ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 63)

À 18 km du Mans, cette maison contemporaine avec piscine et vue imprenable sur la forêt est située dans un cadre naturel exceptionnel et calme, entièrement clos. Cette maison à vendre à Montfort-le-Gesnois combine modernité, confort et sérénité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent avec des pièces de réception spacieuses et lumineuses, bénéficiant d’une magnifique ouverture sur les extérieurs grâce à de grandes baies vitrées. Ces espaces de vie sont conviviaux et chaleureux, tournés vers une grande terrasse, une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un terrain paysager offrant une vue panoramique sur la forêt. La maison comprend cinq chambres : deux au rez-de-chaussée avec salle d’eau et trois à l’étage, dont une belle suite parentale. Une vaste mezzanine complète l’étage, idéale pour un espace de jeux, un salon TV ou un coin bureau. La cuisine familiale, dotée d’une arrière-cuisine et d’une buanderie attenantes, allie fonctionnalité et modernité. Côté technique, elle dispose d’un chauffage au sol et d’une excellente performance énergétique (DPE A). Cet ensemble est complété par un garage spacieux pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. Une maison idéale pour les amoureux d’espace et de nature, à la recherche d’un bien clé-en-main à la fois élégant et lumineux. Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

L'agence Coldwell Banker Val Property vous propose cette maison contemporaine de 2013, située dans le quartier prisé de Prémartine / Isaac au Mans, Sarthe, dans la région Pays de la Loire. Dans un environnement paisible, cette propriété idéale pour une vie familiale est proche des transports en commun, des parcs et des écoles.Fonctionnelle, la maison dispose d'une pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², comprenant un salon et une salle à manger, avec une cuisine semi-indépendante. Grâce à un accès direct à la terrasse, vous pourrez profiter de l'extérieur à chaque rayon de soleil.En rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et un garage.Le premier étage abrite trois chambres, un espace dressing et une salle de bains.Enfin, le second étage propose un véritable espace parental avec une belle chambre dotée d'une salle d'eau attenante.Cette maison récente combine confort moderne et convivialité, idéale pour accueillir famille, amis et animaux.Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Idéalement situé, à quelques pas de la place TRAVOT et de toutes commodités, hôtel particulier de style Louis XVI implanté sur un parc arboré de plus de 2700m². Nécessitant des travaux , il n'a pour autant rien perdu de sa splendeur et ne demande qu'à retrouver son lustre d'antan. Insoupçonnable derrière ses grands murs de pierres, Il faut passer la grille d'entrée de la propriété pour tomber immédiatement sous le charme discret de cette belle demeure et de ses dépendances comprenant une maison de gardien. La demeure , de 463 m² habitables ,se distingue par de majestueuses pièces de réception agrémentées de cheminées, et ornements, ses 8 chambres réparties sur 2 niveaux,3 salles de bains, bureau, greniers et caves. Les dépendances offrent un potentiel d'aménagement considérable apportant à l'ensemble une véritable opportunité d'optimisation des espaces. En effet ses 30 mètres de linéaire et l'équivalent en greniers(environ 350 m² au total) se révèlent un véritable atout non négligeable en plein cœur de ville. Prix de vente : 1 456 000 € comprenant une commission d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 1 400 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

À moins de 15 minutes du Mans, élégante demeure de famille au cœur d’un parc de plus d’1,5 hectare. Coldwell banker le mans vous présente ce joli château du XIXᵉ siècle d’environ 700 m² offrant un cadre de vie rare, idéal pour réunir plusieurs générations : belles pièces de réception lumineuses, charme architectural préservé, atmosphère chaleureuse et authentique. Neuf chambres et suites avec salles de bains permettent d’accueillir famille et amis en toute sérénité. À l’extérieur, le vaste parc arboré avec rivière, roseraies, piscine et espaces de jeux naturels sera un véritable lieu de souvenirs pour petits et grands. Proche des écoles, des commerces et des accès rapides vers Le Mans ainsi que du circuit automobile des 24h et du pôle européen du cheval, cette demeure conjugue nature, confort et vie familiale. Un lieu unique pour écrire une nouvelle histoire de famille. Consultez notre site pour plus de renseignements et photos. Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein cœur de Solesmes dans la Sarthe, à proximité de l'Abbaye de Saint Pierre, cette propriété de luxe à vendre vous offre un cadre exceptionnel alliant raffinement et bien-être. Nichée sur un terrain arboré de plus de 1,5 hectare, comprenant un grand étang naturel, ce bien unique dans la région se trouve sur la route de Beaucé, l'une des plus prisées. La première villa s'étend sur 300 m² habitables et dispose de réceptions, d'une cuisine, de 6 chambres avec leurs salles d'eau, ainsi que de plusieurs terrasses et d'un pool house spacieux de plus de 210 m². Ce dernier abrite une grande piscine à toit transparent, un sauna, un hammam, une salle de sport et un espace convivial. En accédant par un petit pont, vous découvrirez la deuxième partie du domaine, récemment construite, qui se compose d'une grande réception, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte et de 4 suites lodge de plus de 40 m², chacune avec salle d'eau, terrasse et jacuzzi. Ce cadre bucolique et élégant est parfaitement entretenu, avec des parkings intérieurs et extérieurs, un cellier et une buanderie. Les deux biens ont la possibilité d'être vendus séparément, offrant une flexibilité supplémentaire pour l'achat d'une propriété d'exception à Solesmes.

Au sein de Solesmes, dans la Sarthe, découvrez en exclusivité une propriété d'exception à vendre à proximité de l'emblématique Abbaye de Saint Pierre. Cette villa unique, située dans la zone la plus recherchée de la route de Beaucé, vous propose un cadre de vie raffiné et confortable.Pour un achat de villa de luxe à Solesmes, ce bien offre 300 m² habitables comprenant des espaces de réception, une cuisine, 6 chambres avec salles d’eau, ainsi que des terrasses. Vous bénéficierez également d'un pool house spacieux de plus de 210 m², doté d'une grande piscine à toit transparent escamotable, d'un sauna, d'un hammam, d'une salle de sport, d'un bar et d'un espace de détente, sans oublier un terrain de pétanque et un jacuzzi. Construit avec des matériaux de première qualité, ce bien est superbement entretenu tout au long de l’année. Vous disposerez aussi de parkings intérieurs et extérieurs, d'un cellier, d'une buanderie et de diverses pièces techniques. Ce projet s'adresse aux passionnés d'un cadre de vie agréable et raffiné en région Pays de la Loire.

Située au cœur de Solesmes, dans le département de la Sarthe et la région des Pays de la Loire, cette villa à vendre est un véritable havre de paix. À seulement quelques pas de l'Abbaye de Saint Pierre, cette propriété exceptionnelle offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Vous découvrirez 4 lodges indépendants, interconnectés par un vaste espace de vie de 80 m² comprenant séjour, cuisine ouverte et toilettes, le tout ouvrant sur une terrasse extérieure propice à la convivialité. Chaque lodge de 38 m² dispose d'une grande chambre, d'une salle d'eau et de toilettes, ainsi que d'une terrasse avec jacuzzi pour un moment de détente en toute autonomie. Une chambre supplémentaire pour enfant est également présente. La décoration soignée utilise des matériaux de qualité supérieure, et l'ensemble respecte les normes environnementales. Établie sur un terrain de 7400 m², cette villa inclut une piste de pétanque et un lac poissonneux naturel, tout en étant proche des transports et des commerces. Cette villa de luxe à acheter à Solesmes vous garantit dépaysement, tranquillité et bien-être.

À Solesmes, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire, se trouve une maison à acheter, offrant un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques pas de l'Abbaye de Saint Pierre. En exclusivité, cette vente maison Solesmes présente un havre de paix raffiné, avec des prestations de haute qualité. Ce bien unique, idéalement situé sur la route de Beaucé, comprend quatre lodges indépendants reliés par un espace de vie spacieux de 80m², intégrant un séjour, une cuisine ouverte et des toilettes. Chaque lodge de 38m² dispose d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de toilettes et d'une terrasse équipée d'un jacuzzi, offrant une intimité parfaite. En outre, un espace supplémentaire pour enfant est également présent. La décoration soignée utilise des matériaux de premier choix et la construction récente de 2023 respecte toutes les normes environnementales (DPE : B et GES : A). Le tout s'étend sur un terrain de 7400m², agrémenté d'une piste de pétanque et d'un lac poissonneux naturel, tout en conservant la proximité des transports et des commerces. Cocooning, tranquillité et bien-être assurés.

EXCLUSIVITÉ - PRESTIGE ATLANTIQUE. Idéalement situé en plein coeur de ville de Pornic, à proximité immédiate des commerces, du Vieux-Port et des commodités, cet immeuble élevé sur trois niveaux représente une opportunité rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille deux locaux commerciaux d'une superficie respective de 50 m2 et 40 m2, offrant une excellente visibilité. L'intégralité du projet est autorisée suite à une déclaration préalable acceptée par la mairie, sécurisant ainsi le développement et l'exploitation de trois logement sur les étages. Un ensemble immobilier idéal pour un investissement patrimonial en coeur de ville, alliant emplacement stratégique et rendement potentiel. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite privée, contactez-nous sans plus attendre, PRESTIGE ATLANTIQUE 02.40.21.91.13. Prix de vente 577 500EUR FAI dont 5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 550 000 EUR (RCS. Saint-Nazaire 897 587 946).

Idéalement située en plein centre de L'Épine, à quelques minutes des plages et des commerces, cette belle propriété offre un cadre de vie rare sur l'Île de Noirmoutier. Édifiée sur un terrain de plus de 1 000 m², la maison développe 167 m² habitables et se compose de deux parties : une première datant de 1900, pleine de charme et d'authenticité, et une extension réalisée en 2009, apportant confort et fonctionnalité. L'ensemble peut facilement être divisé en deux logements indépendants, idéal pour un projet familial, une résidence secondaire avec accueil d'amis, ou un investissement locatif. La maison propose au total : 5 chambres 2 salons lumineux 2 salles d'eau 2 cuisines aménagées et équipées ouvertes sur l'extérieur Un préau attenant à la maison s'ouvre sur une superbe terrasse de 122 m², parfaite pour les repas et moments de détente. Vous profiterez également d'une piscine chauffée, entourée de la terrasse, ainsi que d'un grand jardin arboré offrant calme et intimité. Les prestations sont complétées par : un garage plusieurs places de stationnement une dépendance Une propriété rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort moderne et emplacement privilégié au coeur du village. Idéale en résidence principale, maison de vacances ou projet locatif. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 868 599 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

Située sur la commune prisée de Treillières, à seulement cinq minutes de La Chapelle-sur-Erdre et d’Orvault, cette élégante maison contemporaine de 2020 développe 184 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis sur une parcelle de 904 m. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes spectaculaires, ses hauteurs sous plafond et la qualité de ses prestations haut de gamme. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, s’étend sur plus de 75 m². Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s’organise autour d’une cheminée centrale pivotante et s’ouvre harmonieusement sur le jardin paysager et la piscine chauffée. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, se distingue par son îlot central convivial, idéal pour recevoir. Un patio intérieur, véritable espace de détente, apporte une touche architecturale unique et une luminosité supplémentaire à l’ensemble. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale avec salle de bains privative et dressing, ainsi qu’une seconde chambre disposant de sa propre salle d’eau, offrant confort et intimité. À l’étage, desservi par un escalier en béton ciré au design contemporain, se trouvent deux grandes chambres et une salle d’eau. Les extérieurs, parfaitement aménagés, invitent à la convivialité avec une généreuse terrasse, prolongée par une cuisine d’été, idéale pour profiter des belles journées. L’exposition sud-ouest garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un grand garage ainsi que plusieurs stationnements extérieurs complètent ce bien rare. À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cette propriété allie confort moderne, élégance architecturale et qualité de vie. Dossier sur demande. Prix de vente honoraires d'agence inclus 896 100 € soit un prix net vendeur de 870 000 € auquel s'ajoute 3 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Nantes Sotheby's Realty vous propose un château à vendre à MAREUIL SUR LAY DISSAIS, en Vendée, dans la région des Pays de la Loire. Ce château du XIXème siècle, entièrement rénové, bénéficie d'un cadre naturel préservé, situé à seulement 30 minutes des plages de la Vendée. Le domaine comprend de belles pièces de réception lumineuses, six grandes chambres avec salles d’eau privatives et une pièce panoramique offrant une vue imprenable à 360° sur la campagne environnante. Les dépendances charmantes et authentiques ont été transformées en gîtes indépendants avec jardins, permettant une grande capacité d’accueil. Avec son espace piscine, ses vignes, ses prairies et ses bois d'arbres centenaires, cet endroit unique constitue un véritable havre de paix, parfaitement adapté pour recevoir. Idéalement situé à 30 minutes des plages, à 15 minutes de l'autoroute, à 1 heure de l'aéroport et à 30 minutes de la gare de La Roche-sur-Yon.

Située entre Angers et Saumur, cette maison de charme développe près de 210 m² de surface habitable et s'inscrit au coeur d'un terrain paysagé d'environ un hectare, entièrement préservé par de grandes haies, à proximité immédiate de la commune autonome de Saint-Mathurin-sur-Loire et de ses commerces. Entièrement rénovée, elle se distingue par sa façade blanche aux lignes élégantes et intemporelles. Les espaces sont généreux et baignés de lumière, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et harmonieuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une entrée desservant un salon-séjour de près de 60 m², bénéficiant d'une exposition plein sud. Deux cheminées distinctes, l'une côté salon, l'autre côté salle à manger, structurent les espaces de vie et participent à l'ambiance conviviale des lieux. La cuisine aménagée et équipée sur mesure, réalisée par un ébéniste, s'intègre avec discrétion grâce à ses rangements pensés dans un esprit fonctionnel et esthétique. Un bureau de plus de 10 m², pouvant être envisagé comme une chambre supplémentaire, complète ce niveau, ainsi que des WC indépendants et une arrière-cuisine/lingerie. L'étage est dédié à l'espace nuit. Il accueille quatre chambres, un dressing, un second bureau, une salle de bains lumineuse, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une distribution fluide et adaptée à une vie familiale. Les extérieurs, soigneusement paysagés, s'ouvrent sur un environnement naturel propice à la détente, avec une piscine et une terrasse permettant de profiter pleinement de l'extérieur. La proximité immédiate de Saint-Mathurin-sur-Loire permet de rejoindre facilement la levée touristique et les bords de Loire, leurs spots emblématiques et guinguettes, tout en conservant un accès rapide aux commodités et aux gares TER (15 minutes jusqu'à la gare TGV d'Angers Saint-Laud). Un lieu de vie singulier, conjuguant charme, volumes et douceur ligérienne. Classe Energie : B Classe Climat : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix moyens des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) : entre 1920 euros et 2600 euros / an. Contact : David Courtin - 06.45.96.66.20 Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs de Chalonnes sur Loire, à l'abri des regards et tournée vers un panorama ouvert sur la vallée et le Layon, cette maison d'architecte de 1975 déploie son élégance intemporelle au coeur d'un parc d'environ deux hectares. Dès l'entrée, l'architecture affirme son identité : lignes franches, volumes généreux, circulation fluide et lumière omniprésente. Le vestibule distribue un bureau propice au télétravail, un WC indépendant, puis s'ouvre sur un vaste dégagement menant à la pièce de vie. Le séjour sur pierres de travertin, sublimé par une cheminée en pierre de tuffeau avec insert, offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Les matériaux nobles dialoguent avec la lumière naturelle, créant un équilibre harmonieux entre caractère et confort. La cuisine, aménagée et équipée, prolonge l'espace vers une terrasse exposée plein sud, véritable belvédère sur la nature environnante. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un dressing et une salle de bains complète avec baignoire et douche, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable. A l'étage, un large couloir en mezzanine structure l'espace nuit et distribue quatre chambres aux volumes confortables, une salle de bains, une salle d'eau, des WC indépendants, un dressing ainsi qu'une lingerie. L'ensemble révèle une conception pensée pour la vie familiale, où chacun trouve son espace tout en conservant une belle unité architecturale. La qualité de construction se perçoit dans chaque détail : matériaux durables, finitions soignées, conception robuste et intemporelle. Le sous-sol complet, occupant toute l'emprise de la maison, renforce le potentiel du bien. Il comprend un garage motorisé, une cave, un atelier ainsi qu'une pièce d'accueil idéale pour recevoir famille et amis dans un esprit convivial. A l'extérieur, le parc paysager, entièrement clos et accessible par un portail motorisé, offre un cadre rare et préservé, sans aucun vis-à-vis. Une piscine chauffée avec volet électrique s'intègre parfaitement dans cet environnement naturel, accompagnée d'une cuisine d'été propice aux longues soirées estivales. Deux grandes remises complètent l'ensemble, permettant le stockage du bois ou l'accueil d'animaux selon les projets. Une propriété singulière, pensée pour une vie de famille en quête d'espace, de nature et de sérénité, où l'architecture s'inscrit avec justesse dans son environnement. A 2 minutes du centre-ville de Chalonnes-sur-Loire et de sa gare, à 20 minutes d'Angers. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année : entre 4910 euros et 6710 euros par an. Contact EI: Nadège REDAIS : 06.07.62.52.06 Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 441.971.827 Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr

Ref.3364 : Château 17e siècle à vendre proche de la mer. Le château est situé à proximité des côtes vendéennes, à moins de 20 minutes de Saint Jean de Monts et de Saint Gilles Croix de Vie. Il est situé entre terre et mer dans une vaste zone connue pour sa nature sauvage, riche par sa faune et sa flore et renommée pour ses marais salants. Cette région est appréciée pour sa culture, ses espaces naturels et les nombreuses promenades qu’elle nous offre, que ce soit en barque ou à vélo. Les services et les nombreux commerces sont accessibles en quelques minutes. Deux piliers de pierre marquent l’entrée du parc du château. Ils ouvrent sur une allée boisée de près de 500 mètres qui longe un étang. On parvient alors à une grande cour d’honneur, devant la façade Nord du Logis. Le château présente un corps central encadré par deux avancées latérales, chacune ornée d’une tour d’angle. La façade est en moellons enduits avec des ouvertures en pierre blanche, dont certaines élégamment décorées de meneaux ou de colonnades. La haute toiture en ardoises est ornée de cheminées de briques dans le style renaissance et de lucarnes en pierre blanche. La façade sud est agrémentée d’une très grande terrasse en surplomb. Un escalier à balustres descend vers une seconde esplanade. L’ensemble domine une vaste prairie et donne sur les bois du château. La porte d’entrée à fronton ouvre sur un hall traversant. Celui-ci est rythmé par une double voûte marquant le départ d’un escalier en pierre blanche ainsi que l’accès à la terrasse sud. Sur la gauche, un espace de réception mène à deux vastes salles en enfilade, aujourd’hui aménagées en salles à manger. Richement décorées, elles offrent de très beaux parquets, des cheminées en marbre, des boiseries ainsi que de hauts plafonds à caissons décoratifs et moulurés. Traversantes et lumineuses, ces pièces s’ouvrent sur la terrasse. Dans le prolongement, deux petits salons et une petite salle de réunion complètent cet ensemble de réception. À droite se situent les cuisines : le château dispose d’une grande cuisine accompagnée de ses annexes à usage professionnel. Le premier étage comprend 9 chambres soigneusement décorées, avec chacune, salle de bains et WC. Au second étage se trouvent 12 chambres supplémentaires elles aussi très bien décorées, avec chacune salle de bains et WC. Les dépendances comprennent : - Un gîte de plain-pied avec séjour/cuisine, deux chambres, salle de bains, toilette. - Une maison de plain-pied avec séjour – cuisine, deux chambres, salle de bain, toilette, garage, chaufferie. - Une maison avec quatre chambres, salle d’eau, toilette (chauffage électrique). - Une garage et atelier. - Une piscine (non chauffée). - Un tennis. Le parc de 16 ha du château constitue un véritable écrin de verdure. Il comprend des bois, des pelouses et prairies et une pièce d’eau. Cabinet LE NAIL – Loire-Atlantique & Vendée - Mme Nathalie TOULBOT : 02.43.98.20.20 Nathalie TOULBOT, EI, inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro 418 969 077. Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.

Karacterre® Le Mans - Située Rive Droite du Mans, cette propriété d'exception bénéficie d'un environnement calme et privilégié où tout se fait à pied : écoles, commerces, transports et services. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 300 m² piscinable, cette demeure bourgeoise du XIX? siècle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne, à l'abri des regards derrière ses murs de pierres. Ses 340 m² habitables offrent des volumes généreux, des réceptions lumineuses parquetées et ornées de cheminées de marbre, ainsi qu'une cuisine de 70 m² pensée comme un véritable lieu de vie ouvert sur la terrasse et le jardin. L'espace nuit se compose de six chambres, dont plusieurs suites raffinées entièrement rénovées avec des matériaux haut de gamme, offrant à chacun confort et intimité. Les prestations techniques de qualité assurent une excellente performance énergétique (classe C), témoignage d'une rénovation soignée. Le charme opère également à l'extérieur, où une tour en briques rouges relie harmonieusement les deux ailes de la bâtisse et confère à l'ensemble une allure unique. Le vaste jardin clos, la cour intérieure et les façades parfaitement entretenues composent un cadre verdoyant et serein. Un double garage, un porche motorisé et plusieurs places de stationnement complètent ce bien rare. Alliance subtile d'histoire et de modernité, cette demeure bourgeoise incarne un art de vivre exclusif au coeur du Mans. Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur toutes les régions des PAYS DE LA LOIRE et BRETAGNE. ANGERS CHOLET SAUMUR LE MANS RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Estimation gratuite sur demande. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2 du Code monétaire et financier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 149 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2585.00 et 3499.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Karacterre® : Sophie MORIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918854589 RCP 8 592 678 COVEA PJ

Située dans l'un des quartiers les plus emblématiques et prisés des Sables d'Olonne, à seulement quelques pas de la plage, cette villa sablaise récemment rénovée par un cabinet d'architectes tendance au style résoluement contemporain et bord de mer, séduit par l'équilibre parfait entre authenticité et modernité. Derrière la façade de caractère, soigneusement préservée pour garder l'âme de la maison, l'architecte a imaginé des espaces lumineux et ouverts, tournés vers le jardin et pensés pour un art de vivre fluide et convivial. Le rez-de-chaussée à l'atmosphère "cosy", ainsi qu'un bel espace repas avec cuisine ouverte idéale pour recevoir. Une chambre avec salle d'eau attenante complète ce niveau, ainsi qu'une grande lingerie et des toilettes indépendantes. A l'étage, un espace ouvert dédié à la détente et au travail, bénéficie d'un accès direct à une agréable terrasse dominant la piscine. Ce niveau accueille également, une superbe suite parentale, trois autres chambres , une salle de bains et des toilettes. Côté extérieur, un charmant jardin d'inspiration "dunaire" orienté sud, prolonge naturellement les espaces de vie et offre une cadre de vie intimiste autour de la piscine. un garage équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations. Côté confort, a maison bénéficie d'un système de chauffage (y compris la piscine) à technologie avancée, particulièrement économe en énergie, offrant aux propriétaires un excellent confort thermique tout au long de l'année à moindre coût. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Réf. 4785 : charmante folie nantaise à vendre dans le Maine-et-Loire. Cette demeure trouve son emplacement en Maine-et-Loire, aux confins de l’Anjou et de la Bretagne historique, à 35 km d’Angers. L’endroit est vallonné et le site sur un coteau offre de belles vues plongeantes sur l’horizon. À quelques kilomètres de là s’écoule le « Fleuve des rois de France » et la « Mère des rivières » : La Loire. Bien situé entre Nantes et Angers, l’accès à la propriété est excellent : gare d’Ingrandes-sur-Loire à quelques kilomètres, accès autoroute (A11). À l’origine, la propriété était facilement accessible à cheval depuis Nantes. Cette bâtisse, ou plutôt cette folie, est typique de son époque. Il s’agit vraisemblablement d’une ancienne maison de campagne d’un notable Nantais édifiée vers 1880. Architecturalement, et extérieurement, la propriété possède les codes d’un petit château, tout en demeurant de dimensions légères. Édifiée en pierre, couverte en ardoise, cette maison développe une surface de 255 m² environ, répartie en 3 niveaux et desservie par un escalier central. Elle est exposée Sud/Ouest et comprend : - Au rez-de-chaussée : entrée (10,2 m²) avec wc et lave-mains, salon en L parquetée (moquette posée dessus) avec cheminée (56,3 m² / HSP (hauteur sous plafond) 2,97 m et 2,63 m) ; un couloir dessert une cuisine (22,3 m²), jardin d’hiver (24,3 m²) et buanderie/chaufferie (10,3 m²). - À l’étage : bibliothèque (20,8 m² / HSP : 4,3 m), ancienne cuisine (11,2 m²), 3 chambres (12, 18 et 19 m²), 1 salle de bains et wc (17,6 m²), 1 salle d’eau et wc (2,3 m²). - Au-dessus : 1 chambre (21,8 m²) avec balcon et vue panoramique, 1 salle de bains et wc (4,7 m²). Dépendances : Elles comprennent : A/ Une maison de 79 m² : séjour (26,6 m²), salles de bain, wc et chaufferie (12 m²), 2 chambres (17 et 23,4 m²) ; travaux datant des années 90 : chaudière électrique, cumulus électrique, quelques fenêtres changées en double vitrage : logement à rafraîchir. Garage et bûcher à proximité. B/ Une maison de 86 m² : séjour (23,7 m²), cuisine (6,5 m²), salle d’eau (5 m²), 3 chambres (12, 13 et 26 m²), accès au grenier ; garage 28 m² ; travaux des années 1995 environ, chaudière gaz (cuve enlevée) ; à proximité : ancienne écurie et sellerie (20 m²) à usage de garage, ancien pool-house avec douche et wc (piscine de 1988 hors service) ; C/ Petit hangar sur l’emplacement d’un ancien tennis. D/ Petite écurie en bois (1 boxe). Le terrain se répartit agréablement autour de la maison. Il est pour bonne partie clos de grillages (80 cm de haut) ou clôtures barbelées. Il comprend : - 5,2 ha de bois, percé de grandes allées, avec des arbres de belles qualités ; une grande allée cavalière, part de la maison vers le bois, offrant une belle perspective ; - 7,6 ha de prés en contrebas de la maison ; - d’une belle propriété de campagne. - Un très agréable parc à l’anglaise, avec de nombreux arbres d’ornement. Sur une partie, petit jardin traité à la française avec miroir d’eau, bosquets et statues. D’autre part, une balustrade, permet depuis la hauteur, de contempler l’horizon vallonné ; Une belle allée d’accès, permet au visiteur d’apprécier depuis la courbe, l’arrivée dans cet endroit qui possède tous les attributs d’une belle propriété de campagne. L’ensemble est d’une contenance de 14 ha 34 a 30 ca. Cabinet LE NAIL – CPI 5301 2018 000 028 835 - CCI de la Mayenne Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail ( www.cabinetlenail.com ) pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien

Exclusivité - Sautron - Villa d'exception 400 m² aux portes de Nantes dans un parc 13.000 m² Belle entrée sur une une grande réception aux volumes exceptionnels avec cheminée. Cuisine aménagée équipée avec espace repas donnant sur le parc. Au même niveau : Espace détente en "antichambre" desservant quatre chambres, salle-de-bains, dont une suite avec chambre, dressing, salle de douche. A l'étage : Salon multimédia, bureau, bibliothèque. Le Pool house avec sa piscine, véritable résidence de vie, bénéficie d'un aménagement très haut de gamme: cuisine d'été, salle-à-manger, spa, hammam, douche. Une dépendance aménagée, bureau ou maison d'amis complètent cet ensemble remarquable. Propriété contemporaine très proche à l'ouest de Nantes (Sautron). (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Demeure d'exception au bord de la Sèvre-Vertou. Nichée à l'abri des regards, cette propriété d'exception d'environ 252 m2 habitables est édifiée sur une parcelle paysagée de 1 192 m2, offrant un cadre de vie rare et privilégié, à seulement 5 minutes du bourg de Vertou. Entièrement rénovée en 2008, cette demeure contemporaine séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement naturel unique. Dés l'entrée, vous serez charmé par la spacieuse pièce de vie avec cheminée, ouverte sur des larges baies vitrées offrant une vue imprenable sur la sèvre. Ce vaste espace s'ouvre sur un jardin paysager et une superbe piscine chauffée, invitant à la détente et à la convivialité. La cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée, dispose également d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Au même niveau, une chambre (ou bureau) avec une salle d'eau privative complète ce niveau. A l'étage, vous trouverez trois grandes chambres lumineuses avec placards, une salle de bains, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains privative et une vue exceptionnelle sur la Sèvre et le jardin. Les atouts remarquables de cette demeure, Une parcelle de 1 192 m2 paysagée et arborée. Deux grandes terrasse et une cuisine d'été, idéales pour recevoir. Trois dépendances, dont une aménagée en salle de sport, offrant un potentiel pour une activité libérale ou un espace invité, professionnel ou d'accueil. Un double garage, une cave. A proximité immédiate des commerces, écoles et transports, et à seulement 20 minutes du centre-ville-de Nantes. Cette demeure conjugue charme, confort et art de vivre dans un environnement naturel verdoyant. Prix de vente honoraires d'agence inclus 1196 000 € soit un prix net vendeur de 1162 000 € auquel s'ajoute 3 % TTC d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 Prix net vendeur: 1 162000€ FAI : 1 196 000€ contact tel 06 49 13 08 21.

SARTHE : À 30 minutes du Mans, accès rapide à l'autoroute pour Paris, la Normandie et la Bretagne. Découvrez cette magnifique propriété d'environ 1200 m² datant du XVIIe siècle, incluant une chapelle dont l'authenticité est préservée. Le bien dispose d'une pièce de réception de 85 m², de 10 chambres, de 3 dortoirs, ainsi que plusieurs sanitaires et diverses autres pièces à aménager selon vos projets, le tout sur un parc de 5400 m². Ce bien unique, chargé d'histoire, mérite vraiment votre attention. Commodités disponibles dans le village, connexion à la fibre optique. Ce bien est idéal pour une grande maison de famille, un projet de gîte, des chambres d'hôtes ou pour des événements. Budget : 630 000 euros honoraires d'agence inclus, dont 5 % à la charge de l'acquéreur, soit 600 000 euros net vendeur. Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence LEFEVRE, agent commercial immatriculé au RSAC du MANS n° 438 777 047, auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, situé au 10 rue du Colisée, 75008 PARIS. Pour toute visite, veuillez contacter Laurence LEFEVRE au 06 72 20 23 35 ou par email : l.lefevre@paul-parker-properties.com. Mandat de vente n° 441453. Le professionnel agréé FNAIM vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À VENDRE – MAISON CONTEMPORAINE FAMILIALE AVEC JARDIN & SUITE DE PLAIN-PIED – CALME ABSOLU & PRATICITÉDécouvrez cette maison moderne, bâtie en 2013, idéalement située à Le Mans, dans le département de la Sarthe et la région Pays de la Loire. Ce bien, qui allie confort et fonctionnalité, est parfait pour une vie de famille agréable au quotidien, tout en étant proche des commodités et des transports.L'entrée dévoile de spacieux espaces de vie : un séjour lumineux avec cheminée centrale, une cuisine aménagée et équipée avec coin repas, le tout ouvrant sur une grande terrasse conviviale et un jardin clos d'environ 500 m², sans vis-à-vis.La maison présente quatre chambres, dont une magnifique suite parentale de plain-pied, avec salle d’eau et rangements. À l'étage, trois chambres confortables, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque, complètent l'espace nuit.Pratique et fonctionnelle, elle inclut également une buanderie, une arrière-cuisine avec accès direct au jardin, et un double garage.Cette maison lumineuse, récente et soigneusement entretenue, se trouve dans un secteur calme et recherché, idéale pour les familles en quête de sérénité sans renoncer à la proximité des services.Pour ceux intéressés par l'achat Maison de luxe Le Mans ou la vente Maison de luxe Le Mans, cette propriété est un choix incontournable. Pour plus de photos et d'informations, consultez notre site internet.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Saint-Vincent-sur-Graon, cette grande propriété de 400 m² habitable, construite en 2010 sur un terrain de presque 2 hectares, offre une parfaite interprétation du logis Vendéen. Ce lieu unique allie à merveille le charme du logis vendéen, la noblesse et la qualité des matériaux, ainsi que le confort d'une construction moderne. Dès l'entrée, le charme opère, grands volumes, majestueux escalier en pierre avec son garde-corps en fer forgé, dalle en opus romain au sol ce large hall dessert d'un côté deux salons, et de l'autre une salle à manger, une cuisine et son arrière cuisine. Les deux salons sont très lumineux, ils profitent chacun d'une double exposition et d'une généreuse hauteur sous plafond de 3m. Leur sol est pavé de tomettes qui dessinent des motifs au centre des pièces. Le grand salon offre une belle surface de 68 m² et dispose d'une cheminée en pierre. Le petit salon quant à lui pourra faire office de bureau ou de bibliothèque et offre un accès direct à la terrasse qui domine le jardin et la piscine. Depuis le hall d'entrée, deux doubles portes en enfilade donnent accès à la salle à manger puis à la cuisine. Le sol de ces deux pièces est pavé de dalle qui contrastent avec les tomettes des salons, évoquant un style différent, comme si la construction de la propriété s'était étalée sur plusieurs époques. La salle à manger offre de belles proportions et dispose de sa cheminée en pierre. La cuisine est très claire et superbement équipée. Ses éléments sont construits en maçonnerie et disposent de portes en bois massif, avec des rechampis lui donnant un style provençale. Au même titre que la salle à manger, la cuisine offre un accès direct à la terrasse, joignant l'utile à l'agréable. A l'étage, un vaste pallier, ouvert sur un espace de détente ou trône un billard, dessert les chambres. On trouve d'un côté deux belles chambres, une salle d'eau et un toilette, et de l'autre une suite pour les amis avec sa grande salle d'eau, et la suite parentale. Le terme suite prend ici tout son sens pour désigner l'espace parentale. Un premier vestibule distribue l'accès à la chambre, au dressing, et à un cabinet de toilette privé. Une belle salle de bain dont le sol et les murs sont revêtus de travertin, est accessible depuis la chambre et le dressing. Les surfaces de chaque pièce sont impressionnantes. A l'étage, les sols des chambres et du palier sont couverts de tomettes ou de parquet. Le logis est complété par un grand garage et une cave d'une quarantaine de mètre carré. Les abords du bâtiment sont magnifiquement paysagés. L'accès à la propriété s'effectue par un portail en fer forgé qui s'ouvre sur une large allée se terminant devant le garage. Une belle fontaine en pierre trône un peu en avant de l'entrée du logis. La propriété offre en contrebas de la terrasse une grande piscine avec son poolhouse ainsi que des boxes pour trois chevaux devant une parcelle en prairie d'environ 1 hectare. Cette demeure se trouve à environ un kilomètre du centre-bourg de la commune, à 18 kilomètres de l'entrée sud de La Roche-sur-Yon et à 20 kilomètres des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : B - CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2 100 euros et 2 920 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

Au coeur du Domaine du Golf de Saint Denac, cette propriété de 247m2 habitables s'étend sur un parc de 4200m2 entièrement clos. Galerie d'entrée, vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres, lingerie, garage double, poolhouse avec jacuzzi. A l'étage, 3 chambres en suite et une chambre, salle de bain avec hammam. Au sous sol, cave à vin, salle de billard et salle de cinéma. Très belles prestations pour cette villa baignée de lumière à 5 ' des commerces.

Daniel Féau Nantes-Atlantique vous présente, au cœur du très prisé quartier de La Baule Les Pins, une élégante villa de 359 m² (410 m² au sol) au sein d'un superbe jardin paysager de près de 1800 m², à quelques pas de la plage et des commerces de Lajarrige. Entièrement clos et à l’abri de tout regard, cette propriété séduit dès l’arrivée par la qualité de son jardin planté de différentes essences d'arbres. L'entrée de la maison, agrémentée d'un élégant sol en marbre, est prolongée par un séjour lumineux de 65 m² largement ouvert sur le jardin. La cuisine contemporaine, parfaitement aménagée, dispose d’un espace repas et d’un accès direct à la terrasse, idéale pour les réceptions et les repas en extérieur face au jardin. Une spacieuse arrière-cuisine avec rangements complète cet espace de réception. Un bureau agrémenté d’une bibliothèque en bois sculpté offre un lieu de travail intime et feutré. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite avec dressing et salle d’eau, permettant une vie de plain-pied dans un confort absolu, avec chauffage par le sol. À l’étage, cinq chambres aux volumes généreux, dont une suite parentale avec dressing, salle de bains, douche et toilettes et un grenier. Le sous-sol dispose d’espaces de rangement et d’une salle d’eau dédiée aux retours de plage. Le garage permet d'abriter deux voitures. Une adresse confidentielle, alliant prestige, calme absolu et proximité immédiate du littoral, idéale en résidence principale comme secondaire au sein de l’un des quartiers les plus recherchés de La Baule.