ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 62)

Immeuble emblématique du milieu du XVIIIè siècle. Appartement de caractère de 198 m2 à usage professionnel (possibilité d'usage d'habitation). Hall d'entrée, kitchenette, salles d'accueil et d’attente. 7 bureaux offrent un espace de travail confortable et fonctionnel. Cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond, parquets Versailles, Trumeaux d'époque et le balcon filant ajoutent une touche d'élégance à cet ensemble unique. Possibilité d'aménager une cuisine et deux salles de bain. A proximité de la Place du commerce, de la Place Royale, et de Graslin.

Offrez-vous un cadre de vie unique au coeur du port de l'Herbaudière, sur la magnifique île de Noirmoutier. Situé en première ligne sur le port de l'Herbaudière, ce superbe appartement duplex développe de 120 m² habitables (Loi Carrez) et 185 m² au sol. Un bien rare, entièrement rénové en 2021 par une décoratrice d'intérieur, alliant charme, élégance et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, vous serez séduit par la lumière et les volumes exceptionnels de la pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale et un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La vue mer panoramique à 180° offre un spectacle permanent sur l'océan et l'animation du port. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, s'ouvre sur une agréable terrasse, idéale pour profiter des couchers de soleil et des moments de convivialité. Côté nuit, le bien propose quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau, garantissant confort et intimité à tous les occupants — un atout rare sur le secteur. À l'arrière, la vue sur l'église et le château de Noirmoutier-en-l'Île ajoute une touche patrimoniale et authentique à ce bien d'exception. Deux places de stationnement complètent l'ensemble. Un appartement unique, entre mer et patrimoine, idéal en résidence principale, secondaire ou pour un investissement de prestige sur l'île de Noirmoutier. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun. Honoraires inclus de 3.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 530 435 €. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 369 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller UNE AGENCE A NOIRMOUTIER : Gérante - Karine RAIMONDEAU Carte T CPI 8501 2019 000 039 747 RCP MMA IARD n° 120 137 405

BARNES La Baule vous présente cette maison d'architecte située dans le secteur des Grands Hôtels, à proximité de la plage. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité vous séduiront. La pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d’une cheminée, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale. La villa dispose de cinq chambres, dont une belle suite parentale de plain-pied, offrant confort et intimité, parfaitement adaptée à une vie de famille ou à l’accueil d’invités. À l’extérieur, le jardin arboré de plus de 800m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix. Niché dans un environnement calme et agréable, il invite à la détente. Un garage complète ce bien. Honoraires à la charge du vendeur

À seulement 10 minutes à vélo du centre-ville du Mans, l'agence Coldwell Banker vous fait découvrir cette superbe maison d’architecte, lumineuse et parfaitement entretenue, dans un environnement calme et verdoyant. Dès l’entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son magnifique espace de réception largement ouvert sur la terrasse et le jardin. La cuisine élégante, pensée pour des moments conviviaux en famille ou entre amis, prolonge harmonieusement l’espace de vie. La maison offre un confort rare avec un espace parental complet en rez-de-chaussée, garantissant intimité et praticité au quotidien. À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires ainsi qu’un bel espace bibliothèque et détente, idéal pour les enfants ou pour créer un coin lecture et loisirs. Implantée au cœur d’un parc arboré sans vis-à-vis, cette propriété dispose également d’une piscine, véritable invitation à la détente dans un cadre préservé. Avec ses 6 chambres au total, cette maison conjugue parfaitement élégance architecturale, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate du Mans. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Élégant Château du XIX ème siècle entre Le Mans et Alençon Au sein d’un parc clos de 3 hectares arboré, ce remarquable château du XIXᵉ siècle incarne avec élégance l’art de vivre à la française. Idéalement situé entre Le Mans et Alençon, à seulement 3 km d’un village et 3 heures de Paris par l’A11, il offre un équilibre rare entre accessibilité et quiétude absolue. Son architecture authentique propose des éléments d’époque parfaitement conservés : boiseries, cheminées anciennes, parquets nobles et tomettes confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Développant environ 450 m² sur trois niveaux, le château dévoile : - De superbes pièces de réception traversantes, baignées de lumière naturelle - 10 chambres, propices à une vie de famille ou à la réception d’hôtes - Des greniers offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Des dépendances de caractère complètent cet ensemble : - Tours et pigeonnier ancien, aujourd’hui aménagé en deux pièces avec cheminée et grenier à la charpente remarquable - Écuries avec partie habitable - Garage, box, sellerie, greniers - Plusieurs caves Situé dans un environnement privilégié, le parc, soigneusement entretenu et entièrement clos, accueille un terrain de tennis et s’ouvre sur une vue dégagée sur la campagne, dans un calme absolu. Cette propriété d’exception se prêtera aussi bien à une résidence familiale pour acceuillir famille et amis qu’à un projet d’accueil haut de gamme (maison d’hôtes, réceptions, événements). Coldwell Banker Val Property – Le Mans Spécialiste des propriétés de caractère et des biens d'exception. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge des acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nantes Sotheby’s Realty vous propose, dans une avenue privée et sécurisée, un hôtel particulier ainsi qu'une maison indépendante de 80 m² avec garage. Ce bien, situé dans le département de la Loire-Atlantique et la région Pays de la Loire, offre un cadre de vie calme et élégant, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison principale se distingue par sa hauteur sous plafond, ses parquets anciens, ses moulures et ses cheminées qui créent une atmosphère authentique. Au rez-de-chaussée, une entrée traversante mène à une salle à manger, un salon spacieux et lumineux ouvrant sur une terrasse, une cuisine aménagée avec accès direct au jardin, ainsi qu'un bureau et une bibliothèque. Le premier étage se compose d'un large palier qui dessert trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, plus une seconde salle de bains et un espace buanderie. Le dernier étage offre quatre chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine et une douche, pouvant être transformées en appartement autonome grâce à son accès indépendant. En fond de parcelle, la maison secondaire avec garage ajoute une valeur ajoutée, parfaite pour recevoir des invités ou envisager une activité professionnelle. Ce bien rare sur le marché nantais, avec son cachet de l’ancien et ses volumes généreux, représente un achat Maison de luxe à Nantes exceptionnel.

PROPRIÉTÉ FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES – ENVIRONNEMENT VERDOYANT Dans un cadre verdoyant, à seulement 6 minutes de la gare de la Suze-sur-Sarthe et proche des accès autoroutiers, cette propriété de 285 m² au cœur d’un parc arboré avec étang, offre une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement agréable. Dès l’entrée cathédrale, la maison dévoile des volumes généreux baignés de lumière. La pièce de vie, d’environ 71 m², s’organise autour d’un vaste séjour-salon prolongé par une véranda de 40 m² ouverte sur le jardin. Un élégant window vient parfaire l’ensemble, offrant une perspective agréable et une luminosité naturelle remarquable. La cuisine indépendante de 30 m², spacieuse et parfaitement fonctionnelle, s’intègre harmonieusement dans la continuité de ces espaces de réception. La maison propose cinq chambres, dont une suite parentale complète en rez-de-chaussée et une à l'étage avec dressing. Un studio indépendant offre également de nombreuses possibilités d’accueil ou de projet complémentaire. À l’extérieur, le parc clos et arboré accueille une piscine chauffée, créant un environnement propice à la détente. Garages et espaces de stationnement facilitent le quotidien. Côté technique, la propriété bénéficie d’équipements performants : géothermie, pompe à chaleur avec climatisation réversible, poêle à granulés et insert bois fermé. Une maison lumineuse et confortable, idéale pour une vie de famille recherchant espace, nature et accessibilité. Pour plus de photos et renseignements, consultez notre site internet. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Charmante maison familiale calme à Pontchâteau, terrain exceptionnel sans vis-à-vis. - Située sur un terrain arboré de 21 229 m² sans vis-à-vis, cette maison de 235 m² offre un agencement fonctionnel. Huit pièces, dont cinq chambres, trois salles de bains, un salon et une salle à manger — parfaites pour une famille. Salle à manger conviviale pour repas familiaux. La grande terrasse, les deux garages et les aires de stationnement, le bâtiment autonome. Eau chaude et chauffage modernes. À Pontchâteau (11 000 hab.) : écoles, commerces, transports proches. Aéroport à 13,7 km. Construite en 1982, très bien entretenue. Charme authentique et paisible.

A proximité de Sillé-le-Guillaume, au coeur d'une campagne sarthoise baignée de lumière, se dévoile ce manoir seigneurial, classé Monument Historique. Véritable joyau de l'immobilier de prestige, cette demeure d'exception déploie environ 460 m² de surface habitable dans un écrin de nature absolue : un domaine majestueux de plus de 12 hectares, où prairies et bois se succèdent sans aucun vis-à-vis. Passer le porche fortifié, c'est entrer dans une parenthèse hors du temps. L'intérieur de ce bien atypique séduit par ses volumes généreux et son atmosphère protectrice. La pièce de vie, coeur battant du manoir, réchauffe les regards avec sa cheminée monumentale et son plafond aux poutres séculaires. Les fenêtres à meneaux, ornées de vitraux délicats, filtrent une clarté douce qui vient souligner la patine des sols en terre cuite. La bâtisse offre sept chambres spacieuses, réparties entre le logis et sa tour circulaire, créant autant de refuges intimes et chaleureux. Un vaste grenier au potentiel d'aménagement total permet d'imaginer de nouveaux espaces de vie selon les envies. La vie à l'extérieur s'articule autour d'une cour d'honneur bucolique et d'un jardin ponctué de buis taillés, invitant à la contemplation des 12 hectares de terres privées. Les dépendances en pierre, anciennes granges et écuries, offrent un potentiel remarquable pour accueillir des projets de réception, des ateliers d'artistes ou des maisons d'amis. A quelques minutes seulement des commodités et des transports de Sillé-le-Guillaume, ce domaine conjugue idéalement vie de château et confort quotidien. Ce monument historique est une invitation rare à s'approprier un pan d'histoire. Sa silhouette élégante et son caractère authentique en font un bien atypique d'une rare poésie, prêt à entamer un nouveau chapitre. CLASSE ÉNERGIE : Non Soumis au DPE Contact : Noémie FOURNIER au 06.29.52.22.81 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Nantes vous propose, au deuxième étage d'un immeuble de standing situé à proximité immédiate de la place Graslin, cet appartement spacieux de 122 m² avec une grande terrasse de 26 m² orientée sud. Il se compose d'un salon-séjour de 55 m², de 3 chambres agréables et de 2 salles d'eau. Un parking boxé vient compléter ce bien. Profitez de cette opportunité pour acquérir un appartement à vendre à Nantes, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Prêt à être livré, cet appartement neuf vous attend. Droits de mutation au taux réduit. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 1,958 €/an. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Beaucoup d'élégance et de raffinement pour cet agréable appartement situé au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Nantes pour ses commerces de bouche et sa proximité immédiate du centre-ville et du Théâtre Graslin. Niché au 2ème étage d'un ancien hôtel particulier du 18ème ,qui occupait alors le boulevard Guist'hau et reconstruit méticuleusement au cœur de ce quartier voisin tant convoité. Il dispose d'une superficie de 91m²carrez à laquelle s'ajoute un studio totalement indépendant de 9m² carrez. Le logement principal, dont les hauteurs sous plafond soulignent la luminosité et le volume des pièces, comprend un magnifique séjour sur parquet ayant conservé ses éléments d'époque,2 chambres confortables, une cuisine aménagée équipée avec arrière cuisine, salle d'eau et WC. Le studio quant à lui est équipé d'une kitchenette et salle d'eau privative. Les parties communes sont soignées et la toiture de l'immeuble récemment restaurée dans sa totalité. Laissez vous séduire par ce lieu ,chargé d'histoire et à l'ambiance feutrée. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 215 € par mois (soit 2576 € annuels) . Prix net vendeur :440 000 € auquel s'ajoute une commission de 22 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix FAI : 462 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Contact: Isabelle LE MEITOUR 06 60 47 15 29

Située à Challans, cette propriété est idéalement située à quelques minutes du centre ville, des commodités et des écoles, et à une vingtaine de minutes des plages de Vendée. Cette maison spacieuse de 240 m² habitables est édifiée sur un terrain paysagé d’environ 2500 m². Elle offre une pièce de vie lumineuse de 90 m² avec un grand salon disposant d’une très belle cheminée avec insert créant une ambiance chaleureuse, idéale pour les soirées d’hiver, une salle à manger, une cuisine ouverte ainsi qu’une arrière-cuisine avec accès direct au garage. Vous trouverez également une suite parentale avec salle de bains privative, 3 autres chambres avec rangements et salle d’eau attenante, un espace bureau en mezzanine, ainsi que deux wc séparés. A l’extérieur, vous découvrirez une grande terrasse exposée plein sud avec une piscine chauffée et l’accès à un beau jardin clos, bien entretenu et paysagé. Le bien est complété par un double garage de 70m2 avec portes grandes hauteurs, des préaux et un chalet en bois. Vous aurez également la possibilité de stationner de nombreux véhicules. La maison dispose d’huisseries en double vitrage, de panneaux solaires, d’un ballon thermodynamique, d’un puit avec arrosage automatique, portail et portes de garages motorisés. La rénovation a été effectuée dans les 5 dernières années vous n’aurez donc aucun travaux à prévoir. A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 675 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Arnaud MAURAISIN, Tél. : 06 25 27 76 42, E-mail : arnaud.mauraisin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COMPIEGNE sous le numéro 453412637

Située à Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Vendée (85), dans la région Pays de la Loire, cette propriété historique datant des XVI-XVIIIème siècles est entièrement rénovée avec soin en 2006-2007 et agrandie en 2021. Avec une surface habitable d'environ 300 m², elle se trouve à seulement 3 km de la côte. Le bâtiment principal et les dépendances forment une cour fermée, agrémentée d'un puits alimenté, sur un terrain d'environ un hectare. L'accès se fait par une allée ombragée et un plan d'eau. Le rez-de-chaussée comprend une entrée en tomettes, un bureau, un salon avec cheminée Louis XV, une suite parentale, ainsi qu'une buanderie. L'extension de 2021 propose une cuisine ouverte sur une salle à manger et un appartement indépendant accessible par un escalier en colimaçon. À l'étage, on trouve 5 chambres et plusieurs salles d'eau. Une dépendance abrite également un gîte de 90 m². Cette propriété unique est à vendre, offrant ainsi une opportunité d'achat d'une magnifique résidence à Saint-Gilles-Croix-de-Vie.

Situé en Mayenne, à proximité immédiate de Sainte-Suzanne, classé parmi les plus beaux villages de France, le Domaine de la Jagaisière constitue un ensemble patrimonial privé rare, associant manoir historique, dépendances, terres agricoles, ressources en eau et potentiel énergétique. Ce domaine s’adresse à un acquéreur capable de se positionner rapidement : entrepreneur, investisseur ou acquéreur international recherchant un actif patrimonial hybride combinant valeur immobilière, autonomie et potentiel économique. VALEUR PATRIMONIALE ET HISTORIQUE La terre noble de la Jagaisière est attestée dès 1390. Le manoir a connu des remaniements successifs du XIVe au XIXe siècle, conservant une architecture stratifiée rare : corps principal du manoir, pavillon latéral, tour d’entrée et dépendances agricoles historiques. L’ensemble architectural a fait l’objet d’une étude par l’Inventaire général du patrimoine de la Région Pays de la Loire, confirmant l’intérêt patrimonial du site. Le domaine constitue aujourd’hui un ensemble historique privé, témoignant de plus de six siècles d’évolution architecturale et agricole. . DESCRIPTION ARCHITECTURALE Manoir principal · Construction en moellons de grès, couverture en ardoise · Organisation noble : étage de soubassement, étage d’apparat, combles · Cheminées historiques (XVIe–XVIIe siècles) · Volumes anciens et distribution en enfilade · Cave voûtée, espaces de stockage et pièces de caractère Dépendances · Tour d’entrée historique · Granges et étables anciennes · Remises et bâtiments agricoles LE DOMAINE ET SES RESSOURCES Terres et environnement · Environ 1 hectare de terres agricoles et prairies · Position dominante sur la vallée · Isolement relatif et environnement naturel préservé Autonomie et production · Verger très productif (pommiers, poiriers, figuiers, pêchers de vigne, noisetiers, noyer, cerisiers, cognassier) · Potager d’environ 700 m² · Exploitation biologique depuis plus de 10 ans · Plan d’eau · Trois puits Équipements inclus (selon négociation) · Mobilier et équipements · Matériel agricole et tracteur POTENTIEL ÉCONOMIQUE ET STRATÉGIQUE Le Domaine de la Jagaisière présente un potentiel rare d’exploitation hybride : 1. Résidence patrimoniale privée 2. Domaine agricole et projet d’autonomie 3. Projet entrepreneurial (accueil, gîtes, tiers-lieu, résidence artistique) 4. Projet énergétique (photovoltaïque) Plusieurs études ont été réalisées par des opérateurs spécialisés, proposant différents modèles économiques, incluant : · versement initial et loyers sur longue durée, · rente annuelle, · structuration d’un projet énergétique à définir. Ces éléments confèrent au domaine un statut d’actif patrimonial hybride combinant immobilier, foncier et potentiel énergétique. 6. DONNÉES CLÉS · Manoir historique : XIVe–XIXe siècles · Surface habitable : environ 275 m² · Dépendances : granges, tour, bâtiments agricoles · Superficie totale : environ 10 hectares · Ressources : eau (puits, plan d’eau), terres agricoles, verger, potager · Situation : Mayenne, Pays de la Loire, France 7. POSITIONNEMENT INVESTISSEUR Le Domaine ne constitue pas un bien immobilier standard. Il s’agit d’un actif patrimonial rare, destiné à un acquéreur recherchant : · une valeur immobilière durable, · une autonomie foncière, · un potentiel économique, · un actif de diversification patrimoniale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 466 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 € Honoraires charge acquéreur : 16 000 € soit 3,56 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Julien GUAY, Tél. : 0678391198, E-mail : julien.guay@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 879 729 705

Proche des plages de la Côte de Lumière et de la Tranche sur Mer, cette maison unique est située dans un cadre naturel préservé entre l'une des plus belles plages de Vendée et une vaste forêt. Offrant une vue imprenable sur la mer, elle dispose d'un accès direct exclusif à une plage de sable fin par un escalier privatif. La maison comprend une agréable pièce à vivre orientée vers l'océan, quatre chambres, deux salles d'eau, deux WC et une pièce de service. Un grenier avec dalle en béton est prêt à accueillir un étage supplémentaire avec vue sur la mer. Vous pourrez garer deux voitures, des vélos ou des planches à voile dans la cour pavée accessible depuis la rue. Entre la mer et la maison, une grande terrasse ensoleillée avec vue sur l'océan et l'île de Ré est prolongée par un charmant jardin dunaire. La climatisation réversible dans la pièce principale assure un confort optimal, été comme hiver. Ce bien, sans travaux à prévoir, est idéal pour vos week-ends et vacances. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Longeville-sur-Mer, un bien d'exception en Vendée, dans la région des Pays de la Loire.

Au cœur de l’Anjou, dans un environnement préservé et chargé d’histoire, ce château Renaissance incarne l’essence même du raffinement à la française. Ancien berceau de la famille du Bellay, il séduit par l’harmonie de ses lignes, l’équilibre de ses volumes et l’authenticité remarquable de ses éléments d’époque. Véritable joyau architectural, cette demeure traverse les siècles avec élégance, offrant aujourd’hui une alliance parfaite entre prestige historique et confort de vie. Une mise en scène majestueuse dès l’arrivée. Derrière un portail en fer forgé d’époque, la propriété se dévoile avec subtilité. Une longue allée bordée d’arbres centenaires guide le regard et crée une perspective spectaculaire, laissant apparaître progressivement la silhouette noble et parfaitement proportionnée du château. Chaque détail de l’approche a été pensé pour magnifier l’instant, offrant une arrivée digne des plus grandes demeures. La première pierre du château fut posée en 1444 à la demande de Jean Haton. Depuis lors, chaque génération a contribué à son agrandissement et à son embellissement, dans un respect absolu des codes architecturaux d’origine. Du Moyen Âge à la Renaissance, jusqu’à aujourd’hui, le château a su conserver son âme tout en évoluant avec son temps, offrant un témoignage vivant de l’histoire française Dès l’entrée, les volumes impressionnent par leur générosité et leur élégance.Une grande salle de réception, sublimée par une tenture murale monumentale. Un salon raffiné, entièrement habillé de boiseries. Une salle à manger élégante, idéale pour des dîners d’exception. Une vaste cuisine dinatoire avec office, alliant charme et fonctionnalité - Une suite avec salle de bains, offrant confort et indépendance Chaque espace incarne un art de recevoir à la française, entre prestige et convivialité. Premier étage – Un décor classé d’une rare finesse Accessible par un escalier de caractère : - Un somptueux salon, lumineux et élégant, une chambre avec salle de bains, entièrement décorée de boiseries d’époque. Motifs antiques, paysages en camaïeu de gris, bleu et or…Un ensemble exceptionnel, classé au titre des Monuments Historiques. Trois chambres supplémentaires, offrant confort et harmonie Deuxième étage – Volumes et potentiel Le deuxième étage prolonge la capacité d’accueil du château avec plusieurs chambres complémentaires. Des espaces modulables pouvant accueillir suites, salons privés, bureaux ou espaces de détente. Un niveau idéal pour développer un projet familial ou d’accueil haut de gamme, tout en conservant une parfaite cohérence architecturale. Dépendances & annexes – Un domaine complet La propriété s’accompagne de dépendances de caractère, venant enrichir l’ensemble : - Bâtiments annexes offrant de multiples possibilités (maisons d’amis, espaces de réception, ateliers, garages…) - Espaces techniques et de service - Potentiel d’aménagement important pour des projets complémentaires Ces dépendances participent pleinement à la dimension et à la fonctionnalité du domaine. Fait rare sur le marché la propriété est proposée entièrement meublée et décorée. Chaque pièce a été pensée avec exigence, dans le respect de l’esprit des lieux, mêlant mobilier de caractère, éléments décoratifs raffinés et harmonie esthétique. Plus qu’une propriété, ce château est une expérience. Un lieu où histoire, élégance et sérénité se conjuguent au quotidien. Résidence privée, maison de famille ou projet de prestige : une opportunité rare pour une clientèle en quête d’excellence et d’authenticité. Une signature patrimoniale d’exception DPE : g/g Prix HAI : 3.150.000€ (Prix net vendeur : 3 000.000€ - honoraires de 5% charge acquéreur) Bien présenté par Damien TOUDIC (EI) : +33(0)6.77.63.48.86 - d.toudic@barnes-international.com. Les risques auxquels ce bien est soumis sont disponibles sur le site : wwww.géorisques.gouv.fr.

Située à Savennières à la lisière du site exceptionnel de «?la Roche aux Moines?», non loin du fleuve royal, la Loire, cette maison de maître fraîchement rénovée s'étend sur une surface habitable de près de 407 m² et un terrain de 3 000 m². La maison principale est implantée au coeur d'un jardin et parc raffiné, agrémenté d'essences végétales mêlant exotisme et fleurs odorantes, tout en intégrant une piscine extérieure avec sa large plage périphérique en pierres naturelles et son convivial pool-house. La demeure se développe sur quatre niveaux de 100 m² chacun, fraîchement rénovés par une architecte d'intérieur. Le rez-de-chaussée privilégie les espaces de loisirs et de bien-être avec, successivement, une salle de sport, un hammam de taille XXL en finition «?Bisazza?», un coin douche, un espace home cinéma et une somptueuse cave voûtée, en partie excavée dans le précieux schiste local. Le premier étage propose les espaces de vie principaux : l'entrée distribue symétriquement le salon et la salle à manger, tous deux rénovés avec tact et dans un style contemporain. La décoration allie raffinement, confort acoustique et luminosité, le tout sublimé par un mobilier confortable, parfaitement en harmonie avec les espaces intérieurs. En annexe, la cuisine indépendante et entièrement équipée s'ouvre à la fois sur des verrières et sur une grande terrasse extérieure en pierres naturelles. Ce niveau accueille également un petit studio indépendant comprenant chambre, salle de bain et toilettes de plain-pied. Un escalier en bois dessert les différents niveaux et conduit au deuxième étage, qui comprend trois chambres et une salle de bain indépendante. Le dernier niveau, sous combles, offre une spacieuse suite parentale caractérisée par une poutraison remarquable. La chambre centrale, sous rampants, est en liaison directe avec une belle salle de bain et un dressing exceptionnel, véritable écrin pour la garde-robe des propriétaires. L'ensemble des matériaux mis en oeuvre est de grande qualité et les volumes restent généreux. Les larges ouvertures apportent à cette demeure une belle luminosité et confèrent à l'ensemble une grande sérénité. La propriété se situe à trois minutes en voiture de la gare TER de Savennières, qui relie Angers en moins de neuf minutes. La capitale parisienne est alors accessible en seulement 1 h 20 depuis la gare TGV Angers Saint-Laud. Le coeur du village, avec ses commerces de proximité, peut être atteint en moins de cinq minutes, ainsi que son marché dominical très couru. CLASSE ÉNERGIE : A/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) : entre 2749 et 3001 euros. Contact (EI) : Philippe 06 07 60 57 50 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers 349 740 936 RSAC Angers Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr.

Au sud de Nesmy, au coeur d'un hameau paisible entouré de nature, cette ancienne ferme rénovée offre 180 m² habitables et s'étend sur un terrain exceptionnel de 12 136 m². La propriété déploie tout son charme à travers ses volumes généreux, ses dépendances et son jardin aux multiples ambiances. Un lieu rare, authentique et plein de caractère. Dès l'arrivée, la pierre apparente, les menuiseries colorées et les toitures traditionnelles annoncent une propriété singulière, façonnée par le temps et sublimée par une rénovation respectueuse. A l'intérieur comme à l'extérieur, les matériaux anciens, murs en pierre, poutres, cheminées, confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La visite débute par une vaste cuisine provençale, véritable pièce de vie conviviale. Trois salons et espaces de réception se succèdent, chacun offrant une ambiance différente et une belle luminosité. Une chambre avec salle d'eau complète le rez-de-chaussée. A l'étage, quatre chambres supplémentaires et une salle d'eau permettent d'accueillir la famille et les amis en toute sérénité. Les extérieurs prolongent l'expérience : deux terrasses orientées est et ouest permettent de profiter du soleil à toute heure de la journée. Le jardin, organisé en plusieurs zones, offre un potentiel remarquable : espace pour une piscine, potager, verger composé d'une quarantaine d'arbres, et une prairie indépendante de 7 700 m² pour les amoureux de nature ou les projets équestres. Plusieurs dépendances permettent d'abriter trois véhicules et offrent de vastes capacités de stockage. Une maisonnette indépendante à rénover pourrait, quant à elle, devenir un gîte ou une maison d'amis d'environ 150 m². Idéalement située, la propriété se trouve à 5 minutes du bourg de Nesmy et de ses commerces, à 10 minutes d'un golf réputé, à 15 minutes de La Roche-sur-Yon et à 30 minutes des plages vendéennes. CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 010 euros et 4 130 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Contact (EI) : Philippe THEVENIN au 07 88 48 71 76 Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.

L'agence Coldwell Banker vous propose en exclusivité cette belle maison située dans un quartier très prisé du Mans, dans le département de la Sarthe, en région Pays de la Loire. Idéalement située entre les quartiers de la Croix de Pierre et du Jardin des Plantes, cette maison dispose d'une rue calme, proche de toutes les commodités, des transports en commun et des écoles.Cette maison d'angle se distingue par ses volumes et son charme ancien, avec des éléments tels que moulures, parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre préservées et carreaux de ciment. Elle est parfaitement adaptée pour accueillir une vie de famille épanouie, avec trois beaux espaces de réception au rez-de-chaussée et une cuisine dînatoire indépendante. Ce niveau offre plusieurs accès à la terrasse et au jardin, ainsi qu'une salle de douche.Le premier étage se compose de quatre chambres spacieuses et de deux salles de bains.Au dernier étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires et une salle de bains.Ce bien exceptionnel vous permettra de passer de très bons moments en famille ou entre amis, grâce à son jardin sans vis-à-vis et sa grande terrasse.Une cave et un double garage complètent ce bien, qui se fait très rare sur le marché et dans le quartier. Vous apprécierez la vie citadine tout en étant à l'abri du tumulte, dans une maison proche de tout, très facile à vivre et que vous pourrez aménager à votre goût.Pour plus de renseignements et photos, consultez notre site.Honoraires à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAYENNE - HAUT ANJOU Située dans un village du Haut-Anjou, laissez-vous séduire par cet ancien presbytère d’environ 347 m² habitables, alliant charme historique et confort moderne. Il offre : - Deux spacieuses pièces de réception, idéales pour accueillir vos proches. - Une salle à manger, un bureau et huit chambres, complétées par 4 salles de bains ou douches, parfait pour une grande famille ou des invités. - Garage, préau et abri de jardin pour le confort au quotidien. Le terrain de 4 680 m² invite à la détente : une cour accueillante à l’avant, un parc arboré à l’arrière avec des arbres aux essences variées et une piscine chauffée de 5x10 m bénéficiant d'un ensoleillement permanent, parfaite pour profiter des beaux jours. Les éléments décoratifs originaux ont été préservés : cheminées, boiseries, dallage ancien, parquet, poutres apparentes…, conférant à la demeure son caractère authentique et raffiné. Idéalement située, cette propriété se trouve à 20 minutes de Château-Gontier, 30 minutes de Laval, et 1 heure d’Angers et Rennes, offrant un accès facile tout en préservant la quiétude d’un village de campagne. Un lieu d’exception, où charme, histoire et confort se rencontrent. Prix de vente du bien : 550 000 euros Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6620 euros et 9000 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A VENDRE NANTES SUD, à 15 Kms au Sud de Nantes, Propriété de caractère composée de 2 bâtiments des XVIIème et XIXème disposés en U, et faisant face à une cour intérieure. Logis principal d'environ 250m² sur 2 niveaux habitables. Au Rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cheminée et arrière-cuisine, salon et salle à manger sur parquet avec cheminées. Un passage desservant une cave. A l'étage, 5 chambres, 2 salles d'eau, WC, pièce de vie et cuisine. Le corps principal s'ouvre sur une cour disposé en U. Dépendance louée avec partie rénovée (environ 120m²) : Au rez-de-chaussée : séjour-salon , cuisine ouverte, salle d'eau, lingerie-chaufferie, salle de sport. A l'étage, palier-mezzanine, 2 chambres et 1 dressing, salle bains. Dépendances non rénovées : Appentis, anciennes écuries, différents débarras, ancien garage, bûcher. Propriété familiale implantée sur 22 500m², composée de bois, prairies, 1 étang. Bon potentiel ! Contact : Cabinet de Champsavin - Pierres et Caractere Eric de La Brosse : 06 72 51 73 51 (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric de LA BROSSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 340 141 019 - NANTES.

BARNES Le Pouliguen vous propose à la vente une villa située dans le quartier prisé de Penchateau, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur la baie de la Baule. Édifiée sur un terrain paysager, cette villa familiale s'étend sur trois niveaux avec de généreux volumes. Les pièces de réception, telles que le salon et la salle à manger, ouvrent sur la mer, créant une atmosphère rare et intemporelle. Avec ses 9 chambres, cette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, parfaite tant pour une résidence principale que pour une demeure secondaire. Ce bien, nécessitant une rénovation complète, représente une opportunité unique de concevoir une propriété sur mesure dans l'un des emplacements les plus recherché de la Côte d'Amour, situé en Loire-Atlantique, dans la région des Pays de la Loire.

BARNES Baie de La Baule a le plaisir de vous présenter, au cœur d'un quartier très prisé, à seulement quelques pas de la plage et des établissements emblématiques de la station, cette élégante villa entièrement rénovée, à l’architecture authentique sublimée par des prestations contemporaines de grand standing. Conçue pour accueillir famille et invités dans un confort absolu, la propriété offre de généreux volumes baignés de lumière, dans une atmosphère chaleureuse mêlant le charme de l’ancien à la sobriété raffinée du moderne. Les pièces de vie s’ouvrent sur un jardin paysager intime, idéalement exposé, invitant à la détente et aux retrouvailles en toute saison. Dotée de cinq chambres, cette maison aux matériaux nobles et aux finitions soignées incarne parfaitement l’art de vivre baulois. Un bien rare, clé en main, pour profiter pleinement de La Baule, que ce soit à l’année ou en résidence secondaire. Une adresse d’exception à découvrir sans attendre. Contactez-nous ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1920€ ~ 2650€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à usage d'habitation et de bureaux. À proximité immédiate de Nantes et des transports en commun, découvrez ce bien rare offrant une double destination habitation et professionnelle, implanté sur une parcelle de plus de 1 000 m². D'une surface de 284 m², l'ensemble se compose de 11 pièces, parfaitement adaptées à une activité tertiaire ou mixte : -6 bureaux indépendants -1 open space -1 grande salle de réunion -1 espace reprographie -1 cuisine -Un vaste volume dédié au stockage et à l'archivage -2 WC - Appartement T2 attenant avec entrée indépendante L'appartement permet un usage résidentiel, un logement de fonction ou un revenu locatif complémentaire. A l'extérieur, la maison bénéficie d'un jardin et d'une agréable terrasse, parfaitement adaptés pour les temps de pauses ou les moments de convivialité. Un garage ainsi qu'un parking privatif permettant le stationnement d'environ 8 véhicules complètent ce bien. Ses Atouts majeurs : - Double usage habitation / bureaux - Volumes généreux et modulables - Stationnement aisé - Environnement accessible et proche des transports - Opportunité idéale pour professions libérales, entreprises ou projet mixte Prix de vente : 776 000€ Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur (3,47 % soit 26 000€) Prix hors honoraires : 750 000€ Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant Anne-Laure Chotard : O6 29 91 37 72 al.chotard@univers-city-immo.fr Référence annonce VM6065 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-Laure Chotard (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes n°790 992 838 auprès de FXGIMMO, SAS au capital de 100 000 euros, 23 rue de Nantes- 44840 Les Sorinières, RCS Nantes n°852 118 355, carte professionnelle n°CPI 4401 2019 000 042 054 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Garantie Groupama - 132 Rue des trois Fontanot, 92000 Nanterre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier, Anne-Laure Chotard (EI) Agent commercial - RSAC de Nantes n°790 992 838 Honoraires inclus de 3.47% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 12483.00 et 16890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Univers City Immo : Anne-Laure CHOTARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 790 992 838

Investisseurs ou particuliers , ce bien est fait pour vous !! Que vous cherchiez une rentabilité ou un complément de ressources, alors contactez-nous rapidement À deux pas des plages et au cœur de Pornichet, découvrez cet ensemble immobilier entièrement rénové : Un bien rare, idéal pour une grande famille, une profession libérale ou un projet d'investissement locatif. Possibilité de diviser en plusieurs appartement à moindre coût !! Un T2, un T3 et un T4 , chaque appartement pourra avoir son accès indépendant Les atouts majeurs : Une rénovation complète et récente, alliant confort moderne et volumes généreux 6 chambres, dont : Une très grande suite parentale avec salle d'eau et dressing, donnant sur une magnifique terrasse de 30 m² plein sud Un appartement indépendant avec entrée privative, idéal pour accueillir famille, amis ou locataires Un T2 supplémentaire à finir de rénover (cuisine et salle d'eau à aménager), parfait pour une activité libérale ou du locatif Extérieurs : Profitez d'une cour privative et de plusieurs terrasses pour des moments de détente en toute intimité. Localisation privilégiée : Située dans un quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare et plages. Idéal pour : Famille nombreuse Profession libérale Projet de colocation ou location saisonnière Le plus des murs commerciaux à vendre au RDC, avec locataire en place Grosse rentabilité Ne tardez pas ! Ce bien unique combine volumes, prestations, potentiel et emplacement exceptionnel. Une visite s'impose. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite. Référence agence : 1864