ventes de maisons et villas de luxe Rhône, France

Découvrez en exclusivité chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS cette belle maison familiale de 162 m², idéalement située Route du Mas Rillier à Rillieux-la-Pape. Profitez d'une qualité de présentation incomparable : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour une expérience complète. Laissez-vous séduire par ses nombreux atouts : - Un spacieux salon lumineux de plus de 30 m², ouvrant sur une grande véranda et un espace piscine intérieure couverte, totalement ouvrable l'été et utilisable toute l'année. - Une cuisine équipée avec espace repas et de nombreux rangements. - Cinq chambres dont trois au rez-de-chaussée et deux pièces supplémentaires parfaites pour chambres ou bureau. - Une salle de bains, une salle d'eau à l'étage, buanderie et grenier offrant un espace de stockage pratique. - Trois places de stationnement, double vitrage, climatisation, accès PMR, et fibre optique. La localisation est idéale pour une vie familiale sereine : écoles (maternelle, collège, lycée), commerces, pharmacie, supermarché et services de proximité à quelques minutes. Les arrêts de bus, la gare de Crépieux-la-Pape et l'accès rapide à l'A46 garantissent des déplacements facilités. Profitez également des équipements sportifs et du parc naturel urbain de Sermenaz à deux pas. Les plus du bien : - Superbe piscine intérieure couverte et ouvrable - Vaste séjour avec véranda attenante - 5 chambres et de nombreuses possibilités d'aménagement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 300 € / an - Chauffage individuel gaz - Rénovation en 2014 et 2025, tout à l'égout, pas de procédure en cours - Classe énergie C / GES C Prix de vente : 499 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour organiser une visite immersive ou obtenir plus d'informations, contactez Anne-Charlotte SEDANO au +33 6 89 69 08 44 ou par mail : transactions@abriculteurs.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365, pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

Située dans un environnement résidentiel de Tassin-la-Demi-Lune, à proximité immédiate du practice et du parcours d'entraînement du golf de Tassin et à seulement 10 minutes à pied de la gare du Méridien reliant Lyon-Saint-Paul en environ 15 minutes, cette maison familiale offre un cadre de vie rare, alliant calme absolu, discrétion et parfaite accessibilité. Nichée au cœur d'une magnifique parcelle paysagée et arborée d'environ 1 700 m², entièrement préservée des regards, la maison développe environ 176 m² habitables répartis sur deux niveaux, complétés par un vaste sous-sol de plus de 100 m². Véritable havre de paix, la propriété séduit immédiatement par son atmosphère intimiste, son calme absolu et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, les volumes généreux, la circulation fluide et la luminosité traversante séduisent immédiatement. Ouvert sur les terrasses, le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de réception chaleureuse avec cheminée. La cuisine contemporaine, aménagée et équipée, allie élégance et fonctionnalité et se prolonge par une agréable terrasse ombragée, idéale pour les instants de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau propose également un bureau ou une chambre d'amis avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC invité. À l'étage, l'espace nuit offre deux belles chambres avec rangements, une salle de bains indépendante ainsi qu'une suite parentale disposant de sa salle d'eau privative et d'un dressing. Le sous-sol complet accueille un garage, une buanderie, une salle de sport ainsi que de nombreux espaces de rangement, apportant un confort de vie quotidien particulièrement appréciable. À l'extérieur, les différents espaces paysagers invitent à la détente dans un cadre confidentiel et sans aucun vis-à-vis. Véritable prolongement de la maison, le jardin constitue un écrin de verdure rare, propice à la déconnexion. Une dépendance indépendante accueille un espace bien-être avec jacuzzi et salle de douche, renforçant encore le caractère exclusif. DPE : D : 222 kWh B : 8 kg CO2 Estimation des couts annuels d'énergie du logement : 3 500 à 4 800€/an Mandats avec honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Un emplacement pensé pour une vie de famille privilégiée : • environnement résidentiel calme et verdoyant • proximité immédiate des établissements Blaise Pascal, Saint-Joseph et des Maristes via Lyon-Saint-Paul • lignes de bus TCL accessibles à pied • accès rapide aux principaux axes routiers et à l'Ouest lyonnais • gare du Méridien accessible en environ 10 minutes à pied Cette maison de charme à l'esprit élégant et intemporel ne nécessite aucuns travaux.

A seulement 10 minutes à pied de l'Horloge de Tassin-la-Demi-Lune, Avenir Investissement a le plaisir de vous présenter cette superbe demeure familiale de 250 m², érigée sur une parcelle paysagée de 833 m². Entre cachet de l'ancien et élégance contemporaine, cette propriété conjugue authenticité, confort et raffinement dans un environnement privilégié, à la fois calme et proche de toutes commodités. Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, la hauteur sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère à la fois chaleureuse et inspirante. Le séjour baigné de lumière, ouvert sur le jardin et la terrasse, offre une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, propice aux moments de convivialité. La pièce de vie centrale, spacieuse et accueillante, s'articule autour d'une cuisine moderne et fonctionnelle, pensée pour rassembler famille et amis dans un esprit de partage. Les étages abritent plusieurs chambres spacieuses et modulables, bureau, salle de jeux . Érigée en 1907, la maison a été sublimée par une extension contemporaine entièrement vitrée, conçue par un architecte, qui vient magnifier la structure d'origine. Le mariage subtil entre matériaux nobles et lignes modernes confère à l'ensemble une harmonie rare et intemporelle. Un jardin arboré, une terrasse ensoleillée, un garage, une buanderie et une cave complètent ce bien d'exception. Alliant charme, lumière et caractère, cette maison unique séduit par sa personnalité affirmée et ses possibilités multiples d'aménagement, offrant à ses futurs propriétaires un cadre de vie d'une rare qualité. Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

Sur les hauteurs très recherchées de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette authentique demeure du XIXe siècle développe environ 215 m² habitables et offre une opportunité rare de créer une résidence de caractère à votre image. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 550 m², la propriété profite d'un environnement privilégié, au calme, avec une vue dégagée sur Lyon et ses environs. Le terrain, plat accueille une piscine existante dont la rénovation reste à envisager (remplacement de la coque et du système de fonctionnement), laissant libre cours à un projet paysager d'envergure. Dès le premier regard, la demeure séduit par sa façade de caractère aux lignes élégantes et équilibrées. Son architecture bourgeoise, sublimée par de belles hauteurs, des éléments de ferronnerie raffinés et une terrasse dominant la propriété, lui confère une identité forte et un cachet indéniable, rarement rencontré sur le marché. Répartie sur trois niveaux, la maison s'organise autour d'un bel escalier central en pierre, véritable signature architecturale des lieux. Ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et sa distribution offrent un formidable potentiel de réinterprétation, permettant d'imaginer aussi bien une rénovation contemporaine qu'une restauration respectueuse de son cachet d'origine. Une cave complète ce bien. Rare sur le marché, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures et les porteurs de projets ambitieux à la recherche d'un lieu unique à réinventer, dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais. Les visuels extérieurs présentés incluent certaines projections d'aménagement et de rénovation, réalisées à titre d'illustration afin d'aider à se projeter dans le potentiel du bien. Afin d'accompagner les acquéreurs dans leur réflexion, des plans et une étude budgétaire détaillée des travaux peuvent être réalisés sur demande, sans surcoût, par notre partenaire maître d'oeuvre Rénoabita. Vos contacts : Ornella RUET 06 60 80 10 88 / David SAVOLLE 06 45 92 84 30 Ornella RUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 4952582200013 - Lyon.

À seulement quelques minutes de Lyon, au coeur du Domaine des Cèdres, cette propriété singulière bénéficie d'un environnement privilégié où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate des commodités. Nichée dans un cadre résidentiel recherché, bordé d'espaces boisés et agrémenté d'un plan d'eau réservé aux résidents, elle offre une qualité de vie rare aux portes de la métropole lyonnaise. Développant environ 153 m2 Carrez complétés par plus de 100 m2 de surfaces annexes, cette maison familiale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa remarquable fonctionnalité. La vaste pièce de vie de plus de 42 m2, agrémentée d'une cheminée, s'ouvre harmonieusement sur la cuisine et constitue un espace convivial idéal pour la vie quotidienne. L'espace nuit propose cinq chambres, dont deux avec mezzanine, ainsi que deux salles de bains et de nombreux rangements, permettant d'accueillir confortablement une grande famille. Véritable signature de la propriété, son exceptionnel espace bien-être accueille une piscine intérieure de 8 x 3,5 mètres installée dans une salle dédiée de plus de 64 m2. Un équipement rare offrant le plaisir de la baignade tout au long de l'année dans un confort absolu. Cette maison se distingue par sa grande polyvalence. Grâce à ses deux entrées indépendantes, elle permet aisément d'envisager deux espaces de vie distincts : une habitation principale et un espace autonome de type studio ou appartement indépendant. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille souhaitant préserver l'autonomie d'un adolescent ou accueillir un proche, mais également à ceux d'un acquéreur recherchant un espace dédié à une activité professionnelle. Les nombreuses dépendances, l'atelier indépendant, le garage fermé et les importants espaces de stockage viennent compléter les prestations de ce bien aux multiples possibilités d'aménagement. Enfin, la gare de Vernaison permet de rejoindre Lyon-Perrache en environ 16 minutes tandis que les principaux axes routiers et les transports en commun assurent une excellente accessibilité. Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de vie multigénérationnel dans l'un des environnements résidentiels les plus recherchés du secteur.DPE: D-GES : B. Domaine privé géré par une ASL participation annuelle : 70EUR . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située en plein coeur de Saint-Didier-au-Mont d'Or, à deux pas des Halles Mont d'Or, cette maison de 238 m² des années 60 a été entièrement restructurée et rénovée par un architecte et se dresse sur une parcelle de 1665 m² sans vis-à-vis. L'entrée de la maison ouvre directement sur une magnifique pièce de vie de 71 m² où la cuisine Bulthaup fait face aux grandes baies vitrées offrant un tableau naturel. D'un côté, un coin salon se dresse avec home cinéma dissimulé dans les faux plafonds et cheminée à foyer ouvert ; de l'autre, le coin repas prolonge l'espace cuisine pour une réception des hôtes simple et efficace. Une grande terrasse avec sa piscine et sa végétation paysagère prennent place en prolongement de cet espace de vie. Les baies vitrées coulissantes permettent un effet « dedans-dehors » pour les beaux jours sans aucune transition. Au même niveau se tient une première chambre avec sa salle d'eau privative contemporaine. Dans le prolongement, un espace lecture mène à la véritable suite parentale de la maison. Bénéficiant d'une terrasse privative avec vue sur la végétation, elle a été pensée comme une suite d'hôtel avec ses nombreux rangements et sa salle de bains. La deuxième partie nuit, dédiée aux enfants, prend place au niveau inférieur. Elle se compose de 2 chambres et d'une salle de jeux (pouvant faire office de 5e chambre) qui se partagent une salle de bains. Elles profitent toutes d'un accès indépendant à une belle terrasse avec le jardin en prolongement. Pour terminer, un grand dressing a été installé et complété d'un véritable hammam afin de se détendre après les longues journées de travail. Discrètement, une deuxième piscine aux dimensions plus importantes et un jardin prennent place en prolongement de la maison avec un coin potager. La végétation du terrain a été pensée afin de protéger la parcelle de tout vis-à-vis, chose rare sur une localisation aussi centrale à Saint-Didier-au-Mont d'Or. Avec sa structure contemporaine certaine et son style unique, son emplacement à quelques mètres du centre-ville, ses prestations haut de gamme et ses deux piscines, cette maison est une rareté certaine en plein coeur des Monts d'Or. Un garage fermé. Places de stationnement extérieur. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2700 euros et 3670 euros. Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Nichée à Irigny, dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte de 2010 de 234 m² incarne l'élégance contemporaine. Son terrain de 1 300 m², avec piscine, offre un cadre de vie rare, alliant calme et proximité des commodités. Un garage de 45 m² complète ce bien d'exception. Dès l'entrée, l'espace de vie se dévoile avec un salon lumineux, une salle télé et une cuisine ouverte équipée, complétée par un cellier et une buanderie. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale de plain-pied, avec salle de bains et dressing, ainsi qu'un bureau ou chambre supplémentaire, parfait pour télétravailler. Un WC avec lave-mains complète cet étage. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont deux avec terrasses privatives, offrant une vue apaisante sur le jardin. Deux salles d'eau modernes et un WC indépendant apportent encore plus de confort. A l'extérieur, le jardin paysagé et la piscine créent un cadre idyllique pour profiter pleinement des beaux jours. La maison, parfaitement orientée, baigne dans la lumière naturelle, tout en offrant une grande intimité. Ce bien rare combine modernité, volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, idéal pour ceux en quête d'une vie de qualité. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : Entre 1340 euros et 1560 euros. Contact : Florian - 06 14 12 03 34 Florian Di Felice (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 903 528 - Lyon.

Située au coeur du très prisé quartier de la Croix-Rousse , Avenir investissement a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison d'exception de 365 m² qui s'inscrit dans un environnement urbain recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en commun. Édifiée sur une parcelle de 362 m², elle a bénéficié d'une rénovation complète en 2020 réalisée avec des prestations haut de gamme, mêlant élégance contemporaine, volumes généreux et confort optimal. La maison se compose de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon de réception, un salon TV, une salle à manger conviviale et une cuisine moderne entièrement équipée. L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux magnifiques suites avec salle de bains privative et dressing. Une cuisine d'été, cave à vin, salle de jeux et grand bureau se répartissent au sous sol. A l'extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables avec une piscine parfaitement intégrée et un espace de réception pour recevoir et partager des moments conviviaux. Rare sur le secteur, cette propriété conjugue emplacement premium, qualité architecturale et art de vivre, faisant d'elle un bien unique sur le marché lyonnais. Ce bien vous intéresse, contactez Arnaud GELAY au 06.70.86.84.38 Depuis plus de 15 ans, Avenir Investissement accompagne avec exigence et engagement celles et ceux qui souhaitent vendre, acheter, louer ou faire gérer un bien immobilier à Lyon, dans l'Ouest lyonnais et ses environs. Agence indépendante à taille humaine, nous plaçons la qualité de l'accompagnement, la précision de l'analyse et la relation de confiance au coeur de chaque projet. Notre connaissance fine du marché, notre sens du conseil et notre volonté d'offrir un service sur mesure nous permettent d'accompagner aussi bien des projets de vie que des enjeux patrimoniaux. De l'estimation à la signature, notre équipe s'attache à défendre chaque bien avec justesse, stratégie et implication Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

L'art d'être à proximité de tout, sans être jamais à portée de vue. Située dans la très prisée commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette propriété d'exception de 485 m² habitables se déploie dans un espace naturel rare et préservé. Nichée au sein d'un parc d'environ 1,6 hectares, cette bâtisse familiale et ses 102m2 d'annexes apportent toute la sérénité d'une vie discrète dans un environnement bucolique. L'entrée de la propriété par un chemin privé permet de découvrir la maison de façon totalement inattendue. A l'intérieur, un vaste hall dévoile des espaces de réception remarquables, organisés de plain-pied. La partie principale impressionne par sa hauteur cathédrale et ses larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une luminosité exceptionnelle. La pièce de vie, composée d'un espace salon, d'un salon TV, et d'une salle à manger, se complète d'une cuisine dont l'équipement professionnel laisse imaginer les grandes tablées familiales. Cet espace ouvre directement sur une immense terrasse panoramique de 300 m², véritable prolongement de la maison, idéale pour les réceptions ou les moments de détente face au parc. Le reste de ce niveau se voit complété d'une première partie nuit qui se compose de 2 grandes chambres et d'une salle de bains. A l'étage, deux superbes suites avec dressings aménagés et salles d'eau privatives profitent d'une vue dégagée sur la nature environnante. L'une d'elles se voit prolongée d'une grande terrasse privée. Le niveau inférieur a été conçu comme un véritable espace de loisirs et de détente : studio indépendant avec terrasse privative, piscine intérieure, sauna et jacuzzi ainsi qu'une véritable salle de cinéma. Côté technique, une buanderie, une cave, une chaufferie et quelques espaces de rangement se voient complétés par un garage fermé pour 4 véhicules. Le cadre naturel de cette bâtisse d'exception, loin des regards indiscrets mais à proximité directe de toutes les commodités des Monts d'Or, les prestations techniques et architecturales rares, le cachet indéniable et le calme sont les atouts indéniables de cette propriété unique. Chauffage par pompe à chaleur air/eau. Garage 4 véhicules. Nombreux stationnements extérieurs. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE, entre 2960 euros et 4030 euros par an Contact : Guillaume - 06 67 69 73 00 Guillaume Brun (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 600 988 - Lyon.

Au coeur du charmant village trés recherché du Bois d'Oingt, découvrez cette superbe maison de village  entièrement rénovée avec soin l'année dernière. Mariant avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort des prestations contemporaines, cette propriété séduira les amateurs de belles demeures à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par l'atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette maison en pierres dorées, emblématique de la région. Développant environ 157 m2 habitables, elle offre des volumes généreux, une circulation fluide entre les espaces et une luminosité remarquable grâce à ses nombreuses ouvertures et à ses grandes baies vitrées qui invitent la lumière naturelle tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée a été pensé pour favoriser la convivialité et le confort au quotidien. Il comprend une belle cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis, un salon accueillant propice à la détente, ainsi qu'une salle à manger élégante permettant de recevoir dans les meilleures conditions. Une buanderie fonctionnelle complète ce niveau et apporte un véritable confort d'usage. L'ensemble des pièces de vie s'ouvre harmonieusement sur une agréable cour intérieure d'environ 40 m2. Véritable prolongement naturel de la maison, cet espace extérieur intime constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Vous pourrez  profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement savourer des moments de calme dans un environnement préservé. À l'étage, l'espace nuit offre tout le confort nécessaire pour accueillir une famille. Il se compose de trois belles chambres aux volumes généreux, dont une superbe suite parentale offrant un espace privilégié. Une salle d'eau moderne et parfaitement aménagée complète ce niveau avec élégance et fonctionnalité. La rénovation récente a permis d'intégrer des équipements performants répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d'efficacité énergétique. La maison bénéficie notamment d'une pompe à chaleur neuve alimentant un système de plancher chauffant ainsi que des radiateurs, assurant une chaleur douce et homogène en toute saison. Son excellent diagnostic énergétique constitue un atout supplémentaire, garantissant une maîtrise des consommations et un confort optimal au quotidien. Au-delà de ses prestations de qualité, cette maison séduit également par son emplacement exceptionnel. Située en plein centre du village, elle permet de profiter à pied de l'ensemble des commodités : commerces de proximité, écoles, services et animations locales. Vous bénéficierez ainsi d'un cadre de vie pratique et agréable tout en conservant la tranquillité et l'authenticité qui font le charme du Bois d'Oingt. Rare sur le secteur, cette propriété représente une opportunité idéale pour les personnes souhaitant s'installer dans un environnement recherché, alliant patrimoine, confort moderne et qualité de vie. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette magnifique maison de caractère. Tél:06 72 55 94 80

Située sur les hauteurs de Caluire, cette maison d’architecte de 80 m² a été entièrement modernisée dans un esprit loft pour offrir un cadre de vie lumineux tourné vers l’extérieur. Le séjour et la cuisine ouverte bénéficient d’une vue panoramique sur la Croix-Rousse, tandis qu’une salle à manger avec poêle et une vaste arrière-cuisine complètent l’espace de vie. L’étage se compose actuellement de deux grandes pièces, offrant la possibilité de créer jusqu’à trois chambres selon vos besoins. Ce bien unique se distingue par son jardin privatif, ses terrasses avec potager et un atelier indépendant de 18 m² isolé et chauffé. Calme et fonctionnelle, cette maison avec cave se situe à deux pas des commerces, des écoles et des transports. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:www.georisques.gouv.fr Les honoraires inclus dans le prix représentent 5 % à la charge du vendeur. De La Cour Au Jardin - premier réseau spécialiste des biens de charme en France depuis 1998 www.delacouraujardin.com

Maison de 200 m² à la vue panoramique sur la Saône, avec piscine et rénovation haut de gamme. Cette magnifique villa familiale de 200 m² habitables (257 m² utiles), issue d'une extension et d'une rénovation d'excellence, offre un cadre de vie baigné de lumière et totalement préservé de tout vis-à-vis. Des espaces de vie et de nuit optimisés Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une immense pièce de réception traversante et ultra-lumineuse, comprenant un vaste séjour avec poêle à bois récent et une cuisine équipée. En contrebas, l'espace parental de plain-pied sur le jardin se compose d'une superbe suite avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, l'espace enfants ou invités dessert trois grandes chambres, dont une avec mezzanine, ainsi qu'une salle de bains familiale complète. Un extérieur dédié à la détente et des annexes complètes Le terrain arboré accueille une grande terrasse abritée avec vue imprenable sur la Saône, une piscine au sel sécurisée (3x7 m) et son volet électrique de protection, un terrain de pétanque, un potager et un abri maçonné. Un sous-sol total intègre une buanderie, des rangements et une cave à vin isolée. Un grand garage avec borne de recharge électrique complète l'ensemble. Caractéristiques techniques La maison bénéficie d'une excellente isolation : toiture et couverture reprises, fenêtres double vitrage et Velux de 2018, et façade récente. Le chauffage est assuré par une chaudière fioul performante. La propriété est reliée au tout-à-l'égout. Cadre de vie et commodités Située dans un environnement recherché pour sa douceur de vivre et ses promenades, la villa permet d'accéder rapidement aux écoles, commerces et lignes de bus. La gare à proximité immédiate relie le centre de Lyon en moins de 15 minutes. Contact : Mylène LAUNAY - Agent commercial - mylene@cesaretbrutus.com - 06 03 21 38 40 - RSAC : 410 793 103. Réf : BG-10168. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 3900.00 et 5320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette maison familiale de plain-pied aux caractéristiques exceptionnelles, nichée dans le quartier résidentiel très prisé de Saint-Priest. Établie sur un vaste terrain de 4144 m² agrémenté d'espaces boisés, cette propriété offre un environnement paisible et verdoyant qui séduit instantanément. Dès l'entrée, un espace de vie lumineux de 70 m² vous accueille, combinant salon, salle à manger et une cuisine ouverte moderne avec un imposant îlot central, accentué par une cheminée invitant à la convivialité. Les larges baies vitrées offrent un accès fluide à l'extérieur, où une piscine bordée de terrasses en travertin vous promet de délicieux moments en famille. Le coin nuit propose quatre chambres spacieuses et une suite parentale de 40 m² avec salle de bains privative. Un studio indépendant au sous-sol ajoute de la flexibilité pour accueillir des invités ou pour un projet professionnel. Ce niveau abrite aussi une buanderie, une cave, un double garage et différents espaces adaptables selon vos envies, loisirs ou besoins de stockage. Outre la grande piscine de 12,5 x 5 m, les extérieurs bien aménagés incluent une cuisine d'été avec four à bois et deux dépendances vitrées de 61 m², parfaites pour des projets variés. Parfaitement connectée, cette maison est à proximité immédiate des arrêts de bus et à quelques minutes à pied du tramway, facilitant l'accès vers Lyon et ses environs. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 264 m² - Terrain : 4144 m² - Nombre de chambres : 6 - Chauffage : Pompe à chaleur - DPE : B - Taxe foncière : 3557 € - Piscine, jardin, garages, studio indépendant, dépendances Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Dans un cadre exceptionnel à Caluire-et-Cuire, Rhône, cette maison charmante du XXe siècle offre une vue imprenable sur la Basilique Notre-Dame de Fourvière. Nichée dans un parc arboré de 1 580 m², la propriété s'étend sur près de 317 m², dont 217 m² Carrez, et conjugue le charme de l'ancien à de belles possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, le vaste hall conduit à un séjour lumineux agrémenté de cheminées d'époque, de moulures et de parquets anciens. Ce premier niveau inclut également un bureau indépendant et une salle à manger attenante à une cuisine aménagée.À l'étage se trouvent deux grandes chambres avec des espaces modulables pour dressing ou bureau, ainsi qu'une salle de bains et une buanderie. Le dernier niveau comporte trois autres chambres, un bureau et deux salles de bains, offrant une configuration idéale pour une famille ou un projet de réorganisation des espaces. Un sous-sol complet, une cave, une toiture rénovée, ainsi que deux garages indépendants viennent parfaire ce bien.Proche des transports, écoles, commerces, cinéma et piscine, et à quelques minutes du centre de Lyon, cette maison combine sérénité résidentielle et vie urbaine. Des travaux de rénovation énergétique permettront d'exploiter pleinement son potentiel. C'est une maison de luxe à acheter à Caluire-et-Cuire, un bien rare sur le marché, aux portes de Lyon. Contactez-nous pour organiser une visite. Joris LIMA 06.12.50.64.79 joris.lima@cesaretbrutus.com RSAC : 882 484 413 Référence : JL-9942 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3000.00 et 6000.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Demeure de caractère des années 80, 250 m2 habitables sur un parc de 8000 m2, à Grézieu-la-Varenne, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes. Cette maison, construite avec soin, offre des volumes généreux, idéale pour un projet de rénovation. La maison se compose d'un hall d'entrée fonctionnel, d'une pièce de vie principale avec un plafond à la française et une cheminée sur mesure, ainsi qu'un salon d'hiver lumineux. La cuisine indépendante présente un beau potentiel d'ouverture. À l'étage, cinq chambres spacieuses dont une suite parentale avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. Le sous-sol propose de nombreuses possibilités d'aménagement et le rez-de-jardin est un atout avec sa grande pièce et son point d'eau. À l'extérieur, le parc verdoyant comprend un puits, un terrain de tennis privatif, et plusieurs annexes. L'absence de vis-à-vis offre une vue dégagée et une tranquillité totale, tout en étant proche des commodités de Grézieu-la-Varenne. Cette Maison de luxe à acheter à Grézieu-la-Varenne représente une opportunité rare sur le marché. Pour plus d'informations, contactez Benoit PEETERS, conseiller immobilier, RSAC LYON-793 999 327.

Réf 69891FL: Lyon 9ème, Rhône, Rhône-Alpes. Découvrez cette maison à vendre, s'étalant sur 2 niveaux et des combles, avec 2 annexes supplémentaires d'environ 100 M2, offrant un potentiel d'agrandissement considérable. Au rez-de-chaussée, la cuisine équipée baigne dans la lumière grâce à une verrière, et donne accès à une vaste pièce de vie. Ce niveau inclut également une buanderie, un cellier et des toilettes. L'étage se compose d'une suite parentale avec salle d'eau et balcon, ainsi qu'une seconde salle d'eau et une chambre. Les combles peuvent être aménagés pour ajouter une chambre et une salle d'eau. Le terrain clos de 340 M2 comprend un portail. Ce bien se situe dans une rue paisible, à proximité des transports en commun et des commodités. Pour les intéressés par un achat de maison à acheter Lyon 9ème, n'hésitez pas à contacter Françoise LIROLA au +33662547023 pour plus d'informations. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : 2260€ ~ 3140€, selon les prix de 2021. Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon.

EXCLUSIVITE. CRAPONNE. Découvrez cette maison de 170 m² habitables, offrant un cadre de vie unique, au calme et proche de toutes commodités dans une charmante commune de l'ouest lyonnais. Composée en rez de chaussée d'une vaste pièce de vie avec salon, salle à manger et sa cuisine fermée donnant accès à la terrasse et au jardin. Egalement à votre disposition sur ce même niveau quatre chambres, une salle de bains et une salle d'eau. A l'Étage, une belle mezzanine qui peut-être un deuxième salon, une salle de jeux, un coin lecture... Au sous-sol vous trouverez un cellier, une buanderie et la chaufferie. La dépendance de 50 m2 est voisine d’un garage. Elle peut devenir un studio, une salle de sports, une buanderie. Beau potentiel. Profitez d'un magnifique jardin clos, arboré et paysagé de 1052 m² agrémenté d'une grande piscine au sel. Une exclusivité à ne pas manquer à quelques minutes du centre ville animé de Craponne! Ce bien est présenté par Claudine DEPRAETERE, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°949 597 280. Tél: 0620604800 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 2100€ ~ 2500€

À Sainte-Foy-lès-Lyon, cette propriété bourgeoise bénéficie d'un terrain constructible de 6 093 m². À seulement 5 km du centre de Lyon (place Bellecour), cette demeure située aux abords de la Résidence Neuville (ancien séminaire) profite d'un accès rapide aux transports à proximité. Implantée sur un parc de plus de 6 000 m² en zone URi1c, cette maison de 163 m² offre calme et intimité à proximité immédiate de Lyon. La propriété a fait l'objet de plusieurs rénovations avec le temps, alliant les codes d'une maison bourgeoise à des prestations contemporaines. Elle est désormais dotée de 3 chambres; dont l'une profite d'une terrasse avec vue sur l'ancien séminaire et les Monts du Lyonnais , de 3 salles de bain et d'un vaste double salon baigné de lumière. Une opportunité rare et stratégique sur les hauteurs lyonnaises : l'envergure de ce terrain constructible ouvre la voie à des projets d'exception, qu'il s'agisse de concevoir un domaine familial prestigieux ou de réaliser un programme immobilier de standing.

Nichée au sein d'un quartier résidentiel recherché, cette villa de style rustique se déploie sur quelques 200m² habitables et dispose d'un terrain arboré de 2 126 m² piscinable, entièrement clos, offrant un cadre de vie agréable et privilégié. Un emplacement de premier choix, à seulement 10 minutes à pieds du centre village, qui bénéficie d'une vue imprenable et panoramique sur les Monts du Lyonnais ; un véritable privilège pour les amateurs de nature et de beaux panoramas. Au Rez-de-chaussée, un bel espace de vie baigné de lumière, exposé sud-ouest et sans vis-à-vis, ouvrant directement sur une terrasse de plain-pied, idéale pour les moments conviviaux en famille ou entre amis. Le salon et la salle à manger s'articulent harmonieusement autour d'une grande entrée agrémentée d'un poêle en fonte. Une cuisine fermée avec accès à une terrasse, de nombreux rangements, des toilettes invités, une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce niveau. Le 1 étage accueille une suite parentale avec salle de bains, deux chambres (dont une actuellement aménagée en bureau), ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Enfin, une extension réalisée en 2007, indépendante de la villa avec une double entrée, comprend deux grandes chambres. L'une peut aisément accueillir une salle d'eau, tandis que l'autre se prête parfaitement à un salon de lecture, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Le jardin offre de nombreuses possibilités d'aménagement, en fonction de vos envies : piscine (projet sur demande, car terrain piscinable) , pool house, potager ou espaces de jeux. Les différentes expositions permettent de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. DPE : Classe C- 178 kwh/m²/an GES : Classe B- 6 kgCO2/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2090 - 2880 € euros par an. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans le hameau prisé de Saint-Fortunat, sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 208 m2 s'inscrit dans un environnement résidentiel recherché, à quelques minutes deLyon. Édifiée sur un terrain de 1 398 m2 organisé en terrasses, elle développe des volumes confortables et une distribution fluide sur deux niveaux. Le rez-de-jardin accueille une vaste pièce de vie structurée en plusieurs espaces : cuisine semi-ouverte sur la salle à manger, salon avec cheminée, et espace bureau tourné vers la nature. La suite parentale, avec dressing et salle d'eau, permet une vie de plain-pied. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée plein sud, profitant d'une vue panoramique sur Lyon. À l'étage, quatre chambres dont deux actuellement aménagées en grands bureaux se partagent une salle de bain, une salle d'eau et un WC indépendant. La plupart des chambres bénéficient d'une vue sur le jardin. À l'extérieur, le jardin paysager en restanques crée différents espaces de détente autour de la piscine au sel de 10 x 5 mètres. Un abri garage complète l'ensemble. Une maison aux accents du sud, offrant espace, lumière et vue dégagée, dans un cadre privilégié. Cette annonce vous est proposée par Valérie IVALDI - EI - NoRSAC: 537 950 693, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de LYON

Dans un environnement privilégié à Sainte-Foy-lès-Lyon, découvrez une maison familiale de 338 m², située à quelques minutes du village et à 15 minutes de la place Bellecour. Cette propriété, nichée au cœur d'un parc arboré de plus de 3 100 m², offre un cadre de vie rare, alliant confidentialité, nature et accessibilité (bus à 100 m, métro ligne B à Oullins, idéal pour rejoindre Part-Dieu). Idéale pour une vie de famille et pour recevoir, la maison propose de généreux volumes et une distribution fluide, garantissant l'indépendance de chacun. L'espace nuit comprend 5 grandes suites avec salles d'eau ou salles de bains. Un espace parental d'environ 50 m², avec accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, appartement autonome ou suite privée. À l'extérieur, la grande terrasse et le jardin paysager invitent à la détente, avec des vues dégagées et une atmosphère paisible. En contrebas, la piscine s'intègre discrètement dans cet écrin de verdure. Des prestations confortables comme un vaste sous-sol avec garage et une performance énergétique classée C viennent compléter ce bien rare. C'est une occasion unique d'acquérir une maison à acheter à STE FOY LES LYON, située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes.

À vendre, une superbe maison située dans le cœur de Saint-Genis-Laval, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne bastide, soigneusement réhabilitée par un architecte, allie le charme de l'ancien à des touches contemporaines. Vous profiterez d'un environnement familial calme, avec une vue dégagée sur les Alpes, tout en étant à moins de 10 minutes à pied du métro. L'entrée accueille un double espace de réception baigné de lumière, s'ouvrant sur l'extérieur. Les matériaux nobles, comme la pierre de Bourgogne et les poutres apparentes, créent une ambiance chaleureuse. La cuisine dînatoire sur mesure, avec son plan de travail en pierre, est idéale pour les repas en famille. Le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale et d'une seconde chambre, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, trois chambres supplémentaires complètent le coin nuit, agrémenté d'une vaste salle de jeux et d'un espace home cinéma. À l'extérieur, le jardin paysager offre un espace détente complet comprenant une piscine, un pool house et une terrasse couverte. Un garage attenant simplifie le stationnement. La proximité des écoles et du métro assure un équilibre entre sérénité et accessibilité. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Genis-Laval représente une occasion rare, où le patrimoine architectural se marie harmonieusement avec le confort moderne.

Nichée dans un écrin de verdure à Caluire-et-Cuire, Rhône, cette magnifique maison bourgeoise du XIXᵉ siècle est à vendre. Avec près de 450 m² habitables, cette propriété est implantée sur un parc clôturé et paysager de 4 557 m², orné d'arbres centenaires. La demeure, chargée d'histoire, offre des espaces de réception raffinés, incluant une vaste entrée, un salon principal avec cheminées anciennes et une salle à manger élégante. La cuisine familiale avec buanderie complète ce niveau. À l'étage, vous découvrirez six chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle de bains privative et plusieurs autres chambres dotées de leurs propres commodités. Le deuxième étage propose un potentiel rare avec deux chambres supplémentaires et divers espaces de rangement. Les dépendances en sous-sol comprennent une cave, un atelier, et d'autres espaces pratiques. À l'extérieur, le parc vous propose détente et intimité, tandis qu'une vaste terrasse vous permettra de profiter de cet environnement privilégié. Un garage fermé et un carport double complètent les prestations. Cette maison de luxe à acheter à Caluire-et-Cuire représente une opportunité rare sur le marché, alliant charme d'époque et cadre de vie d'exception, à quelques minutes du centre de Lyon.

ÉCULLY - Située dans un cadre résidentiel calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie privilégié, alliant nature et proximité des commerces, établissements scolaires et transports. Édifiée dans les années 1980, cette propriété développe environ 202 m² habitables et se distingue par ses volumes généreux et son important potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée dispose d'une vaste pièce de réception avec cheminée, ouverte sur un lumineux patio intérieur, une cuisine indépendante, deux belles chambres avec salle de bains ou salle d'eau privative, ainsi qu'une buanderie. À l'étage, un appartement indépendant permet d'envisager jusqu'à trois chambres supplémentaires et peut être aisément réuni à la maison principale pour former une vaste demeure familiale. Les annexes comprennent un garage d'environ 47 m², une agréable terrasse et un bâtiment indépendant avec un local fermé et un carport. À l'extérieur, le parc paysager d'environ 5 000 m², agrémenté d'un étang, constitue un environnement rare et préservé. Cette maison de luxe à acheter à Écully est idéale pour une famille recherchant espace, tranquillité et nature aux portes de Lyon. Ce bien est présenté par Barbara OLIBET, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°818 782 229. 956,730.77 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 4140€ ~ 5650€ - Barbara OLIBET - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 818782229.