ventes immobilier de luxe à Bourdeau, France

À vendre, cet appartement exceptionnel est situé au quatrième étage d’une copropriété de standing édifiée en 2002, à Aix-les-Bains, dans le département de la Savoie et en région Rhône-Alpes. Il bénéficie d’un emplacement particulièrement prisé, à deux pas de l’esplanade du lac, offrant une vue panoramique remarquable sur le lac et les montagnes environnantes. Sa spacieuse terrasse orientée sud-ouest prolonge harmonieusement les espaces de vie et permet de profiter pleinement d’un cadre rare et lumineux.D'une surface de 123,95 m² Loi Carrez, cet appartement dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle. L’entrée mène à une vaste pièce de réception inondée de lumière grâce à de larges ouvertures, donnant accès à la terrasse panoramique. Une cuisine indépendante complète agréablement l’espace de vie. La zone nuit comprend trois chambres, une salle de bains et une salle d’eau, garantissant un confort idéal tant pour une résidence principale que secondaire.Les prestations extérieures renforcent l’attrait de ce bien, avec une terrasse de 66 m² exposée sud-ouest permettant de bénéficier d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée et d'une vue dégagée sur le lac. Un cellier indépendant, un garage fermé ainsi qu’une place de stationnement viennent s'ajouter à cette offre.L'emplacement est privilégié, à proximité des rives du lac, des pistes cyclables, des commerces, restaurants et autres commodités. Ce quartier recherché permet de vivre en harmonie entre le lac et les montagnes, dans un environnement résidentiel calme et qualitatif.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frNOMBRE DE LOTS D'HABITATION: 23CHARGES MENSUELLES : 264 €PROCÉDURE EN COURS : NON

À la recherche d'un achat maison Tresserve ? Située en première ligne face au lac, cette maison à vendre à Tresserve, Savoie, offre un cadre de vie rare et privilégié dans un environnement calme et résidentiel. Édifiée en 2004 sur une parcelle de 1 625 m², elle se distingue par sa vue panoramique sur le lac et son emplacement exclusif. Déployée sur plusieurs niveaux, cette maison présente des volumes généreux, une luminosité remarquable et un agencement conçu pour le confort quotidien. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée mène à un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'à un espace de vie spacieux. Le vaste salon avec plafond cathédral crée une impression d'espace, accompagné d'une mezzanine surplombant la pièce. La cuisine haut de gamme entièrement équipée donne sur une salle à manger conviviale. Une suite parentale avec accès à la terrasse s'ajoute à ce niveau, incluant salle de bains, dressing et toilettes. Au rez-de-jardin, l'espace nuit comprend quatre chambres, deux salles de douches avec toilettes, une cave carrelée et une buanderie. Un studio aménagé indépendant avec chambre, salle de douche et cuisine offre un espace agréable pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif. À l'extérieur, le terrain de 1 625 m², piscinable, vous permet de créer un espace détente exceptionnel face au lac. Un garage double avec mezzanine complète cette propriété. Cette maison à acheter à Tresserve se trouve dans un quartier résidentiel très prisé, à proximité d'Aix-les-Bains, du lac, des commerces et des axes principaux. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à Tresserve, en Savoie, cette maison à vendre offre un cadre de vie d'exception dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, surplombant le lac. Construite en 2015, cette villa d'architecte bénéficie d'une architecture contemporaine et de prestations haut de gamme, avec une vue panoramique imprenable. Avec une surface habitable de 234 m² et utile de 334 m², cette propriété se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie spacieuse comprend un salon élégant et une cuisine ouverte de qualité, s'ouvrant sur une large terrasse et offrant une vue dominante sur le lac. Les grandes baies vitrées sont dotées de brise-soleil orientables pour un confort thermique optimal. Ce niveau comprend également une suite parentale avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour accueillir famille et invités, avec sa propre chambre, dressing, espace de vie, cuisine et salle de douche. À l'étage inférieur, vous trouverez une chambre, une seconde suite avec salle de douche, une buanderie et un espace bien-être complet incluant un spa, sauna premium et salle de sport. Un grand garage complète l'ensemble. À l'extérieur, la propriété propose une piscine de 12 x 4 mètres, un pool house et de vastes terrasses avec une exposition parfaite, offrant un panorama exceptionnel sur le lac. Située dans un secteur résidentiel prisé pour son calme et sa proximité avec le lac du Bourget et le centre d'Aix-les-Bains, cette maison est un choix idéal pour un achat maison Tresserve. N'hésitez pas à contacter BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite privée de cette maison à acheter à Tresserve.

LE BOURGET DU LAC, secteur champêtre, au calme, ancienne bâtisse rénovée à partir de 2012 avec respect des matériaux anciens (escalier pierres de taille, isolation intérieure avec chanvre et chaux,...) et de qualité (toit en ardoises naturelles). Cette maison atypique de caractère se développe sur 3 niveaux. De plain-pied : une pièce à vivre et une chambre avec salle d'eau et WC, celliers ; au 1er niveau, un séjour donnant sur un profond balcon ouest et une vue sur les bois, une cuisine semi-ouverte donnant sur un balcon sud, une chambre, une salle de bains et WC, à l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bains et WC. L'habitation peut être modulée en séparant un espace appartement T2 ou T3 duplex. L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 1200 m² avec tonnelle couverte de vignes, pommier, prunier, cerisier...Le terrain descend jusqu''à la berge du 'Nant Varon' afin de profiter de sa fraîcheur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, à proximité du centre du Bourget-du-Lac en Savoie, une maison récente alliant élégance, modernité et confort. Cette Maison de luxe LE BOURGET DU LAC à vendre se distingue par son séjour lumineux de 56 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, accompagné d’une suite parentale avec salle d’eau et douche à l’italienne. Un cellier pratique et des wc indépendants viennent compléter cet espace de vie. À l’étage, un palier lumineux s’ouvre sur un balcon avec vue sur le patio, avec deux belles chambres, un bureau et une salle d’eau bénéficiant de cet espace ouvert et aérien. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire. Le jardin, entièrement paysagé, comprend un patio central de 31 m², un potager et un chalet de jardin. Cette maison dispose de prestations haut de gamme, incluant une isolation thermique et phonique de qualité, chauffage par poêle à granulés, volets électriques, portail automatique et système de vidéosurveillance. Un garage de 28 m² avec accès aux combles complète ce bien. Une demeure familiale, moderne et parfaitement entretenue à deux pas du lac et des commodités.

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison contemporaine construite en 2010 jouit d'un emplacement stratégique à moins d'un kilomètre du centre-ville et à seulement 1,5 km des rives du lac du Bourget. La propriété se déploie sur un terrain plat de 906 m² et propose une surface habitable de 132 m² organisée de plain-pied. L'architecture intérieure est marquée par une pièce de vie monumentale où le plafond cathédrale s'élève à 6 mètres, offrant une sensation d'espace exceptionnelle. Ce volume central, baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, réunit harmonieusement un salon agrémenté d'un poêle à bois, un espace dînatoire convivial et une cuisine moderne avec îlot central. L'espace nuit a été conçu pour une fonctionnalité optimale au rez-de-chaussée, regroupant trois chambres confortables, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau de charme équipée d'une spacieuse douche à l'italienne. L'étage supérieur réserve une opportunité rare avec une mezzanine brute de 80 m², permettant d'envisager facilement la création de chambres additionnelles ou d'un vaste espace de loisirs. En complément de l'habitation principale, un sous-sol total de plus de 90 m² accueille un garage, un atelier spacieux, un local technique et une salle d'eau supplémentaire. Une cave aménagée avec bar intégré vient clore les prestations intérieures pour des moments de réception uniques. Les extérieurs prolongent naturellement le salon cathédrale grâce à une terrasse de 62 m², partiellement protégée par une pergola bioclimatique pour profiter des soirées en extérieur. Le jardin, qui peut accueillir une future piscine, dispose déjà d'une cuisine d'été équipée. Côté investissement, la propriété intègre deux studios meublés et totalement indépendants de 22 m² et 23 m². Situés à proximité immédiate de Savoie Technolac, ils disposent chacun de leur propre terrasse et d'un parking privé, garantissant un revenu locatif régulier ou une autonomie totale pour vos invités. La maison est dotée d'une pompe à chaleur réversible par le sol, de menuiseries en aluminium avec moustiquaires et d'un pré-équipement pour panneaux solaires, complétés par une aspiration centralisée et un récupérateur d'eau. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 090 euros et 4 230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr783 Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 70 euros. Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

aix les bains dans un petit lotissement desservit par une impasse, proche du lac, maison de 1953 d'une superficie habitable de 157 m2 env comprenant sous sol complet avec garage de 23 m2, cave, atelier, bureau, chaufferie. au 1er niveau une pièce de vie de 30 m2 env, une cuisine indépendante, un wc, un bureau ou dressing. au 2 eme niveau 3 chambres très spacieuse (entre 13 et 18 m2 chacune), une salle de bains,wc. au 3 eme niveau une suite parentale et un bureau. le tout sur un magnifique terrain plat de 570 m2 env clos et arboré accès avec cour, portail électrique, un appenti.toiture refaite (10 ans) chauffage gaz. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice CANTALUPI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 776 529 Greffe de CHAMBERY) 06 81 77 97 49 (réf. 610425 )

Située sur les hauteurs de Tresserve, cette maison d’architecte en ossature bois construite en 2000 développe environ 320 m² utiles sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et lumineux, au calme, dans un environnement verdoyant à quelques minutes du lac du Bourget. Elle comprend plusieurs espaces de vie répartis de manière fluide : au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un espace buanderie, un salon donnant accès à la terrasse et à la piscine, une chambre et une salle de douches. Au premier étage, un deuxième salon avec cheminée, une cuisine prolongée par une terrasse, une chambre avec dressing, une autre chambre avec salle de douches et un espace buanderie. Au dernier étage, un espace parental avec une grande chambre et une salle de douches attenante, le tout complété par une grande mezzanine avec de nombreux rangements sur mesure. L’extérieur, soigneusement aménagé, comprend un terrain d’environ 1 500 m², une piscine chauffée de 13 × 4 mètres avec espace douche, une cuisine d'été, une grande terrasse et un garage, ainsi que plusieurs places de stationnement. À noter : possibilité d’acquérir, en sus du prix de vente, un bateau avec sa place de port situé à proximité immédiate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune prisée de Tresserve. au calme, offrant vue lac et chaine des Belledonne, grande villa ossature bois de plus us de 300 m2 organisé sur trois niveaux. Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine d'été, une chambre avec salle d'eau et une vaste salle de jeu donnant sur l'extérieur de la maison. A l'étage, une autre belle pièce de vie s'ouvre à vous avec cheminée foyer ouvert accès terrasse couverte plein Sud, vous y trouverez également deux chambres dont une suite, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Au dessus une vaste suite parentale et un bureau mezzanine en baies vitrées complète l'espace intérieur. Dehors vous profiterez d'un grande piscine chauffée, d'une cuisine d'été et son pool house avec salle d'eau complète sur 1521 m2 de terrain clos et sécurisée avec garage, aire de stationnement et cabanon en dur. Coup de coeur possible.

À TRESSERVE, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison familiale spacieuse, construite en 2010. Située à seulement 5 minutes du centre d'Aix les Bains, cette propriété mitoyenne par l'arrière offre une entrée avec une cuisine ouverte entièrement équipée, un salon/salle à manger baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée, un coin buanderie, et un WC individuel. À l'étage, vous trouverez un palier menant à deux chambres, dont l'une dispose d'un dressing, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC individuel. Au deuxième étage, sous combles, deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC complètent l'ensemble. Côté extérieur, profitez d'une terrasse carrelée, d'un jardin, et d'un espace détente comprenant une piscine hors-sol, ainsi qu'un terrain de boules. Un garage de 28 m² avec porte sectionnelle motorisée et une place de stationnement privée dans la cour commune viennent parfaire ce bien. Pour un achat maison de luxe TRESSERVE, cette propriété mérite votre attention.

Au coeur du village, accessible par un portail majestueux donnant sur une cour pavé digne d'un château, magnifique demeure de charme entièrement rénovée comprenant 252m2 sur trois niveaux le bien dispose de deux salons séjour, l'un de plain pied sur jardin terrasse, l'autre sur terrasse plein Ouest, deux cuisines équipée, trois salle de bains, sur 900 m2 de terrain aménagée avec piscine, pergola, double garage et chalet de jardin. A découvrir !

L'Emplacement : L’Élite de la Riviera des Alpes Il existe des adresses dont le nom seul suffit à évoquer un art de vivre. Sur la colline de Tresserve, surnommée le 'Golden Square' savoyard, se cachent les propriétés les plus confidentielles et les plus convoitées de la région. C’est dans ce sanctuaire de discrétion, où le calme n’est pas une option mais une évidence absolue, que s’érige cette villa contemporaine. S’implanter ici, c’est choisir l’un des secteurs les plus exclusifs de l'arc alpin. Cette propriété offre ce luxe devenu si rare, presque insolent : une intimité totale, protégée de tout regard indiscret, sans aucun vis-à-vis. Pourtant, cette sérénité n’implique aucun isolement. En quelques minutes seulement, vous rejoignez l’effervescence élégante du centre-ville d’Aix-les-Bains, ses palaces historiques, ses thermes renommés et, bien sûr, les rives sauvages du Lac du Bourget, plus grand lac naturel de France. Dès le portail franchi, l’atmosphère change. On est immédiatement saisi par la puissance du lieu. La maison n'a pas été simplement construite ; elle semble avoir été déposée là par un esthète pour contempler, heure après heure, le dialogue éternel entre les cimes enneigées de la Dent du Chat et les reflets turquoise de l’eau. Espaces de Vie : Une Ode à la Lumière et à la Fluidité Dès le seuil franchi, la pièce de réception s’impose comme le cœur battant, presque organique, de la demeure. Ici, les frontières entre intérieur et extérieur s'estompent. Baigné de lumière naturelle grâce à des ouvertures monumentales, le salon s'efface devant la majesté de la nature environnante. Ce volume de vie magistral se prolonge vers l’extérieur par deux terrasses stratégiques, orientées Sud et Est. Cette configuration a été pensée pour les amoureux du soleil : du premier café pris dans la lumière dorée du matin face aux montagnes, jusqu'au dîner suspendu sous les étoiles, la maison vit au rythme de la lumière. La cuisine, actuellement indépendante, a été conçue comme un espace fonctionnel haut de gamme, mais son potentiel est ailleurs. Pour les amateurs de volumes spectaculaires, nous avons déjà étudié un projet de décloisonnement total. Imaginez un espace de réception de près de 100 m², où l’îlot central deviendrait le point de ralliement d'une vie sociale riche, mêlant design ultra-moderne et convivialité absolue. Côté Nuit : La Noblesse du Plain-Pied Le véritable luxe réside souvent dans la fluidité de l'usage quotidien. Le rez-de-chaussée de la villa a été pensé pour offrir un confort absolu sans aucune contrainte de niveau. Il accueille quatre chambres spacieuses, chacune conçue comme une suite privée. Cette configuration est idéale pour une famille exigeante ou pour recevoir des hôtes en préservant l'indépendance de chacun. Chaque fenêtre cadre un morceau du jardin, transformant chaque réveil en une expérience immersive au cœur de la verdure. Les volumes sont généreux, les matériaux nobles, et l'atmosphère y est résolument apaisante. L’Étage : Votre Futur Terrain d'Expression 'Lifestyle' C’est ici, au dernier niveau, que la villa révèle son caractère véritablement exceptionnel et son potentiel 'Kretz'. Un plateau de 80 m² s’offre à vous : une page blanche, un espace brut de création comme on en trouve rarement dans ce secteur. Laissez libre cours à vos envies les plus audacieuses : La Suite Master Ultime : Créez une suite parentale monumentale, dotée d'un dressing de haute couture et d'une salle de bains panoramique où vous pourrez vous prélasser face au lac. Le Hub de Création : Un bureau d'architecte ou un atelier d'artiste suspendu, baigné de lumière zénithale. L’Espace Divertissement : Un home-cinéma professionnel doublé d'un bar lounge privé pour vos soirées de prestige. Le volume est là, la structure est saine ; il ne manque que votre signature pour sublimer ce belvédère. Annexes et Jardin : Un Écrin entre Ciel et Lac Le niveau jardin ne fait aucune concession à la fonctionnalité et au plaisir. Les passionnés de mécanique ou les familles actives apprécieront le garage triple, un espace vaste capable d'abriter vos plus belles pièces de collection. Un espace indépendant de 50 m² vient parfaire l'ensemble. Ses possibilités sont infinies : Un appartement d'invités pour un accueil VIP. Un espace 'Wellness' privé incluant sauna, hammam et salle de fitness avec accès direct au jardin. Un studio professionnel pour une profession libérale cherchant une adresse de prestige. À l'extérieur, le parc clos et arboré est une œuvre d'art paysagère en soi. Chaque essence a été choisie pour garantir une floraison harmonieuse au fil des saisons. Au cœur de cet écrin, l'emplacement est déjà réservé pour une piscine à débordement. Imaginez-vous nager vers l'horizon, là où la ligne bleue de l'eau se confond avec celle du Lac du Bourget en contrebas. L'Avis de l'Expert : 'Tresserve demeure la valeur refuge absolue, l'investissement immobilier par excellence en Savoie. Ce qui rend cette propriété unique, c'est ce point d'équilibre parfait : une base architecturale contemporaine d'une qualité irréprochable, combinée à une liberté de personnalisation totale à l'étage. C'est une opportunité rare pour une clientèle esthète en quête d'une résidence qui ne ressemble à aucune autre, dans le calme le plus complet.

Au coeur de Tresserve, dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes, découvrez cette maison à vendre. Située à proximité de tous les commerces dans un environnement calme et très recherché, ce bien de 150m² habitable et plus de 200m² utiles offre une vue imprenable sur le lac du Bourget. Avec son terrain attenant de 390m², cette propriété présente un fort potentiel de rénovation. Ce projet, imaginé dans un esprit contemporain et chaleureux, met en valeur des matériaux nobles, des aménagements sur mesure et des espaces de vie intimistes. Une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur viendra sublimer ce cadre exceptionnel, en parfaite harmonie avec la vue. Le prix indiqué se rapporte au bien vendu dans l'état. Un estimatif des travaux, réalisé en collaboration avec un architecte, peut être proposé pour concrétiser votre projet.Une rare occasion dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-les-Bains et de ses environs, idéale pour créer un bien unique qui vous ressemble.

tresserve très rare à la vente à saisir tenements immobilier comprenant un corps de ferme avec actuellement une partie habitation composé de deux appartements sur deux niveaux d'une superficie habitable de 126 m2 env, une partie grange sur l'arrière transformable en partie habitation et pouvant dégager une superficie habitable totale de 280 m2 env. un second bâtiment indépendant actuellement à usage de garage et atelier avec cour et jardin le tout face au lac du Bourget.terrain 822 m2 bâtiment compris (un magnifique projet de rénovation de l'ensemble de ce tenements est disponible sur demande) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice CANTALUPI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 776 529 Greffe de CHAMBERY) 06 81 77 97 49 (réf. 591751 )

Immobilier.notaires® et l’office notarial DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP vous proposent : Appartement à vendre à TRESSERVE (73100) - Situé sur la colline de TRESSERVE, entre le lac du BOURGET et AIX LES BAINS, découvrez ce spacieux appartement rénové avec soin de type 4, comprenant 3 chambres, d'une superficie de 82,27 m² loi Carrez. Ce bien lumineux bénéficie d'un double vitrage, d'une climatisation ainsi que d'une cuisine et d'une salle de bains équipées. L'agencement fonctionnel offre de nombreux rangements, et l'appartement dispose de 3 grands balcons avec de magnifiques vues. En plus d'une cave et d'un parking extérieur privé, il y a également une option de garage fermé. Le chauffage est inclus dans les charges. DPE : D. Ce bien est soumis au statut de la copropriété qui se compose de 28 lots, intégrant des parties privatives et des quote-parts des parties communes. Les charges annuelles s'élèvent à 3000€. Aucun recours en cours dans la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Consultez nos tarifs : https://www.immobilier.notaires.fr/fr/notaires-de-france?office=1775#tarifs- Visites sur rendez-vous. Contact : 06.02.72.06.65. Annonce de l’étude DAL DOSSO, PICHON et AZZOLA, notaires, associées, SCP - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 32520509400023. Immobilier.notaires® : Évaluez, achetez et vendez avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à Tresserve, dans un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique appartement de standing de 144 m² offrant une belle vue sur le lac du Bourget. Bénéficiant d’une luminosité naturelle grâce à ses larges ouvertures, ce bien séduit par ses volumes et son agencement harmonieux. Il se compose d’une entrée spacieuse, d’une cuisine entièrement équipée et aménagée, ainsi que d’un double salon avec salle à manger ouvrant sur un balcon exposé ouest. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une élégante suite parentale ouvrant directement sur un balcon exposé est, agrémentée d’un dressing et d’une salle de bains privative avec WC. Les deux autres chambres bénéficient également d’un accès extérieur côté est, offrant une belle luminosité. Une seconde salle de bains ainsi qu’un WC indépendant. Situé au sein d’une résidence de qualité avec piscine et court de tennis, cet appartement est vendu avec une cave et un garage fermé. Un bien rare, alliant confort, luminosité et cadre de vie exceptionnel. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin Annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Située sur la colline de Tresserve, cette maison d'architecte bénéficie d'un emplacement recherché avec une vue époustouflante sur le lac du Bourget et la Dent du Chat. Orientée Sud Ouest, vous êtes au calme tout en étant proche des grands axes routiers, des commerces et des écoles. Implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², cette villa aux allures méridionales est entourée d'un jardin soigné et d'une grande terrasse très agréable pour déjeuner à l'ombre d'un bel arbre. Dès l'entrée, la maison se révèle lumineuse et accueillante. Le rez-de-chaussée propose un joli salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine toute équipée, moderne et indépendante avec accès direct à la terrasse. Toutes les pièces de vie offrent de belles ouvertures sur le jardin et une vue exceptionnelle sur le lac et la Dent du Chat. Nous retrouvons aussi la suite parentale, située en demi niveau, qui dispose d'une salle d'eau privative, de longs linéaires de rangements et d'un WC indépendant. Une seconde pièce de 17m2, pouvant faire office de bureau, bénéficie d'une baie vitrée avec accès direct à la terrasse. Empruntez quelques marches pour monter à l'espace nuit comprenant trois chambres confortables et lumineuses. Pour compléter ce niveau : une salle de bain avec double vasque et une baignoire avec une ouverture vue sur le lac, un WC indépendant et de nombreux rangements apporteront toutes les prestations et le confort nécessaire à votre vie de famille. Une mezzanine face à une grande ouverture sur une vue lac assure un lieu idéal et apaisant pour un espace lecture ou un autre bureau. La maison dispose également de tout le confort attendu avec une buanderie, une cave et un garage double de plus de 45 m². C'est une maison où presque toutes les pièces sont ouvertes sur un tableau vivant au rythme de la nature et de ses saisons, un cadre spectaculaire avec vue sur lac et montagne, qui en un regard, vous submerge de beauté et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf.934548