ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 43)

A MOINS DE 10MN DU MANS, SUR LA COMMUNE DYNAMIQUE D'ARNAGE, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun. Ici, tout se fait à pied, dans une commune dynamique et vivante, tout en profitant du confort d'une véritable maison avec jardin, double garage et espace bien-être. Entièrement rénovée avec des matériaux de belle qualité, la maison s'ouvre sur un couloir d'entrée menant à une superbe pièce de vie salon-séjour, aux volumes généreux, sublimée par un parquet massif et une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et élégante. Dans le prolongement, la cuisine aménagée et équipée s'ouvre directement sur une belle terrasse, offrant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. À l'étage, le parquet habille l'espace nuit composé de trois chambres aux dimensions équilibrées, d'un toilette indépendant avec espace buanderie, ainsi que d'une salle de bain. À l'extérieur, la maison propose une terrasse cosy, idéale pour les repas en toute intimité, puis un jardin agréable et relativement spacieux. Celui-ci accueille une annexe parfaitement aménagée, composée d'une pièce pouvant servir de chambre d'appoint, d'une salle de douche privative avec WC, offrant un véritable espace indépendant, idéal pour recevoir, télétravailler ou créer un espace adolescent. Un abri de jardin, un spa de nage et une cave en sous-sol viennent compléter les prestations. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de ville, complétée par la cheminée avec insert. L'ensemble de la maison est équipé de double vitrage. La rénovation est soignée, qualitative, et aucun travaux n'est à prévoir : il ne reste qu'à poser ses valises. Une maison qui offre le parfait équilibre entre vie citadine et esprit maison de campagne : jardin, spa de nage, dépendance, volumes, qualité de rénovation… le tout au cœur d'Arnage. Pour une réponse rapide, premier contact par sms. POSSIBILITE DE DEVENIR PROPRIETAIRE D'UN DOUBLE GARAGE indépendant de 45m2 environ avec toiture en ardoise, A PROXIMITE IMMEDIATE DE LA MAISON. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.955136

BARNES Le Pouliguen vous propose à la vente une magnifique villa de caractère rénovée, idéalement située au cœur du Pouliguen, dans un environnement de choix où toutes les commodités sont accessibles à pied. À quelques pas du port, des commerces, du marché et de la plage du Nau, cette maison Le Pouliguen à vendre offre un très bel aperçu sur la mer et une ambiance élégante et raffinée. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, incluent une cuisine ouverte sur le séjour, créant un cadre de vie convivial et chaleureux, prolongé par un joli balcon. Avec ses quatre chambres confortables, cette propriété permet d'accueillir vos proches en toute tranquillité. Sa rénovation soignée allie charme et prestations contemporaines de haut de gamme. Le jardin intime et facile d'entretien constitue un véritable havre de paix, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et recherché. Ce bien rare sur le marché est parfait pour un achat maison Le Pouliguen, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. Possibilité d'acquérir un garage en complément. Une visite s'impose ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2023 : 2610€ ~ 3580€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire.

Karacterre ® - EXCLUSIVITÉ. Au coeur d'un environnement calme et préservé, cette magnifique propriété de caractère d'environ 300 m² invite à écrire une nouvelle histoire dans un lieu empreint d'âme et d'authenticité exposé plein sud. Entièrement rénovée avec goût, la maison a su conserver tout le charme de l'ancien tout en offrant le confort d'une rénovation récente et soignée. Volumes généreux, atmosphère chaleureuse, cheminée, matériaux nobles et vues apaisantes sur la nature composent un cadre de vie rare et accueillant. Pensée pour recevoir et partager de précieux moments, la demeure propose au rez-de-chaussée une belle entrée, une salle à manger conviviale, un vaste séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit dispose d'une suite avec salle de bain et wc, ainsi que de deux autres chambres avec salle d'eau et wc privatifs. À l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis dans une ambiance authentique. À l'extérieur, le parc arboré de 21 164 m² offre un véritable havre de paix où petits et grands profiteront pleinement des beaux jours : piscine, mare naturelle, grands espaces de nature et coins ombragés créent une atmosphère propice aux souvenirs. Chargé d'histoire, l'ancien moulin indépendant du XIX? siècle, resté dans son authenticité et à rénover, apporte à l'ensemble un cachet unique et un potentiel exceptionnel pour les amoureux du patrimoine et des lieux de vie inspirants. Deux garages de stockage complètent cette propriété singulière, rare sur le marché, si vous aimez la nature et aimez recevoir cette maison est faite pour vous, et ce à mi-chemin entre Angers et Nantes (accès autoroute et gare à 10 minutes) et à proximité des bords de Loire. À savoir : piscine de 5m x 10m, installation domotique, fibre optique, tableau électrique refait, fibre internet, vidéosurveillance. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 480 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Marie CHÉNÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 101 837 201 ANGERS RCP 11524373D

À proximité de la gare, dans une rue tranquille, cette magnifique maison familiale a été entièrement rénovée. Une adresse parfaite alliant accessibilité et sérénité, idéale pour un quotidien agréable, avec un accès facile au centre-ville et une atmosphère résidentielle préservée. Derrière une façade au charme indéniable, vous découvrirez une rénovation soignée. Dès l'entrée, ornée de mosaïque, l'ambiance chaleureuse et élégante est immédiatement palpable. Les espaces de réception sont conçus pour favoriser convivialité et lumière. Le salon, doté d'une cheminée fonctionnelle, communique harmonieusement avec le séjour et la vaste verrière qui s'ouvre sur la terrasse et un jardin clos sans vis-à-vis. Cette verrière, véritable prolongement des espaces extérieurs, offre un espace plein de lumière, parfait pour profiter des journées ensoleillées, grâce à des huisseries de haute qualité. La cuisine dinatoire, généreusement aménagée, complète cet ensemble de manière cohérente. De plus, un bureau peut être converti en chambre de plain-pied selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont trois climatisées, y compris une belle suite parentale avec un accès direct à une coursive surplombant le jardin, créant un véritable espace de détente. Un garage privé est également disponible à la vente, en supplément. Cette maison, lumineuse et soigneusement entretenue, allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine de qualité, située dans l'un des secteurs les plus pratiques au quotidien pour un achat Maison de luxe à acheter Le Mans. Pour plus d'informations et de photos, consultez notre site. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Vous pouvez également trouver des informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception vous propose à 5km des Jacobins, derrière une silhouette discrète des années 1970, une œuvre d’architecture contemporaine rare, entièrement réinventée par l’architecte Tristan Brisard autour d’une idée essentielle : faire entrer le paysage dans chaque instant de vie. Ici, tout est dialogue. Entre l’intérieur et le jardin. Entre la lumière et la matière. Entre la pureté des lignes et l’émotion des espaces. L’extension, pensée comme un long monolithe délicatement posé au-dessus du sol, apparaît comme un objet sculpté. Depuis l’intérieur, elle devient un tableau vivant. La spectaculaire baie vitrée efface les frontières et ouvre les pièces de réception sur la nature environnante, tandis qu’une succession de percements et de lucarnes orchestre un dialogue poétique avec le paysage. Chaque ouverture devient un cadrage, une manière différente de contempler les saisons, les feuillages, la lumière. À l’intérieur, l’architecte a choisi l’épure. Des matériaux neutres, intemporels, des lignes continues, aucun élément superflu venant interrompre la circulation du regard. Le salon et la salle à manger se déploient dans un vaste volume traversé de lumière, pensé avant tout pour le plaisir d’habiter. La délicatesse du projet se révèle dans chaque détail : l’extrême finesse des ouvertures, l’intégration parfaite des stores extérieurs dans les lignes de composition, la douceur des perspectives, l’élégance silencieuse des finitions. Mais cette maison ne se contente pas d’être belle. Derrière cette apparente simplicité se cache une transformation technique considérable, menée avec une exigence rare. L’ensemble a été entièrement rénové en 2022 avec une attention particulière portée à la performance énergétique et au confort de vie, offrant aujourd’hui une classification énergétique C remarquable pour une propriété de cette nature. Développant désormais plus de 230 m² habitables sur sous-sol total, la maison accueille cinq chambres, dont une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains privative. Sous les combles, une chambre spectaculaire coiffée d’une toiture panoramique de verre offre une immersion totale dans les cimes des arbres, comme suspendue dans la nature. À l’extérieur, le terrain paysager de près de 4 500 m², totalement préservé des regards et de toute nuisance, compose un écrin exceptionnel : arbres remarquables, verger, piscine et son pool house prolongent cette sensation rare de sérénité absolue. Maison primée pour l’originalité de son architecture et la qualité de sa réinterprétation contemporaine, cette propriété inimitable incarne une vision exigeante et profondément sensible de l’art de vivre. Une demeure pensée pour ceux qui cherchent davantage qu’une maison : une émotion architecturale. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes vous présente cette maison de 200 m² située dans un environnement verdoyant à Sautron, à quelques kilomètres de Nantes. Elle offre un cadre de vie privilégié dans un quartier calme, au milieu d'un grand jardin arboré et soigneusement entretenu. Avec son grand espace de vie lumineux et ses 5 chambres spacieuses, cette maison est idéale pour accueillir toute votre famille. Le salon-séjour, avec son toit cathédrale et ses grandes baies vitrées, s’ouvre sur une grande terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre dans un hamac. Profitez de son jardin paysager qui prolonge l’espace de détente à l’extérieur, créant une atmosphère paisible et intime. Vos soirées d’été seront agréables à l’abri de la pergola. Pour le plaisir de toute la famille, la maison dispose également d’une belle piscine offrant un véritable havre de paix et de fraîcheur lors des journées ensoleillées. Une grande pièce de 48 m² et une buanderie complètent ce bien rare sur le secteur. Mêlant volumes généreux et cadre bucolique, il est à découvrir sans tarder dans votre agence. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5100€ ~ 6910€

Entre mer et nature — La maison qui a tout prévu, sur un domaine qui respire Certains biens se visitent. Celui-ci, on le vit. Entre les quartiers prisés de Petit Paris et Cayola, à 1 kilomètre seulement de la mer, cette propriété de plain-pied sort du lot. Pas seulement par sa qualité. Par ce qu'elle représente : une liberté rare, sur un terrain de 6 022 m², dans l'un des secteurs les plus recherchés des Sables-d'Olonne. Une maison pensée pour bien vivre chaque jour Construite en 2013 et orientée plein sud-ouest, elle capte la lumière du matin jusqu'au coucher du soleil. Dès l'entrée, les volumes vous accueillent avec générosité. La vaste pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée est le cœur de la maison lumineuse, fluide, ouverte sur l'extérieur. L'espace idéal pour réunir la famille, recevoir des amis, ou simplement profiter d'un quotidien qui ressemble à des vacances. La suite parentale avec sa salle d'eau, son dressing et son WC privatif est un sanctuaire à part entière. Un espace rien qu'à vous, pensé pour votre confort absolu. Pour les enfants ou les invités : 4 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain tout le monde a sa place, sans jamais se marcher dessus. Et parce que le rangement, c'est aussi le confort : un cellier et une buanderie bien pensés complètent parfaitement l'ensemble. Un domaine de 6 000 m² et tout ce que ça implique 6 022 m². Prenez le temps de réaliser ce que cela représente en plein secteur côté des Sables-d'Olonne. Un espace vert, arboré, intimiste. Un cadre où les enfants courent, où l'on jardine, où l'on installe une piscine, où l'on organise des fêtes sous les étoiles. Et un double garage de 80 m² caché sous ses airs discrets, c'est une véritable pépite pour les amateurs de véhicules, les artisans, ou ceux qui aiment avoir de la place pour tout. Un potentiel rare : au-delà de la résidence Ce bien va encore plus loin. Une partie de la parcelle est destinée à la réalisation d'équipements touristiques et de loisirs. Gîtes, chambres d'hôtes, espace bien-être… les possibilités sont nombreuses pour ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie exceptionnel et projet entrepreneurial. Dans un secteur à forte attractivité touristique comme les Sables-d'Olonne, c'est une opportunité que l'on croise une fois tous les dix ans. La mer, les pistes, la nature à deux pas À vélo, à pied ou en courant : les pistes cyclables et chemins de balade sont accessibles directement depuis la propriété. La mer ? 1 km soit 10 minutes à pied ou 3 minutes à vélo. Les commerces et la vie sablaise à portée de main. Ici, on ne subit pas la ville. On choisit son rythme. Le confort sans les factures Le chauffage au sol par pompe à chaleur diffuse une chaleur douce et homogène dans toute la maison, pour un confort maximal et une consommation maîtrisée. Une installation moderne, silencieuse, et économique exactement ce qu'on attend d'une maison de 2013. Référence agence : 3449

Nantes Sotheby’s Realty vous propose ce bel hôtel particulier du XIXe siècle, soigneusement restauré offrant un cadre de vie incomparable à proximité de la Loire. Nichée au cœur d'un jardin verdoyant, cette bâtisse d’une élégance intemporelle séduit par son raffinement et son charme unique. Idéalement située à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare, cette belle demeure offre un confort de vie absolu. Laissez-vous enchanter par la luminosité qui baigne ces pièces de réception ornées de moulures, rosaces, parquets et cheminées d'époque. Découvrez un espace de vie généreux de 477 m² répartis sur trois niveaux que distribuent un bel escalier et un ascenseur, comprenant une vaste cuisine aménagée, quatre belles chambres, un dressing, deux salles de bains, deux salles d'eau, ainsi qu’une cuisine d’été, d’une salle de sport et un sauna pour des moments de détente absolue. Les pavillons d'entrée également restaurés seront parfaits pour générer des revenus grâce un logement avec deux chambres de 80 m² ainsi qu'un grand studio. Un garage double, un atelier et des remises viennent compléter ces espaces annexes, offrant une praticité sans pareil. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans ce bien d’exception situé dans un secteur dynamique et touristique (Parcours de la Loire à vélo), situé à 16 minutes de Nantes en train et 35 minutes de Nantes ou d’Angers par l’Autoroute mais aussi à 43 minutes de l’Aéroport Nantes Atlantique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette belle demeure qui saura vous séduire au premier regard ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ref.4283 : FACE A LA MER : Villa vue mer à vendre proche La Baule. Située dans une petite station balnéaire familiale, à 15 kilomètres de La Baule, nous vous proposons de poser vos valises dans l’une des propriétés emblématiques du lieu, bénéficiant d’une vue époustouflante sur la baie et le large, avec un escalier privé permettant d’accéder à la plage. Ce fut la maison d’un artiste des années 70 et la propriété porte les empreintes de ses œuvres. L’été, on imagine de grandes tablées dans le jardin, face à la mer. Le soleil se reflète sur l’eau, créant une myriade de couleurs chatoyantes et lumineuses. En soirée, le jardin invite à la détente, dans la douceur du soir, après une journée de baignades, de ballades le long de la mer, ou dans les marais salants, de randonnées en vélo, jusqu’à Guérande ou La Baule (voies cyclables). Cette parcelle, face à la mer, a été acquise en 1950 par le grand-père des actuels propriétaires qui a eu un coup de foudre pour l’emplacement. Il a fait construire une grande maison face mer, les vues sur mer du rez-de-chaussée et du premier étage sont omniprésentes. La maison principale en L est d’une superficie de 300 m². La façade principale face mer est orientée Nord-Ouest. Les murs sont blancs, percés de baies. Une toiture ardoise percées de lucarnes chapote l’ensemble. Au rez-de-chaussée : on accède à la maison par une entrée, qui donne sur la cuisine aménagée, avec fenêtre sur la mer. Sur la partie droite se trouve une grande pièce de vie, très chaleureuse, avec une cheminée en granit, carrelage d’origine et poutres apparentes. Un autre salon véranda avec portes fenêtre offre des vues sur la mer. Une chambre et une salle de bains complètent la partie droite de la maison. Sur la partie gauche, 2 chambres avec leur salle de bains et leur toilette, donnant sur une véranda face mer, communiquant avec la grande terrasse dallée. Puis, un studio, avec la pièce de vie donnant sur une terrasse en bois face mer, et à l’arrière une chambre et une salle d’eau. A l’étage, se trouve un autre logement composé d’une grande pièce de vie chaleureuse avec une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes, une cuisine conviviale, et une arrière cuisine. Le séjour communique avec une chambre face mer, agrémentée d’une terrasse. Un couloir dessert une autre chambre face mer, avec mezzanine, un dressing, une salle d’eau, un toilette, et des espaces rangements. Un grand grenier est également accessible par un escalier extérieur. Ce grenier, non isolé, peut être aménagé. Une cave de 40 m² . Les dépendances comprennent : - Un studio d’été indépendant ; - Une chaumière à aménager, de 100 m² environ, avec arrivée des réseaux. Sol dallé, portes sculptées. - Une seconde chaumière, aménagée en chapelle ; - Un grand préau ; - Deux garages ; - Une remise attenante à la maison. Le terrain, face à la mer, est d’une superficie de 3500 m² entièrement clos. Au Sud-est, le parc est planté principalement de pins maritimes odorants. Côté mer, devant la maison, la grande terrasse dallée donne sur une pelouse délimitée par un muret. Les murs sont recouverts de fresques en galets, dans un esprit année 70. La terrasse permet de profiter de la quiétude des soirées d’été, en admirant le coucher de soleil, quand le ciel s’embrase. Présence d’un puits en granit. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

A VENDRE - BEAULIEU-SUR-LAYON - 25 min d'Angers Maison bourgeoise à rénover - Coeur de bourg ?-Grand terrain arboré - Bien rare Rare sur le secteur, cette magnifique maison bourgeoise située en plein coeur de Beaulieu-sur-Layon séduira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation ambitieux. Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété dévoile des volumes exceptionnels et tout le charme de l'ancien : entrée majestueuse traversante, superbes cheminées d'époque, parquets anciens, carreaux de ciment? autant d'éléments authentiques à valoriser dans un projet de rénovation. La maison développe environ 285 m² habitables, répartis sur trois niveaux, auxquels s'ajoutent : un grenier aménageable d'environ 30 m² une cave sur la totalité de la maison L'ensemble est implanté sur une parcelle close et arborée de 1 167 m², offrant un cadre de vie agréable et un beau potentiel d'aménagement extérieur. Travaux de rénovation à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour redonner tout son éclat à cette demeure de caractère. Un bien rare alliant cachet, volumes et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, dans un environnement recherché du Layon. (6.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) François ARNOU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

A seulement quelques minutes de La Roche-sur-Yon, cette propriété de prestige déploie plus de 358 m² de charmes sur un domaine de 4,5 hectares. Alliant l'authenticité d'une bâtisse ancienne à une réhabilitation contemporaine de grande qualité, cet ensemble immobilier se compose d'une maison de maître et d'un gîte indépendant. Dès l'arrivée, l'allée majestueuse mène à un vaste carport et un grand hangar, soulignant le caractère fonctionnel et haut de gamme de ce lieu de vie unique. L'architecture intérieure de la longère se divise en deux espaces de vie autonomes, unis par une rénovation d'excellence. L'habitation principale dévoile une vaste pièce de réception où les pierres apparentes et le travertin dialoguent avec un escalier hélicoïdal au design industriel. Sa cuisine dînatoire, véritable coeur battant, s'ouvre largement sur le jardin tandis que l'étage accueille des chambres spacieuses à l'ambiance sereine. Dans la continuité du bâti, le gîte indépendant offre un grand confort avec sa propre pièce de vie aux volumes généreux. Cet espace de réception, baigné de lumière naturelle, se complète également d'un espace nuit à l'étage, garantissant une parfaite intimité pour chaque unité. Les deux habitations profitent de vues imprenables sur la nature environnante, faisant de cette longère double un lieu idéal pour une activité d'accueil ou une vie de famille partagée. Le parc est un véritable écrin de verdure où se côtoient jardins soignés et une vaste peupleraie sauvage. La terrasse en pierre grise accueille une piscine chauffée sécurisée, parfaite pour les moments de détente en toute intimité. L'environnement immédiat offre un calme absolu, tout en restant à proximité immédiate des écoles et commerces de Landeronde. Ce bien, affichant un excellent DPE C, représente une opportunité rare pour les amoureux d'immobilier atypique en quête d'un refuge élégant. Ce lieu de caractère et boisé est situé à 10 minutes de La Roche sur Yon, 15 minutes des Sables d'Olonne et 1h de Nantes. CLASSE ENERGIE : C - CLASSE CLIMAT : D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3705 euros et 5013 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Delphine Le Moine 06 21 38 75 29 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 538 627 605. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

BARNES Baie de La Baule vous propose cette villa emblématique du patrimoine architectural Baulois, située à La Baule-Escoublac dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Édifiée en 1939 dans un style moderne, cette villa classée séduit par la pureté de ses lignes et l'authenticité de son caractère. Nichée au cœur de La Baule-les-Pins, à proximité de l'Avenue Lajarrige, elle bénéficie d'un emplacement rare et recherché. À l'entrée, vous serez charmés par ses belles hauteurs sous plafonds et ses volumes généreux. Les quatre chambres offrent un cadre idéal pour accueillir famille et amis. À l'abri des regards, le jardin arboré de plus de 1250 m² constitue un véritable écrin de verdure intime et paisible. Un garage double vient compléter l'ensemble. Cette demeure, à réinventer selon vos inspirations, représente une opportunité unique dans le secteur. Prix : 1,600,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3350€ ~ 4540€.

PERVERIE - IDEAL pour une FAMILLE avec possibilité de locatif ou profession libérale. A proximité de l'établissement scolaire réputé et au calme absolu, ARNOLD IMMOBILIER a le plaisir de vous proposer cette belle maison des années 30, conviviale, lumineuse et très bien entretenue, d'une superficie de 213m2 habitables, 250m2 de superficie totale. Bénéficiant d'un superbe jardin arboré clos de murs sans vis-à-vis de près de 300m2, celle-ci se compose au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée sur parquet, d'une cuisine donnant sur la terrasse, d'une arrière cuisine/buanderie, d'un grand bureau, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes séparées avec lave-mains. Le premier étage vous offre deux belles chambres avec point d'eau ainsi qu'une vaste chambre parentale traversante avec dressing, une salle de bains avec toilettes, une salle d'eau avec toilettes. Le second étage joliment mansardé comprend deux chambres supplémentaires avec point d'eau et rangements. L'entresol avec entrée indépendante d'une superficie de près de 58m2, précédemment un cabinet médical, vous permet de créer des espaces de vie complémentaires, salle de sport, salle de jeux, pièce de musique, d'en faire un ou deux locatifs, ou des bureaux pour une profession libérale. Celui-ci est composé de deux pièces dont une de 27m2, d'un espace cuisine, d'une salle d'eau avec toilettes, de toilettes séparées ainsi que d'un patio. Deux places de stationnement privatif complètent l'ensemble. A proximité immédiate des écoles, collège et lycée de La Perverie Sacré Cœur, St Joseph du Loquidy et St Félix de la Salle, des universités et des transports (Tram L2, Bus 10-26-23-4-C20 et liaison pour aéroport), des complexes sportifs, des promenades bucoliques du Petit Port, du Cens et de l'Erdre, cette maison possède d'indéniables atouts et vous offre UN TRES BEL AGREMENT DE VIE dans un environnement calme, sécurisant et familial. Bon DPE C, aucune anomalie gaz ni électricité. Bien non soumis au Plan d'Exposition au Bruit. Prix de vente honoraires d'agence inclus 899 900€ soit un prix net vendeur de 873 700€ auquel s'ajoute 3% TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle ARTAUX (EI). CONTACT : 06.09.41.78.14 Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de NANTES sous le numéro 2019AC00105.

Votre conseiller SUBLIMONS David Burban vous propose cette magnifique longère pleine de charme bâtie sur la roche avec ses grandes hauteurs sous plafond et ses beaux volumes garantissant un coup de coeur assuré à chaque pièce ! Sur une très agréable parcelle de plus de 2665m² elle comprend : Au rez-de-chaussée, un grand séjour avec mezzanine, une cuisine neuve aménagée et équipée, un salon avec accès à un patio, une véranda chauffée entourée de verdure, une chambre, une salle de bain avec douche et baignoire, une buanderie / cellier et un WC indépendant. A l'étage, une coursive desservant la mezzanine, les deux surplombant la pièce de vie, une chambre ou salle de jeux / sport, ou autre selon vos envies, de 36 m² ( possibilité de création de plusieurs chambres ), une suite parentale avec chambre, dressing et pièce d'eau et un WC indépendant. En extérieur, dans un environnement idyllique et reposant au son d'un cour d'eau, multiples dépendances telles que deux hangar dont un de 65 m² et un de 33m², un chalet, appentis, terrasses dont une autour d'une piscine chauffée 9,15X4,15 m avec cuisine d'été, soue à cochons et pool house. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3480.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : David BURBAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829548023

Le Winch – Les Sables-d'Olonne Entre la rue des Bergers et la rue du Rouet, la résidence Le Winch offre un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. À moins de 10 minutes de la gare et des plages, elle allie confort moderne et sérénité. Pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son quartier, la résidence se compose de deux petits bâtiments en R+1 et de 6 villas, organisés autour de stationnements extérieurs et d'un aménagement paysager. À la vente : Villa duplex indépendante T4 – 93 m² Terrasse de 19 m² Un stationnement extérieur Jardin de 120 m² Bâtiment RE 2020 Garage de 20 m² Attention, prix maitrisés, acquisition selon plafond de ressource identique au PTZ. Dans une copropriété de 18 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. RDPA 4901 2019 000 010 949

BARNES Le Pouliguen vous propose cette spacieuse maison familiale, soigneusement entretenue au fil des années, idéalement située au calme dans un quartier résidentiel du Pouliguen, en Loire-Atlantique, dans la région Pays de la Loire. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte, parfait pour partager des moments conviviaux en famille, été comme hiver au coin du feu. Un salon vient compléter cet espace de vie. Une chambre avec sa salle d’eau complète ce niveau. À l’étage, une mezzanine dessert trois chambres ainsi qu’une salle de bains, idéale pour accueillir toute la famille. La maison dispose d’une dépendance attenante permettant de recevoir vos invités en toute indépendance, avec son propre séjour - cuisine et trois chambres. À l’extérieur, un agréable jardin vous permettra de profiter pleinement de moments de détente en toute tranquillité. Prix : 860,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5% TTC à la charge de l’acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3210€ ~ 4420€. Pour ceux qui envisagent un achat de Maison Le Pouliguen, cette propriété représente une opportunité à ne pas manquer.

Situation exceptionnelle en plein cœur de l'île de Noirmoutier et à 200 mètres des plages de la Madeleine et de la Blanche, découvrez cette charmante maison noirmoutrine. Entièrement rénovée elle vous propose au rez-de-chaussée d'agréables pièces de vie tournées vers la terrasse en bois et le jardin arboré. Ce même niveau offre une suite parentale, séjour-salon et cuisine ouverte moderne, une salle d'eau et un atelier. L'étage supérieur dispose d'une seconde suite parentale, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un toilette. Terrain constructible de plus de 1 500 m² qui permet la réalisation d'une piscine ou d'une seconde maison avec dépendances supplémentaires. Un beau terrain en zone blanche. Pas de travaux à prévoir. Prix de vente du bien : 1 244 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 euros et 2050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Karacterre® Le Mans - Située en centre-ville, cette belle maison de maître développe une surface habitable d'environ 450 m², comprenant une maison principale de 330 m² et des dépendances d'environ 120 m². Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété allie le charme de l'ancien au confort d'un grand espace familial ou professionnel. Les éléments architecturaux d'époque, tels que les parquets en chêne en point de Hongrie, les cheminées en marbre, les carreaux de ciment et les moulures d'origine, confèrent à cette demeure un cachet authentique et raffiné. La vaste entrée dessert de part et d'autre un salon de réception avec cheminée en pierre ainsi qu'un double salon-séjour lumineux aux volumes généreux. Ce dernier bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,91 mètres et de superbes prestations anciennes. Un dégagement bureau, une large cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu'une buanderie complètent le rez-de-chaussée. Le premier étage comprend une chambre avec point d'eau, une suite parentale avec salle de bain, deux chambres disposant chacune d'une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC séparé. Le deuxième étage offre une chambre avec fenêtre oeil-de-boeuf, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau récemment rénovée, une salle de bain d'inspiration vintage, un WC indépendant ainsi qu'un grenier aménageable. L'aile droite de la maison abrite une buanderie avec WC indépendant, deux pièces et une cuisine à rénover. Cette partie de la maison peut aisément être dédiée à une profession libérale. L'aile gauche comprend deux chambres actuellement destinées à un usage locatif étudiant ainsi qu'un appartement indépendant de 45 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Un double garage fermé ainsi qu'une cave complètent les prestations de cette propriété. Le jardin arboré, soigneusement entretenu et à l'abri des regards, offre un cadre de vie paisible et privilégié en plein coeur de la ville. Proche de toute commodités, accès gare, écoles, transports, ce bien rare, à fort potentiel, conviendra aussi bien à un projet familial qu'à une activité libérale ou résidence avec partie locative. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 3.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 090 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4790.00 et 6520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

À seulement 20 minutes au Sud de Laval, découvrez cette superbe propriété de prestige offrant environ 280 m² habitables au cœur d'un environnement verdoyant et privilégié, sur un magnifique terrain paysager de plus de 5 100 m². Dès l'entrée, le charme opère grâce à une grande entrée desservant un élégant salon-séjour de 45 m² avec sa cheminée en pierres. La cuisine de 17 m², entièrement rénovée en 2019 avec des prestations de qualité, s'ouvre sur une superbe véranda de 25 m² équipée d'un plafond phonique, idéale pour profiter de chaque saison dans un confort absolu, et donnant sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine. Une extension contemporaine réalisée en 2019 vient sublimer l'ensemble avec des prestations haut de gamme et une véritable ouverture sur l'extérieur grâce à ses larges baies à galandage et ses fenêtres panoramiques offrant une sensation unique de ''dedans-dehors''. Cet espace accueille une magnifique suite parentale de plain-pied de 18 m² avec dressing et salle d'eau privative, bénéficiant d'une vue directe et d'un accès privilégié à la piscine. Vous y trouverez également une pièce dédiée aux loisirs (cinéma, sport ou salle de jeux), une lingerie ainsi que des WC séparés. Un vestibule avec vestiaire et placards complète l'entrée de la maison. À l'étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, un dressing, une salle d'eau entièrement rénovée en 2024 ainsi que des WC indépendants. Côté confort, la propriété bénéficie de prestations techniques de qualité avec deux pompes à chaleur : une dédiée à la partie ancienne et une seconde pour l'extension avec chauffage au sol (PAC de 2019 et 2025), ainsi qu'une climatisation dans l'extension. Les extérieurs sont à la hauteur de la propriété : une superbe piscine de 13 x 6 mètres avec couverture à ouverture automatique, une dépendance aménagée en cuisine d'été, et espace indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau et des WC. : Un double garage et un hangar viennent compléter cet ensemble rare sur le marché. Volumes, luminosité, équipements haut de gamme et environnement privilégié font de cette propriété un bien d'exception où chaque détail a été pensé pour offrir confort et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et les prestations remarquables de cette demeure unique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 (réf. 604388 )

Située au Mans, dans le département de la Sarthe, cette maison à vendre s'étend sur 184 m² et se déploie sur quatre niveaux, offrant une architecture unique. L'extension contemporaine permet de profiter de vues dégagées sur le Vieux Mans et la cathédrale grâce à de larges baies vitrées. Implantée sur un terrain agréable, elle dispose d'un jardin, d'un garage et d'un studio indépendant entièrement équipé, parfait pour un usage locatif ou professionnel. L'intérieur propose de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte et un poêle à bois, créant une ambiance conviviale. Un salon avec cheminée complète les espaces de vie. Avec cinq chambres, cette maison est idéale pour une configuration familiale ou mixte. Le studio en rez-de-jardin offre une véritable indépendance. À l'extérieur, le jardin prolonge les espaces de vie dans un cadre verdoyant. L'environnement calme et recherché est à proximité des commerces, écoles et transports, facilitant le quotidien. Entre le charme de l'ancien et la modernité, cette maison au Mans présente un potentiel d'aménagement remarquable. CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040 euros et 4160 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Noémie FOURNIER 06 29 52 22 81. Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

L’office notarial SELAS NOTAIRES DE LA VERRERIE vous propose une maison à vendre à Noirmoutier en l'Ile, dans le département de la Vendée et la région des Pays de la Loire. Cette maison d'habitation de 82 m² est implantée sur un vaste terrain de 3915 m², située à proximité de la plage des Dames et du centre nautique Fort Saint Pierre. Elle comprend une cuisine, une pièce de vie équipée d’un four à pain, deux chambres, un bureau, une salle de bains et un water-closet. Une dépendance indépendante complète ce bien. Pour plus d'informations, veuillez contacter Mme Alexandra Bompaz au 03.85.77.48.48 ou au 06.80.83.64.60. Vous pouvez également lui écrire par mail à alexandra.bompas@71032.notaires.fr. Ce logement présente une consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les visites se font sur rendez-vous. Annonce de l’étude SELAS NOTAIRES DE LA VERRERIE.

Exclusivité KARACTERRE ® pour ce bien exceptionnel au coeur de Château Gontier. Vous recherchez un bien familial, avec le charme de l'ancien et des prestations contemporaines haut de gamme, cet hôtel particulier du 19ème siècle entièrement rénové est un véritable coup de coeur. Proche de tous les commerces et services à pied, sur un terrain de plus de 1500 m2 sans vis-à-vis et entièrement clos par un mur en pierre, cette maison bourgeoise et ses façades en tufeau offrent un extérieur paysager de grande qualité, entièrement refait récemment par un professionnel, avec une piscine 5x10m2, et près de 100 m2 de terrasses en Ipé. Côté confort intérieur, la bâtisse principale propose près de 190 m2 habitables dont 4 chambres très confortables. Le rez-de-chaussée permet de découvrir une distribution typique des maisons bourgeoises avec son escalier central depuis l'entrée où les carreaux de ciment au sol donnent cette tonalité de charme à l'ensemble. Le salon, sur parquet d'origine avec sa cheminée en marbre, est traversant, et permet d'accéder à un bureau qui possède des éléments architecturaux anciens remarquables, comme la tommette au sol où ces vitraux d'époque. De l'autre côté, vous trouverez une élégante salle à manger, avec parquet et cheminée également, permettant d'accéder à la cuisine, indépendante et contemporaine avec son plan de travail en marbre. La fonctionnalité est bien présente sur ce niveau puisqu'un WC indépendant et une arrière cuisine complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage, vous bénéficiez d'une généreuse suite parentale de 27 m2 dont un dressing indépendant de 11 m2. La salle de bains, avec baignoire balnéo et douche, est spacieuse et lumineuse. Ce niveau comprend également une chambre d'environ 12 m2, une autre chambre de près de 20 m2 répartis entre la partie nuit et l'enfilade servant de dressing/bureau, ainsi qu'un WC indépendant. Au 2e étage, le charme opère encore avec la charpente apparente, la tommette au sol, et cette grande surface faisant penser à un studio indépendant, qui comprend d'ailleurs une salle d'eau, un WC indépendant et un dressing séparé, sur plus de 50 m2 au sol. Côté dépendances, vous disposez d'une maison de gardien rénovée en logement annexe pouvant servir de gîte, chambre d'amis, local pour professions libérales, grâce à son entrée indépendante côté rue. En fond de parcelle, un grand garage permet d'abriter 3 véhicules. Il est équipé de portes automatiques et d'une borne de recharge électrique. L'avis de votre conseiller : aucuns travaux à prévoir, des prestations de grand standing, un emplacement qualitatif, des espaces et des volumes généreux, assurément l'une des plus belles maisons de la ville à l'heure actuelle ! Réf 990. Contact : Yvon ROUZIC - RSAC RENNES 853 638 799. SAS KARACTERRE ®, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de KARACTERRE ®. Une pièce d'identité pourra vous être demandée avant chaque visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Assainissement collec...

A VENDRE SAINT PAVACE. Située à seulement 10 minutes du centre-ville du Mans, cette élégante propriété de la fin du XVIIIème siècle séduit par son authenticité et son environnement préservé. Nichée au coeur d'un domaine verdoyant, elle offre un cadre de vie rare, propice aussi bien à une résidence familiale de charme qu'à un projet d'accueil haut de gamme. D'une surface habitable totale d'environ 700 m², la propriété se compose de plusieurs bâtiments : La maison de maître, d'environ 419 m², dévoile de vastes pièces de réception ouvertes sur le parc, idéales pour recevoir en toute convivialité. Les étages accueillent six suites confortables, offrant chacune intimité et caractère. L'orangerie, pleine de charme, propose une salle de réception de 45 m² parfaitement adaptée à l'organisation de petits-déjeuners, cocktails ou événements intimistes, complétée par une lingerie et un grenier offrant un beau potentiel d'aménagement. Un logis indépendant, dédié à une activité d'hébergement, comprend cinq suites ainsi qu'un appartement de 74 m² avec terrasse privative, garantissant autonomie et confort. Des dépendances et un vaste hangar facilitent le stationnement de nombreux véhicules et ouvrent la voie à divers projets (stockage, atelier). Le parc de 4.2 hectares, véritable écrin de nature, se compose d'arbres centenaires, d'une douve, d'un bois et de prairies, offrant un cadre paisible et inspirant en toute saison. Un bien aux multiples possibilités, idéal pour conjuguer art de vivre et projet professionnel dans un environnement privilégié. Sophie DESGROUAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904576808 - LE MANS.

BEAULANDE immobilier vous propose en exclusivité cette jolie villa balnéaire de 1913 située dans une avenue calme à 300 m de la plage et des commerces. La maison principale comprend un séjour avec cuisine ouverte et une chambre avec salle d'eau de plain pied, à l'étage trois chambres et une salle d'eau. Bâtiment annexe comprenant une pièce principale une cuisine ,une chambre et une salle d'eau avec wc (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karacterre® Le Mans - présente dans la campagne verdoyante de LOUÉ cette Propriété incarnant un patrimoine historique mêlé à une vie contemporaine grâce à une rénovation de haute qualité. Datant fin XVIII siècle ce bien de caractère séduit par son authenticité, son charme et ses prestations, pour l'histoire ce fut un hameau abritant trois familles par le passé. La Maison principale dispose d'environ 330m2 habitables avec différents espaces à vivre répartit sur l'ensemble. La pièce d'accueil appelée jardin d'hiver et utilisée comme séjour distribue un premier espace sur votre droite par un joli couloir avec sa tomette d'époque, menant à un salon de lecture chaleureux avec cheminée. De cette pièce, un escalier mène jusqu'au aux trois chambres de l'étage, toutes équipées d'une salle d'eau et d'un toilette. Partant sur la gauche du 'jardin d'hiver', un second espace menant à une grande cuisine de famille ou se trouve un four à pain fonctionnel qui ravit à chaque soirée les convives autour de la préparation de pizzas ou de ses petits pains. Dans la continuité un deuxième salon confortable avec cheminée également donnant une jolie vue sur les extérieurs, dans cette partie de la maison pour un plaisir absolu, se trouve une vraie suite parentale pour votre intimité, mais surtout une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant disponible et profitable toute l'année, cet endroit dispose d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Une seconde habitation d'environ 50m² habitables propose toujours dans un esprit charme et cocon un salon avec cheminée ouvert sur une cuisine, ainsi que deux chambres et une ravissante salle d'eau. L'ensemble de la propriété peut être destinée à une activité de chambres d'hôtes, elle a reçu la classification quatre Epis d'Or. Une ancienne sellerie se trouve sur les lieux ou vous retrouvez une pièce de travail et un dortoir accessible par un magnifique escalier de pierres. Le reste des bâtiments sont destinés au stockage avec préau et garage. Le parc champêtre jouit d'un potager, d'un verger et un véritable coup de coeur pour cette mare en pierres ainsi que le chemin menant à la cour. Authentique et chaleureux, ce bien séduit par son esprit familial rénové avec de beaux matériaux. Un cadre unique, à quelques minutes seulement d'un centre-bourg avec toutes commodités. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4.98% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 562 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4884.00 et 6608.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre c...