ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 12)

iad France - Régis Forner vous propose: Charmante maison contemporaine face aux marais salants, à proximité de la mer et des commodités, le tout aux portes de la presqu'île de LA BAULE. Découvrez cette magnifique maison d'une surface habitable de 186m² et 240m2 au sol, érigée sur un vaste terrain de 1340m². Construite en 2012, cette propriété aux prestations abouties offre un cadre de vie privilégié sans aucun vis-à-vis, avec un superbe jardin paysagé, une piscine et une vue époustouflante sur les marais salants à l'exposition plein sud ! En entrant dans cette maison le hall d'entrée vous fait découvrir cette vue traversante et imprenable sur le jardin paysagé et les marais salants de par son salon/séjour spacieux et lumineux donnant accès par ses larges baies vitrées à la terrasse. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine équipée moderne ouverte et d'une arrière-cuisine, d'une suite parentale donnant sur une terrasse végétalisée ainsi que d'une belle salle de bain lumineuse. À l'étage un large couloir donne accès à 4 spacieuses chambres et chacune a son sanitaire, une salle de bain et un accès un grenier aménagé sur le même niveau. Chaque espace a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. Un système de chauffage au sol pour un confort optimal est présent ainsi qu'un poêle à bois. La maison bénéficie d'un garage pouvant accueillir 2 deux véhicules desservi par une grande et large cour. L'emplacement de la maison est idéal, vous serez à proximité des Marais Salants, à seulement 5 minutes de la plage, à 2 minutes des commerces, des écoles et des services médicaux. De plus, la Presqu'île de la Baule ne se trouve qu'à 15 minutes, offrant un cadre de vie privilégié entre mer et campagne. Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis. N'hésitez pas à visiter ce bien d'exception, une opportunité rare à ne pas manquer ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Forner mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lorient sous le numéro 420407793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. À quelques minutes de La Roche-sur-Yon et à moins d'une demi-heure des plages de l'Atlantique, cette propriété s'inscrit au cœur d'un parc clos de près de 4 500 m². L'adresse combine la proximité des commodités urbaines avec la liberté des grands espaces vendéens. La nature environnante s'invite dès l'entrée grâce à la présence d'arbres matures qui apportent une vraie respiration, une ombre bienvenue en été et un sentiment de bien-être immédiat. La maison déploie 167 m² habitables conçus pour capter la lumière et ouvrir le regard sur ce cadre végétal, tout en offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année grâce à son système de climatisation réversible installé sur l'ensemble des pièces. La pièce maîtresse se dévoile à travers un volume de plus de 60 m², où le salon s'organise autour d'une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. Cet espace de vie communique directement avec un bureau tourné vers le jardin, offrant une perspective constante sur la piscine. La partie nuit préserve l'intimité de chacun avec trois chambres, dont une suite parentale. Les extérieurs sont pensés pour la convivialité et les journées d'été. Le jardin accueille une piscine chauffée de 4x7m, encadrée par ses terrasses et protégée par la végétation. Véritables prolongements de la maison, les annexes indépendantes abritent un pool house ainsi qu’une salle de réception pensée pour accueillir et partager des moments proches de l'eau. Un double garage vient compléter cet ensemble fonctionnel, idéal pour les amateurs d'espace.

Nantes Sotheby's International Realty vous propose en exclusivité une villa d'architecte de plain-pied à vendre à Aizenay, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Située dans un quartier résidentiel prisé et calme d'Aizenay, cette maison à acheter se distingue par ses lignes modernes et son confort optimal. D'une superficie d'environ 239 m² habitables, elle est entièrement de plain-pied, offrant ainsi un cadre de vie fluide et harmonieux. Elle comprend un séjour spacieux inondé de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures, accompagné d'un coin repas convivial. La cuisine américaine, ultra-moderne, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de grande qualité. La suite parentale dispose d'un dressing sur mesure et d'une salle d'eau privative, tandis que trois autres chambres bien aménagées partagent une seconde salle d'eau contemporaine.À l'extérieur, la maison révèle un espace de détente pensé comme un véritable resort, avec une terrasse menant à une piscine intégrée pour vos moments de fraîcheur. Un espace cuisine d'été et un coin dînatoire protégé se prête idéalement à vos réceptions, quelle que soit la saison.Pour compléter cette offre, un grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules est à disposition, accompagné d'un atelier pour vos projets et d'un cellier spacieux. Le tout se trouve sur une parcelle généreuse, assurant calme, espace et intimité avec des places de stationnement supplémentaires.Ce bien d'exception est en état neuf, sans travaux à prévoir, et bénéficie de garanties récentes ainsi que de performances énergétiques de premier plan. En termes de localisation, vous profiterez du calme d'Aizenay à moins de 15 minutes du dynamisme de La Roche-sur-Yon et des plages à seulement 25 minutes.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Exclusivité Coldwell Banker. À Brétignolles-sur-Mer, dans le secteur très recherché de la plage de La Parée, cette maison contemporaine de 2012 réunit le calme de la côte sauvage et la proximité immédiate des commerces et des restaurants. Implantée sur une belle parcelle, la propriété offre 225 m² habitables au cœur d'un environnement naturel préservé, idéalement pensé pour préserver votre intimité. Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de ses volumes et la chaleur de son parquet, présent dans la quasi-totalité des espaces. La pièce de vie principale de 80 m², baignée de lumière naturelle, réunit un vaste séjour, un salon confortable et une cuisine américaine parfaitement intégrée. C'est le cœur de la maison, pensé pour les moments de partage en famille ou entre amis. Côté nuit, le confort de chacun est assuré grâce à quatre chambres spacieuses, conçues comme de véritables suites disposant toutes de leur propre salle d'eau privative. Les extérieurs prolongent cette douceur de vivre avec un jardin intimiste et soigneusement aménagé. La piscine chauffée s'accompagne d'un élégant pool house, véritable pièce supplémentaire aux beaux jours pour profiter pleinement du climat vendéen. Une adresse rare et équilibrée, où le confort contemporain rencontre la simplicité du bord de mer.

Dans l’un des secteurs les plus prisés de l’Île de Noirmoutier, à seulement quelques minutes à pied des plages du Vieil et du Mardi Gras, découvrez cette élégante maison entièrement rénovée, où confort, lumière et douceur de vivre se rencontrent. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et sa luminosité traversante. Grande pièce de vie invite aux moments de convivialité en famille ou entre amis, tandis que le salon avec cheminée offre une atmosphère chaleureuse et cocooning en toute saison. La maison développe environ 145 m² habitables et propose une vie de plain-pied particulièrement agréable avec : une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres supplémentaires, un bureau avec WC, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, une chambre avec salle d’eau et WC permettra d’accueillir famille et invités en toute intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : joli jardin clos d’environ 600 m², deux terrasses exposées Est et Ouest pour profiter du soleil du matin jusqu’au soir, garage et local vélos pour un quotidien pratique à quelques pas du bourg et de ses commerces. Une maison clé en main, idéale en résidence principale comme en maison de vacances, dans une adresse rare et recherchée du Vieil.

Découvrez cette maison bourgeoise pleine de charme à vendre située au cœur de Saint-Étienne-de-Montluc, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. D'une superficie de plus de 220 m², cette propriété est parfaitement entretenue et bénéficie d'un cadre idéal à proximité des commodités, écoles et transports, tout en offrant une tranquillité remarquable. À l'intérieur, cette belle maison familiale propose une atmosphère unique et chaleureuse, avec des pièces de vie confortables, une grande cuisine dinatoire, un charmant jardin d'hiver, ainsi que 6 chambres spacieuses desservies par de vastes paliers, 2 salles d'eau et une salle de bains. Le jardin, d'une superficie exceptionnelle de 1200 m², est aménagé pour profiter de moments de détente à l'ombre des arbres centenaires ou dans le verger, tout en bénéficiant d'un ensoleillement optimal. De plus, le terrain est piscinable avec un accord de permis déjà obtenu. En annexes, cette maison à acheter à Saint-Étienne-de-Montluc comprend un sous-sol complet, une dépendance et un garage fermé. Diagnostic de performance énergétique : D Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Le prix de cette vente de maison à Saint-Étienne-de-Montluc est de 782 250 € FAI, soit 745 000 € net vendeur et 5% TTC de commission d'agence.

GUERANDE/LE BAULE Quartier Beslon. Très agréable maison 93,58m² Carrez sur terrain 311m². Entrée sur salon/séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée, l'ensemble 52,30m² sur terrasse et jardin, wc. A l'étage: trois chambres, salle d'eau et wc. Garage. Stationnements extérieurs. Possibilité 4ème chambre ou bureau. Maison très bien entretenue offrant un cadre de vie chaleureux et agréable. Lisa Crosson Privilèges Immobilier La Baule 06.22.38.71.87 Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Idéalement située au cœur de Talmont-Saint-Hilaire, cette superbe propriété de plain-pied offre une alliance rare entre le confort d'une vie citadine à pied et la sérénité absolue d'un cadre verdoyant préservé. Établie sur une vaste parcelle paysagère, elle se compose d’un magnifique jardin clos et arboré de 2100 m² s'ouvrant sur un authentique sous-bois en coteau de 5900 m². Cet espace forestier privatif constitue un terrain de jeu incroyable pour les enfants, propice à l'aventure, et se prête merveilleusement bien à l'accueil de chèvres naines qui assureront un entretien naturel et écologique de la propriété. Le quotidien est facilité par un accès direct aux commerces, marchés locaux et écoles entièrement à pied, tandis que l'océan, la plage, le port de plaisance et le superbe parcours de golf ne se trouvent qu'à quinze minutes de vélo par les pistes cyclables. La maison développe une surface habitable généreuse de 170 m², particulièrement ensoleillée et lumineuse grâce à une excellente exposition plein Sud et une lumière traversante qui valorise chaque volume. Dès l'entrée, le charme opère à travers des choix de matériaux authentiques, notamment un précieux sol en terre cuite traditionnelle intégrant un confort optimal par son système de plancher chauffant électrique et une climatisation. L'espace de vie s'organise autour d'une cuisine de caractère en bois massif, entièrement réalisée sur mesure par un ébéniste, ainsi que d'une salle à manger conviviale ouverte sur le jardin. La partie nuit comprend trois belles chambres, dont une suite parentale spacieuse avec sa salle de bains privative prolongée par une élégante verrière ensoleillée. À l'extérieur, les différentes terrasses invitent à de longs moments de partage au pied d'un olivier majestueux qui donne une belle atmosphère au jardin. Les prestations de cette propriété d'exception sont complétées par les dépendances, comprenant un très grand garage de 82 m² dont un bureau, offrant de multiples possibilités de stockage, d'atelier ou de stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi qu'un vaste auvent protecteur. Ce domaine unique réunit tous les critères pour une vie de famille idéale entre nature et littoral.

Les Agences du Loir vous proposent cette belle maison de campagne pleine de charme, offrant 209 m² habitables dans un environnement calme et verdoyant. Construite en 1900, cette propriété allie le cachet de l'ancien et le confort actuel. Elle se compose de 12 pièces réparties sur deux niveaux, avec de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison comprend : Un salon-séjour d'environ 35 m² Un coin cuisine aménagé 5 chambres 2 salles d'eau 2 WC Les matériaux et éléments de caractère renforcent le charme de l'ensemble : parquet en chêne massif, cheminées, moulures, cave voûtée. À l'extérieur : Terrain clos de 6100 m² Piscine 10 x 5 Terrasse bois Environnement campagne, calme et sans vis-à-vis Les atouts : Maison de caractère 209 m² habitables 5 chambres Piscine Terrain clos Chauffage bois et électrique Cave Stationnement intérieur et extérieur Cette propriété conviendra aussi bien à une famille recherchant de l'espace qu'à un acquéreur souhaitant une résidence secondaire à la campagne. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Les Agences du Loir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3910.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Situé au calme sur la commune de Vairé, à seulement quelques minutes du littoral vendéen et de l'animation des Sables d'Olonne, ce lieu unique offre le charme irrésistible d'un petit morceau de patrimoine préservé. Édifié au XIXe siècle et revisité en 2019, cet ensemble en pierre à l'esprit hameau privé s'articule autour d'un authentique Moulin, de la maison du Meunier et d'une ancienne grange rénovée. Implantée sur une parcelle close d'environ 1 000 m², la propriété a été pensée pour offrir à chacun son indépendance grâce à des espaces terrasses et jardins privatifs dédiés. C'est le format idéal pour une résidence secondaire ou un projet d'accueil, combinant le cachet de l'ancien et la simplicité d'un extérieur facile à entretenir tout au long de l'année. Le Moulin (Env. 40 m²) : Témoin du passé, ce superbe moulin en pierre s’élève sur quatre niveaux, offrant une expérience de vie hors du commun. Le rez-de-chaussée accueille l'espace cuisine. Le premier niveau dispose d'une salle de douche avec WC. Au second niveau se dévoile une charmante chambre double. Enfin, le troisième et dernier niveau abrite une seconde chambre (avec deux lits simples) qui réserve une surprise spectaculaire : depuis ses fenêtres, le regard embrasse toute la beauté de la campagne environnante jusqu'à deviner, au loin, l'immensité de l'océan. Un panorama captivant, changeant au fil des heures, qui invite à la contemplation. Un petit espace extérieur privatif permet également de profiter des journées ensoleillées. La Maison du Meunier (Env. 40 m²) : Cette petite maison de plain-pied offre une vie douce et fonctionnelle. Elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Elle dispose également de sa terrasse privative. La Grange / La Maison de la Chouette Blanche (Env. 78 m²) : Une ancienne grange réhabilitée de plain-pied, offrant une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, deux chambres, un espace bureau, une salle d'eau et deux WC. Ses ouvertures donnent un accès direct à sa terrasse indépendante. Un espace de stationnement privé pour les trois habitations est intégré à la propriété. Le mot du consultant : « Cet ensemble plein de poésie séduira les amoureux de la pierre et de l'authentique. La rénovation de 2019 offre une base saine et chaleureuse, qui ne demande qu'à accueillir votre touche personnelle pour parfaire ce lieu selon vos goûts. Le dernier étage du moulin, avec sa vue lointaine sur la mer, offre un moment de pure magie. Un refuge secret, facile à vivre et à gérer, entre terre et océan. »

Présents sur le terrain aux Sables-d'Olonne et en Vendée, nos conseillers vous accompagnent lors de chaque visite, alliant service de proximité et fine connaissance du micro-marché. Nous remercions chaleureusement nos vendeurs pour la confiance qu'ils nous accordent au quotidien. Changer de rythme. Tout faire à pied, sentir l'air salin dès le réveil, larguer les amarres sur un coup de tête. Au cœur du nouveau Port Bourgenay en pleine métamorphose réputé pour ses nouvelles adresses gourmandes, ses commerces vivants et sa future supérette —, ce bien de 214 m² entièrement réinventé en 2023 incarne l'art de vivre vendéen. La maison & la vue Le cœur de la maison bat dans sa cuisine dînatoire baignée de lumière. Depuis l'îlot central, la perspective est saisissante : le jardin, la piscine de 15 mètres, puis les mâts du port de plaisance et l'océan en toile de fond. Côté nuit, la maison propose 4 belles chambres, dont une suite parentale pimpante et intimiste. L'extérieur & le style de vie En extérieur, l'ambiance est au lâcher-prise : grande terrasse en bois, terrain de pétanque ombragé par les pins, espace surf et retours de plage. À 10 minutes à pied de la sublime plage du Veillon par le chemin des douaniers. Au pied des pontons pour les passionnés de voile ou de pêche au large. Un refuge d'exception, pensé aussi bien pour une résidence principale vibrante que pour des vacances inoubliables, proposé aujourd'hui à une opportunité de prix réajustée.

iad France - Christella Foucaud vous propose: MAISON D'EXCEPTION, sur deux niveaux, d'une surface habitable de 311 m2 dont : une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée donnant sur un espace repas, 1 salon avec cheminée à insert et un grand séjour ouverts sur une magnifique véranda de 38 m2 climatisée, 4 CHAMBRES dont 2 avec sanitaires privés, 1 grande salle de bain avec baignoire balnéo et douche, 4 WC. Espace lumineux et convivial avec UNE PISCINE D'INTERIEUR chauffée par une pompe à chaleur, ouverte, par de grandes baies, sur le patio, les bassins du jardin et sur une autre cuisine. Sauna, bar, douche et WC sur le même niveau que la piscine. Doubles vitrages. Plusieurs pièces de réserves, cave et abris pour une grande capacité de rangement. LOGEMENT SUPPLEMENTAIRE de 48 m2, attenant à la maison, avec une cuisine équipée et aménagée, espace nuit avec une possibilité de 4 couchages, une salle de bain avec WC et un accès indépendant par l'extérieur ou par la maison. DOUBLE GARAGE de 42 m2 avec grenier fermé sur toute la surface du garage. TERRAIN de 803 m2, paysagé, entièrement clos et sans vis à vis. Beaucoup de charme et de style pour cette maison de prestige, chaleureuse et fonctionnelle, située dans le centre ville. Tout les services, écoles et commerces à pied. Bus pour La Roche Sur Yon à 170 m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christella Foucaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 834938607, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christophe BREMAUD vous propose: **La Pépite du Centre-Ville – Aizenay** Au coeur de l’hypercentre d’Aizenay, derrière ses murs et à l’abri des regards, cette propriété de caractère dévoile un environnement rare où volumes, intimité et qualité de vie se rencontrent. Édifiée sur un magnifique terrain arboré, clos et sans vis-à-vis de 1 724 m², cette demeure entièrement rénovée développe plus de 210 m² habitables, à quelques pas seulement des commerces, écoles et services. La maison offre de beaux espaces de vie lumineux et chaleureux comprenant salon, salle à manger, grande pièce de vie ouverte sur le jardin ainsi qu’une cuisine aménagée et équipée réalisée sur mesure. Les volumes et la circulation entre les pièces rendent l’ensemble particulièrement agréable au quotidien. Le rez-de-chaussée permet également d’envisager une activité professionnelle ou libérale grâce à une entrée pouvant être dissociée, des toilettes et une pièce idéale pour un bureau ou un espace de réception clientèle. L’étage propose 5 chambres confortables, dressing et salle de bain. Une chambre de 28 m² peut facilement être divisée afin de créer une 6ème chambre selon les besoins. Le sous-sol aménagé comprend un espace sauna avec douche, une cave à vin, une buanderie et un garage. Piscinable et divisible, le terrain constitue un véritable atout en plein centre-ville et laisse entrevoir de nombreuses possibilités. Un bien atypique et rare en hypercentre d’Aizenay, où le charme, les volumes et le jardin offrent un cadre de vie difficile à retrouver aujourd’hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe BREMAUD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche Sur Yon sous le numéro 793 124 298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

A quelques pas de l'océan, cette élégante villa du début du XXe siècle a fait l'objet d'une rénovation architecturale complète en 2023-2024. Derrière son histoire maritime, la maison révèle un univers contemporain inspiré des villas californiennes, ou la lumière, les volumes et le rapport à l'extérieur occupent une place centrale. Développant environ 180 m² habitables, elle offre une organisation intérieure singulière, rythmée par des jeux de niveaux, de transparences, de hauteurs sous plafond et agencements sur mesure. Les espaces de vie, habillés de béton ciré, s'articulent autour d'une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace repas sous puits de lumière zénithal, ainsi qu'un salon tourné vers l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d'eau. A l'étage, une suite parentale ouverte sur la terrasse avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, trois autres chambres avec placards, un bureau, une salle de bains ainsi que trois WC au total. Une cave technique avec chaufferie et système de filtration de la piscine, une annexe de rangement dans le jardin, une buanderie et 30 m² de combles accessibles pour le stockage complètent cet ensemble. Le jardin paysagé intimiste et sans vis à vis profite d'une vue dégagée sur la verdure environnante. Les extérieurs, entre terrasses en ipé, espace carrelé et piscine au sel de 5,5 x 3 m prolongent cette atmosphère avec élégance, pensée pour un art de vivre dedans-dehors. Un garage de 25 m² équipée d'une borne de recharge pour véhicule électrique ajoute encore au confort d'usage. Une adresse confidentielle, pensée pour une clientèle en quête de caractère, de lumière et de discrétion. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 865 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Geoffrey TRAMEÇON, Tél. : 0630055750, E-mail : geoffrey.tramecon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 498 222 140

Idéalement située dans le secteur très recherché de la côte sauvage du Pouliguen, cette maison familiale s’étend sur une parcelle de 469 m² et développe une surface habitable d’environ 129 m². Vous trouverez au rez-de-chaussée un salon-séjour donnant accès à une terrasse. Un dégagement mène à une extension vitrée, ainsi qu’à la cuisine. Deux chambres, une salle d’eau et des toilettes indépendantes avec lave-mains. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres avec balcons offrant une vue mer, chacune bénéficiant de placards. La première dispose d’une salle de bains et de toilettes, la seconde d’une salle d’eau et de toilettes. Une dépendance d’environ 20 m² comprend : une chambre avec salle d’eau et toilettes, une cuisine d’été, une buanderie ainsi qu’un grenier aménagé. Un garage complète cette maison à quelques pas de l’océan, dans un environnement calme.

iad France - Maureen Huchet De Cintré vous propose: Grande maison de caractère – 6 chambres – Jardin – Nantes Camus Au cOEur du très recherché quartier Camus, à quelques minutes du centre de Nantes et à proximité des écoles de renom, cette élégante maison familiale de 224 m² conjugue le charme de l’ancien et de beaux volumes de vie. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’un vaste espace de vie d’environ 40 m², où parquet ancien, moulures et cheminée créent un cadre raffiné et convivial. Une grande cuisine ouverte et aménagée de près de 20 m² complète ce niveau, pensée comme un véritable lieu de partage au quotidien. L’espace nuit se répartit sur les étages avec six chambres au total. Le premier niveau accueille notamment une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, accompagnée de deux autres chambres et d’une salle de bains. Au dernier étage, deux chambres supplémentaires avec salle d’eau offrent un espace idéal pour enfants, adolescents ou invités. En rez-de-jardin, une pièce indépendante d’environ 17 m², pouvant faire office de chambre, bureau ou espace professionnel, s’ouvre directement sur une grande terrasse et un jardin arboré d'environ 200m2. Un bien rare en centre-ville, idéal pour une famille en quête d’espace, de charme et d’un cadre de vie privilégié. Stationnement possible en location face à la maison (75 €/mois). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maureen Huchet De Cintré mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nantes sous le numéro 989326228, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Christele Coicaud vous propose: À quelques minutes des plages des Sables-d’Olonne et des marais, au calme d’une impasse bordée de végétation, cette villa contemporaine de plain-pied développe plus de 200 m² dans un environnement discret et préservé. Édifiée sur une parcelle paysagée de 840 m², la maison entretient un dialogue permanent avec l’extérieur. Les larges baies à galandage prolongent naturellement les espaces de vie vers les terrasses, le patio et le jardin, dans une atmosphère lumineuse et apaisée. L’architecture intérieure s’articule autour d’un patio central pensé comme une pièce à ciel ouvert. Abrité sous une verrière rétractable, le jacuzzi prolonge l’usage des espaces en toute saison et compose un véritable lieu de respiration au cOEur de la maison. La pièce de vie traversante de plus de 70 m² réunit salon et salle à manger attenante à une cuisine semi-ouverte dans une écriture sobre et contemporaine. Une verrière structure subtilement les volumes tandis que les matières et les tonalités renforcent l’élégance discrète de l’ensemble. Une grande buanderie/ cellier complète la cuisine. L’espace nuit accueille une suite parentale tournée vers le jardin avec dressing et salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, un bureau ainsi qu’une seconde salle d’eau. Un atelier indépendant complète les volumes et laisse place à différents usages : espace créatif, profession libérale, chambre d’amis ou studio indépendant. À l’extérieur, le jardin paysager soigneusement entretenu révèle plusieurs séquences de vie : terrasse exposée sud, pergola bioclimatique, potager et espaces plus confidentiels ouverts sur la végétation environnante. En hiver, quelques biches peuvent parfois être aperçues dans le terrain attenant, rappelant la proximité immédiate de la nature. Double garage carrelé, stationnements privatifs, pompe à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et excellente performance énergétique viennent compléter cette réalisation récente aux prestations abouties. Une adresse confidentielle entre océan, forêt et marais, pensée pour une vie fluide et lumineuse sur la côte vendéenne. Cette propriété est négociable. Privilégiez les appels téléphoniques. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christele Coicaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 810398685, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle maison, en excellent état, comprenant au rez-de-chaussée, une belle entrée, un vaste séjour-salon avec cheminée insert et cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine, un dégagement desservant un bureau, une chambre avec salle d'eau et une suite parentale (chambre et salle d'eau) , WC avec lave-mains ; à l'étage, une grande pièce, une chambre et une salle d'eau - WC. Un garage attenant. Plusieurs dépendances dont une cave, un débarras, un abri avec barbecue, un bûcher. Le tout édifié sur un terrain de 588 m² AGENCE DE LA RIA - Plus d'informations sur www.agencedelaria.fr (réf. 440171520) Honoraires : 3,77 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 530 000 €

Située à Passay, dans le département de la Loire-Atlantique et la région des Pays de la Loire, cette maison à vendre offre 233 m² de surface habitable ainsi que 80 m² supplémentaires dans une zone Natura 2000, à proximité du Lac de Grand Lieu. D'une qualité élevée, tant au niveau des matériaux que des prestations, cette maison à acheter à Passay bénéficie d'un terrain clôturé de 4500 m² comprenant une zone boisée, une mare, des arbres fruitiers, un jardin potager et une serre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger et un salon avec cheminée/insert, le tout donnant sur un jardin avec une grande terrasse orientée sud-ouest. Ce niveau comprend également un bureau, une chambre avec salle de bain attenante, des toilettes séparées et une laverie. Les 80 m² de surface utile incluent un atelier de peintre chauffé de 20 m², un garage, une arrière-cuisine et une cave à vin semi-enterrée, avec un car-port attenant. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale, de trois chambres, de deux dégagements spacieux, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Conçue en 2007 avec des briques mono-murs et de chanvre, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air-eau couplée à un chauffage au sol, à l'exception de l'atelier qui est doté d'un poêle à pellets. Les coûts énergétiques annuels sont estimés entre 1190 et 1660 euros, selon les prix moyens des années 2021 à 2023. Cette maison est idéalement située à 20 minutes en voiture de l’aéroport et à 30 minutes du centre de Nantes, avec crèche, écoles maternelle et primaire à La Chevrolière, ainsi que collège et lycée à Saint-Philbert de Grand Lieu. Un arrêt de bus, incluant le ramassage scolaire, se trouve juste en face de la propriété.

En plein coeur d'un Domaine privé du Golf international de Saint Denac, commerces à 3 kms, vous serez séduit par cette maison d'une surface d'environ 250 m2. Elle se compose d'une très belle pièce de vie d'une surface d'environ 51 m2 avec cheminée, d'une véranda exposition Sud-Ouest et d'une pergola récente, d'un toilette avec lave-mains, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'un bureau avec mezzanine, d'une lingerie, d'une très belle suite parentale (extension de 61 m2) avec dressing, salle de bains-douche et toilette donnant sur le jardin arboré et paysagé (parcelle close d'environ 3000 m2). À l'étage, un palier avec placard dessert 3 chambres avec balcons (2 communicantes), une salle d'eau avec toilette, une petite pièce de rangement, un grenier non aménagé avec vélux. Garage double indépendant, car port, abri de jardin. Terrain piscinable.

Dans le quartier historique de Cholet, un hôtel particulier du 18e s. entre cour et jardin . Édifié au 18e siècle, l'hôtel particulier est implanté en retrait de la rue, derrière un portail qui ouvre sur une cour intérieure. Au fil des siècles, plusieurs campagnes de construction et d'agrandissement sont venues ajouter des éléments au bâtiment d'origine, pour lui donner sa configuration actuelle. Le logis principal, situé au fond de la parcelle, est encadré par deux ailes de dépendances qui composent avec lui un ensemble organisé autour d'une cour presque carrée. À l'arrière, la demeure se prolonge par une terrasse surélevée orientée au sud qui domine un jardin. Un escalier en pierre relie les deux espaces et conduit aux allées du parc clos de murs. La demeure développe une surface habitable d'environ 345 m² répartie sur deux niveaux. Sa façade sur jardin, d'une grande régularité, est rythmée par des baies hautes aux encadrements de pierre de taille. Une toiture à deux pans couverte de tuiles couronne l'ensemble. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, plusieurs pièces de réception, une cuisine, un bureau ainsi que des espaces de service. À l'étage, prennent place quatre chambres et trois salles d'eau ou de bains. Les dépendances comprennent notamment un garage, un atelier, d'anciennes chambres à rénover ainsi qu'un local commercial avec un appartement indépendant.

Magnifique villa contemporaine située dans le quartier prisé de la Coulée Verte alliant modernité, volume, luminosité et écologie tout en étant dans un environnement calme et proche de la grande plage (800 m) : Dès l'entrée, le ton est donné par une belle pièce de vie de 63 m², baignée de lumière qui s'ouvre tout naturellement sur la terrasse avec une pergola bioclimatique, exposée plein sud. Elle se prolonge sur un jardin zen, soigneusement paysagé. Depuis la terrasse, vous pourrez entendre le doux murmure de l'eau qui coule grâce à un bassin avec une cascade continue, créant une atmosphère propice à la détente et au lâcher-prise. La cuisine sur-mesure, haut de gamme, allie l'esthétique et la fonctionnalité (plaque à induction grande largeur, hotte ascenseur, lave-vaisselle en hauteur, plan de travail en quartz). Le rez-de-chaussée se complète par une suite parentale avec son dressing, sa salle d'eau et son wc privatif, un bureau de 20 m², (pouvant également faire office d'une salle de sport ou de la 5ème chambre) ainsi qu'un wc indépendant. L'escalier menant à l'étage, s'intègre pleinement au cachet intérieur avec ses marches suspendues. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres avec placard, d'une salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'un wc indépendant. Vous pourrez accéder au toit-terrasse pour profiter du solarium donnant sur la Coulée verte. La maison se distingue par un niveau d'équipement particulièrement abouti : - Chauffage au sol par pompe à chaleur offrant une chaleur douce et homogène, - Climatisation dans la suite parentale et la pièce de vie au rez de chaussée, - Toutes les ouvertures sont en aluminium ainsi que les volets roulants électriques, - Stores screen individuels et électriques à toutes les ouvertures pour moduler la lumière au fil de la journée, - Douche extérieure solaire pour le retour de plage, - Visiophone, alarme, fibre, aspiration centralisée, - Maison BBC (certificat de conformité) - DPE Classe A - Toiture végétalisée avec arrosage automatique, - Robot de tonte, - Abri de jardin extérieur en aluminium, - Carport devant le garage, - Porche avec borne de recharge rapide. Le garage avec sa porte motorisée, est entièrement carrelé, il possède un point d'eau et un espace de stockage au dessus, accessible par un escalier escamotable. Sous le garage, vous trouverez une cave à vin ainsi qu'un espace de rangement d'environ 20 m². Vous accédez à ''La Coulée Verte'' en empruntant le portillon du fond du jardin pour accéder à cet espace naturel et préservé, vous pourrez rejoindre la plage à pied (800 m.) ou les pistes cyclables. Ici, il ne manque rien, juste venir la visiter pour tomber sous le charme, appelez moi ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 128 618 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Christine THÉNAISIE Entrepreneur Individuel 06 08 54 13 01 - Réf.941090

Ensemble immobilier de 2 maisons de style villa balnéaire avec sa piscine couverte, avec chacune sa terrasse et son spa. L'ensemble est situé à proximité immédiate de la grande plage de SAINT GILLES CROIX DE VIE et du port de plaisance. Maison 1 de type 4 : au rez-de-chaussée : un agréable séjour salon avec sa cheminée ancienne, une cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un toilette, un cellier, à l'étage : 2 chambres dont une avec une terrasse/balcon avec une petite vue sur la mer, une salle d'eau et son toilette. Maison construite en 1920 et totalement rénovée et aménagée avec soin avec tout le confort moderne. Maison 2 de type 4 : au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec sa cuisine équipée et aménagée, une grande chambre avec sa salle d'eau privative et son toilette, à l'étage : 2 chambres avec chacune une salle d'eau et dont une avec son balcon/terrasse avec une petite vue sur le port, un toilette et un cellier. Maison à l'architecture identique construite en 2021 et aux normes pmr. Côté détente : chaque maison dispose d'une agréable terrasse et d'un spa. La piscine est située au milieu des 2 maisons, la piscine est couverte et chauffée pour en profiter toute l'année. Côté jardin : l'aménagement paysagé esprit bord de mer a été pensé pour que chaque maison profite de son intimité. Un local piscine et un local de rangement. Côté cour : du stationnement pour vos voitures. Cet ensemble immobilier peut s'adapter à nombreux projets : - résidence principale avec maison d'invités, - lieu de villégiature familiale, - activité de tourisme de standing - ou propriété partagée entre proches en quête de moments d'indépendance et moments communs... Ce que j'aime le plus : son emplacement, le charme des villas et l'ambiance du jardin. Me consulter pour tous renseignements complémentaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°393 409 362 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Marie-Laure BILLON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 78 85 34 79 - Réf.949314

iad France - Vincent Boinet vous propose: Découvrez cette très belle propriété implantée sur plus de 6 400 m² de parc arboré, pensée aussi bien pour une grande maison familiale que pour une activité de gîte ou d’accueil touristique. La maison offre une pièce de vie lumineuse avec salon, séjour et cuisine ouverte prolongée par une vaste terrasse aménagée avec plusieurs espaces détente sous pergola bioclimatique et accès direct à la piscine couverte. Le bien développe de beaux volumes avec 5 chambres de plain-pied de 16 à 19 m² dont quatre avec salles de bain privative, elles bénéficient pour la plupart d’un accès direct à la terrasse. À l’étage: 2 espaces distincts: un appartement de 70m² avec salle de douches, Kitchenette, salon et plusieurs couchages. Ainsi que d'une salle de détente de 67 m² actuellement agencée en salle de jeux. La cerise sur le gâteau: superbe pièce piscine sur plancher chauffant d'environ 163 m² complète l’ensemble idéal pour les moments conviviaux toute l'année. Sous-sol complet avec lingerie, garages pouvant accueillir plusieurs véhicules et nombreux espaces de rangement. Appelez moi pour découvrir cette propriété rare par sa capacité d’accueil, ses espaces extérieurs et son potentiel d’exploitation. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 655000 euros. Prix hors honoraires : 635000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,15% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Boinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 852779859, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À VENDRE aux Agences du Loir Charmante maison de ville de 147 m², située en centre-ville de La Flèche (72200). Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, wc, d'un salon et d'une salle à manger, donnant accès à une cuisine aménagée et équipée. Un joli escalier en bois dessert les deux étages. Au premier étage, le palier distribue 3 chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, le palier donne accès à 2 chambres, une salle de bains ainsi qu'une pièce de rangement. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse sans vis-à-vis. La propriété dispose également d'une dépendance et d'une cave. Le terrain de 470 m², joliment arboré, est entouré de murs et donne accès à un bras du Loir. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Annonce rédigée sous la responsabilité d'un Agent Commercial, Gaëtan MAGDELEINE, sous le numéro RSAC 953 426 855. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les agences du loir : Gaetan Magdeleine Agent commercial (Entreprise individuelle)