ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 18)

Votre Agence Bretagne Sud Sotheby's International Realty La Baule vous propose une maison à acheter à La Baule, située dans le très recherché quartier des Trois Fontaines. Cette élégante villa néo-basque des années 50, entièrement rénovée, allie de manière raffinée le charme de l'architecture traditionnelle au confort contemporain. Déployant de beaux volumes, cette maison de cinq pièces offre une superbe pièce de vie baignée de lumière, ouvrant sur un jardin arboré et paysagé, exposé plein sud, véritable écrin de verdure. La cuisine aménagée et équipée, conçue avec soin, s'intègre parfaitement aux espaces de réception. La villa comprend également quatre chambres aux dimensions généreuses, idéales pour accueillir famille et amis dans un confort optimal. À l'extérieur, le jardin bien entretenu prolonge l'élégance des lieux, tandis qu'une agréable terrasse vous invite à profiter des journées ensoleillées en toute intimité. À quelques pas des plages et des commerces, cette maison à vendre à La Baule séduit par son emplacement privilégié, son charme intemporel et la qualité de sa rénovation. Une adresse pleine de caractère, au cœur de La Baule, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contact direct : Grégory Thouzé : 06 16 28 53 14. Bretagne Sud Sotheby's International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, 19, Bd Hennecart, spécialisée dans la vente de propriétés, maisons et appartements en Loire-Atlantique, à La Baule et sur la presqu'île guérandaise.

NOUVEAUTÉ COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. Aux portes de Nantes, au cœur du prestigieux vignoble nantais, ce superbe manoir du XIXᵉ siècle a été intégralement rénové avec des finitions haut de gamme. S’étendant sur plus de 550 m² habitables et situé dans un écrin de verdure d’un hectare, il offre un cadre de vie alliant raffinement et sérénité. La propriété séduit par ses volumes généreux, notamment une pièce de vie lumineuse qui s’ouvre sur une terrasse avec vue sur une piscine chauffée, un jacuzzi, et un jardin paysager. Les salons en enfilade, les six chambres élégantes, et les sept salles d’eau sont complétés par une maison indépendante attenante, idéale pour accueillir famille, amis ou projets professionnels. En outre, le domaine est parfaitement équipé avec quatre garages spacieux, deux caves, un atelier, une remise en bois et une chaufferie, offrant confort et praticité. Ce bien rare et d’exception incarne l’harmonie parfaite entre le cachet historique et les standards modernes de confort. Prix de vente 1 696 000 € HAI honoraires d'agence à charge vendeur. Pour plus d'information contactez: Vanessa Lairie au +33 6 75 05 86 71 vanessa.lairie@coldwellbanker.fr

Votre agence Bretagne Sud Sotheby’s La Baule vous propose cette maison à acheter à PIRIAC SUR MER, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété exceptionnelle offre une vue mer imprenable et comprend une piscine à l’abri des regards, ainsi que des chambres et salles de bains spacieuses baignées de lumière. Un grand garage double avec un espace atelier et plusieurs places de parking complètent cette maison familiale. Profitez d'un environnement authentique avec un accès privatif au sentier du littoral à partir du terrain de 4 000 m². Pour toute information sur la vente de cette maison à PIRIAC SUR MER, contactez Axelle Taillandier de Francheville au 06.70.21.27.81.

Découvrez cette maison à vendre à La Baule, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Offrant un accès à seulement 300 m de la plage Benoît, cette maison d'architecture contemporaine est conforme aux normes actuelles. Très lumineuse, elle dispose d'espaces de vie confortables orientés vers un jardin avec terrasse exposée au Sud et à l'Ouest. Le séjour est agrémenté d'une cuisine aménagée et équipée, d'une verrière atelier sur la salle à manger, ainsi que d'une arrière-cuisine. À l'étage, vous trouverez quatre chambres lumineuses et deux salles de douche, dont une attenante à une chambre, ainsi qu'un toilette indépendant. À l'extérieur, une place de parking et un cabanon de jardin de 10 m² complètent ce bien, idéal pour stocker du matériel de plage ou des vélos. Une extension de 10 m² est envisageable. Cette maison à acheter à La Baule est parfaite pour une résidence secondaire où vous pourrez simplement poser vos valises. Pour plus d'informations, contactez Grégory Thouzé au 06.16.28.53.14. Les détails sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Bretagne Sud Sotheby’s International Realty, votre agence immobilière de prestige à La Baule, vous accompagne dans votre projet d'achat maison à La Baule.

Proche de La Baule dans un domaine privé grande propriété nichée dans un parc paysager de 6 488 m² composée de deux chaumières d'environ 350 m² habitable . La chaumière principale (1965) de 222 m² composée d'un vaste salon lumineux avec cheminée ouvrant plein sud sur la terrasse et la piscine, cuisine, véranda, bureau, de 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée, wc séparé, une buanderie, d’un bureau, une mezzanine à l’étage et wc séparé ( rafraichissement à prévoir ). La seconde chaumière plus récente (2007) – 127 m² se compose d'un salon avec cheminée (insert), une cuisine ouverte, une véranda, 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau et baignoire, wc séparé, à l’étage une mezzanine, une salle d’eau et un wc séparé. montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4.690€ et 6.400€ et entre 1.450€ et 2.030€ Prix: 1.230.000€ hors honoraires + 4,87 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :http://www.georisques.gouv.fr. CHG: 125/mois. Nbre de lots: 12 lots. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH Agence Paris La Baule 16 avenue Pavie 44500 la Baule. SIREN : 409 426 749.

Nichée dans un hameau paisible de la campagne carquefolienne, cette ancienne maison de maire entièrement réhabilitée sur une parcelle close de murs d'environ 1 000 m², exposée plein sud. La rénovation, achevée début 2026 et confiée intégralement à des entreprises, a rendu à la bâtisse toute sa noblesse : pierres repiquées et remontées dans les règles de l'art, chiens-assis redécouverts lors du chantier et restitués à l'identique, le tout marié à des prestations résolument contemporaines. Une longère attenante, aux multiples possibilités d'aménagement, complète cette propriété rare. Au rez-de-chaussée, la vaste pièce de vie traversante s'organise autour d'une cheminée à foyer fermé, dont le récupérateur de chaleur diffuse sa douceur jusqu'aux étages. La cuisine entièrement équipée, s'ouvre sur cet espace baigné de lumière. Ce niveau de plain-pied accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative, une pièce annexe pouvant faire office de bureau et un sanitaire avec lave-mains. L'escalier en bois blond, laisse circuler la clarté entre les niveaux et signe le caractère contemporain de la rénovation. Le premier étage distribue trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un sanitaire indépendant. Le second niveau, sous les volumes mansardés qui font le charme de l'ancien, réserve deux chambres supplémentaires, un espace de jeux et multimédia et une salle de bains avec sanitaire. Chauffage au sol par pompes à chaleur sur l'ensemble des niveaux, volets roulants électriques centralisés et fibre installée parachèvent le confort de la maison. A l'extérieur, le jardin clos de murs en pierre, engazonné et exposé plein sud, offre un cadre préservé où les réseaux ont déjà été tirés en attente d'une future piscine. La longère constitue le véritable atout évolutif de la propriété : elle se prête à tous les projets, annexe habitable, piscine intérieure, pool house, atelier ou abri pour un bateau. Un double garage complète ce bien tandis qu'une entrée de service distincte permettrait d'envisager l'exercice d'une profession libérale en toute indépendance. La propriété s'inscrit dans un hameau à l'esprit de village, animé par sa fête annuelle et une vraie vie de quartier. L'arrêt de bus et le car scolaire se trouvent face à la propriété, et l'accès direct à la route de Paris place le bourg de Carquefou et ses commerces à une dizaine de minutes, Nantes à une vingtaine de minutes. Témoin de l'histoire de son hameau et entièrement réinventée pour la vie d'aujourd'hui, cette bâtisse en pierre est de celles qui ne se présentent qu'une fois : une visite s'impose pour en mesurer toute la singularité. DPE : classe Énergie B / classe Climat A. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) entre 1300 euros et 1770 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette propriété au charme rare séduira les amoureux de nature et de volumes, à la recherche d'un bien singulier et apaisant. Pour découvrir ce bien contactez Guillaume Bionda au 06 52 14 50 56 guillaume.bionda@espaces-atypiques.com Agent Commercial RSAC 2023AC00227 NANTES Guillaume BIONDA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2023AC00227 - NANTES.

À l'entrée de Port-Joinville, à seulement 10 minutes à pied des terrasses, des commerces et de l'animation du port, découvrez cette superbe maison de 140 m², nichée au calme d'une impasse privée. Édifiée sur un magnifique terrain constructible de 1 355 m², elle offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 65 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin paysager, parfaitement préservé des regards. La cuisine ouverte, élégamment intégrée, prolonge cet espace convivial pensé pour recevoir en toute simplicité. Côté terrasse, exposée plein sud, un patio de plus de 17 m², aujourd'hui aménagé en cuisine d'été, offre un beau potentiel d'évolution. Il pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire, en suite indépendante ou en espace bien-être selon vos envies. L'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs. À l'extérieur, une dépendance isolée et carrelée de 15 m² constitue un véritable atout. Une propriété lumineuse, fonctionnelle, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre de l'Île d'Yeu.

L'office notarial SARL STRATÉIA Notaires vous présente une maison à vendre à NANTES, située au 45 Boulevard de Doulon, dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire. Cette maison de charme, d'une superficie habitable de 110 m² et utile de 200 m², est implantée sur une parcelle de 278 m² exposée Sud-Ouest. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée de 9 m², un séjour-cuisine de 28 m², ainsi que deux chambres de 15 m² et un wc. À l'étage, un palier dessert trois chambres de 12, 14 et 23 m² au sol, ainsi qu'une salle de bains. Le sous-sol complet de 69 m² offre un espace supplémentaire. Le jardin, clos de vieux murs en pierre, est très agréable. Equipée d'un chauffage au gaz et d'un poêle à bois, cette maison à acheter à NANTES dispose également de fenêtres récentes. Le bien est libre à la vente et les visites se font sur rendez-vous. Conditions de vente : la maison est présentée en Immo-interactif à la hausse, avec une première offre possible à partir de 345 000 euros (honoraires de négociation inclus) et des offres suivantes par multiples de 5 000 euros. Les offres seront reçues du 12/08/2026 20:00 au 13/08/2026 20:00 sur le site Immobilier.notaires.

L'AGENCE PREFAILLAISE vous propose : PREFAILLES, à seulement 500m de la mer, posez vos valises dans cette maison récente de 145m2. Dés l'entrée, vous serez séduit par sa spacieuse pièce de vie accès terrasse ouest, sa cuisine ouverte, sa belle hauteur sous plafond et sa salle à manger baignée dans la lumière. Dégagement avec rangements, suite parentale avec dressing et salle d'eau, wc indépendant, une pièce pouvant faire office de bureau. A l'étage, palier desservant deux chambres, salle d 'eau, wc indépendant. Buanderie accès stationnement. Attenant par un accès intérieur ou extérieur, studio de 18m2 avec coin nuit, kitchenette, salle d'eau, wc. A l'extérieur, un garage et un jardin clos, arboré avec stationnement d'environ 570m2 .

À quelques minutes des bords de Loire, à 3min des Rosiers-sur-Loire et 2min de La Ménitré, découvrez une propriété d'exception où authenticité, confort et art de vivre se rencontrent. À seulement 20 minutes de Saumur, 30 minutes d'Angers et 3 minutes de la gare, cet ensemble immobilier en pierre de tuffeau séduira les amoureux de caractère en quête d'un lieu de vie unique. Dès les premiers instants, le charme opère. Tomettes anciennes, poutres apparentes, pierre de tuffeau et volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison principale s'organise autour d'une superbe pièce de vie de 55 m² avec une belle hauteur cathédrale, baignée de lumière, offrant une impression d'espace exceptionnelle. La cuisine ouverte prolonge naturellement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. Une chambre de plain-pied, une élégante salle de bains avec double vasque, WC, douche à l'italienne et baignoire, une seconde chambre à l'étage avec un espace dressing ainsi que de nombreux espaces annexes (local technique, cave voûtée de 30 m², possibilité d'aménager une chambre supplémentaire sur la mezzanine de la verrière) complètent cette habitation pensée pour le confort. Le bien bénéficie également d'un système de pompe à chaleur réversible, assurant un confort optimal en toutes saisons, avec climatisation particulièrement appréciable durant les fortes chaleurs estivales. La seconde bâtisse, datant du XVe siècle, avec un accès indépendant, accueille un gîte plein de charme comprenant trois chambres. Exploité avec succès, il génère aujourd'hui entre 25 000 € et 30 000 € de revenus annuels, tout en offrant de nombreuses possibilités : activité touristique, accueil familial, projet intergénérationnel, profession libérale ou hébergement de proches. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison. Sur un terrain paysager soigneusement entretenu, vous profiterez : d'une piscine creusée 10x4m parfaitement intégrée à son environnement, de plusieurs terrasses aux ambiances variées, d'un terrain de pétanque, d'espaces détente propices à la convivialité, d'un jardin arboré et fleuri agrémenté d'un point d'eau, de nombreuses possibilités de stationnement. Cette propriété offre un équilibre rare entre charme de l'ancien et prestations de confort, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Loire. Résidence principale de caractère, maison de famille, projet de gîtes, activité touristique ou projet intergénérationnel : ce bien s'adapte à toutes vos envies de vie. Un lieu unique, chargé d'histoire, où chaque espace invite à ralentir, partager et profiter pleinement de la douceur angevine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr). +33676554663

A seulement 30 km au sud du Mans, sur la commune de Mayet, cette propriété de caractère prend place dans un environnement naturel particulièrement préservé. Elle réunit une maison principale et un gîte indépendant, développant près de 196 m² habitables sur un terrain arboré de 13 935 m². Issue d'un ancien corps de ferme typique de la campagne sarthoise, cette propriété conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien, une rénovation soignée et un cadre de vie propice aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique. Fidèle à l'organisation des anciennes fermettes sarthoises, l'entrée, agrémentée d'un poêle à granulés, ouvre sur une vaste cuisine familiale qui constitue le coeur de la maison. Rythmée par ses poutres apparentes, sa cheminée équipée d'un poêle à bois et ses généreux volumes, elle invite naturellement aux moments de partage. Le salon indépendant, baigné de lumière grâce à ses ouvertures sur le jardin, prolonge cet espace de vie dans une atmosphère chaleureuse et apaisante. Deux chambres, un dressing et une salle d'eau complètent ce niveau, offrant une organisation particulièrement confortable pour une vie de plain-pied. L'étage accueille un coin bureau en mezzanine, une vaste chambre sublimée par son impressionnante charpente d'origine, ainsi que deux espaces nuit se faisant face, séparés par des portes coulissantes. Cette organisation singulière autorise différentes configurations selon les projets de vie. Indépendant de la maison, le gîte constitue un véritable second lieu de vie. Entièrement rénové, il séduit par sa spectaculaire pièce de vie cathédrale, sa charpente apparente, sa cuisine ouverte, son espace nuit en mezzanine et sa terrasse privative. Déjà exploité en hébergement touristique, il offre également un cadre idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie. Les terrasses, les dépendances, le garage et la cave complètent les prestations de cette propriété, tandis que le terrain arboré de près de 1,4 hectare compose un cadre naturel où alternent grands arbres, espaces engazonnés et perspectives ouvertes sur la campagne. Située à seulement 3 km des commerces et de la gare de Mayet, à 10 minutes (8 km) de la forêt domaniale de Bercé et à 13 km de l'autoroute A28, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité, nature et qualité de vie. Son organisation, composée de deux habitations indépendantes, laisse entrevoir de multiples projets : résidence principale ou secondaire, activité de gîte, accueil intergénérationnel, profession libérale ou projet mêlant habitat et activité, faisant de ce lieu une adresse rare où chaque histoire reste à inventer. Classe Énergie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Honoraires à la charge du vendeur. Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N° 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Au coeur de l'hyper-centre angevin se dissimule un lieu inattendu, presque secret. Derrière sa façade discrète, cette maison de ville de 223 m² (260 m² au sol) révèle un univers singulier où l'architecture contemporaine dialogue avec un exceptionnel jardin intérieur, véritable oasis de verdure en plein coeur de la ville. Comme dans un riad revisité à la manière angevine, la maison s'articule autour de ce vaste patio végétalisé qui devient le centre de toutes les perspectives et de tous les regards. Chaque espace entretient un lien privilégié avec cet extérieur préservé, offrant une sensation rare d'intimité, de lumière et d'évasion. Entièrement réinventée, la propriété déploie ses volumes généreux à travers deux ailes reliées entre elles par une circulation fluide et des séquences architecturales surprenantes. Ici, chaque niveau réserve une nouvelle découverte. La pièce de vie cathédrale impressionne dès les premiers instants. Baignée de lumière naturelle, elle dévoile des volumes spectaculaires sublimés par une cheminée contemporaine qui s'impose comme une véritable oeuvre architecturale. Deux espaces distincts laissent libre cours à l'imagination pour concevoir une cuisine sur mesure, parfaitement adaptée à l'art de vivre de ses futurs occupants. En rez-de-jardin, la suite parentale profite d'une ouverture directe sur le patio, comme une chambre tournée vers un écrin de nature privé. Une invitation permanente à ralentir le rythme et à savourer le calme inattendu de ce lieu hors du temps. Un élégant escalier habillé de hêtre conduit à une mezzanine accueillant une seconde suite potentielle. Celle-ci s'ouvre sur une étonnante terrasse-passerelle suspendue au-dessus du jardin. Véritable signature de la propriété, cet élément architectural relie les deux volumes de la maison tout en offrant un point de vue privilégié sur cet espace extérieur exceptionnel. L'autre aile accueille deux chambres confortables et une salle de bains. Au dernier niveau, une vaste salle de jeux précède une cinquième chambre, prolongeant encore le potentiel familial ou réceptif de la propriété. Rarement une maison de centre-ville procure une telle sensation d'espace, de lumière et de déconnexion. A quelques pas seulement de l'effervescence angevine, cette adresse confidentielle compose un univers à part, où chaque perspective réserve une surprise et où l'on oublie peu à peu que la ville est là, juste derrière les murs. Comme un privilège supplémentaire au coeur de la ville, la propriété dispose également d'un vaste garage attenant offrant un confort de stationnement rare dans ce secteur très prisé de l'hypercentre angevin. Sa généreuse capacité permet d'accueillir un véhicule familial de grand format tout en conservant un espace dédié aux vélos et aux équipements du quotidien. Un bien rare, destiné aux amateurs d'architecture, d'émotions et de lieux de vie véritablement hors du commun. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard de 2360 euros à 3250 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Céline CLENET 06 07 62 43 24 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843 859 653. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Céline CLENET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 843 859 653 - ANGERS.

Située au cœur du bourg de Jard-sur-Mer dans le département de la Vendée, cette propriété offre une opportunité d'achat unique. Ce bel établissement, en excellent état et accessible aux personnes à mobilité réduite, dispose de 40 places assises à l'intérieur ainsi que d'une terrasse avec 30 places. Bien qu'il ne propose pas de service du soir pour l'instant, son potentiel de développement reste élevé. Jard-sur-Mer est une commune animée tout au long de l'année, avec un port de plaisance, 9 plages de sable fin et un marché réputé parmi les plus dynamiques de France. Avec un chiffre d'affaires glissant sur un an de 384 000 € et un loyer de 1603 € HT/mois (bail jusqu'au 31/03/2032), cette vente de propriété à Jard-sur-Mer représente une occasion à ne pas manquer.

Nouveauté Noovimo! Votre conseiller Noovimo, Jeremy Lavéant - 06 47 95 06 96 - jlaveant@noovimo.fr vous présente cette belle maison familiale, avec uniquement de grandes chambres. Vous souhaitez une maison fonctionnelle, bien entretenue, adaptée à une famille ? Venez découvrir cette très belle maison de 174 m2 utiles, 142 m2 habitables, composée de 4 grandes chambres (de 16 à 23 m2) dont une au rez-de-chaussée, 2 bureaux ! Une pièce de vie lumineuse, avec une grande cuisine, deux salles d'eau. Un sous-sol de plus de 100m2. Le tout sur une parcelle de plus de 730 m2 sans vis à vis. AU REZ-DE-CHAUSSEE Un niveau entièrement refait en 2010. Avec une lumineuse pièce de vie, une cuisine équipée et aménagée, donnant sur une terrasse, sans vis-à-vis. Dans la partie nuit, une lumineuse et grande chambre 16m2, une salle d'eau, un WC séparé. 2 Bureaux. A L'ETAGE : Entièrement aménagé en 2001, la toiture et la charpente sont de cette année-là. Une mezzanine qui dessert 3 grandes chambres 20, 21, 23 m2, Une salle d'eau avec un WC. A L'EXTERIEUR : Un grand sous-sol de plus de 100m2, avec porte de garage récente motorisée. Le tout dans une charmante impasse, sur une parcelle de plus de 730 m2, sans vis à vis. Une maison idéalement entretenue, 0 défaut électrique, 0 défaut gaz. Classée C (DPE). Bien plus qu'une maison, c'est un projet de vie familial qui s'offre à vous à quelques minutes de Nantes. Contactez-moi dès maintenant au 06 47 95 06 96 ou par email à jlaveant@noovimo.fr pour organiser une visite. Honoraires : 3,57 % TTC de 420000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 435000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 884 014 408. Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Votre conseiller Noovimo, Patrice Loiret - 06 09 41 03 71 - ploiret@noovimo.fr vous présente : À seulement 200 mètres de Nantes et du tramway, découvrez cette maison familiale d'environ 170 m2 habitables, située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des transports, commerces et accès rapides vers le centre-ville.   Derrière sa façade discrète, cette maison révèle un intérieur particulièrement chaleureux, lumineux et parfaitement entretenu. Dès l'entrée, les volumes ouverts créent une sensation immédiate d'espace et de convivialité. Le vaste salon de plus de 40 m2, orienté Ouest, s'ouvre naturellement vers le jardin arboré et clos, offrant une vraie continuité entre intérieur et extérieur. La cuisine indépendante de 14,5 m2 complète cet espace de vie agréable et fonctionnel. Une véranda prolonge les pièces principales et devient un véritable espace de détente tourné vers le jardin. La maison propose plusieurs espaces nuit et annexes : chambres confortables, dressing aménagé, bureau indépendant idéal télétravail, débarras, chaufferie, nombreux espaces de rangement. Au fil des années, la maison a bénéficié d'extensions et d'améliorations cohérentes, renforçant son confort de vie et son potentiel familial. À l'extérieur, la parcelle d'environ 347 m2 accueille un jardin intimiste, arboré et clos, avec une agréable harmonie végétale et une petite verrière dédiée aux plantes. Côté confort : chaudière gaz Frisquet récente (2 ans), eau chaude à production directe, Double vitrage, maison très saine et particulièrement propre. Une maison à la fois chaleureuse et fonctionnelle, offrant une vraie qualité de vie familiale.   Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire. Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no484 661 020.  Pour toute visite, contactez Patrice Loiret - Conseiller immobilier Noovimo : 06 09 41 03 71 ploiret@noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Maison élégante et confortable de 4 chambres, située dans un coin tranquille, avec piscine, véranda et jardin - Si vous recherchez une maison à la fois élégante et fonctionnelle, cette propriété moderne et polyvalente est un excellent choix. Construite en 2004, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie confortable et pratique avec un aménagement spacieux de plain-pied et des pièces aux dimensions généreuses. Sortez et découvrez un espace extérieur accueillant, où une piscine chauffée récemment rénovée et une terrasse ensoleillée offrent le cadre idéal pour se détendre ou recevoir pendant les mois les plus doux. En saison plus fraîche, la véranda lumineuse et aérée offre un espace confortable pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Située au fond d'une impasse paisible d'un village dynamique, ce bien bénéficie d'un environnement serein et d'une vue dégagée à l'arrière. Les commodités quotidiennes sont accessibles à Martigné-sur-Mayenne (4 kms) et Montsûrs (6 km) et les villes de Laval (21 km) et Mayenne (16 km) offrent un plus grand choix de magasins et de services.

TANGERINE En plein centre de La Baule, à deux pas de la plage et du marché, une petite maison qui a tout d’une grande — sauf la surface, et c’est précisément ce qui la rend rare. On ne la voit pas depuis la rue : un passage privatif y conduit en quelques mètres, et le brouhaha du centre laisse place à la zénitude. Quarante-trois mètres carrés habitables, soixante utiles, mais une vraie maison, sur son terrain, avec ses terrasses et son jardinet. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse mêle salon et cuisine ouverte, avec un coin d’appoint séparable pour recevoir. À l’étage, la chambre ouvre sur la pièce maîtresse du lieu : une terrasse de 15 m² plein ciel, posée sur la cime des pins, plein soleil et sans aucun vis-à-vis. Pied-à-terre de bord de mer, résidence secondaire clé en main ou investissement locatif dans le quartier le plus prisé de la presqu’île : Tangerine coche des cases que peu de biens réunissent à ce prix, à cet emplacement. Proposée en mandat Christie’s International Real Estate. Visites sur rendez-vous. DPE E Honoraires inclus charge acquéreur de 4,9%, soit 428 000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 1300€ et 1780€ indexé au prix moyen des énergies 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Nouvelle opportunité à saisir à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison La Baule-Escoublac à vendre se situe en plein cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Fonctionnelle et confortable, elle offre un séjour lumineux avec des baies vitrées coulissantes, permettant d'apprécier la vue sur l'extérieur. À l'étage, une chambre s'ouvre sur un toit terrasse de 14m², idéal pour des moments de détente.L'extérieur comprend un agréable espace avec terrasses et coin détente, parfait pour des moments conviviaux. Cette maison est idéale tant pour un achat maison La Baule-Escoublac destiné à une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Elle est située à seulement une minute de la plage, du marché et des commerces de l'avenue de Gaulle et à moins de dix minutes à pied de la gare.Le prix de vente est de 449.000€ HAI, incluant 4,90% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 428.000€.Pour plus d'informations, veuillez contacter Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par email à amontfort@junot.fr. Classe énergie : EClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.290€ et 1.790€. (Prix moyens des énergies pour 2021, 2022, 2023, abonnement compris).Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES La Baule vous propose cette maison à vendre située dans le quartier recherché de la plage Benoît, à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. À seulement 100 mètres de la mer, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme et familial. Entourée de pins, elle dégage un charme balnéaire unique et offre un potentiel important de rénovation, vous permettant de transformer les espaces selon vos envies. Sur deux niveaux, la maison comprend un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine avec accès à une seconde terrasse, quatre chambres et deux salles de bains. Un vaste garage, un grenier et une dépendance viennent enrichir ce bien, offrant de multiples possibilités. Cette maison à acheter à La Baule-Escoublac représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de résidence en bord de mer. Prix : 857 006,67 € (honoraires d'agence non inclus - honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 410 € et 7 350 €, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021.

COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER – BIEN RARE À MESQUER À seulement quelques pas de la plage, venez découvrir cette maison neuve contemporaine, construite aux normes PMR et pensée pour allier confort moderne, luminosité et cadre de vie exceptionnel. Une pièce de vie spacieuse et traversante, baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, avec séjour chaleureux, cuisine moderne équipée et poêle à bois. Quatre chambres confortables avec rangements intégrés, dont : Une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. Trois chambres à l’étage, se partagent une salle de bain familiale. Un garage avec porte motorisée, communiquant directement avec la maison. Un jardin à aménager selon vos envies, pour créer votre cocon extérieur. Prix de vente : 514 500 € HAI (Honoraires d’agence inclus de 5 % à la charge de l’acquéreur, soit prix net vendeur : 490 000 €). Pour toute information ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui : Catherine RICARD – 06 29 52 40 44 mail : catherine.ricard@coldwellbanker.fr

Art et pierre immobilier propose à la vente cette belle maison de ville de 255 m² au sol, dont 85 M2 de sous-sol entièrement carrelé. Proximité immédiate de la place Canclaux et de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, une entrée couloir desservant, une salon, séjour, un bureau ou chambre, d'une cuisine séparée donnant sur une terrasse. Au premier étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain et une suite parentale donnant côté jardin, comprenant une salle de bain avec douche. sous-sol d'environ 85m² entièrement aménagé. belle hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien pour cette très belle maison des années 1900. Très calme et proximité de tous commerces et transports. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre à Nantes, située dans le quartier prisé de Procé, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette maison a été pensée pour les familles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements qui s'ouvre sur une belle pièce de vie, dotée d'un parquet en point de Hongrie et d'une cheminée accueillante. La cuisine contemporaine parfaitement équipée et ses grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout en offrant un accès direct aux extérieurs. La maison dispose de deux étages avec un total de 6 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Vous apprécierez aussi son jardin arboré et son grand garage, très pratique dans ce quartier recherché. Cette maison, récemment rénovée, allie confort moderne et charme d'antan, avec une façade authentique et des améliorations énergétiques telles qu'une pompe à chaleur et un chauffage au sol dans la pièce de vie. Profitez d'un environnement calme et familial, à proximité du parc de Procé, d'espaces de jeux, de sports et de la piscine municipale extérieure. L'emplacement permet un accès facile aux écoles locales ainsi qu'aux collèges et lycées renommés de Nantes. De nombreux commerces, accessibles à pied ou à vélo, complètent ce cadre de vie agréable, sans oublier la facilité des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat de maison à Nantes, à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1290€.

Cette belle et spacieuse contemporaine est une maison d'architecte construite au début des années 2000. Elle fait partie de ces demeures qui s'inscrivent dans une architecture intemporelle, sobre et raffinée aux volumes élégants et matériaux nobles qui jouent avec la lumière judicieusement amenée. Larges ouvertures - portes à galandage sont créées pour optimiser les espaces où rien n'est laissé au hasard, et où le sens du détail s'impose. Située au calme dans son écrin de verdure, à l'abri des regards, aux abords du centre ville de Nantes et des charmants bords de Sèvres, elle offre l'avantage d'être à proximité immédiate des services. Cette grande maison de ville propose ses 317 m2 habitables sur 3 niveaux élevés sur un vaste sous-sol. Après avoir traversé le jardin, vous rejoignez le hall qui vous invite à la découverte des différents espaces à vivre, spacieux, conviviaux ou plus intimistes selon vos envies et besoins du moment. Salle à manger, petit et grand salon sont ouverts sur le jardin. La lumineuse cuisine tout de blanc vêtue est dinatoire et donne accès à un ravissant patio pour les déjeuners ou diners en petit comité. Une lingerie, vestiaire - WC viennent parfaire le rez-de-chaussée. A l'étage : un jeu de niveaux permet de vivre dans chaque espace en toute intimité. Il propose 5 chambres avec terrasse privative. Parmi elles une suite parentale (chambre/dressing/salle de bain/douche/WC) et une chambre d'amis - salle d'eau indépendante/WC. Et enfin un dernier niveau offre une surface de travail, de jeux ou de repos qui reste à définir. Le sous sol se compose d'un garage pensé pour accueillir plusieurs véhicules (5 maximum), il est complété par un atelier et espace technique. L'extérieur est aménagé et arboré en jardin intime ou alterne patio et lieu à partager autour de la piscine. Le platelage en IP et traverses de chemin de fer se mêlent aux jeux des terrasses habillées de pierres bleues du Hainaut pour déjeuner à l'ombre d'un olivier. Situation idéale pour une famille à proximité des écoles, commerces  et transports, vous rejoignez aisément la gare TGV de Nantes (10 mn) et l'aéroport (16 mn). Vous pourrez facilement vous déplacer dans la ville ou vous lover dans ce havre de paix légèrement à l'écart. Pour le découvrir, contactez Morgane Barbaud 06 62 26 79 89 morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Espaces Atypiques Vertou Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250 euros et 3100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 15 minutes de l'océan, cette remarquable propriété de caractère du XVIII? siècle s'épanouit au coeur d'un parc clos de plus de 7,3 hectares, composé de bois, de prairies et d'un étang. Un environnement rare où la nature est omniprésente, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-bourg, ses commerces et ses services. Rénovée avec des matériaux nobles, la demeure développe 417 m² habitables répartis en 13 pièces, où le charme de l'ancien dialogue avec le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur élégance et leur convivialité : salle à manger avec poêle, plusieurs salons avec cheminée et bibliothèque, vaste séjour baigné de lumière, verrière ouverte sur le parc? autant d'espaces de réception propices aux moments de partage comme aux instants de quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite avec dressing et salle d'eau privative. Un escalier Art Déco conduit à l'étage où se répartissent cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont une superbe suite parentale de 48 m². Deux chambres supplémentaires complètent le dernier niveau. A l'extérieur, le domaine offre des prestations de qualité : piscine chauffée en pierre naturelle de 15 × 5 mètres, pool house, serre, verger, cave, dépendances, deux chambres indépendantes et de nombreux espaces dédiés à la détente ou à la réception. Par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de son environnement, Le Bois Joli séduira aussi bien les amateurs de demeures familiales d'exception que les porteurs de projets de vie innovants. Résidence principale ou secondaire de prestige, maison de famille multigénérationnelle, habitat partagé, résidence intergénérationnelle ou acquisition à plusieurs : cette propriété offre un cadre idéal pour imaginer une nouvelle manière d'habiter, où chacun peut préserver son indépendance tout en partageant des espaces de vie et un environnement exceptionnel. Une propriété rare, où patrimoine, élégance et qualité de vie se conjuguent pour donner naissance à un projet aussi unique que ceux qui l'habiteront. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Exclusivité Vinéa Transaction. Situé à l'ouest de l'Anjou, à seulement 30 minutes d'Angers, ce remarquable domaine viticole s'appuie sur un outil d'exploitation rationnel et parfaitement structuré. Le site comprend un bâtiment d'exploitation de plain-pied d'environ 1 390 m2, offrant une grande facilité d'accès et d'utilisation, complété par une réserve foncière ainsi qu'un espace de stockage des bouteilles semi-enterré, idéal pour la conservation. Le vignoble s'étend sur 17 hectares en propriété, dont 14 hectares à proximité immédiate du siège, garantissant une organisation optimale du travail. Le domaine bénéficie d'un accueil chaleureux pour une clientèle particulière, constituant un véritable atout commercial. L'exploitation est aujourd'hui conduite par un couple de vignerons, épaulé par un salarié qualifié dont la reprise pourra être envisagée. En excellent état général, cet ensemble fonctionnel présente un historique de rentabilité solide, porté notamment par une clientèle fidèle de particuliers représentant environ 50 000 bouteilles commercialisées. Plusieurs axes de développement ou d'adaptation sont envisageables selon votre projet, incluant ou non une maison ou des hectares de vignes représentant des terroirs complémentaires. La maison contemporaine de 4 chambres est bien équipée (véranda, poêle à granulé, cuisine récente, garage, sous-sol), agrémentée d'un étang et d'un terrain paysager avec plusieurs hectares de terres et parc. Ce domaine représente une opportunité intéressante d'achat propriété de luxe Angers (49) dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge des vendeurs.