ventes de maisons et villas de luxe Gironde, France (page 3)

Villa d’architecte d’exception avec vue panoramique imprenable sur le Bassin d’Arcachon, idéalement située dans le très prisé quartier du Moulleau, au calme absolu, à quelques pas des plages, du Cercle de Voile et des commerces. Baignée de lumière, cette propriété unique séduit par ses volumes spectaculaires et son architecture contemporaine. La pièce de réception d’environ 70 m² offre une vue dominante sur le Bassin, sublimée par un plafond cathédrale de 6 mètres, une charpente apparente et de larges baies vitrées ouvrant sur les terrasses. La villa dispose actuellement de 4 chambres et offre la possibilité d’aménager une 5ème chambre avec vue sur le Bassin d’Arcachon. Un sous-sol complet d’environ 130 m² accueille un double garage, une cave à vin ainsi que de vastes espaces à personnaliser selon vos envies : salle de sport, home cinéma, espace bien-être ou salle de jeux. À l’extérieur, un jardin paysager soigneusement entretenu, de généreuses terrasses exposées plein sud et une élégante piscine à débordement créent un cadre de vie rare, tourné vers la nature et le Bassin. Une adresse privilégiée au cœur du Moulleau pour cette propriété haut de gamme, idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Contactez Juliette Rivière pour plus d'informations. DPE C (114) GES A (4) Estimation des coûts annuels : entre 1 720 et 2 380 € par an. Prix de vente : 2 496 000 € Honoraires de 96 000 € soit 4 % à la charge de l'acquéreur. Pour obtenir plus de renseignements, contacter Juliette RIVIERE Agent Commercial Indépendant N°RSAC 991 931 205 N°RCACO-25-032993 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Dans un emplacement recherché, cette villa contemporaine récemment rénovée offre un panorama avec aperçu bassin depuis les espaces de réception. Elle propose une pièce de vie lumineuse de 95m² ouverte sur l'extérieur et une organisation intérieure pensée pour accueillir famille et invités sans compromis. Ici chaque chambre dispose de sa propre salle de bains. Enfin un espace extérieur doté d'une piscine et d'une cuisine d'été ravira tous vos convives.

L'agence Michael Zingraf vous fait découvrir cette magnifique maison conçue par la réputée entreprise Gaume, située à Pyla sur Mer, au cœur du quartier prisé d’Haitza. Édifiée en 2024, cette propriété de 220 m² habitables allie modernité et élégance. Avec ses 6 chambres spacieuses et 5 salles de bains, cette maison est idéale pour accueillir famille et amis. Les belles finitions apportent une touche de raffinement à chaque pièce, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Profitez d’un été inoubliable grâce à la piscine chauffée qui invite à la détente. De plus, la plage est accessible à pied, vous permettant de savourer pleinement les plaisirs du bord de mer. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison d'exception, parfaite pour une vie balnéaire rythmée par le confort et le luxe.

Propriété d'exception en première ligne au Pyla-sur-Mer, cette sublime maison contemporaine d'environ 250 m² habitables jouit de l'une des plus belles vues du Pyla : un panorama saisissant sur le Bassin d'Arcachon, la presqu'île du Cap Ferret et la dune. Une adresse rare, conjuguant intimité, lumière et horizon. La maison est en excellent état et se distingue par un standing de luxe : architecture contemporaine, prestations haut de gamme, baies vitrées toute hauteur ouvertes sur les terrasses. Aucun travaux à prévoir. Les six pièces s'organisent autour d'un grand séjour ouvert sur la cuisine et la vue Bassin, d'un bureau et de cinq chambres, complétées par cinq salles d'eau et plusieurs dressings. Une entrée, un cellier et de vastes terrasses prolongent l'ensemble en véritables pièces à vivre extérieures, face au panorama. Prix de vente : 6 500 000 €, dont 250 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Plan, dossier complet et visite sur rendez-vous auprès d'Arnaud Fourton. Arnaud Fourton, Agent Commercial Indépendant N°RSAC : 833 157 878 N°RCP : AACI/8431/13054. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA. Les informations sur les risques (naturel, miniers, technologiques) auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. DPE C (59) GES C (18) Estimation des coûts annuels : entre 2 210 € et 3 040 € par an.

Exclusivité Bordeaux-Caudéran, l'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose à la vente cette villa contemporaine exceptionnelle de 338 m2 sur une parcelle de 1200 m2 environ, sans vis-à-vis et à proximité immédiate du parc Bordelais. Cette Maison de luxe Bordeaux à vendre se compose d'une vaste entrée, d'une réception de 110 m2 avec cheminée et cuisine ouverte, baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse et un magnifique jardin paysagé exposé à l'ouest avec piscine chauffée. Un espace de jeu et un cellier viennent parfaire l'aménagement de ce rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains complète et dressing, 3 chambres avec leur salle d'eau, un bureau pouvant servir de cinquième chambre et une buanderie. Un pool house, un carport et un garage fermé complètent idéalement cette maison aux prestations soignées, située dans un environnement familial proche des commerces de la barrière du Médoc et des établissements scolaires réputés (Tivoli, l'Assomption, Grand Lebrun). Avec ses lignes architecturales modernes et son intérieur élégant aménagé par une décoratrice de renom, cette propriété offre un cadre de vie unique dans un écrin de verdure. Dossier confidentiel sur demande.

PYLA-SUR-MER - L'agence Monique Lecomte Immobilier vous propose en vente cette Villa contemporaine exceptionnelle en première ligne, bénéficiant d'un accès privé à la plage et offrant une vue panoramique sur le Bassin d'Arcachon, le Banc d'Arguin et le Cap Ferret. Située dans un secteur préservé, à proximité immédiate de la Dune du Pilat, cette propriété unique, nichée dans un écrin de verdure, offre un spectacle inégalé. C'est un achat Villa de luxe Pyla sur mer idéal pour ceux en quête de bien-être. Bien confidentiel. Dossier complet sur demande. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Le charme, la lumière, la nature et les plages du Pyla à 5 minutes! Un cadre de vie idyllique, un art de vivre Bassin! Villa T5 de 160 m2, baignée de soleil avec une exposition plein Sud face à une vue imprenable sur la forêt. On pousse la porte, et on tombe sous le charme. Vous y trouverez une cuisine lumineuse de qualité ouverte sur le séjour/salon le tout sur une belle terrasse, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bains, une salle d'eau moderne, 2 wc séparés. A l'extérieur, un véritable cocon : Jardin paysagé, piscine entourée d'une terrasse XXL de 200 m2, parfaite pour les longues soirées d'été. Garage de17 m2, une buanderie de 39 m2. Honoraires à charge acquéreur : 4.47% . Prix hors honoraires : 1622500 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

EXCLUSIVITE. Dans un environnement paisible, cette élégante maison de 220 m² entièrement rénovée séduit par son esprit loft et ses volumes généreux. La pièce de vie de près de 80 m², baignée de lumière, s’ouvre sur un jardin soigneusement aménagé. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres et une salle d'eau. En mezzanine, une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu’un espace bureau complètent l’ensemble. Prestations de qualité, rénovation soignée et atmosphère contemporaine. Un lieu de vie lumineux et confidentiel, à proximité des transports. Honoraires à charge acquéreur : 4.5% . Prix hors honoraires : 1038300 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Située à seulement quelques minutes de Branne et de ses commodités, dans un cadre paisible et verdoyant, cette maison familiale conviendra parfaitement à ceux qui recherchent de l'espace, du confort et un environnement proche de la nature. Avec environ 170 m2 habitables, elle propose une belle pièce de vie, une cuisine à personnaliser selon vos besoins, ainsi que 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau pour le télétravail ou recevoir des proches. Orientée plein sud, la maison profite d'une excellente luminosité tout au long de la journée. Vous disposerez également d'une véranda fermée d'environ 25 m2, faisant office de véritable pièce en plus : jardin d'hiver, salon de lecture, espace de détente, salle de jeux... à vous d'y projeter vos envies. En complément, une dépendance attenante d'environ 40 m2 vient enrichir le bien. Elle comprend : Une cave et un cellier, Des zones de rangement, Un espace de stationnement couvert, offrant un large potentiel : atelier, stockage, espace pour bricoleur, abri pour deux-roues, etc. L'ensemble repose sur un terrain de plus de 3 100 m2, piscinable, particulièrement recherché dans le secteur. Ce vaste jardin permet de créer différents espaces : potager, aire de jeux, coin détente, terrasse conviviale... le tout dans une ambiance champêtre propice au repos. Côté confort thermique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur assurant à la fois le chauffage et la climatisation, permettant de profiter d'un bien-être en toute saison tout en gardant la maîtrise des consommations. Sur le plan énergétique, le bien affiche de très bonnes performances : Consommation d'énergie primaire : 89 kWh/m2.an (DPE : B) Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO2/m2.an (GES : A) Une opportunité rare pour vivre au calme, à proximité de Branne, dans une maison lumineuse, économe en énergie et dotée d'un magnifique jardin piscinable. Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Nichée dans un cadre champêtre et paisible, cette somptueuse propriété se situe à deux pas du canal des Deux Mers, reliant l'Atlantique à la Méditerranée, et à moins de 10 km de l'autoroute A62. Offrant environ 500 m2 habitables, elle prend place au coeur d'un parc arboré de plus de 4 000 m2, garantissant calme et intimité. Véritable havre de paix, la demeure est protégée par une ceinture végétale qui préserve l'atmosphère sereine des lieux. Elle conjugue avec élégance confort moderne et charme d'antan. L'édifice principal, dont les origines remontent au XIIe siècle, a été entièrement restauré avec soin. Aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes, la propriété dispose de cinq vastes chambres décorées avec raffinement, chacune possédant une identité propre, ainsi que d'un étage indépendant réservé aux propriétaires. Plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble immobilier. Le parc verdoyant accueille de multiples espaces dédiés au bien-être et à la détente : une belle piscine, un jacuzzi, un hammam ainsi que des coins ombragés soigneusement aménagés. Que vous recherchiez une résidence familiale d'exception ou un lieu propice à une activité touristique et/ou événementielle, cette propriété se prête à de nombreux projets. Elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, au coeur du pays des bastides et des villages médiévaux de la Gironde, à proximité immédiate des vignobles renommés des Graves, de Sauternes et de Saint-Émilion. Bordeaux est accessible en seulement 40 minutes, et la gare la plus proche se trouve à 3 km. Un lieu unique à découvrir sans tarder ! Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À environ 20 kilomètres de Bordeaux et à quelques minutes de Créon, laissez-vous charmer par cette magnifique maison contemporaine, pensée pour offrir un cadre de vie confortable, lumineux et raffiné. Développant près de 175 m2 habitables, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses beaux volumes et la qualité de ses aménagements. L'entrée, spacieuse et pratique grâce à ses espaces de rangement, ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée, complétée par une buanderie. Une suite parentale avec salle d'eau vient agrémenter ce premier espace, ainsi qu'un WC séparé. La pièce de vie constitue sans conteste l'un des grands atouts de la maison : un superbe séjour-salon d'environ 45 m2, largement ouvert sur l'extérieur, profitant d'une luminosité remarquable et d'une agréable hauteur sous plafond, créant une ambiance à la fois élégante et conviviale. L'espace nuit propose ensuite, par un dégagement, quatre autres chambres, parfaites pour une vie de famille, recevoir des proches ou aménager un bureau selon vos besoins ainsi qu'une grande salle de bain incluant une douche en plus de la baignoire. Un second WC indépendant complète l'ensemble. À l'extérieur, le charme opère tout autant avec un terrain de 2 000 m2 entièrement fermé, offrant espace, intimité et tranquillité. Vous pourrez pleinement savourer les beaux jours grâce à une piscine au sel de 9,50 m x 4 m, véritable invitation à la détente. Un garage double vient parfaire les prestations de cette maison. Côté équipements, le bien dispose de menuiseries en double vitrage, de volets roulants, d'un assainissement conforme et d'un chauffage électrique au sol. La proximité des transports scolaires représente également un avantage appréciable au quotidien. Une propriété de qualité, idéale pour ceux qui recherchent de beaux espaces et des prestations actuelles, tout en restant proche de Bordeaux. Une opportunité à ne pas manquer. Cette annonce vous est proposée par DUCROCQ Fabien - SAS - NoRSAC: Carte T CPI 3301 2018 000 024 352, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

À seulement 30 minutes de Bordeaux et du Bassin d'Arcachon, sur plus de 18 hectares de prairies et de bois, cette belle propriété se dévoile au bout d'une allée privative de 450 mètres, dans un environnement paisible et préservé. Entièrement rénovée, la maison principale développe environ 250 m2 habitables répartis sur deux niveaux. Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité naturelle séduisent. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de 80 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon-séjour agrémenté d'un poêle à granulés. Grâce à sa vue traversante, cet espace bénéficie d'un regard permanent sur les prairies, et les chevaux évoluant de part et d'autre de la maison. On y trouve également un cellier, un bureau pouvant faire office de chambre, un dressing ainsi qu'une élégante suite indépendante de 35 m2 actuellement exploitée en chambre d'hôtes, avec salle d'eau, WC privatifs et jacuzzi. À l'étage, quatre chambres climatisées disposent chacune de leur salle d'eau ou salle de bains privative, complétées par un WC indépendant. Côté détente, la piscine de 14 x 5,5 m s'intègre harmonieusement à une terrasse d'environ 200 m2 en grès cérame, idéale pour recevoir ou profiter des beaux jours. Un bain nordique chauffé au feu de bois complète cet espace dédié au bien-être. Les équipements extérieurs comprennent également une grange en bois de 108 m2 avec avancée couverte, un hangar avec box de poulinage, un puits, une mare naturelle ainsi que plusieurs prés électrifiés ainsi qu'une piste équestre praticable toute l'année. Les prairies et les espaces boisés offrent un cadre privilégié pour les chevaux et de nombreuses possibilités de balades au départ et au sein de la propriété. Un bien rare, parfaitement adapté à une activité équestre, à un projet d'accueil touristique ou à une vie au grand air, tout en restant à proximité de Bordeaux et de l'océan.

À seulement 20 minutes de Branne, de Saint-Émilion et de Libourne, et à 35 minutes de Bordeaux, sur 7603 m2 de terrain arboré, maison en pierre de 239 m2, à rafraichir, sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un chaleureux séjour avec cheminée, une cuisine, 4 chambres, 2 salles d'eau ainsi qu'un WC. Les pièces de vie offrent une agréable ouverture sur un jardin vallonné, apportant charme et sérénité à l'ensemble. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'un vaste grenier aménageable d'environ 120 m2, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement. Une cave complète ce bien. La propriété dispose également de diverses dépendances totalisant environ 160 m2, idéales pour de multiples projets, ainsi que d'un abri voitures d'environ 60 m2. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur géothermique, complétée par un poêle à bois Tulikivi.

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m2, découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m2 habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

ÉLÉGANTE VILLA AVEC PISCINE SUR PARCELLE DE 1000 M2 À 3 KM DES PLAGES ET DU CENTRE-VILLE Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette charmante villa offrant confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution, implantée sur une magnifique parcelle de 980 m2 soigneusement aménagée. La maison se compose d'un vaste salon-séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial et chaleureux. L'espace nuit accueille deux chambres, une salle d'eau moderne ainsi qu'un toilette indépendant. Une superbe suite parentale complète l'ensemble, avec sa salle de bains privative et son toilette indépendant, garantissant intimité et confort. Vous bénéficierez également d'une buanderie, d'un cellier et d'un garage, offrant de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, le jardin paysager s'articule autour d'une belle piscine de 8 x 4 mètres, entourée de larges plages ensoleillées propices à la détente. Une agréable terrasse-galerie de 30 m2 prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement du climat tout au long de l'année. Le terrain offre en outre un potentiel d'agrandissement, permettant de concrétiser de futurs projets selon vos envies. Idéalement située à seulement 3 km des plages et du centre-ville, cette propriété réunit tous les atouts pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

A2Z Agency vous propose : EN EXCLUSIVITÉ, venez découvrir cette agréable maison à seulement 2 minutes de Langon, nichée au coeur du village historique de St Macaire ! Passez le portail, vous serez immédiatement charmés par le jardin et la sérénité qui s'en dégage ! Cette agréable maison de 121 m2 dispose en rez de chaussée d'un séjour lumineux et d'une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur américain, piano de cuisson haut de gamme...) de 29 m2 avec un accès à la cave. Au 1er étage, vous aurez plaisir à découvrir une vaste chambre de 25 m2, une salle d'eau et une seconde chambre de 15 m2. Le 2ème étage dispose d'une chambre de 16 m2 ( 33 m2 en surface utile) aménagée en 2 espaces, idéale pour une chambre d'ado, un espace nuit et un espace bureau ! Les atouts de cette pépite : - Idéalement située au centre du village avec toutes les commodités et écoles accéssibles à pied - 2 terrasses dont une équipée d'un spa 6 places - Jardin À VENIR VISITER SANS TARDER ! A2Z Agency, agence immobilière familiale et indépendante à Saint Macaire, à votre service depuis plus de 20 ans ! 4 allée de Tourny 33490 SAINT MACAIRE Sabrina HAMIMID, E.I, agent commercial, RSAC Bordeaux 890 672 868 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre aux portes de la Dordogne, à seulement 20 minutes de Bergerac et 40 minutes de Saint Emilion, ce château construit à la fin du 19ème siècle d'une surface habitable de 570 m2 sur trois niveaux. Cette demeure qui demande un rafraichissement, correspond parfaitement à une grande famille ou à une activité de chambres d'hôtes et gîte. La maison bourgeoise est composée au rez de chaussée d'un hall d'entrée traversant, de 2 salons, une cuisine séparée avce coin repas, 1 bureau, 1 salle à manger, lingerie. Sur les deux niveaux supplémentaires vous pourrez profiter de ses huit chambres avec leurs salles d'eau. Un 3° niveau pourra aussi être aménagé à votre convenance. A l'extérieur une maison d'une surface habitable de 150 m2 composée d'une grande pièce à vivre avec cuisine, 4 chambres et 2 salles d'eau, sera parfaite pour accueillir vos amis ou réaliser un gîte. Une belle dépendance en pierres ainsi qu'une piscine à remettre en route complète ce bien rare. Le jardin arboré et sans vis à vis vous permettra de profiter de la rivière Dordogne. Pour tous renseignements ou visites, contactez Frédéric DUHAMEL au 06 75 76 64 50 Visites sur rendez vous le mercredi 27 mai de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 19 juin de 14 h 00 à 17 h 00. Visites sur rendez vous le vendredi 26 juin de 14 h 00 à 17 h 00 Adresse : 38 avenue Georges Clémenceau, 33220 PINEUILH, 33220 PINEUILH Prix de 1er offre : 610 000,00 euros HNI soit un prix net vendeur de 580 952,00 euros et 29 048,00 euros d'honoraires de négociation à la charge de l'acquéreur représentant 5,00 % prix net vendeur. 36 HEURES IMMO 13 Rue du Bois Vert - 19230 Pompadour

Exclusivité CABINET BEDIN - MERIGNAC CENTRE. Découvrez cette jolie maison où il ne vous restera plus qu'à installer vos meubles. Idéalement située à proximité immédiate des commodités du centre de Mérignac (tramway, cinéma, commerces, restaurants, écoles), elle offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur la cuisine, un séjour-salle à manger avec accès direct au jardin, ainsi que trois chambres climatisées. Une piscine et un garage complètent ce bien. À visiter rapidement. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070 et 2890 Euros/an (année de référence 2023)

Idéalement située à Lège-Cap-Ferret, entre l'océan et le Bassin, cette élégante villa contemporaine construite en 2006 vous offre une expérience de vie harmonieuse dans un cadre paisible et recherché. Nichée sur un terrain généreux de plus de 2 100 m², la maison arbore fièrement ses 176 m² habitables, où se mêlent volume et luminosité pour le plus grand plaisir des résidents. Dès l'entrée, la pièce de vie dévoile un vaste salon-séjour agrémenté d'une cheminée, s'ouvrant naturellement sur une cuisine attenante grâce à de larges baies vitrées. La triple exposition Sud, Ouest et Est assure une belle lumière tout au long de la journée, tandis que la vue sur les terrasses et la piscine prolonge cet espace de vie vers l'extérieur. Un cellier-buanderie complète parfaitement cet ensemble Le rez-de-chaussée accueille avec soin trois chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, promesse d'intimité pour chaque occupant. À l'étage, la suite parentale charme par sa terrasse couverte privative et sa salle de bains luxueuse équipée d'une baignoire, d'une douche et de toilettes. Adaptée aux réceptions, une dépendance attenante à la villa offre une parfaite indépendance avec son espace de vie, cuisine, chambre et salle d'eau. Les extérieurs, soigneusement aménagés, comprennent une piscine 5 x 10 m avec volet roulant, invitant à la détente. Un garage d'environ 23 m² et trois emplacements de stationnement extérieurs viennent compléter la villa. En quelques minutes à vélo, l'océan vous attend, tandis que le Bassin et les commodités sont facilement accessibles à pied. La Maison forestière de Piquey, à environ 600 m, rappelle la quiétude naturelle et boisée de l'environnement avantageux. Caractéristiques techniques: - Surface : 176 m² - Terrain : 2 100 m² - Construction : 2006 - Taxe foncière : 4 002 € - DPE : D - Chauffage : individuel électrique - Eau chaude : ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan vous présente cette superbe 1ERE LIGNE VUE LAC idéalement située dans le secteur très prisé de LONGARISSE à LACANAU. Erigée sur une magnifique parcelle arborée de près de 1000m2, cette maison d'architecte singulière offre un cadre de vie exceptionnel entre Lac et Fôret, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces. Ici tout est réuni pour profiter pleinement d'un quotidien aux allures de vacances éternelles. Votre future maison est baignée d'une lumière saisissante grâce à ses très nombreuses grandes baies vitrées à galandage qui s'ouvrent sur une immense terrasse couverte, le jardin paré de ses essences endémiques puis l'mmensité du Lac. La grande pièce de vie avec cuisine semi ouverte est remarquable, les chambres sont superbes. Une grande dépendance en bois de 45m2 environ (vue Lac également) vient ajouter un sérieux potentiel puisque vous n'aurez plus qu'à aménager l'intérieur (elle est déjà isolée et raccordée au tout à l'égoût). Autres atouts évidents : Un grand garage indépendant et un abri bois. Puisque la plus élogieuse des descriptions ne vaudra jamais l'émotion que vous ressentirez en découvrant cet endroit magique, prenez rendez-vous ! Dossier complet sur demande. DPE : D (244) GES : B (9) Prix honoraires d'agence inclus : 1 790 000EUR honoraires d'agence : 4% TTC à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur : 1 721 154EUR. Contacter Céline MOREL au 06 14 19 07 34 www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par MOREL Céline - EI - NoRSAC: 932 668 759, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette maison pleine de charme, où le cachet de l’ancien a été préservé avec soin, au cœur du quartier prisé des Chartrons. Dès l’entrée, vous serez séduit par les prestations anciennes conservées. Vous découvrirez un vaste espace de vie traversant de 54m2, lumineux et chaleureux, agrémenté d’une belle cheminée en pierre et d’une cuisine ouverte entièrement équipée. La pièce de vie s'ouvre sur un jardin intimiste et arboré, véritable havre de paix offrant un calme absolu. Coté nuit : 4 chambres, donc 3 chambres sur le même pallier, ainsi qu'une 4e qui vous ravira pour une parentale ou encore un vaste bureau pour le télétravail. Le vrai + : Un potentiel de surélévation pour accroître encore les volumes est possible. Une vie citadine dans une vraie maison bordelaise au coeur des chartrons tout pour ravir la famille. Un renseignement ou une visite ? Contactez Alexandra ARNAUD DPE : C (116) – GES : C (26) Estimation annuelle des coûts énergétiques : 1 580 € – 2 180 € Honoraires à la charge du vendeur Agent Commercial Indépendant RSAC : 880872122 / RCP : 127100479 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.fr Consultez les risques sur : www.georisques.gouv.fr

L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale d'environ 245 m2 en R+1, sur un terrain de plus de 900 m2. Elle se situe à moins d'un km du parc Bordelais et des grandes écoles comme Tivoli (1.4 km), l'Assomption et Grand Lebrun, à proximité des commerces, à 900m du tram D Calypso et 200m du bus 23 Verdun. Le rez de chaussée s'ouvre sur une belle pièce de vie, lumineuse, exposée sud ouest, d'environ 70 m2, avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Deux chambres, dont une parentale avec dressing, salle de bains et WC, une cave et un garage de 22 m2 complètent ce niveau. Un bel escalier en travertin mène à l'étage qui comprend un premier coin nuit pour les enfants avec 3 chambres, une salle de bains et un WC. L'espace parental avec salle de bains, hammam, et dressing est séparé du coin enfants par une bibliothèque / bureau d'environ 27 m2. L'extérieur comprend un beau jardin arboré, au calme, sans vis-à-vis, avec terrasse neuve en bois et une piscine au sel de 11m sur 5.5m. Derrière le portail électrique, vous pourrez garer facilement 6 voitures. Côté confort, chauffage au gaz, poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques, alarme. Contactez-nous pour organiser une visite privée. Contact : Paul SABOURIN 06 13 55 73 13. DPE : C - GES : C Prix net vendeur : 1 450 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 65 250 EUR Prix de vente honoraires inclus :1 515 250 EUR Mandat : 954. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par SABOURIN Paul - EI - NoRSAC: 898507009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux

SUPERBE MAISON CONTEMPORAINE – 5 CHAMBRES – CINÉMA – DOUBLE GARAGE – PISCINE – DÉPENDANCE Au sein de l’un des secteurs les plus exclusifs et convoités de Caudéran, véritable écrin résidentiel prisé pour son élégance discrète et sa qualité de vie incomparable, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété contemporaine aux prestations d’exception. À l’abri des regards, dans un environnement paisible et parfaitement préservé, cette villa d’environ 400 m² incarne avec raffinement l’art de vivre bordelais dans sa version la plus contemporaine. Pensée dans les moindres détails, elle conjugue harmonieusement lignes architecturales épurées, volumes spectaculaires, lumière omniprésente et équipements de très haut standing. Dès l’arrivée, la propriété affirme son caractère unique. Son architecture élégante, résolument contemporaine, dévoile des perspectives équilibrées et des espaces conçus pour répondre aux exigences d’une clientèle en quête de confort absolu et d’exclusivité. Passé le seuil, les volumes impressionnent immédiatement. Les espaces de réception ont été imaginés comme de véritables lieux de vie où l’esthétique dialogue avec la fonctionnalité. De larges ouvertures vitrées laissent pénétrer une lumière naturelle abondante tout au long de la journée et créent une continuité remarquable entre les intérieurs et les extérieurs paysagers. Le vaste salon de réception, aux proportions généreuses, offre une atmosphère à la fois sophistiquée et chaleureuse. Chaque détail a été soigneusement étudié afin de créer un environnement élégant et intemporel, propice aussi bien aux réceptions les plus raffinées qu’aux instants privilégiés en famille. Dans son prolongement, l’espace salle à manger s’intègre naturellement à l’ensemble et bénéficie de vues dégagées sur le jardin paysager et les terrasses. Cette scénographie parfaitement maîtrisée confère à la maison une fluidité remarquable et une sensation permanente d’espace et de sérénité. Au cœur de cette réalisation d’exception, la cuisine entièrement équipée séduit par son design contemporain et ses équipements haut de gamme. Véritable pièce maîtresse de la villa, elle conjugue élégance, innovation et convivialité. Ses prestations répondent aux standards les plus élevés et permettent de recevoir avec aisance dans un cadre aussi fonctionnel que prestigieux. L’ensemble de la propriété bénéficie par ailleurs d’un système domotique performant offrant une gestion intuitive du confort quotidien. Éclairage, sécurité, équipements techniques et fonctionnalités connectées participent à une expérience résidentielle moderne où chaque détail a été pensé pour simplifier la vie de ses occupants. L’espace nuit, parfaitement indépendant des pièces de réception, offre un niveau de confort remarquable. Il accueille cinq chambres aux volumes généreux, conçues comme de véritables suites privées où règnent calme et élégance. La suite parentale constitue à elle seule un univers exclusif. Spacieuse et baignée de lumière, elle offre des proportions rares et un confort digne des plus belles résidences contemporaines. Véritable refuge intime, elle invite à la détente dans une atmosphère empreinte de sérénité et de raffinement. Les autres chambres bénéficient également de prestations de qualité supérieure. Chacune dispose de sa propre salle d’eau ou salle de bain privative, garantissant à chaque occupant une autonomie et un confort absolus. Les matériaux sélectionnés, les finitions soignées et les aménagements sur mesure témoignent du niveau d’exigence apporté à la conception de cette propriété. Pensée pour répondre aux attentes d’un mode de vie contemporain exigeant, la villa dispose également de nombreux espaces complémentaires particulièrement recherchés. Un élégant bureau permet d’exercer une activité professionnelle ou de télétravailler dans les meilleures conditions, au sein d’un environnement calme et inspirant. Les amateurs de grands crus apprécieront la présence d’une cave à vin dédiée, véritable espace de conservation et de dégustation permettant de mettre en valeur une collection prestigieuse. Une buanderie parfaitement équipée contribue au confort quotidien tandis qu’une exceptionnelle salle de cinéma privée promet des moments privilégiés de divertissement en famille ou entre amis dans des conditions dignes des plus belles installations professionnelles. Deux garages fermés complètent les prestations de la propriété et assurent un stationnement sécurisé ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. À l’extérieur, le charme opère instantanément. Les jardins, soigneusement dessinés et parfaitement entretenus, composent un environnement paysager raffiné où la nature dialogue harmonieusement avec l’architecture contemporaine de la villa. Véritable prolongement des espaces de réception, les vastes terrasses invitent à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Elles offrent de multiples espaces de détente et de convivialité, parfaitement adaptés à l’organisation de réceptions élégantes ou de moments de repos en toute quiétude. La piscine chauffée constitue sans conteste l’un des éléments emblématiques de cette propriété. Véritable invitation au bien-être, elle s’intègre avec élégance dans son environnement végétalisé et permet de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de la saison. À proximité immédiate, une salle de sport privative vient compléter cet art de vivre exclusif. Pensée comme un espace dédié au bien-être et à la remise en forme, elle permet de bénéficier d’équipements de qualité sans quitter le confort de sa résidence. Chaque espace extérieur a été conçu comme une destination à part entière, offrant tour à tour calme, intimité, détente et convivialité. Cette parfaite maîtrise des aménagements confère à la propriété une atmosphère de resort privé particulièrement rare au cœur de Bordeaux. L’emplacement représente enfin l’un de ses atouts majeurs. Caudéran demeure l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, apprécié pour son élégance résidentielle, ses établissements scolaires réputés, ses infrastructures de qualité et sa proximité immédiate avec le centre historique de la ville. Cette adresse privilégiée permet de profiter d’un cadre de vie exceptionnel, alliant sérénité, sécurité et accessibilité. Les commerces de proximité, les espaces verts, les équipements sportifs et culturels ainsi que les principales voies d’accès sont accessibles en quelques minutes seulement. Rare sur le marché bordelais, cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante en quête d’un bien d’exception conjuguant architecture contemporaine, prestations ultra-premium, confort absolu et localisation prestigieuse. Une résidence unique où luxe, élégance et art de vivre se rencontrent pour offrir une expérience résidentielle incomparable. - On aime : l’adresse confidentielle au cœur de l’un des secteurs les plus prestigieux de Caudéran. L’architecture contemporaine aux lignes élégantes et intemporelles, les volumes spectaculaires et la luminosité omniprésente, les prestations haut de gamme et les équipements domotiques de dernière génération, les cinq chambres en suite offrant un confort digne de l’hôtellerie de luxe la cave à vin, la salle de cinéma privée et le bureau indépendant, la piscine chauffée et la salle de sport privative, les jardins paysagers soigneusement aménagés, le calme absolu à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux, une propriété rare incarnant l’excellence de l’immobilier de prestige bordelais. Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831- 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. florian.levalois@bordeauxsothebysrealty.com

Au cœur de Libourne, découvrez cette superbe maison d’environ 270 m² mêlant charme de l’ancien, beaux volumes et confort de vie. Répartie sur 3 niveaux, elle offre de lumineux espaces de réception, 5 chambres, un bureau idéal pour le télétravail ou une activité libérale, ainsi qu’un agréable jardin intime avec piscine à l’abri des regards. Une dépendance à rénover complète ce bien rare, offrant de nombreuses possibilités : maison d’amis, atelier, bureau indépendant… Emplacement privilégié, tout à pied : commerces, écoles, gare TGV. Un lieu de vie unique au fort potentiel, à découvrir sans tarder.

Maison en pierre à vendre à 7 km de Libourne, sur la commune de Néac (33500). Cette maison rénovée en 2019 offre une surface habitable de 180 m², le tout édifié sur un terrain de 1915 m² avec piscine. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon de 34 m² avec cheminée, une salle à manger de 29 m², une cuisine aménagée de 19 m², ainsi qu'un cellier et une buanderie. À l'étage, la maison dispose de 6 chambres, toutes équipées de leur propre salle d'eau et WC, ainsi qu'une salle de jeux lumineuse de 50 m². Proche de la piscine, une salle de réception de 44 m² est dotée d'une véranda de 23 m², ainsi qu'un atelier et un préau. L'ensemble est en bon état. Pour ceux cherchant un achat maison de luxe à Libourne, ce bien est à découvrir. SELARL LMG NOTAIRES 12 route de Guîtres - 33133 Galgon