ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 24)

Réf.4516 : Exceptionnelle villa et son parc de plus de 5000 m² sur l'île de Noirmoutier Face aux côtes vendéennes, l’Ile de Noirmoutier est reliée au continent par le célèbre passage du Gois, chaussée pratiquable uniquement à marée basse, et par le pont éponyme qui garantit une accessibilité permanente. Au fil des années Noirmoutier est devenue l’une des iles françaises les plus attractives. Elle offre des paysages variés, allant des criques bordées de rochers aux grandes plages dunaires de sable, en passant par les bois de pins et de chênes verts ou au travers de ses célèbres marais salants. Elle dispose aussi d’un patrimoine historique, avec le Château de Noirmoutier ou la Crypte millénaire de l’Eglise Saint Philbert de Noirmoutier. Quatre-vingt kilomètres de pistes cyclables permettent de sillonner librement dunes, forêts, marais et villages au seul parfum de l’air iodé. C’est dans la partie la plus exclusive de l’Ile, au sein du massif boisé classé du Bois de la Chaise et à proximité de la plage la plus prisée de l’Ile, la plage des Dames, que se situe cette villa remarquable. La Villa y est protégée par son propre bois de pins et de chênes verts, à 300 mètres environ de la plage et du centre Nautique. Le Centre-Ville de Noirmoutier en l’Ile est à 1500m. Pour accéder à la Villa on passe un portail et on emprunte une longue allée en sous-bois. On parvient à une clairière où l’on découvre l’architecture élégante de la demeure. Elle se présente comme un chalet construit en moellons enduit, décoré de briquettes, sous toiture d’ardoises. Les angles de la construction sont décorés d’une double chaîne d’angle en briquettes et les trois travées de fenêtres sont elles aussi séparées par un chainage en briquettes. Chaque fenêtre possède aussi sa propre décoration. Des chainages horizontaux complètent l’ensemble. L’entrée et ses trois marches nous accueille quasiment de plain-pied, sous une petite terrasse au parapet en briques. La Villa de 300 m², aussi large que profonde, dispose de beaux volumes intérieurs. Elle est bâtie sur trois niveaux d’environ 100 m² chacun. Le troisième niveau se trouve sous toiture, mais avec une belle hauteur et de beaux espaces envisageables. En rez-de-jardin un grand hall d’accueil distribue un vaste salon, une salle à manger et une cuisine. Un joli escalier de bois mène au 1er étage à un pallier qui dessert 5 chambres. Le deuxième étage, cloisonné mais non aménagé, permettrait de disposer de 7 pièces supplémentaires. La taille importante du terrain a permis au propriétaire actuel d’obtenir un permis de construire pour une maison supplémentaire de 80m² au sol sur deux niveaux. Ce type de construction peut donc être étudiée, sous réserve de l’obtention d’un Certificat d’Urbanisme Opérationnel. La Villa se trouve dans un écrin de verdure. Son parc possède une surface de plus d’un ½ hectare, précisément 5.393 m², surface déjà assez rare sur l’Ile, et encore plus exceptionnelle au cœur du bois de la Chaise. Il est planté de chênes verts principalement. Le parc entoure et isole parfaitement la Villa, qui est exempte de vis-à-vis. Sa surface plane permet une grande diversité d’aménagements. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - M. Pierre-Yves ROUILLON : 02.43.98.20.20 Pierre-Yves ROUILLON, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 397 916 867. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Située au coeur de Challans , cette maison d'architecte de 350 m² s'affirme comme un véritable manifeste de transparence et de lumière. Nichée sur un terrain paysager et clôturé de 2 056 m², cette propriété d'exception se distingue par son architecture articulée autour d'un patio intime abritant une petite piscine chauffée. Alliant luxe et fonctionnalité, ce bien rare offre un cadre de vie hors normes, à l'abri des regards. Dès l'entrée, l'ambiance est dictée par des volumes généreux et un aménagement intérieur complet et sur mesure. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à d'immenses baies vitrées, offre un cadre de réception remarquable. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une splendide suite parentale. Le confort est sublimé par trois salles d'eau raffinées, des bureaux dédiés au télétravail, plusieurs pièces techniques optimisées et un espace bien-être incluant un jacuzzi pour des instants de relaxation absolue. L'extérieur est une invitation à la contemplation. La grande terrasse plein sud, sans aucun vis-à-vis, prolonge les espaces de vie vers un jardin arboré aux essences sélectionnées. Le double garage attenant complète les prestations haut de gamme de cette villa urbaine. Ce bien unique, où chaque détail a été pensé pour le confort et l'esthétisme, saura séduire les amateurs de lignes pures et d'espaces singuliers. Une opportunité rare sur le secteur pour une vie de famille sous le signe de l'élégance. Située en centre-ville, elle permet de profiter de l'effervescence des commerces et services challandais tout en conservant une sérénité totale. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Estimation des coûts annuels d'énergie du logement 3130 euros et 4290 euros par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021. Contact (EI) : Sébastien BURGAUD- 06 86 42 77 26 Agent commercial immatriculé au RSAC de la Roche-sur-Yon sous le numéro : 100 139 054 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Espaces Atypiques Cette propriété située aux Sorinières est une ancienne bâtisse totalement rénovée dans un esprit loft, offrant aujourd'hui une surface de 221 m². Chaque espace a été repensé pour mettre en valeur des volumes hors normes tout en créant un lieu de vie singulier où la lumière circule librement. L'entrée organisée avec de grands placards de rangement et des WC indépendants, préserve l'intimité de la réception avant de laisser place à une perspective visuelle saisissante. Le salon de 55 m², véritable coeur battant de la maison, s'élève sous une hauteur cathédrale magistrale de 6 mètres, magnifié par un escalier industriel suspendu et un poêle à bois. Dans son prolongement, la cuisine dînatoire affiche un design épuré mêlant le bois et le noir avec son îlot central, complétée par une buanderie . Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale offrant un véritable sanctuaire privé avec son dressing et sa salle d'eau au design soigné. A l'étage, la mezzanine surplombe le séjour et distribue trois chambres aux volumes généreux . Une belle salle d'eau et des WC séparés complètent ce niveau. Les extérieurs multiplient les espaces de convivialité . D'un côté, une terrasse bois borde une piscine chauffée. De l'autre côté de la maison, une deuxième terrasse et un bar extérieur prolongent l'esprit festif de cette propriété. Un garage indépendant de 30 m² vient parfaire les prestations de ce bien. La maison profite d'une excellente accessibilité avec le réseau de bus à proximité immédiate. En voiture, l'aéroport Nantes Atlantique est rejoint en seulement 12 minutes et la Gare de Nantes en environ 17 minutes CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Estimation des coûts annuels : entre 1 780 euros et 2 470 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Pour découvrir ce bien: Sophie HAMON 06 79 32 15 86 sophie.hamon@espaces-atypiques.com Agent Commercial, EI, RSAC 2023AC00223 NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Sophie HAMON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - NANTES.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. FACE MER. Dans un environnement unique sur la corniche du Porteau au panorama de l'océan offrant un tableau en perpétuel mouvement, cette Villa balnéaire aux multiples vues incontournables de la mer sur deux niveaux jouissant de belles prestations avec des volumes généreux dispose d'une superficie habitable de 225m2. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse prolongée d'une cuisine aménagée équipée, le tout baigné de la vie extérieure et de sa vue océan de par ses nombreuses ouvertures qui donnent sur une terrasse à l'ensoleillement idéal et son jardin joliment paysager. Une suite parentale avec salle d'eau et terrasse privative ne font que confirmer cette vie de plain-pied. Une lingerie/buanderie, une cave, un espace bureau viennent parfaire la distribution. Au niveau supérieur, un palier vient desservir trois chambres avec pour deux d'entre elles une vue plongeante sur la Mer, une salle de bains complète cet étage. Édifiée sur une parcelle close et arborée de 1270m2, un garage et un accès privatif menant aux chemins côtiers et les plages donnent une touche finale à ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 2 100 000EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 2 000 000 EUR (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946).

Agréable maison familiale de 123 m² offrant un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes à pied des plages, des commerces, des restaurants et de la place du village de Sainte-Marie-sur-Mer avec son marché. Construite en 1999 puis entièrement rénovée et agrandie en 2018, cette maison a toujours été entretenue avec un soin constant et ne nécessite aucun travaux. Vous pourrez ainsi vous y installer immédiatement et profiter pleinement de son confort. Le terrain est entièrement clos très facile d'entretien, arboré d'oliviers, de palmiers et autres végétaux. La maison très lumineuse bénéficie d'une agréable exposition sud/sud-ouest. Deux des chambres profitent également d'un aperçu mer. La pièce de vie, chaleureuse et lumineuse, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, créant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La maison dispose de quatre chambres, dont une au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau et des toilettes, offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une élégante suite parentale avec dressing et salle d'eau, une chambre avec sa salle de bains ainsi qu'une quatrième chambre pouvant également faire office de bureau, avec sa salle d'eau attenante et des toilettes, permettent à chacun de bénéficier de son indépendance. Avec ses quatre salles d'eau, cette maison répond parfaitement aux besoins d'une famille ou de la réception de proches. À l'extérieur, une agréable terrasse d'environ 30 m² prolonge les espaces de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, entièrement clos, paysagé et facile d'entretien, offre un environnement paisible et préservé. Deux portails ainsi qu'un portillon facilitent l'accès et le stationnement de véhicules. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire cette maison répond à toutes les attentes. Son emplacement recherché, ses prestations, son excellent état général et son fort potentiel en location saisonnière en font un bien particulièrement rare sur le secteur. Une adresse idéale pour profiter de la douceur de vivre du littoral, à proximité immédiate de la mer, tout en bénéficiant d'une maison parfaitement entretenue, sans travaux et prête à accueillir ses futurs propriétaires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000.0 € et 2740.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Proche de la plage, découvrez cet ensemble rare alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Composée de deux maisons indépendantes, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, où chaque habitation bénéficie de son intimité. La villa contemporaine propose une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau. À l'étage, les chambres s'ouvrent sur un balcon et une terrasse. La seconde maison, entièrement rénovée, séduit par son authenticité avec son séjour doté d'une cheminée, sa cuisine équipée et ses trois chambres. Elle dispose également, à l'étage, d'un balcon et d'une terrasse. La piscine chauffée sous dôme, constitue un véritable espace de détente. Inspirés par l'atmosphère du littoral, les espaces extérieurs offrent un environnement propice à la détente et à la tranquillité. Un bien d'exception offrant de nombreuses possibilités : résidence principale ou secondaire, maison familiale, projet multigénérationnel ou activité touristique (gîtes ou location saisonnière). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Au bout d'une impasse, le début d'une belle vie Nichée au calme absolu d'une impasse, à quelques pas seulement du centre-ville des Sables-d'Olonne, elle réunit ce que l'immobilier sépare presque toujours : l'animation de la ville et la sérénité de la campagne. La mer à pied. Le silence à la maison. Une adresse qui coche toutes les cases Les commerces ? À pied. La plage ? À pied. Le bruit, les voisins trop proches, les travaux à prévoir ? Aucun. Ce bien est livré clé en main, sans compromis, sans mauvaise surprise. Entrer dans cette maison, c'est entrer dans un espace lumineux, sans vis-à-vis, immédiatement habitable. Ici, on pose ses valises et on commence à vivre. Des volumes pour toute la famille et même les invités Avec son salon-séjour chaleureux, sa cuisine aménagée et équipée, ses 5 chambres, ses 3 salles de bain avec douche et ses 2 WC indépendants, cette maison est taillée pour une grande famille qui aime avoir de la place. Et parce que la vie, c'est aussi s'amuser et s'organiser : une salle de jeux pour les enfants, une chaufferie bien pensée, et un triple garage avec cave de 63 m² un espace rare et précieux qui change vraiment le quotidien. Le parc votre domaine privé en plein cœur des Sables 1 800 m² de parc arboré. Dans ce secteur, c'est un privilège absolu. Imaginez : des arbres matures qui filtrent la lumière, une pelouse qui invite à s'y poser, des coins ombragés pour lire, des espaces pour que les enfants jouent en toute liberté. Un vrai poumon vert, un vrai espace de vie extérieure à deux pas du centre-ville. La piscine chauffée le luxe du quotidien C'est l'atout qui fait basculer le coup de cœur en décision. Une piscine chauffée, dans votre jardin privé, aux Sables-d'Olonne. Plus besoin d'attendre l'été pour en profiter. Plus besoin de se battre sur la plage en août. Vous avez votre propre espace aquatique, accessible dès les premiers beaux jours et même au-delà. Éco-confort et tranquillité d'esprit La pompe à chaleur assure un chauffage performant, économique et silencieux tout au long de l'année. Un équipement moderne qui garantit des charges maîtrisées et un confort constant été comme hiver. Référence agence : 3553

Un ensemble immobilier unique Deux maisons, un studio, la mer à deux pas À deux pas de la mer et du centre-ville des Sables-d'Olonne, sur une seule et même parcelle, cet ensemble immobilier exceptionnel réunit ce que le marché ne propose presque jamais : deux maisons indépendantes et un studio, le tout dans un cadre arboré, piscinable, avec un emplacement que tout le monde convoite. Que vous soyez une grande famille à la recherche d'espace et d'indépendance, ou un investisseur à l'affût d'une opportunité locative en or vous venez de trouver votre bien. Un ensemble pensé pour vivre ensemble ou pour rentabiliser Ce que vous achetez, concrètement : Deux maisons avec leurs doubles séjours-salons chaleureux, trois cuisines entièrement équipées et aménagées, 7 chambres réparties intelligemment, 2 salles d'eau et 1 salle de bains, 5 WC indépendants plus un studio autonome pour compléter l'ensemble. Deux garages (43 m² et 20 m²) finissent de convaincre : ici, on range, on gare, on stocke sans jamais manquer de place. Pour la grande famille enfin, l'espace de vivre ensemble autrement Vous rêvez de réunir parents, enfants, grands-parents ou amis proches sous le même toit sans pour autant vivre les uns sur les autres ? Cet ensemble est la réponse idéale. Chaque famille dispose de son propre espace de vie, de son intimité, de son indépendance tout en partageant le jardin arboré, la convivialité des extérieurs et la proximité immédiate de la mer. Les vacances en famille, version grand luxe. Et si vous le souhaitez, à l'année. Référence agence : 3452

NANTES – CANCLAUX | Maison familiale - 4 chambres – Fond d'impasse – Dépendance – Garage Au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Nantes, à quelques mètres seulement de la place Canclaux, cette maison familiale vous offre un cadre de vie rare : calme absolu en fond d'impasse, environnement arboré, sans vis-à-vis, à deux pas de la Chézine , de tous les commerces, des restaurants, des écoles et des transports. Avec ses 158 m² habitables sur 208 m² au sol, six pièces dont quatre chambres, une dépendance et un grand garage, ce bien conjugue espace et fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, la maison s'articule autour d'une exceptionnelle pièce de vie de 47 m² avec cheminée, entièrement entourée de baies vitrées ouvrant sur le jardin et baignée de lumière naturelle, une cuisine, un WC et de généreux espaces de rangement. À l'étage, quatre chambres lumineuses offrent toutes une vue apaisante sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Une salle de bain avec douche et des toilettes séparées complètent ce niveau. À l'extérieur, le fond d'impasse permet de stationner trois à quatre véhicules, complété par un grand garage de plus de 20 m², pouvant également faire office de buanderie. La dépendance au fond du jardin offre de belles possibilités : bureau, espace de jeux ou chambre d'amis indépendante. Cette maison a bénéficié de travaux récents: toiture en juin 2026, chaudière en 2023, tableau électrique entièrement remis aux normes en mai 2026. Un bien rare, dans un emplacement d'exception. À visiter sans attendre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie de L'Espinay - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°814582045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maison de caractère - Angers - 9 pièces, 216 m² - Cachet, 6 chambres, espaces généreux. Implantée dans l'un des quartiers les plus prisés d'Angers, cette maison de caractère d'environ 216 m² au sol séduit dès le premier regard. Entièrement rénovée, elle marie avec élégance le cachet de l'ancien et le confort du moderne. Une alliance rare, ici parfaitement réussie. Poutres apparentes, parquets, murs en schiste : les matériaux anciens ont été sublimés sans rien sacrifier au confort contemporain. La décoration, ultra soignée et tendance, donne à chaque pièce une identité forte tout en conservant une cohérence d'ensemble. Au rez-de-chaussée, le salon, la salle à manger et la cuisine forment un espace de vie généreux d'environ 55 m², qui communique naturellement autour d'une véranda lumineuse ouverte sur l'extérieur. Une arrière-cuisine pratique prolonge la cuisine. En retrait, un salon excentré - détente, TV, bibliothèque, musique - offre un espace à part, pour souffler sans s'isoler. La maison se déploie sur plusieurs niveaux, chacun avec son univers. Un demi-niveau accueille une chambre d'ami / bureau et une buanderie. A l'étage, trois chambres lumineuses dont une avec salle de bains, et une douche indépendante. Plus haut, une chambre avec sa propre salle de douche. Au sommet, la chambre parentale s'offre un dressing et une salle de bains complète. Chacun son espace, chacun son intimité. A l'extérieur, une grande terrasse paysagée et arborée offre un cadre intime et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours. La maison dispose également d'une cave et d'un garage en location à deux minutes à pied, un confort du quotidien non négligeable. Un quartier familial dynamique : calme, transports, écoles et loisirs à proximité, parc et tramway à 5 minutes à pied et place du Ralliement à 15 minutes. Les points forts en un coup d'oeil : - Cachet de l'ancien : poutres, parquet, murs en schiste. - Rénovation complète - Aucuns travaux à prévoir. - Décoration tendance et ultra soignée. - 6 chambres - espaces distincts, idéal pour une grande famille. - Terrasse paysagée et arborée. - Quartier recherché, toutes commodités à pied. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Barnes Propriétés et Châteaux vous propose à la vente cette ravissante demeure XIXe, ses installations équestres et 6,65 hectares de prairies et bois. La propriété est nichée au coeur du bocage vendéen, à 7 min de Pouzauges, ville dynamique du Nord de la Vendée offrant toutes commodités. Elle profite également de la proximité du Puy du Fou situé à seulement 25 min. C'est par une allée sillonnant les bois que nous atteignons la demeure implantée au coeur de son domaine de 6,65 hectares, planté d'arbres centenaires et offrant de superbes vues dégagées sur la campagne environnante. Chapeautée d'une haute toiture en ardoise (refaite à neuf en 2016), la maison s'élève sur 4 niveaux dont un sous-sol complet et un grenier. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation très qualitative et dans les règles de l'art et propose aujourd'hui une confortable maison familiale conjuguant charme de l'ancien et confort moderne. Les pièces de vie du rez-de-chaussée en enfilade sont spacieuses et lumineuses et l'espace nuit dévoile pas moins de 5 chambres et 2 salles de bains. La maison dispose encore de plusieurs autres espaces intéressants (orangerie communicant avec la maison et le grenier) offrant ainsi un vrai potentiel d'aménagement supplémentaire. Vous apprécierez sans aucun doute la suite parentale disposant d'un accès à la terrasse de 25 m² au-dessus de l'orangerie. La vue est superbe sur le domaine et sur les environs ! Quelques dépendances viennent compléter le bâti dont une ancienne serre et des installations équestres (5 boxes et un abri de stockage) faisant de cette propriété l'endroit parfait pour les amateurs de chevaux. Les installations sont complétées par une carrière de travail et plusieurs paddocks ou prairies. Aspects techniques : double vitrage, toiture neuve, chauffage centralisé par géothermie, assainissement refait en 2016. Vous êtes à la recherche d'une propriété familiale et de caractère ce bien vous séduira par la qualité de sa rénovation, son authenticité et son emplacement. Pour tous renseignements complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter. Ce bien est présenté par Jan Erik ALDERLIESTE Dossier complet disponible sur demande. ENERGIE : D CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2774€ à 3752€ Année de référence des prix de l'énergie pour établir l'estimation : 2021 « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

Située dans un environnement avec vue dominante sur la vallée de la Sèvre Nantaise, cette remarquable maison de maître conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation de qualité. À seulement 2 minutes de la gare SNCF sur la ligne Nantes-Cholet et à proximité immédiate de Tiffauges et de son célèbre château.. Dès l'entrée, le charme opère avec ses carreaux anciens préservés, son magnifique escalier d'époque, ses vitraux, ses cheminées en marbre, ses parquets massifs et ses généreuses hauteurs sous plafond. Autant d'éléments authentiques qui témoignent du caractère exceptionnel de cette demeure. Les espaces de vie offrent de beaux volumes baignés de lumière et une atmosphère chaleureuse. Plusieurs suites ont été aménagées avec soin et disposent de salles d'eau privatives. À l'extérieur, le vaste parc arboré, la terrasse, la cour intérieure en pierre ainsi que les dépendances complètent l'ensemble. Les importantes rénovations déjà réalisées, associées à un système de chauffage par pompe à chaleur, permettent de profiter pleinement de la propriété tout en préservant son authenticité. Cette demeure de caractère conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu'à un projet touristique haut de gamme, de chambres d'hôtes ou de réception. Un bien rare où patrimoine, élégance et qualité de vie se rencontrent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 685 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Benoît GRIFFON, Tél. : 06 29 44 12 05, E-mail : benoit.griffon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 843 355 074

Située au sein d'une impasse privée dans le très recherché quartier Saint-Pasquier, à proximité immédiate de la rue Paul-Bellamy, cette maison de caractère datant de 1890 développe 217 m² au sol, dont 160 m² habitables. Entièrement rénovée, elle bénéficie d'un environnement calme et privilégié, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Déployée sur quatre niveaux, cette demeure familiale séduit par son agencement singulier, ses volumes généreux et la qualité de sa rénovation. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie traversante où le salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, invite à la convivialité. Cet espace lumineux, ouvert sur la terrasse et le jardin, offre une belle continuité entre intérieur et extérieur. En rez-de-jardin, la maison révèle une belle cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un espace de vie aux accents loft, pensé comme un lieu de partage. Ce niveau comprend également un espace dédié au sport, une buanderie et un WC, et bénéficie d'un accès direct au jardin, renforçant le lien avec les extérieurs. Le premier étage dessert trois belles chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau est entièrement consacré à l'espace parental avec une chambre, des rangements intégrés, une salle d'eau et un WC. Véritable atout de la propriété, la dépendance de 22 m² dispose d'un accès indépendant depuis la rue tout en restant reliée au jardin de la maison. Équipée d'une salle d'eau avec WC et d'espaces de rangement, elle pourra accueillir une activité professionnelle, un atelier ou un espace indépendant destiné à recevoir. A l'extérieur, le jardin et sa terrasse composent un cadre de vie paisible et préservé en coeur de ville. Une cave de 9m2, un garage indépendant de 22 m² ainsi qu'une place de stationnement supplémentaire devant la maison complètent les prestations de ce bien de caractère. Par son emplacement recherché, la qualité de sa rénovation, son agencement familial et sa dépendance aux multiples usages, cette maison offre un cadre de vie rare au coeur de Nantes. Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Maryline Tella EI au 06 99 62 32 42 maryline.tella@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 847 565 041 NANTES CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 3180 euros et 4302 euros par an, prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

85600 MONTAIGU-VENDEE - CENTRE VILLE - MAISON DE CARACTERE DU XIX SIECLE - T7 - 4 CH - 227m² - TERRAIN ARBORE - VUE IMPRENABLE Delphine HANIN vous propose cette MAGNIFIQUE DEMEURE située en plein cœur du CENTRE VILLE de MONTAIGU-VENDEE, alliant le charme de l'ancien au confort d'une demeure soigneusement entretenue et régulièrement RENOVEE : réfection bâtis, toiture dépendance, huisseries et volets.... Cette propriété de caractère édifiée sur une parcelle ARBOREE de 1837m² datant de 1850 , offre de beaux volumes sur 2 niveaux, avec un total de 7 pièces dont 4 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bains. Dès l'entrée, les éléments d'époque séduisent : bel escalier, cheminées, parquets et carrelages... LA LUMINOSITÉ des lieux est un atout majeur, offrant une ambiance chaleureuse et conviviale tout au long de la journée. L'EXPOSITION EST/OUEST permet de profiter pleinement de la luminosité naturelle, créant ainsi une atmosphère agréable et apaisante. L'emplacement vous offre un espace extérieur privilégié, notamment une VUE IMPRENABLE et un ACCES DIRECT sur la rivière, véritable atout de cette propriété. Cette bâtisse d'exception saura vous séduire par son charme authentique allié à des prestations contemporaines de qualité. Les 170m² de dépendances constituent un potentiel rare. Elles permettent d'envisager de nombreux projets : atelier d'artisan, activité professionnelle, espace de réception ou selon vos envies : l'une des deux entrées indépendantes dessert directement une dépendance pouvant accueillir du public. Côté stationnement, la propriété dispose d'un garage ainsi que deux places de parking supplémentaires. ++++++++++++++++++++++++ Maison de caractère du XIX siècle 170m² de dépendances Dépendance adaptée à une activité recevant du public Garage et 2 stationnements Jacuzzi Poêle à pellets Vue exceptionnelle Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette demeure d'exception. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien rare sur le marché immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Delphine Hanin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°881080790. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Immobilier.notaires® et l’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - L ILE D YEU (85350)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -L'ILE D'YEU, Maison d'habitation - PORT JOINVILLEMaison d'habitation, comprenant une cuisine, buanderie, salle à manger, salon, trois chambres et espace couchage sous pente, salle d’eau avec WC, salle de bains avec douche et WC.Une partie annexe composée d'une pièce de vie, un coin nuit, une salle d'eau et WCA l'extérieur, terrasses et jardin arboréLe tout sur une parccelle de 787 m² - Classe énergie : E - Classe climat : C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : ? à ? € (base 2021) - Prix Hon. Négo Inclus : 672 750 € dont 3,50% Hon. Négo TTC charge acq. Prix Hors Hon. Négo :650 000 € - Réf : C198- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Pour toute visite veuillez prendre contact avec l’étudeContact : 02.51.58.35.41- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL - Notaires à l' Île-d'Yeu - N° SIRET : 84491508200011- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

Au sein de la commune dynamique de Vix, cette propriété au style résolument 'campagne chic' d'environ 463 m2 habitables est implantée sur une parcelle de plus de 5600 m2. Cette propriété de charme entièrement rénovée, qui séduira les amoureux des grands espaces, offre une maison bourgeoise d'environ 217 m2 et trois logements de type 3 actuellement loués, dans un environnement calme et bucolique où l'intimité de chacun est préservée. La maison principale décline au rez-de-chaussée une vaste cuisine-salle à manger à l'élégance campagnarde et un salon avec insert dans lesquels la présence des poutres et des murs en pierre donnent beaucoup de caractère à l'espace. Ces pièces de vie sont exposées plein sud et offrent de jolies perspectives sur le jardin et le canal. Une salle d'eau fonctionnelle, deux remises et un bureau complètent le rez-de-chaussée. L'accès au palier se fait par le bel escalier en bois qui distribue trois chambres lumineuses sur parquet, une salle de bain et une pièce pouvant devenir une quatrième chambre. La seconde partie de la propriété est composée de trois charmants logements locatifs offrant une belle pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée. A l'étage, ils offrent deux chambres, une pièce dressing et une salle d'eau. Ils disposent chacun d'une terrasse et d'un jardin privatif. Ces logements sont actuellement loués et offre une vraie source de revenus complémentaires. L'extérieur offre un vaste jardin paysagé et arboré qui invite à la sérénité, sans voisin immédiat. La maison bourgeoise bénéficie d'un bel espace indépendant offrant une cuisine d'été équipée et d'un espace dinatoire à l'ambiance méditerranéenne très agréable. Une petite conche permet d'avoir sa propre barque. Elle jouit également d'un garage attenant d'environ 80 m2 et d'un vaste grenier au potentiel d'aménagement indéniable. Cette propriété XXL offre également un vaste hangar en très bel état d'environ 250m2, trois garages et un grand préau dédiés au stationnement des maisons locatives. Elle se situe à 6 minutes des commodités du centre de Vix, à 10 minutes de Marans, 15 minutes des axes autoroutiers et de Fontenay-le-Comte et à 35 minutes de La Rochelle. -Maison bourgeoise : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris entre 3280 euros et 4500 euros par an. -Logement n°2 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1420 euros et 1960 euros par an. -Logement n°4 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1450 euros et 2010 euros par an. -Logement n°6 : CLASSE ÉNERGIE : D , CLASSE CLIMAT : D Montants moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) compris 1150 euros et 1620 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact : Julien BERTHELOT 06.74.47.13.63 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 2022AC00007.

Au coeur du quartier recherché de Monselet, cette maison de caractère de 206 m² complétés par 46 m² d'espaces annexes, entièrement repensée et rénovée entre 2018 et 2020, déploie ses volumes sur plusieurs niveaux et propose un cadre de vie confidentiel, où prestations contemporaines et charme de l'ancien se répondent avec équilibre. Dès l'entrée, les matériaux et les finitions donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin, organisée autour d'une cuisine aménagée et équipée parfaitement intégrée à l'ensemble. Une buanderie, un dressing d'entrée, des sanitaires ainsi qu'un accès direct au garage complètent ce niveau avec fonctionnalité. Le premier étage est dédié à la vie de famille avec un salon TV, trois chambres, un WC et une salle de bains. Le dernier niveau accueille une suite parentale pensée comme un espace indépendant, avec un bureau, un dressing sur mesure, un WC et une salle de bains. En sous-sol, une cave à vin vient enrichir les prestations du lieu. A l'extérieur, le jardin paysager prolonge naturellement les espaces de réception. Une cuisine d'été ainsi qu'un salon d'hiver extérieur permettent de profiter pleinement de cet environnement en toute saison. Une piscine couverte, largement ouverte sur le jardin grâce à ses baies vitrées, complète l'ensemble et prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Cette maison propose une organisation cohérente, des prestations soignées et un cadre de vie privilégié au sein de l'un des secteurs les plus appréciés de Nantes. Un bien à l'identité affirmée, pensé pour une vie de famille élégante et contemporaine. Pour découvrir ce bien, contactez-moi : Maryline Tella EI au 06 99 62 32 42 maryline.tella@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 847 565 041 NANTES CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Les coûts sont estimés pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 220 euros et 1 690 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maryline TELLA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

BARNES La Baule vous présente cette charmante maison de caractère, entièrement rénovée, idéalement située dans l'une des rues les plus recherchées de La Baule, pour son environnement privilégié à proximité des commerces et de la plage. Parfaitement optimisée, elle vous offrira au rez de chaussée, un agréable salon ainsi qu'une cuisine donnant accès directement au jardin, idéal pour profiter des repas en extérieur à l'abri des regards, mais également une chambre avec sa salle d'eau privative. A l'étage, un palier dessert deux chambres et une salle d'eau. En extérieur , vous profiterez d'un ravissant jardin agrémenté d'un cabanon et d'une place de stationnement. Ce bien coup de cœur, rare à la vente, saura vous séduire par ses nombreux atouts, notamment son charme et sa situation exceptionnelle. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3730€ ~ 5100€

Idéalement située en plein centre de Croix de Vie, à quelques pas seulement de la place du marché, du port de plaisance, des commerces et des plages, cette maison de ville a bénéficié d'une rénovation complète en 2022, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Pensée pour une vie de famille agréable tout au long de l'année, elle offre un bel espace de vie lumineux d'environ 32 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine aménagée et entièrement équipée. L'espace nuit se compose de 4 chambres confortables, complétées par 2 salles de bains et 2 toilettes, permettant d'accueillir famille et amis dans les meilleures conditions. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 230 m², facile d'entretien, avec stationnement privatif et un garage de 20 m² doté d'une porte automatisée. Côté prestations, la maison dispose d'équipements récents et performants : chauffage par pompe à chaleur, cuisine équipée, visiophone connecté et rénovation de qualité. Une adresse privilégiée où tout se fait à pied : marché, port, restaurants, commerces et plage. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

A la lisière de la forêt de La Baule, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre mer et campagne, offrant un cadre de vie au calme et sans vis à vis. En extérieur, cette villa sur un terrain de 1644m² exposé sud ouest propose un parking permettant d'accueillir aisément famille et amis. L'enduit de la façade, la toiture en tuile mécanique et la structure en brique contribuent à l'esthétique et à la solidité de la propriété tandis que la terrasse avec son patio, le puits et le préau ajoutent une touche de charme supplémentaire à l'ensemble. A l'intérieur, la villa de 190m² offre un confort optimal avec cinq chambres dont une suite parentale au rez de chaussée pour plus d'intimité. Les trois salle d'eau et les deux toilettes répartis sur les deux niveaux garantissent praticité et bien-être au quotidien. L'espace de vie lumineux comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée s'ouvre sur le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une belle entrée, une arrière cuisine, une lingerie et un double garage complètent ce bien. En somme, cette demeure allie harmonieusement confort, fonctionnalité et charme. (idéal pour propriétaire équin vous avez la possibilité d'avoir vos chevaux sur la parcelle attenante de 6300m² !! ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 086 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphane JOLIVET, Tél. : 0683343891, E-mail : stephane.jolivet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 790 287 684

49 140 La Chapelle Saint Laud Construite en 2001 par l'architecte international Frédéric Laurent, cette maison familiale s'épanouit sur un site préservé, au coeur d'un jardin généreusement planté de fruitiers. Dès l'arrivée, le parc s'impose comme la première pièce de la maison : un espace arboré, fleuri, parfaitement aménagé, qui crée une atmosphère chaleureuse et vivante. Un lieu pensé pour vivre en harmonie avec la nature, tout en profitant d'espaces lumineux et fonctionnels. Le rez de jardin offre une entrée, un séjour ouvrant sur une vaste terrasse, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon en bow window, une bibliothèque/bureau, deux chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain et une arrière cuisine. A l'étage, un espace modulable pouvant devenir un appartement indépendant : trois chambres, une cuisine, une salle d'eau avec hammam, un WC et une terrasse d'environ 20 m² La maison est directement reliée à une piscine intérieure de 120 m², véritable lieu de détente et de sport, comprenant piscine chauffée (panneaux solaires prioritaires + pompe à chaleur), pool house, douche et WC. Un garage double, une chaufferie et une cave climatisée complètent l'ensemble. Le jardin, entouré en partie de murs en pierre, rassemble pommiers, poiriers, figuiers, cerisiers, noyers, petits fruits, ainsi qu'un ancien potager avec grande serre, idéal pour une famille souhaitant cultiver et transmettre un art de vivre autonome. Les prestations intérieures sont à rafraîchir, mais la structure, l'architecture et l'environnement offrent un potentiel remarquable. Une propriété rare, lumineuse et familiale, à seulement 20 minutes d'Angers et 10 mn d'un aérodrome, sans en subir les nuisances. DPE B GES A Estimation de coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard entre 1680 et 2340 euros Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Mise en vente au prix de 595 000.00 euros honoraires de 28 333.00 euros soit 566 667.00 euros net vendeur Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Elizabeth de Romans agissant sous le statut de porté salarié auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 456257 3ADR- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Surface utile totale : Environ 860 m² Terrain : 12 805 m² (plus de 1,2 hectare) Nombre de pièces : 23 pièces | 11 chambres Un Havre de Paix Confidentiel en Plein Centre-Ville Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce domaine privé bénéficie d'un emplacement rare, garantissant un calme absolu et une discrétion totale. Niché au sein d'un parc arboré de 12 805 m² abritant de magnifiques arbres classés, un plan d'eau et une très grande terrasse, ce bien rare séduit par ses volumes et son immense potentiel. L'ensemble de la propriété, comprenant le manoir, la maison de gardien et les dépendances, est en très bon état. Le Manoir Principal (695 m² – 4 Niveaux) Le manoir de caractère s'étend sur quatre niveaux offrant une grande liberté d'usage : Rez-de-chaussée dédié aux réceptions : Une entrée dessert plusieurs salons, une bibliothèque, une salle à manger, une salle de réception et une cuisine. La pièce maîtresse est un grand salon d'environ 92 m² aux volumes remarquables, doté d'une cheminée classée et fonctionnelle. Les Étages (Espaces Nuit) : 8 chambres spacieuses complétées par des salles de bains indépendantes et des dressings. Sous-sol total aménagé : Une salle de sport, une véritable cave à vin, une cuisine, une chaufferie ainsi que de nombreux espaces de rangement et de stockage. Maison de Gardien Aménagée (116 m²) Totalement indépendante et entièrement rénovée, elle est idéale pour accueillir des proches, pour un projet de gîte ou pour du personnel de maison. Elle comprend : - Une entrée sur un séjour lumineux - 3 chambres - Une cuisine aménagée avec arrière-cuisine et une salle d'eau. Dépendances de Charme Réalisées avec de très beaux matériaux et en parfait état, elles complètent harmonieusement la propriété et s'adaptent à de multiples projets (culturels, événementiels ou de bien-être) : - Une orangerie et une serre - Un dojo privatif - Un atelier, un grand garage, des espaces de stockage et un poulailler. Caractéristiques Techniques et Prestations Prestations de standing : Système d'alarme, interphone, portail motorisé et raccordement à la fibre optique. Chauffage : Fuel pour le manoir et Gaz pour la maison de gardien. Assainissement : Tout-à-l'égout. Taxe foncière : 5 683 €. Copropriété : Non. Notre avis : Un domaine unique sur le marché qui répondra à toutes vos ambitions, qu'elles soient familiales, professionnelles ou touristiques. Un patrimoine d'exception à découvrir rapidement. Contact pour les informations et visites : OptimHome – Pascal ROGER (06 78 13 43 87) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Pascal ROGER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°490 791 456 Greffe de NANTES) 06 78 13 43 87 (réf. 600460 )

Karacterre® vous propose cette très jolie maison de bourg située à 10 km de Segré commune en pleine expansion économique et berceau de grandes entreprises reconnues. Vous relirez la gare d'Angers en 30 min Si vous aspirez à vivre au calme au coeur d'un bourg convivial, proche des commerces essentiels, des associations culturelles, des services médicaux, vous vous trouvez au bon endroit. Vous serez indéniablement séduit par cette maison qui sort de l'ordinaire et qui ne laisse rien paraître de l'extérieur. L'entrée vous mène tout droit vers le grand salon ouvert sur le jardin, doté d'une magnifique cheminée en pierre de Chauvigny taillée sur place et un sol en grès anglais. En été, la maison conserve naturellement sa fraîcheur, un atout devenu précieux lors des épisodes de fortes chaleurs La lumière naturelle qui y pénètre met à jour son plafond vouté et lui apporte une atmosphère reposante. Le dos du salon, s'ouvre à la chambre parentale, toujours avec cette vue sur le jardin, et notamment, sa superbe salle de bains décorée et réalisée sur mesure par un artiste local reconnu. Le reste du rez-de chaussée dessert une salle à manger, une cuisine aménagée avec des portes en noyer d'Amérique, une grande lingerie, une chambre ou bureau et l'accès aux garages. Il y règne un parfum d'authenticité au sein de cette maison, ce petit quelque chose que vous ne pourrez retrouver ailleurs. L'étage vous mène à deux chambres, une salle de bains et un grand grenier de 35 m2 entièrement isolé et aménageable dans lequel vous pouvez projeter autant d'idées que vous le souhaitez ; deux chambres ; grande salle de jeux ; un salon musique peu importe, vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. De cette pièce, vous pouvez regagner la salle à manger par le biais d'un escalier. Il existe également un studio de plain-pied, relié à la maison mais totalement indépendant d'une superficie de 30 m2, avec salle de bain privée et wc. Maison très bien entretenue avec magnifique jardin arboré Maison idéale pour projet de chambres d'hôtes ou de location de meublée de tourisme également. Double garage avec portes motorisées et accès direct par l'intérieur - Grand portail supplémentaire pour une autre entrée directement par le jardin. Terrasse - Préau - Cave - Possibilité de puits Limite de propriété délimitée par des murs en moellons de schiste -Tout à l'égout - Fibre Chauffage électrique. DPE E et GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3 800 €/an -année de référence 2021 Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toute la région des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO. Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de karacterre immobilier. Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 261 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 3800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Exclusivité Vinéa Transaction. Située sur l'appellation Saumur-Champigny, cette propriété viticole familiale s'étend sur environ 25 hectares de vignes et commercialise sa production via une cave coopérative. Bien qu'un outil de vinification complet soit actuellement inactif, il offre la possibilité de relancer vos propres cuvées. Environ 14 hectares sont dédiés à la production de Saumur-Champigny, tandis que 10 hectares sont spécifiquement réservés au Crémant de Loire, intégrant de magnifiques îlots. Une reprise partielle de l'exploitation est envisageable, portant uniquement sur 15 hectares en Saumur-Champigny, en fonction de votre projet. Les infrastructures incluent un hangar agricole récent équipé de panneaux photovoltaïques, ainsi qu'un chai de vinification donnant accès à des caves souterraines, fournissant un cadre technique complet. En option, une maison de famille entièrement rénovée, actuellement exploitée en gîte avec piscine, pourra également être proposée. Cette propriété est située dans le département de Maine-et-Loire, au cœur de la région des Pays de la Loire.

Vinéa Transaction vous propos au coeur d'un environnement rurale, cette propriété viticole d'exception de construite sur un site de 42 hectares d'un seul tenant s'articule harmonieusement autour d'un château à l'élégante centralité, complété par quelques îlots à proximité. Le domaine bénéficie d'un cadre rare par la surface de terrain privatif, entièrement entouré de ses vignes, tout en restant parfaitement accessible à seulement 15 minutes de Nantes, grâce à trois accès privatifs. Ce lieu chargé d'histoire présente un fort potentiel pour le développement de projets d'oenotourisme ou d'événementiel, dans un environnement aussi qualitatif que stratégique, avec une bonne visibilité depuis un axe routier majeur de la région. L'ensemble immobilier, aménagé avec soin au sein de l'ancien château, propose deux habitations distinctes, récemment rénovées dans un esprit contemporain alliant confort et élégance, offrant respectivement quatre et cinq chambres. Le siège d'exploitation, d'une superficie d'environ 1 100 m2, séduit par ses volumes généreux et sa polyvalence, ouvrant la voie à de nombreux projets ambitieux. Le vignoble, parfaitement structuré, se compose majoritairement de Muscadet (37ha), complété par des parcelles de Sauvignon Blanc (5ha) , de Gros Plant (2ha) et de Chardonnay (1ha), témoignant de la richesse et du potentiel qualitatif de l'exploitation qui produit des vins AOP et des Vins de Pays du Val de Loire. Longtemps distribué par les professionnels, ce domaines a obtenue de nombreuses médailles confirmant la qualité de ses terroirs. L'activité d'accueil au caveau est balbutiante et présente un fort potentiel compte tenu de la situation géographique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à charges des vendeurs.