ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 51)

La Maison Buchy vous propose une propriété d'exception au cœur des Hauts de Talmont, dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Ce bien de 318 m2 habitables en pierre, riche en charme, allie histoire et art de vivre. Située dans un secteur paisible, cette maison s'inscrit dans l'authenticité des Hauts de Talmont, ancien quartier médiéval marqué par l'histoire du célèbre château local. Son caractère unique est mis en valeur par des pierres apparentes et des poutres anciennes, créant une ambiance chaleureuse. La propriété comprend une maison principale avec une belle pièce de vie, une cuisine entièrement équipée, et une salle à manger baignée de lumière grâce à sa véranda donnant sur la terrasse. Sa conception fonctionnelle inclut de nombreux rangements intégrés. À l'étage, vous découvrirez une suite confortable, un WC indépendant, et deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées en chambres ou bureaux. À l'extérieur, le bien dispose d'un charmant espace paysager de 1143 m2, entièrement clos de murs en pierre d'époque, avec une terrasse, une piscine et un grand carport. Une vaste dépendance complète cette propriété, offrant la possibilité d'un atelier ou d'un espace de stockage. Ce bien rare et modulable est idéal pour ceux à la recherche d'un achat Maison de luxe Talmont-Saint-Hilaire, alliant charme, tranquillité et de beaux volumes. À visiter sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique villa Dilecta, idéalement située face à l'océan aux Sables-d'Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Cette Maison de luxe à acheter Les Sables-d'Olonne offre un cadre de vie unique, avec des volumes généreux dans le séjour et la salle à manger, permettant d'admirer une vue saisissante sur la baie. La cuisine dînatoire, indépendante et spacieuse, s'ouvre sur un jardin clos, parfait pour profiter des journées ensoleillées. La partie nuit se compose de quatre chambres, chacune avec ses propres salles d'eau privatives, dont deux avec vue sur l'océan. Le toit-terrasse constitue un espace privilégié pour des moments de partage, tout en offrant un panorama spectaculaire à 180 degrés sur la mer. En plus de ses 206 m2 habitables, la villa Dilecta inclut un garage confortable, une dépendance et une cave en sous-sol. Cette villa, présentée en exclusivité par l'agence HAUTE MER IMMOBILIER, est un véritable bijou.

Découvrez Millésime, une résidence intimiste alliant élégance et confort, située dans un environnement résidentiel privilégié à Les Sables-d'Olonne, dans le département de la Vendée, région des Pays de la Loire. Appartement T3 de 64 m² comprenant : - 2 chambres pour accueillir toute la famille - 1 salle d'eau pour un confort optimal - Une terrasse de 55 m², parfaite pour profiter des beaux jours. Une occasion à ne pas manquer ! Installé dans une copropriété de 100 lots, sans procédure en cours. Classe énergie B, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 300,00 et 500,00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À vendre, charmante maison située à Le Mans, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Idéalement placée près des quais, du centre-ville et du tram, cette maison lumineuse se compose d'un salon intime avec cheminée et parquet, d'une cuisine conviviale et d'un coin repas ouvert sur un patio agrémenté de lauriers roses, offrant un cadre agréable. La maison comprend quatre chambres et deux salles de bains, réparties sur deux niveaux pour garantir l'intimité de chacun. À noter, une cave et un cellier pratiques pour faciliter le quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat maison de luxe Le Mans. Pour plus de photos et d'informations, veuillez consulter notre site internet.

Saint-Pavace – Élégance discrète à 5 min du MansAu cœur du centre recherché de Saint-Pavace, à seulement 5 minutes du Mans, cette maison traditionnelle se dévoile en toute discrétion, posée sur un terrain clos et soigneusement paysagé. Dès l'entrée, le charme opère : une belle hauteur cathédrale et des tomettes en parfait état donnent le ton. Elles prolongent leur empreinte dans le salon-salle à manger, chaleureux et lumineux, centré autour d'une cheminée. La cuisine, spacieuse et baignée de lumière, accueille les repas du quotidien dans une atmosphère conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec placard, un bureau (facilement transformable pour agrandir la pièce de vie), une grande salle de bain et des toilettes indépendants. À l'étage, l'escalier mène à trois belles chambres, dont 2 aux volumes généreux et lumineuses, une salle d'eau et un second toilette. En sous-sol total, la maison offre un vaste garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, une cave, un atelier, ainsi qu'une buanderie avec fenêtre et point d'eau. À l'extérieur, l'environnement est à la fois structuré et accueillant : appentis avec barbecue, allées entretenues, et une dépendance en parfait état, aujourd'hui utilisée en garage, mais qui pourrait aisément trouver une autre destination. Solide, saine, construite avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue, cette maison inspire confiance. Il suffira simplement de repenser les pièces d'eau pour lui donner une touche contemporaine. Un bien rare dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire, mêlant douceur de vivre, proximité immédiate du Mans et des commerces, et qualité architecturale. Un bien idéal si vous recherchez un achat Maison à acheter Le Mans. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Réf.917222.

iad France - Mathilde Griaud vous propose : Ancenis Saint-Géréon – Maison d’Architecte Lumineuse, Économique et Confortable. Dans un quartier très recherché, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare, découvrez cette maison d’architecte de 2002, parfaitement entretenue, offrant 167 m² habitables sur un jardin paysagé d’environ 800 m². Cette maison se distingue par sa grande performance énergétique : pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés en 2024, permettant une très faible consommation électrique (facture annuelle

La Maison Buchy vous propose, face à l'océan et au coeur du quartier des Présidents, une adresse d'exception. Cette villa de caractère, située sur l'une des somptueuses Promenades du remblai des Sables-d'Olonne, arbore une élégance et un raffinement indéniables. L'espace de vie, baigné de lumière naturelle, s'ouvre vers l'extérieur, présentant un tableau vivant aux couleurs changeantes au gré des marées. Les matériaux nobles, tels que le parquet en point de Hongrie et les moulures d'époque, sont sublimés par la clarté ambiante. À l'étage, la suite parentale offre une atmosphère douce et apaisante, avec une chambre et une salle d'eau équipée d'une baignoire donnant sur la mer, accompagnées d'un bureau et d'un dressing. Les invités bénéficient d'un niveau privé, comprenant deux chambres, une salle d'eau et un salon TV, permettant de recevoir avec tranquillité. Des aménagements pratiques tels qu'une buanderie, des rangements et un ascenseur privatif rendent le quotidien agréable. De plus, un garage de 27 m² complète cet ensemble rare et recherché. Cette Maison de luxe à acheter aux Sables-d'Olonne est à découvrir dans votre agence Buchy Immobilier. Photos disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe propriété historique située dans le quartier prisé de Gourmalon à Pornic, dans le département de Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette Maison de 4 chambres, dont une offrant une vue sur la mer, se trouve sur une parcelle de 650m² entourée de murs en vieilles pierres. Vous bénéficierez d'une terrasse, d'un garage avec préau et d'une cave, apportant un charme indéniable à ce bien. Une localisation exceptionnelle à proximité de la Corniche, du vieux port et des commerces. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Logement classé G en matière de consommation énergétique, avec un montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 3505.0 € et 4743.0 € en fonction des années 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus). Cette propriété représente une opportunité unique d'achat d'une Maison de luxe à acheter à Pornic.

Maison en bord de mer : Beaulande immobilier vous propose cette belle villa de 190 m² à vendre, située à LE POULIGUEN, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. La propriété, exposée sud, offre un accès direct à la plage depuis le jardin. Vous découvrirez deux spacieux espaces de vie face mer de 48 m² et 31 m², complétés par de belles terrasses. La villa comprend également 5 chambres, 3 salles d'eau et 1 salle de bain, un jardin et un garage. Pour plus d'informations, contactez-nous au 02 40 60 20 05 (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur).

À vendre, maison d'exception à Cholet, Maine-et-Loire, dans la région Pays de la Loire. Située à seulement 5 minutes de Cerizay et à 30 minutes du centre de Cholet, cette villa d'architecte est un véritable havre de paix, entourée d'un terrain de 6 hectares avec un étang et une magnifique piscine intérieure. Avec une surface habitable de 420 m², la propriété se distingue par son espace piscine lumineux de plus de 90 m², comprenant un sauna, un SPA, des vestiaires et une douche. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon ouvert sur la terrasse, une salle à manger spacieuse avec vue sur la piscine, une cuisine entièrement équipée, un séjour cathédrale, ainsi que trois chambres confortables, une salle de bain et trois toilettes. À l'étage, vous découvrirez une mezzanine, un bureau qui pourrait être aménagé en cinquième chambre, et une suite parentale remarquable avec salle d'eau, dressing et bureau avec terrasse. La maison est dotée d'un chauffage au sol par géothermie, d'une chaudière au fioul, d'une climatisation dans la suite parentale, de panneaux photovoltaïques, ainsi que de nombreux équipements pratiques tels qu'un portail électrique, une alarme, et une piscine chauffée. Deux garages, un hangar, un puits et une fosse septique complètent cet ensemble exceptionnel. Idéale pour un achat maison à Cholet, cette villa offre un cadre de vie agréable et tranquille, tout en étant proche des commodités. Prix de vente : 695,000 Euros, honoraires à la charge du vendeur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter 7 jours sur 7.

iad France - Cédric Renard vous propose : EXCEPTIONNEL – HÔTEL PARTICULIER Découvrez ce magnifique manoir, classé maison remarquable par la Ville d’Angers, construit en 1890 et entièrement rénové avec soin, où le cachet de l’ancien se mêle à l’élégance du contemporain. Idéalement situé dans le quartier prisé de La Madeleine, ce bien rare offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme résidentiel, proximité des commerces, écoles et transports. De nombreux éléments d’époque sont préservés, tels que de somptueux vitraux d’origine et des matériaux nobles, tandis que la rénovation met en avant un confort moderne tout en révélant le caractère authentique du lieu. Dès l’entrée, la luminosité vous captive, dévoilant un espace généreux et accueillant. Ce dernier dessert à la fois un bureau fonctionnel et une agréable salle à manger, parfaite pour des moments de convivialité. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, donne un accès direct à la terrasse du jardin, agrémentée d’un bain de nage. Un écrin de verdure remarquable, où se côtoient flore locale et essences méditerranéennes, idéal pour des instants de détente. Les étages révèlent quatre magnifiques chambres, dont deux suites, offrant espace et confort, accompagnées de deux salles d’eau. Une cave, idéale pour les amateurs de vin, ainsi qu’une orangerie sont également présentes. Une annexe récente abrite un bureau avec une cuisine équipée, un atelier et un garage pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules, parfait pour les passionnés. En complément, le bien dispose de deux places de stationnement privatives à l’extérieur. Une vidéo du bien est disponible sur demande ! Un bien exceptionnel à découvrir sans tarder ! Contactez-nous pour plus d’informations et une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Renard, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 935037044, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L’office notarial YEU NOTAIRES & PATRIMOINE, SELARL vous propose une maison à vendre sur l'Ile d'Yeu (85350), dans le département de la Vendée, région Pays de la Loire. Cette propriété, idéale pour vivre ou investir en bord de mer, se situe à quelques pas de la plage et s'étend sur une superficie utile de 200 m². Elle se compose de deux maisons confortables et d'un studio avec accès indépendant, le tout sur une parcelle facile d’entretien. La première maison comprend une entrée, une cuisine ouverte sur un salon avec cheminée, deux chambres dont une avec salle de bains et l’autre avec salle d’eau, ainsi qu'une terrasse. La seconde maison dispose d'une pièce de vie avec cheminée et cuisine ouverte, également avec deux chambres et leurs commodités. À l'étage, un studio avec kitchenette et salle d’eau. Le bien est complété par un garage de 18 m² et de grandes terrasses pavées entourées d'un jardin clos et fleuri. Montant des honoraires inclus : 1 266 900 € (3,00% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur). Pour toute visite, veuillez contacter l'étude au 02.51.58.35.41.

Orane et Sandra, vos conseillères de Sublimons, vous présentent cette maison à vendre à Sainte-Luce-sur-Loire, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. Cette charmante maison de 120 m² habitables (160 m² au sol) est située sur un terrain de 1132 m², agrémentée d'une belle piscine. Idéalement localisée à proximité des transports en commun, du bourg, des commerces et des écoles, elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon/séjour chaleureux avec poêle à bois, de deux chambres (possibilité d'en faire une troisième), d'une salle de bain, d'un WC indépendant et d'une véranda traversante offrant une vue agréable sur le jardin. À l'étage, vous trouverez un palier desservant une chambre et un bureau. Le sous-sol de plus de 30 m² comprend une pièce, un WC et une douche, offrant un potentiel d'agrandissement intéressant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré, d'une terrasse et d'une piscine creusée, parfaits pour vos moments de détente. Ce bien dispose également d'un garage, d'un cellier et d'une cave. À visiter rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2600 et 3600 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison à vendre située dans le charmant village d'Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire, dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Ce bien, de type Napoléon III, offre une surface habitable d'environ 140 m² et bénéficie d'un agréable jardin. Récemment rénovée, cette maison en tuffeau avec toiture en ardoise affiche des lignes élégantes mêlant tradition et modernité. Répartie sur trois niveaux, elle comprend au rez-de-chaussée une spacieuse pièce de vie et une chambre avec salle d'eau. L'espace de vie, lumineux et confortable, s'ouvre sur une cuisine américaine avec de larges baies vitrées orientées au sud. A l'étage, accessible par un bel escalier en châtaignier, vous trouverez un grand palier menant à deux chambres, un dressing, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Les combles offrent un potentiel d'aménagement pour deux à trois chambres supplémentaires. Profitez également d'un jardin arboré et bien entretenu, situé à proximité du cœur d'Ingrandes-sur-Loire et à seulement 10 minutes de la gare TER, facilitant l'accès à Angers en 20 minutes. Ne manquez pas l'opportunité d'effectuer un achat Maison de luxe Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire.

Nichée au cœur des contrées boisées d'Erdre en Anjou, dans le département du Maine-et-Loire, cette belle propriété de 159 m² est entourée d'arbres séculaires sur un terrain généreux de 6 000 m². Demeure historique, elle dispose d'un pavillon de chasse datant de 1850, construit en pierres de taille et entièrement rénové avec soin, offrant une maison familiale confortable et inspirante. Avec une surface habitable de 130 m², l'architecture unique de cette maison se révèle dès l'entrée avec un vaste séjour aux poutres apparentes, équipé d'un poêle à bois, et un bow-window qui apporte une lumière naturelle éclatante, offrant une vue agréable sur le potager. Une cuisine ouverte et conviviale mène à un bureau et à une magnifique terrasse en bois partiellement couverte. Un dégagement discret vous conduit à l'espace nuit, comprenant une chambre parentale avec salle de douche privative et dressing, ainsi qu'une buanderie avec accès extérieur, complétant le rez-de-chaussée. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un coin nuit, et une salle de bains avec sanitaires sont accessibles par un couloir. La propriété, entièrement clôturée, dispose également d'un chalet d'amis pouvant servir de gîte, de dépendances, d'un puits et d'un parc canin avec trois chalets dédiés aux soins. À seulement 2 km de tous commerces et à 30 km d'Angers, avec sa gare TGV, ce lieu incarne un véritable bijou de patrimoine dans un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Classe Énergie C / Classe Climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 euros et 1 830 euros. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques. Pour toute demande, contactez Emmanuelle Lego au +33 (0)6 49 71 60 72, agent commercial immatriculé au RSAC Laval N°485 286 868. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Réf. 4664 : Vente manoir Baugé-en-Anjou (Maine-et-Loire).Ce superbe manoir du XVIIIe siècle se trouve au cœur de la ville historique de Baugé-en-Anjou, dans le Baugeois, une région riche en patrimoine culturel et architectural. Reconnue pour ses châteaux, manoirs et églises romanes, cette localité témoigne de la beauté de la France et accueille le célèbre château de Baugé.Facilement accessible depuis Paris et les grandes villes de l'ouest (Angers, Nantes, Le Mans, Tours, etc.), la propriété est idéalement située à proximité de tous les commerces, accessibles à pied ou à vélo. Ce manoir saura séduire les passionnés d'architecture ancienne cherchant à s'établir dans un cadre à la fois urbain et naturel.Édifié sur trois niveaux en pierre de grès et tuffeaux sous toiture d'ardoise, cette élégante demeure légèrement surélevée dispose de belles ouvertures aux linteaux cintrés et d'une tour polygonale accueillant un escaliers à vis. La surface habitable est d'environ 420 m², répartie comme suit :Au rez-de-chaussée : l'entrée se fait par un vestibule menant à un joli escalier en bois vers le premier étage. Ce niveau comprend une cuisine, une salle à manger, un salon d’honneur, un dressing, ainsi qu'un vaste atelier accessible par la tour. Un dégagement se trouve également avec un escalier de service et un petit salon à l’anglaise, présentant des sols en dallage de pierre, de magnifiques cheminées en tuffeau et des menuiseries en bois décoratives.Au premier étage : un palier dessert une suite avec chambre équipée d'une cheminée et poutres apparentes, un dressing et une salle d’eau attenante. Un salon spacieux, orné d'une cheminée en tuffeau, sépare cette suite d'une autre chambre et d'une salle de bains. Une seconde suite avec salle d’eau est accessible depuis l'escalier de service.Au deuxième étage : greniers potentiellement aménageables. Des caves et une chaufferie se trouvent au sous-sol.La propriété comprend également plusieurs dépendances : - Une seconde habitation à rénover avec un séjour, un sanitaire et une chambre au rez-de-chaussée, et une vaste pièce sous combles au premier étage.- Un appentis servant de bûcher et un garage pour deux places accessible depuis la rue.Le manoir est entouré d'un parc à l’anglaise de 2.527 m², entièrement clos, agrémenté d'arbres ornementaux variés et d'un joli bassin, offrant une atmosphère paisible. Un puits est aussi présent sur la propriété.Cabinet LE NAIL – Maine-et-Loire - M. Lodoïs HUBERT : 02.43.98.20.20Lodoïs HUBERT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux sous le numéro 792 044 077. Pour découvrir nos dernières annonces et plus d’informations sur ce bien, nous vous invitons à consulter notre site internet.

Votre agence LAIR immobilier vous propose ce presbytère de caractère, situé à Beaumont sur Sarthe, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire. Ce bien, au cadre préservé propice à la sérénité, offre une surface habitable d'environ 190 m². Il se compose d'un vaste séjour avec cheminée, d'un grand salon chaleureux également avec cheminée, d'une cuisine conviviale avec un coin repas, ainsi que de 4 chambres confortables. Le jardin, clos de murs, assure calme et intimité. Ce bien dispose de beaucoup de charme et d'une belle hauteur sous plafond, idéal pour une maison de famille, résidence secondaire ou projet de maison d'hôtes. Pour une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Lair immobilier au 02 43 03 80 80.

Découvrez en exclusivité cette maison à vendre à Sablé-sur-Sarthe, située dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Nichée en bordure de la Sarthe, face à l'hippodrome et au Château de Sablé, cette belle maison récente possède une surface habitable de 195 m², ainsi qu'un sous-sol d'environ 117 m², le tout sur un terrain spacieux de 5244 m². Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour avec cheminée, ouvrant sur une terrasse extérieure avec une vue dégagée sur la campagne. La maison se compose également d'une cuisine, d'une chambre parentale, de deux chambres supplémentaires, d'une salle d'eau et de WC. Une autre terrasse, ornée d'un jacuzzi, donne également sur l'hippodrome. À l'étage, vous trouverez une mezzanine, deux grandes chambres, une salle de bain, des toilettes et un débarras, le tout agrémenté de poutres apparentes. Le sous-sol inclut un garage spacieux pour deux voitures, un cellier, une chaufferie, un sauna et une buanderie. En très bon état et récemment rénovée, cette maison présente un charme indéniable dans un cadre bucolique. Le quartier est très calme tout en étant proche des commodités. Accessible en TGV en un peu plus d'une heure depuis Paris. DPE: C. GES: A.

Située dans un cadre verdoyant, cette maison à acheter à Nantes, construite par un architecte au début des années 2000, se distingue par ses lignes modernes et son agencement élégant. Avec des matériaux de qualité et une architecture contemporaine, elle met en valeur la lumière naturelle. À l'entrée, de vastes ouvertures et une distribution réfléchie dessinent des espaces harmonieux, propices à une ambiance aussi accueillante qu'apaisante. Localisée dans le quartier paisible de Saint-Jacques, près des bords de Sèvre, cette maison à vendre à Nantes allie tranquillité et accessibilité aux commodités essentielles : écoles, commerces, marché et transports, tous accessibles à pied. D'une superficie habitable d'environ 317 m² sur trois niveaux, cette maison dispose d'un sous-sol spacieux de plus de 100 m² pouvant accueillir 4 à 5 véhicules. L’entrée se fait par un charmant jardin menant à un hall central qui distribue les différentes pièces de vie. Le salon, généreusement ouvert sur l’extérieur, est attenant à une salle à manger, et la cuisine moderne donne sur un agréable patio. Au rez-de-chaussée, on trouve également un bureau fonctionnel, une lingerie, un grand vestiaire et un WC. L’étage est conçu comme un cocon paisible avec cinq chambres, dont plusieurs avec terrasse privative. La suite parentale, véritable espace indépendant, comprend une chambre, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC séparé. Une chambre d’amis bénéficie d'une salle d’eau privée, et une salle d’eau supplémentaire complète ce niveau. Un dernier étage lumineux peut être aménagé à votre guise : salle de jeux, bureau ou espace détente, selon vos envies. Le sous-sol abrite un garage pour plusieurs véhicules, un atelier et le local technique de la piscine. À l’extérieur, un jardin intime et bien entretenu propose des terrasses en pierre et bois exotique, ainsi que des zones propices à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce cadre agréable, ombragée par un magnifique olivier. Les avantages de cette maison : - Maison d'architecte de qualité et finitions soignées - Espaces généreux et luminosité remarquable - Excellente étiquette énergétique grâce à la pompe à chaleur - Grand garage pour 4/5 véhicules Informations pratiques : - Chauffage individuel au gaz et pompe à chaleur air/eau - Piscine au chlore, chauffée (PAC) Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle : 111 kWhEP/m².an (Classe C) - Estimation des émissions : 16 kg CO₂/m².an (Classe C) Prix de vente : 1.293.000 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur). Ce bien vous intéresse ? Pour organiser une visite, n'hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne à votre convenance. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque. Cette annonce immobilière est présentée sous la responsabilité de Monsieur Benoit MONTY, agent commercial mandataire en immobilier à Nantes. SAS Abriculteurs immobilier, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Découvrez cette vaste villa à vendre à Noirmoutier-en-l'Île, située dans un environnement paisible sans vis-à-vis, au cœur d'un écrin de verdure, sur les dunes de l'Épine. Implantée sur un terrain arboré de 6700 m², cette propriété se compose de trois habitations distinctes. La maison principale présente une entrée qui accède à une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine entièrement aménagée et équipée, fournie avec une arrière cuisine, ainsi que quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et WC. Vous trouverez également une salle d'eau commune, un WC séparé, un dressing/lingerie avec point d'eau et une chaufferie. Un carport, une véranda et une terrasse en pierre avec vue sur la dune complètent cette villa de 200 m². La première dépendance se compose d'une grande chambre avec cheminée, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, ainsi que d'un garage fermé et d'un garage ouvert. Cette dépendance peut être facilement aménagée en une maison de 3 pièces, offrant plusieurs possibilités de construction. La seconde dépendance inclut une pièce avec cheminée, un WC et un patio avec cuisine d'été, pouvant être reconvertie en maison deux pièces. Les atouts de ce bien comprennent : - Un emplacement privilégié en front de mer sur une parcelle de 6 700 m² - Une dune privée avec une vue panoramique sur l'océan, idéale pour des repas face à la mer - Une habitation principale confortable avec deux espaces de vie agréables (salon et véranda) - Deux dépendances permettant d'accueillir amis et famille À noter : - Taxe foncière : 2.382 €/an - Toitures entièrement rénovées en 2025 - Chauffage individuel au fioul - Raccordé au tout à l'égout - Situé en zone blanche, hors des zones inondables Consommation énergétique (kWhEP/m²/an) : 285 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m²/an) : 86 (F) Coût de l’énergie min/max : 4.380 € / 5.970 € Année de référence des prix : 2021 Ce logement se situe en Vendée, dans la région Pays de la Loire. Attention : d'ici le 1er janvier 2028, il devra atteindre un seuil de consommation énergétique minimum de 330 kWh/m²/an pour correspondre à la classe E. Le prix de vente de cette villa à acheter à Noirmoutier-en-l'Île est fixé à 1.449.000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Si vous êtes intéressé par cette propriété, n'hésitez pas à prendre rendez-vous en ligne pour organiser une visite au moment qui vous convient le mieux.