Ventes immobilier de luxe à Mouxy, France

À proximité d'Aix-les-Bains, dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison à vendre d'environ 160 m² est implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², présentant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme. Située en Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette propriété est édifiée sur trois niveaux au sein d'une copropriété de deux lots, offrant une configuration idéale pour envisager un achat maison Aix-les-Bains, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Le niveau inférieur comprend un studio indépendant, qui peut être relié à l'habitation principale via une trémie existante. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. L'étage se compose d'un spacieux salon offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, accompagné d'un grand espace à aménager selon vos souhaits. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété par un poêle à bois. DPE : D – GES : A. Une propriété rare qui offre un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité pour créer la maison idéale à Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. AGENT COMMERCIAL Karine FLUTTAZ 538146234 RSAC CHAMBERY. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée en plein cœur d'Aix-les-Bains, cette maison des années 70 offre un cadre exceptionnel. Avec une superficie d'environ 392 m², elle se distingue par ses volumes spacieux et ses caractéristiques architecturales, comprenant un hall d'entrée majestueux et un escalier en marbre. La distribution de la maison, sur plusieurs niveaux, est à la fois fonctionnelle et adaptée à la vie familiale. Le rez-de-chaussée inclut une entrée élégante, un bureau, une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon/salle à manger avec cheminée. À l'étage, vous retrouverez une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bains, trois chambres dont une avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire. Le sous-sol dispose d'un garage simple, d'un garage double, d'un atelier et de plusieurs espaces de rangement. Érigée sur une parcelle de 1 668 m², cette maison est entourée d'un jardin en pente, préservé des regards, offrant ainsi intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Des travaux de rénovation sont à envisager, permettant ainsi de créer une résidence moderne tout en préservant le charme des éléments d'origine. Idéalement située, cette maison est accessible à pied aux commerces, restaurants et écoles, dans un quartier résidentiel apprécié de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Pour un projet d'achat, cette maison de luxe à acheter à Aix-les-Bains mérite votre attention.

Situé au cœur d’Aix-les-Bains, dans un édifice historique du XIXe siècle emblématique de cette cité thermale, cet appartement d’exception de 174 m² est à vendre. Dès l'entrée, le charme opère avec des volumes généreux, une hauteur sous plafond remarquable et une lumière traversante. Chaque détail met en avant l’élégance de l’ancien, sublimée par une rénovation complète achevée en 2019. Les propriétaires ont su combiner modernité et authenticité, en préservant des éléments de caractère tels que les moulures, le parquet d’origine et une superbe cheminée d’époque. Ce bien rare, aux prestations haut de gamme et aux finitions soignées, constitue un lieu de vie idéal pour une famille en quête de confort et de raffinement. Le vaste séjour, associé à une cuisine sur-mesure entièrement équipée, s'affirme comme le cœur de la maison — un espace chaleureux pour se détendre ou recevoir. Un balcon prolonge cette pièce de vie, offrant une vue imprenable sur la Dent du Chat et sur le Jardin japonais, véritable écrin de verdure au pied du Casino Grand Cercle. L’espace nuit comprend quatre chambres spacieuses, chacune dotée de sa propre salle d’eau attenante pour un confort optimal. Les charges de copropriété englobent le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Avec son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare SNCF, cet appartement à acheter à Aix-les-Bains se distingue par sa praticité et son élégance. Nombre de lots dans la copropriété : 38. Procédure en cours : Non. Charges de copropriété : 1715€/trimestre. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Dans un cadre résidentiel recherché, cette villa familiale allie confort contemporain et cadre de vie paisible. Avec ses beaux volumes, ses quatre chambres et son jardin ensoleillé, elle offre un parfait équilibre entre fonctionnalité et bien-être. Édifiée sur deux niveaux, cette villa développe une surface habitable de 121 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec toilettes, une première chambre, une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Une buanderie avec accès direct au garage complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont une avec balcon et une autre bénéficiant d’une grande terrasse privative. Une salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, ainsi que des toilettes indépendants, complètent l’étage. L’extérieur offre un jardin paysager de 537 m², agrémenté d’une terrasse idéale pour les repas en plein air et les moments de détente. Le terrain plat, bien exposé, constitue un cadre privilégié pour la vie familiale. Située à Drumettaz-Clarafond, au sud d’Aix-les-Bains, cette villa bénéficie d’un emplacement stratégique entre nature, calme et proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, axes autoroutiers, golf, thermes, lac du Bourget et centre-ville d’Aix-les-Bains. Un secteur recherché pour sa douceur de vivre, à la croisée des chemins entre lac et montagnes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En position dominante sur les premières hauteurs d’Aix-les-Bains, au sein d’un ancien palace emblématique entièrement restauré, cet appartement d’exception de 152 m² bénéficie d’un cadre de vie unique, conjuguant charme historique, volumes généreux et prestations haut de gamme. Dès l’entrée, le ton est donné : l’élégance des lieux s’exprime à travers un vaste hall, une cuisine ouverte haut de gamme parfaitement équipée et une pièce de vie lumineuse ouvrant sur l’extérieur. Les deux chambres, chacune avec salle d’eau privative, offrent un confort optimal, tandis que deux celliers viennent compléter l’organisation de l’espace. L’atout majeur de ce bien : une superbe terrasse de 28 m² exposée à l’ouest, accessible depuis le salon et les chambres, offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget la ville et le magnifique parc de cet ancien palace. Un garage fermé et une cave viennent parfaire ce bien d'exception. Situé à quelques minutes à pied du centre-ville, dans un secteur recherché, l’appartement bénéficie d’un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités, des thermes, du golf et des rives du lac. Les aéroports internationaux de Genève et Lyon sont accessibles en moins d’une heure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots d'habitation : 68 Procédure en cours : Non Charges de copropriété : 480€/Mensuel

Appartement de charme rénové – Vue imprenable sur le lac, les montagnes et un parc arboré Aix-les-Bains, à deux pas du centre-ville Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés d’Aix-les-Bains, au sein d’une résidence de caractère nichée au cœur d’un parc paysager classé, cet appartement entièrement rénové séduit par son élégance, son confort et la beauté de son environnement. Dès l’entrée, vous serez conquis par la hauteur sous plafond, les volumes généreux et la luminosité naturelle qui inonde les pièces. Le séjour, chaleureux et raffiné, se distingue par ses ouvertures originales et son ambiance unique. La cuisine indépendante, parfaitement aménagée, offre à la fois fonctionnalité et charme authentique. Côté nuit, l’appartement dispose de deux grandes chambres paisibles et lumineuses, ainsi que d’une salle d’eau à la décoration sobre et contemporaine. Depuis les différentes pièces, vous profiterez de vues exceptionnelles sur les arbres centenaires du parc, les reliefs environnants et les eaux paisibles du lac du Bourget. Un bien rare, alliant calme absolu et proximité immédiate des commerces, thermes et animations du centre-ville. Garage disponible en option. Chauffage collectif au gaz, inclus dans les charges. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Nombre de lots : 83 Procédure en cours : non Charges de copropriété : 276€/mois

*LUXUEUSE Villa*400m2*Terrain 4493m2*LAC DU BOURGET*AIX LES BAINS* Par l'Agence M Concept IMMOBILIER. (3 min 31 de vidéos sur ma Page : La Fin est Magestueuse) RARE à la Vente. LUXUEUSE Villa, Niché dans un véritable HAVRE DE PAIX, Au COEUR de la NATURE, Dominant le Lac du Bourget, Précisemment, Sur la Charmante Commune de Chindrieux 73310. Grâce à son emplacement rêvé : Vous serez à proximité du Port de Chindrieux, De sa Plage, de ses Commodités, de ses agréables Restaurants et face au Lac du Bourget. Vous serez à moins d'une heure de Genève, 45 minutes d'Annecy, 30 minutes d'Aix les Bains, De ses Thermes, 40 minutes de l'Aéroport Chambéry Savoie Mont-Blanc. Et à 9 minutes du Charmant village de Chanaz. Des prestations Haut de Gamme, Des Matériaux de Qualités, Une Villa pensée avec une Fonctionnalité Extrême. Diagnostics DPE : A et GES : A. Une fois arrivée dans votre grande cour sécurisée par un portail, Vous aurez le choix entre votre carport et votre immense garage carrelé. Avec en plus, votre Local à vélos et votre Local à motos adapté pour faire de la mécanique. Vous aurez au rez-de-chaussée, Une Luxueuse Dépendance : Un Appartement indépendant pour recevoir vos familles et vos amis, Pouvant être à disposition à la Location, avec Terrasse privative. Cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, 2 Immenses Chambres avec salles de bains, douches à l'italienne et toilettes séparés. Concernant votre partie privée : La Villa. Vous aurez une immense entrée très spacieuse, Ouverte sur la salle à manger et l'immense salon. Ambiance Cosy, Vue à couper le souffle, Votre Villa est au coeur de la Nature. Vous aurez 4 suites, des Chambres agencées avec goût, comportant salles de bains et dressings indépendants. Chauffage au sol, Climatisation à disposition dans les pièces, double flux. Fibre présente. Votre Cuisine est Splendide, de plus, elle comporte un cellier indépendant, Fenêtres Triples vitrages, BSO, grandes ouvertures, sur la terrasse, Votre piscine et le jacuzzi privatif. Villa équipée d'alarme. Toit végétalisé. Micro-station aux normes. Isolation : Fibre de Bois. Le rêve : Votre Cuisine d'été indépendante suréquipée ! Du grand standing. Avec en plus, un très beau terrain de pétanques A disposition pour vos plus beaux tournois, il surplombe votre Villa, C'est tout simplement GRANDIOSE ! Terrain de 4493 m2. Vous pourrez aller vous baigner, pêcher, partir en bateau, en profitant de la plage de Chindrieux, Et d'une Place au Port si besoin avec votre Bateau à disposition, (En Option avec la vente de la Villa). Cette Villa de Famille, est également Idyllique pour recevoir du monde. Une Propriété de rêve qui ne demande qu'à vous séduire. LE GRAND LUXE en pleine NATURE sans VIS-À-VIS ! Un CALME ABSOLUE ! Une VUE RESSOURÇANTE ! Une Villa Pleines de BONNES ÉNERGIES ! Prix de vente : 2 550 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Plus d'informations ? Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites UNIQUEMENT sur rendez-vous ! COUP DE COEUR ASSURÉ ! Si vous avez le budget il faut VITE me contacter et ne pas tarder.

Découvrez cet appartement à vendre situé au coeur d'Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Ce bien rare de 145 m² au sol (133 m² Loi Carrez), dans un ancien palace du début du XXe siècle récemment restauré, allie le charme de l'architecture historique à des aménagements contemporains de qualité. À l’entrée, vous serez séduit par la luminosité et l'espace. Le salon, spacieux et accueillant, s'ouvre sur un balcon orienté plein Ouest, offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget et les toits de la ville. La salle à manger attenante, parfaite pour recevoir, communique avec une cuisine moderne et entièrement équipée, également prolongée par un balcon. Un couloir distribue la partie nuit, qui comprend une première suite parentale avec dressing sur mesure, salle d'eau raffinée et WC privatif, ainsi qu'une seconde suite avec salle d'eau, WC et entrée séparée, pouvant servir de studio indépendant. Un troisième espace peut également servir de chambre d'amis. Les prestations incluent une rénovation complète avec des matériaux de qualité, menuiseries en bois double vitrage, parquet massif et salles d'eau modernes. En annexe, une cave en sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, et un garage est disponible à la location à proximité. Profitez d'un emplacement privilégié, proche des commerces, des thermes, du lac et de la gare. Ce bien unique est une véritable opportunité d'achat d'un appartement de luxe à Aix-les-Bains.

Cette charmante propriété, datant de la fin du XIXe siècle, est située à AIX LES BAINS, dans le département de Savoie au cœur de la région Rhône-Alpes. Avec un terrain de 2000 m², elle offre une annexe pouvant être aménagée ainsi que des garages. La maison principale, répartie sur deux niveaux, totalise environ 160 m² et comprend une véranda orientée vers l'Ouest. Les combles sont également disponibles pour d'éventuels aménagements supplémentaires. La vue dégagée depuis la propriété sur la ville, le lac et la Dent du Chat est un atout majeur. De plus, bien que proche du centre-ville, cette maison bénéficie d'un cadre calme et paisible. Pour un achat Maison de luxe AIX LES BAINS, cette propriété représente une excellente opportunité.

Exclusif ! Loft de 166 m² au coeur d'Aix Les bains Ce loft au caractère unique séduit par ses volumes généreux et son aménagement contemporain. Accessible par une entrée indépendante ou directement depuis le garage, le premier niveau se compose d'un magnifique hall d'entrée, de trois chambres dont deux avec balcon, de trois salles d'eau, de dressing, d'une buanderie et de deux WC. L'étage, sous une superbe voûte en pierre, offre un espace de vie d'environ 80 m² intégrant un salon-séjour avec un projet de cuisine équipée (en supplément). Un cellier et un WC complètent ce niveau. Le sous-sol abrite un immense garage / chaufferie de plus de 100 m² avec un accès direct à l'extérieur, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou créer un espace de stockage. Un bien rare alliant cachet, modernité et volumes impressionnants, à découvrir sans tarder ! Peut aussi convenir pour des professions libérales, avocats, architectes, designer, bureaux, commerces. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose dans un environnement privilégié en surplomb d’Aix-les-Bains, au calme et à l’abri des regards, cette villa contemporaine de plain-pied offre un cadre de vie exceptionnel, sublimé par une vue panoramique sur le lac et les montagnes. D’une surface habitable d’environ 158m², la maison séduit par sa luminosité et ses volumes généreux. La pièce de vie, remarquable avec son plafond cathédral, s’étend sur 76 m² et bénéficie de larges baies vitrées ainsi que d’un oculus, offrant une exposition Ouest. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace salon/séjour. L’entrée spacieuse dispose de placards intégrés pour un maximum de praticité. L’espace nuit comprend deux belles chambres, dont une avec placards, toutes deux avec accès direct à la terrasse. Un dressing, une salle de bains avec rangements, un WC indépendant avec lave-mains complètent cet espace. Côté annexes, la maison dispose également d’un cellier, d’une buanderie et d’un local technique. Implantée sur un terrain clos de 1 538 m², piscinable, la propriété offre une agréable terrasse avec une vue dégagée sur le lac. Un garage attenant ainsi qu’un portail motorisé. Les prestations techniques sont de qualité, chauffage au sol par pompe à chaleur, production d’eau chaude par panneaux solaires, adoucisseur d’eau récent, menuiseries en aluminium double vitrage. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de calme et de panoramas d’exception. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin Annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Aix les Bains : Appartement de 88 m² en front de lac, au sein d'une résidence de standing datant de 1999, avec un emplacement prémium face à l'esplanade. L'exposition sud-ouest apporte une luminosité constante et une vraie douceur en fin de journée. La pièce de vie, réunissant salon, séjour et cuisine, s'ouvre sur l'extérieur et se prolonge vers une belle terrasse de 30m² dominante face au lac, offrant une vue dégagée et une sensation d'espace immédiate. La partie nuit est parfaitement organisée avec deux chambres côté sud, toutes deux ouvertes sur une terrasse et profitant d'une vue dégagée sur la chaîne du Revard. Une chambre master côté ouest complète l'ensemble, avec un accès direct à la terrasse ouest, idéale pour profiter de l'extérieur à différents moments de la journée. L'appartement est vendu avec un garage, une place de stationnement privative en extérieur et pratique : un cellier au même étage permet du stockage ou le branchement d'appareils électro-ménagers complémentaires. Des annexes rares et très confortables au quotidien. Côté copropriété, la réfection de l'étanchéité des balcons et terrasses a été votée (pris en charge par les propriétaires actuels) et suit un calendrier d'exécution. Le chauffage et l'eau chaude sont comprises dans les charges. Un bien rare dans un secteur unique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930.0 € et 2660.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Située proche du centre d'Aix-les-Bains, dans un secteur résidentiel recherché, cette villa entièrement rénovée d'environ 170m² habitables (300m2 au sol) et bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre-ville, avec une belle vue sur le lac et les montagnes. La maison propose de plain-pied une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée et sur une vaste terrasse en bois tournée vers le lac. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une suite avec dressing au rez-de-chaussée et une seconde suite à l'étage, complétées par deux salles de bains. Le sous-sol complet offre de beaux volumes avec un garage double, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une grande cave aménagée. Implantée sur un terrain d'environ 635m², la propriété dispose d'une piscine chauffée et d'espaces extérieurs agréables, parfaitement exposés et sans entretien. La maison est vendue entièrement équipée et meublée. Un bien rare sur le marché aixois, alliant confort, proximité du centre ville et prestations de qualité. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Appartement neuf (Frais de notaire réduits) disponible immédiatement. En plein centre d'Aix-les-Bains, dans le quartier historique des Thermes, découvrez ce bel appartement T4 avec bureau de 111,5 m² habitables, situé au 3ème étage d'une résidence de standing alliant cachet architectural et prestations actuelles. L'appartement propose une entrée avec rangement, puis une agréable pièce de vie de 43,5 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par une terrasse de 14 m² et un espace de rangement extérieur. L'espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale, un bureau indépendant de 7,5 m², une salle de bains, une salle d'eau, deux WC ainsi qu'une buanderie. La hauteur sous plafond de 2,90 m apporte volume et confort à l'ensemble. La résidence, inspirée de l'architecture Belle Époque, bénéficie de parties communes soignées ainsi que d'une terrasse partagée sur les toits avec vue dégagée sur les montagnes. Prestations de qualité : chauffage au sol hydraulique, menuiseries bois, volets roulants motorisés avec pilotage à distance, vidéophone, accès sécurisé, carrelage grand format . Un garage fermé et une place de parking sont inclus. A quelques pas des commerces, restaurants, parcs et des lieux emblématiques du centre-ville, ce bien réunit emplacement, confort et qualité de vie. Une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial au coeur d'Aix-les-Bains. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Située dans un environnement calme, au fond d'une impasse sur la commune recherchée de Pugny-Chatenod, cette maison d'architecte des années 70 bénéficie d'une belle vue sur le lac. A seulement 10 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains, à 1 heure de Lyon et de Genève, elle offre une surface habitable de 230 m² (280 m² au total) sur un terrain de 1165 m². Le niveau principal comprend un séjour lumineux de 45 m² avec accès à une terrasse, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bains et un WC. Le rez-de-jardin dispose de cinq chambres supplémentaires, de deux salles de bains, d'un WC et d'une grande pièce polyvalente pouvant servir de salon, salle de jeux ou espace de détente. Un garage complète le bien. Cette maison aux beaux volumes offre un fort potentiel pour une grande famille ou un projet de location. A découvrir rapidement. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Le Groupe RD IMMO a le plaisir de vous présenter une demeure de ville historique de la Belle Époque, idéalement située au coeur d'Aix-les-Bains, à seulement quelques pas du centre-ville et à 15 minutes à pied du lac. Entièrement rénovée avec goût en 2022, cette propriété conjugue avec justesse le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine. Développant 174 m2 habitables pour environ 300 m2 utiles au total, elle séduit immédiatement par la qualité de ses volumes, ses belles hauteurs sous plafond et l'intelligence de sa distribution intérieure. Pensée pour une vie de famille confortable comme pour une résidence de caractère, la maison s'organise sur plusieurs niveaux, complétés par un sous-sol complet, de vastes annexes et un agréable jardin paysager, lequel pourrait accueillir une petite piscine selon les envies. Au rez-de-chaussée, où les plafonds culminent à près de 3 mètres, l'entrée distribue des espaces de réception à l'atmosphère chaleureuse et raffinée : un bureau, une salle à manger avec cheminée, un salon, une cuisine équipée indépendante ainsi que des toilettes séparées. L'ensemble profite d'une belle respiration intérieure et d'un cachet remarquable. Au premier étage, bénéficiant encore d'une hauteur sous plafond de 2,80 mètres, l'espace nuit accueille deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et ses toilettes, un dressing pouvant aisément faire office de troisième chambre, une seconde salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Au deuxième étage, un petit salon vient desservir deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et l'accès au grenier, offrant ainsi un niveau complémentaire particulièrement appréciable pour accueillir famille, enfants ou invités. Le sous-sol complet, d'une superficie de plus de 60 m2, comprend notamment une buanderie et une réserve, ajoutant de précieux espaces fonctionnels au quotidien.   À cela s'ajoutent de superbes annexes d'environ 90 m2, anciennes écuries construites en limite de propriété et reliées aux réseaux. Elles comprennent un grand garage avec belle hauteur et mezzanine partielle, une cuisine d'été, un préau ainsi qu'une salle de réception de 30 m2 avec mezzanine et poêle. Des volumes rares, aux usages multiples, qui renforcent encore le potentiel et la singularité du lieu. Sur le plan technique, la maison bénéficie de prestations rassurantes et qualitatives : chaudière gaz de ville récente pour le chauffage central et la production d'eau chaude, double vitrage PVC, couverture récente, charpente traditionnelle en très bon état, assainissement et gestion des eaux pluviales refaits à neuf en 2022, triphasé disponible, ainsi qu'une rénovation intérieure complète réalisée en 2022 comprenant électricité, plomberie, salles d'eau, sols, murs et plafonds.   La taxe foncière 2025 s'élève à 1 416 EUR. En conclusion, cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de propriétés authentiques, à la recherche d'un lieu de vie rare, élégant et immédiatement habitable. Une adresse de choix à Aix-les-Bains, où l'histoire du lieu s'exprime avec distinction dans un environnement privilégié.   Le Groupe RD IMMO se tient à votre entière disposition pour vous faire découvrir cette propriété et vous transmettre l'ensemble des informations complémentaires relatives à cette offre. Pierre BELLINA 07 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC no 811 150 119 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en étage élevé d'une résidence de caractère dans un écrin de verdure, cet appartement bourgeois de 145 m² est une opportunité rare à Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet appartement traversant et lumineux se compose d'un vaste séjour orienté plein ouest, prolongé par deux balcons offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes et le lac du Bourget. L'agencement intérieur comprend deux belles chambres, deux salles d'eau, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien unique. De plus, une cave et un garage privatif complètent cette offre. Avec un cadre paisible, une vue spectaculaire et un emplacement privilégié à quelques minutes à pied du centre-ville, cet appartement à acheter à Aix-les-Bains est parfait pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Nombre de lots : 82. Procédure en cours : non. Charges : 835€/trimestre.

Appartement spectaculaire se déploie sur trois niveaux avec une élégance rare : RDC : Un immense garage de 100 m² pour quatre véhicules, offrant un grand confort en centre-ville. 1er Étage : L'espace nuit avec trois suites complètes et leur salle de bains privative, ainsi qu'une buanderie. Un bel espace, bien agencé dans un secteur très calme. Dernier Étage : Un espace de vie grandiose comprenant un salon-séjour-cuisine ouvert. Un coup de cœur inévitable pour ceux qui recherchent un cachet historique, des volumes généreux, et une proximité immédiate avec les commerces, les restaurants et la douceur du Lac du Bourget. Bien rare et exclusif. Une visite s'impose.

Appartement avec terrasse et vue panoramique sur le lac du Bourget En première ligne face au lac, cet appartement de 70 m² loi Carrez, situé au 3 étage avec ascenseur, profite d'un emplacement rare et d'une vue spectaculaire sur le lac du Bourget. L'appartement se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, de deux belles chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie. A l'extérieur, une terrasse d'environ 30 m² exposée plein Ouest prolonge l'espace de vie et offre un panorama sur le lac, idéal pour profiter pleinement du cadre et des couchers de soleil. Les commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes à pied. En annexes, le bien dispose d'un garage fermé, d'une place de parking privative ainsi que d'un cellier situé sur le palier. Un bien rare, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un pied-à-terre au bord du lac. Cathy Dubouchet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 742 349 944 - Chambery.

Cet ancien appartement type 4 transformé en type 3 en 2025, situé au coeur de la ville d'aix les bains vous permet de bénéficier à toutes commodités ( commerces, transports, écoles, activités sportives,...). Composé d'un grand espace de vie avec accès au grand balcon côté cour, deux belles chambres, cuisine indépendante, cellier, salle de bains, toilettes. Chauffage et eau collectifs Pas de travaux à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison familiale rénovée - Aix-les-Bains – proche centre ! Située dans le secteur très recherché du Tir aux Pigeons à Aix-les-Bains, cette maison individuelle offre un cadre de vie paisible et résidentiel, idéal pour une vie de famille, à proximité des commodités. La maison qui a bénéficié récemment d'une rénovation totale de qualité est en cours de finition. Elle développe environ 120 m² habitables (185 m² avec le sous-sol) et propose une organisation fonctionnelle et confortable. Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, prolongé par une terrasse en bois et le jardin. La cuisine ouverte sur la pièce de vie s'intègre naturellement à l'ensemble tout en conservant sa propre identité. Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec sa salle d'eau, permettant une vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 24 m², idéale pour y aménager également un bureau ou dressing. Une salle de bains confortable et des WC séparés complètent ce niveau. La maison dispose d'un sous-sol de 66 m², accessible depuis l'intérieur mais également directement par le jardin. Il comprend une cave, une buanderie ainsi qu'un local de rangement, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins (stockage, atelier, espace loisirs…). Sur le plan énergétique, la maison est équipée d'une pompe à chaleur réversible au sol pour le rdc, de climatisation réversible à l'étage, de double vitrage sur huisseries aluminium, de volets roulants et d'une isolation garantissant confort thermique et efficacité énergétique. La rénovation a été réalisée intégralement (plomberie, électricité, sols, murs, huisseries, isolation, façade et abords) et bénéficie de la garantie décennale des artisans. Aucun gros travaux à prévoir, il ne vous restera plus qu'à aménager l'espace cuisine ainsi que les meubles de salle de bains selon vos goûts, avant de vous installer et profiter pleinement des lieux. Enfin, la maison est implantée sur un terrain plat de 513 m² piscinable, parfaitement adapté à une vie de famille et à l'aménagement d'un agréable espace extérieur. Les stationnements sont facilités grâce à une cour et un carport permettant d'accueillir deux véhicules. Un bien rare sur le secteur, alliant calme, confort et fonctionnalité à visiter ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 649.00 et 877.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, cette villa construite dans les années 1990 développe environ 172 m² habitables et bénéficie d'un terrain clos et arboré de 2 390 m². Répartie sur plusieurs demi-niveaux, la maison offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie dotée d'un plafond cathédrale et d'une cheminée, ouverte sur les espaces extérieurs. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, communique avec une salle à manger conviviale. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont deux suites disposant d'un balcon, ainsi qu'une mezzanine pouvant accueillir un bureau, une bibliothèque ou un espace détente. Le sous-sol accueille un garage, une buanderie et une cave. A l'extérieur, un second double garage indépendant avec atelier et mezzanine apporte un espace complémentaire particulièrement appréciable pour le stockage ou les loisirs. Les aménagements extérieurs comprennent également un pool-house et une piscine sécurisée, parfaitement intégrés dans le jardin paysager. Atout supplémentaire, une partie du terrain présente un potentiel constructible sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Une propriété offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un cadre de vie privilégié à quelques minutes d'Aix-les-Bains. François Picollier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 755 416 - Chambery.

Sur la ville d'Aix-Les-Bains près de Chambéry, nous vous proposons de vous accompagner pour l'achat d'un appartement assez vaste pour un T4. Bâtiment respectant les normes d'accessibilité. . Un appartement offrant à chaque membre de la famille son intimité. Mesurant 83.3m2, l'espace intérieur est constitué d'un espace cuisine et 3 chambres. Le luxe pour une grande famille, l'ensemble des deux salles de bain vous simplifie le quotidien en famille avant d'aller au travail. Il s'agit d'un logement se trouvant au 3e étage dans un immeuble de 4 niveaux ; présence d'un ascenseur dans la cage d'escalier. La construction date de 2016, le bâtiment respecte des normes relativement récentes. Le double vitrage garantit la tranquillité des occupants. Est aux dernières normes de construction et d'isolation label BBC garantissant des économies d'énergie au quotidien. Dehors, l'habitation s'accompagne d'un balcon extérieur d'une surface de 23.27m2, ce qui porte la surface à vivre à 106,6m2. Elle s'accompagne d'un garage privatif. Le prix est de 430 000 EUR. Pour ce qui est de l'imposition foncière, elle est fixée à 1 370 euros pour les douze mois, soit plus ou moins 114 euros mensuels. Proche de toutes commodités, écoles, commerces, sports, bus... ce bien correspond à chaque famille ou retraité  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Pugny-Chatenod, à quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, et 8 minutes de l'autoroute, cette maison contemporaine construite en 2005 offre une vue panoramique et dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes depuis ses trois terrasses. Plus qu'un bien de prestige, c'est avant tout une vraie maison de famille : de beaux volumes modulables et une distribution pensée pour que chacun y trouve sa place. Le séjour-cuisine de 54 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur en est le coeur. Quatre chambres et trois salles d'eau permettent d'accueillir toute la famille confortablement. Le rangement n'a pas été oublié non plus : garage, deux caves, buanderie et cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 004 m2 se prête aussi bien aux repas en terrasse qu'aux après-midis à la piscine chauffée au sel ou aux parties de pétanque entre amis. Côté habitation : Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements désservants un bel escalier design : 11,5 m2 - Garage spacieux avec porte électrique : 33,8 m2 - Buanderie : 6,6 m2 - Cave 1 : 14,7 m2 - Cave 2 : 18,5 m2 Rez-de-jardin (niveau de vie): - Cuisine et pièce de vie spacieux et lumineux désservant terrasse et piscine : 54 m2 - Suite avec accès à une terrasse vue lac : 13,3 m2 - Dressing : 3,1 m2 - Salle de d'eau de la suite : 5 m2 - Salle d'eau 2 : 2,5 m2 - Chambre donnant sur les épaces verts: 11,3 m2 - Toilettes : 1,7 m2 - Palier : 9,4 m2 - Cellier : 3,6 m2 1er étage : - Second salon/ pièce de vie bercée de lumière avec belle charpente apparente: 36 m2 - Chambre 3 : 12,2 m2 - Chambre 4 : 12,1 m2 - Salle d'eau douche italienne et double vasque : 5,3 m2 - WC séparé: 1,5 m2 Surface habitable totale : 179,5 m2 - Surface hors habitable (garage, caves, buanderie, cellier) : 108,8 m2 Envie de la découvrir ? GROUPE RD IMMO - Maud Binet - O6 95 09 83 86 - m.binet@groupe-rdimmo.fr Agent commercial immatriculé au RCS sous le numéro 905083101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle demeure édifiée sur une parcelle de 730 m2 arborée d'arbres fruitiers. Cette maison de 149 m2 se développe sur deux niveaux. Le premier niveau est composé d'un grand cellier cave espace technique, garage, buanderie, suite parentale,toilettes. Le second vous acceuille avec une cuisine équipée ouverte sur un grand salon séjour, deux chambres, une salle de bains toilettes, salle à manger, et plusieurs petits salons ou la lumière est maitresse. Accès direct à la terrasse avec belle vue sur la dent du chat. Pour compléter, un garage extérieur. Propriété très bien entretenue, entiérement sécurisée. Aucun travaux à prévoir