ventes de maisons et villas de luxe Rhône-Alpes, France (page 40)

À Hauteville-Gondon, commune de Bourg-Saint-Maurice, à seulement quelques minutes du funiculaire des Arcs, des transports et des activités de montagne, découvrez cette charmante maison de montagne meublée de 57 m², entièrement rénovée, idéale pour une résidence secondaire familiale ou un pied-à-terre à la montagne. Un bien rare, offrant extérieur, vue et fonctionnalité, dans un environnement calme et recherché été comme hiver. Une maison chaleureuse et fonctionnelle Rénovée avec goût il y a 4 ans, cette maison séduit par son atmosphère cosy et son organisation intelligente, parfaitement adaptée à la vie de famille ou à l'accueil des proches. Le niveau principal accueille : une cuisine américaine aménagée et équipée, un séjour lumineux et convivial, une salle d'eau avec WC, une vue dégagée sur les montagnes, un accès direct au jardin privatif de 90 m², idéal pour les enfants ou les repas en extérieur. La terrasse de 25 m² exposée sud-ouest prolonge agréablement l'espace de vie et invite à profiter pleinement des beaux jours. Un espace nuit bien pensé En rez-de-jardin : 3 chambres (dont une inférieure à 8 m², parfaite pour un bureau ou une chambre d'enfant), une seconde salle d'eau, un WC indépendant. Un agencement pratique et confortable pour une famille, avec la possibilité d'accueillir ponctuellement amis ou proches. Un bien prêt à vivre Maison vendue entièrement meublée, Aucun travaux à prévoir, Chauffage individuel, double vitrage, Utilisation immédiate possible en résidence principale, secondaire ou occasionnellement en location. Un emplacement recherché toute l'année À seulement 8 minutes du funiculaire de Bourg-Saint-Maurice, vous profitez d'un accès rapide aux stations des Arcs, aux activités de montagne (ski, randonnées, VTT), ainsi qu'aux commerces, écoles, gare SNCF et services. Un secteur dynamique, apprécié pour sa qualité de vie et sa proximité avec la montagne. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette petite maison de famille, rare sur le secteur, offrant extérieur, calme et accès rapide aux stations. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2210.00 et 3030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COIC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situé sur la commune d'Annecy-le-Vieux, dans un environnement calme et résidentiel, Son emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité de vie et accessibilité tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des axes principaux, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy et des rives du lac. Ce bien de caractère, aux allures de maison, se distingue par une architecture mêlant modernité et éléments de caractère, notamment avec la présence de poutres apparentes et des espaces sous toiture. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, avec des prestations actuelles et un bon niveau de confort. L'ensemble offre une ambiance authentique et conviviale, il propose des espaces généreux et une circulation fluide, idéale pour une vie de famille ou un projet mixte. D'une surface habitable d'environ 156 m2, le bien se développe sur trois niveaux. Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée ouvrant sur une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte. L'étage accueillent plusieurs chambres ainsi que des salles de bains, permettant une organisation adaptée à une vie de famille. Des espaces mezzanine viennent compléter l'ensemble et offrent des possibilités supplémentaires (bureau, coin détente, etc.). En complément, le bien dispose d'un studio indépendant comprenant une pièce de vie avec cuisine et une salle d'eau avec WC, idéal pour un projet locatif, une activité ou pour recevoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Chalet Milena — Chamonix Barnes Chamonix vous propose en exclusivité ce chalet d’exception de 550 m², implanté sur un terrain de 1 350 m², offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc et un ensoleillement optimal. Idéalement situé à proximité immédiate du télécabine du Brévent et du centre-ville, il permet un accès rapide aux pistes de ski et à toutes les commodités. Ce bien rare allie avec élégance l’authenticité de l’architecture chamoniarde à des prestations haut de gamme, dans un esprit de confort et de convivialité. Dès l’entrée, un vaste hall dessert un espace bien-être comprenant piscine, sauna et salle de sport avec vues spectaculaires sur les massifs. Ce niveau propose également une chambre avec salle de douche, des toilettes invités, ainsi qu’un garage et un ski-room. Le niveau principal se compose d’un salon avec cheminée, d’un salon de lecture, d’une cuisine ouverte, d’une grande salle à manger avec accès à une terrasse de 60 m² bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et d'une chambre master avec salle de bains et dressing. Le dernier étage accueille quatre chambres en suite, dont deux avec balcon face au Mont-Blanc et deux avec vue sur le Brévent. Le niveau inférieur comprend une salle de cinéma, une cave à vin, une buanderie et des locaux techniques. Pour plus d’informations, contactez notre équipe bilingue à Barnes Chamonix au +33 4 50 18 52 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs prisées de Passy (74), à 15 min de Chamonix, cette propriété d'exception séduira les amateurs de caractère, d'espace et de calme. Dominant la vallée, cette demeure d'architecte de 297m2 baignée de soleil est répartie sur 3 niveaux, sur un terrain de 3671m2. Dés l'entrée, une majestueuse et généreuse pièce d'accueil donne le ton : beau volume et lumière naturelle. Le séjour orienté vers les sommets offre un cadre de vie exceptionnelle. La maison principale propose 3 chambres et un charmant dortoir de 5 lits lui aussi doté d'une salle de bain. En rez de jardin, un appartement indépendant T2 ajoute une belle valeur à la propriété. Buanderie, chaufferie et rangements. Coté confort, menuiseries récentes, isolation extérieure effectuée et toiture refaite. Chauffage mixte avec panneaux solaires. La demeure n'attend que votre touche personnelle pour révéler tout son potentiel au charme indéniable. Double garage indépendant avec grand espace de rangement.

Maison rénovée Neuvecelle : vue lac, performance énergétique C et vie de plain-pied aux portes d'Évian. - Secteur prisé : Neuvecelle, proximité immédiate Évian-les-Bains, calme et résidentiel. - Vue lac : 2 vastes chambres à l'étage dont une avec belle vue lac. - DPE C : Rénovation thermique récente, isolation extérieure, bardage bois et poêle à bois. - 121m² (Loi Carrez) habitables : Cuisine équipée, séjour lumineux sur terrasse, 3 chambres dont une en rez-de-chaussée (plain-pied) avec salle d'eau. - Plus de 190m² de surfaces utiles, nombreuses zones de stockage et sous-sol complet : Garage, cave à vin, et 4ème chambre indépendante avec salle d'eau + WC. - Terrain : 628 m² clos et arboré, sans vis-à-vis, terrasse bois, parkings. A visiter sans tarder !

Maison construite en 2022, proposée en excellent état et immédiatement habitable. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie s'ouvre sur la terrasse et le jardin. La cuisine américaine, de bon standing, profite de cette continuité entre intérieur et extérieur. Une salle d'eau, des WC indépendants et un garage attenant complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit est bien séparé du rez-de-chaussée : trois chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Construction récente (2022), aucun travaux à prévoir, finitions en très bon état, distribution des pièces cohérente sur 83 m². Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz couplé à des panneaux solaires, une configuration qui permet de maîtriser les charges tout en s'appuyant sur une source d'énergie complémentaire. DPE en classe C, cohérent avec une construction récente respectant les normes thermiques en vigueur. Dardilly reste un secteur recherché de l'ouest lyonnais : cadre résidentiel, accès rapide à Lyon en transports en commun et via les grands axes routiers. La commune bénéficie d'une bonne desserte et d'infrastructures qui en font un choix stable pour un achat résidentiel. Ce type de bien réunit plusieurs critères recherchés sur ce secteur : construction récente, performance énergétique maîtrisée, absence de travaux et distribution fonctionnelle des pièces. Autant d'éléments qui en font un bien à considérer pour une acquisition sans délai de mise en état. Agence ERA - Ecully 04 x 78 x 33 x 91 x 09 4 Av. Edouard Aynard, 69130 Écully Copropriété de 44 lots - dont 17 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 815 euros.

L'agence Lyaudet Drajnudel, spécialiste de l'immobilier résidentiel et d'entreprise vous propose à la vente cette remarquable demeure de caractère du XIV? siècle, entièrement rénovée, idéalement située au coeur de la cité médiévale de Charlieu. A l'abri des regards, derrière une façade discrète, cette propriété dévoile un véritable trésor architectural où l'histoire se conjugue avec le confort contemporain. Restaurée avec passion au cours des vingt dernières années, cette demeure a fait l'objet d'une rénovation complète réalisée dans le respect de son patrimoine. Chaque intervention a été pensée pour préserver son authenticité tout en offrant des prestations de qualité et des aménagements sur mesure parfaitement intégrés. Le charme est immédiat. L'escalier à vis niché dans sa tourelle de pierre, la galerie en bois surplombant la cour intérieure, les tomettes anciennes, les poutres apparentes et les nombreux éléments d'origine rappellent le riche passé de cette propriété. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique séjour-salon de réception d'environ 40 m², sublimé par une exceptionnelle cheminée monumentale médiévale, véritable pièce maîtresse de la maison et témoin rare de l'architecture de cette époque. Son plafond à la française, dont les corbeaux finement sculptés sont tous différents, renforce encore le caractère noble et authentique de cette pièce. Dans son prolongement, la cuisine entièrement aménagée et équipée, réalisée sur mesure, offre un espace repas convivial baigné de lumière. Une large baie vitrée ouvre sur une élégante cour intérieure d'environ 50 m², véritable havre de paix en plein coeur de ville. Bordée de murs en pierre et agrémentée d'un puits, elle constitue un espace extérieur intimiste particulièrement agréable. Un cellier, une buanderie, un WC indépendant ainsi qu'un garage complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une agréable suite parentale avec salle d'eau privative et sauna. Un vaste bureau, pouvant faire office de quatrième chambre selon les besoins, complète ce niveau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Les volumes généreux, les matériaux anciens et les finitions soignées participent pleinement à l'élégance de cet espace nuit. Accessible par la magnifique tourelle en pierre et sa galerie médiévale, le dernier niveau offre un vaste plateau d'environ 90 m² entièrement aménageable. Les réseaux sont déjà en attente, laissant envisager de multiples possibilités d'aménagement selon vos projets : chambres supplémentaires, appartement indépendant, atelier d'artiste, espace de réception ou suite familiale. Cet étage bénéficie également d'une agréable terrasse de plus de 20 m², un atout particulièrement rare pour une demeure historique située en centre-ville. Située au coeur de Charlieu, cette demeure offre un cadre de vie où tout se fait à pied : commerces, écoles, restaurants et services. Ville de caractère en plein essor, Charlieu séduit par son riche patrimoine, son abbaye bénédictine et son dynamisme. Une propriété unique, chargée d'histoire et sublimée par une rénovation soignée. N'attendez plus pour venir découvrir ce lieu d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Saint-Didier-au-Mont-d'Or, dans le Rhône en région Rhône-Alpes, cette maison contemporaine de 140 m² habitables sera livrée en 2024. Elle offre de très belles prestations, dont une terrasse panoramique sur Lyon et un jardin avec piscine. Spacieuse et confortable, la maison comprend un double séjour en angle, lumineux grâce à de grandes baies vitrées donnant directement sur la terrasse. La cuisine ouverte est entièrement équipée avec des appareils électroménagers de haute qualité. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois suites, ainsi que deux toilettes indépendants, un cellier, une buanderie, une cave et un vide sanitaire sain et exploitable. Le jardin est aménagé avec une piscine et des terrasses en gravillons, parfaites pour des moments en famille ou des réceptions. Ce bien se distingue par son confort thermique et domotique, notamment pour le chauffage, la climatisation et les volets automatiques. Un garage séparé complète cette maison à vendre, prête à être habitée, située dans un environnement calme, sans nuisances visuelles ni sonores. C’est une véritable opportunité pour votre projet d'achat maison à Saint-Didier-au-Mont-d'Or.

L'agence Sandra Viricel Prestige vous propose, sur la commune prisée de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate des transports et des commodités, cette superbe maison d'architecte des années 80, entièrement rénovée, offrant 353 m2 habitables sur un magnifique terrain paysager de 3000 m2. Vous serez immédiatement séduit par son emplacement privilégié, son architecture audacieuse, l'ampleur de ses volumes et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, une élégante porte pivotante s'ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière. Cet espace se divise en deux parties distinctes : une salle à manger avec cuisine ouverte, entièrement équipée, et un salon spacieux, agrémenté d'une cave à vin, tous deux donnant sur une terrasse et l'espace piscine. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle d'eau privative, une salle de sport (pouvant être convertie en garage), une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, une large cousive mène à une suite parentale dotée d'une baignoire à l'entrée, d'une salle d'eau avec double douche, d'un meuble double vasque et d'un grand dressing. Deux autres chambres, chacune avec terrasse et dressing privatifs, partagent une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble double vasque et un WC independant supplémentaire. À l'extérieur, un jardin clos et arboré offre un cadre idyllique avec une piscine sécurisée par un volet de protection, un terrain de pétanque, un local piscine, des sanitaires et plusieurs espaces terrasses pour profiter des beaux jours. Enfin, la propriété dispose de deux garages et de plusieurs emplacements de stationnement. Nous sommes à votre disposition au 04 78 44 81 22, pour vous faire découvrir ce bien d'exception.

Découvrez ce chalet à vendre à Combloux, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, situé à seulement 100 mètres d'un arrêt de ski bus et offrant une vue imprenable sur le Mont-Blanc. Ce demi-chalet d'environ 150 m2 habitable fait partie d'un ensemble immobilier de standing, regroupant trois bâtiments, chacun divisé en deux habitations. Conçu selon les normes techniques et thermiques les plus récentes, il allie confort, modernité et respect de l'environnement.S'étendant sur trois niveaux, le rez-de-chaussée comprend un garage, un local technique, une chambre, une salle d’eau et une entrée avec dégagement. Au premier étage, vous trouverez trois chambres, toutes équipées de leur propre salle d’eau privative, ainsi qu’un WC indépendant et des balcons. Au dernier niveau, l’espace de vie se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par deux balcons qui offrent des vues spectaculaires sur les montagnes environnantes.À l’extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif et d'un emplacement de stationnement extérieur, complétant ainsi les nombreuses prestations de ce bien. Situé dans un secteur prisé de Combloux, à proximité des pistes de ski et des commodités, ce chalet bénéficie d'un emplacement de choix face au massif du Mont-Blanc.Points forts :- Demi-chalet conforme aux normes les plus récentes- Vue panoramique sur le Mont-Blanc- 4 chambres- 4 salles d’eau- Jardin privatif- Garage et stationnement extérieur- À 100 m du ski bus- Frais de notaire réduits et TVA selon conditions6 lots disponibles.Livraison prévue pour le 4ᵉ trimestre 2028.Dossier complet sur demande.Pour des informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans l'un des secteurs les plus prisés de l'Ouest lyonnais, cette remarquable propriété dévoile un art de vivre rare, où l'élégance contemporaine dialogue harmonieusement avec la nature. Dissimulée à l'abri des regards, au coeur d'un parc paysager de près de 3 000 m², cette demeure développe environ 256m² de volumes lumineux pensés pour accueillir les plus beaux moments de vie. Dès les premiers pas, la sensation d'espace est saisissante. Les pièces de réception, baignées de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin, offrent une atmosphère chaleureuse et affinée. Chaque perspective invite à la contemplation d'un environnement verdoyant omniprésent. La maison propose cinq chambres, véritables cocons de sérénité, ainsi qu'une distribution fluide et parfaitement adaptée à une vie de famille. Les prestations, soigneusement sélectionnées, témoignent d'une rénovation de grande qualité où chaque détail a été pensé avec goût. Un espace bureau indépendant de la maison ainsi qu'une très belle cave à vin complète ce bien. A l'extérieur, le spectacle est permanent. Les terrasses se prolongent naturellement vers la piscine, créant un espace de détente privilégié où le calme règne en maître. Entre végétation mature, lumière naturelle et vues dégagées, le sentiment d'évasion est immédiat. Cette propriété singulière séduira les amateurs de lieux confidentiels à la recherche d'un cadre de vie exceptionnel, à seulement quelques minutes de Lyon et des meilleures commodités de Charbonnières-les-Bains. Une adresse rare. Une atmosphère unique. Un bien d'exception destiné à une clientèle en quête d'exclusivité. Vos contacts privilégiés : Jessica Nachmansohn / jessica@avenir-investissement.fr / 06.43.29.63.01 et Thibaut Laville / t.laville@cataneo.fr / 06.25.20.51.29 Jessica NACHMANSOHN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914853692 - Lyon.

L'Emplacement : L’Élite de la Riviera des Alpes Il existe des adresses dont le nom seul suffit à évoquer un art de vivre. Sur la colline de Tresserve, surnommée le 'Golden Square' savoyard, se cachent les propriétés les plus confidentielles et les plus convoitées de la région. C’est dans ce sanctuaire de discrétion, où le calme n’est pas une option mais une évidence absolue, que s’érige cette villa contemporaine. S’implanter ici, c’est choisir l’un des secteurs les plus exclusifs de l'arc alpin. Cette propriété offre ce luxe devenu si rare, presque insolent : une intimité totale, protégée de tout regard indiscret, sans aucun vis-à-vis. Pourtant, cette sérénité n’implique aucun isolement. En quelques minutes seulement, vous rejoignez l’effervescence élégante du centre-ville d’Aix-les-Bains, ses palaces historiques, ses thermes renommés et, bien sûr, les rives sauvages du Lac du Bourget, plus grand lac naturel de France. Dès le portail franchi, l’atmosphère change. On est immédiatement saisi par la puissance du lieu. La maison n'a pas été simplement construite ; elle semble avoir été déposée là par un esthète pour contempler, heure après heure, le dialogue éternel entre les cimes enneigées de la Dent du Chat et les reflets turquoise de l’eau. Espaces de Vie : Une Ode à la Lumière et à la Fluidité Dès le seuil franchi, la pièce de réception s’impose comme le cœur battant, presque organique, de la demeure. Ici, les frontières entre intérieur et extérieur s'estompent. Baigné de lumière naturelle grâce à des ouvertures monumentales, le salon s'efface devant la majesté de la nature environnante. Ce volume de vie magistral se prolonge vers l’extérieur par deux terrasses stratégiques, orientées Sud et Est. Cette configuration a été pensée pour les amoureux du soleil : du premier café pris dans la lumière dorée du matin face aux montagnes, jusqu'au dîner suspendu sous les étoiles, la maison vit au rythme de la lumière. La cuisine, actuellement indépendante, a été conçue comme un espace fonctionnel haut de gamme, mais son potentiel est ailleurs. Pour les amateurs de volumes spectaculaires, nous avons déjà étudié un projet de décloisonnement total. Imaginez un espace de réception de près de 100 m², où l’îlot central deviendrait le point de ralliement d'une vie sociale riche, mêlant design ultra-moderne et convivialité absolue. Côté Nuit : La Noblesse du Plain-Pied Le véritable luxe réside souvent dans la fluidité de l'usage quotidien. Le rez-de-chaussée de la villa a été pensé pour offrir un confort absolu sans aucune contrainte de niveau. Il accueille quatre chambres spacieuses, chacune conçue comme une suite privée. Cette configuration est idéale pour une famille exigeante ou pour recevoir des hôtes en préservant l'indépendance de chacun. Chaque fenêtre cadre un morceau du jardin, transformant chaque réveil en une expérience immersive au cœur de la verdure. Les volumes sont généreux, les matériaux nobles, et l'atmosphère y est résolument apaisante. L’Étage : Votre Futur Terrain d'Expression 'Lifestyle' C’est ici, au dernier niveau, que la villa révèle son caractère véritablement exceptionnel et son potentiel 'Kretz'. Un plateau de 80 m² s’offre à vous : une page blanche, un espace brut de création comme on en trouve rarement dans ce secteur. Laissez libre cours à vos envies les plus audacieuses : La Suite Master Ultime : Créez une suite parentale monumentale, dotée d'un dressing de haute couture et d'une salle de bains panoramique où vous pourrez vous prélasser face au lac. Le Hub de Création : Un bureau d'architecte ou un atelier d'artiste suspendu, baigné de lumière zénithale. L’Espace Divertissement : Un home-cinéma professionnel doublé d'un bar lounge privé pour vos soirées de prestige. Le volume est là, la structure est saine ; il ne manque que votre signature pour sublimer ce belvédère. Annexes et Jardin : Un Écrin entre Ciel et Lac Le niveau jardin ne fait aucune concession à la fonctionnalité et au plaisir. Les passionnés de mécanique ou les familles actives apprécieront le garage triple, un espace vaste capable d'abriter vos plus belles pièces de collection. Un espace indépendant de 50 m² vient parfaire l'ensemble. Ses possibilités sont infinies : Un appartement d'invités pour un accueil VIP. Un espace 'Wellness' privé incluant sauna, hammam et salle de fitness avec accès direct au jardin. Un studio professionnel pour une profession libérale cherchant une adresse de prestige. À l'extérieur, le parc clos et arboré est une œuvre d'art paysagère en soi. Chaque essence a été choisie pour garantir une floraison harmonieuse au fil des saisons. Au cœur de cet écrin, l'emplacement est déjà réservé pour une piscine à débordement. Imaginez-vous nager vers l'horizon, là où la ligne bleue de l'eau se confond avec celle du Lac du Bourget en contrebas. L'Avis de l'Expert : 'Tresserve demeure la valeur refuge absolue, l'investissement immobilier par excellence en Savoie. Ce qui rend cette propriété unique, c'est ce point d'équilibre parfait : une base architecturale contemporaine d'une qualité irréprochable, combinée à une liberté de personnalisation totale à l'étage. C'est une opportunité rare pour une clientèle esthète en quête d'une résidence qui ne ressemble à aucune autre, dans le calme le plus complet.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une maison à acheter à ANNECY LE VIEUX, située dans l'un des secteurs les plus recherchés du bassin annécien, au bas d'Annecy-le-Vieux. Cet ancien corps de ferme à rénover présente d'importantes possibilités de réaménagement. La propriété se compose d'environ 190 m² habitables, répartis en trois logements indépendants : un appartement d'environ 110 m² ainsi que deux appartements d'environ 40 m² chacun. En plus de ces surfaces, vous bénéficierez d'environ 102 m² de dépendances aménageables en rez-de-chaussée, ainsi que d'environ 190 m² de combles, ce qui ouvre la voie à de nombreux projets, sous réserve des autorisations requises. Un garage double, une cour sécurisée et un jardin viennent compléter ce bien, offrant des volumes attrayants dans un emplacement stratégique pour valoriser cette propriété. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour déployer tout le potentiel de ce bien et lui donner une identité conforme à son emplacement privilégié. À seulement 5 minutes à pied du lac d’Annecy, avec commerces et services à proximité immédiate, cette maison ANNECY LE VIEUX à vendre séduira ceux recherchant un lieu authentique à transformer dans un environnement de premier ordre. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, expert dans la vente et la location de propriétés de prestige sur le bassin annécien, dans le département de Haute-Savoie en région Rhône-Alpes.

Ce très beau chalet offre une surface totale de 300 m², dont 230 m² habitables, et bénéficie d'un vaste terrain constructible de 1 903 m², situé dans l'un des hameaux les plus recherchés et les plus ensoleillés du Biot. Construit en 1998 et réparti sur trois niveaux, les deux étages supérieurs ont été entièrement rénovés avec beaucoup de goût et un grand souci du détail. Le cœur de la maison est une superbe cuisine, complétée par un cellier pratique, qui s'ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une cheminée. De grandes baies vitrées baignent la pièce de lumière naturelle tout en offrant une vue dégagée et imprenable sur la vallée. Le chalet comprend cinq chambres au total, dont un appartement indépendant d'une chambre situé au niveau du jardin. Il dispose également de trois salles de bains, d'un bureau et d'un salon TV, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une vie de famille confortable ou pour recevoir des invités. Le dernier étage est actuellement en cours de rénovation, les travaux devant être achevés avant la vente. Au niveau du jardin, en plus de l'appartement indépendant, vous trouverez deux garages, un espace de ski ainsi qu'une buanderie. À l'extérieur, un balcon et un magnifique jardin offrent un bel espace pour se détendre ou recevoir, tandis que plusieurs places de stationnement complètent les prestations. Exposé sud-ouest, le chalet profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Grâce à ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et ses superbes vues dégagées, il conviendra aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire. Le Biot est un village plein de charme, réputé pour son esprit de communauté, particulièrement apprécié des familles. Il dispose d'une école, d'un hôtel avec bar et restaurant, de l'épicerie fine Fat Tom's, d'un magasin de ski ainsi que d'une pizzeria à emporter. Sans oublier la nouvelle boulangerie, située à côté de l'Alpage, qui propose de délicieux produits locaux. Référence agence : 10145

Chalet d'exception à Sallanches avec piscine et vue panoramique sur le Mont-Blanc . Dans un environnement résidentiel privilégié, à seulement quelques minutes du centre de Sallanches et à proximité immédiate des domaines skiables, découvrez ce magnifique chalet de caractère d'environ 217 m² dont 190 m² habitables, implanté sur un terrain clos, arboré et soigneusement paysagé d'environ 1 115 m². Véritable havre de paix, cette propriété bénéficie d'une exposition idéale, d'un calme absolu et d'une vue spectaculaire sur la chaîne du Mont-Blanc ainsi que sur les Aiguilles de Warens. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce chalet allie avec élégance le charme authentique du bois et le confort des prestations contemporaines. Les travaux réalisés au fil des années, notamment la rénovation complète du chalet, la réfection de la toiture ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur, offrent aujourd'hui une habitation parfaitement entretenue, prête à accueillir ses futurs propriétaires. Dès l'arrivée, le niveau inférieur dévoile une vaste entrée avec rangements, une belle chambre, une grande salle de bains équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche, un dressing indépendant, un spacieux bureau pouvant répondre à différents besoins, ainsi qu'un cellier, une buanderie et de nombreux espaces de rangement. Le niveau principal constitue le véritable coeur de la maison. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, la pièce de vie offre un panorama exceptionnel sur les sommets environnants. Le salon et la salle à manger s'ouvrent harmonieusement sur une vaste terrasse, véritable prolongement de l'espace intérieur, idéale pour profiter pleinement du cadre naturel. La cuisine contemporaine, entièrement équipée, séduira par ses volumes et sa fonctionnalité. Une chambre avec salle d'eau privative et toilettes complète ce niveau. Depuis cet étage, un accès direct permet de rejoindre le jardin et l'espace piscine. A l'étage supérieur, l'espace nuit accueille trois agréables chambres avec placards intégrés, une salle d'eau, des toilettes indépendantes ainsi que des espaces de rangement sous combles. A l'extérieur, les prestations sont à la hauteur du bien. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, offre plusieurs espaces de détente et de vastes terrasses orientées pour profiter du soleil tout au long de la journée. La piscine chauffée de 8 x 3,50 mètres, traitée au sel et équipée d'un système de nage à contre-courant, bénéficie d'une machinerie récente et s'intègre parfaitement dans cet environnement préservé, à l'abri des regards. Côté stationnement, la propriété dispose d'un carport pouvant accueillir deux véhicules, d'un petit garage idéal pour les vélos, motos ou matériel de ski, d'un abri de jardin ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Son emplacement constitue un véritable atout : le centre-ville, les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de communication sont accessibles en quelques minutes, tandis que les pistes de ski se rejoignent en moins de dix minutes. Megève se situe à une vingtaine de minutes, Genève à environ quarante minutes et Lyon à moins de deux heures. Quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis DPE : B GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix :1 260 000 eurosuros Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur, soit 60 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLIER Eric, au 0621072273 ou, par courriel à e.collier@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLIER Eric, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Annecy 402825657 auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 458464- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Eric COLLIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Annecy 402825657 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce chalet, exposé plein sud, développe une surface principale de 298 m2, dont 169,56 m2 d'annexes comprenant garage, cave, chaufferie et combles. Il est édifié sur un terrain d'environ 1 000 m2 et bénéficie d'une vue dégagée, notamment sur le Mont-Blanc. Le rez-de-jardin s'ouvre sur un espace d'entrée avec vestibule, assurant une transition fonctionnelle vers les pièces de vie. Il se compose d'un vaste séjour cathédrale avec cuisine ouverte, ouvrant largement sur l'extérieur et profitant pleinement de la vue. Ce niveau comprend également deux chambres, chacune bénéficiant de sa pièce d'eau privative (salle de bains ou salle d'eau), ainsi qu'une lingerie, un vestiaire indépendant et un cabinet de toilettes. L'étage supérieur s'organise autour d'un dégagement aménagé en mezzanine. Il accueille deux chambres supplémentaires, une salle d'eau commune ainsi qu'un second cabinet de toilettes. Les annexes et dépendances, situées en rez-de-chaussée, complètent l'ensemble avec des espaces techniques et de service comprenant un garage de grande capacité avec atelier, offrant un potentiel d'aménagement en studio, salle de fitness ou home cinéma, les ouvertures étant déjà en place. S'y ajoutent une cave ainsi qu'une chaufferie. Des combles et un mazot viennent également enrichir le bien, offrant des surfaces annexes à usage de stockage. Le chalet dispose par ailleurs d'un abri double pour voitures ainsi que de places de stationnement extérieures. L'ensemble immobilier situé sur la commune de Megève à 3 km du centre du village, présente une organisation cohérente et fonctionnelle, adaptée aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire, dans un cadre alliant confort, optimisation des volumes et respect des codes architecturaux montagnards, sublimé par un environnement ouvert et une vue dégagée sur le Mont-Blanc. Une charpente cossue vient parfaire l'ensemble. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr Honoraires d'agence inclus : 5 % TTC du prix de vente, à la charge de l'acquéreur.

Anse - Dans un secteur recherché, Très belle maison familiale récemment rénovée d'une surface d’environ 146m² habitable ( 286m² utiles) de plain pied, située sur un terrain de 3 061 m² avec une très belle vue dégagée. La maison se compose d’une entrée avec vestiaire mural, d'une belle pièce de vie lumineuse d’environ 60 m² avec cheminée et une belle cuisine américaine, 4 chambres lumineuses et confortables, dont une avec salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau séparée. Le sous-sol offre 140m² d'espaces partiellement aménagés avec de nombreux espaces déjà fonctionnels : une salle de sport, une cave à vin, une buanderie, un atelier, rangements et un grand garage, le tout, à optimiser à souhait. À l’extérieur, vous profitez d’une grande terrasse en travertin avec une très belle vue, d’une piscine 12 x 4,5 m avec volet immergé, d’un pool house avec douche et wc et en bonus, un terrain de tennis fonctionnel. La maison bénéficie aussi, d’une façade récemment refaite et d’une toiture en bon état. Accès A6 12min, Lyon centre 35min, Gare Anse 5 min.

REGION LA BEGUDE DE MAZENC -EXCLUSIVITE Ancienne magnanerie entièrement reconstruite en 2002, cette propriété d'exception région La Bégude de Mazenc séduit par la qualité remarquable de sa restauration et son authenticité parfaitement préservée. Alliant avec subtilité le charme de l'ancien et le confort moderne, elle offre un cadre de vie unique, propice au bien-être et à la sérénité. La maison principale dévoile de généreux volumes baignés de lumière, de nombreuses ouvertures sur l'extérieur, une grande cuisine/ salle à manger, un séjour avec une superbe belle hauteur sous plafond, quatre chambres confortables, dont une très belle suite parentale offrant une parfaite autonomie en rez de chaussée, Une annexe indépendante comprenant deux chambres communique avec la maison. Un atelier d'artiste et des dépendances, complètent harmonieusement l'ensemble. Organisée autour d'une superbe cour intérieure agrémentée d'une arche en pierres d'origine, la propriété bénéficie d'un calme absolu et d'une atmosphère paisible. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 4 000 m² aux essences méditerranéennes, elle propose un espace intimiste avec une piscine chauffée de 12,5 x 4 m, accompagnée d'une élégante terrasse couverte, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Les prestations, réalisées avec des matériaux nobles et chaleureux, confèrent à l'ensemble un standing élevé et une grande fonctionnalité. Un lieu rare, offrant une vue imprenable, idéal en résidence familiale ou pour développer une activité d'accueil, où chaque détail invite à se ressourcer. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan 26230 Elle se compose de : - Rez de jardin Cuisine équipée/ salle à manger 32 m² Cellier / Buanderie 6 m² et chaufferie 4 m² Salon 40 m² avec poêle à bois, belle hauteur sous plafond et puits de lumière Suite parentale avec chambre1 de 25 m² en voûtains/ dressing 5,50 m²/ salle de bains 11 m² et wc indépendant 2 m² - 1er étage Palier / dégagement 11.50 m² Couloir 4.50 m² Chambre2 de 21.50 m² Salle de bains 9.50 m² WC 1.50 m² Chambre3 de 9 m² Bureau en mezzanine de 18.50 m² Dégagement 6 m² Chambre4 de 20 m² Bureau / couchage de 8 m² Salle de bains de 8 m² Wc indépendant 1.50 m² - 2ème étage Palier / dégagement 11.50 m² Grenier 11 m² -Annexe communicante avec la maison Dégagement 3.50 m² Chambre5 de 11 m² avec salle d'eau/wc et à l'étage : Chambre6 de 24 m² avec salle d'eau/wc et accès extérieur - Dépendances Atelier de l'annexe 10 m² Atelier d'artiste 32 m² chauffé avec poêle à bois et climatisation réversible Local technique piscine 4.50 m² Terrasse d'été 42 m² Terrasse couverte piscine 13 m² Piscine chauffée et sécurisée avec volet roulant Petit local pour PAC piscine Garage/Abri tondeuse 17.50 m² - Plancher chauffant rafraîchissant via double PAC + climatisations réversibles - Panneaux solaires photovoltaïques - eau de ville + puits et forage, arrosage automatique - raccordement à la fibre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420.00 et 3350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ge...

Exclusivité – Découvrez cette élégante maison entièrement rénovée avec des prestations de qualité, bénéficiant d’une agréable vue dégagée sur le lac et les montagnes. Développant 214 m² utiles, dont 163 m² habitables, elle offre des volumes généreux et un agencement pensé pour le confort de toute la famille. Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse réunissant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine équipée. Ouvert sur une vaste terrasse, cet espace invite à profiter pleinement du panorama et des extérieurs. Une chambre avec sa salle d’eau privative et des toilettes complètent ce niveau. Le rez-de-jardin dessert trois chambres, une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. À l’étage, la suite parentale constitue un véritable espace privé avec son dressing, sa salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne, ses toilettes et ses espaces de rangement aménagés sous les combles. À l’extérieur, la propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré et paysagé de 2 415 m², offrant un cadre bucolique et préservé. Un appentis ainsi que plusieurs emplacements de stationnement extérieurs complètent les prestations. Honoraires à la charge de l’acquéreur inclus : 4 % TTC (prix net vendeur : 1 341 000 euros).

Bénéficiant d'une vue panoramique à vous couper le souffle, chaine du Mont Blanc, des Fiz et des Aravis, d'un environnement intimiste et calme au bout d'une impasse, Chalet en cours de réalisation hors d'eau, hors d'air et isolation en façade faite de 161 m2 habitables, livré clé en main et vous laissant à ce stade d'avancement des travaux le bénéfice du libre choix de la répartition des volumes et des finitions à la carte selon vos gouts et budget accompagné et conseillé par un constructeur de renom local qui saura répondre au plus juste à vos attentes jusqu'au parfait achèvement du chalet de vos rêves édifié sur son écran de verdure de 1180 m2. Plus d'informations. Yannick Bardel Chalets et Demeures Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 899 038 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

L'agence Sandra Viricel Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette demeure de 286 m2 habitables qui vous séduira par son caractère, sa luminosité et son environnement préservé. Installée sur un terrain paysagé de 3.400 m2 avec piscine, elle offre un cadre de vie rare, idéal pour ceux qui recherchent à la fois l'authenticité, le confort moderne et une vraie qualité de vie. Dès l'entrée, les volumes généreux et l'escalier en chêne annoncent une maison pensée pour le plaisir de vivre. La cuisine et la salle à manger, réunies dans un espace convivial de plus de 53 m2, invitent à partager des moments chaleureux. Le séjour de 57 m2, baigné de lumière, prolonge naturellement la vie vers la terrasse exposée Sud-Est, un lieu privilégié pour recevoir ou simplement contempler la campagne environnante. À l'étage, l'espace parental forme un véritable refuge : chambre, dressing, bureau et salle d'eau composent un ensemble élégant et apaisant. Une seconde chambre avec sa salle de bains privative permet d'accueillir famille ou invités dans un confort total. Le dernier niveau, composé de deux grandes chambres offre un potentiel exceptionnel : chambres supplémentaires, salle de cinéma, espace bien-être, atelier... une liberté rare pour créer un univers à votre image. Les annexes complètent parfaitement l'ensemble : caves voûtées pleines de charme, atelier, garage double stationnements extérieurs, une belle piscine idéalement intégrée dans le jardin et un puit permettant l'arrosage des espaces paysagés. La maison bénéficie d'un excellent niveau d'entretien, avec pompe à chaleur récente, sol chauffant au rez-de-chaussée et huisseries renouvelées sur une partie de la bâtisse. Située dans un environnement verdoyant très recherché de l'Ouest lyonnais, la propriété profite d'une vue dégagée tout en restant proche des commodités. Les accès vers Lyon sont facilités par les gares du tram-train, la ligne TCL 98 à quelques minutes à pied et l'A89 toute proche. Un emplacement idéal pour concilier nature, sérénité et mobilité. Pour tout renseignement et visite, agent commercial (EI) : D LABAUNE : 0613048150

REF859TVSituée à quelques kilomètres du célèbre village de Grignan, cette propriété Grignan à vendre est un mas en pierre d'environ 200 m² où authenticité, charme et douceur de vivre provençale se rencontrent.Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son caractère, ses matériaux anciens et son atmosphère chaleureuse. Les espaces de vie invitent à partager de beaux moments en famille ou entre amis, tout en profitant d'une vue dégagée sur les vignobles environnants.La maison dispose de cinq chambres, offrant de nombreuses possibilités pour accueillir une grande famille ou recevoir confortablement vos invités.Implantée sur un terrain de plus de 2 500 m², soigneusement arboré, cette propriété bénéficie d'un cadre verdoyant et intime. La piscine, parfaitement intégrée à son environnement, constitue un véritable espace de détente où chacun pourra profiter pleinement des belles journées ensoleillées.Le charme intemporel de cette demeure en fait une adresse rare, idéale pour un achat propriété Grignan, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'une maison de famille ou d'une résidence secondaire au cœur de la Drôme Provençale.Un bien de caractère à découvrir sans tarder pour les amoureux de la pierre, de la nature et de l'art de vivre provençal.

LA TOUR-DE-SALVAGNY. Non loin du cœur du village et de ses commerces, à proximité de l’Hippodrome et du Lyon Salvagny Golf Club, cette ancienne grange du XIXe siècle, repensée avec goût et climatisée, offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité et modernité. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de 75 m². La cuisine sur mesure, ouverte et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement à cet espace qui s’ouvre sur des terrasses. Véritables prolongements de la maison, ces extérieurs invitent à la détente grâce à une cuisine d’été, une piscine chauffée pour les journées ensoleillées et un patio ombragé, idéal pour recevoir famille et amis. À l’étage, un coin lecture cosy, baigné de lumière naturelle, dessert l’espace nuit : une master suite avec salle d’eau privative, coin bureau et dressing, une suite avec salle de douche, deux autres chambres et une grande salle de bains contemporaine. Une buanderie pratique et un garage complètent ce bien d’exception. Aux portes de Lyon et bien desservie, cette maison unique, alliant prestations modernes et charme de l’ancien, est parfaite pour une famille en quête d’un lieu de vie élégant, confortable et rare sur le marché. Bien présenté par Annick Chabal, agent commercial E.I, RSAC Lyon n° 509 789 228 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1980€ ~ 2690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annick CHABAL - Agent commercial - EI - RSAC LYON 509789228

À seulement quelques minutes de Lyon, sur la très recherchée commune de Genay, découvrez une propriété rare qui conjugue élégance, confort moderne, prestations de qualité et environnement privilégié. Nichée au coeur d'un magnifique terrain paysager de 1 800 m² entièrement clos, cette superbe maison individuelle de 161 m² habitables a bénéficié d'une rénovation complète en avril 2026. Pensée pour répondre aux attentes des familles les plus exigeantes, elle offre aujourd'hui un cadre de vie exceptionnel où chaque espace a été conçu pour allier fonctionnalité, convivialité et bien-être. Un emplacement privilégié dans un secteur très recherché Genay est l'une des communes les plus appréciées du nord lyonnais. Réputée pour son atmosphère conviviale, son environnement verdoyant et sa qualité de vie remarquable, elle séduit autant les familles que les actifs souhaitant profiter d'un cadre résidentiel paisible tout en restant à proximité immédiate de la métropole lyonnaise. Vivre à Genay, c'est bénéficier d'un véritable esprit village tout en profitant de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, écoles, services, infrastructures sportives, associations culturelles, transports et accès rapides aux principaux axes routiers. Cette localisation idéale permet de rejoindre facilement Lyon, les zones d'activités environnantes ainsi que les grands réseaux de communication, tout en profitant chaque jour d'un environnement calme et préservé. Une maison entièrement rénovée, prête à accueillir votre famille Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Implantée en retrait des regards, au sein d'un environnement particulièrement calme, cette propriété se distingue par son architecture harmonieuse, ses volumes généreux et la qualité de ses aménagements. La rénovation intégrale réalisée en avril 2026 permet aux futurs propriétaires de s'installer immédiatement sans aucun travaux à prévoir. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort optimal et une atmosphère chaleureuse. L'entrée ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Le salon, spacieux et convivial, constitue le véritable coeur de la maison. Son volume généreux permet d'imaginer différents espaces de vie : coin détente, espace télévision, bibliothèque ou réception de vos invités dans une ambiance chaleureuse. La cuisine semi-ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Fonctionnelle et moderne, elle favorise les moments de partage tout en conservant une véritable séparation visuelle avec la salle à manger. Cet ensemble crée un espace de réception particulièrement agréable où la circulation est fluide et naturelle. La salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, permet de profiter pleinement des vues sur le jardin et la piscine tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, une profession libérale ou simplement pour disposer d'un espace calme dédié aux études et aux loisirs. Un espace nuit confortable et parfaitement agencé À l'étage, la maison révèle un espace nuit conçu pour le confort de toute la famille. Trois belles chambres aux volumes généreux offrent un cadre de vie agréable et lumineux. Chacune dispose de rangements intégrés permettant une organisation optimale de l'espace. Les surfaces confortables permettent d'aménager facilement des chambres d'enfants, d'adolescents ou une suite parentale selon vos besoins. La salle de bain familiale, fonctionnelle, a été pensée pour répondre aux exigences du quotidien tout en offrant un véritable espace de détente. Un second WC indépendant vient compléter cet étage afin d'apporter davantage de confort à l'ensemble de la famille. Un parc arboré exception...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (gedeon_91983_33170977)

Construit en 1990 par un artisan local dans la pure tradition savoyarde, ce chalet implanté sur 1 115 m² de terrain offre une vue panoramique à 180° sur les massifs environnants et le Mont-Blanc. Développant 298 m² dont 169 m² habitables, il séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses finitions. Réparti sur trois niveaux, il est composé comme suit: Au Rez-de-chaussée : un grand garage-atelier, modulable en studio indépendant ou en espace bien être. Au Rez-de-jardin : une pièce de vie avec belle hauteur sous charpente, une cuisine ouverte équipée et deux chambres en suite avec salle d’eau et toilettes. A l'Étage : Deux chambres avec une salle d’eau partagée et une mezzanine pouvant servir de coin couchage supplémentaire/coin Tv. Le chalet dispose également d'un mazot ainsi que d’un abri double et de stationnements extérieurs. À proximité immédiate du centre de Megève, des pistes de ski et des axes principaux, ce chalet se prête parfaitement à une résidence principale comme secondaire. Les plus : -Vue dégagée sur les massifs environnants et le Mont-Blanc, sans vis-à-vis -4 chambres et mezzanine modulable -Garage, abri double et stationnements extérieurs -Luminosité naturelle / Exposé Sud -Accès rapide au centre et aux pistes Un bien rare, alliant authenticité savoyarde, confort et emplacement privilégié, idéal pour les amateurs de montagne et de luxe. DPE : D – GES : D Dépenses annuelles estimées : 3 286 € à 4 446 €, selon les tarifs en vigueur au 1er janvier 2025, abonnement inclus. Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :