ventes immobilier de luxe Pays de la Loire, France (page 24)

EXCLUSIVITE - A VENDRE - SAINT JEAN DE MONTS - À seulement 800 m de la place de l'Église et des commerces du centre-ville de Saint-Jean-de-Monts et à moins d'1 km de la plage en passant par la forêt, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant la proximité des commodités à un environnement naturel exceptionnel. Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré et fleuri, véritable écrin de verdure rare sur le secteur, elle profite d'un cadre de vie paisible en lisière de la forêt domaniale des Pays de Monts. Parfaitement entretenue, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, et aménagée avec beaucoup de goût, cette maison séduit par son charme, ses volumes et la qualité de ses prestations. La maison principale comprend au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un agréable séjour, un salon, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, un bureau, un dressing, une chambre, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. La propriété dispose également d'un logement annexe indépendant, idéal pour recevoir famille et amis ou pour un projet locatif. Il comprend un séjour avec cuisine, une salle d'eau avec WC, une mezzanine et un balcon offrant une vue sur le parc. Une cave, un atelier, un abri de jardin ainsi qu'un préau viennent compléter cet ensemble particulièrement fonctionnel. Un bien rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié entre forêt et centre-ville, avec de nombreuses dépendances et un fort potentiel. Visite virtuelle disponible sur simple demande. Réf.11322 Pour toute information complémentaire ou visite, contactez notre agence au 02.28.12.02.02 ou par mail stjean67@ladresse.com Jean-Marie RIVALLIN, agent commercial immatriculé au RCS de La Roche Sur Yon (85) n°431 968 957

Maison élégante et confortable de 4 chambres, située dans un coin tranquille, avec piscine, véranda et jardin - Si vous recherchez une maison à la fois élégante et fonctionnelle, cette propriété moderne et polyvalente est un excellent choix. Construite en 2004, elle a été conçue pour offrir un cadre de vie confortable et pratique avec un aménagement spacieux de plain-pied et des pièces aux dimensions généreuses. Sortez et découvrez un espace extérieur accueillant, où une piscine chauffée récemment rénovée et une terrasse ensoleillée offrent le cadre idéal pour se détendre ou recevoir pendant les mois les plus doux. En saison plus fraîche, la véranda lumineuse et aérée offre un espace confortable pour profiter de la vue sur le jardin tout au long de l'année. Située au fond d'une impasse paisible d'un village dynamique, ce bien bénéficie d'un environnement serein et d'une vue dégagée à l'arrière. Les commodités quotidiennes sont accessibles à Martigné-sur-Mayenne (4 kms) et Montsûrs (6 km) et les villes de Laval (21 km) et Mayenne (16 km) offrent un plus grand choix de magasins et de services.

TANGERINE En plein centre de La Baule, à deux pas de la plage et du marché, une petite maison qui a tout d’une grande — sauf la surface, et c’est précisément ce qui la rend rare. On ne la voit pas depuis la rue : un passage privatif y conduit en quelques mètres, et le brouhaha du centre laisse place à la zénitude. Quarante-trois mètres carrés habitables, soixante utiles, mais une vraie maison, sur son terrain, avec ses terrasses et son jardinet. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse mêle salon et cuisine ouverte, avec un coin d’appoint séparable pour recevoir. À l’étage, la chambre ouvre sur la pièce maîtresse du lieu : une terrasse de 15 m² plein ciel, posée sur la cime des pins, plein soleil et sans aucun vis-à-vis. Pied-à-terre de bord de mer, résidence secondaire clé en main ou investissement locatif dans le quartier le plus prisé de la presqu’île : Tangerine coche des cases que peu de biens réunissent à ce prix, à cet emplacement. Proposée en mandat Christie’s International Real Estate. Visites sur rendez-vous. DPE E Honoraires inclus charge acquéreur de 4,9%, soit 428 000€ net. Consommation d'énergie annuelle estimée comprise entre 1300€ et 1780€ indexé au prix moyen des énergies 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur: georisques.gouv.fr Établissement non détenteur de fonds séquestres. D.B. Christie's International Real Estate 3 Avenue du marché 44500 La Baule, France International Real Estate - Immobilier International La Baule - Nantes - Vannes - Golfe du Morbihan

Nouvelle opportunité à saisir à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette maison La Baule-Escoublac à vendre se situe en plein cœur d'un quartier résidentiel calme et verdoyant. Fonctionnelle et confortable, elle offre un séjour lumineux avec des baies vitrées coulissantes, permettant d'apprécier la vue sur l'extérieur. À l'étage, une chambre s'ouvre sur un toit terrasse de 14m², idéal pour des moments de détente.L'extérieur comprend un agréable espace avec terrasses et coin détente, parfait pour des moments conviviaux. Cette maison est idéale tant pour un achat maison La Baule-Escoublac destiné à une résidence secondaire que pour un investissement locatif. Elle est située à seulement une minute de la plage, du marché et des commerces de l'avenue de Gaulle et à moins de dix minutes à pied de la gare.Le prix de vente est de 449.000€ HAI, incluant 4,90% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 428.000€.Pour plus d'informations, veuillez contacter Arnaud MONTFORT au 06 17 25 40 19 ou par email à amontfort@junot.fr. Classe énergie : EClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.290€ et 1.790€. (Prix moyens des énergies pour 2021, 2022, 2023, abonnement compris).Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

BARNES Nantes présente cet élégant appartement de 6 pièces au charme de l’ancien et au confort moderne situé à proximité immédiate de la Cathédrale. Dès l’entrée vous serez séduit par de superbes parquets, des hauts plafonds et des luminaires majestueux qui confèrent une atmosphère raffinée et chaleureuse dans l'ensemble de l'appartement. Les cheminées authentiques du séjour et du bureau ajoutent un cachet indéniable à ces espaces de vie pensés pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une cuisine contemporaine entièrement équipée ainsi que 4 chambres dont une master room viennent compléter ce bien de caractère. Enfin, de grandes fenêtres baignent chaque pièce de lumière naturelle et s'ouvrent sur un agréable patio qui offre un espace de tranquillité supplémentaire. Un garage dans la copropriété s'ajoute à la liste des nombreux atouts de ce bien qui se démarque notamment par la qualité de ses matériaux et par sa décoration soignée. Au pied de la cathédrale Saint-Pierre, l'adresse s'inscrit dans l'un des quartiers les plus élégants et chargés d'histoire de Nantes. Bordée d'immeubles bourgeois, la rue du Roi Albert relie la cathédrale à la préfecture, à deux pas du château des Ducs de Bretagne, du Musée d'arts et du Jardin des Plantes. Les commerces et restaurants du centre sont immédiats, tout comme les transports : arrêt Foch – Cathédrale à 2 minutes, lignes de tramway au cœur du centre, gare SNCF à un quart d'heure et parkings à proximité. La rue du Roi Albert, au pied de la cathédrale Saint-Pierre, est une belle adresse nantaise, élégante et centrale, prisée pour son cadre bourgeois chargé d'histoire. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 6,068 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4150€ ~ 5620€

BARNES La Baule vous propose cette maison à vendre située dans le quartier recherché de la plage Benoît, à La Baule-Escoublac, dans le département de la Loire-Atlantique, région des Pays de la Loire. À seulement 100 mètres de la mer, ce bien rare bénéficie d'un environnement calme et familial. Entourée de pins, elle dégage un charme balnéaire unique et offre un potentiel important de rénovation, vous permettant de transformer les espaces selon vos envies. Sur deux niveaux, la maison comprend un séjour donnant sur une terrasse, une cuisine avec accès à une seconde terrasse, quatre chambres et deux salles de bains. Un vaste garage, un grenier et une dépendance viennent enrichir ce bien, offrant de multiples possibilités. Cette maison à acheter à La Baule-Escoublac représente une opportunité rare pour concrétiser votre projet de résidence en bord de mer. Prix : 857 006,67 € (honoraires d'agence non inclus - honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC). Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 410 € et 7 350 €, basé sur les prix de l'énergie de l'année 2021.

NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER. C’est à Pornic, face à la mer, que se situe cet appartement en duplex, contemporain de 95 m², à la décoration raffinée de belle qualité. Situé au premier étage d’un immeuble récent, l’entrée spacieuse s'ouvre sur la pièce de vie. La belle hauteur sous plafond dont bénéficient les lieux laisse entrer la lumière de part et d'autre. La pièce de vie principale est ouverte et baignée de lumière grâce aux fenêtres qui la bordent. L’espace cuisine et salon/séjour offrent un bel espace. La cuisine haut de gamme est entièrement équipée. Les deux chambres, situées à l’opposé, composent le premier espace nuit, avec une salle de bains et un toilette séparé. À l'étage, un deuxième espaces nuit composé de deux grandes chambres aménagées de dressing sur mesure. Une salle d'eau avec toilette complète cet étage. Il est vendu avec un garage fermé et une place de parking. Cet appartement aux prestations haut de gamme séduira les personnes en recherche d’un bien unique et d’une localisation idéale, accès direct au chemin de douanier et une piscine privée à la résidence. Prix de vente 787 500 euros HAI, dont 5 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 750 000 euros. Contact au 06.29.52.40.44 ou par mail : catherine.ricard@coldwellbanker.fr

Art et pierre immobilier vous propose cette maison spacieuse à vendre à Nantes (44), dans le département de la Loire-Atlantique. Avec une superficie de 255 m² au sol, incluant un sous-sol de 85 m² entièrement carrelé, cette propriété se situe à proximité immédiate de la place Canclaux et de toutes les commodités. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui donne sur un salon-séjour, un bureau ou une chambre, ainsi qu'une cuisine séparée menant à une terrasse. À l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle de bain, et une suite parentale orientée côté jardin avec sa propre salle de bain dotée d'une douche. Le sous-sol est entièrement aménagé et offre une belle hauteur sous plafond, tout en conservant le charme et le cachet des maisons des années 1900. Ce bien se trouve dans un quartier calme, à proximité de tous les commerces et des moyens de transport. (3.33 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Découvrez cette maison à vendre à Nantes, située dans le quartier prisé de Procé, offrant un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Dans le département de la Loire-Atlantique, en région Pays de la Loire, cette maison a été pensée pour les familles. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements qui s'ouvre sur une belle pièce de vie, dotée d'un parquet en point de Hongrie et d'une cheminée accueillante. La cuisine contemporaine parfaitement équipée et ses grandes ouvertures apportent une belle lumière naturelle tout en offrant un accès direct aux extérieurs. La maison dispose de deux étages avec un total de 6 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau. Vous apprécierez aussi son jardin arboré et son grand garage, très pratique dans ce quartier recherché. Cette maison, récemment rénovée, allie confort moderne et charme d'antan, avec une façade authentique et des améliorations énergétiques telles qu'une pompe à chaleur et un chauffage au sol dans la pièce de vie. Profitez d'un environnement calme et familial, à proximité du parc de Procé, d'espaces de jeux, de sports et de la piscine municipale extérieure. L'emplacement permet un accès facile aux écoles locales ainsi qu'aux collèges et lycées renommés de Nantes. De nombreux commerces, accessibles à pied ou à vélo, complètent ce cadre de vie agréable, sans oublier la facilité des transports en commun. Ne manquez pas cette opportunité rare d'achat de maison à Nantes, à découvrir rapidement ! Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 940€ ~ 1290€.

BARNES Nantes présente sur l'Île Feydeau, cet appartement chargé d’histoire offrant de très beaux volumes. Au 2ème étage d'un immeuble classé, ce bien à la rénovation de qualité, d’une surface de plus de 192 m² est très lumineux. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes ainsi que par le prestige et la hauteur sous plafond des pièces de réception en enfilade. Vous bénéficierez également d'une cuisine offrant tout le confort du neuf et le charme de l'ancien, de 3 chambres, d'un dressing, d'une salle de bains avec une grande douche et d'une baignoire. Le quartier : bordant l'ancienne île Feydeau, le quai Turenne est l'une des adresses les plus caractéristiques du centre historique de Nantes. Devenu voie piétonne et pavée, agrémenté de pelouses et d'arbres qui rappellent la présence toute proche de la Loire, il aligne de beaux immeubles d'armateurs du XVIIIe siècle aux façades classées. Le quartier vit au rythme de ses cafés, restaurants et bars animés, à deux pas du Bouffay médiéval, du Lieu Unique et du château des Ducs de Bretagne. Tout est accessible à pied, dans une atmosphère singulière entre patrimoine et douceur de vivre. Les transports sont immédiats : station de tramway Bouffay à 3 minutes (lignes 1 et 3), nombreuses lignes de bus, pôle Commerce tout proche et gare SNCF à un quart d'heure. Stationnements et stations Bicloo complètent une localisation centrale, rare et pleine de charme. Un bien à la décoration soignée à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3020€ ~ 4088€

Cette belle et spacieuse contemporaine est une maison d'architecte construite au début des années 2000. Elle fait partie de ces demeures qui s'inscrivent dans une architecture intemporelle, sobre et raffinée aux volumes élégants et matériaux nobles qui jouent avec la lumière judicieusement amenée. Larges ouvertures - portes à galandage sont créées pour optimiser les espaces où rien n'est laissé au hasard, et où le sens du détail s'impose. Située au calme dans son écrin de verdure, à l'abri des regards, aux abords du centre ville de Nantes et des charmants bords de Sèvres, elle offre l'avantage d'être à proximité immédiate des services. Cette grande maison de ville propose ses 317 m2 habitables sur 3 niveaux élevés sur un vaste sous-sol. Après avoir traversé le jardin, vous rejoignez le hall qui vous invite à la découverte des différents espaces à vivre, spacieux, conviviaux ou plus intimistes selon vos envies et besoins du moment. Salle à manger, petit et grand salon sont ouverts sur le jardin. La lumineuse cuisine tout de blanc vêtue est dinatoire et donne accès à un ravissant patio pour les déjeuners ou diners en petit comité. Une lingerie, vestiaire - WC viennent parfaire le rez-de-chaussée. A l'étage : un jeu de niveaux permet de vivre dans chaque espace en toute intimité. Il propose 5 chambres avec terrasse privative. Parmi elles une suite parentale (chambre/dressing/salle de bain/douche/WC) et une chambre d'amis - salle d'eau indépendante/WC. Et enfin un dernier niveau offre une surface de travail, de jeux ou de repos qui reste à définir. Le sous sol se compose d'un garage pensé pour accueillir plusieurs véhicules (5 maximum), il est complété par un atelier et espace technique. L'extérieur est aménagé et arboré en jardin intime ou alterne patio et lieu à partager autour de la piscine. Le platelage en IP et traverses de chemin de fer se mêlent aux jeux des terrasses habillées de pierres bleues du Hainaut pour déjeuner à l'ombre d'un olivier. Situation idéale pour une famille à proximité des écoles, commerces  et transports, vous rejoignez aisément la gare TGV de Nantes (10 mn) et l'aéroport (16 mn). Vous pourrez facilement vous déplacer dans la ville ou vous lover dans ce havre de paix légèrement à l'écart. Pour le découvrir, contactez Morgane Barbaud 06 62 26 79 89 morgane.barbaud@espaces-atypiques.com Espaces Atypiques Vertou Agent commercial N° RSAC 2020AC00123 NANTES CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2250 euros et 3100 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BARNES Nantes propose, entre la place Graslin et la place Royale, dans un immeuble XVIIIème au ravalement récent, avec ascenseur, un appartement intégralement rénové. Situé à proximité immédiate du passage Pommeraye, des écoles, des transports et des commerces, il est composé d'une vaste entrée, d'un séjour avec parquet, moulures et cheminée, d'une cuisine sur-mesure aménagée et équipée, de deux chambres et d'un dressing. Vous serez séduits par le cachet de cet appartement et ses beaux éléments de décoration. Une cave et un grenier complètent ce bien. Le quartier, les commodités : Au cœur du Nantes piétonnier, la rue Santeuil relie la rue Jean-Jacques-Rousseau à la rue Crébillon, dans le prolongement naturel des plus belles adresses commerçantes de la ville. Entièrement pavée de granit et réservée aux piétons, elle rassemble enseignes de mode et créateurs, cafés torréfacteurs et boutiques soignées, dans une atmosphère à la fois animée et raffinée. À deux pas, le passage Pommeraye, joyau classé monument historique, et le passage Cœur-de-Nantes prolongent la promenade à l'abri des intempéries, tandis que la place Graslin, le Théâtre et le centre historique se rejoignent à pied en quelques minutes. Les transports sont immédiats : station de tramway Place du Cirque à une minute (ligne 1), nombreuses lignes de bus, pôle Commerce tout proche et gare SNCF à un quart d'heure. Une adresse centrale, vivante et recherchée, où commerces, culture et douceur de vivre se conjuguent au plus près de l'art de vivre nantais. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 3,073 €/an

Exclusivité Vinéa Transaction. Situé à l'ouest de l'Anjou, à seulement 30 minutes d'Angers, ce remarquable domaine viticole s'appuie sur un outil d'exploitation rationnel et parfaitement structuré. Le site comprend un bâtiment d'exploitation de plain-pied d'environ 1 390 m2, offrant une grande facilité d'accès et d'utilisation, complété par une réserve foncière ainsi qu'un espace de stockage des bouteilles semi-enterré, idéal pour la conservation. Le vignoble s'étend sur 17 hectares en propriété, dont 14 hectares à proximité immédiate du siège, garantissant une organisation optimale du travail. Le domaine bénéficie d'un accueil chaleureux pour une clientèle particulière, constituant un véritable atout commercial. L'exploitation est aujourd'hui conduite par un couple de vignerons, épaulé par un salarié qualifié dont la reprise pourra être envisagée. En excellent état général, cet ensemble fonctionnel présente un historique de rentabilité solide, porté notamment par une clientèle fidèle de particuliers représentant environ 50 000 bouteilles commercialisées. Plusieurs axes de développement ou d'adaptation sont envisageables selon votre projet, incluant ou non une maison ou des hectares de vignes représentant des terroirs complémentaires. La maison contemporaine de 4 chambres est bien équipée (véranda, poêle à granulé, cuisine récente, garage, sous-sol), agrémentée d'un étang et d'un terrain paysager avec plusieurs hectares de terres et parc. Ce domaine représente une opportunité intéressante d'achat propriété de luxe Angers (49) dans le département de Maine-et-Loire, région Pays de la Loire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à charge des vendeurs.

A seulement 15 minutes de l'océan, cette remarquable propriété de caractère du XVIII? siècle s'épanouit au coeur d'un parc clos de plus de 7,3 hectares, composé de bois, de prairies et d'un étang. Un environnement rare où la nature est omniprésente, tout en permettant de rejoindre facilement le centre-bourg, ses commerces et ses services. Rénovée avec des matériaux nobles, la demeure développe 417 m² habitables répartis en 13 pièces, où le charme de l'ancien dialogue avec le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes séduisent par leur élégance et leur convivialité : salle à manger avec poêle, plusieurs salons avec cheminée et bibliothèque, vaste séjour baigné de lumière, verrière ouverte sur le parc? autant d'espaces de réception propices aux moments de partage comme aux instants de quiétude. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique suite avec dressing et salle d'eau privative. Un escalier Art Déco conduit à l'étage où se répartissent cinq chambres, chacune avec sa salle d'eau, dont une superbe suite parentale de 48 m². Deux chambres supplémentaires complètent le dernier niveau. A l'extérieur, le domaine offre des prestations de qualité : piscine chauffée en pierre naturelle de 15 × 5 mètres, pool house, serre, verger, cave, dépendances, deux chambres indépendantes et de nombreux espaces dédiés à la détente ou à la réception. Par son architecture, ses volumes généreux et la qualité de son environnement, Le Bois Joli séduira aussi bien les amateurs de demeures familiales d'exception que les porteurs de projets de vie innovants. Résidence principale ou secondaire de prestige, maison de famille multigénérationnelle, habitat partagé, résidence intergénérationnelle ou acquisition à plusieurs : cette propriété offre un cadre idéal pour imaginer une nouvelle manière d'habiter, où chacun peut préserver son indépendance tout en partageant des espaces de vie et un environnement exceptionnel. Une propriété rare, où patrimoine, élégance et qualité de vie se conjuguent pour donner naissance à un projet aussi unique que ceux qui l'habiteront. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur d'un hameau résidentiel de Guérande, à quelques minutes seulement des commerces et loisirs, cette propriété d'exception dévoile un cadre de vie unique et raffiné. D'une superficie généreuse, elle propose une architecture moderne et élégante, où l'harmonie entre espaces et volumes crée une atmosphère rare et intemporelle. Dès l'entrée, la majesté du hall d'accueil impose le ton. Le salon et la salle à manger, ouverts sur une grande cuisine, composent un vaste espace de vie baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Les hauteurs sous plafond, exceptionnelles, et la mezzanine qui surplombe le séjour, apportent une dimension aérienne et un sentiment d'espace inédit. Chacune des chambres bénéficie d'un agencement soigné, offrant à la fois confort et intimité, tout en profitant de vues imprenables sur l'environnement extérieur. Composée de 4 suites avec dressing et salle d'eau, dont deux au rez-de-chaussée, cette villa neuve allie confort et raffinement. Le grand garage et la piscine viennent parfaire cette résidence de prestige, où chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie optimale. Le jardin arboré et la piscine invitent à la détente, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation de la villa permet de profiter pleinement de la lumière naturelle, qui se diffuse à travers les grandes fenêtres pour apporter chaleur et sérénité. Le cadre environnant, calme et résidentiel, renforce la sensation de bien-être. Avec des prestations haut de gamme et une conception résolument contemporaine, cette villa d'exception se distingue par son caractère atypique et son élégance. Son DPE A témoigne de son efficacité énergétique, un gage de confort durable. Un bien rare, véritable coup de coeur pour les amateurs d'immobilier de prestige, alliant esthétisme et fonctionnalité. Performance énergétique A - Estimation des coûts annuels d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390 euros et 1900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Pierre-Marie Fourage tel : 0667114665 mail : pierre.marie.fourage@espaces-atypiques.com

Fabien Seguin et Hélène Belot vous présentent cette demeure de caractère rare, idéalement située au Boupère, au cœur du Bocage Vendéen, à seulement 15 minutes du Puy du Fou et 20 minutes de l’accès à l’autoroute A87. Édifiée à l’origine par un industriel local, cette propriété bénéficie d’une histoire singulière et d’une rénovation complète réalisée avec des matériaux de qualité. Elle offre aujourd’hui un cadre de vie privilégié, alliant charme, élégance et confort moderne. Développée sur trois niveaux, cette maison propose environ 370 m² habitables et de nombreux espaces pensés pour vivre, recevoir et profiter pleinement du lieu. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée double foyer, un salon-séjour chaleureux sur parquet, une cuisine moderne ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bain privative. À l’étage, trois grandes chambres aux volumes remarquables, sublimées par des plafonds cathédrale et des charpentes apparentes, ainsi que plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos envies : bureaux, dressings ou espaces privés. Le sous-sol complet vient compléter cette demeure avec un grand garage et de nombreux espaces fonctionnels : atelier, buanderie, salle de réception… À l’extérieur, vous profiterez d’un environnement privilégié avec un parc arboré de 3 500 m² composé de nombreuses essences, ainsi qu’une magnifique terrasse de 105 m², idéale pour vos moments de détente ou vos réceptions. Côté confort, cette propriété bénéficie d’équipements performants avec un chauffage central par pompe à chaleur, des radiateurs en fonte conservant tout le charme de l’ancien, ainsi qu’une climatisation installée à l’étage permettant de profiter d’un confort optimal en toute saison, notamment lors des fortes chaleurs estivales. Une propriété unique sur le secteur, offrant des volumes rares, un emplacement recherché à proximité du Puy du Fou et des prestations de qualité. Un bien d’exception destiné aux amateurs de belles demeures, recherchant un lieu de vie élégant, confortable et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 567 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Hélène BELOT, Tél. : 0629469226, E-mail : helene.belot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 911 642 940

L'Evidence Immobilière vous présente cet appartement T3 Bis de 76,25 m² Loi Carrez, entièrement rénové. Ce bien idéalement situé à deux pas de la Mairie et de la place Laborde de Saint-Nazaire bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports, des écoles et à seulement 200 mètres du bord de mer. L'appartement se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur un vaste salon/salle à manger, d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, ainsi que d'une suite parentale avec baignoire d'angle, un WC. Baigné de lumière grâce à son exposition Est-ouest, ce bien offre un cadre de vie agréable et chaleureux. Une dépendance de 10 m2 avec eau et électricité sur un joli jardin vient compléter ce bien. Mon avis de professionnel : Un appartement idéalement situé, tout se fait à pied, que ce soit pour les commerces ou le bord de mer. Un bien offrant de belles prestations. Aucune des photos n'a été retouchée. Faibles charges de copropriété ( 40 Euros par mois ) syndic bénévole, copropriété de 4 lots d'habitation. L'EVIDENCE IMMOBILIÈRE, bien plus qu'une agence ! Nous réalisons des visites virtuelles, des photos HD, des vidéos et des plans, sur chaque bien immobilier ! Découvrez-en encore plus sur notre site : L'Évidence Immobilière ou sur nos réseaux sociaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence agence : 970

EXCEPTIONNEL & Très rare sur le secteur Côte Atlantique, maison du 18ème de 180 m2. Vue directe sur les marais salants, à 12 mn à pied de la plage et des commerce, à 13 mn de Guérande.... Prix FAI : 714 000EUR FAI Secteur : sur la côte atlantique à Quimiac/Mesquer, à 15 mn de Guerande, 20 mn de La Baule et sa gare sncf. Au calme, en impasse, face aux marais salants, plage et commerces à pied ou en vélo, balade à faire dans les marais ou sur la côte... Maison indépendante, à étage d'environ 180 m2, sur + 800 m2 de terrain . Environnement privilégié. Cette demeure lumineuse, de caractère, en pierres, comprend : Une belle pièce à vivre, avec cuisine aménagée & équipée récente sur terrasse et véranda, une arrière cuisine, un salon avec grande cheminée d'époque à foyer fermé, 5 chambres (dont une suite parentale avec dressing et sde, au rdc) un bureau + 1 sde et 1 sdb, 3 wc. Sur une parcelle de +800m2, jardin entretenue, un véritable havre de paix. Equipement : Menuiseries double vitrage, chauffage pompe à chaleur récente BEC 200l récent VMC récente Tout à l'égout Diagnostics énergétiques D (194 kWh/m2/an) et GES : B (6 Kg CO2/m2/an).estimation annuelle entre 1750 et 2420EUR/an, prix moyen des énergies indéxées au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf:2339VL . Prix : 714 000EUR FAI, dont 5% honoraires agence, à charge acquéreurs Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr ESTIMATION OFFERTE Contactez : Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 Secteur Côte atlantique : Piriac sur Mer, Mesquer, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....

Votre négociatrice, Valérie LEJAY : 06.12.32.08.46 v.lejay@agence-immonantes.fr vous propose : Une maison contemporaine de + 170 m2 avec un studio (entrée indépendante)= 6 chambres, 4 sde, 3 wc sur + de 850 m2 de jardin, au prix de 700 000EUR HAI A 300m de la plage, dans un environnement calme, à 15mn de Guérande, 30mn de la gare de La Baule. Cette maison comprend : 2 niveaux + un studio - au RDC : Une belle pièce à vivre lumineuse avec cheminée et cuisine semi-ouverte, aménagée & équipée, une arrière cuisine, 2 chambres (Une suite parentale au rdc avec sde & grand dressing+ une 2ème avec porte indépendante), un wc. - A l'étage : Grand pallier ouvert sur séjour, 3 chambres (dont une avec salle d'eau), un wc indépendant, une autre sde. - Accès possible en intérieur : Studio Aménagé & équipé, avec espace cuisine, une sde & wc. Sur petit balcon et accès indépendant par l'extérieur. Attenant, 2 garages séparés, une buanderie . une annexe atelier jardin & bricolage Sur parcelle arborée de + 850 m2, sans vis-à-vis, terrain piscinable. Terrasse exposée sud, avec store banne électrique Facilité de location du studio pour complément de revenus, accueuillir famille ou amis..... ATOUTS : - Une studio qui peut très facilement se louer - Portail d'entrée et porte sectionnelle de garage électriques - Au calme, sans vis à vis - Terrain piscinable - Idéale en résidence principale ou secondaire Diagnostic énergétique :Consommation énergie primaire : C162 kWh/m2/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 550 EUR et 3500 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 2348 VL Prix : 700 000EUR FAI, dont honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4,5% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de Pornic, Piriac sur mer, Mesquer/quimiac, La Baule ..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l'eau, sur le littoral.....

sur secteur très recherché à PIRIAC SUR MER VUE MER dès le RDC Valérie LEJAY agence IMMONANTES vous propose : Une maison VUE MER exceptionnelle, à 2 pas de la plage, et du sentier cötier, maison indépendante & lumineuse de 170 m2, sur parcelle de + 850 m2. Elle comprend au RDC : Une grande pièce à vivre avec insert et cuisine aménagée et équipée ouverte, une grande chambre avec placard, une grande sdb, un wc séparé, une buanderie, un espace cave. Au niveau 1 (combles semi aménagés) : un pallier, 3/4 chambres, un espace sde & wc disponible. ANNEXE : Une terrasse face mer, un garage double avec grenier, un parking 4 voitures EXTERIEUR : Parcelle de + 850 m2, jardin paysagé, Terrain PISCINABLE, Eléments de confort : Chauffage avec insert et distribution au niveau 1 + convecteurs menuiseries alu double vitrage + volets roulants électriques, portail électrique. Tout à l'égout... Pour se projeter, dans un style plus contemporain, les 3 photos montrent directement sur chacune d'entre elles, une partié avant et après rafraichissement Diagnostics énergétiques D (186 kWh/m2/an) et GES : B (8 Kg CO2/m2/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Réf. 2286 Prix : 999 900EUR FAI, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 4% Valérie LEJAY - Agence IMMONANTES, tél. 06.12.32.08.46 ou par mail : v.lejay@agence-immonantes.fr Contactez Valérie LEJAY, inscrite en qualité d'agent commercial pour IMMONANTES, au RCA sous le numéro : 2016AC00202 ESTIMATION OFFERTE Secteur Côte atlantique : de Pornic, La Baule, Le Pouliguen, Pornichet à La Tranche sur Mer, Noirmoutier, Piriac sur Mer..... Spécialisée sur : Bien de caractère, bien de prestige, d'exception, maison contemporaine, moderne, villa ou demeure bourgeoise, de maitre, château, manoir, hôtel particulier....FACE MAR OU VUE MER, les pieds dans l'eau, sur le littoral..... Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou demande de visite ou demande d'estimation ...

Karacterre® Angers, découvrez cette ancienne ferme/longère largement rénovée proposant actuellement 245m² habitables et un fort potentiel supplémentaire. Les prestations son ici de qualité avec 110m² entièrement neuf issus de la réhabilitation complète d'une ancienne dépendance attenante à la maison d'habitation d'origine. En sus de ce volume réhabilité et entièrement de plain pied, un vaste grenier sur dalle béton peut vous permettre d'aménager à votre guise un volume de près de 100m² au sol encore. Sur l'habitation d'origine, l'ensemble est en bel état, l'ensemble est soigné et bien entretenu, on a plaisir à y découvrir quelques notes authentiques et de caractère qui ont fait l'histoire de ce batî. La cuisine est ici indépendante, bien agencée et fonctionnelle. Elle offre suffisamment d'espace pour pouvoir s'y retrouver en famille autour des repas quotidiens. Le salon/bibliothèque attenant est plein de charme avec son carrelage d'origine bien préservé. Toujours en Rdc, une chambre avec espace dressing ainsi qu'un petit bureau et une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau et WC, le tout en bon état. Cette grande propriété très au calme profite d'un environnement extérieur bucolique et particulièrement soigné. Les espaces verts sont biens paysagés et harmonieux, avec en son centre un très bel espace piscine chauffé. Plus en retrait un joli verger, mais aussi des espaces de prairies permettent de laisser libre cours à l'imagination ou d'y accueillir quelques compagnons de pâturage. En termes d'annexes, les dépendances offrent aussi des espaces complémentaires à faire valoir : un grand préau 2 véhicules peut aussi accueillir un espace de jeu couvert. Plusieurs espaces de stockage divers (grange, soues...), ainsi qu'un dernier volume de 90m² à réhabiliter, mais dont la destination habitable est déjà acquise. Que votre projet soit celui d'une résidence principale ou secondaire, vous serez sans nul doute conquis par la qualité et les beaux espaces intérieurs de cette grande propriété, tout autant que ses extérieurs soigneusement dessinés et aménagés. Ici le cadre de vie est remarquable, le calme est absolu, la vue dégagée...tout pour inviter à la quiétude et à la détente. Chauffage via Pompe à Chaleur récente, menuiseries alu double vitrage, poêle à granulés programmable, assainissement autonome neuf et conforme. Pour ce qui est de la piscine, celle-ci est récente et sous décennale. Une PAC dédiée assure le chauffage de l'eau, la piscine dispose d'un tapis motorisé de couverture. A visiter sans tarder ! Karacterre est une agence spécialisée dans les biens Authentiques, Nous rayonnons sur les régions des PAYS DE LA LOIRE BRETAGNE ANGERS CHOLET SAUMUR RENNES SAINT MALO Découvrez nos biens tels que des Maisons de Maîtres, Maisons bourgeoises, Lofts, Maisons contemporaines, Hôtels particuliers, Châteaux, Manoirs, Longères de charme, appartements de caractère, biens d'exceptions, bien de luxe, bien de charme, immeuble de rapport, directement sur le site de Karacterre immobilier. Une pièce d'identité sera demandée avant toute visite, conformément à l'article L561-2-2. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023...

LA BAULE FACE MER NOUVEAUTE COLDWELL BANKER FRANKLIN IMMOBILIER ! Face à l’océan, au cœur de La Baule. Idéalement situé dans une résidence de standing, à quelques pas de l’avenue du Général de Gaulle et des commerces, ce bel appartement d’environ 60 m² bénéficie d’un emplacement privilégié face à la mer. La pièce de vie, lumineuse, s’ouvre sur une agréable terrasse offrant une vue imprenable sur l’océan. Elle est prolongée par une cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée, parfaitement intégrée à l’espace de réception. Côté jardin, au calme, l’appartement dispose de deux belles chambres ainsi que d’une salle d’eau élégante. Un garage fermé complète ce bien, un véritable atout au cœur de La Baule. Vous serez séduits par la qualité de son emplacement, sa vue exceptionnelle sur la baie et sa proximité immédiate de la plage, des commerces et des restaurants. Une adresse idéale pour profiter pleinement de l’art de vivre baulois, en résidence principale comme en élégant pied-à-terre. Prix de vente 619500€ FAI dont 5% d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 590000€ Contact Jacques BIHAN POUDEC 0621417573

Une nouvelle exclusivité Univers City Immo – Damien Routhiau Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale où confort, modernité et bien-être se conjuguent à la perfection ! Située dans un environnement paisible, sans aucun vis-à-vis, cette magnifique propriété construite en 2012 vous offre 166 m² habitables sur un superbe terrain paysagé de près de 2 000 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses prestations soignées, son entretien irréprochable et son excellente performance énergétique (DPE : en lettre B). Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée donnant vers la vaste pièce de vie baignée de lumière, où salon et salle à manger se réunissent autour d'un élégant poêle mixte bois/granulés installé en 2025. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à partager de beaux moments de convivialité. Un cellier / buanderie dans son prolongement. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative, vous permet de profiter d'une véritable vie de plain-pied. Et pour des instants de détente incomparables, un espace bien-être avec SPA intérieur 4 places vous attend. À l'étage, deux chambres confortables, une seconde salle d'eau et le second WC indépendant complètent parfaitement la maison. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des beaux jours : une terrasse équipée d'une pergola électrique, une cuisine d'été, un magnifique jardin arboré, un potager avec serre… Un véritable havre de paix pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté annexes, vous bénéficierez d'un garage de 45 m² avec porte motorisée, d'un préau/carport, d'un abri de jardin ainsi que d'une dépendance. Les équipements finiront de vous convaincre : Chauffage au sol par pompe à chaleur Poêle mixte bois/granulés (2025) Chauffe-eau alimenté par panneaux solaires VMC double flux Aspiration centralisée Ouvertures aluminium/bois en triple vitrages Fenêtres oscillo-battantes avec moustiquaires Volets roulants électriques en aluminium Portail motorisé avec visiophone Caméras de surveillance Robot tondeuse inclus Une maison où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Vous recherchez un bien alliant espace, prestations haut de gamme, performance énergétique et qualité de vie ? Cette propriété est faite pour vous. Contactez-moi pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bien d'exception ! Damien Routhiau au : O670173729 Ce bien est proposé au prix de : 450000€ net vendeur 19800 € honoraires à charges acquéreurs ( soit 4,4% ) Soit 469800€ prix HAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877 Honoraires inclus de 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1580.00...

A l'abri des regards au fond d'une impasse, dans un environnement verdoyant au calme absolu, cette magnifique Villa d'architecte de Luxe aux prestations abouties de qualité proche de la Mer, vous offre une superficie habitable de 208 m2. Dans un cadre idyllique, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager, cette magnifique propriété exceptionnelle de plain-pied combine élégance, confort et raffinement, conçue pour la convivialité et idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité de la plage et des commodités environnantes. Lycée, collège, commerces, Gare, boulangeries, restaurants, Banques, Medecin ..... Une spacieuse entrée accueillante bénéficiant de placards s'ouvre sur une magnifique pièce de vie, salon, séjour sur un parquet massif, Agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée Premium et son îlot central Ardoise, bénéficiant d'une belle hauteur de plafond en Bois Exotique du Brésil. Une arrière-cuisine/ buanderie vient parfaire la distribution de ce lieu de vie. Le tout baigné de la vie extérieure aux multiples baies vitrées, donnant accès directement à une belle Terrasse de 70 m2 à l'exposition solaire parfaite et au panorama de son jardin joliment arboré. L'espace nuit offre une master room ( suite / salle de bains / dressing privatif, avec un accès direct sur le Patio terrasse. L'émerveillement continue avec son espace bureau, à suivre quatre magnifiques chambres lumineuses et deux salles de bains communicantes. Édifiée sur une parcelle intimiste de 1085 M2. Un garage, un portail motorisé donnent une touche finale à ce bien d'exception aux nombreux atouts. Une demeure des plus luxueuses et raffinée à la proximité de l'océan. Performance énergétique A Prix de vente honoraires d'agence inclus 799 000€ soit un prix net vendeur de 772 000€ auquel s'ajoute les d'honoraires d’agence à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118 contact tel 06 49 13 08 21.

Au coeur d'une région emblématique du patrimoine français et nichée dans un environnement privilégié, cette demeure seigneuriale vous accueille en toute confidentialité, dans une ambiance vous invitant à l'apaisement. Chargée d'histoire et d'une rare élégance, elle s'inscrit dans un domaine naturel soigneusement entretenu. Ses espaces de vie lumineux, portés par des siècles d'histoire, allient authenticité des matériaux, noblesse et générosité des volumes. Vous disposerez d'une cuisine avec sa cheminée, de deux réceptions à différents niveaux, avec leur cheminée monumentale pour chacun et des lucarnes géminées, d'un bureau, de six chambres, d'une chambre d'enfant ou salle de jeux, de quatre salle de bains et d'une salle d'eau. Le domaine s'étend sur un écrin de verdure, d'envergure exceptionnelle et à l'abri des regards, tout en restant à proximité des principaux axes et des commodités. Des dépendances complètent l'ensemble, offrant de multiples perspectives. Une opportunité rare, à quelques kilomètres de la gare TGV de Sablé et à 1h20 de Paris en train. Nous vous invitons à nous contacter pour découvrir ce lieu magique et intimiste. Prix HAI: 1.395.000 € (prix net vendeur : 1.316.040 € - honoraires de 5,9 % TTC à la charge de l'acquéreur) Bien présenté par Audrey NOBLE DUSSEAU (EI) : +33 (0)7.84.16.41.72 - a.noble-dusseau@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est soumis, sont disponibles sur le site : www.géorisques.gouv.fr