ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 6)

Découvrez ce moulin à vendre à Grignan, dans le département de la Drôme, en région Rhône-Alpes. Ce domaine historique du XVIIIe siècle, connu sous le nom de Moulin Dumas, se situe à proximité du centre historique de Grignan et de son château. Il offre un cadre exceptionnel, à la fois intime et profondément provençal. Édifié autour d'un ancien moulin, ce domaine déploie une atmosphère unique avec ses pierres anciennes, terrasses ombragées et vues imprenables sur la nature. Le parc de 2,5 hectares constitue l'un des principaux atouts de cet achat de moulin à Grignan, avec ses espaces de détente, piscine et ambiance de bastide provençale. La maison principale propose de beaux volumes et plusieurs chambres, rendant cet espace idéal pour une résidence familiale de prestige ou un projet d'accueil haut de gamme. En outre, une maison d’amis permet d'accueillir des convives en toute autonomie. Ce moulin à acheter à Grignan est parfait pour ceux qui sont à la recherche d'une propriété rare, que ce soit comme résidence principale, maison de famille ou maison d'hôtes. Une opportunité unique pour un acquéreur sensible à l'histoire et à l'art de vivre en Provence. Vente directe propriétaire.

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: VALLEIRY – Élégante demeure familiale de caractère de 223 m² habitables À deux pas du centre de Valleiry, découvrez cette magnifique maison de caractère alliant le charme de l'ancien, de généreux volumes et un excellent état d'entretien. Édifiée sur une parcelle de 679 m², cette propriété offre pas moins de 223 m² habitables, complétés par un vaste sous-sol de 134 m² et des combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire remarquable. Dès l'entrée, vous serez séduits par l'authenticité des lieux, la luminosité omniprésente et les beaux espaces de vie. Le rez-de-chaussée accueille un séjour-salle à manger chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine indépendante, ainsi que les premières pièces de service. L'espace nuit se compose de 8 grandes chambres, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des proches ou envisager un projet de chambres d'hôtes. Une salle de bains, une salle d'eau et plusieurs espaces de dégagement viennent compléter l'ensemble. Les combles, répartis en deux volumes distincts, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies : espace détente, bureau, salle de jeux ou chambres supplémentaires. Le vaste sous-sol de 134 m² constitue un véritable atout avec ses nombreux espaces de stockage, atelier, cave ou stationnement. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une grande famille à la recherche d'espace et d'authenticité. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 361 et classe CLIMAT G indice 114. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Rachel DI MARIA vous propose: EXCLUSIVITE _ PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PARC, PISCINE ET DÉPENDANCE – CHAMPAGNIER Nichée au cOEur d'un parc arboré remarquable d'environ 7 000 m², cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare où nature, élégance et sérénité se rencontrent. Située sur la commune très recherchée de Champagnier, à seulement 20 minutes du centre de Grenoble et à une heure de l'aéroport international de Lyon, elle bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme absolu, vue panoramique sur le Vercors et proximité des commodités. Développant près de 340 m² habitables, cette demeure séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son authenticité. Les nombreuses ouvertures sur le parc créent une atmosphère apaisante et offrent des perspectives permanentes sur la nature environnante. Les espaces de réception, les vastes chambres et les pièces de vie permettent aussi bien d'accueillir une grande famille que d'imaginer un projet d'accueil ou d'hébergement. À l'extérieur, le parc paysager constitue un véritable écrin de verdure. La piscine s'intègre harmonieusement dans cet environnement préservé où intimité et douceur de vivre sont les maîtres mots. Un atout rare complète l'ensemble : une dépendance de type grange d'environ 150 m² au sol, offrant un potentiel remarquable de réhabilitation. Les atouts de la propriété • Demeure de caractère d'environ 340 m² habitables • Parc arboré d'environ 7 000 m² • Piscine • Vue panoramique sur le Vercors • DPE D • Dépendance de 150 m² au sol à réhabiliter • Fort potentiel pour projet familial ou professionnel • 20 minutes de Grenoble • 1 heure de l'aéroport de Lyon Une propriété rare sur le marché, idéale pour ceux qui recherchent un lieu de vie d'exception ou souhaitent donner vie à un projet touristique ou événementiel dans un cadre privilégié aux portes des Alpes. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 970000 euros. Prix hors honoraires : 938104 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,40% du prix du bien hors honoraires) : 31896 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel DI MARIA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 809693583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Bénéficiant d'une vue panoramique sur les Massifs et pistes de ski, chalet familial récent de 2017 offrant un bel espace de vie baigné de lumière, volume généreux de 174 m2 habitables composé d'une cuisine équipée avec ilot ouverte sur un séjour double avec poêle à bois, toilette d'invité, vaste terrasse exposé Sud-Est et Sud vous invitant à la détente, 4 chambres dont une master, bureau, garage de 140 m2 générant une surface utile de 326 m2 édifié sur son écrin de verdure de 1355 m2. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1270.00 et 1760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sur la charmante commune de Viuz-en-Sallaz, proche des écoles et des commerces, à seulement 10 km de l'entrée de l'autoroute et du Centre Hospitalier Alpes Léman (CHAL), laissez-vous séduire par cette jolie maison rénovée avec goût par ses actuels propriétaires. Vous apprécierez autant sa localisation que la qualité des matériaux utilisés. Nichée sur une parcelle de près de 2 000 m2, à l'abri des regards, cette propriété offre au rez-de-chaussée un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'une vaste véranda de plus de 24 m2. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, un bureau et une salle de bain. Le sous-sol complet comprend une cave, une buanderie et un double garage. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse pour les repas d'été, d'un jacuzzi, d'un terrain de pétanque ainsi que d'un magnifique terrain clos et arboré. Un véritable havre de paix, dans un cadre bucolique et ressourçant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. La villa est équipée d'une pompe à chaleur, apportant un réel avantage en matière d'économies d'énergie et de performance énergétique DPE en B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

#Bien-être et sommets# A quelques pas des pistes, au coeur du Belvédère de Moriond, ce chalet dévoile une interprétation élégante de l'art de vivre à la montagne. Développé sur près de 400 m², répartis sur plusieurs niveaux, dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, organisée autour d'une cheminée, réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espace généreux ouvert sur les montagnes environnantes. Les volumes et la lumière naturelle confèrent au chalet une sensation de confort et de sérénité tout au long de la journée. L'espace nuit accueille six chambres, dont une suite parentale avec balcon, offrant à chacun intimité et bien-être. Pensé pour les retours de ski, l'espace détente comprend un sauna, un bain à remous intérieur ainsi qu'un espace dédié à la relaxation. Un chalet pensé pour les moments partagés et la douceur de vivre en montagne. Une adresse rare à Courchevel Moriond, au sein du célèbre quartier du Belvédère, conjuguant proximité des pistes, vues dégagées et prestations de grand confort.

Découvrez cette belle maison située à 3 km de Meximieux, offrant 380 m² d’élégance et de confort. Une maison aux volumes généreux, comprenant 6 chambres, un séjour, une salle à manger, une cuisine semi ouverte, un bureau, une bibliothèque, une salle de jeux, une buanderie, une cave à vin, un atelier, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre de vie privilégié. Atout rare sur le marché : cette maison rénovée bénéficie d’un DPE B, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal tout en maîtrisant les consommations. Pensée pour le bien-être au quotidien, elle est équipée de technologies modernes telles que la domotique et un thermostat connecté. Vous profiterez également d’un système de chauffage central par géothermie, d’un adoucisseur d’eau, d’une aspiration centralisée, ainsi que d’une cheminée apportant une atmosphère chaleureuse. Les fenêtres à double vitrage assurent une isolation performante, complétée par une connexion Internet par la fibre adaptée à tous vos usages. À l’extérieur, laissez-vous séduire par un vaste jardin piscinable, agrémenté d’un système d’arrosage alimenté par récupération d’eau de pluie, également utilisée pour les toilettes et le lave-linge. Un éclairage paysager et un terrain de pétanque viennent parfaire cet espace de détente. Un carport spacieux avec portail sécurisé complète ce bien. Alliant prestations modernes, confort et engagement écologique, cette maison constitue un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre nouvelle vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. +33613292686

GRIGNAN - DRÔME PROVENÇALEDans un hameau pittoresque de la campagne de Grignan, cette bâtisse en cours de rénovation saura vous conquérir par son caractère authentique et ses volumes spacieux. La qualité des matériaux a été soigneusement choisie pour respecter l'âme de cette maison, tout en intégrant le confort moderne et en préservant les superbes vues sur le hameau et son environnement.Avec une superficie de 271 m² sur deux niveaux, la maison dispose d'un jardin patio et de nombreuses terrasses, dont une avec un bassin de nage de 8 x 2,30 m, ainsi qu'un vaste garage.Ce projet de rénovation, vendu hors d’eau/hors d’air, offre un fort potentiel pour personnaliser l'agencement intérieur selon vos envies, avec la possibilité de finaliser les travaux avec l'architecte actuel.C'est une opportunité idéale pour un pied-à-terre, une maison familiale ou pour un projet d'accueil dans l'un des plus beaux villages de la Drôme Provençale.Ce Mas est en vente à l'agence Boschi immobilier de Grignan 26230.Détails de la maison :- Rez-de-chaussée -Entrée 20 m²Chambre 20 m²WC 3 m²Studio voûté 47 m²Salle de douche 4 m²Buanderie 30 m²Local technique piscine 3.50 m²Local technique chaufferie 5 m²Garage 45 m²Patio 31 m²- 1er étage -Cuisine 19.50 m²Salon/salle à manger 42.50 m²Chambre master 39 m²Dégagement 3 m²Terrasse 145 m²Terrasse 2 246 m²Balcon 13 m²- 2ème étage -Chambre 14 m²Salle de bain 5 m²Hall 2 m²Chambre 19 m²Balcon 11 m²Dégagement 2 m²Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A seulement 10 minutes à pied de l'Horloge de Tassin-la-Demi-Lune, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure familiale de 250 m², érigée sur une parcelle paysagée de 833 m². Entre cachet de l'ancien et élégance contemporaine, cette propriété conjugue authenticité, confort et raffinement dans un environnement privilégié, à la fois calme et proche de toutes commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante. Le séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, propice aux moments de convivialité. La pièce de vie centrale, spacieuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour rassembler famille et amis dans un esprit de partage. Les étages abritent plusieurs chambres spacieuses et modulables, bureau, salle de jeux . Érigée en 1907, la maison a été sublimée par une extension contemporaine entièrement vitrée, conçue par un architecte, qui vient magnifier la structure d'origine. Le mariage subtil entre matériaux nobles et lignes modernes confère à l'ensemble une harmonie rare et intemporelle. Un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, un garage, une buanderie et une cave complètent ce bien d'exception. Alliant charme, lumière et caractère, cette maison unique séduit par sa personnalité affirmée et ses possibilités multiples d'aménagement, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie d'une rare qualité. Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Sur les hauteurs très recherchées de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette authentique demeure du XIXe siècle développe environ 215 m² habitables et offre une opportunité rare de créer une résidence de caractère à votre image. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 550 m², la propriété profite d'un environnement privilégié, au calme, avec une vue dégagée sur Lyon et ses environs. Le terrain, plat accueille une piscine existante dont la rénovation reste à envisager (remplacement de la coque et du système de fonctionnement), laissant libre cours à un projet paysager d'envergure. Dès le premier regard, la demeure séduit par sa façade de caractère aux lignes élégantes et équilibrées. Son architecture bourgeoise, sublimée par de belles hauteurs, des éléments de ferronnerie raffinés et une terrasse dominant la propriété, lui confère une identité forte et un cachet indéniable, rarement rencontré sur le marché. Répartie sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un bel escalier central en pierre, véritable signature architecturale des lieux. Ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et sa distribution offrent un formidable potentiel de réinterprétation, permettant d'imaginer aussi bien une rénovation contemporaine qu'une restauration respectueuse de son cachet d'origine. Une cave complète ce bien. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures et les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un lieu unique à réinventer, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les visuels extérieurs présentés incluent certaines projections d'aménagement et de rénovation, réalisées à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans le potentiel du bien. Afin d'accompagner les acquéreurs dans leur réflexion, des plans et une étude budgétaire détaillée des travaux peuvent être réalisés sur demande, sans surcoût, par notre partenaire maître d'oeuvre Rénoabita. Vos contacts : Ornella RUET 06 60 80 10 88 / David SAVOLLE 06 45 92 84 30 Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.

À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Enfin, la gare de Vernaison permet de rejoindre Lyon-Perrache en environ 16 minutes tandis que les principaux axes routiers et les transports en commun assurent une excellente accessibilité. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de vie multigénérationnel dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur.DPE: D-GES : B. Domaine privé géré par une ASL participation annuelle : 70EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein coeur de Saint-Didier-au-Mont d'Or, à deux pas des Halles Mont d'Or, cette maison de 238 m² des années 60 a été entièrement restructurée et rénovée par un architecte et se dresse sur une parcelle de 1665 m² sans vis-à-vis. L'entrée de la maison ouvre directement sur une magnifique pièce de vie de 71 m² où la cuisine Bulthaup fait face aux grandes baies vitrées offrant un tableau naturel. D'un côté, un coin salon se dresse avec home cinéma dissimulé dans les faux plafonds et cheminée à foyer ouvert ; de l'autre, le coin repas prolonge l'espace cuisine pour une réception des hôtes simple et efficace. Une grande terrasse avec sa piscine et sa végétation paysagère prennent place en prolongement de cet espace de vie. Les baies vitrées coulissantes permettent un effet « dedans-dehors » pour les beaux jours sans aucune transition. Au même niveau se tient une première chambre avec sa salle d'eau privative contemporaine. Dans le prolongement, un espace lecture mène à la véritable suite parentale de la maison. Bénéficiant d'une terrasse privative avec vue sur la végétation, elle a été pensée comme une suite d'hôtel avec ses nombreux rangements et sa salle de bains. La deuxième partie nuit, dédiée aux enfants, prend place au niveau inférieur. Elle se compose de 2 chambres et d'une salle de jeux (pouvant faire office de 5e chambre) qui se partagent une salle de bains. Elles profitent toutes d'un accès indépendant à une belle terrasse avec le jardin en prolongement. Pour terminer, un grand dressing a été installé et complété d'un véritable hammam afin de se détendre après les longues journées de travail. Discrètement, une deuxième piscine aux dimensions plus importantes et un jardin prennent place en prolongement de la maison avec un coin potager. La végétation du terrain a été pensée afin de protéger la parcelle de tout vis-à-vis, chose rare sur une localisation aussi centrale à Saint-Didier-au-Mont d'Or. Avec sa structure contemporaine certaine et son style unique, son emplacement à quelques mètres du centre-ville, ses prestations haut de gamme et ses deux piscines, cette maison est une rareté certaine en plein coeur des Monts d'Or. Un garage fermé. Places de stationnement extérieur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2700 euros et 3670 euros. Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : Aux abords immédiats du prestigieux Golf d'Ésery et de la frontière suisse, cette propriété d'exception déploie ses charmes au cœur d'un parc paysager de plus de 3 700 m². Bordé par une lisière forestière classée zone naturelle, ce domaine privé garantit à ses hôtes un calme absolu, à l’abri de tout regard, face à un panorama permanent sur la vallée. L’Art de Vivre Dedans-Dehors : Une Architecture Inspirée Conçue selon une distribution inversée particulièrement fluide, la demeure principale (171 m²) place la lumière et les perspectives au centre de son art de vivre : Réception & Horizons (Niveau Supérieur) : Les espaces de vie, baignés d'une clarté traversante, s'articulent autour d'un salon chaleureux et d'une cuisine indépendante. Ce volume s'ouvre de plain-pied sur une terrasse panoramique suspendue face aux reliefs. Côté jardin, le séjour s'efface devant une vaste terrasse arrière pensée comme un salon d'été au bord de l'eau. Une suite d'invités avec salle d'eau privative complète ce niveau. Intimité & Fraîcheur (Rez-de-Jardin) : Dédié au repos, l'espace nuit propose trois belles chambres équipées de dressings sur mesure intégrés, une salle d'eau contemporaine et une buanderie. Ce niveau communique directement avec un grand double garage fermé. L'Échappée Créative : Une Véranda Indépendante Atout maître et rare sur le marché, une superbe véranda indépendante de 25 m², réchauffée par un poêle à bois, dispose de son propre accès extérieur. Cet espace polyvalent est idéal pour accueillir un bureau de réception pour une profession libérale, un atelier d'artiste inspirant ou un studio de télétravail totalement préservé de la vie de famille. Un Parc Édénique : Loisirs et Noblesse des Matériaux Le jardin se vit comme un club privé, structuré pour les réceptions estivales et la détente : L'Espace Piscine : Un grand bassin traditionnel en béton maçonné (6x12 m), ceinturé de larges terrasses en Granit du Valais, offrant le cachet des demeures intemporelles. Le Pool House : Un pavillon vestiaire dédié, équipé d'une douche et de toilettes, pour un confort optimal. Les Extérieurs : Une pergola ombragée, un authentique terrain de pétanque, un espace barbecue et un chalet de jardin complètent ce tableau bucolique. Un Patrimoine Pérenne L'excellence technique de la propriété se traduit par des choix architecturaux de haute longévité, à l'image de sa toiture intégrale en cuivre réalisée en 2017. Je suis ravi de vous présenter ce domaine unique, alliance parfaite de confidentialité, de volumes généreux et d'une accessibilité de premier ordre vers Genève. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE PROPRIÉTÉS DE LUXE AU BORD DU LAC LÉMAN ET SES ENVIRONS.

A quelques minutes du centre de Chamonix, venez découvrir ce chalet d'exception, minutieusement rénové avec des matériaux nobles et de qualité supérieure comme le bois en chêne huilé et le noyer massif. Cette ancienne ferronnerie, véritable perle rare au charme alpin authentique, fusionne élégance et confort. Laissez-vous séduire par sa spacieuse pièce de vie doté d'une cheminée centrale et baignée de lumière grâce à son vaste toit-terrasse exposé plein sud avec une vue imprenable sur le glacier des Bossons. Pour plus de confort, retrouvez une sublime suite parentale sous charpente avec un balcon donnant sur la célèbre chaîne des Aiguilles du Midi. Le chalet propose également deux salons, deux chambres doubles en suite ainsi que deux chambres supplémentaires partageant une salle d'eau. Profitez d'une vue spectaculaire sur les glaciers de Chamonix grâce à ses deux grands balcons. Pour vos instants de relaxation, un espace bien-être vous attend avec sauna, douche, piscine intérieur, idéale pour des moments en famille ou entre amis. En complément, le bien dispose d'un ski room, une buanderie, d'un garage pour deux véhicules ainsi que de quatre places de stationnement extérieures.

Nichée à Irigny, dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte de 2010 de 234 m² incarne l'élégance contemporaine. Son terrain de 1 300 m², avec piscine, offre un cadre de vie rare, alliant calme et proximité des commodités. Un garage de 45 m² complète ce bien d'exception. Dès l'entrée, l'espace de vie se dévoile avec un salon lumineux, une salle télé et une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier et une buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied, avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un bureau ou chambre supplémentaire, parfait pour télétravailler. Un WC avec lave-mains complète cet étage. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, offrant une vue apaisante sur le jardin. Deux salles d'eau modernes et un WC indépendant apportent encore plus de confort. A l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine créent un cadre idyllique pour profiter pleinement des beaux jours. La maison, parfaitement orientée, baigne dans la lumière naturelle, tout en offrant une grande intimité. Ce bien rare combine modernité, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéal pour ceux en quête d'une vie de qualité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1340 euros et 1560 euros. Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Surplombant superbement les eaux claires du lac du Bourget, cette propriété de prestige de 140 m² a bénéficié d'une rénovation complète et soignée il y a trois ans. Située en position dominante sur les premières hauteurs du Bourget-du-Lac, au coeur d'un secteur résidentiel confidentiel, elle garantit une tranquillité totale. Ce cadre paisible préserve une vraie proximité avec la vie locale, puisque le centre-ville dynamique et ses commerces se trouvent à seulement 800 mètres. A l'intérieur, l'agencement original en demi-niveaux optimise les volumes et maximise la lumière naturelle. L'entrée avec rangements sur mesure mène à une vaste pièce de vie combinant salon et salle à manger, prolongée par une grande terrasse suspendue face au panorama permanent du lac. Parfaitement intégrée, la cuisine italienne haut de gamme dispose d'équipements de premier choix. L'espace nuit occupe les niveaux supérieurs pour plus d'intimité. Une première chambre s'ouvre sur un balcon privatif orienté plein cadre sur le lac, tandis que les deux autres partagent une grande terrasse surélevée donnant sur le jardin. Une mezzanine lumineuse, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et une salle d'eau complètent l'ensemble. La mise aux normes techniques met l'accent sur les économies d'énergie et le confort : poêle à bois performant (conduits neufs), radiateurs modernes et plancher chauffant électrique au premier niveau ainsi Ue dans la salle de bain. Les huisseries intègrent des volets motorisés, des moustiquaires et des filtres thermiques Reflexol innovants. Une aspiration centralisée et un tableau électrique récent complètent ces prestations. A l'extérieur, la parcelle paysagère de plus de 1 200 m² dispose d'une zone piscinable face à la vue grandiose du lac et du massif de Belledonne. Une dépendance de 25 m² avec grenier offre un fort potentiel d'aménagement (bureau ou studio indépendant). Enfin, le sous-sol total comprend un garage, une buanderie et un bel atelier chauffé équipé d'une verrière. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 250 Euros et 3 110 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Marine 06 09 77 70 59. Marine FAIRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928 645 845 - Chambéry.

Située au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse , Avenir investissement a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison d'exception de 365 m² qui s'inscrit dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Édifiée sur une parcelle de 362 m², elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 réalisée avec des prestations haut de gamme, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et confort optimal. La maison se compose de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon de réception, un salon TV, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux magnifiques suites avec salle de bains privative et dressing. Une cuisine d'été, cave à vin, salle de jeux et grand bureau se répartissent au sous sol. A l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables avec une piscine parfaitement intégrée et un espace de réception pour recevoir et partager des moments conviviaux. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue emplacement premium, qualité architecturale et art de vivre, faisant d'elle un bien unique sur le marché lyonnais. Ce bien vous intéresse, contactez Arnaud GELAY au 06.70.86.84.38 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette très jolie maison individuelle sur la commune de Saint Genis Pouilly. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain et 2 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud, un joli jardin clôturé et un garage avec mezzanine. Idéalement située. Dans un envionnement calme et résidentiel. Proche école et Ligne TPG. Prestations et matériaux de qualité. Rénovations récentes: Pompe à chaleur et Ballon thermodynamique. DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 628 et 850 Euros/ an. Surface : 110 m2 Prix du bien : 670'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/6/2027 Consommation énergie primaire : 64 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 43 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Maison de 2008 de plain pied composée d une entrée, cuisine équipée ouverte sur un vaste salon séjour avec cheminée insert donnant sur une terrasse exposée SUD OUEST avec pergola , 3 chambres avec placard, salle de bains, wc indépendant . Grand garage attenant avec cave a vin climatisée. Une grande terrasse couverte vient complétée ce bien avec four a pain , fumoir , barbecue . Le tout sur 1032m² de terrain plat agrémenté d une piscine hors sol et d un grand abri servant de local technique . Sophie VICHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 849 090 816 - Saint Genix les Villages.

A seulement 12 minutes de Romans-sur-Isère et 23 minutes de la gare Valence TGV, cette maison familiale en Drôme des collines déploie 171 m² habitables sur trois niveaux au coeur d'un petit hameau. Implantée sur un vaste terrain de 2621 m², cette propriété combine de beaux volumes, une piscine et un potentiel d'aménagement rare sur le secteur. L'entrée ouvre sur l'espace de vie . Une cuisine équipée séparée de la salle à manger par une verrière, prolongé par un salon à l'ambiance feutrée. Un bel escalier mène au premier étage qui distribue deux chambres dont une avec un dressing fonctionnel et une autre avec une spacieuse salle de bains. Le second niveau accueille deux grandes chambres supplémentaires révélant une belle charpente apparente, complétées par une salle d'eau ( à finir). L'extérieur avec son jardin arboré, un grand garage fermé, un terrain de pétanque et sa piscine complète cet ensemble. Enfin, une belle terrasse ombragée et une cave complètent les prestations. Les commodités locales, les écoles et les transports se situent à proximité immédiate. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Sur les hauteurs de Megève, à l'abri des regards et à seulement quelques minutes à pied du centre de Megève, authentique chalet en vieux bois de 145 m² édifié sur un terrain de 1070 m² dont 640 m² constructibles. Exposition Sud -Ouest et très belle vue sur les montagnes environnantes. Séjour cathédrale avec cheminée et accès à une vaste terrasse et au jardin, cuisine semi ouverte sur séjour, 4 suites, buanderie, salle de jeux, garage 2 places .

Découvrez ce chalet neuf d'exception, idéalement situé à Crest-Voland, à seulement 200 mètres des pistes et à quelques pas du centre de la station. Alliant authenticité montagnarde et prestations haut de gamme, ce bien vous offre un cadre de vie unique pour profiter de la montagne en toute saison. Le chalet dispose d'un vaste séjour d'environ 87m² avec cheminée qui se prolonge sur une grande terrasse, de 5 chambres spacieuses, d'un dortoir pour enfants, ainsi qu'un ski-room et un espace détente avec sauna, tisanerie, bar, billard et TV. Construit dans un style traditionnel en poteaux poutres, avec une toiture en tavaillons et des finitions en cuivre, ce chalet s'intègre harmonieusement dans le paysage alpin, offrant une vue imprenable sur la chaîne des Aravis et le Mont Charvin. Réparti sur trois niveaux, il combine un soubassement en pierre naturelle et des étages en bois, pour un mélange parfait de charme et de modernité. Le chalet est livré clé en main, avec un double garage et des places de stationnement extérieures. La livraison est prévue pour fin 2026.

A quelques minutes du centre historique des Vans, cette ancienne magnanerie du XIXe siècle s'inscrit dans un cadre naturel de premier choix. Très prisée pour son dynamisme culturel, ses commerces de bouche et son inénarrable marché hebdomadaire , véritable institution locale colorée qui attire les aficionados du terroir , la ville offre toutes les commodités et services nécessaires au quotidien. A une heure vingt de la Vallée du Rhône, cette propriété constitue une parenthèse de sérénité absolue au coeur d'un parc arboré de 8 260 m². Entièrement repensée par une décoratrice d'intérieur, la bâtisse conjugue une signature esthétique aboutie à un confort moderne permettant d'accueillir jusqu'à 17 personnes dans des conditions privilégiées. La circulation intérieure favorise une fluidité entre les espaces de convivialité et les zones de repos. Le coeur de la maison s'organise autour d'une cuisine parfaitement équipée et d'une salle à manger-salon généreuse s'ouvrant sur une vaste terrasse de 42 m². En retrait, située sur une aile dédiée de la bâtisse pour garantir une tranquillité totale, le grand séjour climatisé de 45 m² déploie un volume magistral sous une charpente apparente réchauffé par un efficace poêle bouilleur. Partout, la touche de l'architecte se devine, mariant habilement le mobilier de caractère à des tonalités chaleureuses. L'accueil se répartit sur plusieurs niveaux, tirant parti des qualités thermiques du bâti ancien. Le rez-de-chaussée abrite une suite studio aux normes PMR avec kitchenette : logée dans une ancienne cave voûtée, elle conserve une agréable fraîcheur constante, idéale pour les étés ardéchois. Aux étages supérieurs, trois pimpantes suites familiales climatisées sont personnalisées avec soin. Chacune d'elles dispose d'une salle d'eau ou d'une salle de bain privative avec WC le tout dans un esprit contemporain et chic, à l'image des faïences de style métro et de la robinetterie soignée. Le dernier niveau, sous les combles, propose également une ludique mezzanine pour les enfants exploitant ainsi toute la verticalité de la charpente. Un appartement de plain pied indépendant et climatisé garantit pour sa part une qualité de vie sans compromis. Ce refuge privé propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le salon, une chambre confortable, une salle d'eau avec WC et une lumineuse petite pièce La logistique du domaine est renforcée par la présence d'une buanderie, d'un garage- atelier, d'un local technique et de deux espaces de stationnement distincts renforçant ainsi l'intimité de chacun. Sur le plan technique et environnemental, l'isolation en ouate de cellulose, les doubles vitrages et l'installation photovoltaïque de 4 kWh assurent une gestion énergétique optimisée. Le parc arboré, d'un seul tenant et à l'abri des regards, accueille une piscine chauffée de 13 m x 7 m avec son pool house, un terrain de pétanque et de multiples aires verdoyantes consacrées aux loisirs. Cette propriété clé en main est une opportunité pour qui veut conjuguer patrimoine historique, design d'intérieur et découverte d'une nature intacte le tout à quelques encablures du bourg dynamique des Vans. Un repaire idéal pour les familles en quête d'un lieu d'accueil et d'un salvateur bien être ! Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

En exclusivité à Saint-Lager-Bressac Maison hors d'eau, hors d'air, avec un deuxième bâtiment comprenant une piscine intérieure, sur une parcelle de 1 063 m². Caractéristiques : Portail manuel Raccordement au tout-à-l'égout Possibilité de raccordement à l'eau et à l'électricité (réseaux à environ 40 m) Terrain de 1 063 m² entièrement clôturé Chemin en indivision de 180 m² Source présente sur le terrain Environnement calme et agréable À découvrir sans tarder avec votre agence locale Katia Boris – KB Immobilier. Réf. : 190 – Non soumis au DPE Prix : 250 000 € TTC, honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

EXCLUSIVITE. CRAPONNE. Découvrez cette maison de 170 m² habitables, offrant un cadre de vie unique, au calme et proche de toutes commodités dans une charmante commune de l'ouest lyonnais. Composée en rez de chaussée d'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et sa cuisine fermée donnant accès à la terrasse et au jardin. Egalement à votre disposition sur ce même niveau quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'Étage, une belle mezzanine qui peut-être un deuxième salon, une salle de jeux, un coin lecture... Au sous-sol vous trouverez un cellier, une buanderie et la chaufferie. La dépendance de 50 m2 est voisine d’un garage. Elle peut devenir un studio, une salle de sports, une buanderie. Beau potentiel. Profitez d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé de 1052 m² agrémenté d'une grande piscine au sel. Une exclusivité à ne pas manquer à quelques minutes du centre ville animé de Craponne! Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2100€ ~ 2500€