ventes de maisons et villas de luxe Pays de la Loire, France (page 14)

Située à Saint-Sébastien-sur-Loire, à deux pas des bords de Loire, cette grande maison de ville d’environ 260 m², entièrement rénovée en 2010, offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié, au calme et sans vis-à-vis. Dès l’entrée, le rez-de-chaussée dévoile un vaste salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, prolongé par une extension contemporaine baignée de lumière. Entièrement ouverte sur toute sa longueur sur le jardin clos, cette pièce de vie crée une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Un second salon permet d’imaginer un espace TV, bibliothèque ou réception. La cuisine principale, aménagée et équipée, dispose d’un îlot central convivial. Dans une pièce attenante, une piscine - spa de nage à contre-courant avec salle d’eau (douche et WC) offre un véritable espace bien-être à domicile. Une seconde cuisine, pouvant faire office de buanderie, ainsi qu’un garage fermé complètent ce niveau. Au premier étage, l’espace nuit se compose de trois grandes chambres, toutes sur parquet avec de belles ouvertures, d’une salle d’eau et d’un espace bureau. Le deuxième étage propose des combles aménagés comprenant une grande chambre avec poutres apparentes, ainsi qu’un espace jeux ou bureau pouvant aisément devenir une cinquième chambre, avec salle d’eau et de nombreux rangements intégrés. À l’extérieur, vous profiterez d’un beau jardin arboré exposé sud-ouest, et sans vis-à-vis, d’un abri de jardin ainsi que d’une aire de stationnement pouvant accueillir jusqu’à quatre véhicules. Accès rapide aux transports, commerces, écoles et lycées à pied : un bien rare alliant volumes, confort moderne et qualité de vie. Prix de vente 832 000€ FAI dont 4% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 800 000€ Contact Denis MAROT 06 11 94 81 20

Sur la commune de Longeville-sur-Mer, cette villa, bénéficiant d'une implantation exceptionnelle, offre un panorama saisissant de près de 240° sur l'océan, dont la présence accompagne chaque espace de vie. Une vaste terrasse et une véranda prolongent naturellement la maison vers l'horizon, faisant de ce lieu un véritable trait d'union entre l'habitation et le paysage. Développant de beaux volumes baignés de lumière, la maison révèle une atmosphère chaleureuse où authenticité et confort se rencontrent. Les pièces de réception s'ouvrent généreusement sur l'extérieur afin de profiter pleinement de la vue. L'espace nuit accueille quatre chambres, dont deux en rez-de-chaussée, complétées par une chambre aménagée sous les combles, idéale pour recevoir famille et amis. L'agencement fluide et les volumes offrent un cadre de vie aussi agréable au quotidien qu'en résidence secondaire. Les extérieurs invitent à une contemplation permanente. Entre terrasse, jardin et véranda face à la mer, chaque espace devient un poste d'observation privilégié sur les marées et les lumières changeantes de la côte vendéenne. La plage se situe à proximité immédiate, tandis que les commerces et les services de Longeville-sur-Mer restent facilement accessibles. Un stationnement privatif offrant une capacité d'accueil de quatre véhicules complète les prestations de cette propriété. Rare par son emplacement autant que par son potentiel, cette propriété s'inscrit parmi les biens singuliers du marché de l'immobilier atypique. Un lieu de vie inspirant où l'océan devient le décor permanent du quotidien. CLASSE ENERGIE : E - CLASSE CLIMAT : C Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE : entre 2900 euros et 3980 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact (EI): Sarah Limal 06 38 55 36 15 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2025AC00266. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Emplassement exceptionnel ! Au calme de son impasse maison non mitoyenne et de plain pied comprenant: un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, quatre chambres avec placards, une salle d'eau, deux wc, un couloir. Un garage et un préau. Un beau jardin arboré et exposé sud sans vis à vis avec une terrasse carrelée. Proche de tous les commerces et à 300 mètres de la plage et de l'océan. DPE: D Prix du bien hors honoraires: 380 000 EUR Prix du bien: 399 000 EUR Consommation énergie primaire :227 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Réf :A VENIR : honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 5 % . Contactez moi Sébastien LOLLIER au 06.09.71.77.59 Inscrit au RSAC de NANTES sous le No81784549 pour le compte d'Immo Nantes.

Située au sein du golf 18 trous de La Baule-Escoublac, dans le département de Loire-Atlantique, cette maison offre un cadre verdoyant, calme et privilégié, à proximité des commodités et des plages. Sur un terrain d'environ 2 700 m², cette propriété de 319 m² (310 m² en loi Carrez) dispose d'une belle suite parentale, permettant une vie paisible de plain-pied. La maison comprend également une cave à vin de 10 m², un vestibule vitré de 8 m², ainsi qu'un garage de 45 m² avec un grenier/mezzanine de rangement de 20 m². Vous profiterez de diverses terrasses bien exposées (170 m²), d'une piscine couverte et chauffée de 40 m², ainsi qu'un jardin arboré agrémenté de plusieurs annexes. Les caractéristiques de la maison incluent un hall d'entrée avec rangement, une vaste pièce de vie de 97 m² comprenant un salon avec ouvertures vers les terrasses et le jardin, un coin feu avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. La suite parentale de 56 m² comprend un bureau, une chambre avec placard et baies vers l'extérieur, ainsi qu'une salle de douche avec WC. À l'étage, l'espace se décline avec plusieurs chambres, salles de bains et espaces de jeux.Cette maison de première main a été construite en 1977 et a bénéficié d'importants travaux de modernisation en 2010. L'étage nécessite toutefois des travaux de rafraîchissement et de décoration. L'extérieur est accessible et dispose d'un joli jardin avec diverses annexes. Infos techniques : la maison est de construction traditionnelle, avec un toit en ardoise naturelle, isolation efficace et huisseries en aluminium double vitrage. La piscine a été rénovée en 2010 et est équipée de systèmes de traitement modernes. La situation de ce bien est idéale avec toutes les commodités à proximité, y compris écoles, golf, plages et transports en commun. Pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez Chris Dubois - Demeures & Caractère, spécialiste de l'immobilier de caractère dans la région.

Propriété à vendre à Legé, située dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette demeure de caractère, datant de 1730, s'étend sur 260 m2 habitable, offrant 5 à 6 chambres ainsi que des pièces de service. Nichée dans un cadre paisible à seulement 1 km de toutes commodités et à proximité des plages, elle se trouve à 30 minutes de Nantes et à 20 minutes de Challans et La Roche-sur-Yon. L'ensemble, sur un terrain de 1,2 hectare, est soigneusement entretenu, avec un parc, une prairie et de grandes dépendances de 300 m2 comprenant une grange, un atelier et des espaces de stockage. La maison allie charme ancien et confort moderne, bénéficiant de rénovations récentes et d'un entretien rigoureux. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente et un poêle à bois. Ce bien est idéal pour ceux recherchant un cadre de vie de qualité et une propriété de luxe à acheter à Legé. Pour plus d'informations ou pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

BARNES La Baule vous propose à la vente cette villa d’environ 270 m², nichée dans un véritable écrin de verdure, à l’abri des regards. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. La maison offre une très belle pièce de vie de 80 m² avec un poêle, idéale pour des moments chaleureux et conviviaux. Elle dispose de six chambres, dont une suite parentale de plain-pied, pensée pour un confort de vie optimal. À l’extérieur, un magnifique jardin arboré et clos avec piscine vous invite à la détente et vous permettra de partager des instants privilégiés en famille ou entre amis. Une propriété où calme et qualité de vie se rencontrent. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 600 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 2980€ ~ 4040€

BARNES Nantes vous propose cet hôtel particulier au cœur du triangle d'or de Nantes. Passez le porche et laissez vous charmer par les parquets, cheminées, vitraux et toute l'architecture de ce bien. Il offre sur 3 niveaux une surface habitable de 330 m² aujourd'hui exploitée en bureau, avec des bureaux individuels, des open-space, des salles de réunion. Une annexe située au fond jardin de 100 m² habitables reste à aménager selon vos besoins. Un sous-sol et une cave complètent ce bien exceptionnel. Honoraires à la charge du vendeur

LA GUIERCHE A VENDRE Plus d'un hectare de terrain, le charme de l'ancien et un beau potentiel à exploiter ! Vous rêvez d'espace, de nature et d'une maison pleine de caractère ? Cette ancienne fermette des années 1940 n'attend plus que votre projet. Développant environ 145 m² habitables, elle offre aujourd'hui 4 chambres, avec la possibilité d'en créer une cinquième, ainsi que d'aménager une chambre et une salle d'eau de plain-pied, un véritable atout pour l'avenir. Vous serez immédiatement séduit par son cachet authentique, ses poutres apparentes et son ambiance chaleureuse. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques, complétés par un poêle et une cheminée. A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de plus de 10 000 m², dont une partie est en prairie. Un espace idéal pour accueillir des chevaux ou d'autres animaux, créer votre coin de nature, ou encore le louer selon vos projets. Une petite dépendance complète ce bien. Des travaux de rénovation restent à prévoir, mais ils vous permettront de personnaliser cette maison à votre goût tout en conservant tout le charme de l'ancien. Possibilité de faire de la location courte durée dans une partie de la maison. Un bien rare pour les amoureux de la campagne, des grands espaces et des projets de rénovation. Une visite s'impose ! Kévin THOMMERET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 525100509 - LE MANS.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lyphard et 20 minutes des plages de Mesquer. cette élégante chaumière principale de 2017 est accompagnée d'une autre chaumière de 70m² environ (possibilité de séjour/ cuisine/ 2 chambres /salle d'eau)pour recevoir votre famille ou faire du locatif. Cette villa conjugue avec harmonie le charme de l’architecture traditionnelle et le confort des prestations contemporaines. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 932 m². cette propriété en excellent état offre un cadre de vie privilégié. au calme. idéal pour une résidence principale comme secondaire. Dès l’entrée. vous découvrirez une vaste pièce de vie de 51.97 m² baignée de lumière grâce à sa triple exposition. ouverte sur une agréable terrasse de 35 m² invitant à la détente et aux réceptions. La cuisine ouverte. aménagée et parfaitement équipée (four. micro-ondes. plaques de cuisson. hotte. réfrigérateur et lave-vaisselle). s’intègre avec élégance à l’espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille également une confortable suite parentale de 20.37 m² avec dressing et salle d’eau privative. ainsi qu’une buanderie et des WC indépendants. À l’étage. un dégagement dessert trois chambres. une salle de bains ainsi qu’un second WC. À l’extérieur. les prestations séduiront par leur qualité : menuiseries aluminium en double vitrage. pompe à chaleur. chauffage au sol et piscine semi-enterrée. Une propriété rare sur le secteur. alliant authenticité. volumes généreux et potentiel d’exploitation. Contactez-nous dès à présent pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette demeure. +33652349420

iad France - Julien Milcent vous propose: Rare sur le secteur ! Située dans le quartier du Grand Clos, labellisé Patrimoine du XXᵉ siècle, cette maison en pierre offre 143 m² habitables (pour 175 m² au sol) sur une parcelle arborée de 701 m². Elle séduit par son cachet, sa luminosité et sa fonctionnalité. Description du bien : •Séjour / salle à manger avec poêle à bois, double exposition Est/Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée •Cuisine indépendante avec arrière-cuisine •6 chambres, dont 2 au rez-de-chaussée •2 bureaux (idéaux pour le télétravail ou espace détente) •1 salle d’eau avec WC à l’étage, 1 salle de bain au rez-de-chaussée, 1 WC séparé •Grenier et nombreux rangements •Garage fermé et stationnement sur la parcelle, accessibles par une allée privée Environnement et cadre de vie : Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison bénéficie d’un environnement privilégié, tout en restant proche de toutes les commodités : •Transports : lignes C1, C6, tram ligne 1 et bus 23 •Écoles à proximité : Blanche de Castille, Don Bosco, Les Marsauderies •Commerces à pied : boulangerie, boucherie, pharmacie, tabac-presse, supermarché Cette propriété allie le charme de l’ancien, la qualité de sa construction et le confort d’une grande maison familiale dans un secteur recherché de Nantes. Un bien unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Milcent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 883332520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

GUERANDE - A proximité du chemin de la nantaise Dans un environnement calme et recherché, cette maison d'architecte neuve d'environ 174 m² est édifiée sur un terrain de 1 277 m², piscinable, à quelques minutes du centre de Guérande et de La Baule. L'entrée ouvre sur une pièce de vie lumineuse, largement ouverte sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie avec accès au garage, des toilettes indépendantes, ainsi qu'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et toilettes privatifs. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres, des toilettes indépendantes, une salle d'eau et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. La maison bénéficie de prestations de qualité : toiture en ardoises naturelles, chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium, assainissement autonome et conformité à la réglementation environnementale RE 2020. Les aménagements extérieurs restent à réaliser, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de concevoir un jardin à leur image, avec terrasse, piscine ou espaces paysagers. Prix 919600 €. Honoraires d'agence 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880000 €. DPE : A. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 590 € - montant maxi : 870 €. Conseiller en immobilier : URIEN Nicolas (EI). RSAC : 849 638 366. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de URIEN Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.

Dorothée Morel vous présente cette maison située au calme d'un quartier prisé de Pornichet, à 600m des plages de Bonne Source et Ste Marguerite, 1mn en vélo des plages, 5 mn du centre de Pornichet, commerces, écoles et transports. Beau potentiel de rénovation pour profiter des volumes et de la lumière de cette maison des années 1973, érigée au milieu d'une parcelle de 815m, avec comme atout son double garage de plus de 50m2. Composée d'une entrée avec pièce de vie double exposition, cuisine séparée (possibilité cuisine américaine), une chambre, salle d'eau et wc. Au premier étage, deux chambres et une salle de bains, deux pièces sous combles à aménager en bureau ou possibilité de créer des suites parentales. Plus de renseignements et vidéo sur demande. Cette annonce vous est présentée par votre agent enregistré au rsac de St Nazaire sous le no 790306229 au prix de 520000EUR+ 3,9% honoraires charge acquéreur, soit 540280EUR honoraires inclus. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le risque Géorisques:http.//www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Aux portes de Nantes et à proximité du centre bourg de Sainte-Luce sur Loire, cette maison contemporaine édifiée sur deux niveaux, aux prestations soignées et à l'agencement de qualité dispose de 201 m2 habitables. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, agrémentée d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, le tout ouvert par de larges baies vitrées donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur une piscine chauffée, effaçant harmonieusement les frontières entre intérieur et extérieur. Le Rez-de-chaussée offre une vraie vie de plain-pied avec un second salon ouvert sur le jardin pouvant facilement devenir une chambre ou une suite parentale selon vos besoins. Un bureau complète ce niveau. A l'étage, un palier sublimé par un plancher de verre distribue trois chambres dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle de bains privative. Une salle d'eau vient parfaire cet espace nuit. Édifiée sur une parcelle close et joliment arborée de 650 m2, deux garages attenants dont un avec une mezzanine ainsi que deux places de stationnement donne une touche finale à l'ensemble. Ce bien allie avec élégance confort, modernité et une qualité de vie des plus idéales. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr. Prix de vente 849 500 EUR FAI les honoraires agence sont à la charge du vendeur. Prestige Atlantique (RCS. Saint- Nazaire 897 587 946) 02 40 21 91 13.

EXCLUSIVITE A deux pas de la plage de PORT LIN par un chemin privé, à proximité de la gare du Croisic et des commerces, belle maison contemporaine qui vous séduira par sa situation au calme, son confort et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste salon séjour lumineux donnant sur une grande terrasse, une cuisine aménagée et équipée. Un beau jardin exposé SUD OUEST entoure la maison. À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placard, dont l'une bénéficie d'un balcon et une salle d'eau. Un grand garage avec un escalier menant à une mezzanine vient compléter ce bien. Située à quelques minutes à pied de la plage, cette villa est parfaite en résidence principale comme secondaire. Contact : Christine Halley 06 86 21 40 59 chris.halley76@gmail.com Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1430.00 et 1990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Maison familiale avec jardin arboré sans vis-à-vis à Zola À quelques pas de la place Zola, dans un quartier recherché pour sa qualité de vie et la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, découvrez en exclusivité cette belle maison familiale de 179 m² au sol (165 m² habitables), conçue pour offrir espace, confort et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une magnifique pièce de vie d'environ 50 m². Son mur en pierre, sa hauteur sous plafond pouvant atteindre 3,60 m et son insert créent une atmosphère chaleureuse, élégante et pleine de caractère. Le séjour s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin, offrant une agréable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Dans son prolongement, une vaste cuisine de plus de 22 m² accueille un bel espace repas. Accessible par un sas doté de nombreux rangements faisant également office d'entrée secondaire, elle répond parfaitement aux besoins de la vie quotidienne. Toujours de plain-pied, une pièce de 19 m², idéale en chambre, bureau ou espace polyvalent, bénéficie de sa propre salle d'eau ainsi que de WC suspendus. L'agencement du rez-de-chaussée, organisé autour de la terrasse, permet de profiter d'une belle ouverture sur le jardin depuis les principales pièces de vie. Le premier étage dessert deux chambres confortables, une salle d'eau contemporaine avec WC suspendus ainsi qu'une buanderie/chaufferie offrant de nombreux espaces de rangement. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau avec WC proposent une configuration idéale pour une famille nombreuse ou pour aménager des espaces dédiés au télétravail, aux loisirs ou aux invités. À l'extérieur, le jardin arboré, à l'abri des regards, constitue un véritable havre de paix. Une dépendance vitrée, largement ouverte sur le jardin, complète harmonieusement l'ensemble et pourra accueillir un atelier, un bureau indépendant ou un espace de réception selon vos envies. Un garage de 23 m² avec porte motorisée, mezzanine de stockage et espace dédié aux vélos vient compléter les prestations de cette maison. Une adresse paisible, à deux pas de toutes les commodités. Vous profiterez d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate du parc de la Fournillière, du cinéma Le Concorde, du tramway (arrêt Égalité), des lignes de bus 10 et 11, des stations Bicloo, des établissements scolaires publics et privés, ainsi que des commerces de proximité et du marché de la place Zola. Les points forts : -Secteur recherché -Maison peu mitoyenne (un seul mur côté cuisine) -Magnifique pièce de vie de 50 m² avec belle hauteur sous plafond -Grande cuisine familiale de plus de 22 m² -Chambre ou bureau de plain-pied avec salle d'eau -Jardin arboré sans vis-à-vis -Dépendance vitrée offrant de nombreuses possibilités d'aménagement -Garage de 23 m² avec mezzanine et porte motorisée -Sanitaires à chaque étage À noter : - Taxe foncière: 2839 euros en 2025 - Chauffage au gaz et insert (bois) - Raccordement au réseau général de tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 221 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730 € et 3730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation d'énergie pour le gaz et électricité : 276€ par mois Prix de vente : 667 950€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Des volumes spacieux, des prestations sur mesure et un confort contemporain caractérisent cette superbe maison familiale construite en 2011. Venez découvrir en exclusivité cette magnifique maison d'architecte de 219m², dont les espaces intérieurs ont été entièrement repensés et rénovés en 2023/2024. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall équipé de rangements réalisés sur mesure intégrant un banc, idéal pour déposer manteaux et chaussures. Cet espace mène à une lumineuse pièce de vie de 52 m², véritable cœur de la maison. Elle se compose d'une bibliothèque sur mesure prolongée par une banquette, d'un espace télévision, d'une salle à manger généreuse ouverte sur une cuisine haut de gamme aménagée et équipée avec hotte intégrée au plan de travail. Une large baie vitrée ouvre directement sur le jardin et baigne la pièce de lumière. Ce niveau comprend également des WC avec lave-mains ainsi qu'un ancien garage transformé en buanderie/chaufferie. Un élégant escalier associant le bois et le métal vous conduit au premier étage. Vous y découvrirez un palier aménagé en deux espaces distincts : un coin télévision et un espace lecture. Il dessert une première chambre actuellement utilisée comme bureau, une pièce entièrement dédiée au dressing, ainsi qu'une suite parentale disposant d'un placard intégré et de sa salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille un vaste palier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, parfait pour une salle de jeux ou un bureau, une salle de bains avec WC ainsi que trois chambres. Le jardin est équipé d'un éclairage extérieur et de prises électriques. Vous pourrez stationner facilement deux véhicules sur la parcelle, voire trois selon leur gabarit. -Accès rapide au tramway permettant de rejoindre le centre de Nantes en 15 à 20 minutes. -Établissements scolaires à proximité (Pauline Roland, Roger Salengro, Sainte-Anne Saint-Joseph, Notre-Dame et Saint-Paul). -Commerces accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, supermarché, marché de Rezé). -Plusieurs espaces verts à proximité pour les promenades et les loisirs (Vallée de la Jaguère, bords de Sèvre, parc de la Balinière). -Différentes lignes de bus à proximité (38, 33, 30, C4). Les + de cette maison : -L'architecture d'inspiration contemporaine -De beaux volumes baignés de lumière -Une cuisine haut de gamme entièrement équipée -Des aménagements et rangements réalisés sur mesure -Un jardin entièrement clos -Un stationnement privatif pour deux véhicules -Une buanderie fonctionnelle -La domotique -La proximité immédiate du centre de Rezé et de Nantes À noter : - Taxe foncière : 3 697 €/an - Coût de l'énergie : 210€ par mois comprenant le gaz et l'électricité - État du bien : excellent - Tout à l'égout Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 73 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 15 (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1160 € et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Année de référence des prix : 2021 Prix de vente : 590 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098

Au cœur de Sautron, à quelques pas des commerces et des transports, cette élégante maison familiale offre un cadre de vie de qualité, alliant l'emplacement central à la sérénité d'un magnifique jardin arboré avec piscine totalement préservé des regards. Cette maison atypique bénéficie d'une architecture intérieure qui affirme son caractère. La pièce de vie hauteur cathédrale, emplie de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvrant sur la terrasse, dévoile de beaux volumes ainsi qu'une atmosphère chaleureuse. Le patio intérieur, signature de la maison, apporte une identité unique et diffuse une lumière naturelle au cœur des espaces de vie. Le salon tourné vers le jardin, se prolonge harmonieusement vers la salle à manger comme vers la grande terrasse. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec des prestations de qualité, répond parfaitement aux attentes d'une vie familiale moderne et conserve une belle convivialité. La maison permet une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale avec salle de bain + douche, ainsi qu'une seconde chambre. À l'étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle de douche, tandis qu'une agréable mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux ou un couchage d'appoint. À l'extérieur, le dépaysement est immédiat. Le jardin arboré aux beaux palmiers, soigneusement entretenu et entièrement clos, constitue un véritable atout. La grande terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers une grande piscine entourée de palmiers, créant une ambiance élégante. Un lieu privilégié aux airs de vacances pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours en toute intimité. Parfaitement entretenue, ce bien a bénéficié d'améliorations au fil du temps garantissant un excellent niveau de confort : climatisation (PAC air/air), rideaux motorisés intérieurs, toiture en ardoises naturelles révisée et un DPE performant. Rare sur le marché de Sautron, ce bien séduira les acquéreurs recherchant une maison lumineuse, en parfait état, avec piscine, vie de plain-pied et jardin sans vis-à-vis, à proximité des commerces et transports pour une vie tout à pied, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole nantaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Hélène FERRARI, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 16 07 51 54 RSAC Nantes n° 898 908 678. Instagram : @atelier_immobilier_ouest

Exclusivité et Nouveauté présentée par l'agence Avenir Immobilier & Home Staging. Au calme , idéalement située à proximité des commodités, des transports et des écoles, Découvrez cette maison fonctionnelle, lumineuse ! Des visuels intérieurs ont été réalisés, afin de vous offrir une meilleure projection pour vous permettre d'imaginer votre futur intérieur ! Cette maison vous offre au rez-de-chaussée, une entrée, un agréable séjour-salon avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée ainsi que d'un wc. À l'étage, un dégagement dessert un espace ouvert pouvant faire office de bureau ou de coin détente, trois chambres spacieuses équipées de placards afin d'optimiser le rangement, une salle d'eau et une salle de bains équipée d'un sèche-serviette et un placard intégré, ainsi qu'un second wc indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un Jardin Clos, arboré et sans vis-à-vis, complété par un abri de jardin, idéal pour les moments de détente ! Un accès indépendant au Jardin par le passage apporte un confort supplémentaire et une circulation facilitée, un véritable atout au quotidien ! Le bien dispose également d'un Garage attenant et des places de parking pour les propriétaires, un confort rare et apprécié. Ne cherchez plus, votre futur chez-vous est ici ! Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT, au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE immatriculé au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729 - SIRET 98398272900011, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) CPI 44022024000000006 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 149155925 Mandat réf : 2 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix du bien : 239 500€ Frais d'agence inclus Prix du bien hors honoraires : 231 000€ Honoraires TTC : 8 500€ Honoraires à la charge de l'acquéreur Performance énergétique et climatique : DPE : C (179kwh) A (7kg CO²) Contactez nous pour plus de renseignement ! Avenir immobilier & Home staging à Savenay 06 .99.80.86.83 Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 € et 2190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AVENIR IMMOBILIER & HOME STAGING : CEO et Fondateur - Agent Immobilier - Caroline ROCHETTE DRIQUERT Carte T oui RCP oui

Nouvelle exclusivité proposée par l'Agence Avenir immobilier & home staging !Vous recherchez une maison spacieuse et lumineuse dans un cadre calme et serein tout en restant proche des commodités ? Ne cherchez plus, cette propriété située à Savenay (44), dans le département Loire-Atlantique en région Pays de la Loire, est faite pour vous. À seulement 3 minutes du centre de Malville et 9 minutes de Savenay, elle est idéalement placée.Cette charmante maison de 1 970 m² de terrain vous séduira dès l'entrée. Vous découvrirez une superbe pièce de vie de plus de 70 m², baignée de lumière, offrant des volumes généreux pour un espace convivial. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec un îlot central, devient un lieu propice aux moments partagés en famille ou entre amis.Côté nuit, vous disposerez de cinq chambres, dont une au rez-de-chaussée, et de deux salles de bains, alliant confort et praticité. Une arrière-cuisine et un vaste cellier sont également inclus, avec une entrée indépendante.À l'extérieur, un environnement arboré et apaisant vous attend, agrémenté d'un carport et d'une cave, tout est réuni pour un cadre de vie agréable. Cette propriété est rare et offre de nombreuses possibilités, parfaite pour concilier projet professionnel et confort familial. Elle conviendra aussi bien aux artisans, professions libérales qu'aux familles nombreuses en quête de volumes généreux.Nous sommes à votre disposition pour vous renseigner et organiser une visite ! Pour plus d'informations et pour visiter, contactez Caroline ROCHETTE DRIQUERT au 0699808683 ou par courriel à contact@avenir-immobilier-savenay.fr.Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline ROCHETTE, immatriculée au RCS NANTES SAINT NAZAIRE 983 982 729. Prix du bien : 439 900€ (Frais d'agence inclus).

À seulement 5 minutes du centre de Laval et de toutes les commodités, découvrez cette magnifique villa familiale de 217 m², construite au début des années 2000 avec des matériaux de grande qualité. Édifiée sur un superbe terrain arboré de 5 010 m², elle offre un véritable cadre de vie privilégié, alliant confort, volumes et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduits par une impressionnante entrée cathédrale qui dessert une vaste pièce de vie de près de 50 m², baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine ouverte de 16 m² entièrement aménagée et équipée. Une arrière-cuisine complète cet espace et permet un accès direct à un garage pouvant accueillir trois véhicules. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre généreusement sur le jardin paysager et ses espaces de détente : piscine, jacuzzi et kiosque avec sauna, pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée comprend également une pièce de sport pouvant faire office de bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle de bains. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, deux salles de bains et d'un WC indépendant, offrant un confort idéal pour une grande famille. Côté performances, cette propriété bénéficie d'un excellent DPE B grâce à son chauffage par géothermie, garantissant confort et maîtrise des consommations énergétiques. Une maison en parfait état d'entretien, où vous n'aurez qu'à poser vos valises. Enfin, vous profiterez d'une localisation idéale : à proximité immédiate des écoles, commerces et services, avec la gare TGV de Laval permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 1 h 10. Une propriété rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. ? Contactez-nous dès aujourd'hui au 07 83 01 60 03 pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette villa d'exception. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 15 min de la gare TGV et 1h de l’aéroport de Nantes, découvrez cette propriété unique composée de deux chaumières indépendantes (263 m² habitables), nichée au calme sur près d’1 hectare de verdure, à proximité du village traditionnel de Kerhinet et à 3 min du centre de La Madeleine (écoles, commerces). Cette propriété de caractère allie authenticité, charme intemporel et prestations haut de gamme. Idéale pour une résidence familiale ou un projet touristique/événementiel. Une première Chaumière (2004 – 180 m²) Au cœur d'un grand patio, un bel espace détente avec piscine 7 x 8 m. Au rez-de-chaussée : • une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 55 m² comprenant : - un salon-séjour avec cheminée insert, - une cuisine ouverte équipée (et son arrière-cuisine séparée), • une chambre avec dressing, un bureau, une salle d’eau avec WC + WC séparés À l’étage : Vaste mezzanine palière avec poutres apparentes (37,3 m²), idéale pour jeux, billard, bureau ou salle de sport, desservant trois chambres, une salle de bains, des WC séparés et des espaces de rangements. Une seconde chaumière (2004 – 82 m²) • Vaste salon-séjour avec cuisine ouverte (42 m²) • Salle d’eau avec WC, arrière-cuisine • À l’étage : 1 chambre + grande pièce polyvalente (bureau/atelier) • Extérieurs : dépendance, cuisine d’été, patio Prestations & Extérieurs • Terrain : ~1 hectare avec cours d’eau, prairie, verger, puits • Garage 50 m², stationnements, portail électrique • Chauffage au sol, pompe à chaleur, double vitrage, fibre, assainissement collectif conforme • Entretien irréprochable Un cadre rare Idéal pour une vie de famille privilégiée, des réceptions privées ou une activité touristique (Gîtes de France, stages nature/cheval, séjours découverte de la Brière, Guérande, stations balnéaires, golfe du Morbihan…). Dossier de visite et étude des revenus locatifs et développement touristique disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 831 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne BOINEAU, Tél. : 0688790187, E-mail : anne.boineau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 514309251

Très agréable maison ancienne rénovée sur 2100m2 clos avec cour, pelouse, espace piscine (chauffée et couverte) et son pool house / cuisine d'été, dépendances en pierre (écurie, garage, grenier aménagé et divers, ...), hangar (70m2) + appentis et abri pour chevaux (possibilité d'acquérir hectare de prairie à proximité). L'ensemble se trouve en situation calme et agréable, à l'abri des nuisances et des regards sans être totalement isolé, à 2,5 km du centre bourg (avec commerces, soins, ...), à 9km et 14km de BLAIN et SAVENAY (villes tous services et commodités, golf 18 trous, gare, lycées, route expresse, ...), à 25mn de ST HERBLAIN et NANTES, à 35mn des plages (ST NAZAIRE, ST BREVIN, PORNICHET, ...). Plus en détail, la maison offre, au rez-de-chaussée : Une cuisine aménagée équipée avec îlot central, ouverte sur salle à manger / salle de billard, une cheminée à insert double face marquant les limites de ces deux espaces, dans le prolongement un salon ; Chambre 1 avec rangement ; Dégagement ; Salle d'eau (meuble vasque, rangement, douche italienne, sèche-serviette) ; WC indépendant ; Cellier/lingerie avec entrée de service ; Chaufferie. Nota : La cuisine et la salle à manger ouvrent directement sur la terrasse exposée Sud. À l'étage : Palier avec bibliothèque ; Bureau ; Dégagement : WC indépendant ; Chambre 2 avec rangements ; Chambre 3 en suite avec dressing aménagé et salle d'eau (meuble vasque, rangements, douche, sèche-serviette). Au niveau supérieur une mezzanine faisant office de couchage d'appoint. Espace baignade et détente comprenant : Piscine traditionnelle maçonnée (2013), bassin éclairé 9 x 4 mètres, accès par escalier, petit et grand bain, chauffée par PAC, couverte par abri escamotable tout alu. Local technique, traitement au brome, filtre à billes de verre, ...). Plage, terrasse et terrasse couverte abritant un pool house / cuisine d'été avec bar, évier, store-banne, ... Dépendances dont : Ecurie (un boxe et grenier au-dessus) ; Garage et grenier aménagé au-dessus (chambre d'appoint / bureau à rafraichir) ; Hangar ; Appentis ; Abri pour chevaux. Terres disponibles toutes proches pour propriétaires de chevaux ! Confort / technique : Construction traditionnelle (estimée des années 1880) en moellons du pays ; Extension ossature bois de 2014 (salon et chambre RdC) ; Couverture ardoise naturelle en principal et ardoise fibrociment en partie (en très bon état, traitement récent) ; Faitage de 2025 ; Maison mitoyenne sur pignon Ouest sans création de nuisance ni vis-à-vis ; Rénovation intérieure quasi complète de 2013 et 2014 (Plomberie, électricité, cuisine, isolation, huisseries, sol, peinture, ...) ; Extension de 2014 ; Sol carrelage uniforme de 2014 ; Entretien suivi ; Décoration régulièrement mise à jour ; Isolation supérieure et murale LV ; VMC ; Huisseries double vitrage (OB en partie) ALU de chez MAUGIN (+ verre securit en RdC) ; Volets roulants électriques en partie ; Chauffage central, énergie fuel (chaudière GEMINOX des années 95/2000), distribué par radiateurs hydrauliques ; Cheminée insert double face (pour chauffage et feux d'agrément) ; Cuisine AE (avec îlot central et jeux de tabourets, nombreux rangements, piano gaz 5 feux et four électrique, hotte inox, lave-vaisselle en niche, ...) ; Eau de ville ; Assainissement non-collectif conforme en parfait état de fonctionnement ; Billard laissé si souhaité ; Piscine traditionnelle de 2013 avec PAC et abri escamotable tout ALU (2013) ; Pool house sous terrasse couverte (2013) avec cuisine d'été ; Terrain clos ; Portail ALU télécommandé ; Interphone ; Système de protection électronique / télésurveillance* ; Fibre internet haut débit ; TF 1200 EUR. Un bien confortable et de qualité qui mêle habilement l'ancien et le contemporain, et offre en prime un remarquable espace piscine et diverses dépendances. La propriété est un havre de paix. La maison est mitoyenne sur son pignon Ouest mais n'en souffre aucunement. Le voisinage, aussi bien immédiat qu'à proximité dans le hameau, est agréable et solidaire. L'environnement rural est de qualité, offrant de belles balades en campagne. Le centre bourg, à 2,5 km, dispose de divers commerces et services dont boulangerie, supérette, bar, restaurant, cabinet médical, pharmacie, salon de coiffure, garage automobile, etc... Le golf 18 trous BlueGreen de SAVENAY est à 14km. Acquisition idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et agréable, à l'abri de l'agitation, tout en restant à proximité des principaux bassins de vie et du littoral. Informations et photos complémentaires, dossier et visite, sur demande référencée. Cette offre exclusive vous est présentée par DEMEURES & CARACTÈRE, une marque du Cabinet RETZ IMMOBILIER ; Agence spécialiste de l'immobilier de Caractère, Atypique, Rural, Équestre, d'Exception, de Luxe et de Prestige dans les villes, villages, campagnes et sur le littoral de Loire-Atlantique, du Morbihan, de la Vendée et des départements limitrophes. @MNNRICD. Réf. mandat exclusif : 110963. Contact : Chris DUBOIS.

Le Cabinet de Champsavin, PIERRES et CARACTERE vous propose en exclusivité cet ancien logis vendéen du XVIIème siècle , modifié au XIXème siècle. Le corps principal 500m² (environ) , encadré de 2 anciennes dépendances, fait face à sa cour d'honneur. Au Rez-de-chaussée : hall distribuant réceptions et bel escalier en pierres de Crazanne, cuisine , chambre avec SDB, toilettes, cave et buanderie. A l'étage : 8 chambres dont 2 spacieuses (35 m²) sur parquet. Belles et anciennes portes sculptées, couloir, salles de bains et toilettes. Au Sud, un ancien logement de régisseur de 90 m² environ, à rénover. Au Nord, cave voutée et pièces de rangement. Les dépendances encadrent la cour : ancienne sellerie, boxes, bûcher, remise et grange pour le matériel d'entretien. La surface de la propriété s'étend sur environ 12 hectares, dont 5 boisés. Des prairies. Une ancienne douve-vivier. Une piscine et son pool house. DPE :D Contact : Eric de La Brosse au 06 72 51 73 51 (4.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

Sur la commune de Brem-sur-Mer, cette propriété de 202 m² de surface habitable se déploie sur un terrain de plus de 1100 m². Cette maison contemporaine construite en 2020 est un havre de paix de par sa conception autour d'un grand espace jardin avec piscine, sans vis à vis et avec une vue imprenable sur la nature. Deux gîtes indépendants complètent les atouts de cette charmante propriété. Cette demeure s'ouvre sur un vaste séjour qui comprend une élégante pièce à vivre et une cuisine moderne. Ce lieu est baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, créant ainsi un environnement propice à la détente et à la sérénité. Dans le prolongement, un espace nuit est composé de quatre chambres. Deux d'entre elles offrent une vue directe sur le jardin et la piscine. La disposition intérieure est à la fois fonctionnelle et esthétique, avec un accès à une salle de bains moderne. La propriété est entourée d'un grand terrain paysager pour les activités de plein air, dont une partie peut devenir un vaste potager avec une terrasse généreuse à côté de la piscine, pour profiter du soleil. L'atout majeur, deux gîtes tout équipés indépendamment de la maison. Le premier se compose d'un salon, séjour, cuisine, une chambre et une salle d'eau. Le deuxième offre une chambre supplémentaire. Aux normes PMR, ces deux gîtes disposent en complément chacun d'une terrasse privative. Un cellier, un garage complètent les atouts de la maison. Un vaste espace de stationnement permet d'accueillir les hôtes. Le jardin magnifié par une vue sur la nature offre quiétude et sérénité. Idéalement située à proximité des commerces, services et écoles, cette propriété est à moins de 5 minutes des plages de Brem sur Mer et de la côte sauvage et marais. CLASSE ÉNERGIE : A - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 450 euros et 660 euros. Contact (EI): David Gonzalez 06 73 96 01 98 Agent commercial Les honoraires sont à la charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr.

Découvrez cette charmante maison à Le Mans (72), dans le département de la Sarthe en région Pays de la Loire, offrant un confort de vie optimal. À l'étage, une pièce de vie traversante vous accueille, accompagnée d'une cuisine moderne, aménagée et équipée. Vous y trouverez également deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau. En rez-de-jardin, l'espace se prolonge avec deux chambres supplémentaires, un point d'eau, une lingerie chaufferie et un garage pratique avec accès au jardin. À l'extérieur, profitez d'un jardin à l'arrière pour vos moments de détente, ainsi qu'un aménagement agréable à l'avant avec une place de stationnement. Côté prestations : huisseries en double vitrage PVC, panneaux solaires, chaudière récente et électricité conforme - autant d'atouts qui font de ce bien une véritable opportunité. Cette maison de luxe à acheter à Le Mans (72) est prête à vous accueillir.