ducs de Bretagne. A l'écart de la circulation, l'adresse bénéficie de l'absence totale de vis-à-vis et profite d'un environnement boisé rare au cœur du centre-ville. Au deuxième étage, desservi par un ascenseur, l'appartement traversant et très lumineux a conservé tous les attributs de l'ancien conjugués à une restauration contemporaine. Ainsi, hauteur sous plafond, parquets à bâtons rompus, boiseries, cimaises, moulures et cheminées, apportent un cachet indéniable. Le splendide espace de réception de 85 m² offre des vues parfaitement dégagées et s'articule autour de trois pièces en enfilade proposant salon, salle à manger et bureau. L'espace parental de 40 m² offre un confort absolu et profite d'une confortable chambre à la vue imprenable, de sa salle de bains et douche ainsi que d'un espace dressing. Quatre chambres de 24 à 17 m² se partagent deux salles d'eau. L'agencement permet d'envisager aisément une chambre d'amis additionnelle accompagnée de sa propre salle de douche. Enfin, une place de stationnement est réservée au sein de la cour fermée et trois caves apportent un appréciable espace de rangement. Niché dans le cœur historique de Nantes, ce bien d'exception est à proximité immédiate des commerces, à 10 mn à pied de la gare TGV et à quelques minutes des écoles (primaire et Lycée Clémenceau). A quelques mètres de l'appartement, à l'ombre de la Cathédrale, le jardin confidentiel de La Psallette offrira un espace de détente très apprécié des enfants … et de leurs parents. Ce superbe appartement devrait sans nul doute retenir l'attention d'une clientèle exigeante.

À Cheffes-sur-Sarthe, à 25 minutes d'Angers et à 2 km du centre-bourg, cette maison contemporaine de 225 m² se situe sur une parcelle d'environ 1 900 m². Elle allie modernité et tranquillité. Cette maison à vendre à Cheffes se distingue par ses volumes généreux, un agencement soigné et des finitions de qualité. Son architecture optimisée pour l'ensoleillement comprend de vastes surfaces vitrées, favorisant une connexion harmonieuse entre l'intérieur et le jardin, créant un cadre de vie lumineux. À l'entrée, une salle à manger élégante, agrémentée d'une cheminée design, est prolongée par une cuisine aménagée. Le salon, très spacieux, offre une vue sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées. Au rez-de-chaussée, une suite parentale s'ouvre sur la piscine, avec salle d'eau privative et dressing. On trouve également un bureau, une buanderie et des toilettes. À l'étage, trois chambres supplémentaires, l'une avec sa propre salle d'eau, sont desservies par un palier incluant une salle d'eau indépendante et des toilettes. À l'extérieur, le jardin paysager est orné de lavandes et d'un olivier, évoquant une ambiance provençale. Une grande terrasse relie la maison à l'espace piscine, proposant un patio idéal pour se détendre ou recevoir. Une salle d'eau et des toilettes extérieures complètent cet espace convivial. Un double garage motorisé, un carport et un grenier ajoutent aux atouts de cette maison moderne. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : AEstimation des dépenses annuelles d'énergie: 1070 euros à 1510 euros. Contact : Frédéric PIRIOU au 06.12.03.02.17, Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 907 693 899. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus d'informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cet exceptionnel appartement à vendre à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Situé au deuxième étage avec ascenseur d'un bel immeuble ancien datant de 1910, cet appartement familial de 198m² a été entièrement rénové et est en parfait état. Vous y trouverez une grande entrée menant à une double pièce de réception comprenant un séjour et une salle à manger avec cuisine aménagée, d'environ 50m². Un second salon/salle TV et une grande chambre parentale de 21m² avec dressing et salle de bain privative viennent compléter ce bien. À cela s'ajoutent trois autres grandes chambres (14, 16 et 18m²), une seconde salle de bain, ainsi qu'une buanderie, un cellier et un troisième WC séparé. Profitez également d'un très grand toit-terrasse au sommet de l'immeuble. En sous-sol, vous disposerez de quatre caves (totalisant 35m²) et d'un garage fermé dans une copropriété voisine. Les points forts de ce bien incluent : une localisation idéale près des commerces, écoles et transports, des atouts rares en centre-ville comme l'ascenseur et le garage, de superbes volumes, ainsi que des rénovations récentes sans travaux à prévoir. Le chauffage est individuel électrique, la taxe foncière s'élève à 3.415€/an, et les charges courantes annuelles sont de 980€/trimestre. Ce bien est soumis au statut de la copropriété et ne présente aucune procédure en cours. Découvrez cet appartement de luxe à acheter à Nantes pour un investissement immobilier de qualité. Le prix de vente s'élève à 860.000 € TTC (hors honoraires agence) avec des honoraires à la charge de l'acquéreur de 34.400 €, soit un total de 894.400 € (honoraires agence inclus), représentant 4% du prix de vente. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Située à SAINT MESMIN, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire, cette propriété unique s'étend sur un terrain verdoyant de plus de 5 100 m², à la frontière de la Vendée et des Deux-Sèvres. Ce bien rare invite à une immersion totale dans la nature, propice à la tranquillité et à l'authenticité. Résultat d'une rénovation méticuleuse, cette maison en pierre allie charme de l'ancien et confort moderne, tout en respectant l'environnement. Actuellement divisée en deux habitations pouvant être réunies, elle offre des espaces de vie lumineux dotés de poutres apparentes et de poêles à bois créant une atmosphère chaleureuse. Un premier logement comprend trois chambres et une salle d’eau, tandis qu'une seconde partie propose une cuisine contemporaine ouverte sur deux autres chambres. À l’extérieur, un plan d'eau mène à une piscine naturelle parfaitement intégrée, garantissant des moments de détente au milieu de la verdure. Un lodge en bois au fond du jardin, avec ses grandes parois vitrées, permet une immersion totale dans la nature. Ce bien, prisé pour ses nombreuses possibilités d'aménagement, se prête aussi bien à une résidence familiale exceptionnelle qu'à des projets d'accueil ou d'hébergement de charme. À seulement 10 minutes de Pouzauges, 30 minutes du Puy du Fou et 1 heure des grandes villes comme La Roche-sur-Yon, Nantes et Angers, ce refuge offre un équilibre parfait entre solitude et accessibilité. CLASSE ÉNERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : A. Montant annuel des dépenses énergétiques estimé entre 1510 euros et 2110 euros selon les prix de 2021. Contact : Antoine Prieur 06.33.49.49.75. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

À vendre, ancien presbytère du XVIIIe siècle situé à Saumur, dans le Maine-et-Loire, région des Pays de la Loire. Cette propriété de caractère, comprenant 8 pièces et une église, s'étend sur 3,80 hectares de terrain boisé en partie clos de murs. Construit en 1779, le presbytère et l'église, édifiés entre le XIIe et le XVIIIe siècles, sont inscrits au titre des Monuments Historiques depuis 1963. Les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, présentent de belles poutres et cheminées qui ajoutent au charme de cette maison. Idéale pour établir une maison de famille. Située à seulement 7 km de Saumur, à proximité des attractions locales et des transports, cette propriété est un véritable témoignage du patrimoine angevin. Pour ceux souhaitant faire un achat de propriété à acheter à Saumur, cette maison est une opportunité à ne pas manquer.