ventes de maisons et villas de luxe à Chasselay, France

SAINT GERMAIN AU MONT D'OR – Propriété de caractère – env. 400 m² hab – Parc arboré 6 000 m² – Piscine – Dépendances – 5 chambres – DPE C Au coeur du village de Saint Germain au Mont d'Or, César & Brutus vous présente en exclusivité cette ancienne bâtisse de caractère d'environ 400 m² habitables, implantée sur un magnifique parc arboré de près de 6 000 m² avec piscine et dépendances. Entièrement repensée par un architecte, la maison offre des volumes contemporains et lumineux tout en conservant le charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une grande pièce de vie de plus de 100 m² comprenant cuisine équipée, salon et espace home cinéma. Une entrée, une salle de jeux et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez 4 chambres, 2 salles de bains et un atelier d'environ 53 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, bureau, studio…). Sous les combles, une 5? chambre mansardée et un grenier isolé complètent l'ensemble. À l'extérieur, le parc arboré constitue un véritable espace de détente avec piscine à l'architecture unique et dépendances. La commune de Saint Germain au Mont d'Or offre une excellente qualité de vie avec commerces, écoles, lignes TCL et gare SNCF permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu, Perrache ou Vaise en 10 à 15 minutes. Bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien et rénovation contemporaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien vous intéresse, contactez votre conseillère César et Brutus. Céline SIMON 0643323508 celine.simon@cesaretbrutus.com RSAC LYON 949191928 Référence: CSI-7813 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4110.00 € et 5620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette sublime maison individuelle de 135m², plain-pied, baignée de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en bois. Idéale pour les familles ou les amateurs de tranquillité, elle allie espace, fonctionnalité et charme dans un cadre verdoyant de 1500m². Le séjour de 41m², avec son parquet chaleureux et son plafond haut, est l'endroit parfait pour partager des moments en famille ou recevoir des proches. La cuisine, aménagée et équipée avec goût, est le coeur battant de la maison où chaque détail a été pensé pour faciliter votre quotidien. Cette maison offre un confort optimal avec 4 chambres généreuses, 2 salles d'eau (dont une salle de bains et une salle d'eau), et un WC indépendant. Le stationnement intérieur pour 2 véhicules et extérieur pour 3 véhicules, ainsi que les 2 terrasses extérieures, complètent ce cadre de vie idyllique. Imaginez-vous plonger dans une piscine après une longue journée de travail ou organiser des barbecues en famille dans votre jardin paysager de 1500m². Ce terrain, déjà magnifiquement aménagé, n'attend plus que votre touche personnelle pour devenir le paradis dont vous rêvez. Située dans un cadre bucolique avec vue sur la campagne, cette maison est un véritable havre de paix. Les matins ensoleillés et les soirs étoilés se succèdent dans une ambiance sereine, loin de l'agitation urbaine. L'intérieur, en excellent état, allie modernité et tradition grâce à ses ouvertures en bois, apportant une touche chaleureuse et authentique. Malgré son emplacement paisible, cette maison est située à proximité de plusieurs commodités essentielles : écoles, commerces de proximité et services médicaux à moins de 5 minutes en voiture, grands magasins et centres commerciaux accessibles en moins de 10 minutes, cinémas, restaurants et espaces verts à quelques minutes de route, ainsi que des transports en commun desservant la zone. Cette maison exceptionnelle, alliant espace, confort et tranquillité, est une véritable pépite sur le marché immobilier. Que vous cherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre de vie idyllique. Contactez dès aujourd'hui les experts de NOVEA Immobilier pour organiser une visite et découvrir par vous-même la magie de cette demeure. Téléphone : +33 1 23 45 67 89 | Email : contact@novea-immobilier.fr | Site : www.novea-immobilier.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2270.00 et 3140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

Je vous propose en exclusivité cette grande maison d'environ 180m² sur 1500m² de terrain plat et arboré, dans un secteur très calme de Lissieu, à 10 minutes à pied des commerces du centre-ville. Cette maison offre un intérieur moderne et chaleureux suite à une rénovation professionnelle complète. Son atout majeur est sa pièce de vie de plus de 60 m², traversante Est-Ouest, donnant sur 2 belles terrasses pour profiter de l'extérieur à tout moment et selon l'ensoleillement ! Aujourd'hui composée de 5 chambres et 2 bureaux, il existe plusieurs possibilité d'agencement pour répondre aux besoins de votre famille (division possible d'une chambre faisant actuellement 27m² au sol). La maison dispose également d'un sous-sol complet, partiellement aménagé (buanderie, cellier...) et d'un double garage. Ce que vous aimerez dans cette maison : - ses VOLUMES : les pièces sont vastes et le nombre de chambres permet d'accueillir une grande famille et d'avoir plusieurs espaces de télétravail ou de loisirs. - son ÉTAT : l'intérieur a été parfaitement rénové avec goût et matériaux de qualité ! - son EXTERIEUR : le jardin, sans vis-à-vis, est très agréable avec ses arbres fruitiers, son potager, et ses 2 grandes terrasses. - L'ENVIRONNEMENT : Lissieu offre un cadre de vie exceptionnel. Déjà à la campagne tout en étant à 30 minutes de Lyon, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 RSAC : 800 433 500 - EI Référence : GN-7695-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3166.00 € et 4284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Lyon, entre Monts d'Or et Beaujolais sur la commune de Lissieu, cette propriété de 200 m² s'implante sur un terrain paysagé de 1 840 m². La maison bénéficie d'un cadre privilégié et préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes desservant Lyon. Le jardin, véritable écrin de verdure, allie tranquillité et confort de vie. Une piscine naturelle et sa lagune offrent un espace apaisant pour les beaux jours, à l'abri des regards. La verrière installée en toiture structure l'ensemble : elle irrigue l'étage et le hall d'escalier de lumière naturelle tout en organisant la distribution des pièces autour d'elle. Cette circulation centrale confère à la maison une cohérence et une fluidité que l'on retrouve à chaque niveau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée et dessert une cuisine et son cellier attenant, un séjour double, un bureau ou une chambre selon les convenances, une salle d'eau et des W.C. L'étage, pensé entre partage et intimité, accueille trois chambres dont une suite parentale de plus de 26 m² avec son dressing, une grande salle de bain et des W.C. Le sous-sol, d'environ 175 m², peut accueillir rangements, plusieurs véhicules ou pièce de vie selon les usages. Ce dernier est complété par une belle cave à vins. La climatisation, présente dans l'ensemble de la maison, garantit un confort thermique en toute saison.

Maison climatisée de 175 m2 habitables sur un terrain clos de 1 289 m2, offrant de belles prestations avec piscine, jacuzzi, terrasse, carport, atelier et terrain de pétanque. Elle se compose comme suit : Au rez-de-jardin : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouvrant sur la terrasse, le jardin et la piscine, une chambre, un bureau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage : Deux chambres avec placards, une salle d'eau et une suite parentale. En sous-sol aménagé : Une salle de sport, un coin télévision, une cave à vins et une buanderie. Cette maison allie confort, volumes et fonctionnalité, dans un environnement agréable et parfaitement entretenu. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

69380 Lissieu exclusivement pour vous dans le centre bourg, idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette grande maison d'environ 166m2 avec jardin, piscine et très grand garage (65m2). Très belle vue dégagée, au calme, pièce de vie avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale avec balcon et possibilité d'en créer une 5eme. Très grand garage (65m2 environ) et plusieurs places de parking extérieure. A l'arrière de la maison se trouve la jardin avec terrasse et piscine. Chauffage individuel gaz. DPE : Prix : 580.000 euros (honoraires charge vendeur) Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin, statut d'agent commercial, conseiller immobilier spécialisé sur le Rhône et l'Ain auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau national immobilier sur internet, dont le siège social est situé ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. adhérent FNAIM. Mandat n° Frédéric LAMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 497729400 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Venez découvrir, en exclusivité chez Engel & Völkers, ce chalet en cèdre rouge importé directement du Canada, situé en retrait de la route à quelques minutes au nord de Limonest. Nichée sur son terrain de 2 390 m², cette propriété atypique bénéficie d'un emplacement de premier choix. En retrait de la route, son écrin de verdure l'isole du bruit comme du vis-à-vis. Les deux niveaux sont accessibles de plain-pied. L'étage supérieur déploie une vaste pièce de vie de 90m² avec cheminée centrale, cuisine semi-intégrée et cellier, ouvrant de toutes parts sur la végétation, la piscine et la coursive qui serpente sur le flanc de la bâtisse. A l'arrière, une vaste suite parentale, avec son dressing, sa salle de bain privative et ses W.C. indépendants. L'ensemble bénéficie d'une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, un studio indépendant de 45m² avec sa cuisine, et sa salle d'eau et ses W.C. offre une grande flexibilité d'utilisation : seconde suite, hébergement du personnel, location de courte durée, division en deux chambres, ouverture sur l'existant... En enfilade, deux chambres et un bureau, donnant tous sur le jardin. De nombreux rangements et placards encadrent deux salles d'eau et un W.C. indépendant. S'ajoutent enfin deux locaux techniques, abritant la buanderie, la machinerie liée à la piscine et la pompe-à-chaleur haut-de-gamme, révisée et entretenue. Un garage complète ce bien, en plus des stationnements extérieurs. DPE B 83 KWH / A 2 KG CO2. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : 1490 € à 2100 €. Taxe foncière : 2388 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Curis-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône en Rhône-Alpes, Centralym vous propose cette charmante maison de village datant de 1780, parfaite pour un achat. Implantée sur un terrain de 490 m², cette propriété offre une superficie habitable de 147 m², accompagnée de 80 m² de dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour qui s'ouvre sur une terrasse, une salle à manger dotée d'un poêle/cheminée, ainsi qu'une cuisine menant à une cour intérieure, accessible également depuis le salon. La cour intérieure donne accès à un jardin suspendu, créant un espace extérieur agréable et paisible. À l'étage, la maison comprend une suite parentale avec salle de douche et toilettes, une chambre supplémentaire, et la possibilité d'aménager une troisième chambre ou un bureau. De plus, vous bénéficierez d'un cellier, d'une chaufferie et d'une grande cave d'une surface totale de 80 m², avec la possibilité de transformer certaines dépendances en chambre ou en appartement indépendant. Idéalement située, la maison est proche des transports, avec un bus à proximité et la gare TER à 15 minutes à pied, offrant un accès rapide à Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes en train. Des rafraîchissements sont à prévoir. Les équipements incluent le chauffage individuel au gaz (Frisquet), des poêles à bois et du double vitrage. Pour toute visite ou information complémentaire, veuillez contacter Cécile de Jouffrey au 06 85 39 23 35.

Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, dans un environnement calme et recherché, au coeur du village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 121 m², entièrement rénovée en 2023, offrant un cadre de vie aussi fonctionnel qu'agréable. Dès l'entrée, la maison dévoile une superbe pièce de vie d'environ 55 m² offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace salle à manger, ouvert sur le séjour. Le salon, avec ses volumes généreux et son cachet, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace de vie vers la terrasse et le jardin, permettant une vraie connexion avec l'espace extérieur de la maison. Le rez-de-chaussée accueille également l'espace parental avec une chambre dotée d'une mezzanine, une salle d'eau, et le WC indépendant du RDC. Cette configuration permet une vie de plain-pied confortable et recherchée. À l'étage, le palier dessert d'une part de 2 belles chambres donnant sur le jardin, accessibles par une salle de jeux commune, véritable lieu de vie commun et isolé pour les enfants. D'autre part, vous retrouverez la quatrième chambre de la maison ainsi que la salle de bains commune de l'étage et des WC indépendants. Un agencement idéal pour une famille, permettant à chacun de bénéficier de son espace tout en conservant une belle fluidité de circulation. À l'extérieur, la maison se prolonge sur un jardin soigneusement aménagé, pensé pour profiter pleinement des beaux jours. La terrasse, parfaitement exposée, accueille les moments de convivialité, tandis que la piscine, sécurisée par un volet roulant, vient compléter ce bel espace de vie extérieur, à la fois intime et facile à entretenir. La parcelle de 407 m² abrite également une annexe aménagée de 10 m2 utilisée comme buanderie ainsi qu'un abri de jardin de 10 m2 également. Côté prestations, la maison a fait l'objet d'une rénovation récente, garantissant un excellent état général et un confort immédiat : climatisation, menuiseries double vitrage, cuisine équipée, espaces optimisés… rien n'a été laissé au hasard. La propriété bénéficie également d'un emplacement de stationnement extérieur devant la maison. Venez découvrir cette maison clé en main, lumineuse et chaleureuse, idéale pour une vie de famille à quelques minutes de Lyon en voiture ou en train (TER direct Albigny --> Part-Dieu en 11 minutes), dans un cadre privilégié. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1596.00 et 2161.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison à vendre à CURIS AU MONT D OR, Rhône (69), Rhône-Alpes. Située dans un parc clos et sécurisé de 3 600 m², cette maison des années 1970 bénéficie d'une position dominante et se développe sur 128 m² habitables répartis sur deux niveaux. Elle comprend cinq chambres de plain-pied et un sous-sol complet. Le jardin est agrémenté d'arbres de collection et d'une bambouseraie, créant un cadre de vie extérieur agréable.La propriété se trouve dans un environnement résidentiel, facilement accessible depuis Lyon, avec accès via une voie discrète menant à un portail motorisé. L'entrée de la maison ouvre sur des espaces principaux, dont un séjour lumineux grâce à de grandes baies vitrées et une cuisine séparée avec cellier.Le terrain de 3 600 m² offre une belle organisation avec des zones de détente. Un jardin clos permet de profiter d'un espace extérieur tout en étant à proximité de la ville. La terrasse exposée au sud prolonge les pièces de vie, et un bassin apporte une touche de sérénité.Le sous-sol, d'une superficie équivalente à celle de la maison, comprend garage et cave, ainsi qu'un espace pour la pratique d'activités professionnelles. De plus, il est possible d'envisager une extension d'environ 100 m². La localisation permet un équilibre entre vie locale et déplacements, grâce à la proximité des axes routiers.Cette Maison de luxe à acheter à CURIS AU MONT D OR est idéale pour un acquéreur en quête d'un cadre de vie agréable, à proximité de Lyon, tout en offrant des possibilités d'aménagement.

Située dans un environnement calme et très recherché, au coeur du charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 139 m², construite en 2009 sur un terrain de 958 m², offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés ainsi qu'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Le sous-sol offre de beaux volumes supplémentaires avec un garage, une salle de jeux ou de sport ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, pensé pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse, parfaitement exposée, prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine, sécurisée par un volet roulant neuf installé en 2025, complète cet ensemble harmonieux, intime et facile à entretenir. La propriété dispose également de plusieurs emplacements de stationnement. Les atouts : Maison construite en 2009 Terrain de 958 m² 4 chambres, dont une suite parentale Sous-sol avec garage, bureau et salle de jeux/sport Piscine avec volet roulant neuf (2025) Plusieurs places de stationnement Environnement calme et recherché Accès et transports : Gare TER d'Albigny-sur-Saône à 15 minutes à pied, rejoignant Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes. Arrêt de bus à 2 minutes à pied, avec des lignes desservant la gare de Vaise et Neuville-sur-Saône. Une maison idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10635 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

69380 Les chères centre au calme, idéalement situé proche des commerces, des écoles et des transports, découvrez cette grande maison pleine de charme de près de 190m2 avec jardin, piscine, garage et un ''appartement'' indépendant d'environ 30m2. Très belle maison principale beaucoup cachet unique (volume, lumière, poutres, ...) avec une très belle pièce de vie, murs en pierres, poutres apparentes, de près de 60m2 donnant sur le jardin avec de grandes baies vitrées sans vis-à-vis. Chauffage avec poele a granulés. Attenant à la pièce de vie, un salon dans une extension très bien pensée qui peut être soit complètement ouvert sur la pièce de vie, soit fermé par des portes métal et verre du plus bel effet. La cuisine est séparée et donne elle aussi directement sur le jardin par sa baie vitrée. Vous trouverez à l'étage 4 chambres dont une grande suite parentale avec salle de bain et dressing. Toujours à l'étage une 2ème salle de bain pour le confort de tous. Les chambres sont équipées de climatisations réversibles. D'un point de vue habitable vous pourrez en plus profiter d'un ''appartement'' indépendant d'environ 30m2 avec un bureau, une chambre (ou pièce de vie) et un toilette. Le jardin est agréable avec une belle orientation, une belle piscine avec son solarium pour profiter du soleil d'été. Pour compléter cette belle maison, vous disposerez d'un garage avec rangements, d'environ 30m2. DPE : D Prix : 650.000 euros (honoraires charge vendeur) Disponible pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 06 27 84 66 09 ou f.lampin@proprietes-privees.com, Frédéric Lampin, statut d'agent commercial, conseiller immobilier spécialisé sur le Rhône et l'Ain auprès de la SAS Propriétés Privées, Réseau national immobilier sur internet, dont le siège social est situé ZAC du Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS NANTES n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire, Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros. adhérent FNAIM. Mandat n° Frédéric LAMPIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 497729400 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Limonest - Maison contemporaine refaite à neuf en 2019, puis en 2024 avec des prestations qualitatives, d'une surface d'environ 305 m2 répartie sur deux niveaux. Au niveau supérieur, un hall d'entrée dessert le séjour avec cheminée ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud, une cuisine ouverte, une salle à manger et une mezzanine spacieuse pouvant servir de bureau ou de bibliothèque. Au même niveau se trouvent la suite parentale avec sa salle de bains, un bureau ainsi qu'une autre chambre ou bureau avec sa salle de douche. A l'étage inférieur, se trouvent deux grandes chambres, un salon avec accès indépendant, deux salles de bains. Une buanderie, une cave à vins et de nombreux rangements complètent ce bien. Grand garage fermé pouvant accueillir 4 véhicules. Cuisine d'été et pool-house. Piscine chauffée 16 X 5 - Eclairage du jardin. Terrain arboré de 5500 m2. Possibilité de construction au-dessus du pool-house (Etude par un architecte disponible). PC validé et accepté, purgé de tous recours. Terrain non divisible. Ce bien est présenté par Anne COGEZ, agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon sous le n°829 865 898. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2770€ ~ 3760€ - Anne COGEZ - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 829865898

Magnifique maison à vendre à Albigny Sur Saône, dans le département du Rhône en région Rhône-Alpes. Ce bien contemporain dispose d'une terrasse et offre des prestations de qualité. Son état exceptionnel en fait une propriété rare sur le marché. Le quartier paisible est très prisé en raison de la proximité de commerces, des transports rapides vers Lyon et Villefranche-sur-Saône, ainsi que des nombreuses écoles telles que Notre Dame de Bellegarde. Pour un achat Maison de luxe à Albigny Sur Saône, cette maison est un choix idéal.

Propriété d'exception : Maison de 183 m² sur un parc de 5 780 m² avec annexe – Marcilly-d'Azergues (20 min de Lyon) À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 183 m². Édifiée au coeur d'un somptueux terrain clos et arboré de 5 780 m², entièrement piscinable. Soigneusement agencée sur deux niveaux et dotée de combles aménageables ainsi que d'une grande dépendance, elle saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel d'évolution. Une distribution fonctionnelle et de grands volumes de vie : Au Premier Étage : Accessible par escalier ou via un ascenseur intérieur, ce niveau s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m² avec cheminée. Ce séjour, tout comme la cuisine indépendante équipée, donne un accès direct sur une agréable terrasse exposée Plein Sud. Le coin nuit de ce niveau se compose de 3 belles chambres, d'un dressing indépendant et de deux salles d'eau. Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un espace bureau, une cuisine d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave saine et un grand garage double. Potentiel d'agrandissement et dépendance : L'annexe indépendante : La propriété dispose d'une annexe séparée de 50 m². Ce volume peut être entièrement réhabilité et transformé en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou recevoir des proches par exemple). Les combles : Les combles de la maison principale sont également aménageables, permettant de créer de la surface habitable supplémentaire. Un cadre de vie privilégié dans la Vallée d'Azergues La maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. La proximité immédiate de la gare de Marcilly-d'Azergues permet de rejoindre le centre-ville de Lyon très facilement en train. C'est le compromis parfait pour les familles cherchant de l'espace, de la verdure et une excellente accessibilité. Informations financières et techniques : Chauffage : Système de chauffage au fioul. Taxe foncière : 1 029 € par an. Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 REF MG-9334 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Il est des propriétés où l'on se sent immédiatement chez soi. Des lieux où l'authenticité, les volumes généreux et la douceur de vivre s'accordent avec évidence pour créer un environnement propice aux plus beaux moments de partage. Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette remarquable demeure de caractère offre bien plus qu'une maison : elle propose un véritable art de vivre. Située à Marcilly-d'Azergue, dans un secteur particulièrement recherché pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d'un magnifique terrain paysager de près de 3 000 m2, véritable écrin de verdure où la nature s'exprime pleinement. À l'abri des regards, le jardin compose un décor apaisant, invitant à profiter pleinement de chaque saison dans une atmosphère empreinte de sérénité. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir de nombreux invités, cette demeure séduit immédiatement par l'équilibre parfait entre ses volumes généreux et son ambiance chaleureuse. Chaque espace a été imaginé pour favoriser les instants de convivialité tout en préservant l'intimité de chacun. Dès l'entrée, une atmosphère élégante et accueillante se dévoile. Les matériaux, les perspectives et la qualité des volumes donnent immédiatement le ton. La circulation entre les différentes pièces est fluide et naturelle, offrant une sensation de confort particulièrement appréciable au quotidien. La cuisine contemporaine constitue l'un des véritables coeurs de la maison. Généreuse par ses dimensions, parfaitement équipée et pensée pour partager les plaisirs de la gastronomie, elle devient naturellement un lieu de rassemblement où famille et amis aiment se retrouver. Son ouverture harmonieuse vers l'élégant salon renforce cette convivialité permanente. Le salon, sublimé par une cheminée qui en constitue la pièce maîtresse, offre une ambiance chaleureuse et raffinée. Véritable cocon durant les soirées d'hiver, il invite aussi bien à la lecture qu'aux longues conversations dans une atmosphère feutrée et intimiste. Les volumes, la lumière naturelle et l'ouverture sur les espaces extérieurs participent pleinement au charme de cette pièce de vie. Dans le prolongement, une spectaculaire pièce de réception de près de 60 m2 accueille la salle à manger. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre un cadre idéal pour recevoir dans des conditions exceptionnelles. Les larges baies vitrées créent une continuité naturelle avec la terrasse, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur dès les beaux jours. La vaste terrasse aménagée prolonge harmonieusement les espaces de réception. Véritable salon à ciel ouvert, elle accueille un élégant espace repas organisé autour d'un brasero, permettant de réunir confortablement 10 à 12 convives dans une ambiance conviviale et chaleureuse. Les soirées d'été prennent ici une dimension toute particulière, où le plaisir de recevoir se mêle à la douceur d'un environnement naturel particulièrement préservé. Toujours au rez-de-chaussée, la maison offre une remarquable polyvalence avec une première chambre, idéale pour recevoir ou vivre de plain-pied. Une pièce supplémentaire, facilement modulable selon les besoins de chacun, pourra accueillir une salle de jeux, un espace détente, une bibliothèque ou un atelier créatif. Un bureau indépendant complète ce niveau et répond parfaitement aux nouvelles attentes en matière de télétravail ou d'activité libérale, en offrant un espace calme et parfaitement isolé des pièces de vie. Une buanderie fonctionnelle vient compléter cet ensemble, apportant un confort quotidien particulièrement appréciable. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour répondre aux besoins d'une vie familiale harmonieuse. Il accueille cinq chambres confortables, offrant à chacun un espace personnel

Villa, terrasse, jardin (DPE B) Cette belle maison de 134 m2 offre un cadre verdoyant et spacieux, véritable havre de paix pour les familles. Ella a été entièrement rénovée en 2021 (pompe à chaleur, isolation, etc.) Au rez de chaussez vous trouverez une grande pièce de vie de 35 m2 avec des baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le jardin, une grande cuisine séparée, un wc et un grand bureau (possibilité de faire une chambre). A l'étage vous trouverez 4 chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain, une chambre avec accès au balcon, une salle de bain avec baignoire, un wc et des rangements. Le jardin de 1500 m² est un véritable atout, offrant un espace vert pour les enfants, une terrasse pour les déjeuners entre amis et réalisation d'un potager pour les amateurs de jardinage. Un vaste espace permet d'envisager l'ajout d'une piscine pour des étés inoubliables. Plusieurs places de stationnement sont prévues sur le terrain. La maison dispose d'une pompe à chaleur, réversible, de double vitrage récent. DPE B, Construction 1980, Rénovation 2021. Taxe foncière : 1304 € REFERENCE : HB-10002 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

EXCLUSIVITÉ - À Saint-Didier-au-Mont-d’Or, venez découvrir ce superbe terrain de 5 000 m², bénéficiant d’une exposition plein sud et d'une vue panoramique exceptionnelle à 180°. La vue s'étend d'Est en Ouest et vous permettra de profiter à la fois d'un magnifique panorama urbain sur Lyon et Fourvière, ainsi que, en toile de fond, le spectacle naturel des chaînes de montagnes, depuis les Alpes jusqu'aux Monts du lyonnais. Niché dans un environnement préservé de tout vis-à-vis, ce vaste terrain bénéficie d'espaces plats, un atout particulièrement rare pour une propriété offrant une telle vue. Son important potentiel constructible ouvre de nombreuses perspectives, qu'il s'agisse d'un projet d'agrandissement, de restructuration ou d'une nouvelle construction. La propriété actuelle, d'une surface de 258m² accueille une maison des années 1940 restructurée en 1960 et offrant à ce jour une capacité de 7 chambres. Des annexes complètent ce bien rare sur ce secteur : caves, garage et potentiel aménageable. Le jardin est doté d'une piscine à réhabiliter. Un bien d’exception, alliant charme, vue, tranquillité et fort potentiel. Ce bien est présenté par Marie HOUOT (06 71 35 29 55), agent commercial E.I et enregistré au RSAC de Lyon n°438 778 649. 1,786,577 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.55%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 7290€ ~ 9870€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marie HOUOT - Agent commercial - EI - RSAC Lyon 438778649

EXCLUSIVITÉ – LIMONEST. À proximité immédiate de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, au cœur d'un environnement privilégié, cette remarquable propriété en pierre dorée incarne l'élégance d'une architecture où authenticité et modernité dialoguent avec harmonie. Réinterprétée en 2012, cette demeure de plain-pied a bénéficié d'une rénovation de grande qualité, sublimée par des extensions contemporaines. Son architecture a été pensée autour de trois univers distincts : un espace dédié aux réceptions, une aile réservée aux enfants et aux invités, et un espace parental indépendant, véritable cocon agrémenté de son propre univers bien-être. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs confèrent à l'ensemble une atmosphère sereine, ouverte sur la nature et bénéficiant d'une vue dégagée. La maison s'articule autour d'une superbe pièce de réception d'environ 100 m², largement ouverte sur les terrasses et le jardin. Elle comprend également une salle de cinéma pouvant être aménagée en dancing, une salle de jeux, une cave à vins ainsi qu'un bureau. L'espace parental accueille une élégante suite de plus de 60 m² comprenant deux dressings, une salle de bains et un accès direct à la piscine intérieure avec nage à contre-courant, véritable écrin dédié à la détente et au bien-être. Quatre autres suites, chacune dotée de sa salle d'eau privative, complètent les espaces nuit. Une buanderie et un vaste garage viennent parfaire les prestations de cette demeure. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine au sel chauffée, jacuzzi, terrain de pétanque, terrasses et espaces de vie s'intègrent harmonieusement dans un environnement préservé. La propriété bénéficie également de l'usage privatif d'un court de tennis et d'un city stade aménagés sur un terrain attenant, offrant un cadre privilégié aux amateurs de sport et de loisirs. Pensée aussi bien pour une vie de famille que pour recevoir, cette propriété séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes exceptionnels, son calme absolu et son environnement préservé, à seulement quelques minutes de Lyon. Une adresse confidentielle, une architecture singulière et un lieu de vie d'exception où le charme intemporel de la pierre dorée se conjugue avec les exigences du confort contemporain. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I. – RSAC Lyon n° 509 789 228. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3340€ ~ 4570€ - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228