Ventes de maisons et villas de luxe à Mouxy, France

À proximité d'Aix-les-Bains, dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison à vendre d'environ 160 m² est implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², présentant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme. Située en Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette propriété est édifiée sur trois niveaux au sein d'une copropriété de deux lots, offrant une configuration idéale pour envisager un achat maison Aix-les-Bains, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Le niveau inférieur comprend un studio indépendant, qui peut être relié à l'habitation principale via une trémie existante. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. L'étage se compose d'un spacieux salon offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, accompagné d'un grand espace à aménager selon vos souhaits. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété par un poêle à bois. DPE : D – GES : A. Une propriété rare qui offre un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité pour créer la maison idéale à Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. AGENT COMMERCIAL Karine FLUTTAZ 538146234 RSAC CHAMBERY. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée en plein cœur d'Aix-les-Bains, cette maison des années 70 offre un cadre exceptionnel. Avec une superficie d'environ 392 m², elle se distingue par ses volumes spacieux et ses caractéristiques architecturales, comprenant un hall d'entrée majestueux et un escalier en marbre. La distribution de la maison, sur plusieurs niveaux, est à la fois fonctionnelle et adaptée à la vie familiale. Le rez-de-chaussée inclut une entrée élégante, un bureau, une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon/salle à manger avec cheminée. À l'étage, vous retrouverez une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains, trois chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Le sous-sol dispose d'un garage simple, d'un garage double, d'un atelier et de plusieurs espaces de rangement. Érigée sur une parcelle de 1 668 m², cette maison est entourée d'un jardin en pente, préservé des regards, offrant ainsi intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à envisager, permettant ainsi de créer une résidence moderne tout en préservant le charme des éléments d'origine. Idéalement située, cette maison est accessible à pied aux commerces, restaurants et écoles, dans un quartier résidentiel apprécié de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Pour un projet d'achat, cette maison de luxe à acheter à Aix-les-Bains mérite votre attention.

Dans un cadre résidentiel recherché, cette villa familiale allie confort contemporain et cadre de vie paisible. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son jardin ensoleillé, elle offre un parfait équilibre entre fonctionnalité et bien-être. Édifiée sur deux niveaux, cette villa développe une surface habitable de 121 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec toilettes, une première chambre, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une buanderie avec accès direct au garage complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont une avec balcon et une autre bénéficiant d’une grande terrasse privative. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes indépendants, complètent l’étage. L’extérieur offre un jardin paysager de 537 m², agrémenté d’une terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le terrain plat, bien exposé, constitue un cadre privilégié pour la vie familiale. Située à Drumettaz-Clarafond, au sud d’Aix-les-Bains, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature, calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, axes autoroutiers, golf, thermes, lac du Bourget et centre-ville d’Aix-les-Bains. Un secteur recherché pour sa douceur de vivre, à la croisée des chemins entre lac et montagnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*LUXUEUSE Villa*400m2*Terrain 4493m2*LAC DU BOURGET*AIX LES BAINS* Par l'Agence M Concept IMMOBILIER. (3 min 31 de vidéos sur ma Page : La Fin est Magestueuse) RARE à la Vente. LUXUEUSE Villa, Niché dans un véritable HAVRE DE PAIX, Au COEUR de la NATURE, Dominant le Lac du Bourget, Précisemment, Sur la Charmante Commune de Chindrieux 73310. Grâce à son emplacement rêvé : Vous serez à proximité du Port de Chindrieux, De sa Plage, de ses Commodités, de ses agréables Restaurants et face au Lac du Bourget. Vous serez à moins d'une heure de Genève, 45 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix les Bains, De ses Thermes, 40 minutes de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont-Blanc. Et à 9 minutes du Charmant village de Chanaz. Des prestations Haut de Gamme, Des Matériaux de Qualités, Une Villa pensée avec une Fonctionnalité Extrême. Diagnostics DPE : A et GES : A. Une fois arrivée dans votre grande cour sécurisée par un portail, Vous aurez le choix entre votre carport et votre immense garage carrelé. Avec en plus, votre Local à vélos et votre Local à motos adapté pour faire de la mécanique. Vous aurez au rez-de-chaussée, Une Luxueuse Dépendance : Un Appartement indépendant pour recevoir vos familles et vos amis, Pouvant être à disposition à la Location, avec Terrasse privative. Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 2 Immenses Chambres avec salles de bains, douches à l'italienne et toilettes séparés. Concernant votre partie privée : La Villa. Vous aurez une immense entrée très spacieuse, Ouverte sur la salle à manger et l'immense salon. Ambiance Cosy, Vue à couper le souffle, Votre Villa est au coeur de la Nature. Vous aurez 4 suites, des Chambres agencées avec goût, comportant salles de bains et dressings indépendants. Chauffage au sol, Climatisation à disposition dans les pièces, double flux. Fibre présente. Votre Cuisine est Splendide, de plus, elle comporte un cellier indépendant, Fenêtres Triples vitrages, BSO, grandes ouvertures, sur la terrasse, Votre piscine et le jacuzzi privatif. Villa équipée d'alarme. Toit végétalisé. Micro-station aux normes. Isolation : Fibre de Bois. Le rêve : Votre Cuisine d'été indépendante suréquipée ! Du grand standing. Avec en plus, un très beau terrain de pétanques A disposition pour vos plus beaux tournois, il surplombe votre Villa, C'est tout simplement GRANDIOSE ! Terrain de 4493 m2. Vous pourrez aller vous baigner, pêcher, partir en bateau, en profitant de la plage de Chindrieux, Et d'une Place au Port si besoin avec votre Bateau à disposition, (En Option avec la vente de la Villa). Cette Villa de Famille, est également Idyllique pour recevoir du monde. Une Propriété de rêve qui ne demande qu'à vous séduire. LE GRAND LUXE en pleine NATURE sans VIS-À-VIS ! Un CALME ABSOLUE ! Une VUE RESSOURÇANTE ! Une Villa Pleines de BONNES ÉNERGIES ! Prix de vente : 2 550 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Plus d'informations ? Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites UNIQUEMENT sur rendez-vous ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! Si vous avez le budget il faut VITE me contacter et ne pas tarder.

Cette charmante propriété, datant de la fin du XIXe siècle, est située à AIX LES BAINS, dans le département de Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes. Avec un terrain de 2000 m², elle offre une annexe pouvant être aménagée ainsi que des garages. La maison principale, répartie sur deux niveaux, totalise environ 160 m² et comprend une véranda orientée vers l'Ouest. Les combles sont également disponibles pour d'éventuels aménagements supplémentaires. La vue dégagée depuis la propriété sur la ville, le lac et la Dent du Chat est un atout majeur. De plus, bien que proche du centre-ville, cette maison bénéficie d'un cadre calme et paisible. Pour un achat Maison de luxe AIX LES BAINS, cette propriété représente une excellente opportunité.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose dans un environnement privilégié en surplomb d’Aix-les-Bains, au calme et à l’abri des regards, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue panoramique sur le lac et les montagnes. D’une surface habitable d’environ 158m², la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, remarquable avec son plafond cathédral, s’étend sur 76 m² et bénéficie de larges baies vitrées ainsi que d’un oculus, offrant une exposition Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace salon/séjour. L’entrée spacieuse dispose de placards intégrés pour un maximum de praticité. L’espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec placards, toutes deux avec accès direct à la terrasse. Un dressing, une salle de bains avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace. Côté annexes, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un local technique. Implantée sur un terrain clos de 1 538 m², piscinable, la propriété offre une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le lac. Un garage attenant ainsi qu’un portail motorisé. Les prestations techniques sont de qualité, chauffage au sol par pompe à chaleur, production d’eau chaude par panneaux solaires, adoucisseur d’eau récent, menuiseries en aluminium double vitrage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de calme et de panoramas d’exception. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin Annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Située proche du centre d'Aix-les-Bains, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa entièrement rénovée d'environ 170m² habitables (300m2 au sol) et bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville, avec une belle vue sur le lac et les montagnes. La maison propose de plain-pied une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et sur une vaste terrasse en bois tournée vers le lac. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite avec dressing au rez-de-chaussée et une seconde suite à l'étage, complétées par deux salles de bains. Le sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage double, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une grande cave aménagée. Implantée sur un terrain d'environ 635m², la propriété dispose d'une piscine chauffée et d'espaces extérieurs agréables, parfaitement exposés et sans entretien. La maison est vendue entièrement équipée et meublée. Un bien rare sur le marché aixois, alliant confort, proximité du centre ville et prestations de qualité. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse sur la commune recherchée de Pugny-Chatenod, cette maison d'architecte des années 70 bénéficie d'une belle vue sur le lac. A seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, à 1 heure de Lyon et de Genève, elle offre une surface habitable de 230 m² (280 m² au total) sur un terrain de 1165 m². Le niveau principal comprend un séjour lumineux de 45 m² avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le rez-de-jardin dispose de cinq chambres supplémentaires, de deux salles de bains, d'un WC et d'une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon, salle de jeux ou espace de détente. Un garage complète le bien. Cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet de location. A découvrir rapidement. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter une demeure de ville historique de la Belle Époque, idéalement située au coeur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette propriété conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant 174 m2 habitables pour environ 300 m2 utiles au total, elle séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et l'intelligence de sa distribution intérieure. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence de caractère, la maison s'organise sur plusieurs niveaux, complétés par un sous-sol complet, de vastes annexes et un agréable jardin paysager, lequel pourrait accueillir une petite piscine selon les envies. Au rez-de-chaussée, où les plafonds culminent à près de 3 mètres, l'entrée distribue des espaces de réception à l'atmosphère chaleureuse et raffinée : un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble profite d'une belle respiration intérieure et d'un cachet remarquable. Au premier étage, bénéficiant encore d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes, un dressing pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, un petit salon vient desservir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et l'accès au grenier, offrant ainsi un niveau complémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille, enfants ou invités. Le sous-sol complet, d'une superficie de plus de 60 m2, comprend notamment une buanderie et une réserve, ajoutant de précieux espaces fonctionnels au quotidien.   À cela s'ajoutent de superbes annexes d'environ 90 m2, anciennes écuries construites en limite de propriété et reliées aux réseaux. Elles comprennent un grand garage avec belle hauteur et mezzanine partielle, une cuisine d'été, un préau ainsi qu'une salle de réception de 30 m2 avec mezzanine et poêle. Des volumes rares, aux usages multiples, qui renforcent encore le potentiel et la singularité du lieu. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et qualitatives : chaudière gaz de ville récente pour le chauffage central et la production d'eau chaude, double vitrage PVC, couverture récente, charpente traditionnelle en très bon état, assainissement et gestion des eaux pluviales refaits à neuf en 2022, triphasé disponible, ainsi qu'une rénovation intérieure complète réalisée en 2022 comprenant électricité, plomberie, salles d'eau, sols, murs et plafonds.   La taxe foncière 2025 s'élève à 1 416 EUR. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et immédiatement habitable. Une adresse de choix à Aix-les-Bains, où l'histoire du lieu s'exprime avec distinction dans un environnement privilégié.   Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Pierre BELLINA 07 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC no 811 150 119 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale rénovée - Aix-les-Bains – proche centre ! Située dans le secteur très recherché du Tir aux Pigeons à Aix-les-Bains, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour une vie de famille, à proximité des commodités. La maison qui a bénéficié récemment d'une rénovation totale de qualité est en cours de finition. Elle développe environ 120 m² habitables (185 m² avec le sous-sol) et propose une organisation fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, prolongé par une terrasse en bois et le jardin. La cuisine ouverte sur la pièce de vie s'intègre naturellement à l'ensemble tout en conservant sa propre identité. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m², idéale pour y aménager également un bureau ou dressing. Une salle de bains confortable et des WC séparés complètent ce niveau. La maison dispose d'un sous-sol de 66 m², accessible depuis l'intérieur mais également directement par le jardin. Il comprend une cave, une buanderie ainsi qu'un local de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins (stockage, atelier, espace loisirs…). Sur le plan énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol pour le rdc, de climatisation réversible à l'étage, de double vitrage sur huisseries aluminium, de volets roulants et d'une isolation garantissant confort thermique et efficacité énergétique. La rénovation a été réalisée intégralement (plomberie, électricité, sols, murs, huisseries, isolation, façade et abords) et bénéficie de la garantie décennale des artisans. Aucun gros travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu'à aménager l'espace cuisine ainsi que les meubles de salle de bains selon vos goûts, avant de vous installer et profiter pleinement des lieux. Enfin, la maison est implantée sur un terrain plat de 513 m² piscinable, parfaitement adapté à une vie de famille et à l'aménagement d'un agréable espace extérieur. Les stationnements sont facilités grâce à une cour et un carport permettant d'accueillir deux véhicules. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et fonctionnalité à visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 649.00 et 877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa construite dans les années 1990 développe environ 172 m² habitables et bénéficie d'un terrain clos et arboré de 2 390 m². Répartie sur plusieurs demi-niveaux, la maison offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, ouverte sur les espaces extérieurs. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, communique avec une salle à manger conviviale. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont deux suites disposant d'un balcon, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Le sous-sol accueille un garage, une buanderie et une cave. A l'extérieur, un second double garage indépendant avec atelier et mezzanine apporte un espace complémentaire particulièrement appréciable pour le stockage ou les loisirs. Les aménagements extérieurs comprennent également un pool-house et une piscine sécurisée, parfaitement intégrés dans le jardin paysager. Atout supplémentaire, une partie du terrain présente un potentiel constructible sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Une propriété offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Aix-les-Bains. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

À Pugny-Chatenod, à quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, et 8 minutes de l'autoroute, cette maison contemporaine construite en 2005 offre une vue panoramique et dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes depuis ses trois terrasses. Plus qu'un bien de prestige, c'est avant tout une vraie maison de famille : de beaux volumes modulables et une distribution pensée pour que chacun y trouve sa place. Le séjour-cuisine de 54 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur en est le coeur. Quatre chambres et trois salles d'eau permettent d'accueillir toute la famille confortablement. Le rangement n'a pas été oublié non plus : garage, deux caves, buanderie et cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 004 m2 se prête aussi bien aux repas en terrasse qu'aux après-midis à la piscine chauffée au sel ou aux parties de pétanque entre amis. Côté habitation : Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements désservants un bel escalier design : 11,5 m2 - Garage spacieux avec porte électrique : 33,8 m2 - Buanderie : 6,6 m2 - Cave 1 : 14,7 m2 - Cave 2 : 18,5 m2 Rez-de-jardin (niveau de vie): - Cuisine et pièce de vie spacieux et lumineux désservant terrasse et piscine : 54 m2 - Suite avec accès à une terrasse vue lac : 13,3 m2 - Dressing : 3,1 m2 - Salle de d'eau de la suite : 5 m2 - Salle d'eau 2 : 2,5 m2 - Chambre donnant sur les épaces verts: 11,3 m2 - Toilettes : 1,7 m2 - Palier : 9,4 m2 - Cellier : 3,6 m2 1er étage : - Second salon/ pièce de vie bercée de lumière avec belle charpente apparente: 36 m2 - Chambre 3 : 12,2 m2 - Chambre 4 : 12,1 m2 - Salle d'eau douche italienne et double vasque : 5,3 m2 - WC séparé: 1,5 m2 Surface habitable totale : 179,5 m2 - Surface hors habitable (garage, caves, buanderie, cellier) : 108,8 m2 Envie de la découvrir ? GROUPE RD IMMO - Maud Binet - O6 95 09 83 86 - m.binet@groupe-rdimmo.fr Agent commercial immatriculé au RCS sous le numéro 905083101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle demeure édifiée sur une parcelle de 730 m2 arborée d'arbres fruitiers. Cette maison de 149 m2 se développe sur deux niveaux. Le premier niveau est composé d'un grand cellier cave espace technique, garage, buanderie, suite parentale,toilettes. Le second vous acceuille avec une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour, deux chambres, une salle de bains toilettes, salle à manger, et plusieurs petits salons ou la lumière est maitresse. Accès direct à la terrasse avec belle vue sur la dent du chat. Pour compléter, un garage extérieur. Propriété très bien entretenue, entiérement sécurisée. Aucun travaux à prévoir

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter, sur la commune d'Aix-les-Bains, une villa contemporaine de standing située dans un secteur particulièrement recherché, sur les premières hauteurs, au calme et à proximité immédiate des commodités. Dans un environnement privilégié, ce bien développe une atmosphère rare, à la fois paisible et résolument tournée vers le confort. Vue dégagée, prestations soignées, volumes généreux et distribution intelligente : cette propriété réunit les qualités attendues d'une villa d'exception. Édifiée sur trois niveaux, la maison offre environ 270 m2 habitables, au coeur d'un terrain de 1 022 m2, entièrement paysagé et parfaitement entretenu. Elle se compose d'une habitation principale ainsi que d'un appartement T3 indépendant, permettant aussi bien d'accueillir famille et amis que d'envisager un usage complémentaire selon les projets de vie. De plain-pied, une belle entrée lumineuse avec rangements introduit des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, profitant de très agréables vues dégagées. La pièce principale, baignée de lumière, dialogue naturellement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, spacieuse, entièrement meublée et équipée, bénéficie elle aussi d'un accès direct vers l'extérieur, renforçant le confort d'usage au quotidien. Sur ce même niveau, une première suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent compléter l'ensemble. À l'étage, un espace salon ou bureau ouvre sur un solarium intimiste, véritable prolongement extérieur pensé comme un lieu de respiration. Ce niveau accueille également une nouvelle suite parentale parfaitement aménagée, deux autres chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, formant un espace nuit harmonieux et fonctionnel. En rez-de-jardin, la propriété bénéficie d'un appartement T3 indépendant, en parfait état, disposant de son propre accès. Il comprend un séjour / salle à manger ouvrant sur une agréable terrasse, une cuisine équipée et meublée, ainsi que deux chambres conçues dans un esprit suite parentale. Un accès déjà existant entre la maison principale et cet appartement permet également d'envisager une circulation intérieure selon les besoins. À l'extérieur, la maison profite pleinement de son cadre verdoyant grâce à des aménagements particulièrement soignés. Les 160 m2 de terrasses et balcons prolongent généreusement les espaces de vie, tandis que la piscine chauffée, équipée d'un volet immergé, participe au caractère exclusif de l'ensemble. Sur le plan technique, les prestations sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol sur les trois niveaux par pompe à chaleur, piscine également chauffée par PAC, garage double, carport, stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l'égout et excellent DPE. Autant d'éléments qui témoignent d'un bien entretenu avec exigence et pensé pour un confort durable. En résumé, cette villa séduit par son état irréprochable, son calme, la qualité de ses prestations et son emplacement de choix sur les hauteurs d'Aix-les-Bains. Une propriété complète, élégante et parfaitement aboutie, destinée à une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi confortable que rare. Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Jérémy Napoleon 06 17 29 15 08 jeremy@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le no RSAC 823 439 013 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A quelques minutes à pied du centre d'Aix-les-Bains, cette élégante propriété de 360m² s'implante sur un magnifique terrain paysagé de plus de 3 000 m², offrant un environnement calme, verdoyant et parfaitement préservé. Un emplacement rare, alliant discrétion, confort de vie et proximité immédiate des commerces et des commodités. La maison s'organise autour d'une remarquable pièce de vie d'environ 120 m², baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement vers les terrasses et le patio grâce à de larges baies vitrées. Les volumes généreux et la qualité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et résolument contemporaine. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales avec salles de bains privatives, deux chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle dédiée au sport ou aux loisirs, pouvant également être aménagée selon les besoins de chacun. A l'étage, deux autres chambres, une salle de bains et une mezzanine offrent un espace complémentaire idéal pour un bureau, une bibliothèque ou un salon détente. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : piscine chauffée de 10 x 4,5 mètres, terrasses, espaces de réception, garage double de 54 m², carport pouvant accueillir jusqu'à six véhicules et cave complètent les prestations. Une propriété rare sur le marché aixois, idéale pour une résidence principale de standing ou une demeure familiale offrant de généreux volumes dans un environnement privilégié entre lac et montagnes. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Idéalement situé sur les premières hauteurs d'Aix-les-Bains, au coeur d'un quartier emblématique chargé d'histoire, ce domaine confidentiel s'étend sur plus de 3 200 m² de terrain clos et paysager, offrant un cadre rare et préservé en plein centre-ville. A l'abri des regards, la propriété dévoile un parc arboré , ponctué d'éléments décoratifs anciens, conférant au lieu une atmosphère élégante et intemporelle. L'ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtis de caractère, dont une demeure principale , le Chalet, d'environ 430 m², développée sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle. Elle est complétée par plusieurs dépendances aux architectures variées: une maison d'environ 70 m² ainsi qu'un second bâtiment d'environ 160 m², offrant de nombreuses possibilités d'exploitation: résidence principale ou secondaire de prestige, projet familial, ou encore opération de valorisation. La propriété bénéficie de vues remarquables sur le lac du Bourget et les reliefs environnants, offrant des perspectives uniques depuis les différents bâtiments. A la fois confidentiel et parfaitement situé, ce domaine permet de conjuguer calme absolu et proximité immédiate du centre-ville, tout en restant facilement accessible depuis les stations, Genève ou Lyon. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Pugny-Chatenod, Maison rénovée avec vue panoramique sur le lac du Bourget Sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et très recherché, cette maison de caractère entièrement rénovée développe environ 140 m² habitables et bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le lac du Bourget et la Dent du Chat. Implantée sur un terrain d'environ 2 800 m², arboré et piscinable, la propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, espace et panorama. L'habitation propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour / salle à manger, avec accès direct à une terrasse idéalement exposée face au lac. L'agencement permet une vie confortable avec une chambre, une salle de bains et un WC au rez-de-chaussée. A l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres, d'un espace bureau en mezzanine, d'une salle d'eau ainsi que de sanitaires indépendants. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement, atelier, buanderie ou stockage, ainsi que d'un garage double. Entièrement rénovée ces dernières années (pompe à chaleur), elle ne nécessite aucun travaux et conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à une maison secondaire dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin aixois. Un bien rare, alliant charme, confort et emplacement exceptionnel. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Villa exceptionnelle, vue lac, Villa lumineuse sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod. Nichée au calme, en bout d'impasse, sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, cette villa de 182 m² est implantée sur une magnifique propriété arborée de 1 580 m², offrant une vue dégagée sur le lac du Bourget et les massifs environnants. Située sur la commune prisée de Pugny-Chatenod, elle a été conçue pour tirer parti de la luminosité naturelle. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie traversante, composée d'un coin salon avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine semi-ouverte, conviviale et fonctionnelle. Une première chambre, pouvant faire office de bureau, complète ce niveau. L'accès direct à la terrasse plein sud permet de profiter pleinement des journées ensoleillées et du cadre extérieur. A l'étage, vous découvrirez trois chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, des espaces de rangement . Le bien dispose également d'un sous-sol aménagé, incluant un local piscine, une cave d 40m2 ainsi que des espaces techniques. Un garage de 36m2 pour deux véhicules complète cette villa. Le terrain entièrement paysagé, situé dans un environnement privilégié, promet tranquillité, intimité et potentiel d'agrandissement si nécessaire. Des panneaux solaires sont installés sur le toit ramenant les factures électrique autour des 2500euros/an François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Tresserve, A proximité immédiate d'Aix-les-Bains, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette villa contemporaine de 242 m² (espace piscine de 30m2 inclus), édifiée sur un terrain paysagé d'environ 1 000 m². Conçue avec des matériaux haut de gamme, elle offre un vaste espace de vie baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées , prolongé par une terrasse avec vue panoramique sur le lac du Bourget. Cet espace s'ouvre également sur une piscine intérieure chauffée, idéale pour profiter d'un moment de détente en toute saison. L'espace nuit propose quatre chambres, dont deux de plain-pied, accompagnées de deux salles d'eau, deux WC, un dressing et un bureau. A l'extérieur, une terrasse sur toit végétalisé offre un cadre exceptionnel face au lac. Le sous-sol dispose d'un garage pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que de nombreuses caves et espaces de stockage. Un bien rare sur le marché, alliant prestations de très haut standing, confort et intimité. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Chalet d'exception avec vue panoramique sur le lac et les montagnes. Situé sur les hauteurs d'Aix-les-Bains, dans le charmant village de Pugny-Chatenod, ce chalet de 220 m², érigé sur un terrain constructible de 1700 m², offre un cadre de vie unique avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Des espaces généreux et lumineux : Niveau de vie : Une pièce à vivre spacieuse et lumineuse de 70 m², idéale pour des moments conviviaux, avec une cuisine contemporaine entièrement équipée. Deux terrasses indépendantes orientées côté lac prolongent cet espace, offrant des vues spectaculaires. Une chambre, un WC et une salle d'eau complètent ce niveau. Étage supérieur : Une vaste suite parentale avec espace bureau, parfaite pour combiner confort et fonctionnalité. Sous-sol complet et pratique : Un garage spacieux, une chambre supplémentaire, un WC et de nombreux espaces de rangement se trouvent au sous-sol, répondant à tous vos besoins pratiques. L'aménagement bien pensé du terrain vous fait bénéficier d'une parking pour véhicule, de nombreuses terrasse, d'une chalet de jardin et d'une belle piscine 8x4m sans vis à vis. Un cadre rare et privilégié : Ce chalet, mêlant charme naturel et confort moderne, bénéficie d'une localisation exceptionnelle, offrant tranquillité, luminosité et une vue panoramique. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

L’office notarial CAPERENNE, SELARL, vous présente une maison à vendre à AIX LES BAINS (73100) : la Villa Pamplemousse, une propriété à rénover, située dans le quartier prisé de Bellevue. Cette élégante demeure bourgeoise, édifiée en 1928, offre un potentiel de valorisation hors du commun. Établie sur les hauteurs de Bellevue, la villa bénéficie d’un cadre de vie serein et d’une vue imprenable sur les anciens palaces historiques d’Aix-les-Bains. Le parc arboré de 2560 m², protégé des regards, est éveillé par un paisible ruisseau, créant une atmosphère naturelle exceptionnelle. Avec ses volumes généreux et son cachet architectural des années 30, la villa représente une occasion unique. Actuellement, la surface habitable est de 211,40 m², avec une configuration sur plusieurs niveaux comprenant sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, étage et combles. La propriété dispose également d'une vaste terrasse avec vue panoramique et d'un terrain en pente douce, idéal pour la construction d'une piscine. Un projet de rénovation ambitieux est à envisager, puisque la maison nécessite une rénovation complète, permettant ainsi de créer une résidence sur mesure. Après réaménagement et extensions soumises à l'obtention des autorisations d'urbanisme, la surface habitable pourrait atteindre environ 400 m². La Villa Pamplemousse représente ainsi une opportunité rare sur le marché d'AIX LES BAINS pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter AIX LES BAINS. Située à seulement 3 minutes à pied de l’école de Boncelin et à 5 minutes du collège Jean-Jacques Perret, elle est également facilement accessible par l'autoroute A43 (Grésy-sur-Aix) en 5 minutes. Le centre-ville d’AIX LES BAINS se trouve à moins de 5 minutes. Pour plus d’informations et pour discuter de votre projet, n’hésitez pas à me contacter.

Premières hauteurs d'Aix les bains, quartier prisé, sans vis-à-vis, à deux pas du centre avec vue lac et montagnes, belle villa de 220 m2 entièrement rénovée offrant de plain-pied, belle cuisine équipée de qualité ouverte sur grande pièce de vie avec cheminée, 4 chambres dont une suite au rez de chaussée, 2 sdb, sous-sol complet avec quadruple garage, buanderie, chaufferie, grande cave aménagée, sur 638 m2 de terrain avec vaste terrasse en bois vue lac et piscine chauffée. Bien rare à la vente, vendu équipée et meublé. A découvrir vite.

Située sur les hauteurs recherchées d’Aix-les-Bains dans le département de la Savoie, cette villa contemporaine offre des prestations haut de gamme dans un cadre naturel d'exception, dominant le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Pour un achat de Maison de luxe à Aix-les-Bains, cette propriété se distingue par son architecture lumineuse, ses volumes généreux et son ambiance élégante. Elle se compose de 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative et vue sur le lac, ainsi qu'un espace wellness comprenant une piscine intérieure. À proximité du centre-ville et des principales routes vers Genève, Annecy ou Lyon, cette maison rare allie emplacement privilégié, confort absolu et qualité de vie exceptionnelle. Ne manquez pas l'opportunité d'une vente de Maison de luxe à Aix-les-Bains.

On parle souvent d’emplacement, mais ici, c’est de perspective dont il s'agit. Imaginez-vous sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, juste au pied des mythiques anciens palaces, le Royal et le Splendide. Nous sommes au cœur de l'histoire de la Riviera des Alpes, dans un quartier où chaque mur raconte la grande époque des thermes et de l'élégance savoyarde. Ce domaine, nous l’avons sélectionné pour son caractère totalement hors normes. Rarement un terrain de 3 543 m² n'a été préservé avec une telle intimité en plein cœur de ville. Dès l'entrée, le ton est donné : la propriété est entièrement close de murs et de grilles, protégeant un parc arboré où le temps semble s'être arrêté. Entre les statues et les bassins, on respire cette atmosphère de villa italienne du début du siècle dernier. les deux bâtiments principaux sont inscrits aux monuments historiques. Il y aura donc des aides de l'état pour une rénovation. Notamment la façade et le toit du chalet. Un ensemble architectural aux multiples facettes La force de ce domaine réside dans la diversité de ses bâtiments et leur potentiel de réinvention. Le Chalet Maître : Pièce maîtresse de la propriété, cette bâtisse s’élève sur quatre niveaux pour une surface totale de 430 m². Sa structure en pierre apparente lui confère une assise historique. Avec son rez-de-chaussée, son étage carré et ses combles mansardés, les volumes sont généreux et la lumière circule librement. Le Pavillon Italien : Un bâtiment singulier, presque sculptural. Un vaste espace ouvert au rez-de-chaussée mène, via un escalier de caractère, à une immense pièce à l’étage. C’est l’endroit idéal pour imaginer un loft d’artiste ou une salle de réception spectaculaire. Les Maisons Annexes : Une première maison de 70 m² (avec un potentiel de surélévation intéressant) et, contiguë, « La Petite Maison » à toit plat, développant environ 160 m². Une vue, un projet, un investissement Ici, chaque fenêtre est un cadre ouvert sur le paysage. D’un côté, la silhouette découpée de la Dent du Chat ; de l’autre, les reflets changeants du Lac du Bourget. C'est ce panorama qui dicte la valeur du lieu. Nous ne sommes pas sur une simple rénovation, mais sur un projet d'envergure. Cette propriété s’adresse à des profils visionnaires ou à des investisseurs avertis. La configuration permet d'envisager une division en plusieurs lots de standing, où chaque appartement pourrait bénéficier de son propre jardin ou d'une terrasse avec vue lac. Le cadre est paisible, presque secret, et pourtant la logistique est parfaite : vous êtes à seulement 45 minutes de Genève et 1 heure de Lyon.

Rare à la vente ! Venez découvrir cette magnifique demeure de caractère de 211 m2 habitables, offrant près de 400 m2 exploitables, nichée dans un cadre verdoyant et calme, à deux pas des écoles et du centre d'Aix-les-Bains. Idéalement située sur les premiers coteaux de la commune d'Aix-les-Bains, la propriété et son terrain clos, plat, arboré et piscinable de 2 560 m2 offrent une magnifique vue sur les montagnes environnantes et les anciens palaces. Les extérieurs sont complétés par 2 grandes terrasses de 45 m2 et de 17 m2, idéales pour profiter de la tranquillité du lieu. À l'intérieur, vous serez séduits par les très beaux volumes et la belle hauteur sous plafond, offrant un cadre parfait pour repenser l'habitation selon vos envies et lui redonner tout son éclat. De nombreux espaces annexes viennent compléter ce bien rare : 2 garages, une buanderie, des caves offrant de grandes possibilités de stockage. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une occasion unique de repenser ce foyer selon vos goûts, et d'y créer la demeure de vos rêves. Un bien rare, au calme, mêlant charme, authenticité et potentiel exceptionnel, le tout à proximité du lac et des commodités. Contactez-moi rapidement pour que l'on organise une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -