vente immobilier de luxe à Traize, France

Habitation: Propriété historique, la maison forte actuelle date du XVIème siècle. Trois tours subsistent des fortifications initiales. A rénover : logement sur 2 niveaux, d'environ 150 m² habitables. Le reste de la maison, huit pièces à minima, est à rénover pour une surface totale potentielle de 300 m². Toitures refaites récemment en tuiles rondes, charpente comprise. Eléments architecturaux intéressants : escalier en pierre de la tour nord, voûte, fer forgé, anciennes tours d'enceinte, four à pain. La maison forte est ouverte vers le Sud-Est où elle se prolonge par une esplanade surplombant le reste du domaine. La vue sur la campagne environnante et le massif de l'Epine est remarquable. Exploitation: Côté ouest, implanté entre deux tours d'enceinte, se situe un ancien bâtiment agricole (structure métallique), d'une superficie au sol de près de 770 m².Ce batiment permet aujourd'hui de stocker du matériel agricole et comprend un atelier de mécanique. Foncier: Les terrains forment un tènement unique de plus de 13 ha au sud, à l'est et à l'ouest des bâtiments. Les surfaces en nature de pré sont aujourd'hui louées à un agriculteur du secteur. 1 parcelle de vignes d'une surface de 39 a 55 ca est comprise dans la vente et aujourd'hui exploitée par le vendeur qui produit son vin.  Eléments complémentaires: Propriété située dans un hameau rural à 10 minutes des commodités. A 1h de Lyon, 50 min d'Annecy, et 25 min de Chambéry. Altitude : 385 m Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

A seulement 4 minutes des commodités de Yenne, la « Villa des Pins », une propriété d'exception de 1890 nichée dans un cadre pastoral hors du temps. Cette ancienne pension de famille de 277 m² Loi Carrez allie le charme de ses matériaux d'origine au confort d'une rénovation contemporaine soignée. Le coeur de la maison bat au rez-de-chaussée dans une vaste pièce de réception de 72 m². Ce volume ouvert et baigné de lumière par une grande verrière de ferronnier offre trois espaces de vie distincts : un salon chaleureux avec sa cheminée habillée de vieux mélèze, une salle à manger avec bibliothèque en châtaignier et une cuisine équipée avec îlot central. Un espace bien-être avec sauna et douche, une buanderie et un cellier complètent ce niveau. Les étages distribuent sept chambres et quatre salles de bain. Le dernier niveau est dédié à une suite parentale cathédrale exceptionnelle de plus de 60 m², véritable studio privé avec balcon en mélèze et vue contemplative sur le Grand Colombier et la Dent du Chat. Le parc paysager de plus de 2 900m², plat et clos, abrite un verger, une gloriette 1900 et une piscine de 12x6 m avec sa cuisine d'été. La maison affiche une excellente performance énergétique avec un DPE classé C, notamment grâce à une chaudière à condensation récente. Côté annexes, la propriété dispose d'un double garage ainsi que d'une cave à vin. Enfin, la sécurité de l'ensemble est parfaitement assurée par un système de vidéo-surveillance moderne. Une propriété rare alliant sérénité absolue et proximité des services. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 020 Euros et 4 130 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Cécile +33 6 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

A vendre en exclusivité sur le secteur de Brens, un domaine d'Exception et ses dépendances. Venez découvrir cet ensemble immobilier unique niché au coeur d'un parc de 8 365 m2 avec piscine, offrant un cadre de vie paisible et de multiples possibilités de projets (maison de famille, gîtes, profession libérale). Pour la demeure principale d'environ 280 m2 habitables: L'élégance et les volumes définissent cette bâtisse de caractère avec au rez-de-chaussée : une magnifique cuisine avec plan de travail en marbre ouverte sur une vaste salle à manger, un salon cathédrale, ainsi qu'un espace dressing, et 2 WC). A l'étage : vous y trouverez 3 chambres spacieuses avec dressings privatifs et une buanderie, une superbe mezzanine surplombant le salon dessert l'atypique suite parentale avec salle d'eau et WC, disposant d'un accès privé à une mezzanine dédiée à la détente avec son espace baignoire. Au sous-sol : Une magnifique cave voûtée, aménagée et chauffée, idéale pour vos réceptions, ainsi qu'une chaufferie avec accès extérieur indépendant. La Maison dite 'd'hotes' d'environ 106 m2 habitables, se compose au Rez de Chaussée d'une cuisine, d'un salon et de 4 chambres réparties sur les deux niveaux suivants ainsi qu'une salle d'eau et des wc. idéales pour recevoir ou générer un revenu locatif. La propriété est parfaitement équipée pour les passionnés de mécanique, les artisans ou les artistes : Un premier atelier avec wc d'environ 40 m2 avec rampe d'accès (idéal motos ou stockage lourd). Un Second atelier chauffé d'environ 31 m2. Vaste hangar de stationnement couvert d'environ 30 m2 avec atelier sur l'arière d'environ 18 m2 et à l'étage plus de 100 m2 au sol avec une partie dalle et une partie OSB permettant du stokage et ou de futurs travaux d'aménagement... Le tout sur un terrain de 8 365 m2 agrémenté d'une belle piscine pour les journées d'été. Une propriété offrant un potentiel rare. Que vous rêviez d'une grande maison familiale ou d'une activité d'accueil, les volumes et la configuration des lieux permettent de réaliser tous vos projets. Passage de la via Rhona à proximité, À 30 min de Chambery et Aix-Les-Bains, à 1Hde Lyon, 1H d'Annecy. Cette propriété d'exception vous est présentée en Exclusivité par votre agent immobilier Marine GIRET, agence EXCEPTIMMO/cabinet GIRET PRESTIGE, 6 Place des Terreaux, 01300 BELLEY.

C'est la pépite qu'il vous faut si vous cherchez à allier le prestige d'une magnifique maison contemporaine et le confort de revenus passifs exceptionnels. Idéalement situé à seulement 15 minutes du Bourget-du-Lac, ce domaine unique s'épanouit dans un cadre incroyable, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Dès l'arrivée, vous serez séduit par cette construction haut de gamme, particulièrement lumineuse, qui s'ouvre sur des espaces extérieurs tout simplement magnifiques. Un terrain plat de 5500 m² s’étend au sud de la propriété, agrémenté de grandes terrasses et d'une piscine, le tout face à une vue totalement dégagée sur la célèbre Dent du Chat. Ici, les couchers de soleil sont tout simplement hallucinants. La maison principale, entièrement climatisée et équipée du chauffage au sol, offre des volumes généreux et une distribution parfaite. Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger et d'un salon résolument cosy, complétés par deux chambres et une salle de bain. L'étage est entièrement dédié à l'espace parental, véritable havre de paix comprenant une suite, sa salle de bain et un bureau. Au niveau inférieur, une grande pièce à vivre supplémentaire laisse libre cours à vos envies. Au total, 4 voir 5 chambres possibles. Mais ce qui rend ce domaine véritablement unique, c'est son activité touristique florissante, vendue clé en main avec la maison. La propriété dispose de trois logements insolites haut de gamme, 'Les Bulles de Savoie'. Ouverte 6 mois dans l'année, cette activité génère une rentabilité exceptionnelle tout en étant d'une grande simplicité à gérer : le site internet fonctionne à merveille et une équipe de ménage est déjà en place. Entièrement séparés de la maison principale, ces hébergements disposent de leur propre parking et d'accès indépendants, garantissant une intimité totale et aucune gêne au quotidien. Un lieu de vie prestigieux, un panorama à couper le souffle et un investissement hautement rentable… Laissez-vous porter par une visite. Prix sur demande.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose, dans le charmant village de Bourdeau, à proximité immédiate du lac du Bourget, un magnifique appartement de 160 m² au sein d’une résidence contemporaine de standing. Ce bien est idéal pour un achat Appartement de luxe à Bourdeau. La pièce de vie avec cuisine, d’une superficie de plus de 60 m², s’ouvre sur une généreuse terrasse de plus de 32 m², bénéficiant d’une triple exposition est, ouest et nord, offrant une belle luminosité et un cadre de vie particulièrement agréable. Le niveau principal accueille également deux chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une buanderie. À l’étage, vous retrouverez une suite parentale comprenant un dressing, une salle d’eau, un WC indépendant et un accès direct à une seconde terrasse de plus de 12 m², profitant d’une vue dégagée sur les espaces naturels environnants. L’appartement dispose également d’un cellier privatif de plus de 15 m² ainsi que d’une place de stationnement. Situé dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes, au sein d’une copropriété intimiste de seulement 5 logements, réalisée avec des matériaux de qualité et une architecture résolument contemporaine, ce bien séduit par son environnement privilégié et ses prestations soignées.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente un appartement à Bourdeau, dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Cet élégant appartement contemporain de 86 m², situé au premier étage d’une résidence de standing composée de seulement 5 logements, est un véritable coup de cœur. L’appartement s’articule autour d’une spacieuse pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition est, sud et ouest. Il s’accompagne d'un balcon de plus de 12 m² et d'une belle terrasse de plus de 16 m², offrant ainsi de généreux espaces extérieurs pour apprécier le cadre environnant. L’espace nuit se compose de deux chambres aux volumes confortables, d’une salle de bains, d'un WC indépendant et d'une buanderie. Ce bien dispose également d’un cellier privatif de plus de 12 m² et de places de stationnement. N'attendez plus pour réaliser votre projet d'achat appartement à Bourdeau.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous présente un appartement à vendre à Bourdeau, situé dans le département de la Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bien se trouve dans un charmant village au bord du lac du Bourget, au sein d'une résidence contemporaine haut de gamme composée de seulement 5 logements. Cet appartement en rez-de-jardin a une superficie de 46,9 m². Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une agréable terrasse de plus de 10 m², une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. Grâce à sa triple exposition nord, est et sud, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Réalisé avec des matériaux de qualité soigneusement sélectionnés, cet appartement offre des prestations à la hauteur de son environnement. Il bénéficie également d'un cellier de plus de 9 m² et d'une place de stationnement privative. Si vous êtes à la recherche d'un achat appartement Bourdeau, ce bien pourrait répondre à vos attentes.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente un appartement à acheter à Bourdeau, situé dans le département Savoie en région Rhône-Alpes. Ce bien se trouve dans une résidence contemporaine de standing et offre un élégant appartement en rez-de-jardin de plus de 130 m². Conçu avec soin et doté de prestations de qualité, cet appartement s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 62 m², prolongée par une agréable terrasse de plus de 15 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC, ainsi que deux chambres spacieuses, une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie. Un cellier d’environ 10 m² et une place de stationnement viennent compléter ce bien d'exception. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste pour l'achat d'appartement à Bourdeau et la vente de propriétés d’exception dans le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente un appartement à acheter à BOURDEAU, dans la belle région Rhône-Alpes, département Savoie. Situé dans le charmant village de Bourdeau, à proximité du lac du Bourget, cet appartement de 93 m² en rez-de-jardin se trouve au sein d’une résidence contemporaine de standing composée de seulement 5 logements. Réalisé avec soin et offrant des prestations de qualité, cet appartement dispose d'une spacieuse pièce de vie ouverte sur une agréable terrasse de 11 m². Il comprend également une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie. En bonus, un cellier privatif de plus de 9 m² et une place de stationnement viennent compléter ce bien.

A seulement 1,5 km du lac d'Aiguebelette et 10 minutes de Chambéry, découvrez cette propriété d'exception rénovée à neuf sur un vaste terrain au calme de plus de 1 700 m². Sans aucun travail à prévoir, cette demeure aux lignes contemporaines allie de magnifiques volumes baignés de lumière et des prestations haut de gamme. La villa principale de 220 m² offre une vie de plain-pied idéale grâce à une vaste pièce de vie climatisée exposée plein sud comprenant cuisine équipée, salle à manger et salon. Ce niveau accueille également un bureau ainsi qu'une suite parentale climatisée avec loggia et salle d'eau privative. A l'étage, une mezzanine lumineuse dessert quatre grandes chambres avec rangements, dont deux s'ouvrent sur un balcon offrant une vue panoramique sur les montagnes. L'ensemble repose sur un sous-sol complet intégrant un double garage, une buanderie et des caves. Les extérieurs s'articulent autour d'une terrasse monumentale de 140 m² en grès cérame accueillant une piscine chauffée récente. La propriété dispose d'un atout rare avec un appartement T2 indépendant de 50 m², classé 3 épis Gîtes de France, bénéficiant de son propre jardin et d'une seconde piscine privée pour un revenu locatif immédiat ou un espace invités privilégié. Enfin, la rénovation garantit un bilan énergétique optimal grâce à une pompe à chaleur air/eau, la climatisation réversible, une isolation de toiture renforcée et des menuiseries neuves. CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2.290 Euros et 2.490 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

***En Exclusivité*** Magnifique propriété / idéalement située / vue lac imprenable / aucun vis-à-vis / écrin de verdure Vous rêviez d'un emplacement privilégié pour y construire votre résidence principale ou secondaire ? Ce bien est fait pour vous ! Terrain de 2762m², environ 800m² constructible, le reste est classé en zone protégée dans la limite des 200m du bord du lac du Bourget (en pente assez abrupte - soumis au contrôle ABF). Au regard du terrain, de l'espace boisé classé et des attentes de la commune, construction possible d'environ 250m² habitable, sur 2 niveaux possible. PLUi consultatble en ligne : https://srvrbi.rgd.fr/docpart/Reglement_POS/200068674_reglement_20240709_B.pdf Bourdeau est une commune balcon. Construction existante de 125m² sur 3 niveaux (sous-sol enterré de 50m²). Etat assez vétuste datant des années 70, rénovation possible pour une résidence secondaire, sinon démolition à envisager pour optimiser la constructibilité. Plus d'information sur demande avec dossier complet après avoir échangé sur votre projet, votre financement et les attentes de la commune. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Située à Champagneux, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes, cette maison à vendre est une véritable pépite pour ceux qui envisagent un achat maison Champagneux. Nichée dans un cadre calme et ensoleillé, cette propriété de caractère séduit avec son charme authentique, ses volumes spacieux et ses prestations soignées. Avec une surface de 156 m² répartie sur 6 pièces, cette maison présente un intérieur lumineux alliant le style ancien et le confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte conviviale, prolongée par un vaste salon équipé d'une cheminée, un endroit parfait pour des moments de partage. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec dressing, un bureau, une salle de bain dotée d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. De plus, une pièce de 27 m² au-dessus du garage offre de nombreuses possibilités d'aménagement, et les combles accessibles renforcent encore le potentiel de cette maison à acheter à Champagneux. Une cave voûtée de 50 m², un garage et une dépendance de 60 m², idéale pour un atelier ou un studio, complètent cette offre exceptionnelle.Établie sur un terrain arboré de 1 253 m² exposé plein sud, la propriété propose un cadre de vie exceptionnel. Le jardin paysager, la piscine et la terrasse aménagée sont autant d'invitations à profiter de la douceur de vivre et des belles journées. Chaque espace extérieur a été soigneusement pensé pour offrir un environnement serein, parfait pour se ressourcer.La maison bénéficie d'une localisation recherchée à Champagneux, combinant tranquillité, verdure et accessibilité aux principaux axes routiers faciles d’accès vers Aix-les-Bains, Chambéry ou Lyon. Ce secteur est reconnu pour sa qualité de vie, ses paysages enchanteurs et ses commodités à proximité.Parmi les atouts de cette propriété : une ambiance chaleureuse, de beaux volumes, un salon avec cheminée, un terrain plein sud, une piscine, de généreuses dépendances et un potentiel d’aménagement rare. Une opportunité unique pour les amateurs de charme et d'espace.Nous vous invitons à découvrir cette maison de caractère lors d’une visite privée, un véritable coup de cœur à Champagneux.Les informations concernant les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frWilliam BERNABEU - Agent commercial - (EI) 939 858 429 R.S.A.C. Chambéry

BOURDEAU - propriété d'exception LOCALISATION Bourdeau figure parmi les adresses les plus confidentielles de la rive occidentale du lac du Bourget, à l'abri des regards, adossée au massif du mont du Chat dans un écrin de nature préservée. La sortie autoroutière A41/A43 est atteinte en une dizaine de minutes, plaçant Lyon à environ 1h15, Genève à moins d'1h30 et Annecy à 45 minutes. Cette situation concilie avec élégance l'isolement d'un site naturel d'exception et la proximité immédiate de tous les équipements d'une ville thermale de référence. DESCRIPTIF Établie sur un terrain de plus de 4 595 m² en prise directe sur les eaux du Bourget, cette propriété constitue l'un des rares ensembles lacustres privés de la région. La maison principale, organisée sur trois niveaux en descente vers le lac, déploie des espaces généreux articulés autour d'une vue continue sur l'eau. Le niveau d'entrée accueille un salon de réception et une suite parentale comprenant chambre, dressing et salle de bains. L'étage propose deux chambres avec salle de bains partagée et WC indépendant. En rez-de-jardin, cuisine ouverte, salle à manger et salon s'ouvrent de plain-pied sur une vaste terrasse dominant le lac. Les extérieurs révèlent une plage privée, un ponton privatif et un port particulier pouvant accueillir deux embarcations un dispositif nautique complet rare. Une maison d'été indépendante, dotée de sa cuisine, son séjour, sa salle d'eau et d'une chambre en mezzanine, complète l'ensemble avec discrétion. Le stationnement est assuré par un garage fermé et deux carports de deux places chacun. CONTACT Pour toutes informations ou demandes de visites contactez Cécile ROUSSET VACHON AGEN CE DU LAC 73 Ce bien vous est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier immatriculé au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845 et titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Nichée dans un cadre exceptionnel sur la commune prisée de Bourdeau, dans le département de Savoie en Rhône-Alpes, cette maison à vendre offre une expérience de vie rare sur les rives du lac du Bourget. S'étendant sur plus de 4 500 m² de terrain, cette propriété dispose d'un accès direct au lac, incluant une plage privée, un ponton privatif, et un port pour accueillir deux bateaux. La maison principale se compose de vastes espaces ouverts sur le lac et la nature. À l'entrée, un garage et deux carports garantissent un stationnement confortable. Organisée sur plusieurs niveaux, la propriété maximise la vue et l'accès aux extérieurs. Le niveau principal comprend une entrée, un salon élégant et une suite avec chambre, dressing et salle de bains. À l'étage, deux chambres partagent une salle de bains et des toilettes indépendantes. Au rez-de-jardin, la cuisine ouverte, la salle à manger et le salon s'étendent vers une grande terrasse, offrant une vue imprenable sur le lac et ses alentours. Les prestations extérieures, adaptées à un style de vie privilégié, incluent une plage privée, un ponton et un port. De plus, une maison d'été indépendante avec cuisine, séjour, salle d'eau et chambre en mezzanine offre un excellent espace pour accueillir famille et amis. Cette maison de luxe à acheter à Bourdeau séduira ceux en quête de tranquillité, d'une connexion avec la nature et d'un mode de vie unique au bord de l'eau, tout en restant proche d'Aix-les-Bains et des principales infrastructures de la région. Pour découvrir cette propriété d'exception, n'hésitez pas à contacter BARNES Aix-les-Bains pour organiser une visite.

Découvrez cette maison à vendre à PARVES ET NATTAGES, située dans le département de l'Ain, en région Rhône-Alpes. Nichée entre les courbes de la Dent du Chat et la sérénité du Rhône, cette villa de caractère, érigée en 1993, offre un panorama exceptionnel sur la Savoie. Dès l'entrée, vous serez saisi par l'espace de vie de 68 m², caractérisé par un plafond cathédrale qui met en valeur la charpente apparente et une mezzanine en chêne massif. La cheminée traditionnelle constitue le cœur de la maison, promettant des soirées chaleureuses après une journée de découvertes dans la nature environnante. Conçue pour s'adapter à tous vos besoins, la villa propose 5 chambres spacieuses, dont deux suites au rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied. À l'extérieur, le parc de 3 000 m², entièrement clos, est un véritable havre de paix avec des arbres matures assurant un visuel privatif. La piscine généreuse de 10x5 mètres et le pool-house de 27 m² avec cuisine d'été représentent des atouts incontestables pour vos moments de détente estivale. Avec une terrasse équipée d'un barbecue en pierre, vous pourrez organiser des réceptions mémorables. Pratique et bien située, cette maison bénéficie d'un sous-sol total avec garage double et cave, tout en se trouvant à 20 minutes du Bourget-du-Lac et à 30 minutes de Chambéry. C'est une propriété unique qui conjugue confort, espace et quiétude, une véritable invitation à envisager l'achat d'une maison à PARVES ET NATTAGES.

Sur les rives du Lac du Bourget, dans un environnement rare et protégé, le Domaine du Lac dévoile une propriété singulière imaginée par Jean-Louis Chanéac, figure majeure de l’architecture prospective, créateur notamment des sites olympiques d’Albertville et de la célèbre Maison Bulle à Aix-les-Bains, inscrite au titre des Monuments historiques. Le Domaine domine le lac et bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le massif de Belledonne, le Mont Granier et la Chartreuse. Un lieu unique qui séduit par son élégance naturelle et son caractère intemporel. Le cœur de la propriété s’articule autour d’un vaste Home-Space de près de 100 m² sur deux niveaux. Le Domaine surprend encore aujourd’hui par la modernité de sa conception et a été pensé pour répondre aux attentes et exigences de nos habitats contemporains. Rénovation partielle - climatisation réversible (neuve) - excellent classement énergétique - espaces de vie complémentaires : sauna - cave à vin - salle de sport et multiples possibilités d’aménagement (création de deux espaces de vie) témoignent d’une vision particulièrement avant-gardiste de l’art de vivre. Les volumes généreux, le plafond cathédrale de plus de quatre mètres de hauteur, les poutres apparentes, la lumière omniprésente et les larges ouvertures sur les extérieurs, créent une sensation d’espace remarquable. Une grande terrasse en bois et sa piscine autorisant une cuisine d’extérieur exceptionnelle, prolongent naturellement les espaces de vie. Le parc paysager, composé d’une végétation mature et d’essences remarquables, accueille l’Étang du Chat qui Nage, bassin de plus de 500 m² alimenté par un ruisseau, créateur d’une biodiversité naturelle. Le Parc bénéficie aussi d’une source naturelle propice à l’installation d’une géothermie (étude réalisée), élément essentiel et vital à l’entretien et à la vie d’un Parc de plus d’un hectare. Entouré de terres agricoles, le Domaine offre un cadre de vie d’une richesse et diversité incroyable. Un magasin coopératif de producteurs locaux (Bio) accessible à pied - un centre équestre à proximité. Le Lac, ses plages de sable fin, ses restaurants sont à 10mn en voiture. En option pour compléter ce domaine d'exception est proposé : un anneau au Port de Charpignat ainsi qu’une vigne, « Les Amants du Lac », située sur le 45e parallèle (la latitude des plus Grands Vins du Monde) - référencée par plusieurs chefs étoilés, viennent compléter cet ensemble rare, à quelques minutes seulement de trois tables étoilées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce programme neuf exceptionnel à Le Bourget-du-Lac, en Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. L'appartement Le Bourget-du-Lac à vendre comprend un spacieux 5 pièces traversant d'une superficie de 126 m2. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'étend sur plus de 60 m2 et offre un accès direct à une terrasse de 11,96 m2. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont deux suites disposant de salles d'eau et de bains privatives. L'agencement traversant de cet appartement, avec une terrasse à chaque extrémité, vous permet d'organiser vos espaces de vie selon vos envies. Un garage en sous-sol vient également compléter ce bien. Pour toute information relative aux risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet appartement à vendre au Bourget-du-Lac, situé dans le département de la Savoie en région Rhône-Alpes. Au sein d'un parc arboré exceptionnel, le Domaine de Buttet vous propose un magnifique appartement de 5 pièces traversant, orienté Ouest-Est. Il se compose d'une grande pièce de vie spacieuse avec accès direct à une terrasse de plus de 11 m². L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une avec sa propre salle de douche privative, ainsi qu'une seconde salle de bains et des toilettes invités. De nombreux rangements sont disponibles pour votre confort. Un garage en sous-sol complète ce bien. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement au Bourget-du-Lac.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, au cœur d’un écrin de verdure préservé et au bord des rives du Rhône, cette remarquable maison de maître du XIXᵉ siècle, véritable témoignage d’élégance et d’authenticité. Entourée des paysages vallonnés du Bugey, la maison se trouve à proximité immédiate des vignes qui font la renommée de la région. Offrant 467 m² habitables, la demeure séduit par la noblesse de ses matériaux et la générosité de ses volumes. Dès l’entrée, le charme opère : salon avec cheminée ouvrant sur la terrasse, salle de billard, cuisine familiale, espaces de réception et de détente. Aux étages, dix chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, salons intimes et bureau composent un cadre de vie raffiné et chaleureux. Les extérieurs, clos et paysagers, s’étendent sur près de 2,8 hectares et accueillent de remarquables dépendances : maison de gardien de 113 m², chapelle, granges, piscine avec pool-house et terrain de tennis. À seulement 45 minutes de Genève, cette propriété d’exception conjugue harmonieusement art de vivre, discrétion et prestige. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

Dans un environnement préservé sur les rives du Rhône, à seulement 15 minutes du lac du Bourget et 35 min d'Aix-les-Bains, cette propriété d'exception offre un cadre de vie unique, entre histoire et nature. Au coeur d'un parc arboré de 2,8 hectares, le domaine s'organise autour d'une remarquable maison de maître du XIXe siècle, entièrement rénovée. D'une surface habitable de plus de 460 m2, la bâtisse conjugue le cachet de l'ancien (hauteurs sous plafond, cheminées d'époque, matériaux nobles) et le confort moderne (chauffage par géothermie). Elle comprend une élégante pièce de réception ouverte sur la terrasse, une vaste cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 salons, un bureau, 10 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle-de-bains, ainsi que des espaces dédiés aux loisirs (salle de sport, salle de jeux, combles aménagés...). Le domaine se complète d'une maison de gardien à rénover (112 m2 habitables), d'une grange en pierre aux volumes impressionnants (environ 300 m2, avec charpente restaurée), et de plusieurs dépendances dont une ancienne chapelle consacrée, un terrain de tennis, une piscine avec pool house et un accès direct au Rhône. À seulement 1h de Genève et 1h30 de Lyon, ce lieu rare séduit par la beauté de son environnement et ses diverses possibilités : résidence familiale, projet para hôtelier ou équestre, investissement locatif de caractère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

LE BOURGET DU LAC, secteur champêtre, au calme, ancienne bâtisse rénovée à partir de 2012 avec respect des matériaux anciens (escalier pierres de taille, isolation intérieure avec chanvre et chaux,...) et de qualité (toit en ardoises naturelles). Cette maison atypique de caractère se développe sur 3 niveaux. De plain-pied : une pièce à vivre et une chambre avec salle d'eau et WC, celliers ; au 1er niveau, un séjour donnant sur un profond balcon ouest et une vue sur les bois, une cuisine semi-ouverte donnant sur un balcon sud, une chambre, une salle de bains et WC, à l'étage supérieur : 3 chambres, salle de bains et WC. L'habitation peut être modulée en séparant un espace appartement T2 ou T3 duplex. L'ensemble bénéficie d'un terrain d'environ 1200 m² avec tonnelle couverte de vignes, pommier, prunier, cerisier...Le terrain descend jusqu''à la berge du 'Nant Varon' afin de profiter de sa fraîcheur.

ANNECY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose, à proximité du centre du Bourget-du-Lac en Savoie, une maison récente alliant élégance, modernité et confort. Cette Maison de luxe LE BOURGET DU LAC à vendre se distingue par son séjour lumineux de 56 m² avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, accompagné d’une suite parentale avec salle d’eau et douche à l’italienne. Un cellier pratique et des wc indépendants viennent compléter cet espace de vie. À l’étage, un palier lumineux s’ouvre sur un balcon avec vue sur le patio, avec deux belles chambres, un bureau et une salle d’eau bénéficiant de cet espace ouvert et aérien. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer un espace supplémentaire. Le jardin, entièrement paysagé, comprend un patio central de 31 m², un potager et un chalet de jardin. Cette maison dispose de prestations haut de gamme, incluant une isolation thermique et phonique de qualité, chauffage par poêle à granulés, volets électriques, portail automatique et système de vidéosurveillance. Un garage de 28 m² avec accès aux combles complète ce bien. Une demeure familiale, moderne et parfaitement entretenue à deux pas du lac et des commodités.

Située dans un environnement résidentiel paisible, cette maison contemporaine construite en 2010 jouit d'un emplacement stratégique à moins d'un kilomètre du centre-ville et à seulement 1,5 km des rives du lac du Bourget. La propriété se déploie sur un terrain plat de 906 m² et propose une surface habitable de 132 m² organisée de plain-pied. L'architecture intérieure est marquée par une pièce de vie monumentale où le plafond cathédrale s'élève à 6 mètres, offrant une sensation d'espace exceptionnelle. Ce volume central, baigné de lumière grâce à une exposition Sud-Ouest, réunit harmonieusement un salon agrémenté d'un poêle à bois, un espace dînatoire convivial et une cuisine moderne avec îlot central. L'espace nuit a été conçu pour une fonctionnalité optimale au rez-de-chaussée, regroupant trois chambres confortables, une buanderie ainsi qu'une salle d'eau de charme équipée d'une spacieuse douche à l'italienne. L'étage supérieur réserve une opportunité rare avec une mezzanine brute de 80 m², permettant d'envisager facilement la création de chambres additionnelles ou d'un vaste espace de loisirs. En complément de l'habitation principale, un sous-sol total de plus de 90 m² accueille un garage, un atelier spacieux, un local technique et une salle d'eau supplémentaire. Une cave aménagée avec bar intégré vient clore les prestations intérieures pour des moments de réception uniques. Les extérieurs prolongent naturellement le salon cathédrale grâce à une terrasse de 62 m², partiellement protégée par une pergola bioclimatique pour profiter des soirées en extérieur. Le jardin, qui peut accueillir une future piscine, dispose déjà d'une cuisine d'été équipée. Côté investissement, la propriété intègre deux studios meublés et totalement indépendants de 22 m² et 23 m². Situés à proximité immédiate de Savoie Technolac, ils disposent chacun de leur propre terrasse et d'un parking privé, garantissant un revenu locatif régulier ou une autonomie totale pour vos invités. La maison est dotée d'une pompe à chaleur réversible par le sol, de menuiseries en aluminium avec moustiquaires et d'un pré-équipement pour panneaux solaires, complétés par une aspiration centralisée et un récupérateur d'eau. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3 090 euros et 4 230 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr783 Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Copropriété de 8 lots - dont 8 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 70 euros. Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

Découvrez cette remarquable propriété à vendre située à Nances, dans le département de Savoie en région Rhône-Alpes. Nichée dans un cadre paisible, à proximité du lac d’Aiguebelette et avec un accès rapide à l’autoroute, cette maison contemporaine d’exception offre un cadre de vie idyllique alliant nature, confort et panorama époustouflant.D'une superficie habitable d'environ 412 m², cette propriété se distingue par ses volumes spacieux et son agencement optimisé. Le rez-de-chaussée est composé d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, donnant accès à une grande terrasse plein sud avec une vue magnifique sur le lac et les montagnes. Deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, complètent cet étage.À l'étage se trouve un salon/salle de jeux ainsi que trois chambres supplémentaires et une salle de bains.Le sous-sol dispose d'un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi, douche et toilettes, ainsi qu'un bureau avec salle d’eau, une buanderie et un grand garage d’environ 80 m², en plus d'espaces de rangement.À l'extérieur, le terrain de 2 395 m² offre un jardin paysager idéal pour la détente, avec une grande terrasse pleine sud pour recevoir tout en profitant d'une vue imprenable. L'allée d'accès est conçue pour le stationnement de plusieurs véhicules en complément du garage.Cette propriété à acheter à Nances est idéalement située à seulement 20 minutes du centre-ville de Chambéry et à 45 minutes de l'aéroport international de Lyon-Saint-Exupéry, offrant ainsi un environnement serein tout en étant proche des commodités.