ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 38)

Au cœur d’une impasse, à proximité immédiate du val de Chézine, dans un environnement calme et préservé, venez découvrir cette superbe longère familiale d’environ 246 m² habitables, édifiée sur un terrain arboré de 1 860 m². En excellent état et parfaitement entretenue, cette propriété ayant conservé son caractère authentique avec ses pierres d’origine, offre de beaux volumes et une luminosité remarquable. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, d’une salle à manger et d’un espace détente ouvert sur le jardin. Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande suite parentale comprenant, une chambre, un dressing, un bureau et une salle d’eau avec WC. À l’étage, un palier distribue trois belles chambres, une salle de bains avec douche, ainsi qu’un bureau. À l’extérieur, le jardin paysager est entretenu par un robot de tonte, il invite à la détente avec sa terrasse et sa piscine, dans un cadre verdoyant et intime. Deux studios étudiants totalement indépendants à vocation locative, d’environ 20 m² chacun, complètent l’ensemble, offrant un excellent potentiel de revenus ou d’accueil. Annexes : garage fermé, buanderie/chaufferie, bûcher et abri de jardin. Contact - Adrien Artaux : 06 26 94 06 17 Le prix est de 575 000 € net vendeur auquel s'ajoute 24 900€ TTC d'honoraires forfaitaires d'agence, pour un montant total HAI de 599 900 € HAI. M.Adrien Artaux (EI) Consultant en immobilier chez Arnold Immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 2023AC00284. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A La Baule les pins, idéalement placée, très proche de la mer, des commerces et du marché. Maison de 1979 très bien entretenue de 8 pièces d’environ 133 m2 habitable avec un grand sous sol sur un terrain de 447 m2. Elle se compose D’une entrée, une cuisine indépendante avec accès au jardin, une pièce de vie lumineuse exposée Sud et Est, une chambre avec sa salle de bains et un wc séparé. A l’étage : 3 chambres, une salle de bains et un wc indépendant. En sous sol (environ 120 m2) : un espace buanderie avec un accès au jardin, une cave, un très grand garage pour 3 voitures et un stationnement extérieur possible devant le garage complètent ce bien. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2380€ et 3290€ Prix: 915.000€ hors honoraires + 3,8 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:http://www.georisques.gouv.fr. Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Nouveauté – Exclusivité – VENTE CONFIDENTIELLE - JUNOT Nantes – La Baule – Pornic, membre exclusif de FORBES Global Properties. Situé au cœur de Vertou, ce bien de caractère du XVIIe siècle, chargé d’histoire, a été entièrement rénové et réaménagé en 2016 par architecte. Il offre aujourd’hui des volumes généreux avec tout le charme de l’ancien allié au confort moderne. Développée sur deux niveaux (222m² habitables, 259m² au sol) avec cave, cette maison dispose d’un vaste volume en rez-de-chaussée et est orientée plein sud. Bien extrêmement rare, à l’emplacement unique, offrant une vue spectaculaire. Vente confidentielle, dossier de présentation uniquement sur demande Prix de vente 2.520.000€ HAI dont 5% TTC d'honoraires d'agence charge acquéreur, soit un prix net vendeur de 2.400.000€. Pour tout renseignement Arnaud MONTFORT +33 (0)6 17 25 40 19 amontfort@junot.fr Classe énergie: C Classe climat: C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard compris entre 2.430€ et 3.360€. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 à 20 minutes de Nantes et de Saint-Herblain, cette authentique maison en pierres d'environ 220 m2 offre un équilibre rare entre vie à la campagne et proximité immédiate de la métropole nantaise. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 4 000 m2, elle séduira les acquéreurs en quête d'espace, de calme et de confort. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité attirent le regard. Véritable coeur de la maison, la pièce de vie d'environ 80 m2 bénéficie d'une exposition plein sud et d'un ensoleillement remarquable grâce à ses grandes baies vitrées ouvertes sur le jardin. Le parquet en chêne, les poutres apparentes et la cheminée centrale créent une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis. La cuisine indépendante de 19 m2, aménagée et équipée dans un esprit contemporain, complète harmonieusement cet espace de vie. Une élégante verrière intérieure permet de conserver le lien visuel avec le séjour tout en préservant son indépendance. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres : o une chambre d'environ 13,5 m2 ; o une chambre d'environ 11 m2 avec dressing ; o une chambre d'environ 9 m2 avec point d'eau privatif ; o une chambre d'environ 16 m2 avec dressing attenant. Une salle de bains avec douche et baignoire complète cet étage. Pensée pour offrir un confort de vie au quotidien, la maison bénéficie de fenêtres en double vitrage phonique et thermique, d'une toiture très bien isolée ainsi que d'une chaudière à pellets contribuant à de bonnes performances énergétiques. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste jardin arboré accueille un espace boisé, un ancien lavoir apportant une touche authentique à la propriété, une serre ainsi qu'une agréable terrasse tournée vers la campagne environnante. L'ensemble offre un cadre paisible, sans vis-à-vis, où la nature s'invite à chaque saison. Une dépendance indépendante vient enrichir le potentiel de la propriété. Elle pourra accueillir une activité professionnelle, un espace de télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou encore un hébergement pour recevoir famille et amis. Un carport, une cour intérieure gravillonnée et plusieurs places de stationnement complètent les prestations. La gare, les écoles, le collège, le lycée professionnel ainsi que les principaux services sont accessibles en quelques minutes seulement. La ligne de bus 350, située à proximité, facilite également les déplacements vers l'agglomération nantaise. LES ATOUTS : o Maison en pierres pleine de charme ; o Environ 220 m2 habitables ; o Pièce de vie de 80 m2 exposée plein sud ; o 4 chambres ; o Dépendance indépendante aménageable ; o Terrain arboré d'environ 4 000 m2 ; o Bon DPE ; o Chaudière à pellets ; o Aucun travaux à prévoir ; o Environnement calme aux portes de Nantes. Une propriété de caractère où authenticité, volumes généreux et qualité de vie se conjuguent harmonieusement dans un environnement privilégié. Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88, Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires : 3,20 % TTC de 625 000,00 EUR (prix de vente honoraies exclus). Soit 645 000,00 EUR (Honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Au sud de Nantes, au sein d'un écrin de verdure, cette villa entièrement repensée par un cabinet d'architectes en 2016 dispose de 342m2 de Prestige prenant place au coeur d'un parc paysager de 7953m2 venant offrir un cadre de vie rare et privilégié. L'entrée dévoile une spectaculaire pièce de vie de plus de 150 m2 sous plafond cathédrale, où les différents espaces de réception : salon avec cheminée, salle à manger, séjour et espace billard s'articulent avec fluidité. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée prolonge avec élégance ces lieux de vie aux volumes exceptionnels. Véritable signature architecturale de la propriété, une remarquable extension vitrée s'ouvre généreusement sur le parc et la nature environnante, abritant une piscine intérieure chauffée et une salle de sport, pensée comme un espace de détente et de bien-être, de nombreuses terrasses et une cuisine d'été viennent parfaire cet ensemble résolument tourné vers l'art de vivre. L'espace nuit comprend six chambres au prestations soignées, dont une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative et un studio indépendant. Une cave réfrigérée et un double garage donnent une touche finale à ce bien. Un bien unique, à l'abri de toute nuisance et de tous regards, où chaque détail a été pensé pour conjuguer confort absolu, raffinement et communion avec la nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 997 500EUR FAI dont 5% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 950 000EUR. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

À seulement 21min d'Angers, à Soucelles, dans le quartier résidentiel de l'Hermitage, découvrez cette magnifique MAISON FAMILIALE nichée dans un environnement CALME et SANS VIS-A-VIS sur plus de 2 000 m² de terrain arboré et clos. Pensée pour le CONFORT AU QUOTIDIEN, elle offre de beaux espaces de vie lumineux ouverts sur une vaste terrasse exposée sud-ouest, une VIE POSSIBLE DE PLAIN-PIED, cuisine A/E, salon/séjour de 65m2 avec cheminée, plusieurs chambres, deux pièces d'eau, bureau, dressing et espaces dédiés aux loisirs (musique, sport). Aucun travaux à prévoir. Prestations haut de gamme : baies vitrées anti UV, volets centralisés, climatisation, fibre et prises RJ45, domotique, alarme, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, forage avec by-pass eau de ville, borne de recharge véhicule électrique, excellent DPE A/A synonyme de fortes économies d’énergie. À l’extérieur, profitez d’une piscine chauffée sécurisée par un abri télescopique gigogne. Garage attenant et cabanon de jardin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle CHABRIER, Tél. : 0630831211, E-mail : isabelle.chabrier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 791 737 232

SOUS OFFRE D'ACHAT PAR PRESTIGE ATLANTIQUE. Située au bout d'une impasse dans un cadre paisible et préservé, cette villa contemporaine d'exception déploie 256 m2 habitables et bénéficie d'une vue panoramique imprenable sur la mer. Dès l'entrée, la lumière et l'océan s'imposent dans un vaste espace de vie composé d'un salon à cheminée suspendue, d'un séjour et d'une cuisine haut de gamme, le tout en accès direct à son jardin sublimé de sa piscine. Une arrière-cuisine et une buanderie agrémentent la distribution. Une suite parentale vient parfaire la vie de plain-pied. A l'étage, deux chambres se partagent une salle de bains centrale, tandis qu'une suite dispose de sa propre salle d'eau. Une attention toute particulière pour la master room comprenant un dressing, une salle d'eau privative et une terrasse bénéficiant d'un panorama exceptionnel océan. Un salon additionnel vient parfaire ce niveau invitant à contempler le littoral. Édifiée sur une parcelle paysager de 961 m2, un vaste garage donne une touche finale à ce bien. Une villa de prestige, à l'architecture contemporaine et aux prestations soignées offrant un spectacle océanique à couper le souffle.'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 2 100 00EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 2 000 000 EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

CHÂTEAU-GONTIER – DOMAINE DE 7 HECTARES AVEC STRUCTURES GOLF & POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTProche de Château-Gontier, dans un cadre verdoyant et facilement accessible, ce domaine de près de sept hectares offre un environnement exceptionnel, au calme, avec une vue dégagée sur les prairies environnantes.Conçu autour de l'univers du golf, le site dispose déjà d'infrastructures bien établies :• un practice de 12 postes,• trois trous compacts,• putting greens, chipping green et bunker d'entraînement.Cet ensemble rare est immédiatement exploitable pour une activité sportive ou événementielle, avec la possibilité de repenser son utilisation selon d'autres ambitions.La bâtisse principale comprend divers espaces dédiés à l'activité : une zone d'entraînement indoor, un espace d'accueil avec bar et salon détente, une salle de séminaire ainsi que plusieurs volumes à aménager selon les besoins (chambres, bureaux, espaces professionnels). Les sanitaires hommes et femmes avec douches sont présents, rendant le tout fonctionnel sans délai.À l'étage, un plateau d'environ 100 m², orné de belles tomettes anciennes et d'une charpente apparente de caractère, ouvre la voie à de multiples projets.En complément, deux gîtes totalement indépendants ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité. Des éléments comme le travertin, les pierres apparentes et les poutres sablées confèrent un charme certain, prêts à être exploités pour un hébergement touristique.Le domaine inclut également un camping naturel de 6 emplacements pour jusqu'à vingt personnes, avec des opportunités d'optimisation et de développement des infrastructures existantes. Plusieurs dépendances supplémentaires offrent encore des possibilités d'aménagement : stockage, activités annexes, boxes pour chevaux, espaces événementiels ou résidentiels.Ce bien s'adresse à des investisseurs souhaitant développer un concept hybride (golf, nature, hébergements, séminaires) ou à un acquéreur désirant transformer ce site en une propriété privée unique avec de vastes espaces extérieurs.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans un environnement naturel rare et préservé, derrière la dune de la plage de l'Épine, découvrez cette propriété unique d'environ 6 767 m² offrant un accès privé à la dune et à un panorama exceptionnel sur l'océan. Un lieu privilégié où vous pourrez profiter de couchers de soleil spectaculaires, de pique-niques en famille ou entre amis avec une vue mer à 180°, dans un cadre intimiste et préservé. La propriété se compose de trois bâtiments indépendants : La maison principale de plain-pied développe environ 209 m² habitables et comprend : Une belle entrée, Un vaste salon-séjour avec cheminée, Une cuisine aménagée, Une arrière-cuisine, Une chaufferie, Cinq chambres, Deux salles d'eau dont une avec wc, Un wc indépendant. La deuxième maison offre : Une grande pièce de vie avec cheminée, Une salle d'eau, Un wc indépendant, Un garage, Un préau. La troisième maison comprend : Une grande pièce avec cheminée, Un préau avec cuisine d'été, Un second préau, Un wc indépendant. Cette propriété familiale, rare sur le marché, séduira les amoureux de la nature, de l'océan et des grands espaces. Elle offre de multiples possibilités : résidence principale ou secondaire de prestige, accueil de famille et d'amis, projet de villégiature ou investissement patrimonial d'exception. Un bien unique sur l'Île de Noirmoutier, où la plage, la dune et l'océan deviennent le prolongement naturel de votre jardin. Dossier complet et renseignements sur demande. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 300 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4380.00 et 5970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Yann LE CARVENNEC, de l'agence ALC Immobilier à Alençon, vous propose à la vente cette maison contemporaine de 148 m², construite en 2022, idéalement située à seulement cinq minutes d'Alençon. Pensée pour une vie de famille moderne, elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une organisation parfaitement adaptée au quotidien. Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec accès direct à un escalier menant à l'étage. Sur la gauche, un vaste séjour baigné de lumière naturelle devient le véritable coeur de la maison : un lieu de vie chaleureux pour partager les repas, les moments en famille et recevoir en toute convivialité. La cuisine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace fonctionnel et moderne. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, idéale pour un bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale selon vos besoins, ainsi qu'un garage attenant. À l'étage, l'espace nuit est parfaitement structuré pour la vie de famille : trois chambres confortables permettent à chacun de disposer de son propre espace, complétées par une grande salle de bains. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain de 508 m² avec terrasse et jardin, un véritable prolongement de la maison. Parfait pour les enfants, les jeux en plein air, les repas d'été ou simplement profiter d'un moment de détente au calme. La situation est un vrai plus : à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires, de la maternelle jusqu'au lycée, avec également les infrastructures d'études supérieures accessibles rapidement. Tout est réuni pour simplifier le quotidien et accompagner la vie de famille à chaque étape. Huisseries : PVC double vitrage aluminium Chauffage : Pompe à chaleur Assainissement : Tout-à-l'égout Référence : V815M Pour une visite veuillez contacter votre conseiller au 06.46.19.20.53 / 02.61.72.05.56 ou par mail: yann.lecarvennec@alcimmobilier.com / direction@alcimmobilier.com RSAC: 524 668 621 - carte délivrée par CCI PORTES DE NORMANDIE. Annonce rédigée et publiée par un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ''www.georisques.gouv.fr''. Retrouvez tous nos biens sur le site: www.alcimmobilier.com

En exclusivité chez Espaces Atypiques Vertou. Au coeur de la campagne de Vertou, cette propriété singulière s'inscrit dans un cadre champêtre d'exception, à l'abri de toute nuisance. Édifiée sur une parcelle arborée de plus de 7 000 m², exposée plein sud, elle offre un art de vivre rare, où lumière, volumes, sérénité et plaisir se conjuguent harmonieusement. Dès les premiers instants, l'architecture interpelle par son caractère unique, mêlant avec subtilité la noblesse de la pierre, l'élégance contemporaine et la chaleur du bois. De larges baies vitrées rythment les façades et laissent pénétrer une lumière omniprésente, révélant des espaces généreux et ouverts sur la nature environnante. La maison propose une distribution principalement de plain-pied, pensée pour le confort et la convivialité. Les différentes pièces de vie, aux volumes remarquables, s'articulent autour d'une vaste salle de réception sur tomettes idéale pour recevoir. Les espaces nuit offrent six chambres et plusieurs salles d'eau, des dressings, permettant d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Véritable signature du lieu, un espace bien-être intérieur complète l'ensemble avec un bassin de nage, un jacuzzi, un hammam ainsi qu'un vestiaire équipé de deux douches, offrant une parenthèse de détente digne des plus belles adresses. Les amateurs d'automobiles ou de grands espaces apprécieront tout particulièrement les capacités de stationnement exceptionnelles de la propriété, comprenant un garage quadruple, un vaste préau et de nombreuses places extérieures sur la parcelle. La propriété dispose également d'un espace annexe indépendant, aménagé dans une ancienne chapelle proposant un beau volume avec mezzanine, idéal pour un espace de travail séparé ou un projet de chambre d'hôtes. Entre nature, lumière et architecture de caractère, ce bien rare offre de multiples possibilités, que ce soit pour une grande maison familiale, un projet de gîte ou une activité d'accueil haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr Classe énergie B / Classe climat A, Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4130 euros et 5610 euros par an. Contactez Morgane BARBAUD (EI) au 06 62 26 79 89. morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES

BARNES Baie de La Baule vous propose une charmante maison La Baule-Escoublac à vendre, idéale pour une famille. Située sur les hauteurs de La Baule dans un secteur résidentiel prisé, cette propriété, édifiée en 2006, se distingue par sa luminosité et ses volumes généreux. Dès l'entrée, un cadre chaleureux vous accueillera. Le spacieux salon avec cheminée est parfait pour des moments conviviaux, tandis que la salle à manger s'ouvre sur une belle terrasse orientée plein sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un salon TV plus intimiste complète les espaces de vie. La cuisine moderne, signée Leicht, allie élégance et praticité. Vous trouverez également une suite parentale de plain-pied dotée d'un dressing et d'une salle d'eau, ainsi qu'une arrière-cuisine pour plus de confort au quotidien. À l'étage, cinq chambres, deux bureaux, deux salles d'eau et une salle de bains offrent des espaces agréables pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le jardin clos et soigneusement aménagé entoure une piscine chauffée, créant un cadre idéal pour la détente. Un double garage, une cave et une chaufferie viennent compléter cette maison à acheter La Baule-Escoublac aux prestations de qualité. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2060€ ~ 2790€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre à Pornic, située dans le département de la Loire-Atlantique en région Pays de la Loire. Avec une adresse exceptionnelle face au vieux port, cette propriété a été entièrement repensée et rénovée dans des matériaux de qualité, offrant un cadre de vie alliant élégance contemporaine et vue imprenable. Elle développe 122 m² au sol, complétés par un vaste garage de 47 m². Son intérieur séduisant se distingue par la qualité de ses prestations. La pièce de réception de près de 40 m², avec une cuisine aménagée et équipée aux finitions de premier choix, ouvre sur une belle terrasse surplombant le port, le château et l'océan. Une vue remarquable, évoluant au rythme des marées. Pour votre confort, un ascenseur privatif relie le garage à l'espace de vie principal. Le système de pompe à chaleur avec climatisation intégrée assure une température agréable toute l'année. L'espace nuit comprend trois suites élégantes, chacune avec salle d'eau privative, garantissant intimité et raffinement. Une mezzanine complète ce bien, idéale pour un bureau ou un salon. Une propriété unique sur le marché pornicais, où emplacement stratégique et prestations de qualité se rencontrent.

Karacterre ® Mayenne. Au coeur du bocage segréen préservé, se cache cette belle longère rénovée, d'une surface habitable de 227 m² sur un magnifique terrain paysagé de 3 904m2, véritable écrin de sérénité à l'abri des regards. Le rez-de chaussée en enfilade déploie un salon salle à manger avec son poêle à bois et de larges baies donnant sur la terrasse, une cuisine familiale équipée et très fonctionnelle, un grand salon de 40m2 sur tomettes flanqué d'une superbe cheminée d'époque. Un couloir mène à la partie nuit dessert deux chambres, une salle de douche avec sanitaire. Ce niveau est complété d'une arrière-cuisine, des sanitaires, une chaufferie L'escalier dessert au premier étage un palier, une grande pièce de vie sous une magnifique poutraison, un couloir, trois belles chambres, une salle de bain, un sanitaire. Cette propriété est enrichie d'un grand double-garage atelier d'environ 75m2 avec son portail automatique, des soues à cochons, un grand hangar agricole d'environ 162m2, un verger et un potager avec sa serre, un puits et de nombreuses essences d'arbres. Un véritable havre de paix ! À 13km de Segré, à 40 minutes d'Angers et sa gare TGV, 30 minutes de Châteaubriant, 45 minutes de laval, cette propriété séduira les amateurs de lieux de caractère en quête d'un cadre de vie serein, propice à une résidence familiale, pour artisan, ou profession libérale. SAS KARACTERRE, agence spécialisée dans les biens authentiques, immatriculée au RCS ANGERS 899 365 811. Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE : ANGERS CHATEAU-GONTIER LAVAL NANTES CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 428 571 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3960.00 et 5410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Emmanuelle LEGO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 48528668 LAVAL RCP AC121599

Dans un environnement paisible, à l'abri de toute agitation, cette maison familiale dévoile un art de vivre où confort et élégance s'entrelacent avec évidence. Dès l'entrée, le regard est happé par une superbe pièce de vie cathédrale, baignée de lumière naturelle. Les volumes s'élèvent, l'espace respire. La cuisine ouverte, signée Studio de la Cuisine, affirme une esthétique contemporaine et conviviale, pensée pour recevoir autant que pour le quotidien. L'ensemble s'ouvre harmonieusement sur les terrasses, le jardin et la piscine, prolongeant les instants de vie vers l'extérieur. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale intime et raffinée, avec dressing, salle de bains complète (douche et baignoire), bureau et terrasse privative. Un véritable cocon. Deux autres chambres tournées vers le jardin, dont une avec sa propre salle d'eau, complètent ce niveau. A l'étage, un espace détente en mezzanine invite à la pause et dessert une quatrième chambre, idéale pour accueillir famille ou amis. Une arrière-cuisine fonctionnelle ainsi qu'un garage avec porte motorisée viennent parfaire les prestations. A l'extérieur, le jardin, soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant et inspirant, propice aux moments suspendus. La propriété présente également un potentiel d'évolution avec la possibilité d'une extension. Ici, tout est réuni pour une vie de famille sereine : écoles, transports et commodités à proximité, sans aucune nuisance sonore. Un arrêt de car permet de rejoindre facilement les établissements scolaires, les commerces ainsi que Nantes, tandis que les gares de Vertou et de Saint-Sébastien-sur-Loire sont accessibles en moins de dix minutes. Une maison où l'on se projette immédiatement? et que l'on quitte difficilement. DPE : C / GES : C Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 2040 euros et 2770 euros (référence 2021, abonnements inclus) Informations sur les risques disponibles sur www.géorisques.gouv.fr Pour découvrir ce bien en avant-première : ESPACES ATYPIQUES NANTES Karine Chevestrier EI +33 7 89 68 79 54 karine.chevestrier@espaces-atypiques.com Agent commercial RSAC : 2020AC00199 ? Nantes Karine Chevestrier-TEAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2020AC00199 - Nantes.

COLDWELL BANKER VAL PROPERTY vous propose à la vente cette charmante propriété située au cœur de Saint-Mars-d'Outillé, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Ce bien, un ancien établissement scolaire datant de 1820, a été rénové avec soin, alliant le caractère des matériaux anciens à des touches modernes. Vous y découvrirez des sols en tomette, différents carrelages et de jolis parquets. Avec ses grands volumes, la maison comprend un espace salle à manger/cuisine ouverte et un salon de détente qui pourrait facilement être converti en chambre au rez-de-chaussée avec douche selon vos besoins. À l'étage, un palier dessert quatre chambres et une salle d'eau, tandis que le second étage offre un vaste grenier prêt à être aménagé, offrant environ 70 m² supplémentaires. Un atout appréciable est l'espace au rez-de-chaussée, complètement indépendant, comprenant une chambre rénovée, un salon, une cuisine récente et une salle d'eau, idéal pour une location ou un espace pour un adolescent. La propriété inclut également un atelier à rénover, une buanderie et une dépendance pour le rangement de vos outils de jardinage. Le jardin à l'arrière est parfait pour des moments de détente en famille ou entre amis. Pour plus d'informations et de photos, consultez notre site. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE RÉNOVÉE – CŒUR DE BOURG, ESPACES DE VIE ET MULTIPLES POSSIBILITÉSDécouvrez cette maison située à Arnage, dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire. Au cœur d’un bourg dynamique où commerces, transports et commodités sont accessibles à pied, cette maison ancienne entièrement rénovée offre un emplacement agréable, alliant vie pratique et environnement privilégié. À proximité du circuit des 24 Heures, elle est idéale pour les passionnés d'automobile.Derrière son charme authentique, la maison présente une rénovation de qualité avec des volumes repensés pour offrir confort et convivialité. Les espaces de vie s’articulent autour d’un vaste ensemble ouvert de près de 50 m², comprenant le salon, le séjour et la cuisine ouverte, le tout dans une atmosphère chaleureuse, rehaussée par une superbe cheminée en pierre.Conçue pour s’adapter à différents projets de vie, elle dispose d’une suite complète en rez-de-chaussée ainsi que de cinq chambres. Une entrée indépendante permet également d’imaginer une activité professionnelle sans interférer avec les espaces privés. Accueil clientèle, bureaux ou logement complémentaire : les possibilités sont nombreuses.En plus, vous profiterez d’un potentiel rare avec 46 m² supplémentaires à aménager, permettant d'augmenter les espaces de vie, de créer un logement indépendant ou de développer une activité complémentaire selon vos besoins.À l’extérieur, le jardin paysager, particulièrement soigné, s'articule autour d’une terrasse, d’une piscine et d’espaces végétalisés, créant une atmosphère intime et apaisante. Un accès direct à la Sarthe offre également la possibilité de promenades au bord de l’eau dans un cadre privilégié.Côté pratique, un grand garage et une vaste cour permettent de stationner plusieurs véhicules aisément, y compris des véhicules de collection, un véritable atout pour les amateurs d’automobile.Cette propriété aux multiples facettes est idéale pour une famille, un projet de gîtes ou tout simplement pour ceux qui recherchent une maison à acheter à Arnage. Consultez notre site pour plus de détails et photos.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans le très prisé quartier de La Clère, sur l'Île de Noirmoutier, cette élégante maison d'architecte construite en 2013 séduira les amateurs de confort, de lumière et de prestations de qualité. D'une surface d'environ 122 m², la maison, en parfait état, offre une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée, idéale pour recevoir en toute convivialité. L'espace nuit comprend quatre chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité à tous les occupants. Une chambre est située à l'étage, offrant un espace indépendant particulièrement appréciable. Édifiée sur un terrain d'environ 523 m², cette propriété bénéficie également d'un garage et d'un environnement calme et recherché, à proximité des plages et des commodités de l'île. Visite virtuelle sur rendez-vous ! Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 300 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1280.00 et 1780.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

À Montsoreau, entre vignes et coteau, une maison rénovée sur les hauteurs de la Loire. Les ruelles du village serpentent sur les hauteurs du coteau, au surplomb de la Loire. Édifiée sur des vestiges du 18e s. et élevée de deux niveaux, la maison est construite en tuffeau sous une toiture en ardoise. Une rénovation complète a été menée en 2009, pour transformer l'ancienne demeure en une maison contemporaine. Au rez-de-chaussée, de larges baies vitrées et des balcons filants ouvrent des perspectives sur le paysage. En rez-de-jardin, une terrasse relie deux chambres indépendantes et prolonge naturellement les espaces vers l'extérieur. Une cave voûtée est creusée dans la roche.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente cette ravissante maison ancienne de 151 m² (133 m² habitables) édifiée sur une parcelle arborée de 370m². Traversante, idéalement exposée Est-Ouest, elle offre une luminosité remarquable tout au long de la journée. La maison dispose d'une entrée accueillante, d'un bel espace de réception de 37 m² largement tourné vers la terrasse et le jardin orientés à l'Ouest. La cuisine est aménagée et équipée. Le premier étage propose une chambre parentale et sa salle de bains ainsi que deux autres chambres. Au deuxième étage, deux chambres de 16 et 17 m², une salle de douche et une pièce de rangement soulignent l'aspect familial de cette maison. Un sous-sol total de 45 m² intégrant un espace buanderie offre un espace fonctionnel appréciable. Le jardin clos de murs, paysagé et arboré, est à l'abri des regards et assure une ambiance apaisante. La location d'une place de stationnement située dans la copropriété voisine est possible. La maison disposant d'une jolie façade a conservé ses attributs anciens: cheminées d’époque, parquets en chêne en échelle, hauteur sous plafond, moulures, autant d’éléments qui confèrent à cette adresse une atmosphère chaleureuse et élégante. La maison se situe à proximité immédiate des écoles, des transports (lignes de bus 10 et 26 et ligne 3 du Tram) et des commerces.

Immobilier.notaires® et l’office notarial Office Notarial des bords de Loire, SELARL vous proposent : Maison à vendre - INDRE (44610). Cette maison non-mitoyenne située à Haute Indre, d'une surface de 137 m², a été construite en 1969. Elle comprend une entrée, une vaste pièce à vivre, une cuisine ainsi qu'une seconde cuisine d'été, et un WC. À l'étage, vous trouverez 5 chambres, une salle de bain et un WC. Ce bien dispose également d'une cave et d'un garage, ainsi que de grandes dépendances pour accueillir vos projets. Le tout est édifié sur un terrain de 600 m². La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement et bénéficie d'une exposition Est-Ouest. Une terrasse est également présente pour agrémenter l'espace extérieur. Visites sur rendez-vous. Contact : 06.82.68.57.86. Annonce de l’étude Office Notarial des bords de Loire, SELARL - Notaires à Couëron - N° SIRET : 31193167900030. Immobilier.notaires® : Évaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Réf. 4133-B : Découvrez un haras de prestige situé à NORT SUR ERDRE, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Ce domaine offre un cadre idyllique au cœur d’une campagne préservée, à proximité de l’Erdre, réputée pour être l’une des plus belles rivières de France. La propriété, entièrement sécurisée, présente un ensemble harmonieux où l’espace extérieur et les bâtiments offrent de nombreuses possibilités d’exploitation. Que ce soit pour une résidence familiale ou une activité équestre, ce lieu calme et préservé saura répondre à vos attentes. Le haras de renommée internationale dispose d’écuries impeccables et d’installations de classe mondiale pour les chevaux, idéales pour l’élevage, la formation et la compétition. Les équipements incluent : 132 boxes, 14 paddocks extérieurs en sable, un manège couvert éclairé, carrières extérieures, et bien plus encore. De plus, le domaine offre 23 logements indépendants totalisant 937 m², dédiés à l’exploitation. Une opportunité d’achat Maison de luxe à acheter NORT SUR ERDRE ainsi qu’une possibilité d’acquérir le château et ses dépendances. Pour plus d’informations, contactez le Cabinet LE NAIL.

Maison emblématique de La Roche-sur-Yon, cette Villa séduit immédiatement par son architecture singulière et son caractère historique. Construite à la fin du XIXe siècle, cette demeure datant de 1880 fait partie des propriétés remarquables de la ville, avec une façade classée qui participe pleinement à son identité et à son cachet unique. Développant environ 190 m² habitables sur une parcelle arborée de 738 m², cette propriété offre, aux abords du Pentagone, un cadre de vie rare, à l'abri des regards et dans un environnement calme et verdoyant. Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère: belle hauteur sous plafond, moulures d'époque, cheminées en marbre, parquets anciens et volumes généreux confèrent à l'ensemble une atmosphère élégante et authentique. Le rez-de-chaussée distribue plusieurs pièces de réception lumineuses ainsi qu'une cuisine indépendante. La maison propose cinq chambres aux volumes variés réparties entre étage et rez-de-chaussée. Le jardin, véritable écrin de verdure en coeur de ville, accueille plusieurs essences remarquables, offrant un cadre paisible et intimiste. Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure atypique et pleine de caractère. En complément, possibilité d'acquérir une maison attenante et indépendante d'environ 93 m², offrant de multiples possibilités : projet locatif, exercice d'une profession libérale ou création d'une agréable maison d'amis. Une propriété rare et chargée d'histoire, destinée aux amateurs de biens de caractère et d'architecture remarquable. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 3660 euros et 4990 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

MAISON AVEC VUE MER – SITUATION EXCEPTIONNELLE À QUELQUES PAS DE LA PLAGE Sur un terrain clos et paysagé de plus 660 m², cette propriété bénéficie d’un emplacement rare, à seulement quelques pas de la plage et proche de toutes les commodités. Un bien atypique et recherché, idéal pour une grande famille ou pour un investissement locatif à haut rendement grâce à ses deux logements totalement indépendants. REZ-DE-CHAUSSÉE (1er logement) Entrée sur salon-séjour lumineux Cuisine indépendante 3 chambres, dont une suite avec douche et WC privatifs Salle d’eau et WC séparé 1er ÉTAGE (2ᵉ logement) Grand espace de vie avec poêle à bois Cuisine aménagée et équipée 1 chambre avec salle d’eau privative WC indépendant Accès direct à une superbe terrasse suspendue, idéale pour profiter du calme et de la vue mer. COMBLES AMÉNAGÉS Palier desservant 2 belles chambres mansardées Salle d’eau avec WC. FORTE RENTABILITÉ LOCATIVE SAISONNIÈRE Grâce à ses deux appartements distincts, cette maison offre un excellent potentiel de revenus, que ce soit : en location saisonnière double (haut/bas), Une opportunité rare sur le secteur, combinant emplacement premium, modularité et rentabilité.

Conçu pour une exploitation équestre haut de gamme, ce haras rare offre un outil de travail entièrement opérationnel, adapté à l’élevage, l’entraînement, la reproduction et la valorisation sportive de chevaux de haut niveau. Le domaine se compose de 69 hectares — dont 65 hectares en pleine propriété et 4 hectares complémentaires — auxquels s’ajoutent 140 hectares loués. Il dispose de 132 boxes, 6 boxes de poulinage, 2 stabulations collectives dédiées aux juments et poulains, ainsi que de nombreux paddocks extérieurs : 14 en sable et 16 en herbe, tous électrifiés et clôturés bois. Les installations sportives comprennent un manège couvert éclairé de 67 x 20 m avec sol en sable fibré et miroirs, une carrière extérieure équipée de 100 x 60 m, une carrière semi-couverte de 25 x 60 m dont 40 m couverts, deux ronds d’Havrincourt de 18 x 30 m, un rond couvert de 20 m de diamètre, un marcheur couvert pour 6 chevaux et un marcheur ovale de 10 places. Le site bénéficie également d’équipements complémentaires dédiés à une activité professionnelle exigeante : hangar de stockage, fabrique d’aliments, club-house, laboratoire et centre de reproduction. Enfin, 23 logements indépendants, de différentes surfaces, totalisant 937 m², sont dédiés à l’exploitation. Un outil de travail exceptionnel, structuré, performant et immédiatement exploitable, au service d’un projet équestre d’envergure. Possibilité d’acquérir en plus centre de reproduction en activité et cheptel porteuse : 1 064 960 € HAI. Dossier sur demande. Prix avec honoraires : 6 760 000€ Prix sans honoraires : 6 500 000€ Honoraires d'agence de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Cette propriété est proposée par Olivier Brunet +33(0)6 11 01 40 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr